震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書【核定本】96kuas.kcg.gov.tw/edbkcg_cfile/ZhenNan1.pdf · 九、高雄縣政府「召開震南鐵線股份有限公司報編產業園

震南鐵線股份有限公司產業園區

可行性規劃報告書

【核定本】

申請單位：震南鐵線股份有限公司

規劃單位:大江土地開發股份有限公司

中華民國一 0 四年三月

【

】

104 .

03

震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書總目錄

總目錄-1

總目錄壹、申請文件

一、申請書......................................申-1

二、產業園區土地登記簿謄本、地籍圖謄本、平面配置

圖、位置圖及地形圖..........................申-2

三、土地清冊、土地所有權人證明文件或同意書......申-13

四、洽當地直轄市、縣(市)主管機關勘選土地記錄....申-34

五、申請人及設計人清冊、委託書..................申-40

貳、可行性規劃報告書

第一章開發緣起及簡介

第一節開發緣起............................ ...... 1-1-1

第二節公司沿革.................................. 1-2-1

第三節產品類別與產值............................ 1-3-1

第四節合理性、必要性及無可替代性................ 1-4-1

第二章產業園區之區位配合區域計畫或都市計畫

第一節計畫區位分析.............................. 2-1-1

第二節交通區位分析.............................. 2-2-1

第三節資源區位分析.............................. 2-3-1

第四節集聚區位分析.............................. 2-4-1

第三章區域產業分析

第一節產業環境分析.............................. 3-1-1

第二節當地產業現況.............................. 3-2-1

第三節進駐產業分析.............................. 3-3-1

第四節引進人口推估.............................. 3-4-1

第四章產業園區設置計畫

第一節園區規畫........................ .......... 4-1-1

第二節建築物配置................................ 4-2-1

第三節透水率及綠覆率計算............... ......... 4-3-1

第四節交通系統計畫.................... .......... 4-4-1


總目錄-2

第五節公用設備計畫............................... 4-5-1

第六節景觀計畫.................................. 4-6-1

第七節平地之整地排水工程................ ........ 4-7-1

第八節防災計畫.................................. 4-8-1

第九節管理系統計畫........................... 4-9-1

第五章產業園區之環保設施設置情形

第一節廢(污)水防制.............................. 5-1-1

第二節廢氣污染防制措施.......................... 5-2-1

第三節廢棄物.................................... 5-3-1

第四節噪音防制.................................. 5-4-1

第五節土壤及地下水污染防制措施.................. 5-5-1

第六節毒性化學物之使用與管制.................... 5-6-1

第六章開發預定進度

第一節分期開發構想............................. 6-1-1

第二節預定開發進度............................. 6-2-1

第三節財務計畫................................. 6-3-1

第七章開發可行性評估

第一節市場需求評估.............................. 7-1-1

第二節基地區位可行性評估........................ 7-2-1

第三節產業園區開發條件評估...................... 7-3-1

第四節效益評估.................................. 7-4-1

第八章附件

一、相關公共設施或公用事業主管機關(構)同意配合設置文件. 8-1-1

二、財務資料................................. ..... 8-2-1

三、現有廠區及新設產業園區比較表............. ..... 8-3-1

四、客戶詢價產品............................. ..... 8-4-1

五、保密條款(與美國簽訂)..................... 8-5-1

六、土方來源................................. ..... 8-6-1

七、鄰近工業區土地使用現況函文............... 8-7-1

八、考古試掘報告相關資料..................... .... 8-8-1


總目錄-3

九、高雄縣政府「召開震南鐵線股份有限公司報編產業園

區案可行性規劃報告審查及開發計畫預審會議」、高

雄市政府水利局辦理「路竹區新園農場聯外排水路線

及相關經費支應」、高雄市政府交通局辦理「研商本

市路竹區台糖新園農場開發工業區整體道路交通系

統改善會議及高雄市政府經濟發展局「本市路竹區新

園農場區外公共排水系統及第二聯外道路用地取得

經費分攤施工協商」會議紀綠及相關資料…………… 8-9-1

參、附件

附件一、農地變更使用說明書

附件二、歷次審查見暨答覆/辦理情形

附件三、說明是否位屬限制發展地區或條件發展地區

震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書申請書

壹、申請文件

震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書目錄

目錄-1

壹、申請文件

目錄

一、申請書......................................申-1

二、產業園區土地登記簿謄本、地籍圖謄本、平面配置

圖、位置圖及地形圖..........................申-2

三、土地清冊、土地所有權人證明文件或同意書......申-13

四、洽當地直轄市、縣(市)主管機關勘選土地記錄....申-34

五、申請人及設計人清冊、委託書..................申-40

震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書申請書

一、申請書

申

請

人

名稱震南鐵線股份有限公司營利事業

統一編號

資本額登

記新台幣壹億捌仟伍佰萬元整

實

收新台幣壹億捌仟伍佰萬元整

地址高雄市電話

代

表

人

姓名身分證統

一編號

住址高雄市

電話

申請屬性 □ 新設 █ 擴廠 □遷廠 □

投資金額新台幣貳拾參億元整

申

請

標

的

編

號

縣(市)

