Upload
aieyda-nazri
View
3.617
Download
10
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Draf RTD Jerantut 2008 - 2020 JILID II (GARIS PANDUAN)
Citation preview
i
JILID 2JILID 2JILID 2JILID 2
1.0 PENDAHULUAN 1 - 1
1.1 Pengenalan 1 - 1
1.2 Garis Panduan Kawalan Pembangunan Pembangunan Bagi Semua Blok Perancangan 1 - 2
1.2.1 Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar Dan Perniagaan 1 - 4
1.2.2 Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar Dan Landskap 1 - 7
1.2.3 Garis Panduan Pembangunan Umu Perumahan 1 - 16
1.2.4 Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat 1 - 19
1.2.5 Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa 1 - 22
1.2.6 Garis Panduan Pembangunan Umum Industri 1 - 27
1.2.7 Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan,
Penternakan Dan Perikanan 1 - 33
1.2.8 Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar Dan Pengurusan
Sumber Jaya Asli 1 - 43
1.2.9 Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan Dan Lalulintas 1 - 46
1.2.10 Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 1 - 57
ii
2.0 PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN PROJEK 2 – 1
2.1 Pengenalan 2 - 1
2.2 Cadangan Projek Pembangunan 2 - 1
2.2.1 Anggaran Kos Perlaksanaan Cadangan Projek-projek Pembangunan Daerah Jerantut 2 - 6
2.2.2 Senarai Projek Pembangunan yang dicadangkan dalam RTD Jerantut 2 - 7
2.2.3 Agensi-agensi yang Terlibat di dalam Pembangunan RTD Jerantut 2 - 17
2.2.4 Projek-projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ 2 - 19
2.2.5 Projek Pembangunan MDJ di bawah RMK-10 2 - 21
2.3 Implikasi Kewangan 2 - 23
2.3.1 Implikasi Pelaksanaan Projek Kepada Struktur Kewangan Majlis 2 - 23
2.3.2 Anggaran Tambahan Hasil MDJ dengan Terlaksananya Projek-Projek Rancangan 2 - 24
Tempatan
2.4 Cadangan Mempertingkatkan Pengurusan Dan Pelaksanaan MDJ 2 - 25
2.4.1 Cadangan Pengurusan Pentadbiran 2 - 25
2.4.2 Cadangan Pengurusan Kewangan 2 - 28
i
SENARAI JADUAL
Jadual 1.1 : Langkah-Langkah Membuat Permohonan Pembangunan 1 - 3 Jadual 1.2 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar dan Perniagaan 1 - 4 Jadual 1.3 : Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar dan Lanskap 1 - 7 Jadual 1.4 : Garis Panduan Pembangunan Umum Perumahan 1 - 16 Jadual 1.5 : Illustrasi Lot Perumahan dan Anjakan Bangunan Mengikut Jenis 1 - 18 Jadual 1.6 : Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat 1 - 19 Jadual 1.7 : Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa 1 - 22 Jadual 1.8 : Garis Panduan Pembangunan Umum Perindustrian 1 - 27 Jadual 1.9 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan, Penternakan dan Perikanan 1 - 33 Jadual 1.10 : Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli 1 - 43
Jadual 1.11 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 1 - 46 Jadual 1.12 : Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur dan Utiliti 1 - 57 Jadual 2.1 : Senarai Bilangan Cadangan Projek Pembangunan Mengikut Sektor 2 - 2 Jadual 2.2 : Ringkasan Projek Mengikut Perancangan Bagi Setiap Sektor di daerah Jerantut 2 - 2 Jadual 2.3 : Jadual Ringkasan Cadangan Projek Pembangunan RTD Jerantut 2008 – 2020 Mengikut
Blok Perancangan 2 - 3 Jadual 2.4 : Anggaran Kos Perlaksanaan Projek 2 - 6 Jadual 2.5 : Cadangan Projek Sektor Pusat Bandar dan Perniagaan 2 - 7 Jadual 2.6 : Cadangan Projek Sektor Rekabentuk Bandar dan Lanskap 2 - 8 Jadual 2.7 : Cadangan Projek Sektor Perumahan 2 - 9 Jadual 2.8 : Cadangan Projek Sektor Kemudahan Masyarakat 2 - 10 Jadual 2.9 : Cadangan Projek Sektor Industri 2 - 11 Jadual 2.10 : Cadangan Projek Sektor Pelancongan dan Rekreasi 2 - 12 Jadual 2.11 : Cadangan Projek Sektor Pertanian, Penternakan, Perhutanan Dan Perikanan 2 - 13 Jadual 2.12 : Cadangan Projek Sektor Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli 2 - 14 Jadual 2.13 : Cadangan Projek Sektor Pengangkutan dan Lalu Lintas 2 - 15 Jadual 2.14 : Cadangan Projek Sektor Infrastruktur dan Utiliti 2 - 16 Jadual 2.15 : Agensi Pelaksana Rancangan Tempatan Jerantut 2 - 18 Jadual 2.16 : Cadangan Projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ 2 - 19
ii
Jadual 2.17 : Cadangan Projek Pembangunan MDJ di bawah RMK-10 2 - 21 Jadual 2.18 : Anggaran Pendapatan dan Perbelanjaan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020 2 - 24 Jadual 2.19 : Anggaran Pendapatan Tahunan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020 2 - 25
i
SENARAI JADUAL
Rajah 2.1 : Cadangan Penyusunan Semula Struktur Organisasi MDJ 2 - 27
1-1
1.0 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM DAERAH JERANTUT 1.1 PENGENALAN
Laporan Garis Panduan Pembangunan ini disediakan sebagai sokongan
kepada Peta Cadangan dan Laporan Garis panduan pembangunan. Ia
merupakan Bahagian Kedua kepada Laporan Draf Rancangan Tempatan
Daerah Jerantut (DRTDJ). Laporan ini memperincikan garis panduan bagi
kawalan pembangunan yang akan dilaksanakan bagi kawasan Rancangan
Tempatan Daerah serta cara perlaksanaan dan mekanisma yang boleh
digunakan di dalam melaksanakan cadangan-cadangan yang telah dirangka.
Garis panduan pembangunan umum akan menjadi panduan dan piawaian
bagi setiap jenis pembangunan. Ia meliputi aspek-aspek fizikal dan
perancangan tapak seperti kawalan ketinggian, kepadatan dan sebagainya.
Antara perincian piawaian adalah meliputi pelbagai aspek pembangunan
seperti anjakan dan jarak antara bangunan, ketinggian manakala garis
panduan adalah ciri-ciri seni reka dan fasad bangunan, dan keperluan
penyediaan kemudahan awam, landskap, kawasan lapang dan tempat letak
kenderaan. Keperluan penyediaan jalan dan laluan juga ditekankan.
Pernyataan Bertulis yang disediakan dalam Jilid Pertama Rancangan
Tempatan Daerah (RTD) Jerantut. Laporan ini disediakan untuk dijadikan
panduan oleh Majlis Daerah Jerantut (MDJ) dan agensi-agensi kerajaan
dalam pelaksanaan RTD serta sebagai rujukan orang ramai semasa
membuat permohonan merancang. Selain itu, penyediaan piawaian dan garis
panduan pembangunan adalah juga sebagai rujukan kepada MDJ semasa
memproses dan membuat keputusan ke atas permohonan kebenaran
merancang.
1-2
1.2 GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BAGI SEMUA BLOK PERANCANGAN
Kawasan rancangan tempatan dibahagikan kepada 9 Blok Perancangan (BP)
berdasarkan pelbagai faktor seperti keseragaman guna tanah, faktor fizikal
dan juga kawasan pentadbiran. Peta-peta cadangan dan pernyataan bertulis
di dalam Draf Rancangan Tempatan Daerah Jerantut telah menggariskan
pola dan cadangan guna tanah yang dibenarkan bagi setiap pemajuan dalam
setiap BP. Dalam hal yang sama, untuk memperincikan aspek-aspek kawalan
pembangunan terhadap setiap jenis guna tanah yang dicadangkan itu adalah
menjadi satu kemestian untuk menyemak dan merujuk kepada Laporan Garis
Panduan Perlaksanaan ini. Berikut diterangkan langkah-langkah yang perlu
dilakukan untuk membuat semakan untuk satu-satu permohonan.
1-3
Jadual 1.1 : Langkah-Langkah Membuat Permohonan Pembangunan
Langkah-Langkah Perincian
Langkah 1
Rujuk kedudukan dan nama Blok Perancangan bagi mengetahui peletakan tanah terbabit.
Langkah 2
Rujuk Peta Cadangan bagi Blok Perancangan terbabit di dalam Laporan Peta Cadangan dan Pernyataan bertulis bagi mengenal pasti
perancangan kegunaan tanah berdasarkan kod warna di dalam petunjuk peta cadangan.
Langkah 3
Kenal pasti BP bagi tanah terbabit dan rujuk Kelas Kegunaan Tanah bagi BP berkenaan di dalam Laporan Peta Cadangan dan
Pernyataan Bertulis. Ini adalah untuk mengenal pasti kegunaan tanah yang dibenarkan di BP tersebut. Jika sesuatu cadangan itu
adalah selari dengan Kelas Kegunaan Tanah terbabit maka permohonan pada dasarnya boleh dipertimbangkan untuk perakuan pihak
MDJ.
Langkah 4
Setelah mengenal pasti jenis pembangunan yang dibenarkan, seterusnya rujuk Jadual Garis Panduan Kawalan Pembangunan yang
menerangkan tentang panduan terperinci mengenai pemajuan sesuatu pembangunan. Garis panduan ini meliputi nisbah plot, kawasan
banir dinding, anjakan bangunan, lebar rizab dan fungsi cadangan jalan, keperluan tempat letak kereta, keperluan penyediaan kawasan
lapang dan kemudahan awam, keperluan kejuruteraan dan alam sekitar serta lain-lain keperluan berkaitan yang perlu dipatuhi oleh
setiap pemajuan.
1-4
1.2.1 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PUSAT BANDAR DAN PERNIAGAAN
Jadual 1.2 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar dan Perniagaan
BP Jenis
Bangunan Saiz Lot Minima
Kawasan Plinth
Ketinggian Maksima
Anjakan Bangunan Jalan/Laluan Lain-lain Keperluan
BP 1
Kedai/ Pejabat
6m x 21 m (20’ x 70’)
100%
• 2 Tingkat
• Aras Ketinggian antara bangunan hendaklah sama.
• Anjakan depan dan sisi 3m (10’)
• Hanya perlukan verendah way 2m (7’)
• Jalan susur 15m (50’)
• Lorong belakang dan sisi 6m (20’)
• Lorong pejalan kaki 2m (7’)
• Nisbah plot 1:3 bagi pusat bandar
• 1 TLK : 47mp (500kp)
• 1 TLM : 47mp (500kp)
• Penanaman pokok yang sesuai di tepi jalan dan antara deretan bangunan adalah digalakkan.
• Setiap 15 unit kedai hendaklah disediakan ’break’ samada berbentuk kemudahan rekreasi, laluan pejalan kaki atau zon penampan (buffer zone)
• Kawasan perdagangan perlu direkabentuk supaya mempunyai identiti yang sesuai dengan aset dan imej yang ingin dipersembahkan supaya mempunyai ’sense of belonging’
• Ruang minimum untuk memunggah barang perlu disediakan cukup bagi treler dan lori untuk ’monouere’
1-5
BP Jenis
Bangunan Saiz Lot Minima
Kawasan Plinth Ketinggian Maksima
Anjakan Bangunan Jalan/Laluan Lain-lain Keperluan
Seluruh Kawasan
Kedai Tempatan/ Rumah Kedai
6m x 21 m (20’ x 70’)
• 100%
• Penyediaan ruang landskap dan setback adalah amat digalakkan.
2 tingkat
Hanya memerlukan verandah way 2m (7’)
• Jalan susur 15m (50’)
• Lorong belakang dan sisi 6m (20’)
• Lorong pejalan kaki 2m (7’)
• Nisbah keperluan 1:40 unit kediaman.
• 1 TLK : 47mp (500kp)
• 1 TLM : 47mp (500kp)
• Ruang penanaman pokok perlu disediakan sama ada tepi jalan atau kaki lima.
BP 4 Bangunan Free Standing
Sekurang-kurangnya 0.4 hektar (1 ekar)
• Tidak melebihi 60%
• Baki 40% untuk laluan dalaman, tempat letak kereta,kawasan lapang dan rekreasi.
Tiada had dan bergantung kepada lokasi pembangunan
• Anjakan bangunan 6m (20’)
• Anjakan unit dan belakang 4.5m (15’)
• Berhadapan jalan 20m(66’)
• Jalan susur 15m (50’)
• Lorong belakang dan sisi 6m(20’)
• Lorong pejalan kaki di pusat tempatan 2m (7’)
• Nisbah plot 1:3
• 1 TLK : 47mp (500kp)
• 1 TLM : 47mp (500kp)
• Ruang punggah- memunggah minima 9m x 8m (30’ x 26’)
• Ruang penanaman pokok di tepi jalan dan tempat letak kereta terbuka.
• Penyediaan kemudahan golongan kurang upaya: Tandas, Ramp disetiap pintu masuk serta TLK OKU.
Rumah Kedai
Laluan Pejalan Kaki
Jalan
1-6
BP Jenis
Bangunan Saiz Lot Minima Kawasan Plinth
Ketinggian Maksima
Anjakan Bangunan Jalan/Laluan Lain-lain Keperluan
Keseluruhan BP
Gerai-gerai
• Saiz tapak sekurang-kurangnya 0.1 hektar (0.25 ekar)
• Saiz ruang lantai minima bagi unit gerai terbuka 9.5mp (100kp)
• Saiz ruang lantai minima bagi unit gerai tertutup 12.6mp(140kp)
Tidak melebihi 70%
1 tingkat
• 1 TLK : 24mp (250kp)
• 1 TLM : 24mp (250kp)
• Ruang penanaman pokok perlu disediakan khususnya menghadap jalan utama sama ada di bahagian depan atau belakang bangunan gerai.
• Mempunyai kemudahan asas seperti pondok telefon awam, tandas awam, tempat letak kereta mencukupi, tempat pembuangan sampah serta ruang pemunggahan barang.
1-7
1.2.2 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM REKABENTUK BANDAR DAN LANSKAP
Jadual 1.3 : Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar dan Lanskap
BP Kawalan Pembangunan Jalan dan Anjakan
BP 1, BP 4, BP 6, BP 7
Perletakan dan Orientasi Bangunan
• Orientasi bangunan menghadap jalan utama
• Perletakan bangunan haruslah tidak menghalang aksesibiliti dan pencahayaan.
• Pembangunan baru haruslah mengambilkira pembangunan sediada.
• Orientasi bangunan yang menghadap elemen alam sekitar seperti sungai, bukit bukau dan kawasan lapang.
• Rekabentuk Bangunan
• Rekabentuk bangunan haruslah mempunyai identiti tersendiri
• Kesinambungan rekabentuk di antara bangunan bersebelahan.
• Tidak dibenarkan penggunaan ‘curtain walling’ melebihi 30%.
• Tingkat bangunan mengikut bentuk yang dibenarkan sahaja.
• Setiap bangunan haruslah mempunyai sistem pengudaraan dan pencahayaan yang baik.
• Bukaan tingkap jenis ‘openable’ hendak sekurang-kurangnya 10% daripada keluasan ruang lantai bangunan
• Rekabentuk bangunan baru mestilah mengambilkira bangunan bersebelahan bagi mewujudkan kesinambungan di antara bangunan.
• Penyediaan kemudahan untuk Orang Kurang Upaya.
Kriteria Menentukan Jarak antara Bangunan
• Jarak keselamatan
• Sistem pengudaraan
• Pencahayaan semulajadi
• Keselesaan Anjakan Bangunan
• Rumah Kedai
• ’Verandahway’ lebar minimum 10’(kaki) diperlukan bagi kawasan pusat bandar sediada
• Kompleks Perniagaan - 20’(kaki)
• Pasar - 20’(kaki)
Jalan
• Penyediaan jalan susur/perkhidmatan
• Bangunan perniagaan baru yang terletak di hadapan jalan utama,jalan perkhidmatan minimum 50’(kaki) disediakan.
Perletakan bangunan yang menghadap elemen semuladi
Sistem pengudaraan bangunan
Rekabentuk fasad bangunan yang bercirikan setempat.
1-8
BP Kawalan Pembangunan Jalan/Laluan
BP 1, BP 4, BP 6, BP 7
Rekabentuk Fasad
• Mengambilkira ciri-ciri tradisional dan identiti tersendiri. Bumbung
• Penggunaan warna bumbung yang sekata di antara bumbung. Bahan Binaan
• Penggunaan bahan seperti ‘Glass’ tidak boleh melebihi 30% daripada keluasan fasad bangunan.
• Bagi pembangunan ‘infill’, bahan binaan haruslah harmoni dengan bangunan bersebelahan.
Warna
• Penggunaan warna yang serasi di antara bangunan serta persekitaran.
• Penggunaan warna lembut digunakan untuk bangunan perniagaan.
• Tidak dibenarkan menggunakan warna hitam dan yang terlalu terang.
