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別記2 移 転 料 積 算 基 準 等
Ⅱ‐1‐1
木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 （通 則）
第1 本基準は、「木造建物調査積算要領等の制定について」(平成25年3月27日付け24土用第131号 緑政
土木局長通知)で制定された木造建物調査積算要領（以下、「木造建物要領」という。）第２条 木造建物の
区分、木造建物〔Ⅰ〕（以下、「木造建物」という。）の移転料を積算するための方法を示すものである。
なお、木造建物〔Ⅱ〕、木造建物〔Ⅲ〕の移転料積算についても、これを準用するものとする。
（移転料）
第2 木造建物の移転料は、次式により算出するものとする。
① 再築工法による場合
(ｲ) 構外再築、構内再築（従前建物と同種同等）の場合
〔 再築工事費 ＋ 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
再築工事費：建物の推定再建築費 × 再築補償率
(ﾛ) 構内再築（照応建物）の場合
〔（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の推定再建築費）＋ 従前建物の再築工事費 ＋
取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の再築工事費：従前建物の推定再建築費 × 再築補償率
(ﾛ)-1照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回る場合
〔 従前建物の現在価額 ＋（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の現在価額）× 運用益損失額率 ＋
取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
運用益損失額率： n)r1(11 （ｎ：従前建物の残耐用年数、ｒ：年利率）
(ﾛ)-2照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回り、かつ、従前建物の現在価額をも下回
る場合
〔 従前建物の現在価額 ＋ 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－
発生材価額
従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
(ﾊ) 一部改造の場合
〔 従前建物の切取部分の再築工事費＊１ ＋ 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 改造費の一部 ＋
法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の切取部分の再築工事費：従前建物の切取部分の推定再建築費 × 再築補償率
改造費の一部：切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋ 残存部の一部増改築費〈補足材費を含む〉＊２
－従前建物の切取部分の推定再建築費 ＊１
＊１ 従前建物の切取部分とは、改造のために必要となる全ての切取部分をいう（必要に応じて行う
残地側の切取部分をも含む）
＊２ 改造のために新たに増改築する部分をいう
Ⅱ‐1‐2
② 曳家工法による場合
〔 曳家工事費〈整地費を含む〉＋ 補修等工事費〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕
ただし、木造建物〔Ⅰ〕に区分される建物の場合、別記イ の算定式によることができる。
③ 改造工法による場合
〔 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋
残存部の一部増改築費〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
④ 除却工法による場合
(ｲ) 建物の一部を切取る場合
切取部分の現在価額 ＋〔 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋
法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
切取部分の現在価額：切取部分の推定再建築費 × 現価率
(ﾛ) 建物を再現する必要がない場合
建物の現在価額 ＋〔 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 〕－ 発生材価額
建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
⑤ 復元工法による場合
〔 解体工事費〈整地費を含む〉 ＋ 運搬費 ＋ 復元工事費〈補足材費を含む〉 〕－ 発生材価額
（再築補償率等）
第3 再築補償率、経過年数、標準耐用年数及び現価率については、次によるものとする。
① 再築補償率
木造建物の再築補償率は、建築時から標準耐用年数７割経過直前までは(ｲ)により、それ以降、標準
的な補修を施されている建物にあっては「標準再築補償率」として、建物の経過年数に応じ、(ﾛ)～(ﾆ)
の３区分により算定を行うものとする。しかし、ほとんど補修の施されていない建物又は特別大規模な
補修を施している建物であると判断されるものにあっては「標準以外の再築補償率」として、建物の経
過年数に応じ、(ﾎ)～(ﾍ)の２区分により算定を行うものとする。
なお、(ｲ)を含めた(ﾛ)、(ﾊ)の標準再築補償率表は、中部地区用地対策連絡協議会が編纂する「損失補償
算定標準書（単価編）」 第1 建物移転補償Ｖ諸率表に準拠する為、これに従うものとする。
(ｲ) 建築時から標準耐用年数７割経過直前までの再築補償率
「標準再築補償率」
(ﾛ) 標準耐用年数近似期の標準再築補償率（耐用年数７割経過後、標準耐用年数満了時まで）
(ﾊ) 標準耐用年数満了後適用範囲の標準再築補償率（標準耐用年数満了後、耐用年数２割年数満了時まで）
(ﾆ) 標準耐用年数満了後適用範囲以降の再築補償率（耐用年数２割年数満了後以降）
Ⅱ‐1‐3
「標準以外の再築補償率」
(ﾎ) 標準耐用年数近似期の再築補償率（耐用年数７割経過後、標準耐用年数満了時まで）
(ﾍ) 標準耐用年数満了後の再築補償率（標準耐用年数満了後以降）
補償率適用図
建築時 ７割時 耐用年数満了 耐用年数２割年満了
(ﾛ) 標準耐用年数近似期
(ﾊ) 標準耐用年数満了後適用範囲
(ｲ) 建築時から標準耐用年数７割経過直前まで (ﾆ) 標準耐用年数満了後適用範囲以降
(ｲ) 建築時から標準耐用年数７割経過直前までの再築補償率
算定式は、（Ⅰ）式のとおり。
（Ⅰ）式： ))r1(
11()Nn8.0()
Nn8.01( nN
ｎ：従前建物の経過年数
Ｎ：従前建物の標準耐用年数
ｒ：年利率（%）
「標準再築補償率」
(ﾛ) 標準耐用年数近似期の標準再築補償率（耐用年数７割経過後、標準耐用年数満了時まで）
算定式は、（Ⅱ）式のとおり。なお、この算定式における上限値は、各等級における標準耐用年数の
７割経過の直前値とする。（標準再築補償率表における各等級の の値）
（Ⅱ）式： ))r1(11()
Nn8.0()
Nn8.01( NnN
ｎ：従前建物の経過年数
Ｎ：従前建物の標準耐用年数
α：価値補正率（標準耐用年数７割直前の年を 0%とし近似期補正率(20%)を補正する期間
で除した率を毎年均等に加算して求める）
ｒ：年利率（%）
標準再築補償率
標準以外の再築補償率
(ﾎ) 標準耐用年数近似期
(ﾍ) 標準耐用年数満了後
Ⅱ‐1‐4
(ﾊ) 標準耐用年数満了後適用範囲の標準再築補償率（標準耐用年数満了後、耐用年数２割年数満了時まで）
算定式は、（Ⅲ）式のとおり。
（Ⅲ）式： ))r1(
11()'N
n8.0()'N
n8.01( n'N
ｎ ：従前建物の経過年数
Ｎ’：実耐用年数（経過年数＋残耐用年数）
α ：価値補正率（満了後補正率（β）÷残耐用年数×（標準耐用年数×1.2－経過年数））
β ：（木造等級）１、２、４、５等級 … ○.○○% 。３等級 … ○.○○% 。
ｒ ：年利率（%）
※残耐用年数：標準耐用年数×0.2（小数点第１位切り上げ）
標準耐用年数×1.2についても、小数点第１位を切り上げする。
(ﾆ) 標準耐用年数満了後適用範囲以降の再築補償率（耐用年数２割年数満了後以降）
算定式は、（Ⅳ）式のとおり。なお、この算定式における上限値は、各等級における（ハ）の（Ⅲ）
式により算出される最終値とする。（標準再築補償率表における各等級の の値）
（Ⅳ）式： ))r1(
11()'N
n8.0()'N
n8.01( n'N
ｎ ：従前建物の経過年数
Ｎ’：実耐用年数（経過年数＋残耐用年数）
ｒ ：年利率（%）
※残耐用年数：専門家の意見聴取による。
「標準以外の再築補償率」
(ﾎ) 標準耐用年数近似期の再築補償率（耐用年数７割経過後、標準耐用年数満了時まで）
算定式は、（Ⅴ）式のとおり。なお、上限値については、（ロ）と同じ。
（Ⅴ）式： ))r1(11()
Nn8.0()
Nn8.01( NnN
ｎ：従前建物の経過年数
Ｎ：従前建物の標準耐用年数
α：価値補正率（基準細則 別表第１１による。補正の上限値：30%）
ｒ：年利率（%）
(ﾍ) 標準耐用年数満了後の再築補償率（標準耐用年数満了後以降）
算定式については、（ニ）と同じ。上限値については、各等級における標準耐用年数満了時の値とす
る。（標準再築補償率表における各等級の の値）
② 経過年数
経過年数は、当該建物の建築年度からの経過年度数とする。
Ⅱ‐1‐5
③ 標準耐用年数
標準耐用年数は、次によるものとする。
等
級
建 物 の
程度区分
耐用
年数 建物の構造 用途及び建物概要
１ 応急住宅
程 度 20年
正規の資材や工法による度合い
が少なく、使用目的に最小限対
応しうる程度のもの、又は臨時
に使用するために建てた建物。
物置、車庫、倉庫、野小屋、家畜小屋、工事現場等の建
物、労務員宿舎、作業小屋及びうわや、薪小屋、下屋等
で基礎の設置が行われている建物。
２ 公営住宅
程 度 35年
都道府県又は市町村等が住宅困
窮者用貸付住宅として建てた程
度の建物で低廉な資材により大
量に建築されたもの。
軒続きか又は１戸建平家住宅で、居室が２～３部屋程度
の小住宅であり、便所、浴室、台所等、必要最小限の設
備を備えた建物及び上記１等級程度の建物のうち、上位
程度にランク付けすることが適当であると考えられる
建物。
３ 一般建築
程 度 48年
住宅金融支援機構（旧住宅金融
公庫）の融資を受けるにあたり、
支援機構が基準としている木造
住宅工事共通仕様書によって建
てた程度の建物。
主要資材の程度及び構造、仕口等の仕様を定めており、
これらに適合する程度の建物及び上記２等級程度の建
物のうち、上位程度にランク付けすることが適当である
と考えられる建物。
４ 上 等 の
建 築 60年
規模、内外装材、外観等が上記
一般住宅を上まわるもので、い
わゆる注文住宅は、この区分に
よることができるものとする。
一般的な個人住宅のうち、上記一般住宅よりも上位にあ
ると考えられる建物及び支援機構の融資を受けた建物
であっても、木造住宅共通仕様書に示す諸材料を上まわ
るものであれば、この程度区分に従うことができる。
５ 極上等の
建 築 70年
高級な住宅であるとともに、そ
の一部に特殊な構造、様式等を
用いたもの。
諸材料等の大きさが通常使用している程度を著しく超
えるもの、又は洋風建築、数寄屋建築、古来の民家建築
等の様式を部分的に取り入れたものをいう。
④ 現価率
現価率は、次式により算出するものとする。（小数点第４位四捨五入）ただし、実耐用年数が標準耐
用年数と異なる場合は、式中の「標準耐用年数」を「実耐用年数」に置換えるものとする。
なお、現価率表は別表2による。
現 価 率 ＝ １ － ０．８ × 標準耐用年数
経過年数
（取りこわし工事費）
第4 取りこわし工事費は、次式により算出するものとする。
取りこわし工事費 ＝ 直接工事費（解体工事費）＋ 共通仮設費 ＋ 運搬費 ＋ 諸経費
＋ 廃材処分費
取りこわし工事費 取りこわし純工事費 直接工事費 解体工事費
共通仮設費
運 搬 費
諸 経 費
廃材処分費
Ⅱ‐1‐6
① 解体工事費
建物の解体方法は、「機械分別解体」工法を標準とし、次式による。
解体工事費 ＝ 建物（上屋）解体 ＋ 基礎解体 ＋ 建築設備解体 ＋ 建物附随工作物解体
注1： 建物（上屋）解体は、「建物本体」及び「建物と一体となっている建築設備及び建物附随工作
物」の解体を含む。
注2： 基礎解体は、地中部分までの解体を含む。基礎撤去の義務を課さない場合は、この項目を計上
しない。
注3： 建築設備及び建物附随工作物解体は、建物（上屋）解体に含まれるもの以外の解体である。
また、建築設備のうち業務用エアコン、冷蔵・冷凍庫が解体の対象となる場合は、フロン回
収破壊法（特定製品に係るフロン類の回収及び破壊の実施の確保等に関する法律）に基づき、
それらの機器の廃棄に際してフロン類を回収業者に引き渡すことが義務付けられていること
から、別途フロン回収工事費を計上するものとする。
② 建物解体等に伴う廃材量
建物解体等に伴う廃材量の認定は、次式による。なお、建物解体に伴い工作物の移設や撤去が発生す
る場合には、工作物からの廃材量についても建物の解体に含めるものとする。
廃 材 量 ＝ 廃材標準認定値*( ｲ ) × 建物規模・用途別補正率*( ﾛ )（× 階層補正率*( ﾊ ) ）※
＋ 建物附随工作物からの廃材量 ＋ 工作物からの廃材量
※ ：階層補正は、「屋根葺き材」のみに適用する。
建物附随工作物からの廃材量は、建物と一体となっていない建物附随工作物である。
工作物からの廃材量は、建物が２棟以上ある場合、主たる建物に含めて計算する。
(ｲ) 廃材標準認定値（100㎡の木造平家建て専用住宅） 単位：ｍ３
廃材の組成名 木くず がれき類 金属くず 屋 根
葺き材 ｶﾞﾗｽくず
廃
ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 混合廃材
石膏
ﾎﾞｰﾄﾞ
床
仕上げ材
認定値 46.0 19.5 8.5 5.5 0.5 3.5 12.0 4.5 1.5
注1： 建物が複数棟ある場合は、１棟毎に組成表を適用することを原則とする。
注2： 屋根葺き材及び床仕上げ材の数量は、全て瓦及び畳として認定する。
注3： 認定値には建物本体、基礎、建築設備及び建物と一体となっている建物附随工作物が含
まれる。
(ﾛ) 規模・用途別補正率表 延べ床面積
用 途
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ
50㎡未満 50㎡以上
70㎡未満
70㎡以上
100㎡未満
100㎡以上
130㎡未満
130㎡以上
180㎡未満
180㎡以上
250㎡未満
250㎡以上
350㎡未満
住宅
(専用・併用・共同) 0.37 0.59 0.79 1.00 1.21 1.49 1.91
店舗・事務所 0.31 0.49 0.66 0.80 0.97 1.15 1.47
工 場・倉 庫 0.26 0.40 0.53 0.64 0.77 0.83 0.99
注1： がれき類の補正は、１階床面積により認定する。なお、がれき類には基礎コンクリート
を全て含むため、分筆買収で建物基礎の一部を解体するときは建物の基礎量（コンクリ
ートガラ）に解体を生じる１階床面積（残地部分）を１階床面積で除した数値を相乗し
て算定する。この場合において、解体対象物の実数量の把握が可能な場合は、先の算定
Ⅱ‐1‐7
式による数値に代え、実数量を計上することができるものとする。
注2： 屋根葺き材の補正は、中２階部分の面積を延べ床面積に算入しないものとする。
注3： その他の組成廃材の補正率は、建物延べ床面積により認定する。
注4： 住宅と併用（店舗・事務所）建物は、原則住宅に含まれる。ただし、構造及び間取りの
形状が専用・共同住宅に類似せず、区分して取り扱うことが妥当と判断される場合は、
用途毎の面積を算出し各々の面積区分及び用途に応じた補正率を採用するものとする。
注5： ３５０㎡を超える場合もしくは建物調査の結果廃材標準認定値に当該補正を行っても実
態に合わないと判断される場合は、個別に積算するものとする。
(ﾊ) 階層補正率表 階層別比率 % (1F延べ面積／全体延べ面
積)
90%以上 80%以上 70%以上 60%以上 総２階建
補 正 率 0.92 0.82 0.72 0.63 0.52
注1： 当該補正率は、「屋根葺き材」のみに適用する。
注2： 中２階建物は、中２階部分の面積を延べ床面積に算入しないものとする。
注3： 平家建の建物は、当該補正をしないものとする。
③ 運 搬 費
運搬費の算定は、廃棄物の組成毎に次式による。
運 搬 費 ＝ トラック台数*( ｲ ) × 単 価
※ ：トラックは4t車を標準とする。また、トラック台数に小数点以下の数値がある場合について
は、その数値が0.5未満には2t車１台、0.5以上には4t車１台と認定するものとする。
運搬距離は10kmを標準とする。これによりがたい場合は、別途運搬距離を認定するものとす
る。
(ｲ)トラック台数の認定は、次式による。
トラック台数 ＝ 廃材量（第４②により認定した値）÷ 台数換算表*( ﾛ )
※ ：トラック台数は、小数点以下第２位（小数点以下第３位を切り捨て）とする。
(ﾛ) 台数換算表 単位：ｍ３／台
区 分 番
号 計算式 木くず がれき類 金属くず
屋 根
葺き材 ｶﾞﾗｽくず
廃
ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 混合廃材
石膏
ﾎﾞｰﾄﾞ
床
仕上げ材
4t車 ⅰ 基本 10.5 3.3 7.4 3.2 2.7 4.6 4.0 3.8 4.1
2t車 ⅱ ⅰ×２／４ 5.3 1.7 3.7 1.6 1.4 2.3 2.0 1.9 2.1
8t車 ⅲ ⅰ×８／４ 21.0 6.6 14.8 6.4 5.4 9.2 8.0 7.6 8.2
10t車 ⅳ ⅰ×10／４ 26.3 8.3 18.5 8.0 6.8 11.5 10.0 9.5 10.3
＊ 車輌認定は４t車を基本とし、解体現場及び当該地域の道路事情等により個別に認定するもの
とする。
④ 廃材処分費
廃材処分費の算定は、廃棄物の組成毎に次式による。
廃材処分費 ＝ 廃材量（第４②により認定した値）× 単 価
※：廃材処分単価について地域の実情にそぐわない場合は、別途認定するものとする。
Ⅱ‐1‐8
（法令改善費の運用益損失額）
第5 法令改善費の運用益損失額は、既存不適格物件（法令違反が明らかな違法建築物を除く）を対象に次式
により算出するものとする。
法令改善費の運用益損失額 n)r1(11＝Ｓ
Ｓ：既設の施設を法令の規定に適合させるために必要となる最低限の改善費用
(ｲ) 既設の施設の構造変更を伴う場合 既設の施設と同等の機能を有する施設（照応建物）の推定再建築費 － 既設の施設の推定再建築費
(ﾛ) 設備の新増設を伴う場合 新増設する設備の推定設置費 － 既設の設備の推定設置費
(ﾊ) 施設の面積が増加する場合 （既設の施設の推定再建築費 ÷ 既設の施設面積）× 増加面積
ｒ：年利率（%）
ｎ：施設の移転の時から法令の規定に基づき改善を必要とする時期までの期間（年）
上記（ｎ）の取扱いについては、次のとおりとする。
(ｲ) 建物については、残耐用年数とする。また、建築設備、建物附随工作物についても建物の残耐用年数とする。ただし、建築設備、建物附随工作物が単独で支障となる場合で、補償上減耗を
考慮しない物件は、法令改善費の運用益損失額を補償しない。
(ﾛ) 工作物については、機械工作物等で減耗を考慮して補償する物件については、大蔵省令等による耐用年数を基準とした残耐用年数とする。ただし、補償上減耗を考慮しない場合、法令改善
費の運用益損失額を補償しない。
法令等による改善規制の例
・ 建築基準法による防火規制
防火地域・準防火地域の建築物構造制限
