20주년 특집호ERA Realty Times

글로벌 부동산 전문 컨설팅 기업‘이알에이코리아(ERA KOREA)’가 한국진출 20주년을 기념해 글로벌 투자 세미나, 네트워킹 리셉

션 및 개별상담, 20주년 축하 만찬 및 공연 등을 진행하였다. 축하행사는 7월 8일 잠실롯데호텔 3층 크리스탈볼룸에서 개최하였으

며, 500여명의 고객 및 고객사가 참석하여 성황리에 마무리 하였다.

▲ ERA US & ERA Singapore Celebrates Certificate 전달 ▲ ERA KOREA를 이끌어갈 팀장들

▲ ERA KOREA 20주년 축하공연

포토월 행사

축하만찬

2016.07월 (20주년 특집호)

2016.07.07. ERA JAPAN 30주년 행사

2016.07.09

해외 VIP 롯데월드타워 방문 및

ERA KOREA 본사 방문

2016.07월 (20주년 특집호)

받겠지만, 현재의 상황이 유지될 것으로 예상된다. 부동산 거래량은 2014

년 대비 2015년 10% 상승

하였으며, 주로 Central Re-

gion에서 집중적으로 거래

가 이루어지고 있다. 뒤를

이어 동부 및 북동부 지역

에서 주로 거래가 이루어지

고 있다. 국가별로는 싱가포

르에 이어 중국, 말레이시아

의 순이다. 2016년 부동산

은 비교적 안정적인 시장이며

거래량은 2015년에 비해 증

가할 것으로 기대한다. 싱가

포르는 2015년 World Bank

에 의해 10년 째‘The Most

Business-Friendly Econo-

my’로 선정되고 있다. 그 뒤를 이어 뉴질랜드, 덴마크, 그리고 4 위에 한

국이 랭크되어 있다.

3. 일본 부동산시장 현황 및 전망

일본 부동산시장에서 외국기업 투자는 매우 활발히 이루어지고 있다. 대만,

상해, 싱가포르 및 홍콩 등 인접국가와 비교하여 상대적으로 엔화가치가

낮기 때문이다. 일본부

동산연구소에 따르면,

일본 주요도시의 부

동산 ROI(Return On

Investment)는 Tokyo

3.8~4.5%, Tokyo 이

외 4.7~7.2%인 것으로

나타났다. 외국인에 대

한 부동산 은행대출은 제공되지 않는다. 일본에서 부동산 구입시에는 기

타 부가비용으로 실부동산 비용의 약 8%를 더 예상해야 한다. 2020년 도

쿄올림픽은 일본 부동산 시장에 지대한 영향을 끼칠 것이 예상되며, 도쿄

연안 지역은 특히 직간접 영향이 클 것으로 본다. 2015년부터 2020년까지

1. 글로벌 경제 예측 및 미국 부동산시장 현황 및 전망

2016년 글로벌 경제는 GDP 2.6%, e-commerce 성장률 23%, 리테일성

장률 6.6%, 자본투자 4.0% 등 전반적으로 성장을 예상한다. 이는 글로벌

부동산 시장에도 긍정적

인 영향을 미치며 주거용

부동산 가격도 3.7% 상승

할 것으로 전망된다. 2015

년 거래된 미국 내 상업용

부동산 중 약 15%, 기존

주택 거래의 약 4%는 외

국인 투자자다. 이 중 1위

는 중국, 그리고 캐나다, 인

도의 순이다. 최근 유럽 테

러사태로 유럽인들의 미국

부동산 구입빈도가 높아지

고 있고, 작년 중국정부의

통화송금 제한정책 및 화

폐가치 절하로 중국인들의

미국 부동산 구입이 감소

추세로 전환되었다고는 하나, 장기적으로 다시 상승하리라 본다. 한국인의

부동산 투자는 여타 도시에 비해 상대적으로 뉴욕에 집중하고 있다. 보다

장기적이고 넓은 시각이 필요하다.

2. 싱가포르 부동산시장 현황 및 전망

싱가포르는 HDB(Housing & Development Board)에 의해 대다수 주거

용 부동산의 개발 및 관리가 이루어진다. 2013 년의 경우 약 80%, 현재

약 74%가 HDB 부

동산에 거주한다.

2016년 부동산시

장은 시장 냉각 인

자(cooling mea-

sure), 이자율, 외

부의 충격(external

shocks)에 영향은

글로벌 부동산 전문 컨설팅 기업‘이알에이코리아(ERA KOREA)’는 한국 진출 20주년을 기념해 7월 8일 롯데호텔 크리스탈볼룸에서 500여 명의 고객 및

고객사를 모시고 글로벌 투자 세미나를 개최하였다. 주요 유망투자국을 중심으로 ERA 각 국 대표를 연사로 초빙하여 진행한 본 세미나를 통해 대상국가

의 현재 부동산시장 상황을 이해하고, 실무가이드 및 나라별 투자 유의점 등 해외 부동산 투자에 대한 전반적인 내용을 점검해 보는 시간을 가졌다. 또한

이와 더불어 유망 투자지역 및 투자물건에 대한 소개와 개별상담도 함께 진행하였다.

