Upload
wrd44
View
225
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
1/78
EVA-Lanxmeer
Voorbeeld van duurzame gebiedsontwikkeling
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
2/78
Inhoud presentatie
Ontwikkelingfasen EVA-Lanxmeer
Initiatief en ontwikkeling EVA Concept: van 19931995
Co-productie Stg. E.V.A. - gemeente Culemborg: 1996 - 2003
Planvoorbereiding van 19961998: onderzoek locatie en
woonwensen, ontwikkeling Stedenbouwkundig Plan
Start bouw: 1999. Gemeente opdrachtgever 1e100 woningen;
30% sociale bouw; meerdere initiatieven in PO en CPO
Beheerfase: van 2000 tot heden: grote rol voor de BEL
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
3/78
Begin jaren 90
aanleiding initiatief
Nieuw milieubeleid:
Inspiratie Brundtlandrapport
voor nieuw beleid Ned. overheid
1e Nationaal Milieubeleid Plan:
Milieu kiezen of verliezen.
Conclusie in 2e NMP: MKB en
consumenten moeilijk bereikbaar
NB.1992 start plannen VINEX:
voorbeeld voor duurzaamheid.
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
4/78
Brug slaan tussen milieubeleid van de overheid
en mensen in de samenleving
Betrokkenheid bij (mondiale) milieu- en sociale
vraagstukken vergroten; zichtbaar maken van
innovaties in levende werkelijkheid
d.m.v. Realiseren van landelijk voorbeeldproject
Het Initiatief
1993
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
5/78
Uitgangspunten
EVA concept
Integratie van ecologisch bouwen,organische landschapontwikkeling en
permacultuur ontwerp principes
Open Bouwen Ontwikkeling Model - TU Delft 1988-1990
Herlaer School 1989: Ecologische architectuur & bouwen
Bestuur VIBA 1990 - 1993 organisatie VIBA prijsvraag
Organische landschapontwikkeling en architectuur: bestuur
Stichting Mens & Architectuur 1990 - 1996
Permaculture Design Course, 1992 (verg. Cradle 2 Cradle)
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
6/78
Toelichting Permacultuur principes:
Samenwerking tussen mens en natuur Autonomie, recycling materialen, ontwikkelen
van zelfvoorzienende systemen, sluiten vankringlopen - vergelijk Cradle to Cradle nu
Gebruikmaken van duurzame water- en energie-bronnen, bevorder locale voedselproductie
In de leefomgeving de diversiteit, stabiliteit en
veerkracht nabootsen van natuurlijkeecosystemen
Condities scheppen voor een sociale omgevingen bewuste manier van leven
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
7/78
Ecologisch Centrum
voor Educatie, Voorlichting en Advies
1994 Oprichting
Stichting E.V.A.
1994
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
8/78
Doelstelling
Stichting E.V. A.
Voorwaarden scheppen voor een leefomgeving
. Waar mensen bij hun omgeving betrokken zijn en meevorm kunnen geven aan hun eigen bestaan
Waar oplossingen voor milieuvraagstukken zichtbaar zijn en
gezonde ecosystemen kunnen ontstaan
Waar meer bewuste leefstijlen kunnen ontstaan
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
9/78
BeeldvormingprocesEVA concept
Uitwerken conceptvoorstel met experts uitverschillende disciplines
benoemen van kwalitatief programma van
eisen voor het ontwerpen van ecologische
woon-werkwijken op menselijke maat
EVA brochure gepubliceerd in mei 1995
1994
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
10/78
Kernkwaliteiten EVA concept voor integreren van
sociale, ecologische en economische aspecten
Ecologische architectuur in relatie met organische ontwikkelingvan landschap: uitgaan van de Genius Loci
Integratie van functies: wonen, werken en recreren
Duurzame waterhuishouding en energie voorziening
Verminderen autogebruik; parkeren aan randen van de wijk Gebruik ecologische bouwmaterialen
Betrokkenheid toekomstige bewoners
Educatie en advies
EVA concept
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
11/78Pijlers EVA concept
Drie pijlers ecologische woon-werkwijk
Minimaal 200-250 woningen, appartementen,kantoren en kleine bedrijven
Ecologische stadsboerderij
EVA Centrum voor integrale ecologie
1994
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
12/78
Concretiseren EVA concept:
hoe breng je het in praktijk
Hoe kunnen we voorwaarden scheppen voor een leefomgeving waar
mensen zich betrokken voelen en invloed hebben op hun eigen
levenskwaliteit?
