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El martillero
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Venda y compre mejor
En contratapa
En éstaedición
« No perder la ética que es el artedel buen vivir» Miguel de Gracia
20 / 03 / 2011 - Nro 33 - Año 4JUNIN - BUENOS AIRES - ARGENTINA
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EN ESCUELAS: GRATIS
Colegio de Mart. y Corredores Públicos de JunínProfesional egresado de la Univ. Nac. del LitoralProfesor Tutor de Corretaje en la UNL.Exp. Prof.: 27 años, y a partir de 1998 en JunínRamón Falcón 36102362 - 42 - 4780 / [email protected]
ADEMAS:
A la hora de construir, loscementos son fundamentales
Que debe exigir el consumidora un agente inmobiliario?
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Recaudos quedebe tomarEl Locador
ESTAMOSEN LA WEB
ESTAMOS EN LA ESCUELASDE JUNIN Y LA REGIÓN 14
Desarrollo inmobiliario
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«Son numerosos losconflictos que seplantean entre
locadores e inquilinos.InformePor Dr. Antonio Lombardi
El martillero público o elrematador: un profesional
Decoración
Imperial Pinturas nospropone a la hora dedecorar nuestra casa,un nuevo conceptoen pinturas.
AlbalátexToque Sublime
www.angelazuljunin.com.ar
Por Ing. Gustavo Ortolá Martínez
En tiempos deterremotos,Japón y su
arquitectura
Página 2 - Marzo de 2011 - Ed. 33
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«No perder la ética que es el arte del buen vivir» -Miguel De Gracia
Recaudos que debe tomar El Locador
Editor / propietario:Miguel Ángel DE GRACIA
Marzo de 2011 - Nº 33Registro de la Propiedad según ley 11.723 Es una pu-blicación mensual de Ediciones Ángel Azul - Permiti-da la reproducción total o parcial de los contenidos deesta revista indicando la fuente. Las notas firmadasno reflejan necesariamente la opinión del Editor. Tirajemensual: 2000 ejemplares.Suscripciones:Tel: 02362 - 429568. Todo el año:$36.- Los envios a suscriptores son realizados porenvios de Correo Argentino y/o priivado. BuenosAires (Junín) Tel: 02362 - 429568 - Móvil: 02362 -15699154 [email protected]
El lugar donde el profesional se destaca como PROFESIONALR.P.I : Nº 846657
Son numerosos los conflictos que se plantean entre locadores einquilinos. La falta de pago de alquileres, la no restitución delinmueble al vencimiento del plazo, los deterioros en el bien yotras tantas situaciones, generan en el propietario temores eincertidumbres al momento de alquilar; temores que estánreferidos principalmente a que el ordenamiento jurídico no leotorga la seguridad que necesita.
Antonio V. Lombardi (*) Abogado-Escribano, Directory Docente de la Carrera de Martillero y Corredor de laUniv. Católica de La Plata
Son numerosos los conflictos que se plantean entre locadores e inquilinos. La falta de pago de alquileres, la norestitución del inmueble al vencimiento del plazo, los deterioros en el bien y otras tantas situaciones, generan en elpropietario temores e incertidumbres al momento de alquilar; temores que están referidos principalmente a que elordenamiento jurídico no le otorga la seguridad que necesita
Es importante destacar que larelación contractual que seestablece entre locador ylocatario debe ser equilibrada yjusta. No deben plantearse abusosy/o cláusulas abusivas enperjuicio del locatario, pero esteequilibrio en las obligaciones acargo de cada parte, no debetraducirse en indefensión para ellocador ni impedir que el mismotome los recaudos necesarios paraproteger su derecho al cobro delos alquileres y recuperar entiempo y forma el inmueblelocado, en otras palabras, quepueda preservar su patrimonio.
¿Que puede hacer el propietario de un inmueble para lograrmayor seguridad en sus contratos?
