Ein wegweisendes Projekt. In neuen Dimensionen. · weiterhin den Bau einer Kindertagesstätte mit 110 Plätzen vor. Neben großzügigen Räumlichkeiten besticht vor allem das kindgerechte

Ein wegweisendes Projekt.

In neuen Dimensionen.

Nur sieben Autominuten vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt entsteht mit den „Steimker Gärten“ ein zukunftsweisendes, urbanes Wohnquartier.

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Mit den „Steimker Gärten“ entsteht ein neues Stadtquartier im Grünen:

mit ca. 1.250 Wohnungen in begehrter Lage, unweit des Stadtzentrums.

Neben den ca. 260 Mietwohnungen, die Volkswagen Immobilien für den

Eigenbestand entwickelt, werden weitere Mietwohnungen und Eigen-

tumsimmobilien im Quartier mit ausgewählten Investoren realisiert.

Die Investorenauswahlverfahren der Baufelder im ersten Bauabschnitt

sind bereits abgeschlossen. Eine Beteiligung an den Auswahlgesprächen

für weitere Wohneinheiten und attraktive Baufelder im zweiten Bauab-

schnitt ist noch möglich. Im Folgenden finden Sie nähere Informatio-

nen zu dem neuen Stadtquartier, seinem Konzept, seinen Bauten und

Technologien.

Größe 22 Hektar Fläche in Einzellage

Nettobauland 14 Hektar

Objekte ca. 1.250 Wohneinheiten

Erschließung seit Frühjahr 2016

Baubeginn Hochbau: Ende 2017

Bauabschnitte 2 Bauabschnitte

Fertigstellung 1. BA 2020/2021

Wohnungstypen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen,

Stadtvillen, Einfamilien- und Reihenhäuser

sowie Serviced Apartments

Volkswagen Immobilien realisiert auf 22 Hektar eines der größten

privaten Wohnungsbauprojekte Deutschlands: die „Steimker Gärten“.

Bereits in der Projektentwicklung wurden zukunftsorientierte

Quartiers- und Mobilitätskonzepte weitergedacht, um einen

neuen Stadtteil mit internationaler Signalwirkung und langfristiger

Rentabilität zu schaffen.

„StEImkEr GärtEN“

Wolfsburgs neues Stadtquartier.In einzigartig grüner Lage.

Daten & Fakten im Überblick

QUARTIERSPLATZ

NORDSTEIMKER STRASSE

INNENSTADT >>

SENIORENRESIDENZ

KITA BETREUTES WOHNEN

EINZELHANDEL

PROMENADE

ALTERNATIVE GRÜNE ROUTE

Der VW-Konzern ist mit ca. 58.000 Arbeitsplätzen der wichtigste Arbeitgeber in der Region und sorgt für ein kontinuierliches Wachstum.

Wolfsburg: eine junge, dynamische Großstadt mit florierender Wirt-

schaft, ausgezeichneten Zukunftsperspektiven, verkehrsgünstiger und

doch naturnaher Lage sowie Bewohnern, die eine hohe Lebensqualität

gewöhnt sind. Der optimale Standort für zukünftiges Wohnen.

Wohnraum ist knapp in Wolfsburg. Nach Berechnungen der Stadt wird

die Bevölkerungszahl weiter steigen. Der wachsende Bedarf nach hoch-

wertigen Objekten macht Wolfsburg zu einem idealen Real-Labor für das

Wohnen der Zukunft. Mit den „Steimker Gärten“ denkt Volkswagen Im-

mobilien die modernen Ansprüche und infrastrukturellen Herausforderun-

gen des Jetzt konsequent weiter und setzt sie baulich um.

Wolfsburg in Zahlen

Wolfsburg besetzt den ersten Platz im deutschlandweiten

Vergleich der Durchschnittseinkommen. Neben Europas größtem

Automobilwerk haben sich hier eine Vielzahl innovativer Unter-

nehmen angesiedelt und die Stadt entwickelt sich zu einem wach-

senden Hochschulstandort. Sie sind die Garanten des Wachstums

und des Wohlstands der Stadt – und des zukunftsorientierten

Projekts „Steimker Gärten“.

