Bienvenidos,desde este momento rogamos silenciar
celularesLIBERTAD FINANCIERACURRICULUMBrown, Daniel Herrera,
HernnCURRICULUMEmpresariosMsicosEducadoresEscritoresEmprendedoresInversionistasPadresAbuelo
(uno de ellos)CURRICULUM3.000 alumnos presenciales120.000 alumnos a
distancia Va E-LearningBarcelona2005Mtodo EDIBarcelona2007La Oveja
transgresoraSantiago2008La Libertad FinancieraSao PauloNew
YorkLondres2009Transgresin!Chile 20081. General Holley 145,
Providencia2. Torres de Tajamar local 44, Providencia3. Alonso de
Crdova 6010, Las Condes4. Anbal Pinto 330, Quillota5. Los
Presidentes 7764, Pealoln6. Carrera 608, Valparaso7. Vitacura 5360,
Vitacura8. Santa Rosa 480, Los Andes9. Oficiales Gamero 690,
Rancagua+ PLAZO+ FLUJO DE EFECTIVOINGRESOS PASIVOSMUCHAS
ESTRATEGIASO VEHCULOSPrimera Meta De Mi PlanEl camino del
Inversionista1. Propsitos2. Objetivos3. Formulacin de planes4.
Mantenerse despiertoPLANIFICAR PARA LA CARENCIAOPLANIFICAR PARA LA
PROSPERIDADSi pudiese ahorrar $100.000 mensuales en una cuenta que
renta un 1% mensualdurante 20 aosEl capital ahorrado sera de
$24.000.000Cunto dinero tendr al final del perodo?Monto Inicial
Mensualidad Tasa meses Monto Final renta mensual aos$ 100.000 $
100.000 0,50% 240 $ 46.766.130 $ 233.831 20$ 100.000 $ 100.000
0,80% 240 $ 73.366.932 $ 586.935$ 100.000 $ 100.000 1,00% 240 $
101.004.047 $ 1.010.040$ 100.000 $ 100.000 1,20% 240 $ 140.998.014
$ 1.691.976PARADIGMAS DE LA CLASE MEDIAEs mejor pagar un dividendo
que pagar arriendoPlanificacin de carenciaPARADIGMAS DE LA CLASE
MEDIAArrendar es botar la plataPlanificacin de carenciaPARADIGMAS
DE LA CLASE MEDIAVoy a comprar una casa para vivir y dar seguridad
a mi familiaPlanificacin de carenciaPARADIGMAS DE LA CLASE
MEDIALlenemos el estanque antes de que vuelva a subir la
bencinaPARADIGMAS DE LA CLASE MEDIAT mala la cosa Cierto?Costo
alternativo Caso 1Arrendatario:Arrienda una departamento tasado en
M$70.000Paga de arriendo M$260Quiere comprar ese dep., para ello
tiene el 25% = M$17.500El resto Crdito hipotecario a 20 aos. Valor
dividendo: M$395 ms contribucionesLa renta promedio para el dueo es
de 0,35% mes.La Salud FinancieraIngresos EgresosActivo
PasivoI-E=Flujo de efectivoA-P=PatrimonioE DAIFuente de
ingresosSituacin actualIngresos EgresosActivo PasivoFlujo de
efectivoPatrimonioEF.ISueldo: $1.000.000 vivienda:
$260.000$740.000depsito: $17.500.000bancos: $0$17.500.000Situacin
despus de la operacinIngresos EgresosActivo PasivoFlujo de
efectivoPatrimonioEF.ISueldo: $1.000.000 vivienda:
$400.000$600.000(-$140.000)depsito: $0Inmueble: $70.000.000bancos:
$52.500.000Hoy$17.500.000Esperanza a 20 aos$70.000.000Costo
Alternativo Caso 1Asesora de inversiones: Opcin 1Comprar con el pie
2 casa de M$8.000 cada unaIngresos pasivos por$150.000 (rentas)En
ese rango, cada casa renta 1% al mes aprox.. No paga contribuciones
y son fcilmente liquidablesDejar el excedente de M$1.500 en ahorro
financieroSituacin despus de la operacinIngresos EgresosActivo
PasivoFlujo de efectivoPatrimonioEIF.ISueldo: $1.000.000 vivienda:
$260.000$890.000(+$150.000)depsito: $1.500Inmuebles:
$16.000.000bancos: $0Hoy$17.500.000A 20 aosPor Excedente deflujo
reinvertido$166.210.000Ingresos pasivos:$150.000Costo
oportunidadMonto Inicial Mensualidad Tasa meses Monto Final I.P:
aos$ 1.500.000 $ 150.000 0,50% 240 $ 74.617.972 $ 373.090 20$
1.500.000 $ 150.000 0,80% 240 $ 119.188.615 $ 953.509$ 1.500.000 $
150.000 1,00% 240 $ 166.211.018 $ 1.662.110$ 1.500.000 $ 150.000
1,20% 240 $ 235.137.527 $ 2.821.650Sueldo recibido sin