鄉鎮市地段地號

申請面積

(m2)

現行使用分區

(使用編定)

申請規劃使

用別

01 高雄市

路竹區新園段 2014 136,711 特定專用區農牧用地

工業區

丁種建築用地

水利用地

國土保安用地

交通用地 02 高雄市

路竹區新園段 2015 800 特定專用區農牧用地

小計 137,511

產業類別金屬製品製造業主要產品

營建扣件、車用扣件、汽車零組件、

電子產品扣件、航太科技、生技醫

療扣件、機械用扣件及客製化產品

建廠期程民國104年7月預計完工

時間民國107年12月

預計員工人數 300人預估用電

量（hp/kw） 2000 kw

預估廢(污)水量

（M3/日）

950CMD 預估用水

量（M3/日）

197CMD

申-1

user多邊形線段

2011

2011-2

2011-32012-7

2012-9

2012-10

2012-11

2013

2014

比例尺：1/3000 原比例尺：1/1200

56

87

2011

2011-12012-1

2012-92012-10

2012-11

2013

2013-1

2014

20152015-2

2015-3

2011-22013

2014

2016-3

2017

2034 2035 20362036-12037

2038

2039

2040

2041-4

2041-5

2041-6

2041-7

2045

2014

2015

2015-12015-2 2015-3

2016-12016-2

2016-32017

2017-12017-2

2041-5

2041-6

2041-7

2042

2042-1 2042-22042-32042-42042-5

2042-5

2043-3

2116-52119

基地範圍


申-4


申-5


申-6


申-7


申-8


申-9

申請單位:比例尺:1/3000

圖名: 圖號

平面配置圖震南鐵線股份有限公司 1

頁碼

申-10日期:101.10

使用用途

線材精抽廠、螺絲製造

盤元區

行政、研發、展示

線材球化廠

表面處理廠

汙水處理場

組裝倉儲廠房

緩衝綠帶(國土保安用地)

圖例

管理室

綠化空地

道路退縮面積(交通用地)

附屬停車場

廢棄物暫存廠

附屬機房

民生蓄水池

使用用途圖例

滯洪池(水利用地)

計畫範圍

類似通路

地號

地籍線

大樓

、熱處理廠

2011-22013

2016-3

2017

2040

2041-1

2045

2015-12015-2 2015-3

2016-12016-2

2016-32017

2017-12017-2

2041-1

2042

2042-12042-22042-3

2116-5

2119

2011

2011-1

2012

2012-1

2013

2013-1

2015-2

2015-3

2011

2011-2

2012

2013

2011-22013

2016-3

2017

2040

2041-1

2045

2015-12015-2 2015-3

2016-12016-2

2016-32017

2017-12017-2

2041-1

2042

2042-12042-22042-3

2116-5

2119

2011

2011-1

2012

2012-1

2013

2013-1

2015-2

2015-3

2011

2011-2

2012

2013

20142015

N

S=1:3000

土地使用計畫表(M²)

筆數

1

2

合計

基地座落:高雄市路竹區新園段

地號

2014

2015

面積(M²)

136,711

800

137,511

30m

35m

35m

30m

20m 5m

10m

18m

18m

18m

10m

10m

30m10m

10m

41m

70m

15m

10m

30m

11.5

m30

m

70m

56m

21m

96m

8m

32m

3m6m

3m

51m

3m6m

38m

96m

96m

20m

96m

20m

11.5

m

3m

33m6m

10m

5m

隔離設施範圍線

60m

96m

100m

42.3

m

20m

20m

環球路(台28線)往阿蓮

往路竹

道路退縮面積

新

生

路

盤元區

盤元區線材球化廠

組裝倉儲廠房

汙水處理場表面處理廠

廢棄物暫存場

行政大樓

研發大樓展示大樓

沉砂滯洪池

圍牆

圍牆

圍牆

鄰地既有圍牆

精抽廠線材

製造廠螺絲

螺絲熱處理廠

盤元區

附屬機房

類似通路

類似通路

類似通路

類似通路

類似通路

類似通路

隔離設施

隔離設施

隔離設施

綠化空地

綠化空地

綠化空地

綠化空地

附屬停車場

透水層

附屬停車場

民生蓄水池

管理室

類似通路

類似通路


3m

緩衝綠帶

緩衝綠帶

緩衝綠帶

10m

10m

緩衝綠帶

N

S=1:12000

台28線(環球路)

