DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A tervdokumentáció a Pro Régió Nonprofit Közhasznú Kft. tulajdona, a tervezők szellemi terméke, amelyet csak a Megrendelő,

Pro Régió Ügynökség

2018. augusztus

DUNAHARASZTITELEPÜLÉSRENDEZÉSIESZKÖZEINEKMÓDOSÍTÁSAVÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ DOKUMENTUMA

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ

MEGBÍZÓ:

Dunaharaszti Város Önkormányzata

Cím: 2330 Dunaharaszti, Fő út 152.

Tel.: központ (24) 504‐459, (24) 504‐472

Fax: (24) 370‐457

E‐mail: [email protected]

Honlap: http://www.dunaharaszti.hu/

GENERÁLTERVEZŐ:

Pro Régió Közép‐Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató

Nonprofit Közhasznú Korlátolt Felelősségű Társaság

Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17.

Tel.: központ (36‐1) 471‐8955, ügyfélszolgálat (36‐1) 471‐8959

Fax: (1) 471‐8975


Honlap: http://www.proregio.hu

SZAKÁGI TERVEZŐ:

Origó Tervművek Kft.

Cím: 2364 Ócsa, Klapka utca 5.

Tel.: 06‐70‐208‐5689


KÉSZ Tervező Kft.

Cím: 1016 Budapest, Naphegy utca 26.

Tel.: +36‐1‐489‐0366


Heckenast & Heckenast Bt.

Cím: 1146 Budapest, Erzsébet királyné útja 2/A.

Tel.: 06‐30‐964‐2618


A tervdokumentáció a Pro Régió Nonprofit Közhasznú Kft. tulajdona, a tervezők szellemi terméke, amelyet csak a Megrendelő, a szerződésben, i l letőleg a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI.

törvényben foglaltak szerint használhat fel.

ALÁÍRÓLAP

MEGRENDELŐ DUNAHARASZTI VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Dr. Szalay László

polgármester

Dunaharaszti Város Önk.

Barabás László

főépítész

Dunaharaszti Város Önk.

GENERÁLTERVEZŐ PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.

Dr. Gordos Tamás

ügyvezető

Pro Régió Nk. Kft.

TERVEZŐ

Gutai Berta településmérnök

településtervező TT/1 01‐4858

Pro Régió Nk. Kft. [email protected]

SZAKÁGI TERVEZŐ

Rigó István okl. tájépítészmérnök

települési környezetrendező tervező TT, TK, K 01‐5189

Origó Tervművek Kft.

Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök, okl. városépítési szakmérnök

közműellátás TE‐, TH‐, TV‐T 01‐2418

KÉSZ Tervező Kft.

Heckenast Judit okl. közlekedésmérnök

közlekedéstervező K1d‐1 01‐5295

Heckenast & Heckenast Bt.

TERVEZŐ MUNKATÁRSA

Mészáros Dóra okl. településmérnök

tervező gyakornok


Szrakity Marianna okl. településmérnök

tervező gyakornok


A tervezet jóváhagyandó munkarészeinek tartalma az Önkormányzati Főépítész észrevételeiben, javaslataiban foglaltak szerint került kidolgozásra.

TARTALOMJEGYZÉK

I. HATÁROZATTERVEZET.........................................................................................................................1

6.1. A …/2018. (……..) sz. Kt. határozattal elfogadott módosítás főbb tartalmielemei...................................................................................................................................................................2

6.2. Újtelepülésrendezésielhatározások,aszerkezetitervlapváltozásai.......................................3

6.3. A település területfelhasználási területi mérlege a módosítással egységesszerkezetben.....................................................................................................................................................7

6.4. Aterületrendezésitervvelvalóösszhangigazolása.........................................................................8

II. RENDELETTERVEZET..........................................................................................................................16

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA

HATÁROZATTERVEZET

PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.

VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ

1

I. HATÁROZATTERVEZET

Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő‐testületének …/2018. (……..) sz. Kt. határozata a 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott

településszerkezeti terv módosításáról

Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő‐testülete az épített környezet alakításáról és

védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. §‐ban foglaltak alapján, a Magyarország helyi

önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában, valamint

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.)

6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az alábbi döntést hozza:

1. A Képviselő‐testület a Településszerkezeti Terv módosítását a 2‐4. pontokban rögzítettek szerint fogadja el.

2. Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Szerkezeti Terv Leírása az e határozat 1. számú mellékletében foglaltak szerint módosul, kiegészül „A Településszerkezeti Terv módosításai” című 6. fejezettel.

3. Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Szerkezeti Tervlapja az e határozat 2. számú mellékletében foglaltak szerint módosul. A Szerkezeti Tervlap ‐ a 2. mellékletben jelölt módosításokkal érintett területekre vonatkozó – normatartalmának a helyébe a 2. melléklet szerinti normatartalom lép.

4. E határozat elfogadását követően a település közigazgatási területén készülő szabályozási terveket a 2‐3. pontok szerint módosított Településszerkezeti Tervvel összhangban kell elkészíteni.

Jelen határozat 2., 3. pontok szerinti mellékletei Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt.

határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervével együtt érvényesek, azzal együtt alkalmazandók.