Papan Iklan
• Susunan hendaklah mengikut klasifikasi menegak, melintang atau tergantung.
• Saiz papan iklan dan tulisan bersesuaian serta tidak melebihi ketinggian dan lebar bangunan.
• Keutamaan penggunaan Bahasa Malaysia.Manakala bahasa pilihan kedua bersaiz lebih kecil.
• Rekabentuk haruslah bercirikan budaya setempat. Perhentian Bas
• Penyediaan kemudahan seperti kiosk, tong sampah serta lanskap yang terancang.
• Penyediaan ‘lay-bay’ di setiap perhentian bas.
• Bangunan berketinggian 1 tingkat, jalan perkhidmatan minimum 40’(kaki)
Lorong Belakang 20’(kaki Laluan Pejalan Kaki
• Ruang kaki lima disediakan untuk meletak barang.
• Laluan pejalan kaki sepanjang jalan utama.
• Kawasan langkau api dijadikan kawasan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan kemudahan untuk golongan orang kurang upaya.
Laluan pejalan kaki di dalam Bandar.
Pemilihan saiz papan iklan hendaklah
bersesuaian dengan saiz bangunan.
1-9
Cadangan pondok telefon
BP Kawalan Pembangunan Jalan/Laluan Lain-lain Keperluan
BP 1, BP 4, BP 6,
BP 7
Pondok Telefon dan Tong Sampah
• Perletakannya di lokasi yang menjadi titik tumpuan, sepanjang laluan pejalan kaki dan persimpangan.
• Rekabentuk dan saiz yang bersesuaian dengan ciri-ciri keselamatan dan tahan lama.
Lampu Jalan
• Perletakan lampu jalan di sepanjang jalan utama.
• Rekabentuk lampu jalan bercirikan setempat.
• Berfungsi memberi pencahayaan pada waktu malam.
Gerai/Kiosk
• Penyeragaman dari segi warna
• Saiz yang sesuai untuk aktiviti perniagaan
• Mempunyai sistem saliran yang baik.
Cadangan tong sampah
1-10
BP Pembangunan Lanskap Pusat Bandar Jenis Tanaman Lain-lain
BP 1, BP 4, BP 6,
BP 7
• Mewujudkan kawasan lapang sebagai sebuah kawasan tumpuan utama.
• Penyediaan kemudahan elemen bandar seperti gazebo, laluan pejalan kaki, tong sampah, lampu jalan dan sebagainya.
• Rekabentuk dan bahan yang digunakan perlu sesuai dengan ciri-ciri setempat.
• Penanaman pokok-pokok renek di dalam bandar.
• Penyediaan kemudahan golongan kurang upaya di dalam bandar.
• Jaringan laluan pejalan kaki di dalam bandar.
Pokok Utama
• Delonix regia(Semarak Api)
• Adenanthera pavonina (Saga) Pokok Palma
• Roystonea regia (Royal palm)
• Roystonea oleracea (Cabbage palm)
• Bismarkia nobilis (Palma bismark)
• Latania lontaroides (Blue latan palm)
• Phoenix dactylifera (Kurma) Pokok Renek
• Bougainvillae sp (Bunga kertas)
• Duranta gold (Duranta)
• Hymenocaulis variegata (Spider lily)
• Ixora sunkist (Siantan)
• Tagetes patula (Marygold)
• Allamanda chacathartica (Golden trumpet)
Cadangan Pintu Gerbang
1-11
BP Pembangunan Lanskap Jalan Utama/Rizab Jalan/Persimpangan/Lebuhraya
Jenis Tanaman Lain-lain
BP 1, BP 4, BP 6,
BP 7
• Pokok batang lurus, tegak, cepat membesar dan bercabang kurang 3m dari paras tanah perlu dicantas
• Penyediaan lanskap di pintu masuk serta jalan utama
• Penanaman pokok tutup bumi 0.5m tinggi, manakala palma tidak berumpun setinggi 2m.
Kemudahan Perabot Jalan
• Jalan Tempatan(12m & 20m) - Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan Tanda
• Jalan Pemungut(30m) - Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan Tanda
• Tanaman Tepi Jalan (30m ke atas) - Khaya segenalensis(Khaya) - Entrolobium saman(Hujan-
hujan)
• Tanaman Tepi Jalan (12 m dan 20 m) - Peltophorum pterocarpun (Batai Laut) - Erythrina variegate (Dedap Batik)
Cadangan Lanskap di Jalan Utama
1-12
BP Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan Jenis Tanaman Lain-lain
Keseluruhan BP
Perumahan Terancang
• Penyediaan sekurang-kurangnya 10% kawasan hijau daripada skim kawasan perumahan.
• Penyediaan rizab sekurang-kurangnya 3.0m untuk laluan pejalan kaki
• Penyediaan zon penampan selebar 10m.
• Jarak penanaman di kawasan teres tidak kurang dari 5m di antara rumah.
• Pokok jenis berpagar berfungsi sebagai pengganti pagar besi.
• Pilihan pokok yang tidak berbahaya. Perumahan Kampung/Desa
• Pengekalan tanaman sediada yang mempunyai nilai ciri-ciri tempatan.
• Galakan aktiviti ‘agro’ dan ‘eco-tourism’ serta pemeliharaan kemudahan awam.
• Tanaman jenis rumpun di kawasan utama seperti halaman dan jalan masuk.
• Penanaman pokok utama sebagai identiti di setiap petempatan.
• Galakan tanaman herba, buah-buahan dan sayur-sayuran.
Pokok Utama
• Filicium decipens(Kiara Payung)
• Mimusops elengi(Tanjung)
• Cinnamomun iners(Kayu Manis) Pokok Renek
• Duranta repens(Duranta)
• Ixora javanica
• Hibiscus sp (Bunga raya)
• Bougainville sp (Bunga Kertas)
Pokok Utama
• Mangifera caesia(Mangga)
• Nephelium lappacceum(Rambutan)
• Punica granatum(Delima)
• Psidium guajava(Jambu Batu)
Contoh Lanskap kawasan
perumahan
Bougainville sp
1-13
BP Pembangunan Lanskap Kawasan Laluan Keretapi Jenis Tanaman Lain-lain
Keseluruhan BP
Terdapat 3 jenis tanaman di dalam 3 kawasan:
a. Zon Tanaman Rumput - Di tanam berhampiran dengan rel keretapi untuk
tujuan keselamatan b. Zon Tanaman Renek - Penanaman pokok renek jenis tinggi atau
sederhana. c. Zon Tanaman Campuran - Gabungan penanaman pokok utama dan renek
dari pelbagai spesis
• Penyediaan ruang minimum 3m untuk penanaman dua barisan bagi tujuan penghadang.
• Penanaman pokok secara selari dengan landasan keretapi.
• Cassia siamea (kassod tree)
• Erythrina glauca(Dedap)
• Gardenia carinata(Cempaka Hutan)
• Tamarindus indica(Asam Jawa)
Contoh tanaman untuk kawasan
laluan keretapi
1-14
BP Pembangunan Lanskap Kawasan Industri Jenis Tanaman Lain-lain
Keseluruhan BP
Keperluan ruang untuk zon penampan berdasarkan kepada piawaian semasa oleh Jabatan Alam Sekitar seperti berikut :
• Industri ringan : kelebaran rizab (200m-500m)
• Industri kecil dan sederhana : kelebaran rizab (50m-100m)
• Industri perkhidmatan : kelebaran rizab (50m- 100m
• Landskap kejur direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut.
• Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman.
• Tanaman yang bertekstur padat, permukaan daun yang berbulu dan berair dapat membantu proses
• Penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi.
• Menanam tanaman yang tahan kepada pencemaran.
• Elakkan tanaman berakar banir agar tidak merebak di kawasan bangunan, jalan dan siar kaki.
• Penanaman pokok yang dapat mengimbangi skala bangunan.
• Kemudahan perabot jalan :- - Papan tanda - Kotak penanaman - Lampu jalan/taman - Laluan basikal - Siar kaki
Pokok Utama - Milllettia atropurpurea (Jenaris) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Cocos nucifera (Kelapa) - Fagrea fragrans (Tembusu) - Intsia palembanica (Merbau) - Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning) - Lagerstreomia indica (Crepe Myrtle) Tanaman Kawasan Zon Penampan - Baphia nitida (Bafia) - Cassia surattensis (Yellow cassia) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Dillenia suffriticosa (Simpoh air) - Fagraea fragrans (Tembusu) - Mesua ferrea (Penaga lilin) - Pongomia pinnata (Mempari) - Pometia pinnata (Kasai) - Tectona grandis (Jati)
BP Pembangunan Lanskap Kawasan Institusi Jenis Tanaman Lain-lain
Contoh Lanskap di Zon Industri
1-15
Keseluruhan BP
• 30% daripada kawasan yang dibangunkan perlulah merupakan kawasan hijau
• Penyediaan ruang penanaman yang mencukupi di sekitar bangunan perlu disediakan
• Jarak penanaman antara pokok utama dengan bangunan adalah tidak kurang dari 5m.
• Pemilihan tanaman adalah daripada jenis yang tidak mempunyai akar yang merebak yang boleh merosakkan struktur bangunan.
• Penggunaan kombinasi tanaman palma, renek dan penutup bumi.
Pokok Utama - Bauhinia purpurea (Tapak kuda) - Casuarina nobile (Ru bukit) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Gardenia carinata (Cempaka hutan) - Michelia champaka (Cempaka kuning). Pokok Palma - Roystonea regia (Royal palm) - Ptycosperma macarthurii (Palma macarthur) - Cyrtostachys lakka (Pinang merah) - Bismarkia nobilis (Palma bismark) Pokok Renek - Polyscias sp(Polisias) - Baphia nitida (Bafia) - Pisonia alba (Kemudu siam) - Ixora javanica (Siantan) - Cassia spectabilis (Droopy cassia)
Contoh Lanskap Institusi
1-16
1.2.3 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERUMAHAN
Jadual 1. 4: Garis Panduan Pembangunan Umum Perumahan
BP Kepadatan Penduduk / Hek
Unit /Hek
Jenis Pembangunan Ketinggian Bangunan
Anjakan Bangunan Lain-Lain
BP 4, BP 6
Sederhana 105 - 500 21 – 100
• Rumah Berkembar
• Rumah Teres
Ketinggian maksima yang dibenarkan bagi rumah teres dan rumah berkembar adalah 2 tingkat
Rumah Teres Kos Rendah / Sederhana Rendah / Rendah
• Dari dinding ke garisan sempadan rizab jalan – 6m (20 kaki)
• Dari dinding ke garisan sempadan belakang 3m (10 kaki)
• Jalan hadapan – 12m (40 kaki)
• Lorong belakang dan tepi – 6m (20 kaki)
• Jalan susur 12m (40 kaki) bagi rumah yang menghadap jalan utama
• Cul-de-sac panjang maksimum 91m (300 kaki) dan lebar 12m (40 kaki)
2 petak tempat letak kereta / seunit rumah Rumah Berkembar dan Teres
• Anjakan bangunan di bahagian hadapan termasuk tiang ‘porch’ hendaklah tidak kurang daripada 6m
1-17
BP Kepadatan Penduduk / Hek
Unit/Hek
Jenis Pembangunan Ketinggian Bangunan
Anjakan Bangunan Lain-Lain
BP 4, BP 6, BP 7
Rendah
< 100
< 20
• Rumah Sesebuah
• Rumah Berkembar
Ketinggian maksima yang dibenarkan bagi rumah sesebuah dan rumah berkembar adalah 2 tingkat
Rumah Sesebuah
• Dari dinding ke garisan sempadan rizab jalan – 6m (20 kaki)
• Dari dinding ke garisan sempadan belakang 3m (10 kaki)
• Jalan hadapan – 12m (40 kaki)
• Lorong belakang dan tepi – 6m (20 kaki)
• Jalan susur 12m (40 kaki)bagi rumah yang menghadap jalan utama ke atas
Rumah Berkembar
Anjakan bangunan di bahagian hadapan
2 petak tempat letak kereta / seunit rumah Rumah Sesebuah
• Penyediaan kawasan lapang melibatkan pembangunan melebihi 3 ekar termasuk tiang ‘porch’ hendaklah tidak kurang daripada 6m
1-18
Jadual 1. 5: Ilustrasi Lot Perumahan dan Anjakan Bangunan Mengikut Jenis
Ilustrasi Lot Perumahan Mengikut Jenis
Ilustrasi Anjakan Bangunan Mengikut Jenis
1-19
1.2.4 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM KEMUDAHAN MASYARAKAT
Jadua l .6 : Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat
BP Jenis Kemudahan Piawaian Bilangan
Penduduk
Keluasan
Kawasan
Perletakan Lokasi
Catatan
Sekolah
Menengah
1,000 murid / sekolah
Melebihi 9,000
penduduk
(1 sekolah bagi 2
atau 3 unit
kejiranan)
6.0 hektar
BP 4
Pendidikan
Sekolah
Rendah
(24Kelas)
800 murid / sekolah
35 murid / kelas
6,000 penduduk
3.0 hektar
• Dua pintu masuk ke sekolah
diperlukan
• Jalan keluar dan masuk hanya
dari jalan tempatan
• Komponen lain selain yang
terkandung dalam piawaian
Kementerian Pendidikan adalah
seperti:
- Ruang tempat letak basikal
- ’Lay-By’ perlu disediakan di
hadapan setiap pintu masuk
sekolah bagi kemudahan
menunggu, mengambil dan
menghantar pelajar
- TLK mencukupi
• Penyediaan satu pondok
pengawal
• Penyediaan sebuah pondok bas
• Jarak perjalanan antara
0.4 - 0.8km atau
bersamaan 10 minit
perjalanan dari kawasan
kediaman
• Mempunyai
pengangkutan awam
• Mempunyai jalan
perkhidmatan 40’
1-20
BP Jenis Kemudahan Piawaian Bilangan Penduduk Keluasan
Kawasan Perletakan Lokasi
Catatan
BP 3
Masjid
1 / 2,500 penduduk
islam
• 2,500 orang
1.2 -2.5 hektar
BP 9
Keagamaan
Surau
1 / 40 isi rumah • Menampung jemaah sekurang-kurangnya
• 200 - 800 orang penduduk Islam.
0.2 hektar
• Perletakan diintegrasikan
dengan kawasan
perumahan
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
golongan orang kurang
upaya (OKU)
• TLK kepada pengguna
perlu disediakan dalam
kawasan.
BP 1
Balai Raya
• 1 balai untuk 200-
1,000 penduduk di
kawasan
perkampungan
• 1 balai untuk
1,000-3,000
penduduk di
kawasan bandar
• 200-1,000
penduduk di
kawasan
perkampungan
1,000-3,000 penduduk di kawasan bandar
• 0.1-0.4
hektar
• Jarak maksimum
pejalan kaki
bersamaan
400m atau 10
minit perjalanan
• Masa maksimum
memandu kereta
adalah 10 minit
• Lokasi dewan masyarakat
perlulah ditempat yang
mudah dikunjungi.
1-21
BP Jenis Kemudahan Piawaian Bilangan
Penduduk
Keluasan
Kawasan
Perletakan
Lokasi
Catatan
BP 6
BP 1 Pos Pejabat Pos Mini
• 1 pos mini untuk
kegunaan
seramai 5,000
orang
• 5,000 orang
0.1 hektar
• Keluasan kemudahan perkhidmatan pos adalah
berdasarkan kepada fungsi dan hierarki
• Keluasan kemudahan perlu mengambilkira
pembesaran akan datang.
• berkaitan seperti tempat letak kenderaan
• Kemudahan ini perlu dilengkap dengan lanskap
yang berseusian dan menarik
• Ditempatkan di lokasi yang mudah dihubungi
• Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira
golongan orang kurang upaya (OKU)
• TLK untuk pelawat perlu berasingan dengan TLK
kakitangan
1-22
1.2.5 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM HIERARKI PETEMPATAN DESA
Jadua l .7 : Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa
Hierarki Penduduk Kriteria Pentadbiran/Kemudahan Kriteria Ekonomi dan Sosial
Pusat Wilayah
Negeri
Lebih 100,000
orang
• Pusat pentadbiran utama negeri
• Keperluan pejabat daripada jabatan/agensi persekutuan
- Majlis Perbandaran
- Cawangan jabatan persekutuan
• Keperluan pejabat bagi jabatan-jabatan negeri
- Jabatan Kerajaan Negeri
• Kemudahan kesihatan peringkat tertinggi
- Hospital besar dengan kemudahan pakar
- Hospital persendirian
• Pusat utama perdagangan, kebudayaan dan sosial negeri.
• Aktiviti perniagaan yang menawarkan barangan pelbagai
peringkat, institusi kewangan utama.
• Kemudahan pendidikan di peringkat tertinggi yang meliputi
sekolah rendah sehingga institusi pengajian tinggi.
• Menawarkan perkhidmatan dan barangan yang berupaya
menampung 100% keperluan dalam negeri.
Pusat Separa
Wilayah Negeri
30,000 – 100,000
orang
• Pusat pentadbiran utama di peringkat separa wilayah negeri
dan bertindak sebagai pusat pentadbiran utama daerah.
