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El precio de los pisos ya sube un 5%, impulsado por el tirón hipotecarioRECUPERACIÓN INMOBILIARIA/ La banca abre el grifo y concede un 26,3% más de préstamos para vivienda. Las ventas suben un 11%, gracias al ‘boom’ del mercado de segunda mano, que se dispara un 43,5%.
Juanma Lamet. Madrid
La concesión de hipotecas, la venta de viviendas y el precio del metro cuadrado avalan que la recuperación del mer-cado residencial se consolida. Y quien dice recuperación di-ce estabilización, que es la fa-se que de verdad certifica la salida del hoyo. Después de siete años de profunda rece-sión, las constantes vitales del sector inmobiliario crecen con fuerza, pero lo verdadera-mente importante es que la tendencia al alza se estabiliza: hay más crédito (subió un 26,3% en junio) y, por tanto, se formalizan más ventas (avanzaron un 11,1% en el se-gundo trimestre) y suben los precios (un 5,1% entre abril y junio).
El primer eslabón de esta cadena virtuosa es el hipote-cario. La firma de préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas se dispa-ró el citado 26,3% interanual en el sexto mes del año, hasta las 21.454, según constató ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio fue de 103.626 euros, un 4,2% más.
La tasa intermensual as-cendió un 8,7%. Se trata del primer dato positivo que se registra en el sexto mes del año desde el inicio de la crisis. Las comunidades con las ma-yores tasas de variación men-suales en el número de hipo-tecas sobre viviendas son Ca-narias (38,3%), Islas Baleares (31,7%) y País Vasco (26,8%). En tasa anual, Aragón (59%) y Cantabria (52,5%).
El aumento acumulado de la concesión de hipotecas su-pera el 21% en los seis prime-ros meses del año, y el capital prestado, el 25%. Ello “evi-dencia que los bancos han abierto el grifo hipotecario y ya no son tan rigurosos con los perfiles que analizan”, co-mo apunta Fernando Enci-nar, jefe de Estudios de idea-lista.
Además (o sobre todo), “el importe medio se mantiene en unos niveles muy razona-bles”, por encima de los 100.000 euros, como apunta el director del Gabinete de Es-tudios de pisos.com, Manuel Gandarias. Y eso “puede des-cartar que estemos a las puer-tas de un nuevo calentamien-to de los precios de la vivien-da”, agrega Encinar.
Por todo ello es de esperar “que el sector continúe cre-ciendo con el impulso de la banca de una manera sosteni-ble”, vaticina Gandarias. “La evolución de las hipotecas concedidas es positiva y con-firma que 2015 será un año de recuperación del sector in-mobiliario en buena parte del Estado”, ataja Encinar.
Por otro lado, el Índice de Precio de la Vivienda de Ven-tas Repetidas del Colegio de Registradores subió un 5,1% interanual en el segundo tri-
mestre del año, y un 2,8% in-tertrimestral, “con lo que se consolida e intensifica el cam-bio de tendencia iniciado en 2014”, según los registradores.
En abril, mayo y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 87.187 com-praventas de viviendas, lo que supone el segundo mayor re-sultado trimestral de los últi-mos nueve trimestres y un in-cremento del 11,1% con res-pecto al mismo trimestre de 2014. En los últimos doce me-ses se inscribieron 335.163
operaciones, un 2,7% más que el resultado acumulado en el primer trimestre de este año.
Las 68.705 compraventas trimestrales de vivienda usa-da (un 43,5% interanual más) suponen el mayor resultado de los últimos veintiocho tri-mestres. “Hay que irse, ni más ni menos, hasta la primera mitad del año 2008 para en-contrar un número de com-praventas trimestrales de vi-vienda usada tan elevado. Sin duda se trata de un claro signo de recuperación del mercado
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de vivienda”, subraya el infor-me de los registradores.
Lo que está ocurriendo, se-gún el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, es que “los inversores están si-guiendo la estela de los líderes del mercado, que son los fon-dos oportunistas y las socimis. Además, la recuperación eco-nómica y del mercado laboral se nota un poco”.
Así que, “si no pasa nada ra-ro, se puede decir que co-mienza la estabilización del sector”, apostilla.
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El euribor marcó en agosto
un nuevo mínimo histórico:
0,161%. Después de subir
un poco en julio (del
0,163% al 0,167%), el
índice hipotecario retomó
su senda bajista, hasta
tocar un suelo nunca antes
visto por los hipotecados.
Su nuevo nivel se traducirá
en una rebaja de más de
200 euros al año para un
préstamo de revisión anual
de 120.000 euros a 20
años y a un euribor +1%.
0,161% euribor
Las entidades financieras
tenían claro que era el
momento de potenciar
uno de sus productos
estrella, lo que provocó
“una auténtica guerra de
condiciones para atraer y
fidelizar clientes por medio
de diferenciales cada vez
más bajos”, según Manuel
Gandarias. Por ello, la
cuota hipotecaria mensual
media se ha situado en
532 euros, un 4,3%
intertrimestral menos.
-4,3% cuota mensual
La demanda extranjera
sigue demostrando
fortaleza y alcanzó en el
segundo trimestre el 12,8%
del total de compras de
vivienda, frente al 12,2%
del primer trimestre. Por
nacionalidades, británicos
(19,8% del total foráneo),
franceses (8%) y alemanes
(7,6%) encabezaron el
ránking de compraventas.
Los rusos se desplomaron
hasta la séptima posición.
12,8%extranjeros
En el segundo trimestre se
iniciaron 16.283
ejecuciones hipotecarias,
un 11,1% menos que un
año antes. El 64,5% de
esas certificaciones afectó
a personas físicas y el
35,5% a personas
jurídicas. Además, las
daciones en pago sobre
viviendas sumaron 3.517
operaciones, con un
descenso del 12,9% sobre
el trimestre anterior.
-11,1%ejecuciones
Los datos del Registro
de la propiedad constatan
las dos velocidades de la
recuperación del sector
inmobiliario. Las grandes
ciudades, encabezadas por
Madrid y Barcelona, y la costa
tiran del carro. De hecho,
Andalucía, Cataluña y Madrid
lideraron las ventas en el
segundo trimestre (ver
gráfico). “La recuperación es
mayor en las zonas centrales
y norteñas de Madrid, en
Barcelona y en zonas
turísticas de mucha
consolidación, como la Costa
del Sol”, apunta el consultor
José Luis Ruiz Bartolomé. El
resto, aún debe ajustarse:
“Ese proceso puede durar dos
años, porque el mercado es
muy heterogéneo”, apostilla.
Madrid, Barcelona y la costa tiran del mercado residencial
01/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
32.013 49.455 175.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional16
AREA (cm2): 883,5 OCUPACIÓN: 82,6% V.PUB.: 13.191 SECTOR
Edificios de viviendas en un barrrio de Madrid.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA /SUliUEL SiÍMCBEZ. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA¿QUÉ ESCONDE LA ITE? La inspección visual no siempre detecta problemas en la estructura del inmueble
SANDRA LÓPEZ LETÓN
Los dos inmuebles de viviendas caídos en Madrid el pasado mes de agosto con un intervalo de apenas 15 días habían pasado la Inspec-ción Técnica de Edificios (ITE). Estos dos sucesos han puesto en el punto de mira estas revisiones. ¿Sirven de algo, evitan que los edi-ficios se desplomen, qué elemen-tos analizan? Son preguntas que muchos dueños aún desconocen. El nombre les suena familiar y saben que tiene algo que ver con obras y derramas, pero poco más. Incluso, se da el caso de alguna comunidad que está pasando en 2015 la inspección que le corres-pondía en 2005. Primer tirón de orejas a los propietarios.
La ITE obliga a los dueños de los edificios con una antigüedad determinada (en muchos ayunta-mientos a los 50 años y en otros, como Madrid, a los 30 años) a contratar una inspección perió-dica (en Madrid cada 10 años). En la capital, que fue pionera con la primera ordenanza, se hacen inspecciones desde 1999. Pero no existe homogeneidad en España y, de hecho, hay municipios en los que no está implantada, cuentan en el Colegio Oficial de Arquitec-tos de Madrid (COAM). En cam-bio, en los catalanes desde mayo "es obligatorio que el vendedor entregue al comprador una copia del informe de la ITE", apunta Laia Tió, arquitecta superior de la empresa Rellart.
Esta inspección vigila que se
cumplan las condiciones míni-mas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro. Se concreta en la emisión de un acta de inspección, con un resultado favorable o desfavora-ble. Antes de visitar el inmueble el técnico suele pedir al presidente toda la documentación que tenga para conocer los antecedentes del edificio, "pero muchas veces no tienen nada, ni siquiera el acta de la ITE anterior", explica Esperan-za Ayerbe, arquitecta de Trébol Arquitectura.
Nuevo tirón de orejas. "En esos 10 años pueden ocurrir sucesos que el técnico no puede prever en su inspección, desde impruden-cias en reformas hasta terremo-tos. Una estructura no colapsa de la noche a la mañana sin avisar. Hay actuaciones que no pueden quedar exclusivamente en manos de una empresa de reformas sin una supervisión técnica adecua-zyxvutsrqponmlkjihgfedcbaZYVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
E110 de abril de 2013 entró en vigor el real decreto que regu-la el Plan Estatal de Fomen-to del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renova-ción Urbana para los años 2013 a 2016. En este documento se contempla la entrada en vigor del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), un documento nuevo que amplía el conteni-
da", dice Javier Méndez, Director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid.
Que un edificio se derrumbe de un día para otro no es senci-llo. Las ciudades están llenas de fincas de los años 60, 50 y más antiguas. "El peligro suele estar en la desidia de algunas comuni-dades de propietarios, en la falta de mantenimiento y en las inter-
MUCHOS PROPIETARIOS DESATIENDEN SU ORLIGACIÓN DE MANTENER EL EDIFICIO
LOS EXPERTOS CREEN QUE LA ITE ES RUENA Y NECESARIA, PERO INSUFICIENTE
do de la ITE actual incluyendo dos apartados más: la accesibi-lidad y la eficiencia energética. "El IEE no puede anular la ITE, pero la ITE puede ser par-te del IEE. Son los ayuntamien-tos los que pueden modelar su ITE hacia el modelo de inspec-ción de la conservación que se pide en el IEE, asi que puede que haya que hacer los dos, o so lo el TF.F. o és te m á s un aña-
venciones inapropiadas. Lo que habría que hacer es concienciar a la gente de que un edificio no se mantiene solo y que hay que revisarlo e invertir dinero en él", considera Javier Rojo, arquitec-to de RT Arquitectura. Por eso, "ante cualquier muestra de ele-mento estructural en mal estado o desprendimiento es necesario contactar con un técnico", dice Xavier Argeles, promotor gerente de Rellart.
A algunos vecinos les cuesta entender que la prevención es más barata que la reparación. "Creen que es una forma distin-ta de hacer recaer sobre ellos la reactivación de la construcción", cuenta Salvador Diez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.
En su visita, el técnico revisa el "estado de la estructura y cimen-tación, así como las fachadas in-teriores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial cornisas, salientes, vuelos o ele-mentos ornamentales. También, las cubiertas y azoteas, las redes generales de fontanería y sanea-miento y, por último, los elemen-
dido", dice Javier Méndez, di-rector del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. El IEE es obligatorio a partir de julio de 2018 para edificios de más de 50 años y desde 2013 para todos los que quieran so-licitar ayudas a la rehabilita-ción. "De momento se aplica donde no hay normativa de ITE, además de en algunas ciu-dades y comunidades, como Granada o el País Vasco", se-ñalan en RT Arquitectura.
tos de accesibilidad existentes", dice Ignacio Escribano, arquitec-to de la empresa EspañalTE.com.
La mayor parte de las de-ficiencias se aprecian en esas inspecciones visuales. Pero no todas. "Detectar un problema en una cornisa puede ser sencillo, pero detectar un problema en la cimentación es prácticamente imposible. De hecho, en muchas ocasiones se deducen a partir de sus efectos en otros elementos, tales como las fachadas, acaba-dos...", añade Isabel Tortajada, arquitecta de RT Arquitectura. "Los problemas que afectan a la estructura portante de un edi-ficio pueden no ser percibidos en la ITE visual, sea porque hay elementos que los ocultan, sea porque las estructuras no arro-jan síntomas hasta poco antes de colapsar", recalcan en el COAM. Para conocerlos habría que reali-zar pruebas que costarían cientos de veces lo que cuesta la ITE. Ade-más, el método de inspección, el tiempo, su alcance o profundidad no están tipificadas, quedando al criterio del técnico.
El precio de una ITE depen-de de la superficie del edificio, su año de edificación y la com-plejidad de la inspección. Con la liberalización del mercado se pueden encontrar presupuestos por menos de 100 euros. De me-dia, un edificio de cinco plantas y dos viviendas por planta entre medianeras supondría unos 200 euros más IVA, calcula Escribano. "Proliferan con éxito las ofertas indiscriminadas de honorarios, sin consideración de las condi-ciones particulares de cada edifi-cio concreto", aseguran desde el Consejo Superior de Arquitectos de España. Al margen del precio, solo los arquitectos y aparejado-res pueden efectuar estas inspec-ciones.
PRESUPUESTO MÁS BAJO Las comunidades de propietarios suelen decantarse por el presu-puesto más económico y por par-chear los problemas. "Conviene es-tar alerta porque la gran ventaja que en principio supone la liber-tad de precios a veces da lugar a contratos por precios tan bajos que impiden hacer un trabajo ri-guroso", analiza Diez.
Los expertos coinciden en que la ITE es buena y necesaria, pero mejorable. "Si bien la ITE como está concebida dista mucho de ser perfecta, si no existiera es seguro que habría muchos más accidentes, daños y lesiones en el ámbito urbano", considera Javier Rojo, de RT Arquitectura. Según el arquitecto Ignacio Escribano, de EspañalTE.com, "es suficien-te para detectar fallos graves (los derrumbes recientes son casos extraños, menos del 0,005% de los edificios se desploma así), pero insuficiente para muchos otros factores".
Tirón de orejas, esta vez para la administración. El COAM ha insistido en la necesidad de im-plantar protocolos más rigurosos, incluyendo la realización de prue-bas y otros estudios, así como el desmontaje parcial de elementos de recubrimiento para poder ac-ceder directamente a las estruc-turas de los inmnehles
EL IEE, OBLIGATORIO EN 2018
13/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
377.603 304.241 912.723
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNegocios26
AREA (cm2): 503,1 OCUPACIÓN: 80,7% V.PUB.: 46.178 SECTOR||NOTICIAS DE COLEGIO DEAPAREJADORES DE MADRID
16/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
6.000 5.385 10.770
Categoría:Edición:Página:
Rev InmobiliarioNacional126
AREA (cm2): 139,7 OCUPACIÓN: 22,4% V.PUB.: 906 NOTICIAS DE COLEGIO DE APAREJADORES DEMADRID
RAQUEL D ÍAZ GUIJARRO Madrid
La ayuda al alquiler que anunció la
Comunidad deMadrid para las fa-
milias con menos ingresos co-
menzará a ser una realidad en octubre.
Después de siete meses desde que se ce-
rrara por primera vez el plazo para soli-
citar esta subvención de 200 eurosmen-
suales (2.400 euros al año), fuentes del
Ejecutivo que dirige Cristina Cifuentes
confirmaron ayer que una vez concluido
el plazo de alegaciones (el pasado 31 de
agosto), ya solo resta verificar quiénes
serán los beneficiarios definitivos de esta
ayuda entre las 46.076 solicitudes reci-
bidas.
Parapoder tener acceso al cobrode esos
200 euros mensuales, los solicitantes
deben tener en vigor un contrato sujeto
a la Ley de Arrendamientos Urbanos
(LAU), no residir en una vivienda de ti-
tularidad de las Administraciones pú-
blicas (o entidades dependientes), con-
tar con residencia legal en España y ca-
recer de cualquier otro inmueble en pro-
piedad.
En cuanto a la renta, la unidad fami-
liar o de convivencia, o lo que es lomismo,
todas las personas que residan en el in-
mueble alquilado, deberán contar con
unos ingresos inferiores a 3,5 veces el
Iprem ponderado. Esto quiere decir que
nopodrán sumar rentas demásde 26.100
euros anuales y que esta cifra variará li-
geramente en funcióndel número de per-
sonas que componga el hogar.
Pues bien, pese a lo estricto de los re-
quisitos, fuentes oficiales reconocen que
se trata de una auténtica avalancha con
la que no contaban, ya que las previsio-
nes iniciales estimaban recibir unas
20.000 peticiones. Además, el anterior
equipo de Gobierno regional, que fue
quien anunció la puesta enmarcha de la
iniciativa, presupuestó para ella 10 mi-
llones de euros este año, cifra que divi-
dida entre los 2.400 euros anuales que
supone la ayudapara cadahogar da como
resultado que solo se podrá subvencio-
nar a 4.166 familias que residan en al-
quiler.
Esta cantidad supone menos del 10%
del total de solicitudes presentadas, lo que
a priori supone un gravísimo problema
para los responsables de Vivienda en la
región. No obstante, una de las sorpre-
sas que ha deparado el análisis de esas
más de 46.000 peticiones tramitadas es
que solo aproximadamente el 15% de las
mismas, unas 6.900, cumplen con los re-
quisitos de ingresos exigidos. “El resto es
gente que sobrepasa esos umbrales de
renta”, aclaran las mismas fuentes.
Más de 2.700 hogares sin subvención
No obstante, de esos 6.900 potenciales
beneficiarios de la ayuda por cumplir
todos los requisitos, el Gobierno regio-
nal confirmó ayer que este año solo co-
brarán los 200 eurosmensuales 4.166 fa-
milias, lo que dejará fuera amás de 2.700
hogares, casi un 40% del total que su-
puestamente más lo necesita.
Además, la norma por la que se rige
este nuevo plan de ayudas establece que
estas serán incompatibles con cualquier
otra subvención al alquiler o reduccio-
nes de renta (salvo complemento para
el pago del alquiler para los beneficia-
rios de una pensión no contributiva por
invalidez o jubilación). Conviene re-
cordar que el Ministerio de Fomento ha
puesto en marcha también sus propias
ayudas al alquiler que enMadrid no po-
drán cobrarse por ahora, ya que se da
la circunstancia de que es la única re-
gión que todavía no ha suscrito el con-
venio de colaboración con Fomento para
poder desarrollar plenamente el plan
cuatrienal de vivienda. Todo un fiasco
teniendo en cuenta que Madrid con-
centra buena parte de la demanda de al-
quiler de todo el país.
Para este año el equipo de Cifuentes ya
ha decidido que no existenmás opciones
que dejar fuera a esas familias y conce-
der solo 4.166 ayudas siguiendo el crite-
rio de renta (dentro de la horquillamar-
cada, cuantos menos ingresos, más po-
sibilidades de recibir la subvención). Por
ello, en octubre los beneficiarios defini-
tivos recibirán un pago único de 2.000
euros de la subvención correspondiente
a los 10 meses de este año y en noviem-
bre y diciembre percibirán los 400
euros restantes.
Para el próximo año, fuentes de la Con-
sejería de Vivienda admiten que están
estudiando rebajar la cuantía de la ayuda
hasta 150 euros para tratar de llegar a
todas las familias conmenores ingresos.
Además, quienes consigan cobrar la sub-
vención este ejercicio, deberán renovar
su derecho en 2016, por si hubiesen cam-
biado sus condiciones económicas.
Solo existe presupuesto para 4.166 hogares entre 46.000 solicitudes
SinayudaalalquilerenMadridpeseacumplirconlosrequisitos
España es uno de los países
del mundo con mayor bre-
cha entre los hogares que
residen en régimen de al-
quiler y aquellos que son
propietarios de su casa. Las
últimas cifras del Banco de
España constatan que el
78% de las viviendas princi-
pales son propiedad de sus
moradores, mientras solo el
14,9% de los hogares opta
por residir en régimen de
arrendamiento.
Dentro de Europa, el
marco con el que debe com-
pararse España, se trata de
una situación bastante anó-
mala. En Alemania, por
ejemplo, hay mayor porcen-
taje de inquilinos, casi un
60%, que de propietarios.
No en vano, la media del al-
quiler en el Viejo Continen-
te supera el 30%, el doble
que en el caso español.
Pero lo cierto es que no
siempre fue así. Hasta me-
diados del siglo pasado, en
España también existía una
larga tradición por vivir de
alquiler, sobre todo en las
zonas urbanas y por parte
de los jóvenes cuando co-
menzaban su andadura en
el mercado laboral, lo que
propició una temprana
edad de emancipación. Sin
embargo, las políticas pues-
tas en marcha por el fran-
quismo primero y los go-
biernos democráticos des-
pués, basadas en numero-
sos incentivos fiscales a la
compra, y espoleadas por la
entrada de España en el
euro desincentivaron el
arrendamiento y dieron
paso a la situación actual.
Además, ni siquiera se fo-
mentó el arrendamiento
como herramienta dinami-
zadora del mercado laboral.
Así, mientras en los países
nórdicos existen amplios
parques de vivienda social
con alquileres baratos de ti-
tularidad pública, de los
que suelen beneficiarse los
jóvenes y las familias con
menos recursos; en España
no existe nada que siquiera
pueda parecerse. Tanto el
PSOE como el PP apostaron
por incentivar al promotor
y al comprador de las lla-
madas viviendas de protec-
ción oficial (VPO) y se olvi-
daron del arrendamiento.
Ahora, el equipo de Ana
Pastor ha decidido poner
fin a esas actuaciones y ya
solo se podrán destinar fon-
dos del presupuesto estatal
a impulsar la rehabilitación
de viviendas y el alquiler,
pero aún restan muchos
años para poder ver los re-
sultados de estas nuevas
políticas.
Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Madrid, con anuncios de pisos en alquiler.
