Doctrina Pandectele Romane 1 Din 2004

7/23/2019 Doctrina Pandectele Romane 1 Din 2004

1/15

VNZAREA CU PACT DE RSCUMPRARE

IOANA ROMANA MUNTEANU

1. Noiune

Prile, n virtutea principiului autonomiei de voin i a libertii de a contracta, pot s prevad n contractul de vnzare-cumprare o clauz (un pact) de rscumprare prin care vnztorul i rezerv dreptul de a relua bunul prin simplamanifestare de voin n acest sens, cu obligaia de a restitui preul i cheltuielile vnzrii.

Contractul de vnzare-cumprare este n acest caz perfect valabil din momentul acordului de voine, dar exercitareadreptului de rscumprare antreneaz automat rezoluiunea cu efecte retroactive a vnzrii1.

1 U n i i a u t o r i e x t i n d a p l i c a b i l i t a t e a p a c t u l u i d e r L an o t i o n d e c o n d i t i o n d a n s l e s c o n t r a t s a t i t r e o n r L G D J , 2 0 0 1 , p . 2 4 1 ( n 6 5 0 ) .

Nu suntem, aadar, n pofida denumirii clauzei care ar putea induce n eroare, n prezena unei vnzri noi, n sens invers.Proprietatea bunului se rentoarce la vnztor ca urmare a aneantizrii retroactive a contractului de vnzare-cumprareiniial2, iar nu ca urmare a unei vnzri n sens contrar.

2 A s e v e d e a n a c e s t s e n s P l a n i o l e t R i p e r t ,T r a i t p r a t i q u e d e d r o i t c i v i l f r ap a r t 1 , L Gl e c o n c o u r s d e H a m e l J . e t P e r r e a u B . , p . 2 0 3 ( n J u r . c l . c i v . , a r t . 1 6 5 9n 1 ; I . N a j jL e d r o i tc o n t r i b u t i o n a l ' t u d e d u d r o i t p o t e s t a t i f e t d e l L G D J , 1 9 6 7 , p . 1 6 0 ( n 1 5L a p o t e s t a t r e l a t i o n s c o n t r a c t u e l l e s ,P U A M , 1 9 9 9 . , p . 1 7 4 ( n 2 8 9 ) ; S . M i r a b a i lL a r t r a c t a t i o n e n d r o i tL G D J , 1 9 9 7M i l h a c ,i d e m ,p . 2 4 0 - 2 4 1 ( n 6 4 8 - 6 5 0 ) ; C . H a m a n g i u , I . R oT r a t a t d e d r e p tv o l . I1 9 9 7 , p . 5 7 1 ( n 1 4 4 2 ) .

2. Scurt istoric i situaia actual

Varietate de vnzare cu rdcini romane, prezent i n Codul Calimah3 - "napoi cumprarea", vnzarea cu pact de

rscumprare face i obiectul reglementrii legiuitorului de la 1864 (art. 1371-1387 C. civ.).3 A r t . 1 4 3 9 i u r m t o a r e l e .

Cel mai adesea utilizat ca instrument de credit, vnzarea cu rscumprare servea unor practici licite i morale, perfectadecvate nevoilor epocii. n timp ns, i fac apariia i prosper rapid procedee speculative, vnzarea cu pact derscumprare fiind tot mai frecvent utilizat pentru deghizarea unor mprumuturi uzurare, pentru eludarea dispoziiilor art.1689 care prohibeau gajul cu pact comisoriu. Extinderea amenintoare a acestor practici a dus n final la interzicereapactului prin Legea 61 contra cametei din 2 aprilie 19314, lege care a abrogat art. 1371-1387 C. civ. - ilicitatea pactuluiprezumndu-se astfel absolut i irefragabil n toate situaiile.

4 P u b l i c a t n M . O F . A L R O M N I E I , p a r t I , n r . 7 7 d i n

Pn de curnd, literatura noastr de specialitate considera, n unanimitate, nc operaional interdicia prevzut delegea sus-amintit. Practica judiciar5, mai aproape de nevoile vieii curente, a sesizat ns c lucrurile stau diferit6.

5 A s e v e d e a d e c i z i a n r . 3 1 3 6 / R / 2 0 0 0 , a C u r i i d e A

6 A s e v e d e a A . N i c o l a e i N . C r c i u n ,C o n s i d e r a i i a s u p r a v a l a b i l i t i i ar s c u m p r a r e ,D r e p t u l n r . 3 / 2 0 0 1 , p . 2 0 - 2 1 .

Astfel, parcurgerea textelor de lege cu privire la vnzarea cu pact de rscumprare care s-au succedat n timp relev oalt realitate. D.L. 1700 din 5 mai 1938 pentru stabilirea dobnzilor i nlturarea cametei7, prin art. 16, abrog Legeacontra cametei din 1931, prelund totui n art. 13 interdicia pactului de rscumprare. D.L. 1700 din 5 mai 1938 este nsabrogat la rndul su prin Decretul nr. 311/1954 pentru stabilirea dobnzii legale 8, care nu mai pstreaz prohibiia9.Aadar, surpriz! De aproape 50 de ani pactul, dei nereglementat expres de Codul civil, nu mai este interzis. Desigur art.1371- 1387 C. civ. care organizau pactul de rscumprare nu reintr n vigoare, ns prile, n baza principiului libertii de acontracta, pot s prevad o clauz de rscumprare n contractul de vnzare dintre ele. Vnzrii astfel ncheiate i se voraplica principiile dreptului comun. n aceste condiii cteva chestiuni trebuie lmurite: innd cont c vnzarea cu pact derscumprare este n principiu valabil din momentul intrrii n vigoare a Decretului 311/1954, care va fi soarta

mprumuturilor cmtreti mascate prin vnzri cu pact de rscumprare ncheiate ulterior acestei date10? n aceeai

ordine de idei ne ntrebm, dac n realitate este vorba doar de o scpare a legiuitorului care trebuie amendat, impunndu-se de lege ferenda reluarea interdiciei pactelor de rscumprare, sau din contr vnzarea cu pact de rscumprare reapareca o instituie juridic util, potrivit unor nevoi practice licite i morale?

7 P u b l i c a t n M . O F . A L R O M N I E I , p a r t . I , n r . 1 0 2 d i

8 P u b l i c a t n B . O F . A L R O M N I E I , p a r t . I , n r . 3 8 ,d e c l a r a r e a c a a b r o g a t e a u n o r a c t e n o r m a t i v e . nm o d i f i c r i l e u l t e r i o a r e , p u b l i c a t n M . O F . A L R O M

9 A b r o g a r e a D . L . 1 7 0 0 d i n 5 m a i 1 9 3 8 , c a r e l a r nr e i n t r a r e a i m p l i c i t n v i g o a r e a L e g i i c o n t r a c a mp r e s u p u n e m c a v e m t r e i l e g i , L e g e a 1 , L e g e a 2 , L e2 . L e g e a 1 n u v a r e i n t r a n s , d r e p t c o n s e c i n , v i i t o r . C n d o l e g e a b r o g a l t l e g e , n r e a l i t a t ea b r o g r i i . E f e c t e l e c a r e s - a u p r o d u s d e j a n u p o t( p r i n c i p i u l n e r e t r o a c t i v i t O r i , n i p o t e z aL e g i i 1 p r i n L e g e a 2 e s t e u n e f e c t a l L e g i i 2 c a r e

r e i n t r a r e a n v i g o a r e a L e g i i 1 , f r a n c l c a p r ia u n e i l e g i o v a p u t e a f a c e , e x p r i m n d u - s e e x p r e s

1 0 C o n t r a c t e l e d e v n z a r e c u p a c t d e r s c u m p r a r ed e p l a n o n b a z a i n t e r d i cL e g e a c o n t r a c a m e t e i d i n 1 9 3 1 , i n t e r d i c i e p r e l u a n l t u r a r e a c a m e t e i ; a s e v e d e a A . N i c o l a e i N . Ca r t . c i t ,p . 2 2 ;

Doctrina Pandectele Romane 1 din 2004

pag. 1 5/19/2015 : [email protected]


2/15

3. mprumuturile cmtreti

Ridicarea interdiciei vnzrii cu pact de rscumprare nu a fost motivat de moralizarea spontan a vieii contractuale,de eradicarea practicilor cmtreti care au cauzat n fapt prohibirea pactului de rscumprare. Dimpotriv, practicilespeculative i mprumuturile cmtreti mascate constituie o realitate parc mai crud i mai neptoare ca oricnd. nacelai timp ns, ridicarea interdiciei vnzrii cu pact de rscumprare nu este o aprobare tacit a mprumuturilorcmtreti mascate prin astfel de procedee. Din contr, i trebuie s insistm asupra acestui aspect, instanele, avndsuficiente instrumente de lupt mpotriva acestor practici, nu trebuie i nu pot sub nici o form s le tolereze. Astfel, cnddin circumstanele cauzei rezult c n realitate prile nu au urmrit nici un moment ncheierea unei vnzri cu pact derscumprare, ci doar deghizarea unui mprumut cmtresc i eludarea interdiciei pactului comisoriu prevzut de art.

1689, instanele vor recalifica actul, atribuindu-i adevrata natur juridic, cu consecinele ce decurg de aici. Vilitateapreului, relocaiunea imediat a bunului la "vnztor", notorietatea obinuinelor uzurare ale "cumprtorului", toateacestea, sunt, de regul, semnale de alarm pentru situaia n care vnzarea cu pact de rscumprare nu e mai mult dectun paravan. Recalificnd contractul, instanele vor constata nulitatea absolut11a acestuia pentru varii motive, dintre care:

nclcarea prohibiiei pactului comisoriu prevzut de art.168912C. civ., cauz ilicit13, cauz imoral14.1 1 C o n t r a c t u l v a f i n u l n n t r e g i m e i n u d o a r p a ci m p l i c i n u l i t a t e a c o n t r a c t u l u i , t o t u i , a t u n c ic o n t r a c t u l n l i p s a a c e s t e i a , n u l i t a t e a c l a u z e i v aD r e p t c i vs p e c i a l e ,L u m i n a L e x 1 9 9 7 , p .4 7 - 4 8 ;o r i , n i p o t e z a n o a s t r e s t e e v i d e n te s e n i a l p a c t u l c o m i s o r i u i n u a r f i c o n t r a c t a t n

1 2 A a c u m s - a s u b l i n i a t n d o c t r i n , i n m a t e r i ec i v i l r e f e r i t o a r e l a i p o t e c u n a r t i c o l s i m i l a r a r t .d e i p o t e c c u p a c t c o m i s o r i u a r f i n r e a l i t a t e u nd i n o a r e c a r e c o n t r a c t e ; a s e v e d e a n a c e s t s e n sC o n s i d e r a i i a s u p r a m o d m p r u m u t u r i l o r c m t r e t i ,S U B B n r . 1 / 2 0 0 , p . 8 6 .

1 3 P n n a n u l 1 9 9 0 p r a c t i c i l e c m t r e t i a u f o sa c e s t o r a s i m p l i f i c a p r o b l e m a n p l a n c i v i l . m p r ur s c u m p r a r e c a r e m a s c a u m p r u m u t u r i c m t r e tc o n t r a c t u l n m p r u m u t c m t r e s c , c o n s t a t n d n

1 4 L 1 2 / 1 9 9 0 a a b r o g a t a r t . 2 9 5 , l i t . d d i n C o d u l pe s t e n s u n m o t i v s u f i c i e n t p e n t r u t o l e r a r e a ni n t e r e s , n i c i a v n z r i l o r c u r s c u m p r a r e c a r e e vr e c a l i f i c n d v n z a r e a c u r s c u m p r a r e n m p r u m u t n v e d e r e c d u r e r o s i c a r a c t e r i s t i c a c e s t o r s i t ur s c u m p r a r e , d e c e l e m a i m u l t e o r i p r o f i t n m oa s t f e l d e s i t u a i e c a u z a e s t e v d i t i m o r a l - " o l ec o n s e c i n n u l .

4. Utilitatea vnzrii cu pact de rscumprare

Utilizarea frecvent a vnzrii cu pact de rscumprare n scopul deghizrii unor mprumuturi cmtreti ne-ar puteadetermina s concluzionm imediat i tranant c ridicarea interdiciei pactului de rscumprare a fost doar o scpare alegiuitorului care trebuie rapid amendat. Nevoile vieii curente ne arat ns c decizia noastr ar fi una pripit. Vnzarea cupact de rscumprare poate fi i o instituie juridic util, potrivit unor nevoi practice licite i morale. Tradiional utilizat cainstrument de credit (A), vnzarea cu pact de rscumprare este din ce n ce mai frecvent ntlnit ca mijloc de cesiunetemporar de titluri (B).