• Kemudahan yang diperlukan adalah cawangan pejabat-
pejabat kerajaan/agensi kerajaan persekutuan dan negeri.
- Majlis Daerah
- Pejabat Daerah
- Jabatan Teknikal Daerah ( Jabatan Kerja Raya,
pertanian, perancang Bandar, TNB, dll).
• Menawarkan kemudahan-kemudahan perbandaran yang lebih
rendah dari perkhidmatan yang ditawarkan di peringkat Pusat
Negeri.
• Aktiviti perdagangan bertaraf separa wilayah, cawangan-
cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat menengah dan
rendah, kemudahan kesihatan seperti hospital, tempat ibadat,
polis, bomba dan sebagainya.
1-23
Hierarki Penduduk Kriteria Pentadbiran/Kemudahan Kriteria Ekonomi dan Sosial
Pusat
Petempatan
Utama (PPU)
10,000 – 30,000
orang
• Pusat pentadbiran utama di peringkat daerah dengan
kemudahan-kemudahan perbandaran peringkat yang lebih
rendah.
- Pejabat Majlis Daerah
- Pejabat Daerah
- Jabatan Teknikal Daerah
• Kemudahan perlu ada ialah pejabat-pejabat kerajaan/agensi
kerajaan peringkat daerah, aktiviti perniagaan secara runcit,
cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat rendah dan
menengah, kemudahan kesihatan, tempat ibadat, polis, bomba
dan sebagainya.
Pusat
Petempatan
Kecil (PPK)
5,000 – 10,000
orang
• Pusat yang menampung keperluan perkhidmatan dan perniagaan
dalam lingkungan 5 kilometer.
• Cawangan pejabat dan koperasi peladang.
• Kemudahan perdagangan seperti pasar mini, kedai pembekal
perkakas ladang, perdagangan, dan lain-lain.
• Kemudahan sosial seperti sekolah menengah dan rendah, pusat
kesihatan kecil, pejabat pos, balai polis dan bomba kecil.
• Bengkel kraftangan skim kecil, industri desa dan industri
berasaskan pertanian.
Pusat
Pertumbuhan
Desa (PPD)
1,000 – 5,000
orang
• Sebagai pusat menampung keperluan perkhidmatan dan
perniagaan bagi beberapa rangkaian kampong tradisi seperti
kedai barangan keperluan harian, kedai makan/kopi, kemudahan
sekolah rendah, wakil pos, pondok polis, dewan orang ramai dan
padang permainan.
1-24
Hierarki Penduduk Kriteria Pentadbiran/Kemudahan Kriteria Ekonomi dan Sosial
Pusat Wilayah
Negeri
Lebih 100,000
orang
• Pusat pentadbiran utama negeri
• Keperluan pejabat daripada jabatan/agensi persekutuan
- Majlis Perbandaran
- Cawangan jabatan persekutuan
• Keperluan pejabat bagi jabatan-jabatan negeri
- Jabatan Kerajaan Negeri
• Kemudahan kesihatan peringkat tertinggi
- Hospital besar dengan kemudahan pakar
- Hospital persendirian
• Pusat utama perdagangan, kebudayaan dan sosial negeri.
• Aktiviti perniagaan yang menawarkan barangan pelbagai
peringkat, institusi kewangan utama.
• Kemudahan pendidikan di peringkat tertinggi yang meliputi
sekolah rendah sehingga institusi pengajian tinggi.
• Menawarkan perkhidmatan dan barangan yang berupaya
menampung 100% keperluan dalam negeri.
Pusat Separa
Wilayah Negeri
30,000 – 100,000
orang
• Pusat pentadbiran utama di peringkat separa wilayah negeri
dan bertindak sebagai pusat pentadbiran utama daerah.
• Kemudahan yang diperlukan adalah cawangan pejabat-
pejabat kerajaan/agensi kerajaan persekutuan dan negeri.
- Majlis Daerah
- Pejabat Daerah
- Jabatan Teknikal Daerah ( Jabatan Kerja Raya, pertanian,
perancang Bandar, TNB, dll).
• Menawarkan kemudahan-kemudahan perbandaran yang lebih
rendah dari perkhidmatan yang ditawarkan di peringkat Pusat
Negeri.
• Aktiviti perdagangan bertaraf separa wilayah, cawangan-
cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat menengah dan
rendah, kemudahan kesihatan seperti hospital, tempat ibadat,
polis, bomba dan sebagainya.
1-25
Hierarki Penduduk Kriteria Pentadbiran/Kemudahan Kriteria Ekonomi dan Sosial
Pusat
Petempatan
Utama (PPU)
10,000 – 30,000
orang
• Pusat pentadbiran utama di peringkat daerah dengan
kemudahan-kemudahan perbandaran peringkat yang lebih
rendah.
- Pejabat Majlis Daerah
- Pejabat Daerah
- Jabatan Teknikal Daerah
• Kemudahan perlu ada ialah pejabat-pejabat kerajaan/agensi
kerajaan peringkat daerah, aktiviti perniagaan secara runcit,
cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat rendah dan
menengah, kemudahan kesihatan, tempat ibadat, polis, bomba
dan sebagainya.
Pusat
Petempatan
Kecil (PPK)
5,000 – 10,000
orang
• Pusat yang menampung keperluan perkhidmatan dan perniagaan
dalam lingkungan 5 kilometer.
• Cawangan pejabat dan koperasi peladang.
• Kemudahan perdagangan seperti pasar mini, kedai pembekal
perkakas ladang, perdagangan, koperasi pinjaman dan lain-lain.
• Kemudahan sosial seperti sekolah menengah dan rendah, pusat
kesihatan kecil, pejabat pos, balai polis dan bomba kecil.
• Bengkel kraftangan skim kecil, industri desa dan industri
berasaskan pertanian.
1-26
Hierarki Penduduk Kriteria Pentadbiran/Kemudahan Kriteria Ekonomi dan Sosial
Pusat
Pertumbuhan
Desa (PPD)
1,000 – 5,000
orang
• Sebagai pusat menampung keperluan perkhidmatan dan
perniagaan bagi beberapa rangkaian kampung tradisi seperti kedai
barangan keperluan harian, kedai makan/kopi, kemudahan
sekolah rendah, wakil pos, pondok polis, dewan orang ramai dan
padang permainan.
• Mempunyai industri desa dan bengkel membaiki mesin.
1-27
1.2.6 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERINDUSTRIAN
Jadua l .8 : Garis Panduan Pembangunan Umum Perindustrian
Jenis Industri Piawaian Perancangan
Industri Sesebuah
• Luas Tapak Minimum (m²)
• Ketinggian Bangunan
• Tingkat
• Kawasan Banir Dinding
• Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan 2. Sisi 3. Belakang
Keperluan Sokongan
0.4 hek. (1.0 ekar) 25.5m (83.7’) Nisbah Plot 1:3 60% 12.2m (40’) 7.6m (25’) 7.6m (25’) Anjung/Kanopi hadapan bangunan maksimum 1.8m (5.9’) dan dibenarkan memasuki anjakan bangunan
Industri Berkembar
• Luas Tapak Minimum (m²)
• Ketinggian Bangunan
• Tingkat
• Kawasan Banir Dinding
• Anjakan Bangunan 1. Hadapan jalan 2. Tepi 3. Belakang
• Keperluan Sokongan
18.3m x40m (60’x132’) 24m (78.7’) Maksimum 3 tingkat (12.2m/40’) - 12.2m (40’) 7.6m (25’) 7.6m (25’) Anjung/Kanopi hadapan bangunan maksimum 1.8m (5.9’) dibenarkan memasuki anjakan bangunan.
Industri Teres • Luas Tapak Minimum (m²)
• Ketinggian Bangunan
• Tingkat
• Kawasan Banir Dinding
• Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan
6.1m x 24.41m (20’ x 80’) 12.2m (40’) Maksimum 3 tingkat (12.2m/40’) Tiada 20.1m (66’)
1-28
Jenis Industri Piawaian Perancangan
Industri Berat, Industri Khas dan ‘Custom Built’
• Luas Tapak Minimum (m²)
• Ketinggian Bangunan
• Tingkat
• Kawasan Banir Dinding
• Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan 2. Tepi 3. Belakang
1000mp (10,765kp) 4 tingkat 2.0 60% 9.14m (30’) 6.10m (20’) 6.096m (20’)
Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan
Jalan • Jalan Perkhidmatan :20.11m (66’)
• Lorong Tepi/Langkau Api : 12.2m (40’)
• Lorong Belakang : 12.2m (40’)
Sistem Pengangkutan • Pembinaan jalan mati (cul-de-sacs) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. Jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti tidak melebihi 190m(623’) dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat lebihdaripada 30m (98’).
• Jika bersebelahan jalan mati (cul de sac), panjang jalan mestilah kurang 190m (623’) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat lebih 30m (98’). Jalan masuk utama ke kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman.
• Siar kaki di pinggir jalan utama hendaklah disediakan dengan menggunakan turapan jubin saling kunci dan bukan dari bahan ‘pre-mix’.
• Bagi industri besar yang mempunyai ramai pekerja, ruang tempat ‘koc’ dan ‘lay by’ perlu disediakan di halaman industri.
Tempat Letak Kenderaan
• Pembinaan jalan mati (cul-de-sacs) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. Jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti tidak melebihi 190m(623’) dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat lebih daripada 30m (98’).
• Jika bersebelahan jalan mati (cul de sac), panjang jalan mestilah kurang 190m (623’) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat lebih 30m (98’).
• Jalan masuk utama ke kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman.
• Siar kaki di pinggir jalan utama hendaklah disediakan dengan menggunakan turapan jubin saling kunci dan bukan dari bahan ‘pre-mix’.
• Bagi industri besar yang mempunyai ramai pekerja, ruang tempat ‘koc’ dan ‘lay by’ perlu disediakan di halaman industri
1-29
Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan
a. Kilang Bertingkat (Flatted Industry)
• 1 petak kereta/ 150mp (1614kp) ruang lantai.
• Tambahan 10% petak kereta untuk pelawat.
• Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak lori/929mp (9996kp) jumlah ruang lantai kilang bertingkat.
b. Kilang Teres
• 1 petak kereta/ 150mp (1614kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran.
• Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak lori/5 unit kilang teres.
c. Kilang Sesebuah (plot kurang daripada 0.4 hek (1.0 ekar)/ Kilang Berkembar
• 1 petak kereta/ 150 mp (1614kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran.
• Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak lori:55.5mp (597kp)
• Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot
• Industri (kecuali tempat letak kenderaan berkelompok)
d. Kilang Free Standing (saiz plot minimum 0.4 hek/1.0 ekar)
• 1 petak kereta/ 150 mp (1614kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran.
• Tambahan 1 petak motosikal/250mp (2690kp) ruang lantai.
• Tambahan 1 petak lori/2000mp (6560kp) ruang lantai
• Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri.
• Hentian sebelah (kelebaran minimum 3.5m (11’) untuk kilang yang mencukupi perlu disediakan)
e. Industri Desa Bagi Industri Desa, keperluan TLK adalah 1 petak per 305 mp
1-30
Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan
Kemudahan Sokongan
• Penanaman pokok adalah perlu untuk mengawal pencemaran asap,debu, bunyi dan pemandangan yang tidak menarik.
• Pemilihan pokok yang mempunyai tekstur padat, permukaan daun berair dan membantu menyerap habuk.
• Memperuntukkan 10% daripada kawasan kilang untuk rekreasi.
• Elemen Landskap Lembut : Elemen Landskap lembut yang sesuai perlu dipilih bagi mengawal pencemaran udara dan bunyi.
• Tanaman yang mempunyai jenis, saiz dan rupa bentuk yang pelbagai bagi memaksimumkan hadangan.
• Tanaman yang sesuai perlulah mempunyai daun yang padat dan lebar serta kadar tumbesaran yang cepat.
• Tanaman yang menghasilkan akar banir dielakkan ditanam berhampiran dengan bangunan industri, siar kaki dan jalan.
• Pemilihan tanaman yang dapat memberikan teduhan di kawasan hijau
• Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah digalakkan.
• Pokok renek dan penutup bumi yang mempunyai warna dan tekstur yang menarik juga boleh dipilih supaya dapat menghasilkan ‘sense of place’.
a. Surau
• Ruang Lantai : 3.1m x 3.1m (10’x 10’)
• Tempat: Berasingan (lelaki & wanita)
• Tempat wuduk berasingan :1.2mx0.6m (4’x2.0’)
• Arah kiblat :292030’
b. Ruang Kantin Bagi kawasan perindustrian yang terancang, penyediaan pusat perkhidmatan yang menempatkan kemudahan seperti kedai, medan selera dan bank adalah digalakkan dengan peruntukan 1% daripada kawasan keseluruhan kilang.
• Bagi kilang sesebuah yang mempunyai bilangan pekerja yang besar, kantin dan asrama pekerja perlu disediakan dengan 2% daripada jumlah keluasan lantai binaan.
• Ruang makan diperlukan bagi pekerja 50 orang.
• Lain-lain 1% daripada keseluruhan kawasan projek hendaklah diperuntukkan untuk tapak olahan sisa industri.
• Kilang yang menjanakan paras hangar Jarak Penanaman Pokok: Bagi kawasan industri jarak penanaman yang sesuai adalah bergantung kepada tujuan penanaman iaitu sebagai penampan, hiasan atau keseimbangan skala
• Bagi zon penampan, penanaman pokok secara padat adalah
• Perlu bagi memaksimumkan hadangan
1-31
Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan
• Spesies pokok yang dicadangkan bagi kawasan perindustrian adalah seperti berikut:- a. Alstonia angustiloba (Pulai) b. Borasus Flabellifer (Tar) c. Cananga odorata (Kenanga Hutan) d. Cocos nucifera (Kelapa) e. Dyera costulata (Jelutung) f. Elaeocarpus lauraceae (Medang) g. Fagraea fragrans (Tembusu) h. Intsia palembanica (Merbau) i. Phyllostachys sulphurea (Buluh Kuning) j. Ravelanaa madagascariensis (Palma Kipas, Traveller’s ) k. Sapotaceae spp (Nyatoh) l. Shorea spp (Meranti) m. Tectona grandis (Jati) n. Acalypha spp. (Akalipha) o. Ardisia solanacea (Mata Itik) p. Baphia nitida (Bafia) q. Cassia spectabilis (Droopy Cassia) r. Ixora javanica (Siantan)
Ruang Pemunggahan Barang • Ukuran minima : 9.14m x 7.92m (30’x26’).
• Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 18m (14’x59’) dengan tambahan 18m untuk pengendalian.
• Luas petak untuk lori kecil ialah 3.04m x 6.10m (10’x20’) dengan tambahan 6.10m (20’) untuk pengendalian.
Gudang • Disediakan untuk penyimpanan bahan mentah dan bahan buangan dengan kapasiti stor dapat menampung keperluan tampungan bagi tempoh dua (2) bulan.
• Disediakan dalam kawasan tapak tanpa mengganggu laluan kenderaan.
• Ukuran minima : 9.14m x 7.92m (30’x26’).
• Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 18m (14’x59’) dengan tambahan 18m untuk pengendalian.
• Luas petak untuk lori kecil ialah 3.04m x 6.10m (10’x20’) dengan tambahan 6.10m (20’) untuk pengendalian
• Disediakan untuk penyimpanan bahan mentah dan bahan buangan dengan kapasiti stor dapat menampung bagi tempoh dua (2) bulan.
1-32
Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan
Pemilihan Tapak • Disediakan dalam kawasan tapak tanpa mengganggu laluan kenderaan.
• Satu petak kereta bagi setiap 235mp (2,530kp).
• Satu petak motosikal bagi setiap 93mp (1,000kp).
• Satu petak lori bagi setiap 470mp (5,059kp). Tambahan 10% dari jumlah keseluruhan petak kereta untuk pelawat.
Rekabentuk Bangunan • Mengutamakan rekabentuk bangunan bersifat mesra alam yang dapat menjimatkan penggunaan tenaga (‘energy efficiency’).
• Rekabentuk bangunan yang kemas dan melambangkan ciri-ciri teknologi tinggi.
• Menggunakan bahan binaan yang berkualiti dan bersesuaian dengan keadaan topografi.
• Warna bangunan industri digalakkan dari jenis lembut (pastel) cerah dan ceria.
Kawalan Pencemaran Industri • Industri perkhidmatan (bengkel) perlu menyediakan kemudahan rawatan minyak dan gris.
• Menyediakan zon penampan yang mencukupi di antara kawasan institusi dan perumahan dengan kawasan industri seperti di dalam Garis Panduan Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS). iaitu :
a. Industri Ringan Jenis A – 30 meter d. Industri Khas – 200 meter b. Industri Ringan Jenis B – 50 meter e. Industri Sederhana – 200 meter c. Industri Berat – 500 meter
• Antara guna tanah yang boleh dalam zon penampan tersebut ialah seperti tasik, jalan, taman rekreasi, kawasan lapang dan lain-lain kecuali kemudahan masyarakat seperti hospital dan sekolah. Di samping itu, 70% daripada zon penampan perlu dikekalkan dengan kawasan hijau.
• Menghadkan penghasilan bunyi daripada kawasan industri pada 55 dBA pada waktu siang dan 45 dBA pada waktu malam.
