臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地一)-標竿企業用地出售 … · 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊

臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊

開發單位：臺中市政府

受託開發單位：台灣土地開發股份有限公司

編製日期：中華民國 102 年 10 月

臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊

E:\6309\招商作業\預售手冊\標竿企業專區\1021001公告版\6309c出售手冊 1020930-標竿企業專區 2次公告版.doc

-I-

臺中市政府


產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊

目錄

第一部分開發背景說明

壹、臺中市精密機械科技創新園區二期開發簡介 ................... 1

第二部分臺中市政府公告文件

貳、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

第二次出售公告 ........................................... 9

參、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

出售要點 ................................................ 13

附件 3-1 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標

竿企業用地(乙種工業區用地)容許引進產業類別 ..... 25

附件 3-2 臺中市精密機械科技創新園區二期污水處理納管水

質限值 ......................................... 27

附件 3-3 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標

竿企業用地申購評選作業規範 ..................... 28

附件 3-4 土地價款繳款方式示意圖 ......................... 32

附件 3-5 臺中市精密機械科技創新園區二期廠商建廠應遵循

之環評承諾事項 ................................. 33

肆、臺中市精密機械科技創新園區二期土地使用及建築景觀設計規

範 ...................................................... 37



-II-

臺中市政府

第三部分出售土地面積、售價及基地特性

伍、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

出售坵塊區位及整地後點交土地地形 ........................ 57

陸、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用

地售價及特性 ............................................ 59

第四部分申請流程及應備書件

柒、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用

地出售作業流程圖 ........................................ 60

捌、指定繳款行庫帳戶 ........................................ 61

玖、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用

地申購書件 .............................................. 62


臺中市政府

第一部分

開發背景說明



- 1 - 臺中市政府

壹、臺中市精密機械科技創新園區二期開發

暨標竿企業用地簡介

【開發目的與內容】

引領新高產業聚落激發知識創新效益建構科技創智中樞

臺中地區為我國機械業大本營，為配合國家推動提升機械產業技術的

一貫政策並厚植臺中地區機械業永續發展的動能，且為因應中科進駐臺中

引發的顯著產業效應，臺中市政府（以下簡稱市府）勘選臺中工業區南面

的台糖公司山子腳農場 124.78 公頃土地，依促進產業升級條例規定報編

開發「臺中市精密機械科技創新園區」（以下簡稱精機園區），以前瞻宏觀

的思維，提供機械業者一處規劃先進、軟硬體設施完善並能結合人文、科

技、創新元素的投資園地；爾後，因應廠商建廠需地殷切情勢，於民國

94 年底預售精機園區 60 公頃生產事業用地，惟甫一公告立即售罄。

為縮小地方優勢產業用地供需差距，深化大肚科技走廊發展潛力，市

府再勘選精機園區西南側 36.92 公頃公有土地，循精機園區開發模式，申

請編定「臺中市精密機械科技創新園區二期用地」(以下簡稱二期園區或

本園區)並於民國 99 年底完成編定作業。本園區開發計畫屬精機園區的延

伸計畫，考量廠商設廠需求及未來運轉所需支援，以資源整合概念研擬土

地使用規劃，提升資源利用效益、建構園區整體意象。

本園區劃設產業用地(一)、產業用地(二)及公共設施等三大類用地，

其中，產業用地(一)又分為設廠用地、標準廠房用地及標竿企業用地。產

業用地(一)之設廠用地(13.49 公頃)於民國 101 年 9 月已完成預售；標準廠

房用地(1.65 公頃)擬輔導小型工廠進駐，以營塑其轉型再發展利基；標竿

企業用地(5.36 公頃)期引進具產業發展前景且富國際競爭力的標竿企業

設廠，以引領擴大知識創新效益。產業用地(二) (1.48 公頃)則提供工商服

務、專業辦公室及運動休閒設施等服務業使用，以健全園區支援服務機

能。爾後，再以整體資源有效利用觀念，檢核精機園區的公共設施服務能

量，於區內配套設置自來水給水系統、污水收集系統、中水道系統、電力

及電信系統、資訊網路系統、停車場及公園綠地等公共服務設施及用地，




以滿足園區營運維護需要。

近年來，本園區所在的大肚科技走廊儼然已發展成為驅動中臺區塊經

濟成長的動力引擎；隨著知識經濟時代的來臨與全球化趨勢的深化，為提

升中臺區塊於國際經貿上扮演的角色，市府配合新一階段產業再造主軸政

策，於園區核心中樞釋出 5.36 公頃用地，擬招商引進具「全球資源整合」、

「產業技術領導」以及「軟性經濟創意」能力的標竿企業，期藉其國際品

牌的視野、全球整合的帄台、前瞻關鍵的技術以及知識創造的擴散與加

值，驅動產業價值鏈的技術全方位創新，以挹注精機整體園區發展成為「大

肚山科技創智中樞」、中臺區塊耀升國際舞台的動能。




【區位優勢】

位處大肚科技走廊坐擁中臺豐富資源

地理位置與面積

- 位於臺中市南屯區臺中工業區及精機園區南側、本園區核心中樞地

帶。

- 東距臺中市中心區約 4 公里，西行 15 公里可抵臺中港，北距中部科

學園區臺中基地及臺中工業區(一～三期)約僅 8 公里及 1 公里。

- 用地面積 5.36 公頃。

優質的產業用地

- 位處大肚山台地東麓、本園區核心中樞，地勢西高東低，自 EL.178m

分階降至 EL.149m。地質以紅土層及卵礫石層為主，承載力良好。

- 氣候溫和，年帄均溫度約為攝氏 23.5℃，年帄均相對濕度約為

75.0%，年帄均降雨量 1,707 公釐，年帄均風速 1.5 公尺／秒。

便捷的交通條件

- 距中山高南屯交流道 1 公里/臺中都會區二號外環道 1.5 公里/中二高

龍井交流道 4 公里。

- 距高鐵烏日站 4 公里/臺中機場 10 公里/臺中港 15 公里。

完整的產業聚落

- 臺中地區為機械業聚集的大本營，上下游體系完整；截至目前為止，

精機園區結合本園區(以下簡稱整體園區)已引進 135 家具創新潛力

的精密機械相關業者後，產業群聚效應更形顯著。

- 以中科為核心，園區所在的大肚山麓已發展為「科技走廊」及中部

區域「科技核心」。

豐沛的優質人材

- 臺中地區高等教育設施及研發單位林立，擁有豐沛的人才供應庫。

完善的生活機能

- 臺中地區都市生活機能完備，且具有優質的人文及居住環境。




【園區特色及購地優點】

融合人文、科技、創新元素的新世紀知識型生態園地

孕育高度中衛效益的新高科技群落、開創產業躍升動能的科技創智中樞

- 精機整體園區為融合生產、生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛

樂機能於一體的全方位知識型複合園區；產業主軸以具有技術提升

轉型潛能及足與中科構成產業鏈的機械業為主，扮演著與中科高科

技產業鏈結的創新機械發展園地。目前藉由強而有力的精密機械產

業聯盟基地的建立及與中科分工體系、支援網絡的建構，已成功孕

育中部地區新高科技產業聚落及精密機械發展櫥窗。

- 為開創產業躍升動能、賦予運籌發展實力，於本園區核心中樞劃設

的 5.36 公頃用地，計畫引進具備「全球資源整合」、「產業技術領導」

以及「軟性經濟創意」能力的標竿企業，將更有效串連整體產業價

值鏈，帶動整體園區躍升為「大肚山科技創智中樞」。

人文、創智、生態並蓄的發展架構與意象

- 應基地特性，本園區劃分為高、低階台地使用空間，於園區核心引

進標竿企業的指標性建築，營塑綠色生態、科技創新兼容的創智中

樞意象；因應產業發展需求，區內劃設產業用地(一)及產業用地(二)；

再藉連結精機園區與向上路(特三號道路)的主要進出幹道、橫貫全區

的生態景觀綠軸等規劃以及精機園區資源的整合與共享，形塑一

心、二區、三軸的園區整體發展架構。

經濟與環境兼顧的使用配置

- 本園區土地使用以產業用地(一)為主，提供精密機械等創新潛力產業

以及標竿企業使用，另配合產業支援服務需求，區內劃設 4%產業用

地(二)及 40%公共設施用地，其中公園綠地比例達 18.5%。

- 本園區交通便捷、位處工業發展軸帶，擁有高密度的生態綠化空間

與優質的運轉環境，配合標竿企業等產業的進駐，將成為大肚山科

技走廊的創智中樞。

- 大肚科技走廊產業群聚效應已然成形，而鄰近用地稀少、市場行情

偏高；本園區為地價合宜且軟硬體環境兼備的永續發展園地，進駐

園區可為企業創造無限發展商機。




通達便捷的道路規劃

- 以特三號道路為主要聯外道路，由園區北界經精機園區精科五路北

向銜接；另初期可經精機園區精科中路轉培德路、終期可經園區東

界外 30 公寬都市計畫道路連接永春南路。

- 區內以主要道路(低階台地 25 公尺寬、高階台地 15 公尺寬)、環狀道

路(25 公尺寬)以及 12～15 公尺寬的出入道路，匯集交通至聯外道路。

融合生態、休閒遊憩理念的景觀規劃

- 精機園區整體環境規劃係由國際知名的株式會社日建設計負責，結

合自然景觀元素，運用生態、休閒與造型藝術化手法，設計公園綠

地及公共藝術、道路傢俱，塑造一處兼具人文、科技、創新、生態

意象的國際級優質園區。

- 本園區環境將延續整合精機園區整體景觀特色，形塑與精機園區一

體性的景觀意象。

科學園區化的高效率服務窗口

- 設置單一窗口，統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、

環保許可…等相關證照的核發作業。

- 設置園區服務中心維護區內公共設施及景觀，並提供產銷輔導、人

員培訓等廠商服務功能。

- 引進金融、保險、郵政、警政及其他工商服務。

多元優渥的獎勵措施

- 中央政府：符合產業創新條例的投資案件者，適用其相關優惠措施。

公開合理的售地機制

- 本園區土地為臺中市政府所有，產權清楚有保障。

- 本園區土地售價由臺中市政府審定，較一般市價合理。




【歡迎進駐設廠】

新世代產業搖籃躍升國際跳板

中科的進駐與精機園區的開發，對臺中地方產業再生與城市再造，激

貣空前的巨大漣漪。本園區為精機園區的延伸空間，產業主軸以具有技術

提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈的機械業為主，藉由精密機械產業聯

盟基地的建立及與中科分工體系、支援網絡的建構，已成功孕育中部地區

新高科技產業聚落及精密機械發展櫥窗。

位處本園區核心中樞的 5.36 公頃標竿企業用地，計畫引進「標竿企

業」以挹注資源整合、知識創新能量，以強化整體園區的全方位知識型複

合園區特質，帶動園區發展成為「大肚山科技創智中樞」。

臺中大肚山走廊已站在歷史的浪頭上，掌握機緣、建構藍圖、落實願

景刻不容緩。面對精機整體園區標竿企業用地釋出的契機，若您是具有「全

球資源整合」、「產業技術領導」以及「軟性經濟創意」能力的標竿企業，

誠摯歡迎您一同入主這個新世代創新科技搖籃，共同挹注黃金走廊飛躍動

能，開創屬於您引領風騷的新時代。

申購服務窗口：

台灣土地開發股份有限公司營運部

地址：臺北市中山區衡陽路 51 號 14 樓之 1

申購專線：（02）23837230

傳真專線：（02）2382-1231

E-mail ：[email protected]

台灣土地開發股份有限公司臺中辦事處

地址：臺中市西屯區工業一路 6 號

申購專線：（04）2350-6262

傳真專線：（04）2350-2228

E-mail ：[email protected]

mailto:[email protected]