Paraserbeneficiariodeestasubvención,los ingresosdel hogarnodebensuperar los26.100eurosal año,el equivalentea3,5vecesel Iprem.Lacifra varía levementesegúnel tamañode la familia
El eterno problemadel arrendamiento
04/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional22
AREA (cm2): 780,7 OCUPACIÓN: 69,3% V.PUB.: 7.155 SECTOR
caldesa, Manuela Carmena y ase-guraque“no tenemosplanB, pues-toqueeste es elmejorproyectopa-ra los ciudadanosdeMadridyes laúnica forma segura de rehabilitarel inmueble”.Además, el grupo in-siste en que esta opción es admiti-
da por la propia normativa muni-cipal y también se contempla en laficha de condiciones urbanísticasdelEdificioEspaña.Concretamen-te, los estudios del GrupoWanda,concluyenque“lacalidadconstruc-tiva del inmueble es relativa y este
se encuentra enun avanzado esta-do de deterioro general”. Asimis-mo,handetectadogravescarenciasde laestructuradehormigónarma-do sobre la quecuelga la fachada, yaseguranque lasotrasopcionesana-lizadas, supondríaun riesgode co-lapso total o parcial de la fachada.Poreso, elpasadounode juliohi-
cieron llegaralconsistoriounaCon-sultaUrbanísticaEspacial, en laquese solicita autorizaciónparaproce-der a su proyecto de desmontaje yrestituciónde las fachadas. “Ahoralapalabra está enmanosdelAyun-tamiento y entendemos que ellostienen que consultar a sus exper-tos y esperar el resultadodevariosinformes independientes para to-marunadecisión, sibienecompren-demosque llegarána lamismacon-clusiónquenosotros”, indicóQiao.
Acceso principal del Edificio España, situado frente a la Plaza España, enMadrid. ALBA BRUALLA
AlbaBruallaMADRID.
El empresario más rico de China,Wang Jianlin, quiere iniciar una“obra faraónica” en Madrid. “Noimporta la inversión que impliqueel proyecto, sólo queremosque seaseguro”, explicóayera laprensaMi-chaelQiao,directorgeneraldeWan-daMadridDevelopment.Segúnel grupochino,desmontar
la fachada de 107metros de alturay20centímetrosdeespesordelhis-tóricoEdificioEspaña,paradespuésvolvera reconstruirlamanteniendoel mismo aspecto, es la “única op-ción segura para llevar a cabo unarehabilitación del inmueble”, quecompró el magnate chino en juniodel año pasado por 265millones.La compañía, que lleva un año
analizandoelproyecto, basa susda-tos en varios informes y en la con-sulta a más de 40 expertos, entrelos que se incluyen firmas especia-lizadas como Valladares Ingenie-ría, Arup, Foster Partnerts o Estu-dio Lamela. Sin embargo, el Ayun-tamiento deMadrid no compartelamisma opinión.Según la portavoz del Gobierno
municipal, RitaMaestre, elmante-nimiento de la fachada “es viable”,tal y comorecogenhastados infor-mes técnicos, que se darán a cono-cer en pocos días. Además, tras laJuntadeGobierno, recordóqueenenero se publicó un informe de laComunidaddeMadridqueestable-cía queenelEdificioEspaña sepo-dían acometer reformas, pero quese teníaquemantener la fachadaalser patrimonio histórico de la ciu-dad. Por eso, la edil instó al GrupoWanda a cumplir con el compro-misoal que seadhirió cuandocom-proel edificio, quepasabaporman-tener la fachada.Apesarde la insistenciadel con-
sistorio, el representante deWan-da enMadrid echa un pulso a la al-
WandaretaaCarmena:suúnicoplanesdemoler la fachadadel Edificio EspañaAdvierte que es la opción segura y que no le importa el volumen de la inversión
El inmueble no cumple con la normadel Código Técnico de Edificiación
El Edificio España, dondeWanda quiere levantar un hotel de cinco es-
trellas, pisos de lujo y un centro comercial, no cumple con la normati-
va establecida por el Código Técnico de Edificiación en cuanto a exi-
gencias de seguridad y habitabilidad. Este inmueble empezó a ges-
tarse en 1946 y se finalizó en 1953, basándose en la arquitectura de la
posguerra, que se caracterizó por la pobre calidad de losmateriales
de construcción. Así, losmateriales del inmueble se encuentran en
un proceso avanzado de deterioro y su vida útil se está agotando.
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Comienza, sin duda, un curso 2015-2016 crucial para el sector inmobilia-rio. El curso de la normalización, se-gún los duchos en la materia. Con la gran mayoría de estadísticas (pre-cios, compraventas, hipotecas, visa-dos, etc.) estabilizadas o en auge, to-do indica que ha llegado la hora de que la vivienda pase página a la cri-sis y apuntale su recuperación sobre un nuevo modelo y modus operandi.
Para afianzar el mejor comporta-miento del sector, éste deberá hacer frente a múltiples deberes en todos los sentidos (crédito, demanda, ofer-ta, fiscalidad, política, etc.). Asigna-turas de toda índole que servirán pa-ra calibrar si la industria inmobiliaria ha aprendido la lección y es capaz de hacer que la crisis desemboque en una etapa de oportunidades.
Hasta ahora, los analistas advier-ten de que sólo se han sentado las bases del nuevo ciclo y no son pocos los que abogan por la cautela, avi-sando de que queda mucho por ha-cer para crear un sector sano, soste-nido y sólido. Alertan de carencias actuales básicas como la escasa ofer-ta de obra nueva y el olvido del prin-cipal target, los jóvenes. Inciden en que el sector está a expensas de la demanda solvente embalsada, que tiene fecha de caducidad.
Estas debilidades, y otras, tendrían que corregirse a corto y medio plazo para evitar una posible recaída. De ahí que algunos entendidos aconse-jen no lanzar las campanas al vuelo y vean necesario que el sector inmo-
biliario afronte hasta una decena de asignaturas en el nuevo curso. 10 ex-pertos abordan para este suplemen-to estas 10 materias, dando las claves que posibilitarían la creación de un mercado de alta calificación.
ESTABILIZAR PRECIOS. La pri-mera gran asignatura a superar se-rían los precios. En concreto, poner fin a las rebajas en pro de la estabili-zación. Si hay ajuste, la demanda se contrae. Pero si, por contra, el valor de las casas se estabiliza o crece, el mercado gana en confianza y se reactiva, como está ocurriendo. Se-gún los registradores de la propie-dad, el valor medio de la vivienda ha subido un 5,1% en el último año. Ahora, el reto del mercado para los analistas sería mantener esta tenden-cia ligeramente al alza.
El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé explica que lo idó-neo pasa por una revalorización de la vivienda al ritmo del IPC, pero en un sector como el inmobiliario esta máxima resulta inverosímil. Más aún después de las grandes rebajas pro-ducidas. «España todavía no es un mercado maduro. Se ha padecido un gran ajuste y todo hace pensar que toca un rebote hasta un nivel que se desconoce y que no se dará por igual en todos los sitios», declara.
Según Ruiz Bartolomé, el precio medio ha tocado fondo y una buena señal es que los bancos dan cada vez más hipotecas, estimando que la ta-sación de los pisos es la correcta. De
este modo, opina que la asignatura de estabilizar los precios estaría en-carrilada. «Lo normal es que suban para recuperar parte del ajuste y lue-go se mantengan», prevé.
NORMALIZAR CRÉDITO. El cré-dito es, sin duda, el quid del sector. Tanto promotores como comprado-res suelen estar a expensas de la fi-nanciación. Viendo las estadísticas, la reactivación crediticia es evidente. Entre enero y julio, la cifra de présta-mos a comprador creció un 27,1%, recuerda Julio Rodríguez, presiden-te del extinguido Banco Hipotecario Español entre 1985 y 1994 y miem-bro de Economistas Frente a la Cri-sis, quien explica que el aumento se debe al abaratamiento de las hipote-cas y a la relajación de los requisitos.
Pensando en que el mercado haga correctamente los deberes, Rodrí-guez opina que el Banco Central Eu-ropeo (BCE) y el Banco de España «deberían vigilar que el esfuerzo de acceso a la vivienda no supere la ter-cera parte de los ingresos del hogar a la hora de concederse nuevos prés-tamos». Además, aboga por que el importe de las hipotecas no sobrepa-se el 80% del valor de tasación del in-mueble y hacer pruebas de esfuerzo al comprador para el caso de que el Euribor escale «del raquítico 0,16% actual al 1%, como mínimo». «Los bancos no deben tampoco bajar la guardia en el segmento más peligro-so de la financiación inmobiliaria: el préstamo a promotor», advierte.
LIQUIDAR ‘STOCK’. Una de las asignaturas hueso no es otra que el stock. Las cientos de miles de vivien-das fruto de la burbuja y cuya venta, en muchos casos, se antoja más que complicada. Como alertan desde el sector, hasta que no se dé una salida a esta sobreoferta, no podrá hablar-se de recuperación plena. José An-tonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Prácti-ca Empresarial (IPE), comenta que este problema ya se está solventan-do donde hay infraestructuras y ser-vicios, pero no en las localizaciones en medio de la nada.
«Quedan grandes bolsas de stock de producto terminado y con licen-cia de ocupación en entornos no consolidados, sin dotaciones», indi-ca Pérez, quien habla de «planes es-tratégicos para darle viabilidad». Es decir, rentabilizar este producto con nuevos usos. «Por ejemplo», propo-ne Pérez, «estas edificaciones po-drían transformarse en centros de rehabilitación cardiovascular o en destinos de ornitólogos para el avis-tamiento de aves, amantes de la enología, vela o agricultura, etc.».
ADAPTAR OFERTA. El desajuste entre la producción de obra nueva y la demanda es otro tema a tratar pa-ra la vivienda. «El dato de casas ter-minadas en 2014, inferior a 35.000, es totalmente insuficiente para satis-facer la creación de hogares», decla-ra Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociación de Promotores Inmo-
biliarios de Madrid (Asprima), desde donde se estima que la cifra ideal se-ría de 150.000 unidades.
Roca destaca que el sector debe encarar un triple desafío en este sen-tido: la falta de financiación para nuevas promociones, la reducción del poder adquisitivo de las familias y la puesta en valor del suelo. Para sacar buena nota, Roca aboga por «encontrar vías de financiación alter-nativas», «adaptar los precios a la ca-pacidad adquisitiva reduciendo cos-tes en la producción» y «reducir el precio del suelo», respectivamente.
ECONOMÍA Y POLÍTICA. La asig-natura económica y política a priori una de las marías del curso, según el analista y economista Gonzalo Ber-nardos. El director del Máster Inmo-biliario de la Universidad de Barce-lona da por hecho que el futuro ma-pa político no afectará a la vivienda, toda vez que la opción de que Pode-mos alcance el Gobierno ha perdido enteros. «El próximo Ejecutivo será consciente de que deberá confiar en la vivienda y en la construcción pa-ra crear empleo e incrementar la re-caudación», vaticina.
Económicamente, Bernardos ve lo que está pasando en China como «maravilloso» para la vivienda. «El frenazo económico chino hará que los tipos permanezcan más tiempo bajo mínimos», comenta. «Alemania, al contrario que España, sí que está afectada por la crisis en Asia, lo que retraerá la intención del BCE de su-
Arranca un curso inmobiliario claveEl sector de la vivienda encara el nuevo ciclo con asignaturas pendientes para lograr crecer de forma sana. Los analistas aconsejan tomar con cautela las continuadas estadísticas positivas. Por Jorge Salido Cobo
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bir los tipos y provocará que los ban-cos sigan dando hipotecas, impul-sando las compras de casa». Igual-mente, este analista recuerda que los vaivenes de la Bolsa hacen de la vi-vienda un valor seguro de inversión.
AFIANZAR EL ALQUILER. Uno de los grandes cambios que ha experi-mentado el mercado en los últimos años ha sido la eclosión del alquiler. Su peso en el parque residencial se ha duplicado desde 2007, un incre-mento que ha sido aplaudido por los analistas, que ven necesario que el mercado de la vivienda disponga de un segmento potente de alquileres. Ahora, con la mejora de la econo-mía, habrá que ver si el crecimiento del arrendamiento ha sido coyuntu-ral o no. Los expertos tienen clara cuál debe ser la asignatura en este punto: el afianzamiento del alquiler.
David Caraballo, director comer-cial de Alquiler Seguro, ve aún este régimen como «un bebé al que le es-tán saliendo los dientes y al que le queda mucho por andar». Estima
que la meta sería llegar al 36% de ca-sas en alquiler, el porcentaje medio de la Eurozona. Para saldar esta asignatura, Caraballo cree que se ne-cesitan ventajas fiscales para propie-tarios e inquilinos, ayudas públicas en el IRPF, fomentar la profesionali-zación y una mayor seguridad jurídi-ca. Estos incentivos, a su parecer, ha-rían del alquiler una opción más de acceso a una casa y propiciarían un mercado inmobiliario equilibrado.
MINORAR FISCALIDAD. La fisca-lidad inmobiliaria debe ser otro te-ma a revisar durante el curso si lo que se quiere es dinamizar el merca-do, según la mayoría de entendidos. Juan Enrique Varona, catedrático de Derecho Financiero y Tributario en la Universidad de Cantabria y autor del libro La Fiscalidad de la Vivien-da en España, así lo cree: «La vivien-
da es objeto de una excesiva presión fiscal desde su construcción hasta su compra y tenencia».
Varona cita los numerosos gravá-menes en vigor: IBI, IVA, ITP, im-puesto sobre Construcciones, plus-valía, Sucesiones y Donaciones, etc. «Convendría reducir esta presión fiscal y simplificar esta maraña tri-butaria», opina. Entre sus propues-tas, destaca la supresión o rebaja sustancial del Impuesto de Actos Ju-rídicos Documentados y del ITP, en manos de las comunidades autóno-mas, lo que impide que puedan to-marse soluciones a nivel estatal.
ORDEN ESTADÍSTICO. La casca-da de estadísticas inmobiliarias se ha convertido en una información de doble filo y en otra asignatura pen-diente. El exceso de datos satura y confunde, como ha analizado este suplemento en varias ocasiones. De ahí que lo más conveniente, según los expertos, sea ver las tendencias. Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), lo tiene claro: «La realidad estadística existente es muy mejorable».
Gil defiende la necesidad de dife-renciar las estadísticas oficiales de las privadas, para después unificar-las y evitar datos de instituciones pú-blicas dispares e incluso contradicto-rios por cuestiones de retardo, meto-dología, fuente, etc. «Considero que cada aspecto relevante del mercado (precios, transacciones, etc.) debería estar recogidos en una sola estadísti-ca oficial, con una metodología clara y estable, acompañada por un gran rigor y control», matiza. Una pro-puesta ambiciosa que hace que el or-den estadístico sea una asignatura de las más complejas al requerir de una gran burocracia.
PROFESIONALIZACIÓN. Un cur-so más, la vivienda debe aspirar a mejorar el que es, posiblemente, su punto más débil: la profesionaliza-ción. Mientras que en los países más avanzados, la intermediación es obra de profesionales, en España esta fi-losofía sigue sin calar y predomina la idea de que cualquiera puede vender o comprar una casa o abrir una agencia. «Poco a poco, esto está cam-biando, pero aún estamos en un pe-riodo de transición. El cliente es más consciente de que necesita un agen-
te igual que requiere de dentista, economista, electricista, etc. y el sec-tor debe darle una respuesta», admi-te María José Corrales, presidenta de la Asociación Empresarial de la Ges-tión Inmobiliaria (Aegi).
Corrales apuesta por que el sector impulse una normativa común que regule a los operadores. «El camino es la especialización. Para empezar, debería exigirse unos requisitos mí-nimos legales y de formación», co-menta Corrales, quien no descarta-ría incluso la creación de una titula-
ción. «Un agente inmobiliario debe saber que no vende una casa, sino conocimiento y experiencia para ayudar a solucionar uno de los pro-blemas más importantes de todas las familias», señala. En su opinión, en el nuevo ciclo que empieza, el mer-cado tiene una oportunidad para me-jorar su baja nota en esta materia.
MEJORAR PRODUCTO. El último de los puntos a examen inmobilia-rio sería la calidad del producto. Si ya durante la crisis las promotoras se han aplicado al respecto, esta apuesta debería reafirmarse. La de-manda se ha vuelto más exigente y busca mejores casas, como remar-ca David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo.
Para que una promoción apruebe esta asignatura, Botín indica que de-be cumplir con unos altos paráme-tros, tanto de superficie (amplia) co-
mo de calidad (en acabados e insta-laciones y aislamientos). Entre estas cualidades, destaca «el diseño adap-tado a las necesidades del cliente». Otro aspecto clave, según Botín, se-ría el ahorro energético y el bajo mantenimiento de la vivienda. En su opinión, esforzándose en estos apar-tados, el aprobado está asegurado.
Imagen panorámica de varios bloques de pisos de nueva
construcción levantados en el barrio de Valdebebas, al norte de Madrid. / EL MUNDO
La vuelta de la actividad inmobiliaria a determinadas zonas de Madrid (como a otras de Barcelona, la Costa del Sol, las Islas Baleares o Alicante) tras casi siete años de absoluta sequía es ya un hecho incontestable, que desde Su Vivienda celebramos, pero que creemos debe afrontarse con prudencia. Las grúas que inundan determinados ámbitos del arco norte de la capital pueden invitar a pensar que el mercado de la vivienda ha recuperado su normalidad, lo que podría tentar a algunos (promotores, banca y compradores) a caer en errores de un pasado aún demasiado cercano como para olvidarlo, pero fácil de desdibujarse a la vista de una buena operación. Los desajustes de la burbuja y de la crisis siguen muy presentes y lo estarán durante mucho tiempo. El inicio de nuevas promociones en zonas puntuales en las que ha despertado la demanda solvente, retenida desde hace años a la espera del final del ajuste de precios, no debe llevar a equívoco. Falta mucho recorrido para que el mercado se recomponga a nivel global y los retos que debe superar la industria residencial son enormes. Principalmente, el de conseguir recuperar su velocidad de crucero una vez que esta demanda «de calidad» por la que hoy pujan promotores y entidades financieras haya satisfecho sus necesidades. Sólo entonces comprobaremos si el sector inmobiliario (y el financie-ro, del que seguirá dependiendo) es capaz de producir (en cantidad y calidad) las viviendas que los ciudadanos necesitan al precio al que puedan pagarlas. Hasta entonces, celebremos la reactivación del mercado con la dosis justa de entusiasmo para que este sector, con tendencia a pasarse de frenada, no vuelva a derrapar. El camino será largo y no estará exento de obstáculos.
MUCHO CAMINO AÚN POR DELANTEPOR LUIS M. DE CIRIA
04/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
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Inf GeneralSu Vivienda3
AREA (cm2): 691,8 OCUPACIÓN: 64,7% V.PUB.: 26.833 SECTOR
LEGISLACIÓN>
¿Quién es el responsable de un derrumbe?
El derrumbe de dos edificios resi-denciales en los distritos madrile-ños de Tetuán y Carabanchel que habían pasado la preceptiva ITE (Inspección Técnica de Edificios) ha hecho reflexionar a los profesio-nales sobre el alcance de la obliga-toriedad de mantener en buen esta-do de conservación los inmuebles. Esto es, si se cae un edificio que ha superado este chequeo, ¿sobre quién recae la responsabilidad?
«Es una pregunta que siempre hacen los alumnos en los cursos en que intervengo. Y yo les res-pondo que aún no hay jurispru-dencia sobre la ITE», contesta Luis Jurado, director del curso que so-bre esta materia imparte el Cole-gio de Arquitectos de Madrid (Coam). Es por ello que, para diri-mir responsabilidades, este exper-to siempre recomienda al técnico realizar un reportaje fotográfico del edificio donde tiene que incluir no sólo lo que está mal, sino sobre todo lo que está bien en el momen-to de la inspección. Y es que, se-gún Norberto Beirak, miembro de la Junta de Gobierno del Coam, «la determinación de la responsa-bilidad, a la vista de los hechos y circunstancias, debe determinarse en cada caso por la autoridad judi-cial». «Los hechos», añade, «pue-den ser muy diferentes, pero las responsabilidades también».
Como norma general, la obligato-riedad de preservar las condiciones de habitabilidad y seguridad del in-mueble recae sobre los dueños y no se extingue por haber pasado la ITE, sino que es permanente. Para Bei-rak, el Ayuntamiento sólo podría ser responsable si no exige el cumpli-miento de la Ordenanza de Conser-vación en, al menos, dos circunstan-cias: ante el incumplimiento de los propietarios en la obligación de pa-sar la ITE y ante la no conservación del edificio desde que el Consistorio conoce la necesidad de hacer obras.
El Ayuntamiento sí que asume la responsabilidad subsidiariamente como garante del cumplimiento de la normativa. «Es por ello que en todas las ITE desfavorables, una vez ejecutadas por parte de la pro-piedad las correspondientes obras de subsanación de las deficiencias que figuren en el informe, el Con-sistorio realiza una inspección del edificio para comprobar que se han realizado esos trabajos», acla-ra José Manuel Calvo, delegado de Desarrollo Urbano del Ayunta-miento de Madrid.
Pero, en caso de daños posterio-res en la obra, «¿quién asume la responsabilidad de las deficiencias en lo ejecutado, el técnico director facultativo o el técnico municipal que ha dado el visto bueno al traba-jo?», reflexiona Enrique Fernández, asesor de Arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).
El arquitecto Luis Jurado consi-dera que la ITE actual, meramente visual, adolece de un proceso de diagnóstico más exhaustivo: «La inspección está incompleta y sus conclusiones hoy se obtienen sólo en función del ojo clínico del ar-quitecto o aparejador que la fir-ma». Y aporta soluciones: «Sim-plemente, bastaría con incluir en la ITE la realización de pruebas y ensayos para conocer el estado de
las lesiones constructi-vas y emplear técnicas de instrumentación mediante aparatos es-pecíficos para obtener datos complementa-rios que permitan un diagnóstico lo más efi-caz posible».
De la misma opinión es Beirak, quien cree
que el procedimiento actual resulta insuficiente en un apreciable núme-ro de casos, ya que los síntomas es-tán en ocasiones ocultos. Por ello, exige que se establezca normativa-mente un protocolo que obligue a la realización de pruebas y que per-mita descubrir periódicamente los elementos estructurales.
Sin embargo, Calvo defiende el funcionamiento de la ITE: «La ins-pección visual sólo es válida si es suficiente para cumplir con todas las determinaciones que exige el ac-tual artículo 19 de la Ordenanza».
«Sólo en caso contrario», justifica el delegado, «es recomendable reali-zar las pruebas o ensayos comple-mentarios que se consideren nece-sarios para poder cumplimentar el acta debidamente». No obstante, el responsable municipal anuncia una revisión del protocolo.