主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段）の耐火構造もしくは準耐火構造への変更、防火戸等の設置
【参考】現在の建物が防火・準防火地域にある場合の法令改善費の運用益損失額補償の可否
従前地 三者契約の場合 任意契約の場合
防火・準防火地域 防火・準防火地域 ○ ○
防火・準防火地域 防火・準防火地域外 × ○
防火・準防火地域外 防火・準防火地域 × ×
防火・準防火地域外 防火・準防火地域外 × ×
Ⅱ‐1‐9
・ 防火地域内の建物を構内再築工法で認定した場合の計算例
従前建物（Ａ）100 照応建物（Ｂ）120 （Ｂ）を法令改善した建物（C）135
補償額 ＝ 従前建物の再築補償額① ＋ 改造に伴う費用の補償② ＋
法令改善費用の運用益損失額の補償③
＝ 〔（Ａ）× 再築補償率〕① ＋〔（Ｂ）－（Ａ）〕② ＋ 〔｛（C）－（B）｝ ×
｛１ － １／(１＋ｒ)n｝〕③
＝ 100 × 再築補償率 ＋〔120 － 100〕＋〔｛135 － 120｝×｛１ － １／(１＋ｒ)n｝〕
（発生材価額）
第6 発生材価額は、原則計上しない。しかし、建物調査等により発生材として計上する必要があると判断さ
れるものがある場合は、個別に積算するものとする。
（単価等）
第7 補償金の積算に用いる単価等は、次によるものとする。なお、各種単価は消費税抜きの単価である。し
かし、消費税込みで単価形成されている場合は、消費税込みの単価に（１＋ 消費税率）で割り戻した額
を消費税抜きの単価とする。
① 労務単価、資材単価及び複合単価は、原則として「損失補償算定標準書（単価編）」によるものとする。
② ①により難い場合、またはこれに掲載されていない場合は、次によるものとする。
(ｲ) 労務単価は、「建設物価〔（財）建設物価調査会〕」に掲載されている単価とする。
(ﾛ) 資材単価及び複合単価は、建設物価〔（財）建設物価調査会〕、積算資料〔（財）経済調査会〕、積算ポケット手帳〔（株）建築資料研究社〕及びこれらと同等であると認められる公刊物に記載されている
単価（以下、「単価資料」という）とする。ただし、これにより難い場合は、専門業者の資料価格及
び専門業者の見積価格による単価とする。なお、複合単価及び合成単価の端数処理は、次によるもの
とする。
単 価 端数処理の方法
100円未満 1円未満切り捨て
100円以上 10,000円未満 10円未満切り捨て
10,000円以上 100円未満切り捨て
③ ②(ﾛ)の単価資料における価格の適用については、積算対象物件（工事が同時に同一業者に発注される複
数の物件がある場合は、その全部の物件とする。）の当該資材の使用量または施工量を単価資料に記載さ
れている取引数量または施工条件と比較し、次の区分に従って行うものとする。
(ｲ) 積算対象物件が当該資材の使用量または施工量の「単価資料」に記載されている条件に満たない場合
i 小口単価または公表価格に記載があるものは、その価格を適用する。
(A) (B) (C)
Ⅱ‐1‐10
ii ⅰの記載の無いものについて、小口割増の条件が記載されている場合は、その条件に従って割増した価格を適用する。
iii ⅰ及びⅱ以外の掲載価格について、小口割増が必要と認められた場合は、専門業者の資料等により適正な割増率を求めて補正した価格を適用する。
(ﾛ) 積算対象物件の当該資材の使用量または施工量が「単価資料」に記載されている条件よりも同等以上の場合
i 大口価格又は当該資材の使用量もしくは施工量に該当する価格欄の価格を適用する。
ii 公表価格の記載の有るもので、その価格について割引が必要と認められる場合は、専門業者の資料等により適正な割引率を求めて補正した価格を適用する。
④ ②(ﾛ)の専門業者の資料価格の適用において、その価格に割引が必要と認められる場合は、専門業者の資
料等により適正な割引率を求めて補正した価格を適用する。ただし、割引率の把握が困難な場合は、資
料価格の80％を標準とする。
⑤ ②(ﾛ)の専門業者の見積価格の適用においては、原則として専門業者２社以上から見積書を徴集し、安価
な方を適用する。
（共通費）
第8 移転料の積算に係る共通費（共通仮設費及び諸経費以下同じ）は、次によるものとする。
① 共通費は、工事費（直接工事費又は純工事費以下同じ）を実工事費と推定工事費に区分し、それぞれの
合計額に定率を乗じて得た額の範囲内とする。ただし、工事の発注が工法別等に行われる場合は、各工
法別等の工事費の合計額に定率を乗じて得た額の範囲内とする。
(ｲ) 実工事費 実工事費とは、再築工法の場合は「再築工事費及び取りこわし工事費」、曳家工法の場合は「曳家工
事費及び補修工事費」、改造工法の場合は「切取工事費、切取面補修工事費及び増改築工事費」、除却
工法の場合は「切取工事費、切取面補修工事費及び取りこわし工事費」、復元工法の場合は「解体工
事費、復元工事費及び運搬費」をいう。
(ﾛ) 推定工事費
推定工事費とは、除却工法の場合の建物現在価額算出のための推定再建築費をいう。
② 共通費が含まれる見積書及び建設物価等に記載されている元請施工単価に対する共通費の率は零とする。
③ 共通仮設費の取扱い
共通仮設費は、木造建物要領 第41条により算出するが、その際取りこわし工事に対する共通仮設費の
算定についても、木造建物要領 第41条に準じて算出するものとし、次の(ｲ)、(ﾛ)により取り扱うもの
とする。なお、同一所有者の建物が２棟以上ある場合は、各々の建物について計上する。また、非木造
建物と併存する場合は、木造・非木造建物各々の直接工事費を対象とし、その工事費に対応する各々の
共通仮設費率を適用するものとする。
Ⅱ‐1‐11
(ｲ) 建築工事の共通仮設費
直接工事費 ※ × 共通仮設費率（３％）(木造建物要領 別添 2 木造建物数量積算基準第 14による)
※ ：直接工事費については、諸経費を含む建築設備工事費を除くものとする。
(ﾛ) 取りこわし工事の共通仮設費
直接工事費 ※ × 共通仮設費率（３％）(木造建物要領 別添 2 木造建物数量積算基準第 14による)
※ ：直接工事費については、運搬費及び廃材処分費を除くものとする。
建物を構内に機能集約する場合は、建築工事の共通仮設費を取りこわし工事でも共用できる
ため、解体工事には原則的に共通仮設費は計上しないものとする。
④ 諸経費の取扱い
諸経費は、木造建物要領 第42条により算出するが、その際純工事費には取りこわし工事費も含むもの
とし、次により取り扱うものとする。なお、諸経費率表により算出される額が、各々の欄の前欄におい
て算出される額の最高額に達しない場合は、その最高額まで増額することができるものとする。また、
同一所有者の建物が２棟以上ある場合は、各々の建物の純工事費を合算した額に対応する諸経費率を適
用するものとする。
純工事費 ※ × 諸経費率（別表3 のとおり）
※ ：純工事費については、直接工事費（建築工事については、諸経費を含む建築設備工事費、取
りこわし工事については、廃材処分費を除く）に③で算定した共通仮設費を加えた額とする。
（消費税等相当額）
第9 消費税等相当額を考慮して補償額を算定する必要がある場合には、各移転工法による建物移転料の合計
額（第２移転料に記載された各移転工法による移転料計算式の〔 〕で括られた部分）に消費税率を乗じ
るものとする。ただし、発生材及び除却工法における建物現在価額については、消費税等相当額を考慮す
る必要はない。
（その他）
第10 借家人が設置した建築設備もしくは建物附随工作物で、エアコン、ガス湯沸器等借家人が移転するのが
妥当と認められるものについては、別途動産として必要な費用を見積等により補償するものとする。
Ⅱ‐1‐12
木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準第２②ただし書きの要件に該当する建物の移転料算定は、次によるものとする。
Ｆ ＝［｛〔Ｃ ×（１ ＋ Ｖ ＋ Ｗ ＋ Ｘ ＋ Ｙ１ ＋ Ｙ２ ＋ Ｙ３ ＋Ｚ）×Ｅ〕＋
（Ａ５ ＋ Ｂ１ ＋ Ｂ２ ＋ Ｂ３ ＋ Ｂ４ ＋ Ｔ１ ＋ Ｔ２ ＋ Ｔ３）＋ Ｂ５ ＋ Ｂ６｝
×（１＋ｈ１）＋ Ｐ］ ×（１＋Ｒ）＋ Ｂ７ ＋ Ｐ３ ＋ Ｈ ＋（Ｓ × Ｋ）
〔Ｃ〕 ＝１㎡当たり曳家基本工事費
〔Ｖ〕 ＝規模による加減率
適 用 区 分 加 減 率
小規模な建物（66㎡以下） ＋0.10
二階建以上の建物 －0.15
大規模（165㎡以上）又は物置等簡易な建物 －0.10
（注）２項目以上に該当する場合は、合計した率とする。
〔Ｗ〕 ＝建物平面形状による加算率
隅角数（出隅、入隅の総画数） ８角以下 ９角～16角 17角以上
加 算 率 0 0.20 0.30
〔Ｘ〕 ＝曳距離及び工程による加算率
距離
工程 30ｍ以内 45ｍ以内 60ｍ以内 75ｍ以内 90ｍ以内
１ 0.00 0.02 0.05 0.08 0.11
２ 0.11 0.14 0.17 0.20 0.23
３ 0.23 0.25 0.28 0.31 0.34
４ 0.34 0.37 0.40 0.42 0.45
５ 0.45 0.48 0.51 0.54 0.57
（注）工程数の認定は、次による。
1. 曳家は、１工程で曳方向を変えるごとに１工程増す。 2. 曳方向が壁対線と斜になる曳家は、原則として行わない。 ただし、やむを得ず行う場合は、曳き方向と壁対線が平行になるように現位置で
回転させ曳くものとする。
3. 高低差及び回転は、工程数に加えない。
〔Ｙ１〕＝回転による加算率
角 度 0° 30°以内 60°以内 90°以内 120°以内 150°以内 180°以内
加算率 0.00 0.07 0.14 0.21 0.28 0.35 0.42
〔Ｙ２〕＝高低差による加算率
高低差 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下
加算率 0.00 0.19 0.38 0.57 0.75 0.94
（注）基礎が重なる場合の揚家・降家については、本表を適用しない。
別記イ
Ⅱ‐1‐13
〔Ｙ３〕＝基礎が重なる場合の加減率
高低差
区 分 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下 適用区分
揚家の場合
－0.08 0.11 0.30 0.49 0.68 0.87 同一平面位置で
の揚家の場合
－ － 0.49 0.68 0.87 1.05 隣地に注２の空
地がある場合
降家の場合 0.11 0.30 0.49 0.68 0.87 1.05
基礎が重なる
場 合 0.11
同一地盤で基礎
が重なる場合
（注）1. 土工事は、別途積算する。
2. 隣地に空地がある場合の揚家・降家の空地条件は、下表を適用する。
3. 区分は、重複して適用しない。
・隣地に空地がある場合の揚家・降家の空地条件
高低差 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下
空地条件 A+3.9m A+4.8m A+5.7m A+6.6m A+7.5m A+8.4m
（注）Ａ＝曳移動方向の建物の長さ
隣地に空地がある場合の降家工法参考図
Ｌ＝曳距離
ｌ＝１工程分距離
Ａ＝建物長さ
Ｂ＝法面水平距離(1.8H)
Ｈ＝高低差
∴Ｌ＝２ｌ
∴ｌ＝Ａ＋1.5m＋Ｂ+1.5m
備考 隣地に空地がある場合の揚家は上図の逆工法となる。
〔Ｚ〕 ＝障害要因による加算率
障 害 区 分 率 適用区分
道路を横断する場合 0.1以内 夜間工事の場合
軟弱地盤を通過する場合 0.2以内 移動地盤の補強が必要な場合
〔Ｅ〕 ＝延床面積
▽現ＧＬ
▽新ＧＬ
ｌ
Ａ Ｂ 1.5m 1.5m
１工程
仮定着建物
移動前建物
２工程 移動完了建物
Ｈ ▽ＧＬ仮定着
Ⅱ‐1‐14
〔Ａ５〕＝基礎工事費
Ａ５＝木造建物要領 様式第10 木造建物推定再建築費計算書（以下、推建費計算書という。）〔２〕基
礎工事費で求めた工事費
ただし、揚家の場合で新設基礎の形状寸法が現状と異なる場合は、別途積算するものとする。
〔Ｂ１〕＝仮設工事費
Ｂ１＝１階部分の床面積 × 推建費計算書〔１〕仮設工事費で適用した単価
〔Ｂ２〕＝新設すべき外壁工事費
Ｂ２＝推建費計算書〔５〕外壁工事費のうち、曳家工事において取りこわしが必要なため新設する
必要がある工費費
〔Ｂ３〕＝新設すべき内壁工事費
Ｂ３＝推建費計算書〔６〕内壁工事費のうち、曳家工事において取りこわしが必要なため新設する
必要がある工費費
〔Ｂ４〕＝新設すべき床工事費
Ｂ４＝推建費計算書〔７〕床工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｔ１〕＝外壁補修工事費
Ｔ１＝（ 推建費計算書〔５〕外壁工事費 ― Ｂ２ ）× 外壁補修率
建物の構造 平家建 二階建 中二階建
補 修 率 0.30 0.20 0.25
〔Ｔ２〕＝内壁補修工事費
Ｔ２＝（ 推建費計算書〔６〕内壁工事費 ― Ｂ３ ）× 内壁補修率
建物の構造 平家建 二階建 中二階建
補 修 率 0.20 0.10 0.15
〔Ｔ３〕＝１階床補修工事費
Ｔ３＝（ 推建費計算書〔７〕床工事費のうち１階部分の工事費 ― Ｂ４ ）× 0.40
〔Ｂ５〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含まない）
Ｂ５＝推建費計算書〔13〕建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
Ⅱ‐1‐15
〔Ｂ６〕＝新設すべき建物附随工作物工事費
Ｂ６＝推建費計算書〔14〕建物附随工作物工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある
工費費
〔ｈ１〕＝曳家工事費に対する共通仮設費率（木造建物要領 別添2 木造建物数量積算基準第14による。）
〔Ｐ〕 ＝取りこわし工事費
曳家工事において撤去が必要となる基礎等の取りこわし工事費は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第
4により積算する。
Ｐ＝（Ｐ１ ＋ Ｐ２）×（１＋ｈ２）
Ｐ１：解体工事費
Ｐ２：運 搬 費
ｈ２：取りこわし工事費に対する共通仮設費率（木造建物要領 別添2 木造建物数量積算基準第14による。）
※ 取りこわしの共通仮設費は、必要な場合のみ計上する
〔Ｒ〕 ＝諸経費率（別表3のとおり。）
〔Ｂ７〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含む）
Ｂ７＝推建費計算書〔13〕建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｐ３〕＝廃材処分費
Ｐ３＝取りこわし工事に伴う廃材処分費
〔Ｈ〕 ＝法令改善費の運用益損失額（木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第5により積算する。）
〔Ｓ〕 ＝推定再建築費（ただし、建築設備工事、建物附随工作物工事を除く。）
〔Ｋ〕 ＝曳家劣化補償率
曳家劣化補償率は、次式により算出する。ただし、耐用年数満期前５年より満期までの間は一律の
率とする。
なお、次式による曳家劣化補償率表は別表1のとおりとする。
曳家劣化補償率＝（１－ ０．８ × 経過年数／標準耐用年数又は実耐用年数）× ０．０６
〈小数点以下４位四捨五入〉
別表1
標準耐用年数曳家劣化補償率表（木造建物） ｋ ＝ 6.0%
1等級 2等級 3等級 4等級 5等級 3等級 4等級 5等級
20年 35年 48年 60年 70年 48年 60年 70年
0 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 36 0.024 0.031 0.035
1 0.058 0.059 0.059 0.059 0.059 37 0.023 0.030 0.035
2 0.055 0.057 0.058 0.058 0.059 38 0.022 0.030 0.034
3 0.053 0.056 0.057 0.058 0.058 39 0.021 0.029 0.033
4 0.050 0.055 0.056 0.057 0.057 40 0.020 0.028 0.033
5 0.048 0.053 0.055 0.056 0.057 41 0.019 0.027 0.032
6 0.046 0.052 0.054 0.055 0.056 42 0.018 0.026 0.031
7 0.043 0.050 0.053 0.054 0.055 43 0.017 0.026 0.031
8 0.041 0.049 0.052 0.054 0.055 44 0.016 0.025 0.030
9 0.038 0.048 0.051 0.053 0.054 45 0.016 0.024 0.029
10 0.036 0.046 0.050 0.052 0.053 46 0.016 0.023 0.028
11 0.034 0.045 0.049 0.051 0.052 47 0.016 0.022 0.028
12 0.031 0.044 0.048 0.050 0.052 48 0.016 0.022 0.027
13 0.029 0.042 0.047 0.050 0.051 49 0.021 0.026
14 0.026 0.041 0.046 0.049 0.050 50 0.020 0.026
15 0.024 0.039 0.045 0.048 0.050 51 0.019 0.025
16 0.022 0.038 0.044 0.047 0.049 52 0.018 0.024
17 0.022 0.037 0.043 0.046 0.048 53 0.018 0.024
18 0.022 0.035 0.042 0.046 0.048 54 0.017 0.023
19 0.022 0.034 0.041 0.045 0.047 55 0.016 0.022
20 0.022 0.033 0.040 0.044 0.046 56 0.015 0.022
21 0.031 0.039 0.043 0.046 57 0.015 0.021
22 0.030 0.038 0.042 0.045 58 0.015 0.020
23 0.028 0.037 0.042 0.044 59 0.015 0.020
24 0.027 0.036 0.041 0.044 60 0.015 0.019
25 0.026 0.035 0.040 0.043 61 0.018
26 0.024 0.034 0.039 0.042 62 0.017
27 0.023 0.033 0.038 0.041 63 0.017
28 0.022 0.032 0.038 0.041 64 0.016
29 0.020 0.031 0.037 0.040 65 0.015
30 0.019 0.030 0.036 0.039 66 0.015
31 0.017 0.029 0.035 0.039 67 0.015
32 0.017 0.028 0.034 0.038 68 0.015
33 0.017 0.027 0.034 0.037 69 0.015
34 0.017 0.026 0.033 0.037 70 0.015
35 0.017 0.025 0.032 0.036
注１） 補償率＝（１－０．８×経過年数／標準耐用年数）×０．０６ 〔小数点第４位四捨五入〕
２） 耐用年数満期の前５年より満期までの間は、補償率を一律とする。
３） 実耐用年数による場合は、上式の「標準耐用年数」を「実耐用年数」に読み替えて補償率を算出する。
経過年数 経過年数
Ⅱ‐1‐16
別表2
建物現価率表（木造建物） (単位：％)
1等級 2等級 3等級 4等級 5等級 3等級 4等級 5等級
20年 35年 48年 60年 70年 48年 60年 70年
0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 36 40.0 52.0 58.9
1 96.0 97.7 98.3 98.7 98.9 37 38.3 50.7 57.7
