Essentielle Immo du 7 février 2015

IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

FÉVRIER 2015 N°124

ARCHITECTURE FORM-aTABLE RONDEBATIBOUW 2015

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Salle de bains 3 m² : Scona de Kaldewei, le receveur de douche en acier émaillé disponible en 9 dimensions Avec Scona, Kaldewei repond à l’impor-tante demande en matière de receveurs de douche émailles et démocratise l’agencement de douche de plain-pied. Les douches de plain-pied sont de plus en plus répandues dans les salles de bains. Kaldewei, le spécialiste des baignoires et douches en acier émaillé a considérable-ment marque cette tendance.

F-digital Deluxe de Grohe, la stimulation des sens F-digital Deluxe est un module de douche combinant l’éclairage, le son et la vapeur pour un pur moment de détente. Il s’agit de la première douche controlée par Apple iPod Touch 4G qui stimule tous les sens et transforme la salle de bains en un véritable spa privé à domicile. F-digital Deluxe permet de choisir l‘intensité et la couleur de l’éclairage de la douche, d’écouter de la musique en stéréo tout en se relaxant et en purifiant la peau d‘une vapeur chaude et agréable. F-digital Deluxe se savoure à n’importe quel moment de la journée. Il stimule le corps le matin et detend l’esprit après une journée bien remplie. Il offre un choix flexible de douches de tête et latérales, de lumière et de son, ainsi que sa vapeur garan-tissent un large éventail de combinai-sons personnalisées.

Dea de Ideal Standard, des totems dans la salle de bains Des lavabos en forme de totems robustes mais élégants. Une spacieuse baignoire en ilot. Et un miroir qui, en plus de ne pas s’embuer, permet d’écouter de la musique via Bluetooth intégré. La nouvelle salle de bains DEA d’Ideal Standard se distingue par une beauté intelligente. Le créateur britannique Dick Powell a recherché l’équilibre parfait entre design et fonctionnalite et a créé à cet effet un cocon émotionnel aux lignes douces et aux angles arrondis.

Nouveau chez FACQ à Batibouw 2015 : Unique de Delpha, une salle de bains 100% modulable À Batibouw 2015, FACQ présente Unique de Delpha, la nouvelle modularité inédite. Composition à l’infini, décors chics et tendances, budget raisonné, la collection Unique de Delpha répond mieux que jamais à l’envie d’une salle de bains originale, personnalisée et fonctionnelle.

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FACQ sera à Batibouw du 26 février au 8 mars 2015, Palais 7 stand 211

SOMMAIRE

06 ARCHITECTURE12 LA PAROLE AUX ARTISTES

14 DESIGN BATIBOUW20 TABLE RONDE

23 AGENDA

25 ANNONCES IMMOBILIÈRES61 IMMO NEUF

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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web

ESSENTIELLE IMMO 124Photo cover Georges De Kinder – Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – [email protected] Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey

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APRÈS

AVANT

À ÉCHELLE HUMAINE, AVEC UN REGARD ATTENTIF À L’ENVIRONNEMENT ET AU CONTEXTE,L’ATELIER D’ARCHITECTURE FORM-a DE BENOÎT NIS ET JULIEN RENAUX PRATIQUE UNE ARCHITECTURE HONNÊTE, EXPRESSION D’UNE RÉPONSE CLAIRE AU PROGRAMME.

MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON

06 ARCHITECTURE

Durant leurs études, Benoît Nis et JulienRenaux, tous deux originaires du Borinage etanciens de la Faculté d’architecture de Mons,ont été profondément marqués par l’enseignement d’Olivier Bourez (co-fondateurdu bureau Matador). Le message radical cedernier, preuve qu’une architecture d’auteur estpossible en Wallonie, aura développé le senscritique, l’audace et la confiance de ces deuxjeunes architectes. Dont les qualités se complètent parfaitement. Leur association s’est faite spontanément, sans stratégie, sansautre ambition que de faire les projets qui correspondaient à leur désir d’architecture.

Leur premier projet sera décisif. L’histoire est aussi belle qu’improbable. Le chantier de cette première maison est interrompu et le projet semble capoter en pleine phase de gros œuvre non couvert. Déprime ?Rebondissement ! Des passants découvrentleur atelier par hasard et finissent par acheterle terrain et les plans originaux, auxquels ils nemodifieront quasi rien. La maison se construitet remporte le prix d’architecture de la commune d’Uccle. Le reste s’enchaîne asseznaturellement. Aujourd’hui bien installé dansses bureaux de la chaussée de Saint-Job, avec une vue apaisante sur le Kauwberg, lebureau FORM-a construit et rénove maisonsou immeubles à appartements, bureaux ou commerces à échelle humaine. « Chaqueprojet est unique : concevoir un édifice tient

de la rencontre entre une idée et un lieu, un concept et un contexte. Pour cela, il estimportant de prêter attention aux aspects spécifiques du site, qu’il s’agisse de sa topographie, de sa végétation, de son histoire,de sa lumière » argumentent-ils. « L’expressionarchitecturale n’est que la conséquence d’uneréponse au programme, reposant sur des principes constructifs simples et cohérents. »Leurs projets tendent spontanément vers ledéveloppement durable, suivant une évolutionnon seulement des normes mais aussi desmentalités. « Certes, le côté normatif est assez contraignant mais c’était inévitable. Les autorités ont marqué le coup avec descampagnes choc, des effets d’annonce quidonnent un coup d’accélérateur à un changement de mentalité du public.Aujourd’hui, celui-ci est plus réceptif, plusconscient des enjeux et des solutions qu’onpeut apporter pour réduire leur consommationd’énergie », conclut Benoît Nis.

FORM-a DÉSIR D’ARCHITECTURE

QUATRE QUESTIONS À FORM-a

Un bâtiment historique inspirant ? Benoît Nis : Chapelle Notre-Dame du Haut à Ronchamp (1955) de Le Corbusier.Julien Renaux : La Villa Empain pour la richesse de ses détails.

Une réalisation architecturale contemporaine marquante en Belgique ? Benoît Nis : Villa M. à Zedelgem de Stéphane Beel (1992)Julien Renaux : Maison Krantz-Fontaine de Pierre Hebbelinck

Une lecture de référence pour vous en tant qu’architecte ? Benoît Nis : Jacques Dupuis l’architecte,Maurizio Cohen et Jan Thomaes, photographies de Marie-Françoise Plissart, éd. La Lettre volée, Bruxelles, 2000.Julien Renaux : Atmosphères et Penser l’architecture de Peter Zumthor

Une expo récente qui vous a séduits ? Benoît Nis : Permanente, monumentale, délicate, à deux pas de chez moi : la Forêt de SoignesJulien Renaux : Hans op de Beeck – The drawing room au Botanique à Bruxelles(6 nov 2014 au 4 janvier 2015)

FORM-a chaussée de Saint-Job, 333 à 1180 Uccle

www.form-a.net

Julien Renaux / Benoît Nis

RENTABLE, INTELLIGENT, SOIGNÉ, CE PROJET VIENT DENSIFIER UN QUARTIER URBAIN INTÉRESSANT PAR SA POSITION CENTRALE ET SA MOBILITÉ.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON ET GEORGES DE KINDER

08 ARCHITECTURE

EXEMPLAIRE

des constructions voisines, l’ossature estposée sur un radier en béton. Ses plancherssont portés par les parois latérales et une rangée de colonnes et poutres intermédiairesen acier positionnées dans la longueur du bâtiment afin de réduire la portée et la sectiondes gites de plancher. Ce dispositif, sans cloison structurelle, permettra la flexibilité et lareconversion des surfaces.

L’atout de ce projet réside dans la sensationd’espace. En effet, l’architecture tire parti de laforme de la parcelle qui s’élargit à l’arrière. Au-dessus d’une partie « atelier » les deuxlogements sont disposés en gradins en suivantles profils des immeubles voisins sans encombrer la vue ni leur porter d’ombre. Lesséjours sont disposés de façon à jouir de toutela largeur de la parcelle et profiter de la dilatation de l’espace vers l’arrière. Celui du triplex, occupé par les propriétaires, profite

Sur une parcelle de 125 m2, coincée entre unerue étroite et un intérieur d’ilot densémentconstruit, subsistait une petite maison en mauvais état. Trop endommagée, elle a étédémolie et ses composants réutilisés sous différentes formes (maçonnerie, béton, acier,bois ou gravats concassés servant d’empierre-ment pour le fond de coffre) dans la nouvelleconstruction. Celle-ci comporte deux logements passifs surmontant un espace polyvalent basse énergie. Une des surfaces delogement est mise en location pour rentabiliserle projet dans ce tissu urbain dense et mixte.

L’exiguïté du terrain et la faible portance du solont orienté le choix de la structure vers uneossature légère en bois et une isolation enouate de cellulose. De plus, elle maintient uneépaisseur relativement faible pour les paroisextérieures, légèrement surdimensionnées afind’accueillir l’isolant. Complètement désolidarisée

d’une surface complètement libre. Les baiestoute hauteur, l’ouverture de la trémie d’escalieret l’interruption du plafond en retrait de la façadeamènent une généreuse lumière naturelle à l’intérieur. De larges terrasses prolongentopportunément les espaces intérieurs.

