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MEDROIT DE LA CONSTRUCTION
ET DE L'URBANISME
83 La prise en compte des règles et autorisations d'urbanisme lors de la vente d'immeubles
85 Le changement de destination (urbanisme, construction, copropriété)
87 La division de l'immeuble bâti en droit immobilier et de l'urbanisme
89 De la vente d'immeuble à construire à la vente d'immeuble à rénover
91 Les contraintes juridiques et techniques de la vente d'immeuble
93 Montages en volumes et copropriétés
95 Pratique notariale de la copropriété
97 Les ventes à problème : le vice juridique de l'immeuble
99 Ruralité et urbanisme
101 L'immeuble dans la tourmente du contentieux
103 Responsabilités des constructeurs et assurances obligatoires : le rôle du notaire
105 Lotissement, permis valant division et ZAC Les opérations d'aménagement d'ensemble après la loi ALUR
107 L'assiette des autorisations d'urbanisme
109 Cahier des charges et autres documents du lotissement
111 Droits de préemption urbains Difficultés pratiques : de la DIA au transfert de propriété
113 L'urbanisme illustré Approche pratique de l'urbanisme au travers de cas concrets
EXPERTISES TRANSVERSALES
175 Actualités des droits de préemption
179 Les baux conférant un droit réel immobilier : aspects juridiques et fiscaux
183 La commercialisation des terrains à bâtir en lotissement :
aspects juridiques et fiscaux
195 Logement social : les acteurs, les outils juridiques et fiscaux
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CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Conseils pour la
rédaction de clauses
sur des problèmes
fréquents
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Lors de la vente de l’immeuble, la prise en compte des règles et autorisations d’urbanisme s’avère indispensable pour la sécurité juridique de l’acquéreur. Le notaire, par son devoir d’information et de conseil, et a$n d’assurer l’e%ca-cité de l’acte, est en e&et amené à véri$er la situation juridique du bien vendu à l’égard des règles et des autorisations d’urbanisme.
· Cette formation a ainsi pour objectif de permettre aux participants de : - savoir apprécier la régularité d’une construction faisant l’objet d’une vente
- informer les parties des conséquences résultant de l’irrégularité de la construction
- déterminer la faisabilité du projet de l’acquéreur d’un immeuble bâti ou d’un terrain à bâtir
- garantir cette faisabilité du projet de l’acquéreur et l’e%cacité de la vente
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Rappel des règles d’urbanisme opposables et du champ d’application des procé-dures administratives en matière d’urbanisme
· Illustrations jurisprudentielles
· Cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Plan détaillé et sélection de textes et de jurisprudences
· PowerPoint
FORMATEURS
Nora LAZARINI et Matthieu PLAIDY Juristes consultants du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
La prise en compte des règles
et autorisations d'urbanisme
lors de la vente d'immeubles
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LE CHAMP D’APPLICATION DES RÈGLES
ET AUTORISATIONS D’URBANISME
· Les règles relatives aux travaux et occupations des sols
· La légalité et l’opposabilité des règles d’urbanisme
· Les opérations de construction : régime et champ d’application des autorisations de construire
· Les opérations de lotissement : régime et champ d’application des autorisations de lotissement
VÉRIFICATIONS ET PRÉCAUTIONS LORS DE LA VENTE
DU TERRAIN À BÂTIR OU DE L’IMMEUBLE BÂTI
· L’obtention des renseignements d’urbanisme
· L’obtention de l’autorisation d’urbanisme et son caractère dé$nitif
· Le contrôle de la régularité de la construction vendue et les risques liés à son caractère irrégulier
· La faisabilité du projet de modi$cation de la construction vendue
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Plan d’intervention
LA PRISE EN COMPTE DES RÈGLES ET AUTORISATIONS D'URBANISME LORS DE LA VENTE D'IMMEUBLES
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Maîtrise des
différentes législations
applicables
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Le changement de l’utilisation des immeubles bâtis peut relever de di&érentes législations dont l’application est appréciée et contrôlée de façon autonome, quand bien même il s’agit de réaliser une même opération. Lors de la vente d’un immeuble bâti, notamment lorsque l’acquéreur a pour projet d’en modi$er l’usage, le notaire doit être en mesure de déterminer l’ensemble des réglementations applicables.