2 92.0 95.4 96.7 97.3 97.7 38 36.7 49.3 56.6
3 88.0 93.1 95.0 96.0 96.6 39 35.0 48.0 55.4
4 84.0 90.9 93.3 94.7 95.4 40 33.3 46.7 54.3
5 80.0 88.6 91.7 93.3 94.3 41 31.7 45.3 53.1
6 76.0 86.3 90.0 92.0 93.1 42 30.0 44.0 52.0
7 72.0 84.0 88.3 90.7 92.0 43 28.3 42.7 50.9
8 68.0 81.7 86.7 89.3 90.9 44 26.7 41.3 49.7
9 64.0 79.4 85.0 88.0 89.7 45 25.0 40.0 48.6
10 60.0 77.1 83.3 86.7 88.6 46 23.3 38.7 47.4
11 56.0 74.9 81.7 85.3 87.4 47 21.7 37.3 46.3
12 52.0 72.6 80.0 84.0 86.3 48 20.0 36.0 45.1
13 48.0 70.3 78.3 82.7 85.1 49 34.7 44.0
14 44.0 68.0 76.7 81.3 84.0 50 33.3 42.9
15 40.0 65.7 75.0 80.0 82.9 51 32.0 41.7
16 36.0 63.4 73.3 78.7 81.7 52 30.7 40.6
17 32.0 61.1 71.7 77.3 80.6 53 29.3 39.4
18 28.0 58.9 70.0 76.0 79.4 54 28.0 38.3
19 24.0 56.6 68.3 74.7 78.3 55 26.7 37.1
20 20.0 54.3 66.7 73.3 77.1 56 25.3 36.0
21 52.0 65.0 72.0 76.0 57 24.0 34.9
22 49.7 63.3 70.7 74.9 58 22.7 33.7
23 47.4 61.7 69.3 73.7 59 21.3 32.6
24 45.1 60.0 68.0 72.6 60 20.0 31.4
25 42.9 58.3 66.7 71.4 61 30.3
26 40.6 56.7 65.3 70.3 62 29.1
27 38.3 55.0 64.0 69.1 63 28.0
28 36.0 53.3 62.7 68.0 64 26.9
29 33.7 51.7 61.3 66.9 65 25.7
30 31.4 50.0 60.0 65.7 66 24.6
31 29.1 48.3 58.7 64.6 67 23.4
32 26.9 46.7 57.3 63.4 68 22.3
33 24.6 45.0 56.0 62.3 69 21.1
34 22.3 43.3 54.7 61.1 70 20.0
35 20.0 41.7 53.3 60.0
注：
経過年数 経過年数
現価率＝（１－０．８×経過年数／標準耐用年数） 〔小数点第４位四捨五入して百分率にて表示〕
Ⅱ‐1‐17
別表3
諸経費率（％） 諸経費率（％）
10 以下 24.9 55 を超え 60 以下 18.9
10 を超え 12 以下 24.2 60 を超え 70 以下 18.4
12 を超え 14 以下 23.6 70 を超え 80 以下 18.1
14 を超え 16 以下 23.1 80 を超え 90 以下 17.7
16 を超え 18 以下 22.7 90 を超え 100 以下 17.5
18 を超え 20 以下 22.3 100 を超え 120 以下 17.0
20 を超え 22 以下 22.0 120 を超え 140 以下 16.6
22 を超え 24 以下 21.7 140 を超え 160 以下 16.2
24 を超え 26 以下 21.5 160 を超え 180 以下 15.9
26 を超え 28 以下 21.2 180 を超え 200 以下 15.7
28 を超え 30 以下 21.0 200 を超え 250 以下 15.2
30 を超え 35 以下 20.5 250 を超え 300 以下 14.7
35 を超え 40 以下 20.1 300 を超え 350 以下 14.4
40 を超え 45 以下 19.7 350 を超え 400 以下 14.1
45 を超え 50 以下 19.4 400 を超え 500 以下 13.6
50 を超え 55 以下 19.1 500 を超えるもの 13.3
諸 経 費 率 表
純工事費 （百万円） 純工事費 （百万円）
注) 1. 本表の諸経費率によって算出された額が、それぞれの欄の前欄において算出される額の最高額に達し ないときは、その最高額まで増額することができる。
2. 本表の諸経費率を適用する純工事費は、一発注 (建築＋解体) を単位として算定された額とする。 なお、本表の諸経費率の適用に当たっては、原則として建物と附帯工作物については別発注、木造 建物と非木造建物については一発注として算定するものとする。
3. 住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保費用の対応については別途考慮する。
4. 本表は、木造建物要領 別添2 木造建物数量積算基準 第15 で定める諸経費率表を転記したものである。
Ⅱ‐1‐18
建物移転料計算書調査番号
区分 番号 計 算 式 等 Ａ 棟 Ｂ 棟 備 考
㎡ ㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡
構造・用途
(1)(2)実耐用年数＝経過年数＋残耐用年数 年 年 年 年
(3) 年 年 年 年
(4)
(5) 諸経費を含まない建築設備工事費〔曳家の場合は（A35）〕
(6) 諸経費を含む建築設備工事費〔曳家の場合は（A36）〕
(7) 〔曳家の場合は（A37）〕
(8) 〔曳家の場合は（A38）〕
(9) (4) ＋ (5) ＋ (7) ＋ (8)
Ａ～Ｂ棟の〔(9) ＋ (16)〕 計
円
(11) 木 造：(9) × 3% 、非木造：(9) × (10)
(12) (9) ＋ (11)
(13) (B1)
(14) (B2)
(15) (B3)
(13)
Ａ～Ｂ棟の〔(9) ＋ (16)〕 計
円
(18) 木 造：(16) × 3% 、非木造：(16) × (17)
(19) (14) ＋ (16) ＋ (18)
(12) ＋ (19)
（除却の建物については（１９）のみ純 工 事 費 (20)
(16)
共 通 仮 設 費 率 (17)木 造：3%、非木造：〔(9) ＋ (16)〕に対する共通仮設費率
％ ％ (２棟以上の場合は合計額に対する率)
共 通 仮 設 費
建 築 純 工 事 費
取
り
こ
わ
し
解 体 工 事 費
運 搬 費
廃 材 処 分 費
直 接 工 事 費（ 運 搬 費 ・ 廃 材 処 分 費 を 除 く ）
共 通 仮 設 費
取 り こ わ し 純 工 事 費
共 通 仮 設 費 率 (10)木 造：３％、非木造：〔(9) ＋ (16)〕に対する共通仮設費率
％ ％（除却の建物は（１６）のみ）(２棟以上の場合は合計額に対する率)
経 過 年 数 残 耐 用 年 数
移 転 工 法
建
築
建 築 工 事 費木 造：木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計非木造：(大科目) 1.直接仮設～(大科目) 5.内部仕上の合計曳家・改造工法の場合は、各純工事費〔曳家の場合は（A34）〕
建 築 設 備 工 事 費(曳家工法：新設すべき建築設備工事費)
建物附随工作物工事費
そ の 他 の 工 事 費
直 接 工 事 費（諸経費を含む建築設備工事費を除く）
所有者氏名
内 容
基
本
事
項
１ 階 床 面 積
２ 階 床 面 積
延 床 面 積
建 物 の 用 途
建 築 年 度
標準耐用年数 実 耐 用 年 数
様式 １0の2
Ａ～Ｂ棟の(20) 計
円
(22) (12)
(23) (22) × (21)
（23-1)
(24) (22)＋(23)＋(23-1)＋(6)
(25) (1)又は(2)又は(3)に対する再築補償率
(26) (24) × (25)
(27) (19)
(28) (27) × (21)
(29) (27) ＋ (28) ＋ (15)
(30) (26) ＋ (29)
(31) (12)
(32) (31) × (21)
(33) (31) ＋ (32) ＋ (6)
(34) (19)
(35) (34) × (21)
(36) (34) ＋ (35) ＋ (15)
(37) (A45)
(38) (33) ＋ (36) ＋ (37)
(39) (12)
(40) (39) × (21)
(41) (39) ＋ (40) ＋ (6)
(42) (19)
(43) (42) × (21)
(44) (42) ＋ (43) ＋ (15)
(45) (C15)
(46) (44) ＋ (45)
(47) (30)又は(38)又は(41)又は(46)
(48)
(49) 〔(47) ＋ (48) － (45)〕 × 消費税率
(50)
(51) (47) ＋ (48) ＋ (49) － (50)
補
償
額
移 転 工 事 費
法令改善費の運用益損失額
消 費 税 相 当 額
発 生 材 価 額
移 転 補 償 額
除
却
工
法
取りこわ
し工事費
取 り こ わ し 純 工 事 費
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
現 在 価 額
合 計
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
劣 化 補 償 額
合 計
改造工法
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
改 造 工 事 費
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
合 計
曳
家
工
法
曳 家
工事費
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
曳 家 工 事 費
取りこわ
し工事費
取 り こ わ し 純 工 事 費
再
築
工
法
再
築
工
事
費
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
資 力 確 保 費 用
推 定 再 建 築 費
再 築 補 償 率
再 築 工 事 費
取りこわ
し工事費
取 り こ わ し 純 工 事 費
（除却の建物については（１９）のみ純工事費として計上しない）
諸 経 費 率 (21) (20)に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率) ％ ％
純 工 事 費
Ⅱ‐1‐19
様式１０の２ー１
資力確保費用 ＝
資力確保費用 ＝ ①保険料 ＋ ②検査料 ＋ ③検査料加算額
1) 住宅の再築工法の場合
①保険料 ②検査料
100㎡未満 100 ㎡未満
100㎡以上 125 〃 100㎡以上 125 〃
125 〃 150 〃 125 〃 150 〃
150 〃 150 〃
2) 共同住宅の再築工法の場合
①保険料
40㎡未満
40㎡以上 55 〃 住戸数
55 〃 70 〃 ＝
70 〃 85 〃
85 〃 100 〃
※１：平均専有面積＝全住戸専有面積÷住戸数
②検査料
125㎡未満 125 ㎡未満
125㎡以上 150 〃 125㎡以上 150 〃
150 〃 200 〃 150 〃 200 〃
200 〃 500 〃 200 〃 500 〃
全住戸専有面積 基本額 ※２ 全住戸専有面積 加算額 ※３
＋
＝
平均専有面積 ※１ 保険料
×
延 床 面 積 保険料 延 床 面 積 検査料
＋
住宅及び共同住宅における再築工法の場合の資力確保費用（諸経費）計算書
階 ㎡ 戸 ㎡ 棟
検査料適用面積保険料適用戸数保険料適用面積階層
500 〃 2,000 〃 500 〃 2,000 〃
※２：３階までの加算額 ※３：４階～９階までの加算額
125 ㎡未満
125㎡以上 150 〃
150 〃 200 〃
200 〃 500 〃
500 〃 2,000 〃
※４：10階以上の場合は、３に７の自然倍数を加えた
階数毎に上記加算額（中間階検査）を更に加算
※５：※４の加算数
＝
①＋②
※規格外の算定にあたっては、その他適切な方法により算定するものとする。また、資力確保費用は、消費税課税対象とする。
１．保険料、検査料の適用面積について
（１）併用住宅について
併用住宅の場合であっても、保険料及び検査料に適用される面積は、専用住宅と同様に建物の延床面積を対象
（２）共同住宅について
共同住宅の場合、検査料は延床面積（共用部分を含む）を対象とし、保険料については共用部分を含まない居住部分の専有面積を対象
２．検査料の算定方法
（１）住宅（併用住宅含む）
基礎配筋、上部躯体検査２回分
4階以上の場合は別途加算（中間階検査）
（２）共同住宅
基礎配筋、上部躯体検査２回分
＋ ×
加算数 ※５
全住戸専有面積 加算額 ※４
Ⅱ‐1‐20
Ａ 曳家工事費計算書調査番号
計 算 式 等木 造 ・ 非木造（Ｓ造） 非 木 造（ＲＣ造）
基本事項 (A1) ㎡ ㎡
(A2) 構造により区分
(A3)
(A4)
(A5) m 工程 m 工程
(A6) 構造により区分
(A7) m m
(A8) 区分 m 区分 m
(A9)
(A10)(A3)～(A9)までの合計
(A11)(A2) × 〔 1 ＋ (A10)〕 × (A1)
基 礎 杭 加 算 率 (A12) 基礎杭が重なる場合
基 礎 工 事 費 (A13)基礎工事費 基礎杭部分工事 × 〔1 ＋ (A12)〕
(A14)１階部分の仮設工事費 水盛やり方費のみ
外 壁 (A15)ﾌﾞﾛｯｸ下地・基礎下地の仕上
内 壁 (A16) 〃
床 (A17)ﾓﾙﾀﾙ床等移設不可能なもの ｺﾝｸﾘｰﾄ叩のない土間等に計上
(A18)
(A19)｛内壁工事費－（A16）｝×内壁補修率
(A20)｛１階床工事費－（A17）｝×０．４０
(A21)（A13）～（A20）までの合計
工 事 単 価 (A22) 円／㎡ 円／㎡
面 積 (A23) ㎡ ㎡
工 事 費 (A24) (A22) × (A23)
工 事 単 価 (A25) 円／㎡ 円／㎡
面 積 (A26) ㎡ ㎡
加 算 率 (A27) 軟弱地盤による加算率
工 事 費 (A28) (A25) × (A26) × 〔 １ ＋ (A27) 〕
土 留 工 事 単 価 (A29) 円／ｍ 円／ｍ
掛 延 長 (A30) ｍ ｍ
別途加算工事費 (A31)
｛外壁工事費－（A15）｝×外壁補修率
内 壁 補 修 工 事 費
床 補 修 工 事 費
補 修 工 事 費
整
地
工
事
掘削・埋戻し工 事 費(手堀り部分)
掘削・埋戻し工 事 費(機械堀り部分)
その他特殊工 事 費
障 害 に よ る 加 算 率
合 計
曳 家 基 本 工 事 費
補
修
工
事
基礎工事費
仮 設 工 事 費
新設すべき工 事 費
外 壁 補 修 工 事 費
曳距離・工程による加算率
回 転 に よ る 加 算 率 度 度
高 低 差 に よ る 加 算 率
基礎が重なる場合の加算率
備 考
延 床 面 積
曳
家
工
基
本
工
事
費
㎡ 当 り 曳 家 基 本 工 事 費
加
算
率
規 模 に よ る 加 減 率
建物平面形状による加算率 角 角
所有者氏名
区分 内 容 番号 Ａ 棟 Ｂ 棟
様式 １０の３
別途加算工事費 (A31)
工 事 費 (A32) (A29) × (A30) ＋ (A31)
(A33) (A24) ＋ (A28) ＋ (A32)
(A34)(A11) ＋ (A21) ＋ (A33)
(A35)諸経費を含まない建築設備工事費
(A36)諸経費を含む建築設備工事費
(A37)
(A38)
(A39)
(A40)(A39) × 3%
(A41)(A39) ＋ (A40)
Ａ～Ｂ棟の(A41) 計
円
(A43)(A41) × 〔 １ ＋ (A42) 〕
(A44) ％ ％
(A45)(A43) × (A44)
％ ％
推 定 再 建 築 費(建 築 設 備 、 建 物 附 随 工 作 物 除 く )
曳 家 劣 化 補 償 率
曳 家 劣 化 補 償 額
木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計
共 通 仮 設 費
純 工 事 費 計
諸 経 費 率 (A42)(A41)に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率)
曳 家 純 工 事 費
新 設 す べ き 建 築 設 備 工 事 費
新設すべき建物附随工作物工事費
新 設 す べ き そ の 他 の 工 事 費
劣
化
補
償
額
建 築 工 事 費
等
工 事 費
整 地 工 事 費 等 合 計
事
Ⅱ‐1‐21
B 取りこわし直接工事費計算書
所有者氏名 調査番号 棟記号
延床面積（㎡） １階床面積（㎡） 階層比率 （②／①） 建 物 の 用 途（構造・用途）
① ② ③
区分 内 容 番号 計 算 式 等 金 額
(B1)b1解体工事費計算書より
(B2)b2運搬費計算書より
(B3)b3廃材処分費計算書より
標準排出量（m3）
対象面積（㎡）
台数換算（４ｔ車）
台数（４ｔ車）
④ ⑨⑩＝
⑦＋⑧＋⑨⑫＝⑩÷⑪
木 く ず
がれき類
金属くず
屋根葺き材
ガラスくず
廃プラスチック
混合廃材
石膏ボード
床仕上げ材
※
注意 1： 対象面積については、ガレキ類は１階床面積とする。屋根葺き材は中二階部分の床面積を控除する。 2： 建物が複数棟ある場合は、１棟毎に適用することを原則とする。 3：
4： がれき類には、建物基礎全体が計上されているため、建物の一部が支障となった場合は収用地の基礎相当分を控除する。控除の方法については、次式による。しかし、実数値の把握が可能な場合は、次式に代え実数量を計上できる。
規模・用途補正、階層補正については、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準第４②(ﾛ)、(ﾊ)の表により認定、台数換算については、第４③(ﾛ)の表により認定する。
本表には、建築設備及び建物と一体となっている附随工作物を含む。このため⑧はそれ以外（木造車庫、物置、組立物置）の附随工作物がある場合計上する。
1.5
4.5
12.0
3.5
5.5
0.5
8.5
46.0
19.5
延床面積(注意1参照)
（第４②(ﾛ)）※ ⑤
(第４②(ﾊ))※
⑥⑦＝
④×⑤×⑥⑧ （第４③(ﾛ)）
※ ⑪
規模 ・用途別 補 正
階 層 補 正 認定廃材量建 物 附 随工作物からの 廃 材 量
工作物からの廃材量
廃材量合計（m3）
取りこわし工事
解 体 工 事 費
運 搬 費
廃 材 処 分 費
・廃材量等の計算
廃棄物組成名
様式 10の4
控除の方法については、次式による。しかし、実数値の把握が可能な場合は、次式に代え実数量を計上できる。
解体する１階床面積（残地部分）
１階床面積
・建物附随工作物からの廃材量（⑧）木 く ず がれき類 金属くず
名 称 形 状 規 格 単位 数 量
・工作物からの廃材量（⑨）木 く ず がれき類 金属くず
名 称 形 状 規 格 単位 数 量
合 計
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
合 計
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
認 定廃 材 量
式： がれき類の総量(19.5) × 別表１の補正率 ×
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
Ⅱ‐1‐22
B 取りこわし直接工事費計算書ｂ１ 解体工事費計算書
所有者氏名 調査番号 棟記号
種 別 名 称 形状規格 数量 単位 単 価 金 額 備 考
仮設養生
○○建物こわし（解体）
布基礎等解体
設備解体（○○○）
設備解体（○○○）
