44
ETAPE, ACTE NECESARE Terenul Certificat de urbanism Indicatori urbanistici Avize Expertize, studiul geo Proiect arhitectura Proiect amenajare Urbanism, PUD / PUZ Autorizatie Executia constructiei Receptie / Cartea tehnica TERENUL ATUNCI CAND ACHIZIȚIONAȚI TERENUL TREBUIE SA LUAȚI ÎN CALCUL URMĂTOARELE ELEMENTE: 1) Situatia juridica a terenului: mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc; 2) Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar). Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren. 3) Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni), etc; 4) Terenurile mai mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile, prin urmare pentru această suprafață nu se poate obține Autorizație de Construire, decât pentru consolidarea casei deja existente și numai dacă aceasta este realizată din zidărie. 5) Forma terenului si vecinatatile: Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dacă aceasta este mai mică de 12m, atunci trebuie elaborat un PUD. Acest plan se cere și în cazul în care nu se pot respecta din diferite motive, reglementările existente în PUG pentru zona respectivă. În general, procentul de ocupare la sol al terenului (POT) este de 30 – 60%, iar coeficientul de utilizare al terenului (CUT) este de 0,9 – 1,3.

ETAPE constructie

Embed Size (px)

DESCRIPTION

ETAPE constructieETAPE constructieETAPE constructieETAPE constructie

Citation preview

ETAPE, ACTE NECESARE Terenul Certificat de urbanism Indicatori urbanistici Avize Expertize, studiul geo Proiect arhitectura Proiect amenajare Urbanism, PUD / PUZ Autorizatie Executia constructiei Receptie / Cartea tehnica TERENUL ATUNCI CAND ACHIZIIONAI TERENUL TREBUIE SA LUAI N CALCUL URMTOARELE ELEMENTE: 1) Situatia juridica a terenului: mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc;2) Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar). Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren.3) Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni), etc;4) Terenurile mai mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile, prin urmare pentru aceastsuprafa nu se poate obine Autorizaie de Construire, dect pentru consolidarea casei deja existente i numai dac aceasta este realizat din zidrie.5) Forma terenului si vecinatatile:Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m,dac aceasta este mai mic de 12m, atunci trebuie elaborat un PUD. Acest plan se cere i n cazul n care nu se pot respecta din diferite motive, reglementrile existente n PUG pentru zona respectiv. n general,procentul de ocupare la sol al terenului (POT) este de 30 60%, iar coeficientul de utilizare al terenului (CUT) este de 0,9 1,3. 6) Accesul la teren: latime, suprafata de contact, drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport 7) Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea: gaze, curent, apa, canalizare.8 ) Situatia urbanistica a terenului: existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati aceasta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.9) Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii. CADASTRU SI INTABULAREA Sunt formalitati care trebuiesc indeplinite atat la cumpararea unui teren, cat si a unei case. CADASTRUL certifica inscrierea in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie acesta casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare. Inscrisul in Cartea Funciara (INTABULAREA) are aceeasi functie ca si cartea de identitate pentru o persoana; deci, dupa realizarea acestei etape esti efectiv proprietar pe un imobil. TRECEREA IN INTRAVILAN Potrivit dispozitiilor Legii nr. 50/1991, republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, intravilanul localitatilor se stabileste prin Planul de Urbanism General (PUG). Asadar, inainte de a achizitiona un teren extravilan, este indicat sa verificati PUG-ul (cu cat distanta fata de intravilan este mai mare, cu atat mai dificile vor fi trecerea acestuia in intravilan si aducerea utilitatilor). Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face numai in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), terenul fiind ulterior inclus in PUG. In vederea intocmirii unui PUZ, trebuie sa luati legatura cu un arhitect, pretul realizarii unui PUZ, precum si durata intocmirii acestuia variind in functie de complexitatea proiectului. Dupa intocmirea acestuia, PUZ-ul trebuie aprobat de autoritatea locala administrativa competenta (Consiliul local, judetean etc). Durata medie de obtinere: trei luni Daca terenul se afla in circuitul agricol (intravilan agricol sau extravilan) este necesara obtinerea unui aviz de la Oficiul de Cadastru si Administratia Nationala a mbunatatirilor Funciare (A.N.I.F) pentruscoaterea terenului din circuitul agricolsi trecerea acestuia in intravilan. NATURA TERENULUI (GEO-TEHNIC) Structura solului influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale", sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei. CERTIFICAT DE URBANISM Documentele necesare pentru emiterea Certificatului de urbanism sunt: - cerere (formular completat)download- actul de proprietate asupra terenului (in copie)- memoriu tehnic privind constructia ce se doreste a fi realizata- planuri cadastrale scara 1/500 si 1/2000 cu figurarea amplasamentului constructiei- dovada achitarii taxei de emitere a certificatului de urbanism (in functie de suprafata terenului)- in cazul oricaror operatiuni notariale extras de carte funciara nu mai vechi de 30 zile- copie B.I./C.I.- numar telefon- dosar sina Termenul de emitere cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.Termenul de valabilitate se stabileste de catre emitent intre 6 si 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilitatii Certificatului de urbanism (C.U.) se poate face la cerearea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea expirarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura data. INTOCMIREA DOCUMENTATIEI PENTRU C.U. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Este un act de informare prin care autoritatile (consiliul local aferent), in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, - fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii.Scopul emiterii C.U. pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente precum si pentru autorizarea desfiintarii constructiilor.Solicitantul poate fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasca informatii cu privire la imobil teren sau constructii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul sa detina un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare.Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care se solicita emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitarii. CE INFORMATII CONTINE C.U. datele de indentificare a imobilului pentru care este emis certificatul si a solicitantului REGIMUL JURIDIC - situarea imobilului in intravilan sau in afara acestuia- servitutiile care greveaza asupra imobilului- restrictii de construire impuse asupra imobilului in conformitate cu documentatii de urbanism legal aprobate in conformitate cu Legea 50/1991- includerea imobilului in lista monumentelor istorice si ale naturii sau in zona de protectie a acestora (daca este cazul). REGIMUL ECONOMIC - folosinta actuala a imobilului- destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate (extras din regulamentul local de urbanism aferent PUG sau PUZ) aprobat privind utilizari admise, utilizari admise, utilizari admise cu conditii, utilizari interzise. REGIMUL TEHNIC - informatii extrase din documentatiile de urbanism si regulamentele aferente sau din planurile de amenajare a teritoriului (pentru imobilele situate in extravilan) privind:- regimul de aliniere a terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente.- retragerile minime obligatorii la amplasarea constructiilor fata de proprietatile alaturate- inaltimea maxima a constructiilor exprimata in metri in raport cu terenul amenajat si in numar de niveluri- inaltimea la cornise- inaltimea la coama- echiparea cu utilitati existente si necesare- circulatia pietonilor si a autovehiculelor, asigurarea accesului- asigurarea stationarii vehiculelor- elemente privind conformarea volumetrica si aspectului general al cladirilor in raport cu imobilele din zona- materiale de finisaj exterior (invelitoare, pereti, ferestre)- dimensiuni goluri- culori- procentul maxim de ocupare a terenului P.O.T.- coeficientul maxim de utilizare a terenului C.U.T.- modul de acoperire (cu sarpanta sau in terasa) Prin certifacatul de urbanism se poate solicita elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau de detaliu (PUD), cu obligatia mentionarii ca proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (D.T.A.C.) se va intocmi si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia. Aceasta solicitare se poate face in urmatoare situatii:- nu exista documentatii de urbanism aprobate- prevederile documentatiilor de urbanism aprobate nu furnizeaza suficiente elemente necesare autorizarii- se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate (atunci cand primarul sau comisia de urbanism a Consiliului Local nu sunt de acord cu derogarea solicitata nu se va solicita elaborarea unui PUZ sau PUD) AVIZELE si acordurile legale necesare autorizarii executarii lucrarilor de constructii a FURNIZORI DE UTILITATI: - utilitatile urbane- alimentare cu apa- canalizare- alimentare cu energie electrica- alimentare cu gaze naturale- alimentare cu energie termica- telecomunicatii- transport public- salubritate- drumuri judetene- prevenirea si stingerea incendiilor- protectia mediului- aparare civila- sanatatea populatiei b avize si acorduri care vor fi obtinute prin grija solicitantului autorizatiei de construire (sunt avize pentru situatii deosebite ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a tipurilor de investitie), emise de:- Ministerul Transporturilor, Locuintei si Turismului (pentru investitii situate in zonele de protectie a monumentelor; pentru investitii situate la o distanta mai mica de 100m de Caile ferate; pentru investitii cu acces din autostrazi si drumuri nationale, sau situate in zona de protectie a acestora;- Ministerul Culturii si Cultelor (sau Comisiile Zonale ale MCC Protectia monumentelor) pentru investitii asupra cladirilor cu statutul de monument; pentru investitii situate in zona de protectie a monumentelor; pentru cladiri de cult.- Ministerul Apararii Nationale Statul Major General; Ministerul Administratiei si Internelor; Serviciul Romn de Informatii (pentru investitii situate in vecinatatea sau alaturat unor obiective cu destinatie speciala situate in intravilan sau la o distanta mai mica de 2500m de obiective cu asemanea destinatie situate in extravilan)- Compania Nationala Apele Romane pentru investitii care necesita alimentare cu apa din rauri, lacuri sau din panza freatica, care deverseaza ape menajere uzate sau meteorice in cursuri de apa; pentru orice investitie situata in zona de protectie a lacurilor, cursurilor de apa sau in zone inundabile.- Autoritatea Aeronautica Civila Romana pentru orice investie situata in zona de protectie a aeroporturilor sau pentru orice investitie cu naltime mai mare de 45m- avizul expertului tehnic pentru cerinta de calitate Af (rezistenta si stabilitatea terenurilor de fundare a constructiilor), altul decat verificatorul de proiect pentru cerinta Af (pentru partea din proiect referitoare la lucrarile de sustinere a sapaturilor si a fundatilor la constructiile care necesita executarea de sapaturi cu o adancime mai mare de 6m)- acordul Inspectoratului de Stat in Constructii (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente)- avizul proiectantului initial al cladirii sau expertiza tehnica elaborata de un expert tehnic atestat (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente)- acordul (autentificat de un notar public) vecinilor (pentru constructii situate alaturat sau la mica distanta de constructii ale acestora si care impun luarea unor masuri de interventie pentru protejare: subzidiri, consolidari, etc.; in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni decat ale vecinilor si daca prin natura acestora se produce poluare de orice fel: noxe, zgomote, vibratii, etc.; NDICATORI URBANISTICI Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul proiectrii si dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc ise calculeaza prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) i Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T). Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprim raportul dintre suprafaa construit la sol (amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelorsuperioare) i suprafaa terenului considerat, nmulit cu 100. De exemplu, n cazul n care prin Certificatul de Urbanism se specific un P.O.T de 50%, atunci vom puteaconstrui pe jumtate din suprafaa lotului.P.O.T-ul genereaz suprafaa construit la sol maxim posibil raportat la suprafaa terenului, cu excepia teraselor descoperite, a platformelor sau scrilor de acces.P.O.T -ul se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz a fi amplasat construcia i n funcie de condiiile de amplasare n teren. Acesta se completeazcu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Strad i cu Regimul de nlime, care formeaz un ansamblu de valori obligatorii n autorizareaexecutrii construciilor, de care orice proprietar i arhitect trebuie s in cont.

Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezinta raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor etajelor supraterane adunate)a cldirii i suprafaa terenului pe care este amplasat cldirea. Acest indice rezult n general prin nmulirea P.O.T.-ului cu numarul de etaje admise.Nu se iau n calculul:- suprafaa subsolurilor i nlimea liber de pn la 1,80 m;- suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru parcarea autovehiculelor;- spaiile tehnice;- spaiile destinate proteciei civile;- suprafaa balcoanelor, logiilor i teraselor deschise i neacoperite, teraselor i compartimentelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile;- aleile de acces pietonal i/sau carosabil din incint, scrile interioare i trotuarele deprotectie. Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici - dac o construcie nou este edificat pe un teren care cuprinde o cldire ce nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (P.O.T i C.U.T) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenuluiiniial, adugndu-se suprafaa planeelor deja existente la cele ale noii construcii.AVIZEAvizele se obin de la avizatori care sunt instituii/organizaii private sau de stat care au obligaia legal de a acorda avizul lor (favorabil sau nu) pentru execuia construciilor pe un anume amplasament, aflat n raza sa de competen.Acetia sunt:- furnizori de utilitai urbane (energia electric, ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, telefonizare, salubritate, transport urban etc.);- aprare civil;-mediu;-P.S.I.;-I.S.C.;i nu se opresc neaprat aici !n prezent exist un sistem simplificat de obinere a avizelor Acordul unicCOSTURI: pentru Certificatul de urbanism:5 100 lei pentru avize:50 110lei /aviz pentru autorizare: persoane fizice : 0,5% din valoarea de investiie / persoane juridice: 1% din valoarea de investiie / tax 1% spaii comerciale, mprejmuiri, birouri, spaii de producie, anexe gospodreti la locuine, hale, depozite; timbru de arhitectura: 0,05% din valoarea de investiie taxa pentru prelungirea valabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la 30 % din valoarea iniial a taxei de autorizare taxa ISC 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate i 0,7% din cheltuielile pentru executarea constructiilorValoarea de investitie minima acceptata este de 806 lei/mparie desfasurata construita (ADC).XPERTIZA, STUDIUL GEOEXPERTIZA TEHNICAExpertiza tehnica evalueaza prin metode specifice nivelul de protectie si starea tehnica a constructiei existente comparand starea structurii de rezistenta cu cea rezultata din prevederile reglementarilor tehnice in vigoare. Prin expertiza se stabileste gradul de asigurare al unei constructii la actiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) si se recomanda solutii tehnice care sa asigure stabilitatea si fiabilitatea constructiei.Expertiza tehnica se efectueaza pentru constructii existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administratiei publice locale (primarie) prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul:- pericol de prabusire a constructiei;- interventii la cladiri;- extinderea pe orizontala sau verticala;- construirea in vecinatatea unei cladiri existente;- demolarea unei cladiri etc.Proiectul va trebui s aiba acceptul expertului (insusirea) privind solutia tehnica dezvoltata de proiectant.COSTURI PENTRU EXPERTIZE TEHNICEExpertizarea tehnica de calitate permite cunoasterea starii tehnice a unei constructii existente sau a modului in care un proiect respecta cerintele prevazute de lege, in vederea fundamentarii masurilor de interventie. Aceasta activitate sedesfasoara de catre experti tehnici de calitate, atestati, atunci cand o reglementare legala ori un organism cu atributii de control al statului in domeniul calitatii constructiilor prevede acest lucru sau cand o situatie deosebita o impune.Costul unei expertize tehnice este, de regula, intre 250 si 400 euro dar poate avea si alte valori in functie de gradul de complexitate si dificultatea constructiei expertizate, incercarile si analizele de laborator necesare,tehnica si tehnologia de expertizare adoptata sau necesara si alte elemente pe care le poate defini expertul tehnic.STUDIUL GEOStudiul geotehnic reprezint documentaia tehnic ce analizeaz stratificaia terenului, adncimea nivelului freatic, adncimea optim de fundare a construciei, capacitatea portant a solului, furniznd inginerului proiectant al structurii de rezisten informaiile necesare pentru a dimensiona corect fundaia cldirii. Studiul geotehnic este prima etap din procesul de construcie sau de consolidare al unui obiectiv. n aceasta etapa sunt cuprinse informaii despre consistena i structura solului, nivelul pnzei de ap freatic i recomandri pentru proiectul tehnic. nainte de a cumpra un teren este esenial s cerei efectuarea unui studiu geotehnic pentru a putea ti ce putei construi pe acel teren. Totodat exist i impuneri la nivel legislativ, prin care orice proiect de reabilitare, consolidare, modernizare, recondiionare a unui imobil vechi sau de construcie a unei noi cldiri trebuie s aiba la baz studii geotehnice pentru a se acorda autorizaia de construire.Studiul geotehnic ofer soluii i pentru alte categorii de lucrri, cum ar fi stabilizarea unei alunecri de teren ce pune n pericol un anumit obiectiv (o cas, un drum) sau ofer tehnologii de mbuntire a terenurilor de fundare.Studiul geotehnic necesar pentru construcia unui imobil cu destinaie rezidenial presupune:- executarea unuia sau mai multe foraje pe terenul pe care va fi amplasat construcia;- prelevarea probelor de pmnt i de ap (dac este cazul);- analiza n laborator a probelor de pmnt i ap ;- ntocmirea referatului geotehnic i verificarea documentaiei de ctre un expert autorizat. Informaii ce trebuie precizate n cazul realizrii unui studiu geotehnic:- amprenta la sol a construciei;- suprafaa terenului pe care va fi amplasat casa;- nclinaia terenului;- apropierea terenului de ap (lac, pru, ru);- perei comuni cu cldiri existente ;- regimul de nlime al cladirii (subsol, demisol, parter i numr de etaje);- locaia geografic exact unde va fi construit casa.COSTURI CU STUDIUL GEOTEHNICUn studiu geotehnic costa intre250 1600 euro, in functie de tehnica si tehnologia folosita in procesul forarii (determinate decaracteristicile terenului sau dotarea proprie), amplasament, intinderea suprafetei studiate, analizele de laborator necesare sau solicitate de beneficiarsi altecriterii pe care le precizeaza inginerul geolog, specialist in domeniul geotehnic.PROIECT ARHITECTURALa intocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia:- studiu de (pre)fezabilitate- Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)- Proiect Tehnic (P.TH.)- Detalii de Executie (D.E.)Proiectul Tehnic (P.TH.) si Detaliile de Executie (D.E.) reprezinta faze ale procesului de proiectare a constructiei prin care se asigurafurnizarea deinformatii completeasupra constructiei ce se va ridica. Prin ele se pun la dispozitia constructorului toate datele tehnice necesare executiei constructiei.Aceste proiecte stau la baza evaluarii investitiei prin antemasuratori si devizul lucrarilor.CONTINUT PROIECT D.T.A.C.- ARHITECTURAPiese scrise- Lista si semnaturile proiectantilorSe completeaza cu numele si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.- Memoriu generalDate generale:Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la:- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;- clima si fenomenele naturale specifice;- geologia si seismicitatea;- categoria de importantaDate si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare:- suprafetele construita desfasurata, construita la sol si utila;- inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;- volumul constructiilor;- procentul de ocupare a terenului P.O.T.;- coeficientul de utilizare a terenului C.U.T.Piese DesenatePlanuri generalePlan de incadrare in teritoriu- plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa cazPlan de situatie- privind amplasarea obiectivelor investitiei plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:Piesele desenate privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;- planurile acoperisurilor terasa sau sarpanta - cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile;- sectiuni caracteristice in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul care sa cuprinda cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului cotele la coama si la cornise - fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate;- toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;- in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.- STRUCTURAPiese scrise- Lista si semnaturile proiectantilor- Memoriu generalPiese DesenatePlanul fundatiilorSe redacteaza la scara 1:50 si va releva:- modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic;- masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.Detalii de fundatii- INSTALATIIPiese scrise- Lista si semnaturile proiectantilor- Memoriu generalPiese DesenateSchemele instalatiilor se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectateDotari si instalatii tehnologice (daca este cazul)In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:- Desene de ansamblu- Scheme ale fluxului tehnologicFiecare plansa prezentata in cadrul Sectiunii PIESE DESENATE va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.CONTINUT PROIECT P.TH.Elaborarea proiectului faza PT / DDE (caiet de sarcini, liste de cantitati)In aceasta etapa se completeaza documentatia tehnica si, eventual, economica pentru constructia noua, aceasta elaborandu-se la faza Proiect Tehnic sau, dupa caz, Detalii de Executie.Parti scrise- descrierea amplasamentului, topografia, clima si fenomenele naturale specifice zonei, geologia, seismicitatea- prezentarea proiectului pe volume, brosuri, capitole- organizarea de santier, descriere sumara, demolari, devieri de retele etc.- caile de acces provizorii- sursele de apa, energie electrica, gaze, telefon etc., pentru organizarea de santier si definitive- caile de acces, caile de comunicatii etc.- programul de executie a lucrarilor, graficele de lucru, programul de receptie- trasarea lucrarilor- protejarea lucrarilor executate si a materialelor din santier- masurarea lucrarilor- laboratoarele contractantului (ofertantului) si testele care cad in sarcina sa- curatenia in santier- serviciile sanitare- relatiile dintre contractant (ofertant), consultant si persoana juridica achizitoare (investitor)- memoriile tehnice, pe specialitatiCaiete de sarcini pe specialitatiAceasta documentatie se refera la standardele materialelor folosite, tehnologia de executie a lucrarilor, probele, verificarile si testele necesare, modul de masurare cantitativa si calitativa, documentele pentru lucrarile ascunse care trebuie intocmite, conditiile de receptie si in fine sa poata defini cat mai exact calitatea finala a lucrarilor.Caietele de sarcini reprezinta o parte a proiectului, prezentandu-se in brosuri distincte pe specialitati, si isi bazeaza informatia pe:- breviarele de calcul pentru dimensionari ale unor elemente- plansele desenate, a caror informatie o descrie si o dezvolta cu precizari si prescritii- Caietele de sarcini reprezinta descrierea lucrarilor, solutiilor tehnice si tehnologice folosite pe categorii de lucrari. Ele contin nivelul de performanta al lucrarilor solutiilor tehnice si tehnologice folosite, caracteristicile si calitatile materialelor folosite, descriu lucrarile care se executa, calitatea, modul de realizare, testele, verificarile, si probele acestor lucrari, ordinea de executie si de montaj si aspectul final cu trimitere la standardele, normativele si prescriptiile tehnice in vigoare.