De l’extérieur, côté arrière, on apprécie lasilhouette en obliques de la façade. A l’avantcomme à l’arrière, un jeu de différentes largeurs de planches rythme la surface du bardage de cèdre. Une modulation que reprennent les garde-corps des terrasses.D’autres détails renforcent le soin et la puretédes lignes. Avec une citerne d’eau de pluie,12m2 de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, une ventilation double flux etdu triple vitrage, le projet, achevé en 2013, areçu le label Batex de l’IBGE.

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Un jeu de différentes largeurs de planches rythme la surface du bardage de cèdre.

Le parquet en pose en damier anoblit la partie réservée aux propriétaires.Mobilier intégré et finitions : Janusz Zieciak / Cuisine Bulthaup

SELON LES VŒUX DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE, LA MAISON EST,AU DÉPART, ENTIÈREMENT DÉDIÉE AUX ENFANTS. ELLE SESIGNALE PAR UNE ALTERNANCE DES PANS VITRÉS ET COLORÉS,CLAIREMENT IDENTIFIABLE.

MARIE POK _ PHOTOS GEORGES DE KINDER

10 ARCHITECTURE

La situation de la parcelle, légèrement encontrebas par rapport au relief environnant età proximité des habitations voisines, conduit àsurélever le séjour pour aller chercher unelumière plus généreuse et ouvrir le champ de vision. Le volume est évidé au niveau dupremier étage pour accueillir le séjour élargipar des terrasses au sud et à l’ouest. Celles-ci sont en parties couvertes par ledeuxième étage qui les abrite et protège leséjour de la surchauffe en jouant le rôle de pare-soleil l’été.

Combinées à celle de l’escalier, deux trémiescouvertes de dalles de verre liaisonnent lestrois niveaux. Au deuxième, le sol transparentde la distribution des chambres, surmontéd’une verrière, caractérise les déplacements etvarie les perceptions. Au premier, une percée

LA MAISON DESENFANTS ROIS

pratiquée au pied des baies sud et ouestagrémente l’espace polyvalent située au rez-de-chaussée en y laissant tomber unelumière chaude.

Les deux couches qui composent la maisons’identifient clairement. Le rez-de-chausséemonochrome regroupe les accès, locaux techniques et un espace polyvalent. Il est lepromontoire des espaces de vie qui se développent aux étages unifiés quant à euxpar la continuité des contours du volume. La maison est équipée d’une chaudière au gazà condensation, d’un système de ventilationdouble flux et d’une citerne d’eau de pluie.

La façade se signale par une alternance de vitres et de surfaces en crépi peint de couleurs vives. Profilés en aluminium laqué thermo-coupé, double vitrage clair isolant.

Le rez-de-chaussée monochrome regroupe les accès, locaux techniques et un espace polyvalent. Les étages accueillent les espaces de vie.

Combinées à celle de l’escalier, deux trémies couvertes de dalles de verre

liaisonnent les trois niveaux

12 LA PAROLE AUX ARTISTES

GILBERT FASTENAEKENSSILENCE SUR LA VILLE LE BOTANIQUE OFFRE À GILBERT FASTENAEKENS SA PREMIÈRE RÉTROSPECTIVE. DE L’ENSEMBLE DE SON ŒUVRE ÉMERGE LA RÉCURRENCE D’UN THÈME : LA VILLE.BRUXELLES. UNE VISION FRAGMENTÉE, DE JOUR, DE NUIT, HIER ET AUJOURD’HUI. PAR MARIE POK

actuelles. Rien de nostalgique là-dedans, ils’agit davantage d’un travail archéologiquefuturiste qui confronte le regardeur avec leschangements du paysage et les différentesfaçons d’occuper un territoire. Selon le souhaitde Gilbert Fastenakens, le projet sera déposéaux Archives de Bruxelles avec la demanded’inviter tous les 50 ans un photographe à seposer dans le cadre de ses prédécesseurs etde fixer le visage de la ville à un momentdéfini, que celui-ci soit fort ou pauvre enréflexion urbanistique.

A plusieurs reprises, je me suis surprise à penser, face à une façade aveugle recouvertede tuiles Eternit ou autre isolant : « Tiens, ondirait un Gilbert Fastenaekens ». Sa série dephotographies Site II (début des années2000) répertorie ainsi des murs mitoyensentièrement fermés, figés dans l’attente d’unemitoyenneté qui ne vient pas, et qui finissentpar devenir des icônes, des repères du paysage urbain. « Ce sont surtout les modesmineurs de l’architecture qui m’interpellent »,explique Gilbert Fastenaekens. « Je photogra-phie rarement de l’architecture, des chosestrès dessinées. Je cadre surtout des construc-tions, des fragments de ville. Site II pose unesorte d’alphabet, un ensemble de formes élémentaires que l’on peut assembler pour former des phrases, des bribes qui parlentd’urbanisme. » Souvent qualifié d’artiste relevant de la filière documentaire, GilbertFastenaekens ne nie pas la valeur descriptivede ses photographies. Cependant, le cadrage,le rapport d’échelle, la théâtralisation desobjets bâtis photographiés les investit soudain

d’une valeur sculpturale. « Certes, j’embarquedans la photo tout ce que cet objet sculpturalreprésente – logement, bureau, immeuble–mais il s’opère une transformation à travers larecherche d’un nouveau langage. » La photo-graphie de nuit, en particulier la série Nocturne(dans les années 80) révèle la ville avec unethéâtralité encore plus forte. Les lieux, vidés detoute présence, acquièrent une beauté par lesimple fait d’émerger d’une obscurité qui à lafois cache et sublime les émotions.

Habitant Bruxelles à la fin des années 70 etau début des années 80, Gilbert Fastenaekenss’avoue assez fasciné par son urbanismechaotique. « Bruxelles n’est pas une villemusée bien lissée. Mais se faire bousculer parce chaos nous oblige à rester vivant. En cesens, j’éprouve un élan de tendresse enverscette ville qui nous oblige à rester alertes. » Etc’est ainsi que la capitale resurgit dans sontravail, de Nocturne à Site et encore dansCorrespondance, ce travail où d’anciennescartes sont confrontées à des prises de vue

Sans titre (2233b – Bruxelles) Série Site II, 1999– 2003, Courtesy Galerie Les filles du calvaire

Exposition jusqu’au 29 mars, Botanique.

Du mercredi au dimanche de 12h à 20h.www.botanique.be

CHAQUE MOIS, LA LIBRE ESSENTIELLE IMMO PRÉSENTE LE TRAVAIL D’UN PLASTICIEN QUI DÉVELOPPE UNE VISION PERSONNELLE DE L’ARCHITECTURE, DE LA VILLE, DE L’HABITAT.

Correspondance (Extrait), Bruxelles, Place du jeu de balle, 1903/2008.

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Retrouvez-nous

du 26/02 au 08/03

Palais 4 - Stand 108

14 DESIGN

LA ROUTE DU DESIGN

C’EST LE 4 MARS, LORS D’UNE SÉANCE OFFICIELLE QUE SERONT REMIS LES AWARDS DE LA 56E ÉDITION DE BATIBOUW. «BATIBOUW EST BIEN PLUS QU’UNE SÉRIE DE STANDS»,EXPLIQUE AVEC PASSION SON DIRECTEUR GÉNÉRAL, GEERT MAES. «AUTOUR DE CE SALON, CE SONT DES SÉMINAIRES, DES WORKSHOPS, DES CONFÉRENCES, ET DIVERS AUTRES ÉVÉNEMENTS DONT LES BELGIAN BUILDING AWARDS. » PAR MURIEL DE CRAYENCOUR

l’Association des Architectes d’Intérieur (AiNB)qui est maître à bord. Un premier tri s’effectuedéjà au dépouillement des inscriptions. Cetteannée, ce sont 35 produits qui sont en lice. Cette sélection est reprise sur le site deBatibouw et constitue la route du design. Une

Batibouw du 26 février au 8 marsA partir du 28 février pour le grand public

Belgian Building Awards le 4 marswww.batibouw.be

Les Awards de la construction sont au nombrede six : le prix de l’Architecture résidentielle etcelui de l’Architecture non-résidentielle, celui del’Innovation dans le monde de la construction(en collaboration étroite avec le CSTC CentreScientifique et Technique pour la Constructionet la Fédération de la Construction). LesGazelles de la construction récompensent unejeune société ayant moins de trois ans d’activité,dont les chiffres sont remarquablement exponentiels. Ainsi qu’une société plus

ancienne qui a elle aussi donné un importantcoup d’accélérateur à son chiffre d’affaires. Et le Prix du design, qui existe depuis 10 ans.

PRIX DU PRODUIT LE PLUSCRÉATIF DANS LE DOMAINE DU DESIGNLes sociétés exposantes peuvent s’inscrirepour participer à cet Award avec un produitspécifique. C’est un jury professionnel composéde membres de l’Ordre des Architectes et de

Cuisines Design Industries : « Alice », une cuisine à l’élégance « boudoir »,

signee Christian Ghion pour Arthur Bonnet.

www.vandenbergh.be

16 DESIGN

belle manière pour les entreprises participantesde communiquer et d’être vues. Cette sélectionest pointée sur chaque stand via un panneau“Design Awards”. Ensuite, ce sont trois nominésqui sont élus et sortiront du lot. Le gagnantsera présenté lors de la Belgian BuildingAwards night, le 4 mars.

