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CRAPONNE VILLEURBANNE
SAINT-PRIEST
Etude de promotion immobilière
Situation géographique
Situation démographiqueVilleurbann
e
65 083 ménages
+ 1 600 personnes/anCraponne
3590 ménages
+ 90 personnes/an
Saint-Priest
15 656 ménages
-40 personnes/an
+ 9 864 personnes
+7 610 ménages
Le desserrement des ménages – un des enjeux majeurs pour l’immobilier de demain
+443 ménages
+511 personnes
- 27 personnes
+870 ménages
Saint-Priest
Domination de la
population jeune
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Au Nord-est Domination de jeunes et
actives
Mixité sur le reste
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Mixité de la population
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Dominance des cadres et des retraités
Zoom sur le secteur étudié
Répartition des foyers fiscaux en 2009Craponne
Villeurbanne
Domination des
professions intermédiair
es et des retraités
Zoom sur le secteur étudié
Répartition des foyers fiscaux en 2009Villeurbanne
0 à 783 21% 0 à 783 25%784 à 938 6% 784 à 938 6%939 à 1096 6% 939 à 1096 7%
1097 à 1250 7% 1097 à 1250 8%1251 à 1408 7% 1251 à 1408 8%1409 à 1563 6% 1409 à 1563 7%1564 à 1979 11% 1564 à 1979 12%1980 à 2396 8% 1980 à 2396 8%2397 à 3229 11% 2397 à 3229 9%3230 à 4063 6% 3230 à 4063 5%4064 à 8125 8% 4064 à 8125 5%+ de 8125 2% + de 8125 1%
Total 100% Total 100%
1564 à2396
17% 2397 à 4063
40%
13%
0 à 1250
1251 à 1563
20% 1564 à2396
14%
Rhône
10% 4064 à + de 8125
20%
2397 à 4063
6% 4064 à + de 8125
Villeurbanne
46% 0 à 1250
15% 1251 à 1563
Saint-Priest
Beaucoup de retraités,
suivis par les professions
intermédiaires
Zoom sur le secteur étudié
Répartition des foyers fiscaux en 2009Saint-Priest
Saint-Priest
Zone abritant beaucoup de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Zone abritant beaucoup de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Domination des
personnes seules
Présence de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Ancienneté des
résidences assez élevée
La moitié des habitants résident
depuis plus de 10 ans
Zoom sur le secteur étudié
Saint-Priest
Zone attractive
La moitié des habitants y résident depuis plus de 10
ans
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Renouvellement urbain important
Concentration des ménages vivant depuis moins de 10
ans
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Dominance des T3
T4T2
Zoom sur le secteur étudié
Saint-Priest
Dominance desT4T5T3
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Dominance des T4T3T2
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Faible taux de vacance
et
Forte présence des propriétaires
Zoom sur le secteur étudié
Saint-Priest
Faible taux de vacance
¾de la
populationsont
propriétaires
Zoom sur le secteur étudié
Craponne
Faible taux de vacance
Forte mixité entre
propriétaireset
locataires
Zoom sur le secteur étudié
Villeurbanne
Attraction importante de
l’Est et du Sud
Saint-Priest
Evasion importante
vers le centre de
l’agglomération
Craponne
Attraction de l’Ouest
Evasion vers le centre de
l’agglomération
Tendances dans les constructions résidentielles
Villeurbanne
Villeurbanne
Saint-Priest
Source : http://www.lyon-business.org/files/DOCUMENT/a866ccbe91ef6d4561ed1cfc3680a841.pdf
Programme Akerys
Programmes concurrents
Saint-Priest
Route d’Heyrieux direction ouest
Route d’Heyrieux direction est
Route d’Heyrieux direction sud
Saint-Priest
Craponne
LyonMonts du Lyonnais
Brindas
Craponne
Tableau comparatif de l’organisation foncière Les trois terrains
Critères Villeurbanne Saint-Priest Craponne
Commerces/Services/
Equipements
Accès/Transport
Notoriété résidentielle
Bâti environnant
Structures scolaires
Nuisances
Vue/Dégagement/Vis à vis
BonMoyenMauvais
Villeurbanne – Analyse de la concurrence
Villeurbanne – Analyse de la concurrence
Villeurbanne – Analyse de la concurrence
San-Priod : 82 lots
Luminescence : 50 lots
L’orée du château : 40 lots
L’orée du Parc : 35 lots
Les symphonies : 39 lots
Le carré des cèdres : 32 lots
San-Priod Village : 7 lots
Atmosphère : 52 lots
200 m
Saint-Priest - Analyse de la concurrence
Saint-Priest - Analyse de la concurrence
50000
70000
90000
110000
130000
150000
170000
30 35 40 45 50
Luminescence Carré des cedres
San-Priod Atmosphere
Akerys
0
50000
100000
150000
200000
250000
50 60 70 80
Luminescence Carré des cedres
Atmosphere Nouveau monde
Akerys
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
70 80 90 100
Carré des cedres San-Priod
Atmosphere Nouveau monde
Akerys
Saint-Priest - Analyse de la concurrence
0500
1000150020002500300035004000
Lumine
scence
Carré des
cedres
San-Prio
d
Atmosp
here
Akerys
Prix T2 Min
Prix T2 Max
0
500
10001500
2000
2500
30003500
Lumine
scence
Carré des
cedres
Atmosp
here
Nouveau m
onde
Akerys
Prix T3 Min
Prix T3 Max
0
500
10001500
2000
2500
30003500
Carré des
cedres
San-Prio
d
Atmosp
here
Nouveau m
onde
Akerys
Prix T4 Min
Prix T4 Max
Craponne - Analyse de la concurrence
Craponne - Analyse de la concurrence
Craponne - Analyse de la concurrence
1ère tranche T2 12 lots dont 3 défiscalisation, 9 accession.Taille moyenne – 44 m²Prix moyen – 3100 €/m²
1ère tranche T3 20 lots dont 5 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 64 m²Prix moyen – 2800 €/m²
1ère tranche T4 8 lots dont 8 accession.Taille moyenne – 80m²Prix moyen – 2700 €/m²
Préconisations:
T2 31 lots dont 7 social, 20 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne - 43,5m²Prix moyen – 3678 €/m²
T3 27 lots dont 5 social, 22 accession.Taille moyenne – 65 m²Prix moyen – 3672 €/m²
T4 10 lots dont 1 social, 9 accession.Taille moyenne – 87 m²Prix moyen – 3518€/m²
T2 20 lots dont 7 social, 11 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 47 m²Prix moyen – 3610 €/m²
T3 20 lots dont 2 social, 4 défiscalisation, 14 accession.Taille moyenne – 67 m²Prix moyen – 3460 €/m²
T4 8 lots dont 1 social, 7 accession.Taille moyenne – 90,5 m² Prix moyen – 3520 €/m²
80 Logements, 2 tranches, Prix moyen2 866 €/m²
68 Logements
Prix moyen 3 623 €/m²
48 LogementsPrix moyen
3 530€/m²
CraponneSaint-PriestVilleurbanne