Hoe kunnen we een woonwijk realiseren waar oplossingen voor
milieuvraagstukken zichtbaar zijn en gezonde ecosystemen kunnen
ontstaan?
Op welke schaalniveaus (wijk, bouwkavel, woning) en in welke
ontwikkelingsfasen kunnen we mensen betrekken en (toekomstige)
bewoners meer zeggenschap geven?
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
13/78
1eContact met gem.
Culemborg in 1995
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
14/78
Gemeente Culemborg
Bekend om groen beleid
Ervaring met duurzaam bouwen
Burgerparticipatieautovrije binnenstad Perfecte locatie voor EVA project
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
15/78
Locatie
waterproduction site near Railway Station
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
16/78
Start Co-productie
Gezamenlijk opdrachtgeverschap Projectgroep EVA-Lanxmeer & Werkgroep Cordinatie
Gemeente financiert proces, verwerft locatie Lanxmeer
Stichting E.V.A. levert en bewaakt concept, adviseert en
vormt unieke schakel tussen Top-Down en Bottom-Up
1996
Gemeente Culemborg
en Stichting E.V.A.
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
17/78
Partners
Samenwerkende partijen in ontwikkelingsproces
Provincie Gelderlandextra contingent van 200 woningen
BgelHajema: wijziging bestemmingsplan en Stedebouwk. PvE
Econnis (Joachim Eble in Tbingen, Duitsland)
Copijn tuin- en landschapsarchitecten Utrecht, Arcadis
C.O.R.E International, Dijkoraad
NUON, Novem, Vitens, Waterschap Rivierenland, Polderdistrict,
Zuiveringsschap, AVRI
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
18/78
Stappen in deplanontwikkeling
Provincie geeft extra contingent van 200
woningen in april 1996
Start Plan van Aanpak mei 1996
Goedkeuring gemeenteraad nov. 1996
Interdisciplinaire planfase met ruimte voor
inbreng van toekomstige bewoners
Start stedenbouwkundige ateliers met allebetrokken partijen in maart 1997
Vanaf 1998 medewerking Joachim Eble
van Econnis (Dtsl), en Copijn Utrecht
Start bouw 1e
fase in februari 1999
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
19/78
Speerpunten Plan vanAanpak EVA Concept
1. Organische ontwikkeling Stedenbouw en landschap: genius loci
2. Integraal waterconceptlokale zuivering en infiltratie
3. Duurzaam energieconceptmax. 40 Gigajoule p.w.
4. Ecologische architectuur & duurzaam bouwen
5. Sluiten van stof- en energie kringlopen6. Participatie van toekomstige bewoners, ruimte voor PO en CPO
7. Educatie, kennisontwikkeling en -overdracht
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
20/78
Voorbereidingen
Betrekken van toekomstigebewoners (80 aanmeld.)