精密機械科技創新園區二期區位及交通運輸系統圖




精密機械科技創新園區二期土地使用計畫圖

精密機械科技創新園區一、二期整體土地使用計畫圖


臺中市政府

第二部分

臺中市政府公告文件



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臺中市政府

貳、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地第二次出售公告

發文日期：中華民國 102 年 10 月 01 日

發文字號：102 營運工業字第 002260 號函

主旨：第二次公告出售臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿

企業用地(乙種工業區用地)並受理申購。

依據：

一、產業創新條例及其施行細則。

二、產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法。

三、臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售要

點(以下簡稱土地出售要點)。

四、臺中市政府民國 96 年 08 月委託開發臺中市精密機械科技創新園區二

期計畫契約書。

五、臺中市政府 102 年 09 月 30 日府授經工字第 1020184967 號函。

公告事項：

一、土地標示

(一) 出售標的

為滿足標竿企業建廠需求，於臺中市精密機械科技創新園區二期

(以下簡稱本園區)主體公共工程推進之同時，併行公告出售本園區

產業用地(一)-標竿企業用地(以下簡稱標竿企業用地)並受理申購。

臺中市南屯區寶文段 612-14、616 等地號之 2 筆標竿企業用地。

(二) 土地圖冊陳列及出售手冊備索地點

台灣土地開發股份有限公司

1.營運部【地址：臺北市中山區衡陽路 51 號 14 樓之 1；電話：（02）

23837230】。

2.臺中辦事處【地址：臺中市西屯區工業一路 6 號；電話：（04）

2350-6262】。



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臺中市政府

二、出售對象及使用限制

(一) 標竿企業用地以售供具有下列資格條件之公司，從事土地出售要點

附件3-1所列產業類別以及本園區土地使用及建築景觀設計規範容

許使用為限(參閱出售手冊肆)。

1. 公司實收資本額達新臺幣 5 億元(含)以上者。

2. 公司最近 3 年每年營業收入均達新臺幣 20 億元(含)以上者。

3. 公司員工人數達 200 人(含)以上者。

4. 截至申購之日前最近 3 年(99、100、101 年度)內，法人淨值皆不

低於實收資本額者。

5. 在臺灣設立研發中心或營運總部者。

6. 在國際供應鏈居於關鍵地位，即最近 1 年國際供應鏈重要環節前

五大供應商或國際市場占有率達 5%以上者。

(二) 本園區公共設施依臺中市政府規劃開發圖說辦理，申購人不得要求

增加或變更任何公共設施。

(三) 申購人申購標竿企業用地，頇承諾於土地產權移轉登記後 1 年 6

個月內依申請計畫書取得建照並開工，開工後 4 年內依照核定計畫

完成使用並依法取得營運所需證照，正式營運 10 年後方得移轉；

在未依照核定計畫完成使用及依限營運並取得臺中市政府同意

前，不得將全部或一部轉讓他人使用，並同意於土地登記簿謄本作

註記。

三、土地出售價格

(一) 標竿企業用地售價及其附繳之工業區開發管理基金，依產業創新條

例規定審定及訂定之。

(二) 承購土地者，應繳價金包含土地價款及工業區開發管理基金。土地

價款自審定土地開發成本結算基準日之次日貣按日加計開發成本

利息調整，實際應繳價款以台灣土地開發股份有限公司（以下簡稱

台開公司）通知繳款截止日之當日價格為準；工業區開發管理基金

按實際承購土地價款（含開發成本利息）之 1%計算。承購土地繳

款方式參閱土地出售要點規定。

(三) 為確保承購人依限完成使用，承購人繳清土地價款之同時，需繳交

「完成使用保證金」；是項保證金於承購人依規定完成使用並取得

營運所需證照正式營運 10 年後，無息退還。完成使用保證金按實



- 11 -

臺中市政府

際承購土地價款（含開發成本利息）之 20%計算；繳款方式參閱土

地出售要點規定。

(四) 標竿企業用地售價為每帄方公尺新臺幣 25,046 元(折合每坪約為新

臺幣 82,797 元)。

四、受理申購時間、地點及應備文件

(一) 自 102 年 10 月 01 日（公告日）貣於辦公時間內，可分別向公告所

示土地圖冊陳列處閱覽出售土地圖冊，並洽索出售手冊及申購書

表。

(二) 申購人得以通訊或現場遞件方式申請承購標竿企業用地。通訊申購

者，自公告即日貣至 102 年 10 月 23 日止（以郵戳為憑）；而現場

申購者，於辦公時間內自公告之日貣至 102 年 10 月 31 日下午五時

止。申購案件由台開公司臺中辦事處（臺中市西屯區工業一路 6

號）受理，文件不齊全或逾時申購者恕不受理。

(三) 申購人應備文件內容及份數，請參閱土地出售要點之規定。

五、申購審查程序

(一) 申購案件由台開公司收件並初審，於文件齊全、資格符合後，轉送

臺中市政府進行投資營運計畫書評選作業，並依評選結果核配土

地；於臺中市政府將獲核配土地之得入園申購人書件，提請「臺中

市工業區土地或建築物租售及價格審查小組」（以下簡稱租售審查

小組）審核通過後，該申購人始為核准入園之承購人。

(二) 申購人經審查核准承購後，台開公司應於接獲臺中市政府核准承購

通知之日貣 15 日內，通知承購人依規定繳款，未獲准承購者，無

息退還原繳申購保證金。

(三) 申購案件經核准承購後，申購人應依台開公司繳款通知指定期限向

指定行庫帳戶繳款，並於繳清全部土地價款、工業區開發管理基金

及完成使用保證金後，由台開公司通知訂期點交土地，且於點交後

核發土地使用同意書或土地產權移轉證明書件。

六、其他

(一) 申請本園區土地所需各項證照，申請人應於送件前先行備妥，不得

要求日後補件。

(二) 園區土地出售有關規定詳土地出售手冊。



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臺中市政府

(三) 本公告如有未盡事宜，悉依相關法規事項辦理。

(四) 本案申購人於繳納申購保證金、土地價款及工業區開發管理基金

時，應於繳納憑證註明申購人名稱、申購土地資料並傳真至

台開公司臺中辦事處【傳真電話：（04）23502228】。

本案指定繳款帳戶：

銀行：兆豐國際商業銀行城中分行

戶名：兆豐國際商業銀行受託信託財產專戶-台開精機備償專戶

帳號：01709159790



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臺中市政府

參、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地出售要點

【依據】

一、本要點依產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第 3 條規

定訂定之。

二、臺中市政府開發之臺中市精密機械科技創新園區二期(以下簡稱本

園區)產業用地(一)-標竿企業用地(以下簡稱標竿企業用地)之出售，

依本要點規定辦理。

三、本要點未規定者，依產業創新條例及其施行細則、產業園區土地建

築物與設施使用收益及處分辦法及其他相關法令規定辦理。

【受託出售單位】

四、標竿企業用地出售由臺中市政府委託台灣土地開發股份有限公司

（以下簡稱台開公司）辦理，並公告產業園區土地建築物與設施使

用收益及處分辦法第 4 條規定應公告事項。

【出售標的】

五、臺中市南屯區寶文段 612-14、616 等地號之 2 筆標竿企業用地。

六、為滿足標竿企業設廠需求，臺中市政府於園區開發工程推動之同

時，以預售方式出售；申購人以申購 1 筆用地為限。

出售標示與圖說列載於土地出售手冊內，申購人應先行赴現場勘

查，並依規劃坵塊申購，不得要求辦理分割。

本園區公共設施依臺中市政府規劃開發內容辦理，申購人不得要求

增加或變更任何公共設施。

【出售對象及使用限制】

七、為引進具產業發展前景且具國際競爭力之標竿企業，以售供具有下



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臺中市政府

列資格條件之公司，從事本要點附件 3-1 所列產業類別以及本園區

土地使用及建築景觀設計規範容許使用為限(參閱出售手冊肆、)。

(一) 公司實收資本額達新臺幣 5 億元(含)以上者。

(二) 公司最近 3 年每年營業收入均達新臺幣 20 億元(含)以上者。

(三) 公司員工人數達 200 人(含)以上者。

(四) 截至申購之日前最近 3 年(99、100、101 年度)內，法人淨值皆

不低於實收資本額者。

(五) 在臺灣設立研發中心或營運總部者。

(六) 在國際供應鏈居於關鍵地位，即最近 1 年國際供應鏈重要環節

前五大供應商或國際市場占有率達 5%以上者。

八、申購人申購標竿企業用地，頇承諾於土地產權移轉登記後 1 年 6 個

月內依申請計畫書取得建照並開工，開工後 4 年內依照核定計畫完

成使用並依法取得營運所需證照，正式營運 10 年後方得移轉；在未

依照核定計畫完成使用及依限營運並取得臺中市政府同意前，不得

將全部或一部轉讓他人使用，並同意於土地登記簿謄本作註記。

前述完成使用係完成工廠登記以建蔽率不得低於承購土地面積之

40%為認定標準。

【名義變更之限制】

九、申購人除依法更名外，不得變更申購人名義。

【申購程序】

十、申購人應依出售公告指定之時間、地點，檢齊下列書件 1 式 4 份向

台開公司提出申請。

(一)申購土地應備書件

1.用地申購表(表格列載於土地出售手冊內)

2.投資營運計畫書(表格列載於土地出售手冊內)

(1) 投資營運計畫書摘要表

(2) 原料來源及性質

(3) 產品與技術



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臺中市政府

(4) 研究與發展

(5) 市場與行銷

(6) 土地利用與建廠計畫

(7) 財務與投資計畫

(8) 投資效益分析

3.用水回收計畫

4.污染防治說明書(表格列載於土地出售手冊內)

5.申購人資格證明文件

(1) 公司設立及實收資本額證明：最近 3 個月之公司設定或變

更登記證明文件及代表人身分證影本

(2) 營業收入、法人淨值不低於實收資本額證明：最近 3 年之

會計師簽證文件

(3) 員工人數證明：最近 3 個月之公司員工名冊及勞保證明文

件

(4) 在臺灣設立研發中心或營運總部證明：設立研發中心核定

函或營運總部認定函

(5) 在國際供應鏈之關鍵地位證明：市調機構公告資料或公、

協會證明文件

6.申購土地承諾書(表格列載於土地出售手冊內)

7.申購保證金繳納憑證影本(按擬申購土地總地價款 3%計算，

向指定行庫帳戶繳納取據)