附随工作物解体（○○○）
解体工事費計
ｂ２ 運搬費計算書台数（４ｔ車）
注意
トラック台数に小数点以下の数
値がある場合の取扱い
0.01～0.49の場合 ： ２ｔ車１台
0.50～0.99の場合 ： ４ｔ車１台
屋根葺き材原則、同一の建物敷地において、同一所有者の建物が複数棟ある場合及び建物とガラスくず
単 価 金 額⑫
木 く ず
がれき類
金属くず
廃棄物組成名 必要台数（４ｔ） 必要台数（２ｔ）
様式 10の5
合 計
ｂ３ 廃材処分費計算書廃材量合計（m3）
⑩
木 く ず
がれき類
金属くず
屋根葺き材
ガラスくず
廃プラスチック
混合廃材
石膏ボード
床仕上げ材
合 計
床仕上げ材
廃棄物組成名 単 価 金 額
同一所有者の建物附随工作物以外の附帯工作物がある場合も、それぞれの組成毎の廃棄物排出総量を合算して、運搬するものとする。
廃プラスチック
混合廃材
石膏ボード
Ⅱ‐1‐23
Ｃ 建物現在価額計算書調査番号
区分 番号 計 算 式 等 Ａ 棟 Ｂ 棟 備 考
㎡ ㎡
年 年 年 年
(C1)
(C2)諸経費を含まない建築設備工事費
(C3)諸経費を含む建築設備工事費
(C4)
(C5)
(C6)（C1）＋（C2）＋（C4）＋（C5）
木 造：３％、 非木造：（C6）に対する共通仮設費率
(２棟以上の場合は合計額に対する率)
(C8)木 造：（C6）×３％ 、非木造：（C6）×（C7）
(C9)（C6）＋（C8）
(C10)（C9）に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率) ％ ％ Ａ～Ｂ棟の（C9） 計円
(C11)（C9）
(C12)（C11）×（C10）
(C13)（C11）＋（C12）＋（C3）
(C14)
(C15)（C13）×（C14）
補
償
額
建 築 純 工 事 費
諸 経 費 額
推 定 再 建 築 費
建 物 現 価 率
現 在 価 額
％ ％ Ａ～Ｂ棟の（C6） 計円
共 通 仮 設 費 額
建 築 純 工 事 費
諸 経 費 率
木 造：木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計非木造：(大科目) 1.直接仮設～(大科目) 5.内部仕上の合計
建 築 設 備 工 事 費
建物附随工作物工事費
そ の 他 の 工 事 費
直 接 工 事 費（諸経費を含む建築設備工事費を除く）
共 通 仮 設 費 率 (C7)
所有者氏名
内 容
基
本
事
項
延 べ 床 面 積
経 過 年 数標準耐用年数又は実 耐 用 年 数
建
築
建 築 工 事 費
様式 10の6
Ⅱ‐1‐24
Ⅱ‐1‐25
住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保費用
(適用範囲)
第１ 本費用は、建物移転料を再築工法にて算定する際に諸経費に加算するも
のとし、居住の用に供する部分があるものを対象とする。
(算定方法)
第２ 諸経費に加算する価額は、建物の類型毎に以下のとおり算定する。
一 戸建住宅の場合
資力確保費用 ＝ 保険料<延床面積に応じた額>
＋ 検査料<延床面積に応じた額>
二 共同住宅の場合
資力確保費用 ＝ 保険料<平均専有面積に応じた額>×住戸数
＋ （検査料＋加算額）<１住棟延床面積に応じた額>
平均専有面積 ＝ 全住戸の総専有面積÷住戸
(留意点)
第３ 併用住宅の場合、保険料及び検査料に適用される面積は、住宅部分以外
を含む建物全体の延床面積を対象とする。
２ 共同住宅の場合、保険料については共用部分を含まない専有面積を対象と
し、検査料は共用部分を含む１住棟全体の延床面積を対象とする。
一 共同住宅４階建～９階建の場合は、検査料加算額（中間階検査）を加算
する。
二 共同住宅１０階建以上の場合は、３に７の自然倍数を加えた階数毎に検
査料加算額（中間階検査）を更に加算する。
Ⅱ‐2- 1
木造建物〔Ⅰ〕品等等区分表
第１ 「木造建物調査積算要領等の制定について」(平成25年3月27日付け24土用第131号 緑政土木局長通
知)で制定された木造建物調査積算要領（以下、「木造建物要領」という。）第27条（軸部工事費）
の軸部木材費及び労務費については、次によるものとする。
１ 軸部木材費の単価適用における木材の等級、分布タイプの判断は、次表によって行うものとする。
・木材等級判断基準表
等級 判断基準
〔主たる居室（部屋）の柱〕
特１ 主としてヒノキの無節、又はこれらと同等のもので特に厳選
されたものが使用されたもの
１ 主としてスギの無節、ヒノキの上小節、又はこれらと同等のものが使用されているもの
２ 主としてヒノキの小節、米ヒバの上小節、スギの上小節、又はこれらと同等のものが使用されているもの
３ 主として米栂の無節、ヒノキの１等、米ヒバの１等、又はこれらと同等のものが使用されているもの
４ 主として米栂の上小節、ヒノキの２等、スギの１等、又はこれらと同等のものが使用されているもの
５ 主として米栂の１等、スギの２等、又はこれらと同等のもの
が使用されているもの
＊ 主たる居室（部屋）とは、一般的に客間や居間等で当該建物のうちでも仕上げの程度の高い部屋をいう。
・分布タイプ
等級 適用区分
〔Ａ〕 高級な柱を使用した部屋が大部分を占める建物
〔Ｂ〕 Ａ、Ｃ以外の建物
〔Ｃ〕 高級な柱を使用した部屋が一部しかない建物
２ 労務費（大工手間等）の単価適用における用途区分の判断は、次表によって行うものとする。
区分 専用住宅･共同住宅 店舗･事務所 工場･倉庫
〔Ⅰ〕
木材品等の1又は2等級を使用し柱に背
割り、面取り等が施されており、かつ、
構造及び屋根の形状（入母屋）が複雑
であり、内部造作等（欄間、付鴨居、
額縁、長押等）の仕上げも含めて全体
的に極めて丁寧に施工されている建物
建物外部の形状及び内部の間取り等が
複雑であり、また細かく区分されてお
り、かつ、床、内壁、天井等について
も複雑な構造であり全体的に極めて丁
寧に施工されている建物
建物外部の形状は複雑であるが、内部
の間取り等は多くなく、床、内壁、天
井等が施工されている建物
Ⅱ‐2- 2
区分 専用住宅･共同住宅 店舗･事務所 工場･倉庫
〔Ⅱ〕 木材品等の2又は3等級を使用してお
り、区分ⅠとⅢの中間に該当する建物 区分ⅠとⅢの中間に該当する建物 区分ⅠとⅢの中間に該当する建物
〔Ⅲ〕
木材品等の2、3又は4等級を使用されて
おり、次の事項に該当する建物
① 建物外部の形状が6面以内で、比較
的整形に近い建物
② 屋根の形状が切り妻、寄せ棟等で一
般的なもの
③ 建物内部の間取り等が6帖又は4.5
帖程度であって、住宅としては一般
的な間取りであるもの
④ 付鴨居、額縁、長押等が一部の部屋
に施工されているもの
⑤ 全体的な施工の丁寧さが通常であ
るもの
建物の平面形状等及び仕上げ等も標準
的な店舗・事務所
① 建物外部の形状が6面以内で、比較
的整形に近い建物
② 屋根の形状が切り妻、寄せ棟等で一
般的なもの
③ 内部の間取りが比較的大きなもの
④ 床、内壁、天井等の仕上げが一般的
なもの
⑤ 全体的な施工の丁寧さが、通常であ
るもの
建物の平面形状等及び仕上げ等も標準
的な工場・倉庫
① 建物外部の形状が6面以内で、比較
的整形に近い建物
② 屋根の形状が切り妻、寄せ棟等で一
般的なもの
③ 内部の間取りが比較的大きなもの
④ 床、内壁、天井等の仕上げが一般的
なもの
⑤ 全体的な施工の丁寧さが、通常であ
るもの
〔Ⅳ〕 木材品等の3、4又は5等級を使用されており、区分ⅢとⅤの中間に該当する建
物 区分ⅢとⅤの中間に該当する建物 区分ⅢとⅤの中間に該当する建物
〔Ⅴ〕
木材品等の4又は5等級を使用されてお
り、建物外部の形状が整形で、かつ、
内部の間取りが極めて単純な建物
【参考】建物延床面積70㎡程度の貸家
又は2DK程度の部屋が連続す
る共同住宅等
床、内壁、間仕切り壁、天井等のいず
れも施工されていない建物
【参考】上記の各部位については、借家
人等が施工されている場合
床、内壁、間仕切り壁、天井等のいず
れも施工されていないもの
第２ 木造建物要領 第28条（屋根工事費）の単価については、次によるものとする。
屋根工事費の日本瓦葺及び洋瓦葺の単価適用における品等用途区分の判断は、屋根形状（棟＝役物
の多さ）等によって判断するものとする。
第３ 木造建物要領 第33条（開口部〔金属製建具〕工事費）の単価については、次によるものとする。
・ 玄関アルミドア、玄関アルミ引戸
種類（ドア・引戸・袖及びランマの有無）、形状寸法、品等（上・中・並）を認定して適用する。
・ アルミサッシ
種類、大きさの区分により次表によって行うのもとする。
・ サッシの種類
表示記号 種 類
ＡＢ 雨戸無し
ＡＣ 雨戸有（鏡板付）
ＡＤ 雨戸有（鏡板無）
ＡＥ 面格子付
Ⅱ‐2- 3
・ サッシの大きさ
区分 サッシの大きさ 備 考
Ⅰ 幅1.36ｍ × 高0.76ｍ又は 幅0.91ｍ × 高1.06ｍより小さいもの
内法面積がおおむね1.00㎡未満
Ⅱ 幅1.36ｍ × 高0.76ｍ又は 幅0.91ｍ × 高1.06ｍを超えるもの
内法面積がおおむね1.00㎡以上
第４ 木造建物要領 第34条（開口部〔木製建具〕工事費）の単価については、次によるものとする。
・ 木製建具区分表
大区分 区 分 種 類
フラッシュ戸 フラッシュ戸 無地・額入り･ガラス入り
戸襖 縁付き･縁なし
ガラス戸 水腰ガラス戸 桟なし一枚ガラス入り
腰付きガラス戸 桟入りガラス入り･束立ガラス入り･束立腰板入り
格子戸
（板戸）
ガラス入り格子戸 格子戸
吹き抜け格子戸
障子 水腰障子 無地・額入り
腰付障子 ガラス入り
襖 縁付き襖 縁付き
縁なし襖 縁なし
・ 木製建具の大きさ区分表
大きさ区分 建具の大きさ
Ⅰ 幅0.900ｍ･0.680ｍ × 高さ1.800ｍ程度のもの
Ⅱ 幅0.900ｍ･0.680ｍ × 高さ1.360ｍ程度のもの
Ⅲ Ⅰ及びⅡ以下のもの
・ 木製建具品等判定基準表
種 別 品 等 該当種類及び判定基準
フラッシュ戸
上 鏡板が銘木・シナ・メラミン化粧・ポリエステル合板であり、額入り(化粧)等で主として注文品のものが多数を占める場合
中 鏡板がシナ・プリント・ポリエステル合板であり、額入り等で規格品、注文品が半々程度を占める場合
並 上、中以外のもの（主として規格品）
Ⅱ‐2- 4
種 別 品 等 該当種類及び判定基準
ガラス戸
上 框（ｶﾏﾁ）の材質が米ヒノキ以上であって、かつ、框が大きく、形状が極上等で主として注文品のものが多数を占める場合
中 材質が米スギ・スプルスであって、かつ、框の大きさ及び形状が一般的なもので規格品、注文品が半々程度を占める場合
並 上、中以外のもの（主として規格品）
格子戸 材質がヒノキ・スギ材（赤味）等で、かつ、化粧格子（吹抜け・吹抜け木連・子持等）で注文品のものが多数を占める場合
（雨戸） 鏡板がラワン合板の雨戸
障子
上 材質がヒノキ・スギ材（赤味）であって、種類が水腰雪見・腰付横繁めがね・腰付堅繁吾妻・腰付堅繁額入等で主として注文品のものが多数を占める場合
中 材質が米ヒノキ・米スギ・スプルスであって、種類が水腰横（堅）繁無地・腰付荒組無地・腰付横（堅）繁無地等で規格品、注文品が半々程度を占める場合
並 上、中以外のもの（主として規格品）
襖
上 枠縁の材質がスギ柾で一寸太縁程度、かつ、艶消し（黒漆塗等）仕上げされており、襖紙は更紗織、本鳥ノ子程度のもので主として注文品が多数を占める場合
中 枠縁の材質がスギ柾等の一般的なもので、襖紙は上鳥ノ子又は景勝程度のもので規格品、注文品が半々程度を占める場合
並 上、中以外のもの（主として規格品）
第５ 木造建物要領 第38条（建築設備工事費）第一号（電気設備工事費）の単価適用については、次に
よるものとする。
電灯設備（住居系、事務所系、工場系）の品等区分については、次を参考として判断するものとす
る。
＊住居系の照明器具の品等（上・中・並）は、当該建物の主たる屋室（客間等）に設置されている器具等下図を参考として判断するものとする。
Ⅱ‐2- 5
＊事務所系の照明器具の品等は、下図を参考として判断するものとする。
＊工場系の照明器具の品等は、下図を参考として判断するものとする。
Ⅱ‐2- 6
第６ 木造建物要領 第39条（建物付随工作物工事費）の単価については、次によるものとする。
木造物置の単価適用における品等の判断は、次表によって判断するものとする。
区分 上 中 並
基礎 ＣＢ布 束石 掘立
土台 105×105 105×105 －
柱 105×105 105×105 105×105
屋根 厚型スレート瓦葺 カラー鉄板平板葺 カラー鉄板平板葺
外壁 羽目板葺 内外装ｽﾁｰﾙ成型材張 カラー鉄板平板葺
床 板張（板厚１５） 土間コンクリート 土間
Ⅱ‐3- 1
非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 （通 則）
第1 本基準は、「木造建物調査積算要領等の制定について」(平成25年3月27日付け24土用第131号 緑政
土木局長通知)で制定された非木造建物調査積算要領（以下、「非木造建物要領」という。）第３条 非木造
建物の区分、非木造建物〔Ⅰ〕（以下、「非木造建物」という。）の移転料を積算するための方法を示すも
のである。なお、非木造建物〔Ⅱ〕の移転料積算についても、これを準用するものとする。
（移転料）
第2 非木造建物の移転料は、次式により算出するものとする。なお、移転料の計算については「建物移転料
計算書」（様式１～５）によるものとする。
① 再築工法による場合
(ｲ) 構外再築、構内再築（従前建物と同種同等）の場合
〔 再築工事費 ＋ 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
再築工事費：建物の推定再建築費 × 再築補償率
(ﾛ) 構内再築（照応建物）の場合
〔（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の推定再建築費）＋ 従前建物の再築工事費 ＋
取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の再築工事費：従前建物の推定再建築費 × 再築補償率
(ﾛ)-1照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回る場合
〔 従前建物の現在価額 ＋（照応建物の推定再建築費 － 従前建物の現在価額）× 運用益損失額率 ＋
取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
運用益損失額率： nr )1(11 （ｎ：従前建物の残耐用年数、ｒ：年利率）
(ﾛ)-2照応建物の推定再建築費が従前建物の推定再建築費を下回り、かつ、従前建物の現在価額をも下回
る場合
〔 従前建物の現在価額 ＋ 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 ＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－
発生材価額
従前建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
(ﾊ) 一部改造の場合
〔 従前建物の切取部分の再築工事費 ＊１ ＋ 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 改造費の一部 ＋
法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
従前建物の切取部分の再築工事費：従前建物の切取部分の推定再建築費 × 再築償率
Ⅱ‐3- 2
改造費の一部：切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋ 残存部の一部増改築費〈補足材費を含む〉＊２
－ 従前建物の切取部分の推定再建築費 ＊１
＊１ 従前建物の切取部分とは、改造のために必要となる全ての切取部分をいう（必要に応じて行う
残地側切取部分も含む）
＊２ 改造のために新たに増改築する部分をいう
② 曳家工法による場合
〔 曳家工事費〈整地費を含む〉＋ 補修等工事費〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕
ただし、次の要件に該当する鉄骨造建物及び鉄筋コンクリート造建物の場合、別記イの算定式による
ことができる。
(ｲ) 鉄骨造建物
軸部鋼材の肉厚が9mm未満の建物で階数が三階建以下、各階の高さが4.5m未満又はスパン10m未
満（無柱）の建物。
(ﾛ) 鉄筋コンクリート造建物
四階建以下で、地階及び搬送設備（エレベーター、エスカレーター等）のない建物。
③ 改造工法による場合
〔 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋
残存部の一部増改築費〈補足材費を含む〉＋ 法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
④ 除却工法による場合
(ｲ) 建物の一部を切取る場合
切取部分の現在価額 ＋〔 切取工事費〈整地費を含む〉＋ 切取面補修工事費〈補足材費を含む〉＋
法令改善費の運用益損失額 〕－ 発生材価額
切取部分の現在価額：切取部分の推定再建築費 × 現価率
(ﾛ) 建物を再現する必要がない場合
建物の現在価額 ＋〔 取りこわし工事費〈整地費を含む〉 〕－ 発生材価額
建物の現在価額：従前建物の推定再建築費 × 現価率
⑤ 復元工法による場合
〔 解体工事費〈整地費を含む〉 ＋ 運搬費 ＋ 復元工事費〈補足材費を含む〉 〕－ 発生材価額
（再築補償率等）
第3 再築補償率、経過年数、標準耐用年数、実耐用年数及び現価率については、次によるものとする。
① 再築補償率は、次式により算出するものとする。ただし、実耐用年数が標準耐用年数と異なる場合は、
式中の「標準耐用年数」を「実耐用年数」に置き換えるものとする。
なお、次式による再築補償率表は、中部地区用地対策連絡協議会が編纂する「損失補償算定標準書（単
価編）」 第1 建物移転補償Ｖ諸率表に準拠する為、これに従うものとする。
Ⅱ‐3- 3
再築補償率 ))r1(11()8.0()8.01( nNN
nNn
Ｎ：標準耐用年数
ｎ：経過年数
ｒ：年利率（%）
② 経過年数は、当該建物の建築年度からの経過年度数とする。
③ 標準耐用年数は、次によるものとする。ただし、当該建物が標準耐用年数と異なる場合は、実耐用年数
を把握するものとする。
建物の構造
建物の用途
鉄筋コンクリー
ト造・鉄骨鉄筋コ
ンクリート造
れんが造・コンク
リートブロック
造・石造
鉄骨（肉厚9mm以
上・主としてＨ型
構造）
鉄骨造（肉厚
9mm未満
4mm以上）
鉄骨造（肉厚4mm
未満・軽量鉄骨
造）
工場及び倉庫(塩素・塩酸・硝酸等の腐食性を有す
る液体又は気体を使用しているもの) 40年 35年 40年 35年 30年
工場及び倉庫（一般的なもの）市場・その他これ
らに類するもの 65年 55年 60年 50年 45年
旅館・ホテル・百貨店・劇場・飲食店・その他こ
れに類するもの 80年 65年 70年 60年 50年
事務所・住宅・アパート・店舗・病院・学校・そ
の他これに類するもの 90年 70年 80年 60年 55年
④ 実耐用年数は、次式による。なお残耐用年数については、専門家の意見等により把握するものとする。
実耐用年数 ＝ 経過年数 ＋ 残耐用年数
⑤ 現価率は、次式により算出するものとする。（小数点第４位四捨五入）ただし、実耐用年数が標準耐
用年数と異なる場合は、式中の「標準耐用年数」を「実耐用年数」に置換えるものとする。
なお、現価率表は別表2による。
現 価 率 ＝ １ － ０．８ × 標準耐用年数
経過年数
（取りこわし工事費）
第4 取りこわし工事費は、次式により算出するものとする。
取りこわし工事費 ＝ 直接工事費（解体工事費）＋ 共通仮設費 ＋ 運搬費 ＋ 諸経費
＋ 廃材処分費
取りこわし工事費 取りこわし純工事費 直接工事費 解体工事費
共通仮設費
運 搬 費
諸 経 費
廃材処分費
Ⅱ‐3- 4
① 解体工事費