bij voorbereiding ontwerp
stedenbouwkundig plan
Informeren en inspireren
Excursie naar locatie
3 Workshops
Bewonersboek metwensen en ideen
1997
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
21/78
1e Stedenbouwkundig atelier1e Stedenbouwkundig atelier maart 1997
(met delegatie van 3 toekomstige bewoners)
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
22/78
Stedenbouw en Landschap
Onderzoek plangebied Lanxmeer: CHER Geomorfologie and Archeologie
Waardevolle flora en fauna
Karakteristieke groene elementen
Ecologische kwaliteiten
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
23/78
Stedenbouw en Landschap
Versterking van Ecologische Zones
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
24/78
Stedenbouwkundig plan EVA-Lanxmeer
1998
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
25/78
Uitgeefbaar gebied EVA-Lanxmeer
1998
Totaal gebied: ca. 30 ha Wonen: 6 ha
Werken: 4,5 ha
Combinatie Wonen/Werken: 1,5 ha
Scholen/Zwembad: 4 ha
Wegen en Groene zones: 10,1 ha
EVA Centrum & Hotel: 0,7 ha
Ecologische stadsboerderij: 4 ha
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
26/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
27/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
28/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
29/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
30/78
EVA Centrum
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
31/78
EVA Centrum
Een kennis- & ontmoetings-
centrum voor duurzame maat-
schappelijke ontwikkelingen
Een inspirerend gebouw waarmilieu-innovaties onderdeel
vormen van de architectuur
Ecologisch congrescentrum &
hotel, biologisch restaurant
Spa & Vitality Centrum
- complementaire geneeswijzen
- wellness centrum
- EVA Academie- EVA Laboratorium
- EVA Atelier & EVA Caf
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
32/78
Zwartwater boosters
Biogasinstalatie EVA-Centrum
Biogasinstallatie bij EVA Centrum
Hergebruik zwart water
en GFT afval
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
33/78
Stadsboerderij
Locale biologischevoedselproductie
Zelfstandige exploitatie
Permacultuur proeftuin,groot assortiment
Voorbeeldfunctie eneducatie
Verkoop producten -abonnementen
Koppeling met zorgfunctie
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
34/78
Mobiliteit
Alle woningen met de autobereikbaar.Parkeerterreinen aan randenvan de wijk.
1 parkeerplaats perhuishouden
Wheels for All: mogelijkheidvoor huren van deelautos
Weinig doorgaande wegen(naar station)
Wandel en fietspaden
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
35/78
Mobiliteit
Parkeren aan de randen van
de wijk
1 parkeerplaats perhuishouden
Geen doorgaande wegen
Wandel en voetgangers-
paden
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
36/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
37/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
38/78
Indeling groene zones
Zone 1: Priv tuinen met beschutte terrassen
Zone 2: geleidelijke overgang priv naar gemeenschappelijk
(mandelig) gebied, zitjes, speelplekkenZone 3: intensief gebruikte openbare ruimte, parkachtig,
eetbaar landschap
Zone 4: Stadsboerderij met educatieve en sociale functies
Zone 5: waterwingebied, natuurlijke oevers
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
39/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
40/78
Green zones
Zone 1: privat zones: sheltered terrass, private garden
Zone 2: gradual transition from private to commonly owned
gardens: playgrounds, meeting places
Zone 3: Public green zones, Edible landscape
Zone 4: City-farm: education and social function
Zone 5: Drinkingwaterproduction area, natural zones
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
41/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
42/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
43/78
Green zones
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
44/78
Stadsboerderij
Locale biologischevoedselproductie
Zelfstandige exploitatie
Permacultuur proeftuin,groot assortiment
Voorbeeldfunctie eneducatie
Verkoop producten -groenteabonnementen
Koppeling met zorgfunctie
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
45/78
WATERCONCEPT
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
46/78
Water concept
Locale opvang & gescheiden zuivering
Vergroten van retentiecapaciteit in gebied
Beperken van verharding, veel groene ruimte
Regenwater van daken opvangen in vijvers
Regenwater op straat leiden naar greppels
Gescheiden zuivering van (grijs) huishoudelijkafvalwater en (zwart) toiletwater:
Helofytenfilters voor grijs afvalwater
Zwart water (+ GFT) naar biogasinstallatie
Uiteindelijk: geen afvoer door gemeenteriool
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
47/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