• Sistem rawatan yang dikemukakan perlu mendapat kelulusan JAS dan mematuhi had pelepasan yang dibenarkan.
• Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara.
• Tidak dibenarkan sebarang pembangunan baru atau pembangunan infrastruktur yang berkaitan industri di kawasan selebar 50m, selepas rizab sungai.
• Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Peletakan dan Pengezonan Industri.
1-33
1.2.7 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERTANIAN, PERHUTANAN, PENTERNAKAN DAN PERIKANAN
Jadua l .8 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan, Penternakan dan Perikanan
Mukim Tempat / Kawasan Garis Panduan
BP 7, BP 3 Zon Kawasan Pertanian Mukim
Hulu Cheka, Pulau Tawar
Pembangunan Kawasan Pertanian
Bagi kawasan pertanian, pembangunan kediaman dibenarkan dengan mengikut peruntukan Kanun Tanah
Negara 1965, Seksyen 115 (1C) dan (4A):
• Kawasan kediaman yang dibina atau berkaitan dengan sebuah bangunan (bila-bila sahaja dibina)
digunakan untuk satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan atau disebut dalam Seksyen Kecil (4),
atau,
• Maksud-maksud sebuah rumah kediaman untuk tuan punya tanah itu atau mana-mana orang lain yang
mendudukinya secara sah, atau untuk orang gaji kepada, atau mana-mana orang yang digunatenagakan
untuk maksud pertanian oleh tuanpunya atau mana-mana orang yang lain sedemikian, dengan syarat:
- Penimbusan tanah tidak dibenarkan bagi mengelak daripada sistem saliran sediada tersekat
terutama
di kawasan tanah rendah.
- Mempunyai jalan masuk yang sempurna.
BP 7, BP 3, BP 1, BP 2, BP
8, BP 5
Zon Kawasan Pertanian Mukim
Hulu Cheka, Pulau Tawar, Hulu
Tembeling, Tembeling, Tebing
Tinggi, Burau, Teh
Pengekalan Kawasan Pertanian
Kawasan pertanian sedia ada di kawasan ini perlu dikekalkan. Pembangunan di kawasan ini perlu
diminimumkan supaya kawasan ini terpelihara.
1-34
Mukim Tempat / Kawasan Garis Panduan
BP 9, BP 5 Zon Kawasan Perhutanan Mukim
Kelola, Teh, Burau
Pembangunan Kawasan Hutan
Sesetengah kawasan hutan adalah dibenarkan untuk dijalankan pembangunan keatasnya. Tetapi hendaklah
mendapat kebenaran daripada Pihak PBT yang berkenaan.
BP 7, BP 2, BP 8, BP 3, BP
1, BP 4, BP 6
Hutan Simpan Kekal di Mukim
Hulu Tembeling, Tebing Tinggi,
Pulau Tawar, Hulu Cheka, Pedah,
Kuala Tembeling dan kawasan
Taman Negara di Mukim
Tembeling dan Hulu Tembeling
Pengekalan Kawasan Hutan
i. Tiada pembangunan berbentuk fizikal dibenarkan.
ii. Aktiviti yang dijalankan perlulah berbentuk pendidikan dan tidak dibenarkan sebarang aktiviti fizikal yang
boleh menyebabkan kerosakan dan pencemaran.
BP 5, BP 3 FELDA Padang Piol, FELDA Sg.
Tekam
Penternakan Ayam, Lembu, Kambing, Kerbau, Bebiri
i. Ladang penternakan terletak sekurang-kurangnya 0.5km radius dari kawasan perumahan atau
perindustrian serta bebas daripada pencemaran.
ii. Ternakan dipelihara didalam kandang. Ruang kandang sekurang-kurangnya 20-25 kaki persegi bagi
seekor lembu. Tinggi kandang sekurang-kurangnya 10-15 kaki dari lantai
iii. Kandang mempunyai sistem saliran dan perparitan yang berfungsi dengan sempurna
iv. Ladang mempunyai bekalan elektrik dan air yang baik dan konsisten bekalannya.
1-35
Mukim Tempat / Kawasan Garis Panduan
BP 5, BP 3, BP 9 Kawasan FELDA Kota Gelanggi 1,
FELDA Kota Gelanggi 2, di Mukim
Pulau Tawar, FELDA Padang Piol
di Mukim Teh dan FELCRA Durian
Hijau di Mukim Burau
Perikanan Akuakultur
i. Aktiviti akuakultur memerlukan kawasan yang sesuai. Kawasan yang sesuai pada kebiasaannya adalah:
� Kawasan Hutan Darat (Bekas Padi)
ii. Aktiviti akuakultur melibatkan pembinaan kolam ikan, kolam rawatan air kumbahan dan pengepaman air
dari punca air.
iii. Aktiviti akuakultur perlu kajian EIA jika ianya melebihi 20.25 hektar (50 ekar)
iv. Perlu menyediakan kolam rawatan untuk memproses air kumbahan sebelum disalurkan ke sungai atau
laut
v. Pembangunan kawasan persekitaran perlu dikawal mengikut kesesuaian.
1-36
Jenis Aktiviti Pertanian
Keperluan Perancangan
1. Tanaman
• Semua aktiviti pengeluaran hasil tanaman mestilah dijalankan secara mampan.
• Semua aktiviti tanaman mestilah tidak mencemarkan alam sekitar.
• Tanaman yang sedia ada dalam kawasan tadahan air mestilah dijalankan dengan lebih baik supaya tidak
mencemarkan alam sekitar dan memberi kesan buruk kepada kawasan tadahan air.
• Pembakaran terbuka tidak dibenarkan termasuk semasa tanam semula kelapa sawit dan getah.
• Projek bagi pemajuan tanaman industri dan tanaman makanan dibuat secara komersial .
• Pemajuan untuk tanaman sayuran dan buah-buahan dibenarkan untuk dijalankan secara komersial.
• Galakan untuk menjalankan tanaman-tanaman ini secara meluas dan lebih meluas dengan penglibatan
sektor swasta.
• Pengedaran buah-buahan untuk penjualan boleh dijalankan secara kerjasama dengan pihak terbabit untuk
tarikan pelancongan.
• Kawasan tanah pertanian Kelas 2 yang berada di luar kawasan pembangunan mestilah dikekalkan sebagai
kawasan pertanian
• Kawalan pencemaran bagi kawasan pertanian adalah berkaitan dengan penggunaan racun serangga /
perosak, yang mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.
1-37
3km
Zon Penampan
Zon Penampan Jalanraya 20m
(66’)
Kawasan Penternakan Kediaman
Jenis Aktiviti Pertanian
Keperluan Perancangan
2. Ternakan
Haiwan
Ternakan Lembu
• Cadangan pembangunan integrasi lembu pedaging adalah tertumpu di kawasan penanaman kelapa sawit yang terdapat di sekitar kawasan kajian.
• Keluasan setiap cadangan kawasan adalah berdasarkan kepada anggaran 2 ekar keluasan ladang untuk setiap ekor lembu.
• Beberapa kemudahan perlulah disediakan oleh pihak
pengusaha agar ternakan-ternakan ini tidak
mengganggu ataupun menceroboh ke kawasan-
kawasan lain termasuklah dengan menyediakan
pagar dan kandang-kandang yang mencukupi.
• Aktiviti ternakan haiwan mestilah dijalankan dengan
tidak mencemarkan alam sekitar.
• Segala jenis ternakan haiwan tidak dibenarkan dalam
kawasan tadahan air.
• Ternakan haiwan perlu dijalankan secara bersepadu
(ternakan dalam kawasan tanaman).
Skala Ternakan = 2 hektar tanah : 1 ekor lembu
1-38
Jenis Aktiviti Pertanian
Keperluan Perancangan
• Ternakan haiwan perlu dijalankan secara bersepadu (ternakan dalam kawasan tanaman).
• Ternakan lembu secara integrasi dengan ladang kelapa sawit perlu diteruskan untuk mengurangkan guna tanah tambahan.
• Penambahan bilangan ternakan perlu ditambah.
• Pemagaran kawasan ternakan hendaklah dibuat sebagai langkah keselamatan.
• Pengusaha perlu mematuhi segala garis panduan kawalan pencemaran dipatuhi.
Pengurusan Ternakan Ayam
Pemilihan lokasi dan struktur reban yang menepati piawai serta pengurusan yang baik adalah penting untuk mencapai produktiviti maksimum dan berterusan
di samping memelihara kualiti alam sekitar. Garis panduan ini menggariskan perkara-perkara yang perlu diambilkira dan dipatuhi oleh industri :
A. Pemilihan tapak dan pembinaan reban hendaklah mengambil kira : -
• Ternakan ayam secara komersial hanya dibenarkan menggunakan sistem
tertutup.
• Kawasan hendaklah jauh dari kawasan perbandaran dan perumahan
• Mempunyai kemudahan perhubungan yang baik dan boleh beroperasi sepanjang
masa sekurang-kurangnya 3km
• Jauh dari ladang-ladang ternakan lain
1-39
Jenis Aktiviti Pertanian
Keperluan Perancangan
1. Kawasan datar dengan sistem saliran air yang baik
2. Kawasan yang mempunyai peredaran udara yang baik
3. Bahan yang digunakan hendaklah bermutu, supaya kos penyenggaraan kurang, tahan, mudah dicuci dan tidak menyerap haba.
4. Pokok-pokok dan infrastruktur di sekeliling reban tidak menghalang peredaran udara yang sempurna.
5. Rekabentuk reban hendaklah selesa kepada ayam dengan peredaran udara yang bersih yang sempurna.
6. Rekabentuk reban juga hendaklah dapat membantu meningkatkan kecekapan dan keselesaan bekerja.
7. Pemagaran kawasan ternakan hendaklah dibuat sebagai langkah keselamatan.
8. Pengusaha perlu mematuhi segala garis panduan kawalan pencemaran dipatuhi.
B. Amalan Pertanian Baik
1. Pengurusan dan Penyakit
Langkah-langkah kawalan penyakit seperti biosekuriti dan pelalian perlu dilaksanakan kerana
penyakit akan mengurangkan produktiviti. Tentukan ternakan diuruskan dengan baik di dalam
persekitaran selesa yang menggalakkan tumbesaran dan kesihatan ayam seterusnya menghasilkan
produk yang berkualiti pada tahap maksimum. Pencapaian tahap ini memerlukan integrasi dari segi
kualiti baka, pengurusan makanan dan air minuman, pengurusan kesihatan dan persekitaran.
2.. Pengurusan Sisa Ladang
Sisa ladang ayam hendaklah diurus dengan baik. Sisa ladang termasuklah sampah sarap, sarap lantai, ayam yang mati, tahi ayam dan telur yang
pecah. Selain dari menjadi tempat pembiakan lalat serta menyebabkan bau, sisa ini menarik pemangsa datang ke ladang dan membawa bersama
penyakit. Sisa yang tidak dilupuskan dengan sistematik dan sempurna akan menyebabkan kacau-ganggu kepada masyarakat persekitaran dan
kejadian penyakit kepada ayam yang diternak.
1-40
Jenis Aktiviti Pertanian
Keperluan Perancangan
1. Amalan Perladangan Secara Mampan
Perancangan rapi semasa menubuhkan ladang, kawalan penyakit dan pengurusan harian yang baik membawa kepada beberapa faedah seperti
ladang yang produktif dengan kos minimum dan output yang maksimum; persekitaran yang terpelihara dan kualiti hasilan yang tinggi. Kerapian
merancang Ini akan menggalakkan industri membangun secara mampan.
4. Penggunaan Teknologi yang Terkini
Penggunaan teknologi membantu menjimatkan penggunaan tenaga kerja di sebalik meningkatkan output ladang seperti rekabentuk reban tertutup
berserta ventilasi terkawal bertujuan menyediakan persekitaran yang lebih sejuk dan selesa kepada ayam ternakan. Walau pun kos pelaburan adalah
lebih tinggi kerana ia menyediakan kemudahan untuk penyejukan reban dan kawalan persekitaran dengan menggunakan tenaga elektrik.
Ruang lantai kurang diperlukan dengan penggunaan reban tertutup. Ini bermakna lebih banyak ayam
boleh dipelihara. Selain itu rekabentuk reban tertutup juga membantu di dalam kecekapan pengawalan
penyakit terutama penyakit bawaan unggas dan haiwan liar. Antara kaedah penyejukan yang digunakan
sekarang adalah seperti 'evaporative cooling system' dan 'tunnel ventilation'. Rekabentuk seperti ini
memerlukan kemahiran untuk mengurus dan menyenggaranya. Selain itu penggunaan teknologi
automasi di dalam pemberian makanan dan minuman, buang paruh, memungut, membungkus dan
menggredkan telur, pelupusan najis juga boleh digunakan.
1-41
Jenis Aktiviti Pertanian Keperluan Perancangan
3. Perikanan
• Latihan pengurusan dan penggunaan teknologi terkini
hendaklah diberikan kepada pengusaha untuk
meningkatkan produktiviti.
• Aktiviti perikanan mestilah dijalankan secara mampan dan
tidak mencemarkan alam sekitar.
• Aktiviti akuakultur dijalankan secara bersepadu (perikanan
dalam kawasan tanaman).
4. Perhutanan
• Semua kawasan Hutan Simpan Kekal dikekalkan.
• Kawasan berhutan kepunyaan kerajaan perlu digazet
sebagai kawasan Hutan Simpan Kekal.
• Semua aktiviti-aktiviti yang dijalankan di kawasan
bertindih dengan kawasan perhilitan mestilah di uruskan
supaya tidak menjejaskan hidupan liar.
• Pembangunan yang dibenarkan hanya yang melibatkan
pembangunan hutan seperti hutan lipur, ladang hutan
dan hutan pendidikan dan penyelidikan.
• Kawasan hutan simpan yang telah dikeluarkan secara dasar atau
pembatalan status warta, yang masih mempunyai ciri-ciri semula jadi
ekosistem sedia ada tetapi masih belum dibangunkan dan telah lupus
kebenaran pembangunan/kebenaran merancang harus di ambil balik dan
diwartakan kembali sebagai hutan simpan dibawah Akta Perhutanan
Negara.
• Kawasan yang telah diterokai secara haram lebih daripada lima (5) tahun
sebelum ini yang tidak menimbulkan sebarang konflik guna tanah atau
kepentingan Jabatan Perhutanan boleh dipertimbangkan untuk pemutihan
melalui Jabatan Perhutanan negeri atau Pejabat Tanah berdasarkan
mekanisme sedia ada.
1-42
Jenis Aktiviti Pertanian Keperluan Perancangan
• Kawasan hutan yang ditebus semula dari guna tanah
lain, khususnya hutan bakau pesisir pantai hendaklah
diwartakan sebagai Hutan Simpan Kekal dibawah Akta
Perhutanan Negara dan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(Tahap 1) Berisiko Bencana dan Menyeluruh Kawasan
hutan simpan dan kawasan-kawasan perlindungan lain,
seperti Taman Alam Kuala Selangor dan kawasan bakau
yang ditebus semula untuk hutan simpan, yang termasuk
dalam kawasan cadangan Taman Wilayah Warisan Alam
hendaklah dipertimbangkan untuk pewartaan sebagai
Taman Negeri di bawah peruntukan Seksyen 10(1)(l)
Enakmen (Pemakaian) Akta Perhutanan Negara 1985.
• Penerokaan haram hutan simpan dan hutan tanah
kerajaan diawasi dengan ketat melalui usaha
penguatkuasaan bersepadu pelbagai agensi dan diterajui
bersama oleh PBPT dan Jabatan Perhutanan.
• Program pendidikan dan kesedaran hutan sebagai warisan semula jadi,
khususnya hutan tanah bencah yang daerah Kuala Selangor, perlu dijalankan
dengan melibatkan komuniti tempatan dan agensi-agensi pelaksana.
1-43
1.2.8 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM ALAM SEKITAR DAN PENGURUSAN SUMBER JAYA ASLI
Jadual 1.10 Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli
BP Aspek Garispanduan Pembangunan
Kawasan Perindustrian a. Zon Penampan
• Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan olah Jabatan Alam Sekitar mengikut jenis industri
Jenis Industri Zon Penampan
Ringan (A) 30m
Ringan (B) 50m
Sederhana 200m
Khas 200m
Berat 500m
• 70% dari zon penampan merupakan jalur hijau manakala 30% boleh mengambilkira jalanraya, longkang & parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta, kawasan lapang, industri perkhidmatan dan tanaman pertanian.
b. Jenis Tanaman • Mengadakan penanaman padat dan bukit buatan di zon penampan bagi tujuan penebatan kesan bunyi.
• Tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.
BP 4, BP 8
c. Perletakan
• Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II : Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.
• Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara.
1-44
BP Aspek Garispanduan Pembangunan
Keseluruhan BP • Lebuhraya, Jalanraya dan Landasan Keretapi
- Penanaman landskap sebagai zon penampan
• Penanaman landskap mengikut Garis Panduan Landskap Negara, 1995 di mana rizab landskap pinggir jalan ditentukan oleh jenis hierarki jalan
• Spesies tumbuhan yang digalakkan adalah dari jenis yang bertekstur padat dan rupebentuk mendatar yang berupaya menampan dan mengurangkan kesan bunyi bising dan debu/habuk.
