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INMOBILIARIA E INVERSIONES PURISIMA LTDA.032-2287815
Valparaíso, Mayo de 2013
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES(E.T.G.)
OBRA : HABILITACION OBRA MENORUBICACIÓN : AVDA. FCO ERRAZURIZ 544DESTINO : COMERCIALROL : 1015-8COMUNA : VALPARAISOPROPIETARIO : INMOBILIARIA E INVERSIONES PURISIMA LTDA.ARQUITECTO A CARGO : ANGEL ASENCIO C.CELULAR : 76783109E-MAIL : [email protected] : MAYO-2013
1. GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas serán en lo relativo a la construcción, complemento de los planos de la obra.Cualquier discrepancia entre las especificaciones técnicas, los planos de arquitectura y planos de cualquier especialidad, deberá ser consultada al arquitecto y será resuelta como mejor beneficie a la obra.
Se ejecutará esta obra en todas sus partidas según los criterios del buen construir, entendiéndose como tal: buena calidad de materiales y mano de obra calificada. Se hace especial mención a que ésta es una obra de terminaciones, exigiéndose en consecuencia un excelente nivel de ellas. Se rechazará toda aquella partida que presente deficiencias.
2. Documentación:
La obra deberá regirse para su ejecución en conformidad a: Ley General de Urbanismo y Construcción. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Plan Regulador, Ordenanza Local de la Comuna de Valparaíso Toda otra ley, ordenanza y reglamento que regule, fiscalice, instruya, etc. normas para la
construcción del edificio, de sus instalaciones y equipos especiales. Se deberán considerar y respetar las Normas I.N.N., relacionadas con el personal, medidas de
seguridad, obras generales y provisionales, obras específicas, materiales y procedimientos de construcción.
Planos, Especificaciones y Memorias de los proyectos de Arquitectura y Especialidades.
3. Trabajos Previos. Niveles: La Cota +- 0,00 de la construcción corresponderá al nivel del primer piso terminado indicado en planos.
4. Obra Gruesa.
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4.1 Muros soportante:Se repara estructura existente, en general todo el sistema constructivo se forma por pilares de Roble de 4”x4”, pies derechos y soleras 2”x4”.
4.2 Estructura de Pisos.Se repara estructura existente, en el nivel subterráneo se consulta radier de hormigón de 10cm.Estructura de pisos superiores está formada por envigado de Roble de 2”x10”.
4.3 Estructura de Cubierta.Se repara estructura existente, con cerchas de Roble de 2”x4”, OSB térmico, costaneras Metalcon y tejas metálica.
5. Nivel Subterráneo
5.1 Muros existentesSobre muros existentes se contempla estuco de yeso de 5 a 10 mm de espesor, previa preparación de la
superficie con puente adherente Cave Bond o similar.
5.2 Tabiquerías nuevasEn general todo el sistema constructivo será el indicado por “EL VOLCÁN” para este producto. No se aceptarán tabiques desaplomados ni esquinas fuera de escuadra.Se realizará la provisión e instalación de tabiquerías con sistema “VOLCOMETAL”. De acuerdo a plano de arquitectura, constituido por perfiles de METALCON: Montante Normal 60x38x6x0.5mm, Canal Normal 61x20x0.5mm y planchas de yeso cartón ST de 15 mm de espesor por cara exterior y Plancha RH por cara interior en zonas húmedas. Las uniones se ejecutarán con huincha “JOINT GUARD”.
5.3 Cielo existenteSe recupera cielo existente, terminación esmalte al agua.
5.4 Cielo falsoEstará constituido por perfiles de METALCON Perfil AT, Portante 40R y Volcanita ST 10mm, terminación esmalte al agua.
5.5 PisoEn el nivel subterráneo se consulta piso flotante madera sobre radier de hormigón existente, a definir de común acuerdo entre mandante y arquitecto.
6. Primer Nivel
6.1 Sector Salones6.1.1. Cielo existente
Se recupera cielos y molduras existentes.
6.1.2 .Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 mm de espesor sobre adobe existente, previa preparación de la superficie
con puente adherente Cave Bond o similar.6.1.3. Piso
La terminación de pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.
6.2 Restorant 6.2.1 .Cielo existente
Se recupera cielos y molduras existentes.
6.2.2. Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 mm de espesor sobre muro de adobe existente, previa preparación de la
superficie con puente adherente Cave Bond o similar.6.2.3. Piso
Los pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.A definir pisos en zonas húmedas.