Felelős: Képviselő‐testület

Határidő: az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba

........................................ ........................................

Dr. Szalay László Kiss Gergely

polgármester jegyző




HATÁROZATTERVEZET

2

A…/2018.(……..)sz.Kt.határozat1.melléklete:

Dunaharaszti Város Településszerkezeti Tervének Szerkezeti Terv leírása a …/2018. (……..) sz. Kt.

határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv módosítás során az alábbi fejezettel egészül ki:

„6. ATELEPÜLÉSSZERKEZETITERVMÓDOSÍTÁSAI

Dunaharaszti Város Településszerkezeti Tervének a…/2018. (……..) sz.Kt.határozattal elfogadott módosítása

6.1. A …/2018. (……..) SZ. KT. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT MÓDOSÍTÁSFŐBBTARTALMIELEMEI

A szerkezeti tervlapon meghatározott területfelhasználási egységek a módosítással az alábbiak szerint változnak:

6.1.1. Abeépítésreszántterületeketérintőváltozások

Kertvárosias lakóterület – Lke

Kertvárosias lakóterület kerül kijelölésre a Gyóni Géza köz 7. szám alatti lakóházának 332 hrsz‐ú

telkén, mely kisvárosias lakóterületből került átsorolásra.

Településközpont terület – Vt

Településközpont terület kerül kijelölésre az intézményterület területfelhasználás módosításával

az Ibolyautca–Felső‐Dunautca–4918hrsz‐ú ingatlanésaSoroksáriútáltalhatároltterületen;

aNémediútrólmegközelíthetőa7720/1és7700hrsz‐úingatlanok; aDózsaGyörgyutcakétoldalána463‐466,470ésa3534/7hrsz‐úingatlanok,valamint

aKlapkaGyörgyutcárólnyíló467hrsz‐úingatlan; MóraFerencutcárólnyíló3475és3501hrsz‐úingatlanok(telephely); Magyarutca–főút–Királyutcaáltalközrezártterület(1256‐1258hrsz‐úingatlanok) aPaálLászlóútmellettiterületen(telephely);

Intézményterület – Vi

A szerkezeti tervlapon kijelölt intézmény területek felülvizsgálatra kerültek, melynek során kizárólag

az intézmények, így az oktatási‐, hitéleti‐, igazgatási‐, egészségügyi‐ intézmények területei, valamint

a piac területe került ebbe a területfelhasználásba.

Ezen koncepció alapján a fennálló intézmények és a piac területén a településközpont terület

területfelhasználás helyett intézményterület kerül kijelölésre az alábbi helyszíneken:

Főút67. és69.házszámalatt találhatóHunyadi JánosÁltalános Iskola ésSzent Istvánkirálytemplom;

aFőút152.házszámalatttalálhatóPolgármesteriHivatal;


HATÁROZATTERVEZET



3

aSzivárványÓvodaéskörnyezete(7637,7638és7759hrsz‐úingatlanok; Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola kihelyezett tagintézménye (1268/2

hrsz‐úingatlan); HunyadiJánosNémetNemzetiségiÁltalánosIskolaterülete(2és3/2hrsz‐útelkek); aDamjanichutcaiOrvosiRendelők(3975hrsz‐úingatlan); aPaálLászlóutcaésaZágoniKárolyutcaközöttaVörösföldutcaésaMunkácsyMihály

utca folytatásaként kijelölt közterülettel határolt területen, mely Dunaharaszti VárosiTemetőtartalékterületéből,a0146/5hrsz‐úingatlanbólkerültátsorolásra.

Beépítési sűrűség megengedett mértéke: 2,0.

A módosítással a hatályos szerkezeti terv leírásban meghatározott „beépítési sűrűség megengedett

mértéke: 1,5‐ről, 2,0‐re módosul.

A beépítési sűrűség módosítása a Vt területfelhasználásból való területi átemelések miatt indokolt,

a kialakult beépítési intenzitás okán (lásd. Vt területfelhasználás).

Kereskedelmi, szolgáltató terület – Gksz

Kereskedelmi, szolgáltató terület kerül kijelölésre intézmény terület helyett

aFűzfautcában(1273/67hrsz‐úingatlan).

6.1.2. Abeépítésrenemszántterületeketérintőváltozások

Védelmi erdőterület – Ev

Védelmi erdőterület kerül kijelölésre ‐ a szerkezeti tervlapon megállapított Ev területfelhasználású

területhez kapcsolódóan ‐ az általános mezőgazdasági terület helyett. A terület az Irinyi János utca

folytatásaként a 8642/4 hrsz‐ú telken keresztül közelíthető meg.

6.2. ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELHATÁROZÁSOK, A SZERKEZETI TERVLAPVÁLTOZÁSAI

6.2.1. Rajzifeldolgozáshibáinakjavítása:

A Szerkezeti Tervlap módosítása szükséges a rajzi feldolgozás hibáinak javítására, az alábbiak szerint:

1. A jelmagyarázat a Hétvégiházas terület kapcsán „OTÉK eltérésre” hivatkozik. Az OTÉK‐tól

megengedőbb követelmény alkalmazását biztosító záró szakmai vélemény ügyiratszámát pótolásra

kerül.

