건설기업 건전성 사전조사내용- 2주차

• 주제

위기 상황이 터졌을 때 한국건설사의 재무건전성의 변화 여부 판단

hidden assumption:거시경제 충격이 있을때 한국의 건설사들은 부도를 피할 수 없을것이

다.

• Key word

1.Stress test

2.재무건전성

3.금융위기

4.risk assessment

• 논문분석

1. 신용상,『스트레스테스트에 기초한 국내 금융시스템 안정성 분석』,한국금융

연구원, 2011.8

연구배경: 국제 금융위기의 위험이 도사린다. 상황을 가정하여 test 해본다

hidden assumption:국내 금융시스템은 국제금융위기조건 하에 stress test를 통과하지

못할것이다

-연구내용: 금융위기정의는 주관적과 객관적지표가 모두 들어간다.

일반적인 스트레스테스트 기법으로는 단순민감도 분석/시나리오분석/ 개별요인 및

통합적 접근 방식 , Var 모형 등이 있다.

-연구 가정 분석 :리스크원인에는 과도한 가계부채 / pf 대출 저축은행 부실 / 외국자본의

급격한 유출입/ 유럽의 재정위기 확산등이 있다.

-연구방법: var 모형

2.RISK ASSESSMENT OF CONSTRUCTION PROJECTS

저자:Zavadskas, EK (Zavadskas, Edmundas Kazimieras)[ 1 ] ; (Turskis, Zenonas)[ 1 ] ;

(Tamosaitiene, Jolanta)[ 1 ]

JOURNAL OF CIVIL ENGINEERING AND MANAGEMENT

권: 16 호: 1

연구배경: 건설프로젝트 리스크는 너무 복잡하고 원인이 많아서 평가하기 힘들다

연구목적: 건설 프로젝트 리스크를 정의하고 기법에 따라 평가해주마

연구내용: Risk에 대한정의 identification - analysis -response - feedback 사이클반복

연구방법:

-grey system theory

-Madm method -다속성 의사결정기법

-TOPSIS method to identify solutions from a finite set of alternatives based upon

multaneous minimization of distance from an ideal point and maximization of

distance from a negative ideal point.

3. Moody's Global Construction Methodology

-논문은 아니나 stress test의 지표와 기법은 세계의 건설사에 적용하는 기법이라 분석

-재무비율 이외에 다른요소도 평가

ex)POSCO Engineering & Construction’s Baa1 rating includes a two notch lift due to our

view that its A2 rated parent, POSCO (the largest steel manufacturer in Korea), would

provide support in a distress situation. p.20

-각 신용평가사의 stress test 기법은 다른것으로 평가

-DEBT TO EBITDA / CASH AND MARKETABLE SECURITIES TO DEBT / EBITA TO

INTEREST EXPENSE /FUND FROM OPERATIONS TO DEBT 의 지표가 대표적

4.Finance-Based Scheduling: Tool to Maximize Project ProfitUsing Improved Genetic

Algorithms (Ashraf M. Elazouni and Fikry Gomaa Metwally)

연구배경: 건설프로젝트는 아주 크고 복잡한데 은행은 대출을 안해주려하고 이래서는

위험에 빠질수 있다

연구목적:내가 이 스케줄을 조정하여 그 위기를 극복해주마

연구내용:Risk에 대한정의 identification - analysis -response - feedback 사이클반복

finance based scheduling 을 하여 credit risk를 극복함을 증명.

money payment 와 공기를 맞춤

genetic algorithms

연구방법: cash requirements는 절대 credit limit을 넘을수 없다.

finance-based scheduling 은 신용대출요구를 조절할수있는 기능을 제공할것이다.

-hidden assumption : finance-based scheduling 을 잘하면 불안정한 신용대출과

이자등등을 맞출수 있다!

-대안으로 사용할 수 있겠다.

