Domová schôdza

Domová schôdza

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 1

Vítame Vás

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 2

Obsah schôdze• Otvorenie domovej schôdze• Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze• Čo sme doteraz zrealizovali• Vyčíslenie výdavkov z fondu opráv na aktivity zástupcov vlastníkov za rok 2012• Ďalší rozvoj bytového domu• Odhadovaný rozpočet investičných akcií• Návrh plánu prác /investičných akcií/ na nasledujúce obdobia• Aktuálny stav kanalizačných rozvodov• Aktuálny stav výťahov• Analýza príspevku do FPÚaO• Analýza poskytnutého úveru na zateplenie• Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO (hlasovanie)• Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory• Schvaľovanie zámeru na kompletnú rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu (hlasovanie)• Rôzne• Záver

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 3

Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze

Voľba: • Predsedajúceho schôdze• Zapisovateľa• Overovateľov zápisnice• Sktrutátora

Hlasovanie...

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 4

Čo sme doteraz zrealizovali• Výmena kľúčových vložiek a zjednotenie kľúčov od spoločných priestorov• Výmena zábradlia na zadnom vonkajšom schodisku /schválená investičná akcia/• Vybetónovanie predvstupových otvorov na kovové rohože• Výmena rozvodnej el.skrine a dokončenie zateplenia za rozvodnou skriňou• Zorganizovanie letnej brigády za účelom rekultivácie trávnatej plochy a skrášlenia

okolia bytového domu• Výsadba nových rastlín, osadenie okrasných kameňov a mulčovacej kôry• Jesenná brigáda – vypratávanie pivničných priestorov• Zabezpečenie opravy osvetlenia na detskom ihrisku• Bežná údržba a prevádzka domu • Analýza stavu kanalizačných rozvodov • Analýza stavu výťahov

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 5

Výdavky na aktivity za rok 2012Aktivita Suma Poznámka

1. Výmena vložiek a zjednotenie kľúčov 368,25 € Kategória kľúčov a vložiek

/master kľúč+podkategórie/

2. Výmena schodiskového zábradlia + madlo 2350,02 €

doteraz neuhradené z dôvodu nezaslania faktúry

3. Betonáž rohožových otvorov 30,- €

doteraz neuhradené z dôvodu nezaslania faktúry

4. Montáž protipožiarnych zariadení 1336,32 €

Nutnosť kvôli možným kontrolám a inšpekciám. Iniciatíva Spokojného bývania

5. Kúpa nových rastlín na predzáhradku, mulčovacej kôry, geotextílie a ohradenia

257,10 €

Z veľkej časti boli rastliny dodané samotnými zástupcami ako aj inými obyvateľmi domu /p.Horniaková, Rosivalová/

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 6

Výdavky na aktivity za rok 2012Aktivita Suma Poznámka

6. Zabezpečenie a dovoz okrasných kameňov 0,- €

Iniciatíva zástupcov vlastníkovInfo: 1kg kameňa cca 0,30 €

7. Kúpa pracovného stolu do vestibulu 14,99 €

Určený na zapisovanie činností vykonaných dodávateľmi služieb. Každá dodávateľská služba musí byť odsúhlasená zástupcami.

8. Kúpa pracovného náradia 54,04 €Motyka,rýľ, krhla, lopata, semená trávy. Umiestnenie: kumbál Čiližská 28 /kľúč p.Horniaková/

9. Iné 90,79 €Farba na maľovanie boxov, žiarovky

Spolu 4501,51 €Z toho reálne zaplatených 2021,49 €

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 7

Ďalší rozvoj bytového domu• 2 prioritné oblasti:1. Horizontálne a vertikálne rozvody 2. Výťahy• Ďalšie oblasti rozvojaElektrické rozvodyChodbové osvetlenieSolárne panelyVnútorné priestory domu-vestibul, chodbyDomový komunikátor

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 8

Odhadovaný rozpočet 1. Horizontálne a vertikálne rozvody cca 35 – 40tis €2. Výťahy komplet výmena– kabína, šachta, motor, elektronika 2 cenové ponuky:• Tuchyňa /KE/ - 50.760,-€ s DPH / 1 výťah• SLOV lift /BA/ - 49.200,-€ s DPH / 1 výťah

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 9

Návrh plánu prác na nasledujúce obdobia

rok 2013:• Vypracovanie projektovej dokumentácie na

rekonštrukciu horizon. a vertikálnych rozvodov• Výber dodávateľa • Realizácia rekonštrukcie rozvodovĎalšie roky /podľa fin.možností/:• Renovácia výťahov

