국내 지적제도에 적합한 3차원 지적 데이터 모델 연구 - inha.ac.kr · 2010-10-16 · 工學碩士學位論文 국내 지적제도에 적합한 3차원 지적 데이터

工學碩士學位論文

국내 지 제도에 합한 3차원 지 데이터

모델 연구

A Study on a 3D Cadastral Data Model in

Korea

2006年 8月

仁荷大學校大學院

地理情報工學科

徐珍姬

工學碩士學位論文

국내 지 제도에 합한 3차원 지 데이터

모델 연구

A Study on a 3D Cadastral Data Model in

Korea

2006年 8月

指敎授朴修弘

이 論文을 工學碩士學位論文으로 提出함.

仁荷大學校大學院

地理情報工學科

徐珍姬

本論文을 徐珍姬의 工學碩士學位論文으로 認定함.

2006年 8月

主審印

副審印

委員印

- i -

요 지

재 세계 으로 2차원 평면지 리 체계의 한계성을 인식하여 3차

원 지 정보 구축을 한 다양한 연구가 진행되고 있다. 지 제도는 근본

으로 국민의 소유권과 련된 권리 계를 공시 하는 것이다. 그런데 재

우리나라의 경우 토지의 입체 이용 즉, 지상과 지하공간에 한 이용이

확 되어가고 있는 추세이다. 를 들면, 지하상가, 지상의 주상복합 건물

등 평면지 도면으로는 리에 한계가 있다. 따라서 이를 리하고 정확한

권리 계를 공시하기 해서는 입체 으로 권리 계를 등록할 수 있는 3차

원 지 체계가 필요하다.

이러한 필요성에 의해 3차원 지 정보에 한 연구는 활발히 진행되고 있

지만 데이터 모델에 한 표 화 문제, 3차원 지 정보의 구축 범 나 항목

에 한 정의가 없어 향후 지 분야 외 으로 구축되고 있는 3차원 공간정

보 시스템과의 복 데이터의 공동 활용에 문제 이 발생할 수 있다. 따

라서 본 연구에서는 이러한 국내 지 제도 환경을 고려한 3차원 지 데이

터 모델을 설계하여 제시하고자 한다.

3차원 지 데이터 모델을 설계하기 해 연구동향을 분석하여 3차원 지

에 한 정의를 명확히 하 고, 3차원 지 정보의 구축범 세부항목

을 선정하 으며 모델에서 표 할 차원에 해 명확한 정의를 하 다. 3차

원 지 데이터 모델에 해 선행 연구된 사례를 분석하여 국내 실정에

합한 부분을 도출하 다. 3차원 지 데이터 모델에 포함될 건물에 한 정

보는 등기정보와 건축물 리 장, 지하구조물 리 장에서 소유권에

한 정보를 심으로 클래스화 하 고 합한 데이터 모델을 설계하 다. 설

계한 모델이 기존 모델 즉, 3차원 공간정보 데이터 모델과 어떤 차이 이

있는지에 해 비교해보고 실제 건물과 지하 부분에 해 어떻게 응용할 수

있는지 용방안을 제시할 수 있었다.

- ii -

Abstract

There have been many studies done on the construction of 3D

cadastral information because the 2D system has so many limitations.

In general terms, cadastre means a system which announces the

property right of land in relation to proprietary. Nowadays, it is a

global trend to adopt the cadastral system for both ground and

underground work. 2D cadastral maps have limitations in the

management of facilities such as underground markets, apartments,

stores and so on. Due to this, a 3D cadastral system needs to be

registered with a property right.

Although there are several studies on 3D cadastral information, there

may be duplication problems between 3D cadastral and geospatial

information. This is because there is no specific definition of the 3D

information. For this reason we suggested adopting the 3D cadastral

data model.

Reviewing the related works on the 3D cadastral information and

model, we clarified first the definitions of the terms involved. We

selected construction limits and items for 3D cadastral information, and

extracted the building information from building registers, underground

fabric registers and land registration. We then classified the

information with the regards to property rights. We compared a trial

model with previous works, and in the final analysis suggested the

application of the proposed model.

- iii -

<제목 차례>

제1장 서 론 ······························································································ 1

1.1 연구배경과 목 ························································································ 1

1.2 연구동향 ······································································································ 2

1.3 연구내용과 방법 ························································································ 4

제2장 련 이론 연구 ··········································································· 6

2.1 3차원 지 정보 ·························································································· 6

2.1.1 3차원 지 정보의 개념 ····································································· 6

2.1.2 구축의 필요성 ····················································································· 7

2.1.2.1 토지이용의 입체화에 따른 평면 리의 한계 ························ 8

2.1.2.2 토지행정 처리의 비효율성 개선 ············································ 10

2.1.2.3 토지의 입체 인 소유권 보장 ················································ 11

2.1.2.4 도입 효과 측면 ······································································ 12

2.2 3차원 지 정보 등록 항목 차원 정의 ·········································· 13

2.2.1 구축 범 상 ··········································································· 13

2.2.2 구축 차원 ··························································································· 16

2.3 국내외 3차원 데이터 모델 분석 ·························································· 18

2.3.1 국내 모델 분석 ················································································· 18

2.3.1.1 국내 3차원 데이터 모델 ·························································· 18

2.3.2 국외 모델 분석 ················································································· 25

2.3.2.1 ISO/TC 211 ················································································ 27

2.3.2.2 OGC(OpenGIS Consortium) ··················································· 31

2.3.2.3 CCDM(Core Cadastral Data Model) ···································· 32

2.3.3 국내외 모델 분석 결과 ··································································· 36

- iv -

제3장 3차원 지 데이터 모델 설 계 ············································· 38

3.1 데이터 모델 설계 ···················································································· 38

3.1.1 RealEstateObject class ··································································· 40

3.1.2 Person ································································································ 43

3.1.3 RRR(RightOrRestrictionOrResponsibility) ································· 44

3.2 데이터 설계서 ·························································································· 48

3.2.1. 주제 부주제 정의 ······································································ 48

3.2.2. 부주제 속성 정의 모델(토지이용) ········································· 48

3.2.3. 지형지물 Class 정의 ······································································ 49

3.2.4. 지형지물 Type 정의 ······································································ 49

3.2.5 속성항목 정의 ··················································································· 59

3.3 용방안 ···································································································· 61

제4 장 결 론 고 찰 ············································································· 65

참고 문 헌 ·································································································· 67

- v -

<표차례>

<표 2-1> 3차원 지 정보 구축의 범 와 등록 상 ······························ 15

<표 2-2> 공간정보 지형지물 그룹 분류 ···················································· 19

<표 2-3> 일반주택 피처타입 정의문서 ······················································ 25

<표 2-4> ISO 19000시리즈 ··········································································· 27

<표 3-1> 지리 객체 feature 정의 ··························································· 41

<표 3-1> 지리 객체 feature 정의 ··························································· 42

<표 3-2> 소유자 객체 feature 정의 ··························································· 44

<표 3-3> 소유권 계 feature 정의 ··························································· 46

- vi -

<그림차례>

<그림 1-1> 연구흐름도 ···················································································· 5

<그림 2-1> 필지 심의 3차원 지 정보의 등록요소 ······························ 7

<그림 2-2> 행 평면 지 리 체계 ···················································· 9

<그림 2-3> 3차원 지 정보 등록 표 ················································ 10

<그림 2-4> 입체 인 토지이용 사례 ·························································· 12

<그림 2-5> 차원 개념의 구별 ······································································ 17

<그림 2-6> 기본지리정보 피처 설계 모델 ················································ 20

<그림 2-7> ISO 19107 기반의 기본지리정보 공간 객체 모델 ············· 22

<그림 2-8> 3차원 공간객체 데이터 모델 ·················································· 23

<그림 2-9> 시설물 분야 체 클래스 다이어그램 ·································· 24

<그림 2-10> ISO 19107의 기하객체 모델 ················································· 29

<그림 2-11> ISO 19107의 상객체 모델 ················································· 30

<그림 2-12> GML 기하유형 계층 ······························································ 31

<그림 2-13> CCDM의 핵심 ········································································· 32

<그림 2-14> 모델의 새로운 버 에서 지리 측면 ································ 34

<그림 2-15> 행정 측면의 모델 ································································ 35

<그림 3-1> 지 분야 체 클래스 다이어그램 ········································ 39

<그림 3-2> 3차원 지 데이터 모델 제안 ················································ 40

<그림 3-3> 지리 객체 데이터 모델 ························································ 41

<그림 3-4> 주제 데이터 모델 ······································································ 43

<그림 3-5> 권리 데이터 모델 ······································································ 45

- 1 -

제1장 서 론

1.1 연구배 경 과 목

재 세계 으로 2차원 평면지 리 체계의 한계성을 인식하여 3차

원 지 정보 구축을 한 다양한 연구가 진행되고 있다. 2차원 인 평면지

리 체계로는 사회발 에 따른 도시 공간 구조의 변화, 인구증가에 따른

토지 활용의 지상 지하 공간으로의 확 등 속히 변화해 가는 토지이

용 변화에 한 효율 리가 어렵다.

우리나라의 지 제도는 일본에 의해서 창설된 일본식 2차원 인 평면지

제도로 최근 지표뿐만 아니라 지상과 지하까지 개발 공간이 확 되어 가

는 실정을 감안할 경우 지 리 체계로는 국토자원의 효율 리와 국

민의 안정 인 소유권 보호가 어렵다.

따라서 첨단화되어가는 사회에 부응할 수 있고, 일제 잔재를 청산할 수

있는 우리나라만의 선진화된 한국형 3차원 지 제도의 확립이 실히 요구

되고 있다. 이 게 우리만의 선진화된 지 제도를 확립함으로서 국내뿐만

아니라 국외에도 선진국형 지 제도를 수출하여 국가 경쟁력 제고는 물론

일자리 창출, 지 의 세계화를 주도하여야 할 것이다.

이러한 필요성에 입각하여 재 다각도로 3차원 지 정보 구축을 한 연

구가 진행되고 있고, 부분의 3차원 지 에 한 연구는 주로 유럽 국가들

을 심으로 이루어지고 있다.

국외에서는 3차원 지 에 한 방법론 모델에 한 연구가 활발한 반

면 국내에서는 주로 3차원 지 정보를 구축하기 한 방법론이나 시스템

구축에 주안 을 두고 있는 실이다. 그 기 때문에 향후 지 분야 외 으

로 구축되고 있는 3차원 공간정보 시스템 등과의 복 데이터의 공동 활

용에 문제 이 발생할 수 있다.

- 2 -

따라서 3차원 지 정보 구축을 해 우선 으로 기 구축되고 있는 3차원

공간정보 구축사업과의 복 탈피는 물론 국가 산 낭비의 최소화 유도를

해서 국내 지 제도 환경에 합한 3차원 지 정보의 구축 범 와 등록

항목에 한 정의가 반드시 필요하다. 그리고 2차원 기반의 모델과의 호환

성 국제 표 의 수용과 국내에서 구축되고 있는 건교부의 3차원 공간정

보 구축사업과의 표 체계 확보를 해 3차원 데이터 모델의 설계 정립

이 선행되어야 한다.

본 연구의 목 은 입체 인 토지 이용에 따른 지상, 지하 건축물의 소유

권 정보를 포함하고, 3차원 지 데이터 구축 시 보다 정확하고 비용경제

인 측면에서 효과 으로 지원 할 수 있으며, 국내 지 제도에 합한 3차원

지 데이터 모델을 설계하고자한다. 이를 해 국내 실정에 합한 3차원

지 정보 구축 범 와 3차원 지 정보 구축 항목을 고찰하 다. 그리고 국

내외 3차원 데이터 모델을 참고하여 국내 실정에 합한 3차원 지 데이터

모델을 설계ㆍ제시하고자 한다.

1.2 연구동 향

부분의 3차원 지 에 한 연구는 유럽 국가들을 심으로 이루어지고

있다. 유럽을 심으로 한 3차원 지 에 한 연구동향을 고찰해 보면 다음

과 같다.

Stoter(2000)는 실세계에서 소유물 는 소유하고 있는 공간에서의 3차

원 의미를 길이, 넓이, 고 값을 가진 것으로 정의하고 3차원 지 을 도입

하기 해서는 지 분야에서 필요로 하는 것이 무엇인지를 검토하는 것이

요하며 , 3차원 지 의 등록 상을 정하는 것이 토지이용의 입체 활용

으로 인한 복잡한 소유 계를 체계 으로 리하기 해서 3차원 지 모

형을 제안하 다. Valstad(2001)는 3차원 지 에 한 소유권에 을 맞

추어 지하공간과 지상공간의 구조물들에 한 등록방법과 3차원 지 정보

- 3 -

에 한 측량방법과 3차원 지 도면의 작성 그리고 3차원 지 정보를 소유

할 수 있도록 법을 개정할 수 있는 방안을 제시하 다. Julstadㆍ

Ericsson(2001)은 3차원 정보를 지하와 지상공간으로 구분하여 지상공간에

서 3차원 공간상의 분할을 할 수 있도록 하고 이를 한 법률 제정이 이루

어져야 하며 3차원 지 의 도입에 있어 가장 요한 부분인 3차원 지 정보

등록 상 3차원 지 도면의 정확한 작성방법을 연구하 다. Stoterㆍ

Ploeger(2002)는 3차원 객체를 정의하고, 3차원 객체에 한 로토타입을

개발ㆍ설명하 으며, 한 3차원 객체를 지 도에 등록하고 소유권에 한

3차원의 분할에 한 개념을 설명하 다. Stoter(2002)는 UML class

diagram으로 3차원 객체의 공간 등록 소유권 정보의 등록에 하여

설명하 으며 소유권 정보를 반 하기 해서는 2차원으로 표 되고 있는

지 도가 개선되어야 한다고 제안하 다.