„Hétvégiházasterület(b.s.max.:0,25)OTÉK‐tólmegengedőbbkövetelményalkalmazásaaPE/AF/00050‐1/2017számúzárószakmaivéleményalapján”




HATÁROZATTERVEZET

4

2. A Szerkezeti Tervlap javítása szükséges az „Antennatartó szerkezet (torony)” téves jelkulcsi elem

jelölése kapcsán, a rajzi feldolgozásból adódó pontatlanság javítása során a 1266/13 hrsz‐ú telken

kerül feltüntetésre az „antennatartó szerkezet (torony)” jelkulcsi elem. A jelkulcsi elem a 1266/10

hrsz‐ú telken tévesen került feltüntetésre, ez törlésre kerül.

3. A Szerkezeti Tervlapon szereplő nyelvhelyességi hibák javításra kerülnek

(pl. „természetközeli állapotú terület” megnevezésében).

6.2.2. A szerkezeti tervlapon rögzített területfelhasználási egységeket érintőmódosítások

A szerkezeti tervlapot érintő módosítások tartalmát és a vonatkozó, ‐ a változásokat eseti

módosításonként bemutató ‐ területfelhasználási területi mérleget a következő táblázat tartalmazza:

A TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK VÁLTOZÁSA

…/2018. (……..) SZÁMÚ KÉPVISELŐ‐TESTÜLETI HATÁROZAT ALAPJÁN

TSZT‐M1 TERVLAP

3. módosítás A tulajdonosi kérelemre történő módosítás a jelenlegi beépítési lehetőségektől kevésbé intenzív beépítést biztosító Lke területfelhasználást tesz lehetővé.

Változás előtti területfelhasználás

kisvárosias lakóterület Lk 332 hrsz.

(324 hrsz.) 651 m

2

(250 m2) Változást követő területfelhasználás

kertvárosias lakóterület Lke

7. módosítás

A vegyes területfelhasználású építési övezetek rendszerének újragondolásával az érintett területek a kialakult használatuknak megfelelő területfelhasználásba kerülnek a területhasználati konfliktusok megszüntetésének érdekében.

7./1, 9, 10, 12, 26, 27 számú módosítások

Változás előtti terület‐

felhasználás

intézmény‐terület

Vi

Változást követő terület‐felhasználás

település‐központ terület

Vt

TSZT‐M3 TERVLAP 7/1 módosítása

4896‐4898, 4900, 4902/1‐3, 4903, 4906, 4908, 4910/1‐2, 4911‐4912,

4915/1‐2 hrsz. (4895, 4985/2 hrsz.)

13.212 m2

(1338 m2)

TSZT‐M4 TERVLAP 7/9 sz. módosítás 7700, 7750/1 hrsz. (7750/2 hrsz.)

18.309 m2

(668 m2)

TSZT‐M2 TERVLAP 7/10 sz. módosítás 3475, 3501 hrsz. (3474, 3501 hrsz.)

4205 m2 (502 m2)

TSZT‐M1 TERVLAP 7/12 sz. módosítás 463, 464, 465/1‐2, 466, 467, 470

hrsz. (413 hrsz.)

4990 m2 (625 m2)

TSZT‐M1 TERVLAP 7/26. sz. módosítás 1256, 1257, 1258 hrsz.

(1255 hrsz.) 782 m2 (134 m2)

TSZT‐M1 TERVLAP 7/27. sz. módosítás 3534/7 hrsz. 857 m2

7/17, 18, 24 számú módosítások


felhasználás

település‐központ terület

Vt



Vi

TSZT‐M1 TERVLAP 7./17 sz. módosítás 5287/2, 5288 hrsz. 7699 m2

TSZT‐M1 TERVLAP 7/18 sz. módosítás 1 hrsz.

(104 hrsz.) 4061 m

2 (773 m

2)

TSZT‐M2 TERVLAP 7/24 sz. módosítás 7637, 7638, 7759 hrsz. (7636, 7639 hrsz.)

16.475 m2

(2731 m2)


HATÁROZATTERVEZET



5


TSZT‐M1 TERVLAP 7/16

számú módosítás


felhasználás


Vi


kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz

1273/67, 1273/75 hrsz. (1273/66‐67, 1273/76 hrsz.)

3340 m2 (409 m2)

TSZT‐M1 TERVLAP

8. módosítás Az iskola telephelye a kialakult funkciónak megfelelően intézményterület területfelhasználásba kerül.


kereskedelmi, szolgáltató terület

Gksz 1268/2 hrsz. (0211 hrsz.)

6809 m2

(1905 m2) Változást követő területfelhasználás

intézményterület Vi

TSZT‐M1 TERVLAP

9. módosítás

Az iskola területe a kialakult funkciónak megfelelően intézményterület területfelhasználásba kerül. Az iskola fejleszthetősége, bővítése (pl. tornaterem kialakítása) érdekében az érintett telkek (3/2 és 2 hrsz.) Vt területfelhasználásba kerülnek.


településközpont terület Vt 2 hrsz.

(103‐104 hrsz.) 6862 m

2 (690 m2)

Változást követő területfelhasználás



kertvárosias lakóterület Lke 3/2 hrsz.