A. Vnzarea cu pact de rscumprare - instrument de credit

Am vzut deja c, prin tradiie, vnzarea cu pact de rscumprare ndeplinete funcia de instrument de credit.Proprietatea transmis cumprtorului - creditor e o comod garanie1 5 pentru acesta, iar fondurile mprumutate suntvrsate n contul vnztorului - debitor sub forma preului vnzrii. Cumprtorul - creditor nu are nici o modalitate de a-lconstrnge pe vnztor la restituirea fondurilor prin exercitarea rscumprrii, vnztorul pstrnd ns sperana de a-iputea relua bunul, dac situaia sa financiar se va mbunti.

Atenie ns, aa cum am subliniat anterior, operaiunea devine suspect, vnzarea cu pact de rscumprare riscnd

recalificarea n contract pignorativ, cnd preul vnzrii este mult inferior valorii reale a bunului i, cu att mai mult cnd, nplus, preul rscumprrii e mult mai mare dect preul vnzrii.16

1 5 C u m p r t o r u l - c r e d i t o r , n c a z u l n e r e s t i t u i r i in e v o i t s s e a d r e s e z e j u s t i i e i p e n t r u r e c u p e r a r ec r e d i t o r i a i v n z t o r u l u i , c a r e a r a v e a e v e n t u a l r aa r t . c i t ,n 4 ;

B. Vnzarea cu pact de rscumprare - mijloc de cesiune temporar de titluri

Pe lng funcia de instrument de credit, noi valene reafirm i confer for vnzrii cu pact de rscumprare. Astfel,vnzarea cu pact de rscumprare poate fi un satisfctor mijloc de cesiune temporar de titluri. Practica vine s confirmeacest lucru, cesiunile temporare de titluri realizate prin procedeul vnzrii cu pact de rscumprare, chiar dac nu subaceast denumire, fiind din ce n ce mai frecvente.

Scopul principal urmrit de vnztorul titlurilor este obinerea de fonduri prin intermediul vnzrii temporare de titluri unuistabiliment financiar. Cumprtorul poate viza diverse obiective: plasarea fondurilor, garantate prin remiterea n plinproprietate a titlurilor, plasarea fondurilor n titluri fr a suporta riscul variaiei capitalului investit etc17.

1 6 A s e v e d e a C l . W i t z . ,i d e m , n 5 ;1 7i d e m , n 6

De regul, n ipoteza cesiunii temporare de titluri, prile stabilesc obligaia ferm de rscumprare a titlurilor de ctrevnztor. n majoritatea cazurilor ns, acordul prilor n acest sens nu este dect oral, doar n mod excepional prile fiindsuficient de precaute nct s-l formalizeze; dac o fac totui, acesta va lua forma unui document semnat de vnztor,postdatat n ziua expirrii termenului de opiune, prin care acesta exercit facultatea de rscumprare18. O astfel de




3/15

garanie c vnztorul va rscumpra titlurile nu este nici pe departe inutil i nu trebuie neglijat, putnd deveni extrem deimportant pentru stabilimentul financiar n ipoteza devalorizrii semnificative a titlurilor respective. Un caz celebru a pus ngard operatorii financiari cu privire la riscurile poteniale ale unei cesiuni temporare de titluri realizate printr-o vnzare cupact de rscumprare, n situaia n care vnztorul nu poate fi constrns s-i rscumpere titlurile. n spe, o importantbanc german (DG Bank) a refuzat temporar rscumprarea titlurilor vndute unei alte bnci printr-o cesiune temporarde titluri cu rscumprare obligatorie, pentru c titlurile n cauz suferiser ntre timp o puternic devalorizare; bancacumprtoare nu a avut nici mijloc pentru a constrnge DG Bank la rscumprarea titlurilor19.

1 8i d e m , n 7

19 ibidem

Valabilitatea vnzrii cu pact de rscumprare ca mijloc de cesiune temporar de titluri a fost confirmat de legiuitorul romn prinreglementarea contractelor de report ( art.74 alin.1 C.Com. i art. 2, al.1, pct.8 din OUG nr.28/2002), care, de i n apa ren s unt formate din douoperaiuni, dou vnzri succesive (ntr-o prim faz, o vnzare de la reportat la reportator, urmat de o vnzare n sens invers de la reportatorla reportat la termenul anume prevzut n contract), n realitate, nu sunt dect vnzri cu pact de rscumprare nsoite de exercitarea anticipat,cu termen, a rscumprrii20(deci o operaiune unic i indivizibil).

2 0 P o t r i v i t a r t . 7 4 a l i n . 1 C . c o m ." c o n t r a c t u l d e r e p o r tc o n s t n c u m p r a r e a p e b a n i gr e v n z a r e a s i m u l t a n c u t e r m e n i p e u n p r e d e t e

A r t . 2 a l . 1 p c t . 8 d i n O U G n r . 2 8 / 2 0 0 2 c u m o d i f i c r i ls i m i l a rc o n t r a c t e l e d e r e p o r t: " c o n t r a c t e n c a r e o p a r t e c u m p r v at e r m e n i p e u n p r e d e t e r m i n a t , a u n o r v a l o r i m or e p o r t , n c o n f o r m i t a t e c u d i s p o z i i i l e a r t . 7 4 - 7 6

I. Condiiile de validitate ale pactului de rscumprare

5. Am vzut c n urma abrogrii textelor legale care-l prohibeau, pactul de rscumprare nu mai este interzis. Prile au libertatea de aprevedea un pact de rscumprare n orice vnzare, mobiliar sau imobiliar, civil sau comercial, legea neimpunnd n acest sens nici o

restricie21 . Abrogarea interdiciei nu a repus ns n vigoare art. 1371- 1387 C. civ., care reglementau expres vnzarea cu pact de rscumprare,n consecin vnz rii cu clauz de rs cumpra re ap licndu-i-se dre ptul comun. Ast fel, d in punct de vede re formal este supus acelorai exigeneca o vnzare-cumprare obinuit - contractul este, n principiu, consensual, cu excepia situaiilor n care legea impune ad validitatem o formsolemn (de regul, autentic). De as emenea, i din punctul de vedere al cerinelor de fond, vnz rii cu pact de rscumprare i se impun condiiilegenerale a le vnz rii-cumpr rii. n plus, pactul de rscumpra re nsui trebuie s ndep lineasc ce rinele art. 948 C. civ., care, arhicunos cute, nureclam o prezentare exhaustiv: capacitate de a ncheia acte juridice de dispoziie, cauz real, licit i moral, consimmnt valabil, obiectdete rminat. C teva precizri se impun totu i n legtu r cu obiectul pactului de rscumpra re (1) i cu preul rscumprrii (2).

2 1 E s t e d e a s e m e n e a i n d i f e r e n t d a c b u n u l v n d u t e

1. Obiectul pactului de rscumprare

Poate prezumpioi, considerm totui c obiectul pactului nu se suprapune cu obiectul contractului de vnzare-cumprare. n urmacontractului de vnza re-cumprare se transfer d reptul de proprietate a unui bun de la vnztor la cumprtor n schimbul unei sume de bani(pre). Obiectul contractului este bunul respectiv. n urma exercitrii dreptului ce rezult din pactul de rscumprare efectul direct i imediat nueste renaterea dreptului de proprietate al vnztorului, ntoarcerea bunului - obiect al vnzrii - n patrimoniul su, ci rezoluiunea contractului.Bunul revine la vnz tor, dar, repetm, nu direct, ca urmare a e xercitrii facultii de rscumprare, ci doar ca o consecin a rezoluiunii vnz rii.n aces te cond iii, conside rm c obiectul pactului nu este bunul, ci nsui contractul de vnz are-cumprare, care va fi desfiinat retroactiv n urmaexercitrii dreptu lui de rs cumprare.

2. Preul rscumprriiRezoluiunea atrage automat obligaia vnztorului de a restitui preul i spezele contractului de vnzare i, pentru a nu se mbogi fr

jus t cauz, cheltuie lile ne ces are i u tile f cute cu bunul - ace stea din u rm pn la concurena sporu lui de valoare 22.2 2 C o n f o r m a r t . 1 3 7 7 C o d c i v i l , " v n z t o r u l c a r e v o is p e z e l e c o n t r a c t u l u i , s p e z e l e r e p a r a i u n i l o r n e c ep r i n t r ' n s e l e " - d e i n p r e z e n t a b r o g a t , a r t . 1v n z t o r u l u i , n c a z d e e x e r c i t a r e a d r e p t u l u i d e r

Prile prevd ns de obicei un pre de rscumprare mai mare dect preul principal. Cu toate c au existat i opinii contrare n trecut, astzieste cvasiunanim acceptat (de doctrina i jurisprudena francez - singurele noastre repere pentru moment n materie de rscumprare) c oas tfel de augmenta re a p reului principal este o practic n principiu licit, perfect valabil23.

2 3 T o t u i , s t i p u l a r e a u n u i p r e p r e a m a r e f a d e pa r t .n 2 7 .

Mai mult chiar, majorarea preului principal ni se pare logic. Diferena constituie n fapt indemnizaia datorat de titularul dreptului derscumprare cumprtorului care a subscris la pact i astfel s-a supus constrngerii (sujtion) de a suporta efectele exercitrii facultii de

rscumprare24

.2 4 S i t u a i a c u m p r t o r u l u i n u t r e b u i e t o t u i s n di n s t r u m e n t d e c r e d i t , a s t f e l c , d e i o p i u n e a p e r m p r u m u t t o r , a s i g u r n d u - i o g a r a n i e a s u p r a p r o pl a p o t e n t i o r " s u b i e c t u l p a s i v s e a f l n t r - o c o n f o r o p . c i t ,p . 4 3 3 ( n

Observm c aceas t indemnizaie se asea mn, fr a se confunda, cu preul dezicerii - prevzut de pri n cazul unei clauze de dezicere25.2 5 P e n t r u d i f e r e n a n t r e v n z a r e a c u p a c t d e r s c ui n f r an 3 9 ; aa s e m e n e a : J . K o c s i s ,U n e l e c o n s i d e r a i i r e f e r i t o a r e l a a r v u n D r e p t u l n r . 1 2p r i v i r e l a c l a u z a d e d e z i c e r e , a s e v e d e a D . C h i r i cD e n u n a r e a u n i l a t e r a l a p r o m i t e m e i u l u n e i c l a u z e d e d e z i c e r e s a u a u n e i c l a u z ep . 2 7 u r m .

II. Facultatea (dreptul) de rscumprare

Analiza dreptului de rscumprare presupune o serie de aspecte: natura juridic a dreptului (1), abuz de drept (2), termenul de exercitare aopiunii (3), exercitarea dreptu lui de rscumpra re (4), efectele e xercitrii dreptului (5), stingerea dreptului prin ncetarea pactului (6) i cesiuneai transmisiunea dreptului (7).

1. Natura juridic a facultii de rscumprare1.1 Poz iia doctrinei clasice

6. Cea mai mare parte a literaturii de specialitate26 , urmat ndeaproape de jurispruden, calific vnza rea cu pa ct de rs cumprare ca ovnzare sub condiie rezolutorie. Realizarea evenimentului condiional depinznd exclusiv de voina vnztorului, am fi n prezena unei condiiirezolutorii pur potestative. De altfel, vnzarea cu clauz de rscumprare a fost invocat de doctrina clasic n sprijinul valabilitii condiieirezolutorii potestative.

2 6 A s e v e d e a n a c e s t s e n s B a u d r y - L a c a n t i n e r i e ,T r a i t t h o r i q u e e t p r a t i q u e d3 - e




4/15

d i t i o n , 1 9 0 8 , p . 6 4 0 ( n 6 0 5 ) ; P h . M a l a u r i e e t LC o u r s d e d r o i t c i v i l .c o m m e r c i a u x ,C u j a s , 2 0 0 1 , p . 8 4 ( n 8 6 ) ; C l . W i t z ,a r t . c i t ,n 1 ; C . H a m a n g i u , N . G e o r g e aC o d c i v i l a d n o tv o l . I I I ," U n i v e r s a l a " A l c a l a y e t C o , 1 9 2 5 , p . 4 8 9 ; C . H a m ao p . c i t ,p . 5 7 1 ( n 1 4 4T r a t d e d r e p t c i v i l , C o n t r a c t e s p e c i a l e ,A c t a m i , 1 9 9 9 , p . 1 1 0 ( n 5 1 )

n urma ncheierii acordului de voin, potrivit doctrinei clasice, cumprtorul devine proprietar sub condiia rezolutorie, iar vnztorul are ladispoziie un drept de crean27- facultatea de rscumprare 28.

