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中華電信集團-光世代建設
智慧綠建築設計概念與案例分享
簡報者：王佑萱 博士
光世代建設開發（股）公司簡介
中華電信100%投資成立之建設開發公司
97年3月成立，資本額新台幣30億元
核心價值 – 科技整合、落實環保、優質生活、服務社會
– 全部推案均須落實「智慧綠建築官方認證」（候選
及正式認證）及「FBB光纖寬頻建築認證」
營業範圍 – 土地開發、建築開發、工程建置、物業管理
– 智慧綠建築專案服務
簡報大綱
實踐建築性能認證1—「綠建築標章」
實踐建築性能認證2—「智慧建築標章」
實現「智慧綠建築認證」之有效解決方案—資通訊整合之雲端技術住宅&商辦綠色智能
系統
一、實踐建築性能認證1— 「綠建築標章」
大指標群 指 標 名 稱 與地球環境關係
氣候 水 土壤 生物 能源 資材
生態 （Ecology）
1.生物多樣性 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
2.綠化量 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
3.基地保水 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
節能 （Energy Saving） 4.日常節能 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
減廢 （Waste Reduction）
5. CO2減量 ＊ ＊ ＊
6.廢棄物減量 ＊ ＊
健康 （Health）
7.室內環境 ＊ ＊ ＊
8.水資源 ＊ ＊ ＊ ＊ ＊
9.污水垃圾改善 ＊ ＊ ＊
綠建築評估指標系統(EEWH)
綠建築就是生態、節能、減廢、健康的建築物
分級評估系統等級劃分
建 築 候 選 證 書 光 世 代 ․ 光 點 新 建 工 程 住 宅 案
綠
綠建築候選證書
綠建築候選證書申請項目
申請項目 指標名稱
生物多樣性指標
綠化量指標
基地保水指標
日常節能指標
CO2減量指標
廢棄物減量指標
室內環境指標
水資源指標
污水垃圾改善 選擇 必要
必要
選擇
選擇 選擇
日常節能指標
設計手法表現不同區域的建築風格達到有效外殼節能，日常節能以空調與照明用電為主要目標，利用有效的機械利用能源來節省相關的系統，提供住戶降低每個月支出成本。
設計概要 本案開始在規劃之初便已將建築物座向及方位納入設計考量，設定主要座向及開窗為南北向，非必要東西向不開窗，並將建築物天井留於東西向兩側，透過建築物結構過樑有效遮蔽日曬並且增加各戶工作陽台空氣對流。 檢討項目 1.建築外殼耗能效率EEV
住宿類建築居室空間之可開窗面積檢討 水平透光開窗之投影面積檢討 屋頂及外牆構造熱傳透率Ui值檢討
2.空調系統節能EAC 3.照明系統節能EL
計算式
水資源指標
評分項目 得分
a 大便器(具省水標章，兩段式，大號6公升，小號3公升以下) 3
b 小便器(無設置) 0.5
c 供公眾使用之水栓(具省水標章或裝置省水閥、節流器…等) 1
d 浴缸或淋浴(住宿類淋浴替代浴缸比例達50%) 1
e 雨中水設施或節水澆灌系統(無大耗水項目) 4
水資源指標總得分 WI＝a+b+c+d+e＝ 8
節水器材 產品型號規格 證書編號 有效期限 備註
二段式省水馬桶 和成欣業股份有限公司 CS5518NAdbMUT 大號6L/小號3L
97-283 (詳附附件5-2)
97.10.25 至100.10.24
或(省水標章)同等級商品
自動龍頭 和成欣業股份有限公司 AF936 平時2W/動作9W
97-110 (詳附附件5-3)
97.04.25 至100.04.24
或(省水標章)同等級商品
建築設計方面可以採用省水器材，建築物全面採用節水器材，避免設計大耗水項目。 設置雨水或中水回收再利用的系統，雨水回收系統-將雨水以天然地形或人工方法予以擷取儲存。
綠建築分級評估最終等級評量表B（單位：分）
綠建築評量等級 (得分概率分佈)
合格級 0~30％
銅級 30～60％
銀級 60～80％
黃金級 80～95％
鑽石級 95％以上
九大指標全評估時總得分RS範圍 12≦RS＜26 26≦RS＜34 34≦RS＜42 42≦RS＜53 53≦RS
基準減分
有、無 ■□
免評估生物多樣性指標者基準減分 -0.0 -1.0 -1.5 -1.8 -2.2
■□ 免評估空調節能者基準減分 -2.0 -2.3 -2.7 -3.2 -3.9
□□ 免評估照明節能者基準減分 -2.0 -1.6 -2.1 -2.4 -2.9
□□ 免評估室內環境指標者基準減分 -0.0 -3.5 -4.3 -5.4 -6.6
□□ 免評估省水器具者基準減分 -2.0 -2.0 -2.0 -2.0 -2.0
有免評估項目時，新調整總得分RS範圍 10≦RS＜24
22.7≦RS＜30.07
29.8≦RS＜37.8 37≦RS＜48 46.9≦RS
評價總分RS＝43.57 分級評估歸屬級別（請勾選）
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二、實踐建築性能認證2— 「智慧建築標章」
智慧建築標章
門檻指標-必要設置 – 綜合佈線
– 資訊通信
– 系統整合
– 設施管理
選項指標-擇一設置 – 安全防災
– 健康舒適
– 節能管理
– 貼心便利
特殊涵蓋項目
開關箱設備工程 弱電設備工程 資訊數位及監控保全管線設備工程 防火填塞工程 消防設備工程 給水設備工程 雨水回收及景觀設備工程
三、實現「智慧綠建築認證」之有效解決方案— 雲端技術住宅&商辦智能系統 與案例分享
2. 全國首座智慧綠建築雙認證透天社區案：
彰化「光世代.柯芬園」新建透天住宅案
重點：銷售創價超越區域行情。
以光纖寬頻為骨幹，實現全國首案黃金級智慧綠建築雙認證。
其他成功案例分享
日勝生活科技-新店-美河市案
遠雄建設：新莊副都心(一期、二期、三期)、左岸
光世代建設、潤泰建設：台北萬囍案
光世代建設、冠德建設：麗水街案
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ICT整合之雲端技術住宅&商辦綠色智能系統
新世代數位家庭
數位家庭是新時代居家服務模式，內容並無一
定的功能定位，通常運用數位匯流技術，來滿
足生活所需的數位娛樂、寬頻通信、控制、資
訊等四大領域的生活需求。
產品發展趨勢
產品推陳出新 – 符合時代需求
精簡核心設備 – 節省採購成本
後台多功能加值 –滿足需求不花冤枉錢
開放式架構 – 彈性介接各類週邊產品
工程整合 – 發包無困擾
系統服務內容
結語
綠建築標章為建築物外殼、空調、照明、
基地等性能具體量化之評估系統。
智慧建築標章為建築物血管神經網絡機
能具體量化之評估系統。
所有智慧綠建築之內容設計，均需由建
築用途定義、人本需求出發，方能跳脫
單純只是設備及資金投入之迷思漩渦。
簡報結束，敬請指教。