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6.3 Áreas comunes 6.3.1. Cielo existente
Se recupera cielos y molduras existentes.
6.3.2. Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 mm de espesor sobre muro de adobe existente, previa preparación de la
superficie con puente adherente Cave Bond o similar.6.3.3. Piso
Los pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.
6.4 Zonas Húmedas 6.4.1. Cielo existente
Estos serán de volcanita ST 10mm sobre cielo existente, terminación esmalte al agua.
6.4.2. Cielo falsoEstará constituido por perfiles de METALCON: Perfil AT, Portante 40R y Volcanita ST 10mm, terminación esmalte al agua.
6.4.3. Muros existentesDe acuerdo a plano de arquitectura sobre los muros existentes, estarán constituido por perfiles de METALCON 40R y planchas de yeso cartón de 15 mm de espesor RH. Las uniones se ejecutarán con huincha “JOINT GUARD”.
6.4.4. Tabiquerías nuevasEn general todo el sistema constructivo será el indicado por “EL VOLCÁN” para este producto. No se aceptarán tabiques desaplomados ni esquinas fuera de escuadra.Se realizará la provisión e instalación de tabiquerías con sistema “VOLCOMETAL”. De acuerdo a plano de arquitectura, constituido por perfiles de METALCON: Montante Normal 60x38x6x0.5mm, Canal Normal 61x20x0.5mm y planchas de yeso cartón ST de 15 mm de espesor por cara exterior y Plancha RH por cara interior en zonas húmedas. Las uniones se ejecutarán con huincha “JOINT GUARD.
6.4.5. PisoSe consulta Piso porcelanato o cerámica de primera calidad según plano y detalles de arquitectura
7. Segundo Nivel
7.1 Habitaciones7.1.1. Cielo existente
Estos serán de volcanita ST 10mm sobre cielo existente, terminación esmalte al agua.
7.1.2. Cielo falsoEstará constituido por perfiles de METALCON: Perfil AT, Portante 40R y Volcanita ST 10mm, terminación esmalte al agua.
7.1.3. Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 mm de espesor sobre muro de adobe existente, previa preparación de la
superficie con puente adherente Cave Bond o similar.7.1.4. Tabiquerías nuevas
En general todo el sistema constructivo será el indicado por “EL VOLCÁN” para este producto. No se aceptarán tabiques desaplomados ni esquinas fuera de escuadra.Se realizará la provisión e instalación de tabiquerías con sistema “VOLCOMETAL”. De acuerdo a plano de arquitectura, constituido por perfiles de METALCON: Montante Normal 60x38x6x0.5mm, Canal Normal 61x20x0.5mm y planchas de yeso cartón ST de 15 mm de espesor por cara exterior y Plancha RH por cara interior en zonas húmedas. Las uniones se ejecutarán con huincha “JOINT GUARD”.
7.1.5. PisoLos pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.En zonas húmedas se consulta Piso porcelanato o cerámica de primera calidad según plano y detalles de arquitectura.
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7.2 Áreas Comunes 7.2.1 .Cielo existente
Estos serán de volcanita ST 10mm sobre cielo existente, terminación esmalte al agua.
7.2.2. MurosEstuco de yeso de 5 a 10 cm de espesor sobre adobe existente, previa preparación de la superficie con puente adherente Cave Bond o similar.
7.2.3. PisoLos pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.
8. Tercer Nivel
8.1 Habitaciones8.1.1 .Cielo existente
Estos serán de volcanita ST 10mm sobre cielo existente, terminación esmalte al agua.
8.1.2. Cielo falsoEstará constituido por perfiles de METALCON: Perfil AT, Portante 40R y Volcanita ST 10mm, terminación esmalte al agua.
8.1.3 .Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 cm de espesor sobre adobe existente, previa preparación de la superficie con puente adherente Cave Bond o similar..
8.1.4. Tabiquerías nuevasEn general todo el sistema constructivo será el indicado por “EL VOLCÁN” para este producto. No se aceptarán tabiques desaplomados ni esquinas fuera de escuadra.Se realizará la provisión e instalación de tabiquerías con sistema “VOLCOMETAL”. De acuerdo a plano de arquitectura, constituido por perfiles de METALCON: Montante Normal 60x38x6x0.5mm, Canal Normal 61x20x0.5mm y planchas de yeso cartón ST de 15 mm de espesor por cara exterior y Plancha RH por cara interior en zonas húmedas. Las uniones se ejecutarán con huincha “JOINT GUARD”.
