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高雄市建造執照預審小組第 220 次預審會議紀錄

一、 開會時間：108 年 8 月 20 日（星期二）下午 1 時 30 分（於上午 11

時 45分進行）

二、 地點：建築管理處 1樓會議室

三、 主持人：黃主任委員志明

四、 出、列席單位及人員：（詳如簽到附冊）

五、 會議記錄：

第一案：梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所於鳳山區明頂段 9地號 1筆土地（第三之一種住宅區），依建築技術規則建築設計施工編第 15章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」及「本市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」規劃設計地上 13層地下 3層之店舖、集合住宅，申請建造執照預審。（一般案）

決議：

一、 本案請依預審小組意見（如附）修正後通過，並授權建管處審定，

准予核發建造執照預審核定本。

二、 本案預審會議紀錄發文日起應完成報告書核定之修正期間，該修

正期間不宜超過為 6個月。

三、 開放空間應對外開放供公眾使用，社區安全管理與開放空間之界

線應明確交代，以兼顧社區私密性與開放空間公益性，並請載明

於公寓大廈規約。（通案決議）

四、 結構部份請依結構委員意見修正。

五、 請依預審小組所提意見，涉及法令規定事項部分請修正，屬行政

指導範疇部分請納入修正參考。

六、 本案若有涉及其他相關法令之特別規定或專屬規定者，從其規

定。

委員意見：

林怡君委員 （一） 住宅區商業面積＞500平方公尺，請檢討相關都計法規。

（二） P6-4，三面臨路增設告示牌，結合景觀設計。

（三） P6-5，沿空增設休憩座椅，車道前 2公尺二側以綠化遮擋，增

加緩衝。

（四） P6-7，補充頂明路側植穴剖面。

盧浩業 紀錄：

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（五） P7-12-2，店鋪法車 7、無障礙停車 1及住宅法車 77、無障礙停

車 2，合計 3，釐清後請調整。

（六） P6-15，減少照樹燈，增設步道燈提供行人照明。

（七） P7-15，A5、B5景觀陽台與工作陽台間距≧100標示。

許堅倚委員 （八） 覆土深度平面與剖面不符，150公分或 100公分，請修正。

（九） 地下一樓交通檢討的反光鏡請重新檢討合理位置。

楊孚仁委員 （十） 本案一層設有較多店鋪，請依交通影響評估審議會意見檢討，

於基地內設置裝卸貨空間。

羅椉元委員 （十一） P6-6，中庭景觀配置圖開放空間人行步道寬度至少寬 1.5公

尺以上。

（十二） P6-7，植栽穴的高度以土丘方式設計，植栽穴高度為 60公分

請釐清後確實設計。

（十三） 請補充基地與鼎明路向剖面圖。

（十四） P6-7、6-8，A、B圍牆立面與剖面高度不一致，請確認 GL位

置後修正。

沈勝綿委員(結構部份) （十五） 本案 1幢兩棟，屬不規則，應檢討地震產生之較弱層。

（十六） 地上三層是否考慮碰撞距離及設置伸縮縫。

（十七） 請檢核二層樓版於挑高及樓梯間之剪力傳遞。

（十八） 建議目前國震中心之修正草案設計。

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第二案：梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所於三民區獅頭段 2331地號 1筆土地（第四種商業區），依建築技術規則建築設計施工編第 15章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」及「本市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」規劃設計地上 29層地下 6 層之店舖、集合住宅，申請建造執照預審。（一般案）

決議：

一、 本案請依預審小組意見（如附）修正後通過，並授權建管處審定，

准予核發建造執照預審核定本。

二、 本案預審會議紀錄發文日起應完成報告書核定之修正期間，該修

正期間不宜超過為 6個月。

三、 開放空間應對外開放供公眾使用，社區安全管理與開放空間之界

線應明確交代，以兼顧社區私密性與開放空間公益性，並請載明

於公寓大廈規約。（通案決議）

四、 結構部份請依結構委員意見修正。

五、 請依預審小組所提意見，涉及法令規定事項部分請修正，屬行政

指導範疇部分請納入修正參考。

六、 本案若有涉及其他相關法令之特別規定或專屬規定者，從其規

定。

委員意見：

林怡君委員 （一） P1-1，高厝通廁值應為 317.64（去尾）。

（二） 沿空圖例，請修正。

（三） 增設開空告示牌，結合景觀設計。

（四） P6-5，大型喬木覆土僅 1公尺，加強固定措施。

（五） P6-13，大豐二路側增設步道燈。

（六） P7-1-5，非 1/50，請放大。

（七） P6-4，出入口緩衝空間建築線與出入口間，似乎無法出入。

（八） P8-10，垃圾暫存空間出入口位於車道口，建議調整。

許堅倚委員 （九） P6-6，覆土深度有 150公分和 100公分二種，請以剖面交代其

位置。

羅椉元委員 （十） P6-4，4米計畫道路現況有無開闢，請於基地範圍框列出來。

（十一） 公有人行道共構，本案的設計是否恰當，請正確繪製合理鋪

面設計，本案如不共構，請清楚交代介面處理。

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（十二） P6-5，A剖面與連續壁位置有牴觸。

（十三） 植栽穴高度不符。

（十四） P6-5，臨 4米計畫道路僅 45公分退縮，本案請調整退縮至 1

公尺。

沈勝綿委員(結構部份) （十五） 本案樓高 97.55公尺及挖深均已逾特殊結構外審下限，請另

提送外審。

（十六） 本動力面二層挑高，請檢討軟層、弱層及二層樓版之剪力傳

遞。

（十七） 建議採用目前國震中心修正草案設計。

建管處意見（書面意見） （十八） 委託書誤繕為都市設計審議，請修正。

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第三案：張文明建築師事務所於三民區凱歌段 775地號等 1筆土地（市場用地），依「本市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」規劃設計地上 29層地下 5層之零售市場、集合住宅，申請建造執照預審。（第一次變更設計）（一般案）

預審小組林怡君委員為本案當事人，自行申請迴避。

決議：

一、 本案請依預審小組意見（如附）修正後通過，並授權建管處審定，

准予核發建造執照預審變更設計部分核定本。

二、 本案預審會議紀錄發文日起應完成報告書核定之修正期間，該修

正期間不宜超過為 6個月。

三、 同意設置遮蔽設施。

四、 結構部份請依結構委員意見修正。

五、 有關初審及預審小組所提意見，涉及法令規定事項部分請修正，

屬行政指導範疇部分請納入修正參考。

六、 本案若有涉及其他相關法令之特別規定或專屬規定者，從其規

定。

委員意見：

黃志明委員 （一） 本案以「管委會使用空間」，是否有違反使用，請釐清後修正。

江俊昌委員 （二） 本案以「管委會使用空間」，請將用途說明清楚。

羅椉元委員 （三） 零售市場面積檢討錯誤，請更正。

（四） 變更前北向兩側轉角景觀設計上為完整街廓且較為友善設計，

變更後轉角處理變差，請調整。

（五） 機車區以零售市場用地使用，管委會空間是給住戶使用？請以

用途類別務實使用。

（六） 本案的人行步道寬度請設置至 2.5公尺寬。

楊孚仁委員 （七） 本案有交評，請說明零售市場裝卸貨的空間配置位置。

沈勝綿委員(結構部份) （八） 本案樓高 97.1公尺，挖深 19.3公尺，均已逾特殊結構外審下

限，請另提送外審。

（九） 請檢核一樓夾層及二樓靠 Y3柱線樓板之剪力傳遞。

（十） 地上層外懸版之邊梁仍有懸臂梁設置，請加小梁成二連跨。

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（十一） 建議採用目前國震中心修正草案設計，有利銷售。

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第四案：林子森林伯諭聯合建築師事務所於鼓山區內惟段四小段 26、92地號等 2筆土地（第三種住宅區），依建築技術規則建築設計施工編第 15章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」及「本市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」規劃設計地上 15層地下 3層之集合住宅，申請建造執照預審。（第一次變更設計）（一般案）

決議：

一、 本案請依預審小組意見（如附）修正後通過，並授權建管處審定，

准予核發建造執照預審變更設計部分核定本。

二、 本案預審會議紀錄發文日起應完成報告書核定之修正期間，該修

正期間不宜超過為 6個月。

三、 開放空間應對外開放供公眾使用，社區安全管理與開放空間之界

線應明確交代，以兼顧社區私密性與開放空間公益性，並請載明

於公寓大廈規約。（通案決議）

四、 同意設置遮蔽設施。

五、 結構部份請依結構委員意見修正。

六、 有關初審及預審小組所提意見，涉及法令規定事項部分請修正，

屬行政指導範疇部分請納入修正參考。

七、 本案若有涉及其他相關法令之特別規定或專屬規定者，從其規

定。

委員意見：

林怡君委員 （一） P3-2，應增設店鋪，應設淋浴設施。

（二） P2-04，沿空應可自外到達右下廣場位置。

許堅倚委員 （三） 建議綠化依原案通過。

沈勝綿委員(結構部份) （四） 本案 1幢 2棟屬立面不規則，應檢討軟層及弱層。

（五） 建議採用國震中心水平譜加速係數修正草案為設計之依據，有

利銷售。

（六） 地上各層靠 X2柱線，請檢討樓版剪力。

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六、 臨時動議：

第五案：梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所於三民區澄東段 110地號（第三種住宅區）及鳳山區大貝湖段 162地號等 2筆土地（住宅區），依建築技術規則建築設計施工編第 15章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」及「本市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」規劃設計地上 24層地下 2層之店舖、集合住宅，申請建造執照預審。（第三次變更設計）（一般案）

決議：

一、 本案請依預審小組意見（如附）修正後通過，並授權建管處審定，

准予核發建造執照預審變更設計部分核定本。

二、 本案預審會議紀錄發文日起應完成報告書核定之修正期間，該修

正期間不宜超過為 6個月。

三、 本案開放空間範圍內設置藝術品同意設置，惟後續形式由業者負

責。

四、 有關初審及預審小組所提意見，涉及法令規定事項部分請修正，

屬行政指導範疇部分請納入修正參考。

五、 本案若有涉及其他相關法令之特別規定或專屬規定者，從其規

定。

委員意見

建管處意見（書面意見） （一） 請釐清本次變更設計與再核定綠覆率，綠化面積是否一致。

七、 散會：下午 13時 30分。