- Stabilesc responsabilitatile pentru calitatile materialelor si ale lucrarilor si reponsabilitatile pentru teste, verificari si probe- stabilesc modul de urmarire a comportarii in timp a lucrarii- descriu modul de desfiintare a constructieiImpreuna cu plansele, caietele de sarcini constituie baza pentru determinarea cantitatilor de lucrari, costurilor lucrarilor si utilajelor, fortei de munca si dotarii necesare. Orice neclaritate in executia lucrarilor trebuie sa isi gaseasca precizari in caietele de sarcini.Continutul caietelor de sarcini- breviarele de calcul pentru dimensiunarea elementelor de constructii si de instalatii- nominalizarea planselor care guverneaza lucrarea- proprietatile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerante, probe, teste etc. Pentru materialele componente ale lucrarii, cu indicarea standardelor- dimensiunea, forma, aspectul si descrierea executiei lucrarii- ordinea de executie, probe, teste si verificari ale lucrarii- standardele, normativele si alte prescriptii care trebuie respectate la materiale, utilaje, confectii, executie, montaj, probe, teste si verificari- conditiile de receptie, masuratori, aspect, culori tolerante etc.Listele cantitatilor de lucrariAcest capitol va cuprinde toate elementele necesare in vederea cuantificarii valorice si a duratei de executie a lucrarilor, si anume:- centralizatorul obiectelor, pe obiectiv- centralizatorul categoriilor de lucrari, pe obiecte- listele cuprinzand cantitatile de lucrari pe capitole de lucrari, aferente categoriilor de lucrari, cu descrierea in detaliu a acestora- listele cuprinzand cantitatile de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotarile (dupa caz)- specificatiile tehnicePartea desenata a fazei P.TH. este compusa din:- planuri generale-planurile de amplasare a reperelor de nivelment si planimetrice-planurile topografice principale-planurile de amplasare a forajelor, profilurilor geotehnice, inclusiv cu inscrierea in acestea a conditiilor si a recomandarilor privind lucrarile de pamant si de fundare-planurile principale de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distante de amplasare, orientari coordonate, axe, repere de nivelment si planimetrice, cotele +/-0.00, cotele trotuarelor, cotele si dstantele principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor etc.-Planurile principale privind sistematizarea pe verticala a terenului, inclusiv inscrierea in acestea a volumelor de terasamente, sapaturi-umpluturi, depozite de pamant, volumul pamantului transportat (excedent si deficit), lucrarile privind stratul vegetal, precum si precizari privind utilajele si echipamentele de lucru, completari si alte date si elemente tehnice si tehnologice-Planurile principale privind constructiile subterane amplasarea lor, sectiuni, profiluri longitudinale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj si armare, ariile si marca sectiunilor din otel, marca betoanelor, protectii si izolatii hidrofuge, protectii impotriva agresivitatii solului, a coroziunii etc.-Planurile de amplasare a reperelor fixe si mobile de trasare- plansele principale ale obiectelorArhitecturava cuprinde planse principale privind arhitectura fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, dintre care:-planul individual de amplasare-planurile de arhitectura ale nivelurilor subterane si spuraterane, ale teraselor, acoperisurilor etc., inclusiv cote, dimensiuni, suprafete, functiuni tehnologice, cu precizari privind materialele, confectiile etc.-Sectiuni, fatade, detalii importante, cotate etc-Tablouri de prefabricate, confectii-Tablouri de tamplarii si tablouri de finisaje interioare si exterioare.Plansele vor contine cote, dimensiuni, distante, functiuni arii, precizari privind finisajele si calitatea acestora etc.Structurava cuprinde plansele principale privind alcatuirea si executia structurii de rezistenta, pentru fiecare obiect, si anume:-Planurile infrastructurii si sectiunile caracteristice cotate-Planurile suprastructurii si sectiunile caracteristice cotate-Descrierea solutiilor constructive, descrierea ordinii tehnologice de executie si montaj, reconmandari privind trasportul, manipularea, depozitarea si montajul, care se vor inscrie pe plansele principale.Instalatiilevor cuprinde plansele principale privind executia instalatiilor fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante etc...., si anume:-Planurile principale de amplasare a utilajelor-Scheme principale ale instalatiilor-Sectiuni, vederi detalii principalePlansele vor contine cote, dimensiuni, calitatile materialelor, verificarile si probele necesare, izolatii termice, acustice, protectii aticorosive, parametrii principali ai instalatiilor.-Dotari si instalatii tehnologice vor cuprinde planuri principale de tehnologie si montaj, sectiuni, vederi, detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, detalii montaj etc., si anume:-Desene de ansamblu-Schemele tehnologice ale fluxului tehnologic-Schemele cinematice, cu indicarea principalilor parametri-Schemele instalatiilor hidraulice, pneumatice, electirice, de automatizare, comunicatii, retele de combustibil, apa, iluminat etc., ale instalatiilor tehnologice-Planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de am amplasare, prestatii, sarcini etc., inclusiv schemele tehnologice de montaj;-Diagramele, nomogramele, calculele ingineresti, tehnologice si de montaj, inclusiv materialul grafic necesar punerii in functiune si exploatarii-Listele cu utilajele si echipamentele din componenta planurilor tehnologice, inclusiv parametrii, performantele si caractaristicile-Dotari de mobilier, inventar gospodaresc, paza contra incendiilor, protectia muncii etc.,-Planurile principale de amplasare si montaj, inclusiv cote, dimensiuni, sectiuni, vederi, tablouri de dotari etc.,-Listele cu dotari, inclusiv parametrii, performantele si caracteristicele acestoraCOSTURI PENTRU VERIFICARE PROIECTSe supune verificarii documentatia tehnica elaborata de catre proiectanti, pe specialitati, in conditiile prevazute de lege.Verificarea consta in a controla daca proiectul corespunde reglementarilor urbanistice side arhitectura,standardelor de rezistenta si stabilitate, protectie impotriva focului, siguranta in exploatare, igiena, protectia mediului, hidroizolatie, economie de energie.Verificarea se efectueaz de catre specialisti cu multa experienta in domeniu, atestati de catre ministerul de resort numiti verificatori.In urma verificarii se intocmeste un referat de verificare ce insoteste proiectul in procesul de autorizare.Verificarea tehnica de calitate a proiectelor are ca scop realizarea unor constructii care sa corespunda calitativ cel putin unor niveluri minime de performanta prevazute in Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare:A rezistenta si stabilitate;B siguranta in exploatare;C siguranta la foc;D igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;E izolatia termica, hidrofuga si economia de energie;F protectia impotriva zgomotului.Costul verificarii poate avea valori fixe pe proiect sau se raporteaza laaria desfasurata aconstructiei (0,1 0,2 euro mp ADC) orila valoarea de proiectare.PROIECT AMENAJAREFoarte multe persoane au preri preconcepute referitor la profesia de designer de interior i i nchipuie, n mod fals bineneles, c pot s-i amenajeze singuri locuinele. De aceea, o cas decorat de un designer sau arhitect este mult mai atrgtoare dect una amenajat de proprietari, chiar i atunci cnd este vorba de acelai buget. Acest lucru nu nseamn totdeauna c proprietarii nu au gusturi, ci pur i simplu nu au pregtirea tehnic pentru a ti cum s dozeze culorile ntr-o amenajare.Spre deosebire de proiectul de arhitectur, cel de amenajare nu necesita autorizaie de construire. Excepie este cazul cnd se dorete demolarea unor perei interiori la o construicie existent.Preul pentru un astfel de proiect este n funcie de complexitatea proiectului, tipul de funciune, gradul de intervenie asupra spaiului, nivelul de investiie, stilul care se dorete.IN CE CONST PROIECTUL ?