建物の解体は、次式による。なお、内部造作等（造作・小屋組・外壁等）の解体には廃材の積込み費
が含まれないため、別途加算するものとする。
解体工事費 ＝ 仮設工事 ＋ 直接解体（く体、基礎、内部造作等、建築設備等）＋ 積込み費
注1： 基礎の解体は、地中部分までの解体を含む。基礎撤去の義務を課さない場合は、この項目を計
上しない。
注2： 建築設備のうち業務用エアコン、冷蔵・冷凍庫が解体の対象となる場合は、フロン回収破壊法
（特定製品に係るフロン類の回収及び破壊の実施の確保等に関する法律）に基づき、それら
の機器の廃棄に際してフロン類を回収業者に引き渡すことが義務付けられていることから、
別途フロン回収工事費を計上するものとする。
② 建物解体等に伴う廃材量
（イ）建物解体等に伴う廃材量
建物解体等に伴う廃材量の認定は次式による。なお、建物解体に伴い工作物の移設や撤去が発生する
場合には、工作物からの廃材量についても建物の解体に含めるものとする。
廃 材 量 ＝ （用途・規模毎の廃材組成率×建物延床面積）＋ 工作物からの廃材量 （注１）
（注１）：ただし、がれき類及び金属くず並びに有価材については、以下の式による。
（用途・規模毎の統計数量を基に算定した組成量 × 廃材組成率）
※ ：算定例は、【参考】建物解体等に伴う廃材量の算定例 を参照する。
○ 非木造建物〔Ⅰ〕の解体工事に伴い排出される廃棄物組成率及び廃材量は、次表を標準とする。
鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上 2000㎡未満
2000㎡以上 3000㎡未満
3000㎡以上
住宅 木くず 0.20 0.17 0.14 0.08 0.05
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×3.73
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×1.82
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.064
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.042 0.036 0.033 0.029 0.027 0.024 0.02 0.018
ｶﾞﾗｽくず 0.007 0.011 0.015 0.019
混合廃棄物 0.15 0.17 0.2 0.22 0.27 0.32 0.37 0.42 0.45
床仕上材(たたみ) 0.016 0.014 0.012
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.88
鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上 2000㎡未満
2000㎡以上 3000㎡未満
3000㎡以上
店舗 事務所
木くず 0.14 0.11 0.08 0.05
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×4.16
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×1.72
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.048
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.024 0.027 0.029 0.031 0.033 0.036 0.038
ｶﾞﾗｽくず 0.007 0.003
混合廃棄物 0.22 0.25 0.27
床仕上材(たたみ) 0.014 0.012 0.010 0.009 0.007
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.87
Ⅱ‐3- 5
鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上 2000㎡未満
2000㎡以上 3000㎡未満
3000㎡以上
工場 倉庫
木くず 0.031 0.025 0.022 0.02 0.017 0.014 0.011 0.008
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×4.54
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×1.17
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.016
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.002 0.004 0.009 0.011
ｶﾞﾗｽくず 0.003
混合廃棄物 0.075 0.10 0.12 0.15
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.84
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 単位:ｍ3/㎡ 用途 延面積
組成名
100㎡未満 100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上 2000㎡未満
2000㎡以上 3000㎡未満
3000㎡以上
住宅 木くず 0.17 0.14 0.11 0.08
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×2.54
金属くず 統計数量値(鉄筋[t])×3.93
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.112
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.011 0.009 0.006
ｶﾞﾗｽくず 0.011
混合廃棄物 0.20 0.22 0.25 0.27
床仕上材(たたみ) 0.021
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 単位:ｍ3/㎡ 用途 延面積
組成名
100㎡未満 100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上 2000㎡未満
2000㎡以上 3000㎡未満
3000㎡以上
店舗 事務所
木くず 0.25 0.20 0.14 0.11 0.08 0.05 0.02
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×2.54
金属くず 統計数量値(鉄筋[t])×3.93
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.224 0.176 0.144 0.112 0.08 0.064 0.048 0.032
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.045 0.022
ｶﾞﾗｽくず 0.011 0.007 0.003
混合廃棄物 0.20 0.22 0.25 0.27
床仕上材(たたみ) 0.012 0.01 0.009 0.007
軽量鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上
住宅 木くず 0.85 0.37 0.22 0.11 0.05 0.02
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×2.94
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×2.10
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.048
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.027 0.031 0.033 0.038 0.040 0.047 0.049
ｶﾞﾗｽくず 0.007 0.003
混合廃棄物 0.27 0.22 0.17 0.15 0.12 0.10 0.07
床仕上材(たたみ) 0.038 0.019 0.014 0.009 0.005 0.003 0.001
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.88
軽量鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上
店舗 事務所
木くず 0.34 0.20 0.14 0.08 0.05 0.02
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×4.98
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×2.10
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.048 0.032
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.033 0.029 0.027 0.024 0.022 0.020
ｶﾞﾗｽくず 0.007
混合廃棄物 0.15 0.12 0.10
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.88
Ⅱ‐3- 6
軽量鉄骨造 単位:ｍ3/㎡(有価材のみ:ｔ/㎡） 用途 延面積
組成名
50㎡未満 50㎡以上 100㎡未満
100㎡以上 200㎡未満
200㎡以上 300㎡未満
300㎡以上 500㎡未満
500㎡以上 1000㎡未満
1000㎡以上
工場 倉庫
木くず 0.08 0.05 0.02
がれき類(ｺﾝｸﾘｰﾄ) 統計数量値(ｺﾝｸﾘーﾄ)×5.55
金属くず 統計数量値(鉄骨[t])×2.10
廃ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ 0.016
石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 0.002 0.004
ｶﾞﾗｽくず 0.003
混合廃棄物 0.12
有価材(鉄骨) 統計数量値(鉄骨[t])×0.88
備考 １．本表は、非木造建物一棟毎に適用する。
２．本表に記載している統計数量値は、非木造建物要領 別添2 非木造建物数量計測基準 別表 統計数量表に
よる統計数量を基に算定した数値のことである。
１）コンクリートの廃材量の基礎数量である統計数量を基に算定した数値とは、鉄骨造及び軽量鉄骨造では
〔土木（基礎）関係統計数量表〕の工種「基礎コンクリート」、鉄筋コンクリート造では〔く体コンクリ
ート量等関係統計数量表〕の種別「コンクリート」を基に算定した数値である。
２）金属くずの廃材量の基礎数量である統計数量を基に算定した数値とは、鉄骨造及び軽量鉄骨造では〔く
体鉄骨量関係統計数量表〕の「鉄骨量」、鉄筋コンクリート造では〔く体コンクリート量等関係統計数量
表〕の種別「鉄筋」を基にした数値である。
３）有価材（鉄骨）の廃材量の基礎数量である統計数量を基に算定した数値とは、鉄骨造及び軽量鉄骨造の
〔く体鉄骨量関係統計数量表〕の「鉄骨量」を基にした数値である。
３．金属くずには有価材（鉄骨）を除く鉄骨、アルミを含む。
有価材を除く鉄骨とは、非木造建物を構成する鉄骨総量の２０％をいう。
鉄骨総量とは統計数量に含まれないデッキプレート、材料、製品、工具等の収納棚、歩行（点検）路等の
造作及び仕上に係る鉄骨等を加算したものである。
４．コンクリートには、統計数量に含まれない土間コンクリート、仕上に係るコンクリート等を加算したもの
である。
５．明らかに存在しない組成（例：たたみ）は計上しないものとする。
６．複合用途の非木造建物の場合は、原則として、最も床面積の多い用途を本表において適用するものとする。
７．本表は非木造建物の地中部分（基礎部分）を含むものであり、基礎撤去の有無等により地中部分と地表部
分とを分別する必要がある場合は、〔（ロ）基礎解体（コンクリート並びに金属くず）〕によるものとする。
８．本表になじまない非木造建物は、別途算定するものとする。
９．有価材（鉄骨）は、鉄骨総量の８０％を計上しているが、有価材を発生材とするか否かは個別に判断する
ものとする。
10．本表で算出された廃材量は、建物解体工事による空隙を含むみかけの容積（有価材〔鉄骨〕は除く）であ
る。
（ロ）基礎解体（コンクリート並びに金属くず）
上記（イ）の表は、地中部分も含むすべての廃材量である。（ただし、栗石、地階は除く。）
したがって、補償金積算上、地中部分と地上部分とに分別する必要がある場合は、地中部分の廃材量を以下
Ⅱ‐3- 7
の統計数量値により算定するものとする。この場合の数量は、空隙を含むものとし、設計数量にコンクリー
トは空隙率を乗じた数量、金属くずは重量換算値を乗じた数量とする。
また、建物敷地に残地が生じる場合は、基礎数量算定対象の床面積で按分し算定する。
なお、地中部分の廃材量について、実数量の把握が可能な場合は、その実数量（空隙を含む）を計上する
ものとする。
i. 鉄骨造及び軽量鉄骨造 １） コンクリート数量(m3)＝（基礎コンクリート＋捨てコンクリート）×2.02（空隙率）
２） 金属くず数量(m3) ＝（基礎コンクリートの鉄筋数量〔ｔ〕)×3.45（重量換算値）
ii. 鉄筋コンクリート造 １）コンクリート数量(m3)＝（基礎コンクリート＋捨てコンクリート）×2.02（空隙率）
２）金属くず数量(m3) ＝（基礎コンクリートの鉄筋数量〔ｔ〕)×3.45（重量換算値）
iii. 土間コンクリート等の統計数量に含まれないもので移転義務を課さない場合は、これらの実数値に、工作物移転料積算基準 第５ ②の空隙率を乗じた数量とする。
（ハ）廃材量の算定方法
廃材量の算定は、次式によるものとする。なお、端数処理は、計算結果の小数点以下第三位を四捨五入す
るものとする。
地中部分を含む（地階等を除く）
廃材量(m3)＝（イ）建物解体等に伴う廃材量
地中部分を除く
廃材量(m3)＝（イ）建物解体等に伴う廃材量 － （ロ）基礎解体
③ 運搬費
運搬費の算定は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準第４③に準じて算定する。
④ 廃材処分費
○ 廃材処分費の算定は、廃棄物の組成毎に次式による。
廃材処分費 ＝ 廃材量 × 単 価
※：廃材処分単価について地域の実情にそぐわない場合は、別途認定するものとする。
○ 廃材量は、解体工事による空隙を含むみかけの容積である。
廃材処分単価が、がれき類・金属くずなど、重量あたり単価となっている場合は、次表の換算率
をもって廃材量を換算のうえ算定するものとする。
○ みかけの容積（ｍ3）
みかけの容積（ｍ3）とは、「実数値（ｍ3）×空隙率、ただし金属くずは、実数値（ｔ）×重量
換算値」である。「木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第４ ② （イ）表」、「本基準 第４ ② （イ）表」
はすべてみかけの容量（ｍ3）である。ただし、有価材は除く。非木造建物の空隙率及び重量換算値
は次表のとおりである。
Ⅱ‐3- 8
重量換算単位：ｍ3/ｔ
組成名 木くず
がれき類
金属くず
屋根葺材
ガラスくず
廃プラ
混合廃棄物
石膏ボード
床仕上材
摘 要
換算値 4.76 0.88 3.45 1.33 1.74 13.39 1.23 2.57 7.56
空隙率 2.86 2.02 － － 3.90 16.07 2.50 2.26 1.81
（法令改善費の運用益損失額）
第5 法令改善費の運用益損失額は、既存不適格物件（法令違反が明らかな違法建築物を除く）を対象に次式
により算出するものとする。
法令改善費の運用益損失額 nr )1(11＝Ｓ
Ｓ：既設の施設を法令の規定に適合させるために必要となる最低限の改善費用
(ｲ) 既設の施設の構造変更を伴う場合 既設の施設と同等の機能を有する施設（照応建物）の推定再建築費 － 既設の施設の推定再建築費
(ﾛ) 設備の新増設を伴う場合 新増設する設備の推定設置費 － 既設の設備の推定設置費
(ﾊ) 施設の面積が増加する場合 （既設の施設の推定再建築費 ÷ 既設の施設面積）× 増加面積
ｒ：年利率（%）
ｎ：施設の移転の時から法令の規定に基づき改善を必要とする時期までの期間（年）
上記（ｎ）の取扱いについては、次のとおりとする。
(ｲ) 建物については、残耐用年数とする。また、建築設備、建物附随工作物についても建物の残耐用年数とする。ただし、建築設備、建物附随工作物が単独で支障となる場合で、補償上減耗を
考慮しない物件は、法令改善費の運用益損失額を補償しない。
(ﾛ) 工作物については、機械工作物等で減耗を考慮して補償する物件については、大蔵省令等による耐用年数を基準とした残耐用年数とする。ただし、補償上減耗を考慮しない場合、法令改善
費の運用益損失額を補償しない。
法令等による改善規制の例
・ 建築基準法による防火規制
防火地域・準防火地域の建築物構造制限
主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段）の耐火構造もしくは準耐火構造への変更、防火戸等の設置
Ⅱ‐3- 9
【参考】現在の建物が防火・準防火地域にある場合の法令改善費の運用益損失額の補償の可否
従前地 三者契約の場合 任意契約の場合
防火・準防火地域 防火・準防火地域 ○ ○
防火・準防火地域 防火・準防火地域外 × ○
防火・準防火地域外 防火・準防火地域 × ×
防火・準防火地域外 防火・準防火地域外 × ×
・ 防火地域内の建物を構内再築工法で認定した場合の計算例
従前建物（Ａ）100 照応建物（Ｂ）120 （Ｂ）を法令改善した建物（C）135
補償額 ＝ 従前建物の再築補償額① ＋ 改造に伴う費用の補償② ＋
法令改善費用の運用益損失額の補償③
＝ 〔（Ａ）× 再築補償率〕① ＋〔（Ｂ）－（Ａ）〕② ＋ 〔｛（C）－（B）｝×
｛１ － １／(１＋ｒ)n｝〕③
＝ 100 × 再築補償率 ＋〔120 － 100〕＋〔｛135 － 120｝×｛１ － １／(１＋ｒ)n｝〕
（発生材価額）
第6 発生材価額は、建物調査等により発生材として計上する必要があると判断されるものについて、個別に
積算するものとする。
（単価等）
第7 補償金の積算に用いる単価等は、次によるものとする。なお、各種単価は消費税抜きの単価である。し
かし、消費税込みで単価形成されている場合は、消費税込みの単価に（１＋ 消費税率）で割り戻した額
を消費税抜きの単価とする。
① 労務単価、資材単価及び複合単価は、原則として「損失補償算定標準書（単価編）」によるものとする。
② ①により難い場合、またはこれに掲載されていない場合は、次によるものとする。
(ｲ) 労務単価は、「建設物価〔（財）建設物価調査会〕」に掲載されている単価とする。
(ﾛ) 資材単価及び複合単価は、建設物価〔（財）建設物価調査会〕、積算資料〔（財）経済調査会〕、積算ポケット手帳〔（株）建築資料研究社〕及びこれらと同等であると認められる公刊物に記載されている
単価（以下、「単価資料」という）とする。ただし、これにより難い場合は、専門業者の資料価格及
（Ａ） （Ｂ） （Ｃ）
Ⅱ‐3- 10
び専門業者の見積価格による単価とする。なお、複合単価及び合成単価の端数処理は、次によるもの
とする。
単 価 端数処理の方法
100円未満 1円未満切り捨て
100円以上 10,000円未満 10円未満切り捨て
10,000円以上 100円未満切り捨て
③ ②(ﾛ)の単価資料における価格の適用については、積算対象物件（工事が同時に同一業者に発注される複
数の物件がある場合は、その全部の物件とする。）の当該資材の使用量または施工量を単価資料に記載さ
れている取引数量または施工条件と比較し、次の区分に従って行うものとする。
