Estudio de Mercado de Vivienda Nueva - Junio 2013€¦ · cifras barajadas en estos momentos por diversos organismos no prevén dicha estabilidad hasta 2016). - La renta real disponible

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Estudio de Mercado de

Vivienda Nueva (junio 2013)

Principales ConclusionesPrincipales ConclusionesPrincipales ConclusionesPrincipales Conclusiones

Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda NuevaSíntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda NuevaSíntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda NuevaSíntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia (Enero en capitales de provincia (Enero en capitales de provincia (Enero en capitales de provincia (Enero –––– Junio 201Junio 201Junio 201Junio 2013333))))

Realizado por ST Realizado por ST Realizado por ST Realizado por ST ---- Sociedad de TasaciónSociedad de TasaciónSociedad de TasaciónSociedad de Tasación

DurDurDurDurante los últimos doce meses (junio 201ante los últimos doce meses (junio 201ante los últimos doce meses (junio 201ante los últimos doce meses (junio 2012222 a junio 201a junio 201a junio 201a junio 2013333) el precio medio de la vivienda ) el precio medio de la vivienda ) el precio medio de la vivienda ) el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 8888%.%.%.%. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST),SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST),SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST),SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST), primera empresa independiente en el sector de la valoración en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al primer semestre de 2013. STSTSTST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes. Principales ConclusionesPrincipales ConclusionesPrincipales ConclusionesPrincipales Conclusiones • El precio de la vivienda nueva de tipo medioprecio de la vivienda nueva de tipo medioprecio de la vivienda nueva de tipo medioprecio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final al final al final al final

del primer semestre de 201del primer semestre de 201del primer semestre de 201del primer semestre de 2013333 en 2.en 2.en 2.en 2.102102102102 €/m€/m€/m€/m2222 construidoconstruidoconstruidoconstruido (que para una vivienda media de 90 m2 equivale a 189.180 €.

• En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (la reducción del precio medio semestral (la reducción del precio medio semestral (la reducción del precio medio semestral (----5555%)%)%)%) ha ha ha ha aumentadoaumentadoaumentadoaumentado

respecto al último semestre de 201respecto al último semestre de 201respecto al último semestre de 201respecto al último semestre de 2012222,,,, que fue de -3,2% y respecto a la del primer semestre de 2012 que fue de –3,8%.

• La reducLa reducLa reducLa reducción del precio medio en los últimos doce mesesción del precio medio en los últimos doce mesesción del precio medio en los últimos doce mesesción del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha

sido de -8%, superior en 2,5 puntos a la experimentada desde junio 2011 hasta junio 2012, que fue de -5,5%.

• Durante el periodo eneroDurante el periodo eneroDurante el periodo eneroDurante el periodo enero----junio 201junio 201junio 201junio 2013333 el precio medio de la vivienel precio medio de la vivienel precio medio de la vivienel precio medio de la vivienda nueva da nueva da nueva da nueva ha disminuido en

todas las capitales. . . . LaLaLaLa disminucióndisminucióndisminucióndisminución es es es es superiorsuperiorsuperiorsuperior al 5%al 5%al 5%al 5% anualanualanualanual en en en en 42424242 de ellas y de ellas y de ellas y de ellas y entre 0 y 5% en entre 0 y 5% en entre 0 y 5% en entre 0 y 5% en 8888....

Otras ConclusionesOtras ConclusionesOtras ConclusionesOtras Conclusiones • Las capitales con precios unitarios más altos son San Sebastián (3.484 €/m2), Barcelona (3.259

€/m2) y Madrid (2.805 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,5%, -5,1% y -5,9%.

• El precio unitario nominal en Madrid baja de 3.000 €/m2 por primera vez desde diciembre de

2003, y se distancia progresivamente de los registrados en San Sebastián o Barcelona, que tienen términos municipales de menor extensión.

