El Peruano Sábado 4 de febrero de 2017 NORMAS LEGALES 41 · 342-2016-VIVIENDA, se publicó el proyecto del Reglamento elaborado considerando las modiﬁ caciones realizadas por la

41NORMAS LEGALESSábado 4 de febrero de 2017 El Peruano /

hace necesario dar por concluida la designación efectuada y actualizar la designación de los representantes ante la mencionada Comisión Multisectorial;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y su Reglamento de Organización y Funciones aprobado por Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA y su modifi catoria, aprobada por Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; y el Decreto Supremo Nº 022-2012-AG;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Modifi car el artículo 2 de la Resolución Ministerial N° 100-2015-VIVIENDA, en los términos siguientes:

“Artículo 2.- Designar como representantes del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento ante la Comisión Multisectorial para la recuperación de la calidad de los recursos hídricos de la cuenca del río Rímac, creada por Decreto Supremo N° 022-2012-AG, a las siguientes personas:

TitularMarissa Patricia Andrade Gambarini, profesional de la

Dirección General de Asuntos Ambientales.

AlternoSegundo Fausto Roncal Vergara, Director General de

la Dirección General de Asuntos Ambientales.”

Artículo 2.- Notifi car la presente Resolución al Ministerio de Agricultura y Riego, a la Autoridad Nacional del Agua y a los representantes designados, para los fi nes pertinentes.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

EDMER TRUJILLO MORIMinistro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

1482036-2

Disponen la publicación del proyecto de Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación en el portal institucional del Ministerio

RESOLUCIÓN MINISTERIALNº 041-2017-VIVIENDA

Lima, 3 de febrero de 2017

VISTO, el Informe Nº 040-2017-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, por el cual el Director General de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo hace suyo el Informe Técnico-Legal Nº 005-2017-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DV-MAET-JHA; y,

CONSIDERANDO:

Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edifi caciones ha sido modifi cada por las Leyes Nºs. 29300, 29476, 29566, 29898, 30056, 30230, el Decreto Legislativo Nº 1225, la Ley Nº 30494 y por el Decreto Legislativo Nº.1287, en adelante, la Ley;

Que, mediante la modifi cación efectuada a la Ley con Ley Nº 30494 se establece que la misma tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y de edifi cación; fi scalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edifi cación; garantizando la calidad de

vida y la seguridad jurídica privada y pública; así como, establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos;

Que, con Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, modifi cado por los Decretos Supremos Nº 012-2013-VIVIENDA, Nº 014-2015-VIVIENDA y Nº 009-2016-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación, en adelante el Reglamento, el cual tiene por objeto la regulación de los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley Nº 29090;

Que, con Resolución Ministerial Nº 342-2016-VIVIENDA, se publicó el proyecto del Reglamento elaborado considerando las modifi caciones realizadas por la Ley Nº.30494 a la Ley Nº 29090, con el fi n de recibir los comentarios y aportes de la ciudadanía;

Que, posteriormente se publicó el Decreto Legislativo Nº 1287 que modifi có a la Ley Nº 29090, el cual tiene por objeto la simplifi cación de requisitos para agilizar los procedimientos para la obtención de las licencias de habilitación urbana y licencias de edifi cación, en benefi cio de los administrados; asimismo, traslada al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento el Registro Nacional de Revisores Urbanos, el cual debe implementar para su entrada en funcionamiento, entre otras disposiciones;

Que, la Primera Disposición Complementaria Final del citado Decreto Legislativo Nº 1287, establece que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en un plazo no mayor de ciento ochenta (180) días calendario contado desde su entrada en vigencia, adecuará entre otros, el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación;

Que, en ese orden, se ha elaborado un proyecto del Reglamento considerando la versión publicada mediante Resolución Ministerial Nº 342-2016-VIVIENDA y tomando en cuenta las modifi caciones efectuadas por el Decreto Legislativo Nº 1287 a la Ley Nº.29090, que deroga el Reglamento vigente y modifi ca el Reglamento de la Ley Nº.27157 de Regularización de Edifi caciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC y modifi catorias;

Que, por tratarse de una norma de carácter general corresponde disponer la publicación del proyecto de Decreto Supremo que aprueba el citado Reglamento y modifi ca el Reglamento de la Ley Nº 27157 y, su exposición de motivos, en el portal institucional de este Ministerio, en el que se mantendrá por un plazo de diez (10) días hábiles, a fi n que las entidades públicas, privadas y la ciudadanía en general alcancen sus observaciones, comentarios y/o aportes por vía electrónica a través del portal institucional, según lo establecido en el artículo 14 del Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicación de Proyectos Normativos y Difusión de Normas Legales de Carácter General, aprobado por Decreto Supremo Nº 001-2009-JUS;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modifi cado por Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edifi caciones; la Ley Nº 30494, Ley que modifi ca la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edifi caciones; el Decreto Legislativo Nº 1287; y, el Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicación de Proyectos Normativos y difusión de Normas Legales de Carácter General, aprobado por Decreto Supremo Nº 001-2009-JUS;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Publicación del ProyectoDispóngase la publicación del proyecto de Decreto

Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación, del citado

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42 NORMAS LEGALES Sábado 4 de febrero de 2017 / El Peruano

Reglamento, de la modifi cación del Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC y modifi catorias y, de su Exposición de Motivos, en el portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), en el que se mantendrá por el plazo de diez (10) días hábiles contados a partir de la publicación de la presente Resolución Ministerial en el diario ofi cial El Peruano, a efectos de recibir las observaciones, comentarios y/o aportes de las entidades públicas, privadas y de la ciudadanía en general.

Artículo 2.- Consolidación de InformaciónEncárguese a la Dirección General de Políticas y

Regulación en Vivienda y Urbanismo, la consolidación de las observaciones, comentarios y/o aportes que se presenten respecto del proyecto señalado en el artículo precedente, que se recibirán a través del portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, www.vivienda.gob.pe, en el link “Proyecto de Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edifi cación”.


EDMER TRUJILLO MORIMinistro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

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ORGANISMOS EJECUTORES

AGENCIA DE PROMOCION DE

LA INVERSION PRIVADA

Aprueban modificación del Plan de Promoción de la Inversión Privada del Proyecto “Masificación del Uso de Gas Natural - Distribución de Gas Natural por Red de Ductos en las Regiones de Apurímac, Ayacucho, Huancavelica, Junín, Cusco, Puno y Ucayali”

ACUERDO PROINVERSIÓNNº 744-8-2017-CPC

Acuerdo adoptado en el Consejo Directivo de PROINVERSIÓN en su Sesión Nº 744 de fecha 26 de enero de 2017.

Visto el Memorándum Nº 27-2016-CPC-PROINVERSIÓN del 22 de diciembre de 2016, se acuerda:

1. Aprobar la Modifi cación del Plan de Promoción de la Inversión Privada del Proyecto “Masifi cación del Uso de Gas Natural – Distribución de Gas Natural por Red de Ductos en las Regiones de Apurímac, Ayacucho, Huancavelica, Junín, Cusco, Puno y Ucayali”.

2. Publicar el presente Acuerdo en el Diario Ofi cial El Peruano.

Comunicar el presente Acuerdo al Comité Pro Conectividad, a la Directora (e) de Promoción de Inversiones y al Jefe de Proyecto, exonerándolo del trámite de lectura y aprobación del Acta.

GUSTAVO VILLEGAS DEL SOLARSecretario de Actas

Lima, 2 de febrero de 2017

1481809-1

INSTITUTO NACIONAL DE SALUD

Delegan en el Director General de la Oficina General de Asesoría Técnica, durante el Ejercicio Presupuestario 2017, la facultad de aprobar las modificaciones presupuestarias en el Nivel Funcional Programático

RESOLUCIÓN JEFATURALNº 021-2017-J-OPE/INS

Lima, 31 de enero de 2017

CONSIDERANDO:

Que, la Ley Nº 28411, Ley General del Sistema Nacional de Presupuesto, establece los principios, procesos y procedimientos que regulan el Sistema Nacional de Presupuesto a que se refi ere el artículo 11º de la Ley Nº 28112, Ley Marco de la Administración Financiera del Sector Público, en concordancia con los artículos 77º y 78º de la Constitución Política del Perú;

Que, de acuerdo al numeral 7.1 del artículo 7º de la Ley Nº 28411, el Titular de la Entidad puede delegar sus funciones en materia presupuestal cuando así lo haya establecido expresamente dicho cuerpo normativo, así como las Leyes de Presupuesto del Sector Público o la norma de creación de la Entidad;

Que, el numeral 40.2 del artículo 40º de la Ley Nº 28411, prevé que las modifi caciones presupuestarias en el nivel funcional programático son aprobados mediante Resolución del Titular, a propuesta de la Ofi cina de Presupuesto o de la que haga sus veces en la entidad, pudiendo el Titular delegar dicha facultad mediante disposición expresa, debiendo ser publicada en el Diario Ofi cial “El Peruano”;

Que, en aplicación del principio de desconcentración de los procesos a que se refi ere el artículo 74º de la Ley Nº 27444, Ley de Procedimiento Administrativo General, es pertinente establecer al interior de la Entidad, niveles de desconcentración de los procesos decisorios, siendo necesario delegar facultades en materia presupuestal y de gestión administrativa que corresponde al Jefe del Instituto Nacional de Salud, en su calidad de Titular de la Entidad;

Con los vistos del Sub Jefe, la Directora de la Ofi cina General de Asesoría Técnica y de la Directora General de la Ofi cina General de Asesoría Jurídica; y,

En uso de las facultades y atribuciones establecidas en el literal h) del artículo 12º del Reglamento de Organización y Funciones del Instituto Nacional de Salud, aprobado por el Decreto Supremo Nº 001-2003-SA; los artículos 7º y 40º de la Ley Nº 28411, Ley General del Sistema Nacional de Presupuesto, y la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- DELEGAR en el (la) Director(a) General de la Ofi cina General de Asesoría Técnica, durante el Ejercicio Presupuestario 2017, la facultad de aprobar las modifi caciones presupuestarias en el Nivel Funcional Programático que correspondan al Titular del Pliego 131 Instituto Nacional de Salud.

Artículo 2º.- La delegación de facultades, así como la asignación de responsabilidades a que se refi ere la presente resolución, comprende las atribuciones de decidir y resolver, pero no exime de la obligación de cumplir con los requisitos legales establecidos para cada caso.

Artículo 3º.- Remitir copia de la presente Resolución a la Dirección General de Presupuesto Público del Ministerio de Economía y Finanzas, para su conocimiento y fi nes.

Artículo 4º.- NOTIFICAR la presente Resolución a la Ofi cina General de Asesoría Técnica y al Órgano de Control Institucional.


LUIS SUÁREZ OGNIOJefe

1481955-1

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PROYECTON° 2017 VIVIENDA

DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LIQENCIAS DEHABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACION

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

CONSIDERANDO:

Que, la Ley N° 29090 y sus modificatorias, regula Ias Habilitaciones Urbanas yEdificaciones;

Que, mediante la Ley N° 30494, se modificia la Ley N° 29090, indicando que lamisma tiene por objeto establecer Ia regulacién juridica de los procedimientosadministrativos para Ia independizacién de predios rusticos, subdivisién de lotes,obtencién de Ias Iicencias de habilitacién urbana y de edificacién; fiscalizacién en laejecucién de los respectivos proyectos; y la recepcién de obras de habilitacién urbana yla conformidad de obra y declaratoria de edificacién; garantizando Ia calidad de vida y laseguridad juridica privada y publica; asi como, establece el rol y responsabilidades delos diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos; E

Que, con Decreto Supremo N° 008 2013 VIVIENDA, modificado por los DecretosSupremos N° 012 2013 VIVIENDA, N° 014 2015 VIVIENDA y N° 009 2016 VIVIENDA,se aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitacién Urbana y Licencias deEdificacién en adelante el Reglamento, el cual tiene por objeto la regulacién de losI

fr procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N° 29090; 4

Que, la Ley N° 30494 realiza entre otras modificaciones a la Ley N° 29090, laincorporacién de definiciones como Habilitacién Urbana Nueva, Habilitacién UrbanaEjecutada, Reurbanizacién, Independizacién 0 Parcelacién _de Terreno Rustico,Subdivisién de Predio Urbano, Planeamiento Integral, Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacién, Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifiqaciénanticipadas; asi como, precisa que Ia Verificacién Técnica es posterior a la obtencién deuna Licencia _de Habilitacién Urbana y/o de Edificacién;

Que, Ia citada Ley incorpora ademas los procedimientos de Anteproyecto enConsulta, Modificaciones al Proyecto de Habilitacién Urbana y de Edificacién,Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacién anticipadas, de EdificaciénTerminada, de actualizacién registral de predios correspondientes a HabilitacionesSemirusticas a predios urbanos, sefialando que el Reglamento de' Licencias deHabilitacién Urbana y de Edificacién regulara los plazos, requisitos y procedimientos;

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Que, asimismo, en Ia regulacién del citado procedimiento de actualizaciénregistral de los predios inscritos en el Registro de Predios como semi rusticos aurbanos, se ha incorporado la figura del Verificador Responsable, la misma que estéprevista en el Reglamento de la Ley N° 27157 de Regularizacién de Edificaciones, delProcedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Regimen de Unidades lnmobiliariasde Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun, aprobado por Decreto Supremo N° 0082000 MTC y modificatorias;

Que, posteriormente, el Decreto Legislativo N° 1287 modificé a la Ley N° 29090simplificando requisitos para agilizar los procedimientos para la obtencién de Iaslicencias de habilitacién urbana y licencias de edificacién, en beneficio de losadministrados; asimismo, traslada al "Ministerio de Vivienda, Construccién ySaneamiento el Registro Nacional de Revisores Urbanos, el cual debe implementarpara su entrada en funcionamiento, entre otras disposiciones;

Que, conforme a lo indicado en los considerandos precedentes, y teniendo enconsideracién Ias modificaciones que la Ley N° 30494 y el Decreto Legislativo N° 1287realizan a Ley N° 29090, es necesario aprobar un nuevo Reglamento de Licencias deHabilitacién Urbana y Licencias de Edificacién; y, modificar el Reglamento de la Ley N°27157, Reglamento de Ia Ley N° 27157 de Regularizacién de Edificaciones, delProcedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Regimen de Unidades lnmobiliarias“de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun, aprobado por Decreto Supremo N° 008.1;2000 MTC y modificatorias; 9.‘,

xDe conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del articulo 118 de Ia

Constitucién Politica del Peru; la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y Funciones delMinisterio de Vivienda, Construccién y Saneamiento y, su Reglamento de Organizaciény Funciones, aprobado por el Decreto Supremo N° 010 2014 VIVIVENDA, modificadopor Decreto Supremo N° 006 2015 VIVIENDA; la Ley N° 29090, Ley de Regulacién deHabilitaciones Urbanas y de Edificaciones; y, la Ley N° 30494 y el Decreto LegislativoN° 1287, ambas normas que modifican la Ley N° 29090, Ley de Regulacién deHabilitaciones Urbanas y de Edificaciones;

DECRETA:

Articulo 1. Aprobacién del Reglamento de Licencias de HabilitaciénUrbana y Licencias de Edificacién

Apruébase el Reglamento de Licencias de Habilitacién Urbana y Licencias deEdificacién, que consta de cuatro (04) Titulos, ochenta y un (81) aniculos y dos (02)Disposiciones Complementarias Transitorias, el cual forma parte integrante del presenteDecreto Supremo. '

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Articulo 2. Modificacion del,Reglamento de la Ley N° 27157 deRegularizacion de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria deFébrica y del Régimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y dePropiedad Comun, aprobado por Decreto Supremo N° 008 2000 MTC, ymodificatorias '

Modificase el numeral 2.2 del articulo 2, el articulo 8 y el numeral 9.3 del articulo9 del Reglamento de la Ley N° 27157, Reglamento de la Ley N° 27157 deRegularizacion de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y delRégimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun,aprobado por Decreto Supremo N° 008 2000 MTC, y modificatorias, los que en adelantequedan redactados de la siguiente manera:

“Articulo 2°.

Términos

(...) 4,2 .2 Definiciones

Para los efectos de este Reglamento se considera como:

( ~)

Verificador Responsable:

El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el indice deVerificadores a cargo de la SUNARP; quien, bajo su responsabilidadprofesional, organiza y tramita el expediente de regularizacion, constatala existencia y caracteristicas de la edificacion, el cumplimiento de Iasnormas y parametros urbanisticos y edificatorios, confirma que los planosque se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fisica delterreno y la edificacion; y, verifica que los predios que correspondan ahabilitaciones semirusticas cumplan con Ias condiciones y requisitos

_ respectivos para su actualizacion registra|”.

“Articulo 8. Verificador Responsable

El Verificador Responsable de los tramites de regularizacion y de actualizacionregistral, debe ser, arquitecto o ingeniero civil colegiado. Puede ser publico o privado yse inscribira en ei Indice de Verificadores que la SUNARP impiementara de ser el caso.

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Para dicha inscripcion, el profesional que desee ejercer como VerificadorResponsable, solicitara su inscripcion a dicha entidad, presentando copia cenifioacla desu titulo profesional emitida por la universidad que lo otorgo; Certificado de HabilitacionProfesional del CAP o del CIP, segun corresponda; el comprobante de pago de losderechos de inscripcion, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidadpersonal, y compromiso de veracidad, a través del formato que, para el efecto, apruebaeste reglamento.

La SUNARP, una vez cumplido el tramite, le otorgara una Credencial deVerificador Responsable que lo autoriza a ejercer su funcién dentro del ambito de sucompetencia".

“Articulo 9. Funciones del Verificador Responsable

(...)9.3 A efectos de la actualizacion registral, el Verificador Responsable verifica que el

predio cumpla con Ias condiciones y los requisitos establecidos en elReglamento de Licencias de Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion,suscribiendo el Formulario correspondiente".

Articulo 3. Publicacién

Publicase el presente Decreto Supremo y el Reglamento que se aprueba en elarticulo 1, en el portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construccion ySaneamiento (wvwv.vivienda.gob.pe), al dia siguiente de su publicacion en el diariooficial El Peruano.

Articulo 4. Refrendo

El presente Decreto Supremo es refrendado por el Ministro de Vivienda,Construccion y Saneamiento.

DISPOSICIQN COMPLEMENTARIA FINAL

Unica. El Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento medianteResolucion Ministerial aprobaré los formatos relativos a los procedimientos de licenciasde habilitacion urbana y licencias de edificacion sefialados en el Reglamento deLicencias de Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, dentro de un plazo denoventa (90) dias calendario, contados desde la publicacion del presente DecretoSupremo en el diario oficial El Peruano.

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NTARIA DEROGATORIA

Unica. Derogase el Decreto Supremo N° 008 2013 VIVIENDA, que aprueba el" Urbana y Licencias de Edificacion y sus

0Reglamento de Licencias de Habilitacion' atorias aprobadas por los Decretos Supremos N° 012 2013 VIVIENDA, N 014modific ,

2015 VIVIENDA y N° 009 2016 VIVIENDA.

DISPOSICION COMPLEME

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los

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PROYECTO

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILIT,/ \ClQN URBANA Y LICENCIAS DEEDIFICACION

TlTULO |DISPOSICIONES GENERALES

CAPlTULO |GENERALIDADES

Articulo 1. Objeto ,

El Reglamento de Licencias de Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, enadelante el Reglamento, tiene por objeto desarrollar los procedimientos administrativosdispuestos en la _Ley N° 29090, Ley de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y deEdificaciones, en adelante la Ley.

Articulo 2. Ambito de Aplicacién2.1 Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el Reglamento son

unicos y de aplicacion obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva,formulario o requerimiento administrativo puede exigir mayores requisitos quelos establecidos en la Ley y el Reglamento.

2.2 Los procedimientos establecidos en el Reglamento estan sujetos al silencioadministrativo positiyo, gon excepcion de: g »

a) Procedimiento de habilitacion urbana de oficio.

b) Procedimiento de aprobacion automatica. ’ '

c) Procedimientos comprendidos en el numeral 34.1 del articulo 34 de la LeyN° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

Articulo 3. Licencias

3.1 Definicion

La Licencia es un acto administrativo emitido por la Municipalidad mediante elcual se autoriza la ejecucion de una obra de habilitacion urbana y/o deedifioacion prevista en la Ley.

3.2 Caracteristicas

La Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion se otorga de acuerdo a ladocumentacion técnica aprobada. Se encuentra afecta al pago de una tasa porconcepto de Licencia.

Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados a partir de la fechade su emision, prorrogable por doce (12) meses calendario y por unica vez. Laprorroga se solicita dentro de los treinta (30) dias calendario, anteriores a suvencimiento, indicando el numero de resolucion de la licencia y/o delexpediente y es emitida dentro de los tres (03) dias habiles de solicitada.

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Para la obtencion de la Licencia de Edificacion, se tiene que acreditar que elpredio ouenta, por lo menos, con el correspondiente proyecto de habilitacionurbana aprobado. La inscripcion registral individualizada de un predio urbanoes requisito indispensable para el otorgamiento de la Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacién.

El administrado, para dar inicio a la ejecucion de la obra autorizada con lasLicencias de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion, a excepcion de Ias obraspreliminares, debe presentar el Anexo H, de acuerdo al procedimientoestablecido en el Reglamento de Verificacion Administrativa y Técnica RVAT.

Administrados

Se entiende por administrados a los solicitantes de la Licencia, los cualespueden ser los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios,titulares de una servidumbre o de una afectacion en uso, 0 quien cuente conderechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacion urbana y/o deedificacion, respecto del predio materia de la solicitud, pueden solicitarLicencias de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion dentro del ambito de la Leyy del Reglamento.

El titular de la Licencia es cualquier persona natural o juridica, publica oprivada, sean éstas Asociaciones de Vivienda 0 Pro Vivienda, Cooperativas deVivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacién depersona juridica, con o sin fines de lucro. "

Efeotos de la Licencia

El otorgamiento de la Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificaciondetermina la adquisicion de los derechos de construccion en el predio,habilitando o edificando en los términos y condiciones otorgados en la misma.

La expedicion de Ias citadas licencias no conlleva a pronunciamiento algunoacerca de la titularidad de los derechos reales, sobre el predio 0 predios, objetode ella.

Las licencias recaen en uno o mas predios y producen todos sus efectos, auncuando sean enajenados.

En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas, se pueden solicitarLicencia de Habilitacion Urbana, de Edificacion, Recepcion de Obras,Conformidad de Obra y Declaratoria deg Edificacion, para cada una de ellas, enbase a un proyecto integral cuya aprobacion tiene una vigencia de diez (10)anos.

lnscripcion registral .

La Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion, su prorroga yrevalidacion, son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro dePredios.

El asiento registral se cancela por el vencimiento de Ias citadas licencias o porla inscripcion de la Reoepoion de Obras 0 de la Declaratoria de Edificacion,segun corresponda.

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Articulo 4. Revalidacion de Licencias

Vencido el plazo de vigencia de la Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion,el administrado puede revalidarla por unica vez y por el mismo plazo por el cual fueotorgada.

La revalidacion solo procede cuando exista avance de la ejecucion de la obra sinconsiderar Ias obras preliminares, constatado por la Municipalidad luego de lapresentacion de la solicitud de revalidacion. Este avance puede presentarmodificaciones no sustanciales.

La solicitud de revalidacion de la Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion espresentada ante la Municipalidad respectiva, a través del Formulario Unico deHabilitacion Urbana FUHU o del Formulario Unico de Edificacion FUE, seguncorresponda y es otorgada dentro de los diez (10) dias habiles de presentada lasolicitud.

Articulo 5. Parametros para Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

5.1 El Certificado de Zonificacion y Vias es el documento emitido por laMunicipalidad Provincial correspondiente, en un plazo maximo de cinco (05)dias habiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses, a solicitud deladministrado y previo pago de la tasa municipal correspondiente, otorgadosegun la zonificacion del predio y de acuerdo a los Planos Urbanos vigentes.

En la solicitud se indica los datos referidos a la ubicacion del predio objeto de lasolicitud adjuntando un croquis sobre la ubicacion del predio.

El Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios es _el documento

administrado y previo pago de la tasa municipal correspondiente, en el cual seespecifican los parametros y Ias condiciones técnicas de disefio para el predio,de acuerdo a la normativa urbanistica y edificatoria vigente al momento de suexpedicion, al cual se sujeta el proceso de edificacion.

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.4 Los administrados tienen acceso gratuito a orientacion e informacion completa,veraz y clara, referida a la normativa urbanistica y edificatoria que se requierapara el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos

En la solicitud se indican los datos referidos a la ubicacion del predio objeto dela solicitud.

5.3 Los documentos sefialados en los numerales 5.1 y 5.2 del presente articulogeneran deberes y derechos y a su vez otorgan seguridad juridica al titular delpredio y/o al tercero con derecho a habilitar y/o edificar.

administrativos para el otorgamiento de Licencias de Habilitacion Urbana y/o deEdificacion.

Articulo 6. Obligaciones de Ias Municipalidades

Para efectos del Reglamento, bajo responsabilidad, la Municipalidad tiene Iassiguientes obligaciones:

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Articulo 7. Formalidades del expediente0})

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Abstenerse de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, larealizacion de tramites, el suministro de informacion 0 la realizacion de pagos,no previstos en la Ley y el Reglamento, con excepcion de Ias Zonas deReglamentacion Especial.

Velar que Ias areas que constituyan aportes reglamentarios para cualquiera deIas modalidades de Habilitacion Urbana, establecidas en el ReglamentoNacional de Edificaciones RNE, sean utilizadas conforme al uso para el cualfueron aportadas.

Poner a disposicion del publico, en un ambiente de facil y libre acceso y/o en elportal web de la Municipalidad, el texto de la Ley, del Reglamento y de lanormativa complementaria, el Texto Unico de Procedimientos Administrativos,asi como toda la informacion que pudiera ser util para el procesamiento de IasLicencias de Habilitacién Urbana y/o de Edificacion, pudiendo ser: FormularioUnico, planos de zonificacion, indices de uso, parametros urbanisticos yedificatorios, Ias areas de aporte mencionadas en el numeral precedente, entreotros.

En los tramites para la obtencion de Ia Licencia de Habilitacion Urbana y/oEdificacion, de Recepcion de Obra 0 de Conformidad de Obra y Declaratoria deEdificacion, verificar que los proyectos cumplan con los parametrosurbanisticos y edificatorios; comprobar que los profesionales que participan enel proyecto estan habilitados en el ejercicio de su profesion y, revisar lainformacion relevante de la partida registral del predio, a través de los portalesweb de los colegios profesionales y del Registro de Predios, respectivamente.

Notificar al administrado el dictamen dentro del dia habil siguiente de haberseemitido, con copia del Acta de Verificacion y Dictamen. .

Remitir al Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento MVCS, lainformacion estadistica, sefialada en el articulo 15 de la Ley, a través demedios digitales, 0 registrar la misma en el Sistema de Licencias deHabilitacion Urbana y de Edificacion.