(103 hrsz.) 2551 m

2 (117 m2) Változást követő

területfelhasználás intézményterület

Vi

TSZT‐M2 TERVLAP

10. módosítás

A kertvárosi lakóterületen található felnőtt orvosi rendelő, szakrendelő és gyógyszertár fejleszthetősége, bővítése és az egyértelmű rendeltetési kör meghatározhatósága érdekében az érintett telkek intézményterületbe kerülnek.


kertvárosias lakóterület Lke 3975hrsz.

(3915 hrsz.) 1727 m2 (298 m

2) Változást követő területfelhasználás


TSZT‐M2 TERVLAP

11. módosítás

A temető mellett található „Vörösföldek” területén temető kialakítása távlatban sem tervezett, az önkormányzat fejlesztési elképzeléseivel összhangban intézményterület kerül meghatározásra, az önkormányzati feladatok ellátását biztosító rendeltetések megvalósítása érdekében.


temető terület K‐T 0146/5 hrsz.

(0146/5 hrsz.) 14.427 m2 (1975 m

2) Változást követő területfelhasználás



temető terület K‐T

(0146/5 hrsz.) (1386 m2)


temető terület K‐T




HATÁROZATTERVEZET

6


TSZT‐M1 és M2 TERVLAP

12. módosítás

A lakóterültbe ékelődő gazdasági terület módosítása és ezzel a településközpont terület kijelölése lehetővé teszi a tervezett kereskedelmi, szolgáltató, iroda rendeltetésekkel vegyes lakóterület megvalósítását.



7259/1 hrsz. 17.923 m2


településközpont terület Vt

TSZT‐M4 TERVLAP

15. módosítás

A 054/5 hrsz‐ú telken lévő erdőterület egy része közlekedési fejlesztés miatt megszűnik, az erdő pótlása a szomszédos mezőgazdasági területen valósul meg, a csereerdősítés településrendezési megalapozására a 8642/1 hrsz‐ú telek Ev területfelhasználásba kerül.


általános mezőgazd. terület Má

8642/4 hrsz. (054/54, 054/1403

hrsz.)

2613 m2 (322 m2)


védelmi erdőterület Ev



(054/103 hrsz.) (132 m2)



A táblázat figyelembe veszi a területfelhasználási egységekhez kapcsolódó szabályozási terven jelölt

közterületeket, tekintettel a hatályos szerkezeti leírásban szereplő területi mérleg tartalmára. (A

vonatkozó közlekedési célú, önálló Köu területfelhasználásba nem sorolt közterületek területe a

táblázatban zárójelben szerepel.)


HATÁROZATTERVEZET



7

6.3. A TELEPÜLÉS TERÜLETFELHASZNÁLÁSI TERÜLETI MÉRLEGE AMÓDOSÍTÁSSALEGYSÉGESSZERKEZETBEN

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉG JELE

HATÁLYOS TERÜLETE

VÁLTOZÁS TERÜLETE

TERVEZETT TERÜLETE

(ha) (ha) (ha)

Beépítésre szánt területek összesen 1398,43 0 1398,43

Kisvárosias lakóterület Lk 19,36 ‐0,09 19,27

Kertvárosias lakóterület Lke 663,19 ‐0,38 662,81

Településközpont terület Vt 23,49 +2,43 25,92

Intézményterület Vi 20,96 +0,18 21,14

Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz 268,91 ‐0,5 268,41

Ipari terület Gip 54,84 0 54,84

Üdülőházas terület Üü 2,17 0 2,17

Hétvégiházas terület Üh 47,24 0 47,24

Nagykiterjedésű sportolási célú terület K‐Sp 149,81 0 149,81

Nyersanyagkitermelés (bánya) területe K‐B 110,65 0 110,65

Hulladékkezelő, ‐lerakó területe K‐Hull 13,00 0 13,00

Közlekedéshez kapcsolódó épület elhelyezésére szolgáló terület

K‐Közl 1,63 0 1,63

Temető terület K‐T 10,24 ‐1,64 8,6

Sporthorgászat céljára szolgáló terület K‐Ho 12,37 0 12,37

Beépítésre nem szánt területek összesen 1518,11 0 1518,11

Közúti közlekedési terület KÖu 119,07 0 119,07

Kötöttpályás közlekedési terület KÖk 27,14 0 27,14

Zöldterület Z 17,85 0 17,85

Védelmi erdőterület Ev 117,06 +0,29 117,35

Gazdasági erdőterület Eg 152,17 0 152,17

Közjóléti erdőterület Ek 50,34 0 50,34

Természetközeli állapotú terület Ett 94,12 0 94,12

Általános mezőgazdasági terület Má 788,12 ‐0,29 787,83

Folyóvizek medre és parti sávja Vf 33,01 0 33,01

Állóvizek medre és parti sávja Vá 42,16 0 42,16

Közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja Vcs 70,77 0 70,77

Temető terület Kb‐T 0,15 0 0,15

Burkolt vagy fásított köztér, sétány Kb‐Kt 1,70 0 1,70

Kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület

Kb‐Ze 5,05 0 5,05

Közigazgatási terület összesen 2917 0 2917




HATÁROZATTERVEZET

8

6.4. ATERÜLETRENDEZÉSITERVVELVALÓÖSSZHANGIGAZOLÁSA

6.4.1. Az országos és térségi területrendezési tervekkel való összhangigazolása

A …/2018. (……..) számú képviselő‐testületi határozatban rögzített településszerkezeti terv módosítás

során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre.

