EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CARAVACA DE LA CRUZ · AYUNTAMIENTO DE CARAVACA DE LA CRUZ SECRETARÍA GENERAL Dirección: Plaza del Arco, 1 - Tfno. 702000 (Centralita) - Fax: 702767 30400

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CARAVACA DE LA CRUZ

SECRETARÍA GENERAL

Dirección: Plaza del Arco, 1 - Tfno. 702000 (Centralita) - Fax: 702767 30400 CARAVACA DE LA CRUZ (Murcia)

CAPITULO I

CONDICIONES GENERALES 1. OBJETO DEL CONTRATO 1. Es objeto del presente Pliego de Condiciones la regulación de las condiciones de contratación que

ha de regir la licitación y posterior adjudicación, mediante procedimiento negociado, del contrato administrativo de Concesión de Obra pública para la redacción de proyecto de obras y construcción de un Jardín Público y Aparcamiento Subterráneo y posterior gestión del mismo, todo ello conforme al proyecto técnico presentado por el adjudicatario y aprobado por el Ayuntamiento, previo informe de la oficina técnica municipal. El contrato definido tiene la calificación de contrato administrativo de Concesión de Obra pública, tal y como establece el artículo 7 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (LCSP).

La finca municipal en la que se ejecutarán obras relativas al jardín público y el Aparcamiento Subterráneo figura incluida en el Inventario de Bienes y Derechos de la Corporación.

CIUDAD JARDÍN DE CARAVACA DE LA CRUZ.

CÓDIGO INVENTARIO DE BIENES MUNICIPAL: 07-066

INSCRIPCIÓN: FINCA 26.625 Nº2

REFERENCIA CATASTRAL: LAS PLAZAS PÚBLICAS NO TIENEN REFERENCIA CATASTRAL..

SUPERFICIE SEGÚN INVENTARIO: 5.622 M2.

SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURAS: 5.622 M2.

No obstante, para una perfecta consideración de la superficie utilizable se recomienda tener en consideración los anexos técnicos a este pliego.

2. En todo caso la construcción de las Instalaciones se deberán ajustar a las condiciones mínimas

desarrolladas en el estudio de necesidades adjunto al Presente Pliego de Condiciones, debiendo los licitadores incluir en sus ofertas un anteproyecto de las obras de construcción de un jardín público y del Aparcamiento a ubicar en el subterráneo de dicho jardín público, en el que se indique la solución técnica y constructiva adoptada, acorde con dicho estudio de necesidades, así como la justificación de las modificaciones, en su caso propuestas, por lo que se admitirán variantes. Asimismo, los licitadores deberán presentar un Estudio de viabilidad económico-financiera de conformidad con el contenido mínimo que se especifica en la presente cláusula.


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3. El Anteproyecto de construcción y explotación de la obra deberá contener, como mínimo, la

siguiente documentación:

a) Una Memoria en la que se expondrán las necesidades a satisfacer, los factores sociales, técnicos, económicos, medioambientales y administrativos considerados para atender el objetivo fijado y la justificación de la solución que se propone. La Memoria se acompañará de los datos y cálculos básicos correspondientes.

b) Los Planos de situación generales y de conjunto necesarios para la definición de la obra.

c) Un presupuesto que comprenda los gastos de ejecución de la obra, incluido el coste de las expropiaciones si las hubiere, partiendo de las correspondientes mediciones aproximadas y valoraciones básicas.

d) Un estudio relativo al régimen de utilización y explotación de la obra, con indicación de su forma de financiación y del régimen tarifario que regirá en la concesión.

e) Un estudio del terreno donde se constaten las características geológicas que posibiliten técnicamente la solución propuesta y las posibles afecciones a las viviendas colindantes.

4. El Estudio de viabilidad económico-financiero de la concesión incluirá, entre los aspectos que le

son propios, el sistema de tarifas, la inversión y los costes de explotación y obligaciones de pago y gastos financieros, directos o indirectos, estimados. Deberá ser objeto de consideración específica la incidencia en las tarifas, así como en las previsiones de amortización, en el plazo concesional y en otras variables de la concesión prevista en el Pliego, en su caso, de los rendimientos de la demanda de utilización de la obra. En el estudio económico-financiero que elaborarán los licitadores, deberán incluirse de forma expresa los beneficios empresariales estimados y deberá tener en cuenta que en la explotación del Aparcamiento Subterráneo pueden proponerse plazas para uso de rotación y plazas para adjudicación a residentes en régimen de arrendamiento, de acuerdo con las condiciones que deberán ser fijadas conjuntamente con el Ayuntamiento.

5. De conformidad con el contenido de la LCSP, el anteproyecto y estudio de viabilidad económico-

financiero incluidos en la oferta que se considere económicamente más ventajosa por parte de la Mesa de Contratación, deberán ser objeto de información pública durante UN MES, durante el cual se podrán formular cuantas observaciones se consideren oportunas, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 112 y 113 de dicha ley. Transcurrido dicho plazo y cumplimentados los trámites pertinentes, la Mesa de Contratación elevará al órgano de contratación, en su caso, la aprobación de ese Anteproyecto y la adjudicación de la concesión correspondiente.

2. ADJUDICACION DEL CONTRATO Y NATURALEZA JURIDICA

1. La forma de adjudicación del contrato de Concesión de Obra Pública para la redacción de proyecto de obra y construcción de un Jardín Público y Aparcamiento Subterráneo y posterior gestión del mismo, será el procedimiento negociado en virtud del artículo 154 apartado c) de la LCSP, y en el que la adjudicación recaerá en el licitador justificadamente elegido por el órgano de contratación, tras efectuar consultas con diversos candidatos y negociar las condiciones del contrato con uno o varios de ellos, todo ello de conformidad con el artículo 153.1 de la LCSP.


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3. AMBITO FUNCIONAL

El ámbito funcional de la concesión comprende la proyección, ejecución y construcción de las obras objeto de licitación, así como la conservación del Aparcamiento Subterráneo, percibiendo por ello la retribución consistente en la explotación de la propia obra, todo ello en los términos señalados en los artículos en los artículos 223 y siguientes de la LCSP.

4. MODIFICACION DEL CONTRATO

Una vez perfeccionado el contrato, el órgano de contratación sólo podrá introducir modificaciones en el mismo por razones de interés público y para atender a causas imprevistas, justificando debidamente su necesidad en el expediente. Estas modificaciones no podrán afectar a las condiciones esenciales del contrato.

Las modificaciones del contrato deberán formalizarse conforme a lo dispuesto en el artículo

140 de la LCSP. 5. DURACION Y PRORROGAS 1. El plazo de duración de la concesión derivada de la adjudicación del presente procedimiento, será

de CUARENTA AÑOS, a contar desde la fecha del acta de conformidad de las obras objeto del contrato y consiguiente puesta en servicio de las mismas, que será formalizada entre el concesionario y el Ayuntamiento. Los plazos fijados en el presente Pliego de Condiciones sólo podrán ser prorrogados por las causas previstas en el artículo 225 y en el artículo 241.3 de la LCSP.

2. Cuando finalice el periodo concesional revertirá al Ayuntamiento las instalaciones del

Aparcamiento Subterráneo, debiendo el contratista entregar dichas instalaciones en perfecto estado de conservación y funcionamiento.

3. Durante el periodo de vigencia de la concesión deberán quedar amortizados todos los bienes e

inversiones adscritas a la concesión y que reviertan al Ayuntamiento, no correspondiendo al concesionario, a la finalización del contrato, indemnización alguna por este concepto, ya que a los efectos de la presente cláusula se considera que todas las inversiones y demás bienes inventariables adscritos a la concesión se amortizan de forma lineal durante los años de vida útil aplicable a cada grupo de elementos homogéneos, o bien en los años que resten desde su entrada en servicio hasta la finalización de la concesión, si este plazo fuese menor.

4. Con el objetivo de velar por la correcta reversión de los bienes sobre los que se efectúa la

concesión, veinte meses antes de la finalización de la concesión se designará, por parte del Ayuntamiento, un técnico para la vigilancia de la conservación del Aparcamiento Subterráneo que debe revertir a la finalización de la concesión, además de informar a la Corporación sobre las reparaciones y reposiciones necesarias para la correcta reversión.

5. La garantía definitiva ingresada por el concesionario, no será devuelta hasta tanto no se entreguen

la totalidad de los bienes descritos en la presente cláusula y con arreglo a las condiciones detalladas en el mismo.

6. SUBCONTRATACIÓN


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1. En lo referente a la obra objeto de la licitación regulada a través del presente Pliego, el adjudicatario podrá subcontratar con terceros, sometiéndose dicha subcontratación a las condiciones establecidas en el artículo 210 de la LCSP.

