Ein Objekt ist erst dann fertig, wenn die Bauabnahme erfolgt ist.Wer ein Objekt baut, egal ob ein Einfamilienhaus oder einen Brokomplex, mchte es natrlich so schnell wie mglich beziehen. Bevor das jedoch erfolgt ist jeder Bauherr dazu verpflichtet, den Bau abzunehmen. Diese sogenannte Bauabnahme hat eine enorme rechtliche Bedeutung weil mit ihr die Ausfhrungsphase endet.

An dieser Stelle geht das Objekt mit allen Rechten und Pflichten an den Auftraggeber (Bauherr) ber. Es beginnt nicht nur die Phase der Gewhrleistung sondern es wird auch die Zahlung der Vergtung an den Bauunternehmer fllig. Nicht zuletzt kehrt sich nach der Bauabnahme die Beweislast um. Vor der Bauabnahme musste der Bauunternehmer beweisen, dass seine Leistungen frei von Mngeln sind, danach ist der Bauherr in der Pflicht.

Das Ganze hat auch einen versicherungsrechtlichen Aspekt. Vor der Bauabnahme ist das Objekt durch den Bauunternehmer versichert gegen Diebstahl und Sturmschden. Danach muss sich der Bauherr selbst darum kmmern.

Es ist offensichtlich, dass ein Bauherr, sofern er nicht selbst vom Fach ist, mit dieser Situation komplett berfordert ist. Es passiert leider immer wieder, dass Bauunternehmer versuchen, diesen Umstand auszunutzen, indem sie den Bauherrn zu einer schriftlichen, formlosen Bauabnahme berreden wollen.

Um diesen komplexen Prozess ordentlich und schnellst mglichst abzuwickeln, empfehlen sich folgende Manahmen. Optimal wre es, wennein Bausachverstndiger bereits die Bauphase begleitet hat. Eine solche Baubegleitung lsst Mngel bereits im Ansatz erkennen, die dann ohne Probleme schnell beseitigt werden knnen.

Bei der Abnahme selbst soll der Bausachverstndige ebenfalls anwesend sein. Er hat eine entsprechende Checkliste und achtet darauf, dass ein ordnungsgemes Abnahmeprotokoll erstellt wird. Die konstatierten Mngel mssen nachgebessert werden, was zu einem erneuten Abnahmetermin fhrt. Auch dabei sollte der Spezialist anwesend sein um zu kontrollieren, dass die Nachbesserung korrekt durchgefhrt wurde.

Sicherheitshalber sollte man bereits vor Baubeginn den Bauvertrag von einem Profi berprfen lassen. Diesem fallen fehlende Leistungen ebenso auf wie berzogene Zahlungsplne oder ein sehr vage formulierter Fertigstellungstermin.