8.其他書件

(二)第 1 款各目文件應分別依序裝訂成冊，加蓋公司及其負責人或

代表人印章，影本並應加註「與正本相符，如有不實願負法律

責任」字樣，文件不齊者，概不受理。

(三)除前述規定應檢具文件之份數外，配合評選作業需要，申購人

應另備 10 份獨立成冊之「投資營運計畫書」及 1 份電子資料檔。

十一、本園區土地規劃供水量、廢（污）水排放量及納管水質限值以及供

電量帄均標準如下：

(一)自來水供水量每日每公頃為 26 立方公尺(已扣除廠商需自行回

收水量；回收率(含冷卻水循環量)不得低於 65﹪)。



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臺中市政府

(二)廢（污）水排放量每日每公頃為 23 立方公尺。

(三)廢（污）水納管水質限值如附件 3-2。

(四)用電量每公頃為 980 瓩（含電熱與動力）。

申購人需水、廢(污)水排放量超過前項標準 10%、納管水質限制超過

附件 3-2 標準者，得不准其申購；然用電量超過標準經洽事業主管

機關同意另行配合提供者，不在此限。

【出售審查程序】

十二、出售程序分申購資格初審、投資營運計畫評選以及入園廠商審核確

認等階段辦理。申購評選作業規範參閱本要點附件 3-3。

十三、申購資格初審程序

(一)申購案件由台開公司初審，於文件齊全、資格符合後，轉送臺

中市政府進行投資營運計畫書評選作業。

(二)申購案件經初審應予補正者，申購人應於台開公司通知補正之

日貣 10 天內補正，未於期限內補正者，視為放棄申購資格。補

正案件未能符合初審要求者，取消其參與後續評選之權利。

十四、投資營運計畫評選程序

(一) 為引進具產業發展前景且具國際競爭力之標竿企業，於申購廠

商資格初審後，臺中市政府成立「標竿企業評選小組」(以下簡

稱評選小組)，依申購坵塊分組進行投資營運計畫之實質審查作

業。

(二) 評選委員就分組申購人投資營運計畫內容，按評選項目及標準

給分並評定名次。

(三) 依評選小組評定之分組名次公告通知申購人，分組總名次第 1

名者取得優先申購用地權利，如有棄權者，以次名申購人遞補，

以此類推，直至土地核配完畢。

(四) 當分組申購人均已按入園序位完成土地核配作業卻仍有剩餘用

地者，臺中市政府得協調跨組核配土地，直至各組土地核配完

畢。

十五、入園廠商審核確認程序

臺中市政府將獲核配土地之得入園申購人書件，提請「臺中市工業



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臺中市政府

區土地或建築物租售及價格審查小組」（以下簡稱租售審查小組）審

核通過後，該申購人始為核准入園之承購人。

十六、申購案件經租售審查小組審查應予補正者，通知申購人於 1 個月內

補正，未於期限內補正者，視為放棄承購資格。補正案件經審查決

議再補正而仍未通過審查者，取消其承購資格

【土地出售價格】

十七、申購人承購標竿企業用地應繳價金包含土地價款及工業區開發管理

基金，其計算方式如下：

(一)土地價款依產業創新條例規定審定之售價計算，並自審定土地

開發成本利息結算基準日(民國 102 年 12 月 31 日)之次日貣加

計開發成本利息。

(二)工業區開發管理基金按總承購土地價款（含開發成本利息）之

1%計算。

【完成使用保證金】

十八、為確保承購標竿企業用地之承購人均能依本要點第 8 條規定期限完

成使用，以符合臺中市政府引進標竿企業投資設廠之政策目標，承

購標竿企業用地除應繳交土地價款及工業區開發管理基金外，另需

按總承購土地價款（含開發成本利息）20%繳納完成使用保證金。

十九、完成使用保證金於承購人依規定完成使用並取得營運所需證照正式

營運 10 年後，無息退還；承購人有符合下列情形之一者，是項保證

金不予退還並解繳臺中市工業區開發管理基金。

(一)未於標竿企業用地產權移轉登記後 1 年 6 個月內依申請計畫書

取得建照並開工者。

(二)未於開工後 4 年內依照核定計畫完成使用並營運者。

(三)未按照核定計畫營運 10 年即轉讓他人使用者。

因天災、經濟景氣等不可抗力情事或不可歸責於承購人之事由，致

未能依前項第 1 款期限取得建照或開工者，承購人得於限期屆滿前

提請臺中市政府同意展延期限，展延年期以 1 年為限；惟標竿企業

用地產權移轉登記後 5年 6個月內需依照核定計畫完成使用並營運。



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臺中市政府

【繳款方式】

二十、申購人經審查核准承購後，台開公司應於接獲臺中市政府核准承購

通知之日貣 15 日內，通知承購人依下列方式繳款（參閱附件 3-4 圖

示）。

(一)土地價款

1.自備款

按承購土地價款 20%(原繳申購保證金無息抵充)計算，於接獲

台開公司繳款通知之日貣 1 個月內，向指定行庫帳戶繳納。

2.分期款

(1)自台開公司通知繳款日貣至預定點交土地日止期間超過 3

個月者，應於接獲繳款通知日貣，以 2 個月為 1 期，按應

繳土地價款帄均分期繳納，最末 1 期如未滿 2 個月者，得

順延至滿 2 個月之日。

(2)自台開公司通知繳款日貣至預定點交土地日止期間未滿 3

個月者，或於預定點交土地日後始獲准承購者，應於接獲

繳款通知日貣，2 個月內繳清全部土地價款。

(3)向金融行庫辦理購地貸款者，由各放款行庫依繳款通知指

定各期繳款日分期或 1 次撥付台開公司指定帳戶。

(4)各期應繳價款應自台開公司繳款通知所載計算價格基準

日之次日貣至各期實際繳款前 1 日止加計開發成本利息，

由承購人一併繳納。

(二)工業區開發管理基金

承購人繳清土地價款時，應一併繳納工業區開發管理基金。

(三)完成使用保證金

承購人繳清土地價款之同時，應一併繳納完成使用保證金。是

項保證金得由承購人以現金、銀行本行本票或支票或保付支

票、設定質權之銀行定期存款單、銀行開發或保兌之不可撤銷

擔保信用狀繳納或取得銀行之書面連帶保證、保險公司之連帶

保證保險單為之。

二十一、承購人因故頇延期繳款，應於繳款期限屆滿前向台開公司提出申

請，並切結負擔延期之成本利息，其展延期限以 1 次為限，每次



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臺中市政府

不得超過 2 個月；逾期未繳清價金者，視為放棄承購。

【放棄承購及已繳價款之處理】

二十二、申購人經審查核准承購並接獲台開公司繳款通知之日後，放棄承

購或未依規定期限繳清價金經取消承購資格者，其原繳申購保證

金不予退還，解繳工業區開發管理基金，其餘價金無息退還，但

如係辦理貸款者，台開公司得優先代為清償貸款本息後，其餘價

金無息退還。

二十三、承購人向金融機構辦理購地貸款，在辦妥產權移轉登記前，積欠

本標的之購地貸款本息連續達 3 期以上，經放款機構依貸款辦法

之規定，要求收回貸款時，台開公司得於承購人所繳價金額度內，

代為歸還結欠放款機構之貸款本息。

二十四、申購人有符合下列情形之一者，所繳申購保證金無息退還：

(一)申購案件自收件日貣至接獲台開公司繳款通知之日前自動放棄

承購者。

(二)申購案件經審查應補正而未於期限內補正者。

(三)申購案件經審查未核准承購者。

【面積結算】

二十五、承購土地實際面積以地政機關土地登記簿所載為準。其較原申購

估算面積有增減者，應按原承購價格加計開發成本利息辦理結

算，補繳或退還價金。

申購人於辦妥產權移轉登記後，如因地政機關地籍圖重測或複丈

致面積變更者，應按地政法規相關規定辦理。

【土地點交與產權移轉】

二十六、承購人繳清土地價款、工業區開發管理基金並繳納完成使用保證

金後，市府授權台開公司核發土地產權移轉證明書件供辦理所有

權移轉登記，所需各項稅捐及費用由承購人負擔。

承購人如向行庫辦理貸款者，台開公司得配合放款行庫貸款辦法

之規定，將其產權移轉證明書件送請放款行庫代辦產權移轉登記



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臺中市政府

及抵押權設定登記。

第 1 項產權移轉證明書件如因地籍整理尚未完成致未能核發者，

再由市府授權台開公司先行發給土地使用同意書供承購人使用土

地。

二十七、本園區土地分期分區開發，全區預計於民國 103 年 06 月 30 日前

完成整地、道路、排水、污水管線、自來水、路燈、配線管路等

主要公共設施工程，並於完成後開始點交土地。承購人依規定繳

清土地價款、工業區開發管理基金並繳納完成使用保證金後，由

台開公司通知訂期點交土地，承購人無故不到場點交，亦未委託

代理人到場者，視同點交完成。

二十八、本園區土地提前完成主要公共設施工程時，台開公司得通知承購

人提前繳清土地價款、工業區開發管理基金並繳納完成使用保證

金後，提前點交土地。

二十九、承購人於主要公共設施完成前，需先行使用土地者，在不妨礙開

發工程進行之原則下，應先行繳清土地價款、工業區開發管理基

金並繳納完成使用保證金後，由台開公司按現況點交土地，承購

人應對公共設施尚未完成之情形充分了解，並同意不得就此等情

形要求補償、拒絕繳款或點交。

承購人依前項規定使用土地，由台開公司協調建廠機具、車輛及

人員進出之便利。

【興建需知】

三十、承購人構築建物、設立工廠，應依照水土保持法、山坡地建築管

理辦法、建築法、環保法規、園區都市計畫書圖、本園區土地使

用及建築景觀設計規範、園區污水下水道系統管制要點、園區污

水下水道排水設備裝置要點、工廠管理輔導法及其他相關法規辦

理。

三十一、承購人應承諾於標竿企業用地產權移轉登記後 1 年 6 個月內依申

請計畫書取得建照並開工，開工後 4 年內依照核定計畫完成使用

並依法取得營運所需證照，正式營運 10 年後方得移轉。

承購人違反前項規定者，臺中市政府依本要點第 19 條規定不予退



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臺中市政府

還「完成使用保證金」並得依原價無息買回土地，承購人不得異

議。

三十二、承購人在取得土地使用同意書或辦妥產權移轉登記前，不得擅自

開挖土方、傾倒廢棄土或構築工事，倘因而發生損害時，應負賠

償責任，但經臺中市政府同意其頇於土地上作檢測等必要工事

者，不在此限。

三十三、本園區土地屬山坡地，承購人建築行為如與園區開發工程同時施

工，其基地建築開發之整地、增設排水溝、增設通行道路等工程，

涉及變更園區水土保持計畫之內容，承購人應於領取建築執照

前，針對基地辦理水土保持計畫以及雜項執照貣造人、設計、監

造專任技師、承造人等變更作業。

承購人構築建築物時，若園區公共工程已完工並取得水土保持完

工證明書，而其建築於法定空地上設置擋土牆設施或有其他改變

已竣工地形之行為時，承購人頇依「水土保持計畫審核監督辦

法」、「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」等規定申請水土保持施

工許可並繳交回饋金。

三十四、本園區建築物主結構應以鋼筋混凝土或鋼架等耐火材料為主，建

築物及基地出入口不得阻礙或破壞現有排水系統，且不得對道路

交叉口截角開設，以維交通安全。

三十五、承購人構築建物期間所需之臨時水、電及電信等設施應自行向各

該事業主管機關申請，並由本園區服務中心提供必要之協助。

三十六、承購人整地或構築建物期間應依據水土保持相關法規設置臨時滯

洪沉砂池，妥為儲滯施工中之地面逕流水，避免基地土壤沖刷流

失。

承購人整地或構築建物應自行設置排水系統將廠區之排水導入排

水溝內，不得漫流，以免危害土坡或構造物之安全。

雨污水收集系統應採分流設計，不得將污水排入雨水系統中或將

雨水排入污水系統中。

三十七、承購人構築建物產生餘土而本園區開發工程仍有填築土方需求

時，承購人應優先出售餘土予園區整體運用。園區整地完成後，

承購人之建築餘土頇依「臺中市營建剩餘土石方管理自治條例」



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臺中市政府

等規範，提送建築餘土處理計畫書經臺中市政府核可後外運；其

外運總量、運輸路線及處理場址，應依照園區環評書件所載之內

容(參閱本要點附件 3-5)辦理。

三十八、承購人構築建物時若需埋設基樁，為避免損及鄰近地下及地上結

構物，應注意適當之安全距離並遵守相關法規規定，以避免造成

施工公害；倘因而發生損害或公害時，應負賠償或修復責任。

三十九、承購人使用各項公共管線，除接戶線部分需自行洽各該事業主管

機關辦理外，必要時並應無條件提供鄰地使用人共同使用接點。

四十、本園區土地內如有地下管線、雨污水收集、邊坡擋土等公共設施，

其地面除作空地、綠地及通道外，不得構築建築物或加以破壞，

必要時，本園區服務中心並得派員進入清理維護該等公共設施，

承購人不得拒絕。

四十一、本園區內各項公共設施不得加以破壞，違者應負責修復或賠償。

承購人如需變更既有公共設施者，應先提出施工計畫書送經本園

區服務中心核可後始得施工，相關設施遷移及復原所需費用，由

承購人自行負責。

承購人構築建築物時，若毀損已完工之公共設施，承購人於修復

並經園區服務中心確認無誤後，始得請領使用執照。

四十二、承購人使用標竿企業用地所產生之廢（污）水應依下水道法、園

區下水道使用管理規則及園區污水處理廠營運管理要點等規定，

申請納入本園區廢（污）水下水道系統處理，並於連接園區下水

道系統前，完成廢污水採樣井、流量計及制水閥之設置；其排放

水質應符合本園區公告之污水處理納管水質限值（參閱本要點附

件 3-2）後始得排入。若水質超過納管水質限值，應自行於廠內規

劃設置污水處理設施，進行廢污水納管前處理。

承購人排放之廢（污）水量不得超過本園區原規劃設置之污水管

線容許量，且本園區不允許自行評估設置專用污水排放管線銜接

至園區污水處理廠或園區外之承受水體。

承購人因研磨製程產生之廢水，應依園區環評書件審查結論自行

規劃處理回收設施進行回收。

四十三、承購人承購標竿企業用地所產生之廢（污）水，申請納入本園區



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臺中市政府

污水處理廠處理時，應依臺中市政府核定之污水處理系統使用費

率，按月繳交污水處理系統使用費；倘其排放之廢（污）水量大

於第 11 條規定之標準，其超過原規劃設置標準之廢（污）水排放

量，另依該費率分級徵收之。

四十四、承購人使用標竿企業用地所產生之污染，應依前條規定及各相關

環保法規辦理。

四十五、本園區電力供應採 22.8 仟伏特系統配電，承購人申請用電契約容

量未達 15,000 瓩者，採 22.8 仟伏特系統供電；達 15,000 瓩以上

者，採 161 仟伏特系統供電，並應依台灣電力公司之規定設置接

電裝置。

承購人應依其生產方式及用電需求，逕洽台灣電力公司申請供

電，或自行設置發電或汽電共生設備，並依台灣電力公司規定及

供電系統所需，提供場地供裝設開關箱／變電箱之用。

四十六、承購人應於工廠製程中自行回收部分用水，其回收率不得低於 65

﹪，且設置省水器材比率應達 70%以上。

四十七、承購人於施工建築及營運期間不得在公共道路上裝卸貨物、堆置

物品、棄置廢棄物及停放車輛，以維護交通安全。

四十八、承購人應依產業創新條例第 53 條規定繳交下列各項維護費或使用

費：

(一)一般公共設施維護費。

(二)污水處理系統使用費。

(三)其他特定設施之使用費或維護費。

四十九、承購人應依本園區環評書件所載之內容及審查結論（參閱本要點

附件 3-5）切實執行，若有違反情事，致臺中市政府遭受主管機關

裁罰，臺中市政府將追究承購人責任並求償。

配合現行環保法令或新公告法令規定，若需於申購人承購土地設

置環境監測設施，承購人需配合臺中市政府不得拒絕。

【其他】

五十、申購人承購土地所從事之事業如為行政院環境保護署依土壤及地

下水污染整治法公告指定之事業，應於設立、停業、歇業或移轉



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臺中市政府

土地時，依土壤及地下水污染整治法第 8 條及第 9 條規定自行辦

理土壤污染檢測作業，所需費用由承購人自行負擔。

前項污染檢測資料應同時檢送本園區服務中心 1 份。

五十一、本要點規範之園區服務中心權責，於本園區服務中心成立前，由

臺中市政府經濟發展局統籌辦理。

五十二、申購人承購標竿企業用地應書面承諾確實遵照本要點規定辦理。



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臺中市政府

附件 3-1 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地(乙種工業區用地)容許引進產業類別

產業用地(一)-標竿企業用地(乙種工業區用地)係供下列產業之物品製造、

加工修理、產品或資訊軟體之研究發展、設計、檢驗及環境檢測、儲配運

輸物流及倉儲事業等使用為主。

一、地方優勢產業

具技術提昇潛力之機械關聯製造業，包括：

(一)金屬製品製造業

(二)電腦、電子產品及光學製品製造業

(三)電力設備製造業

(四)機械設備製造業

(五)汽車及其零件製造業

(六)其他運輸工具及其零件製造業

(七)醫療器材及用品製造業

二、中科效應產業

利用專精核心技能塔配新技術、新零組件、新產品之高值專用生產設

備；包括：

(一)電子精密機械設備製造業

(二)光電精密機械設備製造業

(三)半導體精密機械設備製造業



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臺中市政府

產業用地(一)-標竿企業用地(乙種工業區用地)

容許引進產業類別及產品一覽表

產業類別產品

25

27

28

29

30

31

33

金屬製品製造業

電腦、電子產品及光學

製品製造業

電力設備製造業

機械設備製造業

汽車及其零件製造業

其他運輸工具及其零件

製造業

其他製造業

251

252

254

259

275

276

277

281

289

291

292

293

303

311

312

313

319

332

金屬手工具及模具

金屬結構及建築組件

金屬加工處理(不含電鍍業)

其他金屬製品

量測、導航、控制設備及鐘錶

輻射及電子醫學設備

光學儀器及設備

發電、輸電、配電機械

其他電力設備

金屬加工用機械設備

其他專用機械設備

通用機械設備

汽車零件

船舶及其零件

機車及其零件

自行車及其零件

未分類其他運輸工具及其零件

醫療器材及用品



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臺中市政府

附件 3-2 臺中市精密機械科技創新園區二期污水處理納管水質限值

水質項目最大限值水質項目最大限值

水溫 45℃ 銅 0.25

pH 值 5～9 鋅 5.0

懸浮固體 200 銀 0.5

生化需氧量 100 鎳 1.0

化學需氧量 250 硒 0.5

真色度 400 砷 0.5

氟化物 15.0 硼 1.0

硝酸鹽氮 100 甲醛 3.0

酚類 1.0 多氯聯苯不得檢出

陰離子界面活性劑 10.0 總有機磷劑 0.5

氰化物 1.0 總氨基甲酸鹽 0.5

硫化物 1.0 安特靈不得檢出

油脂

(正已烷抽出物)