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 10

Aktuálny stav kanalizačných rozvodov

• Záver hodnotiacej správy od SPOBY za r.2011: „Horizontálne aj vertikálne rozvody SV, TÚV, kanalizácie a plynu sú morálne a technicky opotrebované. V prípade, že vlastníci danú problematiku nebudú riešiť, správca nezodpovedá za náhradu vzniknutej škody“• V roku 2009 vykonané čistenie a monitoring kanalizačných rozvodov -

zistené viaceré výrazné nedostatky a závažné chyby na kanal.rozvodoch parciálna oprava jednotlivých častí by bola neefektívna z dôvodu celkového zlého stavu rozvodov

• Návrh na komplexnú rekonštrukciu /t.j. výmenu/ kanalizačných a plynových rozvodov – Priorita č.1

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 11


ST2 – 2m prasklina v hornej časti ST2 – 2,5m roztiahnutý netesný spoj

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 12


ST2 – 4m napojenie do vetvy ST1 ST2 – 4,5m protispád, sadnuté potrubie

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 13

Aktuálny stav kanalizačných rozvodovST5 – 2m prechod liat/kameň, v

prechode na kameň prasklina ST5 – 2,5m prasklina po obvode

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 14


ST5 – 6m roztiahnutý spoj ST5 – 7,5m prasklina, diera v hornej časti

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 15


ST5 – 11m spoj zlomený v hornej častiST6 – 3m prasklina v odbočke

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 16

Možné problémy pri neriešení aktuálneho stavu rozvodov

• Vytápanie pivničných priestorov• Hromadenie a presakovanie splaškov • Vytápanie bytových priestorov, hlavne v

prízemných častiach bytového domu • Podmývanie bytového domu presakujúcou

vodou a splaškami z dôvodu trhlín, prasklín a zlomenín na vonkajšom potrubí

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 17

Aktuálny stav výťahov• Morálne a technicky zastarané • Nevyhovujúce normám STN EN 81-80• Zvýšené riziko nehôd prepravovaných osôb• Zvýšená hlučnosť a súvisiaci diskomfort bývania• Ekonomicky neefektívne zariadenie z hľadiska prevádzky

a údržby• Problém pri zháňaní náhradných súčiastok• Sústavné riešenie ad-hoc porúch /vŕzganie, pískanie,

buchotanie dverí z dôvodu zlej funkčnosti brana na výťahových dverách/

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 18

Návrh na riešenie

• Kompletná rekonštrukcia výťahových kabín, šácht, motora a elektroniky tak aby zariadenie plne vyhovovalo bezpečnostným normám STN

• Čiastočná rekonštrukcia z hľadiska ekonomického a technického je málo efektívna a v konečnom dôsledku predražuje celkovú zákazku

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 19

Výťahy po rekonštrukcii

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 20

Aktuálny stav FPÚaO

• Stav k 30.9.2012

44 396,- €

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 21

Analýza príspevku do FPÚaO• Podlahová plocha domu: 3036 m2

• Aktuálny príspevok do fondu: 0,83 €• Mesačná tvorba fondu: 2520,- €• Mesačné povinné výdavky: úver /v závislosti od vývoja

úrokovej sadzby cca 2240,-€/ paušál výťahy /67,06€/ • Celková suma cca 2300,- €• Šetrenie: cca 220,-/mesačne v prípade žiadnych ďalších

dodatočných výdavkov/

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 22

Iné platbyDodávateľ Suma Účel

Alianz 1164,48 € Ročné poistné byt.domu

Vodo mont-Forro 23,90 € Havarijná služba pre bojlerovňu /ročný paušál/

Vodo mont-Forro 205,91 € Výmena vodomeru SV v bojlerovni

Nemeth Dezider 83,76 € Výmena samozatvárača na výťahových dverách

Vodo mont-Forro 39,65 € Odstránenie zatekania z kanalizácie v bytovom jadre

ZEN servis 16,85 € Výmena vodomeru v byte

A iné... ???