A területfelhasználás változással járó módosítások (3., 6‐12. számú módosítások) városias települési

térségben találhatóak és mind beépítésre szánt terület területfelhasználás változást jelentenek,

amelyek megfelelnek a BATrT előírásainak, ugyanis azok jól illeszkednek a település meglévő

szerkezetéhez, nem sértenek társadalmi érdeket és azok ellátásához szükséges műszaki

infrastruktúra kapacitások rendelkezésre állnak, illetve az a 11. számú módosítás kapcsán a terület

intézményterületként való igénybevételével párhuzamosan kiépül.

DUNAHARASZTI TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI mérlege a PMKH térségi területfelhasználási engedélye szerint

terület‐felhaszná‐

lási kategória

városias települési t.

magas zöldfelületi arányú

települési t.

erdőgazdál‐kodási t.

mező‐gazdasági t.

különleges rendelte‐tésű t.

építmények által

igénybe vett t.

vízgazdál‐kodási t.

PMKH határozat alapján a

hatályos TSZT 4.1. fejezet szerint

1265,76 ha 243,63 ha 382,88 ha 813,88 ha 110,54 ha 13,38 ha 86,60 ha

43,40% 8,35% 12,63% 27,82% 3,79% 0,46% 2,97%

Mezőgazdasági térség

A módosítás során 0,29 ha védelmi erdőterület (15. számú módosítás) kerül kijelölésre általános

mezőgazdasági terület helyett.

A BATrT 7. §‐ a alapján

„(1) bekezdése alapján a mezőgazdasági térség legalább 90%‐át mezőgazdasági terület, illetve

természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb

10%‐án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható.”

A TSZT 3. fejezete a település területi mérlege alapján a településen az általános mezőgazdasági

terület területfelhasználás 788,12 ha. A BATrT hivatkozott előírása alapján a mezőgazdasági térség

90%‐a 732,492 ha. A 788,12 ha területe 0,29 ha területtel csökken, 787,83 ha‐ra.

A TSZT módosítása így megfelel a BATrT – ben foglalt előírásoknak.

Erdőgazdálkodási térség

A módosítás során 0,29 ha védelmi erdőterület (15. számú módosítás) kerül kijelölésre általános

mezőgazdasági terület helyett.


HATÁROZATTERVEZET



9

A BATrT 6. §‐a alapján

„(1) Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%‐ában erdőterület területfelhasználási egységbe,

illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe

kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként

besorolt területfelhasználási egységek kiterjedése nem csökkenhet.

(2) Az egyes településeken lévő, erdőterületként besorolt területfelhasználási egységek nagysága

‐ a település közigazgatási területére vetítve ‐ összességében nem csökkenhet.”

A TSZT 3. fejezete a település területi mérlege alapján a településen az erdő területfelhasználás

területe összesen 319,57. A BATrT hivatkozott előírása alapján a 382,88 ha legalább 85%‐át, tehát

325,448 ha‐t erdő területfelhasználásba kell sorolni.

A BATrT hivatkozott előírása alapján az erdő és természetközeli területfelhasználású területekbe

sorolt területek területe összesen 413,69 ha. Az erdőterületfelhasználás (Ev) területi kiterjedése a 15.

módosítással 0,29 ha‐val nő.

A TSZT módosítása így megfelel a BATrT – ben foglalt előírásoknak.




HATÁROZATTERVEZET

10

A…/2018.(……..)sz.Kt.határozat2.melléklete:

Dunaharaszti Város 14/2017. (II. 27.) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének

Szerkezeti Tervlapja a …/2018. (……..) sz. Kt. határozattal az alábbiak szerint módosul


HATÁROZATTERVEZET



11

JELMAGYARÁZAT

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDOK VÉDELEMMEL ÉS KORLÁTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET, EGYÉB ELEMEK




HATÁROZATTERVEZET

12

TSZT‐M1 (M 1:10.000)

DUNAHARASZTI VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK TERVLAP RÉSZLETE

GUTAI BERTA TT/01‐4858


HATÁROZATTERVEZET



13

TSZT‐M2 (M 1:10.000)






HATÁROZATTERVEZET

14

TSZT‐M3 (M 1:10.000)




HATÁROZATTERVEZET



15

TSZT‐M4 (M 1:10.000)






RENDELETTERVEZET

16

7. RENDELETTERVEZET

Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő‐testületének

…/2018. (…. ….) rendelete

Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.)

rendelet módosításáról

Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő‐testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a)

pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól

szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és

védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) és 13. § (1) bekezdéseiben foglalt feladatkörében

eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési

koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről,

valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. § (1)

bekezdés a) pont és 32. § (3) bekezdése szerinti eljárásban a 9. számú mellékletben megjelölt

véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a

partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével a következő

rendeletet alkotja, Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.)

rendelet módosításáról:

1.§ Jelen rendelet 1. sz. melléklete az SZT‐M1 – SZT‐M13 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv

részletek.