국제측량사연맹(FIG)에서 주최하는 cadastral domain의 표 화 워크샵에

서도 3차원 지 과 련된 연구내용들이 연구․발표되고 있다. 3차원 객체

의 소유권과 련해서는 국외에서 연구 진행 인 핵심지 데이터모델에

법 계 클래스의 권리 는 제한, 책임성에 하여 구체 인 의미에 해

해석하 고 이러한 의미는 핵심지 데이터모델에 포함되어야 하며

(Zevenbergen, 2004), 소유권의 범 를 제한하는 종속물(appurtenance)과

당권(encumbrances)과 련한 소유권의 가치에 을 맞춘 법 지 모

델이 필요하다고 하 다(Paasch, 2004). 그리고 지 핵심도메인 모델에 공

간 인 내용인 부동산 객체의 확장과 속성 인 내용인 소유자와 권리 계

에 한 내용을 확장한 새로운 지 데이터 모델에 한 연구가 제시되었다

(Lemmen, Oosterom, 2005).

국내의 연구를 살펴보면 신동윤(2003)은 3차원 지 정보 리체계의 도입

가능성 분석 구축방안을 제시하고, 완 한 3차원 지 정보 리체계의 구

을 한 정책 시사 을 제시하 다. 오이균(2003)은 지 도에 토지와

건물정보를 통합 리 할 수 있는 새로운 3차원정보지 도의 모형을 제시

하 다.

국내외 연구동향을 고찰한 결과, 국외의 경우 3차원 지 정보를 구축하기

해 구축 방법론의 연구와 더불어 3차원 객체의 소유권 정보의 요성에

- 4 -

한 연구가 활발하게 이루어지고 있는 것으로 나타났다. 국내의 경우도

재 3차원 지 에 한 연구가 활발히 이루어지고 있다. 그러나 3차원 지

정보 구축을 해 가장 근간이 될 수 있는 데이터 모델에 해서는 연구가

미흡한 것으로 나타났다. 따라서 연구에서는 국내 지 제도에 합한 3차원

지 데이터 모델을 설계하여 보고자 한다.

1.3 연구내용 과 방 법

국내 실정에 합한 3차원 지 데이터 모델 설계를 해 다음과 같이 연

구가 수행되었다.

제 1 단계 : 연구동향 분석

선행 연구를 조사하고 재까지 연구된 3차원 지 의 정의, 필요성, 데

이터 모델 구축에 필요한 제반사항에 해 악한다.

제 2 단계 : 구축범 세부항목 선정

소유권에 해 리 할 수 있는 실세계 객체에서 3차원 공간정보 구축

연구에서 정해진 범 와의 복을 최 한 배제하여 합한 범 세부

항목을 선정한다. 이때 필요한 소유권 정보와 소유권 외에 리될 권리

등의 세부항목을 조사하여 모델에 반 한다.

제 3 단계 : 합한 차원 정의

설계하고자 하는 모델에서 표 할 차원에 해 명확한 정의가 필요하

다. 즉 2차원과 2.5차원, 3차원의 차이 을 명확히 설명한다.

제 4 단계 : 국내외 데이터 모델 국제 표 분석

3차원 지 에 한 연구는 주로 유럽을 심으로 이루어지고 있으므

로 기존에 연구된 사례를 분석한다. 그 내용으로는 우선 국내에서는 지

- 5 -

데이터 모델에 한 연구가 없으므로 3차원 공간정보 데이터 모델

설계 연구에 한 내용을 분석하고, 국외 사례로 네덜란드의 Core

Cadastral Data Model 분석, FIG Cadastre 2014의 동향을 분석, 국제

표 인 ISO/TC 211의 공간스키마를 분석하여 국내 실정에 합한 모델

을 도출한다. 특히 지 데이터 모델의 선두주자인 네덜란드의 Core

Cadastral Domain Model 을 집 으로 분석한다.

제 5 단계 : 국내실정에 합한 데이터 모델 설계

국내의 지형과 지 의 이원 실을 감안하고 국내외 사례 조사에서

분석된 내용, 합한 차원을 반 한 3차원 지 데이터 모델을 설계한다.

제 6 단계 : 설계된 모델의 용방안 결론

설계된 모델의 장단 의 제안 용방안 등을 제시하여 실제 용

시 어떠한 효과가 발생할지 측하고 제안된 모델에 한 문제 을

검하고, 향후 연구 방안에 해 제시한다.

<그림 1-1> 연구흐름도

- 6 -

제2장 련 이론 연구

2.1 3차원 지 정 보

2.1.1 3차원 지 정 보 의 개 념

2차원 정보는 x, y축의 이동량을 측정하여 2차원 공간에 상을 정의하

는 것이며, 3차원 정보는 x, y, z축의 이동량을 측정하여 3차원 공간에

상을 정의하는 것이다. 즉, 공간객체(spatial object) 는 공간지역(spatial

region)을 x, y, z축에 의해 정의된 3차원 공간을 통한 공간객체 혹은 공

간 역(spatial domain)의 확장을 의미한다. 사 인 3차원의 개념은 공

간을 길이, 넓이, 깊이 값을 가진 것으로 정의하고 있다. 지구과학에서는

완 한 3차원의 의미는 지구상의 모든 도 x, y, z 좌표 값에 의하여

근될 수 있다는 것이다. 한 높이 z값을 2차원 , 선, 면에 속성정보로

장하면 이를 2.5차원, 는 2차원+1차원이라고 한다. 이 게 x, y의 2차

원 값에 높이 z값을 장하게 되면 지표면은 복되어 겹치지 않는다

(Jantien Stoter ＆ Peter van Oosterom, 2000).

3차원 지 정보 리란 소유권의 인정범 가 필지 내의 지표, 지상, 지하

의 공간범 를 포함하는 만큼 기존의 2차원 지 즉, 평면지 에 <그림

2-1>과 같이 지상의 건축물과 지하에 매설된 이블, 이 , 지하차도,

지하철, 지하주차장 등 공 지하공간의 3차원 정보들을 등록하여

리하는 것으로, 궁극 으로 지 정보를 기반으로 하여 지형과 토지 련

정보 등을 연계하여 통합 리하는 지 제도를 말한다(Jantien Stoter,

2000). 즉, 3차원 지 정보 리체계의 개념은 2차원 지 인 평면지 에서

진일보한 지 제도로 토지의 이용이 다양화, 입체화됨에 따라 토지의 경

계, 지목 등 지표에 한 물리 황은 물론 공 과 지하에 설치된 시설

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물 등을 수치의 형태로 등록‧공시하거나 는 시설물의 리를 지원하는

제도로, 일명 입체지 이라고도 한다(류병찬, 1999).

따라서 2차원의 지 을 기반으로 하여 실세계와 동일하게 수치의 형태

로 등록․ 리․공시하여 국토의 효율 리 소유권 보호 그리고 각종

토지 련 정보체계를 지원할 수 있는 제도 즉, 지표에 한 물리 황

공 과 지하의 시설물 등을 등록․ 리․공시하여 각종 토지 련 정보와

연계 지원을 할 수 있는 제도라고 할 수 있다(신동윤, 2003).

본 에서는 3차원 지 정보에 한 개념론 인 측면을 기술하 다. 그러

나 구축방법에 따라 2.5차원도 3차원의 범주에 포함된다고 할 수 있을 것이

다. 이에 한 구별과 연구에서의 차원 근 방법에 해서는 제2장 2.2.2

의 차원 정의 부분에서 구체 으로 설명하기로 한다.

<그림 2-1> 필지 심의 3차원 지 정보의 등록요소

2.1.2 구축 의 필 요성

토지활용에 한 심이 증 함에 따라 토지이용이 지표면뿐만 아니라

지상, 지하공간으로 확 되어 지상 지하공간의 효율 리의 필요성

이 제기되고 있다. 부분의 유럽 국가들은 지 도면에 건축물을 등록․

리하고 있으며, 최근에는 2차원 지 (평면지 )에서 등록․ 리할 수 없

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는 문제 을 인식하여 토지의 다양한 활용을 재 상태 그 로 표 할 수

있고, 입체 토지이용으로 인한 복잡한 토지소유권을 체계 으로 리하

고 등록할 수 있는 3차원 지 에 한 연구가 활발히 진행되고 있다(신동

윤, 2003).

지하시설은 다수인이 이용하는 지하철역, 지하상가 등이며, 도시에 편

되어있다. 앙정부 지방자치단체는 이들 지하공간의 면 과 이용

황을 제 로 악하지 못하고 있을 뿐 아니라, 시설별ㆍ 리 주체별로 각

각 따로 리되고 있는 실정이며, 이들 공간을 체계 으로 리할 제도

장치도 미비한 상태다. 상업건물이나 지하도, 역세권 등의 지하상가가 주

변 공간과의 연계성이 고려되지 않고 무분별하게 개발되기 때문에

지하공간을 체계 으로 리 할 수 있는 3차원 지 정보의 구축이 필요하

다.

2.1.2.1 토 지이용 의 입 체 화 에 따 른 평 면 리 의 한계

지 제도는 근본 으로 국민의 소유권과 련된 권리 계를 리 공시

하는 것이다. 그런데 재 우리나라의 경우 토지의 입체 이용 즉, 지상

과 지하공간에 한 이용이 확 되어가고 있는 추세이다. 를 들면, 지하

상가, 지상의 주상복합 건물, 도로 의 시설물 등은 평면지 도만으로는

리 하는데 한계가 있다. 따라서 이를 리하고 정확한 권리 계를 공시

하기 해서는 입체 으로 권리 계를 등록할 수 있는 3차원 지 체계가

필요하다.

실제 국내연구에서 3차원 지 제도 도입의 필요성에 하여 설문조사를

실시한 결과 표 으로 입체공간상에 존재하는 다양한 소유권의 등록방

안 필요, 입체공간상에 존재하는 다양한 토지정보의 등록 공시 필요

등으로 조사되었다( 한지 공사, 2005).

그러나 지상과 지하에 존재하는 다양한 소유권을 등록하기 해서는

재의 평면 지 리 체계로는 불가능하다. 를 들면, <그림 2-2>는 실제

황과 이를 표 한 지 도를 나타낸 것이다. 좌측의 그림에서 볼 수 있

- 9 -

듯이 건물 아래로 도로가 통하고 있어 토지이용이 복되고 있다. 그러

나 재의 지 도 상에는 건물의 토지이용만을 지 도에 등록하여 지목이

로만 표시되어 있다. 이 게 토지이용이 복되어 이용되는 경우 재

는 지 도상에 이를 표기하기 어렵고, 소유권이 상충될 경우 정확한 권리

계의 공시가 어렵다.

<그림 2-2> 행 평면 지 리 체계

이러한 문제를 개선하기 해 3차원 지 정보의 도입이 요구된다. 즉,

<그림 2-3>은 <그림 2-2>와 같은 평면 리 체계의 문제 을 개선하여

2.5차원 형태로 소유 계와 입체 인 토지이용 계를 지 도에 등록한

것이다. 아래 그림과 같이 지 도상에 지하의 토지이용과 이에 따른 구분

지상권의 설정에 한 권리 계까지 정확하게 표시하고 이를 공시할 수

있으므로 지하의 토지이용에 한 정확한 권리 계를 공시할 수 있다.

- 10 -

<그림 2-3> 3차원 지 정보 등록 표

2.1.2.2 토 지행 정 처 리 의 비 효 율 성 개 선

재의 지 공부 등록사항은 지표면상의 일필지 내의 지 정보들인 토

지표시사항에 한 것들이었다. 그러나 실세계의 토지상황은 토지의 다

양화된 입체 이용이 활발한 상태이기 때문에 재의 지 정보 만으로는

효율 인 토지행정 처리에 한계가 있다.

표 으로 지 도면 정보의 경우, 지 도면상 공시하고 있는 사항은

토지의 표면에 국한된 경계, 지목, 지번 등으로 복잡다양화 되어 가는 토

지이용을 고려할 경우 지 민원인들에게 다양하고 정확한 정보제공에 한

계가 있다. 그리고 이러한 도면정보 역시 지 불부합의 문제로 인하여 토

지정책의 수행이나 사용자에게 충분한 정보제공의 어려움이 있다.

한 재 우리나라 실정은 토지의 물리 계와 지 분야에서의 권리

계가 등기 분야에서 이원화되어 리 운 되고 있다. 이 게 지 정보 공

시가 이원화되어 운 됨으로 인하여 지 공부와 등기부 등재사항 9개

항목이 공통 복, 복잡한 차, 과다한 구비서류 난해한 양식 등으로

민원인에게 불편만 래할뿐더러 토지행정의 비효율을 래하고 있다.

