with

Enjoy your

SERSGolden Years

Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

1Panduan bagi Warga Tua kita – Edisi 2014

Setelah lama tinggal di flat anda dan berada di dalam sekitaran yang anda telah kenal dan biasa dengannya, kami faham jika anda merasa cemas sedikit dan tidak menentu apabila Skim Pembangunan Semula Secara Kelompok Terpilih (SERS), diumumkan bagi blok anda.

Panduan ini telah disiapkan khusus untuk memberi anda maklumat yang anda harus tahu tentang SERS dalam bentuk 6 petunjuk mudah dan gambaran umum mengenai pilihan-pilihan perumahan semula anda. Anda boleh yakin yang pasukan kami berada di sini untuk bekerja dengan anda dan keluarga anda untuk memastikan bahawa peralihan anda ke rumah baru berjalan lancar dan bebas dari karenah.

Kami menggalakkan anda agar membaca buku kecil ini dan melawat Pameran SERS untuk mengetahui lebih mengenainya. Penyiasatan Pemungut akan diadakan tidak lama lagi dan anda akan berpeluang untuk bertemu dengan pegawai yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda untuk membincang pilihan-pilihan perumahan semula dan pelan kewangan anda.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan, sila hubungi talian segera SERS di 1800 866 3070. Kami berharap anda akan mempunyai perjalanan yang menyenangkan dengan SERS!

Oleh kerana kami telah membuat panduan ini ringkas lagi padat, sila juga

rujuk naskhah “Panduan SERS Saya” bagi maklumat yang lebih terperinci.

Selamat Datang ke SERS!

Panduan SERS Saya

Pasukan SERS Kami

2 Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

SERS!

SATU PEngAlAmAn KEhidUPAn BARU

SERS telah dilancarkan pada Ogos 1995 sebagai sebahagian daripada usaha berterusan Pemerintah untuk membaharui estet-estet perumahan lama di Singapura.

Menerusi SERS, anda ditawarkan satu peluang yang unik untuk meraih nilai daripada flat anda yang sedia ada. Anda akan pindah ke rumah baru sambil tinggal berdekatan dengan jiran-jiran lama di suasana sekeliling yang anda telah lama kenal dan biasa dengannya.

Dalam tinjauan terbaru pada 2013, lebih

85% daripada keluarga yang ditinjau berasa

gembira dengan SERS dan sangat puas hati dengan

rumah baru mereka!

Anda boleh pilih flat 2, 3, 4 atau 5 bilik (tertakluk pada kelayakan) dalam satu daripada lima presinst perumahan baru yang terletak di estet Dawson. Lima projek ini akan mengandungi 3,700 flat baru.

Di dalam dan di sekeliling presint-presint yang diingini ini terdapat banyak kemudahan seperti stesen MRT Queenstown, Kelab Masyarakat Queenstown, Perpustakaan Queenstown, Dawson Place, sebuah pusat penjaja yang baru, pasar raya dan kedai-kedai.

Anda hanya akan pindah dari flat

anda yang sedia ada apabila rumah baru

anda siap pada 2020/21.

1. Apakah itu SERS?

2. Di manakah flat baru saya akan berada?

3Panduan bagi Warga Tua kita – Edisi 2014

Sila rujuk halaman 40 untuk harga jualan flat baru

Jumlah flat baru yang dibina mungkin berubah kerana pengagihan flat akan disesuaikan untuk memenuhi keperluan perumahan semula penduduk.

Tidak dilukis mengikut skala.

Panduan SERS Saya

Tapak A1,220 unit

Tapak B1,180 unit

Tapak D242 unit

Tapak E247 unit

Tapak C818 unit

4 Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

Anda akan menerima nilai pasaran bagi flat anda yang sedia ada sebagai pampasan dan sedikit belanja munasabah untuk membantu anda pindah. Pampasan ini boleh digunakan untuk membeli flat baru pada harga bersubsidi HDB.

Sebahagian pampasan ini mungkin dibayar balik ke Akaun Biasa CPF. Sebahagian wang yang dibayar balik akan digunakan untuk memenuhi Jumlah minimum CPF dan Jumlah Yang diperlukan untuk medisave bagi pemilik flat yang kurang simpanan dalam akaun-akaun ini. Ini memastikan bahawa pemilik flat akan mempunyai pendapatan tetap apabila mereka mencapai umur yang membolehkan mereka mengeluarkan simpanan CPF dan simpanan yang cukup untuk memenuhi perbelanjan penjagaan kesihatan pada masa depan.

Di bawah SERS, pemilik flat yang layak menikmati $15,000 (bujang)/$30,000

(bujang bersama/keluarga) geran SERS untuk membeli flat baru.

Harap rujuk halaman 36 dan 37 bagi butir-butir mengenai Pampasan.

Panduan SERS Saya

3. Perlukah saya menokok wang tunai bagi sebuah flat baru daripada jenis flat yang sama?

5Panduan bagi Warga Tua kita – Edisi 2014

Pembayaran balik wang CPF akan dilakukan pada tarikh yang lebih dekat dengan tarikh pengambilan kunci flat baru. Pada masa itu, jika anda perlu menggunakan wang CPF yang dikembalikan untuk membeli flat baru, anda boleh meminta HDB untuk membantu anda mohon kepada Lembaga Tabung Simpanan Pekerja (CPF Board) bagi pihak anda.

Bergantung pada jenis flat yang anda pilih sebagai flat gantian anda, Lembaga CPF boleh memberi kelulusan untuk menggunakan sebahagian atau sepenuh wang CPF yang telah dibayar balik. Kami akan menasihat anda selanjutnya mengenai perkara ini semasa Penyiasatan Pemungut di Hab HDB.

Pasukan SERS kami, bersama dengan pegawai yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda, akan membantu anda untuk memohon flat gantian yang termampu dan memenuhi keperluan anda.

Pada umumnya, pemilik flat yang telah menebus pinjaman perumahan flat mereka yang sedia ada tidak akan perlu menokok

wang tunai untuk membeli rumah baru daripada jenis flat yang sama.

6 Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

3

2

1

Di sini adalah pilihan-pilihan perumahan semula yang anda boleh timbangkan. Sila ambil masa anda untuk menimbangkan pilihan-pilihan di bawah dan bincang dengan keluarga anda tentang kemungkinan perumahan.

memilih untuk tidak meraih faedah-faedah perumahan semula SERS

untuk menerima bayaran ex-gratia di samping pampasan penuh

Jual/Pindah hak milik flat SERS anda dengan faedah-faedah

perumahan semula

mohon Apartmen Studio, flat 2, 3, 4 or 5 bilik (jika layak) di tempat lain di bawah skim Bina ikut Tempahan (BTO) atau Jualan Baki Flat (SBF)

dengan peruntukan keutamaan 10% dan menikmati faedah-faedah

perumahan semula yang sama

Beli sebuah flat baru 2 atau 3 bilik dengan pajakan 30

tahun* atau flat baru 2, 3, 4 atau 5 bilik dengan pajakan

99 tahun (jika layak) di dawson

Flat berpajakan 30 tahun* boleh didapati bagi pemilik yang berumur 63 tahun ke atas pada waktu pengumuman dan membeli flat yang sama besar atau jenis flat yang lebih kecil (hingga ke flat 3 bilik), tertakluk pada kelulusan HDB. Bercakaplah dengan pegawai yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda untuk mengetahui lebih

Saya mempunyai kediaman alternatif

sendiri

Saya ingin tinggal dekat dengan anak-anak saya yang tidak

tinggal di Queenstown

Saya ingin tinggal di

Queenstown

ATAU

4. Apakah pilihan-pilihan dan faedah-faedah perumahan semula?

7Panduan bagi Warga Tua kita – Edisi 2014

Ilustrasi mengenai pemilik flat 3 bilik sekarang (56 – 66 m2) yang tidak mempunyai pinjaman perumahan membeli flat 2 bilik (45 sm)

Anggaran nilai pasaran flat sekarang di tingkat 5*

$357,500

Anggaran harga flat baru bersubsidi di tingkat 10 selepas geran SERS $30,000 (jika layak)

$202,000

Wang Yang diterima Bersih (wang tunai/CPF)

$155,500

�Bonus Perumahan Warga Emas

Sehingga $20,000 jika anda tokok wang tunai ke

Akaun Persaraan CPF

Jika anda memenuhi umur kelayakan, anda boleh juga layak untuk:i. Bonus Perumahan bagi Warga Emas (SHB) sebanyak $20,000 apabila

anda membeli flat gantian yang lebih kecil (sehinga flat 3 bilik) dengan pajakan 99 tahun; atau

ii. bonus tunai sebanyak $20,000 apabila anda membeli flat 2, 3 bilik dengan pajakan 30 tahun di Dawson.

*Tidak termasuk belanja munasabah yang terdiri daripada belanja pindah dan yuran setem dan guaman.

Harap bercakap dengan pegawai yang

bertanggungjawab terhadap urusan flat anda untuk

mengetahui lebih tentang skim-skim dan

bonus untuk warga tua.