2.§ Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet (a továbbiakban:

HÉSZ) 3. mellékletének B2, C2, B3, B4, C4, D4, A5, B5, C5, A6, B6, C6, C7, D7 és C8 jelű és sorszámú

Szabályozási Tervlapjai jelen rendelet 1 sz. mellékletébe foglalt SZT‐M1 – SZT‐M13 jelű és sorszámú

Szabályozási Tervlapokon a „Módosítással érintett terület határa” jellel jelölt területeken és

tartalommal módosulnak.

3.§ AHÉSZ 1. §‐a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) A HÉSZ mellékletei:

a) 1. melléklet: Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei b) 2. melléklet: Közutak hálózati szerepe c) 3. melléklet: Szabályozási Terv

ca) Jelmagyarázat és szelvényháló; cb) A‐4 – A‐7, B‐1 – B‐8, C‐2 – C‐9, D‐3 – D‐9 és E‐5 – E‐7 jelű Szabályozási Tervlapok (M

1:4000 méretarányban)”


RENDELETTERVEZET



17

4.§ A HÉSZ 8.§‐ának (3) bekezdésében a „KB” szövegrész helyébe a „K‐B” szövegrész lép.

5.§ A HÉSZ 12.§‐ában a „Vi/1” szövegrész helyébe a „Vi/3” szövegrész lép.

6.§ A HÉSZ 14.§ (3) bekezdésének d) alpontjai helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) a telek területe nem éri el a 300 m2‐t, e) a telken lévő már védett növényzet miatt a telken belül létesítendő tároló hely nem helyezhető el.”

7.§ A HÉSZ 16.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) 400 m2‐nél kisebb telken új lakóépület nem helyezhető el, kivéve az Lke/1, Lke/10 és Vt/3 jelű

építési övezetek területén.”

8.§ A HÉSZ 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Szabadon álló beépítési mód szerint beépített vagy beépíthető területeken, az Üh/1 jelű építési

övezetek kivételével, az oldalkert mérete az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság

fele, de legalább 3,0 méter.”

9. § A HÉSZ 24. §‐a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek

mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei.”

10.§ A HÉSZ 26.§

a) (1) bekezdésében a „27.§ (5) bekezdés” szövegrész helyébe a „27.§ (7) bekezdés”,

b) (2) bekezdésében a „27. § (6) bekezdés” szövegrész helyébe a „27. § (8) bekezdés”

szövegrész lép.

11.§ (1) A HÉSZ XI. fejezetének 29. alcíme helyébe a következő alcím lép:

„29. Zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterület (Lke/9, Lke/10) előírásai”

(2) A HÉSZ 29.§‐a (1) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép:




RENDELETTERVEZET

18

„(1) Az Lke/9 és Lke/10 jelű építési övezetekben telkenként legfeljebb 1 db lakás helyezhető el.” (3) A HÉSZ 29. §‐a kiegészül a következő (2) bekezdéssel:

„(2) Az Lke/10 építési övezetben

a) az épületet tűzfalas kialakítással legalább a telek egyik oldalsó határára, saroktelken a hosszabbik oldalsó határára kell elhelyezni, b) az épület oldalsó telekhatárra illesztett tűzfalát az előkerttől mért legalább 5,0 méteres távolságig kell kialakítani, c) az oldalsó telekhatárra nem illeszkedő épületrész, vagy épületszárny az oldalsó telekhatároktól 3,5 méteren belül nem állhat, d) a szomszédos, eltérő övezeti besorolású ingatlannal közös telekhatártól 3,0 m‐en belül épület nem helyezhető el.”

12.§ A HÉSZ 30.§‐a kiegészül a (8) és (9) bekezdéssel:

„(8) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet. (9) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek kocsimosói, karbantartó és festőműhelyei, telephelyei.”

13.§ (1) A HÉSZ XII. fejezetének 31. alcíme helyébe a következő alcím lép:

„31. Szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű településközpont területek (Vt/1, Vt/2, Vt/8, Vt/9)

előírásai”

(2) A HÉSZ 31.§ (3) bekezdésében „Az építési övezetekben” szövegrész helyébe „A Vt/1 és a Vt/2

építési övezetekben” szövegrész lép.

(3) A HÉSZ 31.§ (4) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) A Vt/2, Vt/9 jelű építési övezetekben telekalakítás csak az építési övezet összefüggő területének egészére történhet.”

(4) A HÉSZ 31.§‐a kiegészül a (6)‐(7) bekezdésekkel: „(6) A Vt/8 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet. (7) A Vt/9 jelű építési övezetekben egy telken a telek területének minden 300 m2‐re után legfeljebb egy lakás helyezhető el.”

14.§ (1) A HÉSZ XII. fejezetének 32. alcíme helyébe a következő alcím lép:

„32. Zártsorú beépítésű településközpont területek (Vt/3, Vt/4, Vt/5, Vt/6, Vt/7) előírásai”

(2) A HÉSZ 32.§‐a kiegészül a (10)‐(11) bekezdésekkel:

„(10) A Vt/6 jelű építési övezetben


RENDELETTERVEZET



19

a) új lakás nem létesíthető, b) az építési helyet a 3. melléklet határozza meg.

