EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG · 2020-07-10 · E-mail: [email protected] . Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019) 3 af 13 Beliggenhed og arealer Ejerlejligheden

Udbudsvilkår

EJERLEJLIGHED

UDBYDES

TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejerlejlighed nr. 5 på

matr.nr. 39p, Udenbys Vester Kvarter, København, belig-

gende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V, til salg.

September 2019

Sagsnr.: 2018-0293890

Henvendelse og spørgsmål om ejerlejligheden

kan rettes til Fuldmægtig Monica Holst Nielsen

Telefon: 23 63 72 88

E-mail: [email protected]

Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)

3 af 13

Beliggenhed og arealer

Ejerlejligheden er beliggende i en ejendom

centralt på Vesterbrogade, i nærheden af Sø-

erne, Kødbyen og Frederiksberg Have.

Ejendommen blev opført i 1853, jf. BBR-med-

delelse vedlagt som bilag 1.

Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 212 m2,

jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2, og inde-

holder 8 værelser, 1 toilet, 1 badeværelse inkl.

toilet og 1 køkken.

Ejerlejligheden har status som bolig i etage-

ejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus, jf.

BBR-meddelelsen.

Ejerforeningen

Ejerlejligheden hører under Ejerforeningen Ve-

sterbrogade 114-116, jf. vedtægterne vedlagt

som bilag 3. Der vedlægges generalforsam-

lingsreferater, jf. bilag 4, regnskaber, jf. bilag 5,

budgetter, jf. bilag 6, og husorden, jf. bilag 7.

Lejeforhold

Ejerlejligheden overtages fri for lejemål.

Ejerlejligheden har været anvendt af Køben-

havns Kommune, Socialforvaltningen, til et bo-

fællesskab.

Skønnet kontantpris

Ejerlejligheden udbydes med en skønnet kon-

tantpris pålydende kr. 6.000.000.

Den anførte pris er alene en skønnet kontant-

pris, og Københavns Kommune er ikke forplig-

tet til at sælge til denne pris.

Beskrivelse af ejerlejligheden


4 af 13

Planforhold

Ejerlejligheden er omfattet af lokalplan nr. 100

og lokalplan nr. 178, som er vedlagt som bilag

8. Ejerlejligheden er ifølge lokalplanerne belig-

gende i et område, som er fastlagt til boligom-

råde.

Fredningsforhold

Ejendommen er noteret med bevaringsværdi 5,

jf. bilag 9.

Ejendomsdatarapport

Ejendomsdatarapport for ejerlejligheden ved-

lægges som bilag 10.

Energimærke

Ejendommen er ved seneste energimærk-

ningsrapport fra 2010, med gyldighedsperiode

i 10 år, klassificeret i energiklasse E, jf. Bilag 11.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport for ejendommen af den 10. ja-

nuar 2017 vedlægges som bilag 12.

Planforhold, tilstandsrap-

port, mv.

[Indsæt billedtekst]


5 af 13

Eksisterende servitutter

Af tingbogsattesten, bilag 2, fremgår følgende

servitutter lyst på ejerlejligheden:

1. Dok lyst den 21. februar 1853 om bebyg-

gelse, benyttelse mv.

2. Dok lyst den 25. juni 1866 om hegn, hegns-

mur mv.

3. Dok lyst den 4. juni 1917 om skure mv.

4. Dok lyst den 29. november 1934 om skure

mv.

5. Dok lyst den 13. december 1934 om forsy-

nings-/afløbsledninger mv.

6. Dok lyst den 11. maj 1935 om fælles brand-

mur/gavl mv.

7. Dok lyst den 8. august 1936 om bebyggelse,

benyttelse mv.

8. Dok lyst den 21. februar 1945 om byggetil-

ladelse og vilkår herfor mv.

9. Dok lyst den 10. november 1947 om luft-

fartshindringer i 25 m højde over terræn el-

ler derover kræves tilladelse af Min. f. off.

arbejder

10. Dok lyst den 22. november 1979 om bygge-

tilladelse og vilkår herfor mv.

11. Dok lyst den 2. marts 1982 om sanerings-

plan mv.

12. Dok lyst den 29. december 1983 om fælles

gård, opholdsareal mv.

13. Dok lyst den 13. juni 1985 om saneringsplan

mv, tillæg.

14. Dok lyst den 7. oktober 1986 om Lokalplan

nr. 100.

Servitutter EJERLEJLIGHEDEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN

MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TING-

BOGSATTESTEN, JF. BILAG 2


6 af 13

15. Dok lyst den 24. august 1990 om vedtægter

for Gårdlaug.

16. Dok lyst den 27. februar 1991 om Lokalplan

nr. 100, tillæg.

17. Dok lyst den 27. august 1991 om Lokalplan

nr. 178.

18. Dok lyst den 23. januar 1995 om fjern-

varme/anlæg mv.

19. Dok lyst den 13. juni 2000 om Vedtægter for

ejerforeningen.

20. Dok lyst den 20. marts 2007 om Vilkår i for-

bindelse med tilladelse til boligbyggeri i h,t,

§ 8 i lov om forurenet jord

21. Dok lyst den 24. juni 2008 om vinduer i

brandvæg mm.

Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 13.


7 af 13

Offentlig ejendomsvurdering

Ejerlejligheden er ved seneste offentlige ejen-

domsvurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet til

kr. 4.450.000, heraf grundværdi kr. 631.000, jf.

ejendomsvurdering vedlagt som bilag 14.

Ejendomsskat

Kopi af ejendomsskattebilletten for 2019 er

vedlagt som bilag 15. Ejerlejligheden er grund-

skyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejen-

domsskatter. Køber må påregne at skulle er-

lægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår.

