Funkisvilla på stor vacker sjötomt med ogenerat läge samt underbar sjöutsikt över Smidösund och Björkfjärden

FAKTA

BETECKNING

Ekeby 2:131Bro församlingUpplands-Bro kommun

ADRESS

Krusvägen 5197 91 Bro

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 28 26Longitud E 17 33 35

PRIS

7 800 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 210 m²Biarea ca 53 m²5 rum varav 4 sovrum

TOMT

Tomtarea 6 988 m²

OBJEKTTYP

Funkisvilla på sjötomt

E-BUD

E-budskod 801www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

EN AV SVENSK FUNKISARKITEKTURS FULLTRÄFFAR NÄMLIGEN

DEN AV ERIK AHLSÉN 1932 RITADE VILLAN PÅ SMIDÖ ÄR TILL SALU

PÅ STOR VACKER SJÖTOMT MED STÅNDSMÄSSIGT OCH OGENERAT LÄGE

SAMT UNDERBAR SJÖUTSIKT ÖVER SMIDÖSUND OCH BJÖRKFJÄRDEN

Attraktivt boende på Smidö med närhet till Stockholm intill fl era golfbanor

i absolut världsklass som Bro Hofs Slott & Golf Club samt Bro Bålsta golfklubb

Tidstypisk funkisvilla i 2 plan samt souterrängkällarplan med garage, totalt 263 m², 5 r o k. Entréplan

med fantastiskt sällskapsrum i rustik stil med rejäl öppen spis och insats, breda trägolv, högt i tak samt

stora fönsterpartier och pardörrar ut till stensatt terrass med ogenerat läge. Rymligt kök/matplats med

sjöutsikt. Master bedroom med glasade pardörrar ut till stor balkong med strålande utsikt över fjärden,

arbetsrum samt wc-rum. Övre plan med duschrum/wc, bastu samt två sovrum med sjöutsikt. Källarplan

med tvättstuga samt garage. Vattenburen sjövärme. Sjöbod, växthus. Mycket vacker uppvuxen tomt

6 988 m² som har sitt fi na höga läge på berget och sluttande skogsbacke ner mot bryggan och stranden

samt mot den plana trädgårdsdelen med fi na häckar och smidesgrindar mot vägen. Kommunalt VA.

Fiberkabel. Bussförbindelse samt skolbuss.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

Ogenerat läge med underbar sjöutsiktöver Smidösund och Björkfjärden

PLANLÖSNING

Entréplan:

HALL med stort fönster mot sjösidan med strålande sjöutsikt, klädavhängning, trägolv, brunbetsat trätak samt tapet/bröst-panel. Trappa till entréplan samt trappa till källarplan.TVÄTTRUM med toalett samt tvättställ.Fantastiskt SÄLLSKAPSRUM i rustik stil med rejäl öppen spis och insats, breda trägolv, högt i tak med brunbetsat trätak samt stora fönsterpartier och pardörrar ut till stensatt terrass med ett ogenerat läge.Rymligt KÖK samt matplats med sjöutsikt, köksluckor i furu, ljus tapet, trägolv, träpanel i tak, elspis med två ugnar, vitt kakel ovan-för, spisfl äkt, kyl/frys, diskmaskin, städskåp samt stort skafferimed litet fönster. I anslutning till köket fi nns köksentré med ser-veringsskåp, skåpförvaring, klädavhängning, trägolv, ljus tapet samt vitmålat tak.INNERHALL med trägolv samt trappa till övre plan.Ljust fi nt MASTER BEDROOM med stor inbyggd dubbelgarde-rob, fönsterparti samt glasade pardörrar till stor härlig balkong mot sjösidan med strålande utsikt över fjärden.DUSCHRUM med duschkabin, toalett, tvättställ och stort fönstermed sjöutsikt i anslutning till master bedroom.SOVRUM/ARBETSRUM med strålande sjöutsikt över fjärden, stor inbyggd dubbelgarderob, trägolv, ljus tapet och vitmålat tak.