trabajar$1.662.110Costo oportunidadAsesora de inversiones: Opcin
2Ahorrar el diferencial de $140.000 que estaba dispuesto a
sacrificar por 20 aos pagando el dividendoY Re-invertir las rentas
para comprar nuevas casasRecordemos que cada casa renta $75.000 por
mesCapacidad de ahorro actual $290.000Monto Inicial rent Tasa meses
Monto Final I.P: aos$ 1.500.000 $ 290.000 0,50% 20 $ 7.771.707 $
38.859 1,66666667$ 1.500.000 $ 290.000 0,80% 20 $ 8.071.944 $
64.576$ 1.500.000 $ 290.000 1,00% 20 $ 8.279.651 $ 82.797$
1.500.000 $ 290.000 1,20% 20 $ 8.493.618 $ 101.923Monto Inicial
Mensualidad Tasa meses Monto Final I.P: aos$ 0 $ 365.000 0,50% 20 $
7.695.664 $ 38.478 1,66666667$ 0 $ 365.000 0,80% 20 $ 7.945.418 $
63.563$ 0 $ 365.000 1,00% 20 $ 8.117.306 $ 81.173$ 0 $ 365.000
1,20% 20 $ 8.293.639 $ 99.524Monto Inicial Mensualidad Tasa meses
Monto Final I.P: aos$ 0 $ 440.000 0,50% 17 $ 7.825.747 $ 39.129
1,41666667$ 0 $ 440.000 0,80% 17 $ 8.042.244 $ 64.338$ 0 $ 440.000
1,00% 17 $ 8.190.489 $ 81.905$ 0 $ 440.000 1,20% 17 $ 8.341.949 $
100.103Casa 3Casa 4Casa 5Monto Inicial Mensualidad Tasa meses Monto
Final I.P: aos$ 0 $ 515.000 0,50% 15 $ 8.041.329 $ 40.207 1,25$ 0 $
515.000 0,80% 15 $ 8.238.347 $ 65.907$ 0 $ 515.000 1,00% 15 $
8.372.800 $ 83.728$ 0 $ 515.000 1,20% 15 $ 8.509.797 $ 102.118Monto
Inicial Mensualidad Tasa meses Monto Final I.P: aos$ 0 $ 590.000
0,50% 13 $ 7.943.894 $ 39.719 1,08333333$ 0 $ 590.000 0,80% 13 $
8.113.572 $ 64.909$ 0 $ 590.000 1,00% 13 $ 8.228.979 $ 82.290$ 0 $
590.000 1,20% 13 $ 8.346.251 $ 100.155Monto Inicial Mensualidad
Tasa meses Monto Final I.P: aos$ 0 $ 665.000 0,50% 12 $ 8.244.165 $
41.221 1$ 0 $ 665.000 0,80% 12 $ 8.407.379 $ 67.259$ 0 $ 665.000
1,00% 12 $ 8.518.203 $ 85.182$ 0 $ 665.000 1,20% 12 $ 8.630.667 $
103.568Casa 6Casa 7Casa 8Perodo de 8 aos(96 meses)Al trmino de 8
aosPatrimonioInmobiliarioM$ 64.000 (8 casas) Renta
mensualInmobiliario$600.000Lo ms importanteDurante 8 aos no hubo
lceras, ni insomnio, ni cuotas en mora. Al menos por concepto de
viviendaEso s es seguridadMonto Inicial Mensualidad Tasa meses
Monto Final aos$ 0 $ 740.000 0,50% 144 $ 156.288.676 $ 781.443 12$
0 $ 740.000 0,80% 144 $ 200.470.105 $ 1.603.761$ 0 $ 740.000 1,00%
144 $ 238.466.609 $ 2.384.666$ 0 $ 740.000 1,20% 144 $ 285.309.423
$ 3.423.713Ahorro en inst. financierosAl trmino de 20
aosPatrimonioInmobiliario financiero TotalM$ 64.000 (8
casas)M$238.466 M$302.000Renta mensualInmobiliario financiero
Total$600.000 $2.384.666 $2.984.666Planificar para la prosperidad1.
Situacin actual: Estado financiero familiar2. Definir necesidades
bsicas (Maslow)3. Fijarlas como primera meta de ingresos pasivos4.
Fijar Plazos5. Inventario de activos o capacidades6. Plan de
accinPrincipios bsicos para un portafolio financiero personal1.
Siempre buscar un base slida a travs de las inversiones en BIENES
RACESPrincipios bsicos para un portafolio financiero personal2.
Invertir en acciones de pequeas empresas con potencialExplosivo2.1
Diversificar el riesgo invirtiendo en muchos pequeos
proyectosRentabilidad de las acciones de sociedades annimas
cerradas que operan de manera privadaPrincipios bsicos para un
portafolio financiero personal3. Convertir las ganancias en activos
inmobiliariosPrincipios bsicos para un portafolio financiero
personal4. La compra venta de activos es un negocio que puede
acelerar el plan financiero, pero siempre tenga como meta:INGRESOS
PASIVOSCURSOFORMACION DE INVERSIONISTAS Inicio 13 de OctubreAlonso
de Crdova 6010, Las CondesMatrculasal 2-5854288