• Las capitales con precios unitarios más bajos son Badajoz (1.183 €/m2), Cáceres (1.194 €/m2) y

Pontevedra (1.223 €/m2). • El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades

que no son capitales de provincia han sido los siguientes:

a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de semestre ha sido de semestre ha sido de semestre ha sido de ----4444,,,,9999% % % % (anual -9%), situándose su valor medio en 1.1.1.1.756756756756 €/m€/m€/m€/m2222.

b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de semestre ha sido de semestre ha sido de semestre ha sido de ----3,33,33,33,3% % % % (anual -6,9%), situándose su valor medio en 1.1.1.1.647647647647 €/m€/m€/m€/m2222.

c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media de más de 25.000 habitantes la variación media de más de 25.000 habitantes la variación media de más de 25.000 habitantes la variación media en el en el en el en el primer semestre ha sido de primer semestre ha sido de primer semestre ha sido de primer semestre ha sido de ----4444%%%% (anual -7,6%), situándose su valor medio en 1.5231.5231.5231.523 €/m€/m€/m€/m2222.

d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media de menos de 25.000 habitantes la variación media de menos de 25.000 habitantes la variación media de menos de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de en el primer semestre ha sido de en el primer semestre ha sido de en el primer semestre ha sido de ----2,92,92,92,9%%%% (anual -4,9%), con un valor medio de 1.5091.5091.5091.509 €/m€/m€/m€/m2222. En aproximadamente el 30% de estas poblaciones, no se ha detectado actividad inmobiliaria en el mercado primario suficiente para determinar su valor medio.

EvoluciónEvoluciónEvoluciónEvolución • No se aprecia evolución significativa en lo que se refiere a la absorción del stock de viviendas

nuevas en venta, dificultada por la evolución general de la economía del país y las limitaciones al crédito.

• La actividad productiva de vivienda nueva se ha reducido a aproximadamente el 5% de la que se

registraba en los momentos de producción más elevada. • Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer

trimestre de 2013 es de alrededor de un 60% en el primer caso y del 50% en el segundo respecto al mismo período de 2012, lo que indica un enlentecimiento en la ejecución de la obra en curso si lo comparamos con los mismos datos de hace un año (50% y 100% respectivamente en 2012 en comparación con 2011).

• La demanda continúa con un nivel de retracción muy elevado, que la reducción continuada de

precios (37% en términos reales desde máximos) no consigue atenuar. • La variación semestral de precios en las capitales de provincia en este semestre (-5 %) ha sido

más acusada que en el segundo semestre de 2012 que fue de -3,2%, y que en el primer semestre de 2012, que fue de -3,8%, y se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%.

• Se mantiene una tendencia ascendente en el número de ofertas de vivienda nueva por parte de

las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito. Dichas ofertas tienen generalmente tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores.

PrevisiónPrevisiónPrevisiónPrevisión • Pese a la contracción experimentada en los últimos años, hay una parte significativa de la

demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario. No obstante, la dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica general, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto o medio plazo. Será necesario poner atención en diversos aspectos cuya evolución pueden dar pautas sobre la evolución más inmediata:

- La reducción de los precios ofertados por los promotores, íntimamente ligada a su

capacidad para soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido. - La estabilidad económica del país en base al crecimiento del P.I.B. y disminución del paro (las

cifras barajadas en estos momentos por diversos organismos no prevén dicha estabilidad hasta 2016).

- La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que continúa con la tendencia descendente iniciada hace tres años.

ConclusiónConclusiónConclusiónConclusión La tendencia a la baja en el nivel de producción de nuevas promociones de vivienda libre se mantiene un año más, e incluso acelera el ritmo descendente, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los Colegios Profesionales.

La posibilidad de reactivación estará condicionada en buena medida por la velocidad de absorción del stock actual, una absorción incierta ante la persistencia en la contracción de la demanda, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza e incertidumbre instalada en la población, factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda.

La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una opción cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades.

Madrid, julio de 2013

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 6

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. JUL- 13

PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA (a 30 de Junio de 2013)

ANDALUCÍA

ARAGÓN

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)BALEARES (ISLAS)CANARIAS

CANTABRIACASTILLA Y LEÓN

CASTILLA- LA MANCHA

CATALUÑA

COMUNIDAD VALENCIANA

EXTREMADURA

GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE)MURCIA (REGIÓN DE)NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)PAÍS VASCO

RIOJA (LA)

ALMERIACADIZCORDOBAGRANADAHUELVAJAENMALAGASEVILLA

HUESCATERUELZARAGOZAOVIEDOPALMA DE MALLORCA

PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)SANTA CRUZ DE TENERIFESANTANDER

