高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整 - …build.kcg.gov.tw/upload/table/H1_4.pdf66 編號年月日公告字號公告事項計畫書公告 102 06 2510232872200

高雄市政府工務局

102.11.15

高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整

I

目錄

壹、計畫範圍 ............................................. 1

貳、鼓山區、左營區、三民區 ............................... 4

一、變更高雄市都市計劃(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案 ...... 5

二、「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」9

三、變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫（第二次通盤檢討）案

........................................................... 12

四、變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案 ........... 16

五、變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案19

六、「變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」

........................................................... 30

參、前鎮區、前金區、新興區、苓雅區 ...................... 36

ㄧ、變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案

........................................................... 37

二、變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫（第二次通

盤檢討）案 ................................................. 41

三、變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案 ..... 45

四、變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫（第三次通盤檢討）案 . 50

五、變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫（第二次通盤檢討）

案 ......................................................... 55

六、變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案 ..... 58

七、更本市都市計畫（佛公地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案 ..... 63

參、楠梓區 .............................................. 66

一、變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫（第三次通盤檢討）案 ....... 67

二、變更高雄市楠梓區國立第一科技大學鄰近地區細部計畫（通盤檢討）案

........................................................... 70

II

三、變更高雄市楠梓區高速公路以東及土庫一帶細部計畫（第二次通盤檢討）

案 ......................................................... 73

四、變更高雄市都市計畫援中港、下鹽田地區細部計畫（第三次通盤檢討）

案 ......................................................... 77

五、變更高雄市都市計畫(楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶)細部計

畫(第二次通盤檢討)案 ....................................... 79

六、變更高雄市都市計畫（後勁舊部落地區）細部計畫（第三次通盤檢討）

案 ......................................................... 82

八、變更高雄市都市計畫楠梓舊部落地區細部計畫(第三次通盤檢討)案 . 84

九、變更高雄市楠梓區（國立高雄大學鄰近地區）細部計畫通盤檢討案 . 88

四、小港區 .............................................. 92

一、變更高雄市都市計畫港墘地區與小港特定區細部計畫﹙第三次通盤檢討﹚

並配合變更主要計畫案（第一階段） ........................... 93

二、變更高雄市高速公路五甲交流道附近特定區細部計畫（第三次通盤檢討）

案 ......................................................... 97

三、變更高雄市都市計畫二苓地區細部計畫（第二次通盤檢討）案 .... 100

四、變更高雄市都市計畫大林蒲地區細部計畫（第三次通盤檢討）案 .. 104

五、變更高雄市高坪特定區細部計畫（通盤檢討）案 ................ 107

六、變更大坪頂特定區計畫（第二次通盤檢討－高雄市部分）並擬定細部計

畫案 ...................................................... 112

七、擴大及變更高雄市主要計畫（紅毛港地區配合高雄港洲際貨櫃中心第一

期工程）案 ................................................ 117

伍、鹽埕區、旗津區 ..................................... 119

一、變更高雄市都市計畫（旗津地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案 120

二、變更高雄市（鹽埕地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案 ........ 124

11

壹、計畫範圍

22

本計畫範圍為高雄市所有細部計畫區，包括楠梓區(高雄第一科

大鄰近地區）、楠梓區（高速公路以東及土庫一帶）、楠梓舊部落、楠

梓區（後勁舊部落地區）、凹子底地區、灣子內地區、原都市計畫（三

民區）、原都市計畫（前金、新興、苓雅地區）、崗山仔地區、籬子內

舊部落地區、臨海特定區、高速公路五甲交流道附近特定區、大坪頂

特定區、高坪特定區、楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶、援

中港、下鹽田地區、楠梓區（高雄大學鄰近地區）、楠梓區（右昌地

區）、左營地區、內惟埤文化園區特定區、（原都市計畫）鼓山地區、

鹽埕地區、多功能經貿園區特定區、原都市計畫（前鎮及苓雅部分）、

旗津地區、佛公地區、小港區港墘地區及小港特定區、二苓地區及大

林蒲地區等），其現行計畫區位置詳如圖 1-1 所示。

33

圖 1-1 各細部計畫範圍分佈示意圖

44

貳、鼓山區、左營區、三民區

55

一、變更高雄市都市計劃(左營地區)細部計畫(第三次通盤

檢討)案

66

編號年月日公告字號公告事項計畫書

公告 102 06 25 10232872200

「變更高雄市(原高雄市地區)都

市計畫細部計畫部分地區書圖不

符通檢案」

計劃書檢視

549 98 12 25 0980075684變更高雄市都市計畫(左營地區)

細部計畫(第三次通盤檢討)案

計劃書檢視

分區管制規定

547 98 10 14 0980059828擬定高雄市左營區都市計畫 (原

蓮潭路西側保存區) 細部計畫案

計劃書檢視

分區管制規定

511 96 08 30 0960045140

變更高雄市左營地區細部計畫部

分道路用地為第四種住宅區及部

分第五種住宅區為道路用地、第四

種住宅區案

計劃書檢視

458 92 08 11 0920043082

訂定高雄市左營地區細部計畫部

分綠地用地土地使用管制（得供大

中路快速道路匝道及落墩使用）案

計劃書檢視

393 88 09 16 26842 變更高雄市左營地區細部計畫第

二次通盤檢討案

計劃書檢視

314 81 07 02 019731 變更高雄市左營地區都市計畫一-

二號道路（海功路）案

計劃書檢視

312 81 06 27 018753 變更高雄市左營地區都市計畫學

校用地（左營高中）案計劃書檢視

本表內容僅供申請本市建築線指示參考，仍請依該細部計畫書規定內容為主。

標題內容備註

1 都市計畫名稱 98.12.25高市府都二字第0980075684號公告變更高雄市都市計畫(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案

98.10.14高市府都二字第0980059828擬定高雄市左營區都市計畫 (原蓮潭路西側保存區) 細部計畫案

96.4.26高市府都三字第0960021433號公告高雄市左營區洲仔村舊部落地區細部計畫都市設計注意事項補充規定

位於洲仔村舊

部落部分地區

86.12.15高市府工都字第46628號公告擬定高雄市左營區洲仔村舊部落地區細部計畫並配合變更主要計畫案

2 建蔽率、容積率依施行細則填註

77

3 道路截角規定依都市計畫圖填註另左營 8-43 號

道路東南側與

30 公尺道路相

交之截角部分

依據原截角與

增設道路境界

線銜接留設

道路交叉處截角退讓部分依本市建築管

理自治條例辦理

已完成市地重劃或區段徵收地區之道路

截角以該重劃或徵收之土地分配圖截角

為主

4 騎樓設置規定騎樓設置依本市建築管理自治條例規定

辦理。

建築管理自治

條例第 8條

免設置騎樓規定都設地區且未

規定退縮者適

用者

(2)本案依98年4月30日高市府工建字

第 0980025109 號令修正「高雄市建築管

理自治條例」第 9條第 2項第 1款規定

辦理(重劃區：新吉段(36 期)、左洲段

(整體開發))。

5 禁限建規定「高雄市左營區桃子園軍事設施管制

區」及「龜山要塞」禁限建範圍

6 退縮規定 1.計畫區內公共設施用地及公用事業設

施申請建築時，應自道路境界線至少退

縮 5公尺建築，如有設置圍牆之必要

者，圍牆應自道路境界線至少退縮 3公

尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得

計入法定空地。(洲仔村舊部落地區之公

共設施用地及公用事業設施除外)

2.計畫區內機關、公用事業機構及學校

應於主要出入口處，規劃設置深度三公

尺以上適當長度之緩衝車道。

88

7 其他規定都市設計審議地區

(洲仔村舊部落地區)

