내 집의 모든 것

투자수단으로서의내집

학습개요

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부동산 시장 전망과 투자

투자 자산으로서의 내 집

투자 및 거래 전 반드시 파악해야 할내용에 대해 설명할 수 있다.

좋은 주택을 구하는 방법에 대해 설명할 수 있다.

나의 재무상태를 파악하는 방법에 대해설명할 수 있다.

각종 지표들을 분석하고 계량화하여투자 계획을 세울 수 있다.

부동산 시장 전망과 투자

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투자 전에 반드시 알아야 할 것들1

부동산 투자를 잘 하기 위해 필요한 것들

건축, 시공, 부동산, 세무, 회계, 법률 등의 기본지식

인적 네트워크

커뮤니케이션 기술

논리성

시장을 보는 분석력

윤리성

성실함

주택 구입

부동산 시장 전망과 투자

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투자 전에 반드시 알아야 할 것들1

전세가율

Leverage 효과의 위력

자기 자본과 타인 자본을 활용해서 수익률을 극대화하는 것

• 자기 자본 50, 타인 자본 50에서 주택 가격이 5% 상승할 때수익률은 10%

• 자기 자본 20, 타인 자본 80에서 주택 가격이 5% 상승할 때수익률은 25%

부동산 시장 전망과 투자

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투자 전에 반드시 알아야 할 것들1

부동산 투자머리 만들고 생활화하기

1,000 단위 생활화하기

평단가로 계산하기

엑셀 생활화하기

궁금하면 전화하기

부동산 방문하기

수시로 메모하기

Raw Data 제공 사이트 방문하기

지도 자주 보기

72의 법칙

자산이 2배가 되는데 걸리는 시간을 쉽게 계산하는 법칙

공식

• 72 / 연환산 수익률 = 2배 되는데 걸리는 시간(연)

부동산 시장 전망과 투자

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거래 전에 반드시 알아야 할 것들2

거래의 기술

부동산은 마감임박 홈쇼핑이 아니다. 너무 조급해지셔서 협상에서지면 안 된다.

가격 깎는 방법

• 합리적 · 논리적인 근거를 바탕으로 가격 할인을 요청하면충분히 상대방을 설득할 수 있음

공인중개사를 내 편으로 만드는 방법

• 너무 많은 중개사들을 활용하지는 않음

• 수수료를 더 많이 지급함

두꺼운 얼굴이 필요함

• 두꺼운 얼굴을 통해서 보다 많은 시장 정보를 얻어야 함

부동산 시장 전망과 투자

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거래 전에 반드시 알아야 할 것들2

대출 잘 받는 방법

대출을 받기 전, 주요 용어 및 조건들에 대해 엑셀로 하나의 표를만듦

법무사에게 견적 받기

부동산 매매를 할 때는 등기를 대신 해주는 역할

견적을 받을 때 서면으로 받고, 견적서를 비교함

부동산 시장 전망과 투자

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거래 전에 반드시 알아야 할 것들2

계약서 작성하는 방법

모든 페이지가 유기적으로 연결되어 있어야 함

계약서를 2부, 3부 작성하면 계약서들 간, 페이지와 페이지 사이에간인하고, 서명란에도 날인해야 함

반드시 원본 한 부는 보관해야 함

계약 체결 시 기본적으로 체크해야 될 체크리스트

소유자 확인

• 계좌 예금주 = 소유자 이름 = 등기부등본 상 소유자

숫자 확인

• 가격, 매매대금 지급 스케줄, 지번, 동 호수, 건물 및 토지 면적

기타 특약사항

부동산 시장 전망과 투자

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거래 전에 반드시 알아야 할 것들2

현장에 갔을 때 체크해야 하는 사항들

실거래가, 매매가, 매매호가, 주변 시세 등 기본적인 숫자들을 확인

전세가율 확인

월세와 월세에 따른 수익률 확인

보유 가치와 상용 가치의 차이 확인

임장 노트 작성

부동산 시장 전망과 투자

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거래 전에 반드시 알아야 할 것들2

임장 노트 작성

투자 자산으로서의 내 집

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나의 재무상태 파악하기1

주택 구입 시기

본인이 준비가 되었을 때 구입함

본인의 재무상태표와 손익계산서 속에 답이 있음

투자 자산으로서의 내 집

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꼭 외워야 할 각종 지표들2

GDP 성장률

한국은행 기준 금리

물가상승률

최저임금

통화량

신도시나 뉴타운 규모

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잘 관리하고 파는 능력 기우기3

대환

고정금리로 대출을 받고, 시장의 금리가 떨어지는 추세에서는대환을 검토

• 대출 원금 : 5억 원

• 기표 후 2년 경과

• 현 대출 금리 : 3.5%

• 시장 대출 금리 : 2.7%

• 조기상환수수료 : 1.5%

• 조기상환수수료 면제율 : 10%/yr

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잘 관리하고 파는 능력 기우기3

잘 보유하는 방법

사진 찍어 두기

임차인이 수리를 요청할 경우 수리를 해줌

임대차 계약 갱신 시점 시 변경계약서를 체결, 계약 기간을 정함

세액 납부 일정 확인

등기부등본 120개를 발급받은 후 느낀 점

• 소유자 연령 평균 : 54세, LTV 16%

언론의 공포 마케팅에 현혹되지 말 것

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계량화하기4

엑셀 사용

엑셀을 사용해 계량화

과제

본인이 거주하는 주택의 인근 호수까지 등기부등본 발급 받아분석해 보기

본인의 재무상태표 및 손익계산서 만들기

장기적인 자산 목표 세우기

2018년 투자 계획 세우기