ESTUDIO DE DETALLE

ESTUDIO DE DETALLE

ADAPTACION DE LA EDIFICABILIDAD Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS EN LA PARCELA PARA EQUIPAMIENTO DOTACIONAL CON UN EDIFICIO EXISTENTE CON PROTECCIÓN PATRIMONIAL GRADO I, SITUADA EN LA CALLE AMADOR DE RIOS Nº8 DE MALAGA

SITUACIÓN: C/AMADOR DE RIOS, 8 (MALAGA) PROMOTOR: CORMALIN, S.L. ARQUITECTO: CARLOS BASSO VIDAL FECHA: SETIEMBRE 2018 EXPEDIENTE: B1801

CARLOS BASSÓ

arquitectura

Av. Diagonal 477, Planta 12C/08036 BARCELONA/SPAIN/T +34 934 854 752/[email protected]

ANEXO - III RESUMEN EJECUTIVO

CARLOS BASSÓ arquitectura


1. DATOS IDENTIFICATIVOS DEL AMBITO DE ACTUACION

El presente Estudio de Detalle se desarrolla sobre la parcela de suelo urbano situada en la calle Amador de Ríos número 8 de Málaga con referencia catastral 7953101UF7675S.

Inscrita en el Registro nº 2 de Málaga, tomo 2085, libro1291, folio 157, finca 4743, inscripción 7ª, con la siguiente descripción :” Hoy la finca resto tiene una superficie de 8.756,12 m2, linda, por el Norte, en línea de 61,20m con calle Gabriel y Galán; al Sur, en línea de 122,20m con parcela medianera; al Este, en línea de 99,60m con calle Octavio Picón; y al Oeste, en línea de 19,60m con calle Amador de los Ríos y 36,00m, 58,60m, 25,00m y 21,40m, con parcela segregada.

La parcela proviene de la segregación de finca matriz, de acuerdo con la Licencia de Parcelación nº 22, referencia de expediente: Licencia de Parcelación.513-06, concedida por el ayuntamiento de Málaga el 11 de junio de 2007. Denominada Parcela 1. Elevada a escritura, ante el Notario Sr. Luis Sanz Rodero, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, con número de protocolo, dos mil novecientos cincuenta y uno, “Escritura de segregación otorgada por la congregación de religiosas de Los Santos Ángeles Custodios”, con fecha de 16 de julio de 2007.

Se adjunta Escritura de segregación, que incluye la Licencia de Parcelación,

ANEXO - I – ESCRITURA DE SEGREGACIÓN

La parcela se encuentra delimitada, disponiendo de accesos rodados y servicios urbanísticos.

La parcela tiene pendiente norte-sur de 2.40 m y este-oeste de 1.10m aproximadamente.

Valor patrimonial:

Edificio existente en el solar conocido como “Colegio los Ángeles Custodios” tiene un grado de protección arquitectónica I. En la ficha de catalogación patrimonial se detallan sus principales características (Ver plano documentación gráfica 04)

La planta cuadrangular con patio central, su distribución en tres alturas separadas por cornisas y su cubrición planta, decorada con balaustrada en la fachada principal remite a la arquitectura palaciega italiana, muy simplificada en este caso y bajo los parámetros de la arquitectura malagueña del siglo XIX, visible también en la rejería del piso bajo.

Ficha de catalogación, que se incluye en la documentación gráfica del presente Estudio de detalle.

CARLOS BASSÓ

arquitectura


2. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El presente Estudio de Detalle tiene por objeto completar y adaptar, las determinaciones contenidas en Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga. La ampliación y ordenación de volúmenes, en la parcela para un uso de Equipamiento Comunitario, dotacional, con un uso pormenorizado para Servicios de interés público y social (SIPS), concretamente de Bienestar social, residencia de ancianos. En la que se ubica un edificio, con protección patrimonial de grado I, conocido como Colegio los Ángeles Custodios, situada en la calle Amador de Ríos número 8 en el municipio de Málaga.

3. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS

Tal y como se recoge en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga, la calificación urbanística del solar, para un uso Dotacional de Equipamiento, pormenorizado en Educativo y la edificación existente está catalogada con un grado de protección Arquitectónica-I. Las condiciones actuales de esta parcela son: Superficie parcela neta: 8.756,12m2 Superficie construida: 4.650,00m2 Altura: PB+2 Calificación urbanística: Equipamiento Educativo Edificabilidad actual: 0,50m2s/m2s Protección arquitectónica: Grado de Protección arquitectónica tipo I Condiciones protección: Volumetría, patio interior y fachadas

4. PROPIEDAD El presente documento se redacta por encargo de CORMALIN, S.L, dedicado a la construcción y gestión de residencias geriátricas, domiciliado en la calle Castillejos, 260-266, de Barcelona 08013, representada por D. Miguel Jiménez Cervera, como Director General grupo y apoderado. Con CIF B-67125179 y NIF 02482291-Q, respectivamente.

