ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES

Elaborado por: Samuel Oseas Sanabria Abadía Carné: 200941506

Artículo 124.- Enajenación de los bienes nacionales. Los bienes nacionales sólo podrán ser enajenados en la forma que determine la ley, la cual fijará las limitaciones y formalidades a que deba sujetarse la operación y sus objetivos fiscales. Las entidades descentralizadas o autónomas, se regirán por lo que dispongan sus leyes y reglamentos. C.P.R.G.

Para poder darle seguimiento con el procedimiento de enajenación, limitaciones, las formalidades y objetivos fiscales. La Ley a que se refiere la Constitución es la Ley de Contrataciones del Estado, en artículos 89 al 94, reformados por el Decreto 34-2001 del Congreso de la Republica.

ARTICULO 89. Reglas Generales: Para la enajenación y transferencia de bienes inmuebles, muebles o materiales, propiedad del Estado, o de sus entidades autónomas y descentralizadas, así como para la venta de bienes muebles o materiales, se seguirá el procedimiento de subasta pública, oferta pública, u otros procedimientos en los que los oferentes puedan presentar sus ofertas mediante mecanismos trasparentes, previo cumplimiento de los requisitos de publicación y bases elaboradas para el efecto y de lo que en cada caso establece la presente Ley y su Reglamento. Para dichos efectos, deberá determinarse por la autoridad competente, en cada caso, según corresponda a la naturaleza de los bienes a enajenarse, si los procedimientos a seguirse deben ser los de una subasta pública, oferta pública u otros procedimientos que garanticen la publicidad de las actuaciones y la concurrencia de los oferentes, tal como el caso de los mercados bursátiles nacionales o internacionales.

ARTICULO 90. Enajenación y transferencia de bienes inmuebles del Estado. Para la enajenación y transferencia de bienes inmuebles propiedad del Estado o de sus entidades autónomas o descentralizadas, deberá emitirse un Acuerdo Gubernativo por conducto del Ministerio o Ministerios que corresponda, si se trata de bienes del Estado, o un acuerdo de la autoridad máxima de la entidad autónoma o descentralizada y se observarán las reglas siguientes: 1. Se deberá describir en detalle los bienes cuya enajenación se llevará a cabo, incluyendo sus datos regístrales con base en la certificación correspondiente y que la autoridad interesada, determine la conveniencia de la contratación e inicie el trámite del expediente acompañando las justificaciones pertinentes. 2. Que se practique el avalúo del bien por parte del Ministerio de Finanzas Públicas. 3. Que se emita acuerdo gubernativo, que autorice la contracción, por conducto del Ministerio de Finanzas Públicas y con el refrendo del titular del Ministerio que haya iniciado el trámite. 4. Se podrá acordar, si se juzga conveniente a los intereses del Estado o de la entidad enajenante, la contratación de personas naturales o jurídicas especializadas en la intermediación con bienes inmuebles, para que se hagan cargo de la ejecución del procedimiento de oferta y subasta pública, u otro mecanismo análogo sujeto, en todo caso, a las normas y condiciones cuyas bases se deberán determinar en el acuerdo respectivo. 5. Si se juzga conveniente a los intereses del Estado o de la entidad correspondiente, se podrá disponer de la contratación de intermediarios de prestigio internacional, de modo que la oferta y subasta pública u otro mecanismo análogo se promueva también a nivel internacional, cumpliéndose, en todo caso, con las bases generales que rijan la enajenación. Las entidades descentralizadas y autónomas observarán las reglas establecidas en este artículo en lo que sea aplicable y el acuerdo será emitido por la autoridad superior de la entidad interesada.

VENTA DE BIENES MUEBLES

Ley de Contrataciones del Estado

En relación con las indicaciones, reglas, traspasos, casos y ejecuciones de todo Bien Inmueble perteneciente al Estado y que será otorgado a un tercero en personalidad jurídica se mostrara en los Artículos 91, 92, 93 y 94 de la Ley de Contrataciones del Estado y sus reformas actualizadas.

ARTICULO 91. Reglas para la venta de bienes muebles. Para la venta de bienes muebles propiedad del Estado, se observarán las reglas siguientes:

1. Que la autoridad interesada determine la conveniencia de la enajenación e inicie el trámite del expediente, acompañando las justificaciones pertinentes.

