Adres gegevens

Adres Dorpsstraat 24

Postcode / plaats 6678 BH Oosterhout

Provincie Gelderland

Locatiekaart

Dorpsstraat 24 Oosterhout - € 300.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1975

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud 570 m3

Perceeloppervlakte 256 m2

Woonoppervlakte 152 m2

Woonkamer 20 m2

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Zonwering Ja

Garage Aangebouwd steen, parkeerplaats

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte 7 m

Tuin breedte 11 m

Ligging Oost, zuid

Kwaliteit Normaal

Indeling Voor het huis ligt een netjes aangelegde voortuin, zodat je vanaf de straat geen directe inkijk hebt. Links is de oprit, die leidt naar de garage. Deze is met de helft verlengd ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp en daardoor is er plaats genoeg voor een auto, fietsen en tuinspullen. De garage is verwarmd, zodat het ook een fijne plek is om te klussen. Je komt de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Al in de hal ligt de granieten vloer met vloerverwarming die doorloopt over de hele benedenverdieping. Rechtdoor loop je de woonkeuken/eetkamer in. Deze is zo’n 25m2, wat meer dan genoeg ruimte biedt voor een grote eettafel om urenlang gezellig te tafelen. De glazen schuifpui naar de tuin laat heel veel licht binnen en maakt deze ruimte nog aangenamer. De keuken is modern, met offwhite kasten opgesteld in een hoekvorm zodat er veel berg- en werkruimte is. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, een combimagnetron (innowave) van Bosch en een Miele koelkast. Achter de keuken is een handige bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een grote inbouwkast.

Indeling

De eetkamer loopt door in de zitkamer, die ongeveer 20 vierkante meter groot is. Ook dit deel van de benedenverdieping is mooi licht, dankzij ramen aan twee kanten. Plaats voor een mooie zithoek of loungebank is er genoeg en bij de gashaard is het comfortabel zitten. De afwerking van wanden en plafonds op de benedenverdieping is licht en neutraal. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn alle drie ongeveer 12m2, maar verschillen wel van vorm. Eén is praktisch vierkant, de tweede langwerpig en de derde heeft een hoek met een ruime inbouwkast. Ze zijn alle drie mooi licht en op alle drie de kamers ligt vloerbedekking. De afwerking is enigszins gedateerd maar netjes en met een schilderbeurt eenvoudig up to date te maken. De badkamer heeft een klassieke uitstraling. Hij is volledig betegeld met lichte marmeren tegels en ingericht met een ligbad met douche, twee wastafels en een toilet. De zolderverdieping is in 2011 helemaal gerenoveerd. Er is één mooie grote ruimte van gemaakt: een fantastische ruimte voor een xl master bedroom, een atelier, werk- of relaxruimte, maar als je extra slaapkamers nodig hebt kun je er hier gemakkelijk twee maken.

Indeling Dankzij de dakkapel van 4 meter breed is er veel licht en ruimte. Het dak is geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten en strak afgewerkt. Er is een extra houten vloer gelegd over de bestaande houten vloer, daar overheen kwam vloerbedekking. Ook de elektra is geheel vernieuwd. Behalve veel leef- is er ook veel bergruimte. De voor- en achtertuin zijn in 2004 ook volledig nieuw aangelegd, net als de oprit. De achtertuin wordt helemaal omzoomd door een stenen muur met hedera, met aan een zijde een border met struiken en bloeiende platen. De tuin is praktisch volledig bestraat. Zo heb je heel veel ruimte voor een buiteneettafel, een loungeset of ligstoelen. Met planten in potten voeg je eenvoudig meer groen toe als je dat wilt. Er is een deur naar de garage vanuit de tuin.

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken

bli

jft

ach

ter

ga

at

me

e

ove

rna

me

(mo

ge

lijk

)

n.v

.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

overige tuin, te weten:

- rozenboompje

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraak-

preventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

Beschrijving zaken

bli

jft

ach

ter

ga

at

me

e

ove

rna

me

(mo

ge

lijk

)

n.v

.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- combi magnetron

- vaatwasser

- elektrische oven

- inductie kookplaat

- koelkast

keukenaccessoires

verlichting, te weten:

- plafondverlichting

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- kast op overloop

- kast in slaapkamer

- ijzeren kast in garage

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

- cooker in keuken

- tapijten

bijzondere opmerkingen:

Wellicht is de lijst niet compleet en kan over sommige zaken nog nader overlegd worden.