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INFORME SOBRE LA RESOLUCION
N°343-2014-SUNARP-TR-L
RESUMEN DEL TITULO:
En esta resolución va en torno a que se solicita la
inmatriculación del predioubicado en el lote 3 de la M. “B” de la
urbanización Las Brisas en virtud de laprescripción adquisitiva de
dominio tramitada en sede notarial a favor de lasociedad conyugal
conformada por esar !ugusto zelada Mendoza y Mar"a#nelia $uevara de
%elada .
SINTESIS DE LA DECISION DE LA PRIMERA INSTANCIA:
&espu's de presentar los documentos vistos( se tomó una
decisión en cual lorealizo el )egistrador *ublico del )egistro de
*redios de +uac,o llamado)icardo -eodoro onde #bregón quien rec,aza
la solicitud que se le ,ab"apresentado y e plica 3 motivos respecto
a la prescripción !dquisitiva/
0. &ebido a que el predio en consulta no cuenta con alg1n
antecedenteregistral( y como est2 establecido art"culo 45 del -.6.#
del reglamentode la Ley 75 890:9( &.;. 75 43:?E7&! se@ala
que el notariodeber"a notificar necesariamente a la
;uperintendencia 7acional deBienes Estatales o a los $obiernos
)egionales con competencia paraadministrar bienes estatales
8. 7o esta consignada la valorización del predio obAeto de
prescripción.3. La ubicación del inmueble no es precisa y por el
cual induce al error.
6na vez que se tomó la decisión se vio lo argumentos que realizo
la primerainstancia al momento de ver realizada la sentencia/Entre
los cuales tenemos/
0. El emplazamiento que debe realizar el notario ,acia la ;B7 o
el$obierno )egional siempre que no pueda acreditar que el
predioconstituye un bien de persona particular
8. ;e debió prevalecer la declaración del notario respecto a la
informaciónt'cnica.
3. El certificado de ?nscripción *redial e pedido por la
Municipalidad de+uara donde acreditan suficientemente que el predio
se encontraba enposesión con 2nimo de propiedad
. En virtud del principio de informalismo( celeridad y
simplicidad el
)egistrador debe dotar de dinamismo al tr2mite y no e igir
documentación que dilate el proceso
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:. ;istema registral peruano que tiene una base declarativa y
noconstitutiva.
=. 7aturaleza declarativa del sistema registral peruano.9. ;e
adAuntó la copia legalizada del comprobante de pago ( ,oAa
resumen
+)C y declaración Aurada del predio urbano *6C
TEMA EN CUESTION:
omo se se@aló anteriormente el problema recae sobre la
prescripciónadquisitiva de un predio no inmatriculado y por el este
motivo no se constituyecomo propiedad de ning1n particular.
CONSIDERACIONES QUE RESUELVEN EN SEGUNDA INSTANCIA:
*ara llegar a una solución a este conflicto se llevó ,asta una
segundainstancia por el cual resolvió atreves de los siguientes
puntos/
RESOLUCION FINAL:
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&espu's deber todos los puntos y fundamentos
correspondientes se llegó auna solución/
• ;e confirma el primer e tremo debido a la falta de antecedente
registral
y por el ese motivo pasa a ser propiedad del Estado.• ;e revoca
los 8 e tremos de la observación que formulo el )egistrador del
)egistro de predios de ,uac,o.
OPINION POR:LA DECISIÓN DE LA RESOLUCIÓN
7o estar"a de acuerdo por la decisión tomada debido a que e iste
un vac"o enel cual se est2 afectando la propiedad de los
particulares pese a que ellos ,anvivido varios a@os( adem2s ellos
cuentan con un contrato legamente notariadoreferente a la
transferencia.
-ambi'n ,ubo la falta de asesoramiento de debido a que la
familia acudió a lamunicipalidad para registrar su predio pero solo
se detalló el lote mas no lapropiedad misma y por este simple error
le cueste muy caro a la familia ya quedebido a ese motivo pierden
la posesión de la casa donde >ivian.
NORMAS CONSIDERADAS:
• El !rt"culo 3D5 del &.;. 43:?E7&!.• !rt"culos D:4 y
siguientes del ódigo ivil• El art"culo : de la Ley 75 89333• El
art"culo 08 de la Ley 75 8===8• *rincipios de informalismo(
celeridad y simplicidad• El art"culo 0= del )eglamento de
?nscripciones del )egistro de *redios• El art"culo 0 del )eglamento
de ?nscripciones del )egistro de *redios• Ley 8D0:0( art"culo
83.•
El art"culo 45 del -.6.#. del )eglamento de la Ley 7F 890:9(
&.;. 7543:?E7&!
• Los literales aC y eC del art"culo 38 del )eglamento $eneral
de los)egistros *1blicos
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INFORMELA RESOLUCION N°343-2014-SUNARP-TR-L
(PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE PREDIOS
NOINMATRICULADOS)
ALUNMO: AGUSTIN C UQUIPUL VIDAL
CURSO: DEREC O CIVIL III (REALES)
A!O: 2014