· Cette formation a ainsi pour objectif de permettre aux participants de : - distinguer les di&érentes réglementations applicables lors du changement d’utilisation d’un bâtiment
- identi'er les réglementations applicables à un cas d’espèce
- garantir à l’acquéreur d’un immeuble bâti la faisabilité de son projet au regard de l’a&ectation du bien et des règles applicables
- savoir résoudre certaines di%cultés fréquentes
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Analyse transversale des di&érentes réglementations applicables lors du change-ment d’usage d’un immeuble bâti (droit de l’urbanisme, droit de la construction, droit de la copropriété)
· Analyse des jurisprudences récentes et résolution de cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Plan détaillé
· Sélection de textes et de jurisprudences
· PowerPoint
FORMATEUR
Matthieu PLAIDY Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
Le changement de destination (urbanisme, construction, copropriété)
85
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INTRODUCTION : DISTINCTION ET AUTONOMIE
DES LÉGISLATIONS
LE CHANGEMENT DE DESTINATION
EN DROIT DE L’URBANISME
· Les di&érentes destinations en matière d’urbanisme
· Le champ d’application du permis de construire et de la déclaration préalable
· Les conséquences d’un changement de destination irrégulier
LE CHANGEMENT D’USAGE DES LOCAUX D’HABITATION
EN DROIT DE LA CONSTRUCTION
· Détermination du champ d’application de la réglementation du changement d’usage des locaux d’habitation
· La procédure de changement d’usage et la nature de l’autorisation
· Les sanctions applicables
LE CHANGEMENT D’AFFECTATION EN DROIT
DE LA COPROPRIÉTÉ
· Les règles en matière de changement d’a&ectation
· Le contrôle de la conformité à la destination de l’immeuble
· Les conséquences d’un changement d’usage sur la répartition des charges
VÉRIFICATIONS LIÉES À D’AUTRES LÉGISLATIONS
· Les incidences d’un changement d’utilisation sur l’application des règles de sécurité, d’accessibilité…
· Les règles applicables, les procédures à suivre et les sanctions éventuelles relatives à ces réglementations
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Plan d’intervention
LE CHANGEMENT DE DESTINATION
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PLUS-VALUE Maîtrise des règles
de la publicité
foncière
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXDébutant
et/ou intermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· La division d’un immeuble bâti, notamment pour sa mise en copropriété, peut impliquer le respect de plusieurs réglementations. Il appartient alors au notaire de véri$er la situation juridique de l’immeuble a$n de garantir la validité des actes.
· Cette formation est destinée à permettre aux participants de : - s’assurer de la faisabilité d’un projet de division
- identi'er les réglementations qui peuvent trouver à s’appliquer lors de la division matérielle ou juridique d’un bâtiment (droit de l’urbanisme, de la copropriété ou de la construction)
- connaître les principes de la publicité foncière applicables pour réaliser ou constater la division d’un immeuble bâti
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Analyse transversale des différentes réglementations applicables lors de la division d’un immeuble bâti
· Étude de jurisprudences et de cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Plan détaillé
· Sélection de textes et de jurisprudences
· PowerPoint
La division de l'immeuble bâti
en droit immobilier
et de l'urbanisme
FORMATEUR
Matthieu PLAIDY Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
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LES DIVISIONS INTERDITES OU SOUMISES
À AUTORISATION AU TITRE DU CODE DE LA CONSTRUCTION
ET DE L’HABITATION
· Rappel des divisions interdites
· Les divisions soumises à autorisation administrative
· Sanctions applicables
LES FORMALITÉS PRÉALABLES À LA DIVISION
EN COPROPRIÉTÉ OU EN VOLUMES
· L’établissement de l’état descriptif de division
· Distinction entre division en copropriété et division en volumes
· La scission de copropriété
· La subdivision du lot de copropriété
LES IMPACTS DE LA DIVISION AU REGARD DU DROIT
DE L’URBANISME
· La question de l’application des règles d’urbanisme en cas de division d’un immeuble bâti
· Les conséquences en matière de stationnement
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Plan d’intervention