ERA KOREA 20주년 기념 Global Investment Seminar

▲ 미국 Dave Collins, ERA US 부사장

▲ 싱가포르 Jack Chua, ERA Singapore 대표

2016.07월 (20주년 특집호)

다. 2016 년 전망은 1) 호텔 - 타이페이 및 주요 메트로폴리탄지역, 관광도

시 인터내셔널 럭셔리 호텔, 부

티크 호텔, 버짓호텔(budget

hotel) 수요 높다.

2) 리테일/샵 - 편의점, 대형

마트, 레스토랑, 은행, 패션업

지속적 팽창

3)주거용부동산 - 과공급 및

정부의 투기규제로 압박 받

고 있음

4) 오피스 - 타이페이 지역 수

요 여타 지역 대비 상당히 높

으며, 금융 및 IT 회사를 중심

으로 특히 A 급 오피스와 비즈

니스파크 내의 인더스트리얼

오피스 수요가 높다.

5. 왜 UK에 투자해야 하는가?

1) Strong Economy - 2015 년 GDP 순위 세계 5 위, AAA 신용등급, 투

명한 법체계

2) Tax Haven Market - 외국인에 대해 투자자 양도소득세 예외, 외국인에

대해 UK 세금 없는 임대수익(NRLi), ￡150k 이하 부동산의 경우 토지인지

세 예외 등 (다음 도표 참조)

1,000 여 개의 대형 아파트 단지가 들어설 예정이다.

위 그래프에서 볼 수 있듯이, 지가상승률은 미온적이나, 수익률은 상가의 경

우 7분기 연속, 아파트의 경우 6분기 연속 상승하고 있다. 도쿄 메트로폴리탄

지역의 경우, 신규분양 보다는 기존 아파트를 구입 리모델링 후, 재매각하여

수익을 올리고 있는 추세이다.

4. 대만 부동산시장 현황 및 전망

2015년 부동산 거래량은 아래 도표에서 볼 수 있듯이 2013년 이후 다소 감

소 추세에 있다. 이는 LRL(Loan Ratio Limitation), 보유세, 양도소득세 등의

규정으로 인해 대부

분의 단기 투자자들

이 대만 부동산 투

자시장을 떠나고 있

기 때문으로 해석

된다. UHNWIs(Ul-

tra High Net Worth

Individuals)에 따

르면, 정치파워, 삶

의 질, 비즈니스 링

크, 경제활동 및 라

이프스타일 오퍼

(lifestyle offer)를 기

준으로 타이페이가 15 위를 차지하고 있다. 2016 년 주요 아시아 4 개 국

의 부동산 가격을 비교해 보면, 시티센터의 경우 1 평방미터 당, 싱가포르

$17,136, 일본 $9,705, 한국 $7,573, 대만 $6,690 으로 대만이 가장 저렴하

▲ 일본 Susumu Ando, ERA Japan 대표

▼ 대만 Jack Huang, ERA Taiwan 대표

2016.07월 (20주년 특집호)

· 호텔/서비스드 레지던스 - 4 년 연속 방문객 성장세 / holiday sector가

시장의 40% 차지 / 높은 룸 점유율 (런던 84%, 기타 지역 76%)

· 사립 학생 기숙사 - 6~10% 수익률 예상 / 매년 450,000 학생 입학 /

대학 내 기숙사 증강 여유 없음 / 학생 기숙사 부족

6. 베트남 부동산시장 현황 및 전망

안정적인 경제성장률 - 2016 년 약 7%; 급속하게 성장 (Bloomberg)

국가 Credit 성장 - 2015 년 17.2% 상승 (다음 도표 참조)

2016 년 베트남 부동산 시장 - 회복 중

1) 부동산 분야 FDI(foreign direct investment) 3 위 - $2.32billions

2) 느슨해진 외국인의 부동산 소유에 관한 법률 (2015. 6) - 50년 소유권 및

1회 연장 가능 / 모든 주거용 부동산에 적용 (콘도, 빌라, 타운하우스) / 임

대, 상속, 담보, 거래 가능

3) 중산층 성장

4) 인프라 구축 향상 - 2018 년 하

노이 최초 6 개 지하철 라인 완공 /

2020 년 최초 호치민시 지하철 라

인 완공

5) Danang, Nha Trang, Phu Quoc

지역 중심으로 Holiday homes, 리조

트스타일 레지던스 건설 붐

3) Brexit 이후, 파운드화 절하에 따라 외국인 매수가 눈에 띄게 늘고 있다.