Con todo, los profesionales lle-van quejándose durante muchos años del procedimiento que está en vigor actualmente. «El Coam, ya en el periodo de gestión de la Orde-nanza aprobada en 1999, alertó al Ayuntamiento sobre la insuficiencia de los procedimientos que se iban a aprobar», recuerda Beirak.
Edificio que se ha derrumbado recientemente en la calle Duquesa de Tamames de Madrid. / ANTONIO HEREDIA
«¿Para qué sirve un nuevo plan de revisión si ya existe la ITE?», se pregunta el arquitecto Luis Jurado, refiriéndose a la campaña
que pondrá en marcha el Ayuntamiento para revisar un conjunto de edificios (en torno a 850 o 1.000) levantados entre los años 1940 y 1960 y que presenten unas condiciones de ejecución similares a los que se han derrumbado. Jurado mantiene que lo que habría que hacer es obligar no sólo a realizar pruebas
complementarias de diagnóstico en todos los edificios, sino que además las mismas pruebas fueran más intensas en los inmuebles que presentan peor estado de conservación. Según su criterio, «habría que actuar sobre los edificios residenciales en los que no reside su propietario o propietarios, inmuebles con zonas cerradas
durante años y bloques de viviendas con una antigüedad de construcción superior a los 30 o 40 años».
UNA RE-ITE PARA 1.000 EDIFICIOS>
EL DELEGADO MUNICIPAL DE
URBANISMO ANUNCIA UNA
REVISIÓN DEL PROTOCOLO
La ley sólo dice que el Ayuntamiento fija la Ordenanza Municipal y los propietarios deben cumplirla. Por Juanjo Bueno
04/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
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Inf GeneralSu Vivienda6
AREA (cm2): 880,8 OCUPACIÓN: 82,4% V.PUB.: 32.826 SECTOR
La presidenta de la Comuni-dad de Madrid, Cristina Ci-fuentes, ofreció ayer sumedia-ción al Ayuntamiento de la ca-pital para lograr que el edifi-cio España, en la plaza homó-nima, “no quede en el estadode ruina” en que se encuentra.
Consultada sobre la negati-va del Ayuntamiento a autori-zar que sea desmontada la fa-chada del edificio para su re-construcción, Cifuentes recor-dó que el inmueble “es absolu-tamente emblemático” y co-mo tal “debe ser respetado yconservado”, aunque conside-ra que la normativa “debe sercompatible con el desarrollodeMadrid”. Al término de unareunión con los rectores de lasuniversidades públicas y con-sultada al respecto, la presi-denta aseguró que “el Ayunta-miento está obligado a llegar aun acuerdo” para que el edifi-cio no quede en el estado deruina en que permanece.
El grupo empresarial chinoWanda, propietario del rasca-cielos (de 26 plantas y 117 me-tros de altura), propone des-montar y reconstruir con exac-titud la fachada del edificio pa-ra rehabilitarlo y convertirloen “referente nacional e inter-nacional”.
El Ayuntamiento hadescar-tado el plan de Wanda de des-montar todo el edificio, inclui-do la fachada, que la ComisiónLocal de Patrimonio ha orde-nado mantener. El lunes pre-sentará dos informes en losque avanza una fórmula pararealizar la obra respetando elpatrimonio protegido.
Cifuentes coincidió en que“pueden existir soluciones téc-nicas intermedias” para la re-habilitación, y respaldó que eledificio sea reformado dentrode un plan que recupere todoel entorno de la plaza.
Cifuentesse ofrece amediar pararehabilitar eledificio España
EFE, Madrid
05/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
13.047 9.913 240.835
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Inf GeneralMadrid4
AREA (cm2): 136,3 OCUPACIÓN: 12,6% V.PUB.: 8.454 SECTOR
Sea para bien o para mal, todo lo
que rodea al mundo del ladrillo
es uno de los vectores funda-
mentales en torno a los que gira
la actividad económica española. El sec-
tor inmobiliario fue el granmotor del es-
pectacular crecimiento de la economía
nacional de principios de siglo, cuando
el precio de los pisos subía como la es-
puma, las grandes fortunas aparecían
como hongos y el crédito hipotecario sobraba. Pero tam-
bién fue el acelerador de la tremenda crisis de la que aún
tratamos de desembarazarnos. Los precios y las ventas se
hundieron y las grandes grúas desaparecieron del perfil
de las ciudades prácticamente de la noche a la mañana.
Este perverso péndulo parece estar situándose ahora en
el terreno de la vuelta a la actividad, hasta tal punto que
una buena parte de los expertos se atreven a aventurar que
ha comenzado una nueva era inmobiliaria. Y sustentan ese
diagnóstico con la constatación y descripción de varias ten-
dencias. La primera y más significativa tiene que ver con
el precio de las viviendas. Tras siete años consecutivos de
descensos significativos, el viraje comienza a ser notable.
De acuerdo con los datos oficiales, a finales del segundo
trimestre del año el precio de las casas crecía un 5,1% res-
pecto al de un ejercicio antes. Idéntico ritmo al que au-
mentaban justo antes del estallido o de la crisis. El enca-
recimiento de las viviendas ha estado acompañado por un
notable aumento de las compraventas. Aquí los datos vuel-
ven a ser tozudos. En el transcurso de los seis primerosmeses
del año se cerraron 188.432 operaciones, con un alza de casi
el 8% sobre el mismo periodo del ejercicio precedente.
Junto a estos dos factores, los analistas destacan un ter-
cero: la paulatina reducción del stock de viviendas sin ven-
der, que en la actualidad es aproximadamente un 17,5% in-
ferior al máximo, que fue alcanzado en 2009. El duro ajus-
te sufrido tanto en el sector financiero como en el inmobi-
liario, junto a la lenta pero sostenida mejora del acceso al
crédito, han favorecido esa disminución de pisos varados.
Otro de los factores relevantes a la hora de anali-
zar el fenómeno de la resurrección del negocio
inmobiliario radica en determinar el origen de
las adquisiciones. Este muestra que los com-
pradores extranjeros están desempeñando un papel este-
lar en esta revitalización, muy especialmente en las zonas
turísticas. Durante el primer trimestre del año, el 17% de
las operaciones fueron efectuadas por inversores residentes
en otros lares. Lamejora de las condiciones económicas en
países como Alemania o Reino Unido, unida a la reseñable
depreciación del euro, han abonado ese proceso. Esta ten-
dencia relativa básicamente a inversores particulares tam-
bién se ha extendido a los grandes, a los institucionales.
Con un elemento añadido. Los fondos ya empezaron a
observar meses atrás que el precio de
la vivienda había tocado fondo y que las
condiciones de mercado –nacionales e
internacionales– anticipabanun ciclo de
incrementos de precios notable y sos-
tenible. Este es, precisamente, el ciclo
en el que está empezando a moverse el
negocio inmobiliario, según el consen-
so de los analistas consultados. Y es en
este escenario en el que han empezado
a aparecer nuevos jugadores y nuevas posibilidades de in-
versión para el pequeño ahorrador, como son las socimis.
Merlin, Lar, Hispania y un largo etcétera se han converti-
do en los agitadores de un mercado en ebullición.
Es evidente que los síntomas de recuperación del
mercado inmobiliario están ahí. También lo es que
la economía española siempre tendrá en el ne-
gocio ligado a la vivienda uno de su puntos fuer-
tes, por razones claras. Pero igual de cierto es que un mo-
delo económico de futuro no debe basarse casi de manera
exclusiva en un elemento tan volátil como el negocio in-
mobiliario. De ahí que tanto el Gobierno como el resto de
las Administraciones y reguladores tengan ante sí dos obli-
gaciones. En primer lugar, vigilar que no se cometan los ex-
cesos que desencadenaron el estallido del globo inmobiliario,
tanto en la alegre concesión de créditos como en la no
menos masiva concesión de permisos de construcción.
Y en segundo lugar, perseverar en la agenda reformista
impulsada por el equipo de Rajoy y facilitar el desarro-
llo de actividades que aporten innovación, nuevas tec-
nologías, competitividad y emprendimiento.
Los inmobiliarios
vuelvenaescena
05/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
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EconómicosNacional8
AREA (cm2): 361,8 OCUPACIÓN: 32,1% V.PUB.: 4.138 SECTOR
El concejal de Urbanismo, JoséManuel Calvo (Ahora Madrid),afirmó ayer que mantener la fa-chada es “viable tanto técnica co-mo económicamente”. “Es algomás caro pero perfectamente via-ble”, recalcó. Y terminó la ruedade prensa afirmando que “la pelo-ta está en el tejado” de Wanda.
El pasado jueves, el grupo chi-no aseguró no tener un plan b encaso de que el Ayuntamiento re-chazara su petición. Ayer se apre-suró a responder enun comunica-do al concejal de Urbanismo para“reiterar su intención” de rehabili-tar el inmueble con el “único con-dicionante” de “cumplir con la le-galidad vigente y asegurar la segu-ridad de las personas”. Consideraque no sólo es “legal” y “la mejorsolución”, sino que es “obligado eldesmontaje controlado de la fa-chada y su reconstrucción idénti-ca”. E instó a respetar la legalidady seguridad, y sus “legítimos dere-chos” como dueño del edificio.
Wanda —dirigida por WangJianlin, 29ª fortuna mundial con31.200 millones de euros— com-pró el rascacielos en julio de 2014por 265 millones de euros. Inau-gurado en 1953, mide 117 metrosy tiene 28 plantas. La ComisiónLocal de Patrimonio Histórico—integrada por el Gobierno regio-nal y el Ayuntamiento, entonces
en manos del PP— rebajó el añopasado su protección para permi-tir “la puesta en valor de un edifi-ciomuy degradado en los últimosaños debido a su inactividad”. Pe-ro obligó a preservar “las partesque revisten importancia y que locaracterizan desde el punto devista arquitectónico y escultóri-co”, señalando en concreto las fa-chadas y los alzados laterales.
El pasadomes de julio,Wandaenvió al Gobierno municipal (ac-
tualmente en manos de AhoraMadrid) una consulta urbanísticapara lograr el permiso para tirarel edificio, fachada incluida, y re-hacerlo entero. Según Wanda,“de acuerdo con los expertos dereconocido prestigio consultados,la consolidación de la fachada esinviable en condiciones de seguri-dad”. “Sí es posible su desmontajey posterior reconstrucción, pre-servando su imagen y valor paisa-jístico”, añadía. Además, según
Wanda, el edificio “está acercán-dose al final de su vida útil, y re-quiere de soluciones que asegu-ren su durabilidad a largo plazo”.
El edil deUrbanismo, JoséMa-nuel Calvo, aseguró ayer que “alAyuntamiento le interesa cual-quier proyecto que genere activi-dad económica, pero cumpliendola ley”. “Cuando se adquiere unedificio protegido, no se adquiereun solar, se tienen que asumir lascargas, y la obligación del Ayunta-miento es hacer cumplir la ley”,añadió. Calvo recalcó su interésen que el proyecto se lleve a cabo“lo antes posible”, como deseaWanda (que quiere inaugurarloen 2019). “Por eso estamos ofre-ciéndole dos alternativas viablestécnica y económicamente”, aña-dió en referencia a los estudiosrealizados por los catedráticos Ri-cardo Aroca y Hugo Corres porencargo del Ayuntamiento.
“Riesgo de colapso”Wanda disiente: “Todos los infor-mes técnicos realizados por ex-pertos de reconocido prestigiohan concluido que las caracterís-ticas del edificio y su estado ac-tual hacen que mantenerlasmientras se ejecuta la rehabilita-ción suponga un alto riesgo decolapso parcial o total, inasumi-ble en un edificio de estas dimen-siones en pleno centro”. “Porello”, añadía, “es obligado el des-montaje controlado de la facha-da y su reconstrucción idéntica,tal y como indica expresamenteel Plan General de Urbanismo”.
El grupo chino dijo descono-cer aún “los informes técnicosen los que se basa el Ayunta-miento para hacer su plantea-miento, pero está dispuesto a es-tudiarlos y a mantener un diálo-go abierto y transparente”. Esosí, pondrá “siempre la seguridady la legalidad por encima de to-do, de manera que se respetensus legítimos derechos comopropietario del inmueble parallevar a cabo la reestructuracióngeneral del edificio”.
Wanda señaló en su consultaal Ayuntamiento que, en losedificios protegidos con gra-do 3 parcial, como es el casodel rascacielos España, “lanormativa de obras del PlanGeneral de Ordenación Urba-na permite, de forma excep-cional, el desmontaje y re-construcción con los mismosmateriales, forma y dimensio-nes, cuando no sea técnica-mente posible la ejecución dela obra permitida mantenien-do un elemento catalogado”.
Sin embargo, según el cate-drático Ricardo Aroca, estadisposición fue incluida paraelementos aislados, comouna barandilla.
El concejal de Urbanismo,José Manuel Calvo, concluyó:“En su plan no han tenido encuenta el nivel de proteccióndel inmueble. Tendrán, portanto, que elaborar otro quesea compatible con la ley”.
Los técnicos municipalesconcluyeron que “se puedemantener perfectamente” lafachada del edificio España“con una serie de obras com-plementarias” (manteniendoalgunas crujías y construyen-do un sistema alternativo paracomplementar la estructura).
Pero el Ayuntamiento solicitóotros dos informes para “dejarclara su independencia y queno partía de una idea precon-cebida”, según el edil de Urba-nismo, José Manuel Calvo.
Ricardo Aroca, exdecano delColegio de Arquitectos, asegu-ró que “no habría problemaspara mantener la fachada”.Presentó un plan para ello(construyendo pantallas dehormigón en los patios), peroañadió: “Se me ocurren otrascuatro o cinco alternativas”.
El también catedrático HugoCorres coincidió en que “haymuchas soluciones”; en concre-to, apostó por construir unelemento que mantenga larigidez del edificio.
Resquicio legalexcepcional
Dos informes de expertos “paradejar clara la independencia”
Wanda considera “obligado”derribar el edificio Españapese al veto del Ayuntamiento
BRUNO GARCÍA GALLO, Madrid
El Ayuntamiento de Madrid presentó ayer las con-clusiones de los técnicos municipales sobre lasobras del edificio España, y otros dos informes deexpertos independientes, que coinciden todos enafirmar que “sí se puede” mantener la fachadadurante los trabajos de rehabilitación del rascacie-
los. Rechazó así la petición del dueño del inmue-ble, el grupo chinoWanda, que supeditó su proyec-to de reforma a la demolición de la fachada, pese aestar protegida. Wanda replicó que es “obligadoel desmontaje y reconstrucción” de la fachada pormotivos legales y de seguridad, y pidió que serespeten sus “legítimos derechos” de propietario.
Fachada del edificio España, en la plaza homónima de Madrid. / SAMUEL SÁNCHEZ
08/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
13.047 9.913 240.835
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralMadrid2
AREA (cm2): 751,7 OCUPACIÓN: 69,8% V.PUB.: 27.986 SECTOR
T. G. R. MADRID
El Área de Desarrollo Urbano Soste-nible del Ayuntamiento de Madrid contestó ayer al Grupo Wanda a su petición de demoler completamen-te el Edificio España: «No procede». El delegado del ramo, José Manuel Calvo, explicó que, después de estu-diar los informes de Wanda, elabo-rar dos informes técnicos municipa-les y visitar el inmueble «entende-mos que no procede en ningún caso su demolición».
Wanda planteaba la posibilidad de deshacer la mole de los años 50 por
completo, a pesar de tener las facha-das y los laterales protegidos, y cons-truir una réplica. El Consistorio fue contundente en la sede de Urbanis-mo: «El mantenimiento es viable».
Además de los informes técnicos, el equipo de Gobierno avala esta pos-tura con los estudios del arquitecto Ricardo Aroca y el del ingeniero de caminos Hugo Corres, dos especialis-tas independientes expertos en gran-des estructuras de hormigón.
Aroca y Corres contemplan varias opciones para mantener las fachada, todas ellas con demoliciones parcia-
les, y animan a Wanda a que reelabo-re su proyecto. El ayuntamiento le presentará estos estudios para que los valore. Aseguran ambos profesio-nales que tampoco habría problemas de seguridad a la hora de sostener los cuerpos a través de revestimiento de chapas y andamiajes y, según Aroca, el sobrecoste de abordar esta obra no tiene por qué ser muy superior.
La compañía asiática, por su par-te, insistió ayer en un comunicado en que el desmontaje y reconstrucción de la fachada es legal y la opción más segura para la rehabilitación del ras-cacielos. «Wanda desea reafirmar ante la ciudadanía de Madrid su compro-miso con la ciudad y con la recupera-ción para la misma de un icono del paisaje urbano».
La capital insta a Wanda a rehacer el proyecto para no tirar la fachada
Edificio España
08/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
153.907 108.064 324.192
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNacional68
AREA (cm2): 173,1 OCUPACIÓN: 19,5% V.PUB.: 6.925 SECTOR
SmartCities, lagestiónde lasciudades
Las ciudades cada vez consumen más ener-gía. Llegan incluso a causar hasta el 70%de las emisiones globales de CO2. Ante estasituación, se exige una gestión eficiente de las
ciudades, que cada día apuestan más por crear unmodelo inteligente de gestión de recursos y por con-seguir ser sostenibles y adaptadas a las necesidadesde todos. Crecen las preocupaciones, primero porel aumento de gasto energético y la contaminación,luego por el uso de energías verdes y por cómo ha-cer que la red eléctrica gestione eficientemente lageneración distribuida de energía.Estos factores llevan a la creación y utilización de
dos conceptos nuevos: ciudades inteligentes (SmartCities) y red eléctrica inteligente (Smart Grids). Setrata de un ámbito que está en expansión y quedemanda un gran número de personal especializadoen conocimientos técnicos y que al mismo tiemposepa dominar conceptos claves del sector eléctricoy el funcionamiento de tecnologías aplicadas enproyectos Smart Cities y Smart Grids.Por este motivo, La Salle-URL ofrece
programas formativos relacionados tanto conel diseño urbanístico sostenible como con laeficiencia energética, respondien-do a las nuevas demandas de lasociedad. El Máster en Tecnolo-gías para las Smart Citiesy Smart Grids se dirigea titulados universita-rios que quierenformarse parapoder afrontarlas demandas deeste sector y
aplicar de manera eficiente las tecnologías para lageneración de energía eléctrica. Con un sistema deaprendizaje renovado y adaptado a los nuevos tiem-pos se aporta una doble visión: En el ámbito de lasciudades inteligentes, se aportan conocimientos paraafrontar las demandas en el diseño e implementaciónde proyectos transversales que son la base tecnológicade las ciudades inteligentes en los campos de sosteni-bilidad energética, monitorización, smart buildingse infraestructuras de redes de datos. Y en el ámbitodel crecimiento sostenible, para tratar la reducciónde emisiones, crear una generación limpia, eficientey no contaminante y generar energías alternativas.ElMáster incluye experiencias reales con la im-
plicación en empresas punteras del sector eléctricoy de las telecomunicaciones.
en conocimientos técnicos y que al mismo tiemposepa dominar conceptos claves del sector eléctricoy el funcionamiento de tecnologías aplicadas enproyectos Smart Cities ys Smart Grids.Por este motivo, La Salle-URL ofrece
programas formativos relacionados tanto conel diseño urbanístico sostenible como con laeficiencia energética, respondien-do a las nuevas demandas de lasociedad. El Máster en Tecnolo-gías para las Smart Citiesy Smart Grids se diriges
a titulados universita-rios que quierenformarse parapoder afrontaras demandas deeste sector y
08/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
194.014 164.784 494.352
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Inf GeneralMonografico3
AREA (cm2): 333,9 OCUPACIÓN: 30,3% V.PUB.: 12.457 SECTOR
Empresas&Finanzas
Alba Brualla MADRID.
Las expectativas de recuperacióny el impulso del sector inmobilia-rio han situado a España como eltercermercadomás importantedeEuropaen laprimeramitaddelaño.Así, el gran apetito de los inverso-res por tomar posiciones en el pa-ís seha reflejadoenunacifrade in-versión récord, que ha alcanzadolos5.497millonesdeeurosenel se-gundo trimestre, según el informeeuropeo de la consultora CBRE.Coneste volumende transaccio-
nes inmobiliarias, que incluyenac-tivos de oficinas, hoteles, logística,retail, suelos y residencial en ren-tabilidad, España sólo ha sido su-peradaporReinoUnido, queha re-gistrado una inversión de 25.328millones, yporAlemania, con tran-sacciones por valor de 12.000mi-llones.La cifra lograda por España su-
pone otro hito, ya que es el mayorincremento registradodesde el se-gundo trimestrede2006.Así, la in-versiónha crecidoun 131por cien-to respecto al mismo periodo delañopasado, yun88por cientomásque en los tres primeros meses deeste ejercicio, lo queademás, signi-ficauna tasade crecimientomayorque la de los otros dospaíses euro-peosmencionados.“Antes, España era considerado
unpaís conun riesgomuy alto, sinembargo, loquepercibenahora losinversores es que se ha corregido,ha acometido las reformasnecesa-rias y además tiene un crecimien-to superioraldeotrospaísesdeEu-ropa”, explica Mikel Marco-Gar-doqui, directordeCapitalMarketsdeCBREEspaña.Aestas condicio-nes hay que añadir el importanteajuste de precios y rentas que su-frió elmercadodurante los añosdecrisis, llegando a caer hasta un 70porcientoenalgunos sectores. “Es-tonos sitúa comounmercadomuyatractivo, que parte de unos valo-res muy ajustados”, destacaMar-co-Gardoqui.