LA DIVISION DE L'IMMEUBLE BÂTI EN DROIT IMMOBILIER ET DE L'URBANISME
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
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PLUS-VALUE Les nombreux cas
pratiques qui illustrent
les développements
théoriques permettent
au stagiaire de
disposer de solutions
pratiques aux
difficultés rencontrées
dans ses dossiers
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Maîtriser les principes juridiques attachés aux deux contrats
· Respecter les contraintes du secteur protégé du logement
· Mettre en perspective les points de droit qui rapprochent ou qui au contraire distinguent la vente d’immeuble à construire et la vente d’immeuble à rénover
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Exposé théorique
· Cas pratiques
· Actualité jurisprudentielle
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Dossier documentaire
· Textes, articles de doctrine, jurisprudence
De la vente d'immeuble
à construire à la vente
d'immeuble à rénover
FORMATEUR
François TEPPE Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
89
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INTRODUCTION
DOMAINE D’APPLICATION
ET PARTICULARITÉS
DE LA VENTE D’IMMEUBLE
À CONSTRUIRE ET DE LA VENTE
D’IMMEUBLE À RÉNOVER
· Détermination du secteur protégé
· Les obligations du vendeur d’immeuble à construire et du vendeur d’immeuble à rénover
LA DÉSIGNATION DU
CONTRÔLEUR SÉCURITÉ
PROTECTION DE LA SANTÉ,
ET L’ÉTABLISSEMENT DU
DOSSIER D’INTERVENTION
ULTÉRIEUR SUR L’OUVRAGE
· La sécurité sur les chantiers
· L’établissement du Dossier d’intervention ultérieur sur l’ouvrage
· Le sort du DIUO
LES PRINCIPES DANS LA VENTE
EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT
ET DANS LA VENTE D’IMMEUBLE
À RÉNOVER
· Le statut du maître de l’ouvrage
· Le paiement du prix
· Réception des travaux et livraison dans la VIR
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Plan d’intervention
DE LA VENTE D'IMMEUBLE À CONSTRUIRE À LA VENTE D'IMMEUBLE À RÉNOVER
LES GARANTIES D’ACHÈVEMENT
DANS LA VENTE
EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT
· La garantie extrinsèque d’achèvement ou de remboursement en VEFA
· La seule garantie extrinsèque de la VIR
L’AUTORISATION
D’URBANISME DANS LA VIR
LA PROTECTION DE L’ACCÉDANT
DANS LA VENTE D’IMMEUBLE
À CONSTRUIRE ET DE
L’ACQUÉREUR DANS LA VENTE
D’IMMEUBLE À RÉNOVER :
LES ACTES ET LEUR CONTENU
· L’avant-contrat réglementé
· L’acte authentique de vente d’immeuble à construire
· L’acte authentique de vente d’immeuble à rénover
L’ARTICLE L 271-1 DU CCH :
LA PURGE DU DÉLAI
DE RÉTRACTATION
EN MATIÈRE DE VENTE
D’IMMEUBLE À CONSTRUIRE
ET DE VENTE À RÉNOVER
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CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Chaque stagiaire peut
apprécier la portée
des diagnostics et son
attention est attirée
sur les difficultés
très pratiques de la
rédaction d’un acte
de vente immobilière
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXDébutant
et/ou intermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Replacer notamment les contrôles techniques de l’immeuble imposés lors de la vente dans leur contexte juridique
· Mettre l’accent sur des véri$cations juridiques préalables lors de la préparation du dossier
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Supports visuels
· Cas pratiques
· Exemples jurisprudentiels
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Dossier documentaire
· Textes, articles de doctrine, jurisprudence
Les contraintes juridiques
et techniques de la vente
d'immeuble
FORMATEUR
François TEPPE Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
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Plan d’intervention
LES CONTRAINTES JURIDIQUES ET TECHNIQUES DE LA VENTE D'IMMEUBLE
RETOUR SUR QUELQUES
OBLIGATIONS DES PARTIES
DANS LA VENTE
· Les obligations du vendeur - l'’obligation d’information précontractuelle
- l’obligation de délivrance
- la garantie contre l’éviction
- la non garantie des vices apparents
- la garantie des vices cachés
· L’obligation de s’informer de l’acquéreur
LES VÉRIFICATIONS D’ORDRE
TECHNIQUE PRÉALABLES
À LA VENTE ET POINT
DE VUE SUR LES PRÉCAUTIONS
RÉDACTIONNELLES
· Les di&érents diagnostics - l’amiante
- le plomb
- les termites et autres insectes xylophages
- diagnostic énergétique
- le P.P.R.N.T.