Övre plan:

HALL med fönster mot sjösidan.SOVRUM med ljusa färger, inbyggd garderob samt strålande sjöutsikt.Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, hel garderobsvägg, fönster mot sjösidan med strålande sjöutsikt.Stort DUSCHRUM mellan sovrummen. Svetsad plastmatta, vit-målad väv, trätak, kaklad dusch, toalett inbyggt, tvättställ/under-skåp med bra avlastningsytor samt fönster med sjöutsikt. Här fi nns även en bastu och fönster.

Källarplan:

Tvättstuga, förrådsrum, vinkällare, gråmålat betonggolv, vitput-sade väggar och vitmålat tak.Dörr till garage/förråd med betonggolv.

STORLEK

Boarea ca 210 m², biarea ca 53 m². 5 rum varav 4 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

TOMT

Tomtarea 6 988 m² (friköpt). Mycket vacker uppvuxen natur/träd-gårdstomt som har sitt fi na höga läge på berget och sluttande skogsbacke ner mot bryggan och stranden samt mot den plana trädgårdsdelen med fi na häckar och smidesgrindar mot vägen.

UTEPLATS

Stensatt terrass i anslutning till det vackra sällskapsrummet.Stor härlig balkong i anslutning till master bedroom mot sjösidan.Vackert utsiktsberg framför huset med sjöutsikt.Flera fi na naturliga uteplatser på tomten.Stor rejäl brygga med plats för matbord m m.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med souterrängkällarplan.Byggår: 1932.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta. Stomme: Trä.Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt.

Fönster: Isolerglaskassetter och 2-glas kopplade fönster.Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.Kommunalt VA samt sjövatten.

UPPVÄRMNING

Sjövärme, värmepump samt vedkamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.Internet: ADSL. Indraget fi berkabel, anslutning i området beräk-nas i oktoberg 2011.

BILPLATS

Garage i huset.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöbod intill bryggan.Trädgårdsförråd.Växthus.

EKONOMI

Pris 7 800 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är fastställt 6 528 000 kr (avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 560 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1932. Skattesats 32.87.Driftkostnaden är ca 32 692 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 22 000 kr, försäkring 4 992 kr,vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 1 500 kr,sotning 200 kr, vägavgift/snö 1 000 kr, samfällighet 1 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 813 020 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut VA-ledning, fi berka-bel. Avtalsservitut VA-ledning, fi berkabel.Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa och årligavgäld.Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Ekeby GA:2 avser väg och förvaltas av Smidö vägsamfällighet.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-07-09).Byggrätt, byggnadsarea 200 m² i 2 plan.

VÄGBESKRIVNING

Åk E18 från Stockholm mot Enköping drygt 4 mil - tag av mot Bro - vänster mot samhället Bro förbi förbi Willys och Bro Bygg-marknad/industriområde - direkt efter järnvägsbron över pen-deltågsspåret vänster mot Lindormsnäs och följ skyltningen mot Lindormsnäs - vänster vid gul skylt Smidö och kör till bussens vändhållplats, linje 556 som går till Smidö - vid infarten fi nns en områdeskarta - tag första väg vänster, Krusvägen till nr 5.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 28 26. Longitud E 17 33 35.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

ÖVRIGT

Smidö erbjuder en oslagbar kombination av närhet till natur, Mälarens vatten, fl era golfbanor i absolut världsklass samt närhet till Stockholm. Smidös historia vad gäller bosättningar går tillbaka till tidigt 60-tal, då ön styckades av och såldes som fritids- och rekreationsområde. I dag bor mer än 1/3 av Smidös tomtägare permanent på ön. Smidös unika läge och med bra vägar att ta sig dit på, har gjort ön till ett mycket populärt utfl yktsmål för Upplands-Bro-borna, men också ett attraktivt område att bo på, med stora tomter och med närhet till vatten i alla väderstreck. Det fi nns fl era båtbryggor på Smidö om man vill ha båtplats. Se föreningens hemsidan www.smido.se.Kommunikationer Med buss 556 åker du från Bro station till Smidö, det går några turer om dagen och resan tar 30 minuter.Från Bro station åker du på 30 minuter till Stockholms Central, tågen går med 30 minuters trafi k. Från Kungsängen går tågen mot Stockholm varje kvart. Närservice i Bro centrum fi nns fl ertalet butiker och resturanger.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE