EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA …€¦ · acabamento em massa acrílica e pintura látex, porta de madeira e porta de correr em estrutura metálica e vidro com

Engº Carlos Eduardo Cardoso CREA 0600531535

Avaliações e Perícias de Engenharia

_____________________________________________________________

Av. Orestes Pieroni Gobbo, 699 - Vila Harmonia / Fone: ( 016 ) 3331-7148 e ou 99782-8214

e-mail : [email protected] e [email protected] CEP: 14.802-560 / Araraquara - SP

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA

COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº 0010619-82.2017.8.26.0037 AUTOS DE “CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - EXECUÇÃO” REQUERENTE: MARIA ENIR ROCHA PREDOLIM REQUERIDO: MARCELO ROCHA PREDOLIM

CARLOS EDUARDO CARDOSO, Crea 0600531535, perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão.

Termos em que, P. Deferimento

Araraquara, 28 de setembro de 2018

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Avaliações e Perícias de Engenharia 2 ________________________________________________________________________



LAUDO TÉCNICO I) OBJETIVO DO LAUDO:

Avaliar o apartamento n° 43, do 4º andar, Residencial Parque do Carmo, localizado na Avenida Sebastião Lacerda Corrêa nº 1.410, Bairro Parque do Carmo - Araraquara-SP.

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II) VISTORIA: Foi feita vistoria nas dependências de apoio do Residencial Parque do Carmo, assim como vistoria interna no apartamento objeto da presente ação. A vistoria foi acompanhada pelo requerido Marcelo Rocha Predolim e pela inquilina Sra. Andreia Benincasa Bugada. Trata-se de um apartamento com as seguintes características:

Matrícula nº 121.208 do 1º CRI de Araraquara:

“Apartamento número 43, localizado no 4º andar do

condomínio “Residencial Parque do Carmo”, situado na Avenida Sebastião Lacerda Corrêa número 1.410, em Araraquara, com a

área privativa de 115,70 metros quadrados; a área comum de

95,08 metros quadrados, onde se inclui, inclusive, 02 vagas

individuais e determinadas na garagem coletiva do edifício para

guarda de automóveis do tipo passeio, perfazendo a área total de

210,78 m², correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de

3,07%.”

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Compartimentos e características das dependências de apoio e do apartamento:

O Edifício Residencial Parque do Carmo possui 08 andares,

portaria 24 h e 02 elevadores. Na área social tem salão de festas com cozinha e

02 banheiros; sala de reuniões; brinquedoteca; área de lazer com churrasqueira; piscina; mini campo com grama sintética; sala de jogos; sauna masculina e feminina.

O apartamento é de padrão médio em bom estado de conservação, com os seguintes compartimentos:

Sala/Copa: piso cerâmico, paredes rebocadas com

acabamento em massa acrílica e pintura látex, porta de madeira e porta de correr em estrutura metálica e vidro com acesso para sacada;

Lavabo: piso cerâmico, vaso sanitário, lavatório de granito e

azulejo nas paredes até o teto;

Cozinha: piso cerâmico, azulejo até o teto, pia de granito com armário de madeira, vitraux metálicos e porta de madeira;

Despensa: piso cerâmico e prateleiras de madeira; Banheiro (empr.): piso cerâmico, vaso sanitário, lavatório de

louça e azulejo nas paredes até o teto;

Área de Serviço: piso cerâmico, armário de madeira, azulejo nas paredes até o teto e vitraux metálico;

Hall: piso cerâmico;

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Banheiro social: piso cerâmico, azulejo até o teto, box de vidro temperado, porta de madeira e vitrax metálico;

02 Dormitórios: piso cerâmico, paredes rebocadas com acabamento em massa acrílica com pintura de látex, esquadria metálica, armário embutido de madeira e porta de madeira;

Suíte: Dormitório: piso cerâmico, paredes rebocadas com acabamento em massa acrílica com pintura de látex, esquadria metálica, armário embutido de madeira e porta de madeira; Banheiro: piso cerâmico, azulejo até o teto e box de vidro temperado.

O apartamento possui duas vagas de garagem cobertas.

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Foto: 01

Descrição

Vista externa do Edifício Parque do

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Foto: 02

Descrição

Vista externa do Edifício Parque do

Carmo

Bairro

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Foto: 03

Descrição

Vista de compartimento de apoio do Edifício Parque do Carmo

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Foto: 04

Descrição


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Foto: 05

Descrição


Bairro

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Foto: 06

Descrição


Bairro

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Foto: 07

Descrição


Bairro

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Foto: 08

Descrição Vista da entrada do apartamento objeto

da presente ação

Bairro

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Foto: 09

Descrição

Vista interna do apartamento objeto

da presente ação

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Descrição


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Foto: 12

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Foto: 13

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Foto: 14

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III) AVALIAÇÃO: 3.1) Nível de precisão:

O nível de precisão adotado segundo a NB 14.653-2

(Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal.

3.2) Método Utilizado:

O valor básico do apartamento, foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Foi considerado primordialmente unidades de apartamentos no próprio Residencial, o que espelha a realidade para a unidade avalianda. Para a avaliação de unidades em edifícios (apartamentos), o método recomendado pelo Ibape é o “Comparativo”, utilizando-se como paradigma, outras unidades do mesmo empreendimento, basicamente com as mesmas características (embora normalmente existam diferenças de acabamento), mas essas distorções que normalmente acontecem em pesquisa imobiliária se diluem dentro dos intervalos aceitáveis em Engenharia de Avaliações, ou se necessário utilizar índice de transposição variável de 0 a 10% (0 – 0,10) que compensará diferenças visíveis de acabamento.

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3.3) Valor do apartamento:

Considerando o padrão interno do apartamento constatado “in loco”, assim como todas as dependências de apoio, para a obtenção do valor médio do apartamento que espelha a realidade atual para o empreendimento, desenvolvemos pesquisa no mercado imobiliário do município e junto a moradores do próprio condomínio, considerando ofertas para venda no empreendimento de unidades com basicamente as mesmas características e acabamento, o que reflete a verdade diferentemente de aplicarmos intervalos de avaliação a partir de opiniões e consideração de padrões em outros empreendimentos, como é o caso da avaliação juntada nos autos às fls. 119/140, que não espelha a realidade nem do apartamento e tão pouco do empreendimento; chegando-se ao seguinte resultado médio: - Site Imóvel Web Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 480.000,00 Área do apartamento = 112,00 m² Vu = R$ 480.000,00 / 112,00 m² Vu = R$ 4.285,71 / m² - Mauricio Palma imóveis – Fone: (16) 99717-0957 Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 520.000,00 Área do apartamento = 115,00 m² Vu = R$ 520.000,00 / 115,00 m² Vu = R$ 4.521,74 / m²

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- HDZ Imóveis – Fone: (16) 3305-6060 Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 450.000,00 Área do apartamento = 101,00 m² Vu = R$ 450.000,00 / 101,00 m² Vu = R$ 4.455,45 / m² - Site Viva Real Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 450.000,00 Área do apartamento = 105,00 m² Vu = R$ 450.000,00 / 105,00 m² Vu = R$ 4.285,71/ m² - Espaço Nobre Construção – Fone: 3357-8500 Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 470.000,00 Área do apartamento = 115,00 m² Vu = R$ 470.000,00 / 115,00 m² Vu = R$ 4.086,96/ m² - Tedde Work Imobiliária – Fone: 2109-0909 Apartamento à venda no Edifício Parque do Carmo = R$ 480.000,00 Área do apartamento = 115,70 m² Vu = R$ 480.000,00 / 115,70 m² Vu = R$ 4.148,66/ m² Média = R$ 4.285,71 + R$ 4.521,74 + R$ 4.455,45 + R$ 4.285,71 + R$ 4.086,96 + R$ 4.148,66 / 6

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Média = R$ 4.297,37 / m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 5.586,58 - 30% = R$ 3.008,16 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu médio do Apartamento = R$ 4.297,38 / m²

PORTANTO:

Valor do Apartamento (VA) VA = Vu x Área VA = R$ 4.297,38 x 115,70 m² VA = R$ 497.206,86

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V) CONCLUSÃO:

Valor do apartamento n° 43 – 4º andar, Residencial Parque do Carmo = R$ 497.206,86 (quatrocentos e noventa e sete mil duzentos e seis reais e oitenta e seis centavos)

Araraquara, 28 de setembro de 2018

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA …€¦ · acabamento em massa acrílica e pintura látex, porta de madeira e porta de correr em estrutura metálica e vidro com