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EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
Processo n. 1007261-26.2016.8.26.0038
3ª VARA CÍVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Aos 02 (dois) dias do mês abril de 2018, elaborei o presente
Laudo de Avaliação, conforme determinado as fls. 195, no imóvel da matrícula
42.887, localizado na Av Dos Flamboyant, n. 320, Distrito industrial III, ARARAS,
SP - CEP 13602-062, nos autos em que Lutepel Indústria e Comércio de Papel
Ltda move Ação de Execução de Título Extrajudicial em face de Margareti
Aparecida Garcia.
Estive pessoalmente no imóvel avaliado, na presença do
Senhor Vagner Eduardo Borges, que me acompanhou na visita para a realização
do presente laudo judicial.
DAS MEDIDAS DO IMÓVEL
Dirigi-me ao Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal de
Araras – SP, que no ano de 2014, realizou um levantamento Tecnológico em
Geoprocessamento e através da Certidão de Valor Venal do Imóvel (documento
anexado), pude constatar que o imóvel possui uma área construída de 439,11
m² e um terreno de 1.000,00 m².
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DA LOCALIZAÇÃO
O imóvel localiza-se na Avenida Dos Flamboyant, n. 320,
Distrito industrial III, ARARAS, SP - CEP 13602-062, denominado de “Jacob
Marretto”, no lote 04, Quadra A, com referencial cadastral n. 11.6.22.21.004.000.
O imóvel está em ótima localização, fica a 300,00 metros da
Avenida Otto Barreto, que possui no seu termino, acesso a Rodovia Wilson Finardi
(SP-191) e desta Rodovia, mais 2.000 metros encontra-se a Rodovia Anhanguera,
considerada uma das mais importantes do país.
O Distrito Industrial III é um bairro considerado de ótima
localização para instalação de indústrias e empresas na Cidade de Araras – SP e
dispõe de toda infraestrutura exigida pelo Poder público, tais como: rede de água
e esgoto, guias, sarjetas, asfalto, iluminação pública, área verde, linha de ônibus,
telefonia etc.
Ainda, o imóvel avaliado possui um leve declive pela Avenida
Dos Flamboyant, facilitando toda a rede de esgoto.
DAS CARACTERÍSTICAS DOS 02 GALPÕES
Primeiro galpão (maior) que fica no lado direito:
Possui pé-direito de 6,00 metros, paredes de blocos de
concretos rejuntados e pintados que está em bom estado de conservação,
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
cobertura de estrutura metálica, telhas de alumínio, piso de concreto liso,
iluminação de luz florescente, no alto possui 04 (quatro) vitros de ferro com
vidro,que dão ao ambiente maior claridade natural. Ademias, dispõe de escritório
e 01(um) banheiro.
Segundo galpão (menor) que fica no lado direito:
Possui paredes de blocos de concretos rejuntados e pintados,
cobertura de estrutura metálica, telhas de alumínio, piso de concreto liso, que
estão em bom estado de conservação, 01 (um) banheiro e uma área de lazer.
DAS FOTOS
Foram anexadas a este laudo, fotos do respectivo imóvel,
para uma melhor visualização e seu estado de conservação.
FOTOS 01 e 02 – Frente do imóvel avaliado.
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FOTO 02 – O imóvel está localizado na Av Dos Flamboyant, n. 320, Distrito
industrial III.
FOTO 03 – Olhando de frente para o imóvel, podemos analisar que o galpão do
lado esquerdo é maior que o galpão do lado direto.
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FOTO 04 – Galpão que se encontra no lado esquerdo.
FOTO 05 – Escritório com paredes de blocos de concretos rejuntados e pintados,
piso frio, vitrô grande e porta de madeira.
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FOTO 06- Dentro do escritório supracitado, com piso frio.
FOTO 07- Paredes azulejadas até o teto, vitro de blindex e piso frio. Ainda, no
outro galpão existe outro banheiro, com as mesmas características.
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FOTO 08 - Galpão (menor) que se encontra no lado direito.
FOTOS 09 e 10 – Terreno que fica atrás do galpão ao lado direito, que possui uma
área de lazer com pareades azulejadas até o teto, piso frio, churrasqueria e
piscina.
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FOTO 10 -
FOTO 11- Terreno todo murado, que fica no fundo do galpão do lado esquerdo.
