Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)

Centre de rééducation Avicenne • Libourne (Gironde)

77chambres

UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE SÉCURISÉE & PÉRENNE • Se constituer un patrimoine immobilier à fort

rendement dans le Sud Ouest• Optimiser sa fiscalité grâce au dispositif de la

location meublée (LMNP, LMP)• Se garantir avec un marché locatif offrant une

lisibilité à long terme et sans souci de gestion

L Une structure de Soins de Suite et de Réadap-tation (SSR) est un établissement sanitaire comprenant un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Il accueille des personnes atteintes de pathologies médicales ou chirurgicales aigües ou chroniques, suite à une hospitalisation ou venant directement de leur domicile.

Cet établissement assure des missions de soins médicaux curatifs ou palliatifs, de rééducation, de réadaptation et également des actions de prévention et d’éducation thérapeutique. La durée moyenne de séjour est d’environ 32 jours.

L’organisation des soins en France place ces établissements en aval des hôpitaux et cliniques de court séjour (Médecine Chirurgie Obstétrique) et en amont du retour au domicile

Le SSR, une offre de soins en développement

Les SSR dans le parcours de soins

Centre de Soins de Suiteet de Réadaptation (SSR)

Patients directement admis en SSRMaladies chroniques, AVC...

Hôpitaux et cliniquesInterventions chirurgicales...

2

ou dans une maison de retraite. Autorisé par l’Agence Régionale de Santé (ARS), le SSR allège la charge des hôpitaux, car le prix de séjour est en moyenne 2 à 3 fois inférieur à celui d’une hospitalisation.

Ce secteur, dont le nombre d’établissements est limité en l’absence de nouvelles autori-sations, connaît une quasi saturation des taux d’occupation du fait :

• de la diminution des durées moyennes de séjour en médecine et en chirurgie (hôpitaux et cliniques),

• des besoins de soins liés aux maladies chroniques, aux événements de santé invalidants,

• du vieillissement de la population.

Retour au domicile ou arrivée en EHPAD

3

En France, l’insuffisance cardiaque est la première cause d’hospitalisation des + de 65 ans. Les affections cardiovasculaires représentent 10% des séjours hospitaliers, 40% des affections de longue durée et 40 milliards d’euros de dépenses annuelles.

4

“

“

LColisée Patrimoine Group., acteur ma-jeur dans le secteur médico-social et de la dépendance, a développé en 1988 un concept innovant d’Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) « Les Jardins de Cybèle » dans lequel la conception, la construction et l’exploitation sont au service du Résident. C’est donc naturel-lement que le SSR a rejoint l’activité du Groupe.

La force d’un groupe

26 Me de capital social

46 EHPAD et 2 SSR

5ème acteur français du secteur

des maisons de retraite

1er Groupe français médico-social

bénéficiant d’une notation extra-financière : A

164 Me de CA consolidé en 2011

+ de 50 Me de fonds propres

3 000 loyers versés aux investisseurs tous les trimestres

Par la création de ce nouvel établissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) à Libourne, Colisée Patrimoine Group. renforce ainsi la stratégie de développement de sa filière sanitaire.

L’ARS Aquitaine a identifié le manque de structures de Soins spécialisées en cardiologie et en pneumologie afin de répondre aux besoins de la population. Notre volonté est double : répondre à ces attentes et orienter cet établissement vers le bien-être des patients.

Accompagner la convales-cence des patients, soigner une pathologie et assurer le bien-être de la personne, telles sont les missions du Centre de Rééducation Avicenne à Libourne.

Christophe Delas, Directeur Général Délégué en charge de la filière sanitaire de Colisée Patrimoine Group.

5

Le dynamisme démographique girondin est étroitement lié aux mouvements migratoires qui présentent un solde positif : de manière générale, il arrive bien plus de personnes qu’il n’en part.

Le département s’inscrit pleinement dans une mouvance nationale qui distingue la France de l’Ouest et du Sud considérée comme attractive et la France du Nord et de l’Est qui l’est moins.

L’Aquitaine attire donc les flux migratoires grâce à son cadre de vie, son dynamisme économique, son climat ensoleillé et la côte Atlantique. Ainsi en 2040, la région devrait atteindre 3 880 000 habitants, soit 23% de plus qu’en 2007. Les nouveaux Aquitains viendront surtout d’Île-de-France et de Midi-Pyrénées.

LLa Gironde connaît un dynamisme démographique important

Projections de population en Aquitaine

124

Indice

120

116

112

108

101

100

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

AquitaineGironde LandesP.-AtlantiquesDordogneLot-et-Gar

3 310 0001 600 000

370 000 660 000 390 000 300 000

Pyramides des âges 2000 et 2030 en Aquitaine

Hommes Femmes

années20002030

100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

30 000 20 000 10 000 10 000 20 000 30 0000

Source INSEE - Modèle Omphale, scénario standard central6

7

8

QIdéalement placée dans son écrin de grands crus classés à 1/2 heure de Bordeaux, 1 heure de l’océan et avec une gare TGV desservant directement la capitale, Libourne ne manque pas d’atouts. Au cœur de vignobles, aussi prestigieux que St Emilion, Fronsac et Pomerol, qui perpétuent la rénommée de la ville dans le monde entier.

Libourne a beaucoup à offrir à ses visiteursBastide girondine au confluent des rivières de la Dordogne et de l’Isle où il fait bon vivre, la ville qui compte environ 25 000 habitants est aujourd’hui un pôle économique et commercial rayonnant sur le nord du département, fortement influencé par une agglomération bordelaise en constante progression (750 000 habitants actuellement avec un objectif de 1 000 000 en 2030).

Libourne bénéficie d’un très bon cadre de vieAvec près de 400 commerces, un marché réputé, un complexe cinématographique, un théâtre, une médiathèque, un musée des beaux-arts, une école d’art, un conservatoire de musique, un réseau de transport gratuit, un hôpital, des collèges et des lycées, l’attractivité de cette cité à taille humaine, est bien réelle. La ville est résolument tournée vers l’avenir avec l’installation de nombreux organismes et entreprises comme, par exemple, le centre de formation de L’INSEE, la bibliothèque Nationale électronique, et bien d’autres.

Un lieu de détente de qualitéLe centre de rééducation Avicenne est situé au cœur du nouveau poumon vert de la ville, sur la plaine des loisirs, en bordure du lac des Dagueys.Sur un site écologique de 150 hectares, l’endroit offre de nombreuses activités : une promenade haute qui privilégie piétons et circulations douces, un belvédère, une anse aménagée avec une plage de gravillons fins et une piscine surveillée pour les tous petits, des aires de jeux, des espaces arborés, un parcours de jogging autour du lac, de la voile, de l’aviron, de la pêche, de l’escalade, du VTT...

Quand bien-être et bien-vivre se combinent

9

Centre de rééducation Avicenne

10

UUn projet paysagé hors normeL’établissement est habillé de massifs de fleurs : une conjugaison de couleurs et de formes variant à chaque saison et demandant peu d’entretien.Le choix des arbres et arbustes est

guidé par la diversité (mélange caducs et persistants).Le coin pergola en bois se veut proche du végétal, à l’ombre des arbres, afin de créer un moment d’évasion et de relaxation.

11

12

ULe projet de construction d’un centre de rééducation et de réadaptation «Avicenne» en cardiologie et pneu-mologie vient en réponse à la recom-mandation de l’Agence Régionale de Santé Aquitaine dans son Schéma Régional d’Organisation des Soins (SROS) 2012-2016, pour réduire les inégalités intra-régionales et adapter l’offre aux besoins,

Cet établissement qui s’inscrit na-turellement dans la filière de soins regionale, sera complémentaire de l’hôpital de Libourne situé à proximité possédant un service de Cardiologie. Et également du C.H.U de Bordeaux qui est le plus grand Centre Hospitalier d’Aquitaine ayant un pôle d’expertise cardiaque situé au Centre Haut Lévêque recevant des patients de tout le Grand Sud-Ouest.

Ce programme axe son offre sur le bien-être, la nature, les soins à la per-sonne, le numérique ... afin de rendre indépendant le patient dans son choix d’activités, toujours accompagné de professionnels de la santé.

Un espace détente et bien-être pour accompagner les patients en conva-lescence.

• Un centre de balnéothérapie.

• Des salles d’ergothérapie, de kiné-sithérapie et de gymnastique.

• Un espace doté d’équipements et de services numériques tels qu’un cybercafé avec la possibilité de louer des tablettes numériques.

• Un espace naturel paysagé avec un parcours de santé extérieur.

• Chambres d’accueil pour les familles

• Un établissement, avec un étage, de plus de 6 000 m2.

• Une capacité d’accueil de 77 chambres.

• Des chambres climatisées avec WIFI.

• Vidéos à la demande (VOD).

Un centre de rééducation «nouvelle génération»

13

14

CCréer un patrimoine immobilier de qualité en toute sécuritéLe gestionnaire assure des garanties et des avantages importants

• Bail commercial ferme de 12 ans renouvelable par période de 9 ans. Renonciation à la faculté de dénon-ciation triennale.

• Garantie et indexation des loyers.

• Prise en charge par l’exploitant ges-tionnaire :

- des gros travaux (articles 605, 606 du code civil), des travaux d’entretien et des charges loca-tives usuelles.

- des remises aux normes sani-taires éventuelles.

- de l’entretien et renouvellement du mobilier.

- des assurances de l’immeuble, perte d’exploitation, responsabilité civile et professionnelle.

• Priorité d’occupation pour l’inves-tisseur et sa famille dans tous les établissements gérés par Colisée Patrimoine Group.

Profitez d’une fiscalité avantageuse

• Récupération de la TVA.

• Frais de notaire réduits.

• Programme éligible au statut de la lo-cation meublée (Location Meublée Non Professionnelle ou Professionnelle).

• Amortissement de l’immobilier, du mobilier et des frais de notaire.

• Déduction possible des intérêts d’em-prunt, assurances décès.

• Report des déficits fiscaux BIC (générés par les amortissements) sans limitation dans le temps.

Investissez en toute tranquillité d’esprit

Le gestionnaire propose un suivi person-nalisé à chaque investisseur (suivi de la réservation, signature de l’acte notarié, paiement des loyers, établissement des relevés trimestriels) et une assistance avec des cabinets juridiques, fiscaux et comptables spécialisés (conditions sur demande).

15

Centre de rééducation Avicenne • Établissement de Soins de Suite et de Réadaptation5 avenue des Quarante journaux - CS 50037 • 33070 Bordeaux cedex

Tél. : 0825 816 816 (0,15€TTC/min)

www.colisee-patrimoine.com

Votre conseiller

Autoroutes

Nationales

Departementale

Aéroport

Ligne à grande vitesse

Gironde

Libourne - Avicenne

Bordeaux

Pyla sur Mer Arcachon

Lacanau

A62

A63

N 89

N 10

St-Emilion

A10

A89

Autoroutes

Nationales

Departementale

Aéroport

Ligne à grande vitesse

Gironde

Libourne - Avicenne

Bordeaux

Pyla sur Mer Arcachon

Lacanau

A62

A63

N 89

N 10

St-Emilion

A10

A89

Créati

on :

LIBOURNE

PARIS