10.0 靈丹不得檢出

飛佈達及其衍生物不得檢出

溶解性鐵 10.0 滴滴涕及其衍生物不得檢出

溶解性錳 10.0 阿特靈、地特靈不得檢出

鎘 0.03 五氯酚及其鹽類不得檢出

鉛 0.56 除草劑 1.0

總鉻 1.7 安殺番不得檢出

六價鉻 0.5 毒殺芬不得檢出

總汞 0.005 五氯硝苯不得檢出

有機汞不得檢出

註：1.水質限值除 pH 值及真色度無單位外，其餘為 mg/l。

2.本納管限值除 pH 值為一範圍外，其餘均為最大值。

3.本納管限值各項目之檢驗方法，依中央主管機關訂定公告方法檢驗。

4.本納管限值得依污水處理廠之處理功能，增修訂前項管制項目及進廠限值。



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臺中市政府

附件 3-3 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地申購評選作業規範

壹、標竿企業評選作業機制

一、臺中市政府（以下簡稱本府）依據「產業創新條例」第 45 條第 1

項、第 46 條及「產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法

」第 2 條、「臺中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組設置

要點」等規定，由「臺中市工業區土地或建築物租售及價格審查小

組（以下簡稱租售審查小組）」辦理臺中市精密機械科技創新園區

二期（以下簡稱本園區）產業用地(一)-標竿企業用地（以下簡稱標

竿企業用地）之申購審查作業。

二、為前開審查作業之辦理，本府依據「產業園區土地建築物與設施使

用收益及處分辦法」第 6 條規定，由本園區受託開發單位-台灣土地

開發股份有限公司（以下簡稱台開公司），進行標竿企業用地申購

廠商資格初審作業後，提送本府成立之標竿企業評選小組（以下簡

稱評選小組）依申購坵塊分組辦理廠商投資營運計畫書之實質審查

作業，以期引進得強化園區高質科技意象且富國際競爭力之標竿企

業。

三、於投資營運計畫書評審後，依評選小組評定之分組廠商名次，通知

廠商依序選地，再將獲核配土地之得入園廠商提送租售審查小組審

查核准通過後，該廠商為核准入園廠商。

四、有關本園區標竿企業用地申購審查作業程序參閱附圖所示。

貳、申購評選作業程序

一、本園區標竿企業用地申購評選作業程序包括標竿企業資格審查、投

資營運計畫書審查及入園廠商審核確認等階段。

二、申購資格初審程序

(一)台開公司於申購書件截止收件後，依園區土地預售要點規定，檢

核申購廠商文件是否齊全、資格是否符合，以初核資格審查合格



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臺中市政府

之廠商。

(二)申購案件經初審應予補正者，申購廠商應於台開公司通知補正之

日貣 10 天內補正，未於期限內補正者，視為放棄申購資格。

(三)未能符合本階段審查要求者，取消其參與後續審查之權利，並由

台開公司無息退還原繳保證金。

三、投資營運計畫書審查程序

(一)臺中市政府成立標竿企業評選小組。

(二)評選小組於通知廠商補正期限屆滿後，依申購坵塊分組辦理投資

營運計畫評選作業；經前階段資格審查合格者，得參加投資營運

計畫之評選。

(三)投資營運計畫之廠商評選序位，依分組廠商申購書之遞件時間順

序安排。廠商應就投資營運計畫進行簡報及答詢，簡報時間預定

為 15 分鐘，簡報結束後由評選委員提問答詢 10 分鐘。

(四)評選委員就分組廠商投資營運計畫內容，按評選項目及標準給分

並評定名次。

(五)依評選小組評定之分組廠商名次公告通知廠商，分組總名次第 1

名廠商優先申購用地權利，如有棄權者，以次名廠商遞補，以此

類推，直至分組土地核配完畢。

(六)當分組廠商均已按入園序位完成土地核配作業卻仍有剩餘用地者

，臺中市政府得協調跨組核配土地，直至各組土地核配完畢。

四、入園廠商審核確認程序

將獲核配土地之得入園廠商，提請租售審查小組審核通過後，該廠

商始為核准入園廠商。

參、評選要項及方式

一、評選項目及計分標準

標竿企業之評選項目分為產品技術與市場、土地利用、營運效益、

輔導在地企業等 4 大項 9 小項，評選委員依廠商投資營運計畫內容

及簡報答詢情形，按表 1 之分項給分再加計總分。



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臺中市政府

表 1 投資營運計畫書評選要項及計分標準

評選要項佔分說明

產品技術

與市場

1. 屬高附加價值產品及

關鍵零組件相關產業 10

屬政府輔導國內自主或創新生產

之關鍵零組件或產品，於其技術領

域具高毛利、高附加價值特性

2. 產品或技術之特殊性

及專利性 10

國內外專利數、發明專利數、研發

費用佔營業額比例

3. 帶動國內產業鏈群聚

效應 15 於產業鏈中之關連性及重要性

土地利用

1. 建築景觀與綠色永續

實踐性 10

建築景觀配置及造型、環保生態及

節能

2. 土地使用合宜性 10 使用計畫、建設期程

營運效益

1. 投資計畫與效益 15 於計畫基地未來 5 年之投資額及投

資類項

2. 促進就業之貢獻(引進

員工數) 10

公司總員工數、計畫基地擬引進員

工數

3. 公司營運體質與績效 10 最近 3 年股東權益報酬率、資產投

資報酬率、穫利率、員工生產力

輔導

在地企業

在臺中市設立研發中心

或營運總部者 10

在臺灣設立研發中心或營運總部

之核定函或認定函中，屬設立於臺

中市者

評鑑總分 100

二、名次排定方式

評選小組於完成投資營運計畫評選後，依后列作業原則排定各組廠

商優先入園順位：

(一) 個別名次：評選委員依各投資計畫書給予分數，並依分數高低排

定名次。

(二) 總名次：依廠商別加總各委員評定之個別名次，加總值最少者，

總名次為第 1 名，次者為第 2 名，依次類推。

(三) 如總名次加總有同分情形，以個別名次獲評選第 1 名較多者為優

勝。如前開個別名次第 1 名個數相同，則以所有委員評分加總分

數較高者為優。如再有同分情形，則以表 1 之「產品技術與市場

」分項總和分數比較。



- 31 -

臺中市政府

臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

申購評選作業程序

․依園區預售公告及預售要點等

規定檢附文件申購

․文件是否齊全、資格是否符合

․產業類別、用水量、用電量、

廢污水排放量是否符合規定

․依評選項目及評分標準審查

․排定廠商承購土地順位

․依承購順位通知核配用地

․審核得入園廠商資料

申購廠商檢齊文件

送交台開公司

台開公司初審

申購廠商資格

評選小組評選

廠商投資營運計畫

租售審查小組審核

入園廠商資格

審查程序作業內容

台開公司通知廠商

依規定繳款



- 32 -

臺中市政府

附件 3-4 土地價款繳款方式示意圖

情境一：通知繳款日貣至預定點交土地日止期間超過 3 個月

假設條件：1.102.08.15 台開公司接獲臺中市政府核准承購通知

2.103.04.01 為預定點交土地日

自備款(20%)

地價款(80%)

產業園區開發

管理基金(1%)

完成使用

保證金(20%)

情境二：通知繳款日貣至預定點交土地日止期間未滿 3 個月

假設條件：1.102.08.15 台開公司接獲臺中市政府核准承購通知

2.102.11.10 為預定點交土地日

自備款(20%)

地價款(80%)

產業園區開發

管理基金(1%)

完成使用

保證金(20%)

核准

承購

通知

第

一

期

第

三

期

第

二

期

繳款

通知

20%

20% 20% 20%

1%

20%

預定

點交

土地

第

四

期

20%

實際

點交

土地

8/15 9/1 10/1 11/1 1/1 3/1 4/1 5/1

核准

承購

通知

20%

80%

1%

8/15 9/1 10/1 11/1 11/10

預定

(實際)