따라서 국토의 면 인 지 재조사사업을 통하여 지 불부합지 없는

정확한 지 도면을 구축하고 이에 발 으로 3차원 지 정보 등록을 통하

여 토지행정의 효율화와 안정 인 국민의 소유권을 보호하여야 할 것이다.

- 11 -

2.1.2.3 토 지의 입 체 인 소 유 권 보 장

우리나라 민법 제212조에 “토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범

내에서 토지의 상하에 미친다.”라고 규정하고 있어 일필지에 한 권리는

지표는 물론이고 지상 지하에 걸쳐 소유권의 향이 미친다고 할 수

있다. 그 지만 재 우리나라의 지 제도는 2차원의 평면경계 만을 지

도에 등록하고 건축물 지하구조물을 지 도에 등록․ 리하지 않기 때

문에 지상․지하공간의 입체 활용에 해서는 효율 인 소유권의 등

록․ 리가 이루어지지 못하고 있는 실정이다.

우리나라의 경우 체 국토의 면 은 2002년 12월 말 재 총 99, 585.2

㎢(행정자치부, 지 통계 2002년 기 )이며 인구는 47,639,618명으로 1㎢

인구 도가 478명으로 세계 으로 인구 조 국이며 도시화가 진되어

2002년까지는 도시화 율이 72.9%에 이르고 2000년 에는 80%에 이르

고 있다.

그러나 토지의 부증성으로 인하여 물리 증 에는 한계가 있고 지하공

간에 규모 지하상가가 등장하고 도시교통난 해소를 하여 지하철, 지

하도로가 개통되고, 지상공간에 고층건물, 복합형태의 건축물, 고가도로

등이 필연 으로 들어서게 되며, 륙붕의 개발, 해상박물 등의 등장은

생활 역을 해 ‧해상으로 확 시키는 등 토지의 이용이 고 화, 입체화

되고 있다.

일필지의 지하공간 지상공간의 이용이 다양화되어 가고 있는 시 에

서 재의 지 은 2차원 지 으로 되어 있어 이러한 이용이 실 으로

국가에서 인정하는 공신력 있는 정보로서 완 하게 인정을 받지 못하고

있는 실정이다.

3차원 지 등록제도는 토지의 다양한 활용을 실상황 그 로 표 하기

때문에 입체 토지이용으로 인한 복잡한 토지소유권을 체계 으로 리

할 수 있다. <그림 2-4>는 재의 지 (평면지 )으로 리할 수 없는

토지의 입체 이용사례를 보여 다. 그림과 같이 도로와 건물의 소유권

이 서로 상충되나 평면지 도상에는 도로 는 건물 어느 한 부분의 소유

- 12 -

권만이 리되어 입체 인 소유권 보호 리에 문제가 있다.

<그림 2-4> 입체 인 토지이용 사례

2.1.2.4 도입 효 과 측 면

3차원 지 정보체계를 도입하게 되면 행 평면 지 리체계보다 더

여러 측면에서 효율성을 기할 수 있을 것이다(신동윤, 2003).

첫째, 재 2차원 상의 토지권리는 일필지의 토지소유권과 별도로 건축

물의 소유를 인정하고 있으나 지하와 지상의 권리를 구분하여 인정하고

있지 않다. 법률 ․제도 측면의 보완으로 인하여 2차원과 3차원을 포

함한 권리객체를 분류할 수 있다. 따라서 실제재산은 토지의 일필지이며

일필지 상의 지상건축물은 일필지에 속하며 지상건축물은 수직 소유권

에 속한다. 그리고 수직 소유권은 지상과 지하로 구분하여 소유할 수

있게 된다.

둘째, 권리객체에 한 구분을 함으로 해서 3차원 공간상의 지 정보

권리를 국가의 공 장부인 지 공부에 등록을 할 수 있다. 따라서 소유권

에 한 법 안정성을 제공한다.

셋째, 3차원 지 도면과 3차원의 장을 부동산등기부와 연계하여 실시

간으로 수정정보를 검색하여 지 과 등기의 불일치를 해소할 수 있다.

한 제도 으로 지 과 등기를 일원화하여 토지 장과 부동산등기부를 통

합하여 토지등록부(가칭)로 한다면 민원인의 에서 지 부동산등

기 등 민원에 있어 불필요한 서류감축, 원스톱․논스톱 민원처리, 기시

- 13 -

간 감축 등으로 고객 지향 민원행정서비스가 이루어 질 것이다. 그리고

행정부처의 에서 부동산정보의 공동 활용, 업무처리방식의 개선으로

인한 비용 감 등 행정의 능률성이 향상될 것이다.

넷째, 토지가 물리 객체라면 지 은 상의 주체이다. 따라서 국가

지방자치단체에서 토지행정을 수행할 경우 가장 기본 인 정보는 상의

주체인 지 정보인 것이다. 지 정보는 도시계획․토지정책개발 토지

이용계획 수립 시행 시 으로 필요한 것이다. 결국 실세계를 반

한 3차원 지 정보를 온라인을 통하여 제공한다면 효율 이고 신속한

토지개발정책의 수립 수행을 할 수 있을 것이다.

끝으로 이러한 토지 련 업무에 있어 3차원의 지 정보가 정보원의 역

할을 수행하면서 지 업무의 상이 제고되었으며 3차원 지 정보의 권리

를 보호할 수 있는 방안을 마련함으로서 지 의 신뢰성 제고에 큰 효과를

가져 올 수 있다.

2.2 3차원 지 정 보 등 록 항 목 차원 정 의

2.2.1 구축 범 상

3차원 지 정보의 구축에 있어 요한 것은 구축과정이나 구축 후, 비

용이나 인력의 낭비 없이 효율 으로 리하기 해 행 이원 인 체제

로 되어 있는 우리나라의 지 환경과 데이터의 복문제가 고려되어야 한

다는 것이다. 즉, 지 과 지형의 이원 인 리체계를 반 할 수 있는 구

축 범 등록 상에 한 정의가 이루어져야 한다.

이 연구에서는 3차원 지 정보의 구축 범 를 규정함에 있어 지상의 건

축물과 지하 시설물 구조물 에서 소유권으로서 등록․ 리가 가능한

것을 구축 범 로 한정하고자 하 다. 이는 재 다양하게 구축되고 있는

GIS 응용 시스템의 데이터들과 복 구축의 우려가 있기 때문이다. 그리

고 소유권으로서 등록 리가 어려운 여타의 모든 항목을 구축 범 로 할

- 14 -

경우 이에 한 소유권 계나 권리 계의 규명에 있어 많은 어려움이 따

른다.

그러나 소유권으로서 등록․ 리가 필요하다고 하여 모든 지상과 지하

의 건축물과 시설물을 모두 구축한다면 이 한 건교부의 3차원 공간정보

구축이나 여타의 산화 데이터와 복구축의 우려가 있다. 따라서 구축

범 에 하여 보다 구체 이고 명확한 정립이 필요하다.

연구에서는 이를 해 다음과 같은 3차원 지 정보 구축의 범 를 제안

하여 보고자 한다.

첫째, 지상의 건축물 에서 이미 등기가 되어 있거나 는 미등기 건

축물 에서 등기가 요구되는 것으로 범 를 한정한다. 이러한 건축물 정

보의 경우 건교부에서 구축하고 있는 3차원 공간정보와 복 문제가 있을

수 있으나 등기 건축물에 하여 정확한 리 는 정확한 치정보 제공

을 해 필지경계선 에 지상측량 방식의 등록을 원칙으로 한다. 그리고

데이터 복에 한 문제는 필요하다면 3차원 공간정보에서 구축하고 있

는 데이터를 공유함으로서 해결이 가능하다.

둘째, 지하의 구조물이나 시설물에 해서도 등기가 되어 있거나 는

등기할 필요가 있는 것으로 범 를 한정한다. 지하상가나 지하주차장 등

이 가 될 수 있다. 등록․ 리가 불필요한 지하 시설물(상수도시설, 하

수도시설, 가스시설, 통신시설, 기시설, 송유 시설, 난방열 시설 등)등

은 제외한다.

재 3차원 공간정보 구축에 있어 지하의 구조물이나 시설물 등은 아직

까지는 등록의 세부계획이나 방법이 제시된 것은 없다. 다만, 지하 출입구

나 터 입구 정도를 표시하고 있다. 그러나 향후에는 지하 매설물 즉, 상

수 , 하수 , 가스 등에 한 구축이 이루어질 것이다. 연구에서는 3차

원 지 정보 구축에서는 이러한 지하시설물 매설물은 구축 범 에서

제외하여 복을 최 한 배제하고자 하 다. 그리고 지하상가나 지하주차

장 등의 구조물은 3차원 공간정보 사업이나 기타 치정보를 포함한 산

화 데이터를 구축하고 있는 사례는 없으므로 구축 범 로 규정하여도 문

제의 소지는 없을 것이다.

연구에서는 에서 정립한 3차원 지 정보의 구축 범 를 기반으로 하

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여 세부 등록 항목을 <표 2-1>과 같이 정의하 다.

<표 2-1> 3차원 지 정보 구축의 범 와 등록 상

구 분 구축 범 등록 상

지 상

기 등기가 되어 있거나 는 미등기

건축물 에서 등기를 요하는 건축물

단독주택, 공동주택, 주상복합 건물, 문화

집회시설, 매 업시설, 의료시설,

교육연구 복지시설, 운동시설, 업무시

설, 숙박시설, 락시설, 공장, 공공용시설

등과 등기를 요하는 무허가 건축물 등

지 하등기가 되어 있거나 는 등기할 필요

가 있는 구조물

지하상가, 지하실, 지하주차장 등

와 같이 최 한 복을 배제한 3차원 지 정보의 등록범 와 항목을

정의하 다. 그런데 지상의 건물에 한 건설교통부의 3차원 공간정보 사

업과 복의 문제가 있을 수 있다. 그러나 지형 분야에서의 3차원 구축은

국민의 소유권 보호 즉, 권리 계의 공시가 아닌 시설물을 3차원 형태로

리한다는 의미로 보아야 할 것이다. 3차원 공간정보 사업은 상 토지

에 하여 소유권형태(필지)로 등록 리하는 것이 아닐뿐더러 법률 인

권리 계의 공시도 아닌 것이다.

재 지 분야에서는 3차원 지 정보구축에 한 연구가 진행되고 있

다. 3차원 지 정보 구축은 크게 두 가지로 구분할 수 있다. 즉, 정확한

치정보의 등록과 이에 부수되는 속성정보(권리 계 : 소유권 소유권

이외의 권리 계)이다. 그런데 재 항측을 기반으로 생성되는 지형정보

는 정확도가 낮아 지 도에 등록 리가 어렵다. 즉, 지 도에 정확한 건물

정보를 등록하기 해서는 수 cm(수치측량 기 지 분야의 요구정확도

는 15cm)의 정확도가 요구되는 것이다.

그 기 때문에 국민의 소유권 보호를 천명하고 있는 지 업무를 고려할

경우, 건물정보 등록을 해 기존의 구축된 데이터를 이용하기 보다는 지

재조사사업을 통하여 정확한 일필지 측량과 지상의 건물 측량을 동시에

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시행하여 정확한 3차원 지 정보를 구축함이 설득력이 있을 것으로 사료

된다. 권리 계의 등록 공시의 경우는 정확한 치정보라기 보다는 속성

정보의 성격을 가지므로 재 산화가 완료된 건축물 리 장 산화 데

이터와 등기 산화 데이터를 활용하여 등록․ 리하는 것이 바람직하다고

단된다. 즉, 권리 계(속성정보)의 등록․공시에 있어서는 효율성 확보

를 해 새로이 조사하여 등록하는 것이 아니라 기존 건축물 리 장

산화 사업 데이터, 등기 산화 사업 데이터 등을 이용하는 것이다.

2.2.2 구축 차원

지 의 상인 토지에 한 정보의 범 와 이를 표 하는 방법에 의하

여 구분하는 경우 차원과 련성을 가지게 된다. 등록 상에 따른 차원은

지표면에 국한되는 경우 2차원 정보의 등록, 지표면을 포함한 지상과 지

하의 건축물 구조물 등에 한 정보를 포함하는 경우 3차원 정보의 등

록이라고 하며, 등록방법에 따른 구분에서는 토지에 한 2차원의 정보를

평면으로 등록하는 경우 2차원 등록, 3차원의 정보를 입체 으로 등록하

는 경우 3차원 등록이 된다.

따라서 2차원의 정보를 2차원으로 등록하는 것을 2차원 지 , 3차원의

정보를 2차원으로 등록하는 것을 2.5차원 지 , 3차원의 정보를 3차원으로

등록하는 것을 3차원 지 이라 할 수 있다. 다목 지 하에서 3차원 정

보를 3차원으로 등록하고 그 결과를 수치측량을 통하여 디지털로 나타내

는 것을 완 한 의미의 3차원 지 이라고 개념 으로 설명할 수 있다. 이

와 같은 계를 그림으로 나타내면 <그림 2-5>과 같다( 한지 공사,

2005).