2 7 n a c e s t s e n s : P l a n i o l e t R i p e r t ,o p . c i t .p . 2 0 7 ( n 1 9 0 ) ; C l . W i t z ,i d e m ,n 6 3 . n d o c t r i n a m a ir e c e n t , s - a s u s i n u t c v n z t o r u l a r a v e a u n d r p r o p r i e t a r s u b c o n d i i e r e z o l u t o r i e , e v e n i m e n t u l ca c e s t s e n s : B a u d r y - L a c a n t i n e r i e ,i d e m ,p . 6 8 3 ( n 6 4 6 ) , C . H a m a n g i u , I . R oi d e m ,p . 5 7 3 ( n

2 8 D r e p t u l u i d e c r e a n a l v n z t o r u l u i a r t r e b u i ,c u m p r t o r u l . O a s t f e l d e o b l i g a i e n u e x i s t n se x e r c i t r i i f a c u l t i i d e r s c u m p r a r e , n e d e p i n z n

Dei raionamentul satisface la prima vedere, frmntarea persist. Rmne acel ceva care ne tulbur, ne scie, ne enerveaz. Limpezireasituaiei devine astfel o necesitate. n ncercarea de a gsi o soluie, vom face o scurt trecere n revist a tendinelor doctrinei moderne nmaterie de condiie potestativ; strns legat de aceasta vom introduce o noiune relativ nou n dreptul nostru - dreptul potestativ - finalitateaacestui demers urmnd s fie determinarea naturii juridice reale a facultii de rscumprare.

1.2 Poziia doctrinei moderne

7. Art. 1006 C. civ. prevede: "Condiia p otestativ este aceea care face s depind perfectarea conveniei de un eveniment pe care i una ialta din p rile contractante poate s-l fac a s e ntmpla, sau po ate s-l mpiedice."

La rndul su, a rt. 1010 C. civ. statueaz : "Obligaia es te nul cnd s-a contractat sub condiie potesta tiv d in partea celui care se oblig."

Doctrina clasic, introducnd distincia ntre condiiile pur potestative i condiiile potestative simple, ambele vizate de art. 1006 C. civ.,restrnge drastic, cu motivri care nu rezist unei analize mai atente, cmpul de aplicare a art. 1010 C. civ. la condiiile si voluero (purpotestative). Fundamentul nulitii prevzute de acest text e ste lipsa consimmntului real de a s e o bliga.

Evoluiile jurisprudenei franceze din ultima perioad ns, n vdit discordan cu soluiile doctrinei clasice, repun problema n cauz,suscitnd interesul doctrinarilor francezi. Astfel, controversa prinde via i incit. Importani autori sun t prini n "jocul" condiiei. Soluia propusn fina l pa re a fi totu i unan im acce ptat29: art. 1010 C . civ. (art. 1174 C. civ. francez ) vizea z toate condiiile prevzute de art. 1006 C . civ. (art.1170 C. civ. francez) i nu doar condiiile si voluero. Clasificarea condiii pur potestative - condiii potestative simple devine astfel desuet. Deasemenea, aria de cuprindere a condiiei potestative s-a lrgit. Potrivit doctrinei moderne suntem n prezena unei condiii potestative ori de cteori exist pericolul unui dezechilibru contractual, ca urmare a faptului c ndeplinirea sau nendeplinirea condiiei este lsat la discreia - i apareaici conceptul de arbitrariu, "l'arbitraire- debitorului, acesta avnd posibilitatea de a s e mbogi injust, acaparnd fr echivalent prestaia de jaexecutat de creditorul su. Morala i justiia contractual impun o astfel de soluie 30.

2 9 A s e v e d e a n a c e s t s e n s : J . G h e s t i n , J . C . P . 1 9 7o p . c i t ,p . 4 0 u r m . ( n 1 2 41 9 7 4 I I 1 7 7 8 6 , c i t . d e O . M i l h a c ,i d e m ,p . 4 2 u r m . ( n 1 2 8 u r m . ) ; J . J . T a iJ u r . c l . c i v . , a r t . 1 1O . M i l h a c ,i d e m ,p . 4 51 3 8 ) .

3 0 A s t f e l , c o n d i i i c o n s i d e r a t e p n a c u m m i x t e p o td e b i t o r u l u i , e x i s t n d r i s c u l u n u i d e z e c h i l i b r u c o n m p r u m u t n c a r e o b l i g a i a d e r a m b u r s a r e a m p r uP o t r i v i t d o c t r i n e i c l a s i c e , a m f i n p r e z e n a u n e i n p r i n c i p i u v a l a b i l . T o t u i , C u r t e a d e A p e l P a r m p r u m u t t o r i i , i n t r a i n p o s e s i a s u m e i m p r u m ua p a r t a m e n t u l u i . P r i n u r m a r e , o p e r a i u n e a l e - a r p r O . M i l h a c ,i d e m ,p . 4 2 , n 1 2 9 i n o t a 7 3 . S i m e t r i c i n v e r s , c o nc o n d i i o n a l e s t e p r o t e j a t d e o r i c e a r b i t r a r i u d i n pi d e m ,p . 4 4 - 4 5 ( n 1 3

Lipsa consimmntului se retrage pe locul secund, introducndu-se un nou criteriu, noi coordonate: arbitrariu - dezechilibru contractual -avantaj injust. "De la o nulitate o rganic, trecem, inses izabil parc, la o nulitate de p rotecie n favoarea creditorului"31 .

3 1 O . M i l h a c ,i d e m ,p . 4 1 ( n 1 2 5 )

Odat stabilit cmpul condiiei potestative, vom ncerca s determinm care este soarta unui contract sinalagmatic n care este stipulat ocondiie potestativ, pentru a de cide a poi n consecin as upra ipotezei noas tre de lucru - vnzarea cu pact de rscumprare (care este la rndulei un contract sinalagmatic). Pentru aceast finalitate vom ncepe prin a distinge ntre situaia n care doar o obligaie, privit izolat, este stipulatsub condiie potestativ sau, dimpotriv, contractul n ansamblu este afectat32 . Aceast de dublare subtil i se ductoare a regimului condiieipotestative se arat deosebit de util pentru clarificarea lucrurilor.

3 2 I d e m ,

p. 204(n 546u).1) Astfel, n cazul n care numai una din obligaiile dintr-un contract sinalagmatic, privit izolat, este afectat de o condiie a crei

realizare/nerealizare este la discreia debitorului, apare riscul unui dezechilibru contractual, avnd n vedere c debitorul, o dat ce a primitcontraprestaia de la creditor, poate opta pentru neexecutarea propriei obligaii, obinnd astfel un avantaj injust. n consecin, din raiuni deprotecie a creditorului, obligaia va fi nul n baza a rt. 1010 C. civ.. Obligaia core lativ, rmas fr cauz , va fi nul, la rndu l ei.

2) n schimb, dac condiia potestativ vizeaz contractul sinalagmatic n ansamblu, riscul dezechilibrului contractual dispare. Partea de voinacreia depinde realizarea condiiei dispune de soarta ntregului contract, astfel c, de exemplu, n cazul unei condiii potestative rezolutorii, vor fidesfiinate ambele obligaii, iar nu doar cea a debitorului. Creditorul nu este, aadar, la mila debitorului, acesta neputndu-i procura un avantajinjust din provocarea realizrii condiiei din moment ce, chiar cnd creditorul i-a executat deja prestaia, debitorul va fi obligat s o restituie.Riscul unui dezechilibru contractual neexistnd n cursul executrii contractului, o asemenea condiie care depinde de voina uneia dintre pri, nupoate fi calificat ca o condiie potestativ. Aceast pseudo-condiie se transform n realitate ntr-un veritabil drept potestativ de opiune 33. Cualte cuvinte, cnd nu exist riscul unui dezechilibru contractual, presupusa condiie potestativ-modalitate a actului juridic dispare, cednd loculunui drept, un drept potestativ. Doar n ipoteza n care exist riscul unui dezechilibru contractual, de pild cnd, aa cum am vzut anterior, doaro obligaie, iar nu contractul n ntregime, e afectat de condiie, suntem n prezena unei condiii potestative. Cnd un astfel de risc nu exist,intr n s cen d reptul potestativ34 .

3 3 " E s t e v o r b a a i c i d e u n v e r i t a b i l d r e p t p o t e s t a t i vi d e m ,p . 2 0 7 ( n 5 5 6 ) .

3 4 S . V a l o r y , n a m p l u l s u s t u d i u d e s p r e p o t e s t a t ic o n d i i a f i i n d n l o c u i t d e d r e p t u l p o t e s t a t i v : " np o t e s t a t i v " - S . V a l o r y ,o p . c i t ,p . 1 0 9 - 1 1 0 ( n 1 7 8 ) ; s o l u i a n i s e p a r e p

Dreptul potestativ este definit ca fiind "puterea prin care titularul su poate influena o situaie juridic modificnd-o, stingnd-o sau crenduna nou , prin intermediul unei activiti proprii unilate rale"35.




5/15

3 5A s e v e d e a I . N a j j a r ,o p . c i t , p .1 0 2 ( n 9 9 ) , S . V a l o r y ,i d e m p .4 1 u r m ( n 3 0 u r m . ) , S . M i r a b ao p . c i t , p .1 7 8 ; N o i u n ed e d r e p t p o t e s t a t i v , f r i s t o r i e i f r r d c i n i( k a n n r e c h t e )s a u i t a l i a n( d i r i t t o p o t e s t a t i v o ) . n p e r i o a d a i n t e r b e l i c n o i u n e an o s t r u , a v n d a c e e a i s u r s d e i n s p i r a i e . D o c t r i nd r e p t s e c u n d a r ,c a r e , a a cs e a s e a m n p n l a i d e n t i f i c a r e c u c e a d e d r e p tD r e p t u r i p a t r i m o n i aD r e p t u lp . 5 6 - 5 7 .

n c e l e d i n u r m , d i s c u i a p r i v i n d d r e p t u r i l e p o t ed e a c e a s t d a t p e " f i l i e r a d o c t r i n e i f r a n c e z e " -P r o m i s i u n e a u n i l a t e r a lR D C n r . 9 / 1 9 9 9 , p . 4 5 ,i d e m , P a c t u l d e p r e f e r i n ,R D C n r . 1 1 / 1 9 9 9 , p . 3 1 ,i d e m , D e n u n a r e a u n i l a t ev n z a r e - c u m p r a r e n t e m e i u l u n e i c l a u z e d e d e z i p . 2 8 ,i d e m , P r s i n a l a g m a t i c d e v n z a r e c u m p r a r e c a f o r m a u t o nS U B B n r . 2 / 2 0 0 0 , p . 1 5 .d ed r e p t p o t e s t a t i vp a r e s a t r a g d i n c e n c e m a i m u l t d o c t r n o t l a d e c . n r . 6 1 4 /C u r i e r u l j u d i c i a r n r . 6 / 2 0 0 2 , p . 7 2 - 7 3 , J . G o i c o v i cA c o r d u l d ep r i n c i p i u , D r e p t u l n r . 4 / 2P r o b l c o n s t i t u i o n a l i t i i p r e v e d e r i l o r a r t . 4 9 4 a l i n u l t iD r e p t u l n r . 6 / 2 0 0 2 ,3 9 ) , V . S t o i c a ,D r e p t u r i p a t r i m o n i a l e a t i p i c e - l o c . c i t s u p5 5 u r m . , I . R e g h i n i ,C o n s i d e r a i i p r i v i nP . Rn r . 4 / 2 0 0 3 , p . 2 3 6 u r m .

Raionamentul doctrinei franceze moderne, prin (cel puin aparenta) simplitate i utilitatea sa, ni se pare sntos i logic. Noiunea de dreptpotestativ circumscris se arat ca o s oluie a decvat pe ntru explicarea une i serii de situaii neptrunse pn acum.

Revenind la obiectul studiului nostru, observm cu uurin c pretinsa condiie potestativ rezolutorie afecteaz contractul de vnzare nansamblu. Prin ndeplinirea ei, vnztorul nu realizeaz o mbogire nejustificat n dauna cumprtorului - dezechilibrul contractual nu apare. nconsecin, n cazul vnzrii cu pact de rscumprare nu suntem n prezena unei condiii, ci a unui adevrat drept potestativ. 36 Facultatea derscumprare este un drept potestativ.