El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU y el Formulario Unico deEdificacion FUE, asi como sus anexos, son visados en todas sus paginas ycuando corresponda, firmados por el administrado y los profesionales queintervienen. Los citados formularios tienen caracter de declaracién jurada.

Todos los planos y documentos técnicos, son firmados y sellados por elprofesional responsable de los mismos, asi como por el administrado.

Los membretes de los planos contienen la informacion sobre el administrado; losprofesionales responsables de los planos, su especialidad y el numero decolegiatura; el tipo de obra; el nombre del proyecto y de los planos; la escala, la

’fecha y la numeracion del plano referida al numero total de planos porespecialidad.

Para la numeracion de los planos se utiliza los siguientes prefijos:

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7.4.1 Para proyectos de habilitacion urbana:“U” para el plano de ubicacion y localizacion; "PP" para los planos perimétricos;“PT” para los planos topograficos; “PTL" para los planos de trazado y lotizacion;"PO" para los planos de ornamentacion de parques; “PRL” para los planos dereplanteo de lotizacion; "PA" para los planos de altura de edificacion; y otrosprefijos que permitan identificar la especialidad correspondiente, a criterio delproyectista.

7.4.2 Para proyectos de edificacion:“U" para el plano de Ubicacion y Localizacion; "A" para los planos dearquitectura; “E” para los planos de estructuras; “IS” para los planos deinstalaciones sanitarias; “IE” para los planos de instalaciones eléctricas; y otrosprefijos que permitan identificar la especialidad correspondiente, a criterio delproyectista.

Articulo 8. Habilitacion Profesional

La Habilitacion Profesional se acredita mediante una declaracion jurada de losprofesionales que inten/ienen en el proyecto y en la tramitacion de la licenciarespectiva.

Articulo 9. Tasas

9.1 En todas Ias modalidades de aprobacion, la tasa es cancelada mediante elpago de los derechos de tramitacion; asimismo, incluye el concepto deverificacion administrativa cuando se trate de la modalidad A, conforme a lodispuesto en el numeral 11.3 del Reglamento de Verificacion Administrativa yTécnica, al inicio del tramite. El monto cancelado es consignado en el rubro"Observaciones" del Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU o delFormulario Unico de Edificacion FUE, segun corresponda.

9.2 El monto de la tasa no excede el costo por la prestacion del servicio y surendimiento es destinado exclusivamente al financiamiento del mismo, nopudiendo ser superior a una (01) unidad impositiva tributaria UIT.

Cuando el costo por la prestacién del servicio supere dicho monto, laMunicipalidad solo puede cobrar un monto superior a una (01) UIT, sipreviamente se ha acogido al régimen de excepcion que es establecido porDecreto Supremo refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros y porel Ministro de Economia y Finanzas, conforme a lo establecido en el articulo 45de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, en adelantela Ley N° 27444 y, al articulo 70 del Texto Unico Ordenado de la Ley deTributacion Municipal, aprobado por Decreto Supremo N° 156 2004 EF.

El pago de Ias tasas solo es exigible cuando estan sefialadas en el Texto Unicode Procedimientos Administrativos TUPA de la Municipalidadcorrespondiente. La tasa que se cobre sin cumplir con esta disposicion, esconsiderada pago indebido.

9.3

9.4 El incumplimiento de lo sefialado en los numerales 9.2 y 9.3 del presentearticulo, constituye una barrera burocratica ilegal, siendo aplicables Iassanciones establecidas en el Decreto Legislativo N° 1256, Decreto Legislativoque aprueba la Ley de Prevencion y Eliminacion de Barreras Burocraticas.

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CAPlTULO ||COMISIONES TECNICAS

Articulo 10. Definicion

Las Comisiones Técnicas son organos colegiados cuyo funcionamiento se rige por laLey N° 27444. Emiten dictamenes de caracter vinculante para el otorgamiento odenegatoria de una Licencia de Habilitacion Urbana y/o de Edificacion, en los casosque corresponda de acuerdo a la Ley.

Las Comisiones Técnicas verifican el cumplimiento de los requisitos ocondiciones establecidos en Ias disposiciones urbanisticas y/o edificatorias queregulan el predio materia de tramite, de conformidad con Ias normas deacondicionamiento territorial y/o desarrollo urbano, el Reglamento Nacional deEdificaciones RNE y otras normas que sean de competencia para el proyectoy/o anteproyecto en consulta. ' '

10.1

En el caso de subsanacion de obsen/aciones, las Comisiones Técnicasverifican si el administrado subsano Ias obsen/aciones formuladas, no pudiendoobsen/ar el proyecto de habilitacion urbana, el anteproyecto en consulta y/o elproyecto de edificacion presentado, sobre aspectos no objetados en la(s)revision(es) previa(s), bajo responsabilidad.

10.2 Para los procedimientos de otorgamiento de Licencias de Habilitacion Urbana,la Comision Técnica Distrital, la Comision Técnica Provincial y la ComisionTécnica Provincial Ad Hoc estan conformadas por:

a) Un (01) representante de la Municipalidad, quien la preside.

b) Un (01) representante del Colegio de Arquitectos del Peru CAP.

c) Un (01) representante del Colegio de lngenieros del Peru CIP.

d) Un (01) representante de la Camara Peruana de la Construccion. CAPECO, en aquellas localidades en Ias que dicha institucion tenga

representacion.

e) Un (01) representante por cada entidad prestadora de servicios publicos.

0.3 Para los procedimientos de otorgamiento de Licencias de Edificacion, laComision Técnica Distrital, la Comision Técnica Provincial y la ComisionTécnica Provincial Ad Hoc estan conformadas por:

a) Un (01) representante de la Municipalidad, quien la preside.

b) Dos (02) representantes del Colegio de Arquitectos del Peru CAP.

c) Tres (03) representantes del Colegio de lngenieros del Peru CIP, de lasespecialidades de civil, sanitario y eléctrico o electromecanico.

10.4 Los delegados Ad hoc, representantes designados por Ias instituciones confunciones especificas que se precisan en el numeral 7 del articulo 4 de la Ley;cuando corresponda emiten opinion.

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10.5

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10.6

10.7

10.8

Las Comisiones Técnicas estan presididas por un arquitecto o un ingenierocolegiado y habil, funcionario de la Municipalidad correspondiente.

Forman parte de las responsabilidades del presidente de la Comision Técnica,las siguientes:

a) Programar las sesiones para una calificacion oportuna del proyecto,conforme a los plazos establecidos.

b) Requerir a las instituciones con funciones especificas y a las entidadesprestadoras de servicios para que designen a sus delegados.

c) Convocar obligatoriamente a los delegados Ad hoc en los casos queestablezca la Ley.

d) Custodiar las copias de las Actas de Verificacion y Dictamen, debidamentelegalizadas, compiladas y foliadas.

e) Poner a disposicion de las Comisiones Técnicas y de los delegados Adhoc, los planes, planos y normas urbanisticas, de edificacion yadministrativas vigentes, para facilitar la evaluacion y dictamen delproyecto.

f) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones enlas que hubiesen incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en elarticulo 15 del Reglamento.

g) Las contempladas en los articulos 11 y 12 del Reglamento.

h) Velar por el adecuado funcionamiento de la Comision Técnica y designar asu representante suplente, funcionario municipal que debe ser unarquitecto o un ingeniero colegiado y habil, a fin de garantizar el desarrollode dicha Comision.

Los miembros de la Comision Técnica estan impedidos de emitir dictamenes:

a) Sobre proyectos en los que tengan participacion personal.

b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o elproyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo deafinidad.

c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembros de lasComisiones Técnicas. _

Para el cumplimiento de los plazos de los procedimientos establecidos en laLey y el Reglamento y, teniendo en cuenta la carga de expedientes, laMunicipalidad puede conformar mas de una Comision Técnica, para lo cualsolicita a los colegios profesionales, instituciones con funciones especificas yentidades prestadoras de servicios, el numero de delegados correspondientes.

Los miembros de las Comisiones Técnicas estan obligados a asistir a lasconvocatorias efectuadas por la Municipalidad.

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En caso de inasistencias hasta en dos oportunidades de algun delegadodurante su periodo de designacion, la Municipalidad presenta una solicitud desustitucion del mismo al colegio profesional respectivo, a la entidad prestadorade servicios o a las instituciones con funciones especificas, segun sea el caso,por el resto del periodo de su designacion.

En caso que los colegios profesionales no atiendan la solicitud a que se refiereel numeral precedente dentro de los cinco (05) dias habiles de su presentacion,la Municipalidad Distrital o Provincial, respectivamente, convoca a unprofesional debidamente designado por el colegio profesional correspondientepara cualquier otra Municipalidad de la misma provincia o de la misma region,segun corresponda.

De existir en una Municipalidad mas de una Comision Técnica, cualquiera deellas se avoca a Ia revision de la subsanacion de obsen/aciones, a fin decumplir con los plazos previstos.

El presidente de la Comision Técnica y la Municipalidad implementan lasmedidas administrativas necesarias para que los integrantes de la ComisionTécnica y los delegados Ad hoc tomen conocimiento de los anteproyectos enconsulta y proyectos a ser evaluados con anticipacion a las sesiones, lo queincluye, la remision por correo electronico o la visualizacion a través del portalelectronico de la Municipalidad, de los planos presentados por el administrado,los formularios, las normas y cualquier otra documentacion que sea necesariapara la evaluacion, resguardando en este ultimo caso que no se afecte elderecho del administrado.

La Municipalidad Distrital que no pueda constituir Comisiones Técnicas, puedecelebrar convenios de colaboracion interinstitucional con otras Municipalidadesdel mismo ambito provincial, a fin de constituir las citadas Comisiones. En estesupuesto, la presidencia recae en el funcionario de la Municipalidad que nocuenta con Comision Técnica.

Las Municipalidades Distritales y/o Provinciales pueden acordar entre ellas ycon las entidades que integran las Comisiones Técnicas, la conformacion deuna Comision Técnica Comun para la revision de los proyectos presentados ensus jurisdicciones. 4

En este supuesto, el tramite se inicia con la presentacion del expediente en laMunicipalidad en cuya jurisdiccion se ubica el proyecto. La verificacion delproyecto y la emision del dictamen estan a cargo de la Comision TécnicaComun, correspondiendo a la Municipalidad en la que se inicio el tramite, emitirla Licencia respectiva. La tasa municipal incluye el costo de la revision de losdocumentos presentados que conforman el expediente.

En caso no se pueda constituir la Comision Técnica Comun, la MunicipalidadDistrital puede celebrar un Convenio de Cooperacion interinstitucional con unaMunicipalidad Provincial de la misma Region.

Articulo 11. Funciones de las Comisiones Técnicas para Habilitaciones Urbanas

11 1 La Comision Técnica Distrital para Habilitaciones Urbanas tiene las siguientesfunciones:

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a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbanisticas queregulan el predio respectivo, las que se senalan en el dictamencorrespondiente. La revision es efectuada por los miembros de la ComisionTécnica que asistan a la respectiva sesion. La sesion se prolonga el tiempoque sea necesario dentro del dia en que fue convocada, a fin que losasistentes revisen los proyectos materia de evaluacion.

b) Resolver cualquier vacio que pudiese existir respecto de las disposicionesurbanisticas vigentes, a fin de evaluar los proyectos que le son sometidos.

Fundamentar sus dictamenes cuando el proyecto sea calificado condictamen No Conforme.

<1)

Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos deReconsideracion.

<1)

Atender, obligatoriamente, a los profesionales de su especialidad quesoliciten sustentar personalmente sus proyectos, quien podra iracompafiado del administrado.

8)

La Comision Técnica Provincial para Habilitaciones Urbanas tiene lassiguientes funciones:

11.2

Las sefialadas en el numeral 11.1 del presente articulo, para los proyectosa desarrollar en el ambito del Cercado.

8)

b) Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos de Apelacionformulados contra lo resuelto por la Comision Técnica Distrital.

Declarar la nulidad de los dictamenes emitidos por la Comision TécnicaDistrital, solicitada porcualquiera de sus miembros, contra lo resuelto pordicha Comision, de conformidad con la Ley N° 27444 y la normativa de lamateria.

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La Comision Técnica Provincial Ad Hoc para Habilitaciones Urbanas tiene lassiguientes funciones:

11.3

a) Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos de Apelacioninterpuestos contra lo resuelto por la Comision Técnica Provincial.

b) Declarar la nulidad de los dictamenes emitidos por la Comision TécnicaDistrital, solicitada por cualquiera de sus miembros, contra lo resuelto pordicha Comision, de conformidad con la Ley N° 27444 y la normativa de lamateria.

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Articulo 12. Funciones de las Comisiones Técnicas para Edificaciones4:»

La Comision Técnica Distrital para Edificaciones tiene las siguientes funciones:N \

a) Verificar que los anteproyectos en consulta y proyectos cumplan con lasnormas urbanisticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, lo cualconsta en el dictamen correspondiente. La revision es efectuada por losmiembros de la Comision Técnica que asistan a la respectiva sesion. Lassesiones se prolongan el tiempo que sea necesario, dentro del dia en que

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fue convocada, a fin que los asistentes revisen los proyectos materia deevaluacion.

b) Resolver cualquier vacio que pudiese existir respecto de las disposicionesedificatorias vigentes, a fin de_evaluar los proyectos que le son sometidos.

En la verificacion del anteproyecto en consulta, proyecto, modificacion delproyecto, incluyendo la emision del dictamen por especialidad, la Comisionpuede ampliar el plazo para la calificacion de los mismos, por una sola vezy por un término que no sea mayor a cinco (05) dias hébiles, de tratarse debienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacion o de previsibleimpacto socio ambiental, o de gran escala, cuya calificacion requiera deun mayor tiempo de analisis, lo que debe constar en el Acta de Verificaciony Dictamen.

C)

d) Fundamentar sus dictamenes cuando el proyecto sea calificado condictamen No Conforme.

Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos deReconsideracion.

6)

f) Atender, obligatoriamente, a los profesionales de su especialidad quesoliciten sustentar personalmente sus proyectos, quien podra iracompafiado del administrado.

12.2 La Comision Técnica Provincial para Edificaciones tiene las siguientesfunciones:

Las sefialadas en el numeral 12.1 del presente articulo para losanteproyectos en consulta y proyectos a desarrollar en el ambito delCercado.

8)

b) Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos de Apelacionformulados contra lo resuelto por la Comision Distrital.

Declarar la nulidad de los dictamenes emitidos por la Comision TécnicaDistrital, solicitada por cualquiera de sus miembros, contra lo resuelto pordicha Comision, de conformidad con la Ley N° 27444 y la normativa de lamateria.

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La Comision Técnica Provincial Ad Hoc para Edificaciones tiene las siguientesfunciones:

Dictaminar en el dia de su conocimiento, los Recursos de Apelacionformulados contra lo resuelto por la Comision Técnica Provincial.

8)

b) Declarar la nulidad de los dictamenes emitidos por la Comision TécnicaProvincial, solicitada por cualquiera de sus miembros, contra lo resueltopor dicha Comision, de conformidad con la Ley N° 27444 y la normativa dela materia.

Articulo 13. Dictamenes de las Comisiones Técnicas

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13.1

13.2

13.3

13.4

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13.5

13.6

13.7

Las Comisiones Técnicas son responsables porque los dictamenes que emitanse sujeten a Ias normas urbanisticas vigentes, pues constituyen actosadministrativos. g

Los dictamenes se aprueban por mayoria simple de los miembros de laComision Técnica presentes en la sesion. Para el caso de Licencias deEdificacion, los dictamenes se emiten por especialidad.

Los pronunciamientos de los delegados Ad hoc constituyen la opinion de laentidad a la que representan, por lo que son incorporados en los dictamenes.

Los dictamenes de la Comision Técnica para Habilitacion Urbana y/o paraEdificacion, se emiten por mayoria simple de los delegados asistentes, en lossiguientes términos:

a) Conforme: Cuando el proyecto cumple con las normas urbanisticas y deedificacion vigentes.

b) No Conforme: Cuando el proyecto incumple alguna norma urbanistica 0 deedificacion vigente, y cuya subsanacion implica necesariamentemodificaciones sustanciales. ‘

c) Conforme con Observaciones: Cuando el proyecto cumple con las normasurbanisticas y de edificacion, vigentes; sin embargo presentaobservaciones subsanables relacionadas a la representacion gréfica de losplanos. El expediente continoa con el tramite respectivo de evaluacion deespecialidades, sin perjuicio que la observacion sea subsanada dentro delplazo de tramitacion del expediente. ' '

Si cumplido el plazo de tramitacion del expediente, el administrado no hacumplido con subsanar la observacion grafica, el plazo detres (03) diashabiles con los que cuenta la Municipalidad para la emision de la licenciase suspende hasta que el administrado presente la subsanacioncorrespondiente. El presidente de la Comision Técnica verifica que losplanos subsanen la representacion gréfica, quien de encontrarlosconformes procede a la emision del informe respectivo.

En el caso de un anteproyecto en consulta, solo se emite el Dictamen enlos términos de Conforme y No Conforme.

El dictamen Conforme del proyecto de habilitacion urbana, del anteproyecto enconsulta y del proyecto de edificacion, tiene un plazo de vigencia de treinta yseis (36) meses.

El dictamen No Conforme se justifica consignando la norma transgredida, elarticulado pertinente y precisando las observaciones técnicas, las cuales seformulan por unica vez. Cada delegado que formule observaciones debefundamentar las mismas.

El proyecto de habilitacion urbana o de edificacion, asi como el anteproyecto enconsulta con dictamen No Conforme es devuelto, bajo cargo al administrado,quien tiene un plazo de quince (15) dias habiles, para subsanar lasobservaciones, presentando nuevos planos y acompafiando los planosobservados.

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/Jr.Articulo 14. Delegados

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En el procedimiento de obtencion de Licencia de Habilitacion Urbana, cuandolas observaciones son subsanadas, el computo del plazo para dictaminar, sereanuda desde la fecha en la que fueron formuladas.

En el procedimiento de obtencion de Licencia de Edificacion, cuando lasobservaciones son de la especialidad de arquitectura, el plazo para dictaminar,se computa desde el primer dia de la etapa en la que se realiza la revision delos documentos presentados que conforman el expediente; de formularseobservaciones en las especialidades de estructuras e instalaciones, el plazo dela especialidad en la que se formularon las obsen/aciones vuelve acomputarse.

En caso de no presentar las subsanaciones de las obsen/aciones en el plazootorgado al administrado, la Municipalidad declara Ia improcedencia del tramite.

13.8 En cada uno de los planos se consigna el dictamen de la Comision Técnica,debidamente sellado y firmado por cada uno de sus miembros, indicando susnumeros de colegiatura.

13.9 El dictamen con su justificacion se consignan en el Acta de Verificacion yDictamen, la cual se anexa en copia al Formulario Unico de Habilitacion Urbana

FUHU o al Formulario Unico de Edificacion FUE y es suscrita por todos losdelegados presentes y por el presidente. Los delegados tienen derecho a dejarconstancia de sus observaciones o salvedades. El presidente de la Comisioncustodia el Libro de Actas de Verificacion debidamente legalizado. _'

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13.10 Se deja expresa constancia en el Libro de Actas de Verificacion de la asistenciai,_..a la respectiva sesion, tanto de sus miembros como de los delegados Ad Hoc,'"~»~~;.si fuese necesaria su participacion para la verificacion del proyecto. 1

13.11 Los dictamenes emitidos por las Comisiones Técnicas estan sujetos a losrecursos impugnatorios:

a) Recurso de Reconsideracion: Es presentado ante el presidente ‘ de laComision Técnica Distrital que emitio el dictamen, organo colegiado que lo

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;~ b) Recurso de Apelacion: Es presentado ante el presidente de la Comision’ ~ ,1; Técnica Distrital que emitio el dictamen, quien lo eleva a la Comision

Técnica Provincial.

13.12 La Comision Técnica Provincial Ad Hoc se pronuncia sobre el Recurso deApelacion presentado contra lo resuelto por la Comision Técnica Provincial,cuando se trate de predios ubicados en el Cercado.

14.1 Los delegados de los colegios profesionales y los delegados Ad hoc debentener experiencia profesional mayor a cinco (05) afios en el disefio, revision,ejecucion y/o supervision de proyectos y obras de habilitacion urbana 0 deedificacion, segun corresponda; asimismo, no pueden ejercer el cargo por masde dos (02) afios consecutivos en la misma jurisdiccion.

La experiencia y los requisitos exigidos para los delegados Ad hoc delMinisterio de Cultura, son determinados por dicha entidad.

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4.2

4.3

4.4

4.6

4.7

El Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Peru — CGBVP acredita a susmiembros ante el CENEPRED, a fin que colaboren con esta entidad en laverificacion del cumplimiento de las normas de seguridad.

Los colegios profesionales designan ante la Municipalidad respectiva, a losdelegados que los representan en la Comision Técnica Distrital y Provincial, asicomo en la Comision Técnica Provincial Ad Hoc que se senala en el numeral11.3 del articulo 11 y el numeral 12.3 del articulo 12 del Reglamento,remitiendo para tal efecto la relacion de profesionales que puedendesempefiarse como tales.

Las entidades prestadoras de sen/icios presentan ante la Municipalidadrespectiva, una relacion de profesionales designados como delegados ante lasComisiones Técnicas sefialadas en el numeral precedente, de acuerdo alnumero de profesionales requeridos por la Municipalidad. Asimismo, designana los representantes que, con los Revisores Urbanos, realizan la verificacion delos proyectos presentados.

Las instituciones con funciones especificas presentan ante la Municipalidadrespectiva una relacion de profesionales designados como delegados Ad hocante Ias Comisiones Técnicas sefialadas en el numeral 14.2 del presentearticulo, de acuerdo al numero de profesionales requeridos por laMunicipalidad. Asimismo, designan a los representantes que, con los RevisoresUrbanos, realizan la verificacion de los anteproyectos en consulta y proyectospresentados.

Los delegados se pronuncian exclusivamente sobre la materia que compete ala institucion que representan y son responsables individualmente por losdictamenes que emiten.

El pago por revision del anteproyecto en consulta y/oproyecto de habilitacionesurbanas y de edificaciones, segun corresponda, es depositado por losadministrados en las cuentas que sefialen cada uno de los respectivos colegiosprofesionales o instituciones representadas.

Los numeros de las cuentas son publicitados por la Municipalidad, conformecon lo establecido en el numeral 6.3 del articulo 6 del Reglamento.

El pago por revision del proyecto de habilitacion urbana, del anteproyecto enconsulta y/o del proyecto de edificacion, cuando corresponda, faculta aladministrado a presentar ante la Comision Técnica el proyecto respectivo hastaen dos (02) oportunidades en cada una de las especialidades. De requerir unarevision adicional, el pago por especialidades es equivaiente al 50% del pagorealizado, facultando también al administrado a presentar el proyecto hasta endos (02) oportunidades mas.

Articulo 15. infracciones y sanciones

15.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Técnicas:

a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las omisionesdel mismo impidan la evaluacion del proyecto.

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b) Emitir dictamen en contravencion de los requisitos 0 condicionesestablecidos en la normatividad vigente.

c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los articulos 11, 12 y 13del Reglamento.

d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio administrativo positivo.

Las infracciones son sancionadas con inhabilitacion por dos (02) afios paraparticipar como miembro de la Comision Técnica a nivel nacional, sin perjuiciode las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectivaMunicipalidad comunica al colegio profesional o institucion respectiva lainfraccion para las acciones que corresponda.

La reincidencia en alguna de las infracciones sefialadas en el numeral 15.1 delpresente articulo es sancionada con inhabilitacion permanente para serdesignado como miembro de la Comision Técnica a nivel nacional, debiendoactuarse segun lo previsto en el parrafo anterior.

TlTULO llHABILITACION URBANA

CAPlTULO_lGENERALIDADES

M Articulo 16. Habilitacion Urbana

W’Los procesos de habilitacion de tierras para fines urbanos se clasifican segunsu uso, de acuerdo a lo establecido en el Titulo ll del Reglamento’ Nacional deEdificaciones RNE y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano Sostenible en:

a) Habilitaciones Residenciales.

b) Habilitaciones para uso Comercial.

c) Habilitaciones para uso industrial.

d) Habilitaciones para Usos Especiales

e) Habilitaciones en Riberas y Laderas.

f) Reurbanizacion.

Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a lamodalidad de ejecucion en Habilitaciones Convencionales, con VentaGarantizada de Lotes, Progresivas y con Construccion Simultanea, de acuerdoa lo establecido en la Norma Técnica TH.010 "Habilitaciones Residenciales" delReglamento Nacional de Edificaciones RNE.

En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se puede autorizar laconstruccion de edificaciones y locales destinados a Servicios PublicosComplementarios simultaneamente con la ejecucion de las obras de

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16.8

habilitacion urbana, de acuerdo a lo previsto en el Reglamento Nacional deEdificaciones RNE.

En estos casos las Licencias de Edificaciones son tramitadas conforme a losprocedimientos contemplados en el Reglamento y segun la modalidad deaprobacion que corresponda; no pudiéndose otorgar la Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion si previamente no se ha obtenido la Recepcion deObras de la habilitacion urbana correspondiente.

En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se puede autorizar laejecucion de las obras en forma progresiva, pudiendo solo diferirse la ejecucionde las calzadas y/o las aceras conforme se establece en el ReglamentoNacional de Edificaciones RNE, cumpliéndose las condiciones establecidasen dicho Reglamento.

La ejecucion y recepcion de las obras diferidas pueden ejecutarseprogresivamente en el plazo maximo de diez (10) anos.

El procedimiento administrativo de habilitacion urbana contempla dos etapas:

a) Aprobacion del proyecto.

b) Recepcion d_e las obras.

Se puede solicitar la autorizacion de ejecucion de obras con construccionsimultanea, en los tipos de habilitacion urbana previstos en ei articulo 21 de laLey. .

El proceso de Reurbanizacion, a través del cual se recompone la trama urbanaexistente, mediante la reubicacion 0 redimensionamiento de las vias y quepuede incluir la acumulacion y posterior subdivision de lotes, la demolicion deedificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; estan sujetos a lostramites de una habilitacion urbana con construccion simultanea y no estansujetos a los aportes adicionales a los existentes; debiendo cumplir lo dispuestoen el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y demas normas vigentes.

Previo al proceso de habilitacion urbana se puede utilizar el Reajuste deSuelos, que es el mecanismo de gestion de suelo para el desarrollo urbano enareas urbanizables, el cual consiste en la acumulacion de parcelas rusticas dedistintos propietarios, constituyendo una forma de organizacion con personeriajuridica, para ejecutar la habilitacion urbana de acuerdo a lo establecido en elReglamento, en el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y en elReglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.

Este proceso es aplicable para casos de parcelas rusticas que por sus formas odimensiones individuales dificultan la dotacion fisica de las areas de aportes, laincorporacion de las obras de caracter provincial, la subdivision de lotes, entreotros.

En los casos en los que se autorice la habilitacion urbana con construccionsimultanea y, las edificaciones se autoricen por etapas, que pueden serejecutadas por diferentes copropietarios, para garantizar la entrega de losaportes reglamentarios de habilitacion urbana, los titulares del predio debenpresentar Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente, por unmonto equivaiente al valor de los citados aportes.