2. Que se practique el avalúo del bien por parte del Ministerio de Finanzas Públicas.

3. Que se emita el acuerdo por la autoridad superior de la entidad interesada.

*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarcía. *Reformado por el Artículo 7 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarcía.

ARTICULO 92. Traspaso de bienes muebles usados o materiales. Los bienes muebles usados o los materiales propiedad del Estado, podrán ser traspasados a terceras personas, a cuenta del precio de nuevas adquisiciones, debiéndose cumplir con lo prescrito en el artículo anterior.

*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22.Ddgarcía. *Reformado por el Artículo 8 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarcía.

ARTICULO 93. Casos Especiales de Enajenación:

I. Aportación a sociedades por constituirse. Cuando la enajenación de bienes sea por aportación a sociedades, lo hará el Estado atendiendo la justificación de autoridad superior, para hacerlo procederá conforme el avalúo efectuado por el Ministerio de Finanzas Pública u otro que así se considere, debiendo emitir un Acuerdo Gubernativo por conducto del ministerio o ministerios correspondientes, por cuyo medio se disponga:

1. A la aportación de bienes se debe anexar la documentación legal y contable necesaria, en la que se describa detalladamente los bienes aportados.

2. El monto por el que se aportan los bienes y la cantidad, clase, valor nominal y demás características de las acciones que, como consecuencia, serán emitidas, suscritas y pagadas.

3. La constitución de la sociedad deberá hacerse ante el Escribano de Cámara y Gobierno y la transmisión a título de aportación de los bienes correspondientes.

4. La elaboración del Balance General de apertura de la sociedad constituida.

5. La designación de las personas que fungirán como administradores provisionales.

6. Cumplidos los requisitos legales, deberá hacerse la inscripción definitiva en el Registro Mercantil General de la República y en las oficinas administrativas que según la Ley corresponda.

En el caso de la aportación de bienes de entidades autónomas o descentralizadas del Estado, el acuerdo deberá ser emitido por la autoridad máxima y deberá cumplir con los requisitos anteriormente descritos.

II. Aportación a sociedades ya constituidas. En este caso se procederá como se indica en el apartado anterior, excepto en lo que concierne al proyecto de escritura social y la inscripción en el Registro Mercantil y demás oficinas administrativas.

*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarcía. *Reformado por el Artículo 9 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarcía.

ARTICULO 94. Ejecución de los Actos y Contratos y Determinación del Destino Fiscal de los Ingresos Resultantes de la Enajenación.

1. Cuando la enajenación recaiga sobre bienes propiedad del Estado, la ejecución y otorgamiento de los actos, contratos y documentos correspondientes deberán realizarse por el Procurador General de la Nación.

2. Cuando la enajenación se refiera a bienes propiedad de las entidades descentralizadas o autónomas del Estado, la ejecución y otorgamiento de los actos, contratos y documentos correspondientes deberán realizarse por el representante legal de la enajenante.

3. El destino fiscal de los ingresos provenientes de la enajenación ya sea definitivo o título de aportación de bienes del Estado o de sus entidades descentralizadas o autónomas, se determinará en la ley que apruebe el Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado, correspondiente al ejercicio o ejercicios fiscales en los que se proyecte recibir los ingresos resultantes de las enajenaciones que se efectúen.

*Reformado por el Artículo 1 del D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarcía. *Reformado por el Artículo 10 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarcía.

VENTA DE FINCAS RUSTICAS Ley de Transformación Agraria

En cuanto a La venta de Fincas Agrarias que estén en dominio del Estado guatemalteco y puedan ser obtenidas por civiles u otra personalidad jurídica dispondremos del Artículo siguiente de la Ley de Transformación Agraria. Decreto 1551

Artículo 138. Cuando el Ejecutivo, para cumplir las disposiciones de los artículos 1, 117, 212 y 216 de la Constitución de la República, proceda en materia agraria o con fines de desarrollo económico o social disponer de los bienes inmuebles de la Nación deberá procederse en la forma siguiente:

En caso de venta:

a) Las fincas destinadas a la venta será clasificadas previamente de conformidad con lo que determina el respectivo Reglamento, y en cada caso se dictará acuerdo emitido por conducto del Ministerio de Gobernación.

