Eiendomsutvikling i et langsiktig perspektiv

Arild Aaserud

Hva er eiendomsutvikling?�Verdiskapning og verdiforedling av et

bygg eller en tomt

Ide’ Prosjekt Bygging Overlevering Forvaltning eller salg

Hva trenger en EIENDOMSUTVIKLER?

�Tomt – Beliggenhet - Beliggenhet – Beliggenhet�Leietaker�Arkitekt�Entreprenør�Offentlige myndigheter

Historikk og fakta� Etablert 1976� Hovedselskapet i Norge er Bison AS som er eid 50 % av Reitan

Eiendom AS og 50 % Northman AS.� Northman AS er 100 % eid av Arild Aaserud.� I Sverige er hovedselskapet Nordstaden E. AB som eies 100 %

av Arild Aaserud� Eiendomsutvikling med fokus på handel og leiligheter på

ubebygde tomtearealer� Totalt bygget over 100 eiendommer. I gjennomsnitt 3 bygg pr. år.� Totalt bygget 150.000 m2 tilsvarende en verdi av 1.500 millioner.� Per i dag 10-12 prosjekter under bygging/utvikling til en verdi av

250 mill.

Prosjektområde�Triangel: Oslo – Ørebro –Gøteborg.

Prosjektoversikt�Ferdigstilte prosjekter

Mitt første prosjekt i Fredrikstad for 35 år siden�Utleie til stat og kommune

Torp kjøpesenter Uddevalla Sverige

�Kjøpte tomt i 1986�Startet med første byggetrinn 1989�Bygget totalt ca 40.000 m2

Torp kjøpesenter Uddevalla Sverige

Torp kjøpesenter Uddevalla Sverige

BoligStora Høga i Stenungsund

�15 Hus og 54 leiligheter�Overlevert sommer 2011

� Vestvendte hus og leiligheter med fantastiske solforhold og havutsikt

BoligStora Høga i Stenungssund

� Felles spa, trening og sauna i anlegget

Borgarveien 18, Fredrikstad�Rema 1000�Vinmonopolet�Biltema�Kontorer

Borgarveien 18, Fredrikstad

� Tidligere Fredrikstad Blad bygget med trykkeri etc. som ble omgjort til et handelsbygg

� Omfattende rehabilitering samt etablering av en ny mesanin etasje

� Ny fasade med omfattende bruk av glasspartier som gir en god eksponering.

Evjekaia Torg, Fredrikstad�Rema 1000�24 Leiligheter�Det første

leilighetsprosjektet i Fredrikstad langs brygga

Storgata 20Rakkestad Sentrum

� Bunnpris� 18 Leiligheter� 1.350 m2� P-plasser� Ferdigstilt vår 2011

Storgata 64Rakkestad

�Rema 1000�Europris�Nille�m.fl.

Nordmyrveien 4Spydeberg� Rema 1000 m.fl.

Stasjonsveien 55Skjeberg

�Rema 1000�Byggeår 2010

Trekanten 3Ørje

�Rema 1000�9 stk leiligheter

Gystadparken 2Jessheim�Expert�Bowling 1�Grønt Miljø

Rådhusgata 24Vestby

�Rema 1000�Vinmonopolet�28 stk leiligheter

Rådhusveien 5Bjørkelangen senter�Rema 1000�54 stk leiligheter �4.000 m2 handel

Prosjektoversikt�Prosjekter under utvikling

Sorgenfri CenterKjøpesenter Fredrikstad

� 6.000 m2 i byggetrinn 1� Byggestart vår 2012� Rema 1000, bank,

apotek m.fl.

Sorgenfri CenterKjøpesenter Fredrikstad

Borgar SydFredrikstad

� 7.500 m2 forretning/ volumhandel og kontorer

� 26 Leiligheter

Segelhotell, Uddevalla

� Konferanse hotell med 244 rom.

Brødløs TorgHalden

�1.350 m2 Handel�12 leiligheter�Pakeringsgarasje

Brf Kanalen Vänersborg Sverige

�3 hus med tilsammen 54 boliger

GöteneSverige

�Handel totalt 20.000 m2

Änghagen LidköpingSverige

�Handel totalt 10.400 m2�«Grön» köpcenrum�Bygghandel 2.000 m2

Rygge

� 14 boliger� 28 omsorgsboliger� Totalt 1.750 m2 med Apotek, Baker,

Rema 1000 og legesenter-

Hafslund næringspark Sarpsborg

�3.000 m2

Råde Torg

�24 boliger� P-garasje 800 m2�Handel 2.200 m2

Brevik TorgSon�1.700 m2 Handel

HvilebergetHvaler�Båthavn�Næringsareal�Båtlager og p-hus i fjellet

BølingshavnHvaler�Båthavn�Næringsareal�Leiligheter

Shenzhen, China.

Verdens raskest voksende by

Et prosjekt jeg dessverre sa NEI til…☺☺

Årstall Befolkning  %±

1982 351 871 —

1990 1 214 800 345 %

2000 7 008 428 1992 %

2010 10 357 938 2944 %

Lærer: - Espen, når ble Roma bygget?Espen: - Om natta!Lærer: - Nei, det er feil.Espen: - Jamen, alle vet jo at Roma ikke ble bygget på en dag

HUSK Å HA DET GØY!!

Takk foroppmerksomheten!

arild@northman.notlf 69 32 17 63