Si bien no existe una regla exacta, la experiencia profesionalnos enseña que muchas de estas situaciones podrían prevenirsesi antes de suscribir el contrato el locador tomara algunosrecaudos:-Lo primero es contar con el asesoramiento de verdaderosprofesionales, los corredores inmobiliarios, si es que se deseaque una inmobiliaria se encargue de la búsqueda del inquilinoy/o de un profesional del derecho abogado o escribano paraque estos últimos faciliten el asesoramiento en la confeccióndel contrato respectivo.- Hay que evaluar las condiciones personales y económicas delfuturo inquilino, por ejemplo constatando su nivel de ingresoscomo el de su grupo familiar. Se puede también verificar sitrabaja en el lugar referido y al mismo tiempo puede solicitarseuna certificación de ingresos si se trata de un trabajadorindependiente o de un profesional.Incluso es posible requerir la realización de un informe sobrela persona del inquilino y/o la del fiador, constatando susdomicilios, etc..Muchos operadores inmobiliarios cuentan con empresas queprestan este servicio, que es de bajo costo y generalmente rápido.Se deben verificar las condiciones jurídicas del inmuebleofrecido como garantía, a través de los Certificados de Dominiosobre el inmueble y de Anotaciones Personales (inhibiciones)sobre las personas. Lo ideal es que se trate de un familiar directo,pero si no lo es, se puede pedir también en el Registro de laPropiedad el Certificado de Solicitud de Frecuencia deCertificados e Informes, el que nos precisará cuantos informes
¿Qué debe exigir el consumidor a un agente inmobiliarioa la hora de vender su inmueble?Debe exigir ante todo que sea profesional del sector in-mobiliario, es decir, que sea conocedor del mercado, queesté comprometido con la venta de su propiedad, y quetenga dedicación plena en la venta de su inmueble. ¿Y a la hora de comprarla?El comprador debe exigir al agente que tenga un conoci-miento global del mercado inmobiliario, es decir, no sólodebe exigir un conocimiento absoluto de lo que está ven-diendo, además el agente inmobiliario está obligado aconocer todos los procesos de la compra-venta deinmuebles. (LEA EL MARTILLERO -EDICIÓN 32 -FEBRERO 2011.NOTA:»Las ventajas de contratar aun martillero y corredor»
se han pedido sobre el inmueble que ofrecen como garantía yel que servirá para detectar si se trata de una garantía comprada.Además, se puede constatar la ubicación inmueble ofrecidocomo garantía.-Un informe (Veraz u otro semejante) le hará conocer si el futuroinquilino o garante tienen juicios sobre cuestiones similares.-El locador puede verificar por lo menos cada 6 meses lascondiciones de solvencia del fiador, por ejemplo solicitandoen el Registro de la Propiedad los certificados antesmencionados, para constatar que el fiador aun conserva elinmueble.-Puede requerirse que las firmas del contrato se certifiquen porEscribano Público. A su vez no se debe olvidar que el locadorevaluará y decidirá los recaudos a tomar, en cada caso, teniendoen cuenta el monto o la importancia del contrato.
Ventajas de contratar a unmartillero¿Qué debe exigir el consumidor a un agenteinmobiliario a la hora de vender su inmueble?
Bdo. de Irigoyen 222 Tel: 02362 - 422393Junín - Buenos AiresAv. Arias 208 - Junín - Buenos Aires
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CASAS - CAMPOS - QUINTASDEPARTAMENTOS - TASACIONES
PROPIEDADES
A la hora de construir . . .Los cementos son fundamentales
Página 3 - Marzo de 2011 - Ed. 33 «Somos lo que repetidamente hacemos» - Aristóteles
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RECIBA PERIODICOEL MARTILLEROEN SU CASA
Esta nota le permitirá saber acerca de unode los elementos mas importante de laConstrucción.Los cementos son fundamentalesen las tareas de construcción. Los cementosPortland son de uso habitual además de ser losmás fuertes.
La clasificación y los tipos decemento son muy variados
Encontramos de endurecimiento normal yrápido. Estos pueden utilizase solo o comoaglomerante de arenas y otros agregados parala preparación de mortero y hormigón.Principalmente esta compuesto de silicatos decalcio y aluminio. Su proceso de fabricación es como sigue:una mezcla de yeso o piedras calizas y arcillasse someten a alta temperatura y se muelen paraformar un polvo fino que se mezcla con yesopara regular su endurecimiento.Normalmentetiene color gris, pero pueden añadirsepigmentos. También existe cemento blanco,que tiene las mismas aplicaciones pero esmenos resistente que el gris.Por su color seutiliza fundamentalmente como material deacabado y fabricación de piezas de decoración,mientras el gris se utiliza para la construcciónde vigas, columnas y otros soportes. El tiempo de fraguado suele ir entre 45minutos y 10 horas. Encontramos tambien elcemento de bajo calentamiento. Este sedenomina de esta forma porque su utilizaciónes para preparar hormigón en lugares donde laevolución del calor pueda perjudicar. Es
también de color gris y su tiempo de fraguadoesta comprendido entre una hora y quincehoras. Se encuentra tambien el de sulfatos. Tienesu utilización principalmente en lugares dondeexisten sulfatos. Esta compuestoprincipalmente de Silicatos de calcio y tieneun bajo contenido en aluminato tricalcico.Vamos a hablar además de los cementos-colaspor utilizase principalmente en la colocaciónde mosaicos, piezas de gres y azulejos
Un futuro sin temblores de tIerra Digan lo que digan las teorías deconspiración sobre el origen de los másrecientes movimientos telúricos en diferentespartes del planeta, siempre han acompañadoa la raza humana. Los temblores de tierra,debidos al acomodamiento de las placastectónicas, a las erupciones volcánicas ocausados por la acción del hombre, son unarealidad ineludible y una preocupaciónconstante de quienes se dedican a laArquitectura y la Construcción. En fechasrecientes se dio a conocer que los laboratoriosLord Corp. en Cary, N.C., trabajando enconjunto con la universidad de Notre Dameparecen haber logrado un nuevo productocapaz de reducir el impacto y destrucción deestos fenómenos. Ellos le han denominadomagnetorheológico (o fluido MR) y consisteen un líquido capaz de volverse sólido al ser
