CIUDADANO

JUEZ DE LOS MUNICIPIOS SAN FERNANDO Y BIRUACA DE LA

CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO APURE.

SU DESPACHO.-

Yo, JESUS VICENTE HERNANDEZ ROJAS, venezolano, mayor de

edad, titular de la cédula de Identidad Nº.11.238.156 y de este domicilio, y

debidamente asistido por el Abogado en ejercicio MARCOS ANTONIO

CASTILLO, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº.36.101 y de este domicilio,

ante su competente autoridad ocurro para exponer y solicitar:

Consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina

Subalterna de Registro Público del Distrito San Fernando de Apure, de fecha 2

de Marzo del año 2.001, anotado bajo el Nº.45, Folios 262 al 268, Protocolo

Primero, Tomo Quinto, Primer Trimestre el citado año, que anexo marcado con

la letra “A”, compre en venta con pacto de retracto a los ciudadanos MARIA

MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO, un

inmueble de su legítima propiedad, constituido por una casa propia para

habitación familiar de construcción mampostería, constante de cuatro

habitaciones, una sala de baño, recibo, comedor, piso de cemento, cocina,

techo de acerolit, ubicada en el Barrio Las Marías, Calle Municipal Nº.24 de

esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure, y cuyos linderos y

medidas constan en el documento de propiedad antes aludido. El precio de la

precitada venta lo convenimos en la cantidad de UN MILLÓN QUINIENTOS

MIL BOLÍVARES (Bs.1.500.000,oo) los cuales cancele en su totalidad a la

vendedora en dinero efectivo a su entera y cabal conformidad, dando a si

cumplimiento a la obligación del comprador de pagar el precio;

comprometiéndose los vendedores a rescatar o a ejercer su derecho de

retracto en un lapso prudencial de tres (3) meses continuos contados a partir

de la autenticación del documento contentivo de la operación de venta bajo la

modalidad de venta con pacto de retracto, es decir, que el lapso para que los

vendedores cumplieran o ejercieran el derecho de rescatar el inmueble era de

tres meses contados a partir del día 24 de Enero del año 2.000 fecha en la cual

se realizo la autenticación por ante la Notaría Pública de San Fernando del

expresado documento de venta con pacto de retracto y el cual fue anotado en

esa oportunidad bajo el Nº.02, Tomo 04 de los libros de autenticaciones

llevados por esa Notaria, y cuya prueba de ello consta al folio 05 de la

documentación que señale marcada con la letra “A”, lo que significa que el

derecho de los vendedores para rescatar el citado inmueble vencía el 24 de

Abril del año 2.000, a casi de completarse un año para el día de hoy, lo que

demuestra la voluntad tácita de la compradora de no querer recuperar el

inmueble, ya que como todos sabemos que el retracto es un pacto de la venta,

que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el

ejercicio de la venta de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo

negocio traslativo, es decir, es un derecho facultativo, por consiguiente y de

conformidad con lo previsto en el artículo 1.536 del Código Civil, si los

vendedores no ejercieron su derecho de retracto en el termino convenido, el

comprador, es decir, mi persona adquirió irrevocablemente la propiedad del

referido inmueble y como tal quedo investido de todos los atributos inherentes

al propietario.

Pues bien ciudadano Juez, este derecho de los vendedores al no ser

ejercido en el plazo acordado necesariamente se me acredita la única y

exclusiva propiedad del citado inmueble ubicado en la calle Municipal Nº.24 del

Barrio Las Marías en de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure,

en donde pido al Tribunal se sirva practicar la notificación a los vendedores

MARIA MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO y

como quiera que le he requerido en muchas oportunidades, y bajo súplicas

que me entregue el inmueble comprado que ahora me pertenece;

respondiendo de manera complaciente que si van, o cumplirán su obligación

de realzar la tradición de la casa, pero desde el momento en que se venció el

plazo para ello, pasando por todas estas promesas burladas, han transcurrido

aproximadamente casi un año, lo que me hace pensar que los vendedores no

tienen intención de cumplir, lo prometido y acordado, razón por la cual me he

visto en la necesidad de solicitar judicialmente la entrega material del inmueble

con los pedimentos que me corresponden en derecho, ya que este

incumplimiento de la obligación de realizar la tradición legal del inmueble

vendido, me a ocasionado innumerables daños y perjuicios y molestias, por

cuanto no he podido realizar ningún tipo de negocio sobre la misma o cualquier

simple acto de administración a que tengo derecho como propietario, durante el

tiempo que compre el inmueble.

Con fundamento a lo antes expuesto, es por lo que formalmente vengo a

demandar como en efecto demando, así lo hago a los ciudadanos MARIA

MELCHORA FLORES DE CASTILLO y LUIS MARIA CASTILLO, quienes son

venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad

Nºs.2.220.917 y 887.457 respectivamente y residenciados en la dirección

referida, para que convengan o en su defecto a ello sean condenados por el

Tribunal, a que me hagan la entrega material del inmueble ya descrito, de

conformidad con lo previsto en el artículo 1.167 del Código Civil, en

concordancia con lo previsto en el artículo 929 del código de Procedimiento

Civil, siendo que los daños y perjuicios están por el orden de los TRES

MILLONES DE BOLÍVARES (Bs.3.000.000,oo) derivados de multiplicar la

cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (Bs.100.000,oo) por diez meses posibles

de alquiler o de arrendamiento, estimando la presente acción en dicha

cantidad.

Finalmente pido al Tribunal se sirva admitir y sustanciar la presente

solicitud y declararla con lugar con todos los pronunciamientos de Ley.

Es justicia en San Fernando de Apure, a 18 del mes de Abril del año

2.001.-

EL SOLICITANTE

EL ABOGADO ASISTENTE