Edificio Mixto

8/17/2019 Edificio Mixto

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EDIFICIO MIXTOHabitacional, Comercio y OfcinasAlumno: Luis Ernesto Arcos Hernáne!


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INTRODUCCIÓN

La colonia tabacalera, fue fundada hace 109 años con casonas y edificios de

departamentos. Se trataba de un punto de desarrollo urbano que aspiraba a ser

tan señorial como Santa María la Ribera o la San Rafael, pero con forme el paso

de los años fue decayendo.

Al cierre del Frontón México hace la llegada de la Procuraduría General de la

Republica, comienza la proliferación de edificios sindicales, aparecen indigentes,

la prostitución, inseguridad y por lo mismo empieza la decaída de la unidades

habitacionales.

Al "aso e los a#os las $i$ienas se con$irtieron en ofcinas, localescomerciales y %onas& Los %actores socioecon'micos se $en a%ectaosirectamente en la colonia, ebio al cambio e acti$iaes en lacolonia se em"ie!a a "ercibir un ecremento e la "oblaci'n& Comien!ala sustituci'n e los usos (abitacionales "or comercio y ser$icio& Laele$aci'n e los $alores el suelo, )ue im"ien la eifcaci'n e nue$as$i$ienas a un costo accesible "ara la "oblaci'n&

A "esar e too esto la colonia cuenta con toos los ser$icios ein%raestructura y cuenta con elementos sufcientes "ara ser consieraauna colonia con alto "otencial& Tomano en cuenta esto se re)uiere re(abilitar la colonia e manera(abitacional y as* "oer recu"erar la se+uria ella y el bienestar e lacolonia&

Dao el caso se "resenta un "royecto con la intenci'n e recu"erarestos "unto las uniaes (abitacionales "ara brinar mayor se+uria,ofcinas y comercio (acieno )ue estos tres se unan en un conuntomi-to&

.


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Predio

/so e0uelo: HM

1Habitacional Mi-to23i$eles "ermitios: .45rea el 6reio: 789 m. área libre: .;

El "royecto contara con tres blo)ues y en ellos se lle$an acaboi%erentes %unciones&

Bloque 1• Comercio: 6rimer 3i$el y 0e+uno 3i$el• 3i$el 9;

Bloque 3• Habitacional: 3i$el 8>3i$el 9?

El uso "ro"uesto "ara este "royecto esta %unamentao a un análisis eun sector eterminao e acuero a esto no io un resultao e escasese (abitaci'n comercios y un buen ni$el e "otencialia a las ofcinas&

El "royecto se inte+rara al conte-to urbano )ue (ay "or lo cual se reali!auna "ro"uesta urbana "ara meor %uncionamiento e el y e la colonia

6roblemas e-istentes• Falta e e)ui"amiento urbano• Los autos se estacionan en . carriles o "aralelo a la circulaci'n

@


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• Comercio in%ormal en las ba)uetas• Deterioro e %ac(aas• Falta e iluminaci'n en las calles

Programa

De acuero al área e estuio el "royecto, actualmente cuenta conunos usos los cuales son en "lanta baa 1ni$el e calle2 Comercio,

Calle Mari 1 Comercio in%ormal en toas las calles, carros mal estacionaos y%alta e l*neas "eatonales

Es)uina Mari y 6aris 1Deterioro e %ac(aas ylos carros mal estacionaos


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ofcinas,estacionamientos y$i$iena&Be+ularmente en estesector urante el *a

suele ser muytransitaa tanto$e(icularmente como"eatonalmente "erolle+ano la noc(e se$uel$e totalmente locontrario y es a(*cuano em"ie!a lainse+uria e lascalles&

En cuesti'n a esto en"royecto se "rocese e a reali!ar una "ro"uesta e meoramiento en lacalle Mari

• Meoramiento e se#ali!aci'n y "asos "eatonales en los cruces• Meoramiento y am"liaci'n e ban)uetas• Colocar e)ui"amiento urbano en ban)uetas• Colocar iluminaci'n en las calles "ara no tener "roblemas e

inse+uria• Colocar mayor $e+etaci'n "ara no tener

contaminaci'n $isual y ar meor as"ecto a la calle&

Análisis e uos

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FL/O 6EATO3AL

FL/O EHIC/LAB


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Propuestas Urbanas

Crues Peatonales0e#al (ori!ontal en "iso, color blanco, )ue inica la !ona e la $*a oneel "eat'n tiene erec(o e "aso en relaci'n a los $e(*culos& 0e clasifcanen os ti"os, los sema%ori!aos y los no sema%ori!aos& 0e com"one "oros ti"os e se#alamiento en "iso, el "aso cebra y la l*nea alto&

• P!"O C#BR!Está %ormaa "or %ranas blancas, "aralelas al ee e la $ialia, elanc(o e caa %rana "uee $ariar entre ;&; a ;&8;m, ebienoestar se"araas entre s* "or una istancia i+ual a su anc(o&