expuesto a un campo magnético y que tiene lavirtud de regresar a su estado anterior una vezsuspendida la exposición al magnetismo.Esto permitiría que en el futuro se construyanestructuras rellenas de esta sustancia,estabilizando así la construcción durante elepisodio telúrico. Este proceso de licuefacciónse haría en forma automática, mediantesensores especiales que activarían el campomagnético al detectar un temblor de tierra,permitiendo así que la estructura soporte sindaños mayores el evento, esta mismatecnología podría utilizarse en puentes oedificios públicos y hasta casas de habitación,sobre todo en zonas de alto riesgo, permitiendoasí salvar vidas y conservando, al mismotiempo, intacta la infraestructura de lasciudades
«ARQUITECTURA DEL FUTURO
Página 4 - Marzo de 2011 - Ed. 33 «Gobierna tu mente o ella te gobernara a ti» - Horacio
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Buenos Aires (Junín) Tel: 02362 - 429568 - Móvil: 02362 - [email protected]
Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmitencon el fondo de comercio del rubro de la explotación quealbergan. La ley 11867 regula los aspectos fundamentales quese deben cumplir para que su transmisión sea válida. Estamosviviendo un proceso de fuertes cambios y reacomodamientosen el orden económico y laboral, con gran movilidad deintercambios, compras y fusiones comerciales. Gente norelacionada al comercio se vuelca hacia esa actividad productode la pérdida de su empleo o como búsqueda de un complementoo mejora del nivel de sus ingresos. El número de interesadospotenciales en negocios de explotación de los más variadosrubros se encuentra en franco crecimiento. El repaso de aspectosfundamentales de la normativa que legisla sobre fondos decomercio surge como necesario para todo interesado tanto enla compra como en la venta de estos derechos.1) Declarase elementos constitutivos de un establecimientocomercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisiónpor cualquier titulo: las instalaciones, existencias enmercaderías, nombre y enseña comercial, la clientela, el derechoal local, las patentes de invención, las marcas de fábrica, losdibujos y modelos industriales, las distinciones honoríficas ytodos los demás derechos derivados de la propiedad comerciale industrial o artística.
Los locales que se alquilan o transmiten¿Qué es el Fondo de Comercio?
Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmiten con el fondo de comerciodel rubro de la explotación que albergan.La ley 11867 regula los aspectos fundamentalesque se deben cumplir para que su transmisión sea válida. Aquí publicamos un repasode aspectos fundamentales de la normativa que legisla sobre fondos de comercio.2) Toda transmisión por venta o cualquier otro título oneroso ogratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien setrate de enajenación directa y privada o en público remate, sólopodrá efectuarse válidamente con relación a terceros previoanuncio durante cinco días en el Boletín oficial de la CapitalFederal o provincia respectiva y en uno o más diarios periódicosdel lugar en que funcione el establecimiento, debiendo indicarsela clase y ubicación del negocio, nombre y domicilio delvendedor y del comprados, y en caso que interviniesen, el delrematador y el del escribano con cuya actuación se realiza elacto.3) El enajenante entregará en todos los casos al presuntoadquirente una nota firmada, enunciativa de los créditosadeudados, con nombres y domicilios de los acreedores, montode los créditos y fecha de vencimientos si los hay, créditos porlos que se podrá solicitar de inmediato las medidas autorizadaspor el art.4, a pesar de los plazos a que puedan estarsubordinados, salvo el caso de la conformidad de los acreedoresen la negociación. 4) El documento de transmisión sólo podráfirmarse después de transcurridos diez días desde la últimapublicación y hasta ese momento, los acreedores afectados porla transferencia, podrán notificar su oposición al comprador enel domicilio denunciado en la publicación, o al rematador oescribano que intervenga en el acto reclamando la retencióndel importe de sus respectivos créditos y el depósito, en cuentaespecial en el banco correspondiente, de las sumas necesariaspara el pago. Este derecho podrá ser ejercitado tanto por losacreedores reconocidos en la nota a que se refiere el artículoanterior, como por los omitidos en ella que presentaren títulosde sus créditos o acreditaren la existencia de ellos por asientosllevados con arreglo a las prescripciones del Código deComercio. Pasado el término señalado por el art. 5, sinefectuarse embargo, las sumas depositadas podrán ser retiradaspor el depositante. 5) El comprador, rematador o escribano,deberán efectuar esa retención y el depósito y mantenerla porel término de veinte días, a fin de que los presuntos acreedorespuedan obtener el embargo judicial. 6) En los casos en que elcrédito del oponente fuera cuestionable, el anterior propietariopodrá pedir al juez que se le autorice para recibir el precio deladquirente, ofreciendo caución bastante para responder a ese oesos créditos.7) Transcurrido el plazo que señala el articulo 4sin mediar oposición o cumpliéndose, si se hubiere producido,