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Los aportes reglamentarios a los que estan obligados de efectuar los titularesde predios rusticos que requieran iniciar procesos de habilitacion urbana seregulan por:

a) Lo previsto en la Norma Técnica GH.020 “Componentes de DisefioUrbano" del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE.

b) En habilitaciones urbanas para uso industrial, los aportes reglamentariospueden ser adjudicados a las entidades receptoras de los mismos en unterreno habilitado, de propiedad del titular de la habilitacion urbana,localizado fuera de los linderos del lote materia del procedimiento dehabilitacion urbana y dentro de la jurisdiccion distrital. i

En la partida registral debe inscribirse como carga, la resolucionadministrativa de la Municipalidad con la que acepta que el aportereglamentario se ubique fuera del predio materia de habilitacion urbana y,la minuta de transferencia del terreno por los aportes reglamentarios afavor de las entidades receptoras.

El administrado puede hacer entrega anticipada del aporte reglamentario,el mismo que puede inscribirse en el Registro de Predios. Realizada dichainscripcion, las Entidades Receptoras pueden disponer del aportereglamentario anticipado para la ejecucion de las obras de edificacion quecorrespondan, segun los usos para los cuales fueron destinados.

En la memoria descriptiva del proyecto de habilitacion urbana, se hacereferencia a la partida registral del terreno a ser entregado en calidad deaportes reglamentarios.

c) En los casos que corresponda, el monto de la redencion de los aportesreglamentarios se calcula al valor de tasacion arancelaria por metrocuadrado del terreno urbano.

d) Estan exonerados de efectuar aportes reglamentarios, los titulares depredios rusticos en los que se realicen proyectos de inversion publica, deasociacion publico privada o de concesion para la prestacion de serviciospublicos esenciales o para la ejecucion de infraestructura publica.

En los casos que el aporte reglamentario entregado en forma anticipada formeparte del terreno materia de habilitacion urbana, para garantizar la ejecucion delas obras de habilitacion urbana que le corresponden, los titulares del prediodeben presentar Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente, porel monto de las obras faltantes, pudiendo optar por:

a) La resen/a a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras faltantes, aser inscrita como carga registral.

b) La ejecucion de obras de interés local, por el valor de las obras faltantes.

Articulo 17. Modaiidades de aprobacion de Habilitacion Urbana

Para los proyectos de habilitacion urbana existen cuatro (04) modalidades conforme alo dispuesto en el articulo 10 de la Ley.

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Modalidad A: Aprobacion automatica con firma de profesionales

Pueden acogerse a esta modalidad:

Las habilitaciones urbanas de terrenos en los que se desarrollen proyectosde inversion publica, de asociacion publico privada 0 de concesionprivada que se realicen para la prestacion de servicios publicos esencialeso para la ejecucion de infraestructura publica.

a)

b) Las habilitaciones urbanas correspondientes a Programas promovidos porel Sector VIVIENDA, para la reubicacion de beneficiarios de atencionextraordinaria del Bono Familiar Habitacional, establecidos en el numeral3.2.1 del articulo 3, de la Ley N° 27829, Ley que crea el Bono FamiliarHabitacional (BFH).

En la presente modalidad, no estan contempladas las habilitaciones urbanasproyectadas sobre terrenos que constituyan parte integrante del PatrimonioCultural de la Nacion declaradas por el Ministerio de Cultura.

Modalidad B: Aprobacion de Proyecto con evaluacion por ‘ laMunicipalidad 0 con evaluacion previa por los Revisores Urbanos

Pueden acogerse a esta modalidad, las habilitaciones urbanas:

De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectareas que constituyanislas rusticas y que conformen un lote unico como resultado de lahabilitacion urbana, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto alPlan Vial Provincial o Metropolitano.

a)

b) De predios que cuentan con gun Planeamiento integral aprobado conanterioridad. ’ ’ ’

En la presente modalidad, no estan contempladas las habilitaciones urbanasproyectadas sobre terrenos que constituyan parte integrante del PatrimonioCultural de la Nacion declaradas por el Ministerio de Cultura.

Modalidad C: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por laComision Técnica o por los Revisores Urbanos

Pueden acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecion a un Planeamientointegral.

b) Con construccion simultanea que soliciten venta garantizada de lotes.

Con construccion simultanea de viviendas en las que el numero,dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan enel proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

C)

Modalidad D: Aprobacion ,de Proyecto con evaluacion previa por laComision Técnica o por los Revisores Urbanos

Pueden acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

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a) De predios que no colinden con areas urbanas o colinden con predios quecuenten con proyectos de habilitacion urbana aprobados y no ejecutados, ypor tanto, se requiere de la formulacion de un Planeamiento Integral.

b) De predios que colinden con zonas arqueologicas, con bienes inmueblesintegrantes del Patrimonio Cultural de Ia Nacion, o con Areas NaturalesProtegidas.

c) Con o sin construccion simultanea, para fines de lndustria, Comercio yUsos Especiales (OU).

La Municipalidad, a requerimiento del administrado, otorga Licencia deHabilitacion Urbana bajo los alcances de una modalidad superior a la quecorresponda el proyecto. Los requisitos son los mismos a los exigidos por lamodalidad original y, de ser el caso, se debe presentar también el comprobantede pago por revision del proyecto para el caso de las modalidades C y D conevaluacion previa por la Comision Técnica.

17.5

17.6 El proceso de Reurbanizacion es aprobado en la modalidad C.

Articulo 18. Documentos previos para la Habilitacion Urbana

Son los documentos que regulan el disefio o las condiciones técnicas que afectan elproceso de habilitacion urbana, por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridaddicho proceso, de acuerdo al articulo 14 de la Ley, siendo éstos: .

18.1 Certificado de Zonificacion y Vias, es el documento emitido por lasMunicipalidades Provinciales en el ambito de sus jurisdicciones, que especificalos parametros de disefio que regulan el proceso de Habilitacion Urbana de unpredio. ' i

A solicitud del administrado y para tramites de Habilitacion Urbana Ejecutada,previa declaracion de la fecha de ejecucion de dicha habilitacion, laMunicipalidad consigna los parametros de disefio vigentes a la fecha deejecucion de la habilitacion urbana y los vigentes a la fecha de expedicion delcenificado.

18.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por lasentidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energia eléctrica.

‘ La entidad prestadora otorga el Certificado de Factibilidad de Servicio que tieneuna vigencia de treinta y seis (36) meses, prorrogable por unica vez por doce(12) meses calendario.

Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del articulo 14 de la Ley, seefectua en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen lasconcesiones de servicios publicos.

18.3 El Planeamiento Integral, como documento previo, es la Ordenanza MunicipalProvincial que aprueba el instrumento técnico normativo con fines deintegracion al area urbana de los predios rusticos que no estan comprendidosen los Planes de Desarrollo Urbano PDU o localizados en los centrospoblados que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano PDU y/o Zonificacion.

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El procedimiento de aprobacion del citado planeamiento se establece en elnumeral 31.1 del articulo 31 del Reglamento.

El Planeamiento Integral también puede ser desarrollado como unprocedimiento complementario de la Habilitacion Urbana, en los supuestosestablecidos en el numeral 31.2 del articulo 31 del Reglamento.

El Registro de Predios inscribe a solicitud del propietario, cualquiera de losdocumentos previos.

18.4

Articulo 19. Certificacion ambiental y estudios para proyectos de habilitacionurbana ~

La certificacion ambiental y los estudios que se requieren para la aprobacion de losproyectos de habilitacioniurbana de acuerdo a las modalidades de aprobacion son:

La certificacion ambiental de acuerdo a las normas de la materia y desarrolladoconforme a lo dispuesto en la Ley N° 27446, Ley del Sistema Nacional deEvaluacion de impacto Ambiental, su Reglamento y al listado de inclusion delos proyectos de inversion sujetos al Sistema Nacional de Evaluacion deimpacto Ambiental SEIA, que es aprobado conforme a la normatividad delSEIA.

19.1

19.2 El Estudio de impacto Vial EIV, de acuerdo a las normas de la materia.

El Estudio de Mecanica de Suelos con Fines de Pavimentacion para losproyectos de Habilitacion Urbana, el cual es desarrollado por profesional(es)especialista(s) en la materia, de acuerdo a lo establecido en el ReglamentoNacional de Edificaciones RNE.

19.3

' CAPlTULO ||DOCUMENTOS REQUERIDOS

Articulo 20. Requisitos comunes

En todos los procedimientos regulados en el presente titulo, ademas de losrequisitos especiales establecidos para cada caso, el administrado presenta:

20.1

a) Formulario Unico, en tres (03) juegos originales, debidamente suscritos por eladministrado y los profesionales responsables, en el que se indica el numerode recibo y la fecha de pago del tramite de la licencia ante la municipalidad; asicomo, la copia del recibo del pago efectuado ante los colegios profesionales,segun la modalidad que corresponda.

Ambos montos se encuentran comprendidos en la determinacion del derecho’ de tramitacion, de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 27444.

Declaracion Jurada, consignando el numero de la Partida Registral y elasiento donde se encuentra inscrito el inmueble.

b)

En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debepresentar la documentacion que acredite que cuenta con derecho ahabilitar y de ser el caso a edificar.

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20.2

d) En caso el administrado sea una persona juridica, declaracion jurada delrepresentante legal; senalando que cuenta con representacion vigente,consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que consteinscrita la misma.

e) Declaracion jurada de habilitacion de los profesionales que suscriben ladocumentacion técnica.

Las declaraciones juradas mencionadas en los literales precedentes formanparte del Formulario Unico.

El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU es el documento aprobadopor el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento MVCS, de librereproduccion, mediante el cual se formalizan los procedimientos y actosadministrativos relacionados con la autorizacion de ejecucion de proyectos dehabilitacion urbana; lo suscriben el administrado y los profesionalesresponsables del proyecto y, tiene caracter de declaracion jurada respecto a lainformacion y documentos que se presentan.

Articulo 21. Recepcion del expediente

21.1

21.2

21.3

Todos los documentos que se presentan con el expediente tienen la condicionde declaracion jurada, por lo que el funcionario de la unidad de recepciondocumental, se limita a verificar en el acto de presentacion que el expedientecontenga los documentos requeridos por la Ley y el Reglamento. En caso elexpediente cumpla con lo indicado, se le asigna un numero, sella y firma elFormulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU y se folea cada uno de losdocumentos presentados, tanto los originales como las copias.

En las modalidades B, C y D, el administrado puede presentar en el expedientesolo un juego del formulario unico y de la documentacion técnica requerida. Enese supuesto, los otros dos (02) juegos requeridos, son presentados dentro deun plazo de tres (03) dias, contado desde la notificacion de la aprobacion delproyecto.

De no cumplir el expediente con lo indicado en el numeral precedente, en unsolo acto y por unica vez, el funcionario a cargo de la unidad de recepciondocumental realiza las observaciones por falta de requisitos que no puedan sersalvadas de oficio, requiriendo al administrado que las subsane dentro de unplazo maximo de dos (02) dias habiles.

La obsen/acion se anota bajo firma del receptor en la solicitud y en la copia quese entrega al administrado, indicando que de no ser subsanadas en el plazoestipulado, se tiene por no presentada su peticion.

Dentro del plazo establecido en el numeral precedente y mientras estapendiente la subsanacion, son aplicables las siguientes reglas:

a) No procede el computo de plazos para que opere el silencio administrativo,ni para la presentacion de la solicitud o el recurso.

b) No procede la aprobacion automatica del procedimiento administrativo, deser ei caso.

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El funcionario a cargo de la unidad de recepcion documental no remite lasolicitud o documentos a la dependencia competente para ei inicio delprocedimiento.

C)

Transcurrido el plazo y de no ser subsanadas las obsen/aciones porincumplimiento de requisitos, se considera como no presentada la solicitudo formulario y se devuelve con sus recaudos cuando el administrado seapersone a reclamar, reembolsando el monto de los derechos que hayaabonado.

De ser subsanadas las observaciones, se procede conforme a loestablecido en el numeral 21.1 del presente articulo.

21.4 Cuando la Municipalidad advierta que en la revision de la documentacionpresentada que conforma el expediente para la modalidad B 0 modalidades C yD con evaluacion previa de proyecto por la Comision Técnica, no se puedacontinuar con el procedimiento, emplaza por unica vez al administrado, a finque realice la subsanacion correspondiente en un plazo de hasta quince (15)dias habiles. Mientras este pendiente dicha subsanacion, son aplicables lasreglas establecidas en los literales a) y c) del numeral 21.3 del presentearticulo. De no subsanar oportunamente lo requerido dentro del plazoestablecido, resulta de aplicacion lo dispuesto en el articulo 191 de la Ley N°27444.

21.5 La Municipalidad esta obligada a realizar una revision integral del cumplimientode todos los requisitos de las solicitudes que presentan los administrados y, enuna sola oportunidad debe formular todas las observaciones que correspondan.

Sin perjuicio de lo sefialado en el parrafo precedente, la Municipalidadmantiene la facultad de requerir unica y exclusivamente la subsanacion deaquellos requisitos que no hayan sido subsanados por el administrado o cuyasubsanacion no resulte satisfactoria, de conformidad con lo dispuesto por lanorma correspondiente. En ningun caso se puede realizar nuevasobservaciones invocando la facultad sefialada en el presente parrafo.

El incumplimiento de la obligacion sefialada en el numeral que antecede,constituye una falta administrativa sancionable, de conformidad con lodispuesto por la Ley N° 27444; asi como, una barrera burocratica ilegal, siendoaplicables las sanciones establecidas en el Decreto Legislativo N° 1256,Decreto Legislativo que aprueba la Ley de Prevencion y Eliminacion deBarreras Burocraticas. Ello sin perjuicio de la obligacion del administrado desubsanar las observaciones.

CAPlTULO lll

LICENCIAS DE HABILITACION URBANA

Articulo 22. Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia deHabilitacion Urbana Modalidad A: Aprobacion Automatica con firma deprofesionales

Para obtener una Licencia de Habilitacion Urbana en la modalidad A, segun loindicado en el numeral 17.1 del articulo 17 del Reglamento, el administradoinicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas delos documentos que se indican en el articulo 20 del Reglamento, los siguientes:

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a) Ceitificado de Zonificacion y Vias, segun lo dispuesto en el numeral 18.1del articulo 18 del Reglamento.

b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y deenergia eléctrica, segun lo dispuesto en el numeral 18.2 del articulo 18 delReglamento.

c) Declaracion Jurada de inexistencia de feudatarios.

d) Documentacion técnica, en tres (03) juegos originales, firmada por eladministrado y los profesionales responsables del disefio, de acuerdo a losiguiente:

Plano de ubicacion y localizacion del terreno con coordenadas UTM.

Plano perimétrico y topografico.

Plano de trazado y lotizacion con indicacion de lotes, vias y seccionesde vias, ejes de trazo y habilitaciones urbanas colindantes, en caso seanecesario para comprender la integracion con el entorno; piano depavimentos, con indicacion de curvas de nivel cada metro.

~ Plano de ornamentacion de parques, referentes al disefio,ornamentacion y equipamiento de las areas de recreacion publica, deser el caso.

Memoria descriptiva.vLos planos son elaborados en forma georeferenciada al Sistema

Geodésico Oficiai, segun lo establecido en la Ley N° 28294, Ley quecrea el Sistema Nacional lntegrado de Catastro y su Vinculacion con elRegistro de Predios, en adelante la Ley N° 28294, y su Reglamento.

e) Copia del Planeamiento integral aprobado, cuando corresponda.

f) Certificacion Ambiental, segun lo dispuesto en el numeral 19.1 del articulo19 del Reglamento.

g) Certificado de inexistencia de Restos Arqueologicos en aquellos casos enque el perimetro del area a habilitar se superponga con un areapreviamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de laNacion.

h) Estudio de Mecanica de Suelos con fines de pavimentacion.

Los documentos se presentan a la unidad de recepcion documental,procediendo el funcionario a cargo de acuerdo a lo establecido en el articulo 21del Reglamento. De estar conformes los documentos, se sellan y firman cadauno de ellos. El numero de resolucion se consigna en forma inmediata en todoslos originales de los formularios unicos presentados. El cargo del administrado,esta conformado por dos (02) juegos del Formulario Unico de HabilitacionUrbana FUHU y dos (02) juegos de la documentacion técnica, el cual seentrega en el mismo acto de presentacion, y constituye la Licencia deHabilitacion Urbana.

Opcionalmente, en el mismo acto, el administrado puede presentar hasta tres(3) juegos de copias adicionales, de la documentacion técnica sefialada en elliteral d) del numeral 22.1 del presente articulo, los que son devueltos, selladosy firmados por quien recibe el expediente, sin costo adicionai alguno.

Articulo 23. Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia deHabilitacion Urbana Modalidad B: Aprobacion de Proyecto con evaluacion porla Municipalidad

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Para obtener una Licencia de Habilitacion Urbana en la modalidad B, segun loindicado en el numeral 17.2 del articulo 17 del Reglamento, el administradoinicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas delos documentos que se indican en el articulo 20 del Reglamento, los siguientes:

a) Certificado de Zonificacion y Vias, segun lo dispuesto en el numeral 18.1del articulo 18 del Reglamento.

b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y deenergia eléctrica, segun lo dispuesto en el numeral 18.2 del articulo 18 delReglamento.


d) Documentacion técnica, en tres (03) juegos originales, firmada por eladministrado y los profesionales responsables del disefio, de acuerdo a losiguiente:

Plano de ubicacion y localizacion del terreno con coordenadas UTM;

Plano perimétrico y topografico;

Plano de trazado y lotizacion con indicacion de lotes, aportes, vias ysecciones de vias, ejes de trazo y habilitaciones urbanas colindantes,en caso sea necesario para comprender la integracion con el entorno;piano de pavimentos, con indicacion de curvas de nivel cada metro;

Plano de ornamentacion de parques, referentes al disefio,ornamentacion y equipamiento de las areas de recreacion publica, deser el caso; y,

Memoria descriptiva;

Los planos son elaborados en forma georeferenciada al SistemaGeodésico Oficial, segun lo establecido en la Ley N° 28294 y suReglamento.

e) Copia del Planeamiento integral aprobado, cuando corresponda.

f) Certificacion Ambiental, segun lo dispuesto en el numeral 19.1 del articulo19 del Reglamento.

g) Certificado de inexistencia de Restos Arqueologicos en aquellos casos enque el perimetro del area a habilitar se superponga con un area

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previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de laNacion.

h) Estudio de Mecanica de Suelos con fines de pavimentacion.

El cargo de ingreso del expediente constituye la Licencia Temporal paraHabilitacion Urbana, la cual esta conformada por el Formulario Unico deHabilitaciones Urbanas FUHU y la documentacion técnica, debidamentesellados con la recepcion y el numero del expediente asignado.

La Licencia Temporal para Habilitacion Urbana, en la presente modalidad, soloautoriza a las obras preliminares que correspondan a los trabajospreparatorios, incluyendo las obras provisionales (caseta de ventas y/o modulopiloto), que se requieran para implementar la obra previo al proceso demovimiento de tierras y excavacion.

En caso se trate de una habilitacion urbana a ejecutarse por etapas, deacuerdo a lo establecido en el articulo 11 de la Ley, se solicita una licencia porcada etapa conforme al proyecto integral cuya aprobacion tiene una vigenciade diez (10) anos. Cada etapa tiene que cumplir con los aportes gratuitos yobligatorios correspondientes.

La Municipalidad en un plazo maximo de veinte (20) dias habiles contadosdesde la presentacion del expediente, realiza la revision de los documentospresentados que conforman el mismo y elabora el informe Técnicocorrespondiente.

En caso ei funcionario municipal no formule obsen/aciones en ei informeTécnico, sella y firma todos los documentos, los planos y emite la resolucion delicencia definitiva, consignando en el Formulario Unico de Habilitacion UrbanaFUHU, el numero de la citada resolucion, que autoriza las obras de habilitacionurbana, entregando al administrado dos juegos originales del Formulario Unicode Habilitacion Urbana FUHU, conjuntamente con los documentos técnicos desustento.

En caso el funcionario municipal formule observaciones en el informe Técnico,las mismas son notificadas al administrado, a quien se le otorga quince (15)dias habiles para subsanarlas. Una vez subsanadas, el plazo sefialado en elnumeral 23.4 del presente articulo vuelve a computarse.

De no presentarse las respectivas subsanaciones en el plazo otorgado, sedeclara la improcedencia de la solicitud.

Transcurrido el plazo sefialado en el numeral 23.4 del presente articulo sinpronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencioadministrativo positivo, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia.

El administrado puede presentar una Declaracion Jurada ante la Municipalidadcorrespondiente. El cargo de recepcion de dicho documento, constituye pruebasuficiente de la resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramite iniciado. LaMunicipalidad, dentro de un plazo de tres (03) dias habiles entrega aladministrado el FUHU, con el numero de resolucion asignado, asi como ladocumentacion técnica, debidamente sellados.

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Articulo 24. Requisitos y procedimientos para obtener Licencia de HabilitacionUrbana Modaiidades C o D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa porla Comision Técnica

24.1 Para obtener una Licencia de Habilitacion Urbana en las modalidades C 0 D, eladministrado inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,los documentos que se indican en el articulo 20 y en el numeral 23.1 delarticulo 23 del Reglamento; asi como, se adjunta el Estudio de impacto VialEIV, en los casos que establezca el Reglamento Nacional de EdificacionesRNE, y copia de los comprobantes de pago por revision de proyecto.

24.2 lniciado el tramite, el profesional responsable del area correspondiente,dispone de cinco (05) dias habiles para efectuar la revision de los documentospresentados que conforman el expediente, constatando la documentacion legaly administrativa presentada, comprobando que los profesionales que participanen el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesion yrevisando la informacion relevante del predio, a través de los portaies web delos colegios profesionales y de la Superintendencia Nacional de los RegistrosPublicos SUNARP, respectivamente, debiendo emitir el respectivo informe.Asimismo, debe facilitar a la Comision Técnica el acceso a la normativaaplicable.

Durante este plazo, el presidente de la Comision Técnica convoca a la citadaComision y de ser el caso a los delegados Ad hoc.

24.3 La Comision Técnica, en un plazo no mayor a cuarenta (40) dias habiles sepronuncian unicamente sobre el cumplimiento de la zonificacion y disefio devias que se detallan en el Certificado de Zonificacion y Vias, los aportesreglamentarios y las normas de disefio establecidas en el Reglamento Nacionalde Edificaciones RNE; asi como, sobre las condiciones técnicas establecidasen las factibilidades de los servicios de agua potable, alcantarillado y energiaeléctrica.

El Dictamen de las Comisiones Técnicas se emite por mayoria simple de losdelegados asistentes, en alguno de los siguientes términos:

24.4

Conforme: Cuando el proyecto cumple con las normas urbanisticasvigentes.

8)

b) No Conforme: Cuando el proyecto incumple con alguna norma urbanisticavigente.

Conforme con observaciones: Cuando el proyecto cumple con las normasurbanisticas vigentes, sin embargo presenta observaciones subsanablesrelacionadas a la representacion grafica de los planos. El expedientecontinua con el tramite respectivo de evaluacion de especialidades, sinperjuicio que la observacion sea subsanada dentro del plazo de tramitaciondel expediente.

C)

24.5 El dictamen Conforme tiene un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses.En este caso, la Municipalidad en un plazo no mayor de tres (03) dias habilesemite la Licencia de Habilitacion Urbana.

24.6 El dictamen No Conforme se justifica consignando la norma transgredida, elarticulado pertinente y precisando las obsen/aciones técnicas, las cuales se

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formulan por unica vez. Cada delegado que formule observaciones debefundamentar las mismas.

24.7 El proyecto con dictamen No Conforme es devuelto, bajo cargo, aladministrado, quien puede subsanar las observaciones dentro de un plazo dequince (15) dias habiles, presentando nuevos planos en los que conste lasubsanacion de las observaciones de la revision, acompanando los planosdictaminados.

La presentacion de nuevos planos reanuda el plazo de evaluacion,entendiéndose que estos se retrotraen a la etapa previa a la formulacion de lasobservaciones.

De no subsanarse oportunamente las observaciones, la Municipalidad declarala improcedencia del tramite.

24.8 En cada uno de los planos se consigna el dictamen de la Comision Técnica,debidamente sellado y firmado por cada uno de sus miembros, indicando sunumero de colegiatura.

24.9 El dictamen con su justificacion se consignan en el Acta de Verificacion yDictamen, la cual se anexa en copia al Formulario Unico de Habilitacion Urbana

FUHU y es suscrita por todos los delegados presentes y por el presidente.Los delegados tienen derecho a dejar constancia de sus observaciones 0salvedades. El presidente de la Comision custodia el Libro de Actas deVerificacion debidamente legalizado. 3

24.10 El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU por duplicado, con elnumero de la resolucion de licencia, conjuntamente con los documentostécnicos de sustento, debidamente sellados y visados, son entregados aladministrado. ‘

24.11 El dictamen emitido por la Comision Técnica esta sujeto a los recursosimpugnatorios conforme a lo sefialado en el numeral 13.11 del articulo 13 delReglamento.

24.12 La Comision Técnica Provincial Ad Hoc se pronuncia sobre el Recurso deApelacion presentado contra lo resuelto por la Comision Técnica Provincial,cuando se trate de predios ubicados en el Cercado.

Articulo 25. Requisitos y procedimiento para obtener la Licencia de HabilitacionUrbana Modaiidades B, C o D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previapor los Revisores Urbanos

25.1 Para obtener una Licencia de Habilitacion Urbana en las modalidades B, C o Dcon evaluacion previa por los Revisores Urbanos, el administrado inicia elprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva lo siguiente:

a) Documentos que se indican en el articulo 20 y en el numeral 23.1 delarticulo 23 del Reglamento.

b) informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos, emitido segun loprevisto en el Reglamento de los Revisores Urbanos.

c) Estudio de impacto Vial aprobado, cuando corresponda segun modalidad.

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26.2

La documentacion técnica debe contener el sello Conforme con el nombre,firma y especialidad del Revisor Urbano.

25.2

25.3 Los documentos son presentados a la unidad de recepcion documental,debiendo el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en elarticulo 21 del Reglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno delos documentos presentados. El numero de resolucion se consigna en formainmediata en todos los originales de los formularios unicos presentados. Elcargo del administrado esta conformado por dos (02) juegos del FormularioUnico de Habilitacion Urbana FUHU y dos (02) juegos de la documentaciontécnica, el cual se entrega en el mismo acto de presentacion, y constituye laLicencia de Habilitacion Urbana.

CAPlTULO IV

MODIFICACIQN DE PROYECTOS APROBADOS DE HABILITACIQN URBANA

Articulo 26. Requisitos y Procedimiento para modificaciones no sustanciales deproyectos aprobados de Habilitacion Urbana .

26.1 De acuerdo a lo establecido en el segundo parrafo del articulo 22 de la Ley, sepuede solicitar la aprobacion de modificaciones no sustanciales en proyectosaprobados de habilitaciones urbanas, antes o después de su ejecucion. En esteultimo supuesto, la aprobacion se solicita en el procedimiento de Recepcion deObras con variaciones.

El administrado solicita la aprobacion de la modificacion no sustancial de. acuerdo a la modalidad en la que fue aprobada lalicencia. En caso las

modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de aprobacion,éstas son aprobadas segun lo regulado para la nueva modalidad, cumpliendocon los requisitos exigidos en la misma. Para estos efectos presenta, ademas

_ del Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU, lo siguiente:

Para la modalidad A se adjunta a la solicitud, los planos por triplicado ydemas documentos que sustenten su petitorio.

a)

Recibida la documentacion, el funcionario municipal competente sella ysuscribe la misma.

b) Para la modalidad B se adjunta a la solicitud, los pianos por triplicado ydemas documentos que sustenten su petitorio.

El organo competente de la Municipalidad en un plazo maximo de diez (10)dias habiles realiza la revision de los documentos presentados que

"llA““ conforman el expediente, y la elaboracion del respectivo informe.\ 47 .05» Para las modalidades C y D con evaluacion previa del proyecto de la

Comision Técnica, se adjunta a la solicitud, los planos; los demasdocumentos que sustenten su petitorio; y la copia del comprobante depago por revision de proyecto, siendo de aplicacion lo establecido en elnumeral 14.7 del articulo 14 del Reglamento y en el numeral 24.2 delarticulo 24 del Reglamento.

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La Comision Técnica, en un plazo no mayor a quince (15) dias habilesemite el dictamen correspondiente, conforme a lo establecido en elprocedimiento previsto en el articulo 24 del Reglamento.

d) Para las modalidades B, C y D con evaluacion previa por los RevisoresUrbanos, se adjunta a la solicitud, los planos por triplicado, los demasdocumentos que sustenten su petitorio y el informe Técnico favorable delos Revisores Urbanos emitido segun lo previsto en el Reglamentocorrespondiente.

Recibida la documentacion, el funcionario municipal competente sella ysuscribe la misma. _ ~

26.3 En las modalidades B, C y D, de cumplir las modificaciones con lo establecidoen las normas urbanisticas, la Municipalidad en un plazo maximo de tres (03)dias habiles contados a partir de los plazos establecidos en el segundo parrafodel literal b) y en el segundo parrafo del literal c) del numeral 26.2 del presentearticulo, emite la resolucion aprobando la modificacion solicitada y consignandoel numero de ésta en el FUHU. Este formulario por duplicado y un juego de ladocumentacion técnica de sustento, debidamente sellados, visados y firmados,se entregan al administrado.

Si en caso las modificaciones realizadas no cumplan con las normasurbanisticas, la dependencia municipal encargada declara la improcedencia delo solicitado.

26.4 En los predios en los que se realicen proyectos de inversion publica, deasociacion publico privada o de concesion para la prestacion de serviciospublicos esenciales o para la ejecucion de infraestructura publica, procede lamodificacion del proyecto de habilitacion urbana aprobado, y en el estado enque éste se encuentre. ’

CAPlTULO v .PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACION URBANA

Articulo 27. Requisitos para la lndependizacion 0 Parcelacion de terrenosrusticos ubicados dentro del Area Urbana o del Area Urbanizable

27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacion 0 parcelacionde un terreno rustico ubicado dentro del Area Urbana o del Area Urbanizable,

.de acuerdo a lo sefialado en el numeral 7 del articulo 3 de Ley, inicia elprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas de losdocumentos que se indican en el articulo 20 del Reglamento, los siguientes:

a) Anexo E: lndependizacion de Terreno Rustico / Habilitacion Urbana.

b) Certificado de Zonificacion y Vias expedido por Ia Municipalidad Provincial.


d) Documentacion técnica compuesta por:

Plano de ubicacion y localizacion del terreno matriz con coordenadasUTM.

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28.1

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Plano con la propuesta de integracion a la trama urbana mas cercana,sefialando el perimetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo yaportes normativos, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbanoaprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.

Plano del predio rustico matriz, indicando perimetro, linderos, area,cun/as de nivel y nomenclatura original, segun antecedentes registrales.

Plano de independizacion, sefialando la parcela independizada y la(s)parcela(s) remanente(s), indicando perimetro, linderos, area, curvas denivel y nomenclatura original, segun antecedentes registrales.

Cuando corresponda, el Plano de parcelacion identifica el numero deparcelas con los sufijos del predio matriz.

Memoria descriptiva, indicando areas, linderos y medidas perimétricasdel predio matriz, del area independizada y del area remanente.

Los planos antes referidos deben estar georeferenciados al SistemaGeodésico Oficial, segun lo establecido en la Ley N° 28294 y suReglamento.

En caso se solicite la independizacion de predios rusticos y la habilitacionurbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, el administrado debepresentar ademas, los requisitos exigidos para el procedimiento de habilitacionurbana que corresponda.

Articulo 28. Procedimiento para obtener la autorizacion de independizacion oparcelacion de terrenos rusticos ubicados dentro del Area Urbana o del AreaUrbanizable ’ ‘ '

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Presentada la solicitud para obtener la autorizacion de independizacion oparcelacion de terrenos rusticos ubicados dentro del Area Urbana o del AreaUrbanizable, la Municipalidad tiene un plazo de diez (10) dias habiles pararealizar la revision del expediente, la elaboracion del informe respectivo y laemision de la resolucion de autorizacion 0 denegatoria de lo solicitado. De serconforme, el numero de la resolucion es consignado en el Formulario Unico deHabilitacion Urbana FUHU.

En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que enun plazo de quince (15) dias habiles subsane las mismas.

En caso se solicite la independizacion de predios rusticos y la habilitacionurbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o laComision Técnica, segun corresponda, verifica ambos procedimientossimultaneamente, siendo de aplicacion los plazos previstos para la modalidadde habilitacion urbana respectiva.

El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU y su Anexo E porduplicado, con el numero de la Resolucion de autorizacion, conjuntamente conlos documentos técnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sonentregados al administrado para su inscripcion en el Registro de Predios.

Articulo 29. Requisitos para la Subdivision de Lote Urbano

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29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivision de un lote urbano, deacuerdo a lo sefialado en el numeral 8 del articulo 3 de Ley, inicia elprocedimiento presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, ademasde los documentos que se indican en el articulo 20 del Reglamento, la siguientedocumentacion técnica:

a) Plano de ubicacion y localizacion del lote materia de subdivision.

b) Plano del lote a subdividir, sefialando el area, linderos, medidasperimétricas y nomenclatura, segun los antecedentes registrales.

Plano de la subdivision sefialando areas, linderos, medidas perimétricas ynomenclatura de cada sublote propuesto resultante, en concordancia conlo establecido en la Norma Técnica GH.020 “Componentes de DisefioUrbano" del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE.

C)

d) Memoria descripliva, indicando areas, linderos y medidas perimétricas dellote materia de subdivision y de los sublotes propuestos resultantes.

29.2 Los documentos a que se refiere este articulo son firmados por el administradoy el profesional responsable del proyecto.

Articulo 30. Procedimiento para obtener la autorizacion de subdivision de loteurbano

30.1 Presentada la solicitud para obtener la autorizacion de subdivision de loteurbano, la Municipalidad tiene un plazo de diez (10) dias habiles para realizar larevision de los documentos presentados en el expediente, la elaboracion delinforme respectivo y Ia emision de la resolucion de autorizacion o denegatoriade lo solicitado. De ser conforme, el numero de la Resolucion es consignado enel Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU.

30.2 En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que enun plazo de quince (15) dias habiles subsane las mismas.

30.3 El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU, su Anexo F y losdocumentos técnicos respectivos debidamente sellados y visados, porduplicado, son entregados al administrado para su inscripcion en el Registro dePredios.

30.4 En caso se solicite la subdivision de un lote que cuenta con obras dehabilitacion urbana inconclusas, dichas obras son ejecutadas y recepcionadasen el mismo procedimiento, siendo de aplicacion lo dispuesto, tanto en elarticulo 29 como en el presente articulo, en lo que corresponda.

Articulo 31. Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral

31.1 Planeamiento Integral con fines de asignacion de zonificacion y vias primariasa un predio que no esta contenido en el Plan de Desarrollo Urbano PDU, en elEsquema de Ordenamiento Urbano o localizado en un centro poblado quecarezca de Plan de Desarrollo Urbano PDU, de Esquema de OrdenamientoUrbano EU 0 de Zonificacion.

31.1.1 Requisitos:

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a) Plano que contenga la red de vias primarias y locales.

b) Plano de usos de la totalidad de la parcela.

c) Pianos de la propuesta de integracion a la trama urbana mas cercana.

d) Zonificacion propuesta y reglamentacion respectiva.

e) Memoria Descriptiva.

Los planos y los documentos deben estar firmados y sellados por unprofesional habilitado.

31.1.2 Procedimiento:

a) El administrado presenta a la Municipalidad Distrital correspondiente elPlaneamiento Integral Pl adjuntando lo senalado en, el numeralprecedente. Esta propuesta es evaiuada y derivada, por Acuerdo deConcejo, a la Municipalidad Provincial respectiva para su aprobacionmediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento establecido en elReglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo UrbanoSostenible, en concordancia con las funciones y competenciasestablecidas en la Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades.

b) Cuando el Plan de Desarrollo Urbano PDU se aprueba con posterioridadal Pl, este debe ser incorporado en el primero haciendo mencion expresa asu correspondiente Ordenanza.

Planeamiento Integral de predios comprendidos en el Plan de Desarrollo

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a) El area por habilitar se desarrolla por etapas.

b) El area por habilitar no colinda con zonas habilitadas.

c) Se realice la independizacion 0 la parcelacion del predio rustico.

Requisitos

a) Plano que contenga la red de vias primarias y locales.

b) Plano de usos de la totalidad de la parcela.

d) Memoria Descriptiva.

' '%;\ c) Pianos de la propuesta de integracion a la trama urbana mas cercana.B"T

' .v_c$ 'Los planos y los documentos deben estar firmados y sellados por un profesionalhabilitado.

31.2.1 Procedimiento

El administrado presenta a la Municipalidad Distrital correspondiente, elPlaneamiento integral Pl adjuntando lo sefialado en el numeral precedente, a

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fin que sea evaluado y aprobado por la Comision Técnica Calificadora deProyectos, dentro del procedimiento de aprobacion del proyecto de habilitacionurbana.

La vigencia del Pl es de diez (10) afios; pudiendo concluir al aprobarse otroPlaneamiento integral Pl; 0, el Plan de Desarrollo Urbano PDU o elEsquema de Ordenamiento Urbano EU, que lo actualiza.

31.3

CAPlTULO ViRECEPCION DE OBRAS '

Articulo 32. Requisitos y procedimiento para la Recepcion de Obras deHabilitacion Urb_ana

32.1 Concluidas las obras de habilitacion urbana, el administrado solicita larecepcion de las mismas, para lo cual presenta ante la Municipalidadrespectiva, los siguientes documentos:

a) Formulario Unico, en tres (03) juegos originales, debidamente suscritos porel administrado, sefialando el numero de resolucion de la licencia dehabilitacion urbana respectiva, asi como el numero de recibo y la fecha depago del tramite de Recepcion de Obras.

b) En el caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la queinicio el procedimiento de habilitacion urbana, la documentacion queacredite que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar.

c) En caso el administrado sea una persona juridica, declaracion jurada del"representante legal sefialando que cuenta con representacion vigente,consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que consteinscrita la misma.'4 .

d) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios

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publicos otorgando conformidad a las obras de su competencia.

Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten latransferencia de las areas de aportes a las entidades receptoras de losmismos y/o comprobantes de pago de la redencion de los mismos, de serel caso.

En caso de modificaciones no sustanciales al proyecto de habilitacionurbana, de acuerdo a la definicion contemplada en el articulo 22 de la Ley,se presentan debidamente suscritos por el profesional responsable de laobra y el administrado, los siguientes documentos:

Plano de replanteo de trazado y lotizacion.

Plano de ornamentacion de parques, cuando se requiera.

Memoria descriptiva correspondiente.

Carta del proyectista original autorizando las modificaciones, junto conla declaracion jurada de habilidad del profesional que suscribe losdocumentos, de ser el caso.

32.2

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Los planos y memoria descriptiva se presentan en tres (03) juegos originales,pudiendo el administrado para las modalidades B, C y D, adjuntar un juegooriginal al inicio del tramite y los otros dos (02) juegos originales, sonpresentados dentro de un plazo de tres (03) dias, contado desde la aprobaciondel proyecto.

Las declaraciones juradas mencionadas en los literales precedentes formanparte del Formulario Unico.

El funcionario municipal que recibio los documentos, con o sin variacionesrespecto del proyecto aprobado, para la Recepcion de Obras, remite en el diael expediente al organo municipal competente para que, bajo responsabilidad,realice los siguientes actos:

Recepcion de Obras sin variaciones:

Dentro de un plazo no mayor a diez (10) dias habiles el funcionario municipalcompetente debe:

Efectuar la“ inspeccion de las obras ejecutadas emitiendo el informerespectivo. _

8)

b) Verificar que las obras ejecutadas correspondan al piano de trazado ylotizacion de la Licencia de Habilitacion Urbana otorgada.

En caso de estar conforme las obras recepcionadas, emitir la Resolucion,consignando el numero de la misma en el Formulario Unico de HabilitacionUrbana FUHU, el cual suscribe y sella. Este acto constituye la recepcionde obras de habilitacion urbana y autoriza la inscripcion registral, para locual entrega al administrado dos (02) originales de la documentacioncorrespondiente debidamente suscritos.

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Si en la inspeccion se constatan modificaciones sustanciales, ladependencia municipal encargada declara la improcedencia de losolicitado y, de ser el caso, dispone las acciones pertinentes.

Recepcion de Obras con variaciones:

Para los casos en los que existan modificaciones no sustanciales al proyectode habilitacion urbana; salvo que por razones de rectificacion de areas ylinderos se reduzcan las areas materia de los aportes pero se respeten losporcentajes aplicables; la Municipalidad dentro de un plazo no mayor a diez(10) dias habiles debe:

Efectuar la inspeccion de las obras ejecutadas, a fin de constatar quedichas obras corresponden a los planos de replanteo presentados.

8)

b) Realizar la verificacion de las modificaciones ejecutadas.

c) Emitir el informe respectivo.

De estar conforme, el funcionario municipal designado para tal fin,consigna el numero de la resolucion, suscribe y sella el Formulario Unicode Habilitacion Urbana FUHU y los planos de replanteo correspondientes.

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Este acto constituye la recepcion de obras de habilitacion urbana y autorizala inscripcion registral, para lo cual entrega al administrado dos (02)originales de la documentacion correspondiente debidamente suscritos.

De formularse obsen/aciones, se notifican las mismas al administrado,para que las subsane dentro de un plazo de quince (15) dias habiles.

32.3 En caso se detecten variaciones que impliquen modificaciones sustancialesgenerando la disminucion de las areas del cuadro de aportes con las cuales fueautorizada la Licencia de Habilitacion Urbana; la modificacion de areasdestinadas a inversiones publicas para equipamiento urbano; reservas de

~ obras viales y/o, la modificacion de la seccion de alguna via del Plan Vial de lalocalidad, la Municipalidad declara la improcedencia de lo solicitado y de ser elcaso, dispone las acciones pertinentes.

32.4 En cualquiera de las modalidades de aprobacion contempladas en la Ley,transcurrido el plazo establecido sin que se otorgue la Recepcion de Obras deHabilitacion Urbana, se aplica el silencio administrativo positivo.

El administrado puede presentar una Declaracion Jurada ante la Municipalidadcorrespondiente. El cargo de recepcion de dicho documento, constituye pruebasuficiente de la resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramite iniciado. LaMunicipalidad, dentro de un plazo de tres (03) dias habiles entrega aladministrado el FUHU, con el numero de resolucion asignado, asi como ladocumentacion técnica, debidamente sellados.

32.5 Conforme a lo establecido en el articulo 20 de la Ley, la inscripcion registral delas habilitaciones urbanas se realiza con posterioridad al otorgamiento de larecepcion de obras, con excepcion de las habilitaciones urbanas conconstruccion simultanea y venta garantizada de lotes, en la que luego deobtenida la Licencia de Edificacion se realiza la anotacion preventiva de lapredeclaratoria y la preindependizacion.

La inscripcion registral de este proyecto de habilitacion urbana conconstruccion simultanea y venta garantizada de lotes, no autoriza la venta solode los lotes, inscribiéndose esta restriccion en la partida registral.

El Registrador Publico no puede exigir mayores requisitos a los previstos en laLey y el Reglamento.

Articulo 33. Recepciones Parciales

El administrado puede solicitar la recepcion parcial de las obras de habilitacion urbanapor etapas, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas yautorizadas con la licencia para la etapa respectiva. Se puede inscribir en el Registrode Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el area pendiente de ejecucion deobras en la Partida Registral matriz.

CAPlTULO ViiREGULARIZACIDN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS

Articulo 34. Ambito de la Regularizacion de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas

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Las habilitaciones urbanas que hayan sido ejecutadas sin licencia hasta ei 27de setiembre de 2008, pueden ser regularizadas hasta el 26 de setiembre de2017, conforme al procedimiento establecido en el presente capitulo, pudiendoconsiderar el cumplimiento de la normativa técnica vigente a la fecha de suejecucion o, en el caso que le sea favorable, la normativa técnica actual.

El administrado que ejecuto obras de habilitacion urbana sin contar con laautorizacion municipal.correspondiente, puede iniciar el procedimiento deregularizacion, siempre que cuente con:

a) Obras de distribucion de agua potable y recoleccion de desague, y dedistribucion de energia e iluminacion publica, segun corresponda.

Edificaciones permanentes con un area techada minima de 25 m’, de lasb)edificaciones construidas con cimientos, muros y techos.

Articulo 35. Requisitos para solicitar la regularizacion de habilitaciones urbanasejecutadas

En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacion de una habilitacionurbana ejecutada, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,los documentos que se indican en el articulo 20 del Reglamento; el Anexo G portriplicado y debidamente suscrito; asi como:

Certificado de Zonificacion y Vias y de ser el caso el Certificado deAlineamiento. ‘

8)

. b) Plano de ubicacion con la localizacion del terreno.

c) Plano de lotizacion, conteniendo el perimetro del terreno; el disefio de la' lotizacion, de las vias, aceras y bermas; y, las areas correspondientes a los

aportes. La lotizacion debe estar en concordancia con el Plan deDesarrollo Urbano PDU aprobado por la Municipalidad Provincialcorrespondiente.

Plano Perimétrico y Topografico del terreno, incluyendo la referenciatopografica a la via urbanizada mas cercana existente o con aprobacion deproyectos.

Memoria descriptiva, indicando las manzanas de corresponder, las arease)de los lotes, la numeracion y los aportes reglamentarios.

Copia legalizada notarialmente de las minutas y/o copia de loscomprobantes del pago por la redencion de los aportes reglamentarios quecorrespondan.

f)

Para el caso de redencion de los citados aportes, las entidades receptorasemiten los documentos que faciliten su cancelacion en un plazo no mayora diez (10) dias habiles.

Declaracion jurada suscrita por el administrado y el profesional constatadorde obra, en la que indique que se verifico que las obras se ejecutaron, totalo parcialmente.

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h) Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificacionesexistentes.

En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no correspondepresentar los documentos sefiaiados en los literales a), b) y c) del presentenumeral, debiendo presentar en su reemplazo:

i. Resolucion y planos de los estudios preliminares aprobados.

ii. Pianos de Replanteo de la habilitacion urbana, de corresponder.

Articulo 36. Procedimiento para la Regularizacion de Habilitaciones UrbanasEjecutadas

36.1

36.2

36.3

36.4

Presentada la solicitud de habilitacion urbana en via de regularizacion, elorgano competente realiza la revision de los documentos que conforman elexpediente y efectua la inspeccion de la obra ejecutada sin licencia dejandoconstancia que correspondan a los planos presentados, en un plazo que noexcede de cinco (05) dias habiles; en dicha revision se evalua:

a) El cumplimiento de los requisitos establecidos para el presenteprocedimiento.

b) El cumplimiento de lo establecido en ei Certificado de Zonificacion y Vias.

c) En caso el predio se encuentre afectado por vias nacionales,metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e intercambiosviales son de cumplimiento obligatorio los parametros vigentesrelacionados con dichas afectaciones.

d) La entrega y/o redencion de los aportes reglamentarios. '

e) El cumplimiento de las normas de disefio establecidas en el ReglamentoNacional de Edificaciones RNE.

t) La ejecucion de la obra coincida con los planos presentados.

De existir observaciones al expediente, éstas son comunicadas expresamentey por escrito al recurrente, quien puede subsanarias en el plazo maximo desiete (07) dias habiles. De no ser subsanadas, se emite la Resoluciondenegatoria del tramite solicitado.

De ser conforme la solicitud, la Municipalidad Distrital o Provincial, seguncorresponda, emite la resolucion de aprobacion dentro de los tres (03) diashabiles siguientes.

El Formulario Unico de Habilitacion Urbana FUHU y ei Anexo G con elnumero de la resolucion de aprobacion, conjuntamente con los documentostécnicos respectivos, debidamente sellados y visados, se entregan porduplicado al administrado para su inscripcion en el Registro de Predios.

CAPlTULO VlilHABILITACIQN URBANA DE OFICIO

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Articulo 37. Habilitacién Urbana de Oficio

37.1

37.2

37.3

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La declaracién de habilitacién urbana de oficio es un procedimientoadministrativo mediante el cual las Municipalidades Distritales y las Provincialeso la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ambito del Cercado, declaranhabilitado de oficio un predio ubicado en zonas urbanas consolidadas quecuente con edificaciones destinadas a vivienda y demas complementarias adicho uso, con servicios publicos domiciliarios de agua potable, desagtie oalcantarillado, energia eléctrica y alumbrado publico e inscrito registralmentecomo predio rtistico, otorgandoles Ia correspondiente calificacién de urbano deconformidad con su realidad local, y dispone la inscripcién registral del cambiode uso de suelo rustico a urbano.

El 90% de los lotes que conforman el predio matriz materia de declaraciéndeben contar con edificaciones permanentes, entendiéndose por éstas aquellasconstruidas con un area no menor de 25 m’ con albafiileria y concreto o adobe,que tengan servicios ptiblicos domiciliarios.

La ocupacién del terreno matriz materia de habilitacién urbana de oficio, debetener su origen'en un contrato privado de compraventa; suscrito por el titularregistral. ” '

Los predios objeto de este procedimiento no se encuentran sujetos a losaportes reglamentarios de habilitacién urbana, a cobros por derecho detramitacién, ni al silencio administrativo positivo.

Los predios que cumplan con las condiciones para ser declarados habilitadosde oficio deberan cumplir con lo establecido en el articulo 40 del Reglamento,los administrados de licencias pueden presentar sus expedientes técnicoscumpliendo lo especificado en‘ el articulo 42 del Reglamento.

Articulo 38. Organo Responsable de la Habilitacién Urbana de Oficio

La autoridad municipal determina al érgano competente del procedimiento dehabilitacién urbana de oficio, la cual realiza las siguientes actividades:

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identificar los predios matrices que retlnen las condiciones para serbeneficiados con la habilitacién urbana de oficio.

Proponer los predios que pueden ser objeto de la habilitacién urbana de oficio.

Notificar a los titulares registrales de los predios matrices identificados, asicomo a sus ocupantes sobre el inicio del procedimiento y la elaboracién delexpediente técnico.

Solicitar a los titulares registrales y a los ocupantes de los predios matricesidentificados, de ser el caso, informacién referida al predio que facilite laelaboracién del expediente técnico y la declaracién de habilitacién urbana deoficio. V

Suscribir convenios con la Superintendencia Nacional de los Registros PUDHCOSSUNARP u otros organismos publicos, a fin de acceder a la informacién de

los predios identificados.

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38.6 Realizar las acciones y coordinaciones necesarias para Ia obtencién de Iainformacién técnica y legal sobre el predio identificado.

38.7 Realizar las inspecciones del predio identificado, el levantamiento topografico yel levantamiento catastral respectivo, asi como el levantamiento de lainformacién que se requiera.

38.8 Verificar que el predio identificado cumpla con lo establecido en el articulo 40del Reglamento.

38.9 Verificar que el predio identificado no se encuentra incurso en los supuestosestablecidos en el articulo 41 del Reglamento.

38.10 Emitir informe dejando constancia que el predio cumple las condicionesestablecidas en la Ley y el Reglamento para ser declarado habilitado de oficio.

38.11 Elaborar el expediente técnico conformado por planos, memorias descriptivas yotros documentos necesarios para declarar habilitado de oficio el predioidentificado.

38.12 Proponer a la autoridad competente la Resolucién municipal declarando laHabilitacién Urbana de Oficio del predio identificado.

Articulo 39. Predios para Habilitacién Urbana de Oficio

Los predios materia de identificacién para ser declarados habilitados de oficio debencumplir Io establecido en el articulo 40 del Reglamento. '

Se prioriza Ia declaracién de habilitacién urbana de oficio de predios destinados aVivienda, Equipamiento urbano y Uso publico; y de acuerdo con los recursos y lacapacidad ‘operativa de cada municipalidad ‘ sefiatiende los procedimientoscorrespondientes a otros tipos de habilitacién urbana.

Articulo 40. Procedencia de la Habilitacién Urbana de Oficio

El predio matriz identificado, para que sea declarado habilitado de oficio debe cumplirlas condiciones siguientes:

a) Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio rustico.

b) Ubicarse en una zona urbana consolidada con edificaciones destinas avivienda y demas complementarias a dicho uso. El area de consolidaciénsera del 90% del total del area util del predio matriz.

c) Contar con servicios publicos de agua potable, desague 0 alcantarillado,energia eléctrica y alumbrado publico.

d) Encontrarse definido el manzaneo y Iotizacién y ejecutadas las vias,acorde con los planos urbanos y alineamiento vial, aprobados por lamunicipalidad respectiva.

e) En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales, debeencontrarse ejecutada la canalizacién de acequias de regadio y respetarIas servidumbres de los cables de red eléctrica de media y alta tensién, deIa via férrea y la faja marginal de los rios de ser el caso. _

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Articulo 41. lmprocedencia de la Habilitacion Urbana de Oficio

El proceso administrativo de Habilitacion Urbana de Oficio es improcedente cuando elpredio matriz:

Tiene en tramite un procedimiento de habilitacion urbana 0 deregularizacion de una ejecutada ante la municipalidad 0 de recepcion deobras de habilitacion urbana a la fecha de publicacion de la presente Ley.

8)

b) Cuenta con servicios publicos domiciliarios, pero no tiene edificacionesfijas y permanentes. ~

Se encuentra ubicado sobre areas naturales protegidas, zonas reservadas0 fajas de servidumbre, entre otras, segun ley de la materia.