- 17 -

<그림 2-5> 차원 개념의 구별

2.5차원은 소유권 상 객체에 한 명확한 시각화는 제공하지만 3차원

물리 객체에 해서는 복잡한 형태로 나타내 다. 즉, 완 한 3차원 형

태로 묘사되어 표 되지는 못한다. 이 게 완 하게 3차원 형태로 묘사하

지는 못하지만 2.5차원 형태의 물리 객체 표 을 통하여 토지소유자 소

유권의 수직 제한과 제한된 소유권을 결정․나타내어 주는 것은 가능하

다.

재 세계 으로 3차원 지 정보 구축에 있어 완 한 3차원 형태로

구축하는 국가는 많지 않다. 그리고 부분 행 2차원 지 정보 체계를

기반으로 한 2.5차원의 3차원 지 정보를 구축하고 있다. 이는 행 2차원

지 정보 체계에서 리되어 오던 각종 련 장자료나 기타 기록 자료

를 이용할 수 있고, 완 한 3차원화된 개발에 따른 효율성 하 등의 이

유에 기인된 것이다. 표 으로 네덜란드와 이스라엘의 경우도 완 한 3

차원이 아니라 2.5차원으로서 3차원 지 정보를 구축하고 있다(Stoter,

J.E., Salzmann, M.A., van Oosterom, P. & van der Molen, P., 2002;

Benhanmu, M. & Doytsher, Y., 2003). 따라서 우리나라의 경우도 완 한

3차원 지 정보는 비용과 효율성 측면에서 한계가 있다고 단되며 2.5차

- 18 -

원으로 구축하는 것이 합리 이라고 단된다.

2.3 국내외 3차원 데이터 모델 분 석

2.3.1 국내 모델 분 석

2.3.1.1 국내 3차원 데이터 모델

(1) 개요

국내에서 3차원 지 정보 데이터 모델은 연구된바 없으며 3차원 정보

데이터 모델의 연구 사례로 건교부의 3차원 공간정보 데이터 모델 시범사

업 연구가 유일하다. 해당 연구에 해 살펴보면 다음과 같다.

21세기 정보화 사회로의 발 에 발맞추어 국가 차원의 공간 정보 생성,

구축, 활용 유통 사업들이 진행되어 왔다. 재까지 NGIS 구축 사업을

통하여 기본 인 2차원 공간 정보가 구축되어 왔고, 도시지역 국을

상으로 한 수치지도 제작이 완성단계에 어들고 있다. 한 국가 차

원에서의 공간 정보 구축과 활용을 해 기본 지리정보에 한 연구가 수

행되어 재 교통, 시설물, 수자원, 행정구역의 4개 분야에 하여 데이터

모델의 표 과 구축을 한 지침들이 연구되어 왔다.

최근 격한 소 트웨어와 하드웨어 기술의 발달에 따라 2차원 공간정

보의 한계성을 극복하기 해 3차원 공간 정보와 3차원 가상 세계를 구

할 수 있는 시스템 개발이 요구됨에 따라 3차원 공간 정보 인 라의 구축

과 활용 유통을 한 투자가 각 지자체와 민간업체 별로 이루어지고

있지만 3차원 데이터의 포맷, 법ㆍ제도, 표 화 등이 체계 인 기 이 없

이 구축되고 있어서 복구축과 산낭비가 발생되며 국가 손실의 발생

이 우려된다. 이에 따라 3차원 공간 정보 데이터 모델의 표 화 방안 연

구가 시 히 요구되고 있으며 3차원 기반 모델과의 호환성 국제 표

의 수용과 국내 실정에 맞는 실 인 표 화 략을 해 국내의 2차원

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데이터 모델 표 을 심으로 국제 표 을 선별 으로 도입하여 진행하는

것이 바람직하다. 한 3차원 데이터 모델을 설계하기 하여 국가 차

원에서의 3차원 공간 정보를 구축, 유통, 활용하기 해 필요한 정보 항목

들을 정의하고, 이를 구축하는데 필요한 3차원 공간 정보 데이터 모델을

설계하며 이를 바탕으로 공간정보 데이터베이스를 구축하기 해 필요한

설계와 구축 방안을 연구하 다.

(2) 공간정보 데이터 모델 분석

국내의 2차원 공간 정보 데이터로 수치지도, 무결 수치지도, 기본지리

정보에 해 분석하 다. 이 데이터는 수치지도, 무결 수치지도, 기본지

리정보 순으로 구축되었으며, 이 데이터는 짧은 기간에 수치지도를 제작

하는 과정에서 련기술 경험 부족 등으로 인하여 수정 보완 되었

다. 각 데이터가 수정ㆍ보완됨에 따라 지형지물을 상 그룹으로 분류하

고 그 내용은 아래의 표와 같다.

<표 2-2> 공간정보 지형지물 그룹 분류

수치지도무결 수치지도 기본지리정보

1/1000 1/5000

분류

시설물 철도 교통 행정구역

수계 하천 건물 교통

지형/지질 도로 시설물 해양 수자원

식생 건물 경계 지

행정/경계 지류 지류 측량기

지 시설물 수계 지형

일반 지형 지형 시설물

행정 지역경계 성 상 항공사진

주기 기타

3차원 공간정보 데이터 모델은 기본지리정보 데이터 모델의 기본원칙에

의하여 설계 되었다. 기본지리정보 기본모델은 기본지리정보 데이터를

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한 것으로 피처 설계모델과 공간객체 모델로 구분된다. 피처 설계모델은

기본지리정보 데이터 모델의 구조를 나타내는 참조모델로 OGC Basic

Feature 모델을 기반으로 재구성되었으며 구성은 다음과 같다.

<그림 2-6> 기본지리정보 피처 설계 모델

▪ 주제정의 클래스(Theme Class)

주제정의 클래스는 개념 인 클래스로 해당 기본지리정보의 범 공

통 인 특성의 요약 등을 통해 해당 기본지리정보의 공통 인 인식

이해를 도모한다.

▪ 피처클래스(Feature Class)

- 21 -

기본지리정보 설계 시 인식된 피처들을 논리 으로 분류 는 집합체

로서 표 하기 한 개념 인 클래스이다. 즉 피처들의 공통된 특성

속성을 도출하고 이를 기반으로 피처들의 집합을 표 하는 클래스이다.

▪ 피처정의(Feature Type)

기본지리정보를 구성하고 있는 피처에 한 내용을 정의하는 것으로

피처의 의미론 개념, 이름, 기본형태, 식별자 등 피처를 구성하는 기

인 내용을 정의하는 것이다.

▪ 속성(Attribute)클래스

속성클래스는 기본지리정보를 구성하고 있는 피처의 특성을 정의하는

것으로 속성항목의 집합으로 구성된다.

▪ 도메인 목록 클래스(Domain List)

도메인 목록 클래스는 피처속성 클래스에서 정의된 속성 에서 범

값이 존재하는 속성에 한 속성목록 는 자료 값의 범 를 정의하는

것으로 속성에 한 코드리스트이다.

▪ 계(Relation)정의 클래스

계정의는 기본지리정보를 구성하는 피처와 피처간의 논리 계가

필요한 경우 이를 정의하는 클래스이다.

▪ 외부참조개체

메타데이터(해당 피처에 한 정보를 기록한 데이터)와 공간좌표체계

(피처가 참조할 수 있는 지리좌표체계)로 구성되어있다.

▪ 공간 객체(Spatial Obj) 모델

기본지리정보의 기하 상객체를 제시한 모델이다. 기본지리정보

공간 객체 모델은 국제 표 과의 호환성을 확보하기 해 ISO 19107

(공간스키마)를 기반으로 설계되었다. 기본지리정보 공간객체 모델은 아

래의 그림과 같다.

- 22 -

<그림 2-7> ISO 19107 기반의 기본지리정보 공간 객체 모델

(3) 상정의 모델 설계

3차원 공간정보 상 정의 방법은 수치지도 기본지리정보 지형지물,

국외사례를 기반으로 합한 3차원 공간정보 상이라고 볼 수 있는 항목

을 도출하 다.

기본지리정보 설계지침에서 제시하는 데이터 모델의 설계 원칙을 따르

고 ISO 19000 시리즈의 표 데이터 모델에 입각하여 호환 가능하게 설

계하 다. 한 구축된 정보가 재사용 될 수 있도록 표 으로서의 모델을

설계하며 데이터의 활용에 효과 인 모델을 설계한다. 3차원 공간객체 데

이터 모델은 국제 표 인 ISO 19107에서 제시하고 있는 모델을 기반으로

정의하여 기본지리정보와의 호환성을 유지하며 다음의 그림과 같다.

- 23 -

<그림 2-8> 3차원 공간객체 데이터 모델

(4) 분야별 모델

교통, 시설물, 수자원, 행정구역의 4개 분야에 한 분야별 데이터 모델

을 설계 하 고 본문에서는 표 으로 시설물분야에 해당하는 모델의

체 클래스 다이어그램을 살펴보면 다음과 같다.

- 24 -

<그림 2-9> 시설물 분야 체 클래스 다이어그램

모델의 체 클래스 다이어그램을 설명하면 시설물 분야의 주제에 건물

이라는 부주제 클래스가 있고, 부주제 클래스는 주거용 건물과 주거외 건

물의 피처클래스로 나뉘고, 피처클래스는 일반주택, 공동주택, 공공기 ,

산업시설, 문화교육시설, 의료복지시설, 서비스시설, 기타시설의 피처타입

으로 나뉘며, 피처타입은 공간객체와 연 되어 있어서 3차원으로 표 된

다. 피처타입(Feature Type)정의 문서는 기본지리정보 데이터모델의 표

양식에 의하여 제시되었고 일반주택의 제안된 피처타입 정의 문서를 살펴

보면 다음과 같다.

- 25 -

<표 2-3> 일반주택 피처타입 정의문서

문서명 작성기 버 일자

시설물분야 3차원 공간정보 지형

지물 Type 정의문서

명칭 정의(Definition Description)

일반주택주거목 의 단독, 다 , 다가구 주택을 포함하며, 연면 660m2미만, 3층 이

하인 한개동의 건물

별칭(Alias) Object Type Feature Code UFID

GM_MultiSolidUTL_BuildingResidentialGe

neral미지정

Feature

ScaleMeta_ID Relation_ID 속성항목

1:1,000 미지정 미지정

건물종류(BKD)

건물명칭(BNM)

소유자(OWN)

층수(BGD)

건물면 (BAR)

건물높이(BHT)

지하깊이(SHT)

주소지(ADD)

지번(LRN)

도엽번호(MPN)

LOD_level

비고( 외상황)

2.3.2 국외 모델 분 석

지리 데이터에 련된 주요 국제 표 화 기구는 ISO/TC 211과

OpenGIS Consortium(이하 OGC) 등이 있으며, 이들 국제 표 화 기구들

은 지리정보의 공유 활용과 상호 운용성을 지원하기 한 표 공간

스키마와 실행사양을 제시하고 있다.

지 분야에서 3차원 지 에 한 연구는 주로 유럽 국가들을 심으로

이루어졌으며 표 화 기구는 없다. 그러나 FIG의 7분과(Cadastre and

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Land Management) 원회의 실무단에서 지 에 한 연구를 하기 하여

2014년에 개최될 Cadastre 2014를 통해 세계 으로 필요성이 제기된 3

차원 지 에 한 기본 개념과 추진결과를 정의하여 실천 목표로 삼고 있

으며, ISO(국제표 기구)와 OGC(개방형 GIS 컨소시엄)에서 발표한 표

공간 스키마와 실행사양을 일부 포함하고 표 화가 가능하다는 것에 기반

을 두고 있다.

FIG(세계측량사 회)의 7분과(Cadastre and Land Management)는

세계 으로 3차원 지 에 해 2014년에 개최할 Cadastre 2014를 통해 기

본 개념과 추진 결과를 6개의 항목으로 정의하여 실천 목표로 삼고 있다.

① 공공의 권리와 제한을 포함한 토지의 완벽한 법 환경을 구상

② 지 도와 지 공부의 분리체계를 폐지

③ 지 모델링(Cadastral Modeling)이 지 도 작성(Cadastral Mapping)

을 신함

④ 종이와 펜(paper-and-pencil)으로 만들어진 지 은 사라질 것임

⑤ 공공의 지 업무 분야와 개인의 분야가 보다 하게 됨

⑥ 비용에서도 효율성이 증 되어 소요비용의 회수가 가능함

에서 보는 것과 같이 Cadastre 2014의 성명서에는 3차원 지 에 해

어떤 식으로 어떻게 구 한다고 하는 언 은 명확하지 않으나 미래의 지

은 완벽하게 토지의 법 등록이 가능한 것을 기술하고 있다. 이 게 3

차원 지 에 한 논의는 꾸 히 이루어지고 있다. 이러한 결과로 미래에

는 토지에 한 애매모호한 등록이 일어나지 않고 분명한 실세계와 부합

하는 지 등록이 가능해 질 것이다. 이는 세계 인 추세로 토지와

련된 모든 권리, 제약사항, 그리고 책임의 소지에 한 통합된 형태의 3차

원 지 체계를 한 각국의 교류가 빈번하게 일어날 것이다.