- releveul spaiului (msurarea i prezentarea unui plan cu cote)- consultarea unor reviste de specialitate i purtarea unor discuii preliminare pentru determinarea stilului i a ateptrilor clientului pentru amenajarea respectiva- prezentarea a trei variante de amenajare cu vizualizare n plan (amplasarea mobilierului, fluxuri de circulaie, puncte de interes, elemente decorative)- consiliere pentru alegerea unei variante optime- prezentarea unei variante finale de amenajare (plan mobilat, vederi, 3D schita), bazat pe alegerea clientuluiCE CONINE VARIANTA FINAL A PROIECTULUI ?n funcie de dorinele clientului, varianta final a proiectului poate conine:- prezentare a amenajrii n plan- prezentare n perspectiv 3D realist, pentru fiecare camer- cote pentru piesele de mobilier care vor fi executate la comand- amenajarea slii de baie (amplasarea plcilor ceramice i a obiectelor sanitare) stereotomie- amplasarea designul plcilor ceramice n buctrie / baie- propunerea unei game coloristice- propunerea unei combinaii de materiale (gresie, faian, parchet, sticl, metal etc.)- propunerea unei variante de amplasament instalaie electrica (locuri pentru prize, ntreruptoare, comutatoare, accesorii)- antemsurtoare cantiti de materiale pentru execuia amenajrii- dirigenie de antier (urmrirea la intervale de 2-3 zile a lucrrilor n execuie pe baza proiectului).Proiectarea este facut de o echipa de specialiti n domeniul amenajrilor, arhiteci i designeri de interiorURBANISM, PUD / PUZElaboram studiile preliminare, planurile urbanism (P.U.Z. , P.U.D.) si regulamentele specifice in vederea obtinerii aprobarilor pentru reglementarea urbanistica ale diferitelor terenuri apartinand localitatilor rurale si urbane.ETAPELE DE REALIZARE A PROIECTULUI P.U.D. / P.U.Z.Efectuarea masuratorilor topografice ale terenului analizat (planuri cadastrale)Obtinerea avizelor de la furnizorii de utilitati, mediu, circulatie, precoordonare retele edilitare si altele, dupa caz.Elaborarea planurilor pentru :- incadrarea in zona- functiuni (situatia existenta)- retele (situatia existenta)- circulatii/accese (situatia existenta)- regim de inaltime (situatia existenta)- functiuni (propunere)- retele (propunere)si a Regulamentului Urbanistic (pentru P.U.Z.)Obtinerea avizului de la comisia de urbanism a primarieiDiscutarea si obtinerea aprobarii in cadrul Consiliului LocalObtinerea avizului prefecturii privind legalitatea hotararii de aprobare luata de Consiliul Local.Planul Urbanistic Zonal P.U.Z.Conform cu Legea 350/2001, modificata i completat prin Legea 289/2006, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este un proiect care are caracter de reglementare specific detaliat a dezvoltrii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate funciunile: locuire, servicii, producie, circulaie, spaii verzi, instituii publice .a.m.d.) i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al localitii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, aciunile, prioritile, reglementrile de urbanism (permisiuni i resticii) ce vor fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor din zona studiat. Cu alte cuvinte PUZ-ul reprezint o faz premergtoare realizrii investiiilor, prevederile acestuia realizndu-se etapizat n timp i n funcie de fondurile disponibile. Elaborarea unui PUZ poate fi fcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiionrilor impuse prin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat. Stabilirea zonelor pentru care trebuie s se ntocmesc Planuri Urbanistice Zonale se face de regul prin PUG.Elaborarea i aprobarea unui PUZ este obligatorie n cazul:- zonelor centrale ale localitilor;- zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor;- altor zone stabilite de autoritile publice locale, potrivit legii;- modificarea funciunilor zonei;- modificarea regimului de construire;- modificarea regimului de nlime, a nlimii maxime admise i a Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT);- stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fa de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) i celelalte limite ale parcelelor; extinderea perimetrului intravilan;- organizarea reelei stradale;- organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;- modul de utilizare a terenurilor;- dezvoltarea infrastructurii edilitare;- statutul juridic i circulaia terenurilor;- protejarea monumentelor istorice i servituii n zonele de protecie ale acestora;- tipul de parcele sau/i de situaii pentru care reglementrile urbanistice trebuie amnunite printr-un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), n vederea emiterii autorizaiei de construire.Planul Urbanistic de Detaliu P.U.D.Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezint documentaia aferent Planului Urbanistic General (PUG-ul) i Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), care explic i detaliaz coninutul acestor planuri, sub forma de prescripii i recomandri, corelate cu condiionrile din Certificatul de Urbanism, n vederea urmririi i aplicrii lor. Conform Legii 350/2001, modificat i completat prin Legea 289/2006 Planul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specific , prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i echipare edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, n corelare cu funciunea predominant i cu vecinatile imediate.Totodata PUD-ul constituie documentaia prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcel, n corelare cu funciunea predominant i vecintile imediate (se studiaz mai multe amplasamente, opiunea pentru realizarea unei construcii compatibil cu funciile urbane). PUD-ul este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cnd este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizaie de Construire. Daca nu exist PUD pentru terenul respectiv, autoritile locale vor cere mai nti ntocmirea lui, pe baza PUG-ului i PUZ-ului. Elaborarea unui PUD poate fi fcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiionrilor din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat.Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu poate reglementa:- modificarea Procentului de Ocupare a Terenului (POT);- modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale, posterioare ale parcelei;- asigurarea accesibilitii pe parcel i racordarea la reelele edilitare;- permisivitile i constrngerile urbanistice privind volumele construite i amenajrile aferente;- relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;- compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor;- regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de concesionare a terenurilor);Elaborarea PUD-ului i a documentaiilor pentru avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de semntur, neincluse n onorariul de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate.AUTORIZATIEDocumentele necesare emiterii Autorizatiei de construirea) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire;downloadb) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata);c) certificatul de urbanism (in copie);d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire D.T.A.C., intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica semnate si stampilate in original (doua exemplare);e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua exemplare);f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie);g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului;h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie);i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (in copie).j) dovada achitarii taxei detimbrude arhitecturak) certifac de rol fiscal - de impunere fiscala pentru imobilul care face obiectul solicitarii;Termenul de depunere la autoritatea competenta (primarie) a dosarului n vederea obtinerii aprobarii autorizatiei de construire este termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism.Termenul legal de obtinere a autorizatiei de construire este de 30 zile de la depunerea dosarului complet.De obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati n calcul acest termen ca un termen minim.Se aplica prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacita.Punerea n aplicare se face n urma unei hotarri judecatoresti (deci ca urmare a unui proces intentat primariei).Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire este de 12 luni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni si este specificat n autorizatie. n interiorul acestui interval solicitantul este obligat sa nceapa lucrarile autorizate.Valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazuta prin autorizatie.Durata executarii lucrarilor se stabileste de catre emitentul autorizatiei de construire, pe baza datelor nscrise n cerere respectiv n anexa la aceasta conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire P.A.C.Lucrrile care se autorizeaz sunt:- lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor prevzute la art. 8;- lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte lucrri, indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;- lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare privind ci de comunicaie, inclusiv lucrri de art, reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie a energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i retehnologizare a celor existente;- mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, piee i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice;- lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane;- lucrri, amenajri i construcii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate o dat cu acestea;- organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;- lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spaii de expunere situate pe cile i spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele gospodreti ale exploataiilor agricole situate n extravilan;- cimitire i extinderi.Lucrarile care nu necesita autorizaia de construire- reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;- reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei;- reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;- zugraveli si vopsitorii interioare;- zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;- reparatii si inlocuiri la pardoseli;- reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare tencuieli, placaje, altele asemenea, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive,lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente;- lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor,lucrari de forajre si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere.Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (D.T.A.C.), precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel: de arhitect cu diploma recunoscuta de Statul Romn (membru OAR cu drept de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane; de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora; de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii.n cazul schimbarii investitorului pe parcursul executarii lucrarilor, valabilitatea autorizatiei de construire se mentine, cu conditia respectarii n continuare a prevederilor acesteia, precum si a transcrierii actelor care confera dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte acte, autorizatia de construire, avizele, acordurile, precum si documentatiile care au stat la baza eliberarii autorizatiei apartin de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului.Autorizaia de DemolareDesfiinarea, demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea parial sau total a construciilor i instalaiilor aferente construciilor, precum i a oricror amenajari se poate face numai pe baza unei autorizaii de desfiinare, emis n aceleai condiii cu autorizaia de construire, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii. Astfel aceasta are termen de emitere de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, iar perioada de valabilitate este de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile. n aceast situaie valabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor. Prin excepie n cazul justificat n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei cu cel puin 15 zile naintea expirrii acesteia. Prelungirea valabilitii autorizaiei se poate acorda o singur dat i pentru o perioad nu mai mare de 12 luni. Solicitantul Autorizaiei de Demolare poate fi orice persoan fizic sau juridic deinatoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract de vnzare-cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de nchiriere (numai pentru construcii cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept).Documentele necesare emiterii Autorizaiei de Demolare:- cerere pentru emiterea Autorizaiei de Desfiintare, completat cu elementele de identificare i datele tehnice conform Documentaiei Tehnice de obinere a Autorizaei de Demolare (D.T.A.D.);- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcii (n copie legalizat );- certificatul de urbanism (n copie);- proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare D.T.A.D., ntocmit n baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare i, dup caz, referatul de expertiz tehnic semnate i tampilate n original (doua exemplare);- fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum i, dup caz, documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului (dou exemplare);- avizele i acordurile obinute de solicitant, altele dect cele din competena de obinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (n copie);- declaraie pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra imobilului;- certificat de atestare fiscal privind valoarea de impozitare a imobilului (n copie);- documentul de plat a taxei de emitere a autorizaiei de desfiinare (n copie);- documentele de plat a taxelor legale pentru avizele i acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor i acordurilor necesare, comunicate o dat cu certificatul de urbanism (n copie).EXECUTIA CONSTRUCTIEIINCEPEREA LUCRARILORLucrarile de construire pot incepe numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia de construire (A.C.) si au fost anuntate Primaria locala si Inspectoratul de stat in constructii . Anuntul se face cu minimum 5 zile inainte de inceperea lucrarilor.La depunerea anuntului catre I.S.C. trebuie sa fi fost achitata taxa initiala catreacesta, in valoare de 0,1% din valoarea investitiei (taxa totala fiind de 0,8%).La inceperea lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa existe un panou(exemplu)de identificare a santierului de constructii pe care sunt inscrise date despre lucrare (denumire si adresa obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizatie de construire, termen de executie, data inceperii si finalizarii constructiei).Formularele necesare, inclusiv formularul model panou, se elibereaza de catre Primaria locala, o data cu eliberarea autorizatiei de construire.EXECUTIA LUCRARIIPentru inceperea lucrarilor de executie constructorul trebuie sa aiba (de la primarie)Autorizatia pentru organizarea de santier POE. Constructia poate fi realizata in regie proprie sau cu o firma specializata.In perioada executiei constructiei proiectantului ii revine obligatia de a urmari realizarea pe santier a fazelor determinante specificate in documentatia de autorizare.Realizarea constructiei in regie proprie conduce la obtinerea unor costuri mai scazute. Aici exista insa riscul aparitiei unorerori gravein executare lucrarilor de construire, generate de necunoastere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale cantitatilor de materiale si achizitionarea acestora la preturi mari sau necorespunzatoare calitativ. In aceasta situatie s-ar impune angajarea unui diriginte de santier.Codul constructiilor, deocamdata doar in forma de propunere,limiteaza drastic utilizarea regiei proprii la executia structurii de rezistenta a constructiilor.Realizarea constructiei cu o firma specializata poate asigura calitatea lucrarilor de constructie si garantii din partea constructorului privind constructia, calitatea lucrarilor executate si incadrarea in termenele de executie