2. En la explotación del Aparcamiento Subterráneo que resulte de esta licitación, la subcontratación

sólo podrá recaer sobre prestaciones accesorias, tal y como establece el artículo 265 de la LCSP.

CAPITULO II DEL REGIMEN ECONOMICO FINANCIERO

7. RETRIBUCION DEL CONCESIONARIO 1. La retribución del concesionario para la financiación de las obras objeto de la presente licitación,

tanto del Jardín Público como del Aparcamiento Subterráneo, se realizará a través de la explotación de este último, todo ello en los términos dispuestos en el artículo 238 de la LCSP.

2. Los rendimientos económicos a obtener por parte del concesionario se derivarán exclusivamente

de la explotación del Aparcamiento Subterráneo, los cuales podrán ser obtenidos tanto por plazas de rotación, como por los ingresos procedentes de las plazas de aparcamiento que se otorguen a residentes en régimen de arrendamiento, todo ello de acuerdo con los precios que se fijen por el concesionario en su oferta.

8. EQUILIBRIO ECONOMICO Y REVISIÓN DE LA RETRIBUCIO N 1. El equilibrio económico inicial del contrato será el contenido en el acuerdo de adjudicación, de

acuerdo con lo dispuesto en el presente Pliego y en la oferta del adjudicatario. 2. Se entiende, a dicho efecto, que con los precios que se propongan en las ofertas de los licitadores

para la explotación del Aparcamiento Subterráneo y en función de los usuarios previstos en dichas ofertas, permitirán al concesionario, mediante una buena y ordenada administración, acometer las obras objeto del contrato, hacer frente a los gastos de explotación de dicho aparcamiento y obtener un margen normal de beneficio industrial.

3. El contrato se ejecutará a riesgo y ventura del concesionario, quien asumirá los riesgos

económicos derivados de la ejecución y explotación de la obra pública, en los términos y con el alcance contenido en el artículo 225 de la Ley de Contratos del Sector Público.

4. En el contrato resultante de la presente licitación no procederá revisión de precios respecto de las

obras a ejecutar por parte del adjudicatario. 5. Los licitadores podrán proponer las fórmulas que consideren adecuadas y que permitan determinar

la revisión de los precios a aplicar en el Aparcamiento Subterráneo. 6. La retribución del concesionario conforme a la fórmula de revisión propuesta en ningún caso

podrá realizarse antes de cumplirse el primer año de explotación del Aparcamiento Subterráneo. Las revisiones posteriores, durante la vida de la concesión, se efectuarán con periodicidad anual.

9. CANON AL AYUNTAMIENTO POR LA CONCESION.


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1. En el caso de que las ofertas de los licitadores incluyan Canon anual de la concesión, éste será

el equivalente a la diferencia entre las previsiones del coste total anual de explotación de las instalaciones de la concesión, incluido el beneficio industrial, las amortizaciones de todas las obras objeto del contrato, los gastos financieros de la inversión a realizar, y el rendimiento que se prevé obtener en el mismo período de tiempo por todos los ingresos previstos en la concesión, todo ello de acuerdo con las tarifas y precios propuestos por el licitador en su oferta.

2. El canon anual ofertado será revisado durante los cuarenta años de vigencia del contrato,

conforme a la variación que experimente el IPC, referida a Noviembre del año anterior, no incluyéndose el primer año desde puesta en funcionamiento del servicio público.

CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES

10. DERECHOS DEL CONCESIONARIO 1. De forma general, al concesionario se le reconocen los derechos recogidos en la Ley de

Contratos del Sector Público, Reglamento General de la Ley de Contratos de la Administraciones Públicas y demás legislación de aplicación, además de los reseñados en el presente Pliego y el Pliego de Prescripciones Técnicas.

2. Derecho a explotar la obra pública del Aparcamiento Subterráneo y percibir la retribución

económica prevista en el contrato durante el tiempo de la concesión. 3. Recabar del Ayuntamiento la colaboración necesaria en el primer periodo de la concesión para

la puesta en marcha de todas las condiciones exigidas para el correcto funcionamiento de la concesión.

4. Ceder el contrato en los términos establecidos en el presente Pliego y en el artículo 228 de la

LCSP. 11. OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO RESPECTO DE LAS OBRAS A REALIZAR 1. El adjudicatario presentará el proyecto de las obras objeto de licitación en el plazo de TREINTA

DIAS a contar desde el siguiente a la notificación de la adjudicación definitiva del presente contrato, el cual deberá estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.