• 서론 • 배경 및 목적

서론: 2008 리먼브라더스 파산이후 미국발 금융위기사태 2012 그리스발 유럽 금융위기

이후 각국의 금융시장은 양적완화(quantatative easing), 재정공조 , 통화스왑등의 방법

으로 빠르게 안정화전략을 취했으나 각국의 급격한 통화 인플레이션, 환율차이로 인한 자

본의 급격한 유출입등으로 국제 금융위기 가능성이 남아있는 상태이다. 국제금융위기같은

큰 이슈는 대한민국 IMF 국제통화기금 자금요청(1997)과 같은 국내 금융시스템위기를 초

래할수 있고 결과로서 신용등급하락, 환율 상승등으로 야기된 유동성문제로 많은 기업들

이 부도사태를 맞은 경험이 있다.

또한 건축 분야에 있어서는 기본적으로 발주부터 시공까지 자금조달의 대부분의 경우

(project financing , PF)의 과정이 은행으로 부터 대출로 이루어지고 고로 신용등급과

유동성 위기가 항상 잠재하고 있는 점에 있어서 건설사들의 부채비율이 타 산업에 비해

굉장히 높은 편이다. 또한 규모가 큰 프로젝트일수록 차입비율이 높고 여러건설사의 협업

(conmsotium)이 이루어져 리스크관리의 성패가 여러 건설사의 흥망유무를 결정하는 경우

도 있다. 특히 저가수주로 이루어지는 유동성악화는 최근 국내 유명 대형 설계사무소의

부도까지 이어지는바 거시경제및 건설사 금융시스템의 안정성 분석에 대한 필요성이 커지

고 있는 상황이다.

이중에서도 발생가능성이 충분히 있는 거시경제 충격상황을 가정하여 금융 시스템의 안

정성을 평가하는 스트레스테스트가 주목받고 있는 상황으로 글로벌 신용평가회사

(moody's ,S&P 외 )에서도 자체적인 기준을 마련한 스트레스테스트로 신용등급을 평가하

고 (rating) 있다.

본 보고서는 이에 국제적인 금융위기와 테스트를 정의하고 건설사의 특징에 따른 평가방

식을 산정하여 거시충격에 따른 건설사의 위기상황 분석을 하고 그에 따른 대안을 제시한

다.

• 범위 및 방법

• 범위:

• 금융위기는 3가지로 제한한다.

a. 2008 리먼브라더스 파산이후 미국발 금융위기사태

b. 2012 그리스발 유럽 금융위기

c. IMF 국제통화기금 자금요청(1997)

• 건설사는 10개로 제한한다. 시공평가액 기준으로 상위 10개로 제한

출처 -CAK 대한 건설협회

• 자산종류 리스크종류 설정

• 스트레스 지표설정

• 이론고찰 1. 금융위기의 정의

"일반적으로는 금융위기는 역사적으로 잘 알려진 사례를 나열하거나 명확한 금융사건을

위기로 명시적으로 정의하는 이분법적 정의 방식과 현재의 금융시장상황을 나타내는 금융

스트레스 지수(FSI, Financial Stress Index)가 극단치를 갖는 경우를 금융위기로 정의하

는 연속적 정의 방식이 있다.

이분법적 정의 방식은 최근 은행위기를 명확한 기준 없이 주관적인 판단에 의

존하여 사례를 나열하는 방식보다는 다음과 같은 경우를 은행위기로 명시적으로

정의하는 방향으로 전환하고 있다. 예를 들어 Demirgüç-Kunt and Detragiache

(2005)는 금융위기(financial crisis) 또는 은행위기(banking crisis)를 ① 총 자산 대비

부실여신비율의 10% 초과, ② GDP 2%가 넘는 공적자금의 투입, ③대규모 은행 국유화, ④

뱅크런 혹은 긴급 정부개입의 현재화 등 4개의 기준 중 1개 이상에 해당하는 경우를 은행

위기로 정의하고 있다.