b) Toda finca cuya enajenación se acuerde será valuada por expertos designados por dos instituciones bancarias, una estatal y otra privada. En los peritajes, se harán constar circunstancialmente las razones para determinar los precios. Si el dictamen de los valuadores discrepare sustancialmente resolverá un tercero designado por la Corte Suprema de Justicia.

c) Valuada la finca se publicarán avisos anunciando su venta. Estos contendrán el número de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, las colindancias actuales, el monto del avalúo y demás datos que se consideren pertinentes. Los avisos se publicarán en el Diario Oficial, y por lo menos, en uno de los de mayor circulación por tres veces con intervalos no menores de dos, días entre cada edicto.

d) Dentro de los tres días siguientes al de la última publicación, la dependencia que en los avisos se designe hará la calificación de los postores previa citación de los mismos. Esta diligencia será pública.

e) Sólo podrán intervenir como postores: 1 Los guatemaltecos comprendidos en el artículo 6. de la Constitución. 2 Las sociedades cuyo capital en el cinco Por ciento o más pertenezcan a guatemaltecos citados en el

numeral anterior. 3 Las cooperativas constituidas por guatemaltecos naturales.

f) No podrán intervenir como postores: 1 El Presidente de la República y sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad Y segundo de

afinidad. 2 Los ministros de Estado, diputados y sus parientes dentro de los mismos grados.

3 Los altos funcionarios públicos que el Reglamento determine y sus parientes dentro de los mismos grados.

4 Los jefes del Ejército que estuvieren desempeñando un alto cargo militar o civil Y sus parientes dentro de los mismos grados. 5 Todos los que por cualquier concepto intervengan en el avalúo o en la venta del Inmueble y sus parientes dentro de los mismos grados. 6 Los guatemaltecos propietarios de fincas rústicas con, valor declarando en la Matricula Fiscal mayor de veinte mil quetzales, y las sociedades con fincas rústicas declaradas en la Matrícula Fiscal con valor mayor de cincuenta mil quetzales.

7 Las sociedades anónimas cuyo capital este distribuido en acciones al portador. 8 Las personas que hayan sufrido condena Por delito contra la propiedad. 9 Quienes estén en mora con la Hacienda Pública.

g) Para ser admitido como postor, deberá acompañarse a la solicitud certificación extendida por la Dirección General de Rentas, en que consten los bienes raíces rústicos de pertenencias del solicitante, si los tuviere. Estas solicitudes deberán llenar, además, los requisitos establecidos en el respectivo’ reglamento;

h) Los que hayan sido aceptaos como postores, de acuerdo con los incisos precedentes, depositarán en la Tesorería Nacional el diez por ciento de la base fijada en el avalúo previamente;

i) Del expediente se dará cuenta al Ministerio de Gobernación, a efecto de que por acuerdo gubernativo, sea aprobada la propuesta que el Ejecutivo considere más conveniente Y las condiciones en que la venta deberá llevarse a cabo Conforme a sus facultades discrecionales.

j) Una vez Consumada la venta, se entregara a los interesados que no hubieren sido adjudicatarios el depósito que hayan hecho para cuyo efecto se librará la correspondiente Orden a la Tesorería Nacional.

k) El saldo pendiente para completar el precio total del inmueble, será reconocido en la Propia escritura traslativa de dominio con Primera hipoteca del inmueble de que se trate, y pagadero en diez anualidades iguales y sucesivas con intereses del seis por ciento anual.

l) Dentro del término de diez años a contar de la fecha de la adjudicación, no podrán los adjudicatarios o sus herederos y legatarios, enajenar por ningún título los bienes adquiridos, salvo que obtengan autorización del Estado, quien se reserva el derecho de tanteo;,

El Estado estará obligado a la evicción y saneamiento en los mismos casos que establece el Código Civil respecto de los particulares entre si, debiendo en caso de litis, salir a la defensa el Ministerio Público.

TRANSMISION DE INMUEBLES SIN REGISTRO (POSESION)El Decreto número 49-79 del Congreso de la Republica, Ley de Titulación Supletoria, reformado por el Decreto Ley 128-85 del Jefe de Estado, establece el procedimiento a seguir por el poseedor de bienes inmuebles sin título inscribible en el Registro General de la Propiedad, indica a grandes rasgos que si no tiene “un papel” o recibo, es difícil la titulación supletoria, aunque posible, pero tal posibilidad, se basara en la pura posesión.