국외에서 활발하게 연구되고 있는 3차원 지 에 한 내용과 지형공간

정보의 국제 표 데이터 모델에 해 알아보면 다음과 같다.

- 27 -

2.3.2.1 I SO / T C 211

ISO(International Standard Organization)에서 1994년에 구성된 GIS 표

기술 원회(Technical Committee 211 혹은 약칭 TC 211)로서, 공식명

칭은 “ISO/TC 211 Geographic Information/Geomatics”이다. 수치화된 지

리정보 분야의 표 화를 한 기술 원회이며, 지구의 지리 치와 직

ㆍ간 으로 계가 있는 사물이나 상에 한 정보 표 규격을 수립

하는데 그 목 을 두고 있다. 데이터 모델에 련된 표 은 다음과 같다.

<표 2-4> ISO 19000시리즈

데이터 모델 련 표

ISO

19103

Conceptual schema language (개념 스키마 언어)

- 모델링 표 언어와 용방법, UML을 이용한 모델링 방법

ISO

19107

Spatial schema (공간스키마)

- 지형지물의 공간 객체에 한 정의

ISO

19108

Temporal schema (시간스키마)

- 지형지물의 시간객체에 한 정의

ISO

19109

Rules for application schema (응용스키마에 한 규칙)

- 일반지형지물모델에 한 정의, 지리정보 데이터교환에 한 스키마 제공

ISO

19110

Methodology for feature cataloguing

- 지리정보 객체의 지형지물화 방법론, 지형지물의 특징을 기술하는 표 형식과

방법

ISO

19111

Spatial referencing by coordinates (좌표체계에 의한 공간 참조)

- 측지 참조 체계 서술에 한 개념 스키마와 내용 정의, 좌표를 key로써 지형지물

의 치 참조

ISO

19112

Spatial referencing by geographic identifiers (지리 식별자에 의한 공간 참조)

- 간 인 공간 참조 체계 서술에 한 개념 스키마와 내용 정의

- 지리식별자를 key로써 지형지물의 치 참조

ISO

19123

Schema for coverage geometry and function (커버리지 구조 기능에 한 스키마)

- 커버리지의 공간 특성 표 을 한 개념 스키마 표 정의

- 28 -

(1) ISO 19107 : 공간스키마

ISO 19107 표 은 공간연산들과 공간사상의 공간 특성을 기술하는 개

념 스키마에 하여 기술한다. 공간 객체는 하나 이상의 공간 기본 요

소의 집합이며 기본 인 공간 객체는 공간 객체의 치, 크기, 형태를 표

한다. 공간 객체의 공간 기본 요소는 geographic feature의 치, 크기,

형태를 표 하는 기하 기본요소(Geometry primitive)와 geographic

feature들 사이의 연결성을 표 하는 상 기본요소(Topology primitive)

로 나 어진다. 공간속성을 규정하는 공간 객체로 GM_Point, GM_Curve,

GM_Surface, 3차원 데이터 타입인 GM_solid, GM_CompositeSolid,

GM_MultiSolid등의 기하객체와 TP_Point, TP_Curve, TP_Surface,

TP_Solid등의 상객체를 정의하고 있으며 기하객체에 해 복합

(Composit)과 다 (Multi)의 개념을 정의하고 있다.

- 29 -

<그림 2-10> ISO 19107의 기하객체 모델

<<type>>GM_Object

<<type>>GM_Complex

<<type>>GM_Aggregate

<<type>>GM_Primitive

<<type>>GM_Composite

<<type>>GM_MultiPrimitive

<<type>>GM_Point

<<type>>GM_CompositePoint

<<type>>GM_MultiPoint

<<type>>GM_OrientablePrimitive

<<type>>GM_OrientableCurve

<<type>>GM_CompositeCurve

<<type>>GM_MultiCurve

<<type>>GM_OrientableSurface

<<type>>GM_CompositeSurface

<<type>>GM_MultiSurface

<<type>>GM_Curve

<<type>>GM_Surface

<<type>>GM_Solid

<<type>>GM_CompositeSolid

<<type>>GM_MultiSolid

- 30 -

<그림 2-11> ISO 19107의 상객체 모델

<<type>>TP_Primitive

<<type>>TP_Complex

+element

1

+complex

1..n

<<type>>TP_Node

<<type>>TP_Edge

<<type>>TP_Face

<<type>>TP_Solid

<<type>>TP_DIrectedNode

<<type>>TP_DirectedEdge

<<type>>TP_DirectedFace

<<type>>TP_DirectedSolid

<<type>>TP_DirectedTopo

<<datatype>>TP_Expression

<<interface>>TP_Object

- 31 -

2.3.2.2 O G C( O p enG I S Consortium )

OGC(OpenGIS Consortium)는 1994년 8월 개방형 기술이라는 첨단기술

을 GIS분야에 활용하려는 의도에서 세계 인 소 트웨어 업체와 컴퓨터

업체, 시스템통합업체, 데이터 제공기 등 민간산업체를 기반으로 설립되

었다. OGC의 지형지물에서는 , 선, 면을 일반화한 형태인 Point, Curve,

Surface와 이들에 한 기하집합클래스를 상 클래스로 하여 기하객체 모

델을 정의하고 있다. 최근 OGC에서 제시하는 추상명세는 ISO 19107 공

간 스키마를 따르며, GML 3.0은 3차원 데이터 타입인 Solid,

CompositeSolid, MultiSolid를 정의하고 있다.

<그림 2-12> GML 기하유형 계층

- 32 -

2.3.2.3 CCDM( Core Cadastral Data Model)

네덜란드에서 연구되기 시작한 데이터 모델로 다목 지 에서 토지등

록과 지 을 장하는 표 화된 데이터 모델로 정의되며 요한 두 가지

목 을 갖는다.

첫째, 계속 으로 동일 업무에 하여 재투자되거나 재실행되는 것을

방지하고, 둘째, 세계의 이해 계자들에게 그러한 모델에 의해 공유된

지식기반 의 의사 달이 가능토록 하는 것이다.

<그림 2-13> CCDM의 핵심

권리를 매개체로 한 부동산 객체(필지)와 사람(종종 주체로 불리움)과의

계는 모든 토지행정의 기 가 된다. 권리이외에도 부동산객체와 사람사

이에는 제한 한 있을 수 있다. 권리 는 객체가 사람과 부동산 객체

분류사이에 련된 분류임을 보여주고 있다. 이것은 모든 사람들은 어

도 하나의 사람과 계되어져야 한다는 조건을 가지고 n과 m의 계임을

나타낸다. 제한의 의미는 군가가 어떤 행 를 할 수 있도록 허락해야만

하는 것 는 스스로가 어떤 행 를 하는 것으로부터 자제해야만 하는 것

을 의미한다. 책임의 의미는 극 으로 어떤 행 를 하는 것을 의미한다.

CCDM에 제안되어진 UML 분류도표는 사람, 권리 부동산객체의 지

- 33 -

리 표 과 같이 법 /행정 객체분류를 포함한다. 이것은 원칙 으로

데이터가 지자체, 계획청, 개인측량사, 지 토지등기소와 같은 각기

다른 기 에 의하여 유지될 수 있음을 의미한다. 한 핵심지 모델의 외

부에는 다음과 같은 것들도 제안할 수 있다.

▪ 공간(좌표)기 시스템

▪ 정사사진, 성사진, 그리고 라이다(표고 모델)

▪ 지형도(평면 치(planimetry))

▪ 지질학, 지형기술 토양정보

▪ 배 이블 등록

▪ 주소등록(우편번호 포함)

▪ 건물 등록, (3차원) 기하와 속성 모두

▪ 자연인 등록

▪ 비자연인(회사, 기 , 국가) 등록

▪ 오염된 지역 등록

▪ 업권 등록

▪ 문화 역사, (종교 ) 유 등록

▪ 어업/사냥/방목권 등록

▪ 선박 항공기 등록

이러한 외 인 객체와 하게 이루어지는 사실이므로 상호작용을

한 어떤 형식이 필요하다는 것을 함축하고 있다.

2005년 새로운 버 모델이 발표되었다. 이 모델에서 여겨 볼 것은

지 2014 가이드라인의 결과 하나는 아 트는 이제 필지의 독립물이

고 하나의 클래스로 독립되었다. 지리 측면에서의 데이터 모델은 다음

과 같다.

- 34 -

<그림 2-14> 모델의 새로운 버 에서 지리 측면

다음은 법 /행정 측면의 모델이다. 제시된 모델은 국가마다 법률

인 부분과 지 ㆍ지형의 이원화 등의 정책 인 면이 다르므로 국내 실정

에 합한 부분만 취하기로 한다.

- 35 -

<그림 2-15> 행정 측면의 모델

- 36 -

각각의 클래스에 한 설명은 다음과 같다.

▪ Appurtenance : 종속물(부동산에서 거래 시 주된 물건(건물, 필지

등)에 딸리어 붙어있는 물건에 한 권리를 뜻함.)

▪ Encumbrance : 당권

▪ Obligation : 변경사항을 등기하여야 하는 의무

▪ Mortgages : 담보

▪ MoneyProvider : 돈의 제공자

▪ SurveyDocument : 측량문서

▪ LegalDocument : 법 문서

▪ Conveyor : 문서를 안하는 책임이 있는 사람, 즉 공증사, 변호사

는 변리사

2.3.3 국내외 모델 분 석 결 과

이 연구에서는 국내 지 제도 환경에 합한 데이터 모델을 설계함에

있어 모델 설계의 타당성을 확보하기 해 국내외 지 을 포함한 3차원

데이터 모델을 분석․참고하고자 하 다. 이를 해 국내외 3차원 데이터

모델을 고찰한 결과, 국내의 경우 지 분야의 사례가 아니기 때문에 수

용할 부분이 그리 많지는 않지만 필요한 몇 가지를 살펴보면 다음과 같

다.

3차원 공간정보 데이터 모델에서 주제로 잡은 분야는 시설물, 행정경계,

교통, 수자원 분야이며 기본지리정보 데이터 모델 설계지침을 따랐다. 지

분야도 마찬가지로 기본지리정보 분야에 포함되어 있으므로 3차원 지

데이터 모델은 기본지리정보 데이터모델 설계지침을 따라서 구축 되어

야 한다. 한 단지 높이 값을 2차원으로 장하는(속성으로 장) 2.5차

원과 3차원 정보를 3차원으로 등록하는 3차원의 차원의 정의가 필요하다.

3차원 공간정보에서 시설물 분야에서는 단지 건물 하나를 소유하고 있

- 37 -

는 소유자에 한 이름만 장될 뿐 어떤 소유권에 한 정보는 찾아 볼

수 없다. 그러므로 3차원 지 데이터 모델에서는 건물의 층별 권리 계

와 입체정보 등록을 한 소유 계를 나타내어주고 3차원 지 데이터 모

델은 소유권을 리하는 것이 주요 목 이므로 3차원 공간정보 데이터 모

델에서 와같이 건물의 세 도를 표 할 필요는 없다.

각 층별 권리 계를 나타내려면 기존의 필지에 한 지번만 존재하기

보다는 좀 더 세분화된 지상 지하로의 지번이 수직으로 확장 되어야

할 것이다.

국외 데이터 모델을 분석한 결과, OGC에서 제시하는 추상명세는 ISO

19107 공간 스키마를 따른다. 국제 인 흐름에 따라 데이터의 활용에 있

어서 효율성을 극 화하기 해 국제 표 인 ISO 19107 공간 스키마를 3

차원 지 데이터 모델에 수용하고, 핵심지 데이터 모델에서는 가장 핵

심이 되는 소유자, 권리, 부동산 객체 클래스를 수용한다. 핵심 모델의 확

장방안으로 제시된 행정 측면의 모델의 경우 국내의 이원화된 상황을

고려하여 수용하며, 지리 측면의 모델의 경우 3차원 지 에서 다룰 지

리 객체는 필지, 건물(소유권 리가 필요한), 측량기 등으로 축약

이 된다. 그러므로 핵심지 데이터모델에서는 ApartmentUnit, Parcel,

SurveyPoint, VolumeProperty 클래스를 수용하여야 할 것으로 단된다.

궁극 으로 국내 3차원 공간정보 데이터 모델은 기본지리정보 기반으로

데이터가 구축되었다. 지 분야 역시 기본지리정보의 범주 안에 들어가므

로 3차원 지 데이터 모델 설계 시 기본지리정보 피쳐 설계 모델과 공간

객체 데이터 모델을 반 해야할 것이다. 한 국제 인 흐름에 따라 국제

표 을 반 하여야 할 것이며, 선진국의 지 데이터 모델에서 국내 지

환경에 합한 부분은 극 수용하여 우리나라가 세계 지 선진국으로의

발 과 더불어 국내 으로는 3차원 지 정보 구축 후 운 에 있어서도 데

이터의 제공, 공유, 활용에 있어서 효율성을 극 화 할 수 있을 것이다.