(ｲ) 積算対象物件が当該資材の使用量または施工量の「単価資料」に記載されている条件に満たない場合
i 小口単価または公表価格に記載があるものは、その価格を適用する。
ii ⅰの記載の無いものについて、小口割増の条件が記載されている場合は、その条件に従って割増した価格を適用する。
iii ⅰ及びⅱ以外の掲載価格について、小口割増が必要と認められた場合は、専門業者の資料等により適正な割増率を求めて補正した価格を適用する。
(ﾛ) 積算対象物件の当該資材の使用量または施工量が「単価資料」に記載されている条件よりも同等以上の場合
i 大口価格又は当該資材の使用量もしくは施工量に該当する価格欄の価格を適用する。
ii 公表価格の記載の有るもので、その価格について割引が必要と認められる場合は、専門業者の資料等により適正な割引率を求めて補正した価格を適用する。
④ ②(ﾛ)の専門業者の資料価格の適用において、その価格に割引が必要と認められる場合は、専門業者の資
料等により適正な割引率を求めて補正した価格を適用する。ただし、割引率の把握が困難な場合は、資
料価格の80％を標準とする。
⑤ ②(ﾛ)の専門業者の見積価格の適用においては、原則として専門業者２社以上から見積書を徴集し、安価
な方を適用する。
⑥ 発生材単価は、鉄鋼類、鋼線類等については②(ﾛ)の単価資料によるスクラップ単価を、その他単価資料
に無いものについては、専門業者の資料価格等によるものとする。
（共通費）
第8 移転料の積算に係る共通費（共通仮設費及び諸経費以下同じ）は、別表１ 非木造建物補償諸率表のほ
か次によるものとする。
① 共通費は、工事費（直接工事費又は純工事費以下同じ）を実工事費と推定工事費に区分し、それぞれの
合計額に定率を乗じて得た額の範囲内とする。ただし、工事の発注が工法別等に行われる場合は、各工
法別等の工事費の合計額に定率を乗じて得た額の範囲内とする。
(ｲ) 実工事費
実工事費とは、再築工法の場合は「推定再建築費及び取りこわし工事費」、曳家工法の場合は「曳家
Ⅱ‐3- 11
工事費及び補修工事費」、改造工法の場合は「切取工事費、切取面補修工事費及び増改築工事費」、除
却工法の場合は「切取工事費、切取面補修工事費及び取りこわし工事費」、復元工法の場合は「解体
工事費、復元工事費及び運搬費」をいう。
(ﾛ) 推定工事費
推定工事費とは、除却工法における建物現在価額算出のための推定再建築費をいう。
② 共通費が含まれる見積書及び建設物価等に記載されている元請施工単価に対する共通費の率は零とする。
③ 共通仮設費の取扱い
共通仮設費は、別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅰ共通仮設費率表により次式のとおり算出する。なお、
同一所有者の建物が２棟以上ある場合は、各々の建物の直接工事費を合算した額に対応する共通仮設費
率を適用する。また、木造建物と併存する場合は、木造・非木造建物、各々の直接工事費を対象とし、
その工事費対応する各々の共通仮設費率を適用するものとする。
直接工事費 ※ × 共通仮設費率
※ ：直接工事費については、建築工事（諸経費を含む建築設備工事費を除く）と取りこわし工事
（運搬費及び廃材処分費を除く）の合算額とする。
注意：建物を構内に機能集約する場合は、建築工事の共通仮設費を取りこわし工事でも共用できるた
め、取りこわし工事には原則的に共通仮設費は計上しないものとする。
④ 諸経費の取扱い
諸経費は、別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅱ諸経費率表により次式のとおり算出する。なお、諸経費率
表により算出される額が、各々の欄の前欄において算出される額の最高額に達しない場合は、その最高
額まで増額することができるものとする。また、同一所有者の建物が２棟以上ある場合は、各々の建物
の純工事費を合算した額に対応する諸経費率を適用する。
純工事費 ※ × 諸経費率
※ ：純工事費については、建築純工事費（諸経費を含む建築設備工事費を除く）と取りこわし純
工事費（廃材処分費を除く）の合算額とする。
（消費税等相当額）
第9 消費税等相当額を考慮して補償額を算定する必要がある場合には、各移転工法による建物移転料の合計
額（第２移転料に記載された各移転工法による移転料計算式の〔 〕で括られた部分）に消費税率を乗じ
るものとする。ただし、発生材及び除却工法における建物現在価額については、消費税等相当額を考慮す
る必要はない。
（その他）
第10 借家人が設置した建築設備もしくは建物附随工作物で、エアコン、ガス湯沸器等借家人が移設するのが
妥当と認められるものについては、別途動産として必要な費用を見積等により補償するものとする。
Ⅱ‐3- 12
【参考】
建物解体等に伴う廃材量の算定例
木造建物Ａ：木造平家建１５０㎡（専用住宅）
非木造建物Ｂ：鉄骨造２階建１，１００㎡（総二階）
（事務所・１階床面積５５０㎡・起業地支障１階床面積３５０㎡
階高３ｍ以下・クレーン補正なし）
工作物Ｃ：ブロック積角門柱５５㎝角・１０段積・１対［撤去Ａ］
ブロック積塀・Ｂ種厚１２㎝・９段積（１８０ｍ・起業地支障延長１１０ｍ）
撤去部分：ブロック塀用基礎：布コン・ＧＬＨ１０㎝・Ｗ１２㎝
積算条件： 起業地部分地中基礎存置・残地基礎全撤去
＜木造建物A＞
・基礎解体補正率（ＧＬ上） がれき類 ０．２５
＜非木造建物B＞
・基礎は全撤去（起業地と残地に跨るため全撤去）
・有価材は発生材として処理
※ 基礎撤去（残存基礎）の積算条件についてはあくまで例です。
【算定結果】
Ⅰ 木造建物
組成名
木
く
ず
がれき類
金属くず
屋根葺材
ガ
ラ
ス
廃
プ
ラ
混合廃棄物
石膏ボード
床仕上材
摘
要
①廃材標準認定値 46.0 19.5 8.5 5.5 0.5 3.5 12.0 4.5 1.5 ①
②規模・用途別補正 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 ②
③階層補正 1.00 ③
④基礎解体補正率（ＧＬ上） 1.00 0.25 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 ④
⑤木造建物排出量 55.66 5.90 10.29 6.66 0.61 4.24 14.52 5.45 1.82 ⑤＝①*②*③*④
Ⅱ‐3- 13
Ⅱ 非木造建物
組成名
木
く
ず
がれき類
金属くず
屋根葺材
ガ
ラ
ス
廃
プ
ラ
混合廃棄物
石膏ボード
床仕上材
摘
要
①組成率 0.05 4.16 1.72 0.003 0.048 0.27 0.033 0.007
再建費統計数量値 基礎 ②捨てｺﾝ統計値 0.022
③捨てｺﾝ数量(ｍ3) 12.100 起業地内残存基礎計算のみ対応 ③＝②*⑪
④基礎ｺﾝ統計 0.198
⑤基礎ｺﾝ数量(ｍ3) 108.900 ⑤＝④*⑪
⑥鉄筋統計 0.087
⑦鉄筋数量(ｔ) 9.474 ⑦＝⑤*⑥
く体 ⑧鉄骨統計値 0.070
⑨鉄骨数量(ｔ) 77.000 ⑨＝⑧*⑫
⑩ｺﾝｸﾘｰﾄ･金属くず 小計 (ｺﾝｸﾘｰﾄ:ｍ3、金属くず:ｔ） 108.900 77.000
ｺﾝｸﾘｰﾄ⑩＝⑤、 金属くず⑩＝⑨
⑪１階床面積(㎡) 550
⑫延床面積(㎡) 1,100
⑬廃棄物排出量(ｍ3) 55.000 453.024 132.440 3.300 52.800 297.000 36.300 7.700 ｺﾝｸﾘｰﾄ･金属くず⑬＝⑩*①、その他⑬＝⑫*①
⑭起業地支障１階床面積(㎡) 350
⑮起業地内地中部分排出量(ｍ3) 155.540 20.799
ｺﾝｸﾘｰﾄ⑮＝(③+⑤)* 空隙率 * 支障1F面積÷1F床面積、 金属くず⑮＝⑦*重量換算値*支障1F面積÷1F床面積
有価材
（発生材として処理）
⑯統計数量 0.87
⑰排出量(ｔ) 66.990 ⑰＝⑩*⑯
⑱非木造建物総排出量(ｍ3) 55.00 297.48 111.84 3.30 52.80 297.00 36.30 7.70
ｺﾝｸﾘｰﾄ⑱＝⑬-⑮、 金属くず⑱＝⑬-⑮、 その他⑱＝⑬
Ⅲ 工作物
組成名
木
く
ず
がれき類
金属くず
屋根葺材
ガ
ラ
ス
廃
プ
ラ
混合廃棄物
石膏ボード
床仕上材
摘
要
①ﾌﾞﾛｯｸ積角門柱55㎝角･10段積･1対
[撤去A] 1.175
②ﾌﾞﾛｯｸ積塀･B種厚12㎝･9段積 0.258
③ﾌﾞﾛｯｸ塀用基礎：布ｺﾝ･GLH10㎝･W12㎝ 0.159
④延長(ｍ) 180
⑤起業地外(残地)延長(ｍ) 70
⑥空隙率 2.02 金属くずは、重量換算値
⑦工作物総排出量(ｍ3) 118.70 ⑦＝(①+②*④+③*⑤)*⑥
Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ
組成名
木
く
ず
がれき類
金属くず
屋根葺材
ガ
ラ
ス
廃
プ
ラ
混合廃棄物
石膏ボード
床仕上材
摘
要
総排出量(ｍ3) 110.66 422.08 121.93 6.66 3.91 57.04 311.52 41.75 9.52
Ⅱ‐3- 14
非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準第２②ただし書きの要件に該当する建物の移転料算定は、次によるものとする。
１ 鉄骨造建物
工法は、浮揚工法を基本とし、次式による。
Ｆ ＝［｛〔Ｃ ×（１ ＋ Ｖ ＋ Ｗ ＋ Ｘ ＋ Ｙ１ ＋ Ｙ２ ＋ Ｙ３ ＋Ｚ）×Ｅ〕＋
（Ａ ＋ Ｂ１ ＋ Ｂ２ ＋ Ｂ３ ＋ Ｂ４ ＋ Ｔ１ ＋ Ｔ２ ＋ Ｔ３）＋ Ｂ５ ＋ Ｂ６｝
×（１＋ｈ１）＋ Ｐ］ ×（１＋Ｒ）＋ Ｂ７ ＋ Ｐ３ ＋ Ｈ
〔Ｃ〕 ＝１㎡当たり曳家基本工事費
〔Ｖ〕 ＝規模による加減率
適 用 区 分 加 減 率
小規模な建物（66㎡以下） ＋0.10
二階建以上の建物 －0.15
大規模（165㎡以上）又は物置等簡易な建物 －0.10
（注）２項目以上に該当する場合は、合計した率とする。
〔Ｗ〕 ＝建物平面形状による加算率
隅角数（出隅、入隅の総画数） ８角以下 ９角～16角 17角以上
加 算 率 0 0.20 0.30
〔Ｘ〕 ＝曳距離及び工程による加算率
距離
工程 30ｍ以内 45ｍ以内 60ｍ以内 75ｍ以内 90ｍ以内
１ 0.00 0.02 0.05 0.08 0.11
２ 0.11 0.14 0.17 0.20 0.23
３ 0.23 0.25 0.28 0.31 0.34
４ 0.34 0.37 0.40 0.42 0.45
５ 0.45 0.48 0.51 0.54 0.57
（注）工程数の認定は、次による。
1. 曳家は、１工程で曳方向を変えるごとに１工程増す。 2. 曳方向が壁対線と斜になる曳家は、原則として行わない。 ただし、やむを得ず行う場合は、曳き方向と壁対線が平行になるように現位置で
回転させ曳くものとする。
3. 高低差及び回転は、工程数に加えない。
〔Ｙ１〕＝回転による加算率
角 度 0° 30°以内 60°以内 90°以内 120°以内 150°以内 180°以内
加算率 0.00 0.07 0.14 0.21 0.28 0.35 0.42
別記イ
Ⅱ‐3- 15
〔Ｙ２〕＝高低差による加算率
高低差 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下
加算率 0.00 0.19 0.38 0.57 0.75 0.94
（注）基礎が重なる場合の揚家・降家については、本表を適用しない。
〔Ｙ３〕＝基礎が重なる場合の加減率
高低差
区 分 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下 適用区分
揚家の場合
－0.08 0.11 0.30 0.49 0.68 0.87 同一平面位置で
の揚家の場合
－ － 0.49 0.68 0.87 1.05 隣地に注２の空
地がある場合
降家の場合 0.11 0.30 0.49 0.68 0.87 1.05
基礎が重なる
場 合 0.11
同一地盤で基礎
が重なる場合
（注）1. 土工事は、別途積算する。
2. 隣地に空地がある場合の揚家・降家の空地条件は、下表を適用する。
3. 区分は、重複して適用しない。
・隣地に空地がある場合の揚家・降家の空地条件
高低差 0.5m以下 1.0m以下 1.5m以下 2.0m以下 2.5m以下 3.0m以下
空地条件 A+3.9m A+4.8m A+5.7m A+6.6m A+7.5m A+8.4m
（注）Ａ＝曳移動方向の建物の長さ
隣地に空地がある場合の降家工法参考図
Ｌ＝曳距離
ｌ＝１工程分距離
Ａ＝建物長さ
Ｂ＝法面水平距離(1.8H)
Ｈ＝高低差
∴Ｌ＝２ｌ
∴ｌ＝Ａ＋1.5m＋Ｂ+1.5m
備考 隣地に空地がある場合の揚家は上図の逆工法となる。
▽現ＧＬ
▽新ＧＬ
ｌ
Ａ Ｂ 1.5m 1.5m
１工程
仮定着建物
移動前建物
２工程 移動完了建物
Ｈ ▽ＧＬ仮定着
Ⅱ‐3- 16
〔Ｚ〕 ＝障害要因による加算率
障 害 区 分 率 適用区分
道路を横断する場合 0.1以内 夜間工事の場合
軟弱地盤を通過する場合 0.2以内 移動地盤の補強が必要な場合
〔Ｅ〕 ＝延床面積
〔Ａ〕 ＝基礎工事費
Ａ ＝非木造建物の推定再建築費を求めるための計算書（以下、推建費計算書という。）で求めた基
礎工事費
ただし、揚家の場合で新設基礎の形状寸法が現状と異なる場合は、別途積算するものとする。
〔Ｂ１〕＝仮設工事費
Ｂ１＝１階床面積相当分の直接仮設工事費
〔Ｂ２〕＝新設すべき外壁工事費
Ｂ２＝推建費計算書で求めた外壁工事費のうち、曳家工事において取りこわしが必要なため新設する
必要がある工費費
〔Ｂ３〕＝新設すべき内壁工事費
Ｂ３＝推建費計算書で求めた内壁工事費のうち、曳家工事において取りこわしが必要なため新設する
必要がある工費費
〔Ｂ４〕＝新設すべき床工事費
Ｂ４＝推建費計算書で求めた床工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｔ１〕＝外壁補修工事費
Ｔ１＝（ 推建費計算書で求めた外壁工事費 ― Ｂ２ ）× 外壁補修率
建物の構造 平家建 二階建 三階建 四階建
補 修 率 0.30 0.20 0.15 0.10
〔Ｔ２〕＝内壁補修工事費
Ｔ２＝（ 推建費計算書で求めた内壁工事費 ― Ｂ３ ）× 内壁補修率
建物の構造 平家建 二階建 三階建 四階建
補 修 率 0.20 0.15 0.10 0.05
Ⅱ‐3- 17
〔Ｔ３〕＝１階床補修工事費
Ｔ３＝（ 推建費計算書で求めた床工事費のうち１階部分の工事費 ― Ｂ４ ）× 0.40
〔Ｂ５〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含まない）
Ｂ５＝推建費計算書で求めた建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｂ６〕＝新設すべき建物附随工作物工事費
Ｂ６＝推建費計算書で求めた建物附随工作物工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある
工費費
〔ｈ１〕＝曳家工事費に対する共通仮設費率（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅰ共通仮設費率表による。）
〔Ｐ〕 ＝取りこわし工事費
曳家工事において撤去が必要となる基礎等の取りこわし工事費は、非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準
第４により積算する。
Ｐ＝（Ｐ１ ＋ Ｐ２）×（１＋ｈ２）
Ｐ１：解体工事費
Ｐ２：運 搬 費
ｈ２：取りこわし工事費に対する共通仮設費率
（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅰ共通仮設費率表による。）
※ 取りこわしの共通仮設費は、必要な場合のみ計上する
〔Ｒ〕 ＝諸経費率（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅱ諸経費率表による。）
〔Ｂ７〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含む）
Ｂ７＝推建費計算書で求めた建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｐ３〕＝廃材処分費
Ｐ３＝取りこわし工事に伴う廃材処分費
〔Ｈ〕 ＝法令改善費の運用益損失額（非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第５により積算する。）
Ⅱ‐3- 18
２ 鉄筋コンクリート造建物
工法は、無浮揚工法（総堀工法）を基本とし、次式による。
なお、曳き家基本工事費には、床コンクリート類の床受工事費も含むため、仮住居補償、営業補償は原則
計上しないものとする。
Ｆ２ ＝［｛〔 Ｃ ×（１ ＋ Ｘ ＋ Ｙ１ ＋ Ｙ２）× Ｅ 〕＋（Ｉ１ ＋ Ｉ２ ＋ Ｎ ＋ Ａ ＋ Ｂ１ ＋ Ｂ２ ）
＋ Ｂ３ ＋ Ｂ４｝×（ １ ＋ ｈ１）＋ Ｐ ］ ×（ １ ＋ Ｒ ）＋ Ｂ５ ＋ Ｐ３ ＋ Ｈ
〔Ｃ〕 ＝１㎡当たり曳家基本工事費 別表（ＲＣ）1
〔Ｘ〕 ＝曳距離及び工程による加算率 別表（ＲＣ）2
〔Ｙ１〕＝回転による加算率 別表（ＲＣ）3
〔Ｙ２〕＝高低差による加算率 別表（ＲＣ）4
〔Ｅ〕 ＝延床面積
〔Ｉ１〕＝掘削埋戻費（手堀部分） 別表（ＲＣ）5
Ｉ１＝掘削埋戻単価（手堀部分）× 掘削埋戻面積（手堀部分）
〔Ｉ２〕＝掘削埋戻費（機械堀部分） 別表（ＲＣ）5
Ｉ２＝掘削埋戻単価（機械堀部分）×（１＋ 地番軟弱による加算率（別表（ＲＣ）6））
× 掘削埋戻面積（機械堀部分）
（掘削参考図）
1.5m
1.5m
掘削埋戻面積（手堀部分 ）＝ Ａ × Ｃ
掘削埋戻面積（機械堀部分）＝ Ｂ × Ｃ
従 前 建 物
移転後建物
曳 距 離
Ｃ
掘削埋戻（機械堀部分） 掘削埋戻（手械堀部分）
Ｂ Ａ
Ⅱ‐3- 19
〔Ｎ〕＝その他特殊工事費
Ｎ ＝特定仮設工事単 × 掛延長 ＋ 別途加算工事費
(注)１：掛延長は、掘削埋戻部分で必要と認められる延長を算出する。
(注)２：別途加算工事費は、水替工事費及びその他必要と認められる工事費を算出した合計額
と する。
〔Ａ〕＝基礎工事費
Ａ ＝非木造建物の推定再建築費を求めるため計算書（以下、推建費計算書という。）で求めた基礎
工事費のうち基礎杭工事費 ×（ １ ＋ 基礎が重なる場合の加算率（別表（ＲＣ）8））
〔Ｂ１〕＝直接仮設工事費
Ｂ１＝直接仮設工事費のうち水盛遣方費
〔Ｂ２〕＝新設すべき床工事費
（注意）
曳家基本工事費に床コンクリート類の床受工事費を含むため、新設すべき床工事費は原則計上
しない。ただし、コンクリート叩がない土間に砂利敷がある場合等は計上する。
〔Ｂ３〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含まない）
Ｂ３＝推建費計算書で求めた建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
〔Ｂ４〕＝新設すべき建物附随工作物工事費
Ｂ４＝推建費計算書で求めた建物附随工作物工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある
工費費
〔ｈ１〕＝曳家工事費に対する共通仮設費率（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅰ共通仮設費率表による。）
〔Ｐ〕＝取りこわし工事費
曳家工事において撤去か必要となる基礎等の取りこわし工事費は、非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準
第４により積算する。
Ｐ ＝（Ｐ１ ＋ Ｐ２）×（ １ ＋ ｈ２）
Ｐ１：解体工事費
Ｐ２：運 搬 費
ｈ２：取りこわし工事費に対する共通仮設費率
（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅰ共通仮設費率表による。）
※ 取りこわしの共通仮設費は、必要な場合のみ計上する