LEY DE TITULACION SUPLETORIA

ARTICULO 1. El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.

ARTÍCULO 2.- Sólo los guatemaltecos naturales pueden obtener Titulación Supletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas jurídicas, éstas deberán estar integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deberá probarse fehacientemente al formular la solicitud respectiva.

ARTÍCULO 3.- Queda expresamente prohibida la Titulación Supletoria de:

a) Bienes inmuebles mayores de 45.125 Ha. (una caballería);

b) Bienes inmuebles situados en la Franja Transversal del Norte y cualquiera de las zonas de desarrollo agrario a que se refiere el Decreto 60-70 del Congreso. Conforme sus reglamentos y normas privativas, el Instituto Nacional de Transformación Agraria resolverá el otorgamiento de títulos en las áreas a que se refiere este literal. Se exceptúan de esta disposición las fracciones no mayores de cinco mil metros cuadrados que se encuentren comprendidas dentro de los límites urbanos de una población, siempre que no afecten las zonas de desarrollo agrario.

c) Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del Estado;.

d) Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas.

ARTÍCULO 4.- Una misma persona no podrá titular supletoriamente terrenos colindantes si el propósito es alterar la extensión superficial máxima que autoriza esta ley.

ARTICULO 5.- Además de los requisitos señalados en el Artículo 61 del Código Procesal Civil y Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria deberá contener declaración del solicitante, sobre los siguientes extremos:

a) Descripción del inmueble indicándose nombre y dirección, si la tuviere, ubicación con indicación de aldea, municipio o departamento, su extensión, así como su condición de rústico o urbano.

b) Nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificando los linderos y medidas lineales; servidumbres activas y pasivas, edificaciones, cultivos y cualquier otro detalle que lo haga perfectamente determinable.

c) Nombres y apellidos de las personas de quien se adquirió la posesión, fecha y modo de la adquisición, acompañando los documentos que la justifiquen, de haberlos.

d) Tiempo que el solicitante y sus antecesores han poseído el inmueble y declaración acerca de si sobre el mismo ha existido litigio, limitaciones o cuestión pendiente, así como que éste no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

e) Proposición de experto medidor, que puede ser empírico o profesional colegiado.

f) Indicación de si el inmueble tiene o no matrícula fiscal y valor estimativo real del bien a titular.

g) Proposición de dos testigos que sean vecinos y propietarios de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde esté situado el inmueble.

ARTICULO 6.- La primera solicitud de diligencias de titulación supletoria deberá ser firmada por el interesado; los memoriales subsiguientes podrán ser firmados por el solicitante, si no pudiere hacerlo, los firmará a su ruego otra persona o bien el Abogado director.

ARTICULO 7.-Estando la solicitud conforme a derecho, el juez mandará:

a) Que con citación de los colindantes y de las personas que aparecieren con interés en el inmueble, se publique en el Diario Oficial, por tres veces durante un mes, edictos que contengan los nombres y apellidos del solicitante y la identificación precisa del inmueble (ubicación, dirección municipal, extensión, linderos, colindantes actuales, edificaciones y cultivos).

b) Que se fijen edictos con igual contenido en el Tribunal y en la Municipalidad de la jurisdicción del inmueble, los que permanecerán expuestos durante treinta días.

c) Que se reciba la información testimonial propuesta, con citación del Ministerio Público.

d) Que la municipalidad en cuya jurisdicción esté situado el inmueble rinda en el perentorio término de quince días el informe a que se refiere el artículo siguiente. No será necesaria la ratificación a que se refiere este artículo, cuando la solicitud lleve la firma del interesado, debidamente legalizada por el Notario.