NOS COUPS DE CŒURDans les 31 candidats, pointons quelquesobjets/produits : les luminaires créés par lestudio de Ross Lovegrove à partir des toilesBarrisol. Barrisol est le leader mondial du plafond tendu. En collaborant avec RossLovegrove, specialiste du design des formesorganiques, l’entreprise présente aujourd’huidifferentes installations modulaires lumineusesde grande dimension. Les toiles, dotees deproprietes d’etirement diffe rentes, permettentune atte nuation acoustique graduelle et uneclairage uniforme. Dans les grands espaces,

comme les ae roports et les usines, c’est unealternative le ge re aux plafonds suspendus.Une fois de plus, on note que c’est la rencontreentre un designer et un matériau innovant quifait émerger un design de qualité.

Voici « Alice », mobilier de cuisine signeChristian Ghion pour Arthur Bonnet. « Alice,c’est un geste fort. A contre-courant des cuisines laboratoires, froides, confine es dansleur espace, nous voulions une cuisine quiprenne toute sa place dans la maison, qui soitouverte, seduisante. Une cuisine qui incarneune certaine idee du chic à la francaise »,explique le designer Christian Ghion qui collabore pour la premiere fois avec la grandemarque d’esprit francais dans le cadre de laligne « Signatures ».

Esthetique et fonctionnelle, ouverte sur lesalon, e legante, chic, cette cuisine s’installe

sans complexe dans le salon ou dans unespace ouvert qu’elle ne dépare pas. Lesdétails comme les pieds des meubles, lacourbe de la corniche qui soutient le plan detravail, la laque mate utilisée en revêtementfont de ces éléments de cuisine un ensembleà l’esprit boudoir et sophistiqué : le stadeultime de la cuisine intégrée dans un espacede vie. Bien évidemment, les fonctionnalitéspratiques telle que la capacité de rangementsont étudiées avec soin.

Pointons encore la cabine tout en un «Wellnessbotanic » de VSB Wellness, qui rassemble lesavantages du sauna, du bain de vapeur et dela douche en un tout homogène et sur mesure.

Le système modulaire « Arches » est fait de deux matériaux simples et précieux : du bambou vernis et de l’acier laqué mat.

Le système de vortex « Hansgrohe Starck V »qui propulse l’eau dans un robinet

transparent le transforme en une fontaine.

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18 DESIGN

présente une agréable courbe, donnant unaspect organique à l’ensemble, que ne refuserait pas François Schuiten pour ses Villes imaginaires. Sébastien Boucquey, le designer, explique : «Les montants Arches secroisent et s’assemblent sans vis. Les différentsplans et orientations donnent une grande dynamique au meuble, renforcée par la lignetendue de la courbe du caisson et des plateaux.» Notons aussi le prix très raisonnable pour unmeuble extrêmement modulable. On aime !

Un vaste cube aux parois transparentes, véri-table « cabine de soins » vouée aux plaisirs etaux vertus de l’eau, qui peut être installé dansn’importe quel espace, sur mesure en fonctiondes désirs du client et de la place dont il dispose. Look contemporain, matériaux naturels et choix des couleurs : nuances deverts, corian et panneaux de verre en font unensemble net et d’une réconfortante simplicité.

Nous avions déjà parlé du robinet « AxorStarck V » créé par Philippe Starck pourHansgrohe. Sa participation à la compétitionest légitime, tant ce système de vortex qui

propulse l’eau dans un robinet transparent, letransformant en une fontaine, est fascinant,novateur et beau. En verre cristal naturel etrésistant, son bec est rotatif à 360°. Uneimpression de vitalité et de force s’en dégage.

Terminons avec le système modulaire«Arches». Il est composé d’une base avec caisson de rangement bas avec portes coulissantes en acier laqué blanc, et d’unepartie superieure formée d’étagères en bambou et montants en acier. Le nombre deplateaux et d’alco ves est au choix. Tandis quel’arrière du meuble est rectiligne, l’avant

Suspension Barrisol : Luminaire créé par le studio de Ross Lovegrove à partir des toiles Barrisol.

Le caisson « Wellness botanic » combine les fonctions de douche, sauna et hammam en un ensemble épuré.

10-13 MARS 2015

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10 Mars - 17H00Conférence sponsorisée par “Allianz”

LA FIN DE LA PROPRIÉTÉ ?

11 Mars “Keynote” sponsorisé par “Lennar International”

L’IMPACT DU DIGITAL SUR LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER : MENACE OU OPPORTUNITÉ ?

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20 TABLE RONDE

est confronté aujourd’hui tout projet deconstruction individuelle. En conséquence, cesegment est désormais pour l’essentiel le faitde développeurs/promoteurs et de construc-teurs ‘clef-sur-porte’ dont les compétencesinternes multiples permettent le développementde projets immobiliers à grande échelle (création de lotissements et de quartiers, réaffectation de friches tertiaires/ industriellesvoire résidentielles, etc. )

Cette tendance est notamment soutenue parune évolution majeure : contrairement à ce quise passait jusqu’en 2008 – « les possibilitésde construction hors zone de lotissement sesont vues considérablement réduites par lesexigences urbanistiques des communes. Enconséquence, il existe une certitude quantaux délais, aux prix et à la qualité des biensconstruits dans un lotissement par un promoteur ou par le propriétaire Maître del’ouvrage, certitude qui existe moins – voirepas – en dehors desdits lotissements. Celapose évidemment le problème du travail del’architecte indépendant qui voit son champd’activités potentielles (construction d’unifamiliales) se réduire. » (R. Grégoire)

fossiles, le faible coût actuel du pétrole – dontcertains prédisent le maintien durant les troisprochaines années – «constitue un handicaptant pour les développements des énergiesrenouvelables que pour la réalisation des travaux d’aménagement – essentiellement del’isolation – de la majorité du parc résidentiel.Paradoxalement c’est alors que le prix dumazout est faible – moindre incidence sur lebudget des ménages – que ces travauxdevraient être entrepris dans une perspectiveà moyen et long termes. » (W. Herteleer)

NEUF, RENOVATION ET REAFFECTATIONDe façon globale, les marchés immobiliersactuels du neuf et de la rénovation connaissentde profondes mutations. Un premier constatmontre qu’en 2014 les rénovations ont portésur +/- 27500 bâtiments, soit un nombresupérieur à celui des constructions neuves(+/- 26000 bâtiments). Par contre, en termesde montants investis les budgets rénovationssont +/- 3 fois moindres que ceux desconstructions. Cette situation s’expliquenotamment au vu du coût/rareté des terrains àbâtir et des exigences administratives auquel

Organisée autour du thème générique d’uneoptimisation globale des coûts de constructionvia les technologies, l’architecture/urbanisme, larénovation, la fiscalité désormais régionalisée etles financements, l’édition 2015 de Batibouwoffre une opportunité de réflexion quant auxconditions et perspectives de développementd’un parc résidentiel belge ‘économe en énergie’. Pour en comprendre les effets et lesenjeux, la présente table ronde réunissait :Philippe Kotsaridis (Adm. Dél. FISKOPHIL),Nadia El Mehdi (Responsable CréditsHypothécaire BNP PARIBAS FORTIS), GilLavend’Homme (Développeur de ProjetsMATEXI), Ward Herteleer (Directeur INFOR-MAZOUT), Quentin Pierre (Intégrateur et responsable commercial CASADOMOTIC),Renaud Grégoire (Notaire FEDERATION DESNOTAIRES), Thierry Martin (Architecte, FCMArchitects), Robert Treselj (Architecte, Présidentde l’UWA (Union Wallonne des Architectes).