las disposiciones del art. 5, podrá otorgarse válidamente eldocumento de venta, el que, para producir efecto con relacióna terceros, deberá extenderse por escrito e inscribirse dentro dediez días en el Registro Público de Comercio o en un registroespecial creado al efecto.8) No podrá efectuarse ninguna enajenación de unestablecimiento comercial industrial por un precio inferior alde los créditos constitutivos del pasivo confesado por elvendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposiciónautorizada por el art. 4 salvo el caso de conformidad de latotalidad de los acreedores. Estos créditos deben proceder demercaderías u otros efectos suministrados al negocio o de losgastos generales del mismo.9) A los efectos determinados en elartículo anterior, se presumen simuladas juris et de jure lasentregas que aparezcan efectuadas a cuenta o como seña quehubiere hecho el comprador al vendedor y en cuanto ellaspuedan perjudicar a los acreedores.10) En los casos en que laenajenación se realice bajo la forma de ventas en block ofraccionado de las existencias en remate público, el martillerodeberá levantar previamente inventario y anunciar el remateen la forma establecida por el art. 2, ajustándose a lasobligaciones señaladas en los arts. 4 y 5 en el caso denotificársele oposición. En caso de que el producto del remateno alcance a cubrir la suma a retener, el rematador depositaráen el banco destinado a recibir los depósitos judiciales, en cuentaespecial el producto total de la subasta, previa deducción de lacomisión y gastos que no podrán exceder el quince por cientode ese producto. Si habiendo oposición el rematador hicierapagos o entregas al vendedor quedará obligado solidariamentecon éste respecto de los acreedores, hasta el importe de lassumas que hubiera aplicado a tales objetos.11) Las omisioneso trasgresiones a lo establecido en esta ley, harán responsablessolidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribanoque las hubieran cometido, por el importe de los créditos queresulten impagos, como consecuencia de aquellos y hasta elmonto del precio de lo vendido. 12) El registro público decomercio o el especial que se organice, llevará los libroscorrespondientes para la inscripción de las transmisiones deestablecimientos comerciales e industriales, cobrando a eseefecto los derechos que determinen las leyes de impuestos
JORGE GARCIA - HUGO VILLORESMartillero y C. Público Tº 5 F º 581 Martillero y C. Público Tº 4 F º 468
Coronel Suárez 77Junín - Buenos Aires
(02362) 630815 - (02362) 15672863 - (02362) [email protected] - [email protected]
MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICOTOMO VII - FOLIO 772 - .CM.P.D.J.J.
Sarmiento 166 Tel. 428635 - JunínE-mail: [email protected]
Alquiler y Ventas - CasasDepartamentos
Tasaciones
Página 5 - Marzo de 2011 - Ed. 33 «El silencio es el único amigo que jamás traiciona» - Confucio
El Martillero Público oRematador es, un profesionalindependiente que realiza ven-tas en remates públicos decualquier clase de bienes mue-bles, inmuebles, semovientesy derechos, marcas, patentesy en general todo bien cuyaventa no esté prohibida por laLey o encomendadas a otrasprofesiones específicas.
Las ventas puede se enco-mendadas por un particular(remates privados), por el Es-tado (remates oficiales) o porla justicia (remates judiciales)y siempre deben realizarse enforma pública y al mejor pos-tor. El Martillero Público, ade-más, puede practicar yexpedirse en tasaciones deinmuebles, muebles ysemovientes en general.
Los Martilleros estánhabilitados para:
Efectuar ventas en rematepúblico de cualquier clase debienes. Informar sobre el va-lor venal o de mercado de losbienes para remate.Recabar directamente de lasoficinas públicas y bancos ofi-ciales y particulares, los infor-
En un contexto de consumo expansivo en au-mento y una progresión de casi una década debuenos ratos en la industria inmobiliaria y de laconstrucción -apenas interrumpida por unosmeses por el efecto contagio de la crisis de fi-nes del 2008- es hora de transformar este mar-co positivo en condiciones estructurales que de-rramen la bonanza al acceso de la vivienda, porlargo plazo y para todos. Es que, hasta la fecha, los protagonistas delnegocio han sido los mismos. Los que compran,los que venden, son los de siempre. Aunque enel 2010 se haya registrado sobre 2009 -según elColegio de Escribanos de Bs. As. por ejemplo-un aumento del 20,5% en las unidades comer-cializadas, y el esfuerzo salarial para la comprade una vivienda -según el índice CDI- se hayareducido, el negocio está movilizado por ape-nas una porción del 5% de la población econó-micamente activa, la punta de la pirámide. Mientras el crédito hipotecario no aparezcacomo instrumento dinamizador de la compra-
Desarrolo inmobiliario¿Hasta cuándoy cómo?Por: Ing. Gustavo Ortolá Martínez, Presidente GO RealEstate. Revista Áreas Globales
venta de inmuebles, el negocio seguirá siendosólo protagonizado por los que, de alguna ma-nera, están transformando en inversión inmo-biliaria los flujos de una economía que muestracomo única alternativa segura y confiable losactivos físicos. Los proyectos inmobiliarios se sostendrán -en un marco inflacionario recalentado- mien-tras se pueda acompañar con ajuste de precios,los efectos del aumento de los costos de cons-trucción –índice General de la CAC 2010:26,7%-.Pero los valores de venta por m2 estánllegando al techo histórico y los márgenes delnegocio de los desarrolladores inmobiliarios en-tonces, son cada vez más bajos. No hay volu-men, sin mercado. Con bajos márgenes la solu-ción es el volumen. Entonces, hace falta incor-porar nuevos compradores. Este es eltema.Hasta aquí, los desarrolladores hanprofesionalizado su accionar para sostener elnegocio que ya no es para inexpertos. Esta nue-va lógica está obligando a los grandes opera-dores de este formato a replantear sus estrate-gias comerciales para cambiar de agenda deinversores amigos que acompañaban normal-mente los lanzamientos, a la distribuciónatomizada de nuevos clientes consumidores fi-nales. Hoy el desafío es impulsar acciones y políti-cas que viabilicen soluciones para generalizarel alcance de la vivienda al segmento medio.Esto le daría a nuestro negocio el volumen ne-cesario para seguir creciendo.
