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DÄTTLIKON ZH REIHENHÄUSER BLUMETSHALDE
2
Der Weiler Blumetshalde gehört zur Gemeinde Dättlikon. Dättlikon
liegt am südlichen Fusse des Irchel im unteren Tösstal zwischen
Winterthur-Wülflingen und Embrach. Der Flughafen Zürich ist nur gut
10 km Luftlinie entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es in
Dättlikon keinen Fluglärm.
Der Irchel und das untere Tösstal, zwischen Dättlikon und Freienstein
auch Töss-Canyon genannt, eignen sich wunderbar für Spaziergänge
und Erholung in der Natur.
REGION UND ORTSCHAFT
Im Töss-Canyon nicht weit von Blumetshalde entfernt
3
Blick über das Dorf Pfungen Richtung Blumetshalde und Dättlikon am Fusse des Irchel
BLUMETSHALDE
DÄTTLIKONBAHNHOF PFUNGEN
8
3
6
45
7
2
1
910
DÄTTLIKON
Blumetshalde
PFUNGEN
Hauptstrasse Richtung Embrach und Bülach
Richtung Winterthur, Autobahn A1,
Flughafen Zürich
Bahnlinie
Töss
4
Der Ortsteil Blumetshalde liegt zwischen den beiden Dorfzentren Dättlikon und Pfungen. Der Nussbaumweg und die nahe Wartbadstrasse sind
verkehrsberuhigt. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Dättlikon, die Sekundarschule in Pfungen. Der Bahnhof Pfungen kann in
12 Minuten zu Fuss erreicht werden. Nur 200 Meter vom Nussbaumweg entfernt befindet sich die Postautostation Eskimo. Die Linie 665 fährt
ab hier nach Dättlikon Dorf oder nach Pfungen Bahnhof, resp. weiter nach Winterthur Bahnhof. Mit dem Auto kann über Embrach der Flughafen
Zürich in 15 Minuten erreicht werden. Richtung Winterthur liegt die Autobahneinfahrt der A1 etwa 3 km entfernt.
1 Blumetshalde, Nussbaumweg 52 Bushaltestelle Eskimo3 Bahnhof Pfungen, Bioladen 4 Ärztehaus/Apotheke Fitnesscenter5 Migros Einkaufszentrum6 Sekundarschule Pfungen/Dättlikon7 Kernzone Pfungen, Bäckerei 8 Schwimmbad Pfungen 9 Gemeindeverwaltung Dättlikon10 Kindergarten/ Primarschule Dättlikon
STANDORT UND UMGEBUNG
5
6
Prägend für die Blumetshalde sind die inventarisierten Bauten
Wartbadstrasse 1, Eschenweg 4 und Eschenweg 6. Die neuen Reihen-
häuser am Nussbaumweg 5 bilden einen Spagat zwischen modernem
Wohnen und diesem klassischen Dorfbild.
Das Fundament und die Haustrennwände bestehen aus armiertem
Beton. Diese schöne Primärstruktur wird nicht versteckt, sondern
zeigt sich in den Innenräumen. Energetisch wirkt der schwere Beton
als Wärme- resp. im Sommer als Kältespeicher. Die dazwischen-
liegende Sekundärstruktur besteht weitgehend aus Holz. Auch das
Holz bleibt sichtbar und unbehandelt. Es dient damit einem
ausgeglichenen Raumklima. Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt
und wird mit einer Holzschnitzelheizung gewärmt. Die Wärme-
verteilung erfolgt über sichtbare Radiatoren. Die Fassaden bestehen
aus Tannenholz, die Bretter der Aussenverkleidung sind vertikal
montiert und besitzen eine sägerohe Oberfläche.
Im Innenraum soll nichts versteckt werden. Alle Sanitär-, Heizungs-
und Elektroleitungen sind zugänglich in Schächten oder sichtbaren
Leitungsrohren verlegt. Die ganze Haustechnik kann später sehr
einfach repariert oder erneuert werden.
Primärstruktur Beton Sekundärstruktur Holz
Kernzone Blumetshalde
ARCHITEKTONISCHES KONZEPT
EschenwegNussbaumweg
Wartbadstrasse
2
Blum
etshalde
21
3
194 6
2
7
9
4 61
7
Das heutige Grundstück am Nussbaumweg 5 wird in sieben
Unterparzellen geteilt. Mit dem Kauf eines Hausteils werden Sie
Besitzer der dazugehörenden Landparzelle. Zusätzlich werden Sie
Mitbesitzer des allgemeinen Grundstücks mit der Parkierungs-
anlage.
Auf der gemeinsamen Parzelle G stehen total 10 Parkfelder zur
Verfügung. 6 Parkfelder befinden sich unter einer Pergola, die mit
immergrünen Pflanzen bewachsen ist. Diese halten das Fahrzeug
im Winter schneefrei und schützen es im Sommer vor der Sonne.
Sie können das Nutzungsrecht eines oder mehreren Parkfelder
erwerben.
EschenwegNussb
aumweg
NWartbadstrasse
1 3 5 10
PP 10 offen
(Besuch
er)
PP 1offen
PP 8offen
Grundstück 186 m2Wohnfläche 108 m2
PP 9 offen
Holzdeck
Holzdeck
PP 4Pergola
PP 5Pergola
PP 6Pergola
PP 7Pergola
Holzdeck Holzdeck
HolzdeckHolzdeck
PP 2Pergola
PP 3Pergola
Grundstück 110 m2Wohnfläche 108 m2
Grundstück 180 m2Wohnfläche 108 m2
Grundstück 186 m2
Wohnfläche 108 m2Grundstück 104 m2
Wohnfläche 108 m2Grundstück 168 m2
Wohnfläche 108 m2
G
5F 5E 5D
5A5B
5C
Parzellierungsplan5A-5F Hausteil / ParzelleG Gemeinsame Parzelle mit Parkfeldern
SITUATION
8
Beim Ausbaustandard handelt es sich um einen typischen Schweizer Ausbaustandard.
KücheDie Küchenkombination liefert die arboner Firma Forster Stahlküchen. Die Abdeckung der Firma NAKU besteht aus Granit. Die Gerätelinie entstammt dem Hause Bosch.
OberflächenParkettboden im EG und OG: Eiche hell, geöltEingang, Küche und Nassbereich: Plattenbodenbelag (grossformatig) Wände / Decken EG und OG: überall Echtholz unbehandelt (Sicht-Qualität B) oder Sichtbeton (Typ 2, Q1), also keine weissen Wände und DeckenWände / Decken UG: Kalksandsteinmauerwerk Industriesichtqualität oder SichtbetonBoden UG: Monobetonbelag abtalochiert, roh
ElektroausbauAnschlusstableau mit FI-Sicherheitsschaltern im UntergeschossAlle Apparate Feller Standard-due, AP montiert, im Bad OG UP Montage2 Dreifachsteckdosen pro Raum, zusätzlich 1 Steckdose beim Lichtschalter1 Deckenlichtanschluss geschaltet pro Raum (ohne Leuchte)Internet/Telefon-Anschluss 1x im Erdgeschoss und 1x im DachgeschossFeinverteilung über Aluminiumkanäle und –rohre, sichtbar verleg
WaschkücheWaschmaschine und Tumbler der Marke SchulthessWaschbecken mit kaltem und warmem WasserRaumluft-Wäschetrockner festinstalliert
Technik / Waschküche13,8 m2
Abstellraum10,4 m2
Korridor6,0 m2
Abstellraum10,4 m2
Bad/WC4,2 m2
mit WP
Korridor6,0 m2
WTSeco
B
Korridor6,0 m2
Abstellraum10,4 m2
Technik / Waschküche13,8 m2
WTSeco
B
Technik / Waschküche13,8 m2
WTSeco
B
Bad/WC4,2 m2
mit WP
Bad/WC4,2 m2
mit WP
Wohnküche37,8 m2
Wohnküche37,8 m2
KS
BO
KS
BO
Wohnküchemit Kochinsel37,8 m2
KS BO
Plattenbelag
Parkett
Plattenbelag
Parkett
Plattenbelag
Parkett
0 1 2 5 m
AUSBAUSTANDARD
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
9
NassbereichPlattenbodenbeläge wie Küche (im UG optional Monobeton abtalochiert)Wände gefliest (Format 10 (7,5) x 30cm, 5 Farben zur Auswahl)1 Handtuchradiator pro NassraumSanitärapparate der Firmen Laufen und SchmidlinWaschtisch-Unterbauten mit SchubladenSpiegelschränke mit LED-BeleuchtungGrosse Dusche mit Glaskabine im ObergeschossWhirlpool-Badewanne im Untergeschoss
UmgebungHolzdeck-Sitzplatz Knickarm-Markise Bepflanzung Rasen, Blumenwiese (Gartenbeete auf Wunsch)
AUFPREISPFLICHTIGE OPTIONENKüchenfarbe aus dem Sortiment Forster Spezialfarben statt weissKüchengeräte gehobenen Standards der Firma V-Zugspezielle Granitfarbe statt hellgrau für die KüchenabdeckungEchtholz Jachtboden aus massiver Eiche geräuchert im Nassraum OGMosaik-Plattenbeläge Wand in den BädernAutomatische Stromnachtabschaltung für die SchlafzimmerElektro-Steckdose für den GartensitzplatzWasseranschluss für den GartenElektro-Steckdose beim Parkfeld (für Elektroauto)
