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ESCRITURA DE COMPRAVENTA INMUEBLES
NÚMERO TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UNO. _____
En Marbella, mi residencia, a veintisiete de
septiembre de dos mil dieciocho. __________________
Ante mí, JOAQUIN MARIA CRESPO CANDELA, Notario
del Ilustre Colegio de Andalucia. _________________
=== C O M P A R E C E N ===
De una parte:_________________________________
Los cónyuges DOÑA MARIA LUISA TÉLLEZ LISBONA y
DON JOSÉ CISNEROS ORTIZ, mayores de edad,
jubilados, casados en régimen de gananciales,
vecinos de Málaga, provincia de Málaga, con
domicilio en calle Salinas, número 16, código
postal 29015, y con Documentos Nacionales De
Identidad números 74.771.688-E, vigente y
25.032.826-V, vigente, respectivamente. ___________
Y de otra: ____________________________________
DON CESAR REPISO FERNÁNDEZ, mayor de edad,
abogado, soltero, vecino de Marbella, provincia de
Málaga, con domicilio en avenida Ricardo Soriano,
número 20, planta 7ª, puerta C, código postal 29601
y con Documento Nacional de Identidad número
09.437.431-W, vigente._____________________________
Les identifico por sus reseñados documentos.__
INTERVIENEN.__________________________________
Los primeros, actúan en su propio nombre y
derecho, y DON CESAR REPISO FERNANDEZ, en
representación de:_________________________________
"MALAGA FASTIGHETER AB" sociedad de
nacionalidad sueca, con C.I.F.: N0303857G y
domicilio en Bosergrand nº51, skondal 12862 Suecia.
Constituida según las leyes suecas el día uno
de Julio de 2017 e inscrita en la Oficina Sueca de
Registro de Sociedades el día veinticinco de Agosto
de dos mil diecisiete._____________________________
Su objeto social lo constituye el desarrollo y
venta de inmuebles en las cercanías de Málaga._____
En aplicación de lo dispuesto en el artículo 4
de la Ley 10/2010 de 28 de Abril de prevención del
blanqueo de capitales y financiación del
terrorismo, preguntado por mi, el Notario, sobre la
composición del accionariado en cuanto a quien
ostenta una cuantía superior al veinticinco por
ciento, en la estructura de la Sociedad, el
representante de la persona jurídica otorgante,
manifiesta que el único socio que ostenta mas del
25% del capital social es DON PATRIK ERIK FAHLGREN,
con N.I.E. Y6029132H y una vez consultada la base
de datos de titulares reales, coincide con lo
manifestado. ______________________________________
Hace uso de poder conferido a su favor en
escritura otorgada por Don Patrik Fahlgren, como
Consejero, Director Gerente de la sociedad, ante
Doña Else Marie Grönstedt, Notario de Estocolmo,
Suecia, el día veinticuatro de Octubre de dos mil
diecisiete, el cual me exhibe, debidamente
apostillado y del que deduzco copia legítima para
unir a la presente, haciendo constar, que
considero equivalente en su forma al documento
público español por haber concurrido en su
otorgamiento los elementos estructurales que dan
fuerza al mismo; ha sido autorizado por quien tiene
atribuida en su país la competencia de otorgar fe
pública y el autorizante ha dado fe y garantizado
la identificación del otorgante así como su
capacidad para el acto o negocio que contiene;
resultando del mismo, además, a mi juicio,
facultades suficientes para este otorgamiento.____
Me asegura la vigencia plena y sin limitaciones
de las referidas escrituras de poder/es,
aseverándome también la legal subsistencia de la
entidad/persona que representa. __________________
Tienen, a mí juicio capacidad legal e interés
legítimo para este ESCRITURA DE COMPRAVENTA
INMUEBLES, y a tal efecto_________________________
EXPONEN:______________________________________
I.- Que, Los cónyuges DOÑA MARIA LUISA TÉLLEZ
LISBONA y DON JOSÉ CISNEROS ORTIZ son dueños del
pleno dominio de la siguiente finca:______________
DESCRIPCIÓN.- CASA en la calle Ancha Madre de
Dios de esta ciudad, macado con el número dieciocho
antes dieciséis, consta de planta baja con cochera
independiente, paso principal, segundo y tercero,
distribuidos en habitaciones independientes y
sotabanaco interior destinado a lavadero y desahogo
de los pisos, lindando por la derecha con la número
14 hoy 16; por la izquierda, con la número 20 antes
18; y por la espalda con la número diez de la calle
San Juan de Letran.- Dentro de cuyos linderos se
comprende una superficie con inclusión de
medianerias de ciento dos metros treinta y seis
decímetros cuadraos. ______________________________
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la
propiedad de Málaga 9, Tomo 1505, libro 565, folio
154, finca 1/1537. _______________________________
REFERENCIA CATASTRAL: 3453123UF7635S0001PO. __
Así resulta de la certificación catastral
telemática obtenida para este otorgamiento,
conforme establece el artículo 170 del Reglamento
Notarial y que dejo unida a esta matriz. __________
TITULO.- El de compraventa, en virtud de
escritura otorgada ante el Notario de Málaga, Don
Juan Carlos Martín romero, el día veintiuno de
Diciembre de dos mil seis, bajo el número 8632 de
su protocolo.________________________________________
CARGAS: Libre de cargas y gravámenes, según
aseguran sus propietarios, a excepción de estar
afecta al Impuesto. _______________________________
ARRENDAMIENTOS: Dentro de la finca descrita y
en su planta baja existe un local de 70 metros
aproximadamente, arrendado a Doña Irina Kositsyna,
con domicilio en calle Madre de Dios 18, bajo, por
lo que me requieren a mi el Notario, para que le
notifique la venta efectuada mediante envío
certificado de copia simple de la presente._______
GASTOS DE COMUNIDAD: La parte vendedora
manifiesta que no existe comunidad de propietarios.