- 38 -

제3장 3차원 지 데이터 모델 설 계

3.1 데이터 모델 설 계

기본지리정보 데이터 모델의 설계 지침에 따라 지 분야의 데이터 모델

을 설계해보았다. 우선 데이터의 주제를 정의함에 있어서 기본지리정보의

범 에 포함되는 지 분야를 주제로 정의하 다. 부주제로 지 분야에서

다루어야 하는 내용이 토지의 이용에 한 권리 소유자, 실세계 객체

라는 에서 공통 을 도출하여 토지이용이라는 부주제를 잡았다. 그리고

부주제에 포함된 클래스로 속성정보인 권리, 소유자 그리고 공간정보인

부동산 객체를 구분할 수 있다. 이 클래스를 구분한 것은 국외 사례에서

볼 수 있었던 Core Cadastral Data Model에서 제안한 핵심부분을 반 한

것이다. 이 클래스에서 권리를 매개체로 한 부동산 객체(필지)와 사람(종

종 주체로 불리움)과의 계는 모든 토지행정의 기 가 된다. 각 클래스

에 포함되는 Feature type은 <그림 3-1>과 같이 분류하 다.

- 39 -

<그림 3-1> 지 분야 체 클래스 다이어그램

Feature Type에 한 구체 인 설명은 다음과 같다.

▪ 속성정보에 해당하는 소유자에 한 부분은 NonNaturalPerson(국가,

단체, 회사(설계회사, 감리회사, 시공회사) 등)과, NaturalPerson(개인

소유자)으로 나 었다.

▪ 공간객체에 해당하는 부동산 객체에 한 부분은 국내ㆍ외 연구사례

의 결과에 지하구조물을 포함하여 건물, 필지, 지하구조물로 나 었

다.

▪ 속성정보에 해당하는 권리에 한 부분은 필지, 건물, 지하구조물 등

실세계 객체에 한 소유권, 소유권 이외의 권리, 종물, 채무 등의 정

보를 얻을 수 있도록 분류하 다.

시 가 변함에 따라 실제 사용자들은 공간상에 존재하는 객체의 겉모양

에 한 정보를 원하기도 하지만 공간상에 존재하는 객체의 권리 계에

한 정확한 정보의 요구가 나날이 늘어나고 있는 실정이다.

3차원 공간정보 데이터 모델은 실세계에 존재하는 객체의 겉모양(층수,

높이 등)의 정보만을 다루는 것에 을 맞췄다면 3차원 지 데이터 모

델에서는 권리 계에 한 내용을 클래스화 하여 토지의 입체 이용에

- 40 -

따른 복잡한 권리 계를 좀 더 실 이고 체계 으로 다루는데 을

맞추었다.

클래스에 한 체 인 데이터 모델은 <그림 3-2>와 같고 Feature

type에 한 좀 더 구체 인 설명은 3.1.1에서 기술되었다.

<그림 3-2> 3차원 지 데이터 모델 제안

3.1.1 R ealE stateO bj ect class

공간정보에 해당하는 부동산 객체 클래스는 필지, 복합필지, 지상 건축

물 지하 구조물 등을 포함한다. 데이터 모델을 살펴보면 <그림 3-3>

와 같다.

- 41 -

<그림 3-3> 지리 객체 데이터 모델

각각의 Feature에 한 상세한 정의는 다음의 표에서 보는 것과 같다.

<표 3-1> 지리 객체 feature 정의

주제 분류유형 Feature 정의

지L and U

se

RealEst

ateObej

ct

NonGeoRealEsta

te

지구상에 존재하지 않는 객체로 GPS측량

시 사용되는 성을 의미한다.

Parcel부동산 객체 즉 필지를 의미한다. (필지는

토지등록의 기본 단 )

ParcelComplex 복합필지 : 여러개의 필지가 통합됨

PartOfParcel 필지가 분할 될때 발생하는 원시 필지

PartitionParcel 필지의 부분

ParcelBoundary필지의 지리 / 상 경계를 의미한다.

항상 두 개의 이웃한 필지를 갖는다.

- 42 -

<표 3-1> 지리 객체 feature 정의


지L and U

se

RealEst

ateObej

ct

SurveyPoint 지상의 측량 기 : 치 값을 갖으며,

기 의 상태 등의 정보를 갖는다.

SurveyDocumen

t

지 측량 문서 : 측량한 날짜, 측량 시

행자 등의 정보를 갖는다.

ApartmentUnit

한채의 건물 안에 독립된 여러 세 가 살

수 있게 구조한 공동주택에서 하나하나의

주거를 apartment라 한다.

ApartmentUnit은 하나의 소유권을 갖는

단 로 지상 건축물 지하 구조물에서

발생하는 각각의 소유권이다.

ApartmentCompl

ex

ApartmentUnit의 두 개 이상으로 구성

되며 필지와는 독립 이다.

국내 실정에 맞게 해석하면 집합건물을

뜻한다. 집합건물은 아 트, 연립주택, 다

세 주택, 상가, 오피스텔 등의 건물과 같

이 한 건물의 내부가 구조 으로 사용상,

구조상 독립되어 있어서 각각의 구분된

부분을 각기 다른 사람이 소유할 수 있게

건축된 건물을 뜻한다. 한 지하상가와

같이 각각의 구분된 부분을 각기 다른 사

람이 소유할 수 있게 건축된 지하구조물

을 뜻한다.

VolumeProperty입체소유권을 뜻하며 건물이나 지하 구조

물 등의 구분 지상권 등의 내용을 뜻한다.

RestrictionArea 행정구역면 을 뜻한다.

공간객체에 해당하는 부동산 객체에 한 데이터 모델과 feature의 정

의에 하여 살펴보았다. 의 모델은 Core Cadastral Data Model의 가장

최근에 발표된 모델에서 국내의 지 도와 임야도에 표 되는 내용과 가장

가까운 feature를 선별하 고 각 feature의 정의역시 Core Cadastral Data

Model에서 정의한 내용과 국내 실정과의 조합으로 구성하 다. 지상 건축

물 지하 구조물에 한 부분은 ApartmentUnit, ApartmentComplex 클

래스에서 다룬다. 구체 으로 공간객체에 한 세부사항이 표 되는 정보

- 43 -

는 지상 건축물의 경우 건물의 높이, 건물의 층수, 각 층별 용도, 구조, 면

, 소유자, 유부분면 , 공유부분면 , 입체지번의 정보이며, 지하 구조

물의 경우 지하 깊이, 각 층별 용도, 구조, 면 , 소유자, 입체지번의 정보

로 공간객체가 표 된다.

한 지 도메인모델은 국제표 기구(ISO)와 개방형 GIS컨소시엄

(OGC)에서 공표한 2차원 기하학 지형학 측면을 포함하며 이는 표

화가 가능하다는 것에 기반을 두고 있으며 모델 설계 부분에도 포함하

다. 필지는 2차원의 기하학 표 을 갖는다. 하나의 필지는 지형학 구

조에서 TP_face에 각각 서로 부합한다.

3.1.2 P erson

실세계에 부동산 객체가 있다면 각 객체를 소유하는 소유자에 한 속

성정보가 존재한다. Person 클래스는 객체를 소유하고 있는 소유자에

한 내용을 담고 있으며 소유자는 NaturalPerson과 NonNaturalPerson 두

가지 feature로 분류된다. 데이터 모델은 <그림 3-4>과 같다.

<그림 3-4> 주제 데이터 모델

데이터 모델에 표 된 Feature에 한 상세한 정의를 살펴보면 다음과

같다.

- 44 -

<표 3-2> 소유자 객체 feature 정의


지LandU

sePerson

NonNaturalPer

son

국가 혹은 단체 혹은 회사를 뜻한다.(건축

물에 련된 내용으로 의미하는 회사를 살

펴보면 건물시공사, 공사 감리사, 설계사 등

을 세부 으로 포함 할 수 있다.)

NaturalPerson 객체를 소유할 수 있는 개인을 뜻한다.

3.1.3 R R R ( R ig h tO rR estrictionO rR esp onsibility)

RRR 클래스는 부동산 객체와 소유자간 상호 계 즉 속성정보로 표 되

는 권리 계를 나타내는 클래스로 설명된다. 지 토지행정 이슈에서

시 의 사고와 문헌을 보면 세 가지의 R인 Right(권리), Restriction(제

한)과 Responsibility(책임성)를 종종 사용한다. 제한은 사법과 공법 틀

모두가 해당되고 부동산의 처분 등의 행 에 있어서 법 으로 등기를 행

함은 당사자 본인이 스스로 해야만 한다는 뜻이다. 책임성은 변동소유권

의 내용에 해 등기를 해야만 법 으로 보호를 받을 수 있다는 뜻이다.

핵심지 도메인모델에서 RRR 클래스에 포함된 내용을 살펴보면 사법 인

측면에서 확장된 클래스는 종속물(Appurtenance), 당권(Encumbrance),

의무(Obligation) 클래스가 있다. 종속물 클래스는 토지 건물에 부속되

어 있는 종물의 계로 를 들어 칼에 딸린 칼집과 같은 의미로 주차장

이나 담 등이 종속물에 해당된다. 의무 클래스는 부동산 객체의 변경사항

이 있는 경우 변경신고를 해야 하는 의무에 련된 내용이다. 담보권에

한 클래스로는 MoneyProvider, Mortgages 클래스가 있다. 담보권은 융

자를 한 담보물로서 개 소유하게 되며 부자로서 돈을 제공하는 사

람은 돈의 제공자(MoneyProvider)로서 담보(Mortgages)로 연결된다. 이

내용은 부동산 투자와 련된 내용으로 국내의 등기 제도상 포함되는 내

용이 아니므로 데이터 모델에서 제외하 다. 문서에 련된 클래스로 매매

에 련된 문서와 측량에 련된 문서가 있는데 이 문서는 SourceDocument

클래스를 추상클래스로 하고 SurveyDocument와 LegalDocument 클래스가

있다. 이 문서를 안하는 책임이 있는 사람은 공증사(Conveyor)로 연결

- 45 -

된다.

핵심지 도메인모델에서 국내 실정에 맞게 축약한 클래스는 <그림

3-5>와 같다. 기존의 몇몇 클래스는 제외하 고 소유권과 소유권 이외의

권리에 한 내용을 클래스화 하여 모델에 추가하 다.

<그림 3-5> 권리 데이터 모델

RRR 클래스는 핵심지 도메인모델의 새로운 버 과 차이 은 국내의

실정에 맞추어 Property(소유권), PropertyExceptRight(소유권 이외의 권

리)클래스를 추가하 다. 이 내용은 건물 등기부와 건축물 리 장, 토지

장 등에 포함되는 소유권, 소유권 이외의 권리에 한 부분이 으

로 추가되었으며 세부 인 사항은 아래의 표에 구체 으로 정의하 다.

- 46 -

<표 3-3> 소유권 계 feature 정의


지LandU

seRRR

Property

소유권 : 물건을 면 으로 지배할 수 있는

권리로 재산권 에서 가장 기본이 되는 권리

이며, 사유재산제의 표 이고, 사 자치의 원

칙과 하게 련된다.

- 압류 : 채권자가 채권을 확보하기 하여

확정 결 등 채무명의에 기해 채무자 재산을

확보해 둔 것

- 가압류 : 채무명의를 얻기 에 임시 으

로 법원의 결정에 의해 채무자 재산을 확보한

것으로 채무가 해결되지 않으면 결국 그 부동

산은 강제집행에 의해 경매가 될 수 있음

- 가처분 : 소유권을 다투는 자가 법원의 재

을 거쳐 임시 으로 기존 소유권자의 처분

행 를 해 둔 것

- 경매신청 : 해당 부동산에 하여 경매

차가 진행되고 있음을 의미

- 고등기 : 기존 등기의 원인무효 는 취

소를 주장하며 그 등기의 말소를 구하는 소송

이 제기되었을 경우에 법원의 탁에 의하여

이루어짐

- 가등기 : 가등기권리자가 후일 본등기를

하기 해 순 를 확보해둔 등기

Appurtenance

종물 : 물건의 소유자가 그 물건의 상용에 제

공하기 하여 자기소유인 다른 물건을 이에

부속시킨 물건에 한 권리를 말한다.(주차장,

승강기, 오수정화시설, 부속건물 등)

Encumbrance

당권 : 채권자가 채무자 는 제3자로부터

유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된

목 물(부동산)에 하여 일반 채권자에 우선

하여 변제를 받을 수 있는 약정담보물권

Obligation

부동산 객체 는 권리 계의 변동사항이 있

을 경우 변동사항을 신고해야 하는 의무를 말

한다.

LegalDocument

법 문서의 의미로 건축물 리 장, 토지 리

장, 건물등기부, 임야 장, 지하구조물 리

장을 의미한다.

- 47 -

<표 3-3> 소유권 계 feature 정의


지LandU

seRRR

PropertyExceptR

ight

소유권을 제외한 권리

- 세권 : 세 을 지 하고 타인의 부동

산을 일정기간 그 용도에 따라 사용ㆍ수익한

후, 그 부동산을 반환하고 세 의 반환을 받

는 권리

- 지역권 : 갑지의 편익을 하여 을지를 일

정한 방법으로 지배ㆍ이용하는 부동산용익물

권

- 지상권 : 타인의 토지에 건물, 기타의 공작

물이나 수목을 소유하기 하여 그 토지를 사

용할 수 있는 물건

ㆍ구분지상권 : 건물 그 밖의 공작물을

소유하기 하여 다른 사람이 소유한 토지의

지상이나 지하의 공간에 하여 상하의 범

를 정해 그 공간을 사용하는 지상권의 한 가

지

-> 구분지상권 객체는 목 토지와 “어떤

층”에 한정되므로, 층의 한계 즉 토지의 “상하

의 범 ”를 반드시 정해서 등기하여야 한다.