(Trivelles Research)

4) Top UK 유망 투자 도시

· 런던 및 런던 외곽 - 2015 년 평균 12.3% 가격 상승 - 특히, Green-

wich, Ealing, Crawley 지역 최고수익률 /‘Buy-to-Let’호텔&서비스드아

파트 룸점유률 평균 80%, 2016 년 84% 예상

· 버밍햄(Birmingham) - 투자 핫스팟(Hotspot)’, Birmingham Post April

2016에 따르면 유럽 500개 디벨로퍼 및 프라퍼티 매니저 설문에서 최적

의 투자도시로 선정 / 영국에서 2번째로 큰 도시 /‘Buy-to-Let’평균 년

간 수익률 10% (This is Money May 2015)

· 맨체스터(Menchester) - 지속적인 인구증가에 비해 부동산 부족 / 대

형 국제공항 / 교통 연결성 뛰어남/ 세계적인 대학 위치 - 기숙사 수요 높

음 / 급속성장 지역 / buy-to-let 연간 평균 수익률 7.9% (Office of Na-

tional Statistics)

5) 부동산 시장 -‘Buy-to-Let’시장 가치 - 1조 (평균임대수익 런던 4.7%

/ 런던외곽 7%), 2014 년 이후 주택가격 5.2% 상승 (Telegraph - Money

& Investing & House Price Index Jul 2015 - Office for national statistics)

6) Top‘Buy-to-Let’투자 카테고리 - 아래 두 분야 상대적으로 저렴한 투

자 대비 높은 수익률

▲ 영국 Vincent Tan, Business Development Manager of Trivelles International UK

▲ 베트남 Nhi Phan, Director of Laguna Lang Co

2016.07월 (20주년 특집호)

6) 다낭 (Danang City) - 관광 요지 Central 베트남의 중심 / 가장 살기 좋

은 도시 선정 / 국제공항 접근 용이 (다음 도표 참조)

7) 외국인에 대한 로컬 베트남 은행 대출 가능

▲ 베트남 다낭 Banyan Tree 리조트 2인 2박3일 숙박권 & 2인 스파이용권 Lucky Draw

▲ Networking Reception & Private Meeting

▲ 한국 Lotte World Tower Residence TFT 팀장, 이동혁

Lotte World Tower Signiel Residence & Private Office 소개

▲ ERA KOREA 강정임 대표, 투자세미나 종합 및 Closing

2016.07월 (20주년 특집호)

1. 사람들은 비논리적이고, 비합리적이며 자기 중심적이다. 그래도 사랑하라! PEOPLE ARE ILLOGICAL, UNREASONABLE, AND SELF-CENTERED. LOVE THEM ANYWAY.

2. 네가 좋은 일을 할 때, 사람들은 숨겨진 이기적인 의도가 무엇이냐고 추궁할 것이다. 그래도 좋은 일을 하라! IF YOU DO GOOD, PEOPLE WILL ACCUSE YOU OF SELFISH ULTERIOR MOTIVES. DO GOOD ANYWAY.

3. 네가 성공했을 때, 너는 거짓 친구와 진적한 적을 얻을 것이다. 그래도 성공하라! IF YOU ARE SUCCESSFUL, YOU WILL WIN FALSE FRIENDS AND TRUE ENEMIES. SUCCEED ANYWAY.

4. 네가 오늘 행한 좋은 일은 내일 잊혀질 것이다. 그래도 좋은 일을 해라! THE GOOD YOU DO TODAY WILL BE FORGOTTEN TOMORROW. DO GOOD ANYWAY.

5. 너의 솔직함과 정직함이 너를 상처 입게 할 수도 있다. 그래도 솔직하고 정직해라! HONESTY AND FRANKNESS MAKE YOU VULNERABLE. BE HONEST AND FRANK ANYWAY.

6. 가장 큰 이상을 품은 가장 위대한 사람도 가장 악랄한 소인배에 의해 쓰러질 수 있다. 그래도 크게 생각하라! THE BIGGEST MEN AND WOMEN WITH THE BIGGEST IDEAS CAN BE SHOT DOWN BY THE SMALLEST MEN

AND WOMEN WITH THE SMALLEST MINDS. THINK BIG ANYWAY.

7. 사람들은 약자에게 동정을 품어도 강자만을 따른다. 그래도 소수의 약자들을 위해서 싸워라! PEOPLE FAVOR UNDERDOGS BUT FOLLOW ONLY TOP DOGS. FIGHT FOR A FEW UNDERDOGS ANYWAY.

8. 네가 몇 년에 걸쳐 이룬 것이 하룻밤 새 무너질 지도 모른다. 그래도 쌓아 올려라! WHAT YOU SPEND YEARS BUILDING MAY BE DESTROYED OVERNIGHT. BUILD ANYWAY.

9. 사람들은 진정으로 도움을 필요하지만 막상 도와주면 너를 공격할지도 모른다. 그래도 사람들을 도와줘라! PEOPLE REALLY NEED HELP BUT MAY ATTACK YOU IF YOU DO HELP THEM. HELP THEM ANYWAY.

10. 네가 가진 최고의 것을 주면 너는 세상에게 걷어 차일 것이다. 그래도 네가 가진 최고의 것을 세상에 줘라! GIVE THE WORLD THE BEST YOU HAVE AND YOU’LL GET KICKED IN THE TEETH. GIVE THE WORLD THE

BEST YOU HAVE ANYWAY.

ERA KOREA 는 다음과 같은 마음가짐으로 고객과 함께하며

사회에 모범이 되는 기업이 되도록 더욱 노력하겠습니다.

PARACOXICAL COMMANDMENTS

Written by KENT KEITH