INFORMACIÓN REGISTRAL: Por imposibilidad
técnica, no he podido acceder por vía telemática a
los asientos registrales de la finca descrita, por
lo que conforme establece el punto 4º de dicho
artículo 175 del R.N., he solicitado por telefax y
la información obtenida es la que consta en el
documento recibido por el mismo medio en mi
despacho, que por fotocopia legítima incorporo a
esta matriz._______________________________________
Yo, el Notario, advierto expresamente a los
comparecientes, que en todo caso, prevalecerá la
situación registral con anterioridad a la
presentación en el Registro de la Propiedad de la
copia autorizada o telemática de esta escritura.___
II.- Que, tienen convenido entre los
comparecientes, la enajenación que llevan a efecto,
con arreglo a las siguientes. _____________________
ESTIPULACIONES:
PRIMERA: Los cónyuges DOÑA MARIA LUISA TÉLLEZ
LISBONA y DON JOSÉ CISNEROS ORTIZ, VENDEN y
TRANSMITEN, a "MALAGA GASTIGHETER AB", que COMPRA y
ADQUIERE, como cuerpo cierto y con carácter
privativo, el pleno dominio de la finca descrita en
el Expositivo I que antecede, con cuanto a la misma
le fuere inherente y accesorio, libre de cargas y
arrendamientos, y al corriente en el pago de cuotas
de comunidad, contribuciones, arbitrios y demás
impuestos. ________________________________________
SEGUNDA: El precio de esta compraventa asciende
a la suma de SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL EUROS
(745.000,00 €). ___________________________________
Dicha cantidad, manifiesta la parte vendedora
tenerla recibida de la parte compradora, según
consta en la cláusula adicional siguiente, por lo
que otorga a favor de la misma, total carta de pago
del precio de la venta.___________________________
Justifican la inversión mediante certificado
bancario que me entregan y uno a la presente.______
TERCERA: Todos los gastos e impuestos que se
originen con motivo del presente otorgamiento,
serán satisfechos íntegramente por la parte
compradora, excepto el Impuesto Municipal sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza
urbana (Plus-Valía), que lo será de la parte
vendedora._________________________________________
La parte vendedora manifiesta que se hará cargo
de todos y cada uno de los gastos que pudieran
quedar pendientes de abono tanto los que estén a su
nombre (ibi y basura) como aquellos que no lo estén
y pertenezcan a la finca transmitida.______________
CUARTA: La parte compradora declara conocer y
aceptar las normas que rigen en la Comunidad de
propietarios en que está ubicada la finca objeto de
la presente.______________________________________
Manifiesta el representante de la sociedad
compradora a los efectos del art. 160-F de la Ley
de sociedad de capitales que la finca que se
adquiere en esta escritura no supera el 25% de los
activos que figuran en el último balance aprobado
y, en ningún caso es activo esencial. _____________
CLÁUSULA ADICIONAL: Acreditación del medio de
pago: _____________________________________________
A efectos de la Ley de prevención del fraude
fiscal acreditan el medio de pago de la siguiente
manera: ___________________________________________
La cantidad de SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS
EUROS (74.500,00 €) fueron abonados mediante cheque
bancario de fecha cinco de Julio de dos mil
dieciocho a nombre de los vendedores del que me
entregan copia para unir a la presente. ___________
La cantidad de SEISCIENTOS SETENTA MIL
QUINIENTOS EUROS (670.500,00 €) lo recibe mediante
cheque bancario de fecha de hoy a favor de los
vendedores, el cual me entregan y del que deduzco
copia legítima para unir a la presente, siendo la
cuenta de cargo 0128 0790 29 0100041983. __________
Y ESPECIALMENTE ADVIERTO.- A los efectos de
levantar el cierre registral previsto en el art.