El combo entre el crecimiento del consu-mo y el congelamiento del mercado de alqui-ler de departamentos abrió un nuevo negociopara algunos inversores. Hoy, muchosinversores miran con mayor atención nuevoshorizontes, como la compra de locales comer-ciales para luego volcarlos al mercado de al-quiler, demandados por las cadenas ante elcrecimiento del consumo. Los agentes inmobiliarios sostienen queesta tendencia responde a una cuestión de con-veniencia económica, ya que la rentabilidad
El martillero público o elrematador: un profesionalEl Martillero Público, además, puede practicar y expedirse en ta-saciones de inmuebles, muebles y semovientes en general.
mes o certificados necesariospara el cumplimiento de lasobligaciones.Solicitar de las autoridadescompetentes las medidas ne-cesarias para garantizar el nor-mal desarrollo del acto de re-mate.
Son obligaciones delMartillero Público:
Comprobar la existencia delos títulos invocados por el le-gitimado para disponer delbien a rematar. En el caso deremate de inmuebles, deberántambién constatar las condi-ciones de dominio de los mis-mos.Convenir por escrito con el
legitimado para disponer delbien, los gastos del remate yla forma de satisfacerlos, con-diciones de venta, lugar de re-mate, modalidades del pagodel precio y demás instruccio-nes relativas al acto, debién-dose dejar expresa constanciaen los casos en que elmartillero queda autorizadopara suscribir el instrumentoque documenta la venta ennombre de aquél. Anunciar los remates con lapublicidad necesaria, debien-do indicar en todos los casossu nombre, domicilio especialy matrícula, fecha, hora y lu-gar del remate y descripción yestado del bien y sus condicio-nes de dominio.
del negocio de alquiler de departamentos seestancó, mientras que la de los locales comer-ciales muestra mejoras. Hoy, en promedio, larentabilidad mensual que ofrece el alquiler deun departamento se posiciona entre el 5% yel 6 por ciento. En el caso de los locales co-merciales, en cambio, el beneficio es bastan-te más tentador. Pueden brindar rentas de entre 9% y 11%,siempre dependiendo del lugar en el que seencuentren.
FUENTE: cronista.com
El combo:entre congelamientoy consumo del mercado
Rubén Mario Scorsetti
Página 6 - Marzo de 2011 - Ed. 33 «Somos del mismo material del que se tejen los sueños» - Shakespeare
Escribe:Miguel DE GRACIA
Comenzó la remodelación de AvenidaRivadavia y sus calles transversales
Estar en las Escuelasde Junín y la región
Se ampliaria la zona céntrica y comercial de Junín, parafortalecer a este importante sector de la economía
INFORMES DE JUNIN
La premisa « No perder la ética que es arte delbuen vivir» Miguel de Gracia
Estamos en las Escuelas de Juníny la región con EL MARTILLERO,y este año tendremos más presenciaen este pulmón tan importante comoson los estudiantes, pues el logro hatenido que ver con el proyecto AngelAzul 2011, elaborado en este comienzode año. Así es como dentro de lapropuesta que se inició en el año 2003,al ser considerado Angel Azul deREAL IMPORTANCIA y ahoratratando de corporizar un efecto mayor,es que a la par de incluir otrasactividades dentro del programa,tanbién hemos incluido ELMARTILLERO, para uso,investigación, asesoramiento yconciencia educativa en una vocaciónde futuros martilleros ¿Porque no? El programa general es altamenteinteresante y lo iremos desarrollandodurante todo el nuevo ciclo lectivo.Se agrega a nuestro trabajo periodisticoque realizamos, el aporte de la creaciónde nuestra página Web, que nos permiteestar en contacto con toda la región,el país y el mundo. La página web contiene interesantesentradas sobre diversos temas que sonlos fundamentos y pilares de nuestra
empresa periodistica, a su vez una delas entradas es EL MARTILLERO,donde se puede ver la publicaciónimpresa en papel, incluso el interesadopuede descargar e imprimir en formagratuita, desde el PDF. También hemoscontemplado la forma de darinformación permanente a través denotas y artículos relacionados a laprofesión.Más adelante iremosinformando otros detalles En tanto seguimos como siempre,estando en los consultorios médicos deprofesionales, en las oficinas deturismo, en oficinas de cultura, en lasoficinas inmobiliarias, estamos...desdeMarzo de 2008 llegamos a todos estoslugares en calidad de promociónpermanente y gentileza. El martillero está realizado paratodos y es el periódico del mercadoinmobiliario del que dispone nuestraempresa Ángel azul ,al servicio de lagente, los anuncios son profesionalesy la determinación nuestra es colaborarbrindando asesoramiento y buenasideas a todos nuestros lectores.