AVILABURGOSLEONPALENCIASALAMANCASEGOVIASORIAVALLADOLIDZAMORA

ALBACETECIUDAD REALCUENCAGUADALAJARATOLEDO

BARCELONAGIRONALLEIDATARRAGONA

ALICANTECASTELLON DE LA PLANAVALENCIA

BADAJOZCACERES

CORUÑA (A)LUGOOURENSEPONTEVEDRAMADRIDMURCIAPAMPLONA

BILBAODONOSTIA- SAN SEBASTIANVITORIA- GASTEIZLOGROÑO

1.634 1.437 1.882 1.613 1.576 1.362 1.285 1.622 1.791 1.933 1.531 1.425 1.989 1.575 1.860 1.436 1.494 1.338 1.829 1.625 1.331 1.871 1.434 1.526 1.749 1.582 1.529 1.669 1.315 1.459 1.455 1.295 1.281 1.736 1.467 2.984 3.259 2.047 1.408 1.727 1.642 1.487 1.430 1.749 1.187 1.183 1.194 1.515 1.679 1.364 1.489 1.223 2.805 1.242 1.758 2.610 2.500 3.484 2.077 1.429

1.722 1.523 1.938 1.702 1.655 1.426 1.333 1.747 1.871 2.052 1.575 1.459 2.118 1.598 1.947 1.497 1.544 1.418 1.932 1.696 1.410 1.927 1.515 1.548 1.818 1.609 1.534 1.767 1.406 1.532 1.511 1.385 1.375 1.836 1.516 3.146 3.434 2.168 1.475 1.847 1.707 1.507 1.533 1.824 1.280 1.282 1.277 1.551 1.705 1.382 1.533 1.303 2.982 1.271 1.811 2.728 2.665 3.502 2.201 1.520

- 5,1%- 5,6%- 2,9%- 5,2%- 4,8%- 4,5%- 3,6%- 7,2%- 4,3%- 5,8%- 2,8%- 2,3%- 6,1%- 1,4%- 4,5%- 4,1%- 3,2%- 5,6%- 5,3%- 4,2%- 5,6%- 2,9%- 5,3%- 1,4%- 3,8%- 1,7%- 0,3%- 5,5%- 6,5%- 4,7%- 3,7%- 6,5%- 6,8%- 5,4%- 3,2%- 5,1%- 5,1%- 5,6%- 4,5%- 6,5%- 3,8%- 1,3%- 6,7%- 4,1%- 7,3%- 7,7%- 6,5%- 2,4%- 1,5%- 1,3%- 2,9%- 6,1%- 5,9%- 2,3%- 2,9%- 4,3%- 6,2%- 0,5%- 5,6%- 6,0%

Media Nacional a 30 de Junio de 2013 2.102 2.212 - 5,0%

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Comunidad Capital

euro m/2 euro m/2

jun- 13 dic- 12

Incr.(%)

jun- 13- dic- 12

BO

LETÍN

DE

ME

RC

AD

O IN

MO

BILIA

RIO

7

SO

CIE

DA

D D

E TA

SA

CIÓ

N S

.A.

JUL-13

JUN-03

DIC

-03JUN

-04D

IC-04

JUN-05

DIC

-05JUN

-06D

IC-06

JUN-07

DIC

-07JUN

-08D

IC-08

JUN-09

DIC

-09JUN

-10D

IC-10

JUN-11

DIC

-11JUN

-12D

IC-12

JUN-13

-6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 100

200300400500

600

700

8009001.000

1.100

1.2001.300

1.4001.500

1.6001.700

1.8001.900

2.0002.100

2.2002.300

2.400

2.5002.600

2.7002.800

2.9003.000

8,1

7,2

6,25,9

4,5

5,3

6,3

3,3

4,0

1,1

-1,2

-5,5

-4,5

-1,2-0,8

-2,4-2,3

-1,8

-3,8-3,2

-5,0

1.802

1.931

2.051

2.286

2.390

2.516

2.6752.763

2.8742.905

2.871

2.712

2.5892.558

2.5372.476

2.4192.376

2.2862.212

2.102

Incremento Semestral (%)

Precio Medio (Euros/m2 const.)

PERIOD

O

EV

OLU

CIO

N D

E P

RE

CIO

S M

ED

IOS

E IN

CR

EM

EN

TOS

SE

ME

STR

ALE

S



PRECIOS MEDIOS DE

VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES

CIUDADES NO CAPITAL DE PROVINCIA

POBLACIONES CON MAS DE 100.000 HABITANTES.

