你身边的律师

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2019年10月30日 星期三责任编辑 唐晓和 美术编辑 徐晴版式设计 李 霞

社区公共法律服务台亳州路街道司法所主办服务电话：63849075

马骉律师，法学学士，毕业于安徽师范大学法学院，执业期间多次为公司审查、起草包括公司章程、厂房租赁合同、融资合作协议、项目合作协议、设备买卖合同、股权转让协议、承包协议等在内的多份协议；为政府单位、国有资产控股企业涉及的法律事务出具法律意见书；为涉及公司增资扩股、公司解散等问题提供法律咨询和法律风险筹划等。

“地都这个样子了，老人摔了怎么办？小孩要是没看见，也有危险啊！”

“像这么大的裂痕，自行车走过也不方便吧，汽车再来几下子就更糟了！”

在合肥某小区，地砖上的裂缝已经达到了不容忽视的程度，几乎没有一块地砖是完整的，要是不仔细，难免会摔着，骑车经过时候也是很颠，小孩子骑车如果掌握不好力，也许就会从车上摔下来。考虑到所有业主日常出行及老人、孩子的安全，小区业委会提议修缮道路，并公示了集资与修路的大致方案。

小区公告一周后，如没有异议及疑义，就视为业主一致同意修路并收集业主相关集资款项，您是否知道这条消息？那么业主委员会能集资对小区内的道路进行修理吗？

一、道路问题的法律背景1.小区路面作为公共部位出现破损，先看

破损大小。如果是小破损，根据《物业管理条例》第二条“相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”由物业公司维修养护。

2.如果是大面积破损，则要先考虑是否在保修期内。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”如果在保修期内，由开发商出资维修。

3.若已经超出保修期的大修，根据《物业管理条例》第五十三条“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。”则应由专项维修资金出资进行维修。

4.如果专项维修资金不足，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。”故应当由业主补缴。补缴后动用专项维修资金出资维修。

二、关于业委会的《公告》1.在公告中，业委会不应直接向小区业主

集资，而应该使用专项维修基金账户。也不能自行决定是否维修，动用专项维修基金账户进行大修，根据《物业管理条例》十一条、十二条，

要召开业主大会，筹集和使用专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此公告里记载“一周内无业主提出意见视为小区广大业主一致同意修路”的陈述严重不符合相关法律法规。

2.业委会不能自行成立资金小组私自设立账户。应使用专项维修基金账户，因为根据《住宅专项维修资金管理办法》第十六条规定“专项维修基金账户接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。”业委会不得就修路事宜未经主管部门批准自行设立账户，否则将会导致账户监管问题。

3.业委会更不能自行随意选择维修公司，涉及公共利益，应当召开业主大会，并在主管部门的监督指导下通过招投标方式选择维修公司。

三、法律建议为解决道路维修问题，建议解决方案，由

业委会提议召开业主大会就是否维修道路全体业主形成决议，若同意维修，则通过业主大会决定补充专项资金的方案，然后由全体业主补充专项维修资金。再通过业主大会决议决定使用维修资金，通过招投标方式选择维修公司。具体使用维修资金的程序可参考《住宅专项维修资金管理办法》第三章。

王恩冉 马骉 葛张艳 唐晓和

谁偷走了我的时间“时间都去哪儿

了/还没好好感受年轻就老了”，歌词如是唱着。是啊，时间都去哪儿了呢？

培根曾说过：“合理安排时间，就等于节约时间。”今天和大家分享的这本《谁偷走了我的时间：高效时间管理手册》，就是要帮助你成为时间管理的高手，教你如何

将时间牢牢地握在自己的手中。青葱的校园时光，亦或是繁忙的工作生活，人

们似乎总是被同一个问题所困扰，“我的时间都到哪儿去了？”一天又一天的重复生活，使得我们好像活成了一个个陀螺，不知疲惫的转呀转呀，却在每一次相似弧度的旋转后，渐渐丢失了初心。时间就像是一条直线，没有起点，也没有终点。但是生命有，生命是有每个人特定的起点和终点的。这就要求我们必须去寻找，寻找那个可以掌控自己时间的钥匙，做自己时间的主人。

惊风飘白日，光景西驰流。为什么我们会觉得时间过的越来越快？难道是随着我们年龄的增长，地球自转、公转都加速了吗？

从前的人们可以把一本小说从从容容的看个数遍，把一本杂志中好的语录摘抄在用多余空白纸订成的本子上，时时欣赏。而现在，一本书拿在手中，翻个几页就搁在一边，电子书架里下载了众多感兴趣的书，微信收藏夹里收藏了无数文章，然而看了几本？阅读了几篇？

从前的人们一盘磁带反复从A面的每一首歌听到B面的每一首歌，歌曲顺序和歌词都烂熟于胸。而现在，每个音乐APP里有几万首歌，想听哪首就点哪首，纠结的不是找不到，而是要听哪首？一首没听结束，就急换下一首，听过即忘。

从前的人们晚上从新闻联播开始，追个一两集的电视剧，心满意足到九点半，觉得一天完满结束，洗洗可以睡觉了。而现在，电视机早已蒙上灰尘，我们却在午夜仍旧不忍放下手机。

从前的人们和朋友约好吃饭喝茶聊天，多远的路都能赶到，谈天说地多久都不尽兴。而现在，被约或是主约，人总是凑不齐，不是临时有事，就是迟到早退。即便坐在一起，也是各拿各机，手机