254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite
el pago o presentación del impuesto sobre el
incremento de valor de los terrenos de Naturaleza
urbana, la parte adquirente me requiere para que
remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple
de esta escritura, con el valor de la comunicación
a que se refiere el art. 110-6b de la Ley
reguladora de las Haciendas locales._______________
Daré cumplimiento a este requerimiento mediante
plataforma digital, haciéndolo constar por
diligencias.______________________________________
- La parte vendedora hace entrega a la parte
compradora del Certificado de Eficiencia
energética, del que deduzco copia para unir a la
presente. ________________________________________
BONIFICACIÓN.-_______________________________
La parte compradora hace constar que ejerce
una actividad empresarial, (según resulta del
impreso modelo 036 del que incorporo reproducción
fiel a la presente) a la que es aplicable las
normas de Adaptación del Plan General de
Contabilidad del Sector Inmobiliario, que va a
incorporar la vivienda adquirida a su activo
circulante, y que se propone transmitirla en los
cinco años siguientes. En su virtud, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 25 del Decreto
Legislativo 1/2009 de fecha uno de Septiembre de la
Comunidad Autónoma de Andalucía, solicita la
liquidación del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales al tipo del 2,00 por ciento. ________
CLÁUSULA ADICIONAL.- Se considera como
presentante de éste título, a CESAR REPISO
FERNÁNDEZ, con las más amplias facultades, en la
tramitación de las operaciones aquí relacionadas, y
hasta la conclusión final de las mismas, pudiendo
subsanar, aclarar, completar o rectificar las
mismas hasta lograr su inscripción en el Registro
de la propiedad entre las que se incluyen el poder
solicitar la remisión electrónica de copia
simple/autorizada, en su caso, tanto a la
Administración Tributaria, como al Registro
competente, apoderándola igualmente para que
realice los trámites necesarios en relación con el
pago de tributos, inscripción de los documentos,
según lo dispuesto en la Orden 23 de marzo de 2007-
BOJA 67- de 4 de Abril; en la Resolución de 9 de
Abril de 2007-BOJA 75- de 17 de Abril y en los
artículos 196 y 249.2 del Reglamento Notarial, así
como obtención copias de los mismos, o cualquier
otra actuación/documentación necesaria para el buen
fin de los servicios encargados.___________________
PROTECCIÓN DE DATOS:___________________________
El Notario es el Responsable del tratamiento de
los datos que se derivan de este documento público
y tiene por finalidad su otorgamiento y
facturación._______________________________________
La base legal del tratamiento es el ejercicio
de la fe pública notarial en virtud de la Ley del
Notariado y es necesario para el otorgamiento del
documento._________________________________________
Así mismo, el notario actúa en calidad de
encargado de tratamiento en relación al protocolo
notarial de titularidad de la Dirección General de
los Registros y el Notariado con la finalidad de
archivo de los documentos públicos del notariado y
de colaboración de las Administraciones Públicas.__
Los datos de facturación se conservarán hasta
que prescriban las obligaciones fiscales. En
relación al protocolo los datos se conservarán como
archivo público de manera indefinida. _____________
Esta oficina notarial tiene designado un
Delegado de Protección de Datos: Bufete Moreno-
Torres, S.L.P [email protected],teléfono:
976301871 y la siguiente dirección: Paseo Pamplona
nº1, 7ºA, 50004 Zaragoza. _________________________
Los datos se comunicarán a las Administraciones
Públicas, al Colegio Notarial de Andalucía o al
Consejo General del Notariado cuando exista norma
legal que lo ampare. ______________________________
Usted tiene reconocido el derecho de acceso,
derecho de rectificación o supresión o la
limitación de su tratamiento, o a oponerse al
tratamiento. Puede ejercitar sus derechos ante el
Delegado de protección de datos aportando copia
escaneada de su DNI y mediante correo a la cuenta
anteriormente indicada o carta certificada a la
atención del Delegado de Protección de datos. _____
Le hacemos notar que respecto del protocolo
tales derechos tienen una serie de limitaciones por
razón de su finalidad característica de archivo.___
Se le reconoce, igualmente, el derecho a poner
una reclamación ante la Agencia Española de
Protección de datos como interesado._______________
ASÍ LO OTORGAN:_______________________________
Hechas las reservas y advertencias legales; en
particular y a efectos fiscales, advierto de las
obligaciones y responsabilidades tributarias que
incumben a las partes, en su aspecto material,
formal y sancionador, y de las consecuencias de
toda índole que se derivarían de la inexactitud de
sus declaraciones.________________________________
Leen la presente, los señores comparecientes
por su elección, la encuentran conforme, prestan su
consentimiento y firman conmigo, el Notario._______
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
De haber identificado a los comparecientes por
sus reseñadas documentaciones, de haber advertido a
estos sobre la incorporación de datos a los
ficheros automatizados regulados en la Orden del
Ministerio de Justicia 484 de 19 de Febrero, de que
sus consentimientos han sido libremente prestados,
de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a
la voluntad debidamente informada de los otorgantes
y de todo lo demás contenido en este instrumento
público, extendido en ocho folios de papel
exclusivo para documentos notariales, el presente y
los anteriores en orden correlativo de la misma
serie, que signo, firmo y rubrico; yo el notario
doy fe.-
_____________________________________________
Están las firmas de los comparecientes.-
Signado y sellado: JOAQUIN MARIA CRESPO CANDELA.
Rubricado. ________________________________________
SIGUEN LOS DOCUMENTOS UNIDOS
ES COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA
