DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES DOSSIER Nآ° 18-4600 DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES ArticlesL.271-4

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  • Alain Aldeguer Expert Immobilier

    Diagnostics Immobiliers Expert Agricole stagiaire

    DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES ArticlesL.271-4 à 6, R.134-1 à 9 et R.271-1 à 5 du Code de la construction et de l'habitation

    DOSSIER N° 18-4600 ________________________ Lieu d'expertise ________________________

    rue Jules Sandeau 23200 AUBUSSON Section cadastrale section AR n°255 - 1 790m² Type de bien : Bâtiment Période et catégorie de construction : avant 1948 - Habitation, maisons individuelles

    __________________________ Propriétaire __________________________

    CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LA CREUSE Hotel du département BP250 23011 GUERET CEDEX

    __________________________ Demandeur ___________________________ CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LA CREUSE Service FONCIER M. Guy LAROCHE en qualité de propriétaire Hotel du département BP250 23011 GUERET CEDEX

    Descriptif :

    Bâtiment composé de : au rez-de-chaussée : entrée, hall d'entrée, bureau accueil1, bureau accueil2, couloir1, sas tribunal, bureau tribunal, salle tribunal, réserve, wc1, entrée arrière, couloir2, bureau1, bureau2, bureau3, bureau4, bureau5, toilettes femmes, toilettes hommes, bureau6, bureau7, dégagement, réserve, couloir3, bureau8, bureau9, salle, bureau10, pièce, bureau11, bureau12, toilettes, wc3, à l'étage : palier, bureau réception, wc4, wc5, couloir1 étage, bureau1 étage, bureau2 étage, bureau3 étage, bureau4 étage, bureau5 étage, bureau6 étage, bureau7 étage, vestiaire, couloir2 étage, salle étage, toilettes étage, pièce étage, wc6, bureau8 étage, couloir3 étage, wc7, bureau9 étage, cuisine, réserve étage, bureau10 étage, bureau double, bureau11 étage, bureau12 étage, bureau13, bureau14 étage, bureau15 étage,

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    17 Le Courtioux - 23700 ROUGNAT - Tel/Fax : 05.55.67.06.35 - 06.68.52.06.35 2a-aldeguer@orange.fr - Membre de la Confédération des Experts Fonciers - C E F R.C.S. GUERET - SIRET n° 394 909 212 000 26 - code APE 742 C - Assurance GROUPAMA n° 30062064R

  • Dossier de Diagnostics Techniques n° 18-4600 CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LA CREUSE : rue Jules Sandeau 23200 AUBUSSON

    au 2ème : palier2, dégagement logement, salle de bains logement, wc logement, chambre1 logement, chambre2 logement, cuisine logement, séjour logement, couloir 2ème étage, wc8, toilettes 2ème étage, bureau1 2ème étage, bureau2 avec lavabo, bureau3 2ème étage, bureau4 avec lavabo, bureau5 2ème étage, bureau6 avec lavabo, bureau7 2ème étage, vestiaire 2ème étage, salle 2ème étage, couloir2 2ème étage, bureau accueil 2ème étage, bureau8 2ème étage, bureau9 2ème étage, bureau10 2ème étage, bureau11 2ème étage, bureau12 2ème étage, bureau13 2ème étage, au dessus : palier grenier, grenier, grenier2, grenier3, grenier4, au sous-sol : couloir, couloir2, chaufferie, cave, local,

    Diagnostic(s) missionné(s) : Amiante , Plomb , Performance Energétique , Electricité.

    Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par DEKRA Certification de personnes s.a.s., 2 rue Denis Papin 78190 TRAPPES.

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    17 Le Courtioux - 23700 ROUGNAT - Tel/Fax : 05.55.67.06.35 - 06.68.52.06.35 2a-aldeguer@orange.fr - Membre de la Confédération des Experts Fonciers - C E F R.C.S. GUERET - SIRET n° 394 909 212 000 26 - code APE 742 C - Assurance GROUPAMA n° 30062064R

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    CONCLUSIONS DES DIAGNOSTICS REALISES

    __________ Amiante __________ En conclusion, nous attestons pour les locaux du bâtiment ci-dessus désigné, auxquel l'expert a pu accéder au jour de l'inspection visuelle conformément aux conditions générales d'interventions : LA PRESENCE de matériaux et produits contenant de l'amiante sur décision de l'opérateur de repérage. La nature et l'étendue des dégradations qu'il présente et l'évaluation du risque de dégradation ne conduisent pas à conclure à la nécessité d'une action de protection immédiate sur le matériau ou produit. Dans ce cas, l'opérateur de repérage indique au propriétaire que cette évaluation périodique consiste à : a) Contrôler périodiquement que l'état de dégradation des matériaux et produits concernés ne s'aggrave pas et, le cas échéant, que leur protection demeure en bon état de conservation ; b) Rechercher, le cas échéant, les causes de dégradation et prendre les mesures appropriées pour les supprimer. L'opérateur de repérage mentionne la nécessité d'avertir de la présence d'amiante toute personne pouvant intervenir sur ou à proximité des matériaux et produits concernés ou de ceux les recouvrant ou les protégeant

    __________ Plomb __________

    Sur un total de 604 unités de diagnostic : 0,17 % non mesurées, 93,71 % de classe 0 (inférieure au seuil réglementaire), 0,00 % de classe 1 (non visible ou non dégradé), 6,13 % de classe 2 (état d'usage) et 0,00 % de classe 3 (dégradé). « Le propriétaire doit veiller à l'entretien des revêtements recouvrant les unités de diagnostic de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future. »

    Date de validité de ce constat : 30/05/2019

    __________ Performance Energétique __________

    Vente : sur consommation réelle (6.2)

    Aux termes de l'Arrêté du 8 février 2012 modifiant l'arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants « Pour les logements situés dans des bâtiments construits avant le 1er janvier 1948, les quantités annuelles d'énergie finale nécessaires au chauffage et au refroidissement visées au premier alinéa sont égales à la moyenne des consommations réelles sur les trois dernières années précédant le diagnostic ou, à défaut, sur la durée effective de fourniture de chauffage ou de refroidissement pendant les trois années précédant le diagnostic ou, à défaut, sur la base de la dernière année précédant le diagnostic. Les facteurs de conversion en kilowattheures des énergies relevées sont définis en annexe 3.1 ; A titre exceptionnel, pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1948, en l'absence justifiée de relevés de consommation, les éléments requis aux 3. a, 3. b, 3. c, 3. d, 4. a, 4. b. et 5 doivent rester vierges.

    __________ Electricité __________

    L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies. Il est recommandé au propriétaire de faire appel à un professionnel qualifié dans les meilleurs délais afin de supprimer les anomalies et pour éliminer les dangers qu'elle(s) représente(nt). Dans le cas où l'installation fait également l'objet de constatations diverses, il est recommandé de faire contrôler ces points par un installateur électricien qualifié ou par un organisme d'inspection accrédité dans le domaine de l'électricité ou si l'installation électrique n'était pas alimentée, par un opérateur de diagnostic certifié lorsque l'installation sera alimentée.

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    17 Le Courtioux - 23700 ROUGNAT - Tel/Fax : 05.55.67.06.35 - 06.68.52.06.35 2a-aldeguer@orange.fr - Membre de la Confédération des Experts Fonciers - C E F R.C.S. GUERET - SIRET n° 394 909 212 000 26 - code APE 742 C - Assurance GROUPAMA n° 30062064R

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    ATTESTATION SUR L'HONNEUR

    Je soussigné M. Alain ALDEGUER du Cabinet 2a Immobilier. atteste sur l'honneur être en situation régulière au regard de l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation*.

    J'atteste également disposer des moyens en matériel et en personnel nécessaires à l'établissement des constats et diagnostics composant le dossier.

    Conformément à l'éxigence de l'article R 271-3 du même code, j'atteste n'avoir aucun lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire qui me confie la mission, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il m'est demandé d'établir l'un des états, constats, et/ou diagnostic du Dossier de Diagnostics Technique.

    En complément à cette attestation sur l'honneur, je joins mes états de compétences validés par la certification et mon attestation d'assurance.

    * article introduisant les garanties de compétence (via la certification de personnes), d'organisation et de moyens appropriés, la souscription à une assurance dans les conditions prévues à l'article R 271-2 et l'exigence d'impartialité et d'indépendance.

    Date d'émission :

    Le présent document et son contenu sont protégés par les règles de la confidentialité de notre profession. Toute communication, copie ou révélation de son contenu à d'autre que le(s) destinataire(s) est strictement interdit. Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité. La reproduction d'extraits est interdite sans notre accord préalable. Au cas où ce document ne vous serait pas destiné, nous vous remercions de nous en aviser immédiatement par téléphone et de nous le retourner par voie postale, à nos frais, sans en conserver de copie.

    Personne présente : pas d'accompagnant.

    ROUGNAT le 19 Septembre 2018 Visa de l'opérateur :

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