ARTÍCULO 8- El informe de la municipalidad en que se encuentre situado el inmueble que se pretende titular deberá contener lo siguiente:

a) Existencia real del inmueble y su identificación precisa, acreditada con inspección ocular practicada por el propio alcalde. En el acta de la inspección ocular se hará constar: la extensión, linderos y colindantes; las edificaciones y cultivos; la naturaleza rústica o urbana; el nombre o dirección del inmueble; aldea, cantón, lugar o paraje de la jurisdicción donde esté ubicado.

b) Si en la jurisdicción municipal, el solicitante es reputado dueño del inmueble y desde cuándo se le tiene como tal.

c) Si el solicitante paga arbitrios o contribuciones municipales por el inmueble y desde cuándo.

d) Si los testigos propuestos llenan los requisitos que esta ley establece.

e) Cualquier otra circunstancia o dato relativo al inmueble.

ARTÍCULO 9.- La persona que se considere afectada por las diligencias de Titulación Supletoria, podrá presentarse ante el Tribunal, oponiéndose. En este caso, el juez suspenderá el trámite y poniendo razón en autos dispondrá que las partes acudan a la vía ordinaria en un término de treinta días. Terminada la controversia podrá proseguirse las diligencias siempre que el fallo sea favorable al solicitante, incorporándose al expediente copia certificada del mismo.

ARTICULO 10.- Concluidas las diligencias el juez dará audiencia por ocho días al representante del Ministerio Público, y con su contestación o sin ella, dictará resolución, en la que aprobará o improbará la Titulación Supletoria. Contra este auto procede el recurso de apelación.

ARTÍCULO 11.- El auto aprobatorio de las diligencias deberá contener los requisitos que señala la Ley del Organismo Judicial, para las resoluciones judiciales, y además expresará:

a) Nombres y apellidos de la persona solicitante;

b) La identificación completa del inmueble cuya Titulación Supletoria se solicita, su extensión, colindancias; nombres y apellidos de quienes hubieren poseído el inmueble y de quien lo adquirió el solicitante, si fuere pertinente, fecha y modo de la adquisición, valor real en que fue estimado el inmueble y cuanto dato sea necesario para una plena identificación del bien.

c) La consideración legal sobre el cumplimiento de los requisitos que dispone la ley para la aprobación de las diligencias.

d) Orden de que se extienda certificación del auto aprobatorio, para que sirva de título inscribible en el Registro de la Propiedad; y se dé aviso a las oficinas de Rentas Internas y Municipales, si se trata de un bien urbano, para que la apertura de la matrícula correspondiente y el pago del impuesto territorial. El aviso incluirá todos los datos de identificación del inmueble. La certificación se extenderá en el papel sellado correspondiente al valor del inmueble y a la misma se acompañará el plano respectivo.

ARTICULO 12.- Contra las resoluciones que denieguen o suspendan el trámite de una Titulación Supletoria y la que apruebe o deniegue finalmente el título, procede el recurso de apelación interpuesto por quienes intervienen legalmente.

ARTÍCULO 13.- El que pretenda mediante las diligencias de titulación supletoria, titular un inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya esté inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que establece el Código Penal. En igual delito incurrirá el que hubiere aportado a las diligencias de titulación elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a error. Además de la sanción dispuesta por el Código Penal se impondrá al responsable una multa de cien a mil quetzales.

ARTÍCULO 14.- Mientras no hayan transcurrido los diez años a que se refiere el Artículo 637 del Código Civil, las diligencias de titulación supletoria podrán revisarse ya sea a instancia de parte interesada o del Ministerio Público. La revisión se tramitará por el procedimiento de los incidentes y tendrá por objeto comprobar si en la tramitación de las diligencias de Titulación Supletoria, se cumplieron los requisitos establecidos por la ley.

ARTÍCULO 15.- La acción de nulidad de las diligencias de titulación que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohíban la Titulación Supletoria de determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el Ministerio Público como por cualquier interesado.

El Ministerio Público deberá actuar por iniciativa propia o por denuncia que al efecto se le presente, sin que sea preciso que el denunciante tenga interés personal en el caso.

Si la nulidad se declara con lugar, se mandará cancelar, en su caso, la inscripción en el Registro de la Propiedad y se certificará lo conducente para los efectos de las sanciones penales.

ARTÍCULO 16.- En todo lo no dispuesto por la presente ley, serán aplicables las disposiciones del Código Procesal Civil y Mercantil.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS

ARTICULO 17.- Quedan derogados el Decreto 232 del Congreso y sus reformas, el Decreto 31-78 del Congreso y cualquier otra disposición que se oponga a la presente ley.