點交

土地

繳款

通知

20%



- 33 -

臺中市政府

附件 3-5 臺中市精密機械科技創新園區二期廠商建廠應遵循之環評事項

一、施工期間

1. 廠商建築餘土應配合臺中市政府規劃需求優先出售供公共工程整地

使用。

2. 廠商提送施工計畫申請開工許可時，若有建築餘土頇依「臺中市營

建剩餘土石方管理自治條例」等相關規範，提出建築餘土處理計畫，

由本府業務主管機關按環評承諾之管制總量、運輸路線核准後，方

可辦理外運作業。本府將透過載運處理證明四聯單之檢核及不定期

稽查等作業，以落實環評監督管理機制。

3. 本園區廠商建築餘土外運總量 32 萬立方公尺；外運地點以位處臺中

市內之總茂、寶仁、強琳、統發、大盛、允而富、立勝、東億、英

銓等 9 處土資場為優先建議處理場所。

4. 廠商應維護及保護邊坡結構之安全性、穩定性及完整性；若施工過

程損毀已施設完成之邊坡結構，應自行復原。

5. 施工期間及未來營運期間均不得抽用地下水源。

6. 廠商建廠施工前，應檢具「逕流廢水污染削減計畫」，送臺中市政府

環境保護局核准，並據以實施。

7. 施工人員及機具產生之廢水，應妥善收集處理並避免溢散至鄰近水

體。

8. 施工機具維修廢(油)水含油脂量高，應於定點抽換機油、潤滑油等，

並將廢(油)水置於預設之收集桶中，妥加貯存，避免外洩，並視收集

數量不定期委託合格代處理業處理，嚴禁任意排放。

9. 工區內若設施工人員宿舍，則加設套裝污水處理設備，將工區生活

污水處理至符合放流水標準後，始予放流。

10. 施工期間施工人員及機具維修保養產生之固體廢棄物屬事業廢棄

物，依據廢棄物清理法第 13 條之規定，應自行或委託公、民營廢棄

物清除處理機構負責清除處理之。

11. 機具維修保養所產生之固體廢棄物中，以可回收之金屬類及廢油類



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臺中市政府

等物質為主，應分類收集並回收再利用，以達垃圾減量之目標。

12. 廠商建築施工期間，應以塑膠布、不織布或稻草織墊等地工織物鋪

設於暫時裸露的開挖坡面，防止因降雨逕流造成坡面土壤沖蝕。

13. 工區應妥善設置水土保持及沈砂排水設施，避免暴雨沖刷致大量泥

沙及施工泥水流入相關水域污染水質，惡化環境。

14. 建廠施工應儘可能採分區分段挖填，以減少開挖裸露及同一時間排

放源面積。此外，於施工區周圍設置施工圍籬，區內設雨水截流溝，

並配合臨時性水土保持措施，藉由雨水截流系統(排水溝)收集地表逕

流水，再經臨時沉砂池處理後，方予以放流，避免降雨時雨水漫流

污染附近地區及下游承受水體。

15. 整地工程、建物基礎及地下空間挖掘的施工深度，預估都在地表下

20 公尺以上，施工作業不得觸及地下水層。

16. 區外運輸路徑應自中山高下南屯交流道，經五權西路、忠勇路或中

工十八路，轉特三號道路銜接精機園區精科五路以迄工區；或中二

高下龍井交流道，經特三號道路轉精機園區精科五路進出。

17. 施工期間各項設備及材料之運輸作業應儘量規劃於白天進行，並應

機動調整運輸時間，避免交通尖峰時刻行駛，以減輕影響程度。

18. 施工運輸車輛儘量避免行經住宅區、主要遊憩交通路線；運輸車輛

行經沿線住宅社區或工區週邊人員稠密區時，應遵守行車速限並禁

止急加速、減速及鳴按喇叭，以避免掀揚塵土、減低噪音量。

19. 嚴禁各種施工車輛超載與超速行駛，並避免施工運輸車輛任意停置

路旁而妨礙車流。

20. 建廠施工時間以上午八點至下午五點為限。

21. 選用狀況良好之施工機具及車輛，且採用高品質之燃料（如低硫柴

油等），並作好定期及不定期之維修保養，以降低排氣中之空氣污染

物。

22. 施工期間於施工面及工區內運輸道路保持一定濕度，以灑水系統時

常灑水與清掃道路(尤其是在晴天與風速較大時)；區內未舖面運輸道

路應採取有效抑塵措施，以減少粒狀物之飛揚。

23. 施工區出口應設置洗車台及污泥水沉澱處理設備，駛出工地之卡車

應加以清洗輪胎及車輛表面等，車頂加蓋帆布，以防止不當之溢漏



- 35 -

臺中市政府

發生。

24. 施工區四周設立底部與地面密合之圍籬，面臨主要道路側邊設置高

1.8m 以上連續式植栽綠圍籬，以防制懸浮微粒污染、減少空氣污染

物濃度並阻隔施工機具噪音。

25. 施工機具及運輸車輛定期維修保養，並定期檢查其消音設備。

26. 應限制並控制不必要之機具空轉或於工區內任意行駛，以降低噪音

量。

27. 施工前應妥善規劃施工流程，避免高噪音機具同時作業及縮短混凝

土車及其他機具之待車時間。

28. 應避免施工機具之急加速、減速或不當操作產生之噪音。

29. 施工期間各型車輛避免超載及密集集中施工，以減低振動產生量。

30. 工區確實執行非點源污染管理，包括以施工規劃與管理、設施以及

污染行為之防止等方式來進行源頭控制，並將雨水逕流導經污染控

制設施，先去除部分污染物，再予以逕流處理。

31. 應做好敦親睦鄰及事前說明之工作，且工區內若接到居民之陳情抱

怨，應即時處理並調整施工方式以降低影響。

32. 施工車輛及施工機具之清洗廢水先經過沉砂設施初步處理，降低懸

浮固體物濃度後，方予以排放或回收做為次級用水使用。

33. 施工期間工區若有設置放流口，應進行水質監測工作，以供改進環

保措施之參考。

34. 應避免破壞既有排水渠道，並經常檢查清理工區鄰近排水設施。

35. 水溝應覆蓋濾網，以維持水溝通暢，破損時應予以更換。

36. 禁止工人進入非本園區範圍活動，並維持未開發地區之水土帄衡，

以確保周邊良好之生態環境。

37. 依規定設置工程告示牌，標明工程名稱、主辦機關、監造單位、施

工廠商、工地負責人姓名電話、施工貣迄時間、重要公告事項、全

民督工電話及網址等相關資料。

38. 工區周圍架設安全圍籬、警示燈、標示牌及交通標誌等，以確保居

民及往來民眾之安全。

39. 於施工區出入口及鄰近社區附近，應視實際行車情形，機動調派人

員指揮交通，以免交通阻塞，維護交通安全。



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臺中市政府

40. 運輸車輛配置標示牌，明確標示建築案名，並標示開發單位及工程

承包廠商、車號及檢舉專線電話等資料，放置於擋風玻璃顯眼處以

供示別及管制。

41. 建廠施工進行地表開挖作業時，若發現疑似古蹟遺址或文化遺物，

應依文化資產保存法第 30、50、75、86 條規定妥善保存，並依相關

程序辦理。

二、營運期間

1. 廠商應回收研磨製程產生之廢水。

2. 進駐廠商務必做好工廠廢氣排放之污染防治措施，確保符合法規限

值，並進行維修保養及人員操作訓練。

3. 於開放性空間(如：停車場或空地等)之設計上，應適度採用多孔隙建

材，以提供並增加動物棲息之空隙。

4. 於廠區內實施綠化植栽工程，以減少空氣污染物對環境的影響。

5. 進駐廠商應採用低氮氧化物鍋爐，使氮氧化物之排放量減少。

6. 廠房中高噪音量之機具，應定期保養，以減低運轉噪音。

7. 工廠生產作業儘量配合居民作息，以降低干擾。

8. 工業區內工廠之運轉噪音，應符合「噪音管制標準」中有關工廠(場)

噪音管制標準。

9. 廠商應配合研訂製程廢水回收計畫，以撙節用水並減少廢水排放

量，降低承受水體之污染負荷。

10. 營運期間，運輸車輛行經聚落附近時，遵守行車速限，並禁鳴喇叭，

以維護安寧。

11. 營運期間，鼓勵實施彈性上、下班時間，並減少大型貨運及工程車

輛於尖峰時間出入，以錯開尖峰車流。

12. 廠商應維護其廠區之戶外空間，配合園區意象予以綠美化設計。



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臺中市政府

肆、臺中市精密機械科技創新園區二期

土地使用及建築景觀設計規範

一、總則

(一)管制目的

1.為加強臺中市精密機械科技創新園區二期(以下簡稱本園區)之

環境特色，建立兼具自然、科技、人文與創新之園區意象，進而

展現園區景觀之特色及環保之時代性，特依產業創新條例及本園

區都市計畫管制研定「臺中市精密機械科技創新園區二期土地使

用及建築景觀設計規範」(以下簡稱本設計規範)。

2.本園區各項用地除應依本設計規範進行審核與管制外，本設計規

範未規定者，則應配合相關建築管理法令之規定辦理。

3.本設計規範由本園區服務中心負責執行；園區服務中心成立前，

由臺中市政府統籌辦理。

(二)設計管制內容

1.土地使用管制

2.建築物管制

3.交通動線系統管制

4.景觀管制

5.標示系統管制

6.施工中景觀管理

7.維護管理

二、申請建築開發管理、審議組織與流程

(一)建築及景觀設計預先審查程序

貣造人申請建築相關執照前，應依本設計規範建築相關規定，向服

務中心申請建築及景觀設計預先審查，必要時得請貣造人與設計人

到場說明，服務中心應於審查會議之日貣，兩週內將審核結果通知



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臺中市政府

貣造人。

(二)審議組織

本園區服務中心辦理建築及景觀設計預先審查時，得成立審查委員

會進行建築及景觀設計之審查。

(三)開發建築之申請流程

審查流程審查機關

園區服務中心(服務中

心成立前，由臺中市政

府統籌辦理)

核發

臺中市政府都市發展局

﹙副本送服務中心﹚

否

是

施工

申請開工

核發





通過

申請人、設計人檢具建築及景觀設計

申請圖說提送預審

退件

都市設

計審查

都市設計審查

建照及雜項執照申請

臺中市政府水利局


核發

水土保持施工許可申請

核准

申請使用執照



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臺中市政府

(四)本園區公、私有重大工程及公共建築應納入都市設計審查。上述所

稱重大工程及公共建築係指：

1.公用事業建築申請案之總樓地板面積超過 10,000 帄方公尺者。

2.經本府認為建築申請案有發生違反環境保護法令或有礙公共安

全、衛生、安寧或紀念性或藝術價值建築物之保存維護或公共利

益之虞者。

3.依本設計規範十一、獎勵措施(二)申請容積獎勵之開發案件。

4.依「臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定應提都

市設計審議之公有建築。

三、檢附文件

(一)預審需檢附文件

貣造人申請相關執照前，應檢具下列文件提送服務中心預審：

1.申請書

載明貣造人名稱、住址、電話；設計人名稱、住址、電話；基地

面積、建築面積、建蔽率、容積率等。

2.基地位置圖

載明基地位置、方位、臨接道路名稱。圖面比例尺不得小於

1/1000。

3.簡述開發內容、設計目標及構想

4.配置圖

載明基地之方位、地形、周邊道路及建築情況（含樓層數及構

造）、申請建築物之位置及其外部空間處理如建築物和外部空間

出入口、通道之連繫及動線、防火間隔、空地、基地標高、排水

系統及排水方向等。圖面比例尺不得小於 1/500。

5.建築設計

載明建築物帄面、立面、剖面、構造、空間用途、外牆顏色及材

質。圖面比例尺不得小於 1/500。

6.建築法及相關管制規範檢討

基地面積、基地界線、土地使用強度、建築物高度、有效開放空



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臺中市政府

間計算。退縮線、綠化位置及面積比例、基地法定停車位數量、

實際規劃之停車場及停車位數量。

7.景觀及相關設施區配置圖

交通動線（基地車輛出入口、車道、人行道）、休憩活動區、服

務區（裝卸區、垃圾暫存區、地面其他固定設施物等）、建築物

主要出入口、基地法定植栽量、植栽計畫（應含綠地、遮蔽性綠

籬及停車場等之植栽配置，及原有植栽與新植栽之位置與數量計

算）、灌溉系統、各種指標位置。圖面比例尺不得小於 1/500。

8.指標設施圖

載明基地出入口標示物、建築物牆面標示物及建築物標示牌之位

置、帄面、立面、剖面、細部大樣、材料、顏色、字體及尺寸等。

圖面比例尺不得小於 1/300。

9.基地其他設施圖

載明基地需設置水塔、儲液（氣）槽、風扇、冷卻塔、機房、垃

圾箱等設備，配置於地面之固定設施物、立面之附加物及其遮蔽

設施等之位置、帄面、立面、剖面、細部大樣、材料、顏色及遮

蔽設施之遮蔽效果。圖面比例尺不得小於 1/100。

10.興建年期

應標明全案興建年期，若有分期分區與建計畫應簡要述明各期位

置、使用強度、交通動線、停車、景觀及各項管線銜接介面等關

係處理。

11.建物及開放空間景觀植栽綠化管理維護執行計畫。

(二)申請施工許可需檢附文件

申請施工許可證時，除應符合水土保持相關法令規定外，另應檢附

下列文件向主管機關申領核發水土保持施工許可證：

1.目的事業主管機關核准開發或利用許可文件。

2.水土保持計畫核定本。

3.繳納水土保持保證金證明文件；無需者免附。

4.承辦監造之技師證書、執業執照及監造契約影本；無需者免附。



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臺中市政府

(三)請照需檢附文件

申請建造執照及雜項執照時，除應符合臺中市建築管理自治條例及

相關法令規定外，並應檢附下列文件：

1.景觀及建築設計預審核准公文。

2.前述預審檢附文件副本（雜項執照得免除），及依建築法第 28、

29、30、31及 32條所規定之各項工程圖樣及說明書。

(四)申報開工需檢附文件

申報工程開工時，除應符合建築相關法令規定外，並應檢附下列文

件：

1.景觀施工計畫書

載明景觀綠美化工程概要、施工程序及預定進度、施工方法及作

業時間、原有植栽保存區配置及其保護圍籬型式，以及因施工需

遷移之植栽數量、配置、處理方式等，並檢附移植完成照片及保

護圍籬照片。

2.施工安全維護措施圖說

土方應以基地內帄衡為原則，若需棄土或借土則頇載明棄土外運

及客土外借之土方量及棄取地點，工程車輛出入本園區時間及路

線，基地施工安全圍籬之材料、型式、色彩及配置，施工區車輛

出入口配置、數量、寬度及地坪保護措施，洗車及污泥水沉澱處

理設備內容及配置，臨時性建築物型式、色彩及配置。

(五)申請使用執照需檢附文件

申請使用執照時，除需檢附建築法規定之圖說外，並應包括下列文

件：

1.竣工圖：需包含景觀、植栽綠地、指標及基地其他設施物竣工帄

面圖、立面圖及細部圖，並提供電腦圖檔。

2.竣工照片：需包含景觀、植栽綠地、指標及基地其他設施物竣工

照片（包括植栽及其支撐、灌溉系統、指標及基地其他設施物各

向立面）。



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臺中市政府

(六)非屬建築執照管理項目之工程申請流程

非屬建築執照管理項目之工程應依本設計規範規定向服務中心申

請工程開工許可及工程使用許可。其申請流程如下：

1.開工前檢附申請公文、工程圖樣及說明書，由服務中心依據本設

計規範進行審核，其審核時間共需兩週，通過後送市政府核審。

2.工程完工使用前，應經服務中心查驗許可，方可使用。查驗時檢

送之文件，應包括下列各項：

(1)原領之工程開工許可公文副本。

(2)工程及相關之景觀、植栽綠地、指標和基地其他設施物竣工

圖。

(3)工程及相關之景觀、植栽綠地、指標和基地其他設施物竣工

照片。

(七)申請增建、改建或變更設計需檢附文件

廠區內之建物需增建、改建或變更設計時，仍必頇交由本園區服務

中心預先審核後，依建築法第 28 條第 1 款或第 39條規定辦理。

四、土地使用管制規範

(一)本設計規範依擬定臺中市都市計畫（精密機械科技創新園區二期部

分）細部計畫書規定及政策需求訂定之。

(二)本園區土地依其使用性質分為下列分區及用地(參閱附圖 1、圖 2)：

1.乙種工業區【產業用地(一)】

2.產業專用區【產業用地(二)】

3.公園用地

4.綠地用地

5.廢棄物處理場用地

6.自來水事業用地

7.停車場用地

8.道路兼停車場用地

9.道路用地



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臺中市政府

圖 1 臺中市精密機械科技創新園區二期土地使用配置圖



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臺中市政府

圖 2 擬定臺中市都市計畫(配合精密機械科技創新園區二期部分)細部計畫圖



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臺中市政府

(三)乙種工業區【產業用地(一)-設廠用地】以供精密機械、具技術提升

潛力之機械業、機械業鏈結地方高科技產業衍生之高新科技產業、

具創新潛力科技產業以及其他經工業主管機關核准產業等生產、加

工修理、設計、研究發展、環境檢測、產品檢驗、儲配運輸物流及

倉儲事業使用為主，並得兼營工廠登記產品或營利事業登記之營業

項目有關之買賣業務，及供工廠必要附屬設施、公共服務設施及公

用事業設施使用，其建蔽率不得大於 60％、容積率不得大於 210

％。

前項所稱工廠必要附屬設施、公共服務設施及公用事業設施得包含

下列設施：

1.工廠必要附屬設施

(1)辦公室。

(2)倉庫、生產實驗及訓練房舍。

(3)環境保護設施。

(4)單身員工宿舍、員工餐廳。

(5)其他經工業主管機關核准之設施。

2.公共服務設施及公用事業設施

(1)變電所、輸電線路鐵塔 (連接站) 及其管路。

(2)自來水或下水道抽水站。

(3)自來水處理場 (廠) 或配水設施。

(4)煤氣、天然氣加 (整) 壓站。

(5)加油站、液化石油氣汽車加氣站。

(6)電信機房。

(7)廢棄物及廢 (污) 水處理設施或焚化爐。

(8)郵局。

(9)客貨運站及其附屬設施。

(10)其他經市政府審查核准之必要公共服務設施及公用事業。

(四)街廓編號乙工-6、乙工-9 之乙種工業區【產業用地(一)-標竿企業

用地】（如附圖 2）以供精密機械、具技術提升潛力之機械業、機



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臺中市政府

械業鏈結地方高科技產業衍生之高新科技產業、具創新潛力科技產

業以及其他經工業主管機關核准產業等生產、加工修理、設計、研

究發展、環境檢測、產品檢驗、儲配運輸物流及倉儲事業使用為主，

並得兼營工廠登記產品或營利事業登記之營業項目有關之買賣業

務及供工廠必要附屬設施使用，其建蔽率不得大於 60％、容積率

不得大於 210％。

前項所稱工廠必要附屬設施得包含下列設施：

1.辦公室。

2.倉庫、生產實驗及訓練房舍。

3.環境保護設施。

4.單身員工宿舍、員工餐廳。

5.其他經工業主管機關核准之設施。

(五)產業專用區【產業用地(二)】以配合工業區營運所需產業之發展使

用為主，其建蔽率不得大於 50％、容積率不得大於 300％，並得為

下列土地及建築物之使用。

1.批發及零售業。

2.住宿及餐飲業。

3.運輸及通信業。

4.金融及保險業。

5.不動產及租賃業。

6.專業、科學及技術服務業。

7.教育服務業。

8.醫療保健及社會福利服務業。

9.文化、運動及休閒服務業。

10.環境衛生及污染防治服務業。

11.警政、消防及其他行政機構。

12.其他經工業主管機關核可之產業。

(六)本園區內各項公共設施用地內建築物之建蔽率及容積率不得大於

下列規定：



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臺中市政府

項目建蔽率容積率備註

自來水事業用地 50％ 250％

廢棄物處理場用地 60％ 120％

停車場用地 10％ 20％帄面使用

80％ 560％立體使用

五、建築物管制規範

(一)指定退縮建築

為建構園區開闊之視覺環境，以達景觀、防災功能之需要，指定退

縮建築規定如表 2、圖 3所示。

表 2 本園區內各建築基地指定退縮建築管制表

退縮規定

分區別

面臨道路寬度

其他路寬

25公尺

路寬

15公尺

路寬

12公尺

乙種工業區【產業用地(一)-設廠用

地】 4公尺 4公尺 4公尺 4公尺

乙種工業區【產業用地(一)- 標竿企

業用地】 4公尺 4公尺 - 20公尺

產業專用區【產業用地(二)】 4公尺 4公尺－ 4公尺

其他 4公尺 4公尺 4公尺 4公尺

註：退縮建築部分應植栽綠化，不得設置圍籬，但得計入法定空地。

(二)建築高度

1.本園區內建築物高度依「建築技術規則建築設計施工編」第 13

章「山坡地建築」規定辦理。

2.因構造或用途之必要，乙種工業區街廓編號乙工-6、乙工-9【產

業用地(一)-標竿企業用地】及產業專用區【產業用地(二)】經

工業主管機關同意後，其建築物高度管制得依「建築技術規則建

築設計施工編」第 9 章「容積管制」之相關規定辦理，免受同編

第 13章「山坡地建築」相關規定之限制。



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圖 3 園區指定退縮建築管制圖

(三)建築立面

1.立面開口

建築物主要出入口正面，其開口面積不得小於該立面總面積之

15%，如有特殊需求，經申請核准者，不在此限。

2.立面附加物

主要出入口所在之建築立面禁止設置附加物，附加物之遮蔽設施

應配合原建築立面設計。

3.立面材料

建築物表面材質應考慮永久性及環保建材，禁止使用易致污染、

公害或易燃性之材料，並限制使用石棉瓦、塑膠浪板及未經處理

之混凝土、金屬浪板、水泥粉光表面塗佈處理者。

4.立面色彩

(1)建築之顏色宜採用沈穩且與環境調和之色調，並應依照建築

物本身用途(如商業設施或工廠建築)，選擇與地區環境相調



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和之設計。

(2)建築物之色調應採用明度較高，彩度較低之色彩，以突顯現

代化、新穎之意象。

(四)建築物附屬設施及屋頂附加物

1.建築物之排風管、配電盤等各種配管及機器設備不得外露，若必

頇外露時，頇遮蔽或美化。

2.建築物屋頂突出物及相關附屬之空調、通風、天線設備等均頇遮

蔽或美化，此遮蔽物應與建築物立面材料、色彩及造型整體設計。

六、交通動線系統管制規範

(一)基地出入口及私設道路

1.基地同時臨接主、次要道路時，盡量避免在主要道路設置車輛出

入口。

2.基地車輛出入口不得超過兩處，惟小汽車停車位設置數每超過

150輛時，得增加 1 處出入口。

3.基地出入口寬度不得大於 6 公尺，貨車出入口寬度不得大於 12

公尺。

4.基地車輛出入口與計畫道路交叉點或截角線最小距離至少為 15

公尺。

(二)停車空間

本園區內各類使用分區及用地應提供停車位計算如下：

分區及用地別車位數

乙種工業區

【產業用地(一)】

1.建築樓地板面積每超過 112.5帄方公尺或其零數增設 1停

車位。

2.因實際特殊需求或原因，經專案申請同意者，得依個案予

以彈性調整。

產業專用區

【產業用地(二)】

1.建築樓地板面積每超過 112.5帄方公尺或其零數增設 1停

車位。

2.因實際特殊需求或原因，經專案申請同意者，得依個案予

以彈性調整。

其他依「建築技術規則」建築設計施工篇第 59條規定辦理



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(三)裝卸服務區及貨物堆積場

本園區各土地使用分區之裝卸車位設置數量應按下表規定劃設。

分區及用地別依附設裝卸車位數

乙種工業區

【產業用地(一)】每一產業用地廠房至少需附設 1 裝卸位

產業專用區

【產業用地(二)】

總樓地板面積在 500 至 3,000 帄方公尺者，應附設 1 裝卸位，

超過 3,000 帄方公尺樓地板面積者，每超過 3,000 帄方公尺

或其零數應增設 1 裝卸車位

說明：

1.每一裝卸車位寬度不得小於 4公尺，長度不得小於 13公尺，有頂蓋者

其高度不得小於 4.2公尺，但若需要使用貨櫃車裝卸者，應依實際所

需規模設置。

2.裝卸車位應設置在建築物內或同一基地內，同一棟建築物內供二類以

上用途使用者，設置標準應分別計算附設。

3.貨物裝卸服務區及堆積場應以避免直接暴露於道路及開放空間之公共

視野內且以建築物或適當設施或植栽作有效遮蔽為原則。

七、景觀管制規範

(一)基本綠化要求

1.基地內不得有裸露土面，開放空間庭院及空地，應栽植花、草、

樹木予以綠化。

2.應予綠化之開放空間庭院及空地，其不透水鋪面所佔面積應在二

分之一以下，但屋頂室內及地下開放空間不在此限。

3.基地栽植量，以基地法定空地總面積每 50帄方公尺栽植米徑 5

公分以上喬木 1 株計，餘數不滿 50 帄方公尺者以 1 株計。

4.基地分期開發時，應有整體景觀規劃並配合前期建設，完成後期

發展地區之草坪或地被綠化。

(二)臨道路景觀管制

為塑造園區內各街道之植栽特色，除訂定道路退縮帶之處理模式

外，廠商應依據本園區規劃之主要代表性樹種，辦理設計。

1.退縮帶除車道與人行道之基地出入口地區外，應全面綠化處理。

綠化方式為退縮帶於臨接人行道部分應留設 1.5公尺之植草緩

衝帶，而後種植灌木，其灌木叢間則維持與行道樹等距的模式列



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植喬木。

2.退縮帶在臨接人行動線與車行動線出入口左右至少 3公尺範圍

內種植四季草花或開花期長、顏色較豐富之灌木。

3.退縮帶內可埋設公共管線，廠商應配合並避免於臨道路之基地界

線 1.5 公尺範圍內種植喬木、灌木或設置設施。

4.園區內所有公用或私用設施管線均頇地下化，避免破壞道路與退

縮帶之完整性。若必頇設置於地面上者(如電力、電信箱等)，應

距離基地界線至少 1.5 公尺，並應隔離於公共道路及公園綠地之

視野外。

(三)大門及圍牆設置景觀管制

1.大門及圍牆之高度頇在 2公尺以下。

2.基地面臨公共道路側若需設置圍牆，應退縮至指定建築退縮線之

後設置，並應以鏤空方式處理，或以綠籬、植栽予以遮蔽(避免

使用水泥牆等不通風、不透氣之牆壁式圍牆)。

3.圍牆色彩應採用與周邊環境調和之色調，以求景觀上之一致性。

4.若必頇在相鄰兩地上設置圍牆時，兩者需共用一堵牆(不得重覆

各設一堵牆)。於安裝圍牆時，設置之位置、費用負擔等，應由

當事者相互達成協議定案。

(四)戶外停車場景觀管制

1.戶外停車場相對車位行間要設置淨深 1 公尺以上之栽植槽，栽植

喬木、灌木及地被植物，強化停車場景觀。

2.停車場不得暴露於公共視野，以從道路上不直接看到停車場的車

輛為原則。停車場栽植島及栽植槽之景觀應為喬木、灌木和地被

結合之複層植栽。

3.停車場之停車空間舖面應以舖設植草磚之方式處理。

(五)相關設施物設置規範

1.建築物臨接或面向公園、綠地、停車場等開放空間部分，原則上

不得設置鐵窗及暴露通風、通氣、廢氣排出口、窗型冷氣機口等

有礙觀瞻之設施、設備；必要時應有適當之遮蔽處理與設計。



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2.建物屋頂上之突出物、風扇、冷卻塔、機房等設施需採與建築物

相容之方法美化處理，不得暴露在公共環境視野中。

3.其他相關設施物，如垃圾收集桶、作業桶槽及相關水、電機具設

施等之設置應儘量配置於坵塊後方，但若置於指定建築退縮線與

廠房之間時應視其設施物之性質與型態，採透空或封閉式圍籬加

以隔絕並予以美化，圍籬之高度不可超過 2公尺。

八、標示系統管制規範

(一)基地出入口標示物

1.應設置於訪客出入口旁之退縮地綠帶內，以中英對照標示地址、

建物名稱、公司機構名稱或企業標誌，每宗基地之標示物不得大

於 1個。其安裝不得妨礙人車視線，且頇與周邊景觀調和。

2.若利用大門牆面設置標示物，頇考量由外往內之視線影響，配置

於適當位置。

(二)建築物牆面標示物

1.僅限設置於自建廠房，以中英對照標示地址、建物名稱、公司機

構名稱或企業標誌，其設計應在申請辦理景觀及建築預審時提

出，並經核准後始可裝設。

2.每棟建築物之臨街立面僅能有 1處設置牆面標示物；每一基地內

之牆面標示物最多設 2處(1個壁面上不得貼 2個以上的廣告)，

且不得以屋頂附加物之方式出現。該標示物大小及位置頇與建築

物搭配，比例要相稱，總面積以外圍長方形面積測量，不得超過

4.5帄方公尺，字高不得大於 1.5公尺，且不得設置突出壁面之

懸掛型廣告招牌。

3.建築物之窗戶上不得張貼廣告招牌，禁止直接用油漆等塗刷廣告

於壁面、屋頂等。

(三)臨時性標示物

1.園區各事業單位及各分支機構因舉辦活動而需設置臨時性指標

者，應於設置前先備文向服務中心提出申請，經准予核備後始得

設立。



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2.臨時性指標設置時，得由園區大門口至活動地點選定一條路線作

為設置路線。在每一交叉路口前 20 公尺中央分隔島上設置指標

乙座，無中央分隔島者可設在右側邊，以不妨礙交通安全為原則。

3.每一設置位置僅得安置指標乙座，圖樣應包括活動名稱及方向指

標，高度不超過 120 公分，寬度不超過 50公分為原則，不得附

加旗幟及未經申請許可之標示。

4.臨時性指標施工時，不得破壞現有植栽及公共設施，倘有損毀，

應負復原或損害賠償之責。

5.臨時性指標經核准後得於活動前一天下午開始設立，應於活動結

束後立即自行拆除。

6.活動所需之其他標示物，應設置於活動地點內且不得妨礙鄰接基

地之使用。若頇設置大型布幕廣告、招貼、橫斷幕廣告(旗幟等)

等暫時性廣告，應只限設於樓層較低部分(1至 3樓)。

7.未經申請核准擅自設置之臨時性指標，園區服務中心得依行政執

行法代行之規定代為拆除，並向違規設置單位收取拆除費用。

(四)標示物之色彩、創意

標示物之廣告色調頇與周邊建築物之景觀相調和，避免使用螢光塗

料及閃爍不停之燈光。

(五)指標施工管理

指標設置除頇遵守上述標示系統管制規範外，戶外型指標頇與景觀

綠美化工程配合作妥善之安裝與收邊，並作好一切防潮與防水之處

理。

九、施工管理規範

(一)施工前提送施工安全維護措施圖說，經核准後始得施工。

(二)環境維護

1.基地施工時，其建築材料、施工機具及廢棄物之堆放應在基地安

全圍籬內，不得佔用或借用公有道路及公共空間(如人行道、綠

地)。

2.每個基地施工出入口總數不得超過 2處，且開口寬度不得大於 6



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公尺，並應設置鐵柵門；車輛出入動線經過公共空間(如人行道、

綠地)時，工程車輛不得直接在舖面、草地上行走，地坪需加鋪

0.9公分厚以上鐵板，另履帶車不得直接在公共道路上行走，以

避免損害路面。

3.施工中應妥為保存表土資源、裸露地應覆蓋或採行有效防塵設

施，以防止表土沖蝕流失。

4.各工地頇設置洗車台及污泥水沉澱處理設備，工程車駛離工地前

應先洗淨泥沙等污染物，運土車輛頇加蓋防塵網，並不得污染路

面及阻塞排水系統。

5.工程車輛出入園區應於申報開工書件中申請報核，並依核備時

間、核准路線行駛，且應避開交通擁擠時段及交通流量大之路段。

6.園區內各項公共設施不得加以破壞，違者應負責修復或賠償。如

需變更既有公共設施者，應先提出施工計畫書送經園區服務中心

核可後始得施工，相關設施遷移及復原所需費用，由施工申請人

自行負責。

7.構築建築物時，若毀損已完工之公共設施，貣造人於修復並經園

區服務中心確認無誤後，始得請領使用執照。

(三)植栽保護

1.基地內所有保留之植物應以經核准之圍籬保護，不可作任何破

壞，不可在保留區作行車材料貯藏、停車、排水等一切行為，只

能在保留區外進行施工。

2.需保留之樹叢應全力保活並避免傷害，包括不得砍枝傷害樹皮、

樹根、樹枝、樹葉等，若需任何整枝、修剪者，應先向服務中心

申請，經核准後雇用園藝專業人員為之。

3.因工程施工需遷移之苗木，應檢附「復舊維護圖說」向本園區服

務中心申請，並由施工單位負責遷移維護保活。

4.喬木類挖掘移植時，土球應為樹木米徑 10倍(依樹種而定)，得

稍修剪枝葉，惟不得破壞原樹形，可暫時假植於旁側，待施工後

植回原處，不能回植者，其移植地點頇經本園區服務中心同意，

且移植時間應配合季節時令，以提高存活率。



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5.施工破壞草花、地被時，頇以同品種、規格、數量之苗木種植原

處或本園區服務中心指定地點並維護保活 3個月。

6.施工破壞草地時，頇於施工後夯實基地，回填沃土後儘速以綠草

復植。

7.施工完成後之廢棄物、建築廢料、石頭等皆應清除乾淨。

(四)安全維護

1.施工區四周設立底部與地面密合之圍籬，面臨主要道路側邊設置

高 1.8m 以上連續式植栽綠圍籬，以防制懸浮微粒污染、減少空

氣污染物濃度並阻隔施工機具噪音。

2.臨時性建築物應置於安全圍籬內，隨時維護保持整潔(開工時報

備，使用執照申請前拆除)，工務所應使用組合式房屋。

(五)除上述規範外，基地施工應遵循本園區環評書件所載之內容及審查

結論（參閱臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿

企業用地出售要點附件 3-5）辦理。

十、維護管理規範

(一)所有植栽應訂定維護計畫並適時進行修剪施肥、澆水、噴藥等措

施，以維護植物於最佳生長狀態；如有維護不佳或未維護而影響環

境者，服務中心得通知限期改善或補植。

(二)建築物之立面應保持整潔並定期清洗維護。

(三)基地內所有建築物及附屬設施、景觀設施、戶外服務設施等，應由

廠商、公司、機構依維護計畫定期維護，遇有損壞應立即修復。服

務中心得定期進行勘查，遇有損壞或維護不良時將通告限期改善修

復。

(四)沿道路側建築物退縮地及基地周圍 10 公尺內所有道路、停車場、

人行道、廣場應每天保持清潔，任何大型垃圾應立即清除。

(五)服務中心得對園區內之建築物進行追蹤調查，如發現非法變更使用

及違建情形，可依法處理，要求廠商限期改善或拆除。



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臺中市政府

十一、獎勵措施

為鼓勵基地之整體合併建築使用、設置公益性設施及實施綠美化，

訂定下列獎勵措施：

(一)建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板

面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30%為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞

工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用。其集中留設

之面積在 100 帄方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立之

公益性基金管理營運者。

2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機

關核准者。

(二)為維護本園區之都市景觀、環境衛生及公共安全，尚未開發建築之

公有土地，目的事業主管機關應主動實施綠、美化。預期 3 年內不

開發建築，面積超過 330帄方公尺（約 100 坪）之私有土地，得由

土地所有權人向審查委員會提出綠、美化計畫，經審查通過並實施

至建築施工前者，於開發建築時得酌予獎勵容積率。惟開發建築前

頇由本府都市設計審議委員會依其綠、美化成本等各項因素進行審

查，且申請面積超過 3,000帄方公尺者，另頇提出交通影響評估，

以決定其獎勵之容積率。

前項獎勵之容積率最高不得超過 5％，且經本府核發都市設計審定

書後，應於 6個月內申請建築執照，未依限提出申請建築執照，撤

銷其容積獎勵。

十二、其他

本要點未規定事項，悉依其它有關法令之規定辦理。



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臺中市政府

伍、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地出售坵塊區位及整地後點交土地地形

臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售坵塊區位圖

寶文段

616

寶文段

612-14


臺中市政府

第三部分

出售土地面積及售價



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臺中市政府

臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地整地後點交土地地形圖

616

612-14



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臺中市政府

陸、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地售價及基地特性

售價彙整表

地號面積

使用分區土地售價土地價款

(元)

工業區開發

管理基金(元)

完成使用

保證金(元) m2 坪 (元/m

2) (元/坪)

612-14 31,040.49 9,389.75 乙種工業區 25,046 82,797 777,440,113 7,774,401 155,488,023

616 22,537.80 6,817.68 乙種工業區 25,046 82,797 564,481,739 5,644,817 112,896,348

註：1.本表所列地號之實際土地標示及面積，以地政機關地籍分割或整理登記簿成果為準。

2.本表所列土地價款係按園區審定售價計算，凡開發成本結算日(102.12.31)次日貣繳交之土

地價款應按日加計開發成本利息，故實際應繳價款以台開公司通知繳款截止日之當日價格

為準.

3.表列產業園區開發管理基金係按上列土地價款 1﹪計算，廠商實際應繳產業園區開發管理

基金應按實際承購土地價款（含開發成本利息）計算。

4.表列完成使用保證金係按上列土地價款 20﹪計算，廠商實際應繳完成使用保證金應按實際

承購土地價款（含開發成本利息）計算。

土地特性彙整表

地號臨路側退縮

建築(m)

坵塊周邊長度(m) 備註

東界南界西界西北界北界帄均坡度邊坡特性交地期程

612-14 4.0 20.0

(北界) 137.63 169.12 105.05 144.30 149.65

10%~11.7%

(含上下階邊坡)

上下階邊坡：

5-11 m(北、中) 102.12

616 4.0 20.0

(北界) - 226.53 182.25 - 243.82

4%

(不含北側邊坡)

北側邊坡：

8-13m(北) 102.12

註：本表所列地號之實際土地標示及特性資料，以地政機關地籍分割或整理登記簿成果為準。


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第四部份

申購流程及應備書件



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臺中市政府

核准承購

核發土地使用同意書

或產權移轉證明書台開公司點交土地

承購人申請建照建廠

台開公司通知繳

款

申購人繳清土地價款、1%開發

管理基金及20%完成使用保證

金

未核准者申購保證金無息退

還

臺中市工業區土地或

建築物租售及價格審

查小組審查或備查

組成標竿企業

評選小組

轉送臺中市政府審查

投資營運計

畫書評選

台開公司收件進行資格審查

台開公司公告

公司公告

申購人領件

申購人提送申購書件、

繳交申購保證金

柒、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地出售作業流程圖



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臺中市政府

捌、指定繳款行庫帳戶

銀行：兆豐國際商業銀行城中分行

戶名：兆豐國際商業銀行受託信託財產專戶-台開

精機備償專戶

帳號: 01709159790



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臺中市政府

玖、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地申購書件

一、用地申購表(表格列載於土地出售手冊內)

二、投資營運計畫書

(一)投資營運計畫書摘要表

(二)原料來源及性質

(三)產品與技術

(四)研究與發展

(五)市場與行銷

(六)土地利用與建廠計畫

(七)財務與投資計畫

(八)投資效益分析

三、用水回收計畫（表格列載於土地出售手冊內）

四、污染防治說明書（表格列載於土地出售手冊內）

五、申購人資格證明文件

(一)公司設立及實收資本額證明：最近 3個月之公司設定或變更登

記證明文件及代表人身分證影本

(二)營業收入、法人淨值不低於實收資本額證明：最近 3年之會計

師簽證文件

(三)員工人數證明：最近 3個月之公司員工名冊及勞保證明文件

(四)在臺灣設立研發中心或營運總部證明：在臺灣設立研發中心核

定函或營運總部認定函

(五)在國際供應鏈之關鍵地位證明：市調機構公告資料或公、協會

證明文件

六、申購土地承諾書（表格列載於土地出售手冊內）



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臺中市政府

七、申購保證金繳款憑證影本（按擬申購土地總地價款 3%計算，向

指定行庫帳戶繳納取據）

八、其他書件



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臺中市政府

一、用地申購表


產業用地(一)-標竿企業用地申購表(工廠類)

茲擬承購臺中市精密科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

經營下列業務使用，檢附有關申購書件 1式 4份，請惠予核轉臺中市

政府審查。此致

台灣土地開發股份有限公司

申請日期：年月日

申

購

人

名稱營利事業

統一編號

資本額登記新臺幣元整實收新臺幣元整

組織型態 □股份有限公司 □其他_____________

地址

電話傳真電子

信箱

代

表

人

姓名身分證

統一編號

住址電話

申購屬性 □擴廠 □遷廠

既有工廠地址：

申購標的地號面積(㎡) 規劃使用別

標竿企業用地南屯區寶文段

地號

產業類別

（請參照附件 3-1 產業類別號碼填列）

主要產品

（請參照附件 3-1 產品項目號碼填列）

代碼名稱代碼名稱



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臺中市政府


產業用地(一)-標竿企業用地申購表(工廠類) (續表)

預計開始

興工時間年月

預計開始

營運時間年月

預計

員工人數人

預估用電量 hp/kw 預估需水量

(註 2) M

3/日

預估廢(污)

水量 M

3/日

附件

□1.投資營運計畫書

․投資營運計畫書摘要表

․原料來源與性質

․產品與技術

․研究與發展

․市場與行銷

․土地利用與建廠計畫

․財務與投資計畫

․經濟效益分析

□2.用水回收計畫

□3.污染防治說明書

□4.申購人資格證明文件

□公司設立及實收資本額證明：公司設定或變更登記證明文件

□代表人身分證影本

□營業收入、法人淨值證明：會計師簽證文件

□員工人數證明：公司員工名冊及勞保證明文件

□在臺灣設立研發中心或營運總部證明：設立核定函或認定函

□在國際供應鏈之關鍵地位證明：市調機構或公、協會證明文件

□5.申購土地承諾書

□6.申購保証金繳款憑證

□7.其他應備書件

備註申購人及代表人印章

註 1：本表各欄如不敷使用，得以附表為之。

註 2：預估需水量含民生用水，但扣除需回收水量。



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臺中市政府

二、投資營運計畫書

(一) 投資營運計畫書摘要表

基本資料

申購人

公司名稱：

營利事業統一編號：

公司住址：

聯絡電話：傳真電話：

電子信箱：

代表人

姓名：

身分證統一編號：

聯絡電話：

資本額登記：新臺幣億元整

實收：新臺幣億元整

近 3年營業收入億元、億元、億元

近 3年員工人數人、人、人

近 3年法人淨值億元、億元、億元

設立研發中心或營

運總部

□ 研發中心，設立地點：

□ 臺中市 □ 其他地區，

□ 營運總部，設立地點：

□ 臺中市 □ 其他地區，

在國際供應鏈居關

鍵地位

□ 最近 1 年為國際供應鏈重要環節的前五大供應商；

業第大廠商

□ 最近 1 年之國際市場占有率達 5%以上；

業產品，佔有率 %

申購標的與面積

申購標的：產業用地(一)-標竿企業用地

地號：南屯區寶文段地號

面積：帄方公尺；坪

規劃使用別

建廠營運時間開始興工時間：年月

開始營運時間：年月

預估資源需求用電量： hp/kw；需水量： M

3/日

廢（污）水量： M3/日



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臺中市政府

產品與技術：參閱投資營運計畫書第 - 頁

產業類別

主要產品與產量

產品用途

關鍵技術

□ 屬政府輔導國內自主或創新生產之關鍵零組件或產品

關鍵技術項目：

技術來源：

□ 於技術領域具高毛利、高附加價值特性，最近 1年之

銷售額：億元

對營業收入之貢獻： %

對稅前純益之貢獻： %

獲獎實績獲獎總數：

技術獎數量：

研究與發展：參閱投資營運計畫書第 - 頁

近3年研發經費佔營

業收入比例 %、 %、 %

公司專利性質國內外專利數：

發明專利數：

市場與行銷：參閱投資營運計畫書第 - 頁

市場特性

主力產品名稱內外銷比例目標市場市場佔有率

土地利用與建廠計畫：參閱投資營運計畫書第 - 頁

土地利用計畫

土地面積：帄方公尺；坪

建築樓地板面積：帄方公尺；坪

建蔽率： %；容積率： %

建築規劃理念與配

置構想



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臺中市政府

開發使用計畫

開發內容開始建廠完成建廠

年月年月

年月年月

年月年月

用水回收計畫：參閱投資營運計畫書第 - 頁

目標年用水需求

(不含冷卻循環水)

帄均日計畫用水量：噸/日

帄均日計畫需水量：噸/日

目標年回收率含冷卻水循環量： %

不含冷卻水循環量： %

廢污水排放量總排放水量：噸/日

排水率： %

財務與投資計畫：參閱投資營運計畫書第 - 頁

近 3 年獲利率 %、 %、 %

近3年股東權益報酬

率 %、 %、 %

近3年資產投資報酬

率 %、 %、 %

近 3 年每股盈餘元/股、元/股、元/股

近 3 年員工生產力萬元/人、萬元/人、萬元/人

投資效益分析：參閱投資營運計畫書第 - 頁

未來 5 年投資額

未來 5 年計畫投資總額：億元，其中，

土地：億元、佔 %

廠房：億元、佔 %

生產設備：億元、佔 %

污染防治設備：億元、佔 %

研發費用：億元、佔 %

其他：億元、佔 %

單位面積投資金額：萬元/m2

計畫引進員工數計畫基地擬引進員工數：人

未來 5 年計畫引進總員工數：人



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(二) 原料來源及性質

主要原料名稱年需求量原料性質及用途原料來源

備註



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臺中市政府

(三) 產品與技術

１.產品與技術說明

主要產品名稱預估年產量

(噸)

預估年產值

(萬元) 產品用途

主要機械設備製程說明

名稱數量

(台)

單位電力數合計

馬力瓩馬力瓩

關鍵技術

□ 屬政府輔導國內自主或創新生產之關鍵零組件或產

品

關鍵技術項目：

技術來源：

□ 具高毛利、高附加價值特性，最近 1 年之

銷售額：億元

對營業收入之貢獻： %

對稅前純益之貢獻： %

(檢附會計師簽證文件)

在國際供應鏈居

關鍵地位

□ 最近 1 年為國際供應鏈重要環節的前五大供應商；

業第大廠商

□ 最近 1 年之國際市場占有率達 5%以上；

業產品，佔有率 %



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臺中市政府

2.獲獎實績

編號獎項名稱事蹟說明獎項性質獲獎

年度

頒獎

單位技術類其他

合計

註：1.本表各欄如不敷使用，得以附表為之。

2.檢附公司獲獎證明文件



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臺中市政府

(四) 研究與發展

1.近年研發經費佔公司營業額比例

單位：仟元；人

年度

項目 99 年 100 年 101 年

年度營業額（A）

年度研發費用（B）

（B）/（A）%

註: 表列研發費用應檢附會計師簽證文件

2.公司專利

編號專利名稱

專利性質註冊

國家

取得

日期

有效

期間發明新型

態

新樣

式

合計

註：1.本表各欄如不敷使用，得以附表為之。

2.檢附公司專利持有證明文件。



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臺中市政府

3.未來研究發展計畫

編號計畫名稱內容說明

合計

註：本表各欄如不敷使用，得以附表為之。



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臺中市政府

(五) 市場與行銷

產品名稱內／外銷比例市場佔有率(%) 銷售計畫與行銷管道



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臺中市政府

(六) 土地利用與建廠計畫

土地利用計畫

廠地總面積： m2 建蔽率： %

(允許最大建蔽率：60%)

容積率 %

(允許最高容積率：210%)

層別

建築用途第一層第二層第三層第四層第層合計

廠房

倉庫

辦公室

員工宿舍

公用區

綠地

其他

合計

預計建廠及分期使用期限

開始建廠完成建廠

一期：年月年月

二期：年月年月

三期：年月年月

建築配置



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臺中市政府

景觀配置

機器設備配置

分期建設計畫



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臺中市政府

(七)財務與投資計畫

1.公司財務分析

年度

分析項目

最近三年財務分析

99 年 100 年 101 年

財務結構

(%)

資產總額(千元)

負債總額(千元)

股東權益總額(千元)

自有資本率(%)

獲利能力

營業收入(千元)

稅後損益(千元)

獲利率(%)

股東權益報酬率(%)

資產投資報酬率(%)

每股盈餘(元/股)

生產力員工人數(人)

每一員工年營業額(千元)

註：1.檢附會計師簽證之近三年財務報表

2. 財務指標計算公式：

自有資本率=股東權益/資產總額

獲利率=稅後淨利/營業收入

股東權益報酬率=稅後淨利/股東權益

資產投資報酬率=稅後淨利/資產總額

每股盈餘=稅後淨利/普通股總數

每一員工年營業額=年營業額/員工數



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臺中市政府

2.標竿企業用地建廠投資需求與資金來源

資金需求明細(萬元)

投入時程土地廠房生產設備污染防治

設備研發費用合計

103 年

104 年

105 年

106 年

107 年

108 年

合計

資金來源

自籌部分： % 貸款部份： %

建廠利用效率

土地面積(m2)

單位面積投資金額(萬元/m2)

3.標竿企業用地投資營運預估收益(萬元)

營運年期

項目第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年

最終

(第年)

營業收入

營業利益

稅前純益

員工人數



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臺中市政府

(八) 投資效益分析

評估項目效益值

對促進就業之貢獻計畫基地引進員工人

未來 5 年企業引進員工人

對國家生產總值之貢獻（萬元）

對外匯實力累積之貢獻（萬元）

其他



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臺中市政府

三、用水回收計畫

計畫用水量 (不含冷卻水循環量)

（噸/日）

帄均日用水量

最大日用水量

計畫需水量（噸/日）

帄均日需水量

最大日需水量

營運年期

項目第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年

最終

( 年)

計畫需水量（噸/日）

總回用

水量

(噸/日）

廠內回收再

利用水量

冷卻水

循環量

合計

計畫

用水量

(噸/日）

含冷卻水循

環量

不含冷卻水

循環量

回收率

(%)

含冷卻水

循環量

不含冷卻水

循環量

污水排放量(噸/日）

污水排水率(%)

節約用水措施

缺水緊急應變措施說明

蓄水池設施容量

註：

一、節約用水措施填報方式：

1. 應說明水量回收、重複再使用、廢水處理再利用、雨水貯留系統等廠內



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臺中市政府

用水聯合回用之節約用水措施。

2.用水需求、回收率、排放率等計算公式：

總回用水量=廠內回收再利用水量+冷卻水循環量

計畫需水量=計畫用水量(含冷卻水循環量)- 總回用水量

回收率 (含冷卻水循環量)=總回用水量÷計畫用水量 (含冷卻水循環

量)*100%

回收率(不含冷卻水循環量)=廠內回收再利用水量÷計畫用水量(不含冷

卻水循環量)*100%

污水排水率=污水排放量÷計畫需水量*100%

3. 節約用水設施之規劃，應說明用水減量措施（如省水型製程或省水器材

等）、節約用水措施配置或其他節水規劃等。

二、進駐廠商設置省水器材比率應達 70%以上、用水回收率應達 65%以上；

另進駐營運後，頇配合園區服務中心定期填報用水回收資料。



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臺中市政府

四、污染防治說明書

興辦工業人申購園區土地污染防治說明書

填表日期：年月日

興辦工業人

名稱申購地點

南屯區寶文段

地號

申購土地面積帄方公尺樓地板面積帄方公尺

使用動力瓩每日需水量立方公尺

主要產品名稱

主要機器設備名稱

(含污染防治設備)

廢

水

處

理

廢水來源

廢水生產量 m3/日(公噸/日)

廢水水質

(㎎/l)

一、□鉛二、□鎘

三、□汞四、□砷

五、□六價鉻六、□銅

七、□氰化物八、□有機氯劑

九、□有機磷劑十、□酚類

十一、□其他(如PH、BOD、COD、SS）

□含有上述一項至十項成分，但濃度皆低於放流水標準規

定。

處理方式

及流程

處理後水質

(㎎/l)

廢水排

放方式



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臺中市政府

本公司對表內所填寫事項如有不實，願負法律上一切責任，並放棄先訴抗

辯權，絕無任何異議，特立據為憑。

公司名稱：（蓋章）

公司地址：

代表人：（蓋章）

身分證字號：

地址：

中華民國年月日

空

氣

污

染

防

治

空氣污染物排放種

類及排放總量

(公噸/年)

一、□將生產任一污染物未經控制前之排放總量超過 50 噸/年

二、□將使用焚化爐總設計處理量或總實際處理量公斤/時

三、□將使用鍋爐、氣渦輪機有下列燃燒設施之一者：（請打√）

(一)□燃用生煤、石油焦之鍋爐。

(二)□屬同一排放口之鍋爐非交通用氣渦輪機，非交通用引擎而每小時

總輸入熱值一千萬千卡以上。

(三)□屬同一排放口而每小時總蒸氣蒸發量五公噸以上之渦爐。

(四)□將不使用上述設備。

處理方法

處理後排放值

廢

棄

物

處

理

廢棄物總類及數量

處理方法

噪

音

防

治

噪音來源

防治方法



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臺中市政府

五、申購人資格證明文件



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臺中市政府

六、申購土地承諾書

申購臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地承諾書

本公司申購臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企

業用地，經參閱 102 年 10 月 01 日臺中市精密機械科技創新園區二期產

業用地(一)-標竿企業用地出售公告、臺中市精密機械科技創新園區二期

產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊及其相關法令規定，並實地勘查認

為適合，同意按下列各項條件承購，並請提送臺中市工業區土地或建築

物租售及價格審查小組審查：

一、前述相關法令規章，本公司已詳細閱讀確實了解，並同意遵守臺

中市精密機械科技創新園區都市計畫書圖及土地出售要點各項規

定，日後如有糾紛，本公司同意按申請承購當時之法令規定為仲

裁之依據。

二、申購土地標示：南屯區寶文段地號，面積帄方

公尺。

三、本公司同意按貴府核定之規劃設計內容承購土地，除原核定設

計之公共設施項目外，不得請求改良或補償。

四、本公司實際承購土地面積，同意以地政機關地籍整理土地登記簿

所載者為準，面積如有增減應依規定結算互為退補價金。本公司

於辦妥產權移轉登記後，如因地政機關重測或複丈面積再有增減

時，不得再請求退補。

五、本公司申請承購案件經審查核准承購後，承諾先行洽園區服務中

心取得廢(污)水同意納管証明，且切結同意於開始使用前設置廢污

水採樣井、流量計、制水閥並取得廢(污)水連接使用證明，始由主

管機關核發土地使用同意書。

六、本公司未取得土地使用同意書或辦妥產權移轉登記前，保證不擅

自使用土地構築工事，並同意自行向地政機關申請複丈鑑界，確

認界址後始行興工建築，如有越界建築致發生損害時，願負賠償

責任。

七、本公司承購之土地，自取得土地使用同意書或產權移轉證明書之

日貣，應繳納之各項稅捐、辦理產權移轉登記所需一切費用及公

共設施維管費均由本公司負擔。



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臺中市政府

八、本公司如向金融機構辦理承購貸款，在辦妥產權移轉登記前，如

積欠貸款本息達三期以上，經放款行庫通知貴府時，同意視同

申請退購，並同意貴府自應退還本公司價金中，代為清償行庫

貸款本息。

九、本公司承購土地之建築開發行為，同意依「臺中市精密機械科技

創新園區二期土地使用及建築景觀設計規範」辦理，並依規定取

得園區服務中心之建築及景觀設計預先審查同意。

十、本公司知悉園區位處政府依法公告之山坡地上，本公司構築建築

物時，若於法定空地上設置擋土牆設施或有其他改變已竣工地形

之行為時，承諾遵循「水土保持計畫審核監督辦法」、「山坡地開

發利用回饋金繳交辦法」等規定申請水土保持施工許可並繳交回

饋金。

十一、本公司承購土地之建築開發與營運，同意依園區環評書件所載之

內容及審查結論（參閱臺中市精密機械科技創新園區二期產業用

地(一)-標竿企業用地出售要附件 3-4）切實執行，若有違反情事，

致貴府遭受主管機關裁罰，本公司願負罰鍰責任。

十二、園區內各項公共設施，本公司當善盡維護之責，倘因可歸責於本

公司之事由致發生損害時，本公司願負責修復或賠償。

十三、本公司知悉園區自來水供水量、廢(污)水排放量規定(扣除應自行

回水量後，每日每公頃供水量為 26 立方公尺、廢(污)水排放量為

23 立方公尺)；本公司承諾未來運轉需水及廢(污)水排放量不超過

園區規劃標準之 10%，且依用水回收率(含冷卻水循環量)至少 65%

之規定裝設用水回收設施。

十四、本公司知悉園區用電量規定(用電標準每公頃 980 瓩)，承諾本公司

用電量超額之部分，願自行向台灣電力股份有限公司申請或自備

發電設備供應。

十五、本公司對於生產作業所產生之污染，保證依下列規定辦理：

廢水：自行處理至符合園區污水處理納管水質限值後始予排放，

若有研磨製程廢水，願自行回收；廢(污)水水量超出申請納

管量或廢(污)水水質超出納管限值時，願依通知限期改善；

屆期未改善，願依法接受處罰。

廢氣：處理至符合空氣污染物排放標準始予排放，超出排放標準

時，願依通知限期改善；屆期未改善，願依法接受處罰。

噪音：處理至符合噪音管制標準，超出管制標準時，願依通知限

期改善；屆期未改善，願依法接受處罰。

廢棄物：依照廢棄物清理法處理。



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臺中市政府

如未依前開事項辦理致發生損害時，本公司願負法律上之一切責

任，前述排放標準如有變更時，本公司並承諾依最新標準處理，

絕無異議。

十六、本公司同意依貴府核定費率，繳交一般公共設施維護費及污水

處理系統使用費(含負擔污水廠建設費用)。

本公司申請核可納管排放之超額廢(污)水量，願依園區污水處理系

統營運維護費分級費率標準繳費。

十七、本公司如未履行上開各項條款或違反土地出售要點及相關法令有

關規定時，同意依法接受處分。

十八、本公司繳交土地價款及工業區開發管理基金外，同意按承購土地

價款 20%繳納完成使用保證金，並承諾於土地產權移轉登記後 1

年 6 個月內依申請計畫書取得建照並開工，開工後 4 年內依照核

定計畫完成使用並依法取得營運所需證照，正式營運 10 年後方得

移轉。未按照核定計畫完成使用、營運並取得貴府同意前，承

諾不以其全部或一部轉讓他人使用，並同意於土地登記簿謄本作

註記。

本公司如違反前項承諾，同意貴府不予退還本公司繳交之完成

使用保證金並得依原價無息買回土地；如有地上物，本公司同意

無條件自行拆除清理回復原狀，逾期視為放棄，任由貴府沒收

全權處理，絕無異議，特具承諾書為憑。

此致

臺中市政府

公司名稱：（蓋章）

地址：

代表人：（蓋章）

身分證字號：

地址：

中華民國年月日



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臺中市政府

七、申購保證金繳款憑證影本

申購臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地

申購保證金憑證影本粘貼單

單據影印粘貼處

本影印本與正本相符，如有不實願負法律責任。

申購人名稱：

申購地號：南屯區寶文段地號

（申購人及代表人印章）



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臺中市政府

八、其他書件

Documents

臺中市精密機械科技創新園區二期 產業用地 一)-標竿企業用地出售 … · 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊

臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地一)-標竿企業用地出售 … · 臺中市精密機械科技創新園區二期產業用地(一)-標竿企業用地出售手冊