2. Las obras comenzarán dentro del plazo de QUINCE DÍAS contados a partir del siguiente del acta

de comprobación del replanteo del proyecto de ejecución. 3. Las obras se ajustarán al proyecto aprobado por el Ayuntamiento y cualquier modificación que se

presente como necesaria durante la construcción deberá ser sometida previamente a la aprobación por parte del Ayuntamiento.


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4. La supervisión de las obras quedará a cargo de la Oficina Técnica Municipal. La Dirección facultativa de las obras comprendidas en el proyecto que resulte aprobado, corresponderá a los técnicos titulados competentes.

5. Indemnizar a los propietarios de las viviendas colindantes en caso de que, a causa de las obras, se

realice algún daño en sus viviendas o edificios, para lo cual deberá estar suscrito el seguro que exige el presente pliego relativo a posibles daños como consecuencia de las obras.

6. El concesionario está obligado a mantener, en todo momento, los servicios públicos afectados por

las obras existentes. Cualquier interrupción que sea imprescindible será reducida al mínimo y habrá de ser previamente aprobada por el Ayuntamiento.

7. El plazo máximo para la ejecución del proyecto de obras objeto de licitación y que finalmente

resulte aprobado por el Ayuntamiento, se establece en 18 MESES, contados a partir del día siguiente al de la firma del acta de comprobación del replanteo. El contratista se entenderá incurso en mora por el transcurso del plazo citado, no siendo necesaria intimación previa por parte del Ayuntamiento.

8. Una vez finalizadas las obras y previamente al acto de recepción de las mismas, se comprobarán

todas y cada una de las características que figuren en el proyecto y se efectuarán los correspondientes ensayos y pruebas que se consideren necesarios a juicio de la Dirección facultativas, todo ello a costa del concesionario.

9. Recibidas las obras comenzará a contarse el plazo de garantías para las mismas, que se fija en UN

AÑO, estando la empresa concesionaria obligada a responder durante dicho plazo y a su costa aquellas partes de las obras que presenten vicios.

10. Las actividades relativas a la comunicación de finalización de obra y sus beneficios para los

ciudadanos correrán a cargo de la empresa adjudicataria del concurso, no obstante el Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz se reserva el derecho de dirigir y supervisar dichas actividades de comunicación.

12. OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO RESPECTO DE LA G ESTIÓN DEL APARCAMIENTO PÚBLICO 1. Explotar las obras del Aparcamiento Subterráneo objeto de licitación del modo dispuesto en el

presente Pliego y en el Contrato que se formalice. 2. Admitir el uso del Aparcamiento Subterráneo a toda persona que cumpla los requisitos dispuestos

reglamentariamente. 3. Indemnizar a terceros de los daños que les ocasionare en el desarrollo de la concesión, salvo si se

hubieren producido por actos realizados en cumplimiento de una cláusula impuesta por el Ayuntamiento con carácter ineludible. A tal efecto, el concesionario suscribirá la correspondiente póliza de seguro de Responsabilidad Civil por importe mínimo de 600.000,00 euros por siniestro, que deberá se formalizada con carácter previo a la firma del contrato. Dicha póliza deberá permanecer vigente a lo largo de toda la duración del contrato, actualizando el capital asegurado


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cada 3 años, mediante el incremento del I.P.C. anual acumulado desde la última actualización, extremo que el concesionario acreditará siempre que lo solicite el Ayuntamiento.

4. No enajenar bienes afectos a la concesión que hubieren de revertir al Ayuntamiento, ni gravarlos,

salvo autorización expresa del mismo. 5. Tendrá el deber de adquirir, mantener y renovar todos los elementos necesarios para una adecuada

explotación del Aparcamiento Subterráneo. 6. Deberá mantener el Aparcamiento Subterráneo en perfecto estado de conservación, debiendo

además hacer frente a los gastos derivados de dicha conservación y mantenimiento, así como de los suministros que sean necesarios para la adecuada explotación.

7. Elaborar, bajo la supervisión del Ayuntamiento un Plan de Seguridad y Emergencia del

Aparcamiento. 8. Deberá llevar unos adecuados controles de carácter financiero y operativo en la concesión, para lo

cual deberá disponer de un registro informático de todo el inmovilizado adscrito a la concesión, perfectamente individualizado y valorado.