ARTÍCULO 18.- Los tribunales resolverán las diligencias de Titulación Supletoria que con anterioridad a la vigencia de este Decreto se hubieren suspendido, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 176 de la Ley del Organismo Judicial, siempre que se cumpla con las normas de esta ley.

ARTICULO 19.- La titulación supletoria de bienes inmuebles poseídos por comunidades a que se refiere el Artículo 133 de la Constitución de la República, pendientes de resolución en los tribunales, continuarán su trámite hasta lograr su inscripción en el Registro de la Propiedad, aplicándose a tales expedientes la presente ley, sin importar su extensión y siempre que no estén ubicadas en zonas expresamente prohibidas.

Esta disposición será aplicable a aquellos casos que se inicien, en tanto se emite la ley de carácter especial a que se refiere la misma norma constitucional citada.

ARTICULO 20.- El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial.

PROCEDIMIENTO DE EXCEPCION

El Decreto Ley número 141-85 estable un procedimiento de excepción, favorable al Estado y entidades descentralizadas y autónomas, que facilita la inscripción de la posesión de los bienes adquiridos. Según este Decreto Ley, el Estado y las entidades pueden gestionar ante Juez de Primera Instancia Civil, observando el siguiente procedimiento:

1.- Oír a la municipalidad del lugar donde se encuentra el inmueble y notificar a las personas interesadas.

2.- Audiencia a la Procuraduría General de la Nación.

3.- Acuerdo Gubernativo o Dictamen de la PGN.

4.- Remitir testimonio de la escritura pública y expediente completo al Registro General de la Propiedad para inscribir la posesión de la propiedad a favor del adquiriente.

5.- Razón en el testimonio de la escritura pública sobre la inscripción efectuada.

6.- Remisión del expediente a la organización interesada, art. 1,2 y 3 del Decreto Ley 141-85.

VENTA DE LOTES PARA LA VIVIENDA

El Ejecutivo, municipalidades, entidades descentralizadas y autónomas, cualquiera, vende lotes o fracciones de terreno de fincas rusticas o urbanas registradas a nombre del Estado a familias en situación de pobreza o extrema pobreza, determinada por un estudio socioeconómico. Este tema es regulado por la Ley para la Vivienda emitida en el 2012.

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

Elaborado por: Samuel Oseas Sanabria Abadía Carné: 200941506

El arrendamiento no se sujeta a formalismos, pues su objetivo es facilitar la contratación y adquisición de bienes de parte del Estado y sus organizaciones centralizadas, autónomas y

descentralizadas. El arrendamiento es regulado por el Código Fiscal, la Ley de Transformación Agraria, la Ley de Contrataciones del Estado y, supletoriamente, por el Código Civil, dependiendo de si el Estado es arrendante o arrendatario. No se descarta el arrendamiento regulado por leyes de las entidades descentralizadas y autónomas, pero si no cuentan con regulación propia, deben sujetarse a las leyes enumeradas.

La Ley de Transformación Agraria, por parte, regula un arrendamiento especial, divorciado del derecho agrario. Según esta Ley, en asuntos agrarios, el arrendamiento y la permuta están sujetos a los mismos requisitos del Artículo 138.

I. La solicitud del interesado o la iniciativa del Ejecutivo, se publicará en el Diario Oficia] Y en otro de los de mayor circulación, por dos veces dentro del término de quince días con e] fin de dar oportunidad a quienes se interesen en Proponer condiciones más favorables que las publicadas.

II. Pasado el término de diez días después de la última publicación, el Consejo Nacional de Transformación Agraria, emitirá dictamen sobre las propuestas presentadas.

III. Avalúo por expertos de conformidad con lo establecido para el caso de venta.Cumplidos los requisitos anteriores, el Ejecutivo por conducto del Ministerio de Gobernación, emitirá acuerdo que contenga: 1. Las consideraciones que establezcan la necesidad de realizar la operación y el provecho que de ella resulte. 2. Descripción precisa del inmueble o inmuebles motivo de la operación y, en su caso, el que se adquiera en cambio, 3. Fijación de la renta, plazo y demás estipulaciones y la forma en que deben ingresar al tesoro nacional los valores respectivos. El Plazo del arrendamiento se fijará de acuerdo con la índole del cultivo a que la finca haya de destinarse, pero en ningún caso excederá de diez años Y el inmueble no podrá ser subarrendado sin previa autorización del Ejecutivo.