3 6 A s e v e d e a I . N a j j a r ,o p . c i t , p .1 6 4 ( n 1 5 1 ) ; S . V a l o r y ,o p . c i t , p .1 7 3 u ( n 2 8 9 ) ; S . M i r a b a i l ,o p . c i t , p .1 7 7 , O M i l h a co p . c i t ,2 4 26 5 2 ) .

2. Abuz de drept

8. Drept potestativ - abuz de drept. Iat nc o chestiune care nvrjbete doctrinarii francezi!

Este dreptul potestativ susceptibil de exercitare abuziv i, n consecin, de control judiciar sau, din contr, este un drept discreionar,nesupus nici unui control? Divizarea literaturii de s pecialitate i n aceast p rivin nu mai surprinde pa rc.

Pentru clarificarea situaiei, noiunea de drept potestativ este, credem, punctul de pornire.

Recunoatem existena unui drept potestativ (cel puin n cazul celui de origine contractual) n situaia n care contractul n ansamblu este ladiscreia deb itorului, tocmai pentru c ntr-o atare ipotez riscul dezechilibrului contractual dispa re, iar deb itorul nu poa te ob ine un avan taj injust

n dauna cred itoru lui.

Aadar, dei convenia este la discreia uneia dintre pri, riscul nu exist! Este chiar raiunea de a fi a dreptului potestativ. Dac debitorul arputea comite un abuz, curmnd astfel echilibrul contractual, am fi automat transpui pe trmul condiiei potestative sancionate de art. 1010 C.civ.. Dreptul potestativ nu ar exista! nsi definiia dreptului potestativ - iar rscumprarea este un astfel de drept - respinge deci ideea deabuz. Suntem n prezena unui drept discreionar a crui exercitare "nu poate fi controlat n nici un fel fr a contraveni esenei sale" 37.

3 7 A s e v e d e a n a c e s t s e n s : D . C h i r i c , D e n u n a r e ac l a u z e d e d e z i c e r e s a u a u n e i c l a u z e r e z o l u t o r i i -i d e m , p . 4 5 5 u r m . ( n 8 0 6 u r m . ) , O . M i l h a c , i d e m ,

3.Termenul de exercitare a opiunii9. Termenul este de ese na dreptului potestativ, "fiind de ne conceput existena unui drept a tt de exorbitant fr limit de timp".38

3 8

A se vedea D. Chiric, idem, p. 33 (n 7).

Exercitarea dreptului, nelimitat n timp, ar induce o stare de incertitudine continu i, pe cale de consecin, riscul unuidezechilibru contractual. Or, aa cum am vzut, definitorie pentru fiina dreptului potestativ este chiar absena unui astfel dedezechilibru. n momentul n care riscul dezechilibrului contractual se ivete, dreptul potestativ poate degenera ntr-ocondiie potestativ vizat de art. 1010 C.civ.39.

3 9 A s e v e d e a O . M i l h a c , o p . c i t . , p . 2 4 8 ( n 6 6 5 ) .

Termenul ngrdete aadar, n mod necesar, facultatea de rscumprare. Poate fi stabilit expres sau implicit, rezultnddin interpretarea voinei prilor. Cnd este ns nedeterminat, partea constrns (sujtion) a suporta exerciiul dreptuluiare posibilitatea de a-l pune n ntrziere pe titularul acestuia pentru a opta ntr-un termen rezonabil40. Considerm c, n

caz de nenelegere, instana va putea decide asupra caracterului rezonabil al termenului.4 0 A s e v e d e a S . M i r a b a i l , o p . c i t , p . 2 2 8 ; S . V a l o r

Prile, prin acordul lor, pot s prevad n acelai timp i un termen suspensiv, interzicnd astfel exercitarea rscumprriipe o anumit perioad de la ncheierea vnzrii cu clauz de rscumprare41.

4 1 A s e v e d e a S . V a l o r y , i d e m , p . 2 5 8 ( n 4 2 2 ) .

4.Exercitarea facultii de rscumprare

10. Exercitarea facultii de rscumprare este o manifestare unilateral de voin, un act de opiune unilateral42. Poate fiexpres sau implicit, dar neechivoc. Nu este supus nici unui formalism special, n lipsa unei stipulaii contrare. Avndnatura juridic a unui act unilateral, exercitarea dreptului este irevocabil43, rspunznd astfel unei nevoi elementare acircuitului civil a crui securitate ar fi afectat de repunerea n cauz a situaiei juridice a subiectului pasiv.

4 2 A s e v e d e a i d e m , p . 3 5 4 ( n 6 1 8 ) ; I . N a j j a r , o p .

4 3 A s e v e d e a S . V a l o r y , i d e m , p . 3 5 9 ( n 6 3 0 ) .

Fiind un act juridic, aspiraiile de validitate l supun condiiilor prevzute de art. 948 C. civ.: capacitate, obiect licit, cauzvalabil i consimmnt valabil.

Alturi de manifestarea unilateral de voin i face loc, n cazul rscumprrii, ideea de angajament unilateral - nmomentul exercitrii opiunii, vnztorul devenind debitorul preului rscumprrii. Prin urmare, exercitarea facultii de




6/15

rscumprare este un act de dispoz iie44.4 4 A s e v e d e a S . M i r a b a i l , o p . c i t , p . 2 2 9 .

Autorul opiunii trebuie s fie o persoan capabil s ncheie acte de dispoziie45. Minorii i interziii i vor exercita dreptulprin reprezentantul legal.

4 5 E x e r c i t a r e a p r i n r e p r e z e n t a n t c o n v e n i o n a l s e f a

Dou aspecte legate de exerciiul dreptului de rscumprare necesit lmuriri suplimentare: exercitarea dreptului pe caleoblic (4.1) i plata preului rscumprrii (4.2)

4.1 Exercitarea dreptului de rscumprare pe cale oblic11. "Creditorii pot exercita toate drepturile i aciunile debitorului lor, n afar de acelea care i sunt exclusiv personale" -

art. 974 C. civ..

ntrebarea este dac drepturile potestative de opiune sunt sau nu vizate de art. 974 C. civ.?

Jurisprudena rspunde afirmativ. Unii autori se limiteaz la expunerea controversei, reticeni parc s confirmeorientarea practicii, dar totui nehotri s susin contrariul46. n final, soluia propus sau acceptat de cea mai mareparte a literaturii de specialitate47 pare a fi n sensul integrrii drepturilor de opiune printre cele vizate de art. 974 C. civ., cuexcepia celor care implic o apreciere de ordin strict personal. Mai mult, cel mai frecvent exemplu invocat de doctrinafrancez pentru argumentarea unei astfel de rezolvri este chiar dreptul de rscumprare.

4 6 A s e v e d e a M a r t y e t R a y n a u d ,o p . c i t ,p . 7 0 9 ( n 6 8 6 ) .

4 7A s e v e d e a T e r r , S i m l e r e t L e q u e t t e ,D r o i t c i v i l . L e s o b l i g a t i o n s ,D a l l o z , 6 - e m e d i t i o n , 1 9 9o p . c i t ,p . 2 2 32 1 2 u r m . ) ; S . M i r a b a i l ,o p . c i t ,p . 2 1 4 .

ndrznim nc o dat s fim sceptici n privina soluiei.

Pot oare creditorii exercita facultatea de rscumprare n locul debitorului lor i, implicit, dispune de soarta contractului,rezoluionndu-l?

Nu vom nega c exist, ntr-adevr, situaii n care creditorii au dreptul de a exercita pe cale oblic aciunea nrezoluiunea unui contract, ns lucrurile sunt sensibil diferite, cci ntr-o asemenea situaie rezoluiunea intervine pentruneexecutarea unei obligaii de ctre debitorul debitorului lor, n spe cumprtorul (de exemplu neplata preului),neexecutare care ar trebui sancionat de vnztor pentru a evita o pierdere; neglijent, vnztorul nu acioneaz ns. nschimb, n ipoteza exercitrii facultii de rscumprare, rezoluiunea nu sancioneaz vreo neexecutare din parteacumprtorului, vnztorul nu este expus, n principiu, nici unui risc n caz de neexecutare a rscumprrii, gajul general alcreditorilor si nu este ameninat. Pe cale de consecin, cu greu ar putea acetia justifica un interes legitim pentruexercitarea aciunii oblice48.

4 8 m p o t r i v a e x e r c i t r i i d r e p t u r i l o r d e o p i u n e p e cf r a n c e z ( a r t . 9 7 4 C o d c i v i l r o m n - n . a . ) n u o f e r

j u s t i i e , d r e p t u r i l e f i g u r n d j u r i d i c n p a t r i m o n i us e g s e a d e j a a c o l o ; e l n u - i p e r m i t e s a d u c m o ds i g u r a n o m o d i f i c a r e s i t u a i e i j u r i d i c e a d e b i t od r e p t u l c r e d i t o r i l o r d e a c e r e p e c a l e o b l i c p a r to p . c i tp . 1( n 9 6 1 ) .

Singurul pericol ar fi ca valoarea bunului nstrinat de vnztor s fie mult superioar preului vnzrii. O astfel deproblem nu este ns de "competena" aciunii oblice. n acest caz ar putea fi promovat aciune n nulitate absolut,artndu-se c n realitate suntem n prezena unui gaj cu pact comisoriu prohibit de art. 1689 C. civ. sau a unui mprumutcmtresc nul pentru cauz ilicit/ imoral, iar nu n faa unei vnzri cu clauz de rscumprare.

n fine, n situaia n care disproporia este vdit, chiar o aciune n nulitate pentru neseriozitatea preului sau lipsa cauzeiar putea fi o soluie; mai mult, dac actul s-a ncheiat n frauda intereselor lor, creditorii l vor putea ataca pe calea aciuniipauliene.

4.2 Plata preului

12. Cum am artat n repetate rnduri, dreptul de rscumprare este un drept potestativ. Definitorie pentru un dreptpotestativ este puterea de a modifica o situaie juridic prin simpla manifestare a voinei n acest sens, fr a fi necesarobservarea altor cerine.

Aadar, n momentul exercitrii dreptului de rscumprare, vnzarea se rezoluioneaz automat i bunul revine nproprietatea vnztorului fr ca producerea acestor efecte s fie condiionat de plata simultan a preului rscumprrii(n afar de cazul n care prile au convenit altfel). Vnztorul devine debitor al preului i al cheltuielilor, iar cumprtorulare un drept de retenie asupra bunului pn la ncasarea creanei sale.

Soluia difer de cea promovat n sistemul francez, cci textul Codului civil francez (art. 1673), care reglementeazexpres vnzarea cu pact de rscumprare, pare a condiiona eficacitatea exercitrii rscumprrii de plata preului n scopulprotejrii cumprtorului. Cu toate acestea, nici aici lucrurile nu sunt foarte clare, existnd o oarecare controvers49.

4 9 A s e v e d e a S . V a l o r y ,o p . c i t ,p . 1 7 4 - 1 7 5 ( n 2 9 0 ) .

5. Efectele exercitrii facultii de rscumprare

5.1 Efectele ntre pri

13. n momentul exercitrii facultii de rscumprare, vnzarea se rezoluioneaz, cu toate consecinele ce decurgfiresc de aici50. Automat, bunul revine n proprietatea vnztorului - titular al dreptului de rscumprare, iar n patrimoniulcumprtorului se nate o crean mpotriva vnztorului pentru plata preului rscumprrii, a spezelor contractului i acheltuielilor necesare i utile - acestea din urm pn la concurena sporului de valoare. Pn la ncasarea creanei,cumprtorul are un drept de retenie asupra bunului.




7/15

5 0 A s e v e d e a B a u d r y - L a c a n t i n e r i e ,o p . c i t ,p . 6 8 4 ( n 6 4 7 ) ; P l a n i o l e t R i p e r to p . c i t ,p . 2 1 7 ( n 2 0 0 ) ; C la r t . c i t ,n 1 2 3N a j j a r ,o p . c i t ,p . 1 6 0 ( n 1 5 0 ) ; S . M i r a b a i l ,o p . c i t ,p . 1 2 4 - 1 2 5 .

5.2 Efectele fa de teri

14. Am vzut c n urma exercitrii opiunii de rscumprare contractul se rezoluioneaz, iar vnztorul redevineautomat proprietar al bunului - obiect al vnzrii.

Actele de conservare i actele de administraie fcute de cumprtor vor fi n principiu meninute51. Contractele denchiriere consimite fr fraud sunt meninute atta timp ct se ncadreaz n limitele actelor de administraie i au datcert anterioar rezoluiunii52.