Semua sungai di dalam kawasan Rancangan Tempatan terutama Sungai Pahang dan Sungai Tembeling dan cawangan-cawangannya. Di kawasan yang bersesuaian
• Pembangunan Berhadapan Sungai - Rizab Sungai - Konsep
Pembangunan
• Perlu mengambil kira keperluan rizab sungai minimum berdasarkan kelebaran laluan air antara tebing sungai seperti yang disyorkan olah Jabatan Pengairan dan Saliran.
Kelebaran Laluan Air Antara Tebing Kelebaran Rizab Sungai (Kedua-dua Belah Tebing)
Lebih dari 40m 50m
Antara 20m dan 40m 40m
Antara 10m dan 20m 20m
Antara 5m dan 10m 10m
Kurang dari 5m 5m
• Manakala keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan dan perbandaran bergantung kepada keadaan setempat tersebut dan mengikut kehendak reka bentuk sungai dan keluasan minimum 15m perlu disediakan.
• Keperluan rizab sungai adalah bagi tujuan : - Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng. - Bertindak sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan. - Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing dan perkembangan liku-liku sungai berlaku. - Sebagai laluan masuk dan ruang kerja operasi dan pengurusan sungai. - Sebagai ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi
• Zon penampan koridor sungai bertujuan mewujudkan : - Kawasan rekreasi dan taman awam. - Rizab semula jadi - Nurseri landskap bagi koridor hijau. - Pembangunan yang tidak melibatkan pendirian bangunan kekal/tetap. - Pembangunan baru dalam lingkungan 80m dari rizab sungai dan tebing tasik yang berkepadatan rendah.
1-45
BP Aspek Garispanduan Pembangunan
Loji Rawatan Kumbahan a. Perletakan
• Loji perlu ditempatkan di kawasan terendah supaya efluen dan kumbahan dapat mengalir secara semulajadi (melalui graviti).
• Berhampiran dengan kemudahan jalanraya
• Berjauhan dari kawasan perkuburan, gerai makan/restoran, kemudahan keagamaan dan tempat awam seperti taman permainan kanak-kanak.
b. Zon Penampan
• Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II : Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.
Di kawasan yang telah dikenalpasti
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal atau ‘Transfer Station’ (jika ada)
• Pemilihan tapak adalah bergantung kepada : - Tidak mengandungi laluan air dan tidak terdedah kepada banjir. - Berdekatan dengan kemudahan jalanraya untuk kemudahan pengangkutan. - Berjauhan dengan kawasan perumahan. - Mempunyai komponen seperti pondok pengawal, pejabat, tempat timbang dan tempat menyimpan
Kaedah pelupusan sisa pepejal menggunakan sanitary landfill
1-46
1.2.9 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS
Jadual 1.11 Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan dan Lalulintas
BP Sistem Jalan (Cul-De-Sac) Laluan Siar Kaki Keratan Rentas
Hierarki Jalan Semua jalan perlu mengikut hirarki yang berikut: a. Jalan utama = 30-40 meter (100-132 kaki) b. Jalan sekunder = 20-30 meter (66-100 kaki) c. Jalan tempatan = 15-20 meter (50-66 kaki) d. Jalan kampong = 9-12 meter (30-40 kaki)
Perumahan
• Jalan susur selebar 20 meter perlu disediakan bagi setiap pembangunan baru yang menghadap jalan utama selebar 30 meter.
• Lebar jalan dihadapan kediaman ialah 15.2 meter kecuali di kawasan perumahan pangsa iaitu 20-24 meter.
• Lebar lorong belakang dan lorong sisi adalah 6.09 meter.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Maksima panjang cul-de-sac bagi perumahan adalah tidak melebihi 300 meter (sesebuah/ berkembar) dan 97.5 meter (teres).
• Minima saiz adalah 15x15 meter.
• Lebar lauan siar kaki adalah 1.2 meter.
• Skim perumahan melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5 meter.
• Melaksanakan ciri-ciri ‘traffic calming’ terhadap jalan.
Jalan 30 Meter (100 Kaki)
Jalan 20 Meter (66 Kaki)
1-47
BP Sistem Jalan (Cul-De-Sac) Laluan Siar Kaki Keratan Rentas
Perniagaan/Pejabat
• Jalan susur selebar 15.2 (50 kaki) meter perlu disediakan sekiranya menghadap jalan utama.
• Lorong belakang selebar 9.14 meter (30 kaki)
• Lebar jalan di hadapan rumah kedai/pejabat hendaklah:
i. 12.12 meter (40 kaki) – tanpa letak kereta ii. 15.24 meter (50 kaki) – dengan tempat
letak kereta di sebelah bahu jalan iii. 20 meter (66 kaki) – dengan tempat letak
kereta di kedua-dua bahu jalan. Stesen Minyak Tidak dibenarkan dibina di jalan yang kurang daripada 15.24 meter (50 kaki). Hendaklah sekurang-kurangnya 60.96 meter (200 kaki) dari persimpangan atau bulatan. Jalan masuk dan keluar ialah 9.1 – 15.24 meter (30 – 50 kaki).
Cul-de-sac tidak dibenarkan.
Laluan pejalan kaki selebar 3.04 meter (10 kaki). Jejantas perlu disediakan untuk jalan-jalan yang sibuk. Lintasan untuk pejalan kaki hendaklah jelas dilihat.
1-48
BP Sistem Jalan (Cul-De-Sac) Laluan Siar Kaki Keratan Rentas
Industri Lebar jalan hadapan adalah 20.12 meter (66 kaki). Lebar lorong belakang dan lorong tepi adalah 12.19 meter (40 kaki). Langkauan api adalah 12.19 meter (40 kaki). Jarak persimpangan dalam kawasan industri adalah tidak kurang daripada 45.7 meter (150 kaki). Jalan masuk hendaklah disediakan bagi sesebuah kilang. ‘Lay-by’ untuk bas hendaklah disediakan di luar kawasan kilang bagi kilang yang mempunyai kawasan melebihi 4.047 hektar.
Cul-de-sac tidak dibenarkan.
Laluan pejalan kaki selebar 1.5 meter (5 kaki).
1-49
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak
Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
Perumahan
i. Rumah sesebuah / Rumah berkembar
ii. Rumah teres / Rumah teres kos rendah
iii. Apartment kos rendah
iv. Apartment kos sederhana
v. Apartment kos mewah / Kondominium
Perdagangan
i. Premis perniagaan
ii. Premis pejabat
2 unit TLK : 1 unit kediaman 1 unit TLK : 1 unit kediaman 1 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat. 1.5 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat. 2 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat. 1 unit TLK : setiap 50 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. 1 unit TLK : setiap 75 meter2 + 10% daripada jumlah TLK.
1 unit TLM / 2 unit kediaman. 20% daripada jumlah TLK 10% daripada jumlah TLK. 30% daripada jumlah TLK Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai
Tempat letak kereta khas perlu disediakan di semua bangunan awam, perniagaan, kawasan rekreasi, terminal awam dan kediaman bertingkat. Tempat letak kereta khas hendaklah dihubungkan dengan laluan golongan kurang upaya dan disediakan ‘step ramp’ selebar 1.0 meter di mana sesuai. Lokasi tempat letak kereta khas hendaklah disediakan paling hampir dengan laluan dan anjung ke kawasan bangunan.
1-50
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak
Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
iii. Kedai pejabat 2-5 tingkat
iv. Rumah kedai / Pusat Perkedaian.
v. Restoran, gerai makan, kafeteria, bar.
vi. Restoran Makanan Segera
vii. Pasar dan Pasar Mini
1 unit TLK : setiap 75 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. 1 unit TLK : setiap 100 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. 1 unit TLK : setiap 25 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. 1 unit TLK : setiap 20 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. Tambahan ruang beratur untuk 8 buah kereta jika kounter drive-in disediakan. 1 unit TLK : setiap 25 meter2 Tambahan ruang minimum 100 meter2 kereta perkhidmatan (service vehicle)
Minima 3 petak letak lori
Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/50m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/50m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai
Tempat letak kereta khas mestilah di permukaan rata dan dan disertakan simbol yang mudah dilihat. Simbol hendaklah disediakan di kawasan letak kereta sama ada di dalam atau di luar bangunan dan mudah dilihat oleh golongan tersebut. Jumlah yang perlu disediakan adalah mengikut nisbah yang telah ditetapkan oleh SIRIM iaitu 1 ruang/100 kenderaan dan minima 2 TLK/kategori bangunan. Tempat letak kereta khas hendaklah disediakan bagi kereta biasa dan van mengikut keluasan yang telah ditetapkan iaitu 3.3 m x 6.6 m panjang.
1-51
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
viii. Hotel (3 bintang dan ke bawah)
ix. Motel
x. Stesen minyak / Perkhidmatan
xi. Pasar malam / minggu
xii. Pesta (Fun Fair) / Aktiviti jangka pendek / bermusim
1 unit TLK : 3 bilik tidur Tambahan 75% untuk penggunaan lain yang berkait dengan operasi hotel. 1 unit TLK : 2 bilik tetamu Tambahan 1 unit/30m dewan makan. Minimum 2 TLK bagi keseluruhan stesen Tambahan 1 unit TLK/15m ruang lantai stor kemudahan tambahan ruang beratur untuk 3 kenderaan jika mesin cuci kenderaan automatik disediakan. 30 TLK sementara 60 TLK sementara
Tambahan ruang berhenti bas dan teksi dalam tapak.
1-52
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
Perindustrian
i. Kilang bertingkat
ii. Kilang teres
iii. Kilang sesebuah / berkembar
iv. Kilang free-standing
1 unit TLK : setiap 150mp ruang lantai 10% untuk pelawat. 1 unit TLK : setiap 139 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang pentadbiran 1 unit TLK : setiap 150 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang lantai Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri kecuali lot berkelompok. 1 unit TLK : setiap 250 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang lantai Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri.
1 petak lori : 1500mp jumlah ruang lantai kilang bertingkat 1 petak letak lori : 5 unit kilang teres Tambahan 1 petak lori (55.5 mp) 1 petak lori : 2000 mp ruang lantai Hentian sebelah untuk bas kilang perlu disediakan
1 unit TLM : 100mp 1 unit TLM : 100mp ruang lantai 1 unit TLM : 100 mp ruang lantai 1 unit TLM : 250 mp ruang lantai
1-53
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
Pendidikan
i. Taska, tadika
ii. Sekolah rendah
iii. Sekolah menengah
iv. Institusi pengajian tinggi
1 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 20% petak kereta pelawat Tambahan minimum 5 TLK untuk mengambil dan menurun penumpang. 1 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 10% petak kereta pelawat 1.5 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 20% petak kereta pelawat 1 unit TLK : setiap 1 kakitangan akedamik / pentadbiran Tambahan 1 petak / 3 kakitangan lain Tambahan 1 petak/ 40 pelajar berdaftar Tambahan 10% kereta pelawat
Hentian sebelah (min. 3.5 m) untuk bas sekolah yang mencukupi perlu disediakan.
Tambahan 20% petak motosikal 1 unit TLM : setiap 30 pelajar 1 unit TLM : setiap 5 pelajar
1-54
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
Keagamaan
i. Masjid
ii. Tokong
iii. Gereja
iv. Rumah Pengkebumian / Bakar mayat Institusi
i. Hospital kerajaan / swasta
ii. Klinik
1 unit TLK : 15m2 ruang sembahyang 1 unit TLK : 25m2 ruang sembahyang 1 unit TLK : 10 tempat duduk 10 unit TLK : 1 bilik pengkebumian / bakar mayat 1 unit TLK : setiap 4 katil + 1 unit TLK : setiap kakitangan pentadbiran + 1 unit TLK : setiap kakitangan profesional 5 ruang lay-by untuk teksi menunggu 1 unit TLK : 25m2 ruang lantai
1 petak lori keranda : 1 bilik pengkebumian
1 unit TLM : 15m2 ruang sembahyang Tambahan 30% TLM Tambahan 20% TLM 5 petak TLM : 1 bilik pengkebumian Tambahan 20% TLM Tambahan 20% TLM
1-55
BP Jenis Guna Tanah Tempat Letak Kenderaan Tempat Letak
Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal
Tempat Letak Kereta Khas (Oku)
iii. Perpustakaan
Rekreasi Taman awam, taman permainan
1 unit TLK : 3 kakitangan pentadbiran Tambahan 1 unit TLK : 200m ruang lantai Tambahan ruang minimum 50m untuk kereta perpustakaan bergerak (jika ada). Luas tapak kurang daripada 0.4 hektar 1 TLK : 400m luas tapak Luas tapak 0.4-2.0 hektar 1 TLK : 0.4 hektar pertama Tambahan 1 TLK / 450m luas tapak selebihnya Luas tapak melebihi 2.0 hektar 45 TLK : 2.0 hektar pertama Tambahan 1 TLK / 1000m luas selebihnya.
Luas tapak melebihi 2.0 hektar Tambahan petak bas mengikut jenis aktiviti dan keperluan.
Tambahan 30% TLM Luas tapak kurang daripada 0.4 hektar Tambahan 30% TLM Luas tapak 0.4-2.0 hektar Tambahan 30% TLM Luas tapak melebihi 2.0 hektar Tambahan 30% TLM
1-56
BP Jenis Guna Tanah
Tempat Letak
Kenderaan
Tempat Letak
Lori/Bas
Tempat Letak Motosikal Tempat Letak Kereta Khas
(Oku)
Stadium terbuka /tertutup Gelanggang sukan
1 unit TLK : setiap 8 unit tempat duduk + 1 unit TLK : setiap 25m restoran, bar, kelab 2 unit TLK : setiap gelanggang
Tambahan 50% TLM 2 unit TLM : setiap gelanggang
1-57
1.2.10 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Jadual 1.12 Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur dan Utiliti
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Bekalan Air
• Loji air hendaklah disambungkan dengan paip retikulasi saiz minimum 150mm garis pusat.
• Sistem pembetungan tidak dibenarkan dibina bersebelahan loji air bagi mengelakkan
• Pencemaran air mentah.
• Tapak loji air perlulah diletakkan berdekatan dengan punca air seperti sungai dan lokasi yang sesuai berdasarkan kriteria yang ditetapkan.
• Rekabentuk dan saiz loji perlu mengambilkira tahap keupayaan menampung air dalam sehari
Jenis paip: C.I - Cast Iron D.I - Ductile Iron HDPE - High Density Polyethylene UPVC - Unplasticised Polyvinyl Chloride GRP - Glassfibre Reimforce Plastics A.C - Asbestos Cement
Jenis Paip & Penggunaan C.I D.I STEEL HDPE UPVC GRP A.C
Di dalam kompaun kolam air ** ** ** * X X X
Kawasan struktur penahan air ** ** X X X X X
Lintasan di bawah jalan ** ** ** * X X X
Lintasan di atas jalan, jambatan dan paip pembentungan
* * ** X X X X
Rezab talian elektrik * * ** * X X X
Retikulasi bekalan air * * * ** ** X *
Paip pengagihan * * * ** * X *
Kawasan pantai * * X ** * * X
Pengagihan sempadan * * * ** X X X
Petunjuk: ** - Terbaik * - Baik
X - Tidak digalakkan
1-58
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Sistem Telekomunikasi
• Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan kaedah pihak Telekom Malaysia Berhad.
• Lokasi pengagih talian fiber (FDH) perlu diletakkan sekurang-kurangnya 20 kaki dari bahu jalan untuk mengelakkan bahaya kemalangan.
• Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah
• laluan orang ramai.
• Reka bentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Piawaan bagi Pembinaan dan Jarak Minimum Bagi Setiap Pembinaan Menara Telekomunikasi adalah seperti jadual di bawah:
Jarak Minimum menara dari bangunan terdekat (meter) ‘Nearest existing building’
Jenis Bangunan Ketinggian Menara bawah daripada 45
meter Ketinggian Menara
45 meter dan lebih
Kediaman 20 meter 30 meter
Komersil 10 meter 15 meter
Industri 5 meter 10 meter
1-59
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Sistem Pelupusan Sisa Pepejal Dan Toksid
• Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi.
• Jarak masa dari sumber buangan utama hendaklah tidak melebihi setengah hari.
• Kawasan bertanah pamah.
• Tidak termasuk kawasan banjir.
• Kawasan yang bebas dari runtuhan dan hakisan.
Contoh Incinerator
Garis Panduan Perancangan Tapak Incinerator Skil Kecil
• Lokasi kawasan bertanah pamah dalam pusat bandar atau kawasan perumahan, jarak yang sesuai dari jalan utama.
• Saiz tapak keluasan minimum ialah 0.4-2 hektar (1-5 ekar).
• Kapasiti muatan 15-200 tan sehari untuk 1 unit incinerator.
• Bahan pembakaran hanya sisa domestik seperti sampah-sarap, sisa makanan,'garden waste' , sisa buangan binatang dan pertanian seperti sekam padi dan sebagainya.
• Reka bentuk bangunan loji bangunan jenis tertutup dan mempunyai serombong bagi kawalan pencemaran mengikut ketinggian yang dibenarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. Loji berskala kecil dan berbentuk seperti bangunan pejabat.
• Landskap dan alam sekitar zon penampan minima ialah 10 meter, boleh digunakan sebagai tempat letak kenderaan dan kawasan lapang awam serta rekreasi. Menyediakan minimum 2.1-2.7 meter sepanjang kiri dan kanan jalan masuk ke tapak bangunan dengan tanaman pokok yang sesuai.
• Tempat letak kenderaan 1 TLK : 100 mp ruang lantai. Laluan masuk (accessibility) laluan masuk di antara 12 - 15 meter.
1-60
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Bekalan Elektrik
Kaedah Penghantaran Elektrik
• Penggunaan bekalan elektrik juga perlulah tertakluk kepada tahap beban maksima elektrik yang digunakan dan kaedah penghantaran bekalan elektrik ke sesuatu kawasan.
• Bagi permintaan beban maksima dari 5 MVA ke 10 MVA, bekalan elektrik akan dibekalkan melalui dua kaedah iaitu 11kV atau 33 kV yang bergantung kepada jumlah permintaan bekalan elektrik yang akan digunakan.
• Jadual di sebelah menunjukkan kaedah penghantaran bekalan elektrik bagi setiap tahap beban maksima (MD) yang berbeza yang digunapakai di seluruh Malaysia.
Beban Maksima (MD) bagi Penggunaan
Individu
Bekalan Elektrik (Voltan)
Kaedah Penghantaran Elektrik
12 kVA ke bawah 240 V Perkhidmatan talian atas (Overhead Line) daripada Voltan Rendah (LV).
12 kVA – 100 kVA 415 V Bekalan 3 Fasa talian atas atau talian bawah tanah daripada bekalan Voltan Rendah Utama yang sedia ada.
100 kVA – 1,000 kVA 415 V Disambung terus dari Sistem Voltan Rendah daripada Pencawang elektrik.
1,000 kVA – 3,000 kVA 6.6 kV Disambung terus melalui 6.6 kV Stesen Suis TNB.
1,000 kVA – 5,000 kVA 11 kV Disambung terus melalui 11 kV Stesen Suis TNB.
1,000 kVA – 10,000 kVA 22 kV Disambung terus melalui 22 kV Stesen Suis TNB.
5,000 kVA – 25,000 kVA 33 kV Disambung terus melalui 33 kV Stesen Suis TNB.
25,000 kVA ke atas 132 kV 275 kV
Disambung terus melalui 132 kV dan 275 kV Stesen Suis TNB masing-masing.
1-61
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Bekalan Elektrik
Pengiraan Keperluan Bekalan Elektrik
Sektor Keperluan Bekalan Elektrik (kW/unit)
Perumahan: Banglo (1-2 tingkat) Banglo berkembar (1-2 tingkat) Teres kos rendah (1-2 tingkat) Apartment/flat Kondominium Homestead
12.0-15.0 8.0-10.0 3.0-5.0 2.5-4.0
5.0 20.0
Perdagangan: Rumah Kedai (1- tingkat): Kawasan kepadatan rendah Kawasan kepadatan sederhana Kawasan kepadatan tinggi Gerai Stesen Minyak Kompleks membeli belah Kediaman Blok Pejabat Hotel (kW/bilik)
10.0-30.0 15.0-45.0 20.0-60.0
10.0 80.0
kW/m2 0.09 0.04 0.09 10.0
Infrastruktur: Tangki/pam air Loji rawatan kumbahan Lampu jalan Tangki sedut Telekom
50.0
50.0-180.0 0.15 30.0 100.0
Peletakan Pencawang Elektrik
1-62
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Bekalan Elektrik
Pengiraan Keperluan Bekalan Elektrik
Sosial Dan Kemasyarakatan: Surau Masjid Balairaya/dewan Sekolah harian –setiap pelajar Terminal pengangkutan Klinik/hospital Balai bomba/polis
30.0 100.0 50.0 50.0
200.0 50.0
100.0
Industri: Teres (1-2 tingkat) Teres kos rendah Industri ringan Lot berkembar Lot sesebuah (1 ekar ke bawah) Lot sesebuah (1-3 ekar) Lot sesebuah (3 ekar ke atas)
30.0 20.0 50.0 80.0
100.0 200.0 300.0
Saiz bekalan (load) adalah mengikut keperluan domestik, perdagangan dan industri (tertakluk kepada keperluan daripada pihak Tenaga Nasional Berhad).
1-63
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Sistem Pengairan dan Saliran
Reka bentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garis panduan berikut: i. Urban Storwater Management Manual for Malaysia (Manual Saliran Mesra) oleh JPS ii. Garis panduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar,1996 iii. Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, (4/97) iv. ‘Guidelines For Installing A Rain Water Collection And Utilization System’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) v. Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
Piawaian Untuk Saliran Tertutup
• Dibina di bawah jalan atau rizab jalan bagi kawasan berkepadatan tinggi.
• Sesuai di kawasan yang terletak lebih tinggi dari kawasan sekitarnya.
• Laluan masuk dari saluran terbuka perlu dilengkapi dengan perangkap sampah
• Mesti direkabentuk agar mempunyai tahap kecerunan yang dapat “self cleaning” Rizab
Lined/R.C Drains
Lebar Permukaan(t) Lebar Rizab (m)
< 2m T + 1.0
2m-3m T + 2.0
> 3m T + 4.0
Longkang tanah/ laluan semulajadi
Lebar Permukaan(t) Lebar Rizab (m)
3m-6m T + 4.0
6m-10m T + 6.0
< 10m T + 12.0
1-64
Kemudahan Infrastruktur & Utiliti
Garis Panduan Pembangunan
Sistem Pembentungan
Semua pembangunan baru, rekabentuk sistem pembetungan hendaklah berdasarkan kepada garis panduan dan piawaian yang dinyatakan dalam: i. Garis panduan pembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guideline for Developer on Sewage System Volume 1-5” yang dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. ii. ‘Guidelines for Developer on the Design and Installation of Sewerage Systems’
Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiap pembangunan baru. Paip-paip pembetungan yang digunakan hendaklah jenis yang sesuai seperti:- i. ‘Vitrified Clayware’ ii. ‘High-Density Poly Ethylene (HDPE)’ iii.‘Sulphate Resistance Reinforced Concrete’ Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. Dan paip konkrit bagi garis pusat minima 450mm. Sebarang pembinaan loji rawatan pembetungan, perlu menyediakan zon pemisah. Keperluan zon pemisah adalah seperti berikut:- i. 30m minima keliling bagi sistem loji terbuka. ii. 20m minima keliling bagi sistem loji terbuka bersebelahan dengan kawasan perindustrian. iii. 10m minima bagi sistem tertutup (ditimbus bawah tanah). Diantara sistem rawatan yang sesuai digunakan dan berkeupayaan menghasilkan kumbahan bertaraf Standard A adalah:- i. ‘Extended Aeration’ ii. ‘Activated Sludge Extended Aeration’ iii.‘Rotating Biological Contractor’ iv.‘Trickling Filter’ v. ‘Biofilter’
2-1
2.1 Pengenalan
Program pelaksanaan ini menentukan peranan setiap badan pengurusan dan
agensi yang terlibat di dalam melaksanakan pembangunan yang telah
dirancang di dalam Rancangan Tempatan Jerantut. Di dalam menyediakan
Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Jerantut ini pihak pengurusan dan
pelaksanaan projek adalah merupakan salah satu pihak yang penting bagi
memastikan RTD ini berjaya dilaksanakan. Selain daripada itu juga bahagian
ini juga bertujuan bagi memberikan cadangan secara berkesan dan cekap
dalam melaksanakan RTD Jerantut 2008-2020. Majlis Daerah Jerantut (MDJ)
mempunyai organisasi pentadbiran dan fungsi yang luas sebagai pihak
berkuasa tempatan selaras dengan keperluan undang-undang di dalam
menjamin keutuhan pembangunan bandar dan kesejahteraan hidup
penduduk. Di samping itu juga selain daripada pihak MDJ terdapat juga
peranan agensi lain iaitu seperti agensi jabatan kerajaan bagi memastikan
keberkesanan pelaksanaan secara keseluruhan daerah.
2.2 Cadangan Projek Pembangunan
Projek-projek utama yang telah dikenal pasti di bawah pelbagai kajian
sektoral untuk kawasan terdiri daripada pusat bandar dan perniagaan;
rekabentuk bandar dan lanskap; perumahan; kemudahan masyarakat;
industri; pelancongan dan rekreasi; pertanian, penternakan, perhutanan dan
perikanan; alam sekitar dan pengurusan sumber jaya asli; pengangkutan dan
lalu lintas; dan infrastruktur dan utiliti. Untuk tujuan pelaksanaan, tempoh
pelaksanaan projek dibahagikan kepada jangkamasa pendek iaitu 2008
hingga 2010, jangkamasa sederhana iaitu 2011 hingga 2015 dan jangkamasa
panjang iaitu 2016 hingga 2020. Cadangan projek pembangunan melibatkan
cadangan pembangunan MDJ dan cadangan sektoral RTD Jerantut. Projek
pembangunan RTD Jerantut merupakan projek pembangunan cadangan bagi
RTD Jerantut yang terbahagi kepada beberapa sektor. Rujuk jadual 2.1
menunjukkan senarai bilangan cadangan projek pembanguan mengikut
sektor; jadual 2.2 menunjukkan ringkasan projek mengikut blok perancangan
bagi setiap sektor; dan jadual 2.3 jadual ringkasan cadangan projek
pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 mengikut blok perancangan.
2-2
Jadual 2.1 : Senarai Bilangan Cadangan Projek Pembanguan Mengikut Sektor
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
Jadual 2.2 : Ringkasan Projek Mengikut Blok Perancangan Bagi Setiap Sektor
Bil Sektor BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 5 BP 6 BP 7 BP 8 BP 9
1 Pusat Bandar dan Perniagaan 1 1 2 3 1 1 1 1 1
2 Rekabentuk Bandar dan Landskap 5 0 0 8 0 7 5 0 0
3 Perumahan 1 2 2 3 2 4 3 2 2
4 Kemudahan Masyarakat 2 0 2 4 0 1 0 0 1
5 Industri 1 1 1 1 1 1 2 2 1
6 Pelancongan dan Rekreasi 1 4 1 3 0 0 1 0 1
7 Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan 2 2 4 1 1 1 4 3 2
8 Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli 2 2 2 2 2 2 2 2 2
9 Pengangkutan dan Lalu Lintas 2 2 1 4 1 1 1 1 2
10 Infrastruktur dan Utiliti 4 3 4 5 2 3 4 2 3
Jumlah 21 17 19 34 10 21 23 13 15
Bil Sektor Bil. Projek
1 Pusat Bandar dan Perniagaan 4
2 Rekabentuk Bandar dan Landskap 8
3 Perumahan 4
4 Kemudahan Masyarakat 8
5 Industri 3
6 Pelancongan dan Rekreasi 5
7 Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan 11
8 Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli 2
9 Pengangkutan dan Lalu Lintas 7
10 Infrastruktur dan Utiliti 11
Jumlah 63
2-3
Jadual 2.3 : Jadual Ringkasan Cadangan Projek Pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 Mengikut Blok Perancangan.
Bil. Cadangan Pembangunan Blok Perancangan Terlibat
SEKTOR PUSAT BANDAR DAN PERNIAGAAN
1 Cadangan pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Utama Baru. BP Mukim Pulau Tawar
2 Meningkatkan penglibatan kaum bumiputera di dalam bidang perniagaan Keseluruhan BP
3 Cadangan mempromosikan lot-lot bangunan berniagaan yang kosong/tidak didiami. BP Mukim Pedah (Bandar Inderapura)
4 Membangunkan kawasan hutan di dalam bandar Jerantut sebagai kawasan rekreasi aktif. BP Mukim Pedah (Taman Wawasan)
SEKTOR REKABENTUK BANDAR DAN LANSKAP
1 Peningkatan imej bandar BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
2 Zon pemuliharaan kawasan perniagaan BP Mukim Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
3 Peningkatan imej kawasan perniagaan BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
4 Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut BP Mukim Pedah dan Kuala Tembeling
5 Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut BP Mukim Pedah
6 Penyediaan elemen perabot jalan BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
7 Peningkatan elemen lanskap bandar BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
8 Pintu gerbang BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah dan Kuala Tembeling
SEKTOR PERUMAHAN
1 Strategi penswastaan sektor pembinaan Keseluruhan BP
2 Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan BP Mukim Pedah dan Hulu Cheka
3 Cadangan zon perumahan bersempadan BP Mukim Pulau Tawar, Tebing Tinggi, Burau/Kelola, Tembeling, Kuala Tembeling dan Teh
4 Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan BP Mukim Kuala Tembeling, Hulu Cheka dan Pedah
SEKTOR KEMUDAHAN MASYARAKAT
1 Penyediaan sebuah sekolah rendah BP Mukim Pedah
2-4
Bil. Cadangan Pembangunan Blok Perancangan Terlibat
2 Penyediaan sebuah sekolah menengah BP Mukim Pedah
3 Penyediaan sebuah klinik kesihatan BP Mukim Pedah dan Pulau Tawar
4 Penyediaan tiga buah dewan orang ramai BP Mukim Pedah
5 Menaik taraf sebagai sebuah balai polis BP Mukim Pulau Tawar
6 Penyediaan sebuah pos mini BP Mukim Kuala Tembeling dan Hulu Tembeling
7 Penyediaan sebuah surau BP Mukim Burau
8 Penyediaan sebuah balai raya BP Mukim Hulu Tembeling
SEKTOR INDUSTRI
1 Penambahan kursus di Pusat Giat Mara BP Mukim Tebing Tinggi
2 Promosi produk IKS Keseluruhan BP
3 Pembinaan Taman IKS BP Mukim Hulu Cheka
SEKTOR PUSAT PELANCONGAN DAN REKREASI
1 Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut. BP Mukim Pedah
2 Cadangan membangunkan persekitaran Sungai Tembeling dan Sungai Pahang. BP Mukim Tembeling
3 Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan. BP Mukim Tembeling dan Pedah
4 Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempat-tempat pelancongan. BP Mukim Hulu Tembeling, Hulu Cheka, Pulau Tawar, Tembeling dan Pedah.
5 Cadangan ‘Homestay’. BP Mukim Burau dan Tembeling
SEKTOR PERTANIAN, PERHUTANAN, PERIKANAN DAN PENTERNAKAN
1 Cadangan pertanian bersepadu BP Mukim Teh dan Pulau Tawar
2 Cadangan perikanan berkelompok BP Mukim Pulau Tawar dan Burau
3 Cadangan Ladang Lembu BP Mukim Pulau Tawar
4 Cadangan pertanian berkelompok BP Mukim Burau
5 Cadangan taman buah-buahan BP Mukim Hulu Cheka
6 Cadangan memperluas dan meningkatkan produktiviti ternakan Kambing Boer BP Mukim Tebing Tinggi
7 Cadangan pengekalan kawasan Hutan Simpan Kekal, Taman Negara dan penguatkuasaan Akta Perhutanan Negara
BP Mukim Hulu Tembeling dan Tembeling
2-5
Bil. Cadangan Pembangunan Blok Perancangan Terlibat
8 Cadangan pengekalan kawasan Hutan Simpan Kekal dan penguatkuasaan Akta Perhutanan Negara BP Mukim Pulau Tawar, Pedah, Kuala Tembeling, Hulu Cheka dan Tebing Tinggi
9 Cadangan pengekalan kawasan padi dengan sistem pengairan BP Mukim Hulu Tembeling, Hulu Cheka dan Tebing Tinggi
10 Cadangan penternakan berintegrasi BP Mukim Hulu Cheka
11 Cadangan Pusat Penyelidikan Bioteknologi Herba dan Hutan BP Tembeling
SEKTOR ALAM SEKITAR DAN PENGURUSAN SUMBERJAYA ASLI
1 Cadangan pemantauan dan pemuliharaan alam sekitar Keseluruhan BP
2 Pemeliharaan dan pengurusan kawasan sensitif alam sekitar Keseluruhan BP
SEKTOR PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS
1 Cadangan Pembinaan Jalan Baru Kuala Tahan – Mak Daling – Pasir Raja BP Mukim Hulu Tembeling
2 Pembinaan jambatan baru BP Mukim Burau/Kelola
3 Pembangunan semula terminal bas dan teksi bandar jerantut BP Mukim Pedah
4 Pembinaan laluan pejalan kaki BP Mukim Pedah
5 Penyediaan kemudahan orang kurang upaya BP Mukim Pedah
6 Penyediaan kemudahan TLK BP Mukim Tembeling
7 Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan Keseluruhan BP
SEKTOR INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
1 Memperbaiki kualiti paip untuk mengurangkan kadar kehilangan air Keseluruhan BP
2 Penggunaan teknologi baru seperti GIS dalam memantau penggunaan air Keseluruhan BP
3 Peningkatan dan penyelenggaraan sistem telekomunikasi BP Mukim Pulau Tawar, Tembeling, Hulu Tembeling, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka
4 Kaedah pembakaran terkawal untuk tapak pelupusan sampah BP Mukim Hulu Tembeling
5 Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal BP Mukim Pulau Tawar
6 Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada BP Mukim Hulu Cheka
7 Pengagihan bekalan elektrik ke perkampungan orang asli BP Mukim Tembeling
8 Program tebatan banjir BP Mukim Tembeling dan Burau/Kelola
9 Menaik taraf sistem perparitan bagi mengelakkan banjir kilat BP Mukim Pedah
2-6
Bil. Cadangan Pembangunan Blok Perancangan Terlibat
10 Menaik taraf paip pembentungan BP Mukim Pedah
11 Loji rawatan kumbahan BP Mukim Pedah
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2.2.1 Anggaran Kos Perlaksanaan Cadangan Projek-projek Pembangunan Daerah Jerantut
Jadual 2.4 adalah menunjukkan ringkasan anggaran projek-projek pembangunan yang dicadangkan berdasarkan kajian sektor. Anggaran kos projek yang
dinyatakan dalam laporan ini adalah sebanyak RM409,550,000.00. Kos pembangunan yang tertinggi bagi cadangan projek kawasan RTD ialah projek
pengangkutan dan lalu lintas sebanyak RM152,300,000.00 serta infrastruktur dan utiliti iaitu sebanyak RM72,750,000.00.