Artículo 139. Será condición precisa en los contratos de arrendamiento de fincas rústicas propiedad de la Nación, que los arrendatarios se comprometan a otorgar a los trabajadores permanentes del inmueble una participación no menor del diez por ciento de las utilidades.

Artículo 140. El Instituto Nacional de Transformación Agraria, bajo su responsabilidad cuidará.

a) De que en los contratos de arrendamiento de fincas rústicas, propiedad de la Nación, se incluya el inventario respectivo, con especificación de la maquinaria, útiles, enseres, semovientes y demás bienes que se entreguen al arrendatario.

b) De que, al vencimiento del contrato, se haga la devolución específica de los bienes, en el mismo estado en que hubieren sido recibidos, salvo el deterioro consiguiente a su uso racional.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS PROPIEDAD DEL ESTADO

Artículo 142. Los propietarios que concedan tierras en arrendamiento a campesinos, no podrán cobrar una renta mayor del seis por ciento en efectivo o en especie, de’ la producción total del cultivo por cosecha.

Artículo 143. Es de libre contratación el arrendamiento de las tierras de regadío o de calidades especiales para cosechas de mayor rendimiento económico, circunstancias que serán calificadas por cl Instituto Nacional de Transformación Agraria en caso de que al respecto surgiera alguna duda.

Artículo 144. Los contratos de arrendamiento que se otorguen a favor de campesinos directamente por los propietarios o sus representantes legales, se harán constar en forma escrita y por triplicado. El dueño hará registrar en la respectiva Alcaldía el original, el cual quedará archivado en el mismo despacho; entregará el duplicado al arrendatario y reservará para sí el otro ejemplar. Estos contratos que podrán ser impresos, se ajustarán a la minuta que apruebe el Instituto Nacional de Transformación Agraria el cual los distribuirá sin costo alguno por medio de las alcaidías municipales.

Artículo 145. El contrato de arrendamiento de las tierras que indica esta ley, podrá autorizarse por medio de acta suscrita ante el respectivo alcalde municipal o bien en documento legalizado o autorizado por notario público.

Artículo 146. Los propietarios de fincas rústicas están en la obligación de proporcionar gratuitamente a sus trabajadores colonos la superficie de tierra, según costumbre establecida para las siembras de temporada. Se exceptúa a los dueños de parcelas o lotes.

AREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO DE GUATEMALA

Artículo 153. Lo Nación se reserva para usos públicos la zona marítimo-terrestre de las costas, de la República, o sea una faja de tres kilómetros de ancho, medidos desde las orillas superiores de los océanos Ningún particular, corporación o persona jurídica podrá adquirir propiedades en la extensión referida, que sólo se dará en arrendamiento o uso, por acuerdo del Organismo Ejecutivo.

Artículo 154. (Reformado por el Artículo No. 25 del Decreto 27-80). La Nación se reserva la propiedad de los terrenos en la extensión de doscientos metros de ancho alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de la ribera de los ríos navegables; y de cincuenta metros alrededor de las fuentes o manantiales de donde nacen las aguas que surten a las ciudades y poblaciones. Estas reservas son Inalienables.

Artículo 155. Los terrenos comprendidos dentro de los quince kilómetros de ancho a lo largo de las fronteras, medidos desde la línea fronteriza al interior de la República, solamente podrán ser adquiridos en propiedad o poseídos por los guatemaltecos comprendidos en los incisos l. Y 3. del articulo 6. de la Constitución de la República y por las sociedades cuyo capital en el cincuenta y uno por ciento o más pertenezca a guatemaltecos de estas mismas calidades.

Artículo 156. La contravención a lo dispuesto en los tres artículos anteriores acarrea la nulidad ipso jure de los actos o contratos respectivos; y, en consecuencia, los inmuebles objeto de los mismos volverá a propiedad de la Nación, sin ningún otro requisito.

Artículo 157. Se exceptúan de las disposiciones de este capítulo los derechos inscritos con anterioridad y los bienes urbanos, que sí podrán ser adquiridos y poseídos de conformidad con la ley.