planificate.In conditiile supravegherii de catre un diriginte de santier independent a tuturor lucrarilor realizate pe santier si stabilirea unui pret ferm la inceperea constructiei, se asigura evitarea unor cheltuieli suplimentare dupa inceperea lucrarilor, fara rabat asupra cantitatii si calitatii materialelor introduse in opera precum si a calitatii reale a lucrarilor executate de catre constructor.Lucrarile de construire trebuie sa se faca in conformitate cu prevederile proiectului aprobat.Orice neconcordanta se considera nerespectare a autorizatiei de construire si se sanctioneaza ca atare.Derogari de la prevederile proiectului se pot face prin dispozitii de santier emise de catre proiectant, la cererea beneficiarului, cu suportarea de catre cel din urma a costurilor suplimentare de proiectare.Derogarile care afecteaza structura de rezistenta a constructiei nu sunt admise.Proiect de organizare a executiei lucrarilor (P.O.E.)Proiectul de organizare a executiei lucrarilor (P.O.E.) este necesar in toate cazurile in care se realizeaza o investitie. In situatia in care acesta nu se prezinta impreuna cu proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, se va obtine o autorizatie de construire separata de cea pentru investitia propriu-zisa.Proiectul de organizare a executiei lucrarilor trebuie sa cuprinda descrierea tuturor lucrarilor provizorii pregatitoare si necesare in vederea asigurarii tehnologiei de executie a investitiei, atat pe terenul aferent investitiei, cat si pe spatiile ocupate temporar in afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dupa cum urmeaza:I. Piese scrise1. Lista si semnaturile proiectantilorSe completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.2. MemoriuAcesta va cuprinde: descrierea lucrarilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a constructiilor, amenajarilor si depozitelor de materiale; asigurarea si procurarea de materiale si echipamente; asigurarea racordarii provizorii la reteaua de utilitati urbane din zona amplasamentului; precizari cu privire la accese si imprejmuiri; precizari privind protectia muncii.Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile urbane din zona, necesare in vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta in cadrul fiselor tehnice intocmite in Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii P.A.C. sau P.A.D., dupa caz.II. Piese desenatePlan generala) la lucrarile de mai mare amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei, cuprinzand amplasamentul investitiei si toate amenajarile si constructiile provizorii necesare realizarii acesteia;b) la lucrarile de mai mica amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea fi prezentate si in planul de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II Piese desenate va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.COSTURI PENTRU DIRIGENTIE DE SANTIERDirigintele de santiereste persoana fizica imputernicita de catre investitor cu atributii si competente privind verificarea calitatii materialelor si produselor de constructii puse in lucrare si/sau cu verificarea executiei corecte a lucrarilor de constructii. El este, din punct de vedere tehnic, reprezentantul beneficiarului in raporturile sale atat cu executantul cat si cu proiectantul. In exercitarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, dirigintii de santier au urmatoarele obligatii: Verificarea existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenele de valabilitate; Verificarea concordantei intre prevederile autorizatiei si ale proiectului; preluarea amplasamentului si a reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere de orice sarcina; Participarea, impreuna cu proiectantul si cu executantul, la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper; Predarea catre executant a terenului rezervat pentru organizarea de santier; Studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor si procedurilor prevazute pentru executarea constructiilor; Verificarea existentei tuturor pieselor scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificator atestati si existenta vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul; Verificarea existentei programului de control al calitatii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul deStatin Constructii; Verificarea existentei si valabilitatea tuturor avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare al conditiilor impuse de acestea in proiect; Verificarea existentei si respectarea Planului calitatii si a procedurilor instructiunilor tehnice pentru lucrarea respectiva; Verificarea respectarii legislatiei cu privire la produsele pentru constructii, respectiv, existenta documentelor de atestare a calitatii, corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse in documentele de calitate, proiecte, contracte; Interzicerea utilizarii produselor pentru constructii necorespunzatoare sau fara certificate de conformitate, declaratie de conformitate ori fara agrement tehnic (pentru materialele netraditionale); Urmarirea realizarii constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor de sarcini, ale reglementarilor tehnice in vigoare si ale contractului; Verificarea respectarii tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica, in contract si in normele tehnice in vigoare; Interzicerea executarii de lucrari de catre persoane neautorizate conform reglementarilor legale in vigoare; Participarea la verificarea in faze determinante; Efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si semnarea documentelor intocmite ca urmare a verificarilor (proceseverbale in faze determinante, proceseverbale de lucrari ce devin ascunse etc.) Interzicerea utilizarii de tehnologii noi neagrementate tehnic; Asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere in opera; Urmarirea realizarii lucrarilor, din punct de vedere tehnic, pe tot parcursul executiei acestora si admiterea la plata numai a lucrarilor corespunzatoare din punct de vedere cantitativ si calitativ; Transmiterea catre proiectant (prin intermediul investitorului) a sesizarilor proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei; Dispunerea opririi executiei, demolarii sau dupa caz, a refacerii lucrarilor executate necorespunzator de catre executant, in baza solutiilor elaborate de proiectant si vizate de verificator de proiecte atestat; Verificarea respectarii prevederilor legale cu privire la cerintele stabilite prin Legea nr. 10/1995privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare, in cazul efectuarii de modificari ale documentatiei sau adoptarii de noi solutii care schimba conditiile initiale; Urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate; Preluarea documentelor de la constructor si proiectant si completarea cartii tehnice a constructiei cu toate documentele prevazute de reglemetarile legale; Urmarirea dezafectarii lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului detinatorului acestuia; Asigurarea secretariatului receptiei si intocmirea actelor de receptie; Urmarirea solutionarii obiectiunilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si realizarii recomandarilor comisiei de receptie; Predarea catre investitor / utilizator a actelor de receptie si a cartii tehnice a constructiei dupa efectuarea receptiei finale.Dirigintii de santier poarta raspunderea in cazul neindeplinirii obligatiilor prevazute mai sus, precum si in cazul neasigurarii din culpa lor a realizarii nivelului calitativ al lucrarilor prevazut in proiecte, caiete de sarcini, in reglementarile tehnice in vigoare si in contracte.Tariful perceput de un diriginte de santier poate varia intre 150 si 500 euro/luna, pe durata executiei, functie defrecventa vizitelor pe santier, valoarea si importanta obiectivului si categoria obligatiilor asumate de catre dirigintele de santier in fata beneficiarului.RECEPTIE / CARTE TEHNICARECEPTIA LUCRARIIReceptia lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestoraeste actul prin care investitorul certifica realizarea lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, in conformitate cu prevederile contractuale si cu cerintele documentelor oficiale si declara ca accepta sa preia lucrarile executate