5. EQUIPO REDACTOR

El presente documento se redacta por Carlos Bassó Vidal, arquitecto colegiado nº4150-5 por el Colegio de Arquitectos de Barcelona con dirección postal a efectos de notificaciones en Avenida Diagonal núm.477, 12C y código postal 08036 de Barcelona.



6. JUSTIFICACION SOLUCION ADOPTADA

Ordenación propuesta

De acuerdo con la normativa del PGOU, expuesta anteriormente, el uso previsto es el de Equipamiento Dotacional, pormenorizada S, Servicio de Interés público y social.

Este Estudio de Detalle, se han tenido en cuenta las posibilidades de ampliación de la edificación existente, siempre preservándola. Por esta razón la previsión de conexión de la ampliación, se realiza por pasillos, lo más acristalados posibles, así quedando exenta la edificación Catalogada, como se puede comprobar en el anteproyecto, la situación de las nuevas edificaciones, no impiden su contemplación.

El edificio existente, con Grado de Protección Arquitectónica–I, se rehabilitará preservando las condiciones de protección, volumetría, patio interior y fachadas. Adecuando el interior para el uso previsto en el presente Estudio de Detalle.

Todo el conjunto de edificaciones, está previsto que forme una unidad funcional.

El resto de parámetros urbanísticos, de acuerdo con la normativa del PGOU, y el mismo artículo 14.12.2, tiene las condiciones edificatorias de la zona en que se encuentra, en lo que a separación a linderos se refiere. En este caso, zona de viviendas unifamiliares clasificada como UAS 1.

Respecto a los parámetros de esta zona la única modificación que se establece en el presente Estudio de Detalle es la altura reguladora, que la prevista en la zona UAS 1 es de 7 m. y la propuesta es de 8 m.

El aumento previsto de la altura reguladora, viene determinado por el edifico existente, y la gran altura entre plantas de que dispone. La altura libre de la planta baja es 4.66 m. y del uso que se pretende dotar a los edificios, que es el de residencia de ancianos. Por lo que los niveles de las plantas, entre la edificación existente y la ampliación, han de ser los mismos, no produciéndose diferencias de nivel que se tengan que salvar.

El aumento de altura reguladora, no incide en ningún aumento de plantas, ni de edificabilidad.

En los cuadros de la siguiente página se detallan los parámetros urbanísticos previstos en este Estudio de Detalle y las superficies desglosadas por plantas, en aplicación de las Normas Urbanísticas del PGOU de Málaga.

CARLOS BASSÓ

arquitectura


PARAMETROS URBANISTICOS Y DE EDIFICACION Tipología Edificación aislada Uso Equipamiento comunitario Uso pormenorizado S – Servicio de Interés Público y Social (SIPS) Edificabilidad 0,8732 % Sup. parcela 8.756,12 m2 Ocupación Sobre rasante 3.717,95 m2 (42,47%)

Total incluyendo sótano 4.378,06 m2 (50,00%) Sótanos Se permite construcción de sótanos con las

especificaciones contenidas en el artículo 12.2.28 de las Normas.

Plazas aparcamiento Edif. Existente: no se requieren Ampliación: Una cada 100 m2 de techo.

Vallas Se rehabilitarán las vallas existentes

EDIFICACION EXISTENTE (Protección arquitectónica I)

Según lo permitido en el Plan General de Ordenación Urbanística (ficha B28, protección arquitectónica I) el edificio existente se rehabilitará.

AMPLIACION

Separación a linderos >=2,00m Altura 8,00m PB+1 Altura libre de plantas H>2,70 Cota referencia de la PB <=+1,50m respecto cota terreno El resto de parámetros urbanísticos y de edificación no contemplados en este estudio de detalle, se regirán por lo dispuesto en las NNUU del PGOU de Málaga.

EDIFICABILIDAD POTENCIAL

Planta Edificio existente Ampliación Planta baja 1.550,00 m2 1.578,00 m2 Planta primera 1.550,00 m2 1.418,00 m2 Planta segunda 1.550,00 m2 ------------ Superficie construida sobre rasante 4.650,00 m2 2.996,00 m2 Coef. edificabilidad 0,531% 0,3421% Superficie total construida sobre rasante 7.646,00 m2 Coef. edificabilidad 0,8732% Superficie construida bajo rasante 2.262,25 m2 Superficie construida total 9.908.25 m2



7. SOSTENIBILIDAD ECONOMICA

El presente Estudio de Detalle no es un instrumento de ordenación, de una actuación de transformación urbanística, debido que no contempla implantación de nuevas infraestructuras y servicios, distintas de las ya previstas por el planeamiento previamente aprobado, y únicamente se limita a reajustar la ordenación de volúmenes de la ampliación prevista, de la parcela situada en la calle Amador de Ríos número 8 en el municipio de Málaga.