또한 Bordo(1986)는 뱅크런이나 은행의 채무이행 중지로 이어지는 상황,

Caprio and Klingebiel(1996)은행 자본의 일부 혹은 전부가 소진되는 상황, Kaminsky

and Reinhart(1999)는 뱅크런에 의한 은행폐쇄, 은행의 국유화, 대규모 정부개입, 연쇄적

인 은행합병 등을 은행위기로 정의하고 있다. 한편 Kaminsky(2000)는 외환위기

(currencycrises)를 외환보유액이 고갈되고 환율시스템에 중대한 변화가 발생하는 경우로

기술하고 있다."

신용상,『스트레스테스트에 기초한 국내 금융시스템 안정성 분석』,p8 , 한국 금융연구원, 2011.

Davis E. P. and D. Karim(2008), “Comparing Early Warning Systems for Banking Crises"

그러나 명확한 기준을 제시하는 금융스트레스 지수 방식 역시 그 기준을 무엇으로 할것인

가에 대하여 객관적인 기준이 제시되지 않는다는 점에서 이분법적 정의방식과의 경계가

모호하다. 따라서 제기된 3가지 위기 (IMF 구제금융지원, 미국발 서브프라임모기지 부실

로 인한 금융위기, 그리스 국가재정 건전성 악화로 인한 EU 경제권 위기) 라는 이분법적

정의방식과 더불어 세가지상황의 금융스트레스 지수를 제시하여 금융위기의 정의를 명확

히 하는 것이 최근의 트렌드와 기존에 방식을 둘다 만족시킨다고 할 수 있겠다.

2.스트레스 테스트의 정의

"‘금융시스템 스트레스 테스트’의 준말로 경기침체 등 외부 충격에 대한 금융회사들의

위기관리 능력을 평가하는 프로그램이다.즉 예외적이지만 발생할 수 있는 사건이 터졌을

때 금융시스템이 받게 되는 잠재적 손실을 측정하는 방법을 말한다.

스트레스 테스트는 당초 통계량의 변화를 시간의 움직임에 따라 계열화한 시계열(時系列,

time series) 자료를 통해 추정되는 지표의 예측력 한계를 보완하기 위해 고안되었다

이는 금융기관이 경기침체기에 경기 변동성을 대비하는 데 있어 유용한 기초자료로 활용

된다."

출처- 매일경제

2.1스트레스 테스트의 절차

신용상,『스트레스테스트에 기초한 국내 금융시스템 안정성 분석』, 한국 금융연구원, 2011.8

• 수립된 이론적 틀

• 모델혹은 가설 구체화

• 연구 기획 및 데이터 수집

• 데이터 분석

• 결론

• 참고문헌

• 별첨

수업중 토의내용

-넌 너무 오타가 많아

-이론 고찰이 덜됐다. 한국논문 보다는 외국의 논문을 다양하게 찾아봐라

-참고문헌 쓰는 순서가 틀렸다 신경써라

-이론을 접근하는 방식이 잘못됐다. 이건 사전지식이 부족한거다.

행복주택 주민참여

1 사전조사내용

1.1 주제 다시 설정. Timber건축(목조건축)에서 Communication system으로 바꿈.

1.2 블루투스, WLAN, RFID 등 Wireless network를 활용 기술사례 고찰

1.3 Network Camera활용한 collaborative, Information 시스템, 모바일, PDA이용사례

2 수업 중 토의내용

2.1 PMIS고찰필요

2.2 사이트 모니터링의 예시 찾아볼 것

2.3 현재 현장에서 사이트 모니터링이 자세히 일어나지 못하는 이유고찰

2.4 자재들의 흐름관리 공부해볼 것.