〔Ｒ〕＝諸経費率（別表１ 非木造建物補償諸率表 Ⅱ諸経費率表による。）
〔Ｂ５〕＝新設すべき建築設備工事費（諸経費を含む）
Ｂ５＝推建費計算書で求めた建築設備工事費のうち、移設不可能なため新設する必要がある工費費
Ⅱ‐3- 20
〔Ｐ３〕＝廃材処分費
Ｐ３＝取りこわし工事に伴う廃材処分費
〔Ｈ〕＝法令改善費の運用益損失額（非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第５により積算する。）
別表（RC）１
曵家基本工事費
（延べ㎡当たり）
構 造 階 数 平 成 年 度
ラーメン構造
（専用・共同・併用）
１ 円
２
３
４
壁 構 造
（専用・共同・併用）
１
２
３
４
別表（RC）２
曵距離及び工程による加算率
構 造 曵距離
工 程 10m未満 10m～20m未満 20m～30m未満
ラーメン・壁構造
１工程 0.00 0.05 0.10
２工程 0.30 0.35 0.40
３工程 0.60 0.65 0.70
別表（RC）３
回転による加算率
構 造 30°未満 60°未満 90°未満 120°未満
ラ ー メ ン 0.60 0.75 0.90 1.05
壁 1.20 1.50 1.80 2.10
Ⅱ‐3- 21
別表（RC）４
高低差による加算率
イ． 同位置の上げ下げによる場合
構 造 0.3ｍ未満 0.6m未満 1.0ｍ未満 1.0ｍ以上
ラーメン・壁 0.10 0.15 0.20 0.25
ロ． 移動後の上げ下げによる場合
構 造 0.3ｍ未満 0.6m未満 1.0ｍ未満 1.0ｍ以上
ラーメン・壁 1.10 1.15 1.20 1.25
別表（RC）５
土（掘削、埋戻）工事費（平成 年度）
イ． 手堀部分
（㎡当たり）
用途・
階 数
構 造
専用住宅 共同住宅 併用住宅
１Ｆ ２Ｆ ３Ｆ １Ｆ ２Ｆ ３Ｆ １Ｆ ２Ｆ ３Ｆ
ラーメン
壁
ロ． 機械堀部分
（㎡当たり）
用途・
階 数
構 造
専用住宅 共同住宅 併用住宅
１Ｆ ２Ｆ ３Ｆ １Ｆ ２Ｆ ３Ｆ １Ｆ ２Ｆ ３Ｆ
ラーメン
壁
別表（RC）６
軟弱地盤による加算率
地盤状態 軟弱地盤
加算率 1.00
（注）掘削埋め戻し工事費に対する加算率で機械堀部分のみを対象とする。
Ⅱ‐3- 22
別表（RC）７
その他特殊工事費
１． 特定仮設（土留）工事
（掛延べ長ｍ当たり）
平成 年度
鋼矢板打込 円／ｍ
（注）場所、地盤等必要と判断されるときに計上する。
２． 水 替 工 事
別途加算（ウェルポイント工法、水中ポンプ等）
（注）特に必要と判断されるときに計上する。
別表（RC）８
基礎が重なる場合の加算率
加 算 率 2.00 ×（重複部分面積／１階床面積）
（注）基礎が重なる場合の加算率で、既設の基礎がある場合に適用するものとする。
別表1 非木造建物補償諸率表
直接工事費（百万円） 共通仮設費率(%) 直接工事費（百万円） 共通仮設費率(%)
10以下 5.64 600をこえ 700以下 6.23
10をこえ 12 〃 5.67 700 〃 800 〃 6.25
12 〃 14 〃 5.69 800 〃 900 〃 6.27
14 〃 16 〃 5.71 900 〃 1,000 〃 6.29
16 〃 18 〃 5.72 1,000 〃 1,500 〃 6.35
18 〃 20 〃 5.74 1,500 〃 2,000 〃 6.39
20 〃 22 〃 5.75 2,000 〃 2,500 〃 6.42
22 〃 24 〃 5.76 2,500 〃 3,000 〃 6.45
24 〃 26 〃 5.77 3,000 〃 4,000 〃 6.49
26 〃 28 〃 5.78 4,000をこえるもの 5,000 6.53
28 〃 30 〃 5.79
30 〃 35 〃 5.81
35 〃 40 〃 5.83
40 〃 45 〃 5.85
45 〃 50 〃 5.86
50 〃 55 〃 5.87
55 〃 60 〃 5.89
60 〃 70 〃 5.91
70 〃 80 〃 5.93
80 〃 90 〃 5.94
90 〃 100 〃 5.96
100 〃 120 〃 5.98
120 〃 140 〃 6.00
140 〃 160 〃 6.02
160 〃 180 〃 6.04
180 〃 200 〃 6.05
200 〃 250 〃 6.09
250 〃 300 〃 6.11
300 〃 350 〃 6.13
350 〃 400 〃 6.15
400 〃 500 〃 6.19
500 〃 600 〃 6.21
注). 本表は、非木造建物要領 別添3 非木造建物工事内訳明細書式 に定める 別記 非木造建物補償諸率表を 転記したものである。
Ⅰ 共 通 仮 設 費 率 表
Ⅱ‐3‐23
別表1 非木造建物補償諸率表
諸経費率（％） 諸経費率（％）
10 以下 24.9 55 を超え 60 以下 18.9
10 を超え 12 以下 24.2 60 を超え 70 以下 18.4
12 を超え 14 以下 23.6 70 を超え 80 以下 18.1
14 を超え 16 以下 23.1 80 を超え 90 以下 17.7
16 を超え 18 以下 22.7 90 を超え 100 以下 17.5
18 を超え 20 以下 22.3 100 を超え 120 以下 17.0
20 を超え 22 以下 22.0 120 を超え 140 以下 16.6
22 を超え 24 以下 21.7 140 を超え 160 以下 16.2
24 を超え 26 以下 21.5 160 を超え 180 以下 15.9
26 を超え 28 以下 21.2 180 を超え 200 以下 15.7
28 を超え 30 以下 21.0 200 を超え 250 以下 15.2
30 を超え 35 以下 20.5 250 を超え 300 以下 14.7
35 を超え 40 以下 20.1 300 を超え 350 以下 14.4
40 を超え 45 以下 19.7 350 を超え 400 以下 14.1
45 を超え 50 以下 19.4 400 を超え 500 以下 13.6
50 を超え 55 以下 19.1 500 を超えるもの 13.3
3. 住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保費用の対応については別途考慮する。
2. 本表の諸経費率を適用する純工事費は、一発注 (建築＋解体) を単位として算定された額とする。 なお、本表の諸経費率の適用に当たっては、原則として建物と附帯工作物については別発注、木造 建物と非木造建物については一発注として算定するものとする。
4. 本表は、非木造建物要領 別添3 非木造建物工事内訳明細書式 に定める 別記 非木造建物補償諸率 表を転記したものである。
Ⅱ 諸 経 費 率 表
純工事費 （百万円） 純工事費 （百万円）
注) 1. 本表の諸経費率によって算出された額が、それぞれの欄の前欄において算出される額の最高額に達し ないときは、その最高額まで増額することができる。
Ⅱ‐3‐24
別表2
現 価 率 表 （非木造建物）(単位：％)
標準耐用年 数
経過年数
0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
1 97.3 97.7 98.0 98.2 98.4 98.5 98.7 98.8 98.9 99.0 99.1
2 94.7 95.4 96.0 96.4 96.8 97.1 97.3 97.5 97.7 98.0 98.2
3 92.0 93.1 94.0 94.7 95.2 95.6 96.0 96.3 96.6 97.0 97.3
4 89.3 90.9 92.0 92.9 93.6 94.2 94.7 95.1 95.4 96.0 96.4
5 86.7 88.6 90.0 91.1 92.0 92.7 93.3 93.8 94.3 95.0 95.6
6 84.0 86.3 88.0 89.3 90.4 91.3 92.0 92.6 93.1 94.0 94.7
7 81.3 84.0 86.0 87.6 88.8 89.8 90.7 91.4 92.0 93.0 93.8
8 78.7 81.7 84.0 85.8 87.2 88.4 89.3 90.2 90.9 92.0 92.9
9 76.0 79.4 82.0 84.0 85.6 86.9 88.0 88.9 89.7 91.0 92.0
10 73.3 77.1 80.0 82.2 84.0 85.5 86.7 87.7 88.6 90.0 91.1
11 70.7 74.9 78.0 80.4 82.4 84.0 85.3 86.5 87.4 89.0 90.2
12 68.0 72.6 76.0 78.7 80.8 82.5 84.0 85.2 86.3 88.0 89.3
13 65.3 70.3 74.0 76.9 79.2 81.1 82.7 84.0 85.1 87.0 88.4
14 62.7 68.0 72.0 75.1 77.6 79.6 81.3 82.8 84.0 86.0 87.6
15 60.0 65.7 70.0 73.3 76.0 78.2 80.0 81.5 82.9 85.0 86.7
16 57.3 63.4 68.0 71.6 74.4 76.7 78.7 80.3 81.7 84.0 85.8
17 54.7 61.1 66.0 69.8 72.8 75.3 77.3 79.1 80.6 83.0 84.9
18 52.0 58.9 64.0 68.0 71.2 73.8 76.0 77.8 79.4 82.0 84.0
19 49.3 56.6 62.0 66.2 69.6 72.4 74.7 76.6 78.3 81.0 83.1
20 46.7 54.3 60.0 64.4 68.0 70.9 73.3 75.4 77.1 80.0 82.2
21 44.0 52.0 58.0 62.7 66.4 69.5 72.0 74.2 76.0 79.0 81.3
22 41.3 49.7 56.0 60.9 64.8 68.0 70.7 72.9 74.9 78.0 80.4
23 38.7 47.4 54.0 59.1 63.2 66.5 69.3 71.7 73.7 77.0 79.6
24 36.0 45.1 52.0 57.3 61.6 65.1 68.0 70.5 72.6 76.0 78.7
30年 35年 40年 45年 70年 80年 90年50年 55年 60年 65年
24 36.0 45.1 52.0 57.3 61.6 65.1 68.0 70.5 72.6 76.0 78.7
25 33.3 42.9 50.0 55.6 60.0 63.6 66.7 69.2 71.4 75.0 77.8
26 30.7 40.6 48.0 53.8 58.4 62.2 65.3 68.0 70.3 74.0 76.9
27 28.0 38.3 46.0 52.0 56.8 60.7 64.0 66.8 69.1 73.0 76.0
28 25.3 36.0 44.0 50.2 55.2 59.3 62.7 65.5 68.0 72.0 75.1
29 22.7 33.7 42.0 48.4 53.6 57.8 61.3 64.3 66.9 71.0 74.2
30 20.0 31.4 40.0 46.7 52.0 56.4 60.0 63.1 65.7 70.0 73.3
31 29.1 38.0 44.9 50.4 54.9 58.7 61.8 64.6 69.0 72.4
32 26.9 36.0 43.1 48.8 53.5 57.3 60.6 63.4 68.0 71.6
33 24.6 34.0 41.3 47.2 52.0 56.0 59.4 62.3 67.0 70.7
34 22.3 32.0 39.6 45.6 50.5 54.7 58.2 61.1 66.0 69.8
35 20.0 30.0 37.8 44.0 49.1 53.3 56.9 60.0 65.0 68.9
36 28.0 36.0 42.4 47.6 52.0 55.7 58.9 64.0 68.0
37 26.0 34.2 40.8 46.2 50.7 54.5 57.7 63.0 67.1
38 24.0 32.4 39.2 44.7 49.3 53.2 56.6 62.0 66.2
39 22.0 30.7 37.6 43.3 48.0 52.0 55.4 61.0 65.3
40 20.0 28.9 36.0 41.8 46.7 50.8 54.3 60.0 64.4
41 27.1 34.4 40.4 45.3 49.5 53.1 59.0 63.6
42 25.3 32.8 38.9 44.0 48.3 52.0 58.0 62.7
43 23.6 31.2 37.5 42.7 47.1 50.9 57.0 61.8
44 21.8 29.6 36.0 41.3 45.8 49.7 56.0 60.9
45 20.0 28.0 34.5 40.0 44.6 48.6 55.0 60.0
＊現価率＝（１－０．８×経過年数／標準耐用年数）〔小数点第４位四捨五入して百分率にて表示〕
Ⅱ‐3‐25
別表2
現 価 率 表 （非木造建物）(単位：％)
標準耐用年 数
経過年数
46 26.4 33.1 38.7 43.4 47.4 54.0 59.1
47 24.8 31.6 37.3 42.2 46.3 53.0 58.2
48 23.2 30.2 36.0 40.9 45.1 52.0 57.3
49 21.6 28.7 34.7 39.7 44.0 51.0 56.4
50 20.0 27.3 33.3 38.5 42.9 50.0 55.6
51 25.8 32.0 37.2 41.7 49.0 54.7
52 24.4 30.7 36.0 40.6 48.0 53.8
53 22.9 29.3 34.8 39.4 47.0 52.9
54 21.5 28.0 33.5 38.3 46.0 52.0
55 20.0 26.7 32.3 37.1 45.0 51.1
56 25.3 31.1 36.0 44.0 50.2
57 24.0 29.8 34.9 43.0 49.3
58 22.7 28.6 33.7 42.0 48.4
59 21.3 27.4 32.6 41.0 47.6
60 20.0 26.2 31.4 40.0 46.7
61 24.9 30.3 39.0 45.8
62 23.7 29.1 38.0 44.9
63 22.5 28.0 37.0 44.0
64 21.2 26.9 36.0 43.1
65 20.0 25.7 35.0 42.2
66 24.6 34.0 41.3
67 23.4 33.0 40.4
68 22.3 32.0 39.6
69 21.1 31.0 38.7
70 20.0 30.0 37.8
70年 80年 90年50年 55年 60年 65年30年 35年 40年 45年
70 20.0 30.0 37.8
71 29.0 36.9
72 28.0 36.0
73 27.0 35.1
74 26.0 34.2
75 25.0 33.3
76 24.0 32.4
77 23.0 31.6
78 22.0 30.7
79 21.0 29.8
80 20.0 28.9
81 28.0
82 27.1
83 26.2
84 25.3
85 24.4
86 23.6
87 22.7
88 21.8
89 20.9
90 20.0
＊現価率＝（１－０．８×経過年数／標準耐用年数）〔小数点第４位四捨五入して百分率にて表示〕
Ⅱ‐3‐26
建物移転料計算書調査番号
区分 番号 計 算 式 等 Ａ 棟 Ｂ 棟 備 考
㎡ ㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡
構造・用途
(1)(2)実耐用年数＝経過年数＋残耐用年数 年 年 年 年
(3) 年 年 年 年
(4)
(5) 諸経費を含まない建築設備工事費〔曳家の場合は（A35）〕
(6) 諸経費を含む建築設備工事費〔曳家の場合は（A36）〕
(7) 〔曳家の場合は（A37）〕
(8) 〔曳家の場合は（A38）〕
(9) (4) ＋ (5) ＋ (7) ＋ (8)
Ａ～Ｂ棟の〔(9) ＋ (16)〕 計
円
(11) 木 造：(9) × 3% 、非木造：(9) × (10)
(12) (9) ＋ (11)
(13) (B1)
(14) (B2)
(15) (B3)
(13)
Ａ～Ｂ棟の〔(9) ＋ (16)〕 計
円
(18) 木 造：(16) × 3% 、非木造：(16) × (17)
(19) (14) ＋ (16) ＋ (18)
(12) ＋ (19)
Ａ～Ｂ棟の(20) 計
円
(22) (12)
(23) (22) × (21)
（23-1)
(24) (22)＋(23)＋(23-1)＋(6)
(25) (1)又は(2)又は(3)に対する再築補償率
(26) (24) × (25)
(27) (19)
(28) (27) × (21)
(29) (27) ＋ (28) ＋ (15)
(30) (26) ＋ (29)
(31) (12)
(32) (31) × (21)
(33) (31) ＋ (32) ＋ (6)
(34) (19)
(35) (34) × (21)
(36) (34) ＋ (35) ＋ (15)
(37) (A45)
(38) (33) ＋ (36) ＋ (37)
(39) (12)
(40) (39) × (21)
(41) (39) ＋ (40) ＋ (6)
(42) (19)
(43) (42) × (21)
(44) (42) ＋ (43) ＋ (15)
(45) (C15)
(46) (44) ＋ (45)
(47) (30)又は(38)又は(41)又は(46)
(48)
(49) 〔(47) ＋ (48) － (45)〕 × 消費税率
(50)
(51) (47) ＋ (48) ＋ (49) － (50)
所有者氏名
内 容
基
本
事
項
１ 階 床 面 積
２ 階 床 面 積
延 床 面 積
建 物 の 用 途
建 築 年 度
標準耐用年数 実 耐 用 年 数
経 過 年 数 残 耐 用 年 数
移 転 工 法
建
築
建 築 工 事 費木 造：木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計非木造：(大科目) 1.直接仮設～(大科目) 5.内部仕上の合計曳家・改造工法の場合は、各純工事費〔曳家の場合は（A34）〕
建 築 設 備 工 事 費(曳家工法：新設すべき建築設備工事費)
建物附随工作物工事費
そ の 他 の 工 事 費
直 接 工 事 費（諸経費を含む建築設備工事費を除く）
共 通 仮 設 費 率 (10)木 造：３％、非木造：〔(9) ＋ (16)〕に対する共通仮設費率
％ ％（除却の建物は（１６）のみ）(２棟以上の場合は合計額に対する率)
共 通 仮 設 費
建 築 純 工 事 費
取
り
こ
わ
し
解 体 工 事 費
運 搬 費
廃 材 処 分 費
直 接 工 事 費（ 運 搬 費 ・ 廃 材 処 分 費 を 除 く ）
共 通 仮 設 費
取 り こ わ し 純 工 事 費
(16)
共 通 仮 設 費 率 (17)木 造：3%、非木造：〔(9) ＋ (16)〕に対する共通仮設費率
％ ％ (２棟以上の場合は合計額に対する率)
（除却の建物については（１９）のみ純工事費として計上しない）
諸 経 費 率 (21) (20)に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率) ％ ％
純 工 事 費 (20)
再
築
工
法
再
築
工
事
費
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
資 力 確 保 費 用
推 定 再 建 築 費
再 築 補 償 率
再 築 工 事 費
取
り
こ
わ
し
工
事
費
取 り こ わ し 純 工 事 費
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
合 計
曳
家