Køber opfordres til at kontakte SKAT herom.

Momsregistrering

Ejerlejligheden er ikke momsregistreret.

Forsikring

Ejendommen er via ejerforeningen forsikret i

Codan. Forsikringspolicen vedlægges som bi-

lag 16.

Ejendomsvurdering, ejen-

domsskat, mv.


8 af 13

Tilbud afgives på blanketten ”Tilbudsblanket”,

jf. side 12. Bemærk at nærværende udbudsvil-

kår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse

af tilbud.

Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til be-

kendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offent-

ligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis

regionens faste ejendomme.

Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra

Københavns Kommunes modtagelse af købstil-

buddet.

Et tilbud skal være vedlagt lånebevis eller lig-

nende dokumentation for tilbudsgivers evne til

at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af en

bankgaranti. Tekst til bankgaranti vedlægges

som bilag 17.

Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle

indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem

alle. Salget er betinget af Københavns Kommu-

nes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentati-

ons godkendelse.

Tilbudsafgivelse


9 af 13

Købesummen

Købesummen betales kontant på overtagelses-

dagen mod sælgers indeståelse for, at skøde

kan tinglyses uden præjudicerende retsan-

mærkninger. Ved betaling efter dette tids-

punkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, til-

lægges der renter i henhold til renteloven.

Overtagelse og refusion

Overtagelsesdagen fastsættes til den første i

måneden efter Borgerrepræsentationens til-

trædelse af salget.

Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for

købers regning og risiko i enhver henseende.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag ud-

færdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr.

ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis

saldo betales kontant senest en måned efter re-

fusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling

efter dette tidspunkt tillægges renter efter ren-

teloven fra overtagelsesdagen.

Berigtigelse og omkostninger

Køber sørger for berigtigelse af handlen og be-

taler alle omkostninger forbundet hermed, her-

under udgifter til advokat, registreringsafgifter

Købesummen, overtagelse,

refusion, berigtigelse og for-

brugerbeskyttelse


10 af 13

ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber for-

pligter sig til at lade sig repræsentere af advo-

kat.

Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglys-

ning skal foreligge til sælgers godkendelse se-

nest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overhol-

des fristen ikke, er sælger berettiget til at lade

berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget

advokat for købers regning og medtage om-

kostninger herved i refusionsopgørelsen.

Forbrugerbeskyttelse

Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er be-

stemt til beboelse for køber, anses køber som

forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyt-

telse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og

følgende gælder:

Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borger-

repræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes

ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om

tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af

Borgerrepræsentationen, og der dermed er

indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage

fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart

nedenfor.

Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen

senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Bor-

gerrepræsentationens godkendelse af tilbud-

det er kommet frem til køberen, giver skriftlig

underretning til sælger om, at køberen vil

træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal

være kommet frem til sælger inden fristens ud-

løb. Fortrydelsesretten er betinget af, at købe-

ren inden udløbet af 6-dages fristen betaler en

godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sæl-

ger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver

sælger straks en eventuelt stillet bankgaranti.


11 af 13

Ejerlejligheden sælges således, som den er og

forefindes og som beset af køber. Ejerlejlighe-

den sælges uden ansvar for opfyldelse af myn-

dighedskrav såvel i relation til den nuværende

som fremtidige anvendelse. Køber indhenter

alle nødvendige tilladelser til den påtænkte an-

vendelse af ejerlejligheden.

Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet

ansvar for ejerlejligheden. Køber kan således

ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende

over for sælger som følge af konstatering af

mangler af en hvilken som helst art ved nogen

del af ejerlejligheden, det være sig i form af op-

hævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt

afslag eller krav om erstatning eller andet.

Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede

kendte forhold og senere konstaterede forhold

ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som

retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlej-

lighedens anvendelsesmuligheder. Køber kan

således ikke gøre krav mod sælger om afslag i

købesummen eller anden kompensation ek-

sempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR–

oplysninger og de faktiske forhold, ledningsop-

lysninger, m.v.

Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfra-

skrivelse opfordres køber til inden afgivelse af

tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en

bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver,

med henblik på konstatering af eventuelle fejl

og mangler.

Ansvarsfraskrivelse EJERLEJLIGHEDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER


12 af 13

Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold!

Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed!

Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket ”Udbud/FORTROLIGT” til:

KØBENHAVNS KOMMUNE

Københavns Ejendomme og Indkøb

Borups Allé 177

2400 København NV

Att.: Monica Holst Nielsen/FORTROLIGT

eller skannes og sendes som e-mail til: [email protected]

Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder

gammel.

Underskrift og dato:

Navn:

CVR:

Tlf.:

E-mail:

byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejerlejlighed nr. 5 på matr.nr. 39p, Udenbys Vester

Kvarter, København, beliggende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V

Kr.

Skriver kroner

Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er

kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår købsaf-

talen vedr. ejerlejligheden.

Tilbudsblanket


13 af 13

1. BBR-meddelelse

2. Tingbogsattest

3. Vedtægter

4. Generalforsamlingsreferater

5. Regnskaber

6. Budgetter

7. Husorden

8. Lokalplaner

9. Bevaringsværdighed

10. Ejendomsdatarapport

11. Energimærke

12. Tilstandsrapport

13. Kopi af servitutter

14. Ejendomsvurdering

15. Ejendomsskattebillet

16. Forsikringspolice

17. Tekst til bankgaranti

Bilag

Documents

EJERLEJLIGHED UDBYDES TIL SALG · 2020-07-10 · E-mail: [email protected] . Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019) 3 af 13 Beliggenhed og arealer Ejerlejligheden