수요기반 에너지관리

1 분석 및 요약

1.1 Context

1.1.1 “최근 건물 에너지 성능 평가의 효율성을 높이기 위해서 건물정보모델 (BIM)의 데

이터 공유에 대한 연구가 많이 진행되고 있다. BIM 모델의 공유를 위한 표준 프로

토콜로서 IFC와 gbXML 스키마가 넓게 사용되고 있다. 그 중 gbXML은 다양한

BIM 모델 저작 도구와 에너지 분석 프로그램 사이의 상호운용능력 향상에 많이

사용되고 있다.”(김병국 외 2인, 2013)

1.1.2 “에너지 수요예측방법의 개발은 향후 경제적․환경적․기술적으로 완성도 높은 스마

트 빌딩을 구축하기 위한 첫 걸음이라고 할 수 있다. 그리고 본 연구를 기초로 하

여 스마트 빌딩을 구성하는 요소들을 가상 구현하여 실제 건물에 적용 시킬 수 있

는 연구가 진행될 수 있다.”(곽영훈 외 4인, 2011)

1.1.3 “건물에 설치된 HVAC 시스템에 의한 에너지 소비량은 총 에너지 소비의 약 10-

20%, 건물 에너지 소비의 약 50%를 차지한다. 또한 건물 생애주기를 약 30년으로

가정하면 운영단계의 소요비용은 전체 생애비용의 약 60-85%에 이르게 된

다.(Perez-Lombard 외 2인, 2007)

1.2 Problem

1.2.1 하지만 현재 대부분의 BEMS는 건물 전체 설비기기들의 상태, 가동시간, 전력 사

용량 등의 정보를 받아와 보여주는 용도로만 사용하고 있다. BEMS로부터 얻은

정보들은 DB에 저장되어 관리자가 원하는 시점의 정보를 확인할 수 있지만, 이

정보를 통해 관리자는 전월 대비 에너지 사용량과 소비패턴 등의 에너지 관리에

대한 부분적인 확인만 가능할 뿐 체계적인 건물 에너지 관리 기능에 한계가 있

다(설일수 외 2인, 2012)

1.3 Turning Point

1.3.1 통계를 통한 에너지 모니터링과 평가, 추적은 에너지 소비와 절약 기회를 향상

(Braga 외 2인, 2013)

1.3.2 인공 신경 회로망, 유전자 알고리즘 등의 지능형 컴퓨터 시스템을 통해 많은 데이

터의 연관성을 찾아낼 수 있다(곽영훈 외 4인, 2011).

1.3.3 건물 제어 가상 시스템 베드(BCVTB)를 사용하여 운영 단계에서의 시뮬레이션을 통

한 시스템 제어에 초점을 맞추어 시뮬레이션 기반 제어 방법을 연구(문현준 외 2

인, 2013).

1.4 Approach

1.4.1 실시간 기상 데이터를 통해 냉ㆍ난방부하를 시뮬레이션 가능한 도구를 개발한다.

개발된 도구를 바탕으로 모델의 에너지 성능을 평가한다. 이 때 냉ㆍ난방부하를 구

하기 위한 실내 온도는 산업통상자원부ㆍ에너지관리공단에서 지정한 실내 적정 온

도를 사용한다.

1.4.2 현재 기상청에서 제공 중인 RSS 동네예보의 경우 3시간 단위로 예보를 제공한다.

이를 사용해 3시간 후의 냉ㆍ난방부하를 예측한다.

참고문헌

(1) 김병국, 최민석, 문현준, 「설계 및 운영단계에서의 BIM기반 건물 에너지 정보 통합 관

리」, 대한건축학회 춘계학술발표대회논문집 제33권 제1호(통권 제59집), p.p. 259-260,

2013

(2) 곽영훈, 공동석, 서동현, 장철용, 허정호, 「가상 테스트베드를 활용한 실시간 에너지 수요

예측 사례 연구」, 한국건축친환경설비학회 추계학술발표대회 논문집, pp. 191-194, 2011

(3) 설일수, 김선웅, 최동유, 「국내 건물 에너지 관리 시스템(BEMS)의 현황과 올바른 개선 방

안에 관한 연구」, 한국정보기술학회 하계학술대회 논문집, pp. 58-63, 2012

(4) 문현준, 최민석, 안경아, 「BCVTB를 활용한 시뮬레이션 기반 BEMS 제어 방법 및 환기 시

스템 적용」, 대한건축학회논문집 계획계, 제29권 제6호(통권 296호), p.p. 255-262, 2013

(5) 이임학, 김용구, 박성진, 봉충근, 「센서측정법을 이용한 실내쾌적성 평가기술에 관한 연

구」, Journal of Korean Society for Indoor Environment, Vol. 9, No.1, p.p. 65-78, 2012

