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ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPAL DEL · PDF fileESCENARIO 1 ESCENARIO 2 ESCENARIO 3 LINEAMIENTOS DE INTERVENCION EN EL TERRITORIO ... Áreas a consolidar Áreas consolidadas a rehabilitar

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  • ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPALDEL BORDE METROPOLITANO

    Consultor Individual

    Especialista en Proyecto Urbano

    Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suarz Van Kerckhoven

  • CARACTERIZACIN DEL BORDE METROPOLITANO

  • Escenarios

    Rural Rural

    Rural Urbano

    U b U bUrbano Urbano

  • Matriz

    ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 ESCENARIO 3

    LINEAMIENTOS DE INTERVENCIONEN EL TERRITORIO

    RURAL-RURAL RURAL-URBANO URBANO-URBANOCASO N

    Suelo a retirar del proceso de urbanizacin

    Suelo / tejido degradado a recuperar

    reas a consolidar

    reas consolidadas a rehabilitar y cualificar

    reas a densificarreas a densificar

    reas de borde a configurar

    reas a urbanizar

    Suelo industrial y logstico a habilitar

    GRADO DE APLICACIN DE LA OPERACION ALTO MEDIO BAJO NULO

  • Nodos de inters

  • Piezas piloto

  • N 3 Ruta 6 y Acceso Oeste

    rea 263 Ha

    PARTIDODe LUJN

    Programa

    Viviendas yyEquipamiento

  • Vialidades

    Ruta 6

    Ruta 7

    AccesoOeste

  • Trama

  • Borde

  • Eje

  • Parques

  • Tejido

  • Alta densidad

  • Media densidad

  • Baja densidad

  • reas

    Areas Verdes 65 ha 25%

    Vialidades 85 ha 32%

    Viv.de alta dens. 18 ha 7%

    Viv.de media dens. 31 ha 12%

    Vi d b j d h %Viv. de baja dens. 54ha 21%

    Equipamiento 10 ha 4%

    TOTAL 263 ha

  • Piezas

  • Funciones

  • Morfologa urbana

  • Densidades

  • Densidades

    Ti NViDens N FOT FOS

    Viv alta densidad 4500 250 2 6 0 6

    Tipo NViv Neta FOT FOS

    Viv. alta densidad 4500 250 2,6 0,6Viv. media densidad 3875 125 2 0,6Viv. baja densidad 3510 65 1 0,6j 35 5 ,

  • Modelo

  • Modelo

    Modelo actual

    Barrio cerrado

    ExclusivoExclusivo

    separado

  • Modelo

    Modelo actual Modelo deseado

    Barrio cerrado Barrio abierto

    ExclusivoExclusivo

    separado

  • Modelo

    Modelo actual Modelo deseado

    Barrio cerrado Barrio abierto

    Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo

    separado

  • Modelo

    Modelo actual Modelo deseado

    Barrio cerrado Barrio abierto

    Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo

    separado articulado

  • Normativa Piezas 2 y 3

    Indicadores Urbansticos: Uso Industrial y Logstico

    D t L N /8Decreto- Ley N 10.119/83

    Decreto 3487/91

    Area mnima de lotes: 2.000 m2

    Frente mnimo: 40 m

    Area verde : banda perimetral de 15 m p 5

    Cantidad mnima de lotes: 2 por ha

    Ancho mnimo de calles: 20 m

    A h i d l d Ancho mnimo de calzada : 7 m

    Radio mnimo de rotonda : 20 m

    FOS: 0.6

    FOT: 1.2

    Etapabilidad: mnimo 15 fracciones

  • N 2 Ruta 6 entre Ruta 3 y 205

    rea 68 Ha

    PARTIDOCauelas

    Programa

    Industrial yyLogstico

  • Vialidades

    Ruta 6

    Ruta 3

    Ruta 205

  • Trama

  • Borde

  • PIEZAS PILOTOAccesoAcceso

  • Transporte pblico

  • Manzanas

  • Loteo

  • reas

    reas verdes 5 ha 7%

    Vialidades (calles y veredas) 23 ha 34%

    Lotes (tpico 50 x 110 = 5.500m2) 38 ha 56%

    reas comunes 1 ha 1%

    Transporte Pblico 1 ha 1%

    T t l 68 hTotal 68 ha

  • N 1 Ruta 6 y Ruta 210

    rea 204 Ha

    PARTIDOSan Vicente

    Programa

    Industrial yyLogstico

  • Vialidades

    Ruta 6

    Ruta 210

  • trama

  • Borde

  • Acceso

  • Rectificacin arroyo

  • Transporte pblico

  • Manzanas

  • Loteo

  • reas

    reas verdes 24 ha 12%

    Vialidades (calles y veredas) 54 ha 26%

    Lotes (tpico 50 x 120 = 6.000m2) 121 ha 59%

    reas comunes 3 ha 1%

    Transporte Pblico 2 ha 1%

    T t l 204 hTotal 204 ha

  • ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPALDEL BORDE METROPOLITANO

    Consultor Individual

    Especialista en Proyecto Urbano

    Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suarz Van Kerckhoven