여기서 토지의 “상하의 범 ”를 정하는 방법

이 문제가 되는데 측량 기술 인 면을 고려하

여 지상권을 설정하려고 하는 토지의 지표상

의 특정한 을 기 으로 하여 “토지의 동남

쪽 ○○지 을 포함하는 수평면을 기 으로

하여 그 이하 00m로부터 00m 사이”하는 식으

로 나타낼 수 있다.

ㆍ법정지상권 : 법률의 규정에 의하여 발생

하는 지상권

- 48 -

3.2 데이터 설 계 서

3.2.1. 주 제 부 주 제 정 의

문 서 명 작 성 기 버 일 자

부주제 분류 문서

구 분 명 칭 정 의

주 제 지

국가기 이 국토의 체를 필지 단 로 구획하여 토지에 한 물리 황과 법 권리 계 등을 등록 공시하고 변동사항을 연속 으로 등

록 리하는 국가의 제도

부주제 토지이용토지이용도 작성, 야산 간척지 이용으로 사용토지 확 , 국토기본도 작성, 사진측정에 의한 도면의 재정비

외 사 항

3.2.2. 부 주 제 속 성 정 의 모델( 토 지이용 )

속성필드이름 Data Type 설 명

ufid UFID 지 지형지물 유일 식별자

[FeatureLifeTime]

{createTime:TIME, deleteTime:TIME}

지형지물의 생성 소멸시 에 한 시간을 순서있게 입력함

ugid {UGID}

- 지 공간 객체에 한 참조자- 지 은 면으로 공간을 표 하므로, 면(polygon)의 ugid가 입력된다.- 건물은 solid 형태로 공간을 표 하므로 GM_MultiSolid의 ugid가 입력된다.- ugid는 지형지물의 공간 형태를 표 하는 공간 객체에 부여된 식별자(공간 객체에 한 참조자)

- 49 -

3.2.3. 지형 지물 Class 정 의


지 분야 3차원 지 정보 지형지물 Class 정의문서

명칭 정의 Class Code 비고

RealEstat

eObejct

2차원 지 의 지표면의 토지(수평면 )와 지 의

유부분, 지상공간의 유부분

Person3차원 객체를 소유하는 주체(개인, 국가, 회사 등의

권리를 가질 수 있는 주체를 뜻한다.)

RRR

객체와 소유자 사이의 계에서 발생할 수 있는

권리를 나타내는 클래스로, 소유권, 소유권 이외의

권리, 종물, 채무, 채권 계 등의 정보

외사항

3.2.4 . 지형 지물 T yp e 정 의

(1) Parcel


지 분야 3차원 지 정보 지형지

물 Type 정의문서


Parcel

법 으로 물권이 미치는 권리의 객체(Object) 를 말하는데 소유자가 동일하고

지반이 연속된 동일 성질의 토지로서 지 공부에 등록하는 토지의 등록단

를 말한다.


GM_Surface 미지정

Feature Scale Meta_ID Relation_ID 속성항목

1:500 미지정 미지정

지번지목면소유자주소지등록일자변동일자기 ID건물번호지하구조물 리번호

비고( 외상황)

- 50 -

(2) ParcelComplex


지 분야 3차원 지 정보 지형지물 Type 정의문서


ParcelComplex

법 으로 물권이 미치는 권리의 객체(Object) 를 말하는데 소유자가 동일하고 지반이 연속된 동일 성질의 토지로서 지 공부에 등록하는 토지의 등록단를 말하며 두 개 이상의 필지로 구성된다.


GM_MultiSurface 미지정



지번지목면소유자주소지등록일자변동일자기 ID건물번호지하구조물 리번호

비고( 외상황)

(3) ParcelBoundary


지 분야 3차원 지 정보 지형지물 Type 정의문서


ParcelBoundary

지 도나 임야도 에 지 측량에 의하여 지번별로 획정하여 등록한 선 는 수치 지 도에 등록된 좌표의 연결이라 한다. 필지의 지리 / 상 경계를 의미한다. 항상 두 개의 이웃한 필지를 갖는다.


GM_Curve/TP_Edge 미지정



지번좌표등록일자변동일자기 ID측량날짜

비고( 외상황)

- 51 -

(4) ApartmentUnit





Apartment

Unit

한채의 건물 안에 독립된 여러 세 가 살 수 있게 구조한 공동주택에서 하나

하나의 주거를 apartment라 하고 ApartmentUnit은 하나의 소유권을 갖는 단

를 뜻한다.


GM_MultiSolid 미지정



건물번호

지하구조물 리번호

입체지번

소유자

층수

건물면

건물높이

지하깊이

주소지

기 ID

비고( 외상황)

- 52 -

(5) ApartmentComplex





Apartment

Complex

ApartmentUnit의 두 개 이상으로 구성되며 필지와는 독립 이다.

국내 실정에 맞게 해석하면 집합건물을 뜻한다. 집합건물은 아 트, 연립주택,

다세 주택, 상가, 오피스텔 등의 건물과 같이 한 건물의 내부가 구조 으로

사용상, 구조상 독립되어 있어서 각각의 구분된 부분을 각기 다른 사람이 소

유할 수 있게 건축된 건물을 뜻한다.


GM_MultiSolid 미지정

Feature



건물번호

지하구조물 리번호

입체지번

소유자

층수

층별 용도

층별 구조

층별 면

층별 소유자

건물면

유부분면

공유부분면

건물높이

지하깊이

주소지

기 ID

비고( 외상황)

- 53 -

(6) SurveyPoint





SurveyPoin

t지 삼각 ㆍ지 삼각보조 ㆍ지 도근 ㆍ지 성기 을 말한다.


GM_Point/TP_Node 미지정

Feature



기 ID

기 등

좌표

수치(고도값)

기 종류

소재지

측량날짜

등록일자

리자

측량성과보 장소

비고( 외상황)

- 54 -

(7) SurveyDocument


지 분야 3차원 지 정보 Type

정의문서


SurveyDoc

ument

지 측량을 실시하여 작성한 측량부, 측량원도 면 측정부에 등재된 측량

성과를 말하며 지 삼각측량, 지 삼각보조측량, 도근측량을 실시하고 그 성

과를 기록한 측량부와 세부측량을 실시하고 측량기하 을 기록한 측량원도

필지별 면 측정 결과를 기록한 면 측정부 등에 등재된 측량성과를 뜻한

다.


미지정

Feature


미지정 미지정

문서식별번호

기 ID

기 등

좌표

수치(고도값)

기 종류

면

소재지

측량날짜

등록일자

리자

측량성과보 장소

비고( 외상황)

- 55 -

(8) LegalDocument


지 분야 3차원 지 정보 Type 정의문서


LegalDocument

법 문서의 의미로 건축물 리 장, 토지 리 장, 건물등기부, 임야 장, 지하구조물 리 장을 의미한다.


미지정


미지정 미지정

문서식별번호소유자 구분 ID등록일자변동일자변동사유

리 청

비고( 외상황)

(9) NonNaturalPerson


지 분야 3차원 지 정보 Type 정의문서


NonNaturalPerson

객체를 소유할 수 있는 소유권을 가진자로 개인을 제외한 국가, 회사, 단체 등을 뜻한다.


미지정


미지정 미지정

소유자 명칭소유자 구분 ID(사업자등록번호 등)주소지번(입체지번)

비고( 외상황)

- 56 -

(10) NaturalPerson



정의문서


NaturalPer

son객체를 소유할 수 있는 소유권을 가진 개인을 뜻한다.


미지정


미지정 미지정

소유자

소유자 구분 ID(주민등록번

호)

주소

지번(입체지번)

비고( 외상황)

- 57 -

(11) Property



정의문서


Property물건을 면 으로 지배할 수 있는 권리로 재산권 에서 가장 기본이 되는

권리이며, 사유재산제의 표 이고, 사 자치의 원칙과 하게 련된다.


미지정

Feature


미지정 미지정


소유자 구분 ID

소유권 지분

압류

가압류

가처분

경매신청

고등기

가등기

등록일자

변동일자

비고( 외상황)

- 58 -

(12) PropertyExceptRight



정의문서


PropertyEx

ceptRight소유권을 제외한 권리


미지정

Feature


미지정 미지정


소유자 구분 ID

소유권 지분

당권

세권

지역권

지상권

구분지상권

등록일자

변동일자

비고( 외상황)

- 59 -

(13) Appurtenance



정의문서


Appurtena

nce종물에 한 권리


미지정

Feature


미지정 미지정

주물의 지번(입체지번)

소유자 구분 ID

종물 형태

등록일자

변동일자

비고( 외상황)

3.2.5 속 성 항 목 정 의

문서명 작성날짜 작성기 버 일자

지 분야 3차원 지 정보 속성항목 정

의서

명칭 (Name) 정의(Definition Description) Data TypeCharacter

Length


지상ㆍ지하 구조물이 치한 지 도상의 지 번

호와 지상ㆍ지하 구조물에서 소유권이 따로

리 되는 상가의 번호

string 30

- 60 -

명칭 (Name) 정의(Definition Description) Data Type Character Length

지목

토지의 주된 사용목 에 따라 토지의 종류를 구

분하여 표시하는 지 법에 규정된 명칭을 말한

다.

다음 값들 의 하나를 입력한다.

지목의 종류 : , 답, 과수원, 목장용지, 임야,

천지, 염 , , 공장용지, 학교용지, 주차장,

주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하

천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용

지, 유원지, 종교용지, 사 지, 묘지, 잡종지

string 10

면1필지의 면 을 입력한다. 단 는 ㎡를 기 으

로 한다.float 30

소유자토지 혹은 지상ㆍ지하 구조물의 법 소유자를

입력한다.string 30

주소지토지 혹은 지상ㆍ지하 구조물이 치한 주소지

를 입력한다.string 100

등록일자토지 혹은 지상ㆍ지하 구조물이 등기 된 날짜를

입력한다.date 7

변동일자토지 혹은 지상ㆍ지하 구조물이 변동등기 된 날

짜를 입력한다.date 7

건물번호새주소 사업으로 인하여 부여된 건물의 번호를

입력한다.string 30

기 ID 측량 기 의 리 번호를 입력한다. integer 30

좌표 측량 기 과 필지별 경계 좌표를 입력한다. double 　

측량날짜측량 기 과 필지별 경계 좌표의 측량 날짜

를 입력한다.date 7

층수건물의 실층수를 입력한다. 지상과 지하를 나

어 입력한다.integer 30

건물면건물의 면 은 연면 을 입력한다. 단 는 ㎡를

기 으로 한다.float 20

건물높이건물의 높이를 입력한다. 단 는 m를 기 으로

한다.integer 30

지하깊이지하 구조물의 깊이를 입력한다. 단 는 m를

기 으로 한다. integer 30

- 61 -

명칭 (Name) 정의(Definition Description) Data Type Character Length

층별 용도 지상ㆍ지하 구조물의 각 층별 용도를 입력한다. string 100

층별 구조 지상ㆍ지하 구조물의 각 층별 구조를 입력한다. string 100

소유자 구분

ID

토지나 건물을 소유하고 있는 소유자의 사업자

등록 번호 혹은 주민등록번호를 입력한다.string 30

종물 형태

주물에 종속되어 있는 종물의 형태를 입력한다.

종물의 형태는 건물에 부속된 정원, 엘리베이터,

토지에 식재된 나무 등을 말한다.

string 30

문서식별번호

측량성과 리 문서와 건축물 리 장, 건물등

기부, 임야 장, 지하구조물 리 장의 식별번호

를 입력한다.

string 30

기 등삼각 , 수 의 경우 기 의 등 을 입력한

다.string 30

수치(고도값) 기 의 고도 값을 입력한다. float 20

기 종류삼각 , 수 , 력 , 지자기 , GPS, 지 기

에서 하나를 입력한다.string 30

측량성과 보

장소지 측량 된 성과가 보 될 장소를 입력한다. string 100

변동사유

지 공부 등기상에 표기될 사유로 지목변경,

축척변경, 토지 합병, 소유자 변경, 말소 등의

내용을 입력한다.

string 100

리 청 지 측량 성과를 리 할 청을 입력한다. string 30

3.3 용 방 안

연구에서는 국내 지 환경을 고려한 3차원 지 데이터 모델을 설계하

다. 아직까지 국내 지 분야에서는 3차원 지 데이터 모델에 하여

표 화된 것은 없다. 그래서 국외에서 연구되고 있는 3차원 지 데이터

모델과 국내에서 연구되고 있는 지형분야의 3차원 모델을 참고하여 설계

하 다.