群里比桌面聊的热闹更甚。所有的“现在”，我们可能都归咎于一个理由，

“忙呀，没时间呀”，时间躺着中枪。那么，谁偷走了我们的时间呢？为何以前那

么从容淡定的日子，现在都过得那么的急切而浮躁？

“如果一直觉得时间不够用，那么你需要作出取舍，拒绝一些事情，而不是想鱼与熊掌兼得。只有管理时间，才能掌控生活”，作者若涵给出了自己的答案。在时间管理上，她的心得是：一次只做一件事，留出整块时间用来创造，了解自己的精力周期，管好手机，终结拖延症。在书中，作者结合了诸多现实情境和案例，全面阐述了高效工作的时间管理 策略和方法，帮助读者认识到时间管理的意义，掌握提升工作效率、改善不良现状。

时间管理看似是一件浪费时间的事情，可是人们却遗忘了“磨刀不误砍柴工”的哲理，为什么你的时间总是不够用？为什么注意力总不能集中？为什么付诸所有精力却收获甚微?其实关键是你需要学会科学地管理自己的时间。

“门前老树长新芽，院里枯木又开花”，正如歌里写的那样，时间的流逝慢慢给一切事物都染上光阴的痕迹。只是花儿还有重开日，人生没有再少年。所以，请拿好这把可以管理时间的钥匙，去认真仔细的过好属于自己的每一天，实现更大的人生价值。

我们倘若因时间的无法捕捉而焦躁不安，为什么不能静下心来读一读这本书呢？或许，明天的我们能够更加合理地面对我们的生活。

盛年不重来，一日难再晨。请抓住每日清晨的阳光，让书籍陪伴你走过这一段又短暂又漫长的人生。

读书足以怡情，足以博彩，足以长才，使人开茅塞，除鄙见，得新知，养性灵。夜深人静时，暖暖灯光下，认真看书的你，与这个城市融为了一体。

齐荣 姚华 李雁翎 刘奇可 唐晓和

《二胎囧爸》轻喜剧正上演“全面二孩”政策下，围绕二胎，一出出当代

都市家庭轻喜剧正在上演。现在很多年轻夫妻都会面临着这样的困惑：

国家“全面二孩”政策开放，二胎是要还是不要？多一个孩子又会给刚刚在职场站稳脚跟的年轻夫妻增加哪些压力？原本平静的三口之家会因二胎的到来发生哪些天翻地覆的变化？此次推荐的好书《二胎囧爸》讲述的就是这样一种当代人的生活困境。

由 李 开 云 写就的《二胎囧爸》以章嘉泽绞尽脑汁 游 说、哄 骗 妻子宋雅竹生二胎为 主 线 ，以 夫 妻二 人 在 编 剧、广告 业 的 事 业 发展，在买房、请保姆等生活细节上的波折为辅线，生动活泼地讲述了一个当代“囧爸”的心路历程。

《二胎囧爸》是一部现实主义小说，它的情节十分贴合当下职场青年一代的现状，给读者的代入感非常强。作者采用朴实易懂且风趣幽默的语言，道出了当代年轻夫妻较为普遍的困扰，写尽梦想与现实、职场和家庭之间的矛盾，当代都市生活中，年轻一代面临着种种压力，直让人感叹生活不易。也正由于它的故事太过真实，因而让人沉浸，但同时也令人排斥。毕竟，很多人读小说是想看看虚构的美好世界，而认清残酷的现实有时候确是一件让人难过的事。

二胎政策出台，人们的观念也在发生着变化。虽说之前穷苦条件下也有很多家庭养育了不少子女，但是当时的时代背景下，养育只是提供基本的衣食。而现在则不同，优生优育观念已经深入人心，这就意味着要在培养下一代上花费更多的时间和精力，金钱和感情，互联网时代背景下，生活节奏越来越快，个人时间匮乏，财力也相对不足。因此对于二胎，许多人都是有心无力。

在《二胎囧爸》这本书中，二胎问题还是要讨论的最核心的问题。丈夫想要二胎，却没有稳定的经济来源。而妻子正处于事业上升期，考虑到养育二胎耗时耗力，希望能够以工作为主。面对这个核心矛盾，“囧爸”又是如何处理的呢？其中又发生了什么令人啼笑皆非的故事呢？相信读者朋友们读过此书后，会对自己的生活有一个全新的认知，书中的精彩之处也必定会让您念念不忘。 不如我们到书中去看看！

齐荣 姚华 王馨瑶 郭思佳 唐晓和

好的学习方法是高效学习、快乐学习的金钥匙，本活动专题旨在引导读者尝试更好的学习方法，提高学习效率。

活动过程中，老师首先举例讲解并引导小读者们用心感受诗词意境，将绘画引入古诗教学中，让学生通过“画”去感知诗意，然后让学生以绘画的形式画出所思所想，之后再进行诗词创作。这样的教学模式孩子们都特别喜欢，也比较感兴趣。

小读者们表现踊跃，纷纷发表自己的见解，在提高学习兴趣的同时，提升想象力、锻炼观察力、增强语言表达能力。

王慧兰 齐荣

业委会能否集资重修小区道路

读书怡情 与这个城市融为一体

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“探索学习”之“我们一起来作诗”

姚骁姚骁 作作