• $%N#! !$TOInica a los conuctores el lu+ar one eben etenerse "araceer el "aso al "eat'n& Es una %rana "er"enicular al ee e la$ialia e ;&;m e anc(o en $ialiaes e (asta 8; Gm>( y e;&8;m en $ialiaes e más e 8; Gm>(& 0e coloca a una istanciae 9&.;m antes el "aso e cebra&

• CO$OR B$!NCO6intura acr*lica base a+ua e alto esem"e#o, color blanco, conmicro es%eras e $irio reeantes e ;&79&@ mil*metros eiámetro&

6ara %acilitar el mo$imiento el "eat'n se ebe sim"lifcar la colocaci'nel se#alamiento $ertical&

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• 0e colocarán las "lacas in%ormati$as en la estructura urbanae-istente, "ostes e lu! o tel%ono, /0M 1/nia e 0o"orteMJlti"le2&

• La nomenclatura y ec(a e irecci'n e las calles se colocará enlos muros )ue con%orman las es)uinas, en caso e no contar con

este es"acio se instalarán en "ostes e-istentes&

Banquetas9& Frana e circulaci'n "eatonal: es"acio "ara el mo$imiento "eatonallibre e cual)uier obstáculo& El anc(o m*nimo es i+ual a 9&.;m& Enban)uetas i+ual o menores a 9&.;m el anc(o m*nimo será e ;&K;m&

.& Frana e e)ui"amiento y mobiliario urbano: es"acio estinao "aracolocar el mobiliario, se#ali!aci'n, $e+etaci'n y e)ui"amiento&

@& Frana e %ac(aa: es"acio "ara la "ermanencia momentánea el"eat'n&

&onas de "eguridadLa !ona e se+uria m*nima en es)uinas, es la suma el área ees"era en un cruce "eatonal, más el área e transici'n&

5rea e es"era se refere ales"acio en el )ue se ubican los"eatones "ara cru!ar la $*amientras a+uaran el cea el

?


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"aso o a )ue el semá%oro lo ini)ue y corres"one a la intersecci'n elanc(' el bali!amiento 1"aso e cebra2 e caa $*a&

0e entiene como área e transici'n al es"acio com"renio entre ell*mite el área e es"era y el área resultante el tra!o e una istanciam*nima e @&9;m "osterior a caa lao el área e es"era&

Programa PartiularCon%orme al análisis e el sector se ecie )ue el "royecto tiene loselementos necesarios "ara "oerse reali!ar como un eifcio mi-to1 (abitacional, comercio y ofcinas2 &

Comercio: "or el uo "eatonal constante )ue (ay en los *as y lacercan*a )ue e-iste a la a$& Be$oluci'n y la cone-i'n semi irecta )uetiene con el metro bus el cual (ace )ue las "ersonas transiten "or la

calle Mari&Ofcina: "or la emana comJn )ue e-iste en el sector es la mayor "artee ofcina se ecie colocar un nJcleo mas e ofcinistas&

Habitacional: 6or la escasa ensia e "oblaci'n en esa !ona y "or la+ran emana e ofcinistas se "ermite colocar una !ona e (abitaci'n"ara los mismos ofcinas o cual)uier otra "ersona y "or el %ácil acceso )se tiene&

0e+Jn el re+lamento e construcci'n el "royecto ebe e cum"lir con un.; e área libre& El eifcio abarcara el 9;; el terreno

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• Habitacional

• Ofcinas

• Comercio


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!lanes6lan Conce"tual 6lanteamiento el 6artio Ar)uitect'nico

• 6ro+rama Ar)uitect'nico• Cro)uis e Mor%olo+*a• Dia+ramas e Funcionamiento

6lan 6reliminar 6lantas Ar)uitect'nicas :

• 6lanta e Conunto• 6lanta =aa 1Acceso2• 6lanta ti"o Comercio• 6lanta Ti"o


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Programa !rquitet'nio

Comercio• Fonas 13i$el 9 y . 2Bece"ci'n5rea e es"eraComeoresCocinaAlmacn=a#os H>M

•


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Diagrama de (unionamiento

Croquis de )or*olog+a

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Acceso6eatonal

Accesoe(icular

est*bulo Circulaci'n$ertical

Circulaci'nertical

Circulaci'nertical

Circulaci'nertical

Fonas


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Plantas !rquitet'nias

9.

6lanta e Conunto


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9@

6lanta baa


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9

Ofcinas

Comercio

Ofci


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Costos

9?

De"artamentosti"o

Estacionamiento


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Ni,eles )2Construidos

Preiopor m2

Costo

Comerio 2 3-- . /0 . 22/0--

imnasio 2 -- . /0 . 4001--

O5ina 1- 163- . 2/ . 1060031-

7i,ienda 11 4321 . /0 . 32//61-

#staionamiento 4 3444 . 330 . 1100-4

Total 1 1-060 m2 . /116-

3ota: Los Costos "or m.incluyen los si+uientes "arámetros:

Inirectos y /tilia e Contratista: .7

Fuente: (tt":>>&cmic&or+>

Ca8ones de #staionamiento

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Ni,eles )2 Numero dea8onesseg9nR:C:D(:

Ca8onesestaionamiento por

setor

Comerio 2 3-- 1; 4-m2 /:0

imnasio 2 -- 1; 4-m2 10

O5ina 1- 163- 1; 3-m2 4

7i,ienda 11 4321 1; 7i,ienda 36

#staionamiento

4 3444

Total 120:0

3ota: Los M. construios incluyen área e circulaciones comunes,estructura e instalaciones&

9K


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Programa !rquitet'nio 7i,ienda

.;


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7i,ienda )2 Depto:Por Ni,el

Ni,eles )2 Totales

Depto: 1 113 1 11 1243m2

Depto: 2 1- 2 11 23/ m2

Depto: 3 11/ 1 /-2 m2

Total 36 11 4321

Depto: 1

m2

Depto: 2

m2

Depto: 3 m2

2 Dormitorios 4- 32 3

#stania 2- 21 21

Coina;Comedor

22 22 22

2 Ba


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(a>ada

..


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(a>ada )odelo

.@


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Corte Trans,ersal

.


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Corte Trans,ersal 3D

.4


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Corte $ongitudinal

.8


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Corte $ongitudinal 3D

.?


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Calulo de Cisterna

Departamentos

Dotaci'n e A+ua 6otable 9(abitante "or *a N.;;• e e"artamentos N@K• e "ersonas "or e"artamento N8 "ersonas

Dotaci'n e A+ua 6otable 19>(abitante>*a2 - 6oblaci'n total.@ "ersonas - .;; litros "or "ersona N 8 7;; Litros

O5ina

5rea total N9K@;m.Dotaci'n e A+ua 6otable 9>(abitante>*a N 4; Litros

m. área m*nima e ofcina - 9&4N4&79K@;>4&7 N @@. "ersonas@@. "ersonas - 4; Litros N 98 8;;

Comerio

5rea Total N@;;Dotaci'n e A+ua "otable 9>m.>*a N 8@;;m. >8 N 4; Litros

imnasio

5rea TotalN 8;;Dotaci'n e A+ua 6otable 9 >Asistente> D*a N 94;9;; "ersonas X 4; LitrosN 4;;;

#staionamiento

5rea totalN @m.Dotaci'n e A+ua 6otable 9 >Ca'n > D*aN 79.4 Caones - 7N 9;;; litros

Capaidad 9til de isterna?Demanda diariaTotal?6 40- $itros

.7


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Criterio de Cimentai'n

La clasifcaci'n el subsuelo e la ciua se consiera:Pona III : Lacustre

Besistencia e la Pona III : 9 T>m.3i$eles Construios el eifcio: 975rea el Terreno : 789m.Cimentaci'n "or 6ilotes

0e Obtiene una car+a unitaria meia e 9 T>m.:6eso el Eifcio69N 789 m. - 97 T>m.N 94K75rea en 6lanta N 789 m. - T>m. N@m.

De acuero al re+lamento y "or el ti"o e !ona )ue se encuentra el

terreno se re)uiere una Cimentaci'n 6ro%una& 1Cimentaciones "esaas,e-tensas o con e-ca$aciones "ro%unas:6eso unitario meio e laestructura Q T>m., 6er*metro e la construcci'n 6 Q 9.; m en PonaIII, 6ro%unia e es"lante D% Q .&4 m2/tili!ano la %ormula e la escuar*a: @rea ? P1 ;Resistenia delterreno

69 N 6eso el Eifcio N 94K7 TBesistencia el terreno N T>m.5rea en 6lanta N @ T

5rea N 94K7 T > T>M. N @7?&4 m.

0e+Jn el Be+lamento e Construcci'n el Distrito FeeralCuano el área 1!A es a"ro-imaamente mayor a el área en "lanta 1!p2se consiera: Cimentaci'n "or sustituci'n e masa y com"ensaci'n e"esos 1com"ensaci'n "arcial, com"ensaci'n total y>o sobrecom"ensaci'n2

/tili!ano la %ormula e escuara& 6eso )ue resistirá la losa ecimentaci'n1 5rea en "lanta - resistencia el terreno2 P2? @rea Resistenia

del Terreno

0imbolo+*a:6.N 6esos )ue resistirá la losa e cimentaci'n&Besistencia el terrenoN T>m.5rea el Terreno N 789 m.

6.N 789m. - T>m. N@m.

.K


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6ro%unia e Des"lante

0imbolo+*aA" N 5rea e 6lanta N @m.69N 6eso el EifcioN94K7 T6eso olumtrico el terrenoN 9&. T>m@Area el Terreno N 789 m.

94K7T @ TN 9.;4 T9.;4 T > 9&. T>m@N 9;;4m@9; ;4m@ >789 m. N 99&8m

D%N 99&8 m

Conlusi'n

Como conclusi'n se o"ta "or reali!ar una com"ensaci'n total,sustituyeno e %orma e)ui$alente el total el "eso el eifco "or el"eso el $olumen el suelo e-ca$ao&

0ieno e esta manera mas irecta se utili!ara un sistema ecimentaci'n com"ensaa con un ca'n e cimentaci'n

@;


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Instalaiones idrulias E "anitarias

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@.


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@@


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Instalaiones #lFtrias

@


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@4


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@8


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@?


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7istas

@7


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Documents

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