(6) Luis Perez-Lombard, Jose Ortiz, Christine Pout, 「A review on buildings energy

consumption information」, Energy and Buildings, 40, pp. 394-398, 2008

(7) Michael Wetter, Philip Haves, 「A modular building controls virtual test bed for the

integration of heterogeneous systems」, Third National Conference of IBPSA-USA, p.p.

69-76, 2008

(8) Xiufeng Pang, Michael Wetter, Prajesh Bhattacharya, Philip Haves, 「A framework for

simulation-based real-time whole building performance assessment」, Building and

Environment, 54, p.p. 100-108, 2012

Discussion

(1) Research trend와 Turning point 구분

(2) 본인이 하고자 하는 정확한 방향 제시

(3) 통계를 사용할 것인지, 설문이라면 방향은 어떻게 되는지

(4) 맞춤법

건설재해분석

사전조사내용

주제 정하기 (안전관리 / 건설현장 사고 분석)

건설기술이 발전하면서 건설현장 또한 더욱 규모가 커지고 복잡한 프로세스를 거치게 되었다. 그에 따른 안전사고 발생 요인과 피해 범위도 다양

한 형태를 띠게 되었다. 고용노동부가 2012년에 발표한 산업재해 현황분석에 따르면, 건설업의 근로자수는 2,786,587명이고 재해자수는 23,319명,

재해건수는 23,090건인 것으로 나타났다. 건설현장에서의 안전사고란 곧 막대한 금전적·인명 피해로 이어지기 때문에 사회적으로도 큰 문제이다.

건설현장 사고 원인 분석이란 재해가 발생한 원인을 작업자, 시설물, 공정, 등의 다양한 요인들로 체계화하여 안전관리의 효율을 높이는 것이다.

따라서 건설현장 안전사고를 분석 / 혹은 발전시킬 수 있는 방법을 주제로 정함

수업 중 토의내용

건설현장 안전사고에 대한 논문 분석하기

기존의 통계자료 알아보기

GIS와 BIM 통합

1 사전조사내용

1.1 김선영, 김현승, 문현석, 강인석(2013) “마커방식 증강현실기법의 건설현장 적용성 연구”

1.1.1 부분적인 부재를 선정하여 BIM tool을 이용한 철근배근 모델링의 가능성을 연구하

였다.

1.2 조영상, 김마리, 홍성철 (2013) “Developing a precast production management system

using RFID technology.”

1.3 Lung-Chuang Wang(2007) “Enhancing construction quality inspection and management

using RFID technology” National Taipei University of Technology, Taipei, Taiwan.

1.4 Samuel Y.L. Yin, H. Ping Tserng, J.C. Wang, S.C. Tsai, “Developing a precast production

management system using RFID technology.” National Taiwan University, No. 1

Roosevelt Rd., Sec. 4, Taipei, Taiwan

1.5 Michael J. Horman, H. Randolph Thomas (2005) “Role of Inventory Buffers in

Construction Labor Performance.” Journal of Construction Engineering and

Managemant(July, 2005)

1.5.1 RFID Tag 기술을 이용하여 회사의 인트라넷을 통해 설계자, 시공자, 구조기술자,

건물주 등 공사에 관련한 모든 사람이 실시간으로 공사의 진행상황과 추가 기술지

원 사항들을 알려줄 수 있는 시스템을 연구하였다.

2 수업 중 토의내용

2.1 철근의 문제점에 대해 좀 더 깊은 조사를 하기

2.2 왜 하필 철근을 고집하는가?

2.3 현장에서 선조립을 하지 않는 기존의 이유는 무엇인가?

