Du logement à l’Habitat durable - « Le parc public wallon tourné vers l’avenir »

Le programme communal d’actions 2012 – 2013

Séances d’information – septembre 2011

Programme d’ancrage 2012-2013

• Période de transition- 1er sem. 2010 Consultation de l’ensemble des acteurs du Logement - Décembre 2010, note d’orientation sur la Réforme du CWL

- Valorisation acc. Social (appel à projet)- Révision attributions - Révision calcul du loyer- Elargissement des missions des SLSP- Obligation de relogement - …

- Avril 2011, révision du CWL (1ere lecture) – 2e en Juillet, 3e prévue en octobre et vote au PW d’ici la fin de l’année.

Programme d’ancrage 2012-2013

• Orientations régionales- Volonté de mieux cadrer les opérations en fonction des priorités

régionales (« Habiter en quartier durable »)

- A terme, objectif de pourcentages par bassin de vie- 10% reste un objectif local (20% pour la Wallonie)- Possibilité de partenariat entre communes

- Du logement de transit sur l’ensemble du territoire- Imposition de 1 log. Transit / 5000 habitant et min 2 log. / commune (à l’horizon

2016)- Possibilité de construction- Sanction en cas de non respect

Programme d’ancrage 2012-2013

• Orientations régionales

- 20% de 4 chambres (dont la moitié modulables)- 30% adaptables (dont la moitié de min. 2 ch.)- 2% d’intergénérationnel

- Projets spécifiques:- Logements intergénérationnels- Logements communautaires- Résidences services sociales (à partir de 2013)Pourront bénéficier de dérogations au niveau des attributions.

- Projets non éligibles- Logements moyens / remplacement par attributions de 10% de revenus moyens- Equipements de parcelles / construction-vente

Programme d’ancrage 2012-2013

• Simplification / rigueur

- Dispense de certaines annexes pour les communes ayant déjà présenté un programme sous la législature

- Importance des réunions de concertation- Fourniture des inventaires, des PV de réunion de concertation- Analyse des dossiers (constructibilité)

Programme d’ancrage 2012-2013

• Financement

- 750 logements (LS-LT-LI) financés annuellement sur budget ordinaire

- 1600 logements / an comprenant l’aide locative, la prise en gestion et les réaffectations

- Nouveaux AGW de financement (stade d’avant-projet – 1ere lecture, seconde lecture prévue début octobre):

- Logements neufs- Acquisition / réhabilitation / restructuration- Pour les SLSP / les communes, CPAS/ a.s.b.l.

Programme d’ancrage 2012-2013

• Nouvelle structure

SLSP 2007 SLSP 2011 CommuneCPAS Régie asbl

LM 1 AGW --- --- ---

LS 1 AGW CN/ARS/ARH

1 AGW Construction

1 AGW Construction

---

1 AGW ARS ou ARH

1 AGW ARS ou ARH

---

LT 1 AGW RS/RH

1 AGW CN/ARS/ARH

1 AGW CN/ARS/ARH

LI 1 AGWRS/RH --- 1 AGW

RS/RH

L Acq. --- --- --- ---

Programme d’ancrage 2012-2013

• AGW de financement - nouveautés

• Simplification du financement et adaptation des subventions

– Subvention forfaitaire et coût max autorisé pour SLSP/nombre de chambre– Majorations (adaptable / passif ou équivalent)

• Coûts max à respecter par opération (pas par typologies )• Subvention améliorée• Dispositif de dérogation simplifié• ARS-ARH limitation de la subvention

– 950 € m² de SUL (travaux +acquisition)– 120 % du coût des travaux

Programme d’ancrage 2012-2013

• AGW de financement – Montants - SLSP

Type d’opération Type de logementSubvention forfaitaire

Plafond/opération valeur absolue

Construction Logement social

1 chambre 65.000 100.000

2/3 chambres 84.500 130.000

4 chambres et + 104.000 160.000

ARS-ARH Logement social

1 studio 40.000 70.000

1 chambre 65.000 100.000

2/3 chambres 84.500 130.000

4 chambres et + 104.000 160.000

Construction Logement de

transit

1 chambre 80.000 80.000

2/3 chambres 100.000 100.000

4 chambres et + 120.000 120.000

RS-RH Logement de

transit

1 studio 50.000 50.000

1 chambre 70.000 70.000

2/3 chambres 75.000 75.000

4 chambres et + 80.000 80.000

Programme d’ancrage 2012-2013• AGW de financement – Montants – Pouvoir local ou Régie autonome

Type d’opération Type de logement Subvention forfaitaire

Construction Logement social

1 chambre 65.0002/3 chambres 84.500

4 chambres et + 104.000

ARS-ARH Logement social

1 studio 40.000

1 chambre 65.000

2/3 chambres 84.500

4 chambres et + 104.000

Programme d’ancrage 2012-2013

• AGW de financement – Montants – Personnes morales

Type d’opération Type de logement Subvention forfaitaire

Construction Logement de transit

1 chambre 80.000

2/3 chambres 100.000

4 chambres et + 120.000

RS-RH Logement de transit

1 studio 50.000

1 chambre 70.000

2/3 chambres 75.000

4 chambres et + 80.000

RS-RH Logement d’insertion

1 studio 50.000

1 chambre 70.0002/3 chambres 75.000

4 chambres et + 80.000

Programme d’ancrage 2012-2013

• AGW de financement - nouveautés

• - SLSP- Simplification tutelle (2 étapes AVP-Projet)• - SLSP- Simplification paiements• - SLSP - Dépassements et dérogations • Dépassements du coût max et dérogations• Dépassement limité (<10% en NC et 15% en RH) et justifié

– dérogation SWL coût max

• Dépassement important (>10% en NC et 15% en RH) et justifié– dérogation Ministre du Logement coût max et subvention

Programme d’ancrage 2012-2013

• AGW de financement - nouveautés

Construction neuve• - Performance énergétique (K35 et EW60) et majoration de

subvention pour habitat passif ou équivalent • - 30% logements adaptables par opération (majoration de

subvention)• - Minimum parachèvements, équipement, chauffage • - Locaux de service (vélo, déchets)•

Programme d’ancrage 2012-2013

• Répartition des financements

70% du budget (communes <10% LP)• - Droit de tirage• - Nombre de dossiers à introduire de 2xmin à 3xmax le nombre de

logements repris aux LT + LS de l’annexe 1

30% du budget (toutes les communes)• - Projets conformes aux orientations régionales• - Projets d’importance•

Programme d’ancrage 2012-2013

Bon travail !•