ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Propietario: Casa Familia Fuentealba-JaqueObra nueva: Vivienda unifamiliar Dirección: 14 ½ poniente, Jardín del Valle, n°0919Superficie: 43.15 m2Comuna: TalcaChile

GENERALIDADES

Las siguientes especificaciones técnicas corresponden a la construcción de una vivienda unifamiliar de un piso, con dirección a 14 ½ poniente Jardín del Valle n°0919, ubicada en la comuna de Talca, Región del Maule. La vivienda será en base a estructura de albañilería fiscal y los muros interiores de tabiquería de pino.

Ante cualquier discrepancia que pudiera producirse entre los planos de Arquitectura e Instalaciones, o con las presentes Especificaciones Técnicas, como así mismo ante duda acerca de la interpretación de las mismas, la constructora deberá consultar el arquitecto proyectista o I.T.O. Así mismo, cualquier sustitución de especificaciones o cambio en los planos, deberá ser expresamente autorizado por el arquitecto.

Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarán sujetos a revisión por parte de la Inspección. La Inspección establecerá los controles necesarios para verificar que la fabricación de las estructuras se realice conforme a los planos, especificaciones y normas. Se deberá dar libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones de Inspección. Los materiales que deba proporcionar la constructora serán debidamente inspeccionados y ensayados. Deberá mantenerse, en obra, un botiquín con los elementos necesarios para curaciones previas.

La obra deberá regirse a: Leyes, Ordenanzas y Reglamentos:

Ordenanzas generales, especiales y locales de construcción y urbanismo. Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones,

derechos, impuestos e inspecciones fiscales y municipales. Reglamentos y especificaciones para la construcción de pavimentos vehiculares y

peatonales (D.P.U). Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de

Agua Potable. Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de

Alcantarillado. Reglamentos generales sobre instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua

potable. Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de distribución de

energía en alta y baja tensión.

PARTIDAS Y ESPECIFICACIONES

Regularización de la construcción El contratista deberá encargarse de preparar las carpetas del proyecto y tramitar la aprobación del Permiso de edificación en la Dirección de Obras correspondiente.La constructora tendrá la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de Instalaciones al arquitecto y tramitar la Recepción final municipal.

OBRAS PREVIAS

Instalación de faenaLa Constructora instalo una bodega de materiales y equipos, guardarropía y Baño Químico. Al término de la obra, se efectúo el desarme y retiro de las instalaciones provisorias.

Recepción y limpieza del terrenoLa Constructora recibió el terreno limpio. Se consideró una calidad del suelo tipo C (terreno duro) según la clasificación del M.O.P y una pendiente máxima del 3 %. Se excluyó la excavación de rocas, tosca o raíces, extracción de escombros o árboles.

Cierres perimetrales del terrenoEl Contratista cerró el terreno con cierro que cumpla con las exigencias de las Ordenanzas Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra misma y su presentación exterior.

Empalmes de Electricidad y Agua PotableLa propiedad debió disponer de empalmes provisorios con estos servicios habilitados y operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo de construcción. Los empalmes y cuentas serán de cargo del mandante.

OBRA GRUESA

Nivelación y TrazadoEl nivel se determinó por medio de instrumentos y se fijó en las niveletas. La Cota +- 0,00 de la construcción corresponderá al nivel de piso terminado (N.P.T.), midiéndose este en terreno posteriormente a la limpieza y rebaje respectivo del terreno, o en su debido caso, al relleno de este.Se levantó un cerco de madera contínuo (niveleta) a lo menos un metro más afuera del perímetro de las construcciones, cuyo borde superior estuvo perfectamente nivelado a 1,00 mts por sobre el terreno natural. Sobre él se marcaron los ejes y anchos de las excavaciones con toda claridad.

Escarpes y RebajesLos escarpes, rebajes y movimientos de tierra y o traslado del material extraído de excavación será ejecutado por el cliente. Previo a la ejecución de las excavaciones, se rebajó toda la capa vegetal y queda dentro del trazado, hasta una profundidad de 15 cms.

Excavación de fundacionesEl fondo de las excavaciones debió quedar perfectamente horizontal y formo ángulos rectos con todas sus caras laterales.Todos sus planos quedaron claramente definidos y regulares. Para obtener esta terminación de los fondos de excavaciones, se exigirá que los últimos 20 cms. de la excavación sean ejecutados a mano mediante pala. No obstante, debe ponerse especial cuidado en dotar al personal de zapatos, casco y guantes de seguridad.

La profundidad será tal, que a lo menos penetro 0,10 mts, en el estrato sugerido para fundar. El sello de fundación, será revisado por el calculista. La última capa, se retirará solo antes de proceder a la colocación del hormigón de emplantillado.

Hormigonado de EmplantilladoSe ejecutó con hormigón fresco H 10. Será de altura tal que permita rellenar las excavaciones, desde el sello de fundación (90 cm de profundidad como máximo) hasta la cota de nivel requerido para fundar los cimientos. La dosificación del hormigón será 2 sc/cm/mt 3.

CimientoSe ejecutó con hormigón fresco H 15. Todas las fundaciones de acuerdo a planos, dosificadas con 212 Kg./cem./m3, con un máximo de 20% de bolón desplazador. Se considera una dimensión de fundaciones mínimo de 50cm de ancho por 70 cm de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos, esta ampliación de obras será de costo extraordinario.

Sobre-cimientoSe ejecutó en hormigón H20 y de acuerdo a lo especificado en el proyecto de cálculo. Su altura podrá ser variable entre 18 y 30 cm respecto del nivel de terreno del emplazamiento de la vivienda de tal manera de absorber las diferencias de cota del terreno, y a su vez permita alcanzar la altura de piso terminado (NPT) determinado por el proyecto de arquitectura. Antes de hormigonar se dejarán las pasadas necesarias para pasar los ductos de las instalaciones de agua, alcantarillado, gas, calefacción y corrientes, de tal forma de no picar los hormigones después de fraguados.

RadierSerá de hormigón de H20. Se colocará sobre una cama de ripio de 5 a 10 cm cubierta por una lámina de polietileno de 0.2mm. Para llegar al nivel necesario anterior a la cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no más de 10 cm.

MoldajesLos moldajes deberán ser de dimensiones y formas exactas, resistentes a las cargas a las que serán sometidos, estancos, limpios y de textura uniforme. Se ejecutarán en madera.

HORMIGON ARMADO (Pilares, Cadena, Dinteles)Se ejecutó con hormigón H20, con acero redondo con resaltes de la calidad A 440 280 H., de acuerdo a lo indicado en el proyecto de cálculo, y las barras de acero cumplirán con la NCh 211, respetando las características del hormigón y las armaduras. Las armaduras serán la especificada en planos de estructura y se exigirá que esté limpia, libre de grasas o corrosión que impidan una adecuada adherencia con el hormigón. El mezclado del hormigón se realizará con betonera mecánica y su dosificación deberá garantizar la resistencia indicada por el calculista. Para certificar la calidad de los hormigones, se consulta un ensayo cada 50 Mts 3 de hormigón.

El hormigón se compactará mediante vibradores mecánicos de inmersión eliminando las ocurrencias de nidos. Posterior a la colocación del hormigón, se procederá al curado del mismo mediante riego abundante.

Muros de albañilería fiscalSe consultan ladrillos artesanales de Cauquenes o similar, de 15 cm. de ancho con escalerillas de fierro intercaladas y refuerzo armado en vanos de ventanas. Se exigirá que el mortero de pega sea de dosificación en volumen 1:4:0.25 (cemento, arena, cal). Se realizará cuidando que los elementos de arcilla y hormigón no absorban el agua de amasado, y posterior a su ejecución se realizará el proceso de curado mediante riego abundante por catorce días. Se exigirá que tanto llagas como canterías queden rellenas de mortero al momento de pegar los ladrillos. Las canalizaciones deberán ser rellenas con estuco o el mismo mortero

Muro de tabiqueríaSe consideran todos los tabiques interiores en pino 2x4 y 2x2, aislamiento en polestileno expandido, como tabiques interiores tendrán una altura final de 2mt de altura aproximadamente, con ubicación y dimensiones según plano. Los tabiques exteriores de las fachadas tienen mayor altura. Ver plano Se consideran pinos cuartón 4x4” como base a algunas tabiquerías y en otros casos especificados en planos. La fijación se ejecutara con calvos corrientes 1 ¼ “y 2x12” u otras dimensiones.

TechumbreSe consulta la colocación de planchas de zinc alum acanalado de 0.85m x 3.66m x 0.35 mm de espesor, se dispondrán en su lago, manteniendo los cruces y traslapos exigibles por el fabricante instaladas sobre costaneras de pino insigne IPV de 2”x 2”. Para su fijación se emplearán clavos galvanizados de 2 ½” con golilla de acero galvanizado fija y golilla de neoprene o similar. Se terminara el complejo cubierta con sellante tipo Tapa Gotera en todos los puntos de fijación. Se estructurarán en base a pino insigne IPV la impregnación debe estar garantizada según NCh 819. Se consultan envigados de pino insigne IPV 2x4”, costaneras de pino insigne IPV 2x2” cada 100cm. El anclaje de las vigas a la cadena de hormigón, se ejecutará a través de perfileria acero inserto en la cadena con tornillos de cemento tipo espárragos. Las costaneras serán de pino insigne IPV de 2”x 2”, cada 60 cm, según plano.

CerchasSe ejecutó con pino seco estructural de 1”X4”, o similar en base a cerchas, colocadas a lo menos a 100 cm de distancia entre cada una, estarán reforzadas con diagonales.

AislanteSe consulta la colocación de Aislación térmica en base a poliestireno expandido de 40 mm., de densidad 10 kg/m3. que cumpla con las exigencias de la zona térmica (zona 1). Cubriendo en forma continúa toda la superficie del complejo cielo-techumbre. Se consulta cubrir con papel fieltro.

PinturaExterior, látex acrílico, aplicado a rodillo en a lo menos dos manos, para entregar superficies acabadas sin pintura traslúcida. Los muros exteriores previamente serán tratados con ácido muriático y lavados para una buena adherencia.Cielos de volcanita: Dos manos de látex para interior color blanco.Interior para todos los recintos secos en muros y tabiques estucados, pintura látex vinílico en dos manos a lo menos. Los cielos de baños se consultan pintados con óleo blanco en dos manos. Los marcos y puertas interiores serán pintados o teñidos para ser barnizados.Barnices Todos los elementos exteriores de madera: Puerta principal y vigas serán tratados con aceite de linaza o sellador. Se podrá consultar teñido de las maderas con tinte o barniz color. Las maderas interiores que no sean pintadas serán tratadas con sellador y barniz marino.

FrontonesSon estructurados en pino insigne IPV 2” x 2”, forrados con planchas de permanit superboard de 4 mm. por el exterior. Se instalaran en frontones según plano 2 rejillas de ventilación para generar ventilación cruzada.

TapacanSon de tabla de pino de 1x6”.

AleroSon revestidos de Pino de ½” ó ¾” de espesor. Se considera un alero de saliente no inferior a 60 cm en todo el perímetro de la vivienda, medido en sentido horizontal desde el plomo exterior del paramento terminado. Se consulta forrado en su parte inferior con planchas de permanit superboard de 4.0 mm, debiendo añadir estructura suficiente para lograr un buen afianzamiento.

EstucosEn todos los muros de albañilería se consulta de mortero arena-cemento en proporción 1:4 con hidrófugo incorporado. Todas las fachadas en su totalidad deben quedar con apariencia estucado uniformes.

CielosSerán todos de Plancha Yeso-cartón de 10mm, afianzado a cadeneteado de pino, y sobre este llevará aislante de Aislapol o Lana mineral de 50mm.

Ventanas y PuertasPuerta Principal Para el acceso se considera puerta tablerada en madera de Raulí de una hoja de 0,90 x 2,10 Mts. y de 45 mm de espesor.Todas las puertas interiores, tendrán una altura de 2,10 mt y el ancho que indique el plano de detalles de puertas y ventanas. Todas las puertas son de espesor 45 mm.Para identificación de los diferentes tipos de ventanas referirse a plano “Planta de Arquitectura”, donde se especifica el tipo de ventana según recinto.

Cerrajería quincalleríaNCH 345 of. 68: Cerraduras tubulares para puertas - Terminología, clasificación y especificaciones generales.Chapas de Seguridad: Se colocarán en todas las puertas que den al exterior (Acceso principal y cocina), y corresponderán a tipo embutido con triple barra de seguridad y de tres fases, modelo “SCANAVINI” o similar.Manillas: Las manillas de las puertas interiores de la vivienda serán del tipo “SCANAVINI”, modelo, tipo y color a elección del Arquitecto.Su instalación será colgada al marco con 3 bisagras de 3” atornilladas por hoja.

Revestimientos tabiques (caras exteriores e interiores) Las caras de los paramentos que den hacia el exterior, serán recubiertas con placas de MDF trupán ultraliviano de 12 mm sobre fieltro de 15 lb. Sobre ellas se instalará siding color blanco. Las caras de los paramentos que den hacia el interior, serán recubiertos por ambas caras con planchas de yeso – cartón RF de 12.5 mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfileria del tabique, los que rematarán con unión invisible, preparados para recibir pintura. En zonas húmedas se utilizará como recubrimiento planchas de yeso cartón RH de 12,5 mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfileria del tabique, las que rematarán con unión invisible, preparadas para recibir recubrimiento cerámico hasta media altura. En muros de cocina y baños, se usará cerámica esmaltada tipo Cordillera o similar, 20 x 30 cm. el color y el diseño lo definirá el arquitecto. Se colocarán al hilo manteniendo plomos y líneas correctamente. La cantería entre los cerámicos será la sugerida por el fabricante. Se colocarán hasta media altura del muro. Se instalarán con Bekron o similar.

Revestimiento cielos Los cielos se revestirán con planchas de yeso cartón RF de 10 mm de espesor,Los cielos de recintos húmedos (cocina y baños) se revestirán con planchas de yeso cartón RH de 10 mm.

Agua potableNCH 398 of. 80: Tubos de polietileno para agua potable. Red de agua potable conectada a la red pública, se consulta cañerías y fitting de termo fusión para agua fría y caliente embutidas en muros. Se consulta una llave de paso general en el exterior de la vivienda y una en cada recinto de baño y cocina. Se consulta red exterior entre el MAP y la vivienda en cañería de PVC hidráulico clase 10, Las instalaciones serán ejecutadas de acuerdo a proyectos aprobados por Esbbio. Para calentar el agua se consulta un calefont ionizado de 11 litros ubicado en el exterior de la casa.

AlcantarilladoSe ejecutó una red de alcantarillado ejecutada en PVC sanitario de acuerdo a proyecto aprobado por Esbbio, esta red se conectará mediante una UD también de PVC a la red publicar del condominio. Se consideran cámaras prefabricadas de cemento comprimido de 60 cm de diámetro.