C)

d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensanacional.

e) Se encuentra en areas de uso publico o derecho de via.

f) Se encuentra sobre areas de interés arqueologico, historico o patrimoniocultural.

Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinarIa titularidad, mejor derecho o preferencia de titulo.

9)

h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo parala salud, la vida o integridad fisica de la poblacion.

i) ‘ Cuando exista superposicion de areas con predios de terceros.

La Habilitacion Urbana de Oficio procede otorgarse a predios afectados parcialmenteen los casos previstos en los literales c), d), e) y f) del presente articulo, excluyendo lazona afectada; previa delimitacion y acreditacion de dicha afectacion por la entidadcompetente.

Articulo 42. Expediente técnico de la Habilitacion Urbana de Oficio

El expediente técnico elaborado por el organo responsable designado, contiene comominimo los siguientes documentos:

Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y losdatos del terreno. '

a)

En caso que el procedimiento sea impulsado por el propietario, estepresenta una declaracion jurada sefialando el numero de Partida Registraly asiento donde se encuentre inscrito el predio.

b) lnforme de la unidad organica responsable, que sustente que el predioreune las condiciones para ser declarado habilitado de oficio, cumpliendolo establecido en el articulo 40 y no estando inmerso en los supuestosindicados en el articulo 41 del Reglamento.

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c) Documentacion técnica firmada por el funcionario municipal que loaprueba, de acuerdo a lo siguiente:

Plano de ubicacion y localizacion del terreno matriz con coordenadasUTM;

Plano perimétrico y topografico con coordenadas UTM.

Plano de lotizacion conteniendo el perimetro del terreno; la lotizacion,las vias, aceras y bermas; areas de equipamientos de ser el caso y laidentificacion de los terrenos que fisicamente han sido destinadas aaportes que pueden ser materia de comunicacion a las entidadespublicas conforme a lo establecido en la Primera DisposicionComplementaria Final de Ia Ley N° 29898, Ley que Modifica la Ley N°"29090, Ley de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y de Edificacionesy Establece el Procedimiento de Habilitacion Urbana de Oficio.

Plano que indica los lotes ocupados y las alturas de las edificacionesexistentes.

Memoria descriptiva.

Padron de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del prediomatriz.

lnforme en el que se deja constancia que el predio:

0 No se encuentra sobre areas de interés arqueologico, historico opatrimonio cultural.

2 No se encuentra incurso en unproceso judicial en el cual se ha dedeterminar la titularidad, mejor derecho o preferencia de titulo.

o No se encuentra en zona de alto riesgo para la salud, la vida ointegridad fisica de la poblacion.

o Cuenta con servicios publicos de agua potable, desague 0alcantarillado, energia eléctrica y alumbrado publico.

Otras que sean necesarias.

Los planos son georeferenciados al Sistema Geodésico Oficial y cumplencon lo establecido en la Ley N° 28294 y su Reglamento.

d) lnforme legal sustentatorio.

Articulo 43. Procedimiento

Para la declaracion de habilitacion urbana de oficio, la Municipalidad en la que selocaliza el predio materia de habilitacion urbana de oficio debe:

a) lniciar el procedimiento con Ia identificacion de los predios matrices quereunan Ias condiciones senalados en el articulo 40 del Reglamento.

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b) Notificar a los titulares registrales de los predios matrices y a susocupantes sobre el inicio del procedimiento de habilitacion urbana de oficioy la elaboracion del expediente técnico.

c) Reunir informacion técnica y legal sobre el predio matriz.

d) Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio matriz.

e) Elaborar el expediente técnico que sustente el procedimiento.

f) Emitir la resolucion municipal que declare habilitado de oficio al prediomatriz y disponga la inscripcion registral del cambio de uso rustico aurbano.

En el caso que los propietarios de los predios decidan impulsar el procedimiento,deben presentar la solicitud incluyendo los requisitos establecidos en el articulo 42 delReglamento. La Municipalidad, dentro de un plazo de treinta (30) dias habiles, evaluael pedido y, de acogerlo, procede segun lo establecido en el presente articulo.

Articulo 44. Resolucion Municipal

La unidad organica responsable del procedimiento de habilitacion urbana de oficio, amérito de lo actuado, del lnforme Técnico emitido, y del lnforme Legal, propone a laautoridad municipal correspondiente el proyecto de resolucion, mediante la cual:

Se declara la habilitacion urbana de oficio del predio matriz, precisando elarea, partida de inscripcion registral, nombre del propietario y los sustentostécnicos y legales materia del resolutivo.

a)

Se aprueban los planos que conforman el expediente técnico.

Se aprueba el Cuadro de Areas de la habilitacion urbana, precisando elarea total, el area util, el area de vias, las areas excluidas de la habilitacionurbana de oficio y, cuando corresponda las areas de equipamiento urbano.

d) Se dispone la inscripcion registral del cambio de rustico a urbano de loslotes que conforman la Habilitacion Urbana de Oficio, que se detallan enlos planos senalados en el inciso b) del presente articulo.

Se dispone cursar comunicacion’ a las entidades publicas que corresponda,sobre la identificacion de areas que los propios titulares registrales handestinado para recreacion publica, educacion, salud y otros fines, para lasacciones de saneamiento fisico y legal que corresponda.

Las Municipalidades Distritales remitiran a la Municipalidad Provincialrespectiva, para su conocimiento, copias de la Resolucion Municipalemitida y de los planos respectivos que sustentan dicha resolucion.

Articulo 45. inscripcion Registral

Por el simple mérito de la Resolucion expedida, la autoridad municipal procede asolicitar la inscripcion registral del cambio de uso de rustico a urbano del predio matriz.Para tal efecto, remite al Registro de Predios copias certificadas de la mencionadaresolucion, de los planos de ubicacion y localizacion; perimétrico y topografico; delotizacion; y el que indica los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones

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existentes; asi como, de la memoria descriptiva, documentos senalados en el literal c)del articulo 42 del presente Reglamento, los que constituyen el titulo de inscripcion.

La inscripcion individual registral de los lotes que conforman el predio matriz esgestionada por el propietario o por la organizacion con personeria juridica que agrupea la totalidad de propietarios. En este ultimo caso se acredita la capacidad derepresentacion con la copia simple de la partida registral donde conste la vigencia depoder del Registro de Personas Juridicas.

TlTULO |||ACTUALIZACIQN REGISTRAL DE PREDIOS CON

HABILITACIONES SEMIRUSTICAS


Articulo 46. Definicién ..

Para los efectos del Reglamento, entiéndase por habilitacion semi rustica al predioindependizado como resultado de una parcelacion semi rustica, habilitacion semirustica o habilitacion preurbana al amparo de las normas indicadas en la QuintaDisposicién Complementaria Final del Decreto Legislativo N° 1225, modificado por laLey N° 30494. _

Articulo 47. Finalidad

El presente procedimiento tiene por finalidad la actualizacion registral de los prediosinscritos en el Registro de Predios como semi rusticos o preurbanos, independizadoscomo resultado de una parcelacion semi rustica, habilitacion semirustica o habilitacionpreurbana, para que sean considerados como urbanos, en mérito a lo establecido enla Quinta Disposicion Complementaria Final del Decreto Legislativo N° 1225modificado por la Ley N° 30494.

Articulo 48. Condiciones de los predios materia de actualizacion registral

Los predios producto» de una habilitacion semi rustica, para ser actualizadosregistralmente como urbanos, deben cumplir las siguientes condiciones:

a) Hayan sido autorizadas por cualquiera de los reglamentos senalados en laQuinta Disposicion Complementaria Final del Decreto Legislativo N° 1225,modificado por la Ley N° 30494.

b) Se ubiquen en zona urbana consolidada, la cual esta constituida porservicios publicos domiciliarios instalados, pistas, que tengan redes deagua, desague o alcantarillado y servicios de alumbrado publico.

c) Se ubiquen frente a una via publica.

En caso que el predio este afectado por servidumbres al amparo de disposicionesexpresas, el Verificador Responsable, al que se refiere el numeral 2.2 del articulo 2 delDecreto Supremo N° 008 2000 MTC, debe consignar en el Formulario, indicado en el

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numeral 50.1 del articulo 50 del Reglamento, el area del terreno cuya afectacion debeser inscrita como carga en el Registro de Predios.

Articulo 49. lmprocedencia de la actualizacién registral

No procede la actualizacion registral de los predios cuando:

a) No cumplan con cualquiera de las condiciones establecidas en el articuloprecedente.

b) Colinden con zonas arqueologicas, bienes inmuebles integrantes delPatrimonio Cultural de la Nacion declarados por el Ministerio de Cultura, ose ubiquen en areas naturales protegidas.

0) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensanacional.

d) Se encuentra en areas de uso publico o derecho de via.

e) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo parala salud, la vida o integridad fisica de la poblacion.

f) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinarla titularidad, mejor derecho o preferencia de titulo.

g) Cuando exista superposicion de areas con predios de terceros.

A 'c'filo 50. Titulo formal para la inscripcion de la actualizacion registral

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Formulario Registral

Pare efectos registrales, es titulo formal el Formulario Registral, con ladocumentacion que le sirve de sustento, aprobado por la SuperintendenciaNacional de los Registros Publicos SUNARP, con firmas certificadasnotarialmente del administrado y del Verificador Responsable.

La informacion que conste en el Formulario Registral tiene la condicion dedeclaracion jurada.

Contenido del Formulario Registral

El Formulario Registral debe contener, como minimo, la siguiente informacion:

a) Nombre, documento de identificacion y domicilio del administrado y delverificador responsable.

b) Datos de ubicacion y descrlpcion del predio, materia de actualizacionregistral.

c) Numero de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.

d) Declaracion expresa del verificador responsable que el predio cuenta conconexion domiciliaria de agua, desague y energia eléctrica.

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II/M Articulo 51. Procedimiento de actualizacién registral

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51.1

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e) Declaracion del verificador responsable indicando que el predio cumple conlas condiciones y requisitos respectivos para la actualizacion registral.

Declaracion por parte del verificador responsable que el predio se encuentraafecto total o parcialmente por reserva de areas necesarias para viasexpresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, entreotros; de ser el caso.lndicacion, por parte del verificador responsable, que existe una reserva delpredio por ampliacion de via. Dicha informacion debe constar también en elplano de trazado y lotizacion.

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Documentacion Anexa al Formulario Registral

Se anexa al Formulario Registral, lo siguiente:

a) Certificado de Zonificacion y Vias.

b) La siguiente documentacion técnica, firmada por el administrado y elverificador responsable:

Plano de ubicacion y localizacion del terreno.

Plano de trazado y lotizacion, conteniendo el perimetro del terreno, delas vias, aceras y bermas existentes o proyectadas segun sea el caso.La lotizacion debe estar en concordancia con el Plan de DesarrolloUrbano PDU aprobado por la Municipalidad Provincialcorrespondiente.

Memoria descriptiva indicando el area del lote, su identificacion onumeracion, asi como aspectos que lo afecten y/o reservas,caracteristicas de las vias y obras faltantes.

Plano catastral emitido por la Municipalidad respectiva, si tuvieraimplementado el catastro.

c) Pago del derecho registral correspondiente.

d) En caso el administrado no sea el propietario del predio, instrumentopublico que lo autorice a representarlo para el tramite de actualizacionregistral. En caso el poder se encuentre inscrito en el registrocorrespondiente, sefialar la Partida Registral y asiento respectivo.

El expediente conformado por los documentos indicados en el numeral 50.1 delarticulo 50 del Reglamento es recibido por el funcionario de la unidad derecepcion documental, quien procede segun lo establecido en el articulo 125 dela Ley N° 27444.

Dentro de los primeros (07) dias habiles, contados desde el dia siguiente depresentada la solicitud, el registrador revisa los documentos adjuntos y deencontrarlos conformes, inscribe en el asiento correspondiente la actualizacionregistral del predio. Posteriormente, expide una copia certificada aladministrado de la Partida Registral con la nueva condicion urbana del predio.

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Articulo 52. Comunicacion a la Municipalidad

Una vez inscrita la actualizacion registral, la copia con la anotacion de inscripcion esremitida por la SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.

TlTULO IVEDIFICACIONES


Articulo 53. Edificacién

Es una obra de caracter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en eldesarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementariasadscritas a ella.

Articulo 54. Modaiidades de aprobacion segun tipo de Edificacién

Para los proyectos de edificaciones, existen cuatro (04) modalidades de aprobacionconforme a lo dispuesto en el articulo 10 de la Ley.

5 ’ Modalidad A, Aprobacion automatica con firma de profesionales:f*\

9 Pueden acogerse a esta modalidad: ‘ ‘

”“"““‘°°\ La construccion de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos,a)siempre que constituya la unica edificacion en el lote.

La ampliacion de una vivienda unifamiliar, cuya edificacion original cuentecon licencia de construccion, conformidad de obra o declaratoria de fabricay/o edificacion, y la sumatoria del area techada de ambas no supere los200 m2.

La remodelacion de una vivienda unifamiliar, sin modificacion estructural, nicambio de uso, ni aumento de area techada.

C)

La construccion de cercos de mas de 20 metros de longitud, siempre queel inmueble no se encuentre bajo el régimen de unidades lnmobiliarias depropiedad exclusiva y de propiedad comun, de acuerdo a la legislacion dela materia.

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La demolicion total de edificaciones menores de tres (03) pisos de altura,que no cuenten con semisotano ni sotanos, siempre que no haga uso deexplosivos.

f) Las ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores, segun loestablecido en la Norma Técnica G.040 “Definiciones” del ReglamentoNacional de Edificaciones RNE. y

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g) Las obras de caracter militar de las Fuerzas Armadas y las de caracterpolicial de la Policia Nacional del Peru, asi como de los establecimientospenitenciarios que deben ejecutarse con sujecion a los Planes deAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

h) Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversionpublica, de asociacion publico privada o de concesion privada que serealicen, para la prestacion de sen/icios publicos esenciales o para laejecucion de infraestructura publica.

No estan consideradas en esta modalidad:

i. Las obras de edificacion en bienes inmuebles integrantes del PatrimonioCultural de la Nacion y su area de influencia, declarados por el Ministeriode Cultura e incluidos en el inventario quedebe remitir el citado Ministerio,de acuerdo a lo establecido en el literal f) del numeral 2 del articulo 3 de laLey.

ii. Las obras que requieran la ejecucion de sotanos 0 semisotanos, 0 unaprofundidad de excavacion mayor a 1.50 m y colinden con edificacionesexistentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de edificacion bajo lamodalidad B.

54.2 Modalidad B: Aprobacion de Proyecto con evaluacion por laMunicipalidad o con evaluacion previa por los Revisores Urbanos.


a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta ocondominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco(05) pisos, siempre que el proyecto tenga un maximo de 3,000 m2 de areaconstruida.

b) La construccion de cercos en inmuebles que se encuentren bajo elRégimen de Unidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y dePropiedad Comun, de acuerdo a la legislacion de la materia.

c) Las obras de ampliacion 0 remodelacion de una edificacion existente conmodificacion estructural, aumento de area techada 0 cambio de uso, asicomo las demoliciones parciales.

d) La demolicion total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura y/oque cuenten con semisotano y sotanos, siempre que no requiera el uso deexplosivos

En la presente modalidad, no estan contempladas las obras de edificacionen bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacion y suarea de influencia, declarados por el Ministerio de Cultura e incluidos en elinventario que debe remitir el citado Ministerio, de acuerdo a lo establecidoen el literal f) del numeral 2 del articulo 3 de la Ley.

54.3 Modalidad C: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por laComision Técnica o por los Revisores Urbanos:

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a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta ocondominios, que incluyan vivienda multifamiliar de mas, de cinco (05)pisos o de 3,000 m2 de area techada. Para efectos del Reglamento, elconjunto residencial se encuentra comprendido en la figura del condominio.

b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcion de lasprevistas en la modalidad D.

c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

d) Las intervenciones que se desarrollen en predios, que constituyan parteintegrante del Patrimonio Cultural de la Nacion, declarados por el Ministeriode Cultura.

e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversiony salas de espectaculos, que individualmente 0 en conjunto cuenten con unmaximo de 30,000 m’ de area techada.

f) Las edificaciones para mercados que cuentan con un maximo de 15,000m2 de area techada.

g) Los locales para espectaculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.

h) Las demoliciones totales de edificaciones con mas de cinco (05) pisos, oque requieran el uso de explosivos.

i) Todas las demas edificaciones que no se encuentren contempladas en lasmodalidades A, B y D. 1

Modalidad D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por laComision Técnica o por los Revisores Urbanos:


a) Las edificaciones para fines de industria.

b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversiony salas de espectaculos, que individualmente o en conjunto cuenten conmas de 30,000 m2 de area techada.

c) Las edificaciones para mercados que cuenten con mas de 15,000 m2 dearea techada.

d) Locales de espectaculos deportivos de mas de 20,000 ocupantes.

e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,establecimientos de expendio de combustibles y terminates de transporte.

La Municipalidad, a requerimiento del administrado, puede aprobar unanteproyecto en consulta y otorgar Licencia de Edificacion bajo los alcancesdeuna modalidad superior a la que corresponda la obra. Los requisitos son losque se senalan para la modalidad original, y los derechos de revision del

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Anteproyecto en Consulta o Proyecto para el caso de las modalidades C y Dcon evaluacion previa por la Comision Técnica.

Articulo 55. Documentos previos para la Edificacion

Son los documentos que regulan el disefio o las condiciones técnicas que afectan elproceso de edificacion, por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridad dichoproceso, de acuerdo al articulo 14 de la Ley, siendo éstos:

55.1 Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios, es el documento emitidopor las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por lasMunicipalidades Provinciales en el ambito del Cercado, en el que seespecifican los parametros de disefio que regulan el proceso de edificacionsobre un predio urbano.

A solicituddel administrado y para tramites de Regularizacion de Edificaciones,previa declaracion de la fecha de ejecucion de la edificacion, la Municipalidadconsigna los parametros de disefio vigentes a la fecha de inicio de las obras ylos vigentes a la fecha de expedicion del certificado.

55.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por lasentidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energia eléctrica; ycuya obtencion es necesaria con anterioridad al tramite de licencia deedificacion.

La entidad prestadora otorga el Certificado de Factibilidad de Servicio de aguapotable y alcantarillado por un plazo minimo de treinta y seis (36) meses,prorrogables por doce (12) meses calendario por unica vez dentro del ambitode responsabilidad de la Entidad Prestadora.

Los reembolsos a que serefiere el numeral 3 del articulo 14 de la Ley, seefectua en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen lasconcesiones de sen/icios publicos, de ser el caso.

El Registro de Predios inscribe, a solicitud del propietario, cualquiera de losdocumentos previos. 6

Articulo 56. Certificacion ambiental y estudios requeridos

La certificacion ambiental y los estudios que se requieran para la aprobacion de losproyectos de edificacion son: _

56.1 La certificacion ambiental, de acuerdo a las normas de la materia ydesarrollado conforme a lo dispuesto en la Ley N° 27446, Ley del SistemaNacional de Evaluacion de lmpacto Ambiental, su Reglamento y al listado deinclusion de los proyectos de inversion sujetos al Sistema Nacional deEvaluacion de lmpacto Ambiental SEIA, que es aprobado conforme a lanormatividad del SEIA.

La certificacion ambiental no es exigible para la solicitud de Licencia deEdificacion ni para su ejecucion, en los casos de edificaciones de vivienda,comercio y oficinas que se desarrollen en areas urbanas, entendiéndose poréstas a aquellas areas ubicadas dentro de una jurisdiccion municipal destinadaa usos urbanos, que cuentan con servicios de agua, alcantarillado,electrificacion, vias de comunicacion y vias de transporte.

56.2

56.3

El Estudio de lmpacto Vial EIV para los proyectos de edificacion en los casosestablecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y que sedesarrollen conforme a dicho reglamento, salvo que los documentos y planosdel proyecto contemplen los criterios, condiciones, caracteristicas, alcances yrequisitos exigidos en la norma citada.

El Estudio de Mecanica de Suelos con“ Fines de Edificacion, obligatoriamentepara los casos establecidos en el numeral 3.1 del articulo 3 de la NormaTécnica E.050, “Suelos y Cimentaciones” del Reglamento Nacional deEdificaciones RNE.

CAPiTULO llDOCUMENTQS REQUERIDOS

Articulo 57. Requisitos comunes

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En todos los procedimientos regulados en el presente titulo, ademas de losrequisitos especiales establecidos para cada caso, el administrado presenta:

a) Formulario Unico, debidamente suscrito por el administrado y por losprofesionales responsables, sefialando el numero de recibo y fecha depago del tramite de Licencia de Edificacion, en tres (03) juegos originales.

b) En. el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debepresentar la documentacion que acredite que cuenta con derecho aedificar.

c) En caso el administrado sea una persona juridica, declaracion jurada delrepresentante legal senalando que cuenta con representacion vigente,‘consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que consteinscrita la misma.

d) Declaracion jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,sefialando encontrarse habiles para el ejercicio de la profesion.

e) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones 0 demoliciones, la copiadel documento que acredita la declaratoria de fabrica o de edificacion consus respectivos planos en caso no haya sido expedido por laMunicipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad oFinalizacion de Obra, 0 la Licencia de Obra o de Edificacion de laconstruccion existente.

f) Para los casos de demoliciones, parciales 0 totales, cuya edificacion nopueda acreditarse con la autorizacion respectiva, el plano de ubicacion ylocalizacion asi como el plano de planta de la edificacion a demoler,diferenciando en el caso de demolicion parcial, las areas a demoler de lasremanentes, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad respectivaconsidere.

g) En caso de demoliciones totales 0 parciales de edificaciones cuyadeclaratoria de fabrica o de edificacion se encuentra inscrita en el Registrode Predios, declaracion jurada por parte del administrado, sefialando que

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57.2

sobre el bien no recaigan cargas y/o gravamenes. En su defecto, acreditarla autorizacion del titular de la carga 0 gravamen.

El Formulario Unico de Edificaciones FUE y sus anexos, es el documentoaprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, de librereproduccion mediante el cual se formalizan los procedimientos y actosadministrativos relacionados con la autorizacion de ejecucion de proyectos deedificacion y posterior conformidad de los mismos; lo suscriben el administradoy los profesionales responsables del proyecto y, tiene caracter de declaracionjurada respecto a la informacion y documentos que se presentan. Esteformulario tiene mérito de inscripcion registral.

Articulo 58. Recepcion del Expediente

58.1

58.2

58.3

Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicionde declaracion jurada, por lo que el funcionario de la unidad de recepciondocumental, se deben limitar a verificar en el acto de presentacion que elexpediente contenga los documentos requeridos por la Ley y el Reglamento.En caso el expediente cumpla con lo indicado, se asigna un numero, se sella yfirma el Formulario Unico de Edificaciones FUE y se folea cada uno de losdocumentos presentados, tanto los originales como las copias.

En las modalidades B, C y D, el administrado puede presentar en el expedientesolo un juego del formulario unico y de la documentacion técnica requerida. Enese supuesto, los otros dos (02) juegos requeridos, son presentados dentro deun plazo de tres (03) dias, contado desde la notificacion de la aprobacion delproyecto en todas las especialidades.

De no cumplir el expediente con lo indicado en el numeral precedente, en unsolo acto y por unica vez, el funcionario a cargo de la unidad de recepciondocumental realiza las observaciones por falta de requisitos que no puedan sersalvadas de oficio, requiriendo al administrado que las subsane dentro de unplazo maximo de dos (02) dias habiles.

La observacion debe anotarse bajo firma del receptor en la solicitud y en lacopia que se entrega el administrado, indicando que de no ser subsanadas enel plazo estipulado, se tiene por no presentada su peticion.

Dentro del plazo establecido en el numeral precedente y mientras estependiente la subsanacion, son aplicables las siguientes reglas:

No procede el computo de plazos para que opere el silencio administrativo,ni para la presentacion de la solicitud 0 el recurso.

8)

b) N0 procede la aprobacion automatica del procedimiento administrativo, deser el caso.

El funcionario a cargo de la unidad de recepcion documental no remite la1 solicitud 0 documentos a la dependencia competente para el inicio del

procedimiento.

C)

Transcurrido el plazo y de no ser subsanadas las observaciones porincumplimiento de requisitos, se considera como no presentada la solicitudo formulario y se devuelve con sus recaudos cuando el administrado se

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apersone a reclamar, reembolsando el monto de los derechos que hubieseabonado.

De ser subsanadas las observaciones, se procede conforme a loestablecido en el numeral 58.1 del presente articulo.

Cuando la Municipalidad advierta en la revision de los documentos queconforman el expediente para la modalidad B 0 modalidades C y D conevaluacion previa de proyecto por la Comision Técnica, que no se puedecontinuar con el procedimiento, emplaza por unica vez al administrado, a finque realice la subsanacion correspondiente en un plazo de hasta quince (15)dias habiles. Mientras esté pendiente dicha subsanacion, son aplicables lasreglas establecidas en los literales a) y c) del numeral 58.3 del presentearticulo. De no subsanar oportunamente lo requerido dentro del plazoestablecido, resulta de aplicacion lo dispuesto en el articulo 191 de la Ley N°27444.

La Municipalidad esta obligada a realizar una revision integral del cumplimientode todos los requisitos de las solicitudes que presentan los administrados y, enuna sola oportunidad formular todas las observaciones que correspondan.

Sin perjuicio de lo sefialado en el parrafo precedente, la Municipalidadmantiene la facultad de requerir unica y exclusivamente la subsanacion deaquellos requisitos que no hayan sido subsanados por el administrado 0 cuyasubsanacion no resulte satisfactoria, de conformidad con lo dispuesto por lanorma correspondiente. En ningun caso se puede realizar nuevasobservaciones invocando la facultad sefialada en el presente parrafo.

El incumplimiento de la obligacion sefialada en el numeral que antecede,constituye una falta administrativa sancionable de conformidad con lo dispuestopor la Ley N° 27444; asi como, una barrera burocratica ilegal, siendo aplicableslas sanciones establecidas en el Decreto Legislativo N° 1256, DecretoLegislativo que aprueba la Ley de Prevencion y Eliminacion de BarrerasBurocraticas, ello sin perjuicio de la obligacion del administrado de subsanar lasobservaciones formuladas.

CAPlTULO lllLICENCIAS DE EDIFICACION

Articulo 59. Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacion

59.2

los documentos que se indican en el articulo 57 del Reglamento, ladocumentacion técnica compuesta por el plano de ubicacion, los planos dearquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de instalacionessanitarias y de instalaciones eléctricas.

I Modalidad A: Aprobacion Automatica con Firma de Profesionales

5: 59.1 Para obtener una Licencia de Edificacion en la modalidad A, el administrado§_, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas de3 ‘U

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Para el caso de edificacion de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidosy siempre que sea la unica edificacion que se construya en el lote, eladministrado puede optar por la presentacion de un proyecto adquirido en elBanco de Proyectos de la Municipalidad respectiva. i

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59.11

Para el caso de ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores,segun lo establecido en la Norma Técnica G.040 “Definiciones" del ReglamentoNacional de Edificaciones RNE, solo deben presentar, como documentaciontécnica, el plano de ubicacion y arquitectura (plantas, cortes y elevaciones).

Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya sumatoria del areaexistente con el area de ampliacion no supere los 200 m2, se deben presentarlos planos exigidos como documentacion técnica, en los que se diferenciendichas areas.

Para la remodelacion de una vivienda unifamiliar sin modificacion estructural, nicambio de uso, ni aumento de area techada, se deben presentar los planos queconforman la documentacion técnica en los que se diferencie la edificacionexistente de las areas y elementos remodelados.

Para la construccion de cercos de una vivienda unifamiliar de mas de 20metros de longitud, debe presentarse como documentacion técnica el plano deubicacion y los planos de las especialidades que correspondan y susrespectivas memorias descriptivas.

Para la demolicion total de edificaciones menores de tres (03) pisos que nocuenten con semisotanos y sotanos, siempre que no constituyan parteintegrante del Patrimonio Cultural de la Nacion y no se requiera el uso deexplosivos, se presentan como documentacion técnica la carta de seguridad deobra y la memoria descriptiva del proceso de demolicion firmada por uningeniero civil y el plano de ubicacion.

Para el caso de las edificaciones de caracter militar de las Fuerzas Armadas ylas de caracter policial de la Policia Nacional del Peru, asi como losestablecimientos de reclusion penal, se presentan el Formulario Unico deEdificaciones FUE y, como documentacion técnica, el plano de ubicacion y lamemoria descriptiva.

Para el caso de edificaciones que se realicen a través de proyectos deinversion publica para la prestacion de servicios publicos esenciales o para laejecucion de infraestructura publica, de asociacion publico privada o deconcesion privada, se presenta como documentacion técnica: el plano deubicacion, el plano perimétrico, asi como una descripcion del proyecto.

Toda la documentacion técnica requerida se presenta en tres (03) juegosoriginales.

Los documentos son presentados a la unidad de recepcion documental,debiendo el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en elarticulo 58 del Reglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno delos documentos presentados. El numero de resolucion se consigna en formainmediata en todos los originales de los formularios unicos presentados. Elcargo del administrado esta conformado por dos (02) juegos del FormularioUnico de Edificaciones FUE y dos (02) juegos de documentacion técnica, elcual se entrega en el mismo acto de presentacion, y constituye la Licencia deEdificacion.

Articulo 60. Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de EdificacionModalidad B: Aprobacion de Proyecto con evaluacion por la Municipalidad

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Para obtener una Licencia de Edificacion en la modalidad B, el administradoinicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas delos documentos que se indican en el articulo 57 del Reglamento, los siguientes:

a) Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de viviendamultifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

b) Documentacion técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que estacompuesta por:

Plano de Ubicacion y Localizacion segun formato.

Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras,lnstalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso, firmados ysellados por los profesionales responsables del proyecto y por elpropietario, adjuntando de las correspondientes memorias descriptivaspor cada especialidad. .

De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo conlo establecido en el articulo 33 de la Norma Técnica E.050 "Suelos yCimentaciones" del Reglamento Nacional de Edificaciones RNEacompafiado de la memoria descriptiva que precise las caracteristicasde la obra, ademas de las edificaciones colindantes indicando el numerode pisos y sotanos, complementando con fotos.

Estudio de Mecanica de Suelos, segun los casos que establece elReglamento Nacional de Edificaciones RNE.

c) Para proyectos multifamiliares, la Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista),segun las caracteristicas dela obra que se vaya a ejecutar con coberturapor danos materiales y personales a terceros y como complemento alSeguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N° 26790,Ley de Modernizacion de la Seguridad Social en Salud. Este documento seentrega obligatoriamente a la Municipalidad como maximo el dia habilanterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a laduracion del proceso edificatorio.

En caso se solicite la licencia de ampliacion 0 de remodelacion conmodificacion estructural, aumento de area techada o cambio de uso, ademasde los requisitos que se indican en el articulo 57 del Reglamento queconforman el expediente, se presenta:

Certificados de Factibilidad de Servicios, para obras de ampliacion deVivienda Multifamiliar, obras de remodelacion de Vivienda Unifamiliar aMultifamiliar 0 a otros fines diferentes al de vivienda.

8)

b) Documentacion técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que estacompuesta por:

Plano de Ubicacion y Localizacion segun formato.

Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras,lnstalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso, firmados ysellados por los profesionales,responsables del proyecto y por elpropietario, adjuntando las memorias justificativas por especialidad.

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De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo conlo establecido en el articulo 33 de la Norma Técnica E.050 "Suelos yCimentaciones" del Reglamento Nacional de Edificaciones RNEacompafiado de la memoria descriptiva que precise las caracteristicasde la obra, ademas de las edificaciones colindantes indicando el numerode pisos y sotanos, complementando con fotos.

Estudio de Mecanica de Suelos, segun los casos que establece elReglamento Nacional de Edificaciones RNE.

c) Copia del documento que acredite la declaratoria de fabrica o deedificacion con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida porla municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Finalizacion deObra o de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion o, la Licenciade Obra o de Edificacion de la construccion existente.

d) Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segun las caracteristicas de la obraque se vaya a ejecutar con cobertura por dafios materiales y personales aterceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo deRiesgo previsto en la Ley N° 26790, Ley de Modernizacion de la SeguridadSocial en Salud. Este documento se entrega obligatoriamente a laMunicipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de la obra,teniendo una vigencia igual 0 mayor a la duracion del proceso edificatorio.

e) En el caso que el predio este sujeto al regimen de propiedad exclusiva ypropiedad comun se adjunta copia del Reglamento lnterno, el plano deindependizacion correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorizacionde la Junta de Propietarios, segun corresponda.

En caso se solicite la licencia de Demolicion Parcial o Demolicion Total deedificaciones mayorestde tres (03) pisos hasta cinco (05) pisos que cuentencon semisotanos y/o sotanos, se presentan ademas de los requisitos que seindican en el articulo 57 del Reglamento, los siguientes:

a) Plano de localizacion y ubicacion, segun formato.

b) Planos de planta diferenciando las zonas y elementos de la edificacion ademoler, asi como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta unadistancia de 1.50 m de los limites de propiedad.

c) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento dedemolicion a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridadcontempladas en Norma Técnica G.050 “Seguridad durante laConstruccion" del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y demasnormas de la materia.

d) Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segun las caracteristicas de la obraque se vaya a ejecutar con cobertura por dafios materiales y personales aterceros y~ como complemento al Seguro Complementario de Trabajo deRiesgo previsto en la Ley N° 26790, Ley de Modernizacion de la SeguridadSocial en Salud. Este documento se entrega obligatoriamente a laMunicipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de la obra,teniendo una vigencia igual 0 mayor a la duracion del proceso edificatorio.

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e) Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil.

f) En el caso que el predio este sujeto al regimen de propiedad exclusiva ypropiedad comun se adjunta copia del Reglamento lnterno, el plano deindependizacion correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorizacionde la Junta de Propietarios.

En caso se solicite la licencia para la construccion de cercos, en prediossujetos al regimen de propiedad exclusiva y propiedad comun, ademas de losrequisitos que se indican en el articulo 57 del Reglamento, se presenta laautorizacion de la junta de propietarios conforme al Reglamento lnterno, o elReglamento de la Ley N° 27157, segun corresponda.

A solicitud del administrado se puede solicitar licencia de edificacion para obrasde ampliacion, remodelacion y demolicion parcial en un mismo expediente,debiendo presentar los documentos y requisitos exigidos para cada uno deellos.

La Licencia Temporal para Edificacion esta constituida por el cargo delFormulario Unico de Edificacion FUE y la documentacion técnica,debidamente sellados con la recepcion y numero de expediente asignado. EstaLicencia autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obrasprovisionales, que se requieran para implementar la obra, previo al proceso deexcavacion.

La Municipalidad en un plazo maximo de quince (15) dias habiles de iniciado eltramite realiza la revision de los documentos que conforman el expediente. Enel caso de no formular observaciones, la Municipalidad otorga la licenciadefinitiva dentro del plazo sefialado, debiendo el funcionario municipal,designado para tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, asi comoemitir la resolucion correspondiente, la cual debe consignarse en el FormularioUnico de Edificacion FUE.

En caso de formular obsen/aciones en el lnforme,respectivo,"las mismas sonnotificadas al administrado, a quien se le otorga quince (15) dias habiles parasubsanarlas. Una vez subsanadas, el plazo sefialado en el numeral 60.7 delpresente articulo, vuelve a computarse.

De no presentarse las respectivas subsanaciones a las obsen/acionesformuladas enel plazo indicado, se declara la improcedencia de la solicitud.

Transcurrido el plazo sefialado en el numeral 60.7 sin pronunciamiento porparte de la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo,procediendo a otorgar la licencia definitiva.

El administrado puede presentar una Declaracion Jurada ante la Municipalidadcorrespondiente. El cargo de recepcion de dicho documento, constituye pruebasuficiente de la resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramite iniciado. LaMunicipalidad, dentro de un plazo de tres (03) dias habiles entrega aladministrado el Formulario Unico de Edificacion FUE, con el numero deresolucion asignado, asi como la documentacion técnica, debidamentesellados.

Articulo 61. Requisitos para obtener la Licencia de Edificacion Modaiidades Cy D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por la Comision Técnica

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Para obtener una Licencia de Edificacion en las modalidades C y D, conevaluacion previa del proyecto por la Comision Tecnica, el administrado iniciael procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, ademas de losrequisitos que se indican en los articulos 57 y 60 del Reglamento, laCertificacion Ambiental y el Estudio de lmpacto Vial EIV aprobados por lasentidades competentes en los casos que se requiera; y, copia del comprobantede pago por revision del proyecto.

No es exigible la Certificacion Ambiental para la solicitud de licencia deedificacion ni para su ejecucion en los casos de edificaciones de vivienda,comercio y oficinas que se desarrollen en areas urbanas, entendiendose porestas a las areas ubicadas dentro de una jurisdiccion municipal destinada ausos urbanos, que cuentan con servicios de agua, alcantarillado, electrificacion,vias de comunicacion y vias de transporte.

La presentacion del Estudio de lmpacto Vial solo es exigible para los proyectosde edificacion, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional deEdificaciones RNE y que se desarrollen conforme a dicho reglamento, salvoque los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios,condiciones, caracteristicas, alcances y requisitos exigidos en el ReglamentoNacional de Edificaciones RNE.

Como parte del proyecto de Arquitectura, se presenta los planos de seguridad yevacuacion, cuando se requiera la intervencion del delegado Ad hoc del CentroNacional de Estimacion, Prevencion y Reduccion del Riesgo de DesastresCENEPRED, segun lo previsto en el primer parrafo del literal b) del numeral 7del articulo 4 de la Ley.

Para los proyectos establecidos en el segundo parrafo del literal b) del numeral7 del" articulo 4 de la Ley, la verificacion del cumplimiento de las normas deseguridad puede ser efectuada por el delegado de la especialidad dearquitectura de la Comision Técnica, siempre que este se encuentredebidamente designad por dicha entidad, en concordancia con el ultimo parrafodel literal citado.

La Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segun las caracteristicas de la obraque se vaya a ejecutar con cobertura por dafios materiales y personales aterceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgoprevisto en la Ley N° 26790, Ley de Modernizacion de la Seguridad Social enSalud, son requeridas para todas las Edificaciones contempladas en lasmodalidades C y D con evaluacion previa del proyecto por la Comision Técnica.Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como maximoel dia habil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a laduracion del proceso edificatorio. _ ,

Se puede adjuntar copia de los planos del anteproyecto en consulta aprobado,de encontrarse vigente su aprobacion, el cual tiene efecto vinculante para elpresente procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones,aun cuando hayan variado los parametros urbanisticos y edificatorios con losque fue aprobado.

En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podran ser presentados ensecciones con escala conveniente que permita su facil lectura, conjuntamentecon el plano del proyecto integral.

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En caso se solicite Licencia de Edificacion para Remodelacion, Ampliacion,Puesta en Valor Historico, ademas de los requisitos sefialados en el numeral61.1 del presente articulo, se presenta lo siguiente:

a) Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en los cuales sediferencie la edificacion existente de la proyectada, con su respectivamemoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:

Plano de Levantamiento de la edificacion existente, graficandose conachurado a 45 grados los elementos a eliminar.

Plano de la edificacion resultante, graficandose con achurado a 45grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.

Para las obras de Puesta en Valor Historico, se debera graficar en losplanos los elementos arquitectonicos con valor historico monumentalpropios de la edificacion, identificandolos claramente y diferenciandoaquellos que seran objeto de restauracion, reconstruccion oconservacion, de ser el caso.

b) Planos de estructura acompafiados de su respectiva memoria justificativa.En los casos de obras de remodelacion, ampliacion o puesta en valor, sediferencian los elementos estructurales existentes, los elementos que sevan a eliminar y los elementos nuevos, detallando adecuadamente losempalmes. :

c) Planos de instalaciones y, en caso corresponda la memoria descriptiva:

Se deben diferenciar claramente las instalaciones que se van aincorporar y las que se eliminan, detallando ‘adecuadamente losempalmes.

Se evalua la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacionde cargas de electricidad y de dotacion de agua potable.

d) Para los proyectos en predios sujetos al Regimen de Unidadeslnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun, se acredita laautorizacion de la junta de propietarios conforme al Reglamento lnternocuya copia se adjunta con los planos de independizacion correspondientes.

Cuando se solicite la licencia de algun tipo de Demolicion no contemplada enlas modalidades A o B, ademas de los requisitos que se indican en el articulo57 del Reglamento, presenta lo siguiente:

a) Plano de localizacion y ubicacion.

b) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el quese delinea las zonas de la fabrica o edificacion a demoler, asi como delperfil y alturas de los predios colindantes a las zonas de la fabrica oedificacion a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los limites depropiedad.

c) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicion total.

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d) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento dedemolicion a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridadcontempladas en Norma Tecnica G.050 “Seguridad durante laConstruccion” del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y demasnormas de la materia.

e) Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segun las caracteristicas de la obraque se vaya a ejecutar con cobertura por dafios materiales y personales aterceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo deRiesgo previsto en la Ley N° 26790, Ley de Modernizacion de la SeguridadSocial en Salud, son requeridas para todas las Edificaciones contempladasen las modalidades C y D con evaluacion previa del proyecto por laComision Tecnica. Este documento se entrega obligatoriamente a laMunicipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de la obra,teniendo una vigencia igual o mayor a la duracion del proceso edificatorio.

Adicionalmente en caso de uso de explosivos se presenta:

f) Autorizaciones de las autoridades competentes (SuperintendenciaNacional de Control de Sen/icios de Seguridad, Armas, Municiones yExplosivos de Uso Civil SUCAMEC, Comando Conjunto de las FuerzasArmadas, Centro Nacional de Estimacion, Prevencion y Reduccion delRiesgo de Desastres CENEPRED), segun corresponda.

g) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes delas edificaciones colindantes a la obra, comunicandoles las fechas y horasen las que se efectuaran las detonaciones.

Articulo 62. Procedimiento para la obtencion de Dictamen y emision de laLicencia de Edificacion Modaiidades C y D: Aprobacion de Proyecto conevaluacion previa por la Comision Tecnica "

62.1 lniciado el tramite, el profesional responsable del area correspondiente,dispone de cinco (05) dias habiles para efectuar la revision de los documentospresentados que conforman el expediente, constatando la documentacion legaly administrativa presentada comprobando que los profesionales que participanen el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesion yrevisando la informacion relevante del predio, a traves de los portaies web delos colegios profesionales y de la Superintendencia Nacional de los RegistrosPublicos SUNARP, respectivamente, debiendo emitir el informecorrespondiente. Tambien debe facilitar a la Comision Tecnica el acceso a lanormativa aplicable.

Durante este plazo, el presidente de la Comision Tecnica convoca a la citadaComision y de ser el caso a los delegados Ad hoc.

62.2 El plazo maximo para que la Comision Tecnica emita los dictamenes teniendoen cuenta la opinion de los delegados Ad hoc, es de veinte (20) dias habiles,contando cada especialidad con cinco (O5) dias habiles para emitir el dictamencorrespondiente. La verificacion se inicia con la especialidad de Arquitectura;continuando con las especialidades de Estructuras y, por ultimo, en indistintoorden, lnstalaciones Sanitarias y Electricas. Excepto en el caso previsto en elliteral c) del numeral 12.1 del articulo 12 del Reglamento; considerando loestablecido en los articulos 10 y 13 del Reglamento.

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En caso que alguna especialidad sea observada por la Comision Tecnica, elplazo se suspende, subsanando el administrado las observaciones dentro delplazo de quince (15) dias habiles.

Presentadas las respectivas subsanaciones, en la especialidad de arquitectura,el plazo vuelve a computarse desde el primer dia de la etapa de revision de losdocumentos presentados; y en las especialidades de estructuras einstalaciones, este vuelve a computarse desde el primer dia de la revision de laespecialidad en la que fueron formuladas las observaciones.

El dictamen de la Comision Tecnica se emite Ade acuerdo a lo establecido en elarticulo 13 del Reglamento.

Con el dictamen Conforme de la Comision Tecnica en las especialidades deArquitectura y de Estructuras, el administrado puede iniciar la obra, solicitandola emision de la licencia, la cual es de naturaleza temporal.

Para el supuesto establecido en el parrafo precedente, obtenido el dictamenConforme en las especialidades de lnstalaciones Sanitarias y Electricas, lalicencia adquiere la condicion de licencia definitiva. En el mismo supuesto, si seemite dictamen No Conforme, en las especialidades citadas, la Municipalidadnotifica el dictamen y ordena la paralizacion de las obras, las mismas que sereanudan, de forma inmediata y sin mayor tramite, al presentar la subsanacionde las observaciones correspondientes.

Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados, seguardaran en custodia en la Municipalidad como parte del expediente.

Obtenido el dictamen Conforme en todas las especialidades, la municipalidadprocedera a emitir la Resolucion de Licencia de Edificacion, segun loestablecido en el articulo 64 del'Reglamento.

Para el caso de demoliciones el dictamen sera emitido por los delegados delColegio de Arquitectos CAP y por el delegado de la especialidad del Colegiode lngenieros del Peru CIP que corresponda.

Articulo 63. Notificacion del dictamen y sus efectos

63.1

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Conforme se vayan emitiendo los dictamenes por especialidad, se notifican concopia de los mismos al administrado.

Cumplido el plazo sefialado en el primer parrafo del numeral 62.2 del articulo62 del Reglamento sin que se haya notificado la totalidad de los dictamenes, eladministrado puede acogerse al silencio administrativo positivo, en este caso elcargo debidamente sellado con la recepcion, constituye la licencia respectiva,siendo de aplicacion lo establecido en el articulo 64 del Reglamento.

El administrado puede presentar una Declaracion Jurada ante la Municipalidadcorrespondiente, constituyendo el cargo de recepcion de dicho documento,prueba suficiente de la resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramiteiniciado. La Municipalidad, dentro de un plazo de tres (03) dias habiles entregaal administrado el Formulario Unico de Edificacion FUE, con el numero deresolucion asignado, asi como la documentacion técnica, debidamentesellados.

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63.3 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos deobtencion de licencia de edificacion, para bienes inmuebles que constituyanparte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacion declarados por elMinisterio de Cultura e incluidos en la lista a la que se hace referencia en elinciso f) del numeral 2 del articulo 3 de la Ley.

Articulo 64. Resolucion de Licencia de Edificacion ~

64.1 Dentro de los tres (03) dias habiles siguientes al ultimo dictamen conforme laMunicipalidad emitira la Resolucion de Licencia de Edificacion que se consignaen el Formulario Unico de Edificacion FUE.Copias del Formulario Unico de Edificacion FUE con el numero de Resolucionde Licencia, planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma deVisitas de inspeccion suscrito, de las polizas pertinentes y del comprobante depago correspondiente deberan permanecer obligatoriamente en lugar visible dela obra.

64.2

Articulo 65. Requisitos para obtener Licencia de Edificacion Modaiidades B, Co D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por los Revisores Urbanos

65.1 Para obtener una Licencia de Edificacion en las modalidades B, C 0 D,Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por los Revisores Urbanos, eladministrado inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,ademas de los documentos que se indican en los articulos 57, 60 y 61 delReglamento, la certificacion ambiental y el Estudio de lmpacto Vial EIVaprobados por la entidad competente segun sea el caso, y el lnforme Técnicofavorable de los Revisores Urbanos, emitido de acuerdo con lo previsto en elrespectivo Reglamento.

La certificacion ambientalno es exigible para la solicitud de Licencia deEdificacion ni para su ejecucion en los casos de edificaciones de vivienda,comercio y oficinas que se desarrollen en areas urbanas, entendiendose porestas aquellas areas ubicadas dentro de una jurisdiccion municipal destinada ausos urbanos, que cuentan con servicios de agua, alcantarillado, electrificacion,vias de comunicacion y vias de transporte.

La presentacion del Estudio de lmpacto Vial EIV solo es exigible en los casosde edificaciones en que el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE lodetermine, salvo que los documentos y planos del proyecto presentadocontemplen los criterios, condiciones, caracteristicas, alcances y requisitosexigidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE.

La Poliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segun las caracteristicas de la obracon cobertura por dafios materiales y personales a terceros, segun lo dispuestoen el articulo 25 de la Ley, son requeridas para los proyectos multifamiliares enla modalidad B, asi como para todas las Edificaciones consideradas en lasmodalidades C o D y, se entrega obligatoriamente a la Municipalidad comomaximo el dia habil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual omayor a la duracion del proceso edificatorio.

65.2 La documentacion técnica debera contener el sello Conforme y la firma de loscorrespondientes Revisores Urbanos.

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65.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podran ser presentados ensecciones con escala conveniente que permita su facil lectura, conjuntamentecon el plano del proyecto integral.

65.4 En caso se solicite Licencia de Edificacion para Remodelacion, Ampliacion 0Puesta en Valor Historico, ademas de los requisitos senalados en el numeral65.1 del presente articulo, debe presentarse los requisitos establecidos en elnumeral 61.3 del articulo 61 del Reglamento.

65.5 En caso se solicite la licencia de algun tipo de Demolicion no contemplada enlas modalidades A o B, ademas de los requisitos que se indican en el articulo57 del Reglamento que conforman el expediente, se presentan los requisitossenalados en el numeral 61.4 del articulo 61 del Reglamento.

El lnforme Tecnico favorable de los Revisores Urbanos a que se hacereferencia en el numeral 65.1 del presente numeral es emitido por losRevisores Urbanos debidamente designados por el Ministerio de Vivienda,Construccion y Saneamiento.

Articulo 66. Procedimiento para obtener Licencia de Edificacion ModaiidadesB, C y D: Aprobacion de Proyecto con evaluacion previa por los RevisoresUrbanos

Los documentos son presentados a la unidad de recepcion documental, debiendo elfuncionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el articulo 58 delReglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno de los documentospresentados. El cargo del administrado esta conformado por dos (02) juegos del

originales de los formularios unicos presentados.

Formulario Unico de Edificacion FUE y dos (02) juegos de la documentacion técnica,el cual se entrega en el mismo acto de presentacion, y constituye la Licencia de

dificacion. El numero de resolucion se consigna en forma inmediata en todos los

Articulo 67. Numeracion Municipal

Obtenida la Licencia de Edificacion, de acuerdo a lo establecido para cada modalidad,el administrado puede solicitar la numeracion que corresponda a los ingresos a laedificacion y a las unidades lnmobiliarias resultantes del proyecto aprobado, quedandola Municipalidad respectiva obligada a emitir la Resolucion correspondiente dentro delos cinco (05) dias habiles de presentada la solicitud, indicando el numero delcomprobante que acredita el pago efectuado por la tasa municipal correspondiente.

La tasa exigida no excede el costo de la prestacion del servicio administrativo, ycomprende la totalidad de las unidades lnmobiliarias resultantes del proyecto y/o

A *Municipal en la Resolucion de Licencia de Edificacion, previo pago de los derechos

4,! 'i'5fim proceso edificatorio autorizado.

g\,Sin perjuicio de lo expuesto, la Municipalidad respectiva puede incluir la Numeracion

respectivos conjuntamente con los derechos que correspondan a la Licencia deEdificacion. ~

CAPlTULO IV

MODIFICACION DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIFICACION

Articulo 68. Requisitos y Procedimiento para la Modificacion del Proyecto

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68.1

68.2

68.2.1

Modificacion del proyecto antes de emitida la Licencia de Edificacion:

El administrado puede solicitar la modificacion parcial de un proyecto aprobado,en cualquiera de sus especialidades y previo al otorgamiento de la Licencia deEdificacion respectiva, en las modalidades de aprobacion B, C o D conevaluacion previa de la Comision Tecnica; siempre que la modificacionpropuesta no represente una variacion del uso y de la modalidad de aprobacionen la cual se esta tramitando el expediente; para lo cual abona la tasamunicipal correspondiente, efectuar el pago por derecho de revision segun la(s)especialidad(es) que corresponda(n) y adjuntar la documentacion necesariapara su evaluacion. El procedimiento de aprobacion y los plazos aplicables sonlos mismos de la modalidad de aprobacion del expediente en curso.

Modificacion del proyecto despues de emitida la Licencia de Edificacion:

El administrado puede solicitar la modificacion parcial de un proyecto quecuenta con licencia de edificacion, en todas las modalidades de aprobacion. Deacuerdo al tipo de modificacion se procede segun las siguientes definiciones ycondiciones:

Modificaciones no sustanciales

Se considera modificaciones no sustanciales a aquellas modificaciones de unproyecto que cumplan con los parametros urbanisticos y edificatorios, normastécnicas vigentes o, las que se aplicaron al momento de la aprobacion delproyecto; que respeten las condiciones minimas de disefio previstas en elReglamento Nacional de Edificaciones RNE; que no afecten las condicionesde seguridad, funcionalidad o habitabilidad contempladas en el articulo 5 de laNorma Tecnica G.010, “Consideraciones Basicas” del Reglamento Nacional deEdificaciones RNE; que antes de su ejecucion hayan sido puestos aconsideracion y aprobacion del proyectista responsable del proyecto de la(s)especialidad(es) respectiva(s), y que se encuentren debidamente acreditadasen el cuaderno de obra.

a) Aprobacion antes de su ejecucion

A requerimiento del administrado, se pueden aprobar modificaciones nosustanciales en el proceso constructivo de una obra autorizada,tramitandose la modificacion de la licencia respectiva, segun lo previsto enlos numerales 68.2.4 al 68.2.7 y en el numeral 68.3 del presente articulo,en lo que corresponda.

b) Aprobacion despues de su ejecucion

Despues de su ejecucion y a solicitud del administrado, se puede aprobar yregularizar modificaciones no sustanciales en el tramite de Conformidad deObra y Declaratoria de Edificacion con variaciones, previsto en el articulo74 del Reglamento, siendo verificadas por la Municipalidad o la ComisionTecnica, segun corresponda. En estos casos no se aplican multas por lasmodificaciones ejecutadas. Este procedimiento no es aplicable para bienesintegrantes del Patrimonio Cultural de la Nacion.