(11) A Vt/7 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet.”

15.§ A HÉSZ 33.§‐a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) A Vi/1 jelű oktatási és igazgatási intézmények építési övezetében főépítményben a) igazgatási, b) nevelési, c) oktatási, d) szociális, e) iroda, f) kulturális és g) sport rendeltetés helyezhető el. (2) A Vi/2 jelű egészségügyi intézmények építési övezetében főépítményben a) egészségügyi, b) szociális, c) iroda és d) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés helyezhető el. (3) A Vi/3 jelű intézmények építési övezetében főépítményben a) igazgatási, b) nevelési c) oktatási d) egészségügyi, e) szociális, f) iroda, g) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, h) kulturális, közösségi szórakoztató és i) sport rendeltetés helyezhető el. (4) A Vi/4 jelű hitéleti intézmények építési övezetében főépítményben a) hitéleti b) iroda rendeltetés helyezhető el. (5) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei. (6) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet. (7) Az intézményterületek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. melléklet 2. pontja tartalmazza. (8) Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben kizárólag a rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el.”

(9) A Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben

a) az előkert mérete 5,00 méter,

b) az oldalkert mérete 5,00 méter,




RENDELETTERVEZET

20

c) a hátsókert mérete 10,00 méter,

kivéve, ahol a 3. mellékletben az Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően szabályoz, vagy a kialakult beépítés ettől eltér.”

16.§ A HÉSZ 35.§ (4) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Gksz/1, Gksz/2 és Gksz/3 jelű építési övezetekben a) az előkert mérete 6,00 méter, b) a hátsókert mérete 8,00 méter, c) az oldalkert mérete 6,00 méter. (5) A Gksz/4, Gksz/5 és Gksz/6 jelű építési övezetekben a) az előkert mérete 10,00 méter, b) a hátsókert mérete 10,00 méter, c) az oldalkert mérete 6,00 méter, kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. mellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van meghatározva.”

17.§ A HÉSZ 38. §‐a kiegészül a (4a) bekezdéssel:

„(4a) Az Üh/1 jelű építési övezetben

a) az előkert legkisebb mérete

aa) 5,0 méter, vagy

ab) a két előkerttel rendelkező telek, a saroktelek és fekvő telek esetében ‐ amennyiben a telek

mélysége nem éri el a 16 métert ‐ 3,0 méter,

ac) a Ráckevei (Soroksári)‐Duna telkével határos közterülethez közvetlenül kapcsolódó építési

telek esetében, a telek Duna felé eső homlokvonalához kapcsolódóan 5,0 méter.

b) az oldalkert legkisebb mérete

ba) a 12,0 méter vagy annál szélesebb telek esetében 3,0 méter,

bb) a 12,0 méternél keskenyebb telek esetében az előírt legnagyobb épületmagasság fele.

c) a hátsókert legkisebb mérete

ca) 5,0 méter, kivéve

cb) a Hév sétányhoz közvetlenül csatlakozó építési telkeket ahol 0,0 méter.”

18.§ A HÉSZ 47. § ‐ a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A közúti közlekedési célú közterületeket a szabályozási terv KÖu‐1, KÖu‐2 jelű övezetbe és

övezetbe nem sorolt közlekedési célú területként határozza meg.”

19.§ (1) A HÉSZ 1. melléklete kiegészül a következő jelmagyarázattal:

„Jelmagyarázat SZ: szabadonálló beépítési mód


RENDELETTERVEZET



21

O: oldalhatáron álló beépítési mód Z: zártsorú beépítési mód”

(2) A HÉSZ 1. mellékletének „1. Lakóterületek” táblázata kiegészül az alábbi sorral:

Lke/10 300 10 25 Z 30 40 0,75 50 3,5 7,0

(3) A HÉSZ 1. mellékletének „2. Vegyes területek” táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „2. Vegyes területek

Építési ö

vezet jele

Kialakítható legkiseb

b

telek terület

(m2 )


b

telek‐szélesség (m

)


b

telekm

élység (m)

Beé

pítési m

ód

Beé

pítés m

egen

gedett

leg‐nagyo

bb m

értéke

3

(%)

Terepszint alatti

beé

pítés legn

agyo

bb

mértéke

(%)

Szintterületi m

utató

megen

gedett

legn

agyo

bb m

értéke

(m2/m

2)

Zöldfelület legkisebb

mértéke

(%)

Legkiseb

b épület

magasság

(m)

Legn

agyo

bb épület

magasság

(m)