국내 지형분야 모델의 경우 소유권의 등록 리라기보다는 3차원 인

시설물 리에 주안 을 두고 설계가 이루어지고 있어 권리 계의 등록이

- 62 -

나 입체지번, 지목 등에 련된 사항은 부족하다. 그리고 차원의 경우 3차

원을 표방하고 있으나 지 분야의 경우 행 평면지 제도 지 도와

지 련 데이터 등을 고려할 경우는 2.5차원으로의 설계가 이루어져야

한다. 한 지형분야의 모델은 지리객체에 한 공간정보를 모델로 표

하 다. 표 된 공간정보는 객체의 외형 인 정보만을 다루었고 지 정보

만큼 정확도가 높지 않기 때문에 지 에서 다루는 소유권 정보를 모델에

확장시키기에 부 합하다. 그 기 때문에 지형분야의 3차원 모델에서는

데이터 타입이나 배열(arrange) 등 만을 참고하여 설계하 다.

연구에서 제안하는 데이터 모델의 용 방안을 기술해 보면 다음과 같

다. 먼 이용 데이터의 경우, 지상이나 지하의 소유권으로서 등록이 가능

한 등록 상의 도형 정보에 해서는 재 지형분야에서 구축하고 있는

데이터는 지 불부합이나 요구 정확도 등의 문제로 인하여 직 이용하기

는 어려우며, 지 재조사나 재측량을 통하여 지상과 지하의 건축물 구

조물을 등록하는 것으로 가정한다.

제안 모델에 소유권 권리 계의 등록 공시는 정확한 치 정보라기

보다는 속성 정보의 성격을 가지므로 새로이 조사하여 정보를 등록하는

것이 아니라 기존에 산화된 건축물 리 장 데이터, 등기 산화 사업

데이터를 활용하여 데이터 모델에 용한다.

건축물 리 장의 경우 층별 면 정보나 소유자 정보 등이 있으므로

이를 등록한다. 그리고 소유권 계나 권리 계에 해서는 등기데이터를

이용하여 등록한다. 이 게 함으로써 층별권원을 용이하게 악할 수 있

고 입체 인 권리 계의 등록 리가 가능할 것이다.

이러한 지 정보, 건축물 정보, 등기정보의 통합 리는 재 각기 독립

으로 리됨으로 인하여 동일 정보 상호간의 불일치 문제를 해소할 수

있고, 행정 편의를 제고할 수 있으며, 주민들에게 통합된 정보를 제공할

수 있는 부수 인 효과도 기 할 수 있다.

지하 구조물 등록의 경우, 연구의 모델 표고 입력 부분만을 (-)로 형

- 63 -

태로 등록하고, 지하 부분을 표시하여 주는 지번 정보 를 들면 “하

00-00”로 등록하여 주며, 권리 계에 해서는 지상 부분과 동일하게 건

축물 리 장과 등기 산화 데이터에서 공유하여 등록 표 하여 다.

만일 건축물 리 장과 등기 산화 데이터에 없는 데이터 즉, 지하상

가와 같은 지하 구조물의 등록은 치정보는 TS(Total Station) 등을 이

용하여 정확하게 등록하고, 권리 계에 해서는 재 소 청에서 리하

고 있는 설계도면 정보를 이용하여 권리 계를 등록한다.

이상과 같은 연구 모델의 용 방안에 해 실제 상황을 를 들어 설

명하면 다음과 같다.

주소지가 “서울시 강남구 신사동 111-1번지” 인 주상복합건물이 있다.

지하 3층, 지상 20층으로 구성된 주상복합건물의 소유자는 “홍길동” 씨이고

지하 1층은 지하상가, 지하2ㆍ3층은 주차장, 지상 5층까지는 상가, 지상 5층

이상은 주거공간이다. 재 법 으로 주상복합건물은 집합건물 오피스

텔 부류로 등록되며 각 상가 주거공간은 다양한 소유권이 등기된 상태

다. 이런 상황을 설계된 모델에 용시키려면 다음과 같이 진행시킬 수 있

다.

복잡한 권리 계 혹은 소유권에 한 클래스는 Property,

PropertyExceptRight 클래스에 속성 정보로 장 하도록 설계하 다. 이

때 장된 소유 정보는 ApartmentComplex 클래스에 속성정보로 장되

는 입체지번과 결합하여 층별 면 , 소유자, 용도, 구조, 구분 소유 지분

등의 정보를 알 수 있다. 를 들어 지상 5층까지 상가가 모두 11개가 있

고 각각의 상가 8개의 상가는 매매를 통해 소유자가 있고 3개의 상가

는 임 하여 임차권이 설정되어 있는 상황이다. 이럴 경우 주상복합건물

이 하나의 지번을 갖고 있고 건물 나름 로의 식별 번호나 상가의 상호를

쓸 것이다. 이 게 리가 되면 상가 상호가 바 거나 식별 번호 체계가

모든 건물마다 동일한 것이 아니므로 체계 인 리를 하여

ApartmentComplex 클래스의 입체지번 속성으로 객체를 리ㆍ 장하고

- 64 -

건물의 층수에 한 정보는 동일 클래스의 속성값으로 장한다. 나머지

층별 면 , 소유자, 용도, 구조, 건물높이를 동일 클래스의 속성값으로

장하고 해당 객체의 권리 계는 Property, PropertyExceptRight,

Encumbrance, Obligation 클래스에 알맞은 권리를 속성값으로 장한다.

지하 구조물의 경우 ApartmentComplex 클래스에 층수의 속성정보를

입력할 수 있는데 지하의 경우이므로 마이 스(-2층) 값을 장하고 지하

깊이를 입력할 수 있는 속성정보가 있으므로 활용한다. 지하 1층은 상가

로 상가별로 소유권이 발생할 것이고 이 역시 입체지번으로 객체의 정보

를 등록하며 지상 건축물과 등록방법의 차이는 층수와 지하깊이의 속성정

보를 등록하는 것뿐이다. 지하 2ㆍ3층의 주차장역시 지하상가의 등록 방

법과 같다. 향후 법률로 지하 소유권이 정해지면 지하 소유권에 한 내

용은 RRR 클래스와 더불어 Property, PropertyExceptRight,

Encumbrance, Obligation 클래스를 활용하여 값을 장하고 지하 객체에

용한다.

와 같이 연구에서 설계한 모델에 하여 용 방법을 제시하 다. 그

러나 아직 3차원 데이터 모델을 실제 구 하고 용하기 해서는 입체지

번 체계와 이에 따른 지목의 세분화 그리고 모델 용을 한 지상과 지

하의 사 소유권에 한 규정이 필요하다.

구체 으로 완 한 3차원 모델을 설계하기 해서는 3차원 지번 체계가

명확히 정비되어야 하고, 입체 지번을 부여하기 해서는 지상과 지하 부

분의 토지용도를 명확하게 구별할 수 있는 세분화된 지목체계가 필요하

다. 한 지상과 지하의 소유권을 지 공부에 등록 리하기 해서는 지

상의 몇 m, 지하 m까지 개인의 소유권이 미친다는 것에 한 법률 인

보완이 필요하다.

- 65 -

제4 장 결 론 고 찰

본 연구에서는 국내 지 환경에 합한 3차원 지 데이터 모델을 설계

하고 설계된 모델의 데이터 설계서를 제안하 고 데이터의 한 용방

안에 하여 알아보았다. 연구에서는 3차원 지 이 등장하게 된 배경

필요성, 개념에 해서 알아보았고 3차원 지 구축범 세부항목을

정의하 다. 국내에서는 3차원 지 에 한 연구가 기 단계로 지 데

이터 모델에 한 연구뿐만 아니라 3차원 지 데이터 모델에 한 연구

는 미흡한 상황이다. 부분의 3차원 지 에 한 연구는 유럽을 심으

로 이루어지고 있으므로 국외의 3차원 지 데이터 모델과 국제 표 기구

의 지리정보 공간객체 표 을 조사ㆍ분석하 다.

연구의 궁극 인 목 은 국내에 아직 정립되지 않은 3차원 지 데이터

모델의 선행 연구 조사를 통하여 국내 실정에 합한 내용이 무엇인지 분

석하고, 3차원 지 이 실 되면 가장 을 두어야 할 부분인 소유권 부

분을 얼마나 효율 인 방법으로 데이터 모델에 포함해야하는지에 한 것

이었다. 따라서 국외의 모델에서 가장 심이 되는 실제 객체, 소유자, 권

리의 클래스를 반 하 고 각 클래스마다 3차원 지 을 표 할 자세한

feature type들을 UML Class로 표 하 다. 그리고 feature type에 합

한 속성과 속성의 정의를 데이터 설계서로 표 하 다.

기존의 3차원 공간정보 데이터 모델과 비교하여 3차원 지 데이터 모

델의 차이 은 다음과 같다. 3차원 공간정보 데이터 모델은 실제 객체의

외형 인 형태 즉 객체의 높이 값과 데이터 표 의 세 도에 을 맞춘

반면 3차원 지 데이터 모델은 객체의 소유권 권리 계를 다룬다는

에서 차이가 있다.

설계한 데이터 모델이 법 인 것에 근거하여 설계된 것이 아니라 연구

- 66 -

된 사례를 바탕으로 3차원 지 제도에 합한 내용을 포함하여 설계하

으므로 향후 3차원 지 정보 리체계 구축 시 특정기 이나 특정목 을

한 정보체계가 아닌 표 화된 데이터 모델 설계 시 소유권 정보의 필요

성 용에 해 효율 으로 사용 가능 할 것이다.

끝으로 향후 연구과제로는 다음과 같다. 아직까지 국내 3차원 지 데

이터 모델에 한 다양한 연구가 없어 국외 3차원 지 데이터 모델을

심으로 국내 환경에 하게 실험 으로 데이터 모델을 설계하여 보았

다. 그래서 이 연구에서는 모델을 설계하고 용방법 까지 만을 연구범

로 설정하고 제시하여 보았으나 향후에는 이를 실제 구 을 통하여 보다

실질 으로 합성과 효율성을 평가하여 볼 수 있는 연구가 필요하다.

- 67 -

참고 문 헌

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오이균, 2004, “효율 건물등록을 한 3차원정보지 도 모형 구축에

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한지 공사, 2005, “U-지 을 한 3차원 디지털 지 제도 도입”, R&D

수요과제 최종보고서(연구기 : 명지 학교)

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2004

Christiaan Lemmen, Peter Van Oosterom, 2005, "Further Progress in

the Development of the Core Cadastral Domain Model", FIG

Working Week 2005 and GSDI-8

감사의

제 인생에 있어서 한결같은 마음을 가질 수 있도록 인도해주신 하느님께 감사드

립니다. 항상 곁에서 끊임없는 사랑과 심으로 지 까지 올 수 있도록 보살펴 주

신 부모님, 곧 사회인이 되어 좀 더 의젓해질 오빠 같은 동생 경덕이. 가족의 사랑

을 어떻게 말로 표 할 수 있을까요. 언제나 내편인 우리 가족 사랑합니다.

여러모로 부족한 이 많은 에게 학문 인 가르침뿐만 아니라 삶에 있어 무엇

이 소 한지를 가르쳐주신 박수홍 교수님께 무엇보다 감사의 말 을 올립니다. 새

로운 환경에서 새롭게 하는 학문에 많은 어려움이 있었지만 교수님의 따뜻한 보

살핌으로 무사히 과정을 마칠 수 있었습니다. 그리고 바쁘신 와 에도 세 하게 논

문을 검토ㆍ지도해 주신 김병국 교수님, 조동행 교수님께 감사드립니다. 많은 수업

을 듣지 못했지만 늘 인자하게 해주신 김계 교수님, 이규성 교수님, 김태정 교

수님께 감사드립니다.

연구실에서 동고동락하며 친 오빠같이 마음 써 연구실 식구들에게 감사드립니

다. 지 분야에 해 낯설고 어려운 이 많아 늘 벅차하던 에게 자신의 일처럼

도와주었던 연구실의 큰 오빠이자 지 은 청주 학교 교수님이신 성언오빠, 날카

로운 지 으로 한번 더 생각할 수 있도록 도와 용진오빠, 늘 웃음을 주었던 정엽

오빠, 논문을 주제를 잡을 수 있도록 도와 아이디어 맨 용익오빠, 논문 쓰느라 고

생한 경기, 남자들만 있는 연구실에서 잘 응할 수 있도록 친 오빠 같이 마음 써

성휘오빠, 석오빠, 윤호오빠, 호 오빠, 종윤오빠, 우제오빠, 민우오빠, 동헌오

빠에게 고마움을 합니다. 마음의 기둥이 되어 선화언니, 수 언니, 진 언니,

발상의 환을 심어 이쁜 동생 정림이, 민정이, 희에게도 고마움을 합니다.

그리고 소 한 내 친구들. 희들이 없었다면 어떻게 학원 생활을 마칠 수 있

었을까? 소진, 설인, 형주, 은주, 소은, 승국, 미, 수진, 용정, 오종, 나, 문환.. 다

들 무 고맙다.

이제 석사과정을 마치고 새로운 길을 걷게 되었습니다. 사회에서도 학원 생활

을 잊지 않고 항상 겸손하며 모든일에 최선을 다할 수 있도록 노력하겠습니다.

학원 생활에 많은 도움을 주신 많은 분들께 감사드립니다.

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국내 지적제도에 적합한 3차원 지적 데이터 모델 연구 - inha.ac.kr · 2010-10-16 · 工學碩士學位論文 국내 지적제도에 적합한 3차원 지적 데이터