- l’installation de gaz
- l’installation électrique
- l’assainissement individuel et collectif
- la mérule
· La responsabilité de l’auteur des diagnostics
· La responsabilité du notaire
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LA PURGE DES DROITS
DE PRÉEMPTION :
CAS PARTICULIERS
· En DPU
· Le droit de préemption du locataire article 10 de la loi du 31 décembre 1975
LES VÉRIFICATIONS D’ORDRE
JURIDIQUE
· La loi Carrez
· Le dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage (DIUO)
· Le permis de construire, constructions sans permis ou sans respecter le permis, articles L 111-15 et L 421-9 du code de l’urbanisme
· Le changement de destination des constructions
· Les assurances construction et les constructions sans assurances
· Le bornage de l’article L 115-4 du code de l’urbanisme
· Vendeur et syndicat des copropriétaires
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE • Savoir distinguer
les situations où le
recours aux volumes
s’impose, où il s’agit
d’une possibilité,
où il est exclu.
• Savoir élaborer
les documents
nécessaires, faute
de texte de référence
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXExpert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Principes
· Déterminer les situations où le recours aux volumes s’impose ou lorsqu’il s’agit d’une simple alternative à la copropriété
· Contrôler l’élaboration des documents obligatoires
· Véri$er le bien-fondé à créer une association syndicale
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Analyse juridique du montage
· Mise en œuvre concrète
· Exemples pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Plan détaillé
· Doctrine
· Jurisprudence
Montages en volumes
et copropriétés
FORMATEUR
Antoine LONGUÉPÉE Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
93
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HISTORIQUE
· Copropriété ou volumes, un véritable choix ?
DÉFINITION ET CHAMP D’APPLICATION
· Division de la propriété dans l’espace
· Analyse juridique
· Application à un bâtiment existant
· Application à un programme à construire
URBANISME ET CONSTRUCTION
· Lotissement et permis de construire
DES EXEMPLES
· Le cas de la domanialité imbriquée : l’école publique au rez-de-chaussée d’un bâtiment privé
· Le cas du photovoltaïque
DES DOCUMENTS OBLIGATOIRES
· EDD
· Cahier des charges/règlement
GESTION
· En cours de construction
· ASL
· La copropriété inscrite dans un volume
· Scission de copropriété et volumes
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Plan d’intervention
MONTAGES EN VOLUMES ET COPROPRIÉTÉS
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE • Attirer l’attention
sur les difficultés
les plus fréquentes
• Apporter des
réponses dans les
situations complexes
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· La naissance de la copropriété
· VEFA / bâtiment existant
· Élaborer ou contrôler l’élaboration des documents de la copropriété
· Vente de lots
· Les di%cultés pratiques : l’absence d’EDD, de syndic
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Exposé de la législation et de sa transcription dans la pratique et la jurisprudence
· Exemples tirés de la pratique telle qu’elle est soumise au CRIDON
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Plan
· Textes mis à jour
· Jurisprudence et doctrine
Pratique notariale
de la copropriété
FORMATEUR
Antoine LONGUÉPÉE Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
95
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LA MISE EN COPROPRIÉTÉ
· Les interdictions de l’article L111-6-1 CCH
· EDD - établissement, modi'cations, nature des lots
· Règlement de copropriété - les quatre points principaux
LA VIE DE LA COPROPRIÉTÉ
· Le syndic, interlocuteur du notaire
· La copropriété sans syndic
· La scission de copropriété
LA VENTE DE LOTS DE COPROPRIÉTÉ
· Purge de l’article L721-1 CCH
· Les charges - article 20 loi 1965
- la convention des parties
· La noti$cation de l’article 6 du décret de 1967
· La vente de partie commune
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Plan d’intervention
PRATIQUE NOTARIALE DE LA COPROPRIÉTÉ
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Réduire les difficultés
de la pratique
et apporter des
informations aussi
complètes que
possible aux clients
en fonction
de leurs projets
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Traiter des di%cultés récurrentes au moyen d’exemples pris dans la pratique
· Urbanisme : le caractère dé$nitif des autorisations d’urbanisme, les constructions édi$ées ou aménagées irrégulièrement, les travaux sur constructions irrégulières, absence de conformité
· Construction : absence d’assurance DO, précautions vis-à-vis de l’acquéreur
· Copropriété : la copropriété sans EDD, la copropriété sans syndic, vente de lots et charge, le lot transformé ou à transformer
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Série d’exemples de di%cultés rencontrées par les praticiens au travers des questions posées au CRIDON
· Intervention de l’auditoire
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Liste des thèmes abordés
· Textes de référence
· Jurisprudence et doctrine
Les ventes à problème :
le vice juridique de l'immeuble
FORMATEUR
Antoine LONGUÉPÉE Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
97
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VENTE D’IMMEUBLE ET URBANISME
· Le permis de construire devenu dé$nitif
· Le permis attaqué
· La construction sans permis - sans conformité