Jadual 2.4 : Anggaran Kos Perlaksanaan Projek
Bil Sektor Anggaran Kos Projek (RM)
1 Pusat Bandar dan Perniagaan 17,000,000.00
2 Rekabentuk Bandar dan Landskap 13,300,000.00
3 Perumahan 14,000,000.00
4 Kemudahan Masyarakat 38,300,000.00
5 Industri 51,500,000.00
6 Pelancongan dan Rekreasi 20,000,000.00
7 Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan 29,000,000.00
8 Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli 1,400,000.00
9 Pengangkutan dan Lalu Lintas 152,300,000.00
10 Infrastruktur dan Utiliti 72,750,000.00
Jumlah 409,550,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-7
2.2.2 Senarai Projek Pembangunan yang dicadangkan dalam RTD Jerantut
Dalam penyediaan Rancangan Tempatan Daerah ini telah dikenalpasti terdapat beberapa cadangan projek pembangunan yang bakal dilaksanakan. Projek
pembangunan ini dicadangkan berdasarkan melalui unjuran dan analisis yang telah dibuat oleh setiap sektor. Ini dapat dijelaskan lagi berdasarkan jadual
2.5, jadual 2.6, jadual 2.7, jadual 2.8, jadual 2.9, jadual 2.10, jadual 22.11, jadual 2.12, jadual 2.13 dan jadual 2.14.
Jadual 2.5 : Cadangan Projek Sektor Pusat Bandar dan Perniagaan
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Program Vendor Keseluruhan BP 1,000,000.00 Swasta �
2 Program Pembangunan Produk Keseluruhan BP 1,000,000.00 MDJ MARA
�
3 Pembangunan Pengurusan Pemasaran Keseluruhan BP 1,000,000.00 MARA MDJ
KOPERASI
� �
4 Program Keusahawanan Luar Bandar. Keseluruhan BP 1,000,000.00 MARA MDJ
KOPERASI
� �
5 Program Francais Keseluruhan BP 1,500,000.00 KOPERASI �
6 Promosi Lot-lot bangunan kosong/tidak didiami BP 4 1,000,000.00 MDJ �
7 Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif.
BP 4 500,000.00 MDJ �
8 Pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Baru.
BP 3
10,000,000.00 MDJ �
Jumlah 17,000,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-8
Jadual 2.6 : Cadangan Projek Sektor Rekabentuk Bandar dan Lanskap
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Peningkatan imej bandar BP 1 BP 4 BP 6 BP 7
4,000,000.00 MDJ � �
2 Zon pemuliharaan kawasan perniagaan BP 4 BP 6 BP 7
1,500,000.00 MDJ � �
3 Peningkatan imej kawasan perniagaan BP 1 BP 4 BP 6 BP 7
2,000,000.00 MDJ � �
4 Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut BP 4 BP 6
2,000,000.00 MDJ � �
5 Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut BP 4 500,000.00 MDJ � �
6 Penyediaan elemen perabot jalan BP 1 BP 4 BP 6 BP 7
1,000,000.00 MDJ � �
7 Peningkatan elemen lanskap bandar BP 1 BP 4 BP 6 BP 7
2,000,000.00 MDJ � �
8 Pintu gerbang BP 1 BP 4 BP 6
300,000.00 MDJ �
Jumlah 13,300,000.00
2-9
Jadual 2.7 : Cadangan Projek Sektor Perumahan
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Penswastaan sektor pembinaan Keseluruhan BP 2,500,000.00 �
2 Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan
BP 4 BP 7
5,000,000.00 �
3 Cadangan zon perumahan BP 6 5,000,000.00 �
4 Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan
BP 4 BP 6 BP 7
1,500,000.00
Swasta MDJ JPBD
�
Jumlah 14,000,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-10
Jadual 2.8 : Cadangan Projek Sektor Kemudahan Masyarakat
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Pembinaan pusat pendidikan sekolah rendah dan sekolah menengah.
BP 4 15,000,000.00 Kementerian Pendidikan
�
2 Pembinaan kemudahan kesihatan yang terdiri dari klinik kesihatan
BP 3 BP 4
20,000,000.00 Kementerian Kesihatan
�
3 Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut
BP 1 BP 3 BP 4
1,500,000.00 MDJ � �
4 Pembinaan pusat perkhidmatan pos mini BP 1 BP 6
1,000,000.00 Pejabat Pos Negeri
� �
5 Menaik taraf pusat keselamatan sebagai sebuah balai polis
BP 3 500,000.00 Ibu Pejabat Polis Daerah
�
6 Pembinaan pusat ibadat yang terdiri daripada kemudahan surau
BP 9 300,000.00 Jabatan Agama Islam Pahang
� �
Jumlah 38,300,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-11
Jadual 2.9 : Cadangan Projek Sektor Industri
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Penambahan kursus di Pusat Giat Mara BP 8 500,000.00 MDJ, Kementerian Pendidikan,
MARA
�
2 Promosi produk IKS Keseluruhan BP 1,000,000.00 MDJ, SMIDEC, MATRADE
� �
3 Pembinaan Taman IKS BP 7 50,000,000.00 MDJ � �
Jumlah 51,500,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-12
Jadual 2.10 : Cadangan Projek Sektor Pelancongan dan Rekreasi
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos
Projek (RM juta)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut.
BP 4 3,000,000.00 MDJ, Institusi Awam
� �
2 Cadangan membangunkan persekitaran Sungai Tembeling dan Sungai Pahang.
BP 2 1,500,000.00 MDJ, Institusi Awam
� �
3 Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan. BP 2 BP 4
10,000,000.00 MDJ, Institusi Awam, Institusi
Swasta
� � �
4 Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempat-tempat pelancongan.
BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 7
2,500,000.00 MDJ �
5 Cadangan Homestay. BP 2 BP 3
3,000,000.00 MDJ, Institusi Swasta
�
Jumlah 20,000,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-13
Jadual 2.11 : Cadangan Projek Sektor Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELDA
BP 3 BP 5
4,000,000.00 FELDA, Jab. Perkhidmatan Haiwan, MDJ
�
2 Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA
BP 7 2,000,000.00 FELCRA, Jab. Perkhidmatan Haiwan, MDJ
�
3 Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam BP 3 BP 9
2,000,000.00 Jab. Perikanan, MDJ, FELDA
� � �
4 Projek penternakan lembu daging dan tenusu BP 3 3,000,000.00 Jab. Perkhidmatan Haiwan, FAMA
�
5 Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buah-buahan
BP 9 5,000,000.00 Jab. Pertanian, MDJ, FAMA
�
6 Mempelbagaikan jenis tanaman buah-buahan BP 7 1,000,000.00 Jab. Pertanian, FAMA
�
7 Program penternakan kambing dengan penyerapan penggunaan R&D
BP 8 1,500,000.00 Jab. Perkhidmatan
Haiwan
�
8 Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara
BP 1 BP 2
5,000,000.00 MDJ, Jab. Perhutanan, PERHILITAN
� �
10 Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi BP 1 BP 7, BP 8
4,500,000.00 Jab. Pertanian, MDJ, JPS
� � �
11 Program Penyelidikan Tanaman Herba dan Tanaman Hutan
BP 2 1,000,000.00 Jab. Perhutanan
�
Jumlah 29,000,000.00
2-14
Jadual 2.12 : Cadangan Projek Sektor Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Pemantauan dan pemuliharaan alam sekitar BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 5 BP 6 BP 7 BP 9
800,000.00 �
2 Pemeliharaan dan pengurusan kawasan sensitif alam sekitar
BP 1 BP 2 BP 5 BP 7 BP 8 BP 9
600,000.00
Jabatan Alam Sekitar
�
Jumlah 1,400,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-15
Jadual 2.13 : Cadangan Projek Sektor Pengangkutan dan Lalu Lintas
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Pembangunan semula terminal bas dan teksi BP 4 1,000,000.00 MDJ �
2 Pembinaan laluan pejalan kaki BP 4 500,000.00 MDJ �
3 Penyediaan kemudahan orang kurang upaya BP 4 200,000.00 MDJ �
4 Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan Keseluruhan BP 100,000,000.00 MDJ, JKR
� �
5 Pembinaan Jalan Baru Kuala Tahan-Mak Daling-Pasir Raja
BP 1 50,000,000.00 JKR � �
6 Pembinaan jambatan baru BP 9 100,000.00 JKR �
7 Penyediaan kemudahan TLK BP 2 500,000.00 MDJ �
Jumlah 152,300,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-16
Jadual 2.14 : Cadangan Projek Sektor Infrastruktur dan Utiliti
Fasa Pelaksanaan
Bil. Projek/Program Pembangunan Lokasi Anggaran Kos Projek (RM)
Agensi Pelaksana 2008-
2010 2011-2015
2016-2020
1 Memperbaiki kualiti paip Keseluruhan BP 10,000,000.00 JBA �
2 Penggunaan teknologi baru seperti GIS dalam memantau penggunaan air
Keseluruhan BP 1,000,000.00 JBA �
3 Penggunaan sistem telekomunikasi tanpa kabel BP 1 BP 2 BP 3 BP 6 BP 7
2,500,000.00 TM �
4 Kaedah pembakaran terkawal “incenerator” untuk tapak pelupusan sampah
BP 1
2,000,000.00 MDJ �
5 Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal BP 3 1,500,000.00 MDJ �
6 Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada BP 7
250,000.00 MDJ �
7 Pengagihan bekalan elektrik ke perkampungan orang asli BP 2
5,000,000.00 TNB �
8 Program tebatan banjir BP 2 BP 9
20,000,000.00 JPS � �
9 Menaik taraf sistem perparitan BP 4
2,500,000.00 JPS �
10 Menaik taraf paip pembentungan BP 4
8,000,000.00 IWK �
11 Loji rawatan kumbahan BP 4 20,000,000.00 IWK �
Jumlah 72,750,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-17
2.2.3 Agensi-agensi yang Terlibat di dalam Pembangunan
RTD Jerantut
Pelaksanaan projek-projek yang dicadangkan melibatkan pelbagai
agensi kerajaan iaitu pihak MDJ dan syarikat swasta. Penglibatan
MDJ sebagai agensi pelaksana sebahagian projek-projek adalah
bertujuan untuk meningkatkan perkhidmatan perbandaran,
kemudahan lalu lintas, pengindahan bandar, kemudahan rekreasi
dan perkhidmatan bukan komersil. Projek infrastruktur adalah
merupakan projek utama bagi memudahkan kemudahsampaian
perkhidmatan dan kesejahteraan kepada masyarakat. Bagi projek-
projek yang memerlukan perbelanjaan yang tinggi akan dilaksanakan
oleh swasta. Bagi tujuan pemantauan, PBT disarankan menjalankan
kajian menyeluruh terhadap sistem pengurusan maklumat serta
mengadakan sistem maklumat yang menyeluruh bagi membolehkan
PBT berfungsi dengan berkesan bagi memastikan projek yang
dirangka akan dilaksanakan dalam tempoh yang telah dikenal pasti.
Pejabat Tanah dan Daerah pula perlu menyimpan maklumat tanah
berkomputer bagi memudahkan urusan pentadbiran.
Antara agensi-agensi yang telah dikenalpasti terlibat dalam
rancangan pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 adalah seperti
Majlis Daerah Jerantut, MARA, Koperasi, JPBD, Kementerian
Pendidikan, Kementerian Kesihatan, Pejabat Pos Negeri, Ibu Pejabat
Polis Daerah, Jabatan Agama Islam Pahang, Jabatan Pertanian,
SMIDEC, MATRADE, FELDA, FELCRA, FAMA, Jabatan
Perkhidmatan Haiwan, Jabatan Perikanan, Jabatan Perhutanan,
Jabatan Perhilitian, Jabatan Pengairan dan Saliran, Jabatan Alam
Sekitar, Jabatan Kerja Raya, Jabatan Bekalan Air, Telekom Malysia,
Tenaga Nasional Berhad dan Indah Water Konsultan. Majlis Daerah
Jerantut memainkan peranan terbesar dalam pelaksanaan projek
pembangunan bagi kawasan kajian selain Jabatan Kerja Raya.
Peranan sektor swasta di dalam pelaksanaan Rancangan Tempatan
terutamanya di dalam sektor perumahan, perdagangan dan
perindustrian. Jadual 2.15 menunjukkan penglibatan agensi-agensi
berkaitan dengan projek-projek yang dicadangkan.
2-18
Jadual 2.15 : Agensi Pelaksana Rancangan Tempatan Jerantut
Bil. Agensi Pelaksana Bil. Projek Anggaran Kos Projek (RM)
1 Majlis Daerah Jerantut 41 130,950,000.00
2 Institusi Awam 3 3,500,000.00
3 Institusi Swasta 7 11,500,000.00
4 Majlis Amanah Rakyat (MARA) 4 1,500,000.00
5 Koperasi 3 2,300,000.00
6 JPBD 4 2,000,000.00
7 Kementerian Pendidikan 2 15,200,000.00
8 Kementerian Kesihatan 1 20,000,000.00
9 Pejabat Pos Negeri 1 1,000,000.00
10 Ibu Pejabat Polis Daerah 1 500,000.00
11 Jabatan Agama Islam Pahang 1 300,000.00
12 SMIDEC 1 400,000.00
13 MATRADE 1 400,000.00
14 FELDA 2 1,500,000.00
15 FELCRA 1 500,000.00
16 FAMA 3 2,500,000.00
17 Jabatan Pertanian 3 4,000,000.00
18 Jabatan Perkhidmataan Haiwan 4 6,500,000.00
19 Jabatan Perikanan 1 1,000,000.00
20 Jabatan Perhutanan 2 3,000,000.00
21 Jabatan Perhilitan 1 2,000,000.00
22 Jabatan Pengairan dan Saliran 3 26,000,000.00
23 Jabatan Alam Sekitar 2 1,400,000.00
24 Jabatan Kerja Raya 3 125,100,000.00
25 Jabatan Bekalan Air 2 11,000,000.00
2-19
Bil. Agensi Pelaksana Bil. Projek Anggaran Kos Projek (RM)
26 Telekom Malaysia 1 2,500,000.00
27 Tenaga Nasional Berhad 1 5,000,000.00
28 Indah Water Konsulten (IWK) 2 28,000,000.00
Jumlah 101 409,550,000.00
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2.2.4 Projek-projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ
Jumlah projek yang dilaksanakan MDJ ialah 41 projek cadangan dan jumlah kos projek RM130,950,000.00. Jadual 2.16 menunjukkan cadangan projek-
projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ secara terperinci.