Vt/1 2000 25 ‐ SZ 40 50 1,5 30 ‐ 8,0

Vt/2 2000 40 ‐ SZ 40 50 2,0 30 5,0 11,0

Vt/3 600 12 ‐ Z 504 60 1,6 20 5,0 8,0

Vt/4 800 16 ‐ Z 45 60 1,4 25 3,5 8,0

Vt/5 800 16 ‐ Z 50 60 1,6 25 3,5 8,0

Vt/6 600 ‐ ‐ Z 40 40 1,4 30 ‐ 6,5

Vt/7 600 ‐ ‐ Z 40 40 1,4 30 ‐ 6,5

Vt/8 600 ‐ ‐ O 40 50 1,4 30 ‐ 6,5

Vt/9 2000 ‐ ‐ SZ 30 40 1,4 30 ‐ 9,5

Vi/1 2000 ‐ ‐ SZ 50 50 ‐ 25 ‐ 10,5

Vi/2 1000 ‐ ‐ SZ 50 50 ‐ 25 ‐ 6,5

Vi/3 8000 ‐ ‐ SZ 40 50 ‐ 30 ‐ 8,0

Vi/4 4000 ‐ ‐ SZ 40 50 ‐ 30 ‐ 9,55 3: a beépítés megengedett legnagyobb mértéke a 14.§ (1) bekezdés figyelembe vételével számítandó 4: saroktelek esetén 60% 5: templomtorony kialakítása esetén 6,0 méterrel nagyobb érték vehető figyelembe”

(4) A HÉSZ 1. mellékletének „4. Üdülőterületek” táblázatának Üh/1 jelű építési övezetre vonatkozó sorának helyébe az alábbi sor lép: „

Üh/1 300 12 ‐ SZ 20 20 0,3 60 3,5 4,56 6: oromfal kialakítása esetén 0,5 méterrel nagyobb érték vehető figyelembe” (5) A HÉSZ 1. mellékletének „9. Mezőgazdasági területek” táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „9. Mezőgazdasági területek

Építési ö

vezet jele


b

telek terület

(m2 )


b

telek‐szélesség (m

)


b

telekm

élység (m)

Beé

pítési m

ód

Beé

pítés m

egen

gedett

leg‐nagyo

bb m

értéke

1

(%)

Terepszint alatti

beé

pítés legn

agyo

bb

mértéke

(%)

Szintterületi m

utató

megen

gedett

legn

agyo

bb m

értéke

(m2/m

2)

Zöldfelület legkisebb

mértéke

(%)

Legkiseb

b épület

magasság

(m)

Legn

agyo

bb épület

magasság

(m)

Má/Sz1 20.0008 ‐ ‐ SZ 3 0 ‐ ‐ ‐ 4,59




RENDELETTERVEZET

22

Má/Sz2 20.0008 ‐ ‐ SZ 3 0 ‐ ‐ ‐ 4,59

Má/Sz3 20.0007,8 ‐ ‐ SZ 3 0 ‐ ‐ ‐ 4,59

Má/R ‐ ‐ ‐ ‐ 0 0 ‐ ‐ ‐ ‐

Má/N ‐ ‐ ‐ ‐ 0 0 ‐ ‐ ‐ ‐ 7: birtokközpont területén a legkisebb beépíthető telek terület 3500m2

8: gyümölcsös művelési ág esetén a legkisebb beépíthető telek terület 10.000 m2 9: kizárólag a mezőgazdasági technológia egyes gazdasági építményrészei haladhatják meg”

Záró rendelkezések

20.§ (1) Hatályát veszti a HÉSZ

a) 31.§‐ának (1) bekezdésében a „és Vt/A” szövegrész; b) 31.§‐ának (5) bekezdésében a „és Vt/A” szövegrész; c) 38.§‐ának (4) bekezdésében a „Üh/1 és” szövegrész, d) 39.§ (2) bekezdésében a „nem” szövegrész; e) a 48. alcímben a „(Köu‐1)” szövegrész, f) a 49. alcímben a „(Köu‐2)” szövegrész.

(2) E rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba. (3) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

........................................ ........................................

Dr. Szalay László Kiss Gergely

polgármester jegyző

Záradék: A rendelet kihirdetve 2018. …‐én.

Dunaharaszti, 2018. …

........................................

Kiss Gergely

jegyző


RENDELETTERVEZET



23

Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő‐testületének

…/2018. (…. ….) számú rendelet 1. melléklete

Módosítással érintett terület határa

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JELMAGYARÁZATA




RENDELETTERVEZET

24

SZT‐M1

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B2 ÉS C2 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE



RENDELETTERVEZET



25

SZT‐M2

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B3 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE





RENDELETTERVEZET

26

SZT‐M3




RENDELETTERVEZET



27

SZT‐M4






RENDELETTERVEZET

28

SZT‐M5

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C4 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE

SZT‐M6

DUNAHARASZTI VÁROS TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK A5 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE



RENDELETTERVEZET



29

SZT‐M7

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK A5, A6 ÉS B6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE





RENDELETTERVEZET

30

SZT‐M8




RENDELETTERVEZET



31

SZT‐M9

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C5, B6 ÉS C6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE

SZT‐M10

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK B6 és C6 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE





RENDELETTERVEZET

32

SZT‐M11

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C5 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE

SZT‐M12

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK D4 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE



RENDELETTERVEZET



33

SZT‐M13

DUNAHARASZTI VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK C7, D7 ÉS C8 JELŰ TERVLAP RÉSZLETE


Documents

DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A tervdokumentáció a Pro Régió Nonprofit Közhasznú Kft. tulajdona, a tervezők szellemi terméke, amelyet csak a Megrendelő,