依86.12.15高市

府工都字第46628

號公告範圍辦理

及98年10月14

日發布之擬定

高雄市左營區

都市計劃(原蓮

潭路西側保存

區)細部計劃案

辦理

本計畫區連池潭北側 7-11 與 8-43 計劃

巷道間之住宅區，申請建築時應將法定

空地留設於前面，以維持都市景觀，並

局部提供停車位

依本市都市計

劃委員會第 96

次會議決議

8 一般規定本案都市計畫及建築設計相關規定應依

都市計畫說明書及高雄市建築管理自治

條例辦理。

99

二、「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次

通盤檢討）案」

1010


公告 102 10 4 10234160800

變更高雄市都市計畫區（原高雄市

地區）市場用地（通盤檢討）案（第

一階段）計畫書

計劃書檢視

公告 102 06 25 10232872200



符通檢案」

計劃書檢視

569 99 10 19 0990059600

變更高雄市主要計畫部分動物園

用地、住宅區（高雄韓國學校）為

文教區案

計劃書檢視

552 98 12 30 0980076587變更高雄市都市計畫（鼓山地區）

細部計畫（第三次通盤檢討）案

計劃書檢視

分區管制規定

397 88 12 17 39216 變更高雄市鼓山地區細部計畫第

二次通盤檢討案

計劃書檢視

256 77 10 18 030067

擬定及變更高雄市鼓山地區細部

計畫(通盤檢討)並配合變更主要

計畫案

計劃書檢視


標題內容備註

1 都市計畫名稱 102.10.3 高市府都發規字第

10234160800 號變更高雄市都市計畫

區（原高雄市地區）市場用地（通盤

檢討）案（第一階段）計畫書

市場用地變更

為第 4種住宅

區（編號 11，

編號 12）

99.10.19高市府都二字第0980076586號公告變更高雄市主要計畫部分動物園用地、住宅區（高雄韓國學校）為文教區案

98.12.30高市府都二字第0980076586號公告高雄市都市計畫「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」


3 道路截角規定依都市計畫圖填註

道路交叉處截角退讓部分依本市建築

管理自治條例辦理

1111

4 騎樓設置規定騎樓設置依本市建築管理自治條例規

定辦理。建築管理自治

條例第 8條

（註：翠華路＋鐵路地下化＋馬卡道

路(約__公尺園道(不等寬)建築線，以

樁位偏移__公尺測設)，及九如路「園

道」視為計畫道路寬度認定）

5 退縮規定公共設施用地及公用事業設施申請建

築時，應自道路境界線至少退縮 5公

尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍

牆應自道路境界線至少退縮 3公尺。

退縮建築之空地應植栽綠化，但得計

入法定空地。

6 禁限建規定 1.「高雄市左營桃子園」管制區：本

計畫區北側及西側部份地區位於桃子

園軍事設施及萬壽山要塞管制區範圍

內

2.位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

7 其他規定「亞洲製鋼」與「大榮製鋼」已完市

地重劃範圍請參照第三章第七節(「大

榮製鋼」第二期重劃區尚未開發)

「亞洲製鋼」與

「大榮製鋼」已

完市地重劃

變更高雄市主要計畫部分動物園用

地、住宅區（高雄韓國學校）為文教

區範圍

(1)該區建築時應留設適當緩衝空間

(2)應符合環評、水保規定

(3)緊鄰壽山邊坡部分，建築量體不得

超過 2層樓，不得開挖地下室。另有

關鑽探報告擋土等規定，詳見計畫書。

8 一般規定本案都市計畫及建築設計相關規定應

依都市計畫說明書及高雄市建築管理

自治條例辦理。

12

三、變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫（第二

次通盤檢討）案

13


公告 102 10 4 10234160800




計劃書檢視

公告 102 08 06 10233656003

變更高雄市主要計畫(原高雄市轄

區)配合「高雄鐵路地下化延伸鳳

山計畫」廊帶部份）案

計劃書檢視

公告 102 06 25 10232872200



符通檢案」

計劃書檢視

559 99 05 06 0990025748

訂定高雄市原都市計畫（三民區部

分）公園用地（公 2-新客家文化

園區）土地使用管制案

計劃書檢視

分區管制規定

544 98 07 03 0980038967

擬定高雄市原都市計畫區(三民區

部分)中都地區工業區細部計畫案

(第二階段)

計劃書檢視

543 98 07 03 0980036578

變更高雄市原都市計畫區(三民區

部分)中都地區工業區及第四十二

期重劃區主要計畫案 (第二階段)

計劃書檢視

462 90 01 28 0930004610

變更高雄市原都市計畫（三民區部

份）細部計畫綠地用地、道路用地

為機關用地案

計劃書檢視

438 91 10 17 0910051168


份）細部計畫綠地用地、道路用

地、公園用地為住宅區；道路用地

為公園用地、綠地用地；公園用地

為道路用地；住宅區為公園用地、

道路用地案

計劃書檢視

428 91 08 26 0910040933


份）細部計畫（第二次通盤檢討）

案

計劃書檢視

403 89 04 18 11248

變更高雄市原都市計畫區三民區

部份第四種住宅區（大港段二八二

一及二八二一之一地號）為機關用

地（本府警察局相關單位用地）

計劃書檢視

14

400 89 03 13 6572 變更高雄市原都市計畫三民區部

份市場用地為道路用地案

計劃書檢視

307 81 04 29 010485

變更高雄市都市計畫區三民區部

份商業區（原區公所）為機關用地

案

計劃書檢視


標題內容備註


10234160800 號變更高雄市都市計畫區

（原高雄市地區）市場用地（通盤檢討）

案（第一階段）計畫書

市場用地變更

為第 4種住宅

區（編號 14，

編號 15）

99.05.06 高市府工都字第 0990025748號公告訂定高雄市原都市計畫（三民區部分）公園用地（公 2-新客家文化園區）土地使用管制案

91.08.26 高市府工都字第 0910040933號公告「變更高雄市原都市計畫區（三民區部分）細部計畫（第二次通盤檢討）案」


中都工業區

特定商業專用區(建蔽率 50%容積率

300%)，整體開發規模不得小於 3000 平

方公尺





辦理。

建築管理自治

條例第 8條

免設騎樓規定都設地區之住

宅區且未規定

退縮者適用者

5 退縮規定機關用地內建築物應自基地境界線至少

退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要

者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公

尺；退縮部份得計入法定空地。並應妥

予植栽綠化。

15

計畫區內機關、公用事業機構及學校應

於主要出入口處，規劃設置深度三公尺

以上適當長度之緩衝車道。

中都工業區退縮規定詳計畫書規定

德北段(變更高雄市原都市計畫（三民區

部份）細部計畫綠地用地、道路用地、

公園用地為住宅區；道路用地為公園用

地、綠地用地；公園用地為道路用地；

住宅區為公園用地、道路用地案) 詳計

畫書規定

6 禁限建規定

7 其他規定都市設計審議地區（1. 興亞鋼鐵、台鳳

製罐、高雄合板。2.捷運場站及其聯合

開發地區。3.中都工業區 4.變更高雄市

原都市計畫（三民區部份）細部計畫綠

地用地、道路用地、公園用地為住宅區；

道路用地為公園用地、綠地用地；公園

用地為道路用地；住宅區為公園用地、

道路用地案(德北段、原台鳳製罐)）

1.主要計畫指

定之整體開發

地區。

2.捷運場站及

其聯合開發地

區。

公園、兒童遊樂場等開放空間等開放空

間可興建必要附屬設施，基地之綠覆率

仍應維持在 80%以上。



條例辦理。

16

四、變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案

17


448 92 03 04 0920005596變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通

盤檢討）案

計劃書檢視

384 87 10 08 33121

「變更高雄市內惟埤文化園區特定區都市

計畫」配合第四十四期重劃區修正計畫書內

容及增設巷道案

計劃書檢視

316 81 08 17 023712 高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案計劃書檢視

283 80 01 05 041050 變更高雄市都市計畫（鼓山內惟竹坑巷溝河

道用地為道路用地案）

計劃書檢視

257 77 12 31 039066

變更高雄市內惟埤都市計畫（部分運河用地

變更為公園用地及部分道路用地變更為公

園用地、乙種工業區）案

計劃書檢視

143 69 04 29 009732 變更（廢止）本市內惟神福祠前六米巷道案計劃書檢視

112 64 07 09 056512 本市第八批（內惟）細部計畫及變更主要計

畫

計劃書檢視

24 51 05 09 27030 內惟三塊厝鼓岩部份都市計畫計劃書檢視

8 50 07 22 38520 內惟龍泉寺細部計畫（第二批細部計畫）計劃書檢視

本表內容僅供申請本市建築線指示參考，仍請依該計畫書規定內容為主。

標題內容備註

1 都市計畫名稱 92.03.04 高市府都二字第 0920005596 號變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案


特定第五種住宅區(建蔽率 60%、容積率

420%)、特定第四種商業區(建蔽率 60%、

容積率 630%)、第三種特定商業專用區(建

蔽率 60%、容積率 490%)