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DAS MEDIDAS DO IMÓVEL AVALIADO:
Área do Terreno: 1.000,00 m²
Área Construída: 439,11 m²
DAS PESQUISAS
Da Metodologia Empregada:
Para elaboração do presente laudo, foi utilizado o Método
Comparativo de Dados de Mercado, com tratamento técnico aos dados com a
utilização da regressão linear/inferência – estatística, conforme recomenda a
Norma Técnica da ABNT 14.653, partes 01 e 02.
Modelo Estatístico – Venda: para se obter o valor de
Mercado por Regressão/linear/inferência estatística, foi desenvolvido modelo
matemático/estatístico contando com 07 elementos coletados e 06 efetivamente
utilizados, dados esses de imóveis assemelhados na região do imóvel fruto desse
estudo, atendendo aos preceitos da NRB, 14.653 – 2, sendo considerada uma
variável dependente: valor total (R$) e 03 variáveis independentes: área
total, área privativa e idade aparente.
Segue anexado ao presente laudo, o modelo do SIsDEA.
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DOS IMÓVEIS PESQUISADOS:
01 –Galpão localizado no Distrito Industrial II- Medidas: área
do terreno: 1.200,00 m², área construída: 600,00 m² - Está sendo vendido
pelo valor de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais). www.vivareal.com.br
02- Galpão localizado no Distrito Industrial IV- Rua Oswaldo
Buzolin, n. 120, Araras/SP – RC n. 12.5.12.08.006 - Medidas: área do terreno:
1.250,00 m², área construída: 1.125,00 m² - Está sendo vendido pelo valor de
R$ 532.875,00 (quinhentos e trinta e dois mil e oitocentos e setenta e
cinco reais). www.vivareal.com.br.
03 - Galpão localizado no Distrito Industrial IV- Rua Oswaldo
Buzolin, n. 60, Araras/SP - Medidas: área do terreno: 1.000,00 m², área
construída: 720,00 m² - Está sendo vendido pelo valor de R$ 577.500,00
(quinhentos e setenta e sete mil e quinhentos reais).
www.vivareal.com.br.
04- Galpão localizado no Distrito Industrial IV- Rua Oswaldo
Buzolin, n. 80, Araras/SP - Medidas: área do terreno: 948,45m², área construída:
609,35m² - Está sendo vendido pelo valor de R$ 420.000,00 (quatrocentos
e vinte mil reais). www.vivareal.com.br.
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05 - Galpão localizado no Distrito Industrial IV- Rua Oswaldo
Buzolin, n. 100, Araras/SP - Medidas: área do terreno: 1.001,55m², área
construída: 609,35m² - Está sendo vendido pelo valor de R$ 603.750,00
(seiscentos e três mil e setecentos e cinqüenta reais).
www.vivareal.com.br.
06- Galpão localizado no Parque das Árvores - Medidas: área
do terreno: 450,00 m², área construída: 421,00 m² - Está sendo vendido pelo
valor de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais).
ramosnegociosinteligentes.com.br.
07 - Galpão localizado no Distrito Industrial III- Rua Alcides
Sottini, Araras/SP - Medidas: área do terreno: 1.000,00m², área construída:
800,00m² - Está sendo vendido pelo valor de R$ 850.000,00 (oitocentos e
cinquenta mil reais). www.habitacional.imb.br.
DO VALOR DO IMÓVEL:
Com os dados apurados dos imóveis pesquisados, o modelo
do SisDea, aplicados ao final apontam o valor total, valor médio, valor mínimo e
valor máximo.
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Ainda, para encontrar o valor médio do imóvel me utilizei as
normas da A.B.N.T, com o valor mais justo praticado no Mercado Imobiliário do
bairro e seu entorno.
Assim, o imóvel está em ótima localização, fica a 2.000
metros da Rodovia Anhanguera SP 330, construção em bom estado de
conservação, este perito fixa o valor do imóvel avaliado da Avenida dos
Flamboyant, n. 320, Distrito industrial III, ARARAS, SP, em
R$ 816.099,98 (oitocentos e dezesseis mil e noventa e nove reais e
noventa e oito centavos).
Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo, com
fotos dos imóveis avaliados, documentos anexados e coloco-me à disposição de
Vossa Excelência e das partes, para outros esclarecimentos se fizerem
necessários.
Araras, data do protocolo.
Eduardo de Moraes
Perito Judicial Nomeado
Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674
Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP
Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP
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