· Les travaux sur existant irrégulier
· Le changement de destination : les pièges de l’article R421-17 c.urb
· Le lotissement - bornage
- caducité : les faux espoirs de l’article L442-9
VENTE D’IMMEUBLE ET COPROPRIÉTÉ
· La copropriété sans EDD (la cave sous la maison d’à côté)
· La copropriété sans syndic
· Le lot modi$é ou à modi$er
· Les charges : la convention des parties
· L’opposition du syndic
· Loi Carrez
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Plan d’intervention
LES VENTES À PROBLÈME : LE VICE JURIDIQUE DE L'IMMEUBLE
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Sécuriser les ventes
intervenant en
secteur agricole,
en facilitant une
information complète
des acquéreurs,
et particulièrement
des acquéreurs
non-agriculteurs
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Appréhender l’environnement réglementaire du droit de construire en secteur agricole
· Maîtriser les possibilités de construire en zone agricole et évaluer les contraintes propres à ces zones
· Illustrer les possibilités de construire en fonction de la nature des différentes activités
· Identifier les risques contentieux
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Illustration par l’exemple au vu des dernières jurisprudences
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Bible de documents (plan détaillé, texte, doctrine, jurisprudence)
Ruralité et urbanisme
FORMATEUR
Christine WIELS Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
99
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ENCADREMENT JURIDIQUE DU DROIT DE CONSTRUIRE
EN SECTEUR AGRICOLE
· Traitement de l’espace agricole en fonction de la nature du document d’urbanisme applicable : RNU, Carte communale et PLU
· Atteintes portées aux zones agricoles (STECAL, constructions existantes…)
AU CŒUR DE L’ACTIVITÉ AGRICOLE
· Constructions autorisées en zone agricole - constructions liées à l’activité agricole et problème de la maison de l’agriculteur
- photovoltaïque et éolien
· Contraintes résultant du caractère agricole de la zone : application du principe de réciprocité
CONTENTIEUX
· Trouble anormal de voisinage en zone agricole
· Incertitude sur le sort des constructions en rupture avec l’activité agricole
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Plan d’intervention
RURALITÉ ET URBANISME
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Apprécier la faisabilité
des opérations dont
les autorisations font
l’objet d’un contentieux
et évaluer les risques
attachés à la vente
des constructions
irrégulières en
sécurisant les
transactions par une
meilleure information
des acquéreurs
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· . Maîtriser les risques contentieux liés à une opération de construction - déterminer les obstacles au caractère dé'nitif de l’autorisation de construire (retrait, contrôle de légalité, recours, gracieux et contentieux)
- connaître les évolutions législatives permettant la sécurisation des autorisations (évolution de l’intérêt à agir, annulation partielle, cristallisation des moyens…)
- appréhender le traitement des recours abusifs
· Appréhender les conséquences du caractère irrégulier d’une construction - maîtriser les risques liés aux di&érentes actions (pénales, civiles…) et les délais de prescription
- s’assurer du caractère pérenne de la construction (droit de reconstruire à l’identique)
- envisager les possibilités d’évolution de la construction (obtention de nouvelles autorisations sur le bien, application de l’article L 421-9 CU)
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Illustration par la jurisprudence
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Bible de documents (plan détaillé, texte, doctrine, jurisprudence)
L'immeuble dans la tourmente
du contentieux
FORMATEUR
Christine WIELS Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
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L’AUTORISATION DÉFINITIVE
· Le retrait des autorisations d’urbanisme - le champ d’application et les conditions du retrait
- la question du retrait pour fraude
· Les recours contre les autorisations d’urbanisme - typologie des recours
· contrôle de légalité · recours gracieux · recours contentieux
- conséquence de l’existence de recours
LA GESTION DE L’IMMEUBLE IRRÉGULIER
· Caractère irrégulier de l’immeuble
· Identi$cation des risques tenant au caractère irrégulier - contentieux pénal
- contentieux civil : action des tiers (L480-13 CU, 1382 c.civil) ; action de la commune (L 480-14 CU)
· Pérennité de l’immeuble - restriction à l’évolution de l’immeuble et prescription de l’article L 421-9 CU
- droit de reconstruire à l’identique
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Plan d’intervention
L'IMMEUBLE DANS LA TOURMENTE DU CONTENTIEUX
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Formation axée sur
la pratique notariale
permettant d’assurer
la sécurité des VEFA,
des opérations de
rénovation, des ventes
de maisons achevées
depuis moins
de dix ans (etc.) et de
prévenir les problèmes
de responsabilité
notariale
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Appréhender les notions déterminantes des responsabilités constructeurs (notion d’ouvrage, de réception, de dommages) et leur régime responsabilité décennale, biennale et garantie de parfait achèvement
· Maîtriser le champ d’application des assurances obligatoires (assurance dom-mages-ouvrage et assurance responsabilité civile décennale), qui est tenu de s’as-surer, quand, pour quels ouvrages ?