工
法
曳
家
工
事
費
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
曳 家 工 事 費
取
り
こ
わ
し
工
事
費
取 り こ わ し 純 工 事 費
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
劣 化 補 償 額
合 計
改造工法
建 築 純 工 事 費
諸 経 費
改 造 工 事 費
除
却
工
法
取
り
こ
わ
し
工
事
費
取 り こ わ し 純 工 事 費
諸 経 費
取 り こ わ し 工 事 費
現 在 価 額
合 計
補
償
額
移 転 工 事 費
法令改善費の運用益損失額
消 費 税 相 当 額
発 生 材 価 額
移 転 補 償 額
様式 １
Ⅱ‐3‐27
様式１ー１
資力確保費用 ＝
資力確保費用 ＝ ①保険料 ＋ ②検査料 ＋ ③検査料加算額
1) 住宅の再築工法の場合
①保険料 ②検査料
100㎡未満 100 ㎡未満
100㎡以上 125 〃 100㎡以上 125 〃
125 〃 150 〃 125 〃 150 〃
150 〃 150 〃
2) 共同住宅の再築工法の場合
①保険料
40㎡未満
40㎡以上 55 〃 住戸数
55 〃 70 〃 ＝
70 〃 85 〃
85 〃 100 〃
※１：平均専有面積＝全住戸専有面積÷住戸数
②検査料
125㎡未満 125 ㎡未満
125㎡以上 150 〃 125㎡以上 150 〃
150 〃 200 〃 150 〃 200 〃
200 〃 500 〃 200 〃 500 〃
住宅及び共同住宅における再築工法の場合の資力確保費用（諸経費）計算書
延 床 面 積 保険料 延 床 面 積 検査料
＋ ＝
平均専有面積 ※１ 保険料
×
全住戸専有面積 基本額 ※２ 全住戸専有面積 加算額 ※３
＋
階 ㎡ 戸 ㎡ 棟
検査料適用面積保険料適用戸数保険料適用面積階層
500 〃 2,000 〃 500 〃 2,000 〃
※２：３階までの加算額 ※３：４階～９階までの加算額
125 ㎡未満
125㎡以上 150 〃
150 〃 200 〃
200 〃 500 〃
500 〃 2,000 〃
※４：10階以上の場合は、３に７の自然倍数を加えた
階数毎に上記加算額（中間階検査）を更に加算
※５：※４の加算数
＝
①＋②
※規格外の算定にあたっては、その他適切な方法により算定するものとする。また、資力確保費用は、消費税課税対象とする。
１．保険料、検査料の適用面積について
（１）併用住宅について
併用住宅の場合であっても、保険料及び検査料に適用される面積は、専用住宅と同様に建物の延床面積を対象
（２）共同住宅について
共同住宅の場合、検査料は延床面積（共用部分を含む）を対象とし、保険料については共用部分を含まない居住部分の専有面積を対象
２．検査料の算定方法
（１）住宅（併用住宅含む）
基礎配筋、上部躯体検査２回分
4階以上の場合は別途加算（中間階検査）
（２）共同住宅
基礎配筋、上部躯体検査２回分
全住戸専有面積 加算額 ※４
＋ ×
加算数 ※５
Ⅱ‐3‐28
Ａ 曳家工事費計算書調査番号
計 算 式 等木 造 ・ 非木造（Ｓ造） 非 木 造（ＲＣ造）
基本事項 (A1) ㎡ ㎡
(A2) 構造により区分
(A3)
(A4)
(A5) m 工程 m 工程
(A6) 構造により区分
(A7) m m
(A8) 区分 m 区分 m
(A9)
(A10)(A3)～(A9)までの合計
(A11)(A2) × 〔 1 ＋ (A10)〕 × (A1)
基 礎 杭 加 算 率 (A12) 基礎杭が重なる場合
基 礎 工 事 費 (A13)基礎工事費 基礎杭部分工事 × 〔1 ＋ (A12)〕
(A14)１階部分の仮設工事費 水盛やり方費のみ
外 壁 (A15)ﾌﾞﾛｯｸ下地・基礎下地の仕上
内 壁 (A16) 〃
床 (A17)ﾓﾙﾀﾙ床等移設不可能なもの ｺﾝｸﾘｰﾄ叩のない土間等に計上
(A18)
(A19)｛内壁工事費－（A16）｝×内壁補修率
(A20)｛１階床工事費－（A17）｝×０．４０
(A21)（A13）～（A20）までの合計
工 事 単 価 (A22) 円／㎡ 円／㎡
面 積 (A23) ㎡ ㎡
工 事 費 (A24) (A22) × (A23)
工 事 単 価 (A25) 円／㎡ 円／㎡
面 積 (A26) ㎡ ㎡
加 算 率 (A27) 軟弱地盤による加算率
工 事 費 (A28) (A25) × (A26) × 〔 １ ＋ (A27) 〕
土 留 工 事 単 価 (A29) 円／ｍ 円／ｍ
掛 延 長 (A30) ｍ ｍ
別途加算工事費 (A31)
所有者氏名
区分 内 容 番号 Ａ 棟 Ｂ 棟 備 考
延 床 面 積
曳
家
工
基
本
工
事
費
㎡ 当 り 曳 家 基 本 工 事 費
加
算
率
規 模 に よ る 加 減 率
建物平面形状による加算率 角 角
曳距離・工程による加算率
回 転 に よ る 加 算 率 度 度
高 低 差 に よ る 加 算 率
基礎が重なる場合の加算率
障 害 に よ る 加 算 率
合 計
曳 家 基 本 工 事 費
補
修
工
事
基礎工事費
仮 設 工 事 費
新設すべき工 事 費
外 壁 補 修 工 事 費 ｛外壁工事費－（A15）｝×外壁補修率
内 壁 補 修 工 事 費
床 補 修 工 事 費
補 修 工 事 費
整
地
工
事
掘削・埋戻し工 事 費(手堀り部分)
掘削・埋戻し工 事 費(機械堀り部分)
その他特殊工 事 費
様式 ２
別途加算工事費 (A31)
工 事 費 (A32) (A29) × (A30) ＋ (A31)
(A33) (A24) ＋ (A28) ＋ (A32)
(A34)(A11) ＋ (A21) ＋ (A33)
(A35)諸経費を含まない建築設備工事費
(A36)諸経費を含む建築設備工事費
(A37)
(A38)
(A39)
(A40)(A39) × 3%
(A41)(A39) ＋ (A40)
Ａ～Ｂ棟の(A41) 計
円
(A43)(A41) × 〔 １ ＋ (A42) 〕
(A44)(A43)に対する曳家劣化補償率 ％ ％
(A45)(A43) × (A44)
事等
工 事 費
整 地 工 事 費 等 合 計
(A41)に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率)
曳 家 純 工 事 費
新 設 す べ き 建 築 設 備 工 事 費
新設すべき建物附随工作物工事費
新 設 す べ き そ の 他 の 工 事 費
劣
化
補
償
額
建 築 工 事 費
％ ％
推 定 再 建 築 費(建 築 設 備 、 建 物 附 随 工 作 物 除 く )
曳 家 劣 化 補 償 率
曳 家 劣 化 補 償 額
木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計
共 通 仮 設 費
純 工 事 費 計
諸 経 費 率 (A42)
Ⅱ‐3‐29
B 取りこわし直接工事費計算書
所有者氏名 調査番号 棟記号
建 物 の 用 途（構造・用途）
区分 内 容 番号 計 算 式 等 金 額
(B1)b1解体工事費計算書より
(B2)b2運搬費計算書より
(B3)b3廃材処分費計算書より
① ② ③ ④ ＝ ①＋②＋③ ⑤ ⑥＝④÷⑤
木 く ず 10.5
がれき類 3.3
金属くず 7.4
屋根葺き材 3.2
ガラスくず 2.7
廃プラスチック 4.6
混合廃材 4.0
石膏ボード 3.8
床仕上げ材 4.1
注意 1： 建物が複数棟ある場合は、１棟毎に適用することを原則とする。
２： 台数換算は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準第４③(ﾛ)に準じる。
３： 金属くずについては、く体の鉄骨等発生材として取り扱うものについては計上しない。
・建物附随工作物からの廃材量（②）
取りこわし工事
解 体 工 事 費
運 搬 費
廃 材 処 分 費
・廃材量等の計算
廃棄物組成名認 定 廃 材 量
建物附随工作物から の 廃 材 量
工作物からの廃材量
廃材量合計（m3） 台数換算（４ ｔ車） 台 数 （ ４ ｔ 車 ）
様式 ３
・建物附随工作物からの廃材量（②）木 く ず がれき類 金属くず
名 称 形 状 規 格 単位 数 量
・工作物からの廃材量（③）木 く ず がれき類 金属くず
名 称 形 状 規 格 単位 数 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
合 計
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
単位当り廃 材 量
認 定廃 材 量
合 計
Ⅱ‐3‐30
B 取りこわし直接工事費計算書ｂ１ 解体工事費計算書
所有者氏名 調査番号 棟記号
種 別 名 称 形状規格 数量 単位 単 価 金 額 備 考
仮設養生
○○建物こわし（解体）
布基礎等解体
設備解体（○○○）
設備解体（○○○）
附随工作物解体（○○○）
解体工事費計
ｂ２ 運搬費計算書台数（４ｔ車）
注意
トラック台数に小数点以下の
数値がある場合の取扱い
0.01～0.49の場合 ： ２ｔ車１台
0.50～0.99の場合 ： ４ｔ車１台
廃棄物組成名 必要台数（４ｔ） 必要台数（２ｔ） 単 価 金 額⑥
木 く ず
がれき類
金属くず
屋根葺き材原則、同一の建物敷地において、同一所有者の建物が複数棟ある場合及び建物とガラスくず
様式 ４
合 計
ｂ３ 廃材処分費計算書廃材量合計（m3）
④
木 く ず
がれき類
金属くず
屋根葺き材
ガラスくず
廃プラスチック
混合廃材
石膏ボード
床仕上げ材
合 計
床仕上げ材
廃棄物組成名 単 価 金 額
同一所有者の建物附随工作物以外の附帯工作物がある場合も、それぞれの組成毎の廃棄物排出総量を合算して、運搬するものとする。
廃プラスチック
混合廃材
石膏ボード
Ⅱ‐3‐31
Ｃ 建物現在価額計算書調査番号
区分 番号 計 算 式 等 Ａ 棟 Ｂ 棟 備 考
㎡ ㎡
年 年 年 年
(C1)
(C2)諸経費を含まない建築設備工事費
(C3)諸経費を含む建築設備工事費
(C4)
(C5)
(C6)（C1）＋（C2）＋（C4）＋（C5）
木 造：３％、 非木造：（C6）に対する共通仮設費率
(２棟以上の場合は合計額に対する率)
(C8)木 造：（C6）×３％ 、非木造：（C6）×（C7）
(C9)（C6）＋（C8）
(C10)（C9）に対する諸経費率 (２棟以上の場合は合計額に対する率) ％ ％ Ａ～Ｂ棟の（C9） 計円
(C11)（C9）
(C12)（C11）×（C10）
(C13)（C11）＋（C12）＋（C3）
(C14)
(C15)（C13）×（C14）
所有者氏名
内 容
基 本 事 項
延 べ 床 面 積
経 過 年 数標準耐用年数又は実 耐 用 年 数
建 築
建 築 工 事 費木 造：木造建物推定再建築費計算書の〔1〕～〔12〕の合計非木造：(大科目) 1.直接仮設～(大科目) 5.内部仕上の合計
建 築 設 備 工 事 費
建物附随工作物工事費
そ の 他 の 工 事 費
直 接 工 事 費（諸経費を含む建築設備工事費を除く）
共 通 仮 設 費 率 (C7) ％ ％ Ａ～Ｂ棟の（C6） 計円
共 通 仮 設 費 額
建 築 純 工 事 費
諸 経 費 率
補 償 額
建 築 純 工 事 費
諸 経 費 額
推 定 再 建 築 費
建 物 現 価 率
現 在 価 額
様式 ５
Ⅱ‐3‐32
Ⅱ‐3- 33
住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保費用
(適用範囲)
第１ 本費用は、建物移転料を再築工法にて算定する際に諸経費に加算するも
のとし、居住の用に供する部分があるものを対象とする。
(算定方法)
第２ 諸経費に加算する価額は、建物の類型毎に以下のとおり算定する。
一 戸建住宅の場合
資力確保費用 ＝ 保険料<延床面積に応じた額>
＋ 検査料<延床面積に応じた額>
二 共同住宅の場合
資力確保費用 ＝ 保険料<平均専有面積に応じた額>×住戸数
＋ （検査料＋加算額）<１住棟延床面積に応じた額>
平均専有面積 ＝ 全住戸の総専有面積÷住戸
(留意点)
第３ 併用住宅の場合、保険料及び検査料に適用される面積は、住宅部分以外
を含む建物全体の延床面積を対象とする。
２ 共同住宅の場合、保険料については共用部分を含まない専有面積を対象と
し、検査料は共用部分を含む１住棟全体の延床面積を対象とする。
一 共同住宅４階建～９階建の場合は、検査料加算額（中間階検査）を加算
する。
二 共同住宅１０階建以上の場合は、３に７の自然倍数を加えた階数毎に検
査料加算額（中間階検査）を更に加算する。
Ⅱ‐4- 1
工作物移転料算定基準
（適用範囲）
第１ 本基準は、「木造建物調査積算要領等の制定について」(平成25年3月27日付け24土用第131号 緑政土木
局長通知)で制定された附帯工作物調査算定要領 第１条 第２項で区分された工作物の移転料を算定するための方法を示すものである。 ただし、建築設備、建物附随工作物〈木造建物調査積算要領 第２条 建物区分及び非木造建物調査積算
要領 第３条 建物区分（注）参照〉については、本基準を適用しないものとする。 また、地方公共団体、公社、電力会社等の公共施設の移転について、各施設管理者の定める算定基準等がある場合は、本基準にかかわらずその基準等の定めによることができるものとする。
（算定方法）
第２ 工作物の移転料算定については、下記のとおりとする。
① 機 械 設 備
機械設備調査算定要領によるものとする。
② 生 産 設 備
生産設備の一部が機械設備調査算定要領に規定する「機器等」に合致するもので、その要領を準用することが妥当である場合は準用できるものとする。
③ 附 帯 工 作 物
附帯工作物調査算定要領によるものとする。
④ 庭 園
庭園については専門的な工事であるため、原則、復元工法により算定することとするが、庭園を構成
する個々の工作物のうち再築工法により算定するものは、附帯工作物調査算定要領を準用するものとする。
⑤ 墳 墓（改葬料及び附随する立竹木を除く）
墳墓の主たる工作物である墓石等は復元工法により算定を行うものとするが、墳墓を構成するカロート、墓石基礎等のコンクリート構造物で、主たる工作物の復元に伴い、撤去、新設せざるをえない部分については新設費により算定するものとする。
墓地、埋葬等に関する法律（昭和２３年５月３１日法律第４８号）の目的によると、墳墓の建立及び維持管理は国民の宗教的感情に適合しているものであり、社会的慣習として行われていることから、建て替え等の概念がないため、墓石等の移転工事に係る部分については、再築補償率を乗じないものとす
る。 ただし、墓地を構成するフェンス等の囲障、通路の舗装、給水設備等については、附帯工作物調査算定要領を準用するものとする。
⑥ 機能回復を要しない工作物
機能回復を要しない工作物であると認められるときは、除却に要する費用を算定するものとする。
⑦ 大規模な工作物
大規模な工作物については、復元を原則とするが再築費用（再築費用は、新設に要する費用から減耗分を考慮した費用とする。）と建物、営業補償、その他通損等を含めた補償総額で費用比較したうえで合理的な方法（復元もしくは再築）を採用し算定するものとする。
Ⅱ‐4- 2
（補償額算定）
第３ 工作物の移転補償額算定は、工作物個々について復元工法と再築工法による補償金額の比較を行ったう
えで、合理的な方法により算定するものとする。
① 復元の場合
復元費 ＝ 復元工事費 ＋ 解体処分費 － 発生材価額
復元費は、現状の工作物を解体し再使用が可能な資材等を使用して（再使用が困難な部分については
補足材を使用する）再現に要する費用で「移設Ａ」、「移設Ｂ」に区分するものとする。ただし、復元する工作物を解体するに要する費用及び再使用する資材等の運搬費は、復元費に含むものとする。
移設Ａ：構外への復元（移設）
移設Ｂ：同一敷地内（構内）での復元（移設）
② 再築の場合
再築費 ＝ 工作物の現在価額（再調達価格×現価率）＋ 運用益損失額 ＋ 解体処分費
－ 発生材価額
再築費は、現状と同種同等のものを新設するに要する費用であり、再築補償率（現価率）を乗ずるも
のとする。
③ 除却の場合
建物の「除却工法」に準じて算定するものとする。
（撤去費等）
第４ 工作物の撤去費等は、新設する工作物の撤去費と、新設及び移設する廃材の運搬費・廃材処分費であり、その取扱いは次による。なお、建物の移転に伴い新設若しくは移設する工作物の廃材の運搬費及び廃材処分費については、建物の取りこわし工事費で計上する廃材の運搬費及び廃材処分費に合算して計上するも
のとする。
① 撤去費は、新設する工作物の撤去に要する費用で「撤去Ａ」、「撤去Ｂ」に区分するものとする。
撤去Ａ：地上（地盤〔GL〕）までの撤去
撤去Ｂ：地中部分までの撤去
② 工作物の廃材量は、中部地区用地対策連絡協議会が編纂する「損失補償算定標準書（単価編）」に定める「工作物廃材量組成一覧表」の数値に次表の空隙率を乗じた数量とする。ただし、金属くずは重量
換算値を乗じた数量によるものとする。
※. 算定例は非木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第４ ②の【参考】建物解体等に伴う廃材量の算定例を参照する。
重量換算単位：ｍ3/t
組成名 木くず
がれき類
金属くず
廃プラ
混合廃棄物
摘 要
空隙率 2.86 2.02 16.07 2.50
重量換算値 3.45
Ⅱ‐4- 3
③ 「工作物廃材量組成一覧表」に掲載がない工作物の廃材量は、組成毎の廃材量を算定するものとする。
④ ③による算定が困難な場合は、新設費の見積もりを徴するメーカー等から廃材処理費用の見積もりを
徴し、算定するものとする。
⑤ 廃材運搬費の算定は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第４ ③に準じて算定する。なお、廃材量の認定については、新設を行う工作物の撤去材（廃材等）及び移設を行う工作物で再使用しない材料（廃
材）を対象とし、「工作物廃材組成一覧表」より算定するものとする。ただし、「工作物廃材組成一覧表」にない工作物については、木造建物〔Ⅰ〕の廃材標準認定値の組成に準じて別途数量を積み上げるものとする。
⑥ 廃材処分費の算定は、廃棄物の組成毎に次式による。
廃材処分費 ＝ 廃材量 × 単 価
※. 廃材処分単価について地域の実情にそぐわない場合は、別途認定するものとする。
（単価等）
第５ 補償金算定に用いる単価等は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第７に準じて適用するほか、次によるものとする。
歩掛は、中部地区用地対策連絡協議会が編纂する「損失補償算定標準書（歩掛編）」に定める「工作物補償標準歩掛明細表」（以下、「標準歩掛」という。）による。なお、標準歩掛にないもの及びこれにより難いものは、「建設工事標準歩掛」、「標準工事歩掛要覧」等の文献に基づき適正に定めるものとする。
（諸経費）
第６ 諸経費は、純工事費（新設費、移設費、撤去費等〔廃材処分費を除く。〕）に 別表１ 諸経費率表により
計上するものとする。また、諸経費が含まれる標準単価（電話機移転工事）、見積書及び元請施工単価の資料価格は、この諸経費を適用しないものとする。
① 諸経費率表によって算出された額が、それぞれの欄の前欄において算出される額の最高額に達しない
ときは、その最高額まで増額することができるものとする。
② 諸経費率を適用する純工事費は、一発注（新設･移設＋解体）を単位として算出された額とする。なお、建物の移転を伴う場合の諸経費率の適用に当たっては、原則として建物と工作物を別発注として
算定するものとする。
③ 機械設備については、上記に依らず機械設備調査算定要領に定める方法により諸経費を計上するものとする。
（法令改善費の運用益損失額）
第７ 法令改善費の運用益損失額は、木造建物〔Ⅰ〕移転料積算基準 第５に準じて算定するものとする。
Ⅱ‐4- 4
注) 1. 本表は、附帯工作物調査算定要領に定める 別表2 諸経費率表を転記したものである。
別表1