POBLACIONES ENTRE 100.000 y 50.000 HABITANTES.

POBLACIONES ENTRE 50.000 y 25.000 HABITANTES.



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADESQUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2013.

(Poblaciones de más de 100.000 habitantes)Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)

Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.

COMUNIDAD CAPITAL JUN- 13 DIC- 12 JUN- 13- DIC- 12ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)

CANARIAS

CATALUÑA


GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE)

MURCIA (REGIÓN DE)

ALGECIRASJEREZ DE LA FRONTERAMARBELLADOS HERMANASGIJONSAN CRISTOBAL DE LA LAGUNABADALONAHOSPITALET DE LLOBREGAT (L')MATAROSABADELLSANTA COLOMA DE GRAMENETTERRASSAELCHE/ELXVIGOALCALA DE HENARESALCORCONFUENLABRADAGETAFELEGANESMOSTOLESCARTAGENA

1.219 1.238 1.800 1.409 1.607 1.346 2.236 2.332 2.138 2.014 2.118 1.864 1.250 1.498 1.893 2.150 1.845 1.865 1.950 1.732 1.337

1.219 1.299 1.915 1.445 1.675 1.375 2.300 2.499 2.191 2.116 2.236 1.971 1.265 1.599 2.056 2.195 1.975 1.995 2.099 1.816 1.395

0,0%- 4,7%- 6,0%- 2,5%- 4,1%- 2,1%- 2,8%- 6,7%- 2,4%- 4,8%- 5,3%- 5,4%- 1,2%- 6,3%- 7,9%- 2,1%- 6,6%- 6,5%- 7,1%- 4,6%- 4,2%

TOTAL(*) 1.756 1.846 - 4,8%

(*) Valores medios ponderados según censo INE- 2001

NOTA: En el municipio de Cartagena durante el primer semestre de 2011 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultadosconcluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2010.

NOTA: En el municipio de Algeciras durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2012.




(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)


COMUNIDAD CAPITAL JUN- 13 DIC- 12 JUN- 13- DIC- 12

ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)CANARIASCANTABRIACASTILLA Y LEÓNCASTILLA- LA MANCHACATALUÑA


EXTREMADURAGALICIA


MURCIA (REGIÓN DE)PAÍS VASCO

EJIDO (EL)CHICLANA DE LA FRONTERALINEA DE LA CONCEPCION (LA)PUERTO DE SANTA MARIA (EL)SAN FERNANDOSANLUCAR DE BARRAMEDAMOTRILLINARESFUENGIROLAVELEZ- MALAGAALCALA DE GUADAIRAAVILESTELDETORRELAVEGAPONFERRADATALAVERA DE LA REINACORNELLA DE LLOBREGATGRANOLLERSMANRESAPRAT DE LLOBREGAT (EL)RUBISANT BOI DE LLOBREGATSANT CUGAT DEL VALLESCERDANYOLA DEL VALLESVILADECANSVILANOVA I LA GELTRUREUSALCOY/ALCOIBENIDORMELDAORIHUELATORREVIEJAGANDIASAGUNTO/SAGUNTTORRENTMERIDAFERROLSANTIAGO DE COMPOSTELAALCOBENDASCOSLADAPARLAPOZUELO DE ALARCONROZAS DE MADRID (LAS)SAN SEBASTIAN DE LOS REYESTORREJON DE ARDOZLORCAIRUNBARAKALDOGETXOPORTUGALETE

985 1.302 1.365 1.440 1.365 1.305 1.268 1.061 1.400 1.317 1.375 1.458 1.382 1.600 982 1.269 2.291 2.080 1.640 2.284 1.878 1.891 2.481 2.049 2.256 1.898 1.500 940 1.889 918 1.157 1.210 1.280 1.164 1.225 936 1.190 1.512 2.504 1.855 1.600 2.640 2.244 2.175 1.630 1.030 2.495 2.330 2.560 2.230

1.066 1.302 1.365 1.525 1.380 1.305 1.290 1.146 1.475 1.370 1.375 1.535 1.415 1.659 996 1.380 2.409 2.153 1.665 2.385 1.951 2.047 2.573 2.147 2.336 1.898 1.575 965 1.945 975 1.204 1.280 1.346 1.230 1.323 975 1.230 1.515 2.530 1.900 1.704 2.710 2.290 2.260 1.664 1.079 2.495 2.394 2.672 2.256