WOLFSBurG

Ein moderner Wirtschaftsstandort.mit langfristigen Perspektiven.

5

Bis zum Jahr 2020 will Wolfsburg 6.000

neue Wohneinheiten schaffen.

24 % davon entwickelt Volkswagen Immobilien.

Die naturnahe Lage und die hervorra-

gende Anbindung an das Wolfsburger

Verkehrsnetz machen das Quartier zur

attraktiven Alternative zur Innenstadt.

48

Zentrum

„Steimker Gärten“

24.347 €

Kaufkraft pro Einwohner

(2016, GFK GeoMarketing)

77.543

Einpendler, Tendenz steigend

(2016, Stadt Wolfsburg)

119.848

sozialversicherungs-

pflichtig Beschäftigte

(Stadt Wolfsburg)

125.241

Einwohner

(Stadt Wolfsburg)

1. Platz

Risiko-Rendite-

Ranking (Neubau)

(2016, Handelsblatt )

Die „Steimker Gärten“ bieten hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität für eine vielfältige Bewohnerstruktur vom Junior bis zum Senior.

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Viel Raum für Flexibilität. Der Gebäudetypologiemix in den „Steimker

Gärten“ umfasst Geschosswohnungsbau, Punkthäuser, Stadthäuser so-

wie Reihen- und Einfamilienhäuser. Mehreren Nachbarschaften sind je-

weils spezifische Wohntypologien für eine durchmischte Alters- und So-

zialstruktur zugeordnet. Investoren können also ein diversifiziertes oder

stark fokussiertes Portfolio aufbauen.

Ein lebendiges Wohnumfeld mit attraktiven öffentlichen Räumen. Alle

Nachbarschaften besitzen jeweils einen großzügigen begrünten Treff-

punkt sowie zahlreiche kleine Plätze für das soziale Miteinander. Eine

urbane Promenade führt durch alle Nachbarschaften, eine zentrale Grün-

verbindung stellt den Bezug zum Landschaftsraum her.

Wo Naturnähe, Umweltfreundlichkeit und modernste Technologien zu-

sammentreffen. Die gesamte Struktur der „Steimker Gärten“ nimmt die

naturnahe Lage des Quartiers auf. Zahlreiche Grünanlagen und Ausblicke

maximieren die Lebensqualität. Regenwasser wird zur Bewässerung und

Klimatisierung genutzt. Ein intelligentes Energiekonzept sorgt für die Um-

weltfreundlichkeit der einzelnen Gebäude und des gesamten Stadtteils.

Ein architektonisches Gesamtkonzept.Überzeugend bis ins Detail.

Die „Steimker Gärten“ wurden als attraktives Stadtquartier konzipiert.

Sie fördern das harmonische Zusammenleben seiner unterschied-

lichen Bewohner, spiegeln die Naturnähe der Lage wider, entsprechen

den modernsten umwelttechnischen Standards, eröffnen neue

Mobilitätskonzepte, sind barrierearm, zukunftsorientiert und dank

der hohen Qualität der architektonischen Entwürfe und der Bau-

substanz auch noch schön.

StäDtEBauLIchES kONzEPt

Nachhaltiger Städtebau

• großzügige Grünanlagen & Gemeinschaftsflächen

• integriertes Regenwasserkonzept

• technische Innovationen

• hohe Lebensqualität mit viel Grün

• Quartierszentrum

Effiziente Gebäude

• vielfältige Architektur

• hohe Bauqualität

• intelligente Energiekonzepte

• Smart Home

• generationenübergreifendes Wohnen

Intelligente Mobilität

• zukunftsweisende Infrastruktur

• optimale Anbindung an Wolfsburg

• praktische Nahversorgung

• Car- & Bikesharing

• E-Mobilität

Innovationsfelder „Steimker Gärten“

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Der intelligente Umgang mit dem Regenwasser schafft zahlreiche kleine Naherholungsoasen mitten im Quartier.