PÉTROLE BON MARCHÉ : UN SIGNAL CONTRADICTOIRE ? En préalable et à l’heure où les aménagements‘énergétiques’ des habitats doivent contribuerà la réduction des consommations d’énergies

BATIBOUW 2015 LES CONDITIONS DE LA CONSTRUCTION

© PICTURES4EVENTS / Gaëtan Gillet

THIERRY LAFFINEUR

En d’autres mots « la création de nouveauxquartiers dépasse désormais la simple livraison de m² habitables pour intégrer à lafois une qualité urbanistique, architecturale etune dimension sociétale à travers notammentdes concepts tels ceux des quartiers intergénérationnels. » (Th. Martin)

UNE INSTABILITE FISCALEDOMMAGEABLE Au-delà des éléments strictement matériels(coût des matériaux, coût de la mise en oeuvredes nouvelles normes dont la PEB, raréfactiondes crédits...) qui pénalisent la constructionneuve depuis plusieurs années, « il existe, enparallèle, une instabilité fiscale dont les effetssont négatifs. A titre d’exemple on citera :– une TVA à 21% sur la construction ET le terrain;– la suppression d’avantages fiscaux–notamment sur la première tranche de50000 € d’une construction neuve ;– les dispositions anti-abus et achat scindéde biens immeubles (avril 2013) ;– etc. Ces dispositions ont notamment freiné l’attraitque présentait l’investissement immobilier rési-dentiel pour les professions libérales et lesPME.» (Ph. Kotsaridis)

TAUX FAIBLES = DEMANDESACCRUES ET EMPRUNTSCOURTS Historiquement bas, depuis plusieurs annéesdéjà – rien n’indique aujourd’hui qu’ils reparti-ront prochainement à la hausse– les tauxappliqués aux crédits hypothécaires sont évidemment un incitant à l’emprunt. Pour

« ... LE BELGE ET SA BRIQUE DANS LE VENTRE QUI FAISAITCONSTRUIRE SON HABITAT... C’EST DE L’HISTOIRE ANCIENNE.IL ACHÈTE AUJOURD’HUI UN BIEN CONSTRUIT PAR AUTRUI. »

R.Treselj

Quentin Pierre Thierry Martin

PROMOTION, CLÉF-SUR-PORTEET ARCHITECTES Cette tendance actuelle forte du marchémérite quelques précisions.Pour un promoteur, les biens immobiliers vendus font l’objet d’un acte notarial. Cela lesdistingue des entreprises clef-sur-porteauprès desquelles les achats immobiliers sefont via un contrat d’entreprise. Parallèlementun promoteur construit ‘à risque’ un bien quisera vendu ultérieurement. Ce risque n’existepas dans le cas du clef-sur-porte (vente surplan d’un bien qui n’est pas encore construit).Cette distinction établie, le marché de laconstruction neuve relève désormais que :– le candidat bâtisseur isolé devient l’exception(marché de niche);– toutes les règles d’aménagement du territoirevont dans le sens d’une construction àgrande échelle. Il est en effet plus facile defaire de l’urbanisme avec des lots de 200 à300 habitations qu’à l’unité. En d’autres mots,le belge avec sa brique dans le ventre qui faisait construire son habitat... est de l’histoireancienne. Il achète aujourd’hui un bienconstruit par autrui. «Cette nouvelle compo-sante demande évidemment aux architectesde s’adapter et d’adopter une démarcheproactive et non plus réactive. Cela signifieaussi que leur avenir se situe surtout dans le segment de la rénovation et transformationde biens existants, où leurs compétencesconstituent une réelle plus-value. » (R.Treselj)

RÉNOVATION /CONSTRUCTION,QUELS ENJEUX ? Au regard du parc immobilier résidentiel belgeactuel, il existe un nécessaire processus de

rénovation à mettre en oeuvre. Ce processusdoit toutefois répondre à deux interrogationspréalables :– faut-il rénover ou raser ?– comment rénover ? En Wallonie sur 1,6 million de logements duparc résidentiel :– 10% doivent être rasés ; – 30% sont antérieurs à la seconde guerremondiale et méritent des transformations enprofondeur ;– 30% (construits entre 1960 et 1980)demandent de (très) sérieux aménagements(40% des habitats du Hainaut sont toujourséquipés de simples vitrages).

Globalement la rénovation suppose donc unenjeu économique considérable, notammentau vu des lotissements construits dans lesannées 60/70. «D’ici quelques années ceslotissements verront leurs valeurs quasiréduites à celle du foncier. L’option la pluscrédible est leur démolition/reconstruction.En conséquence, ce que nous faisonsaujourd’hui par la réaffectation de frichesindustrielles/tertiaires, nous le ferons demainpar la réaffectation de friches résidentielles etla production de nouveaux lotissements(quartiers). L’essentiel reste de construire lebon produit (relevant d’une bonne architecture/urbanisme) au bon endroit (ex.: développer unquartier à proximité d’une gare). C’est unemutation profonde dans le chef des promo-teurs. Il s’agit désormais de concevoir etconstruire des quartiers et non plus de simpleslotissements. En conséquence, chaque nouveau projet relève prioritairement d’uneétude d’urbanisme. » (G. Lavend’Homme)

Renaud Grégoire Philippe Kotsaridis Robert Treselj Ward Herteleer

Gil Lavend’Homme Nadia El Mehdi

22 TABLE RONDE

LE MOIS PROCHAIN : IMMOBILIER D’ENTREPRISE, DES BUREAUX À PARTAGER ?

LE PRESENT ARTICLE EST UNE SYNTÈSE. RETROUVEZ LA VERSION INTÉGRALE DE CE DÉBAT

SUR http://www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo/ et dans le dossier BATIBOUW (parution 26/02)

DOMOTIQUE , INTEGRATEUR DE TECHNOLOGIES Les avancées technologiques regroupéessous la dénomination ‘domotique’ favorisentl’émergence des ‘habitats intelligents’. A ceniveau on distinguera deux choses. D’une partla volonté des candidats acquéreurs de disposer d’un habitat performant (optimiserles coûts d’occupation) et, d’autre part, lesmoyens financiers d’y arriver.

«On constate aujourd’hui que l’essentiel desclients consultent un ‘domoticien’ sur base deplans et souhaitent intégrer les technologiesde gestion intelligente du chauffage, de l’éclai-rage, de la sécurité, etc., durant la phase deconstruction afin de bénéficier des avantageséconomiques et ergonomiques de la domo-tique. Nous sommes donc loin de l’effet ‘blingbling’ d’une domotique présentée comme ungadget. Toutefois, dans un monde désormais‘connecté’ le développement d’applicationspermettant la mise en réseau des différentséquipements techniques (chauffage, électro-ménager, citerne,...) répond à une véritabledemande de l’occupant qui dispose alors – en temps réel – d’informations quant à sesconsommations d’eau, d’électricité, etc. A noter encore que dans une société vieillissante, la domotique se met au servicedes personnes âgées dans les Homes ougroupe d’habitations Senior.» (Q. Pierre)

« IL S’AGIT DÉSORMAIS DE CONCEVOIR ET CONSTRUIRE DESQUARTIERS ET NON PLUS DE SIMPLES LOTISSEMENTS. ENCONSÉQUENCE, CHAQUE NOUVEAU PROJET RELÈVE PRIORI-TAIREMENT D’UNE ÉTUDE D’URBANISME. » G. Lavend’Homme

mesurer l’ampleur du phénomène on retiendraqu’en 2014, l’ensemble du secteur bancaire aenregistré des demandes de crédits pour un montant global de 29 milliards (contre 25 milliards en 2013). Cette production supplémentaire de 4 milliards est notammentdue à deux facteurs :– le refinancement à de meilleures conditionsdes crédits en cours ;– la volonté de profiter des avantages fiscauxdu bonus logement ‘fédéral’ avant leur régio-nalisation en 2015.

«Un autre effet de la faiblesse des taux estcelui du raccourcissement des durées d’emprunt dont la moyenne est désormaisinférieures à 20 ans (234 mois). A contrarioune hausse de ces mêmes taux pourrait allonger cette durée. A cet égard rappelonsque le coût d’un crédit est directement proportionnel à sa durée. Enfin, si nous considérons la répartition des crédits par segment de marché, on relève que :– 17% sont consacrés à la constructionneuve – en dehors des achats de terrains –(montant moyen emprunté : 143000€) ;– 10% sont consacrés à la rénovation (montant moyen emprunté : 43000 €);– 70% sont destinés à l’achat de biens exis-tants (montant moyen emprunté : 141000 €)– 3% sont destinés à l’achat d’autres biensimmobiliers. » (N. El Medhi)

QUID DE L’APPORTPERSONNEL?Au regard des budgets nécessaires, favoriserles opérations d’achat/rénovation pourrait sefaire par une mise à disposition plus impor-tante de liquidités (créer un effet d’aubaine).Toutefois, le candidat acheteur/constructeur

est aujourd’hui pris en étau entre des difficultés à se financer (banques soumisesaux règles de Bâle III) et une fiscalité immobilière de moins en moins avantageuse.A cet égard on rappellera que :– le mot-clef des banques est désormais celui de capacité de remboursement etd’équilibre du ratio charges/revenus (= créditresponsable);– le quota moyen prêté aujourd’hui est de +/- 80% de la valeur du bien. En effet, lorsquequelqu’un sollicite un emprunt à 120% de cettevaleur, c’est qu’existe un problème de capacitéd’investissement personnel et qu’il convient dèslors de revoir la demande à la baisse. Toutefois, à ce raisonnement logique et sains’oppose une autre réalité. «Soit une maisonunifamiliale valant 270000 € en 2009. En2014, une maison identique valait 350000€(augmentation liée aux coûts de mises enoeuvre des normes dont la PEB et autresrègles énergétiques). En 2009 les banquesprêtaient facilement 90% de la valeur d’unbien. L’apport personnel de l’acquéreur étaitdonc de 27000 €. En 2014 les banques neprêtant plus que 75% du montant, l’apportpersonnel devait être de 81000 €(= 350000 x 25%) Cela signifie qu’en l’espace de +/- 6 ans l’apport personneldemandé a plus que triplé. Statistiquement,seuls 20% de la population peuvent se permettre un tel investissement. » (R.Treselj)