시나리오기반 옵션

1.1. 사전조사내용

∙ 연구주제 - 퍼지이론을 이용한 PPP사업에서의 리스크 인자 분석을 통한 효율적인 리스크

분담

∙ 퍼지이론을 통한 리스크 요인 분석을 통해 PPP에서 최적의 리스크 분담방식을 찾아내어

효율적인 프로젝트가 이루어 질 수 있도록 한다

∙ 리스크 분담은 중요한 민간투자사업에서 중요한 부분이고 어떤 리스크 분담전략을 채택

하는 것에 따라 사업이 효율적이냐 아니냐가 결정된다. 그러나 특별한 리스크 분담 결정

에 대한 방식이 없는 상황이다.( Jin,XH, Doloi,H, 2009)

∙ Fuzzy Logic 2가지 – Fuzzy TOPSIS, Neuro Fuzzy

∙ TOPSIS(Technique for Order Performance by Similarity Ideal Solution)는 다기준 의사

결정의 해를 제시하는 방법으로 이상적인 최상의 대안(Positive Ideal Solution, PIS)은

고려되는 대안의 최상의 값과 가장 가까운 거리에 위치하고 이상적인 최악의 대안

(Negative Ideal Solution, NIS)은 고려되는 대안 중 가장 나쁜 값에서 가장 먼 거리에

위치한다는 개념이다.(홍화욱, 장우식, 한승헌, 2011)

∙ 홍화욱, 장우식, 한승헌, “Fuzzy-TOPSIS를 활용한 LNG 플랜트 기자재 공급업체 선정에

관한 연구”, 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 2011-11호, p.p. 257-258, 2011

∙ 참고문헌

- Jin,XH, Doloi,H, "Modeling Risk Allocation in Privately Financed

Infrastructure Projects Using Fuzzy Logic", COMPUTER-AIDED CIVIL AND

INFRASTRUCTURE ENGINEERING, 24(7), p.p.509-524, 2009

- Garshasb Khazaeni, Mostafa Khanzadi, and Abas Afshar, "Optimum risk

allocation model for construction contracts: fuzzy TOPSIS approach",

Canadian journal of civil engineering, 39(7), p.p.789-800, 2012

- Aydogan, E.K, Performance measurement model for Turkish aviation firms

using the rough-AHP and TOPSIS methods under fuzzy environment, Expert

systems with applications, 38(4), p.p.3992-3998, 2011

- Jin,XH, "Model for Efficient Risk Allocation in Privately Financed Public

Infrastructure Projects Using Neuro-Fuzzy Techniques", Journal of

construction engineering and management, 137(11), p.p. 1003-1014, 2011

1.2. 수업 중 토의내용

∙ Fuzzy TOPSIS방법은 언제 왜 사용되는 것인가? 이 논문에서 왜 이 방법을 썼고 한계는

무엇인가?

∙ 연구방법에 대하여 조사하고 그 방법은 어떤 경우에 왜 썼는지 조사할 것

∙ 키워드 한국어로 쓸 수 있으면 한국어로

∙ 참고문헌 이름 다 풀어서 쓰고 ABC순서로 정렬

∙ 이중인용의 경우 이중인용 된 것들도 다 출처에 쓰고

동작분석을 통한 열환경 만족도 분석

조사내용 1 주제

1.1 대규모 정부발주공사의 입찰제도로서 가치공학의 개념이 도입된 종합심사낙찰

제의 실시

1.2 대규모 정부발주공사의 입찰제도로서 가치공학의 개념이 도입된 종합심사낙찰

제를 실시한다면 덤핑입찰을 방지하고 시공기술의 질적 개선을 촉진시킬 수 있

을 것이다.

2 분석 및 요약

2.1 Context

2.1.0 현재 300억원이상 규모의 정부발주 공사에서는 최저가낙찰제도를 입찰제도

로서 사용하고 있으며, 정부는 올해 LH공사 등 주요공공기관을 대상으로

종합심사낙찰제를 시범운영하고 내년부터는 모든 사례에 적용시키려고 목

표하고 있다.