5 1 A s e v e d e a H . L . J . M a z e a u d e t F . C h a b a s ,o p . c i t ,p . 1 1 5 1 ( n 1 1 0 2 ) ; L . P o p ,D r e p t c i v i l . O b l i g a i i ,L u m i n a L e x , 1 9

5 2 A s e v e d e a C l . W i t z ,a r t . c i t ,n 1 3 7 - 1 3 8 ; p e n t r u i p o t e z a n c a r e c o n ts e v e d e a D . C h i r i c ,D r e p t c i v i l . C o n t r a c t e s p e c i a l e ,L u m i n a L e x , p . 1 7 4 .

Ce se va ntmpla ns n eventualitatea n care cumprtorul, anterior exercitrii de ctre vnztor a dreptului derscumprare, nstrineaz bunul, ceea ce poate face, n mod valabil, n calitatea sa de proprietar?53

5 3

Vnztorul poate notifica rscumprarea fie cumprtorului iniial, fie terilor subdobnditor -S. Valory, op. cit, p. 333 (n573).

Dou ci de aciune sunt deschise vnztorului (re)devenit proprietar prin exercitarea opiunii:

A. Poate revendica bunul invocnd inopozabilitatea fa de el a actelor de dispoziie ncheiate de cumprtor cu terii54.Vnztorul va putea ns invoca cu succes inopozabilitatea, n principiu, numai dac pactul de rscumprare a fost fcut

opozabil terilor. tim c acetia au obligaia de a nu afecta n vreun fel situaia nscut din contract.5 4 P e n t r u o a n a l i z d e t a l i a t n d r e p t u l n o s t r u a oR e l a t i v i t a t ec i v i l . R e p e r e p e n t r u o n o u t e o r i e g e n e r a l a a c t R O S E T T I , 2 0 0 3 , p . 2 7 0P r i l eR e l a t i v i t a t e a i O p o z a b i l i t a t e a e f e c t e l o r j u r i d i c e ,R O S E T I I , 2 0 0 2 , p . 2 3 8 u r m .

n lipsa opozabilitii ns, terii nu au cum ti, n principiu, de la ce anume trebuie s se abin, putnd, prin urmare, "snesocoteasc fr consecine contractul".

Opozabilitatea se realizeaz prin "aducerea la cunotina terilor a situaiilor juridice create de ncheierea unui contract" 55.n cazul bunurilor imobile opozabilitatea se poate realiza prin nscrierea pactului (clauz a contractului de vnzare-cumprare) n Cartea funciar56.

5 5 A s e v e d e a D . C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e i e f e c t e l e p r o mp . 2 4 7 - 2 4V a s i l e s c u ,o p . c i t ,p . 2 8 5 ; D . B a s t i o n ,E s s a i d ' u n e t h o r i e g n r a l e d e l ' i n oR e c u e i l S i r e y , 1 9 2 9

5 6 C h i a r d a c p a c t u l n u a f o s t n o t a t n C a r t e a f u n

m o m e n t u l n c a r e a f o s t n o t a t n C a r t e a f u n c i a r e x e r c i t r i i f a c u l t i i d e r s c u m p r a r e d e c t r e v n u l i t a t e a b s o l u t a v n z r i i - c u m p r r i i i n i i a l e p e

Dac actul a fost fcut opozabil, terii nu se mai pot prevala de buna-credin pentru pstrarea proprietii bunului, iaceasta chiar dac n concret nu cunoteau existena pactului, cci se consider c trebuiau s o cunoasc, putndu-li-seimputa neglijena. Opozabilitatea actului drm practic prezumia de bun-credin.

Nici dac pactul nu este opozabil terilor nu nseamn automat c subdobnditorul este protejat. Vnztorului i estepermis s demonstreze reaua-credin a acestuia, artnd c, n realitate, n ciuda faptului c pactul nu a fost fcut opozabilterilor, subdobnditorul a avut cunotin de existena sa.

n fine, n situaia n care terul este ntr-adevr de bun-credin, situaia difer n funcie de natura bunului:

a) dac este un bun mobil achiziionat printr-un act cu titlu oneros, terul rmne proprietar n baza art. 1909 C. civ.;dac bunul a fost dobndit de ter printr-un act gratuit, bunul se va ntoarce la vnztor, cci n timp ce acesta ncearc sprevin o pagub (certat de damno vitando), terul urmrete doar conservarea unui ctig (certat de lucro captando).

b) 1. dac n schimb bunul este imobil57, terul se vede nevoit s dovedeasc ntrunirea condiiilor error communis facitus - buna-credin, existena unei erori comune i invincibile, titlul oneros al actului ncheiat cu cumprtorul58. Buna-credin apare aadar ca insuficient pentru pstrarea bunului; de asemenea, aparena nu va avea efect creator de dreptdect n ipoteza actelor cu titlu oneros. Soluia o impune echitatea. Astfel, n cazul actelor cu titlu gratuit, va avea ctig decauz vnztorul i nu terul, deoarece n timp ce primul ncearc s evite o pagub (certat de damno vitando), cel dinurm tinde s pstreze un ctig (certat de lucro captando).

5 7 D e s i g u r , d a c s u n t n t r u n i t e c o n d i i i l e u z u c a p i ur e v e n d i c a b u n u l - a s e v e d e a H . J . L . M a z e a u d e t F . Co p . c i t ,p . 1 1 5 1 ( n 1 1 0 2 ) .

5 8A s e v e d e a P h . D e l m a s S a i n t - H i l a i r e ,L e s t i e r s a l ' a c t e j u r i d i q u e ,L G D J , 2 0 0 0 , p . 4 1 8 .

Dac sunt ntrunite condiiile, prin efectul legii (cutumei), n patrimoniul subdobnditorului se nate instantaneu un drept deproprietate asupra bunului. Este un mod originar de dobndire a proprietii, nefiind vorba de extinderea forei obligatorii acontractului, a relativitii efectelor acestuia fa de vnztor59. 2. n fine, n mod cel puin bizar, terul de bun-credin vapstra proprietatea dac dreptul su asupra imobilului a fost ntabulat n Cartea funciar i au trecut 3 ani de la data

nscrierii, n cazul actelor cu titlu oneros, sau 10 ani pentru actele gratuite, dup expirarea acestor termene, conform Legii7/1996, aciunea n rectificarea nscrierilor fiind prescris60.

5 9 A s e v e d e a D . C h i r i c , R e g i m u l j u r i d i c a l r e v e np r e v a l e a z d e b u n a l o r c r e d i n l a d a t a c u m p r r i i




8/15

6 0 A s e v e d e a L . P o p , D r e p t u l d e p r o p r i e t a t e i d e z

B. Inopozabilitatea nu este singura cale de aciune a vnztorului dintr-un contract de vnzare-cumprare cu pact derscumprare. n realitate, orice act de dispoziie subsecvent ncheiat de cumprtor cu terii cu privire la bunul - obiect alvnzrii cu pact de rscumprare, este afectat de o condiie rezolutorie - exercitarea facultii de rscumprare de ctrevnztor61. n consecin, vnztorul poate revendica bunul cernd instanei constatarea realizrii condiiei rezolutorii iconstatarea desfiinrii implicite a actului ncheiat ntre cumprtor i ter. Terul se va apra n aceleai condiii ca n ipotezaprecedent i prin aceleai mijloace - bun-credin (mobile), error communis i Legea 7/1996 (imobile) - putndu-isusine buna-credin numai dac actul nu i-a fost fcut opozabil.

6 1 N u e s t e v o r b a d e o c o n d i i e r e z o l u t o r i e p o t e s tr s c u m p r a r e - d e p i n d e d e v o i n a v n z t o r u l u i d i np a r t e l a a c t u l s u b s e c v e n t n c h e i a t d e c u m p r tr e a l i z a r e a / n e r e a l i z a r e a e i d e p i n d e d e v o i n a u n e i ap r o b l e m a u n e i c o n d i i i r e z o l u t o r i i p o t e s t a t i v e , r e ad i n c o n t r a c t u l d e v n z a r e - c u m p r a r e c u p a c t d e r

Dac vnztorul nu reuete s revendice bunul, poate pretinde cumprtorului daune-interese pentru reparareaprejudiciului suferit. n schimb, n cazul vnzrilor succesive, vnztorul nu poate pretinde nimic de la cumprtoriiintermediari62.

6 2 A s e v e d e a S . V a l o r y , o p . c i t , p . 3 3 3 - 3 3 4 ( n 5 7 3

n fine, drepturile pe care terii le-au avut eventual asupra bunului nainte de vnzare nu renasc prin exercitarea facultiide rscumprare, prin revenirea bunului n proprietatea vnztorului63.

6 3 A s e v e d e a P l a n i o l e t R i p e r t , o p . c i t , p . 2 2 1 ( n

6. ncetarea pactului - stingerea dreptului6.1 Renunarea la drept

15. Vnztorul poate renuna n mod valabil la facultatea pe care pactul de rscumprare i-o confer64.6 4 A s e v e d e a S . M i r a b a i l , o p . c i t , p . 1 9 6 .

Renunarea nu se prezum. Poate fi expres sau implicit, ns neechivoc. Trebuie s fie rezultatul unei voine libere,neviciate prin eroare, dol sau violen.

Renunarea este un act de voin unilateral i, prin urmare, va produce efecte din momentul manifestrii voinei, fiindvalabil fr a fi necesar acceptarea din partea cumprtorului. Consecina practic este irevocabilitatea renunrii ladrept65.

6 5 A s e v e d e a n a c e s t s e n s : P . R a y n a u d , L a r e n o n cM a z e a u d , F . C h a b a s , o p . c i t , p . 1 2 3 1 ( n 1 1 9 4 - 2 ) -t i m p c t n u a f o s t a c c e p t a t .

Intim legat de caracterul unilateral este caracterul pur abdicativ. Astfel, aa cum s-a subliniat n doctrin, singurul rezultatal renunrii trebuie s fie ieirea dreptului din patrimoniul renuntorului66.

6 6 A s e v e d e a n a c e s t s e n s : P . R a y n a u d ,i d e m ,p . 7 8 2 ( n 2 2 ) - e s t e m o t i v u l p ei n f a v o r e m ,d e e x e m p lc o n s i d e r a t e r e n u n r i p r o p r i u - z i s e .

Din momentul renunrii, dreptul se stinge, iar pactul se desfiineaz.

6.2 Mutuus dissensus

16. Art. 969, alineatul 2 permite expres prilor s desfiineze, prin acordul lor, conveniile pe care le-au ncheiat anterior:"ele (conveniile - n.a.) se pot revoca prin consimmnt mutual".

Pactul, rezultat al voinei prilor - mutuus consensus - poate fi, aadar, desfiinat mutuus dissensus, atta timp ctdreptul de rscumprare nu a fost exercitat67. Noua manifestare de voin trebuie s mbrace, din motive de simetrie,aceeai form ca i manifestarea de voin iniial68.

6 7 E x e r c i t a r e a f a c u l t i i d e r s c u m p r a r e e s t e o m ac o n s i m m n t u l v n z t o r u l u i l a r e z o l u i u n e a p a c t u l

6 8 A s e v e d e a : D . C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e i e f e c t e l e p r op .2 4 3 ( n 3 0 ) ; n s e n s u l c d e s f i i n a r e am u t u u s d i s s e n s u sp o a t e m b r c a n p r i n c i p i u o r e t L . A y n e s ,C o u r s d e d r o i t c i v i l , L e s o b l i g a t i o n s ,C u j a s , 1 9 9 9 , p . 3 5 2 ( n 6 1 4 ) .

ntr-o atare situaie, pactul se rezoluioneaz, iar exercitarea ulterioar a facultii de rscumprare poate fi consideratcel mult ofert de cumprare.

6.3 Caducitatea

17. n momentul intervenirii oricreia dintre cauzele de caducitate, facultatea de rscumprare se stinge. Acestea pot fi:

A. expirarea termenului.

B. nemplinirea condiiei suspensive sub care, prin ipotez, a fost ncheiat pactul.

C. realizarea condiiei extinctive sub care, prin ipotez, a fost ncheiat pactul.

D. dispariia cauzei.

E. pieirea obiectului.

n acest context vom cerceta i impactul pe care intervenirea decesului (F) sau a incapacitii (G) uneia dintre pri,desigur ulterioar ncheierii contractului, l are asupra valabilitii pactului.




9/15

Caducitatea pactului nu va afecta ns, n principiu69, valabilitatea contractului de vnzare-cumprare n care a foststipulat.

6 9 n t r e g c o n t r a c t u l v a f i t o t u i d e s f i i n a t d a c p ac u m p r r i i , n l i p s a c r u i a c o n t r a c t u l r m n e f r D r e p t c i v i l . C o n t r a cL u m i n a Lp . 4 7 - 4 8 .

A. Expirarea termenului

18. n momentul expirrii termenului de exercitare a opiunii dispare, n fapt, consimmntul la pact. n consecin,pactul devine caduc70.

7 0

A s e v e d e a F . G a r r o n ,L a c a d u c i t d u c o n t r a t ,P r e s s e s U n i v e r s i t a i r e s d ' A i x - M a

B.Nemplinirea condiiei suspensive

19. n situaia n care prile au stipulat pactul de rscumprare sub condiie suspensiv, nerealizarea evenimentuluicondiional71conduce automat la dispariia consimmntului i, prin urmare, la caducitatea pactului72.

7 1 C o n f o r m a r t . 1 0 1 2 C . c i v . , p r i l e p o t f i x a ( e x p r ec a z c o n t r a r e a f i i n d c o n s i d e r a t n e n d e p l i n i t , c h iu l t e r i o r . C n d u n a s t f e l d e t e r m e n n u e s t e f i x a t ,p o s i b i l . A s e v e d e a n a c e s t s e n s D a n C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e i e f e c t - l o c . c i t . s u p r a ,p . 2 4 6 ( n 3 4 2 ) .

7 2 I d e m p .

66 urm.

Nendeplinirea condiiei suspensive stipulate n interesul exclusiv al uneia dintre pri atrage ns doar caducitatea relativ

a clauzei de rscumprare, cu implicaia c beneficiarul are, n acest caz, facultatea discreionar de a solicita constatareacaducitii sau, dimpotriv, de a renuna a se prevala de ea, n timp ce partea opus, privat de acest drept, rmne inutde termenii pactului73. Aadar, nemplinirea condiiei apare insuficient pentru desfiinarea pactului, existena acestuiadepinznd de voina beneficiarului.

7 3 A s e v e d e a F . G a r r o n ,o p . c i t ,p . 2 0 1 ( n 1 6 3 ) i p . 2 0 5 ( n 1 6 8 ) .

Art. 1014 prevede, prin excepie, c nerealizarea condiiei nu va atrage, n principiu, desfiinarea pactului dac "debitorul"a mpiedicat mplinirea ei. ntr-o atare situaie, condiia este reputat mplinit. Beneficiarul acesteia va putea ns opta ntrea menine pactul sau a-l desfiina pe cheltuiala prii vinovate74. Transpare aadar i aici tendina legiuitorului de moralizarea relaiilor contractuale.

7 4 P e n t r u o i n t e r e s a n t a n a l i z a a r t . 1 1 7 8 C o d c i vo p . c i t ,p . 5 3 u1 6 5 u r m . )

C.mplinirea condiiei extinctive

20. Prile pot s prevad ca o convenie, rezultatul voinei lor comune, s fie automat desfiinat, pentru viitor, n cazulintervenirii unui anumit eveniment viitor i nesigur n privina producerii sale.

Condiia suspensiv, condiia rezolutorie sau clauza rezolutorie se dovedesc neputincioase pentru a explica tehnicajuridic folosit de pri n ipoteza nfiat. Astfel, fa de convenia stipulat sub condiie suspensiv (eveniment viitor inesigur n privina producerii sale, de care depinde naterea conveniei), n cazul nostru convenia este perfect nc dinmomentul ncheierii sale. n opoziie cu situaia n care ar fi afectat de o condiie rezolutorie (eveniment viitor i nesigurcare atrage rezoluiunea conveniei), convenia este valabil pentru trecut, desfiinndu-se numai pentru viitor75. n fine,spre deosebire de convenia cu clauz rezolutorie, fondat pe neexecutarea unei obligaii,n ipoteza studiat, convenia sedesfiineaz ca rezultat al survenirii evenimentului viitor i nesigur stipulat de pri, ce antreneaz dispariiaconsimmntului mutual76, iar nu n urma neexecutrii unei obligaii.

7 5 D e s i g u r , p r i l e p o t s t i p u l a p a c t u l i s u b c o n d i

7 6 A s e v e d e a F . G a r r o n ,o p . c i t ,p . 8 9 ( n 6 1 )

n aceeai ordine de idei, trebuie subliniat c nici termenul extinctiv nu apare mai adecvat pentru nelegerea tehniciijuridice utilizate de contractani, atta timp ct termenul este un eveniment viitor i sigurn privina producerii sale77.

7 7 A s e v e d e ai d e m ,p . 9 0 ( n 6 2 , 6 3 ) , D . C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e . . -l o c . c i t . s u p r a ,p . 2 4 4 - 2 4 5 ( n 3 3 .

i face aadar loc, oarecum timid, dar suficient de convingtor, pe lng modalitile actului juridic reglementate de lege,o condiie sui generis, indubitabil extinctiv, recunoscut iniial de jurisprudena i doctrina francez78, ca mai recent s oregsim i n literatura noastr de specialitate79.

7 8 A s e v e d e a F . G a r r o n ,i d e m . ,p . 8 4 - 9 0 .

7 9A s e v e d e a D . C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e . .-l o c . c i t . s u p r a ,p . 2 4 4 - 2 4 5 ( n 3 3 . 1 )

Pactul de rscumprare poate fi i el afectat, dac prile convin n acest sens, de o condiie extinctiv. n momentulrealizrii evenimentului condiional consimmntul dispare i, prin urmare, pactul, srcit de unul din elementele saleeseniale, devine caduc.

D.Dispariia cauzei

20. Element esenial al unei convenii, cauza este indispensabil formrii i supravieuirii acesteia. Rezult pe cale deconsecin c "dispariia cauzei, aducnd atingere caracterului unitar i, implicit, coerenei i fizionomiei contractului, trebuie

n mod necesar s antreneze aneantizarea acestuia"80.8 0 F . G a r r o n ,o p . c i t ,p . 1 4 4 ( n 1 1 6 ) .




10/15

Dispariia cauzei pactului de rscumprare, ulterioar formrii sale valabile, va fi sancionat cu caducitatea pactului81.8 1I b i d e m .

E.Dispariia bunului - obiect al vnzrii cu pact de rscumprare

21. Dispariia total a obiectului vnzrii n care a fost stipulat pactul atrage caducitatea acestuia.

Exercitnd facultatea de rscumprare, vnzarea se rezoluioneaz automat. Scopul urmrit de vnztor nu este nsatt rezoluiunea, ct recuperarea bunului, rezoluiunea fiind doar mijlocul prin care acesta este reluat de vnztor. Cndbunul piere, dei nu dispare obiectul pactului, care, am vzut, este nsui contractul de vnzare, dispare cauza pactului

- motivul determinant al consimmntului vnztorului la pact. Prin urmare, acesta va fi caduc.

Pieirea parial a bunului poate antrena caducitatea, dac are o asemenea nsemntate nct echivaleaz n fapt cudispariia unui element esenial, determinant al consimmntului prilor82.

8 2 I d e m ,

p. 121-124(n100).

Dac pieirea bunului este imputabil cumprtorului, vnztorul - titular al dreptului de rscumprare, va putea pretindeacestuia plata de daune - interese pentru prejudiciul suferit83.

8 3 P o t r i v i t d o c t r i n e i r e c e n t e , c a d u c i t a t e a n u e s t e ii d e m ,p . 3 0 3 - 3 0 6 ; a s e v e d e a i D . C h i r i c ,C o n d i i i l e d e v a l i d i t a t e . . -l o c . c i t . s u p r a ,p . 2 4 4 ( n 3 3 . 1 ) .

Prin dispariia bunului nelegem att dispariia sa fizic, ct i cea datorat scoaterii acestuia din circuitul civil sauexproprierii pentru utilitate public.

F.Decesul uneia dintre pri

22. Decesul titularului dreptului de rscumprare nu atrage, n principiu, caducitatea pactului, cci - n lipsa unei prevedericontractuale contrare sau a caracterului intuitu personae

- dreptul de rscumprare se transmite, aa cum vom vedea ulterior, motenitorilor universali sau cu titlu universal.

Dac totui transmisiunea succesoral a dreptului nu opereaz, pactul devine caduc.

23. Cnd cumprtorul decedeaz, motenitorii si vor fi supui raportului de constrngere (de sujtion)n care se aflapredecesorul lor, n cazul n care prile nu au prevzut prin convenia lor contrariul.

G. Intervenirea incapacitii uneia dintre pri

24. Caducitatea intervine n cazul dispariiei unui element esenial al contractului. Capacitatea, mai degrab dect unelement esenial al contractului, este un element esenial al consimmntului. Nu se poate imagina exprimarea unuiconsimmnt valabil n absena capacitii cerute de lege. Eficacitatea juridic a acestuia depinde de capacitate. Doarimplicit i secundar, capacitatea este un element al conveniei.

Din moment ce capacitatea nu reprezint dect o condiie a eficacitii juridice a consimmntului, este evident c

intervenirea unei incapaciti dup ce acesta a fost valabil exprimat, nu va stinge contractul astfel format84.8 4 A s e v e d e a n a c e s t s e n s F . G a r r o n ,o p . c i t ,p . 1 4 8 - 1 4 9 ( n 1 1 9 - 1 2 0 ) .

Unele dificulti ar putea aprea n situaia n care punerea n aplicare a contractului implic ncheierea unei noi convenii.ntr-o asemenea ipotez "survenirea incapacitii este de natur s justifice stingerea primei convenii, inndu-se cont deimposibilitatea juridic de formare a celei de-a doua"85.

8 5 I d e m ,

p. 149(n120).

S-a pus ntrebarea, prin prisma acestor considerente, dac intervenirea, ulterior ncheierii vnzrii, a unei incapacitispeciale de a cumpra a vnztorului duce la caducitatea pactului?

Desigur nu, din moment ce n cazul vnzrii cu pact de rscumprare nu se ncheie o nou convenie, ci serezoluioneaz vnzarea iniial - vnztorul, exercitndu-i dreptul de opiune, nu devine cumprtor i, n consecin, nici

nu trebuie s aib capacitatea de a o face.6.4 Prescripia extinctiv

25. Aa cum am artat, facultatea de rscumprare este un drept potestativ. Problema este, ns, n ce msur instituiaprescripiei extinctive se muleaz pe mecanismul unui astfel de drept?

Ne-am putea pripi i ncheia discuia nainte de a o ncepe de fapt, afirmnd c prescripia (achizitiv sau liberatorie), aacum este reglementat i definit de Codul civil, vizeaz numai drepturi reale i de crean. O astfel de poziie ar puteaatrage ns acuze de superficialitate i lips de rigoare.

n consecin, acceptm provocarea i recurgem, pentru a oferi un rspuns avizat, la o scurt analiz a prescripieiextinctive.

Aadar, prescripia liberatorie sau extinctiv este un mod legal de stingere, nu a dreptului nsui, ci a aciunii cu careacesta este nzestrat86. Aici, credem, este cheia!

8 6 A s e v e d e a H . L . I . M a z e a u d , F . C h a b a s ,o p . c i t ,p . 1 1 9 8 u r m .

Dreptul potestativ se caracterizeaz tocmai prin puterea discreionar pe care titularul su o are asupra unei situaiijuridice, putnd-o crea, modifica sau stinge potrivit voinei sale, fr intervenia vreunei persoane sau a justiiei. nmomentul exercitrii, efectele se produc automat, fcnd inutil i lipsit de interes orice aciune n realizarea dreptului: "pasd'intret, pas d'action"87.

8 7 T i t u l a r u l d r e p t u l u i d e r s c u m p r a r e a r e t o t u i l a




11/15

Ar fi, prin urmare, cel puin inoportun s vorbim de prescripie88atta timp ct lipsete nsui obiectul acesteia - aciunea,iar dreptul potestativ propriu-zis nu se stinge n acest mod89.

8 8 A s e v e d e a n a c e s t s e n s S . M i r a b a i l ,o p . c i t ,p . 2 2 5 u r m .

8 9 E x i s t t o t u i i o e x c e p i e , c n d u n d r e p t p o t e sd r e p t u l l a a c j u s t i id i s t i n c t d e d r e p t u l s u b s t a n i a l p e c a r e e s t e m e n i tv e d e a S . V a l o r y ,o p . c i t ,p . 5 5 u r m . ( n 6 4 ) ) . L e g e a p r e v e d e n s p r e s c r i p i i . D e e x e m p l u d r e p t u l l a a c i u n e n p l a tp r e s c r i e n 6 l u n i d a c v i c i i l e n u a u f o s t a s c u n s ei m p r e s c r i p t i b i l . A s t f e l , d e e x e m p l u , a c i u n i l e n c

Doctrina francez, cel puin n parte, cu toate c admite c prescripia este "teoretic incompatibil cu ideea unui dreptcare nu are natura vreunui drept de crean sau real"90, susine c dreptul potestativ de opiune este, n principiu,prescriptibil, i aceasta pentru c ar fi inacceptabil ca o persoan (cumprtorul - n cazul rscumprrii) s se afle perpetuu,la discreia titularului (vnztorul). Pertinent la prima vedere, argumentul ni se pare fragil i neconvingtor la o analizminuioas.