48/78
Helofytenfilter
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
49/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
50/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
51/78
Integraal watersysteem
S
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
52/78
Samenwerking waterbeheer
Integraal waterbeheer
Vitens
Huishoudwater
Warmtelevering (en koeling kantoren)
Bouwen in beschermingszone
Ecologische ontwikkeling waterwingebied
Waterschap Rivierenland Retentiecapaciteit
Omleggen watergang en natuurlijke oevers
Ontwikkeling en beheer helofytenfilters
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
53/78
ENERGIE CONCEPT
E i t
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
54/78
Energieconcept: Trias Energetica
Beperk de vraag: ontwerpen op de zon,uitstekende isolatie, warmte terugwinning
Eerst gebruik van duurzame bronnen:zon en warmte uit drinkwater
Beperkt gebruik van eindige bronnen
Winst van interdisciplinaire samenwerking isinnovatie: warmtelevering door waterbedrijf
Energie concept
E i i / t l
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
55/78
Energiegebruik 40 GJ of minder (t.o.v. destijds 85 GJgem. voor normale woning)
EPC 0,6 (destijds gem. EPC 1,2 nu richtlijn EPC 0,8)
Gebruik passieve zonne-energie
Isolatie (min. 21 cm. R=5)
Lage temperatuur collectief warmtenet (vanaf 2defase)
Lage temperatuur wandverwarming (1stefase HR)
Warmteterugwinning uit ventilatie (balans of water)
Alle woningen voorzien van zonneboilers
PV-cellen (1e fase optioneel; 2e fase dakvullend)
Hotfill aansluitingen en gasaansluiting t.b.v.wasdroger
Energie eisen / maatregelen
C ll ti f t t
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
56/78
Collectief warmtenet
Enkele kenmerken:
Grote besparing op primaire energie
Hoge mate van zekerheid
Niet meer kosten voor gebruiker
C ll ti f t t
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
57/78
Collectief warmtenet
Betrokken partijen Raamovereenkomst:
C.O.R.E International/ Dijkoraad
Waterbedrijf Gelderland (nu Vitens)
Gemeente Culemborg Bewonersvereniging BEL
Aansluiting woningen en bedrijven
vanaf 2defase (2002)
2006 Vitens besluit tot afstoting
2009 Overname door Energiebedrijf
Thermo Bello
E i t
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
58/78
Energie systeem
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
59/78
BOUWMATERIALEN
M t l d b
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
60/78
Maatregelen duurzaam bouwen
duurzame materialen (integraalketenbeheer)
houtskeletbouw op schuimbeton fundering
FSC hout, lariks gevelbekleding, robiniakozijnen
houten verdiepingsvloeren (Brettstapel)
anhydriet dekvloeren lage temperatuur verwarming (wand en
vloer)
waterbesparende toiletten en douchekraan
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
61/78
ARCHITECTUUR &
DUURZAAM BOUWEN5 bouwfasen
Bouwfasen 1999 heden
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
62/78
Fase 1 en 2 Gemeente opdrachtgever van 100woningen tot D.O. (geen projectontwikkelaar)
Selectie aannemer: Consument gericht bouwenaanpassingplattegronden aan woonwensen mogelijk
Inrichting hoven door bewoners i.s.m. landschapsarchitect
Fase 3 en 4: Particulier (PO) en Collectief ParticulierOpdrachtgeverschap (CPO) diverse architecten en aannemers
30% woningen in sociale sector door KleurrijkWonen
Utiliteitsbouw: duurzame kantoren; 3 schoolgebouwen
Fase 5 woningen ontwikkeld door projectontwikkelaar
Bouwfasen 1999 - heden
Diversiteit aan ontwikkelingsvormen opschaalniveau van bouwkavels
Gemeente opdrachtgever architecten
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
63/78
Gemeente opdrachtgever architecten
Gemeente opdrachtgever architecten voor 100
woningen in 1e en 2e fase - vanaf Definitief Ontwerp
overdracht project aan duurzame aannemer
Extra budget beschikbaar voor:
Onderzoek
Realiseren hoge ambities
Participatie toekomstige bewoners
Communicatienieuwsbrieven EVA-Lanxmeer
1999 en 2000
Particulier (Collectief)Opdrachtgeverschap
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
64/78
Projectgroep nodigt mensen met eigenbouwplannen uit voor 3een 4efase
Veel animo: 8 kansrijke plannen
Randvoorwaarden vanuit stedenbouwkundig
plan en kwaliteitseisen EVA Concept
Ontwerpbegeleidingscommissie Projectgroepondersteunt mensen om ontwerp te verbeteren
Gemeente verkoopt grond en geeft
bouwvergunning Uitvoering bouw door aannemer zonder
toezicht door gemeente
Particulier (Collectief)Opdrachtgeverschap
Woningbouw Corporatie
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
65/78
In 1e en 2e fase: 14 huurappartementen en 8huurwoningen gebaseerd op uitgangspunten EVAConcept
In Pioniersveld: 21 woningen. Huurders vanafbegin van de bouw betrokken. Samenwerking
met VVE in CPO project met dezelfde aannemeren architect.
Betuwe Hoeve, 13 kamers voor verplegingouderen i.s.m. Stichting Zorgcentra de Betuwe;+ 8 appartementen voor begeleid wonen;+ 5 sociale huurwoningen en 2 koopwoningen
De Trein, appartmentencomplex met 17 huur- en10 koopappartementen en gezamenlijke tuinen
g p
Kleurrijk Wonen
Utiliteitsbouw
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
66/78
Landelijk hoofdkantoor Vakbond De Unie
Bedrijfsverzamelgebouw Panta Rhei met 2penthouses op dak
Drie schoolgebouwen van O.R.S. Lek en Linge:VMBO school, brugklaslocatie en HAVO school
Kantoor woningbouwcorporatie Kleurrijk Wonen
Bedrijfsverzamelgebouw van der Sman
EVA Centrum voor integrale ecologie enmaatschappelijke vernieuwing(niet gerealiseerd)
Utiliteitsbouw
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
67/78
BETROKKENHEID BEWONERS- een overzicht
Betrokkenheid van bewoners vanaf 1997
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
68/78
t/m oplevering 1een 2efase in 2002
Invloed op ontwerp stedenbouwkundig plan (in planfase)
Oprichting Bewonersvereniging (de BEL) in 1998
Delegatie BEL bestuur lid van Projectgroep EVA-Lanxmeer
Woonwensenonderzoek leidt tot grote variatie woningtypen en
flexibele plattegronden in 1e en 2e bouwfase
Huurwoningen: keuze uit meerdere plattegronden
Gezamenlijk ontwerp binnenhoven (mandelig gebied)
Indienen initiatieven bouwen in eigen beheer voor 3e en 4e fase
Bewonersverening EVA Lanxmeer (BEL)
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
69/78
Bewonersverening EVA-Lanxmeer (BEL)
Woningtoewijzing alleen aan BEL-leden
Bewoners sluiten contract met BEL
Eigen periodiek: BEL Nieuwsbrief Organisatie van bewonersavonden
Werkgroepen: groen & beheer
communicatie
werkgroep binnenhoven Stadsboerderij
energie
bouwgebreken
BEL bestuur lid van Projectgroep
Oprichting BEL in 1998
Gezamenlijk ontwerp en beheer
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
70/78
mandelige gebieden - binnenhoven
Gemeente stelt budget beschikbaar voor ontwerp eninfrastructuur binnenhoven
Onderhoud binnenhoven: verantwoordelijkheid van
bewoners
Budget onderhoud binnenhoven:
maandelijkse bijdrage bewoners/eigenaars
maandelijkse bijdrage huurdersgebruiksrecht binnenhoven
Samenwerking gemeente en BEL
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
71/78
g g
vanaf 2003 gentensiveerd
Deelname BEL in Projectgroep EVA-Lanxmeer
vanaf 1998 tot opheffing Projectgroep eind 2003
Bestuurlijk overleg (Wethouder en BEL-Bestuur)
Oprichting Stichting Terra Bella (2004) Verkeerscommissie Rijksstraatweg (2005)
Oprichting TOPLA (2006)
Oprichting Thermo Bello (2008) Evaluatie van spanningen (2009)
Bestemmingsplan Lanxmeer 2010
Kavelpaspoort en Leren van Lanxmeer (2011)
Initiatief bewoners voor beheer openbaar
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
72/78
groen: oprichting Terra Bella in 2004
Gemeente besteedt beheer uit aan Bewonersvereniging
Gemeente stelt budget beschikbaar