· Déterminer les éléments permettant au notaire de s’assurer de la souscription des assurances et de l’e%cacité des actes de vente
· Connaître le régime de la responsabilité des notaires et son évolution jurisprudentielle
· Avoir des solutions pour résoudre les cas complexes (vente de plateaux, rénovation, vente de l’ouvrage a&ecté de désordres…) et prévoir les clauses à insérer dans les actes de vente
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Étude de la réglementation et de la jurisprudence
· Cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Textes réglementaires
· Une revue de jurisprudence par thèmes
· Articles de doctrine
Responsabilités des
constructeurs et assurances
obligatoires : le rôle du notaire
FORMATEUR
Claire-Lise COUPINOT Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
103
En savoir plus sur nos formations www.cridon-lyon.fr
LE TEMPS DU CHANTIER
· Maîtriser les obligations d’assurance, véri$er leur souscription, connaître les contours de la responsabilité des constructeurs et du notaire
- les acteurs et leurs obligations d’assurance : maîtres d’ouvrage et assurance dommages-ouvrage/constructeurs et assurance responsabilité décennale
- les ouvrages et la détermination du champ d’application des garanties légales et des assurances obligatoires (qui ne se recouvrent pas) : constructions nouvelles, travaux sur existants, VRD…
- la sanction du défaut d’assurance : sanctions pénales et civiles, rôle du BCT focus : le notaire complice ?
- le rôle de contrôle de la souscription par le notaire : attestations, notes de couverture et e&ectivité des contrats d’assurance/assureurs en LPS focus : la responsabilité du notaire
L’ISSUE DU CHANTIER
· Un moment de particulière vigilance pour le notaire - la réception : critères, formes et e&ets focus : distinction entre réception et livraison
- l’absence de réception et ses conséquences
- la vente du bien inachevé/les plateaux
LE TEMPS DES GARANTIES
· La mise en œuvre des garanties légales et leur couverture ; le rôle de conseil du notaire, l’e%cacité des actes de vente
- la garantie de parfait achèvement : qui la doit ? absence de couverture par l’assurance obligatoire
- la garantie décennale : une responsabilité de plein droit focus : la vente de l'ouvrage dans le délai décennal (construction dépourvue d'assurance, a"ectée de désordres, réparée…)
- la garantie de bon fonctionnement : une responsabilité résiduelle, une assurance facultative
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Plan d’intervention
RESPONSABILITÉS DES CONSTRUCTEURS ET ASSURANCES OBLIGATOIRES : LE RÔLE DU NOTAIRE
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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Lotissement,
permis valant division et ZAC
Les opérations d'aménagement
d'ensemble après la loi ALUR
RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Sécuriser les ventes
issues des divisions
et utiliser toutes
les techniques
d’aménagement
à bon escient
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Maîtriser les outils de division foncière et d’aménagement : - notion de division foncière
- champ d’application du lotissement (déclaration préalable et permis d’aménager)
- permis de construire valant division
- et plus largement tour d’horizon des opérations ne constituant pas des opérations de lotissement
· Suivre l’opération de lotissement (gestion de la constructibilité, commercialisa-tion, procédure de modi$cation, subdivision)
· Connaître le sort des terrains après la caducité des règles d’urbanisme (portée du cahier des charges)
· Appréhender les ZAC (optionnel) - gestion du droit de construire
- cahier des charges
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Cas pratiques
· Étude de la réglementation et de la jurisprudence
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Bible de documents (plan détaillé, textes, doctrine, jurisprudence)
· PowerPoint pour les cas pratiques
FORMATEURS
Claire-Lise COUPINOT et Christine WIELS Juristes consultantes du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
105
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LE LOTISSEMENT (ET LES GROUPES D’HABITATION)
· Champ d’application du lotissement et du permis valant division - la dé'nition du lotissement
- les divisions non constitutives de lotissement : focus sur les divisions primaires
- la pratique du permis de construire valant division
· Les autorisations de lotir - l’architecture du lotissement : déclaration préalable et permis d’aménager
- les sanctions de la violation
- la régularisation par permis de construire de l’article R 442-2
· La réalisation du lotissement - le périmètre du lotissement
- la gestion des droits de construire
- la commercialisation des lots
- la délivrance des permis
- la cristallisation
· La vie du lotissement (et du groupe d’habitation) - les outils de gestion (ASL ?)
- les modi'cations et mise en concordance après la loi ALUR
- la subdivision des lots
- la caducité après la loi ALUR : cahier des charges/règlement/contractualisation
LES ZAC (OPTIONNEL)
· Approche post ALUR de l’opération d’aménagement de zone - dé'nition et délimitation des ZAC
- création et mode de réalisation des ZAC
· Particularisme du régime de la ZAC - retour de la ZAC dans le droit commun de l’ordonnancement juridique
· suppression du PAZ · achèvement de la ZAC
· Cession et constructibilité des terrains situés en ZAC - droit de construire
- cahier des charges
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Plan d’intervention
LOTISSEMENT, PERMIS VALANT DIVISION ET ZAC
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Détenir les éléments
clés permettant
de dialoguer avec
l’administration
lors de l’instruction
des autorisations
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et/ou expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Appréhender la notion d’unité foncière et d’assiette d’une demande d’autorisation d’urbanisme
· Envisager les possibilités d’extrapolation de l’assiette (assiette conjointe…)
· Évoquer les conséquences pratiques des assiettes atypiques (demande comprenant l’assiette appartenant à un tiers…)
· Connaître les risques attachés au non-respect de l’assiette
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Analyse de cas
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Bible de documents (textes, doctrine)
L'assiette des autorisations
d'urbanisme
FORMATEURS
Claire-Lise COUPINOT et Christine WIELS Juristes consultants du CRIDON LYON
DURÉE
1h30module court
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L’ÉTABLISSEMENT DE L’ASSIETTE DE LA DEMANDE
· Distinction de la notion d’unité foncière et de l’assiette de la demande
· Exigence de l’administration pour la détermination de l’assiette $gurant dans la demande (cas du permis de construire, division primaire…)
· Tolérance de l’administration s’agissant de la constitution d’assiette atypique (au-delà de sa propre propriété)
LES CONSÉQUENCES DE LA DÉTERMINATION
DES ASSIETTES ATYPIQUES
· Dans les relations entre propriétaires
· Dans les conséquences sur la détermination des droits de construire
LES RISQUES ATTACHÉS AU NON-RESPECT DE L’ASSIETTE
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Plan d’intervention
L'ASSIETTE DES AUTORISATIONS D'URBANISME
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Formation axée
sur des exemples
concrets, au plus près
des préoccupations
des notaires
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Avoir les bons réXexes face à un cahier des charges de lotissement ou de groupe d’habitation
· Analyser la portée des dispositions de la loi ALUR sur la caducité et la modi$ca-tion des documents du lotissement
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Analyse de la réglementation et de la jurisprudence
· Examen de clauses de cahiers des charges
· Cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Une revue de jurisprudence par thèmes
· Articles de doctrine
Cahier des charges et autres
documents du lotissement
FORMATEUR(S)
Claire-Lise COUPINOT et/ou Christine WIELS Juristes consultants du CRIDON LYON
DURÉE
1h30module court
109
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LES CAHIERS DES CHARGES AU FIL DU TEMPS
· Historique de la réglementation des lotissements
· Qu’est-ce qu’un cahier des charges approuvé ?
· Distinction cahier des charges/règlement/autres documents
· Le cas particulier des cahiers des charges de groupes d’habitation (autorisés par permis valant division)
LE MÉCANISME DE LA CADUCITÉ DES DOCUMENTS
DU LOTISSEMENT
· La portée de la caducité des règles d’urbanisme dans l’article L 442-9 issu de la loi ALUR
· Dispositions réglementaires et contractuelles : qu’est-ce qu’une règle d’urbanisme ?
· La contractualisation du règlement
MODIFICATION ET MISE EN CONCORDANCE
DES CAHIERS DES CHARGES
· La procédure de l’article L 442-10 : champ d’application, modalités
· La mise en concordance prévue par l’article L 442-11
· Le recours à un accord unanime : quand et pourquoi ?
L’OPPOSABILITÉ DU CAHIER DES CHARGES
· La jurisprudence
· L’apport de la loi ALUR
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Plan d’intervention
CAHIER DES CHARGES ET AUTRES DOCUMENTS DU LOTISSEMENT
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Appréhender
l’ensemble des
droits de préemption
publics à la lumière
des cas pratiques
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
à expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Appréhender les conditions d'ouverture et les modalités de purge
· Anticiper les di%cultés et les litiges relatifs à la purge de ce droit
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Appréhender des problèmes à l’aide de cas pratiques
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Support visuel
· Dossier documentaire
FORMATEUR
Laurence LEGRAIN Juriste consultant du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
Droits de préemption urbains Difficultés pratiques :
de la DIA au transfert de propriété
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LA PROCÉDURE DE PURGE
· Champ d’application
· La DIA : son contenu (état environnemental…), sa régularité et ses avatars (demande de pièces ou demande de visite et suspension des délais)
LA DÉCISION DE PRÉEMPTION
· Noti$cation, publication
· Recours
TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ ET PAIEMENT DU PRIX
· En cas d’accord amiable
· En cas de $xation du prix par le juge de l’expropriation
LES CONSÉQUENCES D’UNE PRÉEMPTION ILLÉGALE
· La rétrocession
· L’action en dommages et intérêts
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Plan d’intervention
DROITS DE PRÉEMPTION URBAINS
CRIDON LYONPartenaire expert du notaire
DROIT DE LA CONSTRUCTION ET DE L'URBANISME
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RÉF. CSN Se reporter
à l’annexe CSN
PLUS-VALUE Appréhender de
manière concrète les
difficultés récurrentes
rencontrées par
les notaires dans
les différents thèmes
abordés, ébaucher
des solutions
pratiques à l’effet
de garantir et
sécuriser vos actes
PUBLICSNotaires - Clercs
NIVEAUXIntermédiaire
et expert
OBJECTIFS ET CONTENU PÉDAGOGIQUE
· Apprécier la validité et le caractère dé$nitif des autorisations d’urbanisme et garantir la sécurité des opérations de promotion immobilière
· Sécuriser les ventes des constructions irrégulières (ou non) par une information adaptée
· Apprécier les contraintes d’urbanisme à l’occasion de la modi$cation, du chan-gement de destination et la division des immeubles bâtis
· Maîtriser les outils de la division foncière et d’aménagement
· Faire un bon usage du permis valant division
· Sécuriser les ventes de terrain à bâtir en lotissement et en secteur di&us, apprécier les risques résultant de cahiers des charges
MÉTHODE ET OUTILS PÉDAGOGIQUES
· Série de cas pratiques dans tous les thèmes, variant en fonction des demandes et de l’actualité
· Les sujets seront abordés au travers d’exemples concrets et de questions posées par les notaires, dans le cadre d’échanges interactifs
SUPPORTS PÉDAGOGIQUES
· Bible de documents (textes, doctrine, jurisprudence)
· PowerPoint
L'urbanisme illustré Approche pratique de l'urbanisme
au travers de cas concrets
FORMATEURS
Claire-Lise COUPINOT et Christine WIELS Juristes consultants du CRIDON LYON
DURÉE
7 heures
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En savoir plus sur nos formations www.cridon-lyon.fr
AUTORISATIONS D’URBANISME ET SÉCURITÉ JURIDIQUE
· Légalité
· Durée de validité
· Transfert
· Caractère dé$nitif
CONSTRUCTIONS IRRÉGULIÈRES
· Prescription des actions
· Vente
· Droit de reconstruire
CHANGEMENT DE DESTINATION
ET MODIFICATION DE L’IMMEUBLE EXISTANT
· La maison de l’agriculteur
· La transformation de bureaux en logement et réciproquement
· Résidence hôtelière
· Création de locaux supplémentaires
· Division du bâti
LOTISSEMENT
· Champ d’application de la déclaration préalable et du permis d’aménager
· Division de lots
· Cahier des charges
· Cristallisation
· Commercialisation
PERMIS VALANT DIVISION
· Utilisation
· Assiette
Les thèmes sont annoncés à titre indicatif et sont susceptibles d’évoluer au gré des demandes et de l’actualité. Un coup de projecteur peut être donné sur un sujet par-ticulier à la demande des participants.
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Plan d’intervention - thèmes développés
L'URBANISME ILLUSTRÉ