3 道路截角規定基地臨接×公尺與×公尺計畫道路交角部

份應截×公尺截角（圓弧）

依都市計畫圖填註

18



4 騎樓設置規定申請位置屬本市都市設計審議範圍，住宅

區免設置騎樓規定參照高市府88

89年12

4月

15

5日88

89高市府工建字第 39906、10607 號

函辦理。

計畫區內屬 17 期重

劃區範圍（中華路邊

25 公尺內），都市設

計規範未規定退縮

建築，仍適用「免設

騎樓」規定。

5 退縮規定依都市設計規範帶狀式公共開放空間系

統及退縮地設計規定辦理。

(本特定區內其他面臨 00M（含）以上兩側

基地應向內退縮 00M 以上建築。)

本特定區內機關、公用事業機構及學校應

於主要出入口處，設置深度三公尺以上及

長度十二公尺以上之停車彎；惟仍應維持

人行步道之延續性

機關、公用事業機構

及學校特殊規定

6 禁限建規定

7 其他規定需提都市設計委員會審議都市設計審議地區

(全區)

特定商業專用區地面第壹層作商業使用

之樓地板面積須達地面積第壹層總開發

樓地板面積 80％以上。特定第四種商業區

一、二層樓限作商業使用。

特定第五種住宅

區、特定第四種商業

區容許使用詳計畫

書。



條例辦理。

19

五、變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤

檢討）案

20


587 100 06 27 1000067463擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫

（配合河堤國小設校）案

計劃書檢視

586 100 06 27 1000067104

變更高雄市都市計畫主要計畫（三民區）

部分機關用地（凹機五）為學校用地、住

宅區及道路用地（配合河堤國小設校）案

計劃書檢視

567 99 07 29 0990044572變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部

計畫(第四次通盤檢討)案

計劃書檢視

分區管制規定

539 98 04 30 0980025380變更高雄市都市計畫凹子底地區部分特

定商業專用區(特商 C)為綠地用地案

計劃書檢視

537 98 02 05 0980006806

變更高雄市凹子底地區細部計畫部分第

三種住宅區為道路用地、部分道路用地為

第三種住宅區（第 59 期重劃區）案

計劃書檢視

532 97 12 09 0970065654

變更高雄市都市計畫凹子底地區細部計

畫部分第四種住宅區為第五種住宅區［配

合高雄市第 29 期重劃區增設巷道以容積

補償案］」

計劃書檢視

509 96 08 01 0960039764

變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部

計畫(配合高速鐵路左營車站建設)車站

專用區土地使用計畫分區管制案

計劃書檢視

482 94 12 08 0940061675變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部

計畫（第三次通盤檢討）案

計劃書檢視

470 94 06 17 0940029352訂定高雄市都市計畫(凹子底地區)機關

用地(八)土地使用管制案

計劃書檢視

455 92 06 02 0920030037

變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部

計畫（配合變更【高速鐵路左營車站海光

新二村地區】住宅區、轉運專用區、交通

用地、停車場用地、道路用地、綠地用地

為道路用地、轉運專用區、商業區、廣場

兼停車場用地）案

計劃書檢視

407 89 11 13 41625 變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部

計畫（配合高速鐵路左營車站建設）

計劃書檢視

405 89 09 28 34772 變更高雄市凹子底地區都市計畫（文中小

二十面積、位置案）

計劃書檢視

21

376 87 02 23 05439 擬定高雄市凹子底地區原農十六細部計

畫並配合變更主要計畫案

計劃書檢視

369 86 08 11 17690 變更高雄市凹子底地區都市計畫(部分乙

種工業區為倉儲批發專用區)案

計劃書檢視

367 86 08 12 17363 變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部

計畫通盤檢討案

計劃書檢視

308 81 05 04 010452

變更高雄市凹子底地區都市計畫（廢止五

-十九、九-一七六、九-一七七號道路，

並增設十二公尺計畫道路）案

計劃書檢視

305 81 04 28 010433

變更高雄市灣子內及凹子底地區都市計

畫（部份住宅區、農業區、學校用地、機

關用地、醫療用地、公園用地、園道、河

道用地為道路用

計劃書檢視

281-1 80 02 08 04201

變更高雄市凹子底地區都市計畫（四-五

三號、八-五五號、八-五六號、八-五七

號、八-五八號、九-二七三號、九-二七

四號及九-二七五號道路）案（吉興鋼鐵）

【第八期灣子內段自辦市地重劃—吉興

鋼鐵】

計劃書檢視


標題內容備註

1 都市計畫名稱 100.6.27高市府都二字第1000067463號擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案

99.6.27 高市府都二字第 1000067463 號擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案

99.7.29 高市府都二字第 0990044572 號公告「變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案」

2 建蔽率、容積率除計畫書規定外其餘依施行細則填註




都市計畫圖與地籍圖之截角不符規定

者，原則以不損及現況合法建築物截角為

準，特殊情形依程序辦理都市計畫變更。

22


辦理。

建築管理自治條例

第 8條

本案依 98 年 4 月 30 日高市府工建字第

0980025109 號令修正「高雄市建築管理

自治條例」第 9條第 2項第 1款規定辦理

(重劃區：新博段(54 期)、新夏段(55

期)、新福段(47 期)、新上段(49 期)、新

吉段(36 期)、鼎祥段(47 期)、龍北段(53

期)、福文段(61 期))。

5 退縮規定 (1)計畫區內機關、公用事業機構及學校

應於主要出入口處，規劃設置深度 3公尺


(2)計畫區內(除社會福利專用區、農 16

地區、原工 10、農 20 如附圖二另有規定)

公共設施用地及公用事業設施用地申請

建築時應自道路境界線至少退縮 5 公尺

建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自

道路境界線至少退縮 3 公尺(旅館別墅區

旁之停 36 用地，圍牆需自道路境界線至

少退縮 4 公尺)。退縮建築之空地應植栽

綠化，但得計入法定空地。

六公尺以下之計畫道路，其牆面線應退縮

至總寬度最少保持六公尺以上（慣例以道

路兩側均等退縮方式執行），建築線至牆

面線之土地可作為法定空地計算，其道路

截角均依六公尺計畫道路處理。

六公尺以下之計畫

道路

臨接民族一路乙側之機關用地及學校

用地，應自面臨計畫道路境界線退縮

15 公尺以上建築，退縮部分得計入法

定空地。

詳「擬定及變更高雄市凹

子底地區細部計畫（配合

河堤國小設校）案」

23

整體開發區 1. 凹子底原農 16 地區特定專用區申請建築時，每宗基地最小面積不得

小於 6,000 平方公尺，且特定專用

區內各基地間建築物間之銜接得

以立體連通方式為之。

2. 原工 10、農 20 地區特商 A及特商 B之基地應整體規劃設計。(#24)

6 禁限建規定位於本市大眾捷運系統禁限建範圍、高速

鐵路兩旁禁限建範圍

7 其他規定都市設計審議地區：

1.原農 16 地區及其細部計畫劃設之範圍

(詳附圖 23)

2.擬定及變更高雄市凹子底地區細部計

畫（配合河堤國小設校）案範圍

左營新庄段四小段(近 627 至 644)：應

由土地所有權人於臨道路側捐贈

原變更面積 42%之土地予本府，供

作廣場或開放空間使用，同時完成

施工點交本府並依捐贈土地之地

籍界作為指定建築線；或得以現金

抵繳回饋，並於臨道路側退縮留設

原變更面積 42%之開放空間供公益

使用且不得圍籬，此退縮空間得計

入建築基地之法定空地。(＃8)

多目標使用：(公 25 用地)(機 6)『都

市計畫公共設施用地多目標使用辦

法』作多目標使用時，其多目標使用

項目僅限作文教設施及圖書館，地下

得作停車場使用。(＃9)

24

變更後住宅區之容積率，包含容積移

轉及提供公益性設施之容積獎勵，不

得大於變更後基準容積之 1.5 倍，且

不得適用開放空間及增設停車場空間

等相關容積獎勵規定。

詳變更高雄市都市計畫

主要計畫（三民區）部分

機關用地（凹機五）為學

校用地、住宅區及道路用

地（配合河堤國小設校）

案、「擬定及變更高雄市

凹子底地區細部計畫（配

合河堤國小設校）案」

各專用區及公共設施用地之容許使用

項目請詳計畫書，餘未規定者，依「都

市計畫法高雄市施行細則」之規定辦理。



條例辦理。

25

9 凹子底

原農 16

地區

(註:位鼓

山範圍鄰

左營區)