Grandes operacionesEl incremento del negocio inmo-biliario también se ha reflejado enel númerode grandes operacionesrealizadas.Así, a lo largode los seisprimeros meses del año se cerra-ronenEspaña 12 transaccionesporencima de los 100millones de eu-ros, siete en el primer trimestre ycinco en el segundo, situándose encuarto lugar por detrás de Reino
Las residencias de estudiantesson el producto de moda
Fuente: CBRE. elEconomista
Reino Unido
Alemania
España
Noruega
Suecia
Francia
Holanda
Finlandia
Italia
Portugal
Irlanda
Otros países Este Europa
Rusia
Polonia
República Checa
Otros C. Económica Europea
Europa
25.328
12.000
5.497
3.826
3.575
3.009
2.942
1.683
1.572
751
735
2.237
584
363
352
243
64.699
II TRIMESTRE2015
16.118
6.977
2.381
1.559
3.580
8.087
2.500
806
966
84
434
3.452
687
497
381
358
48.867
II TRIMESTRE2014
6
25
88
68
58
-39
149
184
-17
241
-51
-42
48
-17
-61
-53
13
VAR. 2015 II T. / I T. %
57
72
131
145
0
-63
18
109
63
794
69
-35
-15
-27
-8
-32
32
VAR. II T. 14/ II T. 15 %
Volumen de inversión inmobiliaria por paísesMillones de euros
Procedencia de la inversión en las principales ciudades de Europa (%)
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Nacional
LONDRES PARÍS MUNICH FRANKFURT BERLÍN MADRID ESTOCOLMO MILÁN HAMBURGO OSLO
Europa Asia-Pacífico Oriente Medio Norteamérica Otros
de euros por la que era la inmobi-liaria de Sacyr. Asimismo, el infor-me señala el buen comportamien-to del sector hotelero, que alcanzólos 700millonesdeeurosde inver-sión solo en el segundo trimestre.Otrade las tendenciasquehade-
tectadoCBREen la primeramitaddel año es un aumento de la inver-siónporpartede compradoresna-cionales. “No solohablamosde ca-pital privado o family office, comopueden serAmancioOrtegaoCor-poraciónFinancieraAlba, tambiénseestánmostrandomuyactivos loscompradores institucionales, comolas compañías de seguros, fondosdepensioneso inmobiliariasque sehan recapitalizado”, explicaMar-co-Gardoqui.Así, hay claros ejem-plos comoGmpoColonial y asegu-radoras comoAxa oGenerali.Esta tendencia se ha visto muy
bien reflejada en Madrid, dondecercadel 65porcientode las inver-sioneshanprocedidodeactoresna-cionales, y un 20 por ciento apro-ximadamenteprovienedeotrospaí-ses europeos. La capital española,además, ha logrado ascender has-ta la sextaposicióncomociudaddedestino de inversión en Europa,mientras que en el primer semes-trede2013estaba fueradelTopTen.
Respecto al tipo de inversor queapuesta por España, Marco-Gar-doqui destaca tres perfiles. Por unlado, el latinoamericano, que fuedelosmás activosdurante los añosdecrisis y continúaactivo en la actua-lidad. “Se trata deuncapital priva-do que no se mueve por tenden-cias”. Por otro lado, está el capitalinstitucional, que procede princi-palmente de EEUU y de Europa(Francia,AlemaniayReinoUnido).Finalmente, está el capital asiáticoodeOrienteMedio, “que llevaañosanalizando y entendiendo el mer-cado español y que ahora está cre-ciendo y cogiendo unamayor visi-bilidad”. Asimismo, destaca el re-levante papel de las socimis, “quecuentan con gestores locales muyprofesionales, y que continuaráncon importantes inversiones”.
Unido, Alemania y Francia.Entre estas compras destaca la
protagonizadaporCorporaciónFi-nancieraAlba, quepagó 147millo-nes de euros enmayo para adqui-rir el edificio situado enel número89 del madrileño Paseo de la Cas-tellana, donde se ubica la sede deAhorro Corporación. Asimismo,otra de las ventas relevantes fue laque lanzó la socimi Uro Property,que se desprendió en abril de 381oficinas del Santander, que fueronadquiridasporAxaRealEstatepor308millones de euros.Sin embargo, entre los factores
queexplican losbuenos resultadosen el segundo trimestre, destacaconcretamenteuna importanteope-ración.Se tratade lacompradeTes-taporpartede lasocimiMerlinPro-perties, que pagará 1.795 millones
En la primera mitad de este año,
tres de las diez mayores opera-
ciones de inversión inmobiliaria
en Europa han sido sobre carte-
ras de residencias de estudian-
tes, lo que las ha convertido en
uno de los productos de moda
para los inversores, según el aná-
lisis elaborado por CBRE. En el
caso de España, aunque todavía
no es un mercado tan maduro
como el inglés o el alemán, las
operaciones inmobiliarias en tor-
no a las residencias de estudian-
tes ganan cada vez más atracti-
vo. La operación más relevante
en España este año es la compra
de una cartera de dos residen-
cias de Melon District ( Poble-
Sec y Marina) que pertenecían a
BBVA, por parte de The Student
Hotel, plataforma adquirida por
la gestora de fondos estadouni-
dense Perella a finales de 2014.
“Este segmento es uno de los
más atractivos para aquellos in-
versores que deseen obtener re-
tornos muy superiores a los que
ofrecen sectores como las ofici-
nas o el retail “, explica Patricio
Palomar, director de inversiones
alternativas de CBRE España.
Los inversoreslatinoamericanos,estadounidensesy asiáticos animanel mercado español
España se convierte en el tercer paíspor inversión inmobiliaria en EuropaEl importe desembolsado sube un 131% en elúltimo año ante las expectativas de recuperación
El apetito inversor se traduce en una cifra récordde 5.497millones en el segundo trimestre
Síntomas demejoría en el ‘ladrillo’
09/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
50.000 30.000 78.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional5
AREA (cm2): 944,9 OCUPACIÓN: 83,8% V.PUB.: 8.913 SECTOR
La alcaldesa de Madrid, Ma-nuela Carmena, aseguró ayerque esperará hasta después delas elecciones generales, pre-vistas en diciembre, para resol-ver si da su visto bueno,modifi-ca o frena definitivamente laconocida comoOperaciónCha-martín. “Estamos al borde deun nuevo proceso electoral yhay que tenerlo en cuenta. Esuna operación que lleva 20años. ¿Es necesario resolveren estos escasos dos meses ymedio?”, explicó. Carmenaconsidera que esa operaciónurbanística “tiene que ver conlas elecciones porque está im-plicado fundamentalmente elMinisterio de Fomento”.
Según la alcaldesa, “granparte de la justificación paraconstruir las viviendas es quesería el precio que pagaría elEstado a unos inversores paraque se arreglara la estación”.“Estuve hablando con la mi-nistra de Fomento, Ana Pas-tor, para ver qué expectativastenía sobre la estación. (…) Elproyecto de la estación depen-de de lo que diga el Gobiernocentral”, añadió para defen-der esa supeditación del pro-yecto urbanístico al próximoresultado electoral.
La operación, ideada hace20 años y rebautizada Distri-to Castellana Norte, prevé ex-tender el paseo de la Castella-na 3,7 kilómetros al norte yredibujar un área de3.114.336 metros cuadradoscon 17.699 viviendas, 56 hec-táreas de parques y un áreafinanciera de rascacielos.
La OperaciónChamartín,supeditada alresultado delas elecciones
B. G. G., Madrid
09/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
13.047 9.913 240.835
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralMadrid3
AREA (cm2): 111,8 OCUPACIÓN: 10,4% V.PUB.: 7.323 SECTOR
LUIS M. ONTOSO
MADRID
El Instituto Nacional de Es-tadística (INE) dio a co-nocer ayer dos datos que certifican que el sector ha abandonado la parálisis del pasado más reciente.
La demanda de inmuebles de carácter residencial muestra un crecimiento sólido, acentuado, originado, en parte, por el efecto rebote después de varios ejercicios en mínimos. Durante el pa-sado mes de julio la compraventa de viviendas se incrementó un 13,9% fren-te al mismo mes del año anterior al contabilizar 32.714 operaciones. Este dato revela una cierta ralentización –la evolución interanual en junio fue del 17%–, pero pone de relieve que existe una tendencia al alza nítida: se trata de la undécima subida interanual con-secutiva. El dato que más sorprendió a los expertos, sin embargo, fue el del precio, que aceleró su crecimiento has-ta alcanzar un 4% en el segundo tri-mestre del año, el mayor repunte des-de los tres últimos meses de 2007.
Esta última cifra, no obstante, está más sometida a variaciones. Durante los trimestres anteriores su crecimien-to interanual ha sido notablemente in-ferior (del 1,5% en el primer trimestre de 2015 y del 1,8% en los últimos tres meses del 2014) y, si se analiza la va-riación entre los trimestres, los precios se muestran volátiles: de abril a junio se elevaron un 4,2%, mientras que de enero a marzo descendieron un 0,6%.
«Tenemos que esperar un poco para hablar de una consolidación de los pre-cios. Se registra, en todo caso, un mo-vimiento de estabilización, diferencia-da por localizaciones, una fase en que nos vamos a encontrar con datos bue-nos y otros no tan buenos. Tampoco creo que sea positivo para el sector un elevado crecimiento de los precios, ya que para su normalización debe aspi-rar a ligeros incrementos acompasa-dos con la evolución del IPC», subra-ya Julio Gil, presidente de la Funda-ción de Estudios Inmobiliarios.
Tras el pinchazo de la burbuja in-mobiliaria, en 2008, el importe de los inmuebles comenzó a descender has-ta tocar mínimos, según los datos del Ministerio de Fomento del valor tasa-do de la vivienda libre, en el tercer tri-mestre de 2014, cuando se sitúo, de media, en los 1.455,8 euros por metro cuadrado. Desde la cúspide hace sie-te años, de 2.101,4 euros por metro cua-drado, el importe de la vivienda se ha
desplomado más de un 30%. Se trata, esta última, de una estadística conser-vadora, ya que algunos análisis, como el de la Sociedad de Tasación, apun-tan a una rebaja del 46,5%.
El alza de los pisos usados La compraventa de viviendas se debió, esencialmente, al impulso de las casas usadas, cuyas ventas se dispararon un
43,1% en comparación con el mismo pe-riodo del año pasado hasta alcanzar las 26.319 operaciones. Por el contrario, la vivienda nueva prosigue con su duro ajuste del 38,1% al contabilizar 6.395 transacciones. Durante lo que llevamos de 2015, la venta de viviendas ha esca-lado un 10,5%, con una proporción se-mejante entre inmuebles a estrenar (-36,6%) y de segunda mano (42,9%).
«Estos datos positivos apuntan a una consolidación de esa fase de alza, aunque también hay que tener en cuen-ta que venimos de mínimos con res-pecto a 2014, por lo que queda mucho camino por recorrer», explica Manuel Gandarias, director del Gabinete de Es-tudios de Pisos.com. Gil, por su parte,
recuerda que las cifras del INE reco-gen los datos suministrados por los re-gistradores y que, por tanto, se publi-can con un decalaje de entre tres y cua-tro meses. Y que la Sareb y las divisiones inmobiliarias de las entida-des financieras ya han advertido de un leve descenso de las ventas en los últi-mos meses. «Lo previsible es que ce-rremos el año con datos de precios si-milares a los del año pasado», zanja.
La vivienda se encarece un 4%, la mayor subida desde el pinchazo de la burbuja ∑ Las ventas encadenan
su undécimo mes
consecutivo de subidas
al crecer un 13,9%
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
En % de variación
Evolución del precio de la vivienda
En número de operaciones a julio de cada año
Compraventa de viviendas
Fuente: INE ABC
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
11,6
-0,3 -0,9
-7,7 -6,8
-12,6-12,0
0,84,0
32.71428.73125.81927.07228.097
43.56137.669
45.500
63.731
Videoanálisis sobre la evolución del precio de la vivienda
Las claves del sector
Inesperado aumento del importe Los expertos inmobiliarios reconocen su sorpresa por el acentuado incremento de los precios. Lo cierto es que en 2014 se situaron los mínimos desde el pinchazo de la burbuja, lo que explicaría estos bruscos aumentos y futuras caídas.
Baleares, donde más se eleva el precio Todas las comunidades autóno-mas registraron un incremento de los precios, a excepción de Castilla-La Mancha. Fue en las
Islas Baleares donde más se encarecieron los inmuebles (7,3%), seguida por Madrid.
El peso de la inversión extranjera La comunidad con mayor número de venta de vivienda por cada 100.000 habitantes es Valencia. Por su parte, las Islas Baleares son las que experimen-tan una mayor variación anual (37,4%), una región también con un elevado peso de adquisición de segunda residencia por parte de compradores extranjeros. País Vasco es la segunda, con un 25,3%. En total, sumando fincas
rústica y urbanas, las transac-ciones se elevaron un 4,6% hasta las 144.752.
Una evolución desigual Los expertos recalcan que los precios avanzan de manera muy distinta por regiones. En el caso de las compraventas, advierten también de que el incremento de los últimos meses se debe en exclusiva a los inmuebles usados, que han crecido un 42,9% hasta julio, mientras que las viviendas nuevas acumulan un descenso del 36,6%.
Punto de inflexión Los expertos creen que es un signo de estabilización de los precios, pero no descartan futuras bajadas
09/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
153.907 108.064 324.192
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNacional37
AREA (cm2): 764,7 OCUPACIÓN: 86,2% V.PUB.: 16.518 SECTOR
ISABEL MUNERA MADRID La recuperación que está viviendo el sector inmobiliario se deja sentir ya en el coste laboral armonizado –cos-te laboral por hora trabajada–, que se incrementó en este tipo de activida-des un 3,6% en el segundo trimestre del año, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Es-tadística (INE).
En la serie general, sin embargo, el coste laboral por hora trabajada modera su subida. Así, aumentó tan sólo un 0,2% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2014, un incremento sensiblemente infe-rior al registrado en los tres primeros meses del año cuando fue del 1,5%.
El coste laboral se define como el coste en el que incurre el empleador por la utilización del factor trabajo. Incluye el coste salarial (remunera-ciones tanto en metálico como en especie) más otros costes (las llama-das percepciones no salariales, en-tre otras, las dietas o el plus de transporte y las cotizaciones obliga-torias a la Seguridad Social).
Eliminando los efectos estaciona-les y de calendario, el coste laboral por hora trabajada presentó en el se-gundo trimestre del año un creci-miento interanual del 0,4%, frente al 0,9% del trimestre precedente.
Por lo que respecta a las distintas áreas de actividad, los mayores cre-
cimientos se observan en las inmo-biliarias (un 3,6%), gracias a la bue-na marcha de este sector –las com-praventas crecieron un 13,9% en ju-lio–; y en la Administración Pública y de Defensa, donde el coste laboral armonizado subió en un 2,4% en el segundo trimestre. Este incremento se explica en gran medida por la re-cuperación de parte de la paga extra suprimida a los trabajadores públi-cos en el año 2012.
Por el contrario, las industrias ex-tractivas se llevan la peor parte. La crisis que atraviesa el sector por la
caída de las materias primas ha em-pujado hacia abajo el coste laboral hasta el 9,1%. También se observan importantes caídas en las actividades artísticas, recreativas y de entreteni-miento con un desplome del 7,5% y en información y comunicaciones, con una bajada del 4%.
En comparación con otros países de la Unión Europea, los costes labo-rales por hora trabajada en España
aún se sitúan por debajo de la media de la zona euro. Según datos de Eu-rostat, el coste laboral medio por ho-ra se situó en 2014 en 29,2 euros de media en la región comunitaria, fren-te a los 21,3 euros de España.
Entre los países de la eurozona, España figura en la zona media, con un coste laboral por hora aproxima-damente 13 euros inferior al de Ho-landa y ocho euros superior al de
Portugal. A nivel salarial, nuestro país también se sitúa en puestos in-termedios dentro de la Unión Euro-pea. En 2010, último dato disponible en Eurostat, Dinamarca registraba los sueldos más altos, con 24,97 eu-ros brutos por hora, y Bulgaria los más bajos, con 1,52 euros. España, por su parte, presentaba un sueldo intermedio de 9,41 euros, cifra cer-cana a la del Reino Unido e Italia.
FUENTE: INE. EL MUNDO
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2011201020092008 2012 2013 2014 2015
Evolución anual del índice
COSTES LABORALES POR HORA
Índice general Índice desestacionalizado y corregido de calendario
8,59
1,32,4 1,0
4,94,9 4,5
-2
-0,5
-3,4
2,2
0,3
3,33,9
1,5
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El ‘ladrillo’ aumenta el coste laboral El gasto por hora trabajada se incrementa un 3,6% en el sector inmobiliario por la recuperación
También lo impulsa la subida del 2,4% registrada en la Administración
10/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 562.551
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Inf GeneralNacional24
AREA (cm2): 369,3 OCUPACIÓN: 34,5% V.PUB.: 20.506 SECTOR
Pese a distar mucho del de los años del boom, el nivel de actividad in-mobiliaria en Madrid es ya tan in-tenso que pocos dudan en hablar de que se ha iniciado un nuevo ci-clo para este sector. Se trata de una nueva etapa que se abre tras siete años de crisis y en la que tanto los actores que participan como el pro-ducto que se inicia son distintos.
Para poner cara a esta realidad, la consultora inmobiliaria CBRE ha elaborado un informe en el que localiza las principales promocio-nes de vivienda que se llevan a ca-bo en la capital [ver gráfico]. El es-tudio identifica dos núcleos princi-pales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte.
Según Samuel Población, direc-tor de Residencial de CBRE y res-ponsable de este informe, la razón de que la actividad promotora se haya focalizado aquí es que en es-tas zonas «existe una demanda de poder adquisitivo medio-alto que, tras estar muchos años latente, ya está comprando vivienda». «En cuanto estos compradores han per-cibido el final del ajuste de precios, una cierta mejoría en la situación económica del país y una reactiva-ción del crédito, se han lanzado a comprar», recalca.
EL CENTRO. La zona más céntrica de la capital concentra una treinte-na de proyectos, la mayoría de alto standing, procedentes principal-mente de rehabilitaciones de edifi-cios señoriales en los distritos de
Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta supe-riores a los 5.000 euros por metro cuadrado. «Próximamente, saldrán al mercado promociones de hasta 10.000 euros por metro», adelanta Población.
¿Excesivo? No en opinión del res-ponsable de CBRE: «El comprador de estas viviendas no se ha visto afectado por la crisis y puede asu-mirlo». «Además», continúa, «hay un porcentaje importante de com-pradores extranjeros para este tipo de inmuebles». «Es un producto muy escaso porque no hay casi solares, ni mucha disponibi-lidad de edificios pa-ra rehabilitar y por eso van a salir a un precio muy eleva-do», explica.
EL NORTE. La zona norte de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arro-yo del Fresno como auténticas locomo-toras, es la que está dando respuesta a los compradores de nivel adquisitivo medio-alto. En el primero de ellos se contaban du-rante el pasado mes de julio (cuan-do se realizó el informe de CBRE) ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo.
También se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos),
Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más consolidada de la calle Arturo So-ria, donde actualmente se edifican tres nuevos residenciales.
El precio medio de venta de es-tas nuevas promociones de la zona norte ronda los 3.000 euros por metro cuadrado. El más económi-co es el de Valdebebas, con un pro-medio de 2.600 euros. En el resto de emplazamientos oscila entre los 3.050 euros por metro de Las Ta-blas y los 3.500 en el entorno de Arturo Soria.
Para Población, la escasez de oferta de obra nueva en estos ba-rrios está provocando que los pre-cios comiencen a «estresarse al al-za». «Las parcelas de suelo finalista disponibles también se están ago-tando», explica. «En los PAU de la zona norte quedan muy pocos sola-res y el sector se ha focalizado aho-
ra en Valdebebas, donde el precio del suelo ha experimentado una su-bida importante en el último año».
Dicho esto, el responsable del ne-gocio residencial de CBRE aclara que no cree que se esté dando una nueva burbuja de precios en estos momentos en Madrid. «Lo que ya no va a ocurrir», asegura de forma tajante, «es que en estas zonas ba-jen los precios». «En los próximos años, los precios en Madrid van a tender al alza. No sólo en estas áreas y en otras prime, sino a nivel general en toda la ciudad», afirma.
ZONA DE LA A-6. Otro punto que congrega un elevado número de grúas es la zona noroeste próxima a la capital, con la A-6 como eje ver-tebrador. En Aravaca-Valdemarín hay siete promociones en construc-ción, con un precio medio de venta de 3.500 euros por metro cuadrado; cinco proyectos se localizan en Ma-
jadahonda, con una media de 3.000 euros por metro; y otros cuatro en Pozuelo de Alarcón, con un coste medio del metro cuadrado que sube hasta los 4.000 euros.
EL SUR. Las zonas sur y sureste también registran actividad en los PAU del Ensanche de Vallecas y El Cañaveral, donde la diferencia de precio es clara respecto al extremo opuesto de la ciudad, con valores
que en ningún caso superan los 2.000 euros por metro cuadrado.
«Esta zona de Madrid, con el PAU de Vallecas a la cabeza, está volviendo a funcionar muy bien tras un enorme ajuste de precios», asegura Población. «En el pico del boom se llegaron a vender vivien-das a 5.000 euros por metro cua-drado, una barbaridad para esa zo-na, y ahora estamos en horquillas de 1.600-1.800, que es un precio ló-gico y que permite acceder a una vivienda de 100 metros a un coste asequible y con financiación aso-ciada», continúa.
EL SUELO. El analista de CBRE piensa que el ritmo que está alcan-zando el mercado de vivienda nue-va en las zonas anteriormente des-critas hace que las reservas de sue-lo finalista (el apto para comenzar a edificar) se estén agotando rápi-damente en la capital. Por esa ra-zón, Población está convencido de que «más pronto que tarde» habrá importantes operaciones sobre suelo en desarrollo. «Es necesario empezar a producir nuevo suelo para que sea finalista en los próxi-mos dos o tres años», asegura.
En este sentido, desde CBRE se opina que las grandes operaciones urbanísticas pendientes de aproba-ción por el nuevo Ayuntamiento, como las de Chamartín, Mahou-Calderón o Campamento, «tienen todo el sentido del mundo, no sólo desde el punto de vista inmobilia-rio, sino también desde el urbanís-tico y el económico».
Respecto al suelo finalista, el in-forme recuerda el «hito para el sec-tor» que supondrá la inminente su-basta del solar ubicado en la calle Padre Damián 52, propiedad del Mi-nisterio de Exteriores, que con una superficie de unos 15.000 metros cuadrados y que, tras el pertinente cambio de uso del que está pendien-te, permitirá edificar entre 220 y 250 viviendas en una de las zonas más cotizadas del centro de la ciudad.
FUENTE: CBRE. JM. Leralta / EL MUNDO
NUEVAS PROMOCIONES ENMADRID
Hasta 2.000 euros
Chamberí5.200 €/m2
Centro5.500 €/m2
Retiro-Adelfas3.125 €/m2
Salamanca6.300 €/m2
Tetuán3.000 €/m2
M-30
El Retiro
A partir de 3.500De 2.000 a 3.500
Puente de Vallecas1.900 €/m2
Majadahonda3.000 €/m2
Méndez Álvaro3.250 €/m2
Pozuelo4.000 €/m2
Aravaca- Valdemarín3.500 €/m2
Arturo Soria3.500 €/m2
Ensanche Vallecas1.900 €/m2
El Cañaveral1.600 €/m2
Valdebebas2.600 €/m2
Sanchinarro3.400 €/m2
Las Tablas3.050 €/m2Montecarmelo
3.000 €/m2
Arroyo del Fresno3.300 €/m2
ZONA CENTRO
Plza. de Castilla
(*) Promedios de precios de salida de los
nuevos desarrollos residenciales de vivienda libre
24 4
5
5
4
47
3
3
3
8
18
10
6
6
7
Precio medio por metro cuadrado* Número de promociones
La recuperación del mercado amenaza con agotar el suelo finalista en MadridDesde la consultora CBRE, autora de un minucioso informe, se muestran convencidos de que los precios de la vivienda ya no van a bajar en la capital. Por Luis M. de Ciria
Las estadísticas oficiales siguen arrojando números que certifican el final del largo
ajuste del mercado de la vivienda. El más relevante, sin duda, el dato del precio. El Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra un encarecimiento del valor de las casas por quinto trimestre consecutivo, después de seis años continuados de caídas. Concretamente, entre abril y junio, las viviendas se revalorizaron hasta un 4% en tasa interanual, la subida más alta que se
registra en los últimos casi ocho ejercicios. Pese a estos últimos repuntes, la vivienda acumula un ajuste del 33,6% desde 2007. Por otro lado, el INE también ha publicado esta semana el balance de compraventas correspondiente al mes de julio que, con 32.714 operaciones, refleja una importante subida del 13,9% con respecto al mismo periodo de 2014. Se trata ya del undécimo mes consecutivo en el que esta
estadística da como resultado un incremento de las ventas de viviendas.
LOS PRECIOS Y LAS VENTAS, AL ALZA>
NORTE Y CENTRO DE
LA CIUDAD, NÚCLEOS
DE LA ACTIVIDAD
SEGÚN CBRE, ES
NECESARIO PRODUCIR
NUEVOS SOLARES
11/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
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Inf GeneralSu Vivienda4
AREA (cm2): 810,7 OCUPACIÓN: 75,8% V.PUB.: 30.603
El buen momento que está atrave-sando el sector de la vivienda en 2015, especialmente en Madrid, es-tá teniendo un claro reflejo en los preparativos de la feria inmobiliaria Sima Otoño, que se celebrará del 23 al 25 de octubre en Ifema. El certa-men está llamado a ser, una vez más, el mejor termómetro de lo que sucede en el mercado residencial.
Según informan desde la organi-zación, en apenas un par de meses de comercialización, y a falta de uno y medio para que el salón abra sus puertas, la superficie contratada ha crecido un 25% con respecto a 2014, hasta el punto de que ya ha sido ne-cesario realizar dos ampliaciones de espacio y no descartan que todavía sea necesaria una tercera.
«El Sima Otoño no hace más que continuar una línea ascendente que comenzó, precisamente, con la edición del año pasado», asegura Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa orga-nizadora de la feria.
«En este sentido», continúa, «el significativo crecimiento en la con-tratación de espacio no sólo confir-ma la confianza en la evolución del sector, sino también el importante ti-rón de la demanda gracias a un nue-vo perfil de comprador con un poder adquisitivo mayor y que ha asumido
que el ajuste en el precio de la vivien-da ha tocado fondo», asegura Bohúa.
Aunque no tan relevante como el espacio contratado, el número de ex-positores también ha experimentado un avance significativo, y en este mo-mento ya iguala al registrado en la edición de 2014. Y es que, más que al mayor número de participantes, el aumento tan importante de la super-ficie que ocupará el salón estriba en
que ahora el expositor contrata, de media, una superficie mayor.
«Esta circunstancia se está dando incluso entre las empresas que parti-ciparon en la pasada edición de ma-yo y que repiten de nuevo en el Sima Otoño, con aumentos en el espacio contratado de en torno al 3%, algo que no ha ocurrido en ninguna edi-ción de Sima Otoño durante los años recientes», concluye Bohúa.
Estos buenos datos, unidos al he-cho de que muchas de las principa-les empresas que actualmente pro-mueven viviendas en Madrid hayan confirmado su presencia en la feria (algunas incluso han anunciado que arrancarán la comercialización de nuevos proyectos coincidiendo con la feria), hacen prever un salón in-mobiliario que dejará atrás definiti-vamente la recesión del mercado.
Un ‘stand’ que anuncia la venta de viviendas en Madrid en la última edición del Sima. / BERNARDO DÍAZ
FERIA INMOBILIARIA>
A mes y medio de la cita, la superficie contratada es ya un 25% superior. Por L. M. C.
La reactivación calienta el Sima Otoño
11/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
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Inf GeneralSu Vivienda6
AREA (cm2): 374,7 OCUPACIÓN: 35% V.PUB.: 19.547 SECTOR
El delegado de desarrollo urbanodel Ayuntamiento de Madrid, JoséManuel Calvo, se mostró este vier-nes conciliador con los promoto-res de las grandes operaciones ur-banísticas de la ciudad: DistritoCastellana Norte, edificio Canale-jas (de OHL) y operación Campa-mento, sobre la que apuntó quecorresponde a Defensa tomar ladecisión de vender los terrenos.
ALFONSO SIMÓN Madrid
Nunca dijimos en campaña que
fuéramos a parar las grandes
operaciones inmobiliarias”. Con
esas palabras, José Manuel Calvo, de-
legado de desarrollo urbano sostenible
de la ciudad de Madrid, dejaba claro
este viernes que el Ayuntamiento deMa-
nuela Carmena (Ahora Madrid) tiende
la mano a la iniciativa privada en los
más notables macroproyectos pen-
dientes. “Pero sí vamos a revisar las ope-
raciones, igual que ha hecho Cristina Ci-
fuentes (PP) con la Ciudad de la Justi-
cia”, aseguró en un encuentro con la
prensa.
Respecto al edificio de Canalejas, que
desarrolla OHL junto a la Puerta del
Sol, y al centro comercial de Madrid
Río, dijo que eran operaciones que si-
guen en marcha. “Se está trabajando
mano a mano con las empresas”. Las
obras de Canalejas están paralizadas en
un 10%, aproximadamente, por orden
de la comisión de Patrimonio, ya que
supuestamente el promotor ha derri-
bado áreas protegidas. El siguiente paso
es despejar las alegaciones de la em-
presa y conceder la licencia de edifi-
cabilidad que permita a la cotizada de
Juan Miguel Villar Mir comenzar a
construir el centro comercial, hotel y
viviendas de lujo.
El concejal avanzó que, segun su de-
partamento, el volumen inicial que
OHL pretende edificar junto al edifi-
cio de Apple en Sol es excesivo, y res-
pecto a la terminal de autobuses sub-
terránea, que no considera que deba
financiar el consistorio. “Las negocia-
ciones se dan dentro de una cordiali-
dad absoluta”, afirmó, para mejorar el
proyecto.
También valoró la llamada operación
Campamento. El ayuntamiento no va a
reformar el plan ya aprobado en el dis-
trito de Latina y pasa la pelota al teja-
do del Ministerio de Defensa, el en-
cargado de subastar los terrenos. Está
previsto edificar 10.700 viviendas en 1,5
millones de m2 en la primera fase. In-
versión en la que supuestamente esta-
ba interesado el magnateWang Jianlin,
dueño deWandaGroup (propietario del
Edificio España de la capital y de una
participación del Atlético de Madrid).
ElAyuntamientomadrileñonegociamejorasparael ‘proyectoCanalejas’ deOHL
Carmenaabreuna vía a lasgrandes operaciones inmobiliarias
Aspecto actual de los terrenos en el distrito de Fuencarral, parte del futuro Distrito Castellana Norte. PABLO MONGE
Calvo avanzó que el departamento de
Pedro Morenés puede subastar el suelo
porque los flecos que penden del ayun-
tamiento son asuntos técnicosmenores
(entregar las referencias catastrales), que
se resolverán en las próximas semanas.
“Por parte del ayuntamiento no existe
ningún tipo de responsabilidad en la ges-
tión de los terrenos. Otra cosa es que se
quiera achacar de manera poco hones-
ta una responsabilidad que no nos co-
rresponde”, respondió el concejal.
Enprincipio, elmagnate chinohamos-
trado interés en invertir 3.000millones
en diferentes complejos de ocio, centros
comerciales y residenciales, incluido un
gran casino. Sobre este aspecto, Calvo
adujo que el promotor deberá respetar
y ajustarse a los usos del plan urbanís-
tico ya aprobado para la zona.
La mayor operación urba-
nística pendiente en Ma-
drid es la conocida como
operación Chamartín, de-
sarrollada actualmente
por la empresa Distrito
Castellana Norte (ante-
riormente denominada
Duch). Un macroproyecto
que lleva aparejada una
inversión de alrededor de
6.000 millones de euros
para urbanizar la amplia-
ción del paseo de la Cas-
tellana hasta la M-40.
Esta zona se encuentra
actualmente degradada y
rota en dos partes por la
Estación de Chamartín.
El plan que lo iba a per-
mitir, en el aire desde los
años noventa, se iba a
aprobar inicialmente en
la anterior legislatura,
pero Ana Botella lo dejó
pendiente.
“Hay cuestiones que
pueden estar bien y hay
cuestiones discutibles. Es-
tamos en conversaciones
con ellos para seguir ade-
lante”, señaló el concejal
de urbanismo José Ma-
nuel Calvo.
“De la propuesta, lo
más discutible es el mo-
delo de gestión, realizar la
operación toda a la vez.
En caso de que se consi-
derara ir para adelante,
debe hacerse por partes”,
adelantó. “No queremos
hacer una aprobación de
un plan a un plazo larguí-
simo. En su momento se
lo trasladé a Duch. Por-
que luego nos encontra-
mos como en otros PAU,
donde se definen ámbitos
de intervención amplísi-
mos, bloques de viviendas
perdidos en el vacío,
como en la Ciudad de la
Justicia”, añadió.
“Hay que ir por partes,
hay que definir ámbitos
abordables en plazos de
tiempo razonables y a
partir de ahí, si todo va
bien y la demanda se
cumple, se podría seguir
para adelante”, anunció.
El 61% del suelo perte-
nece a Adif, y el resto, a
promotores privados, al
Ayuntamiento de Madrid,
Comunidad de Madrid,
Empresa Municipal de
Transportes y Canal de
Isabel II, entre otros. En
estos terrenos se construi-
rán 15.965 viviendas y
otras 1.774 serían de pro-
tección oficial. El consis-
torio tendrá en propiedad
alrededor de 600 hectá-
reas, que podrá vender a
inmobiliarias.
Distrito Castellana
Norte –empresa presidida
por Antonio Béjar y con-
trolada por BBVA (en un
72,5%) y Grupo San José–
se ha comprometido a
pagar más de 1.200 millo-
nes a Adif cuando se
apruebe el plan. En juego
están otras inversiones,
ya que la empresa se ha
comprometido a renovar
el conocido como Nudo
Norte (con alrededor de
150 millones de gasto),
además de sufragar la
ampliación del Metro.
También la remodelación
de la Estación de Cha-
martín queda pendiente.
Según comunicó la em-
presa cuando presentó el
proyecto, este desarrollo
supondría 3.500 millones
en ingresos fiscales para
las Administraciones.
‘OperaciónChamartín’, a plazos
El delegado de desarrollo ur-
bano, José Manuel Calvo,
anunció también ayer que el
Ayuntamiento de Madrid va
a abrir un concurso interna-
cional de ideas en octubre
para reformar la plaza de
España, una obra de la que
espera contar con fondos
privados. Sigue así con la
idea de la antecesora de Ma-
nuela Carmena en la alcal-
día, Ana Botella, que ya
había avanzado la intención
de rehabilitar unos espacios
degradados, sobre todo en
los subterráneos de la plaza.
La idea original de Bote-
lla era contar con recursos
privados que aportaran al-
rededor de la mitad de la
obra, inicialmente prevista
en torno a los 80 millones
de euros. Para ello, se conta-
ría con las empresas y hote-
les de la zona, especialmen-
te con el magnate chino
Wang Jianlin, dueño del
Edificio España y presiden-
te de Wanda, que aportaría
alrededor de 30 millones,
según diversos medios. “Ha-
blaremos con todos los
agentes, no solo con Wanda,
de hoteles y edificios ane-
xos”, avanzó. “Vamos a bus-
car la colaboración público-
privada para que el coste a
los madrileños sea el menor
posible”, añadió.
Aunque el consistorio
mantiene abierto, precisa-
mente, un conflicto con el
magnate por el Edificio de
España (donde irá alojado
un hotel, centro comercial y
viviendas de lujo), ya que el
inversor chino quiere des-
mantelar el rascacielos para
luego reconstruirlo, inclui-
da tres fachadas con protec-
ción de patrimonio. “He-
mos instado a Wanda a
cumplir la ley”, recriminó el
concejal.
Madridbuscaapoyoprivadopara reformarlaplazadeEspaña
El consistorio de lacapital pasa la pelotaaDefensa en lasubasta de terrenosde la ‘operaciónCampamento’
●Para el equipo de lanueva alcaldesa, que noha cumplido todavía 100días de gobierno, la remo-delación iniciada por AnaBotella sobre la Puerta delSol, sobre la que habíaabierto un concurso deideas, “no es una priori-dad”, según Calvo.
PUERTADELSOL
12/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional3
AREA (cm2): 872,7 OCUPACIÓN: 77,4% V.PUB.: 7.751 SECTOR
La presidenta del PP de Ma-drid, Esperanza Aguirre, pidióayer informes técnicos “cualifi-cados” paramantener la facha-da del edificio España en laobra que va a realizar el grupochinoWanda. Para la portavozdel grupo popular en el Ayun-tamiento, es necesario garanti-zar que no habrá ningún ries-go si se reforma el resto deledificio y no se toca esa partede la estructura. “Piensen enla seguridad, es una fachadade 117 metros de altura que sequeda allí en pie. Es como unavela. Con lo que pega ahí elviento”, añadió Aguirre. La po-pular reconoció que se tratade un “problema complicado”cuando, además, “hay algunosque están pidiendo hacer fa-chadismo”.
El Ayuntamiento de Ma-drid presentó el lunes unasconclusionesde técnicosmuni-cipales y expertos indepen-dientes que afirmaban que sepodíamantener la fachada du-rante los trabajos de rehabilita-ción del rascacielos. El conce-jal de Urbanismo, José Ma-nuelCalvo, rechazó así la refor-ma total que planteaba el gru-poWanda, propietario del edi-ficio, de tirarlo todo e ir recons-truyendo planta por planta.
Dos soluciones “legales”Aguirre remarcóque son “lega-les de acuerdo con el plan ge-neral” las dos soluciones: tan-to la demolición total y recons-trucción como esta reformaparcial. Sin embargo, la presi-denta del PP madrileño no semostró de acuerdo con las pa-labras del arquitecto RicardoAroca: “El señor Aroca dijoque nunca se habíamantenidouna fachada de esa altura sinel resto del edificio, pero quesiempre tenía que haber unaprimera vez. Pues no, se nece-sitan otros informes técnicosfirmados”.
Aguirre también aprove-chó la ocasión para exigir a laalcaldesa, Manuela Carmena,una bajada del Impuesto deBienes e Inmuebles (IBI) comola que votaron en pleno el PP,Ciudadanos y el PSOE. La po-pular se refirió a la medidaanunciada por Carmena la se-mana pasada como “muy mo-desta” (la repercusión será so-lo de 18millones) en compara-ción con los “1.000millones deeuros anuales” que recauda es-te impuesto.
El IBI se rebaja para resi-dentes, pero se mantiene paracomercios, oficinas o talleres,lo que “dificulta el crecimientoeconómico de la capital”, parala portavoz. “Su obligación esbajarlo, pero lo que ha hechoes subirlo. Eso es incumplir elmandato del millón y mediodemadrileños que lehemos di-cho que tiene que bajar el IBI”.
Aguirre pide“informescualificados”para el edificioEspaña
B. GUILLÉN, Madrid
12/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
13.047 9.913 240.835
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Inf GeneralMadrid2
AREA (cm2): 193,0 OCUPACIÓN: 17,9% V.PUB.: 10.573 SECTOR
URBANISMO
P.C.
Respuesta contundente del Ayun-tamiento de Madrid al GrupoWanda sobre el futuro del Edifi-cio España: “No procede su de-molición en ningún caso”, explicóesta semana el delegado deDesa-rrollo Urbano Sostenible, JoséManuel Calvo, añadiendo poste-riormente que “deberán encon-trar la manera de encajar su pro-yecto manteniendo la fachada”.
Wanda, compañía propietariadel mítico inmueble, símbolo deprosperidad durante el franquis-
Plan B para remodelar el Edificio EspañaEl Ayuntamiento, apoyado en expertos, rechaza la demolición de la fachada propuesta porWanda para su reforma · El grupo chino insiste en que su “reconstrucción” es la mejor opción
De izquierda a derecha, Ricardo Aroca, José Manuel Calvo y Hugo Corres, el lunes en el edificio Apot
mo, compró el edificio bajo esacondición, ya que tanto sus facha-das laterales como la principal es-tán protegidas; y con su rehabili-tación pretende convertirlo enhotel, centro comercial y vivien-das de lujo. Hacemes ymedio, enla consulta urbanística formula-da, el grupo chino proponía de-moler la fachada y reconstruirla.
En su comparecencia ante losmedios, Calvo se sirvió de dos ex-pertos, los arquitectos Ricardo
Aroca y Hugo Corres, los respon-sables de elaborar los informesindependientes encargados por elConsistorio madrileño. Ambosrespaldaron la negativa al plan deWanda. “Hay muchas opcionesalternativas para mantener la fa-chada y para hacerlo en condicio-nes de seguridad”, argumentóAroca, que plantea construir pan-tallas de hormigón en los patiosde la fachada trasera durante lasobras de remodelación.
Sobre los planes de Wanda, elespecialista especificó que resulta“imposible” desmontar la facha-da y volver a colocarla, y que“cuando dicen desmontar es de-moler y construir una igual, haceruna especie de decorado”.
Corres, por su parte, opina,que se podría tirar de la cavidadexistente desde la tercera plantapara construir un elemento queaporte rigidez.
SEGURIDADTras estas explicaciones, la com-pañía china volvió a insistir en uncomunicado en que el “desmon-taje y reconstrucción” de la facha-da es “legal” y “la opción más se-gura para la rehabilitación”. Ade-más, subrayó que, atendiendo asus propios informes, las caracte-rísticas del inmueble y el estadoactual de la estructura y fachadas,hacen que mantenerlas durantela remodelación “suponga un altoriesgo de colapso”.
La compañía compróel inmueble con la
condición demantenerla
16/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
1.044.259 1.044.259 3.132.777
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MadridMadrid9
AREA (cm2): 230,6 OCUPACIÓN: 37% V.PUB.: 604 SECTOR
>> ACTUALIDAD
FUENTE: Century 21. EL MUNDO
RANKING MUNDIAL DE LA VIVIENDA EN BIG MACS
LondresNueva YorkPekínTokioMoscúTaipéiParísOsakaBangkokNizaSidneyNuevo TaipéiVancouverAucklandMadridClaremontBarcelonaBerlínWellingtonPattayaDüsseldorfBrisbaneTorontoBruselasAtenasSao PauloManchesterLisboaEscazuCiudad del CaboCaracasRiadYedaRío de JaneiroCretaJohannesburgoTres Ríos
Reino UnidoEstados UnidosChinaJapónRusiaTaiwanFranciaJapónTailandiaFranciaAustraliaTaiwanCanadáNueva ZelandaEspañaEstados UnidosEspañaAlemaniaNueva ZelandaTailandiaAlemaniaAustraliaCanadáBélgicaGreciaBrasilReino UnidoPortugalCosta RicaSudáfricaVenezuelaArabia SaudíArabia SaudíBrasilGreciaSudáfricaCosta Rica
7.342
4.123
2.896
2.570
2.328
2.319
1.964
1.884
1.518
1.472
1.421
1.181
1.160
1.105
1.038
1.024
986
981
887
853
748
710
696
659
621
620
620
596
556
548
535
533
533
517
466
457
448
CIUDAD PAÍS BIG MAC/M2
Precio de la vivienda en Big Macs por metro cuadrado
La inmobiliaria Century 21 analiza la posición del mercado residencial nacional dentro de la inversión global. Por L. M. C.
España, en el escenario mundial de la vivienda
Analizar el mercado residencial na-cional desde una óptica global. Eso es lo que ha hecho la franquicia in-mobiliaria Century 21 España con su estudio Market Pulse Report. Un in-forme que revela datos tan curiosos como el número de hamburguesas Big Mac (al precio de cada país) que hacen falta para pagar un metro cua-drado de vivienda estándar en la principales ciudades del mundo [grá-fico de la derecha]. En este particu-lar ranking Madrid se sitúa en el puesto 15º, con 1.038 hamburgue-sas, muy lejos de las 7.342 necesarias para pagar un metro en Londres.
En la misma línea, el informe muestra las horas de trabajo que son necesarias para pagar ese mis-mo metro cuadrado de vivienda. Una estadística en la que Madrid arroja un saldo de 281 horas, fren-te a las 267 que se requieren en Barcelona. En cabeza de la lista aparece Nom Pen, capital de Cam-boya, en la que es necesario traba-jar 2.948 horas para pagar un me-tro cuadrado de una casa estándar.
Por otro lado, el Market Pulse Report también analiza el lugar en el que se sitúa España dentro del mercado global de inversión ex-tranjera. Según el estudio, España está entre los destinos top para in-vertir, ya que es percibida como «la Florida Europea» por los ex-tranjeros. En concreto, ha sido se-leccionada por los compradores de Bélgica, República Dominicana, Inglaterra, Alemania, Luxembur-go, México, Portugal y Qatar como el mejor lugar para adquirir una vivienda.
La publicación de este informe ha coincidido con la reunión que han celebrado esta semana en Madrid los presidentes de la red de franqui-cias de Century 21, la mayor cade-na de intermediación inmobiliaria del mundo, con 6.900 oficinas y pre-sencia en un total de 78 países re-partidos en todos los continentes.
Su Vivienda ha aprovechado este encuentro para charlar con Ricardo Sousa, el responsable de Century 21 en la península Ibérica y cono-
cer, desde su visión global, su opi-nión sobre el mercado de la vivien-da en España y los planes de su compañía a nivel nacional.
Esta inmobiliaria ha decidido apostar decididamente por su ex-pansión en España porque, según Sousa, «el potencial de crecimiento del mercado de la intermediación es enorme». «Por un lado», explica, «por la inversión de extranjeros que buscan segunda residencia o instalarse en el país». «Por otro», continúa, «por el recorrido pen-diente en la profesionalización de este sector». Algo que considera «necesario e inevitable».
«Con el impacto que tiene esta ac-tividad en la economía del país y en la vida de la gente, tiene que haber un mínimo de criterio para desempe-ñarla», opina Sousa. Sin embargo, la realidad es que el mercado de com-praventa de vivienda usadas «es muy informal, con un 50% de las opera-ciones cerradas por los propios par-ticulares», asegura. El responsable de Century 21 está convencido que en un país con un 80% de propieta-rios «la oportunidad de crecimiento para este sector es enorme».
En esta línea, su compañía tiene planes para crecer, especialmente en Madrid, con un plan de expansión «prudente» y con un modelo de ne-gocio basado «en las personas más que en los inmuebles». «Nuestra filo-sofía se basa en que si hay relación, todo es negociable», comenta Sousa. «La gente ya ha comprobado que puede comprar y vender sin asesora-miento. La clave está en entender qué puede aportar un agente inmo-biliario», concluye Sousa.
18/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralSu Vivienda8
AREA (cm2): 495,4 OCUPACIÓN: 46,3% V.PUB.: 21.285 SECTOR
El mercado de la vivienda continúa evolucionando en busca de la exce-lencia y la satisfacción del usuario. Un buen ejemplo es iKasaCubic, un proyecto de la prestigiosa pro-motora iKasa en la zona de La Ma-razuela, dentro del municipio de Las Rozas. Esta localidad es una de las mejores áreas residenciales de Madrid porque aúna tranquilidad, naturaleza y servicios.
La promoción está formada por 40 viviendas unifamiliares inde-pendientes de tres a seis dormito-
rios cuyas superficies van de los 225 a los 329 metros cuadrados construidos. Todas estas propieda-des cuentan con una parcela priva-da y la posibilidad de incluir pisci-na. Destacan sus zonas comunita-rias y la máxima seguridad, ya que la urbanización está preparada pa-ra tener seguridad 24 horas.
Según Diego Rodríguez, CEO de iKasa, esta promoción «es un con-cepto orgánico, y por lo tanto dife-rente» porque «la casa crece conti-go». En este proyecto, iKasa ha
aplicado las últimas novedades e innovaciones tecnológicas en cons-trucción para lograr hogares que puedan alcanzar su máxima edifi-cabilidad, aunque se adquiera la vi-vienda de menor tamaño. iKasaCu-bic ofrece a los compradores la op-ción de que, en el futuro y a través de construcción artesanal, amplíen o redistribuyan su casa. «Esta con-cepción ayuda a que el usuario adecue su vivienda a sus necesida-des personales y profesionales», declara Diego Rodríguez.
Otra de las cualidades de iKasa-Cubic es su diseño exterior, confor-me a las tendencias de arquitectura actuales, basado en líneas rectas y grandes ventanales. Los espacios interio-res pueden personali-zarse para que el comprador se sienta completamente identi-ficado con la que será su vivienda. Entre los elementos opcionales están la chimenea, la piscina, la motoriza-ción y securización de las persianas.
El comprador también puede elegir el color de la madera de los dormitorios principales (clara, os-cura o natural), el tono del gres del resto de la casa (gris o blanco roto) y los muebles altos y bajos de la cocina en blanco, negro o combi-nación entre ambos. Todas las vi-viendas disfrutarán de zonas co-munes como jardines, gimnasio, salón social o pista de pádel.
Para iKasa, la eficiencia energé-tica se ha convertido en un sello de identidad. En iKasaCubic se ha apostado por una construcción sostenible ya que se han utilizado placas solares, aislamientos supe-riores y fachadas ventiladas. Todo ello para lograr el máximo confort y ahorro energético.
El precio de las viviendas parte de 591.500 euros (más IVA). Una canti-dad que ofrece un buen recorrido de rentabilidad. «Es una apuesta segu-ra porque cuenta con la ventaja competitiva, sobre el resto de vivien-das de la zona, de que se puede ven-der a un abanico más amplio de compradores con necesidades dife-
rentes», asegura el CEO de la compañía.
Su excelente ubica-ción, a 15 minutos de Madrid, y a cinco del casco urbano de Las Rozas, hace de esta promoción un lugar perfecto para vivir. iKasaCubic tiene to-dos los equipamientos sanitarios, educativos
y comerciales, además de una ex-celente comunicación en coche y transporte público (salida directa a la A-6 y M-50, Cercanías Renfe y autobuses locales interurbanos).
La venta de la primera fase ha si-do todo un éxito (se entrega duran-te el primer trimestre de 2016) y ha provocado la inmediata comercia-lización de la segunda fase (que se entregará durante el segundo tri-mestre de 2017).
IKASACUBIC Excepcional proyecto residencial de 40 chalés independientes de tres a seis dormitorios en
urbanización cerrada con seguridad y amplias zonas comunes dotadas de jardín, gimnasio, salón social y pista de pádel. Las viviendas crecen con las necesidades del usuario y sus espacios pueden personalizarse.
Un innovador concepto de vivienda orgánica
Nombre: iKasaCubic. Situación: calle Acanto esquina Camino del Pardo. La Marazuela. Las Rozas (Madrid). Promueve/Comercializa: iKasa Promoción. Teléfono: 91 541 53 03. ‘E-mail’: [email protected]. Número de viviendas: 40. Tipología: chalés de tres a seis dormitorios. Superficie: de 200 a 300 metros cuadrados construidos. Precio, sin IVA: desde 591.500 euros. Forma de pago personalizada: señal de reserva: 15.000 euros. Firma de contrato: 10% menos la señal. Durante las obras: 10%.
Entrega de llaves: 80%. Financiación: Bankinter. Entrega: primer trimestre de 2016 (1ª fase) y en verano de 2017 (2ª fase, ya en venta). Zonas comunes: gimnasio, salón social, pista de pádel,... Equipamientos próximos: centro de salud, colegios, áreas comerciales, etc. Comunicaciones: A-6 y M-50, Cercanías, autobuses, etc. Más información: ikasa.es
FICHA>
18/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 1.125.102
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralSu Vivienda10
AREA (cm2): 835,1 OCUPACIÓN: 78,1% V.PUB.: 31.377 SECTOR
Empresas&Finanzas
Electricistamanipulando una caja de plomos. LISA F. YOUNG
T.D.MADRID.
El borrador de la futura normaes-tablece que a partir del 1 de enerode 2017 los edificios que cuentenconun sistemacentralizadode ca-lefacción, refrigeración y agua ca-liente sanitaria, quepreste servicioa más de un usuario, tendrán quellevarunacontabilidadseparadadelos consumos de todas las instala-ciones térmicas que contengan.Los nuevos inmuebles se pon-
drán a la venta conuncontador enlaacometidadecadaunidaddecon-sumo, seanviviendas, oficinasoco-mercios.En los edificios existentestambién se instalaráncontadoresorepartidores de costes, si es técni-ca y económicamente viable.Y se considera que será viable
siempreque lasobrasnecesarias seamorticenenunplazode tres años,considerando un ahorro medioanual del 15 por ciento. La inviabi-lidad deberá ser acreditada.
Lamemoria de la norma realizauna estimación económicadel im-pacto de la medida. Cada unidadde consumo tendráque invertir 65euros en la instalaciónde los equi-posypagarotros cincoeurosanua-les para sufragar su lectura.Afectaráa las 1.182.008viviendas
que disponen de calefacción cen-tral y no se hallan en zonas climá-ticas A y B –la costa, menos Lugo;Andalucía,ExtremadurayToledo–,porque su amortización está den-
trode los tres años establecidos. Seestimaque la inversión totalduran-te los primeros cinco años ascen-derá a 957 millones y que, a cam-bio, seobtendráunahorrode 1.448millones en combustible para lascalderas.
Sistemas térmicos urbanosAntesdelpróximo1deenero,ydes-pués cada cinco años, el Gobiernodebeevaluar el potencial de los sis-temasurbanosde calefaccióny re-
frigeración eficientes. En caso dequehayapotencial y los beneficiossuperen a los costes –de acuerdoconunaguíaquedebeelaborarse–,se desarrollarán las infraestructu-ras oportunas, con especial aten-ción a la cogeneración, al calor re-sidual y las renovables.El análisis de coste y beneficio
será obligatorio en el caso de nue-vos desarrollos urbanos, y se plan-tea laposibilidadde impulsarmer-cadosde calor locales y regionales.
Contadores individuales para calefacciones comunitarias
TomásDíazMADRID.
Un Real Decreto en tramitación,que traspone, conmásdeunañoderetraso, buena parte de la Directi-va2012/27/UEdeEficienciaEner-gética, obliga a las grandes empre-sas a hacer auditorías energéticascadacuatroaños, bajopenade san-ción de 30.000 a 60.000 euros; laprimeradeberían tenerlahechaan-tes del 5 de diciembre. En conjun-to, las auditorías costaránunos 158millones de euros, pero a cambiopuede propiciar ahorros superio-res a los 1.000millones.Una auditoría energéticapermi-
te detectar las operaciones de losprocesos que pueden contribuir alahorro y la eficiencia en el uso dela energía. Según la Directiva, y elfuturo decreto, están obligadas apasarla las grandes empresas–másde250 trabajadores–o las que fac-turenmásde50millonesde euros.Esta delimitación resulta proble-mática, porque una Pyme puedeconsumirmuchísimaenergíayque-dar exenta de la obligación de au-ditarse.En cualquier caso, según las es-
timacionesdelMinisteriodeIndus-tria, recogidasen lamemoriade im-pactodel futurodecreto, afectará a3.782organizaciones, quedeberánauditar23.411establecimientos.De-pendiendodel tipodeempresaquesea, el costeoscilaráentre los 18.700eurosen la industria a loscasi 3.000eurosde lamayoríade los servicios;a un comercio le supondrá alrede-dor de 6.000 euros y a una cons-tructora unos 10.200. En total, lasempresas tendránquedestinarmásde 158millones de euros.Se librarán lasentidadesqueapli-
quenunsistemadegestiónenergé-ticaoambiental, comolaISO50.001,siempre que éstos ya incluyan unaauditoría energética. Secalculaqueun 20 por ciento de los locales de
Másde3.700empresas destinarán158millones a auditorías energéticasUn decreto en tramitación fija la fecha tope para hacerlas en el 5 de diciembre
la normativade losCertificadosdeAhorroEnergético (CAE), tambiénconocidos como certificados blan-cos. Éstos, planteados en la Ley8/2014, que traspuso otra parte dela Directiva, servirán para demos-trarque sehaproducidounahorroenergético y serán comercializa-bles, siguiendo conunmecanismosimilar al delmercado deCO2.En el sector se teme que con las
auditorías termine ocurriendo lomismoqueconel etiquetadoener-gético de los edificios: sirve paramuy poco, porque las exigenciasson tanbajasquehayempresasquelos expiden, tras una simple llama-da de teléfono, sin haber visitadolos inmuebles.
¿Cuándo se aprobará?Lanormahaestadoapuntodepro-mulgarse varias veces, la últimaenjulio, pero siempre se ha retiradodelordendeldíadelConsejodeMi-nistrospara incluirmodificaciones;una de las últimas ha sido reducirel importe de la garantía financie-ra exigida para constituir una em-presa de servicios energéticos de300.000euros a 150.000.Enel sec-tor no se descarta que no se lleguea aprobar en esta legislatura.
Si finalmente ve la luz rápida-mente, esmuy probable que se in-cluya algúna disposición que evitepenalizar a las empresas –el régi-men sancionador se aprobó en oc-tubre del año pasado–, porque nohayni tiemponiprofesionalespre-parados para hacer todas las audi-torías: cada una precisa alrededorde una semana de trabajo.Si no se aprueba, habrá que es-
perar acontecimientos, pero es se-guro queBruselas fruncirá el ceñoy, quizá, decida abrir un procedi-miento de infracción contra Espa-ña.La semanapasadahubouna re-uniónentre elGobiernoy laComi-sión en la que se trató el asunto.
las grandes empresas industriales,de la construcción y del comerciodisponendeesos sistemas, porcen-taje que se reduce a la mitad en elresto de los servicios.
Personal autorizadoLa auditoría podrá llevarla a cabounauditorenergéticoexternooper-sonal de la propia empresa, lo queno se ve conagradodesdeel sectorde laeficienciaenergética, sobre to-doporque la supervisión, enmanosde las comunidades autónomas, selimita a comprobar que se han he-cho las auditorías, sin adentrarseen cómo se han hecho. David Pé-rez, presidentedeCreara, lo consi-dera “poco serio”; Alfredo Paz, di-rector general de laEntidadNacio-nal de Certificación Energética,coincideconél, yponeel acentoenlapoca formaciónexigidapara rea-lizar las auditorías, a la par que re-clamaunaformaciónespecíficaque,además, enlace con la certificaciónde la actividad.Elena González, Gerente de la
Asociación de Empresas de Servi-ciosEnergéticos, apuntaal vacíodeconsecuencias de la auditoría: “seobliga a las empresas a que la pa-sen, pero luegonoocurre nada; nose exige que tomanmedidas deri-vadas de ella”. A su juicio, el pro-blema principal está en que el Go-bierno todavía no ha desarrollado
Se teme que ocurralomismo que conel etiquetado delos edificios y sirvanparamuy poco
21/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
50.000 30.000 78.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional24
AREA (cm2): 952,3 OCUPACIÓN: 84,5% V.PUB.: 8.975 SECTOR
Además de vendermás vivien-
das y consolidar su negocio
como prestador de servicios,
Solvia ve a medio plazo
cambios en el sector, sobre
todo por la irrupción de
nuevos agentes como son
los fondos de inversión, las
socimis, o los nuevos pro-
motores inmobiliarios.
En este contexto, García
del Río subrayó el papel de
los servicers o gestores de
activos inmobiliarios, princi-
palmente aquellos que,
como Solvia, surgieron “de
la necesidad” de las entida-
des financieras durante la
crisis y que han construido
una gran infraestructura co-
mercial y de servicios.
Estas grandes gestoras
tenderán “a la concentra-
ción” y utilizarán su infraes-
tructura para ofrecer nuevos
servicios, como financieros,
de ayuda a pequeñas inmo-
biliarias o promoción para
terceros con el objetivo de
lograr nuevos ingresos una
vez que se alivien los balan-
ces de los bancos. Por este
motivo, no descartó que allí
donde surja una oportuni-
dad de sumar valor, se pue-
dan producir fusiones, ad-
quisiciones o alianzas que
garanticen su sostenibilidad
a largo plazo. Respecto a los
fondos oportunistas que en-
traron a operar entre 2011 y
2013, ahora conviven con
otro tipo de fondos con
mayor capacidad de gestión
y visión a largo plazo (core y
value added) que empiezan
a adquirir más presencia.
No obstante, el informe
destaca cómo la incertidum-
bre que han generado los
Gobiernos municipales de
Madrid y Barcelona y la pro-
ximidad de las elecciones
generales han pospuesto al-
gunas operaciones ante el
impacto que supondrían las
regulaciones relativas a los
impuestos a edificios vacíos,
las moratorias hoteleras o el
incremento del IBI.
Elmercado asistirá a procesos de concentración
RAQUEL D ÍAZ GUIJARRO Madrid
En la maraña de datos e informes
en la que semueve con frecuencia
el mercado de la vivienda, Solvia,
la inmobiliaria del Banco Sabadell, quiso
ayer arrojar luz no tanto sobre lo que ya
ha ocurrido, ese “pasado reciente” al que
se refieren todas las estadísticas; sinomás
bien sobre lo que está sucediendo y, lo
más importante, qué tendencias se atis-
bana corto ymedioplazo. Así,SolviaMar-
ket View analiza no solo qué han hecho
los precios, las ventas y la producción de
casas; sinoque sitúadónde están las gran-
des oportunidades para generar negocio
y quiénes son ahora los protagonistas.
En cuanto a las grandes variables del
mercado: precios, oferta y demanda, nada
que objetar a lo que dicen las cifras ofi-
ciales. Los precios evolucionan hacia un
entorno de estabilización, lo que es per-
fectamente compatible con que unos es-
tudios diganque las casas aún siguenaba-
ratándose (cada vezmenos) y otros ya re-
cojan las primeras subidas anuales.
De hecho, el informe de Solvia, que fue
presentado por su director general, Ja-
vier García del Río, concluye que los pre-
cios de las viviendas vendidas por este ser-
vicer o gestor de activos inmobiliarios au-
mentaron entre enero ymayo de este año
un 3,93% anual. El valor total de todas
las operaciones registradas repuntó un
15,96%, lo que consolida la idea que co-
mienza a calar entre la demanda: los in-
muebles ya no se van a depreciar más.
Por lo tanto, los precios suben, ani-
mados por la mejora macroeconómica
que ya comenzó a elevar las ventas de in-
muebles en 2014. Y ¿quién compra?,
¿dónde?, ¿qué tipo de vivienda? y ¿cómo
se financia? Con los datos procedentes de
sus propias operaciones, Solvia ha ela-
borado el que podría ser el perfil del
nuevo comprador de casa.
Frente a lo ocurrido antes de la crisis,
ahora quien adquiere piso es mayorita-
riamente un varón, “más maduro, de 44
años de media, que tiene un perfil pro-
fesional de mayor estabilidad económi-
ca y que busca sobre todo vivienda de
medio y gran tamaño con tres o cuatro
dormitorios”, explicó el director general
de Solvia.
El estudio apunta que en el 30%de las
transacciones la finalidad es la inversión,
ya que el propietario no compra para re-
sidir en el inmueble y lo hace o bien pen-
sando en algún familiar o en ponerlo en
alquiler. Los “puntos calientes” del mer-
cado son amucha distancia del restoMa-
drid y Barcelona, a quienes siguen el sur
de Alicante y la Costa del Sol.
Demanda solvente
Otro 27% de los compradores es de na-
cionalidad extranjera, por lo que mayo-
ritariamente adquieren casas en la costa
mediterránea yMadrid yBarcelona. Entre
ellos, continúan a la cabeza los británi-
cos, seguidos por los rusos y los france-
ses. El 43% restante de las transacciones
se reparte entre quienes compran su pri-
mera vivienda, segmento que por cues-
tiones demográficas tenderá a disminuir
a medio y largo plazo; y aquellos que se
mudan a una casa mejor ubicada o más
grande, la conocida como vivienda de re-
posición.
Otro de los cambios que ha propicia-
do la crisis es la forma en la que se fi-
nancian las operaciones. Frente al pre-
dominio del crédito antes de la recesión,
ahora Solvia constata que lamitad de las
transacciones en las que intermedia se
realizan al contado (según el Banco de
España solo el 38,8% de las compras se
pagan mediante hipoteca).
Esto es así por dos cuestiones. La pri-
mera porque el estallido de la burbuja y
la crisis propiciaron que algunos com-
pradores con ahorro previo decidieran
posponer su compra hasta encontrar un
nivel de precios más adecuado. Y la otra
circunstancia clave es la disminución del
porcentaje de hogares que puede hacer
frente a la compra de una vivienda, como
consecuencia de la destrucciónde empleo
y el ajuste de los salarios. “Más que un
problemade acceso al crédito, lo que ocu-
rre hoy es que existemenos demanda sol-
vente”, matizó Javier García del Río.
Y esto, a su vez, es lo que explica que
en el ranking elaborado por Solvia de los
compradores según su perfil profesional,
ganen enteros aquellos con mayor esta-
bilidad de rentas, como son los funcio-
narios y los pensionistas, que las tienen
garantizadas. Les siguen los directivos y
gerentes y el personal del sector servicios.
Solvia estima que el 30% de las ventas son para invertir
Quiéncompracasa,dóndeycómolapaga
Quién compra casas en España
En %En %■ Los más activos por profesión ■ Nacionalidades que
más compran
Fuente: Solvia CINCO DÍAS
Funcionario 9,5
Jubilado 7,8
Directivo / Gerente 6,8
Administrativo 5,6
Sector servicios 5,4
Autónomo 4,6
Comercial 4,4
España
3,1
5,2
6,2
13
Bélgica
Francia
Rusia
R. Unido
CLAVESDEL SECTOR
NI REPUNTE DE PRECIOS
NI PROBLEMAS CON EL STOCK
●Valor: Solvia descarta que a corto
y medio plazo haya rebote en los
precios como en la época alcista.
Argumenta que no se dan las condi-
ciones económicas para ello.
● Excedente: frente a quienes sostie-
nen que hasta que no se absorba el
stock no finalizará la crisis, el estudio
cree que habrá desarrollos que se
abandonarán, aunque serán pocos.
23/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional28
AREA (cm2): 604,9 OCUPACIÓN: 53,7% V.PUB.: 6.017 SECTOR
Solo allí donde crecen las ventas y los visadosha concluido la rebaja
Sociedad deTasación apuestapor que la viviendase ajuste otro 15%
la creación de hogares, o aquellos que
adquieren una casamejor (como corro-
boró el martes un estudio de Solvia).
¿Cuánto tardará entonces en llegar esa
recuperación? “Imposible saberlo, si bien
pasarán años y no meses”, zanjó el di-
rector general de la tasadora.
Por otra parte, el informe de Planner
y SociedaddeTasación que analiza cómo
es el perfil de los posibles compradores
que acuden a ferias inmobiliarias como
el SIMA revela que el perfil tipo es más
joven (se enmarca en el segmento de 25
a 35 años), conmayor confianza en el fu-
turo, que dispone de mayor presupues-
to y busca viviendas más grandes, tal y
como indicó el director general de Pla-
nner Exhibitions, Eloy Bohúa.
Según el informe, en paralelo, se ha
incrementado la presencia de compra-
dores con más edad cuya motivación
principal es la demejorar su vivienda ac-
tual o cambiar el alquiler por propiedad.
Entre los frenos que suelen impedir
que se cierren más operaciones sigue
liderando el ranking el precio, seguido
de la financiación y la incertidumbre
sobre la situación laboral.
Una de las principales empresasde valoración del país, Sociedadde Tasación, apostó ayer por quelos precios de la vivienda debenajustarse entre un 15% y un 20%adicional en aquellos lugaresdonde todavía la demanda no hadespertado de su letargo. Y esque solo allí donde ya se vendemás que hace un año y han vuel-to las grúas puede decirse quelas rebajas han finalizado.
RAQUEL DÍAZ GUIJARRO Madrid
Es compatible decir que el merca-
do avanza hacia su estabilización
con que los precios de algunas vi-
viendas todavía deben abaratarse entre
un 15% y un 20% adicional? Lamayoría
de expertos y el director general de So-
ciedad de Tasación, Juan
Fernández-Aceytuno,
consideran que sí, que
son dos hechos que con-
viven en el tiempo y que
demuestran que el mer-
cado inmobiliario lenta-
mente está saliendode la
peor crisis de su historia
reciente.
“Estamos ante una si-
tuación de estabilidad, que no de recu-
peración”, aseguró ayer Fernández-
Aceytuno durante la presentación del úl-
timo informe que ha realizado la tasa-
dora junto conPlanner, en el que se traza
el nuevoperfil del comprador de vivienda
que acude a salones como el SIMA de
Madrid. En cuanto a qué tiene que ocu-
rrir a partir de ahora para que se pueda
hablar más abiertamente de recupera-
ción en todo el mercado, el responsable
de Sociedad de Tasación explicó que to-
davía queda camino por recorrer.
Mayor confianza
Por cómo está evolucionando el mer-
cado de las tasaciones, consideró que
aún existen muchos lugares donde las
casas necesitan reducir sus precios
entre un 15% y un 20% adicional para
que la oferta case con la demanda. De
hecho, recordó que solo en aquellos en-
claves donde las ventas ya sean signi-
ficativamente superiores a las de hace
un año y se haya vuelto a edificar nue-
vas promociones se puede hablar de re-
cuperación.
Además, aseguró que debe continuar
lamejora delmercado de titulización de
créditos hipotecarios después de la pri-
mera operación que se suscribió en junio
pasado y consolidarse el crecimiento del
empleo, la renta de las
familias y el PIB. “Se
estándando todos los in-
gredientes para que la
demanda reaccione. Lo
que ocurre es que ahora
se exige un nivel de con-
fianza mayor, hay más
prudencia y el posible
comprador se ha dado
cuenta de que la inver-
sión en vivienda no es infalible”, argu-
mentó Fernández-Aceytuno.
En este sentido, avanzó que no puede
hablarse plenamente de recuperación en
unmercado en el que todavía pesanmás
las transacciones que efectúan los in-
versores y los compradores extranjeros
que las que realizan los demandantes de
primera vivienda, como consecuencia de
Entre quienesacudena comprarpiso a las feriasinmobiliarias creceel númerode jóvenes
57,1%de los encuestados porPlanner cree que destina-rá entre un30% yun50%de sus ingresosmensua-les al pago de su hipoteca.
80,2%asegura que tienemuchas o bastantesposibilidades de conse-guir crédito.
86,5%busca vivienda en altura,frente al 13,5% que quiereuna casa unifamiliar.
LAS CIFRAS
Factores que condicionan la compra de vivienda
■ Principales frenos
En % Año 2015 2013
Fuente: Informe Planner-ST Sociedad de Tasación CINCO DÍAS
Otros
Necesidad de venderla vivienda actual
No disponede oferta adecuada
Expectativas debajada de precios
La incertidumbrelaboral
La inanciación
El precio65,4
50,9
9,7
18,3
6,3
8,9
4,6
6,6
3,2
0,2
3,9
0,9
2,3
1,8
■ Principales motivaciones En %
Cambio familiar/profesional u otro
Segundaresidencia
Inversión
Cambiar de alquilera propiedad
Mejorar la viviendaactual
Formar unnuevo hogar
20152008
5,26,2
14,1
17,4
21,1
36,1
3,85,9
11,0
27,8
29,1
22,4
24/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional30
AREA (cm2): 533,1 OCUPACIÓN: 47,3% V.PUB.: 5.506 SECTOR
JUAN NIETO VALENCIA
Muchos de los proyectos de restau-ración de conjuntos históricos de la ciudad de Valencia están bajo sospe-cha judicial. El juzgado que lo inves-tiga busca entre los proyectos de La Lonja –uno de los edificios más em-blemáticos de la ciudad–, los históri-cos puentes de Trinidad y Serranos o Santos Juanes, pruebas que confir-men el supuesto amaño de contratos a cambio del reparto de comisiones. Las pesquisas comenzaron a raíz de la denuncia que presentó la Fiscalía especial contra la Corrupción y la Criminalidad Organizada, en rela-ción con la supuesta trama de comi-siones que saltó desde la Diputación de Valencia a otras instituciones.
Según confirman a EL MUNDO fuentes próximas al caso, los agentes de la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil que el martes registraron el Ayuntamiento de Valencia requisaron toda la docu-mentación relativa a la rehabilitación de estos conjuntos históricos, así co-
mo las de las Torres de Quart, el Pont de Fusta y el espacio cultural La Rambleta. Según estas fuentes, el juzgado quiere con estas diligencias corroborar la confesión ante el juez y la propia Guardia Civil de Marcos Benavent, ex gerente de Imelsa –em-presa pública de la Diputación de Va-lencia, origen del supuesto fraude– y uno de los presuntos comisionistas del ex presidente del PP en Valencia Alfonso Rus. La red que partió de Xàtiva se extiende a muchos de es-tos emblemas históricos.
Unas comprometidas grabaciones que la diputada provincial de Esque-rra Unida Rosa Pérez entregó a la Fiscalía Anticorrupción motivaron este proceso judicial contra la trama, que estalló en la campaña electoral del 24-M y empujó al PP a apartar a Rus del partido como medida pre-ventiva. Las conversaciones son sólo la mirilla por donde se asomó la Guardia Civil para abordar un caso que en los últimos meses se ha trans-formado en un macroproceso judi-
cial por las revelaciones de uno de los comisionistas.
Las cintas las registró y guardó durante años Benavent sin que nadie en el PP lo advirtiera y en ellas apa-recen, además de las que afectan a Rus y a otros cargos, comprometidas declaraciones de la ex concejal de
Cultura de Valencia María José Alcón. Todos los expe-dientes por los que se intere-só la UCO los impulsó Alcón, imputada en otro procedi-miento por fraude fiscal, con el visto bueno de la ex alcal-desa y actual senadora Rita Barberá.
Uno de esos proyectos es el de la puesta a punto de los puentes Trinidad y Serranos. En diciembre de 2006, el Ayuntamiento adjudicó a la empresa Estudio Métodos de la Restauración (EMR), con sede en Moncada, los traba-jos de restauración por casi tres millones de euros. Bar-berá incluyó el proyecto en el crédito de 64 millones que solicitó para engalanar la ciu-dad por la Copa América. Con parte de ese dinero tam-bién se pagó la restauración de las Torres de Quart. La empresa EMR se hizo con el concurso y entre las mejoras que inclinaron la adjudica-ción está que el plazo de eje-cución sería de 13 meses a partir de la firma del acta.
Según las fuentes consul-tadas, los tiempos previstos no se cumplieron y EMR lo-gró varias prórrogas. El obje-
tivo de los trabajos era la consolida-ción estructural de los puentes, relle-no de fisuras, la restitución de juntas y la recuperación del color almagra. Al parecer, la UCO requisó toda la documentación referente a la mesa de contratación, pliegos y ofertas de otras empresas.
Sobornos para la rehabilitación de monumentos La Guardia Civil busca pruebas en contratos de reformas de conjuntos históricos en Valencia
Alfonso Rus en un acto del Partido Popular de la Comunidad Valenciana. JOSÉ CUELLAR
Algunas obras se pagaron con un crédito que se pidió para la Copa América
24/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 562.551
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La protección de edificiosfrena la inversión enMadrid
AlbaBruallaMADRID.
El sector inmobiliario asegura quela liquidez de los inversores quequieren comprar en el centro deMadrid es incalculable, sin embar-go, sus operaciones se ven enmu-chasocasiones limitadaspor lapro-tecciónde los inmuebles quequie-ren adquirir.Másdel 60por cientode laspar-
celas del centrohistóricode la ciu-dad están protegidas y en toda laciudad el número aumenta hasta18.915parcelas.Aunqueproteger elpatrimonios histórico de una ciu-dadesmuy importante,Felipe Igle-sias,profesor titulardeDerechoAd-ministrativo en laUniversidadAu-tónomadeMadrid, aseguraquees-to“notienesentidoyademásgeneraun serio problema de congelaciónarquitectónica en la ciudad”.Unode los casosmás recientes y
polémicos es la reforma del Edifi-cio España, que quiere llevar a ca-bo elmagnate chinoWangJianlin.El empresario compróel inmueblepara rehabilitarloy levantaruncen-tro comercial, un hotel y pisos delujo. Suproyectopasapordesmon-tar piedra a piedra la fachada paradespués volver a reconstruirla conelmismoaspectoyconmejores ca-lidades, pero esta idea no conven-ce a la Administración, que asegu-ra que la fachada está protegida.Esunproyectodegrandesdimen-
siones, pero casos similares enedi-ficiosmás pequeños y poco repre-sentativos se suceden día tras día.“No puedo calcular el número devecesqueal finalizarunestudio ten-go que decirle a mi cliente que lasobras que quiere realizar enun in-mueble no están permitidas”, ex-plica Iglesias. Lopeor de todo estoes que el catálogo de edificios pro-
El 64% de las parcelas del centro de la ciudad tienenrestricciones a la hora de rehabilitar o cambiar de uso
tegidos no recoge unamotivación,una realidadque está ocasionando“unascuantasdemandas, que final-mente terminan como nulidadesdel PlanGeneral”.
Respectoa loscambiosdeuso, “elplan es muy restrictivo en este as-pecto” y aunque el experto consi-deranormal que se intentemante-ner el mix de uso terciario y resi-dencial, elPlanesdelaño1997yporlo tantonoestáactualizadoa lasne-cesidades sociales actuales. “Esunplandesfasadoymuchas vecespa-ra realizar uncambiodeuso sene-cesita modificar el Plan General”,explica. “Los periodos es este casose mueven entre el año y medio ydos años y en ese tiempo el clienteya ha encontrado otro inmueble”.
PLANURBANÍSTICOOBSOLETO
Obras de rehabilitación de edificio enMadrid. ALBERTOMARTÍN
Losprocesosadministrativosseextiendenvariosaños yestohacefracasar la operación
25/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
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En portada zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZXVUTSRPONMLKJIHGFEDCBA
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El certificado energético avanza lentamente en Madrid El certificado energético no termina de despegar. Aunque existen controles que vigilan su aplicación, su implantación definitiva depende del compromiso de la oferta y la demanda
POR ALICIA ARAGÓN YPLE
Ya han pasado más de dos años
desde que se instauró la obli-
gatoriedad del certificado de
eficiencia energética. El Real
Decreto 235/2013 sentó en su
momento las bases de un do-
cumento que todavía, a día de hoy, genera
controversia. A pesar de la gran actividad
inmobiliaria que distingue a la Comunidad
de Madrid, la región solo registró un total
de 120.397 certificados a lo largo de 2014, de
los que únicamente 21 expedientes fueron
sancionados.
El control debería ser más intenso, pero
«el organismo vigilante del cumplimien-
to de lo legislado en materia de eficiencia
energética no tiene conocimiento directo
ni de las operaciones de compraventa ni de
los contratos de alquiler realizados», señala
Luis Cañada, director de consultoría ener-
gética de Tinsa. zyxwvutsrqponmljihgfedcbaZYXWVUTSRPONMLKJIHGFEDCBA
Normativa vigente La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilita-
ción, regeneración y renovación urbanas,
estab lece tres tipos de infracciones y sus
correspondientes multas: leves - d e 300 a
600 euros- , graves - de 601 a 1.000 euros- y
muy graves - de 1.001 a 6.000 euros- . Nueve yvutsronmlkjihgfecbaYXWVUSONMKIHGFDBA
Menos y mejor
energía
Junto con el certificado, el técnico
entrega al propietario de la vivienda
un in forme deta llado con las medidas
sugeridas para elevar la ca lificación
energética. Para Paz, «la acción con
mayor impacto es la de eliminar
consumos innecesarios, como las
temperatu ras excesivas de la
ca lefacción y el aire acondicionado».
EspañalTE recomienda «actuar sobre
cerramientos y ventanas, y tamb ién
sobre instalaciones, sin olvidar las
energía renovab les ». La finalidad que
se persigue es la de reducir la cantidad
de energía necesaria para mantener
confortab le nuestro hogar, pero
tamb ién hay que lograr que esta sea lo
menos contaminante posib le, e
incluso, qu e sus emis iones sean nulas.
de los 21 expedientes sancionadores en Ma-
drid se iniciaron por falsear información, en
otros nueve se comprobó que el inmueble
se iba a alquilar sin certificado y en los tres
restantes se concluyó que el técnico no era
competente. Sigue siendo complicado im-
pulsar el cumplimiento de esta exigencia,
tanto por desconocimiento como por desin-
terés de propietarios y futuros compradores
e inquilinos. «Existe una gran conciencia
social con el consumo de nuestros vehículos
o electrodomésticos, pero no con el de nues-
tros edificios», comenta Ignacio Escribano,
director general de EspañalTE, empresa es-
pecializada en inspección y certificación de
edificios.
Además, desde el sábado 26 de septiem-
bre entra en vigor la Directiva Europea ERP,
que exige que todos los equipos generadores
de calor -sea calefacción o aire acondiciona-
do- y los acumuladores cumplan los requi-
sitos de eficiencia energética estipulados.
La implicación del notario Cuando se produce la firma de las escrituras
ante notario es de esperar que este condi-
cione la compraventa a la presentación del
certificado de eficiencia energética, pero
existen matices en función de los actores.
El propio Consejo General del Notariado
manifestó, tal y como recuerda Tinsa, que
el incumplimiento de esta obligación entre
particulares no determina la invalidez o la
ineficacia del negocio de venta ni faculta al
notario a negarse a autorizar la firma, pues-
to que el comprador podría haber exonerado
al vendedor de tal requisito legal. Caso dis-
tinto es el de las transacciones donde inter-
25/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
343.640 257.018 730.000
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2AREA (cm2): 429,8 OCUPACIÓN: 68,9% V.PUB.: 20.952 SECTOR
ABC VIERNES. 25 DE SEPTIEMBRE DE 2015
abc.es ABC INMOBILIARIOzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 3 utsrponmliedcbaSRPONMIEAEn port ada yvutsronmlkjihgfecbaYXWVUSONMKIHGFDBA
Beneficios fiscales El Ayuntamiento de Valencia anunció recientemente que bonificará con una rebaja en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas con certificado energético. ENACE echa en falta que se estimule, más que la obtención del propio certificado, que se exige por ley, «la implementación de las medidas de ahorro que el técnico propone en su informe inicial, debiendo este volver a emitir un nuevo certificado tras la puesta en práctica de las mismas». Tinsa también opina que «la calificación energética acabará influyendo en los impuestos que graven la vivienda», tal y como ocurre ya en otros países.
vengan profesionales, en las que «no cabe admitir tan renuncia a aportar el certificado, por lo que. ante esta pretensión, el notario puede negarse a autorizar este documento», indica el directivo de Tinsa
Alfredo Paz, director general de la Enti-dad Nacional de Auditores y Certificadores Energéticos (ENACE) admite que, si bien «los notarios no notifican el hecho de la falta de certificado energético al órgano compe-tente, sí deben paralizar la firma de la com-praventa hasta que se aporte». En realidad, la ausencia de certificado durante la firma es bastante extraña. De hecho, desde Espa-ñalTE declaran que suelen darse solicitudes de urgencia para la emisión de certificados que se atienden con especial velocidad.
Alquilar a sabiendas La todavía falta de profesionalización del mercado del alquiler provoca que se levante más la mano a la hora de firmar un contra-to sin la debida certificación, aunque «la no presentación es causa suficiente para la re-solución del contrato por parte del arrenda-tario», apunta Escribano. Así pues, el inqui-lino está en su derecho de reclamarlo, pero si el piso cumple en situación, equipamiento y renta, lo cierto es que ni lo tan-tea. No obstante, desde ENACE manifiestan que este «podrá ir al órgano competente para de-nunciar esta falta por parte del propietario», y no solo antes de alquilarlo, sino después, siem-pre y cuando «seamos arrenda-tarios de un inmueble con con-trato posterior al 1 de junio de 2013 y no nos hayan presentado el certificado de eficiencia ener-gética», comenta el arquitecto de EspañalTE.
La negativa de los propieta-rios a emitir un certificado para una vivienda en alquiler se suele fundamentar en que es un cos-te innecesario. Sin embargo, el inquilino debe plantearse «si esta ocultación de información puede ser debida a algún interés por no mostrarlo», argumenta Cañada, puesto que el inmueble podría ser un coladero de energía. No hay que olvidar que a mayor eficiencia energéti-ca, menor gasto en suministros, un aspecto
que no hay que pasar por alto. Cuando exista esta sospecha, desde Tinsa aconsejan «diri-gir el interés hacia otros inmuebles en los que sí esté disponible y se puedan conocer estos datos acerca del consumo energético».
De la A a la G La brecha entre una vivienda de clase A a una de clase G es muy notable. ENACE cifra el porcentaje de ahorro de una a otra en un 80%, mientras que Tinsa sitúa el ahorro en el entorno de los 1.800 euros anuales. «Un inquiüno que eligiese una vivienda con ca-lificación A podría pagar 150 euros más al mes, ya que este dinero lo ahorraría en con-sumo energético», calcula Cañada,
Sin embargo, el nivel de eficiencia aún no ha sido reconocido del todo por el mercado, así que no está afectando a los precios de venta. Paz sugiere a las tasadoras que co-miencen a considerar este parámetro en sus valoraciones. Si esto ocurriera en Ma-drid, quizá los precios fueran a la baja, dado que en 2014 solo 61 inmuebles alcanzaron la mayor calificación o letra A. La peor ca-lificación, la letra G, acumuló hasta 21.231 registros, mientras que la calificación más abundante fue la E, con 65.934 inmuebles.
El libre mercado dicta las normas en cuanto al precio de los certificados, pero no siempre hay que quedarse con lo más ba-rato. «Es recomendable acudir a empresas especializadas, pues ofrecen servicios de técnicos titulados y mayores garantías», aseguran desde EspañalTE. Las compañías consultadas estable-cen una horquilla de precio de entre 80 y 150 euros para una vi-vienda de 100 metros en Madrid, recordando que en el coste influ-yen principalmente la tipología y las dimensiones del inmueble, así como la situación, dado que hay lugares que aplican tasas, no siendo así en Madrid.
De todas formas, los valores de un certificado son muy estándar, y aun-que ayudan a realizar un análisis a grandes rasgos, «para conocer las virtudes y defi-ciencias de casos particulares, sería necesa-ria una auditoría que emplease herramien-tas más complejas», reconoce Escribano.
A H O R R O
« Un i nqui l i no
q ue e l i g i e se una
v i v i e nda con
cal i f i c ac i ón A
po dr í a p ag ar
150 e uro s m ás al
mes, v a q ue est e
d i ne ro lo
aho r rar í a en
c o nsum o
e ne rgé t i c o »
(Lui s Cañada,
di re c t o r de
c o nsul t o r i a
ene rgé t i c a de
T i nsa)
25/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
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3AREA (cm2): 303,1 OCUPACIÓN: 48,6% V.PUB.: 17.094 SECTOR
CARLOS SEGOVIA MADRID
El Ministerio de Hacienda ha de-cidido crear una rebaja energéti-ca del Impuesto sobre Bienes In-muebles (IBI) en la que ofrece descuentos de hasta el 20% a las viviendas y oficinas más eficaces en el ahorro de energía.
Esta nueva bonificación de IBI nace a través de una enmienda introducida a última hora en el Senado en la tramitación de la Ley de Presupuestos del Estado para 2016 por parte del Partido Popular, que cuenta para su apro-bación con su mayoría absoluta y la buena predisposición de otros grupos políticos para ofrecer este tipo de rebajas en el IBI.
Entrará por tanto en vigor a partir del próximo 1 de enero. Se-gún la enmienda en poder del grupo parlamentario popular –y a la que ha tenido acceso EL MUN-DO–, se modifica la ley de 2004 de Haciendas Locales de modo que se permite a los ayuntamien-tos rebajar el Impuestos «hasta un 20%» a los inmuebles urbanos con certificado de eficiencia ener-gética tipo A.
La bonificación va disminuyen-do a medida que lo hace también la calificación del inmueble. Será de hasta el 16% al certificado tipo B, del hasta el 12% al C, de hasta el 8% al D, de hasta el 4% al E y
se prohíbe la rebaja a quienes no puedan acreditar nada mejor que F y G o, simplemente, no cuentan con certificado.
El PP justifica la presentación de esta enmienda, porque «se pretende incentivar la mejora de la eficiencia energética de los bie-nes inmuebles urbanos, estable-ciendo una bonificación potesta-tiva para los ayuntamientos sobre la cuota íntegra del IBI». «Se pro-pone a través de esta enmienda fomentar la construcción y adqui-sición de bienes inmuebles ener-géticamente eficientes, así como la realización de instalaciones u obras para la obtención de la re-ferida certificación», indica el grupo del PP en el Senado que preside José Manuel Barreiro.
Con esta iniciativa, el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, no sólo faculta a las corporaciones municipales a introducir esta re-baja sino que intenta poner orden al mismo tiempo para que no ha-ya grandes diferencias entre unos y otros ayuntamientos, que se es-taban anticipado al Ministerio.
En el consistorio de Valencia, el concejal socialista de Hacien-da, Ramón Vilar, ha anunciado descuentos en el recibo de hasta el 50% por este concepto. Tam-bién Ahora Madrid, el partido de la alcaldesa de la capital, Manue-
la Carmena, lleva en su programa importantes bonificaciones en es-te mismo capítulo de eficiencia energética.