8.1.5. PisoLos pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.En zonas húmedas se consulta Piso porcelanato o cerámica de primera calidad según plano y detalles de arquitectura.
8.2 Áreas Comunes 8.2.1 Cielo existente
Estos serán de volcanita ST 10mm sobre cielo existente, terminación esmalte al agua.
8.2.2. Cielo falsoEstará constituido por perfiles de METALCON: Perfil AT, Portante 40R y Volcanita ST 10mm, terminación esmalte al agua.
8.2.3. Muros existentesEstuco de yeso de 5 a 10 cm de espesor sobre adobe existente, previa preparación de la superficie con puente adherente Cave Bond o similar..
8.2.4. PisoLos pisos será de tablas de Pino Oregón machihembrado recuperado y vitrificado.
9. Aislación térmica.
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9.1 Muros exterioresSe consulta planchas de Calamina sobre OSB térmico y Lana de vidrio de 50mm. 9.2 Tabiques interioresSe consulta Lana de Vidrio de 50mm. 9.3 Cubierta y cieloSe consulta planchas de OSB térmico y lana de vidrio de 50mm
10. Terminaciones generales.
9.1 FachadasEn fachada Oriente, Norte y Poniente se recupera tablas de Pino Oregón existentes.En fachada sur sobre muros existente se consideran planchas de zinc alum rodonadas. 9.2 Revestimiento y estuco muros existentesEn fachada Oriente, Norte y Poniente se recupera tablas de Pino Oregón existentes.En fachada sur sobre muros existente se consideran planchas de zinc alum rodonadas. 9.3 CieloSe recupera cielo, moldura y cornisas existentes en primer nivel.
9.4 Cornisas, Guardapolvo y Pilastras Se recuperan cornisas, guardapolvo y pilastras de Pino Oregón existentes.
9.5 PuertasSe recuperan puertas y marcos de Pino Oregón en primer nivel, segundo nivel y tercer nivel.
9.6 VentanasEstas serán de marco de Pino Oregón, según planos y detalles de arquitectura.En tercer nivel se reemplazan ventanas en mal estado por ventanas de PVC.
9.7 Quincallería: Además de lo indicado, se supone incluida toda quincallería necesaria como bisagras, quicios, pomeles, goznes, carros, rieles, etc. necesarios para el correcto funcionamiento de todos los elementos que lo requieran, en consideración a tamaño, forma y peso.
9.8 Instalaciones Eléctricas e IluminaciónLas instalaciones eléctricas se ajustarán al proyecto y EETT del proyectista eléctrico.El contratista debe tramitar y entregar al mandante el Anexo 1 y los planos “AS BUILT”.
9.9 Instalaciones SanitariasSe debe seguir estrictamente los planos y EETT de Proyecto Sanitario correspondiente.
9.10 Instalaciones GasSe debe seguir estrictamente los planos y EETT de Proyecto de Gas correspondiente para sector cocina y duchas para personal.
9.11 Bajadas de aguas lluviasEsta partida contempla todos los elementos necesarios para la correcta evacuación de las aguas lluvias, según planos y detalle de arquitectura.
9.12 Revestimiento baños.En todos los casos se utilizaran cerámicas según acuerdo entre mandante y arquitecto.
9.13 Pinturas: Generalidades:-Para Tabiques y Muros Interiores se aplicará 2 manos de esmalte al agua de color blanco, previa preparación de la superficie con pasta muro según indicaciones de fabricante.-Se aplicarán las manos necesarias, sobre superficies empastadas y perfectamente lijadas. -Los elementos de acero, se les deberá dar un tratamiento considerando pintura anti-corrosiva y pintura intumescente.
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11. Obras exteriores
10.1 Cierro perimetral:Se consulta muro pandereta prefabricada
10.2 Reja fachada:Se recupera reja de fierro forjado y pilares existentes
10.2 Patio descubierto:Se consulta despeje de terreno y radier de hormigón
12. EntregaLa obra se entregará completamente aseada tanto en los exteriores, como en los interiores.
º
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RUT: 77.310.880-3REP. LEGAL: OMAR PACHECO
MORALESRUT: 4.941.949-K
ANGEL ASENCIO COLLAOArquitecto
RUT: 13.978480-4 PATENTE ROL: 3-101