Aguas lluvias Según Art. 4.1.6 O.G.U.C. Las evacuaciones de aguas lluvias se efectúan desde las canales, mediante bajadas por ductos de PVC del diámetro en el proyecto de instalaciones sanitarias, los cuales al llegar al nivel +/- 0.00, desembocarán en rejillas, en pozos o drenes de absorción en jardineras o jardín. El proyecto verificará el coeficiente Porchet y determinará las dimensiones de los drenes. Se considerarán cámaras de distribución previa al acceso de cada uno de los pozos y/o drenes. Estas cámaras serán de albañilería y/o prefabricadas. En caso de saturación se incluirá cámara de rebalse con evacuación a la vía pública. Los drenes se envolverán en geotextil para impedir su contaminación.

Artefactos sanitariosW.C.: tipo Fanaloza toilet Cabourga, descarga 30 cm, consumo 6 Lts.Lavamanos: tipo Fanaloza universal, para grifería 4” de 5,9 Lts. Comprende además de las llaves de artefactos y llaves de paso, todos los desagües, trampas y tubos de surtir, elementos que se colocarán bien nivelados y aplomados para su perfecta presentación.

Artefactos de cocina Se instaló los artefactos que a continuación se detallan, su instalación considerara la siguiente especificación. Lavaplatos: Consulta la instalación de un lavaplatos de acero inoxidable del tipo Teka, de 2 cubetas y 1 escurridera. Estará provisto de una llave de combinación tipo Fas, cuello cisne alta, con agua caliente y fría. Incluye desagüe metálico, sifón en cobre o PVC y descarga en PVC 50mm. Será montado sobre mesón estructura metálica y cubierta post formada. Los encuentros a muro y azulejos, deberán quedar sellado con Sikaflex 11 fc.

Corrientes débilesSe consultan las tuberías interiores para los circuitos de Citófonos, Teléfonos, TV cable y antena FM, sin artefactos. Se dejarán enlauchadas para su futuro cableado y conexión de accesorios, mediante el retiro de las tapas de cajas. Se excluyen acometidas exteriores

Redes EléctricasEn general se realizó según lo definido en el plano Eléctrico Las placas y artefactos (enchufes, tapas e interruptores).Se consideró: Tableros generales de alumbrado y fuerza. (Se consultan metálicos con llaves, sobrepuestos, de dimensiones conforme a normas, conexiones mediante regletas incluyendo interruptores termomagnéticos, protecciones diferenciales y el etiquetado de los circuitos) Circuitos de alumbrado Circuitos de fuerza Circuitos de alumbrado exterior. Circuitos de reserva Las instalaciones se realizarán en tuberías Conduit embutidas, diámetros según proyecto.

Los diámetros de los conductores serán según proyecto. Se consulta la realización de malla a tierra con uniones mediante termofusión, se incluyen mediciones de resistividad. Se deberá calcular por recinto la cantidad de equipos según normas eléctricas vigentes.

Redes de gasSe ejecutó de acuerdo a exigencias SEC y proyecto aportado por el Contratista y debe incluir certificación y Sello verde. Debe considerar la red para las viviendas que incluye los artefactos (cocinas, baños y calefón). Todo el material se considera en cobre tipo K, con sus correspondientes uniones todas soldadas. Se deben considerar las correctas ventilaciones de acuerdo a exigencias SEC

ASEO Y ENTREGA

La obra se entregó limpia de escombros, libre de residuos de materiales, con todos los sistemas funcionando y probados. El aseo general es válido tanto para los exteriores como los interiores, donde se verificará que las pinturas se encuentren en buen estado, así como todo tipo de revestimiento de piso, cielos y muros.

Para el acto de entrega de las obras se deberá contar con la aprobación del ITO, SO y del mandante. Previo a la entrega se realizará junto con el mandante una visita inspectora final de las obras donde se tomará nota de las observaciones finales.La obra se entregó con todos los servicios funcionando, libre de toda construcción auxiliar y escombros, y limpia tanto interior como exteriormente. El profesional a cargo entrego el libro de obra debidamente foliado para ser incorporado en el proceso municipal de Recepción Final de Obra.