23 AGENDA

TRÉSORS D’ARCHITECTUREJUSQU’AU 19 AVRILLes Archives d’Architecture Moderne regorgent de trésors témoignant de la vitalité de l’architecture belge. L’institution propose un vaste parcours dressant un panorama de l’Art Nouveau à l’Expo 58, soit une période d’intenses développements durant laquelle se développe le modernisme. Plans, maquettes, mobilier et objets souvent inédits balisent le parcours de l’expo. Civa, rue de l’Ermitage 55, 1050 Bruxelles. www.civa.be

LES BEFFROIS DE LA CRÉATIONJUSQU’AU 14 MARSLe prix des Beffrois de la création saluent les réalisations ou projets qui répondent le mieux auxévolutions profondes et structurelles de notre société. A cette fin, les Beffrois de la création récompensent des œuvres aménagées, construites ou imaginées. Leur objectif est d’être un outilde sensibilisation du grand public à l’architecture, à l’urbanisme, au paysage, au cadre de vie. Maison de l’architecture et de La Ville Nord-Pas de Calais, Place François Mitterrand à 59777Euralille. Ouvert du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 17h. www.mav-npdc.com

Mention spéciale : Hart-Berteloot, stade Chaban Delmas (33)

Photographie, tirage sur papier albuminé. Charenton-le-Pont, Médiathèque de l’architecture et du patrimoine,

2002/009 – 20 © RMN Grand Palais/Frères Bisson

VIOLLET-LE-DUC, LES VISIONS D’UN ARCHITECTEJUSQU’AU 9 MARSÀ l’occasion du 200e anniversaire de la naissance d’Eugène Viollet-le-Duc (1814-1879), cette exposition rétrospective présentel’œuvre de ce grand architecte, théoricien etrestaurateur sous l’angle du côté visionnaire(encore peu étudié) de sa création. Cité de l’architecture et du patrimoine,place du Trocadéro et du 11 novembre 1 à 75116 Paris. Tous les jours sauf le mardide 10h à 19h. www.citechaillot.fr

BATIBOUW 26/02 > 08/03Le salon de la construction

LES INCONTOURNABLES

Maxime Brunfaut (1909-2003), projet de maison-palais,

dessin à l’Académie de Bruxelles, 1928. © Archives d’Architecture Moderne

Flèche de la Sainte-Chapelle de

Paris en cours d’élévation, Bisson

frères, Louis-Augusteet Auguste-Rosalie,

1853,

MIPIM DU 10 AU 13 MARSLe monde de l’immobilier se retrouve à Canneswww.mipim.com

Pour clôturer l’année en beauté, La Libre Belgique a organisé, le mois dernier, pour ses clients im-

mobiliers, la visite de son imprimerie.

Une opportunité de découvrir la com-plexité d’une imprimerie et découvrir l’impression de LA LIBRE IMMO et de l’ESSENTIELLE IMMO en direct. Jean Leclercq, Véronique Le Clercq, Bernadette Van Lede, Marlène Zurstrassen, Stéphane Zurstrassen,

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Diane Adam, Sylvie Rubinstein, Georges Binder et Patrick Menache

Luc Deleuze et Guillaume Botermans

Denis Latour et Damien Quinet

Gauthier de le Vingne et Daphné Mertens

Hervé Le Clercq, Véronique Le Clercq et Jérôme Matthieu Thomas André, Marc Boutefeu et Tanguy Van der Straeten

Jean Mathieu et Etienne BruyèreJean-Pierre Colson

et Audrey Vanden Bergh Jacques Weinberg et Sylvie Rubinstein

Valérie de Laminne et Valina SempotGuillaume Botermans

et Pascale Dumont de ChassartMehdi Van der Haegen

Donatienne van Vyve et Jean-Pierre Colson

Paul Grosjean et Bertand Mignot

Jean Leclercq et Benoit Willemart

Bart Devroye et Jean-Pierre Colson

25

KNOKKE - ZOUTECe nouveau penthouse profi te d’une terrasse de plus de 40 m² orientée plein sud avec une vue du Zwin jusqu’à Bruges. Composition: grand séjour donnant sur la splendide terrasse, cuisine ouverte, 4 chambres et 3 salles de bains, l’appartement dispose d’une très grande cave. Ce bien unique se déploie sur l’entièreté du sixième étage de l’immeuble. Cet appartement est unique vue la largeur de l’immeuble et les vues époustoufl antes. A saisir... Nous organisons avec plaisir une visite.Superfi cie habitable : 186 m². Prix : € 2.600.000 EPC : 101kWh/m².

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Etterbeek - Collège St-Michel : Totalement rénovée, cette superbe demeure de ± 800 m² dont près de 650 m² habitables bénéficie entre autres de vastes réceptions, d’un bureau, d’une cuisine hyper équipée et de son office, de 7 chambres ainsi que de 5 sdb. Belles caves et garage. 2.250.000 € - W-021IZ5 - Square Montgomery 02 403 28 86

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NAMUR - Bois-de-VillersDans cadre bucolique, propriété (5 chambres) nichée au cœur d’un parc arboré et fleuri de 2 hectares 35 avec verger, prairies, abris pour chevaux. Chemin d’accès privé. PEB: 443 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - MalonneA 5 km du centre de Namur, maison ultra contemporaine à ossature bois, surf. hab. ± 165 m². Terrain arboré de ± 10 a, avec une vue imprenable sur les campagnes et piscine chauffée. Ce bien vous séduira par sa luminosité, ses espaces de vie agréables et ses performances énergétiques. PEB : 145 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

VALLEE DU BOCQ - Evrehailles Charmante propriété dans la partie la plus préservée de la vallée du Bocq. Villa sur ± 2 ha 40 avec ruisseau. Spacieux living avec cheminée, cuis éq., 2 bur, 5 ch, sdb, buand, office, nombreuses caves, greniers, gar., vaste terrasse plein sud. Pour les amateurs de calme et de nature. A découvrir sans tarder. PEB : 464 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - Floreffe Au cœur d’un magnifique parc d’environ 4 ha, ce prestigieux château-ferme du XIXème siècle a conser-vé charme et élégance. Volumes agréables, matériaux nobles d’époque, parc et environnement calme sont autant d’atouts qui vous séduiront ! PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMURJambesEn bord de Meuse, prestigieuse maison de caractère de 1880, conçue par l’arch Alphonse Balat, mentor du célèbre Victor Horta, offrant une magn. vue sur la Citadelle. Bibliothèque, office, séjour, cuis.éq., 6 ch, 3 sdb, bureau, cellier, grenier. Jardin fleuri. Gar. Rénovée en 2006. PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22


NAMUR - Dave Agréable et lumineuse maison bénéficiant d’une magnif. vue panoramique sur la vallée de la Meuse. Salon avec k7, sàm, cuis. neuve, 2 ch, sdb, caves, gar. 2 v., terrasses, jardin et grenier (poss. d’extension.) Proche de toutes les facilités (gds axes, centre de Jambes, écoles,...).PEB : 440 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

CINEY - Corbion Cette villa vous ravira par son environnement, son jardin et sa piscine int. Séjour, fo, cuisine éq., bur, sdb, 3 ch. Terrasse avec vue dégagée sur les campagnes. Gar. et buand. Agréable jardin ± 10 a, joliment arboré. Parking et grille d’entrée. PEB : 411 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

CONDROZ NAMUROIS Dans le hameau de Montegnet, charmante fermette en pierre du pays rénovée avec des matériaux luxueux et biologiques. Corps de logis + annexe à ossature bois. Jardin ± 48 ares. Pour amateurs de nature ! PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

EGHEZEE - LongchampsMaison villageoise de 140 m² à rénover entièrement. Composition : hall d’entrée, vestiaire, cuisine non équipée, sàm, bureau, salon, 2 pièces avec accès au jardin, 3 ch, sdb, cave et un garage. Endroit calme et résidentiel, à prox. de toutes les facilités. PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

CONDROZ NAMUROIS Dans le joli village de Barsy, 2 nouvelles constructions basse-énergie, sur 14 a avec vue dégagée. Caractère et degré d’isolation poussé. Spacieux séjour et cuis. US, bur, 3 gdes ch. Matériaux de qualité. Actuel. 1 gros œuvre fermé et 1 maison terminée. Vente sous régime TVA.PEB : 59 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22

HASTIERE - Waulsort Superbe Hôtel de Maître, à prox. de la vallée de la Meuse et de Dinant. Cette bâtisse vous séduira par ses gds volumes, la chaleur de ses matériaux, son charme ainsi que son sauna. Le bien est ent. rénové et allie mat. anciens et confort moderne. Jardin de 20 a. PEB : 430 Kwh/m².Agence de Namur : 081 22 24 22


CINEYAu 4ème ét. immeuble avec ascenseur, appart ± 200 m², avec vue exceptionnelle sur le centre historique de Ciney. 2 appart. réunis en un 1 mais pouvant être divisés facile-ment (2 entrées, 2 compteurs électriques, etc.).2 séjours (± 70 et 30 m²), 2 cuis, 2 sdb et 4 ch, terr. Sud. PEB en cours. Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - JambesSpacieuse maison de maître convertie en immeuble de rapport comprenant 2 appartements (1 et 4 ch.) + 2 espaces bureaux, rapport locatif de ± 2.000 € /mois. En règle urbanistique, nécessite quelques aménagements. Facilement convertible en maison unifam. PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

VRESSE-SUR-SEMOIS - NafraitureBelle demeure en pierre du pays au charme insoupçonné. Logement principal et gîte. Mat. nobles et anciens rénovés. Splendide cuis. éq. avec STÛV. Cheminée du 17° S. ds le salon. Magnif. jardin avec plan d’eau. Maison vendue en partie meublée. Poss. d’acquérir 1 terrain à bâtir contigu.Agence de Rochefort : 084 22 24 22

DINANT - Leffe Situé en bord de Meuse et prox. de toutes les commo-dités,Cet agréable appartement de ± 90 m² (3ème étage) vous offre un vaste et lumineux séjour (32 m²), une cuisine équipée, 2 ch, bureau, sdb et une terrasse avec une vue directe sur la Meuse. A découvrir ! PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

MAREDSOUS - Sosoye Authentique maison en pierre dans un des plus beaux villages de Belgique avec vue sur son Église. Vaste séjour avec K7, cuis éq, bureau, 4 ch, 2 sdb. 2 escaliers mènent à l’étage. Gar. au-dessus duquel se trouve une terrasse avec magnif. vue. Car port. Actuel. exploitée en tant que gîte: capacité de 15 pers. PEB en cours.Agence de Namur : 081 22 24 22

SAINT-HUBERT - Arville Splendide propriété entourée d’un jardin de près de 40 ares bordé par un ruisseau. Spacieuse maison (9 chambres, 4 salles de bains) aménagée avec goût, piscine chauffée et jolie dépendance habitable. PEB en cours.Agence de Rochefort : 084 22 24 22

Charme et caractèrewww.lesviviers.be – [email protected]

DEPARTEMENT DE LA MEUSE - Mouzay Cette très belle propriété de + d’1 ha. Comprend 1 demeure de caractère du XVII° S (600 m² au sol), dépend., écurie (10 boxes) et immense grange avec fenil. L’ensemble a conservé son caractère auth. avec plusieurs touches de modernité. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

DEPARTEMENT DE LA MEUSE - Baudonvilliers Propriété agricole de 125 ha d’un seul tenant, à 10’ de Saint-Dizier ; 2 h30 de Paris, 2 h de Luxembourg et 3 h 30 de Bruxelles. Habitation basse énergie (306 m², 4 ch, 2 sdb), annexes et bâtiments agricoles, terres de culture avec rendement, chasse (± 15 ha). Cession de primes PAC prévue. Agence de Namur : 081 22 24 22

SAVOIE Splendide chalet de ± 190 m² en très bon état. Le bien se compose comme suit : Hall d’entrée, salon/sàm, cuisine équipée ouverte, 4 ch, sdb et wc séparé.Au 2ème étage : 2 ch, salon, cuisine équipée, sdb et wc séparé. A découvrir ! Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

DEPARTEMENT DE L’ISERE - VenoscCharme et confort pour cette ancienne maison de colporteur, 260 m2. 6 ch dont 2 avec sdd privative, 2 sdb et douche suppl.Jardin plein sud 250 m2 avec magnif. vue sur le glacier de la Muzelle, à l’orée du Parc National des Ecrins et relié aux Deux Alpes ! Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

DEPARTEMENT DU VAR - Vins-sur-Camary Charmante villa de 160 m² comprenant : séjour avec vaste terrasse, 3 ch, sdb, salle d’eau, buand. Terrain de ± 49 a agrémenté d’une piscine. A 5’ de Brignoles desservie par l’autoroute A8 et la route nationale 7, à moins d’ 1 h. de route de Marseille (66 km), à ± 1h15 de Nice (130 km).Agence de Namur : 081 22 24 22

DEPARTEMENT DU VAR - Sanary-sur-Mer Belle maison (160 m² sur 15 a.) entièr. rénovée en 2010 et 2012. Cuis, living en L avec salon et FO surplombé d’une sublime cheminée en pierre, s-à-m et bureau, 3 ch avec salles d’eau. Superbe piscine. Gde terrasse. Gar. A 10’ à pied du port, à 50 m des commerces. Agence de Namur : 081 22 24 22

KARIN MATHURIN • TÉL. 0495.16.13.05 • WWW.THEPLACE-TOBE.BE • [email protected]

Etonnante rénovation ultra contemporaine de ± 875m² réalisée en 2013. Sise sur un joli terrain de fond de ± 25 ares. Proximité Lycée FR, Ecole Européenne, commerces Vert Chasseur et Defré. Très belle réussite pour une vie de famille où chacun pourra profi ter de son espace tout en lumière... Prix : 4.950.000

UCCLE - Observatoire royal

Bien d’élégance et de caractère pour ce Presbytère du début du 20ème S sis à Ohain entre la très belle place de Ransbeck et le golf de Waterloo. Il jouit d’un joli terrain de ± 30 ares orienté Ouest. Belles réceptions lumineuses, superbes hauteurs sous plafond, 4 chambres, possibilité d’aménager le grenier. Permis de rénovation accepté. Terrain à bâtir inclus dans les 30 ares. Bien rare dans notre belle région. 995.000 €

OHAIN Place de Ransbeck

Très jolie maison entièr. rénovée en 2008, style contemporain. Sise sur 25 a, elle jouit de vues époustoufl antes sur les champs et prairies avoisinants. Au rez, de vastes réceptions lumineuses et la suite parentale (ch, dressing, sdb et de douches, ouvrent par de gdes baies vitrées sur la terr. idéal. orientée S-O. A l’ét, 2 gdes ch en suite (sdb et sdd). Poss. 4ème ch ou d’un bureau/family room au-dessus des gar. (45m²). 835.000 €

LASNE Couture-Saint-Germain

Très jolie maison villageoise de 1910 entièr. rénovée en 2014 ds style contemporain, ds rue calme proche de la place d’Ohain et du rond-point du Messager, à distance à pieds des commerces, écoles et transports en commun. Parfaite exposition S-O. 4 ch, 2 salles d’eau, séjour très lumineux, gdes baies coulissantes ouvrant sur la terr. en bois de 60 m². Maison coup de cœur idéalement située. 595.000 €

OHAIN Messager

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Très bel hôtel de maître de 1914 entièrement rénové. Très beau jardin plein sud ± 4 a 90. Surf. ± 700 m2. Ascenseur. Belles réceptions, 5 chambres, 5 sdb. Garage 3 voitures. Peb E+:220 kWh/m2.

ETTERBEEK Prox. square Montgomery

Grande villa familiale lumineuse sur un terrain de ± 22 a 50, très beau jardin avec très belle drève d’accès, La villa a fait l’objet d’une rénovation. ± 340 m2. Belle réception, cuisine hyper équipée, 4 ch (poss. +), 4 sdb. Garage 2 voitures. Belles finitions. Peb en cours.

Superbe appart, volumes exceptionnels de ± 540 m2. Au 5ème étage ± 360 m2 + terrasses, gd salon, 2ème salon/biblio, vaste sàm, cuis éq, 2 suites complètes (ch-dress- sdb), ch et sdb. Au 4éme ét. ± 180 m2 + terr, salon et sàm/bur, 4 ch, 3 sdb. Appt de service, 3 gar. et 3 caves PEB : G.

Très beau et original rez-de-jardin de ± 250 m² + terrasse dans petite résidence. Living de 60 m², cuisine super équipée, 2 bureaux (dont 1 possibilité 4ème ch) , 3 chambres, 3 sdb. Possibilité prof. libérale, 2 emplacements voiture. Peb G : 77kgCO2/m

2/an.

WOLUWÉ-ST-PIERRE ParcLINKEBEEK Vallée des artistesIXELLES

Très belle maison de maître du début du 20ème siècle, rénovée en 1990, façade 7 m 50, ravissant jardin avec petite orangerie à l’arrière (terrain ± 2 a 50). Surface bâtie ± 620 m2, surface habitable ± 500 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 4 grandes chambres avec salle de sdb + 1 duplex studio. 2 garages. Peb en cours.

IXELLES Louise non loin de la place Stéphanie

Maison de maître contemporaine exceptionnelle bâtie à l’origine au début du 20ème siècle, rénovée par l’architecte Marc Corbiau. Surface ± 750 m², ascenseur. Belles réceptions, 4 chambres à coucher, 4 salles de sdb. Garage + 3/4 parkings. PEB F: 61kgCO2/m

2/an.

Dans le magnifique parc Chéridreux, séduisant duplex penthouse de ± 310 m2 + terrasses 160 m2 jouissant d’une vue spectaculaire sud-ouest. Plan original les 2 niveaux communiquant par un escalier EXTRAORDINAIRE. Grandes réceptions, 4/5 ch, 3 sdb, ch d’appoint ind., garages 2 voitures. Peb en cours.

IXELLES avec vue superbe sur les étangs d’IxellesUCCLE Observatoire

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

UCCLE Quartier de l’Observatoire

Importante et très élégante villa conçue par l’arch. Keuter en 1965, partiellement rénovée, très beau terrain ± 47a, ravissant jardin, belle cour int. La surface bâtie de ± 900 m2 dont 700 m2 pour le bâtiment princ. avec annexes et 180 m2 pour la «conciergerie» indépendante. Magnif. réceptions, 6 ch, 5 sdb + conciergerie (2 ch, 2 sdb). Peb en cours.

Très belle maison de maître rénovée avec beaucoup de goût de très beaux matériaux sur ± 3 a 70 plein sud ouest. Surf. hab. ± 350 m2. Très belle réceptions, luxueuse cuisine, 4/5 ch, 3 sdb, buanderie. Garage. Peb en cours.

UCCLE

Dans immeuble classique, bel appartement au 5ème étage de ± 225 m2 + terrasses ± 16 m2, entièrement rénové dans un style contemporain alluré et sobre. Belles réceptions, cuisine hyper-équipée américaine, 4 ch, sdb, 2 sdd. En option box. Peb en cours.

Dans petite résidence réaménagée en 2005 dans un petit château du 19ème siècle, appartement de ± 150 m2 + belle terrasse, agréable réception en 2 parties, parquet terrasse sud, cuisine sup. équipée, 2 chambres, 2 sdb. Garage 2 v. Parking 2 v. PEB D : 39kgCO2/m

2/an.

Face au Bois de la Cambre dans belle résidence classique 1968, bel appartement 3 façades entièrement rénové en grande profondeur en style contemporain, 2ème étage ± 155 m2, vaste living ± 55 m2, cuisine super équipée, 3 ch, 2 sdb, parking. Peb C.

IXELLESUCCLE Bois de la Cambre/BasculeBOITSFORT Prox. Bois de la Cambre

Vaste maison familiale, ± 420 m2, dotée d’un agréable jardin arboré (terrain ± 12 a 30). Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Garage 2 voitures. Peb E- 58kgCO2/m²/an.

Dans un très beau quartier résidentiel, propriété bâtie avec des matériaux de qualité dans un terrain de fond de ± 35 a. Belle piscine intérieure. Surface construite ± 800 m2. Belles et vastes réceptions, cuis sup éq, 5/6 ch, 4 sdb. 2 garages. Peb 281 kWh/m2.

WOLUWÉ-ST-PIERRE Val DuchesseRHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

LA HULPE : A 20 min de Shumann Villa entièrement rénovée de 700 m² habitables bénéficiant de finitions de très haut standing et des dernières techniques d’isolation. Superbes réceptions de 130 m² s’ouvrant sur une terrasse avec pièce d’eau, cuisine hyper équipée, 9 chambres, 5 salles de bains, salle de douche, piscine intérieure, ravissant jardin paysager. Possibilité profession libérale. Atmosphère sereine et élégante. Réf.:1887448

JEZUS-EIK : Quartier du Barbizon Elégante propriété pleine de charme sur 60 ares plein sud comprenant une villa et un centre médical avec accès séparé. La demeure principale de ± 375 m² hab. comprend d’élégantes réceptions, cuisine équipée, bureau, 4/5 chambres, 3 salles de bains, garage 2 voitures. Le centre médical offre une superficie de ± 150 m² hab. Bien de prestige dans quartier calme et résidentiel ! Réf.:1805369

En bordure de la Bourse, ensemble de 50 appartements dont certains avec vue sur la flèche de l’ Hôtel de Ville. Façade d’origine préservée et classée. Appartements ou duplex de 61 à 128 m², 1 ou 2 ch avec terrasse. Architecture très qualitative et rénovation à la pointe des techniques environnementales. Vente sous régime TVA.

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Quartier de l’Observatoire, proche des commerces, écoles et transports en commun, découvrez le projet neuf «Statuaires» proposant 3 luxueuses maisons unifamiliales de 3 et 4 ch aux lignes contemporaines et espaces lumineux agrémentées de terrasses et jardins privatifs signées par l’architecte Corbiau. Vente sous régime TVA.www.victoire.be/statuaires/

UCCLE : ‘‘Statuaires’’

BRUXELLES : ‘‘La Traviata’’

UCCLE : Quartier Coghen A proximité du collège Saint-Pierre, magnifique unifamiliale pleine de charme récemment rénovée, sur un terrain de 3 ares arboré et très privatif. Agréables réceptions avec feu ouvert, cuisine ouverte super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, caves et garage. PEB E+- CO² 47. Réf.:1851966

OVERIJSE : Proximité du centre Dans un quartier calme et résidentiel, villa contempo-raine bâtie sur 8 a 75. Spacieuses réceptions s’ouvrant vers la terrasse orientée ouest, cuis hyp éq, 5 gdes ch, dressing, 3 sdb, sdj, gar. 2 v. et caves. Par ses très beaux jeux de volume, sa lumière, sa vue dégagée, cette villa séduira les plus exigeants... Poss. d’installer un ascenseur. Réf.:1862501

WAVRE LIMAL : Quartier Bois de la PierreCharmante villa au calme sur un terrain de 49 ares avec une partie de bois qui lui confère un caractère «Nature». Belle vue et orientation sud. La villa est à rafraichir. Calme et tranquillité. Garage 2 voitures. PEB D - 272 kWh/m² Réf.:1963458

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VICTOIRE WOLUWE – 418 avenue de Tervueren – 1150 Woluwe-Saint-PierreVente 02 772 15 30 – Location 02 771 12 40 – Constructions Neuves 02 777 15 10

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Val Duchesse Luxueuse propriété récente bénéficiant de toutes les techniques actuelles, d’une superficie de ± 600 m² habitables, sur un terrain arboré de 14 ares. Les réceptions s’ouvrent vers la terrasse et le jardin sud, nombreuses chambres et salles de bains, bureau, salle de sport et piscine intérieure. PEB D+ - CO² 34. Réf.:1896744

GREZ-DOICEAU : Domaine du Golf du Bercuit Au bout d’un clos, luxueuse et récente villa «Micasa» s/± 55 ares plein sud. Vastes réceptions avec feu ouvert, cuisine super équipée avec poss. coin à déjeu-ner, bureau, 5/6 ch, 4 salles d’eau. Ravissante pis-cine intérieure. Caves, garages 2 voitures. Excellente situation à 20 min de Bruxelles. PEB B - 100 kWh/m² Réf.:1854689

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Prox. Ecole européenne Duplex penthouse de 230 m² hab., ds petite copropriété de standing de 2008. Magnif. séjour très lumineux s’ouvrant sur une terrasse, cuis hyp éq avec coin à déj, 2 ch, bur, buand, sdb et sdd, gde terrasse solarium de 36 m² avec cuisine ext. Boretti. Box fermé 2/3 v, cave à vins, climatisation partout, domotique, home cinéma, finitions lux. Réf.:1976675

ETTERBEEK : MontgomeryCe penthouse d’exception, près des Institutions Euro-péennes, offre une belle qualité de finitions et une technologie d’économies d’énergie. Au 5ème étage d’un immeuble de 2009, il développe une superficie de 105 m² offrant de lumineuses réceptions s’ouvrant sur une terrasse ouest, cuis sup éq, 2 ch, sdb, sdd, cave et emplacement gar. Réf.:1983237

KRAAINEM : Proximité Place DumonRavissante villa classique de ± 350 m², sur un très beau terrain sans vis-à-vis de ± 12 a 11 bien orienté. Vastes réceptions donnant sur la terrasse et le jardin, salle à manger séparée, cuisine récente hyper équipée très lumineuse. family-room, 7 chambres + bur, 2 sdb. 2 sdd. Garage 2 voitures. Excellente villa ! PEB 246 kWh/m². Réf.:1876523

SCHAARBEEK : Bel immeuble de rapport de 1930 rénové en 2005. Il se compose de 3 unités comprenant au rez, un bureau ou appartement 1 ch de 75 m² avec jardinet. Au 1er, un appartement 2 ch de 85 m². Au 2 et 3ème, beau duplex 2 ch de 120 m² avec terrasse. Caves sous toute la superficie de la maison. Gar. fermé + emplacement ext. Réf.:1987638

WATERMAEL-BOITSFORT : Prox. de la place Wiener Charmante maison 2 façades de ± 190 m² hab. faisant l’objet d’une rénovation complète. Agréables réceptions avec cuisine américaine, accès à la terrasse et au jardin, 4 chambres, sdb, sdd, caves et garage. Réf.:1806763

KRAAINEM : Proximité place DumonVilla de charme rénovée, très bien située et orientée sud ouest. Elle possède 4 chambres, 3 salles d’eau et des réceptions de 52 m2. Garage et ascenseur sont également présents. Réf.:1955058

VICTOIRE UCCLE – 1382 Chaussée de Waterloo – 1180 UccleVente 02 375 10 00 – Location – 02 375 10 20 – Constructions Neuves 02 375 10 10

LE CLOS D’ELSA A ANDERLECHT Cette petite résidence propose des appartements neufs de 110 à 175m², 2 à 4 chambres, autour d’un espace clos. Parfaite alliance entre économie d’énergie, sécurité, confort et convivia-lité. Livraison immédiate. ref 036/27858

LA RESIDENCE MEYBOOM A BRUXELLES Au cœur de la ville historique, appartements neufs de 69 à 139 m² (1 à 3 chambres) aux fi nitions de standing et disposés autour d’un ilôt intérieur. Excellent produit d’investissement. Livrai-son immédiate. ref 036/27678

LES MAISONS STATUAIRES A UCCLE 4 magnifi ques maisons unifamiliales, de 287 à 305 m², en cours de construction, composée de 3 ou 4 chambres et agrémentée de terrasse, jardin et garage 2 voitures. ref 036/28295

L’OREE DU PARC A UCCLE Appartements 1 à 3 chambres, de 75 à 192 m², majoritairement orientés en intérieur d’ilôt et agrémentés d’une terrasse S ou SO. Finitions de haute qualité. ref 036/27839

LA RESIDENCE PASSACAILLE A BRUXELLES A proximité du SABLON, divers appartements neufs de 76 à 182 m² (1 à 3 chambres) nichés dans un superbe ensemble résidentiel disposé autour d’un ilôt intérieur.

