E?mat 617nV[]:fAl0[0g;J?'

244

GruMØa(ah;?rt far (DDa(Æ,'rel5t fi"ii a':7 (d'!1li?Jf(ffiVrJ?)[6i[aCv@F','Vte:?Jff ande/$b(r»h'MJYf?@rQP]%JW'lg(aF

? ed>

Af arÅlOkat NiCOiai ThOlSted, advOkatfirmae{ Lun6 Eilller San6agerog skattekcrisuient Lars Rhiger, Deloitte Skat i Birkerød

A=rtfiUaa u[Omffienfe[elr LMgnfingSrådeWS II)Ån=aeux&e !oybån'ndslcestei, TFS 2003, 47 O, Onn! op-hØFSb'eS)l(afJIJang pao haspunn*fe"c I[oOK' åe« bAaa'is':s2?llenJaafl"S O'JeTf4'!K'la9 tiu! udNe)anuang pao aul[l!'d8haSfiSOg opgQre[lsep. af 4en eFlveF?Vsnllæss'lge an(Ilen8f C'je»domsavallilceNL

åerx ik?ke-erhyervsip.?æssige virNcsarnlied, Derii-ieferdeiii-igsiyigle vil typisk 'være foriioldet iriei-les» iejeindtæ gter fra iiizice-rrieiileri'iiner ag bOii g-afgift frq med}eriu»er."

'iv'ied !ien-visniiig tiN «'ea bin6enJe forhåndsbe-Sked lægg'--r folf'!'itereit fjl gruild, af erhVerVS-procen(en Sk-al ripgØres på baggrund af area}et iti)fæ]de. )'Hy@y B:r;y1d(31111H(3,0 alerle illd,yll@Id6y B1,- J

udle3nlligsxa fålegOrl, Og Åndle,oterne nEJ" eJeIl-rJan'ix'nexi indehok?er fler6 ua}e3riii'igsÅ:ate.gi»rie.r,Det g«3res ligelede.s gæliieiide, at dette st,rllBpH2li<1fii'ider stØtte i igr+irugssie3}edriing 2004,afsnitS.C.6.L?i oi'n fi-adragsberettigeije udgif-f,3y.'

zeO offC'ntlggBocæ fl T!'S 20K3a,y 8'!15'kel bragt i TfS 2004, 815 har slcatterevi-

sor r.-ilijil K. Jensen uatalt Ol-Il probNeiristi?lin-geri, at seislcabsskarte)overi3 61, stk. 1, ?,, 6, ef-ter h?ans epfattelse -adgØr c[en centrale bestem-lyialse, t+åde for Så viåf Bl1g4y l(+y6Hir)g6HB i(;i56B-ae årjft., Og fOr så vidt artgå( alståeise af forenin-ge}IS .eltCtlV6r. FciT"atteren ggir gæiile.i'irle, at'i)eSCernlne.lSenS Ordl):d ild(e meåflrer en fOrSke!T:":so 'be,'J'ebsdariiielsel! aflia=n,'2igf af, Oiil det i'(aT]herirlres tii den l(2ibei'ide iirift, eller om det ved-r',- i:er anvendeise af foreningens aktiver, herun-der a'ftænde.lse, afståelse ellei- o)'+givelse af alcti-i,'en-ie. Det gBres i'ried andre crd gældende, at denFordelingsn0g)e, &er l'iar været benyttet sied deri'.p56riijtE,.Clrlff, OgS?å Skal aiiveiidesi llål- d6il an-iiei'iate ejeriåom afsiås. Ligningsrådet bax i enyindentie for!iåiiiisbesked offeritiiggjcrt irfS 21)03, 470 LR vedrØrende eri blai'idet ejeri-iorns fordeliiig uiitait:

a.

"FOrdellngeil kan d0g OgSaa forefa,.oes pa" e{ arxij(;tgruiidlag, f.eks. på grundNag af lej}igiiedei-nesareaL En Sådall area'lforde{ii')g l(ail rl0g i}(ke. an-verides, Iwis ejei'idoi'innen oii'ifatter flere udlej-niiigskategorier såsom -beboelseslejlighedar, er-i'ivervslokaler elier gai-ager."

