7/17/2019 El Contrato de Arrendamiento Alquiler o Locación http://slidepdf.com/reader/full/el-contrato-de-arrendamiento-alquiler-o-locacion 1/1 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALQUILER O LOCACIÓN Consideraciones Generales.- El contrato de Arrendamiento, denominada también Contrato de Al!iler o Contrato de Locaci"n , es aquel por el que una persona llamada arrendadora, locadora o propietaria, concede el que una apersona llamada arrendadora, locadora o propietaria, concede a otra, llamada arrendataria, o inquilina, o locataria, el uso de alguna cosa mueble o bien inmueble, por un determinado tiempo bajo estipulación de un precio que esta ultima debe pagar por concepto de arriendo, alquiler o renta. Es, por tanto, un contrato conmutativo, bilateral o sinalagmático, oneroso y consensual. Conm!tati#o.- Porque cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa cierta, reconocida y equivalente a la que se recibe. $ilateral o %inala&m'tico.- Porque a través del contrato que se formaliza, se le generan obligaciones recprocas e interdependientes entre las partes contratantes, de cuya consecuencia, la obligación de una de las partes constituye la causa de la obligación asumida por la otra parte contratante y viceversa. Oneroso.- Porque, las ventajas que mutuamente se procuran las partes no les son concedidas sino por una prestación queda una de ellas ha hecho o ose obliga a hacer. Consens!al.- Por que se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, no requiriendo de formalidad alguna, pues, resulta posible, incluso, formalizarlo en forma verbal, aunque para los efectos de la pruebe se debe observar lo previsto en el artculo !"#$ del %ódigo %ivil. &in embargo, el contrato de arrendamiento, como derecho real, si a inmuebles urbanos o r'sticos se refiere, debe constar en escritura p'blica con intervención del (otario, en virtud de la importancia y por las obligaciones y responsabilidades que pueden generar o derivar esta clase de contratos, durante su vigencia al vencimiento desplazo estipulado o, por incumplimiento de una o algunas de las cláusulas concertadas en el respectivo documento. )a definición que da sobre el arrendamiento el artculo *$+ del %ódigo %ivil dice - EL ARRENDAMIENTO E% EL CONTRATO (OR EL CUAL UNA DE LA% (ARTE% CONCEDE A LA OTRA EL U%O O GOCE TEM(ORAL DE UNA CO%A MUE$LE O INMUE$LE A CAM$IO DE UN CANON). e manera que, de acuerdo a la anterior definición, pueden ser objeto de esta clase de contratos/ muebles de cualquier naturaleza, vehculos de transporte, fundos r'sticos. fundos urbanos destinados a vivienda/ locales para el ejercicio de una profesión, una industria o un comercio, cosas productivas, etc., etc. Para la formación, aplicación e interpretación de los contratos de arrendamiento, en cuanto a duración má0ima, mantenimiento, entrega de la cosa arrendada, uso y goce pacifico, responsabilidades, concreción de la cosa arrendada, a restitución, etc. se tendrá en cuenta las disposiciones, provisiones y demás prescripciones contenidas en las secciones 1, 11, 2 11, %aptulos 13, 4tulo 11, parte &egunda del )ibro 4ercero del %ódigo %ivil vigente, teniendo presente, además, la disposición del artculo +!5 del citado código que se6ala que , - en la interpretación de los contratos, debe averiguar cual es la intención com'n de las partes y no limitarse al sentido liberar de las palabras-.

El Contrato de Arrendamiento Alquiler o Locación

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denominada también Contrato de Alquiler o Contrato de Locación , es aquel por el que una persona llamada arrendadora, locadora o propietaria, concede el que una apersona llamada arrendadora, locadora o propietaria, concede a otra, llamada arrendataria, o inquilina, o locataria

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7/17/2019 El Contrato de Arrendamiento Alquiler o Locación

http://slidepdf.com/reader/full/el-contrato-de-arrendamiento-alquiler-o-locacion 1/1

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALQUILER O LOCACIÓN

Consideraciones Generales.- El contrato de Arrendamiento, denominada también Contrato de Al!iler o Contrato de Locaci"n , es aquel por el que una persona llamada arrendadora, locadora o propietaria,concede el que una apersona llamada arrendadora, locadora o propietaria, concede a otra, llamadaarrendataria, o inquilina, o locataria, el uso de alguna cosa mueble o bien inmueble, por un determinado

tiempo bajo estipulación de un precio que esta ultima debe pagar por concepto de arriendo, alquiler o renta.

Es, por tanto, un contrato conmutativo, bilateral o sinalagmático, oneroso y consensual.Conm!tati#o.- Porque cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa cierta, reconocida yequivalente a la que se recibe.

$ilateral o %inala&m'tico.- Porque a través del contrato que se formaliza, se le generan obligacionesrecprocas e interdependientes entre las partes contratantes, de cuya consecuencia, la obligación de una delas partes constituye la causa de la obligación asumida por la otra parte contratante y viceversa.

Oneroso.- Porque, las ventajas que mutuamente se procuran las partes no les son concedidas sino por unaprestación queda una de ellas ha hecho o ose obliga a hacer.

Consens!al.- Por que se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, no requiriendo deformalidad alguna, pues, resulta posible, incluso, formalizarlo en forma verbal, aunque para los efectos dela pruebe se debe observar lo previsto en el artculo !"#$ del %ódigo %ivil.

&in embargo, el contrato de arrendamiento, como derecho real, si a inmuebles urbanos o r'sticos se refiere,debe constar en escritura p'blica con intervención del (otario, en virtud de la importancia y por lasobligaciones y responsabilidades que pueden generar o derivar esta clase de contratos, durante su vigenciaal vencimiento desplazo estipulado o, por incumplimiento de una o algunas de las cláusulas concertadas enel respectivo documento.

)a definición que da sobre el arrendamiento el artculo *$+ del %ódigo %ivil dice -EL ARRENDAMIENTOE% EL CONTRATO (OR EL CUAL UNA DE LA% (ARTE% CONCEDE A LA OTRA EL U%O O GOCE

TEM(ORAL DE UNA CO%A MUE$LE O INMUE$LE A CAM$IO DE UN CANON).e manera que, de acuerdo a la anterior definición, pueden ser objeto de esta clase de contratos/ mueblesde cualquier naturaleza, vehculos de transporte, fundos r'sticos. fundos urbanos destinados a vivienda/locales para el ejercicio de una profesión, una industria o un comercio, cosas productivas, etc., etc.

Para la formación, aplicación e interpretación de los contratos de arrendamiento, en cuanto a duraciónmá0ima, mantenimiento, entrega de la cosa arrendada, uso y goce pacifico, responsabilidades, concreciónde la cosa arrendada, a restitución, etc. se tendrá en cuenta las disposiciones, provisiones y demásprescripciones contenidas en las secciones 1, 11, 2 11, %aptulos 13, 4tulo 11, parte &egunda del )ibro 4ercerodel %ódigo %ivil vigente, teniendo presente, además, la disposición del artculo +!5 del citado código quese6ala que , - en la interpretación de los contratos, debe averiguar cual es la intención com'n de las partesy no limitarse al sentido liberar de las palabras-.