Der Quartiersplatz mit Geschäften und Café ist das pulsierende Herz des neuen Stadtteils.

Die „Steimker Gärten“ wurden für eine vielfältige Bewohnerstruktur

konzipiert. Das zeigt sich an den Spielplätzen und der Kita, der Barri-

erearmut aller Außenanlagen, der Seniorenresidenz und barrierearmen

Wohnräumen – so soziale Nachbarschaften machen Quartiere attrak-

tiv. Das Quartierszentrum der „Steimker Gärten“ vereint Geschäfte des

täglichen Bedarfs und ein Café mit Terrasse, Dachgärten, Innenhöfen

und öffentlichen Plätzen für gemeinsame Aktivitäten. Weitere Einkaufs-

möglichkeiten sowie Schulen bieten die Nachbarstadtteile und das nahe

Stadtzentrum von Wolfsburg – alles schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad,

dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.

Auf gute Nachbarschaft mit der Natur. Umrahmt von Grünflächen wird

das Quartier gegliedert durch bepflanzte „grüne Finger“, einer von Bäu-

men gesäumten Promenade sowie der zentralen Grünverbindung, die

einen Korridor in die umliegende Naturlandschaft schafft. Ein Regenwas-

sernutzungskonzept sorgt für Wasserflächen mit erholsamer Wirkung

und urbaner Anmutung. Die grüne Lunge von Wolfsburg, der Stadtforst,

liegt fast direkt am neuen Quartier: 950 Hektar Wald und ein idyllischer

Nebenfluss der Aller eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in

unmittelbarer Nähe des eigenen Wohnortes.

Die „Steimker Gärten“ erleichtern und verschönern das Leben

ihrer Bewohner. Durch öffentliche Plätze, Kinderspielplätze,

Senio renresidenz, Fußgänger- und Fahrradfreundlichkeit, eine gute

Nahversorgung und kurze Wege ins Stadtzentrum entsteht ein

Ort, an dem sich alle Bewohner wohlfühlen. Bereits die Lage

verspricht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: auf einer

Anhöhe nahe dem Stadtforst, mit freiem Blick in die Natur.

QuartIErSzENtrum & NahErhOLuNG

Hier entsteht neuer Lebensraum.und ein neues Lebensgefühl.

Plätze für Begegnungen

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0.0 1.0 2.0

9.1

8.2

3.0 6.05.04.0 7.0 8.0 9.0

1.2

1.1 2.1

2.2 a 2.2 b

3.2

3.3

2.3

4.1

4.25.2

5.3

5.44.3

5.1 7.1

7.2

7.3

6.3

6.2

9.2

8.13.1 b

3.1 a

6.1

Alternative Grüne Route

1. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt

1. Bauabschnitt bereits vermarktet 2. Bauabschnitt aktuell in Vermarktung

7.0Geschosswohnungsbau

5 Geschosse | ca. 1.246 m2





7.3Einfamilienhäuser


3.1 a | VW Immobilien

Geschosswohnungsbau


3.1 b

Geschosswohnungsbau


3.2 | VW Immobilien

Geschosswohnungsbau




0.0 | Justus Grosse

Real Estate GmbH

Geschosswohnungsbau


0.1Einfamilien- / Doppelhäuser




1.0 | Justus Grosse

Real Estate GmbH

Geschosswohnungsbau




4.1Mischnutzung

4 / 7 Geschosse | ca. 5.953 m2

4.2 | VW Immobilien

Geschosswohnungsbau


4.3 | moretti wohn- und

bauprojekte GmbH

Geschosswohnungsbau


1.1 | Justus Grosse

Real Estate GmbH

Geschosswohnungsbau






2.1 | Justus Grosse

Real Estate GmbH

Geschosswohnungsbau


5.0 | Specht Gruppe

Betreutes Wohnen


5.1 | Specht Gruppe

Seniorenresidenz & Kita


5.2 | VW Immobilien

Geschosswohnungsbau


5.3 | Meyer Projektent-

wicklung GmbH

Geschosswohnungsbau


5.4 | Meyer Projektent-

wicklung GmbH

Geschosswohnungsbau


2.2 aGeschosswohnungsbau


2.2 b | VW Immobilien

Geschosswohnungsbau





5 Geschosse | ca. 938 m2











8.1

Geschosswohnungsbau


8.2

Einfamilien- / Doppelhäuser




9.1Doppelhäuser




0.2

0.1

VWI-Mietwohnungen Seniorenresidenz, Betreutes Wohnen & Kita

Die Justus Grosse Real Estate GmbH aus Bremen plant

auf den Baufeldern 0.0, 1.0, 1.1 und 2.1 sechs Mehrfamili-

enhäuser mit insgesamt 300 attraktiven Mietwohnungen.

Das Ensemble besteht aus sechs modernen Mehrfamili-

enhäusern mit vier bzw. fünf Geschossen plus Staffelge-

schoss. Von gemütlichen Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin

zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen bieten die bar-

rierearmen Grundrisse ein vielfältiges Angebot für jeden

Wohngeschmack. Balkone, Loggien, Dachterrassen sowie

große Terrassen in den Erdgeschoss-Wohnungen zeugen

von einer klug durchdachten Architektur.

WINKING · FROH ARCHITEKTEN

Die Meyer Projektentwicklung GmbH plant auf dem Bau-

feld 5.3 und 5.4 sechs Mehrfamilienhäuser mit 112 attrak-

tiven Eigentumswohnungen und drei bzw. vier Geschos-

sen plus Staffelgeschoss.

Die Entwurfsplanung für die neuen Wohnungen zeich-

net sich insbesondere durch barrierearme, großzügige

und gleichzeitig effiziente Grundrisse aus. Die Wohnge-

bäude bestehen aus unterschiedlichen Wohnungstypen

und bieten damit ein breites Angebot für potentielle Kauf-

interessenten.

Q:ARC ARCHITEKTUR | DESIGN JAKUBEIT & RAPP PARTNER

MPP MEDING PLAN + PROJEKT GMBH ARCHITEKTEN

Die Specht Gruppe realisiert auf den Baufeldern 5.0 und

5.1 eine Seniorenresidenz, betreutes Wohnen sowie eine

Kita.

Die geplante fünfgeschossige Seniorenresidenz bietet ver-

schiedene Wohnformen an, die sich an die jeweilige Le-

benssituation der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner

anpassen. Das Ziel ist langes, selbstständiges Wohnen

und dennoch sind die Vorzüge von altersgerechten Ser-

viceleistungen unmittelbar vor Ort. Das Neubauprojekt sieht

weiterhin den Bau einer Kindertagesstätte mit 110 Plätzen

vor. Neben großzügigen Räumlichkeiten besticht vor allem

das kindgerechte Außengelände mit verschiedenen Spiel-

bereichen: Treffpunkte auf dem Gelände ermöglichen Be-

gegnungen der Kinder mit den älteren Anwohnern, sodass

ein Zusammenleben der Generationen gefördert wird.

PGN PLANUNGSGEMEINSCHAFT NORD

ARCHITEKTEN

Moretti Wohn- und Bauprojekte GmbH realisiert auf dem

Baufeld 4.3 sechs moderne, energieeffiziente Stadthäuser

mit drei bis vier Geschossen.

Die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen, Kommu-

nikationsbereiche an den Hauseingängen, Treffpunkte und

Sitzmöglichkeiten differenzieren den Außenraum und bie-

ten den Bewohnern gleichzeitig die Möglichkeit, ihre Privat-

sphäre zu wahren, wie auch den Austausch mit anderen Be-

wohnern zu finden.

OTTINGER ARCHITEKTEN

INvEStOrEN IN DEN „StEImkEr GärtEN“

Ein wegweisendes Projekt.von anfang an gemeinsam gedacht.

Neben Volkswagen Immobilien bauen im ersten Bauabschnitt

zahlreiche weitere Investoren Miet- und Eigentumswohnungen,

Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Kita und Seniorenresidenz.

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Auf dem Baufeld 2.2b der „Steimker Gärten“ entstehen 26

Wohneinheiten in zwei modernen und energieeffizienten

dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Die Gebäude sind voll unterkellert. Alle 26 Wohneinheiten

haben Balkon, Terrasse und Dachterrasse, Fußbodenhei-

zung, hochwertige Boden- und Fliesenbeläge sowie private

Mieterkeller und Abstellräume.

NPS TCHOBAN VOSS ARCHITEKTEN

Direkt am zentralen Quartiersplatz mit seinem markanten

Hauptgebäude entstehen auf dem Baufeld 4.2 der „Steim-

ker Gärten“ 54 Wohneinheiten in drei modernen und

energieeffizienten drei- bis viergeschossigen Mehrfamili-

enhäusern mit 96 Tiefgaragenstellplätzen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder

Dachterrasse, sind mit hochwertigen Holzbelägen sowie

Fußbodenheizung ausgestattet und barriearm.

REICHEL + STAUTH ARCHITEKTEN

Auf dem Baufeld 3.1a und 3.2 entsteht im Spannungsfeld

von Natur und Stadt, zwischen Grünfuge und Quartiers-

platz, ein Ensemble aus sechs energieeffizienten Mehr-

familienhäusern mit vier bis fünf Geschossen.

Die 152 Wohneinheiten verfügen alle über Balkone oder

Terrassen, Fußbodenheizung und sind barrierearm. Beson-

deres Highlight: Alle Gebäudeensembles verfügen über

Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze mit Stromversorgung und

Fahrradstellplätze sowie begrünte, hochwertig gestaltete

Innenhöfe.

BAUMSCHLAGER EBERLE ARCHITEKTEN

In unmittelbarer Nähe zur zentralen Promenade und di-

rekt an einem der breiten Grünflächen gelegen, entstehen

auf dem Baufeld 5.2 der „Steimker Gärten“ 31 Wohnungen

in zwei modernen viergeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Die Wohneinheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder

Dachterrasse mit hochwertigen Holzbelägen, Fußboden-

heizung, private Mieterkeller und Abstellräume. Alle Woh-

nungen sind barrierearm.

BREDERLAU * HOLIK ARCHITEKTEN

vOLkSWaGEN ImmOBILIEN IN DEN „StEImkEr GärtEN“

Alle Menschen sind verschieden. unsere Gebäude sollten es auch sein.

Gemeinsam mit namenhaften Architekten hat die Volkswagen

Immobilien GmbH mit viel Liebe zum Detail vier unterschiedliche

Gebäude-Ensembles konzipiert, die sich harmonisch einfügen und

qualitativ höchsten Anforderungen genügen. Alle vier Ensembles

liegen im Herzen des Quartiers und unweit des Quartiersplatzes,

der unseren zukünftigen Mietern durch kleinteiligen Einzelhandel

ein entspanntes Einkaufen und kurze Wege nach Hause garantiert.

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Zukunftsweisende Lösungen und Technologien treffen in den „Steimker Gärten“ aufeinander –

damit auch die nächste Generation komfortables Wohnen und unbeschwerte Bewegungsfreiheit genießen kann.

Wichtigstes Fundament ist die digitale Infrastruktur. Autonomes Fah-

ren und Elektromobilität, Digitalisierung, Vernetzung und intelligente

Leitsysteme: Diese Zukunftsthemen werden in den „Steimker Gärten“ er-

möglicht. Die Grundlage dafür schaffen modernste Mobilfunknetze, öf-

fentliches WLAN und Glasfaserkabel in jedem Haus. Dadurch steht Be-

wohnern als auch Fahrzeugen ein sicheres, stabiles Netz für schnellen,

unkomplizierten Datentransfer zur Verfügung

Vollständig vernetzte Mobilitätsangebote. Mobilität über das eigene

Fahrzeug hinaus – in den „Steimker Gärten“ werden zahlreiche Angebote

wie Car- und Bikesharing, Mobility on Demand, intelligente Parksysteme,

Shuttleservices und Ridesharing geplant. Eine Vernetzung ermöglicht den

Bewohnern die Auswahl der Verkehrsmittel, mit denen sie jeweils am be-

quemsten und kostengünstigsten an ihr Ziel kommen.

Überall smart mit Energie versorgt. Die Zukunft gehört den E-Fahrzeu-

gen – aber wo und wie werden sie aufgeladen? In den „Steimker Gärten“

in jeder Volkswagen-Immobilien-Tiefgarage, an fast jedem Privatparkplatz

und zusätzlich an schnelleren öffentlichen Ladesäulen. Der Strom wird

verbrauchsnah erzeugt, unter anderem mit Photovoltaikanlagen.

Der Volkswagen Konzern und die Stadt Wolfsburg haben mit

ihrer Initiative #WolfsburgDigital eine klare Zielsetzung: Wolfs-

burg soll zu einer Modellstadt für Digitalisierung und Elektro-

mobilität entwickelt werden. Die „Steimker Gärten“ bieten

hier die einmalige Chance, ein Wohnquartier der Zukunft zu

realisieren. Viele Konzepte, von Smart Mobility bis Regenwas-

sernutzung entwickeln hier ihr volles Potenzial. Neben zahl-

reichen Experten ist auch die Volkswagen AG involviert.

#WOLFSBurGDIGItaL

Auf dem neuesten Stand der Technik.Die zukunft gemeinsam im Blick.

Living Lab @ „Steimker Gärten“

17

Car- und Bike-Sharing am Quartiersplatz

chronologie des Projektes

Mit den „Steimker Gärten“ bietet sich eine seltene Chance, die

Zukunft des Wohnens im Heute zu realisieren. Durch seinen attrak-

tiven Standort und die intensive Zusammenarbeit mit namhaften

Experten besitzt dieses Projekt internationale Strahlkraft sowie

lohnende Renditeaussichten. Wenden Sie sich bei Interesse einfach

an Volkswagen Immobilien. Dort erhalten Sie weitere Informa-

tionen, Führungen über das Baugelände sowie ein Portfolio der

noch verfügbaren Investitionsobjekte.

IhrE aNSPrEchPartNEr

Haltung zeigen, Potentiale nutzen.mutig neue ziele setzen.

Volkswagen Immobilien ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen

der Volkswagen AG. Seit mehr als 60 Jahren ist es erfolgreich in den

Bereichen Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobilien-

dienstleistungen tätig.

Volkswagen Immobilien GmbH

Poststraße 28

38440 Wolfsburg

www.steimkergaerten.de

Katrin BerlitzKaufmännische

Gesamtprojektleitung

Tel.: 05361 . 264 195

[email protected]

Manuel WindmannTechnische Gesamtprojektleitung

Flächenentwicklung

Tel.: 05361 . 264 283

[email protected]

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Luftbildaufnahme der „Steimker Gärten“ vom Sommer 2017

Besuchen Sie unsere Website für eine

360°-Panoramaansicht und entdecken Sie

ausgewählte Details unserer Gebäude und

Wohnungen sowie einen Film zum neuen

Stadtquartier unter www.steimkergaerten.de

2012 Start Projektentwicklung

2016 Beginn der ersten Investorenauswahlverfahren

Erschließungsstart

Verkauf der ersten Baufelder an Investoren

2017 Baubeginn: Hochbauten

2018 Vertriebsstart Immobilien

2019 Bezug erster Gebäude

2020/21 Abschluss erster Bauabschnitt

www.steimkergaerten.de

Documents

Ein wegweisendes Projekt. In neuen Dimensionen. · weiterhin den Bau einer Kindertagesstätte mit 110 Plätzen vor. Neben großzügigen Räumlichkeiten besticht vor allem das kindgerechte