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68.2.2

68.2.3

68.2.4

68.2.5

En caso que las modificaciones efectuadas no califiquen comomodificaciones no sustanciales, la Municipalidad declara la improcedencia

" de lo solicitado, iniciando las acciones administrativas que correspondan.

El presidente de la Comision Tecnica bajo responsabilidad debe comunicara los colegios profesionales respectivos esta situacion, a fin que adoptenlas acciones que correspondan en relacion al desempefio del(os)profesional(es) responsable(s) del proyecto a cargo de la ejecucion de lacitada modificacion.

Modificaciones Sustanciales

Se consideran modificaciones sustanciales aquellas modificaciones parcialesde un proyecto aprobado en las que por su naturaleza no se pueda determinaren forma directa, el cumplimiento de los parametros urbanisticos y edificatorios,de las normas técnicas vigentes o las que se aplicaron al momento de laaprobacion del proyecto, de las condiciones minimas de disefio previstas en elReglamento Nacional de Edificaciones RNE; o que afecten las condiciones deseguridad, funcionalidad o habitabilidad contempladas en el articulo 5 de laNorma Tecnica G.010, “Consideraciones Basicas" del Reglamento Nacional deEdificaciones RNE. Este procedimiento no es aplicable para bienesintegrantes del Patrimonio Cultural de la Nacion.

Las modificaciones sustanciales requieren para su aprobacion y ejecucion deuna evaluacion previa por parte de la Municipalidad, de la Comision Tecnica ode los Revisores Urbanos, segun corresponda; se tramitan a solicitud deladministrado, segun lo previsto en los numerales 68.2.4 al 68.2.7 y en elnumeral 68.3 del presente articulo, segun sea el caso. '

En los casos que las modificaciones sustanciales se hayan ejecutado sincumplir con lo previsto en el parrafo anterior, se aplican las sanciones y multasque correspondan.

En caso las modificaciones propuestas generen un cambio en la modalidad deaprobacion, el expediente debe contener los documentos requeridos, asi comoser evaluado y aprobado de acuerdo a lo regulado para la nueva modalidad. Losefialado no es de aplicacion para los proyectos_aprobados en la modalidad A,Aprobacion Automatica con firma de profesionales.

De requerirse modificaciones en una o mas especialidades al proyectoaprobado con Licencia de Edificacion y dentro del plazo de vigencia de lamisma, el administrado puede solicitar a la Municipalidad la aprobacion de lamodificacion planteada, la que se tramita conforme a la modalidad quecorresponda y de acuerdo a lo indicado en los numerales 68.2.5 al 68.2.7 delpresente articulo, en lo que fuere pertinente. A

En el caso de requerirse la modificacion de un proyecto en la modalidad A,previo a su ejecucion y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentrode los supuestos contemplados en el numeral 54.1 del articulo 54 delReglamento:

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68.2.6

68.2.7

68.3

a) El administrado puede solicitar la modificacion adjuntando el FormularioUnico de Edificacion FUE y la documentacion tecnica por triplicado,conforme a lo establecido en los numerales 59.1, 59.3 al 59.9 delReglamento, segun corresponda.

La Licencia de Edificacion esta constituida tanto por los documentos queconforman la licencia inicial como por el cargo de presentacion delexpediente de modificacion, conformado por todos los documentospresentados debidamente sellados con la recepcion y el numero deexpediente y el de la resolucion asignado en el Formulario Unico deEdificacion FUE. "

b)

En el caso de requerirse la modificacion de un proyecto en la modalidad B,previo a su ejecucion y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentrode los supuestos contemplados en el numeral 54.2 del articulo 54 delReglamento, el administrado puede solicitar la modificacion de la licencia,adjuntando el Formulario Unico de Edificacion FUE y la documentaciontecnica por triplicado que se indican en los literales b) de los numerales 60.1 060.2; o en los literales a), b) y c) del numeral 60.3 o del numeral 60.4 delReglamento, segun el tipo de obra, asi como las factibilidades de sen/icio,segun sea el caso.

La Muni_cipalidad evalua la solicitud de modificacion, de acuerdo alprocedimiento establecido en los numerales 60.7 al 60.9 del articulo 60 delReglamento.

En el caso de requerirse Ia modificacion de un proyecto en las modalidades C oD aprobado por la Comision Tecnica, previo a su ejecucion y siempre que elproyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados en losnumerales 54.3 y 54.4 del articulo 54 del Reglamento:

El administrado puede solicitar la modificacion del Proyecto adjuntando asu solicitud el Formulario Unico de Edificacion FUE, los documentos quese indican en los articulos 57' y 61 del Reglamento que sean materia de lasmodificaciones propuestas y los planos modificados, por triplicado; asicomo, la copia del comprobante de pago por revision de proyecto de laComision Tecnica y de la tasa por concepto de modificacion del Proyecto.

a)

El pago por revision de proyecto, segun corresponda, se calcula en funcional proyecto materia de modificacion.

Es de aplicacion en lo que corresponda, lo establecido en los articulos 62,63 y 64 del’ Reglamento, consignando el numero de la Resolucion en elFormulario Unico de Edificacion FUE.

b)

En el caso de requerirse la modificacion del Proyecto en las modalidades B, C0 D con Evaluacion Previa por los Revisores Urbanos, previo a su ejecucion ysiempre que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestoscontemplados en los numerales 54.2, 54.3 y 54.4, respectivamente, del articulo54 del Reglamento:

a) El administrado solicita la modificacion del Proyecto, adjuntando elFormulario Unico de Edificacion FUE, los documentos que se indican enlos articulos 57 y 65 que correspondan a las modificaciones propuestas, ellnforme Técnico favorable y los planos aprobados por el revisor o los

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revisores urbanos que correspondan, emitidos de acuerdo con lo previstoen el respectivo Reglamento, por triplicado.

Es de aplicacion en lo que corresponda, el procedimiento establecido en elarticulo 66 del Reglamento. j

b)

CAPlTULO v

PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA EDIFICACIONArticulo 69. Requisitos y Procedimiento para la aprobacion del anteproyecto enconsulta

69.1 En caso que el administrado requiera solicitar la aprobacion de un anteproyectoen consulta, en cualquiera de las modalidades establecidas en el articulo 10 dela Ley, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, lossiguientes documentos por duplicado:

Formulario Unico, debidamente suscrito por el administrado y por elprofesional responsable, senalando el numero de recibo y la fecha de pagodel tramite de Anteproyecto en Consulta ante la municipalidad; asi como, lacopia del recibo del pago efectuado ante los colegios profesionales, seguncorresponda..

a)

b) Plano de Ubicacion y Localizacion. .

c) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.

Planos de seguridad y evacuacion amoblados, en las modalidades deaprobacion C y D, cuando se requiera la intervencion del delegado Ad hocdel Centro Nacional de Estimacion, Prevencion y Reduccion del Riesgo deDesastres CENEPRED.

d)

Para los anteproyectos establecidos en el segundo parrafo del literal b) delnumeral 7 del articulo 4 de la Ley, la verificacion del cumplimiento de lasnormas de seguridad puede ser efectuada por el delegado de laespecialidad de arquitectura de la Comision Tecnica, siempre que este seencuentre debidamente designado por dicha entidad, en concordancia conel ultimo parrafo del literal citado. '

Declaracion jurada de habilidad del profesional que interviene en elproyecto.

e)

Memoria Descriptiva.f)De considerarlo el administrado, presenta un Estudio Basico que comprende unanalisis de la edificacion propuesta relacionado al entorno urbano,considerando alturas de edificacion y perfil urbano.

69.2 La aprobacion del anteproyecto en consulta, para las obras en las modalidadesde aprobacion B, C y D, esta sujeta a la evaluacion y dictamen por parte de laComision Tecnica o del Revisor Urbano, segun corresponda.

La verificacion" del anteproyecto en consulta por parte de la Comision Tecnica yla emision del dictamen se efectua, en lo que corresponda, de acuerdo a lo

69.3

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previsto en los articulos 13 y 14 del Reglamento, teniendo en consideracionademas lo establecido en el presente articulo.

iniciado el tramite, el profesional responsable del area correspondiente,dispone de tres (03) dias habiles para efectuar la revision de los documentospresentados que conforman el expediente constatando la documentacionadministrativa presentada y comprobando que el profesional que participa en elproyecto se encuentre habilitado en el ejercicio de su profesion, debiendo emitirel respectivo informe. Tambien debe facilitar a la Comision Tecnica el acceso ala normativa aplicable. Durante este plazo el presidente de la Comisionconvoca a la Comision Tecnica y de ser el caso a los Delegados Ad hoc.

El plazo maximo para que la Comision Tecnica emita su dictamen, es de cinco(05) dias habiles.

De ser conforme el dictamen, un juego de los planos dictaminados se entregaal administrado. El dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta noautoriza el inicio de obras.

En caso de ser no conforme el dictamen, los planos del Anteproyecto enConsulta dictaminado son devueltos al administrado, bajo cargo, quien puedesubsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a quince (15) diashabiles, prorrogables por quince (15) dias habiles adicionales, presentandonuevos planos en los que conste la subsanacion de las obsen/aciones. Lapresentacion de los planos subsanando las obsen/aciones reanuda el plazo.

De no ser subsanadas oportunamente, la Municipalidad declara laimprocedencia del tramite.

69.4 En todas las modalidades de aprobacion, el Anteproyecto en Consulta tieneuna vigencia de treinta y seis (36) meses contada desde Ia emision deldictamen y tiene efecto vinculante para la revision del proyecto de edificacion,siempre que no exista ningun cambio en el disefio aun cuando hayan variadolos parametros urbanisticos y edificatorios con los que fue aprobado.

69.5 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, puede aprobar unAnteproyecto en Consulta bajo los alcances de una modalidad superior a la quecorresponda al proyecto, debiendo exigirse, el_ derecho de revision respectivo.

Articulo 70. Requisitos y Procedimiento para otorgar la Predeclaratoria deEdificacion

70.1 Se puede solicitar ante la Municipalidad respectiva, la Predeclaratoria deEdificacion en cualquiera de las modalidades de aprobacion contempladas enla Ley; o extenderla mediante escritura publica si asi conviniese a su derecho.

En estos casos el propietario puede solicitar al Registro de Predios la anotacionpreventiva de la predeclaratoria de edificacion, la misma que tiene vigencia porun (01) afio.

Cuando se trate de edificaciones en las que coexistan unidades inmobiliariasde propiedad exclusiva y de propiedad comun y bienes y/o servicios comunes,se inscriben necesariamente en un mismo acto la predeclaratoria deedificacion, la preindependizacion y el pre reglamento interno respectivo,acorde a Io establecido en el Reglamento de lnscripciones correspondiente.

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En estos casos, la denominacion de las unidades inmobiliarias incluidas en lapreindependizacion, corresponde a las numeraciones asignadas en laResolucion de Numeracion.

En caso que el administrado solicita la Predeclaratoria de Edificacion encualquiera de las modalidades de aprobacion contempladas en la Ley,presenta:

a) La seccion del Formulario Unico de Edificacion FUE correspondiente alAnexo C Predeclaratoria de Edificacion debidamente suscrito y portriplicado, consignando en el rubro 5, “Anotaciones Adicionales para UsoMultiple" los datos del pago efectuado por derecho de tramite: numero derecibo, fecha de pago y monto.

b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta aquien inicio el procedimiento de edificacion, presenta los documentossenalados en los literales b) y c) del numeral 57.1 del articulo 57 delReglamento.

c) Copia de los Planos de Ubicacion y Localizacion y de la especialidad deArquitectura de la Licencia respectiva, por triplicado.

Todos los documentos presentados tienen la condicion de declaracionjurada.

Los documentos son presentados a la unidad de recepcion documental,debiendo el funcionario a cargo proceder conforme a lo establecido en elarticulo 58 del Reglamento.

La dependencia municipal en un plazo no mayor a cinco (05) dias habilesverifica que las obras no se hayan culminado, la correspondencia de lainformacion presentada y emitira el informe respectivo; debiendo extender laPredeclaratoria de Edificacion correspondiente, para lo cual debe sellar y firmarlos planos presentados asi como el Anexo C Predeclaratoria de Edificacion.

Este acto autoriza la inscripcion registral de la Predeclaratoria de Edificacion,para lo cual se entrega al administrado dos (02) juegos suscritos de losformularios y de la documentacion correspondiente.

Transcurrido el plazo previsto en el numeral 70.4 del presente articulo sinpronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencioadministrativo positivo, procediendo a otorg_ar la predeclaratoria de edificacioncorrespondiente.

Los administrados pueden presentar una Declaracion Jurada ante la propiaentidad que configuro dicha aprobacion ficta, con la finalidad de hacer valer elderecho conferido ante la misma o terceras entidades de la administracion,constituyendo el cargo de recepcion de dicho documento, prueba suficiente dela resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramite iniciado.

Articulo 71. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas

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71.2

El administrado puede optar por solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoriade Edificacion Anticipadas a nivel de casco no habitable, para edificaciones devivienda, oficina y comercio, solo en las modalidades B, C y D, de acuerdo a lodispuesto en el articulo 28 A de la Ley, debiendo las edificaciones, tanto losbienes y servicios comunes como las areas de propiedad exclusiva,encontrarse delimitadas con "elementos estructurales, muros, pisos yparamentos segun el proyecto aprobado.

Requisitos para solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoria de EdificacionAnticipadas sin variaciones i

Formulario Unico, debidamente sellado con la recepcion y numero delexpediente asignado, consignando fecha, numero de recibo y montocancelado por derecho de tramite.

8)

b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta aquien inicio el procedimiento de edificacion, debe presentar losdocumentos sefialados en los incisos b) y/o c) del numeral 57.1 del articulo57 del Reglamento, segun corresponda.

c) Declaracion Jurada firmada por el profesional responsable de obra o elprofesional en arquitectura o ingenieria designado por el administrado conprofesional Constatador de Obra, manifestando que la edificacion a nivelde casco No Habitable se ha realizado conforme a los planos aprobadosde la Licencia.

d) Declaracion jurada de habilidad del profesional responsable o constatadorde la obra.

e) Memoria descriptiva (declaracion jurada) de las obras ejecutadas a nivel decasco no habitable con registro fotografico; y, de las obras pendientes deejecucion, de acuerdo al proyecto aprobado, debidamente suscrita.

En caso de haberse realizado modificaciones sustanciales a la obra hastaantes de la presentacion de la solicitud de Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion Anticipadas, se presenta adicionalmente losiguiente:

f) Planos de replanteo: planos de ubicacion y de arquitectura (plantas, cortesy elevaciones), asi como los planos de las especialidades que se rveaninvolucradas en la modificacion y que no se hayan ejecutado aun, con lasmismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado,debidamente suscritos. Estos planos son verificados por la Municipalidad oComision Tecnica.

Carta que acredite la autorizacion del proyectista original para realizar lasmodificaciones, en caso este no sea el responsable de la obra.

Copia del comprobante de pago por derecho de revision, correspondientea la especialidad de Arquitectura y otras establecidas en el literal f) delpresente numeral, de haberse efectuado modificaciones.

Todos los requisitos tienen la condicion de declaracion jurada de las personas que lossuscriben; por tanto, el funcionario municipal que los recibe solo se limita a verificar, enel acto de presentacion, que los documentos coincidan con lo solicitado.

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71.6

Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de Obra y Declaratoria deEdificacion Anticipadas sin variaciones

El funcionario municipal que recibio los documentos remite el expediente alorgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayora diez (10) dias habiles, bajo responsabilidad, efectue las siguientes acciones:

inspeccion de las obras ejecutadas con la finalidad de constatar que lasmismas se han ejecutado de acuerdo a los planos de licencia o planos dereplanteo, segun sea el caso.

a)

De encontrarse el avance de obra a nivel de casco no habitable conformea los planos aprobados, se procede a emitir el lnforme favorable, sellar losplanos, anotar, suscribir en el Formulario Unico la conformidad. Este actoconstituye la Conformidad de Obra y la Declaratoria de EdificacionAnticipadas, documento que da merito a su inscripcion registral.

b)

Transcurridos los diez (10) dias habiles, sin que se otorgue la conformidad,se aplica el silencio administrativo positivo.

<1)

d) De existir variaciones respecto a los planos aprobados, la municipalidadcomunica al administrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser elcaso, se dispondra las acciones pertinentes.

Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de Obra y Declaratoria deEdificacion Anticipadas con variaciones. _

El funcionario municipal que recibio los documentos remite el expediente alorgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayora diez (10) dias habiles, bajo responsabilidad, efectue las siguientes acciones:

a) lnspeccion de las obras ejecutadas con la finalidad de constatar que lasmismas se han ejecutado de acuerdo a los planos de replanteopresentados.

b) De no existir variaciones respecto a los planos de replanteo presentados,se procede a emitir el lnforme respectivo, y es remitido al organo municipalcompetente para la verificacion y aprobacion de los planos de replanteo.

La Municipalidad o la Comision Tecnica, verifica los Planos de arquitecturay otros, asi como la memoria descriptiva, y de estar conformes, sella yfirma los citados documentos, asi como los planos; anota, suscribir en elFormulario Unico la conformidad. Este acto constituye Ia Conformidad deObra y la Declaratoria de Edificacion Anticipadas, documento que damerito a su inscripcion registral.

<1)

Transcurridos los diez (10) dias habiles, sin que se otorgue la conformidad, seaplica el silencio administrativo positivo.

De existir variaciones respecto a los planos de replanteo, la municipalidadcomunica al administrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, sedispondra las acciones pertinentes.

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71.7

71.8

Una vez obtenida la Conformidad de Obra y Declaratoria de EdificacionAnticipadas, no puede realizarse modificacion alguna al proyecto durante laejecucion de las obras pendientes de ejecucion.

En el Formulario de Conformidad de Obra y Declaratoria de EdificacionAnticipadas, se declaran las obras por ejecutar, las mismas que como cargatecnica se inscriben simultaneamente en la partida registral.

Articulo 72. Declaracion municipal de edificacion terminada

72.1

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72.2

Una vez terminadas las obras pendientes de ejecucion, las mismas que debenguardar concordancia con los planos y demas documentacion tecnicapresentada y aprobada en el tramite de Conformidad de Obra y Declaratoria deEdificacion Anticipadas, el administrado solicita la declaracion municipal de laedificacion terminada mediante la presentacion de los siguientes documentos:

Formulario Unico, debidamente sellado con la recepcion y el numero delexpediente asignado.

8)

Declaracion Jurada, consignando el numero de la Partida Registral y elasiento donde se encuentra inscrita la declaratoria de edificacion resultadode la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipada.

b)

En el caso que el titular del derecho a‘ edificar sea una persona distinta aquien inicio el procedimiento de edificacion, debe presentar documentacionque acredite que cuenta con derecho a edificar, segun corresponda.

<1)

En caso de que quien solicite la declaracion municipal de edificacionterminada no sea el propietario del predio o titular del derecho a edificar,debera acreditarse la representacion del titular.

d)

En los casos de persona juridica, se acompafia el Certificado de Vigenciade Poder correspondiente, con una antiguedad no mayor a treinta (30) diascalendario.

6)

f) Declaracion jurada firmada por el profesional responsable de la obra,manifestando que las obras pendientes de ejecucion se han realizadoconforme a los planos aprobados con la licencia de edificacion o dereplanteo aprobados en el procedimiento de Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion Anticipadas.

Procedimiento

La Municipalidad, en un plazo no mayor a diez (10) dias habiles, efectuan lassiguientes acciones: '

a) Efectuar la inspeccion de la obra con la finalidad de constatar que la mismase ha ejecutado de acuerdo los documentos aprobados en la Conformidadde Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas.

De no existir variaciones respecto a los planos, anota, suscribe y sella elFormulario Unico. Este acto constituye la Declaracion municipal deedificacion terminada, siendo este ultimo documento suficiente para lainscripcion registral de las obras pendientes de ejecucion y la cancelacionde la carga tecnica prevista en el articulo 28 B de la Ley.

b)

c) De existir variaciones respecto a los documentos existentes en elexpediente de Conformidad de Obra y Declaratoria de EdificacionAnticipadas, la Municipalidad comunica al administrado la improcedenciade lo solicitado y, de ser el caso, se dispondra las acciones pertinentes.

Transcurridos diez (10) dias habiles, sin que se otorgue la DeclaracionMunicipal la Declaracion de Edificacion Terminada, se aplica el silencioadministrativo positivo.

Luego de efectuarse la inspeccion de las obras ejecutadas la autoridadadministrativa procedera a emitir, mediante Resolucion Municipal, laDeclaracion de Edificacion Terminada, siendo esta ultima documento suficientepara la inscripcion registral de la declaratoria de edificacion de las obraspendientes de ejecucion y la cancelacion de la carga tecnica prevista en elultimo parrafo del numeral 29.2 del articulo 29 de la Ley.

Articulo 73. Requisitos y Procedimiento para otorgar la Conformidad de Obra yla Declaratoria de Edificacion sin variaciones

73.1

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Concluidas las obras de edificacion sin ninguna variacion respecto de losplanos correspondientes a la licencia otorgada y para cualquiera de lasmodalidades de aprobacion establecidas en el articulo 10 de la Ley, eladministrado solicita a la Municipalidad correspondiente la Conformidad deObra y la Declaratoria de Edificacion sin variaciones, presentando lo siguiente :

a) La seccion del FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion,debidamente suscrito y por triplicado.

b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta aquien inicio el procedimiento de edificacion, los documentos senalados enlos literales b) y c) del numeral 57.1 del articulo 57 del Reglamento.

c) Copia de los Planos de Ubicacion y de Arquitectura aprobados,correspondientes a la Licencia de Edificacion por triplicado.

d) Declaracion jurada firmada por el profesional responsable de obra o elprofesional en arquitectura o ingenieria designado por el administradocomo profesional constatador de obra, manifestando que esta se harealizado conforme a los planos aprobados de la licencia de edificacion.

e) Documento que registre la fecha de ejecucion de la obra. En caso eladministrado no cuente con este documento, puede presentar unadeclaracion jurada en la que indique dicha fecha.

Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar, y para edificaciones que no sehayan acogido al procedimiento de Conformidad de Obra y Declaratoria deEdificacion anticipada la dependencia municipal, a solicitud del administrado,puede extender la Conformidad de Obra a nivel de casco habitable, debiendolas edificaciones cumplir con:

a) En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras; obrasexteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros,

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73.3

pisos, escaleras y techos concluidos; instalaciones sanitarias, electricas yde ser el caso instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contraincendio y agua potable, sistema de bombeo de desague y ascensores uotras instalaciones en funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunesno deben presentar impedimento de circulacion.

b) En las areas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados; falsospisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrioso cristales colocados; asi como, un bafio terminado con aparatossanitarios, puerta y ventanas.

El expediente con los documentos que acreditan el cumplimiento de losrequisitos se presentan a la unidad de recepcion documental, debiendo elfuncionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el articulo 58 delReglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno de ellos. El cargodel administrado esta conformado por dos (02) juegos del Formulario Unico deEdificacion FUE y dos (02) juegos de documentacion tecnica.

Para la modalidad A:

73.4 El funcionario municipal designado para tal fin consigna en forma inmediata elnumero de resolucion en todos los formularios unicos presentados.

El cargo del administrado, el cual se entrega en el mismo acto de presentacion,constituye la Conformidad de Obra y autoriza a la inscripcion registral de laDeclaratoria de Edificacion.

Para las modalidades B, C y D:

73.5

73.6

73.7

Para el caso de las modalidades B, C y D, la dependencia municipalcorrespondiente en un plazo no mayor a quince (15) dias calendario, deberealizar los siguientes actos:

a) Verificar que los planos presentados correspondan a la licencia otorgada.

_b) Efectuar la inspeccion de las obras ejecutadas constatando quecorrespondan a los planos presentados.

c) Elaborar el informe respectivo.

En caso que las obras se hayan ejecutado de acuerdo al proyecto aprobado enla licencia y de no haber observaciones, dentro del plazo indicado en elnumeral 73.5 del presente articulo, el funcionario municipal designado para talfin consigna el numero de la Resolucion en el FUE Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion, asi como emite la Declaratoria de Edificacioncorrespondiente, para lo cual debe sellar y firmar todos los documentos, planosy formularios. Este acto constituye la Conformidad de Obra y autoriza a lainscripcion registral de la Declaratoria de Edificacion, debiendo entregar aladministrado dos (02) juegos suscritos de los formularios y de ladocumentacioncorrespondiente.

De haber observaciones respecto de la documentacion y/o planos presentadosque no impliquen modificacion del proyecto, el funcionario municipal designadopara tal fin, dentro del plazo indicado en el numeral 73.5 del presente articulo,

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debe emitir el informe respectivo y comunicar dichas observaciones aladministrado, pudiendo ser subsanadas en un plazo maximo de cinco (05) diashabiles prorrogables por cinco (05) dias habiles adicionales. Con el ingreso dela subsanacion de observaciones se renueva el plazo que se indica en el citadonumeral 73.5. De comprobarse la subsanacion de las observaciones, se debeproceder, en lo que corresponda, conforme a lo establecido en el numeral 73.6del presente articulo.

73.8 De verificar que la obra no se ha ejecutado de acuerdo a los planoscorrespondientes a la licencia, la dependencia municipal encargada debedeclarar la improcedencia de lo solicitado y disponer las acciones pertinentes.

Transcurrido el plazo previsto en el numeral 73.5 del presente articulo sinpronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencioadministrativo positivo, procediendo a otorgar la Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion correspondiente.

73.9

Articulo 74. Requisitos y procedimiento para otorgar la Conformidad de Obra yla Declaratoria de Edificacion con variaciones

La Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edificacion con variaciones procede soloen los casos que las modificaciones efectuadas se consideren no sustanciales, segunlo previsto en el numeral 68.2.1 del articulo 68 del Reglamento y, siempre que estascumplan con las normas vigentes a la fecha de la obtencion de la licencia, o a la fechade la presentacion de la solicitud de la Conformidad de Obra y la Declaratoria deEdificacion con variaciones, segun le sea mas favorable. Este procedimiento no esaplicable para bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacion.

74.1 Requisitos para las modalidades A y B

Para las obras contempladas en las modalidades A y B, se acredita elcumplimiento de los requisitos con la presentacion de:

a) La seccion del Formulario Unico de Edificacion Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion, debidamente suscrito y por triplicado.

b) Los requisitos sefialados en los literales b) y c) del numeral 57.1 delarticulo 57 del Reglamento, en caso que el titular del derecho a edificar seauna persona distinta a quien obtuvo la Licencia de Edificacion.

Los planos de replanteo por triplicado: planos de ubicacion y dearquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismasespecificaciones de los planos del proyecto aprobado y que correspondana la obra ejecutada, debidamente suscritos por el administrado y elprofesional responsable o el profesional en arquitectura o ingenieriadesignado por el administrado como profesional constatador de obra.