Comenzó la remodelación de Av. Rivadaviay de sus calles transversales, desde Lebensohnhasta la Av. San Martín.A partir del 2 de Marzose dio comienzo a esta obra que tiene un plazode 180 dìas para ser implementada. Luego delllamado a licitación y de apertura de ofertasse le adjudicò la remodelaciòn de la Avenidacèntrica a la firma ganadora Rìos Muñoz MarìaCarolina.Se construirá en cada cuadra, enambos extremos, isletas, que ocuparán el lugarde dos autos estacionados, las mismas tendránbancos y cestos para la basura. Con respectoal estacionamiento, las motos, como asítambién la carga y descarga de mercaderías,podrá realizarse en en las calles transversales.En tanto, sólo los autos podrán estacionar sobrela Av. Rivadavia.Se procederá a retirar loscables que crucen por mitad de cuadra para nocontaminar el espacio aéreo del lugar, comose hizo en calle Sáenz Peña. “También selevantarán las copas de los árboles y seretirarán todos los carteles-banderas y lasmarquesinas que invadan más allá de un metrola línea municipal, tal como lo establece la
actual ordenanza que rige sobre el área centro”,aseguró el Secretario de Obras Públicas,Agustín Pinedo.Por último, cabe destacar queademás de ampliar la zona céntrica y comercialde Junín para fortalecer a este importante sectorde la economía juninense mediante laremodelaciòn de la avenida, se va a procedera la repavimentación de Rivadavia Actualmente se están reparando cordonescunetas, bajadas para discapacitados ydemarcaciones horizontales. Este labortambién se realizarà en Roque Sáenz Peña. Enesta remodelación de una de las calles màsimportantes de la ciudad, debido además a sualto nivel de transitabilidad, también secolocarán nuevas luminarias y se incorporaráun brazo con una luminaria para las veredas,como en Sáenz Peña. “Creemos que estaimportante avenida como sus transversalesquedarán en excelentes condiciones paraofrecer el mejor centro comercial de la regióny potenciar las posibilidadesde venta de loscomercios”, finalizó el secretario de ObrasPúblicas.
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Página 7 - Marzo de 2011 - Ed. 33 «El sabio puede cambiar de opinión. El necio, nunca» - I. Kant
Imperial Pinturas nos propone a la hora de decorar nuestra casa, un nuevo concepto enpinturas. Con gran experiencia en el rubro es una empresa que siempre ha perseguidodar la mejor respuesta de las necesidades de los clientes, siendo sinónimo de calidad,atención especializada y soluciones. En Imperial Pinturas se encuentra la respuestacorrecta para todo tipo de proyectos, ya sea desde una obra arquitectónica, trabajos delsector automotor o mantenimiento de industrias. El nuevo producto de la línea ALBALATEX propone unnuevo concepto en pinturas de interior, con una terminación
Pintando la casa con Albalátex Toque Sublime, un nuevoconcepto en Imperial Pinturas
sedosa que realza las paredes, haciéndolas más lisas y diáfanas.Alba presenta ALBALATEX TOQUE SUBLIME, un nuevoconcepto en pinturas látex para interior. Su exclusivaformulación permite lograr terminaciones suaves y lisas queotorga una terminación suave a los ambientes. Su textura sedosa y el acabado eggshell desatan sensacionesde relax y placer que se combinan con una suavidad de lasparedes, promoviendo la armonía de cada espacio. Siguiendo las tendencias mundiales en decoración, Alba lepropone al consumidor acercarse a la pintura con todos lossentidos, disfrutando de su casa y entendiendo a cada habitacióncomo un lugar único y personal que contiene cada faceta de suvida.
ALBAATEX ES ALTAMENTEDECORATIVO
Altamente decorativo ALBALATEX TOQUE SUBLIME,ofrece además beneficios a la hora de su aplicación: no dejamarcas de pincel ni rodillo, tiene gran poder cubritivo, no salpicani deja olor, y seca rápidamente. Por su parte también el envasese presenta con una propuesta innovadora en el mercado de
pinturas, trasmite a los consumidores la esencia del producto,su alta calidad y las sensaciones de suavidad y luz que se lograen las paredes al aplicarla. ALBALATEX TOQUE SUBLIME puede ser totalizado enun espectro infinito de colores, con ENTONADORUNIVERSAL, o utilizando las bases del sistema Tintométrico.