- 7,6% 0,0% 0,0%- 5,6%- 1,1% 0,0%- 1,7%- 7,4%- 5,1%- 3,9% 0,0%- 5,0%- 2,3%- 3,6%- 1,4%- 8,0%- 4,9%- 3,4%- 1,5%- 4,2%- 3,7%- 7,6%- 3,6%- 4,6%- 3,4% 0,0%- 4,8%- 2,6%- 2,9%- 5,8%- 3,9%- 5,5%- 4,9%- 5,4%- 7,4%- 4,0%- 3,3%- 0,2%- 1,0%- 2,4%- 6,1%- 2,6%- 2,0%- 3,8%- 2,0%- 4,5% 0,0%- 2,7%- 4,2%- 1,2%

TOTAL(*) 1.647 1.704 - 3,4%(*) Valores medios ponderados según censo INE- 2001

NOTA: En el municipio de El Ferrol durante el primer semestre de 2011 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentessobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2010.

NOTA: En los municipios de Chiclana de la Frontera, Línea de la Concepción (La), Sanlúcar de Barrameda y Alcalá de Guadaira, durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2012.




(Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes)

Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)COMUNIDAD CAPITAL JUN- 13 DIC- 12 JUN- 13- DIC- 12

ANDALUCÍA


BALEARES (ISLAS)

CANARIAS

CASTILLA Y LEÓN

CASTILLA- LA MANCHA

CATALUÑA


ROQUETAS DE MARPUERTO REALLUCENAPUENTE GENILANDUJARUBEDAANTEQUERABENALMADENAESTEPONARONDATORREMOLINOSECIJAMAIRENA DEL ALJARAFEMORON DE LA FRONTERAUTRERALANGREOMIERESCALVIAEIVISSAMANACORARRECIFEARONAOROTAVA (LA)PUERTO DE LA CRUZARANDA DE DUEROMIRANDA DE EBROALCAZAR DE SAN JUANPUERTOLLANOTOMELLOSOVALDEPEÑASCASTELLDEFELSESPLUGUES DE LLOBREGATGAVAIGUALADAMOLLET DEL VALLESMONTCADA I REIXACPREMIA DE MARRIPOLLETSANT ADRIA DE BESOSSANT FELIU DE LLOBREGATSANT JOAN DESPIBARBERA DEL VALLESVICVILAFRANCA DEL PENEDESBLANESFIGUERESOLOTTORTOSAPETRERVILLENA

1.262 1.407 848 1.016 888 1.062 1.288 1.576 1.390 1.295 1.558 1.129 1.289 1.275 1.065 1.213 1.325 1.781 1.991 1.375 1.137 1.185 1.331 1.480 1.410 1.630 943 994 810 936 2.420 2.722 2.146 1.561 1.950 1.795 2.530 1.800 2.395 2.098 2.554 1.720 1.598 1.589 1.816 1.673 1.570 1.180 890 842

1.272 1.418 990 1.016 1.089 1.113 1.288 1.576 1.390 1.295 1.645 1.129 1.410 1.324 1.141 1.213 1.325 1.826 1.991 1.380 1.268 1.325 1.343 1.562 1.457 1.750 1.030 1.060 860 1.010 2.432 2.780 2.240 1.600 2.055 1.895 2.560 1.855 2.520 2.156 2.629 1.849 1.657 1.682 1.942 1.745 1.689 1.191 965 884

- 0,8%- 0,8%- 14,3% 0,0%

- 18,5%- 4,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%- 5,3% 0,0%- 8,6%- 3,7%- 6,7% 0,0% 0,0%- 2,5% 0,0%- 0,4%- 10,3%- 10,6%- 0,9%- 5,2%- 3,2%- 6,9%- 8,4%- 6,2%- 5,8%- 7,3%- 0,5%- 2,1%- 4,2%- 2,4%- 5,1%- 5,3%- 1,2%- 3,0%- 5,0%- 2,7%- 2,9%- 7,0%- 3,6%- 5,5%- 6,5%- 4,1%- 7,0%- 0,9%- 7,8%- 4,8%



Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)



EXTREMADURA


MURCIA (REGIÓN DE)

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL)