Los ayuntamientos no pueden teóricamente introducir rebajas en el IBI que no esté prevista en la ley estatal de Haciendas Locales. En ella ya existía la posibilidad de rebajas para los bienes inmuebles con instalaciones o sistemas que aprovechen la energía solar, pero no había mención expresa a la efi-ciencia energética en general. La Federación Española de Munici-pios y Provincias (Femp) había in-cluido iniciar actuaciones tributa-rias en este campo en sus reco-mendaciones para mejorar la rehabilitación de edificios.
Hacienda aprovecha también el plazo de enmiendas en el Se-nado, que culmina hoy, para ha-cer un guiño a, entre otros, los transportistas. Otra de sus en-miendas se dirige a suavizar los requisitos para que los autóno-mos tributen en el régimen de es-timación objetiva más conocido como de módulos. La previsión inicial era que solo pudieran aco-gerse los autónomos con volu-men de compras de hasta 150.000 euros y que no factura-ran a otros empresarios más de 75.000 euros.
Este Ministerio ha ido endure-ciendo el régimen de módulos
por su reputación de constituir bolsas de fraude, pero la medida expulsa de este sistema fiscal a cientos de miles de autónomos, según distintas asociaciones. An-te las protestas de, sobre todo, los transportistas, el Ministerio ex-tiende los mencionados umbrales a 250.000 y 125.000 euros, res-pectivamente a través de una dis-posición trigésimo segunda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
El grupo parlamentario del PP justifica así esta suavización de la norma: «La necesidad de adapta-ción de las obligaciones de los empresarios individuales a las nuevas obligaciones formales y de registro de operaciones que va a conllevar la exclusión del méto-do de estimación objetiva, acon-sejan establecer para 2016 un pe-riodo transitorio que facilite di-cha adaptación».
El Partido Popular también in-troduce nuevas medidas tributa-rias para los discapacitados y prorroga un año más la flexibili-dad para que los ayuntamientos puedan destinar el superávit en sus cuentas a «inversiones finan-
cieramente sosteni-bles». El final del pla-zo de entrega de en-miendas en el Sena-do había levantado expectación por si Hacienda aprovecha-ba el último momen-to para tomar nuevas medidas tributarias de cara a las eleccio-nes generales, pero, tal y como aseguró a este diario el minis-tro de Economía, Luis de Guindos, el pasado día 20 de sep-tiembre, la llamada rebaja fiscal no va más allá en 2016 de la ya anunciada antes del verano.
Lo que sí se inclu-ye en las enmiendas que tiene previsto presentar hoy el PP son nuevas ayudas al colectivo de dis-capacitados, tanto en la compati-bilidad de las pensiones como en el IRPF como en el Impuesto de Sociedades. Según los textos a los que ha tenido acceso este dia-rio, se facilita que los discapacita-dos con pensión de invalidez pue-dan compatibilizarla «con activi-dades sean o no lucrativas» siempre que no excedan los lími-tes de ingresos fijados.
En el caso de la deducción por investigación y desarrollo del Im-puesto de Sociedades, podrán acogerse las empresas que impul-sen un software destinado a faci-litar «el acceso de las personas con discapacidad a la Sociedad de la Información». También se retiran límites a la deducción en Impuesto de Sociedades a las em-presas que creen empleo para discapacitados.
Finalmente, eleva desde 500 euros a 1.500 euros las primas de seguro de enfermedad que pue-dan ser deducibles en el IRPF cuando se trate de personas con discapacidad.
Menor IBI para las casas que ahorren energía Hacienda ofrece descuentos de hasta el 20% a los inmuebles más eficientes
Montoro aprovecha las enmiendas del Senado para poner orden en esta rebaja
Además, suaviza el acceso al régimen de módulos como guiño a los transportistas
El Euribor, índice al que están referenciados la mayoría de los créditos hipotecarios en España, cerrará el mes de septiembre previsiblemente por encima del 0,15%, por lo que marcará un nuevo mínimo histórico y abaratará las hipotecas en unos 135 euros anuales. A falta de tres valores para el cierre de mes, el índice terminaría septiembre instalado en el 0,155%, lo que supondría una bajada de 0,207 puntos respecto al Euribor registrado en el mismo periodo del año pasado.
El índice comenzó el mes en el 0,161% en tasa diaria y ha ido reduciendo su posición hasta el 0,146%, último valor marcado el viernes. De este modo, una hipoteca de 120.000 euros a Euribor+1% y a 20 años obtendrá una rebaja de 11,25 euros mensuales o, lo que es lo mismo, los 135 euros ya mencionados
EL EURIBOR VUELVE A CAER Y REBAJA LAS HIPOTECAS
El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro. JAVIER BARBANCHO
28/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
267.151 187.517 562.551
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNacional52
AREA (cm2): 840,2 OCUPACIÓN: 78,6% V.PUB.: 35.447 SECTOR
MARTA BELVER MADRID El control de las Inspecciones Téc-nicas de Edificios (ITE) desfavora-bles por causas estructurales está privatizado en Madrid desde 2000. El contrato con las empresas adju-dicatarias que desde hace cuatro años se encargan del servicio, con un presupuesto máximo de 14 mi-llones de euros, se extingue en di-ciembre y el Área de Desarrollo Ur-bano Sostenible está «estudiando» qué hacer con esta concesión.
El PSOE va a pedirle al equipo de Gobierno que «remunipalice» estas funciones incorporando di-rectamente al organigrama muni-cipal a los «18 arquitectos especia-listas en patología constructiva» que las desempeñan. «Aproxima-damente el 30% del presupuesto va a parar a los profesionales por el trabajo realizado y el resto son be-neficios para las empresas simple-mente por estar», afirma la conce-jal socialista Mercedes González.
La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones establece que la pri-mera inspección se tiene que pasar a los 30 años de la construcción del in-mueble y luego repetirse una vez a la década. Las comunidades de vecinos tienen libertad para elegir al experto que les hace la ITE y éste debe en-viar el resultado al Ayuntamiento de Madrid, que las recepciona dividién-dolas en favorables y desfavorables.
Las desfavorables, a su vez, se de-rivan a la junta municipal corres-pondiente, donde los técnicos deben verificar que se solucionen los pro-blemas, pero sólo si no hay deficien-cias estructurales. En caso contrario
ya es cuando la gestión se delega en las empresas adjudicatarias, que se encargan de supervisar las actuacio-nes necesarias para la subsanación.
Con los datos que maneja el PSOE, en la actualidad hay 3.500 expedientes abiertos por estas pato-logías graves. «Se está primando la burocratización del sistema por en-cima de la seguridad de las edifica-ciones y ralentizando peligrosamen-
te el tiempo de respuesta», denun-cia González, que explica que, des-de 2012, se ha introducido un nue-vo trámite administrativo que obs-taculiza el proceso.
Según la edil, para que los arqui-tectos de las adjudicatarias puedan empezar a trabajar previamente tie-ne que aprobarse un contrato deri-vado o un contrato de expedientes urgentes, uno por cada ITE que tie-
ne que ser revisada. «Estos contra-tos o bien se espacian en el tiempo dos o tres meses o bien se montan deprisa y corriendo, por lo que se hace imposible la labor de control y el riesgo de que suceda una catás-trofe es exponencial», asegura.
En el PSOE calculan que cada año el Ayuntamiento de Madrid abona a las concesionarias en torno a 1,5 mi-llones de euros por este trabajo, de
los que el 70% «va a intermediarios», mientras que a los arquitectos se les abona «un salario promedio de 850 euros mensuales». «Reintegrar la plantilla seleccionada de especialis-tas con un sueldo algo menor al de los funcionarios de categoría A su-pondría unos 720.000 euros anuales, se eliminarían todas las trabas y se podrían revisar la totalidad de los más de 3.500 expedientes en el año en tiempo y forma», afirman.
En el Área de Desarrollo Urbano Sostenible señalan que están «recon-siderando» este contrato externaliza-do, pero inciden en que «se necesita gente muy especializada». En todo caso, aseguran que los informes rea-lizados por los profesionales vincula-dos a empresas están «avalados» por técnicos municipales.
En el PSOE, sin embargo, sostie-nen que el Gobierno de Ahora Ma-drid ya ha empezado los trámites para renovar esta concesión: «Se está dando continuidad al modelo privatizador del PP».
«El Ayuntamiento tiene que au-mentar y mejorar la eficacia y el con-trol de la revisión que realiza de las ITE que se efectúan en nuestra ciu-dad. Un asunto tan importante como la seguridad de los edificios debe realizarse por técnicos municipales, ya que, a la vez que aseguramos un mejor control, reducimos considera-blemente el coste al erario público», concluye Mercedes González.
Urbanismo estudia si desprivatiza el control de las ITE desfavorables El PSOE pide que se remunipalice el servicio para mejorar la eficacia y reducir los costes
Derrumbe del edificio en la calle Tetuán el pasado 18 de agosto. JAVIER BARBANCHO
El 70% del presupuesto se lo llevan las empresas «sólo por estar»
Los socialistas temen que se vaya a dar «continuidad» al modelo del PP
29/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
71.151 55.822 167.466
Categoría:Edición:Página:
MadridMadrid42
AREA (cm2): 589,3 OCUPACIÓN: 55,1% V.PUB.: 23.166 SECTOR
J. T.
MADRID
El Ministerio de Hacienda abre la puer-ta a bajadas en el Impuesto sobre Bie-nes Inmuebles (IBI) para las viviendas más eficientes energéticamente. El de-partamento dirigido por Cristóbal Mon-toro incluyó ayer un cambio en la tra-mitación parlamentaria de los Presu-puestos Generales de 2016, que ayer cerró el plazo de enmiendas en el Se-nado, donde se aprobarán el miércoles para volver al Congreso. La medida, pro-puesta por el Grupo Popular, permiti-rá a los ayuntamientos reducir a un 20% el impuesto a los inmuebles con el má-ximo certificado de eficiencia energé-tica desde el próximo 1 de enero.
Para ello, el ministerio marca una serie de porcentajes máximos de ba-jada en función del grado de ahorro energético. Para aquellos que tengan
una calificación energética de máxi-ma eficiencia (A), la reducción será de hasta un 20%; si es B, la máxima reba-ja será del 16%; para los inmuebles que tengan un certificado C puede llegar al 12%; el D, hasta el 8% mientras que el E tendrá una rebaja máxima del 4%. Las viviendas con una calificación de menor eficiencia, como F o G, o que di-rectamente no tengan certificado alguno, no po-drán aplicarse ninguna rebaja.
Los ayuntamientos son los que podrán apro-bar esta bonificación para 2016 ya que el impuesto es municipal, aunque Ha-cienda limita el margen de cada consistorio. Los interesados deberán acre-ditar que cuentan con el certificado necesario.
En principio, todas las viviendas en venta o alquiler están obligadas a tener este certificado des-de hace dos años. En 2014 había 1,147 millones de edificios con certificados de eficiencia de los que sólo un 37%, unos 717.294, podrían beneficiarse de
alguna de las posibles bajadas del IBI. El resto tienen eficiencia baja y sólo 2.735 edificios cuentan con un certifi-cado A, para aplicarse el 20% de baja-da del IBI. Con esta bonificación, Ha-cienda fomenta que los propietarios consigan un certificado antes e invier-tan para que su inmueble ahorre e nergía.
Las enmiendas inclui-das por el Grupo Popu-lar a última hora tam-bién prorrogan que los ayuntamientos que cum-plan determinados re-quisitos en sostenibili-dad de sus cuentas, pue-dan destinar su superávit público a inversiones sostenibles, al igual que ya ocurría en 2015. Los municipios son las úni-cas administraciones que tienen superávit –un
0,5% del PIB en 2014–. Hacienda también ha incluido gui-
ños sociales en las cuentas. Otra en-mienda sube a 2.000 euros el máximo que pueden cobrar las personas con discapacidad y pensión que trabajan.
Los municipios podrán bajar un 20% el IBI a edificios que ahorren energía
∑ Hacienda permite una
reducción progresiva en
2016 según el grado de
eficiencia del inmueble
2.735 edificios
son los que tenían en 2014 el certificado
energético de máxima eficiencia (A). Si los
consistorios lo aprue-ban, podrían aplicarse hasta un 20% de bajada
del IBI en 2016
29/09/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
153.907 108.064 324.192
Categoría:Edición:Página:
Inf GeneralNacional41
AREA (cm2): 285,1 OCUPACIÓN: 32,1% V.PUB.: 9.711 SECTOR
AraceliMuñozMADRID.
El sector inmobiliarioatraviesaunode susmejoresmomentos. Pruebadeelloesquecerraráel añoconunainversión cercana a los 10.000mi-llonesde euros, según las previsio-nes elaboradas por la consultoraBNPRealEstate.Dehecho, si se in-cluyen las cantidadesdesembolsa-das por las socimis, la cifra podríaelevarse a 12.000millones.
En este sentido, el presidente deBNP Real Estate, Jesús Pérez, se-ñalóque “sehaduplicado lamediade los últimos cinco años”. De he-cho, hizo hincapié en que ahora“prima lacreacióndevalor,másalládel oportunismo”.Paralelamente, el economista res-
ponsable de esta división del ban-co galo BNP, Ramiro Rodríguez,apuntó que sobre el mismo volu-mende inversiónen2007, “lospre-cios estánun40por cientomásba-jos” que antes de la crisis.El aumento de las transacciones
inmobiliarias durante este año y elque viene conllevará, además, unareducciónde la superficie disponi-ble para oficinas –aunque seman-
tendrá por encima de los nivelesanteriores a la crisis–.Enconcreto,enMadrid la tasadedisponibilidadde oficinas bajará hasta el 14,9 porciento en 2016, mientras que en elcaso de Barceloan la cifra se redu-ce al 13,3 por ciento.Esto se reflejará también en un
aumento del precio de losmejoresinmuebles (los ubicados en zonaprime) que, a suvez, conllevaráunadisminución de las rentabilidadesen ambas ciudades.Respecto a BNP Real Estate, el
presidente apuntó que espera te-neruna facturaciónde20millonesen2015 y convertirse enunade lascinco primeras consultoras inmo-biliarias en España.
Desde BNPReal Estateapuntan a que losprecios están un 40%más bajos que en 2007
La inversión inmobiliaria supera losnivelesprecrisis y cerrará el año con 10.000millones
100.000METROSCUADRADOS
Según las previsiones elabo-
radas por BNPReal Estate, la
mejora de la actividad econó-
mica en España conllevará un
importante aumento de las
transacciones de alquiler en
elmercado de oficinas duran-
te estos años. En particular,
enMadrid crecerá a un ritmo
de 100.000metros cuadra-
dos al año,mientras que en
Barcelona será de 84.000
metros cuadrados al año.
30/09/2015
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Vuelve la ayuda estatal a alquiler y rehabilitación La Comunidad se acoge al plan nacional y percibirá 71 millones este año y el próximo
J. G. TRECEÑO MADRID
El Gobierno autonómico le ha di-cho sí a las ayudas estatales a la vi-vienda y a la rehabilitación para es-te año y el que viene. El anterior Ejecutivo autonómico no se había acogido a este plan que originaria-mente tenía una periodicidad de 2013 a 2016.
El programa cuenta con un pre-supuesto para la Comunidad de Madrid de 71 millones de euros, fi-jado en dos anualidades. La corres-pondiente a 2015 cuenta con un importe de 32,44 millones y se des-tinará al alquiler, a la rehabilitación edificatoria y a la rehabilitación, re-generación y renovación urbana. En 2016 se hará llegar 38,57 millo-nes de euros para cumplir los mis-mos objetivos que el año anterior.
Una de las razones por la que el Ejecutivo autonómico se ha adhe-rido a este plan es que quiere refor-zar el parque de vivienda en alqui-ler. Concretamente, reforzar el Pro-grama Regional de Ayuda al
Alquiler, que está orientado a per-sonas con problemas económicos. Asimismo, se quiere impulsar la rehabilitación de viviendas disper-sas, localizadas en las zonas de mayor antigüedad, para mejorar su calidad y mejorar su eficiencia energética. Todo esto está orienta-do a que las familias ahorren.
Finalmente, la tercera pata de este taburete, tiene como objetivo la regeneración y renovación urba-nas, en áreas especialmente degra-dadas.
Asimismo, habrá ayudas especí-ficas para la mejora de la accesibi-lidad de los edificios y el desarrollo de los procesos de rehabilitación de acuerdo con los requisitos me-dioambientales. De esta forma, se pretende garantizar, que los resi-duos que se generen en las obras de rehabilitación edificatoria y de regeneración y renovación urbanas se gestionen de manera adecuada.
Este plan tiene, además, un mar-cado carácter económico. La crisis
económica trajo consigo el hundi-miento del sector inmobiliario por lo que las administraciones han visto en la rehabilitación de vivien-da antigua un nicho económico pa-ra recuperar a parte del sector.
Desde la Comunidad de Madrid se espera que esta propuesta esta-tal a la que se ha adherido sirva pa-ra dinamizar la creación de empleo,
aunque son realistas y tienen claro que el sector no volverá a alcanzar las cifras que tuvo en el pasado. Por contra, la venta de vivienda está ex-perimentando síntomas de recupe-ración. Los datos que se han reco-gido mes tras mes mejoran las ci-fras registradas el pasado ejercicio, en lo que se interpreta como una estabilización del mercado.
Dos jóvenes caminan a través del pasadizo comercial de Montera 33. S. ENRÍQUEZ
30/09/2015
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Madrid
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AREA (cm2): 363,6 OCUPACIÓN: 34% V.PUB.: 16.724 SECTOR
va una media de 128 días. Pero el período puede variar desde los 81 días de Navarra hasta los 178 de Murcia.
Oscilaciones similares se dan en los permisos de cons-trucción: si bien en Logroño pueden lograrse en 101 días, la espera se alarga hasta los 297 en Vigo. No obstante, éste es el único aspecto en el que las co-munidades españolas están mejor que la media europea.
Por ese motivo, el Banco Mundial señala que el inter-cambio de buenas prácticas entre las regiones no tiene por qué limitarse a aquellas detec-tadas dentro de España, sino que todo el país debería apren-der de sus vecinos europeos. A nivel interno, López-Claros valoró como “esencial” una mayor cooperación entre los gobiernos autonómicos y cen-tral, y denunció la burocracia de los ayuntamientos.
El informe recomienda una mayor simplificación en los trámites, la reducción de tasas municipales para el inicio de la actividad, más transparencia en el cálculo de los aranceles notariales y registrales, y la eli-minación o reducción del capi-tal mínimo requerido para crear una empresa.
Madrid y La Rioja, las comunidades donde es más fácil abrir un negocioINFORME DEL BANCO MUNDIAL/ Galicia, Aragón y Murcia destacan como las regiones con mayores trabas burocráticas. Salvo en permisos de construcción, todas las CCAA están por debajo de la media europea.
Yago González. Madrid
En Nueva Zelanda una perso-na puede crear una empresa con un solo trámite. En Portu-gal, con tres, y en Francia e Ita-lia, con cinco. En España, sin embargo, la media está en 9,5 pasos y 17 días, frente a los 10 días de la Unión Europea. Y no solo eso: el proceso puede ser más largo o más corto en fun-ción de la comunidad autóno-ma. La Rioja y Madrid son las que ofrecen más facilidades, mientras que Galicia, Aragón y Murcia destacan por su len-titud. Es la conclusión del in-forme Doing Business España 2015, elaborado por el Banco Mundial y presentado ayer en el Ministerio de Economía.
El estudio compara el clima de negocios de las 17 comuni-dades y las dos ciudades autó-nomas españolas. Para ello, analiza cuatro áreas decisivas: el trámite para iniciar una acti-vidad, los permisos de cons-trucción, el registro de la pro-piedad y la obtención de cone-xión eléctrica.
“Del análisis no puede de-ducirse que unas comunida-des lo hacen muy bien y otras muy mal. En todas las regio-nes hay buenas prácticas y co-sas que no funcionan”, asegu-ró ayer Stefan Emblad, direc-tor para Europa del Banco
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Mundial. De hecho, ninguna comuni-
dad lidera la clasificación en todas las áreas analizadas. Por ejemplo, según explicó el res-ponsable del informe, Augus-to López-Claros, abrir una empresa en Andalucía es más fácil que en otras comunida-
des gracias a la ausencia de ta-sas municipales y al elevado uso de la plataforma electróni-ca Circe, pero obtener el per-miso de construcción y la co-nexión eléctrica son procesos más engorrosos. Las circuns-tancias son diferentes en la sexta autonomía en la clasifi-
cación general, Cataluña, don-de acceder a la electricidad da pocos problemas: basta con una simple autorización y no es preciso el permiso de los co-legios profesionales. Conse-guir una conexión eléctrica en España, más complicado y ca-ro que en el resto de la UE, lle-
FORTALEZAS Y DEBILIDADES
Clasificación
general Trámites más eficaces Trámites deficientes
La Rioja 1 Permisos de construcción Conexión eléctrica
Madrid 2 Apertura de una empresa Permisos de construcción
Navarra 3 Conexión eléctrica Apertura de una empresa
Comunidad Valenciana 4 Permisos de construcción Registro de propiedad
Extremadura 5 Permisos de construcción Registro de propiedad
Cataluña 6 Conexión eléctrica Registro de propiedad
Asturias 7 Apertura de una empresa Registro de propiedad
País Vasco 8 Conexión eléctrica Apertura de una empresa
Castilla-La Mancha 9 Permisos de construcción Apertura de una empresa
Cantabria 10 Apertura de una empresa Registro de propiedad
Castilla y León 11 Permisos de construcción Apertura de una empresa
Canarias 12 Registro de propiedad Conexión eléctrica
Melilla 13 Registro de propiedad Apertura de una empresa
Andalucía 14 Apertura de una empresa Permisos de construcción
Islas Baleares 15 Conexión eléctrica Permisos de construcción
Murcia 16 Registro de propiedad Permisos de construcción
Ceuta 17 Registro de propiedad Conexión eléctrica
Aragón 18 Registro de propiedad Permisos de construcción
Galicia 19 Conexión eléctrica Registro de propiedad
Fuente: Informe Doing Business España 2015
Editorial / Página 2
30/09/2015
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