si ca acestea pot fi date in folosinta.Receptia constructiilor se face prin proces verbal de receptie, pe baza proiectului tehnic avand documentatia D.T.A.C. avizata, intocmit de catre o comisie formata din:- reprezentantul Inspectoratului de Stat in Constructii ;- reprezentantul autorizatorului (primariei) printr-un membru al compartimentului Disciplina in Constructii;- reprezentantul proiectantului, prin arhitect si inginerul proiectant al structurii de rezistenta ;- reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de santier. Cu aceasta ocazie proiectantul da o declaratie de conformitate prin care se atesta ca imobilul supus receptiei este conform proiectului. Receptia constructiei se poate face numai daca imobilul este realizat cel putin la faza rosu avand inchiderile exterioare (ferestre, usi) si acoperisul executate.Comisia de receptie examineaza:a) respectarea prevederilor din autorizatia de construire, precum si avizele si conditiile de executie impuse de autoritatile competente.Examinarea se va face prin:- cercetarea vizuala a constructiei;- analiza documentelor continute in cartea tehnica a constructiei;b) executarea lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului, ale documentatiei de executie si ale reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii;c) referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea.Investitorul va urmari ca aceasta activitate sa fie cuprinsa in contractul de proiectare;d) terminarea tuturor lucrarilor prevazute in contractul incheiat intre investitor si executant si in documentatia anexa la contract.In cazurile in care exista dubii asupra inscrisurilor din documentele cartii tehnice a constructiei, comisia poate cere expertize, alte documente, incercari suplimentare, probe si alte teste.INTOCMIREA CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI SI RECEPTIA LUCRARILOR EXECUTATECartea tehnica a constructiei reuneste ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in timp a constructiei si instalatiilor aferente acesteia si trebuie sa cuprinda toate datele si informatiile necesare pentru identificarea si evaluarea starii tehnice a evolutiei ei in timp.CUPRINSUL CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEIConform Anexei nr. 6 la HGR 273/1994 care aproba Regulamentul de receptie a lucrarilor de cosnstructii si instalatii aferente acestora, este urmatorul:Centralizatorul cartii tehnice (fisa cu date sintetice privind constructia, borderoul general al dosarelor cu documentatia de baza si copiile borderourilor fiecarui dosar in parte).Capitolul A Documentatia privind proiectarea :- acte referitoare la tema de proiectare si amplasarea constructiei;- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;- documentatia tehnica a constructiei efectiv realizate (arhitectura, detalii de executie pentru structura de rezistenta, schemelede instalatii), cu toatemodificarile aduse pe parcursul excutiei de catre proiectant, constructor sau beneficiar (investitor) prin dispozitii de santier sau proiecte modificatoare;- breviarele de calcul pe specialitati;- indicarea distincta a diferentelor fata de proiectele tehnice si detaliile de executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;- caietele de sarcini privind executia lucrarilor.Capitolul B Documentatia privind executia:

- autorizatia de construire (inclusive planurile-anexa vizate spre neschimbare );- procesele verbale de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor, a structurii de rezistenta si a lucrarilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante ale executiei;in situatia cand executia lucrarilor de construire n a fost urmarita de un diriginte de santier atesta si nu s-au incheiat procesele verbale pentru fazele determinante si lucrarile ascunse, comisiapentru receptia lucrarilor va solicita elaborare unei expertize tehnice care sa ateste calitatea executiei; dupa caz expertiza tehnica va preciza solutiile de remediere care se impun si va cuprinde procesele verbale care sa certifice executare intocmai a acestora;- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul incercarilor de rezistenta, ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse in opera, registrul proceselor verbalede lucrari ascunse, notele de constatare,a le autoritatilor de control, registrul de dispoziti si note de santier, jurnalul principalelor evenimente (inundatii, seisme, temperature excesive, etc.), caietele de atasament s.a.- procesele verbale privind montarea instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire in timp a comportarii constructiei, inclusive citirile initiale de la care incep masuratorile (daca este cazul).- expertiza tehnica, verificari de teren sau cercetari suplimentare, necesare ca urmare a unor accidente tehnice sau a unor greseli tehnice (daca este cazul);Capitolul C Documentatia privind receptia lucrarilor executate:-procese verbale de receptie la terminarea lucrarilor si cel final;-alte acte incheiate ca urmare a cererilor comisiilor de receptie privind verificari sau cercetari suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora si a modului de rezolvare.Capitolul D Documentatia privind urmarirea comportarii constructiei in exploatare si interventiile in timp:-prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei, instructiunile de exploatare si intretinere, lista prescriptiilor tehnice de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii constructiei;-proiectele de modificare a constructiei dupa receptia finala (cand este cazul);-acte de constatare a eventualelor deficiente aparute dupa receptia finala si masurile de interventie luate;-procese verbale de predare-primire a constructiei la schimbarea proprietarului;Fazele determinante se stabilesc de proiectanti pe specializari: arhitectura, rezistenta, instalatii. Acestea se realizeaza la acele etape ale lucrarilor care afecteaza iremediabil executia in continuare a lucrarilor. Fazele determinante fac parte in mod obligatoriu din proiectul tehnic.Fazele determinante intalnite de obicei sunt urmatoarele:- Trasare constructiei;- Verificarea naturii terenului de fundare si stabilirea corespondentei cu studiul geotehnic realizat si utilizat la faza de proiect;- Realizarea fundatiilor armate si nearmate;- Realizarea stalpilor si peretilor (lucrari care dupa turnare raman ascunse si nu mai pot fi verificate);- Realizarea placilor din beton armat (lucrari care dupa turnare raman ascunse si nu mai pot fi verificate);- Realizarea sarpantei;- Verificarea si realizarea probelor de presiune la instalatiile sanitare , termice si incendiu;- Realizarea probelor la instalatiile electrice;- Verificarea trasarii peretilor de compartimentare.La fazele determinante participa de obicei:- inspectorul din partea inspectoratului de stat pentru constructii;- Proiectantul lucrarii;- Beneficiarului investitiei;- Executantul;- Dirigintele de santier (sau dirigintii de santier);- Responsabilul tehnic cu executia.Fazele determinante se incheie cu realizarea unui proces verbal. In cazul in care executia nu este realizata corespunzator faza determinanta se respinge si se sanctioneaza persoana responsabila sau persoanele responsabile.Inspectoratul de stat pentru constructiiInspectoratul de stat pentru constructii este o instituie publica care are rolul de a verifica si certifica calitatea in constructii.Este obligatorie anuntarea inceperii executiei unui imobil la inspectoratul de stat pentru constructii cu minim 10 zile inainte de inceperea executiei lucrarilor. Tot atunci se depune si programul de control al calitatii intocmit de catre proiectant.Inspectorii de stat pentru constructii participa la fazele determinante date de catre proiectanti. Acestea vin pe teren impreuna cu dirigintele si proiectantul si verifica calitatea lucrarilor executate. In cazul in care ele nu sunt conforme se respinge faza determinanta si se pot da si amenzi in cazul in care exista persoane responsabile de esecul fazei determinante.Inspectoratul de stat pentru constructii este institutia care atesta: dirigintii de santier, responsabilii tehnici cu executie, expertii tehnici, verificatorii de proiecte, etcSite-ul official al inspectoratului este:www.isc-web.ro