(1)本案位於原農16地區細部計畫區。

(2)凹子底原農16地區特定專用區申請建築時，每宗基地最小面

積不得小於6,000平方公尺，且特定專用區內各基地間建築物間

之銜接得以立體連通方式為之。

(2)凹子底原農16地區位於博愛路西側（除文6外）、3-21 號道

路（現為至聖路、龍勝路及神農路）兩側及特定專用區周圍之

建築使用，應自面臨計畫道路境界線退縮6公尺以上建築，退縮

部分得計入法定空地，並不得圍籬（詳下圖所示）。其餘地區

面臨計畫道路之建築基地，需依下表退縮建築，其退縮地內有

關圍牆線、人行步道尺寸及可突出退縮線之構造物規定如附表

三。另凹子底原農16 地區範圍內6 樓（含）以上或20 公尺（含）

以上之建築物需距基地境界線淨尺寸1.5 公尺（含）以上建築

(#13)。

(3) 本計畫區特定專用區五於申請建築時，地面 10 公尺以上應

依據 3-22 號道路(現為美術東五路)中心線向東延伸之延長

線兩側各 15 公尺退縮建築，並不得於該垂直範圍內設置陽

台、花台、屋簷等物，該地區於地面以上 6 公尺以下則應留

設供公眾通行之開放空間，以聯繫 3-22 號道路。面臨 3-21

號道路部份，其地上或地下停車場出入口面臨 3-21 號道路

必須考慮不得阻礙人行安全及交通順暢，並經都市設計審議

委員會審核通過後據以施工(#14)。

(4)特定專用區內建築物之主要出入口應自計畫道路境界線退

縮 10 公尺以上留設(#15)。

26

凹子底

原農 16

地區

(5)變電所用地，其主體建築物應自基地邊界線退縮8公尺以上

建築屋內型變電所，退縮部分並應予以綠化(#16)。

(6)廣場用地係屬人行廣場，其兩側建築物得留設出入口，惟不

得為車道之進出，其施工之高程應以鄰近人行道之高程為準，

並應予以綠化(#17)。

(7)公共設施用地除公園、廣場之地上僅得視工程設計所需施設

地上天橋式人工地盤以外，得依都市計畫公共設施用地多目標

使用辦法辦理。另廣六得配合捷運車站之規劃於地上或地下設

置配合捷運必要之出入口及通風井等設施。且得視需要設置公

車專用停車彎，並加強綠化植栽(#18)。

10 原工

10、農 20

地區之

管制要

點(#23)

(#24)

(#25)

(註:左屬

鼓山區，

右屬三民

區)

(1)原工10、農20 地區內公共設施用地不得依照「都市計畫公

共設施用地多目標使用辦法」規定辦理。(#20)

(2) 特定商業專用區建築物應依規定設置裝卸車位(#21)

(3) 原工10、農20 地區內各街廓均應沿計畫道路境界線起向內

依指定之深度退縮，詳如附圖五所示，其規定如下：(#22)

◎特商A 及特商B 之街廓基地沿大順路側，建築線應向內退縮

10公尺建築。

◎特商A、特商B 及特商C 之街廓基地，沿計畫道路1002、1003

及自由路側，建築線應向內退縮8 公尺建築。

◎特商B 及特商C 之街廓基地，沿計畫道路1004、1005 及1006

側，建築線應向內退縮6 公尺建築。

◎ 前述指定退縮部分得計入法定空地。

27

11 社會福

利專用

區之管

制要點

(#6)

(附圖二)

(1)基地面對 18 公尺之綠帶開放空間（公 21），為配合水岸空

間營造具連帶系統，以塑造清靜怡人、與外界活動連續的開放

空間，申請建築時應自面對 17 公尺計畫道路境界線至少退縮

10 公尺建築，以配合整體景觀，塑造連續性之開放空間。(#6)

(2)本案應依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定，劃設

申請變更總面積 20%土地作為公園、綠地、公共停車場、環保

設施或主要出入道路等必要性服務設施，其產權仍屬開發人所

有，並應自行興建、管理、維護。(#32)

12 轉運專

用區、第

2 種商

區、第 4

種商

區、廣場

兼停車

場用地

（原海

光二村

配合高

速鐵路

左營車

站建設）

之管制

要點

(#26)

(1)第4種商業區及轉運專用區之基地應以最小基地開發規模線

為中心，由其兩側各退縮15 米寬之帶狀空間，留設一30 米帶

狀開放空間，塑造中心軸線意

象連至高鐵車站。

(2)第4種商業區鄰建築基地3-1 計畫道路（半屏山後巷，25 米）

側，應自道路境界線退縮15 米以上建築。

(3)第2種商業區街廓內，應以最小基地開發規模線為中心，由

其兩側各退縮6公尺寬之二條帶狀開放空間，形成十字形系統之

12米帶狀開放空間。

(4)第4種商業區鄰3-2（菜公路）及3-4 兩計畫道路（約25米）

側，應自基地境界線退縮10 米以上建築，留設一10 米帶狀開

放空間。

(5)第4種商業區鄰廣停2 用地側、第2 種商業區及轉運專用區

鄰接計畫道路側，均應自基地境界線退縮5 米以上建築。

28

13 交通用

地（高速

鐵路左

營車站

周邊地

區）之管

制要點

(#27)

交通用地（交1）不得適用「都市計畫公共設施用地多目標使用

辦法」。

14 車站專

用區之

管制要

點

(#28)

建築物基地應設置適當數量之貨車裝卸空間。

(1)裝卸空間不得佔用人行道與指定留設之開放空間。

(2)裝卸空間之車道出入口與道路交叉口的距離至少在20 公尺

以上。

15 體育場

用地（體

1）管制

要點

(1)本案建築須符合綠建築標章規定。(#29)

(2)本案應有完整之開放空間，其留設應集中且連續，面積應超

過30%以上，本用地四周各道路除退縮10 公尺建築外，面臨住

宅區側應再退縮10 公尺作為開放空間，以供鄰近社區活動空間

及本基地防災，疏散及避難使用。(#30)

29

16 擬定及

變更高

雄市凹

子底地

區細部

計畫（配

合河堤

國小設

校）之管

制要點

(註:屬三

民區)