8 Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

Anda boleh beli flat baru anda dengan

anggota-anggota keluarga anda

(ibu bapa atau anak, jika layak) dengan

memasukkan mereka sebagai pemilik-pemilik bersama

flat baru.

Ya, mereka boleh. Faedah-faedah SERS akan dinilai semula jika ibu bapa/anak kini memiliki sebuah hartanah privet, telah menikmati faedah SERS atau dua subsidi perumahan HDB sebelum ini. Pegawai yang bertanggungjawab terhadap urusan flat akan dengan sukacitanya menerangkan sebarang implikasi daripada kemasukan mereka.

5. Bolehkah anggota-anggota keluarga dimasukkan dalam permohonan flat baru?

9Panduan bagi Warga Tua kita – Edisi 2014

Adakah si mati pemilik tunggal flat itu?

Adakah flat dipegang dalam hak bersama?

Maklumat ini boleh didapati dalam perjanjian pajakan.

Estet si mati akan diagihkan mengikut Wasiatnya

(jika ada) atau mengikut peruntukan dalam

Akta Pewarisan harta Pusaka Tidak Berwasiat (untuk bukan muslim)/

Pembahagian harta Pusaka menurut islam-Faraidh

(untuk muslim).

Jika waris-waris si mati layak dan ingin untuk

mengambil alih flat SERS, hanya mereka yang menjadi

penghuni yang sedia ada boleh mengekalkan faedah-faedah perumahan semula

SERS yang sedia ada. Kalau tidak, faedah-faedah SERS

akan dinilai semula.

hak milik flat hdB akan dipindah kepada pemilik

(pemilik-pemilik) bersama.

Permohonan bagi flat baru boleh dikekalkan jika dia memenuhi syarat-syarat

kelayakan hdB yang ditetapkan bila memiliki flat itu dan faedah-faedah SERS

tidak akan berubah.

Mula

Ya

Ya Tidak

Tidak

6. Bagaimana jika pemilik flat meninggal dunia sebelum mengambil kunci flat baru?

10 Nikmati Tahun-tahun Emas Anda dengan SERS

#1

#2

#3

#4

Sebelum anda bertemu kami, anda boleh membuat persiapan dengan melakukan yang berikut:

Ini akan berguna untuk mengakses akaun CPF anda, e-khidmat Pemerintah lain dan permohonan dalam talian pada masa depan. Mohon dalam talian di www.singpass.gov.sg jika anda tidak mempunyainya.

Log masuk www.cpf.gov.sg atau lawat cawangan CPF dengan Singpass anda untuk mengetahui baki CPF anda.

Log masuk www.hdb.gov.sg/myhdbpage jika anda telah mengambil pinjaman HDB atau bercakap dengan wakil bank anda jika anda telah mengambil pinjaman bank.

Bincang dengan anggota-anggota keluarga anda atau pegawai yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda mengenai pilihan-pilihan perumahan semula anda.

Apakah Langkah Berikutnya?

mohon SingPass

Periksa berapa banyak dana CPF yang anda miliki untuk membeli flat baru anda

Periksa pinjaman yang anda belum dijelaskan ke atas flat anda sekarang (jika ada)

Timbangkan sama ada anda mahu meningkatkan dana persaraan anda dengan membeli flat yang saiznya sesuai dengan keperluan anda atau membeli flat yang mempunyai tempoh pajakan yang lebih pendek

Our SERS Team

Nota: Maklumat yang terkandung dalam brosur ini boleh digunapakai pada waktu ia dicetak. Ia boleh diubah seperti yang dikehendaki oleh pihak berkuasa yang relevan dan/atau mengikut budi bicara HDB. Semua hak terpelihara. Menyalin brosur ini sepenuhnya atau sebahagiannya tanpa kebenaran bertulis HDB dilarang dengan keras.

Maklumat ini juga didapati dalam Bahasa Cina, Melayu and Tamil. Namun demikian, jika ada sebarang kekaburan atau ketidakseimbangan bila maklumat ini diterjemahkan ke dalam bahasa yang lain, maksud maklumat di dalam bahasa Inggeris akan dianggap muktamad.

Note: The information contained in this brochure is current at the time of printing. It is subject to change as may be required by the relevant authorities and/or at the sole discretion of HDB. All rights reserved. Reproduction of this brochure in whole or part without written permission from HDB is strictly prohibited.

The information is also available in Chinese, Malay and Tamil. However, if there is ambiguity or inconsistency in the interpretation of the information in the other languages, the meaning in the English version shall prevail.

with

Enjoy your

SERSGolden Years

黄金年华就从选择性整体重建计划开始