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 23

Analýza poskytnutého úveru na zateplenie

• Poskytnutý úver vo výške 265.000,- €• Banka: Všeobecná úverová banka, a.s.• Obdobie splácania: 14 rokov• Dátum prvej splátky: máj 2011• Dátum poslednej splátky: apríl 2025• Mesačná splátka istiny: 1577,-€• Úrok: aktuálna úroková sadzba ECB /3M EURIBOR/ + 2,5% marža banky. - aktuálna úrok.sadzba 3M EURIBOR: 0,67% - aktuálny úrok VÚB banky: 0,67 + 2,5 = 3,17% /veľmi výhodný úrok/ - priemer úroku na bankovom trhu: 5 a viac percent• Aktuálna celková úverová splátka za august 2012 /istina + úrok/: 1577,- + 658,87 = 2235,87 €.• Výhody poskytnutého úveru: Konštantná splátka istiny počas celého obdobia, nízky úrok, úroková splátka sa vypočítava zo zostatkovej výšky istiny nie z celkovej výšky poskytnutého úveru, t.z. postupne klesajúca úroková splátka. • Celkové hodnotenie: veľmi dobré úverové podmienky

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 24

Graf vývoja úverových splátok

Máj 2011

Jún 2011

Júl 2011

August

2011

September 2

011

Október 2

011

November 2

011

December 2

011

Január

2012

Február

2012

Marec 2

012

Apríl 2012

Máj 2012

Jún 2012

Júl 2012

August

20120

500

1000

1500

2000

2500

3000

810.46 900.44 891.64 872.41 799.35 688.25 658.87

2387.46 2477.44 2468.64 2449.41 2376.35 2265.25 2235.87

Splátka úroku

Celkovásplátka /úrok+istina/

Istina - /1577,-€/

Úrok - /EURIBOR + 2,5% marža/

EUR

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 25

Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO

• Návrh na zvýšenie príspevku na 1,-€/m2

• Tvorba fondu po zvýšení: 3036,-€• Šetrenie po zvýšení: vyše 700,-€/mesačne• Možnosť plánovať ďalšie investičné akcie • Postupne v ďalších rokoch by sa mala ušetrená

suma zvyšovať priamoúmerne s klesajúcou úverovou splátkou pri hypotetickej konšt. úrokovej sadzbe

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 26

Priamy dopad na rozpočet domácností

• Priemerná bytová jednotka 65 m2

- aktuálna platba do fondu cca 54,-€ - platba po zvýšení 65,-€ - navýšenie 11,-€ / priem.byt.jednotka• Po zateplení byt.domu priem.úspora na ÚK cca 11,- €/ byt.jednotka

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 27

Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory

• Odstránenie systémových porúch na obvodovom plášti domu a strechy – trhliny, zatekanie, praskanie

• Zaradenie objektu do vyššej energetickej triedy• Podstatne vyšší stupeň estetickej úrovne oproti

minulosti• Zvýšenie kvality bývania• Zvýšenie trhovej hodnoty bytu • Výrazná úspora pri vykurovaní objektu

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 28


Spotreba ÚK v kWh rok 2009



Variabilná zložka

251 598 kWh

Fixná zložka

65,76 kW

Variabilná zložka

217 058 kWh

Fixná zložka

65,76 kW

Variabilná zložka

127 701 kWh

Fixná zložka

65,76 kW

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 29


Variabilná zložka

14 577,86 €

Fixná zložka

7942,49

€

Spotreba ÚK v EUR rok 2009



Variabilná zložka

11 933,41 €

Fixná zložka

8098,93

€

Variabilná zložka

7 269,77 €

Fixná zložka

9003,46

€

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 30

Grafické vyjadrenie spotreby ÚKv kWh po jednotlivých mesiacoch

Január

Február

Marec

Apríl Máj Jún Júl

August

September

Október

November

December

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

200920102011Ki

loW

att h

odin

y

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 31


Celková spotreba ÚK /Variabilná + fixná zložka/• pred zateplením r.2009 Var.Z. = 251.598 kWh (cena za jednotku 0,0579 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW (cena za jednotku 120,7799 €/kW)• po zateplení r.2011 Var.Z. = 127.701 kWh (cena za jednotku 0,0572 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW /cena za jednotku 136,9139 €/kW)• Dosiahnutá úspora po zateplení v kWh 123.897 kWh

• Dosiahnutá úspora po zateplení v EUR 6247,12 € • Priem.úspora na byt.jednotku 135,80 €/rok = 11,32 €/mes.

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 32

Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO

Hlasovanie...

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 33

Schvaľovanie zámeru na rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu

• Vypracovanie projektovej dokumentácie cca do 1500,-€

Hlasovanie...

Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/ 34

Záver

Ďakujeme za pozornosť

Documents

Domová schôdza