(1)本案變更範圍東側民族一路之交通服務水準為E級，未來於校園

規劃時，應注意噪音對校園及學生上課之影響；另有關接送區之規

劃，應與附近社區合作，提高兒童步行上學比率，以減少學生家長

以汽車接送所造成之交通衝擊影響。

(2)本案除臨接民族一路乙側之機關用地及學校用地，應自面臨計畫

道路境界線退縮15公尺以上建築，退縮部分得計入法定空地外，其

餘機關用地及學校用地鄰接計畫道路部分，應自道路境界線退縮5公

尺以上建築。

30

六、「變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通

盤檢討）案」

31


公告 102 10 4 10234160800

變更高雄市都市計畫區（原高雄市地區）

市場用地（通盤檢討）案（第一階段）

計畫書

計劃書檢視

公告 102 09 03 10234124904

變更高雄市都市計畫主要計畫(灣子內

地區)細部計畫(配合「高雄鐵路地下化

延伸鳳山計畫」)(廊帶部份)案」

計劃書檢視

公告 102 07 17 10233209201

「變更高雄市都市計畫主要計畫(灣子

內地區)部分醫療用地為廣場用地、道路

用地」

計劃書檢視

604 100 12 28 1000143472

變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細

部計畫部分停車場用地、兒童遊樂場用

地及道路用地為市場用地（配合武廟市

場興建案）

計劃書檢視

491 95 02 27 0950009999

公告發布實施「變更高雄市都市計畫（灣

子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）

案」

計劃書檢視

464 93 06 28 0930034163 擬定高雄市三民區原農業區（農二十

七、農二十八）及道路用地細部計畫案

計劃書檢視

分區管制規定

382 87 08 31 28173 擬定高雄市灣子內地區都市計畫第三十

一期重劃區東北側市轄土地細部計畫案

計劃書檢視

368 86 08 12 17364 變更高雄市都市計畫(灣子內地區)細部

計畫通盤檢討並配合變更主要計畫案

計劃書檢視

351 85 02 07 3367

變更高雄市灣子內地區都市計畫（部分

殯儀館用地、墓地為道路用地、部分農

業區為葬儀業區及道路用地）案

計劃書檢視

345 84 06 05 17472

變更高雄市灣子內地區都市計畫（公園

用地、農業區為道路用地）案※中區資

源回收廠

計劃書檢視

293 80 07 18 020936

變更高雄市灣子內地區都市計畫（部分

保存區為市場用地、停車場用地及道路

用地）案

計劃書檢視

281 79 12 06 038107 擬定高雄市灣子內地區（旅館別墅區）

細部計畫並配合變更主要計畫案

計劃書檢視

32

275 79 02 26 003824

變更高雄市灣子內地區都市計畫（啟智

學校前四公尺計畫道路位置並加寬為十

公尺）案

計劃書檢視

274 79 02 26 003823 變更高雄市灣子內地區都市計畫（正興

國小東、南側計畫道路寬度）案

計劃書檢視

264 78 05 10 015460 變更高雄市灣子內地區（機關用地、醫

療用地為學校用地）（中正國中）案

計劃書檢視

262 78 04 12 010902 變更高雄市灣子內地區都市計畫（農業

區及墳墓用地為殯儀館用地）案

計劃書檢視

245 77 02 15 004828

變更高雄市灣子內地區都市計畫（七-八

七八及七-八七九號）道路案【第十期大

順段自辦市地重劃】

計劃書檢視

229 75 10 14 028525 擬定及變更高雄市灣子內地區細部計畫

（通盤檢討）並配合變更主要計畫案

計劃書檢視

225 75 07 09 019108 變更高雄市灣子內地區部分灣農（一）

及機關用地為醫療用地案

計劃書檢視

215 74 10 02 029048 變更高雄市灣子內地區都市計畫（部份

農業區（一）為機關用地）案

計劃書檢視


標題內容備註





市場用地變更為兒童

遊樂場用地（編號

5，編號 6），停車場

用地（編號 7，編號

8，編號 10），機關用

地（編號 9）

102.9.3 變更高雄市都市計畫主要計畫

(灣子內地區)細部計畫(配合「高雄鐵路

地下化延伸鳳山計畫」)(廊帶部份)案」

100.12.28 高市府都二字第 1000143472

號變更高雄市都市計畫（灣子內地區）

細部計畫部分停車場用地、兒童遊樂場

用地及道路用地為市場用地（配合武廟

市場興建案）

2 建蔽率、容積率 95.02.27高市府都二字第0950009999號

變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細

33

部計畫（第三次通盤檢討）案

3 道路截角規定依施行細則填註




4 騎樓設置規定建武路及正忠路口交角處應比照道路直

角截角之方式，退縮其建築牆面線，其

退縮部分得計入法定空地。

騎樓設置依本市建築管理自治條例規定

辦理。

建築管理自治條例第

8條

5 退縮規定 (2)本案依 98年 4月 30 日高市府工建字

第 0980025109 號令修正「高雄市建築管

理自治條例」第 9條第 2項第 1款規定

辦理(重劃區：灣內段、灣和段(40 期))。

34

6 禁限建規定 (1)計畫區內機關、公用事業機構及學校

應於主要出入口處，規劃設置深度 3 公


(2)計畫區內公共設施用地及公用事業

設施用地申請建築時應自道路境界線至

少退縮 5 公尺建築，如有設置圍牆之必

要者，圍牆應自道路境界線至少退縮 3

公尺(旅館別墅區旁之停 36 用地，圍牆

需自道路境界線至少退縮 4公尺)。退縮

建築之空地應植栽綠化，但得計入法定

空地。

(3)旅館別墅區面臨 6 公尺計畫道路

之建築基地，需自道路境界線退縮 4

公尺以上建築，退縮部分應予綠化供

作人行步道使用，且不得圍籬，其退

縮部分得計入法定空地。

(4)商業區與住宅區內之六公尺寬以下

步道（包括計劃步道及私設道路），其牆

面線應退縮至總寬度至少保持六公尺以

上（慣例以道路兩側均等退縮方式執

行），退縮部份得做法定空地計算，免予

截角。

1.六公尺寬以下步道

（包括計劃步道及私

設道路）退縮規定

7 其他規定位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

都市設計審議地區：

1.旅館別墅區

2.擬定高雄市三民區原農業區(農廿

七、農廿八)及道路用地細部計畫案範圍

3.一定規模以上

依該細部計畫劃設之都

審地區範圍為主

35

本計畫區一定規模以

上之重大公共工程、

公共建築與公共設

施、大規模開發地區

之建築物、特種建築

物俟本市擬定全市性

之都市設計審議規範

後，依該規範之規定

進行都市設計管制及

審議事宜。（內政部都

委會 85 年 11 月 29

日第 406 次會議決議

事項）

8 一般規定明正段 349 號於申請建築前，需依全市

性通案規定計算其分區變更負擔，得以

繳交代金方式辦理。

本案都市計畫及建築設計相關規定應依

都市計畫說明書籍高雄市建築管理自治

條例辦理。

36

參、前鎮區、前金區、新興區、苓雅區

37

ㄧ、變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四

次通盤檢討）案

38


公告 102 10 4 10234160800




計劃書檢視

公告 102 8 6 10233656003

變更高雄市主要計畫(原高雄市轄

區)配合「高雄鐵路地下化延伸鳳

山計畫」廊帶部份）案

計劃書檢視

公告 102 06 11 10232579304

變更原高雄市（前金、新興、苓雅

地區）細部計畫（第四次通盤檢討）

案計畫書

計劃書檢視

579 100 04 13 1000030643

變更高雄市主要計畫學校用地（苓

雅區文中 35）為機關用地、公園

用地及道路用地（配合法務部行政

執行署高雄行政執行處新建辦公

廳舍案）」

計劃書檢視

512 96 10 02 0960051008

變更高雄市（前金、新興、苓雅地

區）細部計畫（第三次通盤檢討）

案

計劃書檢視

436 91 10 14 0910050355變更高雄市（前金、新興、苓雅地

區）細部計畫第二次通盤檢討案

計劃書檢視

分區管制規定

431 91 09 10 0910040748

變更高雄市都市計畫主要計畫住

宅區、綠地、道路用地、機關用地

為醫療衛生用地；第二種特定商專

用區、第三種特定商專用區、第五

種商業區；第五種商業區為變電所

用地（配合）『變更高雄市（前金、

新興、苓雅地區）細部計畫第二次

通盤檢討案』變更部分

計劃書檢視

332 82 07 07 019821

擬定及變更高雄市原都市計畫(前

金、新興、苓雅地區)細部計畫(通

盤檢討)並配合變更主要計畫案

計劃書檢視

分區管制規定


標題內容備註

39





市場用地變更

為第 3種住宅

區（編號 16），

第 5種住宅（編

號 17）

100.04.13 高市府都二字第 1000030643

號變更高雄市主要計畫學校用地（苓雅

區文中 35）為機關用地、公園用地及道

路用地（配合法務部行政執行署高雄行

政執行處新建辦公廳舍案）」

96.10.02 高市府都二字第 0960051008

號變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）

細部計畫（第三次通盤檢討）案

2 建蔽率、容積率依施行細則填註交通用地

40％、180％

（土管第2條）



依都市計畫圖

填註



依該細部計畫書土管第 7條填註


辦理。

建築管理自治

條例第 8條

免設置騎樓規定都設地區之住

宅區且未規定

退縮者適用者

依本局 86.5.5 高市工務建字第 13410

號函本基地臨河南路 6公尺道路部分仍

應留設 3.9 公尺法定騎樓或退縮 3.9 公

尺人行步道建築。

河南河北 6公

尺退縮


施申請建築時，應自道路境界線至少退

縮 5公尺建築，如有設置圍牆之必要

者，圍牆應自道路境界線至少退縮 2公

尺。

1.機關用地內建築物應自基地境界線至

少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必

要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二

公尺；退縮部份得計入法定空地，並應

40

妥予植栽綠化。

2..計畫區內機關、公用事業機構及學校



6 禁限建規定 1.位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

2.飛航管制禁限建區範圍

7 其他規定都市設計審議地區(指定道路、五圓環、

捷運出口…)