Por lo tanto, este Estudio de Detalle no supone impacto alguno en la Hacienda Pública Local. Por lo que no es necesario incluir un informe de sostenibilidad económica, cuyo objeto sería analizar un impacto económico inexistente.

8. DOCUMENTACION GRAFICA

- 01. SITUACION / EMPLAZAMIENTO

- 02. JUSTIFICACION URBANISTICA – GALIBOS Y ALTURAS

- 03. JUSTIFICACION URBANISTICA – EDIFICABILIDAD

- 04. SECCIONES. NIVELES



- 01. SITUACION / EMPLAZAMIENTO

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UN EDIFICIO EXISTENTE CON PROTECCION PATRIMONIAL GRADO 1, SITUADA EN LA C/ AMADOR DE RIOS N°8 DE MALAGA

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SITUACIÓN EMPLAZAMIENTO

SETIEMBRE 2018 01



- 02. PARAMETROS URBANISTICOS – GALIBOS Y ALTURAS

PARAMETROS URBANISTICOS Y DE EDIFICACION

Tiooloafa Edificación aislada Uso Equipamiento comunitario Uso oormenorizado S - Servicio de Interés Público v Social (SIPSl Edificabilidad 0,8732 % Sup. parcela 8.756,12 m2 Ocupación Sobre rasante 3.717,95 m2 (42,47%)

Total, incluvendo sótano 4.378,06 m2 (50,00%) Sótanos Se permite construcdón de sótanos con las

especificaciones contenidas en el artículo 12.2.28 de las Normas.

Plazas aparcamiento Edif. Existente: no se requieren Ampliación: Una cada 100 m2 de techo.

Vallas Se rehabilitarán las vallas existentes

EDIFICACION EXISTENTE (Protección arquitectónica 1)

Según lo permitido en el Plan General de Ordenación Urbanística (ficha B28, protección arquitectónica 1) el edificio existente se rehabilitará.

AMPLIACION

Seoaración a linderos >=2,00m Altura 8,00m PB+1 Altura libre de plantas H>2,70 Cota relerencia de la PB < = + 1,50m resoecto cota terreno El resto de parámetros urbanísticos y de edificación no contemplados en este estudio de detalle, se regirán por lo dispuesto en las NNUU del PGOU de Mála_ga.

EDIFICABILIDAD POTENCIAL

Planta Edificio existente Ampliación Planta baia 1.550,00m2 1578,00m2 Planta primera 1.550,00m2 1.418,00 m2 Planta secunda 1.550,00m2 ---------

Superficie construida sobre rasante 4.650,00m2 2996,00m2 Coel. edificabilidad 0,531% 0,3421%

Superficie total construida sobre rasante 7.646,00m2 Coel. edificabilldad 0,8732%

Suoerficie construida baio rasante 2.262,25m2

Superficie construida total 9.908.25m2

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CALLE GABRIEL Y GALAN

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PARÁMETROS URBANÍSTICOS GALIBOS Y ALTURAS

SETIEMBRE2018

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- 03. ESQUEMA PLANTAS – SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD

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EDIFICIO EXISTENTE SUP. CONSTRUIDA= 1550m2

NUEVA CONSTRUCCIÓN SUP. CONSTRUIDA= 1578m2

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UN EDIFICIO EXISTENTE CON PROTECCION PATRIMONIAL GRADO 1, SITUADA EN LA C/ AMADOR DE RIOS Nº8 DE MALAGA

CARLOS BASSÓ arquitecturaAV. Diagonal 477, Planta 12 C/08036 BARCELONNSPAIN

T +34 934 854 752/[email protected]

SUP. SOBRE RASANTE PARCIAL EDIFICABILIDAD PARCIAL

1 SUP. TOTAL BAJO RASANTE

SUP. TOTAL SOBRE RASANTE

TOTAL EDIFICABILIDAD

SUP. CONSTRUIDA TOTAL

EDIRCIO EXISTENTE NUEVA CONSTRUCCIÓN

4650,00 m2 2996,00 m2 0,531 O % 0,3421 %

2262,25m2

7646,00m2

0,8732 %

9908,25m2

GN ESCALA 1:800 O 5 10 15 20 25

ESQUEMA PLANTAS, SUPERFÍCIES Y EDIFICABILIDAD

SETIEMBRE 2018 06



- 04. SECCIONES.NIVELES

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UN EDIFICIO EXISTENTE CON PROTECCION PATRIMONIAL GRADO 1, SITUADA EN LA C/ AMADOR DE RIOS N°8 DE MALAGA

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SECCIONES NIVELES

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SETI EMBRE 2018 07

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