2.1.1 종합심사낙찰제란 입찰자의 공사수행능력, 입찰가격, 사회적 책임 등을 점

수로 환산, 합산하여 가장 높은 점수를 업은 입찰자에게 공사를 맡기는 제

도이다.

2.1.2 가치공학이란 원가절감과 기능개선을 목적으로 도입되는 기법으로, 일반적

으로 제품의 가치를 기능/가격으로 정의하여 가치가 가장 높일 수 있는 생

산수단을 찾는 일련의 과정이다.

2.2 Solution

2.2.0 종합으로 공사능력과 입찰가격을 고려하여 입찰자를 선정하는 현 제도의

취지를 유지한 채로 대기업간의 담합을 통한 덤핑입찰을 방지하기 위해서

는 가치공학의 개념을 도입이 필요하다.

2.2.1 공사능력과 사회적 책임 등의 항목을 기능으로 분류하여 일정한 기준에 따

라서 기준을 매기고, 가격의 항목은 입찰가격 그대로를 사용하는 방식으로

이러한 입찰가격 조작을 막을 수 있다.

행복주택 REITs

토의내용 1. 낙찰자 선정방식에 대해서 더 자세히 조사해야함

2. 최신 트렌드가 반영이 안됨

3. 가치공학은 설계와 관련된 프로세스에 쓰이는 것임, 아예 적용범위가 다름

4. IPD나 Alternative procurement system와 같은 다른 방식에 대한 고찰이 없음

사전조사내용

- 가설설정

“부동산 투자 기구의 진입장벽을 높여 건실한 부동산 PF구조를 만든다면 건설산업의 위

기를 감소시킬 수 있을 것이다.”

- 참고문헌

논문명 : 시장변화에 따른 부동산PF 개선방안 연구 / A study on Improvement Plans for

Project Financing by the Change of Real Estate Market

저자명 : 이현석, 신종칠, 박성균

내용

1. 부동산PF의 특징

우리의 부동산 PF구조에서는 시공사의 신용공허가 핵심역할을 한다. -> 이 구조는 부동산 침체

시, 미분양으로 자금회수에 어려움을 겪게 되면 건설사의 부실화, 금융기관의 부실화를 초래한다.

2. 부동산PF 현황

국내 부동산 PF 대출 규모는 총 82조원 (은행권 50.9조, 저축은행 11.8조, 보험사 5.7조, 증권사

2.7조) (2009년 12월말 기준)

PF대출이 아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 상가 등으로 확산 / 증권사가 채권이나 어음을 발행하는

등의 자산유동화방식 등장

a. Framework

1. 외국 부동산개발 PF 사례

일본 : 롯본기 힐스의 부동산 PF 구조

총 사업비 약 2700억엔

자기자본 약 1000억엔

자기자본 비율 37%

디벨로퍼 모리빌딩

자기자본 투자가 모리빌딩

Debt 투자가 미즈호, 미쯔이, 스미토

모, 일본정책투자은행

기타 참가 player 미쯔비시 신탁, 롯본기

힐스 리스 서포터

외국 사례를 보면 자기자본의 투자비율이 약 40%를 육박함을 알 수 있다.

2. 부동산개발사업자의 구조변화

영세적인 한계를 벗어나서 선진 외국과 같이 지속가능한 개발회사(sustainable developers)로의 변

모가 필요함 -> 자본금 규모 확대 및 대형화 유도

Coment

주제가 광범위하다.

비콘이 할 수 있는 것 한가지에만 집중하지 마라->온도, 습도, CO2센서 등

어느 방향으로 가고 있는지 잘 모른다면?

비컨응용 재난대응

1.1. 기존 경로안내시스템에 대한 고찰

1.1.1. 2D 실내지도 기반의 경로안내시스템

(Source: 시민청 둘러보기 어플)

인접건물을 식별하기 어렵다.

내가 어느 위치에서 어디로 가고 있는지 확인하기 어렵다.