1.臨河東路、海邊路、中山路、民族路、

民權路、民生路、新光路及五處圓環之

住宅區、商業區及特定商業專用區基地

2.捷運場站、出入口及其聯合開發地區

之住宅區、商業區及特定商業專用區。

3.捷運車站出入口 300 公尺範圍內完整

之都市計畫公共設施用地。

依該細部計畫劃設

之都審地區範圍為

主



條例辦理。

41

二、變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計

畫（第二次通盤檢討）案

42


公告 102 10 4 10234160800




計劃書檢視

公告 102 9 23 10234210004擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份

文小九）細部計畫案計劃書檢視

579 100 04 13 1000030643

變更高雄市主要計畫學校用地（苓

雅區文中 35）為機關用地、公園

用地及道路用地（配合法務部行政

執行署高雄行政執行處新建辦公

廳舍案）」

計劃書檢視

574 99 11 23 0990066079

變更高雄市主要計畫（前鎮區）學

校用地（文中 60）為機關用地（配

合高雄市立圖書館總館新建工

程）」

計劃書檢視

分區管制規定

536 98 02 05 0980006800

變更高雄市原都市計畫（前鎮及苓

雅部分地區）機關用地（機 16）

土地使用管制案

計劃書檢視

446 92 01 20 0920003849

變更高雄市原都市計畫區（前鎮及

苓雅部分地區）細部計畫（第二次

通盤檢討）案

計劃書檢視

444 91 12 30 0910061809

變更高雄市都市計畫主要計畫機

關用地、停車場用地為道路用地並

調整細部計畫範圍、解除整體開發

（配合「變更高雄市原都市計畫區

（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫

第二次通盤檢討」案）

計劃書檢視

320 82 01 15 039529

擬定及變更高雄市原都市計畫(前

鎮及苓雅部分地區)細部計畫(通

盤檢討)並配合變更主要計畫案

計劃書檢視


標題內容備註


10234210004 號擬定高雄市前鎮區

住宅區（原部份文小九）細部計畫案

43

102.10.3 高市府都發規字第

10234160800 號變更高雄市都市計

畫區（原高雄市地區）市場用地（通

盤檢討）案（第一階段）計畫書

市場用地變更為第

2種住宅區（編號

18）

100.04.13 高市府都二字第

1000030643 號變更高雄市主要計畫

學校用地（苓雅區文中 35）為機關

用地、公園用地及道路用地（配合法

務部行政執行署高雄行政執行處新

建辦公廳舍案）」


0980006800 號變更高雄市原都市計

畫（前鎮及苓雅部分地區）機關用地

（機 16）土地使用管制案


0920003849 號變更高雄市原都市計

畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計

畫（第二次通盤檢討）案


3 道路截角規定基地臨接×公尺與×公尺計畫道路交

角部份應截×公尺截角（圓弧）


道路交叉處截角退讓部分依本市建

築管理自治條例辦理

4 騎樓設置規定騎樓設置依本市建築管理自治條例

規定辦理。

建築管理自治條例

第 8條

免設置騎樓規定都設地區之住宅區

且未規定退縮者適

用者

5 退縮規定 1.機關用地內建築物應自基地境界

線至少退縮四公尺建築，如有設置圍

牆之必要者，圍牆應自基地境界線至

少退縮二公尺；退縮部份得計入法定

空地，並應妥予植栽綠化。

2.計畫區內機關、公用事業機構及學

校應於主要出入口處，規劃設置深度

三公尺以上適當長度之緩衝車道。

位於中華五路西

側、復興三路北側

之國宅用地變更為

住宅區，最小建築

基地規模不得少於

2500 ㎡，且臨中華

路、復興路側均應

自基地境界線退縮

5公尺建築。

44

6 禁限建規定位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

7 其他規定都市設計審議地區:

1.計畫區內臨中山路、新光路及民權

路建築之基地。

2.捷運場站及其聯合開發地區。

3.中華路、復興路、成功路及林森路

所圍銜廓內之住宅區基地。

4.變更高雄市主要計畫（前鎮區）學

校用地（文中 60）為機關用地（配

合高雄市立圖書館總館新建工程）

依該細部計畫劃設之

都審地區範圍為主

本案位於中華五路西

側、復興三路北側之國

宅用地變更為住宅

區，最小建築基地規模

不得少於2500㎡，且

臨中華路、復興路側均

應自基地境界線退縮5

公尺建築。退縮部份應

予植栽綠化，並不得設

置圍籬：退縮部份得計

入法定空地計算。

8 一般規定本案都市計畫及建築設計相關規定

應依都市計畫說明書籍高雄市建築

管理自治條例辦理。

45

三、變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤

檢討)案

46


公告 102 8 16 10204481003

變更高雄多功能經貿園區特定區主

要計畫(配合高雄環狀輕軌捷運建設

需用土地調整計畫範圍)案

計劃書檢視

公告 102 6 4 10232379800變更高雄多功能經貿園區特定區細

部計畫(第二次通盤檢討)案計劃書檢視

572 99 10 28 0990064928

變更高雄多功能經貿園區特定區主

要計畫 (配合擬定及變更台鐵高雄

港站及臨港沿線都市更新再開發細

部計畫)案

計劃書檢視

570 99 10 28 0990064926

擬定及變更高雄多功能經貿園區特

定區高雄港站及中島調車場地區細

部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿

線都市更新再開發)案計畫書

計劃書檢視

562 99 06 08 0990032959

「變更高雄多功能經貿園區特定區

細部計畫部分特定經貿核心專用區

為公園用地、兒童遊樂場用地及道路

用地案」計畫圖說

計劃書檢視

561 99 05 18 0990028277

變更高雄多功能經貿園區特定區細

部計畫部分特定文化休閒專用區（特

文三、特文四）為特定文化休閒專用

區（特文五）案高雄

計劃書檢視

558 99 03 12 0990014008

「變更高雄多功能經貿園區特定區

細部計畫世貿用地部分土地使用分

區管制要點案」

計劃書檢視

542 98 06 24 0980036788

變更高雄多功能經貿園區特定區計

畫（台鐵高雄港站及臨港沿線都市更

新再開發）案(第二階段)