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LE PROJET LYCEE FRANCAIS A UCCLE Ensemble de maisons neuves BASSE ENERGIE de 224 à 276 m² offrant 4 chambres et 2 salles de bains et agrémentées d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage. ref 036/27043

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Dans un cadre bucolique, ravissante maison 4 façades sur un terrain de 28a offrant une vue imprenable. Hall d’ entrée, très beau living lumineux, feu ouvert, cuisine équipée avec coin à manger, salle à manger, bibliothèque avec feu ouvert, 4 grandes chambres, salle de bains, salle de douche, grenier aména-geable, 2 caves, car port. Entièrement rénovée, beaucoup de charme! PEB E ; CO2 : 124 kg/m²/an. Réf 7973

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A qq pas du bld de Waterloo, voici une vue qu’offre un exceptionnel appartement de ± 180m², hall d’entrée, vestiaire avec wc invités, grand séjour, cuisine hyper-équipée, 2 chambres, dressing, salle de bain, salle de douche, buanderie, grande terrasse, cave, 2 emplace-ment de pkg. Bail à respecter. Réf 3554

Bel hôtel de maître de 1938, ±770 m2 et 80 m2 de terrasses, sur un terrain de 3 a 75 ca avec une largeur de façade de 10,6 m. Actuellement composé de 8 chambres et 3 sdb, l’immeuble fait l’objet d’un permis d’urbanisme récent, permettant une architecture contemporaine avec ascenseur et la réalisation de 5 chambres, 5 sdb, bureau, et possibilité de 4 emplacements de parking. Dossier complet du projet sur demande. Réf 3388

A deux pas de la pl. Stéphanie, très bel hôtel de maître, ± 1300m², 12m de façade, agencée en unifamiliale et au rez une grande galerie marchande sur 2 niveaux ( ± 460m² ) avec vaste terrasse, hauteur ss plafond ± 5m. Aux étages, possibilité de: 1 appartement ± 230m², grandes réceptions, 1 appartement ± 200m² , un appartement de ± 200m² avec gde terrasse. Sous sol ± 230m², superbe cave à vins. Réf 7947

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D5&6

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HA: 50cmHF:188cm

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EXT 6litres

type AB

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Dévidoir

LL

SL

lavabo

60x70

dep

meuble lavabo

120x60

tableau élect

collecteurs

GT580x30

meuble lavabo70x50

L.L +

SE

CH

Ventil

Double

Flux

70X50

tabl

eau

élec

t

collecteurs

Ventil

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bain 171x80

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HA:

52cm

HF:

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cm

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HA: 76cmHF: 162cm

100/215

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rf 1/2h

80/215

80/215

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dep

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A

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TV

TL

P

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VDF

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BUAND.+ RGMT2.3 m²

WC

CH

dep

GT340x+/-15

GT435x65

eu/efGT1

40x40

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A B C D E

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SDD3.4 m²

douche

80x70 depGT2

86x33

GT434x70

GT4déviée au

plafond du -2

GT610x20

GT4

ventil. en faux plafond10

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1010

162

porte mdf

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1

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évacuation et dep

supprimée

34

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36

90

90

ELECTRICITEVOIR PLAN CUISINISTE

ELECTRICITEVOIR PLAN CUISINISTE

dimensions à vérifierpar cuisiniste dimensions à vérifier

par cuisiniste

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dep

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dep

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dep

FOSSE LIFTPARK

OUS SOLXISTANTv 16.72

SOUS SOLEXISTANT(à vérifier)

FOSSE LIFTPARK

A

A

B

B

C

C

1

1 citerne béton préfab. pour eau de pluie7.500 Litres

(33 litres/m² de toiture).�

1646

983

549

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NIV+17.24

NIV+17.80

686

dimention des gaines

à titre indicatif

(à voir suivant études des

Techniques Spéciales)

GT432x90

FOSSE

ASCENSEUR

Rac

cord

au

syst

ème

d'ég

outta

ge p

ublic

SURFACE BRUTES47m²

nive

au a

vér

ifier

entre

172

0 et

187

0�

décaissé 30x30x10

pour pompe de relevage

�

TERRE PLEIN

TERRE PLEIN

TERRE PLEIN

20

180

20

20

179

207

Sortie de secours Escalier métalique

Dalle en pente

dep

depdep

liftpark : parois rf 2h00CV

dimensions 80x80profondeur à confirmar par EG

60

80

8040

80

30

6030

drain en partie basse de la fondation

30

NIV+17.24

18

30

1911

1375

NIV+17.16

Sterfput

dep

susp

endu

�

puisard dimensions 60x60x60 + pompe de relevage

NIV+17.24

NIV+17.24

siph

on

dep

GT580x35

EP diam 110

EP

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m 1

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EP diam 110

EP diam 110

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EP diam 110

EP diam 110

TP supérieur diam 125

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diam 70

siph

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m 1

10

EU/EF diam 125

EU/EF diam 125

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EP diam 110

EU diam 90 ou 110 EU/EF diam 90 ou 110

EU/EF di

am 12

5

EU

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diam

125

EU/EF diam 125

niv. inf. intérieur: 16.70niv. sup. intérieur 18.32

�

réservation dans fondation

�


�


�


�


�


�

réservations dans voile

réservations dans fondation

�

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200

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rése

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ion

dans

fond

atio

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dep

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1014

vitrage opalin

111 111 111

332

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sortieventilation

sortieventilation

sortie ventilation+

chaudière

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16.72

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ade existante dessinée d'après photos


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TRACE HABITATION n° 43

RUE DE LA CHASSE ROYALE

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D1

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29.71 29.71

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sortie ventilationasc. 1% gaine =

324 cm2

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FA.1.6 FA.1.7

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niv pb18.94

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niv béton18.9018.90

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niveau pierre bleueniveau bétontrottoir existanttrottoir à adaper contrepierre bleue

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Accarain-Bouillot composé de 6 appartements 2 et 3 chambres et

4 emplacements voitures.

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Situé dans le quartier historique de Bruxelles, le CLOS DES CHARTREUX, un îlot résidentiel qui mêle avec élégance l’ancien et le nouveau, offre une nouvelle étape avec 24 appartements de standing et 2 commerces. Tous les appartements disposent de terrasses et de parkings optionnels. Réception : Fin 2015

Gelegen in de historische wijk van Brussel, CLOS DES CHARTREUX, een residentieel wooncomplex dat met verve oud en nieuw combineert, biedt een nieuwe etappe met 24 standingvolle appartementen en 2 commerciële ruimten. Alle appartementen beschikken over terrassen en optionele parkings. Oplevering : Einde 2015

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entourée de certains acteurs du monde immobilier.

Lunch de l’immobilier

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Augustin Falisse - Véronique Le ClercqStephane Zurstrassen

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David Cardon - Caroline de Robiano

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Cotée sur NYSE Euronext Brussels, ATENOR GROUP est une société de promotion immobilière active depuis plus de vingt ans et re-connue pour son savoir-faire par l’ensemble du marché. Elle vise à apporter, par son approche urba-nistique et architecturale, des ré-ponses adéquates aux nouveaux enjeux sociétaux et urbains. Le groupe s’investit dans des projets immobiliers d’envergure répondant à des critères stricts de localisa-tion, de mixité, de diversification, de qualité technique, d’efficience économique et de développement durable tel le projet UP-site dont le pari est relevé haut la main !

Le long du Canal, avec ses 140 m de haut et 251 appartements offrant des vues époustouflantes sur la capitale, UP-site est la plus haute tour résiden-tielle de Belgique. Mais UP-site c’est aussi un concept unique : concierge-rie, spa & wellness, salle de cinéma privée, salle de jeux pour enfants, des immeubles ‘Terrasses’, un en-semble de bureaux, une crèche, des restaurants et des jardins privés font de l’ensemble un lieu de vie privilégié et accessible au cœur d’un quartier en plein renouveau. Entourée du futur musée MoMa et du prochain parc de Tour & Taxis, la Tour UP-site est incontestablement le nouveau place-to-live pour tous.

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Le projet UP-site s’inscrit dans la vision d’ATENOR GROUP de

concevoir des projets répondant aux exigences actuelles de la vie

professionnelle et urbaine.

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Documents

Essentielle Immo du 7 février 2015