D/WC4,2 m2
Zimmer16,0 m2
Ankleide10,0 m2
Korridor6,8 m2
D/WC4,2 m2
Zimmer13,0 m2
Zimmer13,0 m2
Korridor6,8 m2
D/WC4,2 m2
Zimmer16,0 m2
Zimmer10,0 m2
Korridor6,8 m2
Zimmer, offen24.8 m2
Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2
Kniestock <1.502.5 m2
Kniestock <1.502.5 m2
Zimmer, abschliessbar20.5 m2
Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.0 m2
Zimmer, offen24.8 m2
Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2
Kniestock <1.502.5 m2
Kniestock <1.502.5 m2
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
10
Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2
Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 192.0 m2 (Mittelhaus)
Kubatur gemäss SIA 416 515.0 m3 (Mittelhaus)Grundstücksfläche 104 bis 110 m2 (Mittelhaus)
Verkaufspreis (ohne PP) CHF 750'000.- (Mittelhaus Nord)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 780'000.- (Mittelhaus Süd)Option PP offen CHF 10'000.-Option PP mit Pergola CHF 20'000.-
Nussbaumweg 5d-f
Nussbaumweg 5a-cCarport
Gemüse-garten
Rasen Holzdeck
Blumen-wiese
Rasen Holzdeck
Zugangs-weg
Gemüse-garten
Zugangs-weg
Land-wirtschaft
Flur-weg
ImmergrünesBlätterdach
MITTELHAUS KENNZAHLEN UND PREISE
Schnitt Mittelhäuser
11
12
Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2
Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 202.0 m2 (Eckhaus)
Kubatur gemäss SIA 416 540.0 m3 (Eckhaus)Grundstücksfläche 168 bis 186 m2 (Eckhaus)
ECKHAUS KENNZAHLEN UND PREISE
Nussbaumweg 5d-f
Nussbaumweg 5a-cCarport
Gemüse-garten
Rasen Holzdeck
Blumen-wiese
Rasen Holzdeck
Zugangs-weg
Gemüse-garten
Zugangs-weg
Land-wirtschaft
Flur-weg
ImmergrünesBlätterdach
Schnitt Eckhäuser
Verkaufspreis (ohne PP) CHF 820'000.- (Eckhaus Nordwest)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 830'000.- (Eckhaus NordostVerkaufspreis (ohne PP) CHF 840'000.- (Eckhaus Südost)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 850'000.- (Eckhaus Südwest)Option PP offen CHF 10'000.-Option PP mit Pergola CHF 20'000.-
13
14
FINANZIERUNGSBEISPIEL
In diesen Preisen sind Mehrwertsteuer, Nebenkosten, Bauversi che rungen, Gebühren und Planungskosten eingerechnet. Die Notariatskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Bei Kaufzusage wird ein Reservationsvertrag mit einer Zahlung von CHF 25'000 abgeschlossen. Diese Zahlung wird mit dem Abschluss des Kaufvertrags unter notarieller Beurkundung bei Eigentumsübergabe (Grund bucheintrag) dem Kaufpreis angerechnet. Die Baubewilligung für das Projekt liegt vor. Der Baubeginn ist im Sommer 2019.
Beispielrechnung für den Kauf des Eckhauses mit Fahrzeugabstellplatz Pergola. Alle Beträge in Schweizer Franken.
Finanzierung CHFTotal Kaufpreis 100 % 870'000Hypothek 80 % 696'000
Eigenmittel 20 % 174'000
Tragbarkeit bei 5% Zinsen CHFHypothekarzinsen 5 % 34'800Nebenkosten 0.7 % des Kaufspreises 6'090Amortisation während 15 Jahren * 7'750
Total Kosten pro Jahr 48'640Nötiges Bruttoeinkommen für max. Belastung von 33 % ** 145'920
* inderRegelbisaufeineHypothekarhöhevon⅔desLiegenschaftenwerts
** Kosten zu Einkommen
Bildnachweis
Seite 2: Foto Tösscanyon, Kesura AG
Seite 3: Luftbild, ETH-Bibliothek Zürich, Bildarchiv. Fotograf: Comet Photo AG, Zürich.
Impressum
Architektur/Visualisierung/Gestaltung: Kesura AG, Zürich
Stand April 2019, Änderungen vorbehalten
15
Kesura AG Architektur und Immobilien Köchlistrasse 20 8004 Zürich +41 44 450 11 77 [email protected]