C)

La copia de la seccion del Cuaderno de Obra y de los planos respectivosque acreditan que la(s) modificacion(es) fue(ron) puesta(s) a consideraciony aprobacion del proyectista responsable del proyecto de la(s)especialidad(es) respectiva(s) antes de su ejecucion.

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e) La carta que acredita la autorizacion del proyectista original para realizarlas modificaciones, en caso este no sea el responsable de obra, ni elconstatador de obra.

f) La declaracion jurada de habilidad del profesional responsable oconstatador de obra.

g) El documento que registra la fecha de ejecucion de la obra. En caso no secuente con este documento, el administrado puede presentar unadeclaracion jurada en la que indique dicha fecha.

Procedimiento para la modalidad A

Los documentos se presentan a la unidad de recepcion documental,procediendo el funcionario a cargo de acuerdo a lo establecido en el articulo58. De estar conformes los documentos, se sellan y firman cada uno de ellos.

El numero de la Resolucion se consigna en forma inmediata en todos losoriginales de los formularios unicos presentados. El cargo del administrado,conformado por dos (02) juegos del FUE Conformidad de Obra y Declaratoriade Edificacion y dos (02) juegos de la documentacion tecnica y que se entregaen el mismo acto de presentacion, constituye la Conformidad de Obra yautoriza a la inscripcion registral de la Declaratoria de Edificacion.

Procedimiento para la modalidad B

Los requisitos son presentados a la unidad de recepcion documental,procediendo el funcionario a cargo de acuerdo a lo establecido en el articulo 58del Reglamento. De estar conformes los documentos, sella y firma cada uno deellos. , ,

La dependencia municipal correspondiente en un plazo no mayor a quince (15)dias calendario, realiza lo siguiente:

a) Efectua la inspeccion de las obras ejecutadas, verificando que los planosde replanteo correspondan a las mismas.

b) Verifica que las modificaciones cumplan con las normas vigentes a la fechade la obtencion de la licencia, 0 a la fecha de la presentacion de la solicitudde Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edificacion con variaciones,segun le sea mas favorable.

c) Emite el informe correspondiente.

En caso que las obras se hayan ejecutado de acuerdo a los planos dereplanteo, presentados y, de no haber observaciones, el funcionario municipaldesignado para tal fin, en el plazo establecido en el numeral precedente emitela resolucion y extiende la Declaratoria de Edificacion correspondiente, para locual sella y firma todos los documentos y planos. Este acto constituye laConformidad de Obra y autoriza a la inscripcion registral de la Declaratoria deEdificacion, para lo cual se entrega al administrado dos (02) juegos suscritos delos formularios y de la documentacion correspondiente.

De haber observaciones de forma en la verificacion de los documentos y planosde replanteo que conforman el expediente, el funcionario municipal designado

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para tal fin comunica dichas observaciones al administrado dentro del plazoque se indica en el numeral 74.3.2 del presente articulo, quien puedesubsanarlas en un plazo maximo de cinco (O5) dias habiles, prorrogables porcinco (O5) dias habiles.

74.3.5 En caso que los planos de replanteo presentados no correspondan con la obray siempre que las modificaciones efectuadas se consideren como nosustanciales, segun lo previsto en el literal a) del numeral 68.2.1 del articulo 68del Reglamento, el funcionario municipal designado para tal fin comunicadichas observaciones al administrado dentro del plazo que se indica en elnumeral 74.3.2 del presente articulo, quien puede subsanarlas en un plazomaximo de diez (10) dias habiles, prorrogables por cinco (05) dias habiles.

74.3.6 Con el ingreso de la subsanacion de las observaciones formuladas, se renuevael plazo indicado en el numeral 74.3.2 del presente articulo en lo quecorresponda; y subsanadas las observaciones, se procede de acuerdo a loestablecido en el numeral 74.3.3 del presente articulo.

74.3.7 De verificar que los planos de replanteo presentados no correspondan con laobra, y tratandose de modificaciones sustanciales y no subsanables portrasgredir las normas urbanisticas y/o edificatorias, se comunica aladministrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, se disponenlas acciones pertinentes.

74.4 Requisitos para las modalidades C y D

Para las obras contempladas en las modalidades C y D, se acredita el/@311‘ ‘cumplimiento de los requisitos con la presentacion de:

\\ a) La seccion del Formulario Unico de Edificacion Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion, debidamente suscrita y por triplicado.

Los requisitos senalados en los literales b) y c) del numeral 57.1 delarticulo 57 del Reglamento, en caso que el titular del derecho a edificar seauna persona distinta a quien obtuvo la Licencia de Edificacion.

c) Los planos de replanteo por triplicado: Planos de ubicacion y dearquitectura (plantas, cortes y elevaciones) y planos de seguridad, cuandolas variaciones realizadas involucren la modificacion del proyecto deseguridad aprobado, debidamente suscritos por el administrado y elprofesional responsable o el profesional en arquitectura o ingenieriadesignado por el administrado como profesional constatador de obra.

y La carta que acredita la autorizacion del proyectista original para realizar4 Ias modificaciones, en caso este no sea el responsable ni el constatador de

obra.

e) La declaracion jurada de habilidad del profesional responsable o delconstatador de obra.

f) Las copias de los comprobantes de pago por derecho de revision,correspondientes a la especialidad de Arquitectura y, de ser el caso, alCentro Nacional de Estimacion, Prevencion y Reduccion del Riesgo deDesastres CENEPRED.

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74.5

g) El documento que registre la fecha de ejecucion de la obra.

En caso el administrado no cuente con documento que registre la fecha deejecucion de la obra, éste puede suscribir y presentar una declaracionjurada en la que indique dicha fecha.

Procedimiento para las modalidades C y D

Para las obras contempladas en las modalidades C y D, la dependenciamunicipal correspondiente, en un plazo no mayor a quince (15) dias calendariorealiza los siguientes actos:

En los primeros cinco (O5) dias calendario de iniciado el tramite, laMunicipalidad realiza la revision de los documentos presentados queconforman el expediente, la verificacion de la habilidad del profesional quesuscribe los planos de replanteo, la inspeccion de las obras ejecutadas,verificando que se hayan realizado conforme a los planos de replanteo yemite el informe respectivo. Durante este plazo el presidente de laComision convoca a los representantes del Colegio de Arquitectos del Peru

CAP y, de ser el caso, al delegado Ad hoc del Centro Nacional deEstimacion, Prevencion y Reduccion del Riesgo de DesastresCENEPRED.

8)

b) Cumplido el plazo establecido en el literal anterior, la Comision Técnicaemite su dictamen en un plazo maximo de ocho (O8) dias calendario,considerando en lo que corresponda, lo establecido en los articulos 10 y 13del Reglamento, debiendo confrontar los planos de replanteo con elproyecto aprobado y con el informe mencionado en el literal precedente.En este caso, la Comision Técnica verifica el cumplimiento de la normativaaplicable al momento de su ejecucion y/o vigente en lo que favorezca a laedificacion. ' '

Obtenido el dictamen Conforme, el funcionario municipal designado paratal fin, en un plazo maximo de dos (02) dias calendario debe emitir laresolucion de Conformidad de Obra, sellar y firmar los planos de replanteopresentados, asi como la parte del Formulario Unico de Edificacioncorrespondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion,consignandose en el mismo el numero de la respectiva Resolucion. Seentregan al administrado, dos juegos del Formulario Unico de Edificacionde la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion, denominadoFUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion y de ladocumentacion técnica, los cuales constituyen titulo suficiente para suinscripcion registral.

0)

d) En caso que la Comision Técnica detecte que los planos de replanteopresentados no correspondan con la obra y siempre que lasmodificaciones efectuadas se consideren como no sustanciales, segun loprevisto en el numeral 68.2.1 del articulo 68 del Reglamento, el funcionariomunicipal designado para tal fin comunica dichas observaciones aladministrado dentro del plazo que se indica en el numeral 74.3.2 delpresente articulo, quien puede subsanarlas en un plazo maximo de diez(10) dias habiles, prorrogables por cinco (O5) dias habiles.

En caso que la Comision Técnica dictamine No Conforme, por tratarse deobservaciones sustanciales, el funcionario municipal comunica al

6)

74.6

administrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, disponelas acciones pertinentes.

En las modalidades de aprobacion B, C y D, transcurrido el plazo de quince(15) dias calendario sin que se otorgue la Conformidad de Obra y laDeclaratoria de Edificacion con variaciones, se aplica el silencio administrativopositivo.

Los administrados pueden presentar una Declaracion Jurada ante la propiaentidad que configuro dicha aprobacion ficta, con la finalidad de hacer valer elderecho conferido ante la misma o terceras entidades de la administracion,constituyendo el cargo de recepcion de dicho documento, prueba suficiente dela resolucion aprobatoria ficta de la solicitud o tramite iniciado.

Articulo 75. Subsanacion de observaciones

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76.1

76.2

76.3

En los casos que las observaciones formuladas por la Municipalidad, para lasobras contempladas en la modalidad B; y por la Comision Técnica, para lasobras contempladas . en las modalidades C y D, que demanden unaintervencion fisica en la obra, el plazo para subsanarlas no debe exceder de lostreinta (30) dias habiles, prorrogables por quince (15) dias habiles.

El propietario debe subsanar las observaciones antes del término del plazootorgado. Realizadas las correcciones, solicita a la Municipalidad que efectue lanueva inspeccion.

Vencido el plazo otorgado sin subsanarse las observaciones efectuadas, o deexistir transgresiones a la normativa vigente o estructuras que no cumplan conlos requisitos minimos de estabilidad y seguridad, se declara la improcedenciadel tramite, sin perjuicio de la obligacion de corregir la obra e incluso deefectuar las demoliciones que fuesen necesarias.49'

‘K‘Q “,5 rticulo 76. lnscripcion Registral

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El Formulario Unico de Edificacion FUE Conformidad de Obra y Declaratoriade Edificacion, los documentos y planos debidamente sellados y suscritos porel funcionario municipal designado, constituyen titulo suficiente para inscribir larespectiva Declaratoria de Edificacion.

Asimismo, la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas seinscribe en la partida correspondiente, simultaneamente con una carga técnicaque acredite la existencia de obras pendientes de ejecucion, cuyolevantamiento se realiza mediante la inscripcion de la Declaracion municipal deedificacion terminada.

En caso que el administrado opte por extender la Declaratoria de Edificacionmediante escritura publica, debe tramitar previamente la Conformidad de Obraante la Municipalidad respectiva, siendo de aplicacion, en lo que corresponda,lo previsto en el presente capitulo.

Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente, la anotacionpreventiva de la Predeclaratoria de Edificacion _a mérito del Anexo C delFormulario Unico de Edificacion FUE o del documento privado otorgado por elpropietario con firma legalizada por Notario Publico.

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76.4 Cuando la predeclaratoria de edificacion se refiera a una edificacion sujeta alregimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedadcomun, contemplados en la Ley N° 27157, el pre reglamento interno y la preindependizacion se anotan preventivamente, en el registro correspondiente.

76.5 La inscripcion registral de la demolicion y/o edificacion se realiza conforme conel articulo 29 de la Ley. El Registrador Publico no puede exigir mayoresrequisitos a los previstos en la Ley y en el Reglamento.

Articulo 77. Licencia de Edificacion para los programas de vivienda de interéssocial

Para el caso de proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas con ConstruccionSimultanea o proyectos de edificacion, que se planteen a base de repeticiones demodulos tipicos de vivienda y/o unidades habitacionales tipicas que seejecuten dentrode los programas de vivienda de interés social, el valor de los derechos que abonanlos administrados por concepto de revision de proyecto, se sujeta a los parametrossiguientes:

NUMERO DE UNIDADES TASA

Unidad habitacional tipica o unica 100%

50%cada unidad

De la 2 a la 10 repeticion

25%cada unidad

De la 11 a Ia 50 repeticion

20%i cada unidad

De la 51 a la 100 repeticion

10%cada unidad

De Ia 101 a la 1 O00 repeticion

Mas de 1 000 repeticion 5%" cada unidad

Articulo 78. Ambito de la regularizacion de edificaciones

Las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidadde obra después del 20 julio de 1999 hasta el 27 de setiembre de 2008, pueden serregularizadas conforme al procedimiento establecido en el presente capitulo, siempreque cumplan con la normativa técnica vigente a la fecha de su construccion o, en elcaso que Ie sea favorable, la normativa vigente. .

Este procedimiento no es aplicable para bienes integrantes del Patrimonio Cultural dela Nacion.

Articulo 79. Requisitos para obtener Licencia de Regularizacion deEdificaciones

En caso que el administrado requiera obtener Ia Licencia de Regularizacion de laEdificacion, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva lossiguientes documentos:

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a) Formulario Unico de Edificacion FUE, por triplicado y debidamentesuscritos.

b) Cuando no sea el propietario del predio, la escritura publica que acredita elderecho a edificar.

c) Si es representante de una persona juridica, vigencia de poder expedidapor el Registro de Personas Juridicas con una antiguedad no mayor atreinta (30) dias calendario.

d) Documentacion técnica, firmada por el profesional constatador, compuestapor:

Plano de Ubicacion y Localizacion, segun formato.

Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).

Memoria descriptiva.

e) Documento que acredite la fecha de ejecucion de la obra.

f) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil colegiado.

g) Declaracion jurada del profesional constatador, sefialando estar habil para' el ejercicio de la profesion.

h) Para regularizacion de remodelaciones, ampliaciones odemoliciones,copia del documento que acredite la declaratoria de fabrica o deedificacion, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido porla Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad oFinalizacion de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificacion de laconstruccion existente que no es materia de regularizacion.

5 i) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fabrica

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se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se acredita que sobre elbien no recaigan cargas y/o gravamenes; en su defecto, presentar laautorizacion del titular de la carga o gravamen.

j) Copia del comprobante de pago de la multa por construir sin licencia. Elvalor de la multa es equivaiente al 10% del valor de la obra a regularizartomando como base el costo a la fecha de construccion actualizado por elindice de precios al consumidor.

Articulo 80. Procedimiento para Licencia de Regularizacion de Edificaciones

Las Municipalidades cuentan con un plazo de quince (15) dias habilescontados desde la presentacion del expediente, para la revision de losdocumentos que conforman el mismo y la constatacion de la edificacion; laelaboracion del informe respectivo y la emision de la Resolucion de Licencia deRegularizacion de la Edificacion.

En la constatacion de la edificacion, el funcionario municipal compara ésta conlos planos presentados, verificando que se cumpla con la normativa aplicable al

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predio en la fecha de inicio de la obra o en todo caso los parametros vigentes,en lo que favorezca a la edificacion a regularizar.

80.3 De estar conforme con la verificacion, el funcionario municipal designado paratal fin, dentro del plazo establecido en el numeral 80.1 del presente articulo,sella y firma los planos presentados, asi como la parte del Formulario Unico deEdificacion FUE, consignando el numero de la respectiva Resolucion. Dosjuegos del Formulario Unico de Edificacion FUE y de la documentaciontécnica se entregan al administrado, los cuales constituyen titulo suficiente parala inscripcion registral.

80.4 En caso la edificacion a regularizar cumpla con la normativa, pero presenteobsen/aciones subsanables que se refieran a la representacion grafica de losplanos; éstas‘ deberan ser comunicadas al administrado, pudiendo subsanarlasen un plazo maximo de cinco (05) dias habiles, prorrogables por diez (10) diasadicionales ,

80.5 Si en la verificacion se obsen/an transgresiones a la normativa vigente al iniciode la obra o estructuras que no cumplan con los requisitos minimos deestabilidad y seguridad, el funcionario municipal comunica al administrado laimprocedencia de lo solicitado y, de ser el caso, disponiendo las accionespertinentes. _.

80.6 Subsanadas las observaciones, la Municipalidad, en un plazo no mayor de dos(02) dias habiles, realiza la revision que corresponda y de encontrarlo conformeprocedera segun corresponda, con lo dispuesto en el numeral 80.3 delpresente articulo.

80.7 De vencer el plazo otorgado sin que se hubiesen subsanado las obser\/aciones;se procedera conforme a lo establecido en el numeral 80.5 del presentearticulo, segun corresponda. A

80.8 Transcurrido el plazo sefialado en el numeral 80.1 del presente articulo sinpronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencioadministrativo positivo. '

Articulo 81. Demolicion

Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazoestablecido en el articulo 30 de la Ley, son materia de demolicion por la Municipalidadcorrespondiente, de conformidad con lo previsto en el articulo 93 de la Ley N° 27972,Ley Organica de Municipalidades.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

PRlMERA. Aplicacion de la Ley N° 29566 " A

En los casos que la Municipalidad respectiva, no pueda realizar la verificacion de lacopia literal a través del portal web de la Superintendencia Nacional de los RegistrosPublicos SUNARP, se procede de acuerdo con lo previsto en la Unica DisposicionComplementaria de la Ley N° 29566, en los procedimientos de aprobacion automatica;y, en los procedimientos de evaluacion previa.

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SEGUNDA. Remision de informacion

Dentro del plazo de quince (15) dias calendario, posteriores al vencimiento de cadatrimestre, las Municipalidades Distritales remiten a la Municipalidad Provincialrespectiva, para su conocimiento, las copias de los siguientes documentos: FormularioUnico de Habilitacion Urbana FUHU, de las Resoluciones de aprobacion de lahabilitacion urbana y de la recepcion de obras; asi como, del respectivo plano detrazado y lotizacion y, de la memoria descriptiva, de acuerdo a lo establecido en elarticulo 19 de la Ley.

Copia de los documentos antes citados son remitidos a las entidades publicas titularesde las areas de aporte y a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN,para su conocimiento y registro.

Emitida la resolucion correspondiente, el propietario de la habilitacion urbana o suapoderado extiende las respectivas minutas de transferencia de propiedad de losaportes reglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos que éstas losformalicen.

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PROYECTODECRETO SUPREMO our; APRUEBA EL REGLAMENTO DE LICENCIAS DE

HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIONEXPOSICION DE MOTIVOS

Mediante Ley N° 29090 y sus modificatorias, se aprobo la Ley de regulacion deHabilitaciones Urbanas y de Edificaciones. Con fecha O2 de agosto de 2016, sepublico en el diario oficial El Peruano, la Ley N° 30494, que modifica la Ley N° 29090,indicando que el objeto de la Ley es establecer la regulacion juridica de losprocedimientos administrativos para la independizacion de predios rusticos,subdivision de lotes, obtencion de las licencias de habilitacion urbana y de edificacion;fiscalizacion en la ejecucion de los respectivos proyectos; y la recepcion de obras dehabilitacion urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificacion;garantizando la calidad de vida y la seguridad juridica privada y publica; asi como,establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en losprocedimientos administrativos.

De otro lado, la Ley N° 30494 realiza diversas modificaciones a la Ley N° 29090, entrelas que se encuentran la incorporacion de definiciones referidas a la HabilitacionUrbana Nueva, Habilitacion Urbana Ejecutada, Reurbanizacion, lndependizacion oParcelacion de Terreno Rustico, Subdivision de Predio Urbano, Planeamiento Integral,Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion, Conformidad de Obra yDeclaratoria de Edificacion Anticipadas; precisando ademas que la VerificacionTécnica es posterior a la obtencion de una Licencia de Habilitacion Urbana y/o deEdificacion.

Asimismo, la Ley N° 30494 incorpora los procedimientos de Anteproyecto en Consulta,Modificaciones al Proyecto de Habilitacion Urbana y de Edificacion, Conformidad deObra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas, de Edificacion Terminada, deactualizacion registral de predios correspondientes a Habilitaciones Semirusticas apredios urbanos, sefialando que el Reglamento de Licencias de Habilitacion Urbana yde Edificacion regulara los plazos, requisitos y procedimientos.

Ademas, sefiala que las Comisiones Técnicas, emiten dictamenes por mayoria simplede los delegados asistentes, en los siguientes términos: Conforme, No Conforme y

mm Conforme con observaciones, con lo cual incorpora este ultimo dictamen para los. 0 . , . . . . ,9“ ”@ supuestos en los que el proyecto cumpla con las normas urbanisticas y de edificacion,

E 3 vigentes, pero que presente observaciones subsanables relacionadas a la

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representacion grafica de los planos.

Teniendo consideracion las disposiciones contenidas en la Ley N° 30494, resultanecesario adecuar el Reglamento de Licencias de Habilitacion Urbana y Licencias deEdificacion, a fin de desarrollar los procedimientos administrativos de HabilitacionUrbana y de Edificacion, entre otros aspectos, por lo que la propuesta no consideradisposicion alguna que regule acciones que se realicen con posterioridad a la emisionde dichas licencias, debido a que las mismas seran reguladas en el Reglamento deVerificacion Administrativa y Técnica; en consecuencia, la propuesta sefiala que la

Q1‘/5' revision que realiza la Municipalidad es respecto de los documentos que conforman elexpediente administrativo.

Asimismo, mediante el presente Reglamento se brinda al administrado, para losproyectos de las modalidades B, C o D, la opcion de presentar solo un juego de ladocumentacion técnica junto con la solicitud de licencia de habilitacion urbana o delicencia de edificacion, pudiendo presentar los dos juegos restantes después que le

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sea notificado, el dictamen Conforme o la aprobacion por la Municipalidad, segun seael caso, lo cual facilita y simplifica el tramite que el administrado debe realizar.

De otro lado, el Reglamento precisa que los procedimientos de habilitacion urbana deoficio, para lo que se requiere como minimo un nivel de consolidacion del noventa porciento (90%) del total del area util del predio matriz, pueda ser también impulsado porlos propietarios.

Se d_etermina en el Reglamento que el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios delPeru debe acreditar a sus miembros ante el CENEPRED, en forma previa, a fin quecolaboren en la verificacion del cumplimiento de las normas de seguridad, por lo quese incorpora un ultimo parrafo al numeral 14.1 del articulo 14. ~

Se incorpora, dentro del desarrollo de la Modalidad A, a las habilitaciones urbanascorrespondientes a Programas promovidos por el Sector VIVIENDA, para lareubicacion de beneficiarios de atencion extraordinaria del Bono Familiar Habitacional,establecidos en el numeral 3.2.1 del articulo 3, de la Ley N° 27829, Ley que crea elBono Familiar Habitacional (BFH), en concordancia con las modificaciones efectuadaspor el Decreto Legislativo N° 1287.

De igual forma, se propone la regulacion sobre requisitos y procedimiento de laactualizacion registral de los predios independizados e inscritos en el Registro dePredios como semirusticos, a predios urbanos, para los casos establecidos en la Ley,indicandose que estos predios deben contar con servicios publicos domiciliariosinstalados, pistas, que tengan redes de agua, desague o alcantarillado y servicios dealumbrado publico; asimismo, se ubiquen frente a una via publica.

El proyecto normativo establece ademas los requisitos y procedimientos relacionadoscon la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas sin variaciones,Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion Anticipadas con variaciones yDeclaracion Municipal de Edificacion Terminada, en concordancia con lo establecidoen la Ley.

De otro lado, el articulo 2 de la Ley N° 30494, incorpora la Quinta DisposicionComplementaria Final al Decreto Legislativo N° 1225, Decreto Legislativo que modificala Ley N° 29090, disponiendo la actualizacion registral de los predios ubicados enhabilitaciones semirusticas como urbanos ante el Registro de Predios. En este sentido,se propone la participacion del Verificador Responsable, ~ figura regulada en elReglamento de la Ley N° 27157 de Regularizacion de Edificaciones, del Procedimientopara la Declaratoria de Fabrica y del Régimen de Unidades lnmobiliarias de PropiedadExclusiva y de Propiedad Comun, aprobado por Decreto Supremo N° 008 2000 MTC ymodificatorias, a efectos que suscriba con el administrado el formulariocorrespondiente, razon por la cual es necesaria la modificacion del numeral 2.2 delarticulo 2, del articulo 8 y del numeral 9.3 del articulo 9 de la norma citada.

Posteriormente, el Decreto Legislativo N° 1287 modifico a la Ley N° 29090simplificando requisitos para agilizar los procedimientos para la obtencion de Iaslicencias de habilitacion urbana y licencias de edificacion, en beneficio de losadministrados; asimismo, traslada al Ministerio de Vivienda, Construccion ySaneamiento el Registro Nacional de Revisores Urbanos, el cual debe implementarpara su entrada en funcionamiento, entre otras disposiciones;

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En este sentido, se propone aprobar un nuevo Reglamento de Licencias deHabilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, que incluye las disposicionesestablecidas por la Ley N° 30494 y el Decreto Legislativo N° 1287; asi como, derogarel Decreto Supremo N° 008 2013 VIVIENDA, que aprobo el Reglamento de Licenciasde Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, modificado por los DecretosSupremos N° 012 2013 VIVIENDA, N° 014 2015 VIVIENDA y N° 009 2016 VIVIENDA;en concordancia a lo dispuesto en el Reglamento de la Ley Marco para la Producciony Sistematizacion Legislativa, aprobado por Decreto Supremo N° 008 2006 JUS, aefectos de evitar la coexistencia de la norma originaria y de posteriores y sucesivasmodificaciones, mediante la formulacion de una nueva disposicion en su integridad.

ANALISIS COSTO BENEFICIO

La aprobacion del proyecto normativo no irrogara gasto adicional alguno al TesoroPublico; por el contrario, la aprobacion del Reglamento de Licencias de HabilitacionUrbana y Licencias de Edificacion, considerando las modificaciones efectuadas por laLey N° 30494 y el Decreto Legislativo N° 1287 a la Ley, incrementara la inversion en elsector construccion, al brindar mayor dinamismo a los procedimientos de obtencion delas licencias de habilitacion urbana y de edificacion, sin descuidar la seguridad de lasedificaciones, definiendo correctamente las funciones municipales y procedimientos arealizar durante el tramite correspondiente a la obtencion de una licencia, entre otrosprocedimientos, reduciendo requisitos para agilizar los procedimientos de obtencion delicencias de habilitacion urbana y licencias de edificacion.

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ANALISIS DE IMPACTO DE LA’VlGENC|A DE LA NORMAEN LA LEGISLACION NACIONAL '

El proyecto de Decreto Supremo dispone la aprobacion del Reglamento de Licenciasde Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, de acuerdo a las modificacionesefectuadas por la Ley N° 30494 y por el Decreto Legislativo N° 1287 a la Ley N°29090, Ley de Regulacion de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones; y, deroga elDecreto Supremo N° 008 2013 VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Licenciasde Habilitacion Urbana y Licencias de Edificacion, modificado por los DecretosSupremos N° 012 2008 VIVIENDA, N° 014 2015 VIVIENDA y N° 009 2016 VIVIENDA.Asimismo, modifica el Reglamento de la Ley N° 27157 de Regularizacion deEdificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Régimen deUnidades lnmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun, aprobado porDecreto Supremo N° 008 2000 MTC.

Documents

El Peruano Sábado 4 de febrero de 2017 NORMAS LEGALES 41 · 342-2016-VIVIENDA, se publicó el proyecto del Reglamento elaborado considerando las modiﬁ caciones realizadas por la