9 0 A s e v e d e a S . V a l o r y ,o p . c i t ,p . 3 6 3 ( n 6 4 0 ) .

Ar fi aberant, ntr-adevr, ca o astfel de situaie s aib un caracter perpetuu, iar cumprtorul s fie meninut ntr-opermanent incertitudine. Suntem confruntai ns cu o controvers artificial, cci termenul, care, aa cum am subliniatanterior, este de esena dreptului potestativ, rezolv problema. La expirarea termenului, dac nu a fost exercitat, dreptul sestinge, iar pactul devine caduc, eliminndu-se astfel orice pericol de perpetuare a strii de nesiguran91.

9 1 U n a u t o r f r a n c e z , d e i a c c e p t i d e e a p r e s c r i p t in u a n e a z , s u b l i n i i n d c n u e s t e v o r b a d e p r e s c r i pd e o p r e s c r i p i e e x t i n c t i v d e n a t u r p a r t i c u l a r .

p r i n c i p i u , d e 3 0 d e a n i ( t e r m e n u l g e n e r a l d e p r e sc o n t r a c t u a l , p o t s p r e v a d p r i n a c o r d u l l o r u n( s u j t i o n ) l p o a t e p u n e , d u p c u m a m v z u t , n n t r z i e rN a j j a r ,o p . c i t ,p . 2 0 3 u r m , ( n 1 9 0 u r m ) . T e r m e n u l e x t i n c t is u s c e p t i b i l d e s u s p e n d a r e s a u d e n t r e r u p e r e , l a n s i n o i u n e a d e p r e s c r i p i e e x t i n c t i v . N e a s ua c e a s t e x t i n d e r e c a i n u t i l , d i n m o m e n t c e s c o p ue s t e a t i n s o r i c u m p r i n m p l i n i r e a t e r m e n u l u i e x t i n

6.5 Aneantizarea contractului principal

26. Desfiinarea vnzrii n care a fost stipulat pactul - clauz accesorie a contractului, va atrage automat, n bazaprincipiului accesorium sequitur principale, desfiinarea acestuia92.

9 2 D e s i g u r , d e s f i i n a r e a , r e z o l u i u n e a v n z r i i s u r v

7. Cesiunea i transmisiunea facultii de rscumprare

7.1 Cesiunea prin acte ntre viiA. Regula

27. O parte a doctrinei franceze susine valabilitatea cesiunii dreptului de rscumprare pe cale principal, independent decontractul al crui accesoriu este. n acest sens s-a artat c "dei accesoriu al unui contract de vnzare, el (dreptul derscumprare - n.a.) este... cesibil, n lipsa unei convenii contrare... El d titularului su puterea de a dobndi proprietateaunui lucru. Acest aspect patrimonial primeaz fa de legturile cu contractul de origine... El (dreptul - n.a.) se detaeaz deconvenia care i-a dat natere i trebuie considerat ca un bun susceptibil de a fi cedat, atta timp ct nu a fost consimitintuitu personae93.

9 3 S . V a l o r y ,o p . c i t ,p . 3 2 3 - 3 3 3 ( n 5 7 1 - 5 7 2 ) ; a s e v e d e a n a c e so p . c i t ,p . 2 2 3 ( n 2 1 0 ) .

Observaiile critice fa de aceast abordare a problemei fundamenteaz soluia noastr. Argumentul decisiv invocat nfavoarea admiterii cesiunii dreptului de rscumprare, independent de contractul n care rscumprarea a fost stipulat, nise pare superficial i discutabil.

Teza pierde din vedere faptul c n realitate pactul nu d dreptul la proprietatea bunului - obiect al vnzrii, nu direct, norice caz, ci dreptul de a rezoluiona contractul de vnzare-cumprare. n urma rezoluiunii (declanat automat deexercitarea facultii de rscumprare), bunul revine la vnztor. Ori, cesionarul dreptului de rscumprare, n absenacesiunii de contract (sau de poziie contractual)94, nu dobndete calitatea, poziia de vnztorn contractul de vnzare-cumprare afectat de pact.

9 4 P e n t r u d e t a l i i i c o n t r o v e r s e p r i v i n d c e s i u n e aC l a u ss u b s t i t u t i o n e t " p o s i t i o n c o n t r a c t u e l l e " ,D . 2 0 0 0 C h r o n . , p . 6 3 5 u r m ; G . L a r L a c e s s i o n d e c o n t f r a n a i s ?M l a n g e s M . C a b r i l l a c , 1 9 9 9 , p . 1 5 1 u r m ; C . LL ' a u t o n o m i e d e l a c e s s i oD . 2C h r o n . , p . 1 8 4 u r m ; M . B i l l i a u ,L a t r a n s m i s s i o n d e c r a n c e s e t d e s d e t L G D J , 2 0 0 2 .

Aadar, exercitnd rscumprarea, cesionarul va rezoluiona un contract care pentru el este res inter alios acta,vnztorului-cedent revenindu-i proprietatea bunului.

Cum scap imaginaiei o situaie n care cesionarul ar putea invoca un interes legitim pentru o asemenea conduit -rezoluiunea contractului altora, considerm c cesiunea va fi nul pentru lipsa cauzei95.

9 5 A s e v e d e a n a c e s t s e n s S . M i r a b a i l ,o p . c i t ,p . 2 1 4 - 2 1 5 i 2 2 0 .

Sub presiunea provocrii, am fi tentai s replicm c totui cesiunea dreptului se va putea realiza dac este nsoit decesiunea contractului (sau a poziiei contractuale). Analiza n profunzime a acestei chestiuni lovete ns afirmaia noastrimprudent. Astfel, vnzarea-cumprarea este, n principiu, un contract instantaneu, cu executare uno ictu, iar de cesiuneade contract sau de poziie contractual putem vorbi numai n ipoteza unor contracte cu executare succesiv sau a unor




12/15

contracte uno ictu neexecutate nc96.9 6I d e m ,p . 2 2 0 .

B. Excepia

28. n fine, exist, prin excepie, situaii n care putem accepta ideea cesiunii dreptului de rscumprare, dar numaimpreun cu contractul n care a fost stipulat pactul. Sunt situaiile n care vnzarea-cumprarea fie este cu executaresuccesiv, fie, dei cu executare uno ictu, nu a fost executat nc.

7.2 . Transmisiunea succesoral A. Regula

29. Dreptul de rscumprare este un drept patrimonial. n caz de deces al titularului se transmite prin succesiune (legalsau testamentar) la motenitorii universali sau cu titlu universal. Explicaia rezid n faptul c acetia sunt continuatoriipersoanei defunctului, trecnd, n momentul decesului, n drepturile i situaia juridic a acestuia. Ei vor avea aadarcalitatea, poziia contractual de vnztor - esenial, dup cum am vzut, pentru valabilitatea transmisiunii dreptului derscumprare. Exercitnd rscumprarea, motenitorii universali sau cu titlu universal vor deveni proprietari ai bunului97.

9 7 I d e m , p . 2 1 5 .

B. Excepia

30. Dreptul de rscumprare nu se va transmite ns n cazul n care prile au interzis, prin convenia lor, fie expres, fieimplicit, aceast posibilitate sau dac au prevzut caracterul intuitu personae al pactului.

Deasemenea, dreptul de rscumprare nu se poate transmite printr-un legat singular. Legatarul particular nu estecontinuatorul persoanei defunctului - nu trece n situaia juridic a acestuia, nu dobndete calitatea de vnztor dincontractul de vnzare cu pact de rscumprare.

Contractul (sau poziia contractual) nu-i va putea fi transmis, n considerarea caracterului instantaneu al vnzrii, printr-

un legat particular i, prin urmare, nici dreptul de rscumprare indisolubil ataat contractului98.9 8 I d e m , p . 2 2 2 .

III. Proba pactului de rscumprare

31. Se pune ntrebarea: este esenial ca pactul s fac parte din contract sau, din contr, o soluie mai supl poate fipromovat, ngduindu-se prevederea acestuia i separat, cel puin n anumite condiii?

Interogaia comport un rspuns categoric. Pactul de rscumprare trebuie, n mod necesar, s fac parte din contractulde vnzare-cumprare. Alternativa este inacceptabil99. Aseriunea, prin rigiditatea ei, ar putea, n prim instan, surprinde.Unele nuanri care se impun vor clarifica ns lucrurile. ntr-adevr, pactul trebuie s fie parte din contractul de vnzare-cumprare. Vnzarea este, n principiu, consensual - contractul este perfect din momentul n care prile au ajuns la unacord n privina bunului i a preului. Esenial este deci ca pactul s fie integrat n vnzare ca negotium, iar nu ninstrumentum,nscrisul constatator al vnzrii, care nu condiioneaz, de regul, n nici un fel validitatea acesteia, fiind doarun mijloc de prob.

9 9 P a c t u l d e r s c u m p r a r e t r e b u i e s f a c p a r t e d i ns u s i n u t c o e r e n t . A s t f e l , p a c t u l d e r s c u m p r a r ec e , a a c u m a m v z u t , o b i e c t u l p a c t u l u i d e r s c u m n c n u e x i s t .

N i c i u l t e r i o r n c h e i e r i i c o n t r a c t u l u i d e v n z a r e - c uc n c a z u l r s c u m p r r i i , n r e a l i t a t e , n u a r e l or s c u m p r a r e , c i b u n u l r e v i n e l a v n z t o r c a u r m a re s t e c o n s i d e r a t c n u a p i e r d u t n i c i o d a t p r o p r i ep o a t e p u n e p r o b l e m a r s c u m p r r i i , s i n g u r a p o s i b i n s e n s i n v e r s ( c u c o n s e c i n e l e c e d e c u r g d e a i c i n s n u m a i d e l a d a t a n o u l u i t r a n s f e r d e p r o p r i e t ad r e p t u l d e r e d e v e n i , n s c h i m b u l u n e i s u m e d e b a ns e n s , n u e s t e u n p a c t d e r s c u m p r a r e , c i o p r o m ia r t . c i t , p . 1 1 ( n 4 1 ) .

Atta timp ct este parte din negotium, iar legtura cu acesta poate fi nendoielnic stabilit, pactul de rscumprare poate

fi constatat printr-un nscris (instrumentum) distinct100.1 0 0 D o c t r i n a a s u s i n u t o l u n g p e r i o a d , i n v a r i a b i lP l a n i o l e t R i p e r t ,o p . c i t ,p . 2 0 3 ( n 1 8 7 ) ; B a u d r y - L a c a n t i n e r i e eo p . c i t . ,p . 6 4 3 ( n 6 0 8 ) -n e g o t i ii n s t r u m e n t u mn i s e p a r e e v i d e n t n a c e s t c a z .

D o c t r i n a f r a n c e z m a i r e c e n t , u r m n d s o l u i i l e pc o n t r a c t u l d e v n z a r e i p a c t u l f a c o b i e c t u l u n o ra n t e r i o r i t a t e a u n u i a f a d e c e l l a l t , s e p o a t e a df a c e o b i e c t u l u n u i a c t d i s t i n c t n c h e i a t p o s t e r i o rp u t e a a n a l i z a n t r - o p r o m i s i u n e u n i l a t e r a l d e ( r ea r t . c i t ,n 4 0 - 4 1 ; C a s s 1c i v . I , n 3 3 3 ; C a s s . c i v . 2 7 j u l l . 1 9 4 9 : B u l l . c i v .i b i d e m .

ncheierea simultan sau apropiat ca timp (criteriu propus de doctrina francez) poate fi un indiciu pentru determinareavoinei prilor, o prezumie n sensul c acestea au cuprins pactul n acordul de voin, ns nu este esenial. Dac prile l-au inclus n negotium, poate fi constatat, n principiu, printr-un nscris diferit, ntocmit sau nu simultan.

Cnd pactul n-a fost cuprins n contractul de vnzare-cumprare, nu vom fi n prezena unei clauze de rscumprare, cieventual a unei promisiuni unilaterale de revnzare101sau chiar numai a unui pact de preferin.102

1 0 1

Pentru detalii privind diferenele dintre vnzarea cu pact de rscumprare i promisiunea unilateral de (re)vnzare, a sevedea infra n 35.




13/15

1 0 2 P e n t r u d e t a l i i p r i v i n d d i f e r e n e l e d i n t r e v n z a r ei n f r a no3 6 .

32. Lucrurile sunt substanial distincte cnd legea impune ad validitatem forma solemn (de obicei autentic). Oriceacord de voin neconstatat n forma cerut este lipsit de eficacitate juridic.

Pactul trebuie i n acest caz s fie parte tot din negotium,ns, n ipoteza dat, negotium este dependent, indisolubillegat de instrumentum. nscrisul este aici formator de contract. Negotium se confund, practic, cu instrumentum.

n consecin, pactul trebuie, indubitabil, cuprins i n nscrisul autentic. Ideea constatrii, n acest caz, printr-un actseparat, a unui pact de rscumprare trebuie respins de plano-ceea ce nu figureaz n nscrisul vnzrii-cumprrii, nufigureaz n acordul de voin i, prin urmare, nu este component a contractului103.

1 0 3 L a f e l v o r s t a l u c r u r i l e i n s i t u a i a f o r m a l i s mc u p r i v i r e l a f o r m a l i s m u l f a c u l t a t i v a s e v e d e a JF o r m a l i s m s u b s t a n i a l i l c o n t e m p o r a n ,S U B B n r . 2 - 4 / 2 0 0 2 , p . 1 2 1 - 1 2 2 ;

33. Aa cum am vzut, n principiu, pactul de rscumprare nu trebuie s fac parte neaprat din nscrisul constatator alvnzrii (instrumentum), atta timp ct prile l-au avut n vedere n momentul ncheierii acesteia, deci atta timp ct esteinclus n negotium. n aceste condiii se ridic problema mijloacelor de prob prin care poate fi dovedit existena unui pactde rscumprare n contractul de vnzare-cumprare respectiv, n ipoteza n care nu figura n nscrisul constatator.Chestiunea prezint implicaii practice importante, deoarece pactul de rscumprare fiind considerat interzis n dreptulnostru o lung perioad, n cele mai multe cazuri, prile nu au inclus pactul n nscrisul constatator al vnzrii104. Proba sepoate realiza numai printr-un nscris care s cuprind pactul sau, dimpotriv, orice mijloc de prob (deci, inclusiv martori iprezumii), poate fi admis de instan105?

1 0 4 A s e v e d e a M . N i c u l e s c u ,C o n s i d e r a i i a s u p r a m o d a l i t i l o r d e g S U B B/ 2 0 0 0 , p . 9 4 ;

n principiu, art.1191 alin. 2 C. civ. respinge posibilitatea dovedirii cu martori n contra sau peste coninutul unui nscris. Cutoate acestea, prin excepie, vor putea fi ntotdeauna dovedite cu martori viciile de consimmnt, lipsa cauzei, cauza fals,ilicit sau imoral sau frauda la lege, chiar i atunci cnd contractul a fost constatat prin nscris autentic106. Aadar, dac nspe prile au cuprins n negotium pactul de rscumprare urmrind n realitate s mascheze un mprumut cmtresc,

mprumut cu evident cauz ilicit/ imoral, considerm c se impune primirea oricrui mijloc de dovad, deci inclusiv aprobei cu martori i prezumii. Cnd ns nu se pune problema cauzei ilicite/imorale, a fraudei la lege, pactul derscumprare, care, aa cum am vzut, nu este neaprat ilicit sau imoral, ci, dimpotriv, ntr-o serie de situaii este licit iutil, va putea fi dovedit numai prin nscris, pentru respectarea exigenelor art.1191 alin.2 C. Civ.

1 0 5 N e n t r e b m , d e s i g u r , d o a r n l e g t u r c u m i j l o ad e r s c u m p r a r e p e n t r u d o v e d i r e a p a c t u l u i , n p r is i m p l u f a p t j u r i d i c , v o r p u t e a p r o b a p a c t u l p r i n oD r e p t c i v i l . P a r tA l l B e c k , 2 0 0 1 , p . 1 1 9 .

1 0 6 A s e v e d e ai d e m ,p . 1 1 6 .

34. n ipoteza n care contractul de vnzare-cumprare trebuie s respecte ad validitatem o form solemn, pactul,pentru a exista, trebuie obligatoriu s figureze n nscrisul autentic al vnzrii. Dovada pactului se va putea face aadar, nprincipiu, numai dac acesta apare n nscrisul autentic. Totui, dac pactul nu figureaz n nscris, dar se dovedete c, nspe, intenia real a prilor nu a fost ncheierea unei vnzri, ci n realitate a unei vnzri cu pact de rscumprare care sascund un mprumut cmtresc, fiind vorba de fraudarea legii, considerm c trebuie admis dovada simulaiei cu oricemijloc de prob. Vnzarea propriu-zis va fi nul, din moment ce este doar actul public, care nu exprim voina real aprilor, iar vnzarea cu pact de rscumprare va fi nul la rndul ei pe mai multe considerente, cum ar fi: absena formeiautentice, care prin ipotez era impus ad validitatem, cauz ilicit, cauz imoral.

IV. Delimitri de instituii juridice apropiate

35. Vnzarea cu pact de rscumprare i promisiunea unilateral de (re)vnzare107 Dei asemntoare ntructva,vnzarea cu pact de rscumprare i promisiunea unilateral de (re)vnzare consimit de cumprtor n profitulvnztorului108nu se confund. n primul rnd, aa cum am artat anterior, pactul de rscumprare face parte n modnecesar din contractul de vnzare-cumprare (negotium),n timp ce, o eventual promisiune de (re)vnzare va fi ncheiat,

n principiu, numai dup ce cumprtorul devine proprietar al bunului, deci numai ulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare. Deasemenea, i aici intervine distincia esenial, prin exercitarea rscumprrii vnzarea se desfiineaz cuefecte retroactive, n consecin proprietatea bunului-obiect al vnzrii ntorcndu-se la vnztor. Nu are loc deci o(re)vnzare, o vnzare n sens invers a bunului; vnztorul este considerat c nu a pierdut niciodat proprietatea acestuia.n schimb, n ipoteza unei promisiuni unilaterale de revnzare, prin care cumprtorul se angajeaz s revnd bunulvnztorului iniial, dac acesta din urm se hotrte s cumpere, la ridicarea opiunii de ctre vnztor nu serezoluioneaz vnzarea iniial, care rmne valabil, ci se va ncheia o nou vnzare, un nou transfer de proprietate nsens invers. Vnztorul iniial redevine proprietar, dar numai din momentul ridicrii opiunii, i nu cu efect retroactiv, ca nipoteza exercitrii unui drept de rscumprare.

1 0 7 P e n t r u d e t a l i i n p r i v i n a p r o m i s i u n i i u n i l a t e r a lP r o m e s s e d e v e n t e ,E n c y c l o p e d ic i v i l , 1 9 9 0 , n 6 u r m . , D . C h i r i c ,P r o m i s i u n e a u n i l a t e r a l d e a v i n d ep . 3 6 u r m . ,N a t u j u r i d i c a p r o m i s i u n i i u n i l a t e r a l e d e v n z a r e ,D r e p t u l n r . 6 / 1 9 9 8 , p . 4 3 u r m . , A .D r o i t c i v i l . L e sc o m m e r c i a u x ,M o n t c h r e s t i e n , 2 0 0 1 , p . 6 6 u r m . ( n 8 9 u r m .C o u r s d e d c o n t r a t s s p e c i a u x c i v i l s e t c o m m e r c i a u x ,C u j a s , 2 0 0 1 , p . 1 0 1 u r m . ( n 1 1 0C o n t c i v i l s e t c o m m e r c i a u x ,D a l l o z , 2 0 0 2 , p . 6 1 u r m . ( n 5 9 u r m . ) .

1 0 8 A s e v e d e a C l . W i t z ,a r t . c i t ,p . 8 ( n 1 8 ) .

36. Vnzarea cu pact de rscumprare i pactul de preferin109

1 0 9 P e n t r u d e t a l i i n p r i v i n a p a c t u l u i d e p r e f e r iP a c t u l d e p r e f e r i n p . 2 8 uB e n a b e n t ,o p . c i t ,p . 5 0 u r m . ( n 6 1 u r m . ) ; P h . M a l a u r i e e t L . A yo p . c i t ,p . 1 2 5 u r m . ( n 1 4




14/15

Delimitarea vnzrii cu pact de rscumprare de pactul de preferin110 , simpl i evident, nu reclam mai mult dect oprezentare sumar. Astfel, asemeni promisiunii unilaterale de (re)vnzare i deosebit de vnzarea cu pact de rscumprare,pactul de preferin este convenit, de regul, ulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare, deci ulterior momentului

n care cumprtorul devine proprietar al bunului. Deasemenea, i mai important, pactul de preferin nu obligcumprtorul s (re)vnd bunul, vnztorul neputndu-l constrnge n acest sens, n timp ce n ipoteza vnzrii cu pact derscumprare, dac vnztorul exercit facultatea de rscumprare, cumprtorul nu se poate opune n nici un felrentoarcerii bunului la vnztor. n fine, n cazul pactului de preferin, chiar dac vnztorul se hotrte s (re)vndbunul, iar vnztorul iniial decide s cumpere, se va realiza o nou vnzare, un nou transfer de proprietate n sens invers, inu rezoluiunea retroactiv a vnzrii iniiale pe care ar antrena-o exercitarea dreptului de rscumprare.

1 1 0

A s e v e d e a C l . W i t z ,a r t . c i t .p . 8 ( n 1 9 ) .

37. Vnzarea cu pact de rscumprare i contractul de "lease-back"111 Asemnarea dintre vnzarea cu pact derscumprare i contractul de "lease-back" ne poate induce n eroare la prima vedere. Suntem n prezena "lease-back"-ului cnd o persoan care are nevoie de fonduri vinde un bun (de regul imobil) unui stabiliment financiar (societate deleasing), care l d imediat n locaiune vnztorului iniial, subscriind n acelai timp n favoarea acestuia o promisiuneunilateral de vnzare a bunului respectiv112. Vnztorul iniial va plti ratele i la sfritul perioadei sau chiar nainte vaputea opta pentru rscumprarea bunului. Spre deosebire de vnzarea cu pact de rscumprare ns, "lease-back"-ulpresupune dou vnzri n ipoteza n care vnztorul iniial se hotrte s rscumpere bunul - o vnzare a bunului ctresocietatea de leasing, urmat de (re)vnzarea acestuia napoi ctre vnztorul iniial. n cazul vnzrii cu pact derscumprare, aa cum subliniat parc n exces pn acum, e vorba de o singur vnzare, care va fi rezoluionat nipoteza exercitrii rscumprrii.

1 1 1 P e n t r u d e t a l i i n p r i v i n a" l e a s e - b a c k - u l u ia s e v e d e a A . B e n a b e n t ,o p . c i t ,p . 5 6 0 ( n 8 8 6 ) ; P h .G a u t i e r ,o p . c i t ,p . 5 1 5 ( n 8 2 3 ) ; F r . C o l l a r t D u t i l l e u l e t P h .o p . c i t ,2 0 0 2 , p . 7 6 3 ( n 8 3 4 )D r o i t d e l a r e s p o n s a b i l i t e e t d e s c o n t r a t s ,D a l l o z , 2 0 0 0 , p . 1 0 4 3 - 1 0 4 4 ( n 5 0 9

1 1 2 P o s i b i l i t a t e a n c h e i e r i i u n u i a s t f e l d e c o n t r a c tp r i v i n d o p e r a i u n i l e d e l e a s i n g i s o c i e t i l e d e lA s t f e l , a r t . 2 2 d i s p u n e : " D i s p o z i i i l e p r e z e n t e i o ri n d u s t r i a l u n e i s o c i e t i d e l e a s i n g , p e n t r u a - l u tc t e x t u l o r d o n a n e i n u d e n u m e t e o p e r a i u n e a , n" l e a s e - b a c k . "

38. Vnzarea cu pact de rscumprare i contractul de "buy-back"113

1 1 3 P e n t r u d e t a l i i n p r i v i n a" b u y - b a c k " - u l u ia s e v e d e a G . R a y m o n d ,A n a l y s e j u r i d i q u e d u " b, J C P 1 9 9 2 . I .F r . C o l l a r t D u t i l l e u l e t P h . D e l e b e c q u e ,o p . c i t ,p . 1 0 9 , n o t a 6 ; P h . M a l a

Documents

Doctrina Pandectele Romane 1 Din 2004