PAÍS VASCO

VALL D'UIXO (LA)VILLARREAL/VILA- REALBURJASSOTQUART DE POBLETXATIVAMANISESMISLATAPATERNASUECADON BENITOPLASENCIAARANJUEZCOLMENAR VIEJOCOLLADO VILLALBAMAJADAHONDAPINTOSAN FERNANDO DE HENARESTRES CANTOSYECLATUDELABASAURILEIOASANTURTZI

928 1.281 1.255 1.304 1.094 1.421 1.394 1.324 1.196 862 1.115 1.510 1.970 1.775 2.283 1.766 1.756 2.045 950 1.480 2.045 2.093 2.296

1.051 1.305 1.350 1.370 1.157 1.491 1.475 1.391 1.196 862 1.189 1.600 1.986 1.885 2.394 1.805 1.981 2.120 970 1.481 2.109 2.151 2.329

- 11,7%- 1,8%- 7,0%- 4,8%- 5,4%- 4,7%- 5,5%- 4,8% 0,0% 0,0%- 6,2%- 5,6%- 0,8%- 5,8%- 4,6%- 2,2%- 11,4%- 3,5%- 2,1%- 0,1%- 3,0%- 2,7%- 1,4%

TOTAL(*) 1.523 1.586 - 4,0%

(*) Valores medios ponderados según censo INE- 2001

NOTA: En los municipios de Sant Joan Despí, Basauri, Leioa, Don Benito, Villena, Quart de Poblet, Manises, Sueca durante el primer semestre de 2011no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran

los valores de diciembre de 2010.

NOTA: En los municipios de Benalmádena, Estepona, Ronda, Écija, Mieres del Camino, Don Benito y Sueca, durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2012.



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA

EN

POBLACIONES DE COSTA.



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA A 30 DE JUNIO DE 2013

Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)COMUNIDAD CAPITAL JUN- 13 DIC- 12 JUN- 13- DIC- 12

ANDALUCÍA


BALEARES (ISLAS)

CANARIAS

CANTABRIA

CATALUÑA

ALMERIAROQUETAS DE MARALGECIRASCADIZLINEA DE LA CONCEPCION (LA)PUERTO DE SANTA MARIA (EL)AYAMONTEHUELVAPUNTA UMBRIABENALMADENAFUENGIROLAMALAGAMARBELLATORREMOLINOSGIJONPALMA DE MALLORCACIUTADELLA DE MENORCAMAHONEIVISSAARRECIFEPALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)TELDESANTA CRUZ DE LA PALMASANTA CRUZ DE TENERIFESANTANDERBEGURBLANESCADAQUESCALONGECASTELL- PLATJA D'AROESCALA (L')LLANÇAPALAFRUGELLPALAMOSPALSSANT FELIU DE GUIXOLSTORROELLA DE MONTGRITOSSA DE MARARENYS DE MARBADALONABARCELONACALELLACANET DE MARCASTELLDEFELSCUBELLESMASNOU (EL)PRAT DE LLOBREGAT (EL)GAVAMALGRAT DE MARMATAROPREMIA DE MAR

1.437 1.262 1.219 1.882 1.365 1.440 1.370 1.362 1.610 1.576 1.400 1.622 1.800 1.558 1.607 1.860 1.618 1.611 1.991 1.137 1.494 1.382 1.282 1.338 1.829 2.067 1.816 2.336 1.724 2.270 1.850 1.725 1.800 1.707 2.046 1.935 1.536 1.910 2.391 2.236 3.259 1.889 2.090 2.420 1.750 2.735 2.284 2.146 1.714 2.138 2.530

1.523 1.272 1.219 1.938 1.365 1.525 1.370 1.426 1.722 1.576 1.475 1.747 1.915 1.645 1.675 1.947 1.694 1.724 1.991 1.268 1.544 1.415 1.282 1.418 1.932 2.067 1.942 2.336 1.755 2.336 1.850 1.725 1.800 1.716 2.046 1.974 1.635 1.910 2.441 2.300 3.434 1.979 2.090 2.432 1.842 2.735 2.385 2.240 1.800 2.191 2.560

- 5,6%- 0,8% 0,0%- 2,9% 0,0%- 5,6% 0,0%- 4,5%- 6,5% 0,0%- 5,1%- 7,2%- 6,0%- 5,3%- 4,1%- 4,5%- 4,5%- 6,6% 0,0%

- 10,3%- 3,2%- 2,3% 0,0%- 5,6%- 5,3% 0,0%- 6,5% 0,0%- 1,8%- 2,8% 0,0% 0,0% 0,0%- 0,5% 0,0%- 2,0%- 6,1% 0,0%- 2,0%- 2,8%- 5,1%- 4,5% 0,0%- 0,5%- 5,0% 0,0%- 4,2%- 4,2%- 4,8%- 2,4%- 1,2%



Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)




GALICIA

MURCIA (REGIÓN DE)

PAÍS VASCO

SANT ANDREU DE LLAVANERESSANT ADRIA DE BESOSSANT POL DE MARSITGESVILADECANSVILANOVA I LA GELTRUVILASSAR DE MARALCANARALTAFULLAAMPOSTACALAFELLCAMBRILSCREIXELLCUNITDELTEBREVENDRELL (EL)MONT- ROIG DEL CAMPRODA DE BARASALOUSANT CARLES DE LA RAPITATARRAGONATORREDEMBARRAVANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFANTALICANTE/ALACANTBENIDORMELCHE/ELXSANT JOAN D'ALACANTSANTA POLATORREVIEJABENICARLOBENICASIM/BENICASSIMCASTELLON DE LA PLANAOROPESA DEL MAR/ORPESAPEÑISCOLAGANDIAVALENCIAFERROLCORUÑA (A)VIGOCARTAGENADONOSTIA- SAN SEBASTIAN

2.005 2.395 2.015 2.620 2.256 1.898 2.380 1.202 1.871 1.186 1.691 1.547 1.640 1.811 1.106 1.496 1.450 1.755 1.573 1.168 1.727 1.695 1.498 1.487 1.889 1.250 1.320 1.505 1.210 1.168 1.810 1.430 1.180 1.360 1.280 1.749 1.190 1.679 1.498 1.337 3.484

2.005 2.520 2.015 2.711 2.336 1.898 2.455 1.202 1.902 1.186 1.767 1.651 1.640 1.811 1.176 1.509 1.524 1.760 1.573 1.240 1.847 1.770 1.509 1.507 1.945 1.265 1.323 1.555 1.280 1.285 1.848 1.533 1.180 1.360 1.346 1.824 1.230 1.705 1.599 1.395 3.502

0,0%- 5,0% 0,0%- 3,4%- 3,4% 0,0%- 3,1% 0,0%- 1,6% 0,0%- 4,3%- 6,3% 0,0% 0,0%- 6,0%- 0,9%- 4,9%- 0,3% 0,0%- 5,8%- 6,5%- 4,2%- 0,7%- 1,3%- 2,9%- 1,2%- 0,2%- 3,2%- 5,5%- 9,1%- 2,1%- 6,7% 0,0% 0,0%- 4,9%- 4,1%- 3,3%- 1,5%- 6,3%- 4,2%- 0,5%

MEDIA POBLACIONES DE COSTA 1.961 2.046 - 4,2%

NOTA: En los municipios de Ayamonte, Santa Cruz de la Palma; Begur, Cadaqués, Castell- Platja d'Aro, Escala (L'), Pals, Sant Feliu de Guixols, Arenysde Mar, Masnou (El), Sant Carles de la Ràpita, Ferrol, Cartagena

durante el primer semestre de 2011 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios,por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2010.

NOTA: En los municipios de Algeciras, Línea de la Concepción (La), Ayamonte, Benalmádena, Santa Cruz de la Palma, Begur, Cadaqués, Escala (L'), Llançà, Palafrugell, Pals, Canet de Mar, Sant Pol de Mar, Alcanar, Altafulla, Amposta, Creixell, Cunit, Salou, Oropesa de Mar y Peñíscola, durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2012.



PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA

EN MADRID Y BARCELONA

POR DISTRITOS MUNICIPALES.



PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/m2 construido (Junio 2013)


6.031 1.097

12346789

101113151617182021

NºCENTROARGANZUELARETIROSALAMANCATETUANCHAMBERIFUENCARRAL- PARDOMONCLOA- ARAVACALATINACARABANCHELPUENTE VALLECASCIUDAD LINEALHORTALEZAVILLAVERDEVILLA DE VALLECASSAN BLASBARAJAS

Distrito Municipal 3.992 3.117 3.350 4.633 2.840 4.299 2.935 3.634 2.304 2.336 2.339 2.977 3.094 1.801 2.176 2.524 2.543

Medio 5.143 3.467 3.833 5.610 3.520 6.031 3.848 5.164 2.757 3.030 3.121 3.557 4.578 1.847 3.111 2.900 3.071

Máximo 2.947 2.862 2.864 3.807 1.972 3.664 2.600 3.544 2.069 1.776 1.231 2.153 2.008 1.097 1.413 2.500 1.779

Mínimo

Media de Madrid 2.805

NOTA: En los distritos de Chamartín, Usera, Moratalaz y Vicálvaro, durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios.



PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRIDPOR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/ m2 construido (Junio 2013)

Nº Distrito MunicipalPRECIOS MEDIOS INCREMENTO

SEMESTRAL

3.992 3.117 3.350 4.633 2.840 4.299 2.935 3.634 2.304 2.336 2.339 2.977 3.094 1.801 2.176 2.524 2.543

- 1,0%- 6,1%- 5,9%- 6,1%- 7,9%- 3,8%- 1,5%- 3,5%- 6,9%- 5,5%- 2,3%- 9,9%- 6,9%- 13,1%- 8,5%- 1,8%- 5,2%

CENTROARGANZUELARETIROSALAMANCATETUANCHAMBERIFUENCARRAL- PARDOMONCLOA- ARAVACALATINACARABANCHELPUENTE VALLECASCIUDAD LINEALHORTALEZAVILLAVERDEVILLA DE VALLECASSAN BLASBARAJAS

12346789

101113151617182021

2.805 2.982 - 5,9%Media de Madrid

4.032 3.319 3.560 4.934 3.082 4.467 2.981 3.767 2.474 2.471 2.393 3.305 3.322 2.073 2.377 2.569 2.683


JUN- 13 DIC- 12

NOTA: En los distritos de Chamartín, Usera, Moratalaz y Vicálvaro, durante el primer semestre de 2013 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios.



PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONAPOR DISTRITOS MUNICIPALES ( a 30 de Junio de 2013)

Euros/m2 construido


3.259 Media de Barcelona 2.144 8.476

Medio MínimoMáximoPrecios euros/m2DistritoNº

CIUTAT VELLAEIXAMPLESANTS - MONTJUICLES CORTSSARRIA - SANT GERVASIGRACIAHORTA GUINARDONOU BARRISSANT ANDREUSANT MARTI

3.715 4.529 2.905 4.204 5.180 3.326 2.896 2.662 3.059 3.300

2.611 2.523 2.342 2.887 4.960 2.144 2.188 2.357 2.384 2.307

123456789

10

5.906 8.476 3.889 6.875 7.500 4.299 3.343 2.961 3.958 4.700



INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA ENBARCELONA

POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 30 de Junio de 2013)Euros/m2 construido

PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO

DIC- 12JUN- 13

12345678910

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3.862 4.574 3.128 4.329 5.560 3.506 2.988 2.841 3.197 3.322

CIUTAT VELLAEIXAMPLESANTS - MONTJUICLES CORTSSARRIA - SANT GERVASIGRACIAHORTA GUINARDONOU BARRISSANT ANDREUSANT MARTI

3.715 4.529 2.905 4.204 5.180 3.326 2.896 2.662 3.059 3.300

Media de Barcelona


- 5,1% 3.434 3.259

DistritoINCREMENTOSEMESTRAL



ÍNDICE

Precios medios de vivienda nueva en España, provincias y capitales de provincia.

Evolución de precios medios de vivienda nueva en España.

Precios medios de vivienda nueva en las principales ciudades que no son capital de provincia.

Poblaciones con más de 100.000 habitantes.

Poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes.

Poblaciones entre 25.000 y 50.000 habitantes.

Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa.

Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona capital por distritos municipales.

6

7

8

9

10

11

13

16

Madrid capital.

Barcelona capital.

17

19

*

*

Principales conclusiones. Evolución y previsión. 2

*

*

*

*

*

*

*

*

Documents

Estudio de Mercado de Vivienda Nueva - Junio 2013€¦ · cifras barajadas en estos momentos por diversos organismos no prevén dicha estabilidad hasta 2016). - La renta real disponible