Jadual 2.16 : Cadangan projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ
Bil Projek-projek MDJ Lokasi Projek Anggaran Kos Projek (RM)
1 Program Pembangunan Produk Keseluruhan BP 500,000.00
2 Pembangunan Pengurusan Pemasaran Keseluruhan BP 200,000.00
3 Program Keusahawanan Luar Bandar. Keseluruhan BP 200,000.00
4 Promosi Lot-lot bangunan kosong/tidak didiami BP 4 1,000,000.00
5 Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif. BP 4 500,000.00
6 Pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Baru. BP 3 10,000,000.00
7 Peningkatan imej bandar BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 4,000,000.00
8 Zon pemuliharaan kawasan perniagaan BP 4, BP 6, BP 7 1,500,000.00
9 Peningkatan imej kawasan perniagaan BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 2,000,000.00
10 Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut BP 4, BP 6 2,000,000.00
11 Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut BP 4 500,000.00
12 Penyediaan elemen perabot jalan BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 1,000,000.00
2-20
Bil Projek-projek MDJ Lokasi Projek Anggaran Kos Projek (RM)
13 Peningkatan elemen lanskap bandar BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 2,000,000.00
14 Pintu gerbang BP 1, BP 4, BP 6 300,000.00
15 Penswastaan sektor pembinaan Keseluruhan BP 1,000,000.00
16 Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan BP 4, BP 7 1,500,000.00
17 Cadangan zon perumahan BP 6 3,000,000.00
18 Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan BP 4, BP 6, BP 7 1,000,000.00
19 Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut BP 1, BP 3, BP 4 1,500,000.00
20 Penambahan kursus di Pusat Giat Mara BP 8 100,000.00
21 Promosi produk IKS Keseluruhan BP 200,000.00
22 Pembinaan Taman IKS BP 7 50,000,000.00
23 Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut. BP 4 2,000,000.00
24 Cadangan membangunkan Sungai Tembeling dan Sungai Pahang. BP 2 1,000,000.00
25 Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan. BP 2, BP 4 4,000,000.00
26 Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempat-tempat pelancongan. BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 7 2,500,000.00
27 Cadangan ‘Homestay’. BP 3 2,000,000.00
28 Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELDA BP 3, BP 5 1,000,000.00
29 Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA BP 7 500,000.00
30 Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam BP 3, BP 9 500,000.00
31 Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buah-buahan BP 9 1,000,000.00
32 Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara BP 1, BP 2 1,000,000.00
33 Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi BP 1, BP 7, BP 8 500,000.00
34 Pembangunan semula terminal bas dan teksi BP 4 1,000,000.00
35 Pembinaan laluan pejalan kaki BP 4 500,000.00
36 Penyediaan kemudahan orang kurang upaya BP 4 200,000.00
37 Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan Keseluruhan BP 25,000,000.00
2-21
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2.2.5 Projek Pembangunan MDJ di Bawah Rancangan Malaysia Ke-10
Jumlah projek ialah 28 projek MDJ di bawah RMK-10 dan jumlah kos projek RM 64,500,000.00. Jadual 2.17 menunjukkan cadangan projek-projek yang
akan dilaksanakan oleh MDJ serta kerjasama pihak swasta secara terperinci.
Jadual 2.17 : Cadangan Projek Pembangunan MDJ di bawah Rancangan Malaysia ke-10
Bil Projek-projek MDJ Lokasi Projek Anggaran Kos Projek (RM)
38 Penyediaan kemudahan TLK BP 2 500,000.00
39 Kaedah pembakaran terkawal ‘incenerator’ untuk tapak pelupusan sampah BP 1 2,000,000.00
40 Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal BP 3 1,500,000.00
41 Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada BP 7 250,000.00
Jumlah 130,950,000.00
Bil Projek-projek MDJ Lokasi Projek Anggaran Kos Projek (RM)
1 Program Pembangunan Produk Keseluruhan BP 500,000.00
2 Pembangunan Pengurusan Pemasaran Keseluruhan BP 200,000.00
3 Program Keusahawanan Luar Bandar. Keseluruhan BP 200,000.00
4 Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif. BP 4 500,000.00
5 Peningkatan imej bandar BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 2,000,000.00
6 Zon pemuliharaan kawasan perniagaan BP 4, BP 6, BP 7 750,000.00
7 Peningkatan imej kawasan perniagaan BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 1,000,000.00
8 Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut BP 4, BP 6 1,000,000.00
9 Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut BP 4 250,000.00
10 Penyediaan elemen perabot jalan BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 500,000.00
11 Peningkatan elemen lanskap bandar BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 1,000,000.00
2-22
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
Bil Projek-projek MDJ Lokasi Projek Anggaran Kos Projek (RM)
12 Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan BP 4, BP 7 1,500,000.00
13 Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut BP 1, BP 3, BP 4 1,000,000.00
14 Penambahan kursus di Pusat Giat Mara BP 8 100,000.00
16 Promosi produk IKS Keseluruhan BP 100,000.00
17 Pembinaan Taman IKS BP 7 30,000,000.00
18 Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut. BP 4 1,000,000.00
19 Cadangan membangunkan Sungai Tembeling dan Sungai Pahang. BP 2 500,000.00
20 Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan. BP 2, BP 4 2,000,000.00
21 Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA BP 7 500,000.00
22 Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam BP 3, BP 9 200,000.00
23 Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buah-buahan BP 9 1,000,000.00
24 Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara BP 1, BP 2 500,000.00
25 Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi BP 1, BP 7, BP 8 200,000.00
26 Pembangunan semula terminal bas dan teksi BP 4 1,000,000.00
27 Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan Keseluruhan BP 15,000,000.00
28 Kaedah pembakaran terkawal “incenerator” untuk tapak pelupusan sampah BP 1 2,000,000.00
Jumlah 64,500,000.00
2-23
2.3 Implikasi Kewangan
Bagi projek-projek RT yang akan dilaksanakan oleh MDJ, sumber utama
pembiayaan projek adalah dari sumber kewangan Majlis sendiri. Untuk itu,
Majlis perlu membuat peruntukan bagi projek-projek yang dicadangkan dan
membuat penjadualan pelaksanaan projek dengan teliti. Kerajaan Negeri dan
Persekutuan juga menyediakan kemudahan pinjaman (jangka panjang dan
tidak bercagar) kepada Pihak Berkuasa Tempatan bagi melaksanakan projek-
projek pembangunan. Bagaimanapun, sebahagian besar perbelanjaan
pembangunan projek dijangka dibiayai sepenuhnya oleh Kerajaan Negeri
atau Persekutuan melalui agensi masing-masing. Sebahagian besar projek
pembangunan yang dicadangkan adalah projek yang akan dilaksanakan oleh
pihak swasta. Dengan itu, pembiayaan projek-projek berkenaan akan
ditanggung oleh kewangan swasta, syarikat atau orang persendirian. Projek-
projek utama yang dibiayai oleh pihak swasta melibatkan pembangunan
perumahan dan pusat-pusat perdagangan. Selain itu, pihak Majlis juga perlu
memperluaskan dan memperkukuhkan kempen publisiti yang lebih baik dan
efektif mengenai kutipan cukai taksiran, sumber lain-lain pendapatan (tempat
letak kereta, bayaran pelesenan, bayaran iklan dan lain-lain), penyewaan
kenderaan dan alatan untuk majlis. Dengan ini, jumlah hasil dari projek
pembangunan baru dijangka dapat meningkatkan hasil MDJ pada akhir
tempoh kajian.
2.3.1 Implikasi Pelaksanaan Projek kepada Struktur
Kewangan Majlis
Sehingga akhir tempoh perancangan, dianggarkan sebanyak
RM126,500,000.00 diperlukan untuk membiayai kos projek
pembangunan yang telah dicadangkan. Manakala bagi kos projek
pembangunan MDJ di bawah Rancangan Malaysia ke-10 pula
dianggarkan sebanyak RM 79,700,000.00 diperlukan. Secara
keseluruhannya, kos pembangunan yang diperlukan dalam
melaksanakan kesemua projek pembangunan yang dicadangkan
sepanjang tempoh perancangan iaitu 2008-2020 RTD Jerantut
dianggarkan sebanyak RM 422,550,000.00. Anggaran kos
pembangunan yang tersebut adalah mengambil kira semua projek
pembangunan iaitu yang dilaksanakan secara usahasama,
penswastaan dan dilaksanakan di bawah MDJ.
2-24
2.3.2 Anggaran Tambahan Hasil MDJ dengan Terlaksananya
Projek-projek Rancangan Tempatan
Perbandingan anggaran pendapatan dan perbelanjaan Majlis Daerah
Jerantut dari tahun 2005 hingga 2020 dan bagi melihat jumlah
pendapatan dan perbelanjaan Majlis Daerah Jerantut dengan
merujuk Jadual 2.18. Kadar peratus pertumbuhan tahunan bagi
setiap 5 tahun dari tahun 2010 hingga tahun 2020 iaitu 6.19 peratus
bagi pendapatan dan 8.31 peratus bagi perbelanjaan. Pertambahan
pendapatan Majlis Daerah Jerantut adalah daripada cukai taksiran
semakin meningkat jumlah kutipannya disebabkan pertambahan dan
pembangunan di kawasan daerah Jerantut. Manakala peningkatan
perbelanjaan Majlis Daerah Jerantut di sebabkan peningkatan jumlah
perbelanjaan perkhidmatan dan bekalan untuk menampung kos-kos
selenggaraan serta pembaikan yang dijalankan oleh Pihak Majlis.
Jadual 2.19 menunjukkan anggaran pendapatan tahunan Majlis
Daerah Jerantut dari pelaksanaan projek kawasan RT dari tahun
2005 hingga 2020.
Jadual 2.18 : Anggaran pendapatan dan perbelanjaan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020.
Tahun 2005 2008 2010 2015 2020
Pendapatan 4,128,961.63 5,115,409.10 5,626,950.01 5,975,258.22 6,345,126.70
Perbelanjaan 3,287,341.35 4,082,846.74 4,981,073.02 5,395,000.19 5,843,324.71
Lebih / (Kurang) 841,620.28 1,032,562.36 645,876.99 580,258.03 501,801.99
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2-25
Jadual 2.19 : Anggaran pendapatan tahunan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020.
SUMBER HASIL 2005 2010 2015 2020
Cukai Taksiran 1,772,576.22 2,529,615.23 2,709,217.91 2,901,572.38
Caruman Bantu Kadar 254,618.20 536,079.08 615,954.86 707,732.13
Hasil Bukan Cukai 1,309,500.63 1,694,408.71 1,781,670.76 1,873,426.80
Terimaan Bukan Hasil 452,709.03 692,644.82 751,519.63 815,398.80
Jumlah 3,789,404.08 5,452,747.84 5,858,363.16 6,298,130.11
Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008
2.4 Cadangan Mempertingkatkan Pengurusan dan Perlaksanaan
MDJ
Majlis Daerah Jerantut memainkan peranan utama dalam perancangan dan
pembangunan di kawasan pentadbirannya yang akan membangun hasil dari
perancangan dan pembangunan projek-projek termasuk yang dirancangkan
oleh Rancangan Tempatan Daerah ini. Untuk menjayakan pelaksanaan
Rancangan Tempatan Daerah Jerantut ini, beberapa perkara perlu dijadikan
tanggungjawab Majlis dengan membentuk polisi tindakan RT seperti
cadangan-cadangan berikut:
2.4.1 Cadangan Pengurusan Pentadbiran
Pengurusan pentadbiran merupakan struktur organisasi majlis di
dalam memastikan pentadbiran dan penyelaras pembangunan yang
cekap di kawasan pentadbirannya. Bahagian pentadbiran
melaksanakan peningkatan fungsi dan peranan majlis daerah yang
bertindak sebagai jentera perlaksana selaras dengan perancangan
pembangunan kawasan pentadbirannya. Antara cadangan-cadangan
dalam pengurusan pentadbiran yang telah dikenalpasti bagi
melaksanakan pengurusan pentadbiran majlis dengan lebih
terperinci adalah seperti berikut:-
2-26
i. Pengukuhan jentera pentadbiran dengan kakitangan yang
berkelayakkan didalam organisasi MDJ
MDJ mempunyai masalah iaitu tidak berupaya melaksanakan
fungsi sebagai sebuah Pihak Berkuasa Tempatan yang
berkesan kerana kekurangan kakitangan yang berkelayakkan
terutamanya dalam setiap unit perlaksanaan. Setiap unit
pelaksanaan dalam struktur organisasi tidak terdapat jawatan
pegawai yang terdiri daripada kumpulan Pengurusan dan
Profesional. Penambahan kakitangan pengurusan dan
profesional adalah diperlukan dibeberapa bahagian. Ini adalah
penting dalam membantu melancarkan kerja-kerja
pelaksanaan pentadbirannya.
Keupayaan MDJ untuk menjadi sebuah Pihak Berkuasa
Tempatan yang berkesan adalah perlu dibahagian organisasi
dengan memberi kakitangan tambahan di peringkat kumpulan
Pengurusan dan Profesional. Dengan jentera pentadbiran
yang kemas dan cekap, ia dapat mempertingkatkan mutu
pentadbiran dan pengurusan. Berdasarkan analisis yang telah
dibuat, didapati MDJ mempunyai struktur organisasi yang
seimbang dan mempunyai hierarki penjawatan yang jelas.
Tetapi, penyusunan semula struktur organisasi adalah
diperlukan bagi meningkatkan dan memperkukuhkan lagi
fungsi dan peranan sediada setiap bahagian di dalam MDJ.
2-27
Rajah 2.1 : Cadangan Penyusunan Semula Struktur Organisasi MDJ
Cadangan Unit Baru
Cadangan Pembahagian Organisasi
Unit Pusat
Setempat (OSC)
Unit Khidmat Masyarakat dan Perbandaran
Unit Kawalan
Perancangan
Unit Perancangan
Bandar dan Desa
Unit Pengindahan Bandar dan
Landskap
Unit
Kejuruteraan
Unit
Undang-Undang
Unit Kesihatan dan Kebersihan Bandar
Unit Penguatkuasaan
Unit Audit Dalam
Unit
Perbendaharaan
Unit Pengurusan Sumber
Unit Pentadbiran
Unit Penilaian
Unit Teknologi Maklumat
Unit
Pelancongan
Unit Perhubungan
Awam
Unit Perlesenan
Yang DiPertua
Setiausaha
Ahli Majlis
Bahagian Khidmat
Pengurusan
Bahagian
Pembangunan Bahagian
Perundangan
2-28
ii. Meningkatkan penguatkuasaan
Sejajar dengan aktiviti pembangunan yang dirancang untuk
kawasan pentadbiran Majlis, aktiviti penguatkuasaan perlu
dijalankan dengan lebih kerap. Penguatkuasaan dan
pemakaian akta dan undang-undang kecil perlu dilaksanakan
dengan lebih berkesan. Penguatkuasaan dapat memberi
kesan terhadap pelaksanaan dasar Majlis dan membantu
menguruskan masalah tunggakan atau mengenakan
kompaun atau denda untuk kesalahan-kesalahan kecil di
bawah bidang kuasanya. Sehubungan dengan itu,
penggunaan undang-undang kecil perlu diselaraskan
terutamanya dalam mengambil tindakan penguatkuasaan dan
perlu menyedarkan orang ramai supaya mematuhi peraturan-
peraturan dan undang-undang kecil yang digunapakai oleh
Majlis.
2.4.2 Cadangan Pengurusan Kewangan
Asas dan sumber kewangan yang kukuh dan mencukupi adalah
penting untuk membolehkan Majlis Daerah Jerantut melaksanakan
pelbagai projek dan program pembangunan di dalam kawasan Majlis
Daerah. Kecekapan sesebuah Majlis untuk menjana pendapatannya
sendiri adalah amat penting bagi membiayai perbelanjaan Majlis
Daerah dan projek pembangunan di dalam kawasan pentadbiran
Majlis. Antara cadangan-cadangan yang telah dikenalpasti bagi
meningkatkan sumber kewangan MDJ ini adalah seperti berikut:-
i. Pengukuhan kedudukan kewangan
Mengenalpasti kawasan-kawasan yang berpotensi dalam
Rancangan Struktur Negeri untuk dimajukan bagi
mengalakkan pembangunan di kawasan tersebut. Hal ini
adalah untuk mengurangkan kos projek-projek yang kurang
penting bagi mengelakkan pembaziran perbelanjaan Majlis
Daerah Jerantut. Selain itu, memperkukuhkan dan
meningkatkan kedudukan kewangan MDJ melalui pungutan
cukai taksiran yang tertunggak bagi mempertingkatkan lagi
pendapatan MDJ. Pihak Majlis perlu mengenakan tindakan
yang lebih tegas kepada pemilik-pemilik yang berkaitan
dengan cukai harta agar masalah untuk mengemaskini
maklumat serta cukai tertunggak dapat diatasi.
2-29
Hasil yang diperolehi daripada Kerajaan Negeri yang
berada di dalam kawasan Majlis Daerah seperti cukai tanah
dan cukai hiburan manakala Kerajaan Pusat seperti cukai
jalan dan cukai kemajuan harta tanah, sebahagian
daripadanya hendaklah diperuntukan kepada Pihak
Berkuasa Tempatan. Hal ini adalah salah satu kaedah
mempertingkatkan lagi sumber pendapatan Majlis Daerah
untuk mendapatkan lebihan kewangan bagi memudahkan
pelaksanaan projek pembangunan di kawasan
pentadbirannya.
ii. Keperluan untuk memiliki aset tetap
MDJ perlu memiliki aset tetap seperti tanah yang boleh
dibangunkan agar sebarang cadangan pembangunan yang
melibatkan projek MDJ dapat dilaksanakan dengan
berkesan dan memberi pulangan kepada MDJ. Ia akan
menambahkan lagi hasil kepada Majlis dalam bentuk cukai
taksiran, kutipan lesen, bayaran letak kereta serta caj-caj
perkhidmatan lain. Bagi kawasan komersil, pungutan caj
tempat letak kereta perlu dijalankan sepenuhnya.
iii. Meningkatkan perkhidmatan perbandaran
Di antara aspek yang perlu untuk mengukuhkan kewangan
Majlis Daerah bagi memberi perkhidmatan yang berkesan
kepada penduduknya adalah dengan mengenalpasti projek-
projek yang boleh dilaksanakan secara penswastaan untuk
meringankan beban kewangan Majlis Daerah. Pihak swasta
digalakkan menjalankan usahasama dengan MDJ di dalam
membangunkan tanah milik kerajaan. Dengan perancangan
yang baik, penswastaan dapat memberikan sumbangan
positif dalam memastikan penyediaan perkhidmatan yang
lebih efisyen.