Ficha técnica del producto
Capacidades: blanco: 1-4—10-20lts.Bases Tintométricas: 0.9 – 3.6-8.7-17.4 lts.Pintura al látexAplicación: Pincel, soplete o rodillo ( fibra de poliéstercon largo de pelo de 1cm aprox)Rendimiento: de 12 a 16 metros 2 por litro y por manoSecado al tacto: 1 horaSecado entre manos: 3 a 4 horas.
Página 8 - Marzo de 2011- Ed. 33 «No hay mayor grandeza que vencerse a si mismo. Esa es la grandeza» - Sócrates
La Estructura de una casa japonesa Las casas tradicional japonésas son construidas por la erecciónde columnas de madera encima de una base plana de tierra o depiedras embaladas. Las Casas de madera existen en todo elmundo. ¿Cuáles son las características particulares de lasviviendas en Japón, donde hay cuatro estaciones, incluido uncálido y húmedo verano y un invierno frío? Con el fin de evitar la humedad del suelo, el piso se eleva avarias decenas de centímetros y se establece a través de vigashorizontales suelo de madera. Áreas como la cocina y pasillostienen piso de madera, pero las habitaciones en las que se sientala gente, como la sala, están cubiertos con esteras llamado tatamique están hechos de hierba tejida. Los Japoneses en general nousan sillas en la parte superior de tatami, por lo que las personasse sientan bien directamente en el tatami o sobre cojines planosllamados zabuton. Esto es el por qué la gente se quitan loszapatos al entrar en la casa de un japonés. El marco de una casajaponesa es de madera, y el peso está apoyado por columnas,vigas horizontales, diagonales y tirantes. Los tirantes diagonalesllegaron a ser utilizados cuando la tecnología de los paísesextranjeros fue traída a Japón. Una de las características de lascasas japonesas es que tienen una gran profundidad de los alerosdel techo para proteger la casa del sol caliente de verano, y elmarco de la casa soporta el peso del tejado.En los viejos tiempos,las paredes de las casas eran hechas de bambú tejido enyesadocon tierra en ambos lados. Hoy en día, sin embargo, muchostipos diferentes de los materiales se han desarrollado, y la maderacontrachapada es utilizada a menudo. Asimismo, en el pasado,muchas casas tenian columnas que eran expuestas fuera de losmuros. Pero en la era Meiji (1868-1912), las casas empezaron aser hechas usando un método que encajonaba las columnasdentro de las paredes con el fin de reducir la posibilidad deincendios. Muchos techos en el pasado estaban cubiertos detejas o paja, pero en estos días la mayoría están cubiertos detejas llamadas kawara. El techo es la parte de la casa másafectada por la lluvia, el viento, la nieve, la luz del sol, y otrascondiciones naturales. Aunque hay una serie de diferencias entrelos tejados visto en diferentes áreas de Japón, todos ellos tienenuna cosa en común: tienen mucha pendiente comparada con elpiso, permitiendo que fluya el agua de lluvia fácilmente. LasCasas japonesas han desarrollado a lo largo de los años mediantela combinación de las formas tradicionales con la tecnologíamoderna para mejorar su resistencia al fuego y su conveniencia.
En tiempos de terremotos, Japón y su papel en la arquitectura
Como en tantos otros aspectos de la cultura y sociedadjaponesa, el salto que la tecnología moderna trajo se notótambién, de forma notable, en la arquitectura. La necesidad dereconstruir Japón después de la Segunda Guerra Mundial supusoun gran estímulo para la arquitectura japonesa. Ello supusoque muchos edificios contemporáneos japoneses estén a un nivelaltísimo en el mundo en términos de tecnología y en suconcepción formal. Uno de los arquitectos japoneses másconocidos es KenzM� Tange, cuyos Gimnasios Nacionales(1964) para las Olimpiadas de Tokio que acentúan el contrastey la mezcla de pilares y paredes, con azoteas amplias yevocadoras de la tomo-e (un antiguo símbolo heráldico formadopor una voluta) son declaraciones dramáticas de la forma y elmovimiento. Con la introducción de técnicas constructivas, materiales yestilos desde el Oeste en el Japón Meiji, nuevas estructuras dehormigón y acero fueron construidas en fuerte contraste con laarquitectura tradicional japonesa. Japón jugó algún papel en eldiseño de los modernos rascacielos, debido a su largafamiliaridad con el principio de cantilever para apoyar el pesode pesadas azoteas de templo embaldosadas. Frank LloydWright fue fuertemente influido por las disposiciones espacialesjaponesas y su concepto de interpenetrar el espacio exterior einterior, alcanzado mucho tiempo atrás en Japón con paredesque se abren hechas de puertas que se deslizan. A finales delsiglo XX, sin embargo, sólo en la arquitectura doméstica yreligiosa era el estilo tradicional japonés comúnmenteempleado. Las ciudades se irguieron con rascacielos modernosreflejando una asimilación total y occidentalización de laarquitectura japonesa. Esto lo vemos claramente en el horizonteoccidentalizado de la ciudad de