計劃書檢視

530 97 09 25 0970044954


畫(配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都

市更新再開發)案（第一階段）

計劃書檢視

501 95 10 16 0950050310


畫部分特定倉儲轉運專用區(特倉三

A)為世貿用地案

計劃書檢視

483 94 12 09 0940062018變更高雄多功能經貿園區特定區細

部計畫（第一次通盤檢討）案計畫書

計劃書檢視

47

465 94 01 12 0930066560

變更高雄多功能經貿園區特定

區特定經貿核心專用區、特定文化休

閒專用區、綠地用地、廣停用地、道

路用地、綠(園道)用地為特定經貿核

心專用區、公園用地、廣停用地、道

路用地並配合變更高雄市主要計畫

綠地用地為特定經貿核心專用區及

道路用地案

計劃書檢視

456 92 06 18 0920028867

變更高雄多功能經貿園區特定區特

定經貿核心專用區為道路用地、綠地

用地為特定經貿核心專用區、變電所

用地為電力事業專用區暨土地使用

分區管制要點及開發作業流程案

計劃書檢視

415 90 08 27 32037

變更高雄市多功能經貿園區特定區

計畫（特倉區、綠地、道路用地為甲

種工業區、綠地及道路用地案）

計劃書檢視

398 88 12 20 40198 擬定高雄多功能經貿園區特定區計

畫案

計劃書檢視

398-1 89 04 21 12791

「高雄多功能經貿園區特定區分期

分區開發計畫」「高雄多功能經貿園

區特定區開發許可審議規範」

計劃書檢視


標題內容備註

1 都市計畫名稱 99、10、28 高市府都二字第 0990064926

號擬定及變更高雄多功能經貿園區特定

區高雄港站及中島調車場地區細部計畫

(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新

再開發)案計畫書

98、12、31 高市府都開字第 0980077108

號變更高雄多功能經貿園區特定區部份

特定經貿核心專用區及廣場停車場用地

為公園用地及道路用地細部計畫案

94、12、09 高市府都二字第 0940062018

號公告變更高雄多功能經貿園區特定區

細部計畫(第一次通盤檢討)案

48


擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區

高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配

合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再

開發)案計畫書

1.特定文化休閒專用區：建蔽率 60%，容

積率 490%。

2.特定倉儲轉運專用區：建蔽率 60%，容

積率 490%

。



依都市計畫

圖及土管第

六條填註




辦理。

建築管理自

治條例第 8條

免設置騎樓規定（都設地區之住宅區且未

規定退縮者適用者）

5 退縮規定依該細部計畫規定為主

「變更高雄多功能經貿園區特定區細部

計畫部分特定經貿核心專用區為公園用

地、兒童遊樂場用地及道路用地案」建築

基地應自計畫道路境界線至少退縮5公尺

建築，不得設置圍籬，退縮建築之空地除

應留設寬度 3.9 公尺之無遮簷人行步道

外，其餘應植栽綠化，退縮地得計入法定

空地。若該基地為角地，應於臨接計畫道

路兩側退縮建築。




開發)案，退縮 5米建築(中島調車場)。

6 禁限建規定飛航管制禁限建區範圍

49

7 其他規定都市計設審議範圍（甲種工業區、港埠用

地、鼓山區之商四免經都市設計審議外，

餘本計畫區內之建築申請案及公共設施

用地開闢，應經都市設計審議。）

本計畫區綠地得作人行步道使用，但仍需

以植栽綠化，以確保原規劃功能；擴建

路、漁港路、鎮興路、德昌路、康定路、

同安路、鎮中路、翠亨北路單側或兩側之

綠地得兼供道路使用

1.依該細部計畫

劃設之都審地區

範圍為主




開發)案範圍(中島調車場、高雄港站)。

高雄多功能經貿園區特定區世貿用地臨水線85公

尺範圍

六公尺以下之計畫步道，其牆面線應退縮至總寬

度最小六公尺以上，建築線與牆面間之土地可作

為法定空地，其道路截角均與六公尺計畫道路相

同計算。



條例辦理。

50

四、變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫（第三次通盤檢討）案

51


公告 101 12 19 10135320403

變更高雄市主要計畫部分特定倉

儲轉運專用區、農業區、綠地用

地、河道用地為機場用地(配合高

雄機場北側跑道淨空改善)案

計劃書檢視

573 99 10 28 0990064930

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細

部計畫（配合臺鐵高雄港站及臨港

沿線都市更新再開發）案

計劃書檢視

分區管制規定

508 96 07 26 0960038698

變更高雄市都市計畫崗山仔地區

細部計畫土地使用分區管制（配合

洲際貨櫃中心暨紅毛港遷村）案

計劃書檢視

488 95 02 07 0950006317

公告發布實施本市都市計畫「變更

高雄市都市計畫（崗山仔地區）細

部計畫（第三次通盤檢討）案

計劃書檢視

433 91 09 27 0910043865

變更高雄市主要計畫崗山仔地區

都市計畫部分住宅區（供紅毛港遷

村使用）為住宅區（供原地主領回

之抵價地）、變更部分商業區（供

原地主領回之抵價地）商業區（供

紅毛港遷村使用）案

計劃書檢視

366 86 08 04 16920 變更高雄市都市計畫(崗山仔地

區)細部計畫通盤檢討案

計劃書檢視

214 74 07 03 018196

擬定及變更高雄市崗山仔地區細

部計畫（通盤檢討）並配合變更主

要計畫案

計劃書檢視

155 70 02 19 003355 本市崗山仔地區都市計畫通盤檢

討（主要計畫）案計劃書檢視


518 97 01 31 0970005989變更高雄市主要計畫部分住宅區為保

存區（配合紅毛港遷村安置用地）案

計劃書檢視

517 96 12 13 0960063756

擴大及變更高雄市主要計畫（紅毛港

地區配合高雄港洲際貨櫃中心第一期

工程計畫）案

計劃書檢視

479 94 11 10 0940056185擬定高雄市小港區大林蒲住宅區（供計劃書檢視

52

紅毛港遷村安置使用）細部計畫案

466 94 02 23 0940009023

擴大及變更高雄市主要計畫大林蒲農

業區、保護區、公園用地、學校用地、

綠地用地、道路用地及加油站用地為

特定倉儲轉運專用區、住宅區、學校

用地、綠地用地、道路用地及加油站

用地（配合紅毛港遷村及南星計畫）

案

計劃書檢視

441 91 11 07 0910049306

變更高雄市前鎮區崗山仔都市計畫部

分紅毛港遷村住宅區、道路用地為公

原用地（配合紅毛港遷村用地）案

計劃書檢視

396 88 12 15 37851

變更高雄市都市計畫部分崗山仔都市

計畫、部分五甲交流道特定區計畫及

部分臨海特定區計畫（配合紅毛港遷

村用地及經濟部加工出口區小港特定

倉儲轉運專用區）案

計劃書檢視

355 85 10 02 26775

變更高雄市都市計畫（部分崗山仔都

市計畫及五甲交流道特定區計畫）（配

合紅毛港遷村用地）案

計劃書檢視

343 84 04 15 12137 變更高雄市崗山仔都市計畫（配合紅

毛港遷村用地）案計劃書檢視


標題內容備註

1 都市計畫名稱 99.10.28高市府都二字第0990064930號

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫

（配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更

新再開發）案

97.02.01高市府都二字第0970005989號

變更高雄市主要計畫部分住宅區為保存

區（配合紅毛港遷村安置用地）案

96.07.26高市府都二字第0960038698號

變更高雄市都市計畫崗山仔地區細部計

畫土地使用分區管制（配合洲際貨櫃中

心暨紅毛港遷村）案

95.02.07高市府都二字第0950006317號

變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部

計畫（第三次通盤檢討）案

53

2 建蔽率、容積率依施行細則填註原崗山仔計畫

區

住宅區（註）60％、240％實質變更案第

4案

住宅區（遷）60％、300％紅毛港案內

住宅區（抵）60％、300％

商業區（紅毛港）60％、490％

特定倉儲轉運區 50％、300％



依都市計畫圖

及截角表填註



依該細部計畫書土管第 5條辦理


辦理。

建築管理自治

條例第 8條

依 98 年 4 月 30 日高市府工建字第

0980025109 號令修正「高雄市建築管理

自治條例」第 9條第 2項第 1款規定辦

理(重劃區：中安段(區段微收))。

5 退縮規定供紅毛港遷村使用之住宅區，應自建築

線退縮 2公尺建築（角地之基地擇一退

縮），退縮地不得設置圍牆等阻隔性設

施，陽台、雨遮、屋簷等構造物不得突

出於 2公尺建築線，前開退縮地並得計

入法定空地。

前開退縮地應予適度植栽綠化，且以透

水性舖面處理。

土管第 12 條

(中安段)

樁號 1802901 至 1802902 間 4 公尺計畫

道路對側建築基地退縮 4公尺。

參閱細部計畫

書內容（土管

第 8條）

漢陽街 50 巷現有房屋退縮 6公尺建築。參閱細部計畫

書內容（土管

第 9條）

計畫區內機關、公用事業機構及學校應

於主要出入口處，規劃設置深度三公尺


計畫區內公共設施用地及公用事業設施

申請建築時，應自道路境界線至少退縮 5

54

公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍

牆應自道路境界線至少退縮 3公尺。退

縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法

定空地。

基地屬 98.04.30 高市府工建字第

0980025109 號令修正之「市管理自治條

例」第 9條第 2項 1款適用範圍

(中安段之抵

價地)

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫


新再開發）案範圍區(退縮 5米建築)


7 都審規定擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫


新再開發）案範圍區(前鎮調車場)

8 其他規定 1.都市計設審議範圍（紅毛港商業區及

特定倉儲轉運專用區）

2.武義街位於省市交接處之 4公尺綠帶

得供道路使用。

3.瑞隆段四小段 1340 號土地變更為商業

區，未來申請建築時，需依規定截角退

縮，不得圍籬，其負擔回饋依全市通案

規定採繳納代金方式辦理。

1.依該細部計畫

劃設之都審地區

範圍為主（紅毛港

商業區及特定倉

儲轉運專用區）



條例辦理。

55

五、變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫（第

二次通盤檢討）案

56


475 94 07 08 0940033374

變更高雄市都市計畫（籬子內舊部落

地區）細部計畫（第二次通盤檢討）

案

計劃書檢視

365 86 07 26 16132

變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落

地區) 細部計畫通盤檢討並配合變更

主要計畫案

計劃書檢視

278 79 10 15 032222

修正高雄市第六批（籬子內）細部計

畫案樂群國小西側計畫道路為十二公

尺計畫道路案

計劃書檢視

108 64 02 08 011336 本市第六批（籬子內）細部計畫及變

更主要計畫案【十五批上方】計劃書檢視


標題內容備註

1 都市計畫名稱 94.7.8 高市府都二字第 0940033374 號變

更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區)

細部計畫（第二次通盤檢討）案




依都市計畫

圖填註




辦理。

建築管理自

治條例第 8條

5 退縮規定依該細部計畫規定為主


57

7 其他規定 1.計畫區內機關、公用事業機構及學校應

於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以

上適當長度之緩衝車道。

2.計畫區內公共設施用地及公用事業設

施申請建築時應自道路境界線至少退縮

五公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍

牆應自道路境界線至少退縮三公尺。退縮

建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空

地。如有特殊情形者，得由本市都市計畫

委員會審決確定。

本計畫區一定規

模以上之重大公

共工程、公共建

築與公共設施，

大規模開發地區

之建築物、特種

建築物俟本市擬

定全市性之都市

設計審議規範

後，依該規範之

規定進行都市設

計管制及審議事

宜。（內政部都委

會85年11月29

日第406次會議

決議事項）



條例辦理。

58

六、變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案

59


公告 102 10 4 10234160800

變更高雄市都市計畫區（原高雄市地

區）市場用地（通盤檢討）案（第一

階段）計畫書

計劃書檢視

公告 102 9 23 10234210002擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份文

小九）細部計畫案計劃書檢視

公告 101 08 17 10133321503

變更高雄市主要計畫前鎮區部分機

關用地（機三）為住宅區、公園用地

（配合五甲公園）、綠地用地及學校

用地案

計劃書檢視

公告 101 08 18 10133329504擬定及變更高雄市前鎮區臨海特定

區細部計畫（配合五甲公園）案計劃書檢視

563 99 06 21 0990035697擴大及變更高雄市主要計畫（配合高

雄港聯外高架道路計畫）計劃書檢視

531 97 10 17 0970054303變更高雄市都市計畫臨海特定區細

部計畫(第四次通盤檢討)案

計劃書檢視

451 92 04 17 0920016822

變更高雄市臨海特定區都市計畫部

分第五種住宅區、綠地為道路用地

（前鎮區鎮東一街打通至凱旋四路）

案

計劃書檢視

396 88 12 15 37851

變更高雄市都市計畫部分崗山仔都

市計畫、部分五甲交流道特定區計畫

及部分臨海特定區計畫（配合紅毛港

遷村用地及經濟部加工出口區小港

特定倉儲轉運專用區）案

計劃書檢視

383 87 09 07 29344

擴大（高雄市臨海工業區第二、三期

解編部分工業用地）暨變更高雄市都

市計畫臨海特定區計畫（第三次通盤

檢討）案

計劃書檢視

298 80 11 08 032479 變更高雄市臨海特定區第五號公園

部份用地為保存區案

計劃書檢視

284 80 01 07 041055

變更高雄市臨海特定區第二種住宅

區、道路用地為社教機構用地及第二

種住宅區為道路用地案【無障礙之

家】

計劃書檢視

271 79 02 05 02029 變更高雄市臨海特定區第二種住宅計劃書檢視

60

區為社教機構用地案【無障礙之家】

265 78 05 15 015810 變更高雄市臨海特定區文高二-二學

校用地為機關、勞工行政中心

計劃書檢視

248 77 05 20 010300 變更高雄市臨海特定區通盤檢討案計劃書檢視

207 73 07 07 017953

變更臨海特定區（部份商業區、住宅

區、綠帶為道路用地及部份道路用地

為住宅區）案

計劃書檢視

196 73 02 11 004002

變更高雄市臨海特定區都市計畫（部

份綠地為道路用地、住宅區為綠地、

綠地為住宅區未設定區為道路用地）

及崗山仔都市計畫（部份住宅區為道

路用

計劃書檢視

188 72 08 04 019990 變更高雄市臨海特定區文小六西側

計畫道路案

計劃書檢視

173 71 04 30 010293 變更高雄市臨海特定區部份文高

（一）保留地為國中用地案

計劃書檢視

161 70 04 17 008870 變更高雄臨海特定區（本市轄區部份

通盤檢討）都市計畫

計劃書檢視

115 64 12 08 100674 高雄臨海特定區部份住宅區變更為

機關用地案計劃書檢視


標題內容備註


10234160800 號變更高雄市都市計畫

區（原高雄市地區）市場用地（通盤

檢討）案（第一階段）計畫書

市場用地變更為

第 3種商業區（編

號 19）

61

102.9.23 高市府都發規字第

10234210002 號擬定高雄市前鎮區住

宅區（原部份文小九）細部計畫案

◎住宅區（註）

建蔽率訂為

不得超過 50%、容

積率不得超過

200%。

◎住宅區土地所

有權人於申請建

築時負擔(捐贈)

公共設施用地或

其他必要性服務

設施

101.8.17.高市府都二字第

10133321503 號變更高雄市主要計畫

前鎮區部分機關用地（機三）為住宅

區、公園用地（配合五甲公園）、綠地

用地及學校用地案

97.10.17.高市府工都字第

0970054303 號變更高雄市都市計畫臨

海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)

案


3 道路截角規定基地臨接×公尺與×公尺計畫道路交角

部份應截×公尺截角（圓弧）

依都市計畫圖及

截角表填註

道路交叉處截角退讓部分依本市建築

管理自治條例辦理

本通盤檢討計畫公告實施生效日前，

已完成市地重劃或區段徵收地區之道

路截角，以該市地重劃或區段徵收之

土地分配圖截角為準。

4 騎樓設置規定騎樓設置依本市建築管理自治條例規

定辦理。

建築管理自治條

例第 8條

5 退縮規定計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請

建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建

築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境

界線至少退縮3公尺。退縮建築之空地應植栽

綠化，但得計入法定空地。

(#8)

6 禁限建規定 1.飛航管制禁限建區範圍

2.位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

62

7 其他規定綠地得作人行步道使用，但仍需以植

栽綠化，以確保原規劃功能；擴建路、

漁港路、鎮興路、德昌路、康定路、

同安路、鎮中路、翠亨北路單側或兩

側之綠地得兼供道路使用。

100.06.21 新生路道路拓寬 30 公尺

依該細部計畫劃設

之都審地區範圍為

主

8 一般規定本案都市計畫及建築設計相關規定應

依都市計畫說明書籍高雄市建築管理

自治條例辦理。

101.8.18「擬定及變更高雄市前鎮區

臨海特定區細部計畫（配合五甲公園）

案」對基地退縮、最小開發規模、最

小面寬、停車空間設計標準有特別規

定；另計畫區不適用依「建築技術規

則」第 15 章相關規定辦理之開放空間

獎勵及依「高雄市鼓勵建築物增設停

車空間實施要點」規定辦理之停車獎

勵、依「都市計畫容積移轉實施辦法」

規定指定為容積移入之接受基地。

63

七、更本市都市計畫（佛公地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案

64


公告 102 10 4 10234160800

變更高雄市都市計畫區（原高雄市地

區）市場用地（通盤檢討）案（第一

階段）計畫書

計劃書檢視

476 94 07 08 0940033372變更高雄市都市計畫(佛公地區)細

部計畫(第二次通盤檢討)案

計劃書檢視

360 86 07 19 15842 變更高雄市都市計畫(佛公地區)細

部計畫通盤檢討案

計劃書檢視

223 75 07 09 019107 變更高雄市佛公都市計畫區（部分住

宅區為道路用地）案

計劃書檢視

187 72 07 21 019583

變更高雄市佛公段一帶都市計畫區

部份綠地為住宅區及道路都市計畫

案

計劃書檢視

150 69 08 19 019344 本市前鎮區佛公段一帶細部計畫案計劃書檢視

132 68 05 16 050383 本市佛公地區一帶主要計畫計劃書檢視


標題內容備註





市場用地變更

為兒童遊樂場

用地（編號 20）

94、07、08 高市都發二字第 0940008619

號公告變更本市都市計畫（佛公地區）

細部計畫（第二次通盤檢討）案




依都市計畫圖

填註（土管#7）




辦理。

建築管理自治

條例第 8條

65


施申請建築時應自道路境界線至少退縮

五公尺建築，如有設置圍牆之必要者，

圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺。

退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入

法定空地。（土管第9條）

2.計畫區內機關、公用事業機構及學校


尺以上適當長度之緩衝車道。（土管第10

條）

3.本計畫區一定規模以上之重大公共工

程、公共建築與公共設施，大規模開發

地區之建築物、特種建築物俟本市擬定

全市性之都市設計審議規範後，依該規

範之規定進行都市設計管制及審議事

宜。（內政部都委會 85 年 11 月 29 日第

406 次會議審議事項）

6 禁限建規定

7 其他規定 1.飛航管制禁限建區

2.停車場用地必要時得供大眾運輸場站

用地使用



條例辦理。

66

�

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高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整 - …build.kcg.gov.tw/upload/table/H1_4.pdf66 編號 年 月 日 公告字號 公告事項 計畫書 公告 102 06 2510232872200

高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整 - …build.kcg.gov.tw/upload/table/H1_4.pdf66 編號年月日公告字號公告事項計畫書公告 102 06 2510232872200