2. 열 센서가 탑재 된 비콘을 이용한 실내 네비게이션

2.1. 열 센서가 탑재된 비콘

비콘의 온도가 어느 정도 올라가게 되면 화재라고 인식하게 한다. -> 2D 지도에 화

재표시 및 화재구역을 반영한 피난경로안내

(Source: 시민청 둘러보기 어플)

2.2. 실내 네비게이션

기존 2D기반의 경로안내가 아닌 현재 구축되고 있는 3D기반 경로안내

(Source: 시민청 둘러보기 어플)

인접건물을 식별하기 쉽다.

방향을 찾기 쉽다.

화재 연기로 인해 어두울 때도 지도를 보며 피난 가능

3. 실험

3.1. 열 센서가 탑재 된 비콘을 이용한 실내 네비게이션의 효과 검증 실험

4. 결론

4.1. 요약

4.2. 강조

4.3. 스마트폰을 이용한 네비게이션의 한계 및 향후 연구방향

4.3.1. 3D실내지도의 구축이 필요하다.

(Source: 국토해양부, 2013)

5. Appendix Donglin Wang and Fadhel M. Ghannouchi, 'Handset-Based Positioning System for

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업진흥원, 주간기술동향, 2013

국토해양부, '이제는 실내에서도 원하는 위치 어느 곳이나 찾아갈 수 있다!', 보도자료,

2013

지적사항

다양한 생각을 해보아라

비콘설치를 위한 알고리즘을 만들어 보아라

1. 비콘이 탔다 -> 불이 활활 타오른다.

2. 비콘에서 연기가 감지 되었다->어느 곳에서 불이 나고 있다.

3. 벽(사람이 호흡할 수 있는 높이에)의 비콘에서 연기감지->사람들에게 영향

비콘은 5cm~약 50미터까지 송수신 가능, 이것을 토대로 서비스 제공 방법을 고민해봐라

예를들어 몇 미터 이내에 어떻게 설치해야 하나

cctv가 타버렸다하더라도 비콘 센서를 이용해 화재 시뮬레이션 할 수 있나???한번 생각

해봐라

수업 중 토의내용

- Reference 따로 밑에 하고 인용문에는 (이름 외 몇 명, 2012)

-> 본문에는 성하고 연도만 / 이중인용한 것도 참고문헌에 있어야 함

- 기법에 대한 조사/ 방법에 관한 논문을 많이 찾아야 함 -> 여러 방법을 비교 분석

- 기존 연구자들의 discussion을 잘 분석해야 본인의 turning point가 나옴.

- Context에서는 큰 그림도 파악해야 하고, 방법에서는 다양하게 비교해야 함

- 건설파트에서 못 찾으면 산업공학이나 다른 분야에서도 찾아야 함

- 특정 keyword로 찾아서 없으면 연관될 법한 keyword 부터 정리해서 찾으면 됨

- 해외논문 abstract 나 intro를 다 스캔해서 다음주까지 잘 정리해서 공부해와야 함

이미지프로세싱도입 현장위험 분석 사전 조사내용

참고문헌

1. -Yeonjong Ju1; Changyoon Kim2; and Hyoungkwan Kim3 (RFID and CCTV-Based Material Delivery

국내와 해외에서의 RFID와 CCTV를 이용한 건설 작업 현장관리에 대한 내용

2. SangUk Han , SangHyun Lee (A vision-based motion capture and recognition framework for behavior-based safety management) © 2013 Elsevier B.V. All rights reserved.

-->모션캡쳐를 통한 인간의 행동인지에 대해 프레임을 완성하고 행동인지 예측에 관한 내용

수업 중 토의내용

1. 이미지 프로세싱과 RFID에 차이에 대해 명확히 알아올 것

2. 이미지 프로세싱을 RFID대체로 적용 하였을 때의 장점은 무엇인가?

3. 이미지 프로세싱이 왜 필요 할까?

4. 논문에 대해 심도 있게 조사 해올 것.