Tokio. El planeamiento y la reconstrucción de ámbitos urbanos muyextensos fue necesaria por la gran devastación de la SegundaGuerra Mundial y dio a conocer a arquitectos muy importantescomo es el caso de Maekawa Kunio y a KenzM� Tange.Maekawa, estudioso del famoso arquitecto Le Corbusier, hizoun trabajo funcional y con un fondo moderno e internacional.Tange, que trabajó al principio para Maekawa, apoyó esteconcepto. Ambos fueron importantes en la introducción de lasideas estéticas japonesas en los rígidos edificioscontemporáneos, volviendo a los conceptos espaciales y a lasproporciones modulares del tatami (esteras tejidas), usandotexturas para enlucir el hormigón armado y el acero, e integrarasí los jardines y la escultura en sus diseños. Tange utilizó elprincipio del voladizo en un sistema de pilares y vigas evocadorde los antiguos palacios imperiales; el pilar -un elementoconstructivo característico en la tradición japonesa deconstrucción de monumentos de madera- llegó a serfundamental en sus diseños. Fumihiko Maki avanzó nuevasideas para el planeamiento de ciudades basadas en el principiode acodar alrededor de un espacio interno (oku), un concepto
«CULTURA, ARQUITECTURA DE JAPÓN
Estudios recientes nos dicen que la gente en Japón está empezando a mirarde nuevo a los métodos tradicionales de construcción de viviendas, que seacoplan en el medio ambiente y una larga duración. Aquí te mostramos elsalto que ha dado la arquitectura japonesa, desde la Segunda Guerra Mundialhasta nuestros días.
importantes del exterior durante los años 80. Los arquitectosjaponeses eran no sólo médicos expertos en el idioma modernopero diseños postmodernismo por todo el mundo enriquecidascon opiniones espaciales innovadoras, sutiles texturadossuperficiales, el uso inusual de materiales industriales, y unconocimiento desarrollado de problemas ecológicos ytopográficos.
espacial japonés que fue adaptado a las necesidades urbanas.Él también abogó a favor del uso de los espacios vacíos oabiertos, un principio estético japonés que reflejaba ideasespaciales budistas. Otro concepto estético quintaesencia de laestética japonesa era la base de los diseños de Maki, que secentraron en aberturas sobre opiniones íntimas sobre el jardínen el nivel del suelo mientras que cortaban horizontes a vecesfeos. Un concepto arquitectónico dominante en los años 70, el“metabolismo” de la convertibilidad, cuya misión era cambiarlas funciones de parte de los edificios según el uso dado, y losrestos de su influencia. Uno de los arquitectos más importantes de los 70 y de los 80fue Isozaki Arata, originalmente un estudiante asociado a Tange,que también basó su estilo en la tradición de Le Corbusier yposteriormente su atención viró hacia la exploración de formasgeométricas y de siluetas cúbicas. Él sintetizó conceptosoccidentales de alta tecnología del edificio con ideas espaciales,funcionales, y decorativas típicas de Japón creando así un estilojaponés moderno. La predilección de Isozaki por la rejilla cúbicay pérgola adintelada en arquitectura a gran escala, por lascámaras acorazadas semicirculares en la escala los edificios delos edificios domésticos, y por el acorazado de barril extendidoen los edificios bajos, alargados conducidos a un número devariaciones llamativas. Sus diseños influenciaron a losarquitectos de la Nueva Onda de los años 80, empujándonlos aampliar su estilo equilibrado, a menudo manierista, oreaccionando contra ellos. Un buen número de grupos vanguardistas experimentalesllegaron a entrar en la Nueva Onda de los últimos años 70 y delos años 80. Reexaminaron y modificaron las ideas geométricasformales sobre la estructura del modernismo introduciendoconceptos metafísicos, produciendo así algunos efectosalarmantes de la fantasía en el diseño arquitectónico. Encontraste con estos innovadores, el experimental minimalismopoético de Tadao Ando incorporó las preocupaciones delpostmodernismo por un acercamiento más equilibrado, máshumanístico que el de las formulaciones rígidas del modernismoestructural. Los edificios de Ando proporcionaron variedad defuentes de luz, incluyendo el uso extenso de los ladrillos decristal y espacios abiertos al aire exterior. Él adaptó los patiosinternos de las casas tradicionales de Osaka a la nuevaarquitectura urbana, usando las escaleras y los puentes abiertospara disminuir la atmósfera sellada de la vivienda estándar dela ciudad. Sus ideas llegaron a ser ublicuas en los 80, cuandolos edificios fueron planeados comúnmente alrededor de patioso plazas abiertas, a menudo con los espacios caminados ycolgantes, las calzadas peatonales, o los puentes que conectabancomplejos del edificio. En 1989 Ando se convirtió en el tercerjaponés en recibir de Francia el prix de l’académied’architecture, una indicación de la fuerza internacional de losprincipales arquitectos japoneses, todo ello produjo estructuras