Die;n konkce'«e sagIde.ii koø*?ye.le 3ag !'iavde eii a;'o,deisbaligforeiixtigi iridkaiiiståret 20Ci2 scilgt esi ejendom beliggei'i-de i det indre Kpbei'ihavri. Andelsbo!igforenin-gen (i-åi?lte 5erefter i SOlVenf likv'idation. Ejen-Jcrnirien havde 9 amieisha'yere.. Derude-ver ud-lejede aiidelsboligforeitingeii 4 boliglejei-i'iål c+g3 eri'iveriislejei'itåL

Aiidelsboligforenii'igen liaiide i afståelsesåretSeiVanC'iVet Cien ei'l'ivei-vsm.æssi=e dei af aVanCell5

wtil 73,19 pct. på baggrui'id af en i'i'.2-foi'delirig.Skattemyncliglieden (orhgljede den af andelsbo-

y;?ili(40(-jl aj' J(2y) R)ylioltisr)iæSSige an-=:' D-

iei af avaiiceri, der som følge af den erlivet-vs-il?SSlge tllkll:)"tm!?g er sk:'ittepiigtig, at-Ivelldesen fordelingsnøgie, som for h:iert år frem tilkattepligteiis opl'iHr er aii-ii'ei'iri( ved fi:i'de?i»g afriftsudgifter, der ilcke en icligt kan iieni-gli-es an-:ii til den erl'ivervsinæssige iiirksoiiilied ellerfS 2'Ua 03', 4'oå;'- C' Trt";sk!'ift fOl- hktlrter Clg .A?j'gifl.er 23/?"i 30l?5 !V!'l'l'l'.l'fSlJll.lLn€l!l:

iigfere.ningen seiiaiiangi-iirie avarice meil udgarigs-(;)i2«pl1r?t i eri i»dtæ;;tsforiieling iil 87,O.' pct.

Skauern3ir)&igFie€iei'l tiegranii.:fie netep fOTllp-jelsen af m-ideisboligforeningens skattep}igtigeiHdlcatnst med, at når iidgifterne ikke ei'iry6igtican )ienflres til enten Jen erl'ivervsrriæssige elierJen skattefrie del qf inJtægtei'rie, n'iå fordeliiigeiiaf udgifterne ske efter et skpn, jf. pri»cipperne igeiskabsskattelovens § 9, stlc. L Hvc+r en ejen-aOnl er[Lfaifer flere udle)x'iin,,i:iskategeruer, allg)-vsr Ligniiigs-vejledi'ffx'ig 2001, afsi'iit S.C.6.I.7,a[ fordeNirigeri ar erhVeiVsrnaEssjge ildf;?iher ICan[astsættes på grtindiag af inritægter, dog er det eH[oaidsætiiii'ig, at inedlerni-nernes boligafgift op-5?(41'jS Lli ue:-'i V;fl'ul, (!':i ii?l,lil[!(; V€lC (?lPiidel Vb!JuJl6Je ftl iklce-'aied[eirimer af ande[sbeiigfor-:«iiigen. Eflersaxp den koriia'ete ejenJoin ini:i:-'el'i?a'ildk tlere u'l?l'ieJa't'i'aønglSk'a'r"'i,g0?iiae?ii f?aO?x'!'s-"' Sk'aaL'f(-a-:'nyndigheiJen gæudende, at fcrdelii-igeri ilckekunne baseres på arealet og i ste&et skulle ske i»verensstemøelse med det i Ligriirigs-vej}etfi'iirigl('ia i , qfB(lil :3,0.(2,'l .7 B33y'Hi6 P1'iyi0(2iP @y,, fr,ydB-

't. sainmensætningeri af indtægterne.tei'yly'Bdighedepa ;,1ll'yy5((.y i d6'y', f()zf.1(1d;%-