18 september 2004 officile oprichting Stichting Terra Bella
Gemeente blijft eindverantwoordelijk
2005 - gemeente ontvangt Gouden Milieukeur Terreinbeheervoor beheer door bewoners
2004
Overname warmtenet van Vitens:
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
73/78
oprichting Thermo Bello in 2008
2006 Vitens besluit warmtenet af te stoten
2007 Vitens overlegt met partners: Gemeente en BEL
Werkgroep Energie en Installaties van de BEL neemt initiatief tot oprichting
lokaal energiebedrijf (projectteam warmtenet)
2008 Oprichting van Vereniging Ontwikkeling Exploitatie Warmtenet (VOEW)
met 68 leden
November instemming ALV van BEL, oprichting Thermo Bello
2009 Beheer per januari, eigendom van bewoners per april
December 2009 Organisatiestructuur opgebouwd
Resultaten na 10 jaar wonen in Lanxmeer
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
74/78
Resultaten na 10 jaar wonen in Lanxmeer
Het EVA Concept is in de praktijk geslaagd. Hetdoel om bewoners te betrekken bij vormgeven van
een duurzame leefomgeving en meer zeggenschap
te geven is gehaald.
Leefstijl van volwassenen en kinderen isaantoonbaar duurzamer dan gemiddeld
Zeggenschap op schaalniveau van de wijk, kavels
en woning vergroot betrokkenheid en
levenskwaliteit
De wijk blijft in trek: Vastgoedwaarde stijgt
Weinig verhuizingen
Succesfactoren visievorming
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
75/78
Succesfactoren visievorming
Een gefundeerd verhaal met heldere ambities datde grondeigenaar enthousiast maakt, want
grondpositie is nodig om ambities te kunnen
realiseren
Selectie van goede professionals die kunnensamenwerken
Gezamenlijk doel als verbindende kracht om over
schotten heen te komen
Projectorganisatie: in acht nemen van eigenverantwoordelijkheden en toch ruimte laten voor
gelijkwaardigheid
Grote aandacht voor onderlinge communicatie
Succesfactoren spelregels
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
76/78
Succesfactoren spelregels
Beschouw bewoners en gebruikers als
(woon)professionals naast de betrokken experts
Schep vooraf duidelijkheid over het niveau van
participatie (StIR participatieladder)
Maak bewoners bekwaam als gesprekspartner Schep financile ruimte voor samenwerking
Maak bewoners pas verantwoordelijk als ze dat
kunnen dragen
Borg het concept niet alleen in de planfase maar
ook in de bouwfase en beheerfase
Geef de conceptbewaker een positie en mandaat
Vier de successen!!
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
77/78
7/21/2019 Eva-Lanxmeer Voorbeeld Van Duurzame Gebiedsontwikkeling
78/78
Informatie & advies
de BELEv e-mail: [email protected]
Thermo Bello: Gerwin VerschuurM email: [email protected]
Ww www.evalanxmeer.nl
Marleen KapteinIntegrale EVA projecten
e-mail: [email protected]
tel: 0345-568506
mailto:[email protected]:[email protected]://www.evalanxmeer.nl/mailto:[email protected]:[email protected]://www.evalanxmeer.nl/mailto:[email protected]:[email protected]