變電所

基地位置

下坑圳排水溝

阿蓮鄉第二公墓

高12線

二層行溪

台糖舊有水路

台糖舊有水路


圖名: 圖號

位置圖震南鐵線股份有限公司 2

頁碼

申-11日期:102.1

下坑國小

路竹鄉第21公墓

阿蓮鄉第四公墓

R=1公里


B

B

B

車棚

棚架 B

B

雨量觀測站貨櫃屋

棚

棚3RT

T

2R2RTT

T2R2R

巷

道2R

環球路

新生路

中路

環球路

環球路

中路

路中

農路

農路

農路

林園大道

林園大道

林

大道

園

林園大道

道大園林林

園

道大

林園大

道油管路線

油管路線

2038

2017

2016-3

20112013

20132011

2043

2119

2042-3

2042

2016-22017-22015-3

2016-32017 2014

382

383-5

383-2

2043-1

384-1

385-6

385-5

386-2

385-4

385-1

386-4386-5

385-2

384-2

2042-1

386-10386-8

386-9

2042-2

386-11386-7

2017-12016-1

387-32

387-31

2015-1

387-9387-12 2015-2

387-16

391-5 391-5387-15

387-13387-10 391-4391-3 391-3

391-4387-14387-11

399-4

399-5399-3 2015-3

2015

397-4

397-5

397-3 392-5392-3

392-4

395-4395-3

395-2

2013-1 2011-1

20112013

2012

27-427-6

27-527-3

E177300 E177400 E177500 E177600 E177700 E177800N2531000

N2531100

N2531200

N2531300

N2531400

申請使用範圍線

土地使用現況：雜作作物

圖例圖示地物名稱

圖例表

磚石牆

電力桿

建築物

路燈

門

街道名牌

方型消防栓

變壓箱座

交通標誌

導線點

水池

抽水站

闊葉林

河川流向

草地

果園

現況線

地籍線

土地使用現況：環保林園大道


圖名:

N

圖號

地形圖

S=1:3000

震南鐵線股份有限公司 3

頁碼

申-12日期: 101.10

圖示地物名稱



三、土地清冊、土地所有權人證明文件或同意書

(一)土地清冊

筆

數

縣（市）

鄉鎮市

地

段地號

土地使用

分區別

使用地

編定別

面積

(公頃)

同意使用面

積（公頃）所有權人

備

註

1 高雄市

路竹區

新

園 2014

特定

專用區

農牧

用地 13.6711 13.6711

台灣糖業

股份有限

公司

2 高雄市

路竹區

新

園 2015

特定

專用區

農牧

用地 0.08 0.08

台灣糖業

股份有限

公司

合計 13.7511 137.511

申-13


(二)土地所有權人證明文件或同意書

基地位於高雄市路竹區新園段 2014、2015 地號等二筆土

地，土地所有權人為台灣糖業股份有限公司，同意使用土地面

積 137,511m2，權利證明文件，詳如后：

1.經濟部 97.5.14 經授工字第 09720406070 號函『釋出台糖

公司土地經濟部工作小組第 16次會議』。

2.台灣糖業股份有限公司土地地上權設定協議書。

3.台灣糖業股份有限公司展延協議書期限協議書。

申-14


申-15


申-16


申-17


申-18


申-19


申-20


申-21


申-22

user矩形

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段


申-24


申-25

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段


申-28

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段


申-30

user多邊形線段

user多邊形線段


申-33


四、洽當地直轄市、縣(市)主管機關勘選土地紀錄

申-34


申-35


申-36


申-37


申-38


申-39

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user多邊形線段

user矩形

1.封面空白頁面空白頁面空白頁面

2.壹、申請文件申請書目錄一、申請書空白頁面空白頁面

Documents

震南鐵線股份有限公司產業園區 可行性規劃報告書 【核定本】96kuas.kcg.gov.tw/edbkcg_cfile/ZhenNan1.pdf · 九、高雄縣政府「召開震南鐵線股份有限公司報編產業園

震南鐵線股份有限公司產業園區可行性規劃報告書【核定本】96kuas.kcg.gov.tw/edbkcg_cfile/ZhenNan1.pdf · 九、高雄縣政府「召開震南鐵線股份有限公司報編產業園