3e, af derirle feadeJing,srøglg}e siia-er, at ellS:4T'ieClelejemåi 'i@yd6i65 )ft(.y }(q7Bdra(meter, il-ieJlS 6r:.Tsamtidig (2lge6. i'id3de k de {orsic6N?!e, sr:»xix Jey eriiel'ierru de fcirskeuige ii&lejnirigskatagc+i-ier,'ied tiandei af uJlejaiiigs,;jeuidomize rastsa=i'tespijSen blaridi and'3f imder he»syri kil, h'JOr 8tOrelejeindtægter ejenaoi'iuriei'i afkaster. Det er åBr-'f'3r ' 0 g Saa fO'a't Sla-atP?lll7 Il?Jl gl-ieaa ell na-iiirxj gfi aT derkieixhregnes en forbo!dsinæssi.g Stf3.rxe CJ61 af afStå-elsessuiTlmei'l TÅI den del af e?jei?idoipine.n, som af-Icaster forl'ioldsmæ.ssigt hfijere lejeiiidtægter.

Det bemærkes i deri forbånde}se, at mari frasÅ:attemyndigliedens side derved forsøgte at OP-?I1!21je ' ? afsriittet N IjgniØl,os-'+'ejledn!.ngensafsi'iit S.C.6.i.7 veår3rexide Ipbende udgif(er til

cigså at veA?r%re afbæiide)se af et fom'aegode.[)6t berBæykes i den forbiHrJeise, al arhænrteNseiier be'nanrllet i iigningsvejletjnirigensafsnit S.C.6. i.8 cg ikke it'idelioider et ligneiirleafsnit om, at arealfordeiingen ikJce kan benyttes,riår der er flere. ud'lejningskategoiier,

For Landsskatteretteri ned'lagde andelsbog-ligforeri?ingen påstand em, at ayancen ikke skul-Øe foriieies på samrrie inåde som de årlige fæiles-an'ikostninger. Det freingår således af ligriings-vejledriii-igen, at det er dei'i fiysislce dal af ejen-da»ii'nell, d0i' tlaZ VE'rei ai-l'V6ntlt erlwervsiriæs-sigt, scm slcal beskatte,'-, Den fysislce del x'riaa idea fcirbirtdeLse fortolk:es t?crilcret SOrn areaiet ogi R ? e ?a=?li U Cl I:" ?lza -' Ilo' b li' l '-'??a'b' Qa -" 5? X.ia p :? aJl k 1' (I? 5? ' Ji-' %V M -'a' -'det solgte areal.

LandssI['-atteretteii lia?r giyet ai'itie}sboNigfoi'-enjT}gF;tl fuldf !IXdFnO]r ii tje.raS pa" S'lalld.

Landsskatteretteri tiar fi-iiidet, at ifer henst.t tiiordiyden af selskabsskattelovens § i, stk. 1,nr. 6i og stic. 5, ildce er hjemmeN tii at fcretagefcriieiirig ,c11" d(,) e?kl'iier"SR?I:-S..i";gP Og deq i!lce-?rhVer'.SrnFeSSlge arideN at en e?)eridomsav-ariceø,,% r:zq'ql,rHB yH;4('6 5()p') B(igipi6 i l)6p§614 iil 361-Sl(abSSkaffel0ai'('nS 'å 9, SfK. ?. Larndsskatteretterikl!:}r?f3l?eT Å "jen fOrh%ji'llle!Se, a'l C?T'J?')'den af S'EI-5J?a'.?SkataieiOVenS '§ X, S-L!C. N, Ølr- o', ITlcd'iglrci', a':d6y B%31 j()y6i3o65 6yl lr5raeriiio i, hvcr stOr en

D 5.

de} af ejendcmmeii tJer faktisk l-iar -sla-ret ai'iirendt=åvervsniæssig( i deri otiiharidle=je pexioae; og:k(ke SO'iTl Ved se}skaBsska(?e}ovens § 9, Sti(. 1,i-i-vor udgiftey til deo slcatiepiigtige iiiJlcari'ist skaN?ienf(jres.

Laridsskatteretten liar iried siii øfg;3re!se tyde-ligt markeret, at deri erh-vervsri-xæssige aodeN i ensalgssituatiori skai beregxies på baggr?in& af defaktiske an-it,=ndte I11-.

:,l

li

l:

il"lVl'l'. 'fSOll]lll.e.ak C' Txdssk i'vp .fror Skizrter t»55 %',q 47' er I?3/3 iC]C):i TfS 21'JO5, 244