9. El concesionario está obligado al cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia

laboral, de Seguridad Social y de seguridad e higiene en el trabajo, con respecto al personal que contrate en el ámbito de este contrato, quedando la Administración exonerada de responsabilidad por este incumplimiento.

10. Presentar ante el Ayuntamiento para su autorización y con la antelación suficiente, las

modificaciones o variaciones que se propongan en las tarifas aplicables al Aparcamiento, derivadas de la revisión de la retribución del concesionario.

11. Ejercer por si la concesión y no cederla o traspasarla a terceros sin la anuencia del Ayuntamiento,

que solo podrá autorizarla en las circunstancias que señala la legislación vigente. 12. Gestionar y obtener todos los permisos y autorizaciones de las administraciones competentes para

la puesta en marcha y funcionamiento del Aparcamiento Subterráneo. 13. Cualesquiera otras que se deriven del presente Pliego, contrato que se formalice, Reglamento y

Ordenes del Servicio. 14. El adjudicatario, dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato, deberá presentar una

propuesta de Reglamento que regule la adjudicación de las plazas excluidas de la rotación para arrendamiento o cesión de uso, sin perjuicio de que el Ayuntamiento pueda acordar la modificación del mismo hasta el momento de la aprobación del inicio del proceso de adjudicación de plazas. Para ello, el adjudicatario deberá ajustarse a los siguientes criterios:

1º.- Tendrán un derecho de adjudicación preferente de las plazas excluidas de rotación, en

función del modelo de explotación que establezca el adjudicatario, los residentes en el área de influencia del aparcamiento.

Por condición de "residente" se entiende la derivada del empadronamiento como tal en la zona enmarcada dentro del radio de influencia del estacionamiento.


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Dentro de los residentes, se establecerá la preferencia para el ejercicio de este derecho en función de la menor distancia del portal de la residencia al aparcamiento, en el punto que se establezca según el criterio del adjudicatario.

2º.- Dentro del conjunto de plazas de residentes, en un número equivalente al 10% de éstas, se destinarán plazas excluidas de la rotación para los ciudadanos vinculados a oficinas, comercios, despachos profesionales, etc., enmarcados en el área de influencia del aparcamiento.

3º.- En el caso en el que estimadas todas las solicitudes pertinentes, quedaran todavía vacantes plazas de residentes, éstas deberán ser adjudicadas al grupo descrito en el apartado 2º anterior.

4º.- En el caso de que no se cubra el número total de plazas siguiendo los anteriores criterios, se podrá incluso adjudicar más de una plaza por vivienda o local o establecimiento, o a vecinos de Caravaca de la Cruz no residentes en el área de influencia.

5º.- Se define como zona de influencia la señalada en el plano adjunto como Anexo.

6º.- En caso de que las solicitudes excedan al número de plazas destinadas a este fin, tendrán prioridad dentro del conjunto de los residentes, las solicitudes efectuadas por las personas que tengan su vivienda habitual en la zona de afección del estacionamiento.

7º.- En caso contrario y no se cubran todas las plazas por residentes, comerciantes y profesionales de la zona en el plazo establecido, el adjudicatario quedará libre de adjudicar plazas a vecinos de Caravaca de la Cruz fuera del área de influencia y, en último caso, a no residentes en el Municipio.

El sistema previsto para la adjudicación de plazas a residentes consiste básicamente en:

1. El Ayuntamiento y el adjudicatario establecerán de mutuo acuerdo un plazo cuya duración oscilará entre quince días y un mes, durante los cuales se procederá a la recogida de solicitudes para las plazas de estacionamiento.

2. Concluido el plazo se adjudicarán las plazas mediante el procedimiento de sorteo para establecer el orden en la elección de los distintos estacionamientos, con los criterios de prioridad que han sido expresados.

3. Caso de que se presenten varias solicitudes de plaza destinadas a un mismo domicilio, despacho o empresa, se efectuarán rondas sucesivas al objeto de que la lista corra en toda su extensión en una primera elección, antes de proceder a la segunda y siguientes.

4. La adjudicación en firme de las plazas distribuidas no tendrá validez hasta tanto en cuanto no se haya satisfecho por el particular adquirente la señal correspondiente al derecho adquirido, que será fijada por el adjudicatario para todos los casos, con la conformidad del Ayuntamiento. 5. El adjudicatario disfruta de la libertad de organizar el estacionamiento como mejor le convenga para una adecuada explotación global del aparcamiento. En este sentido podrá regular el uso y destino de las distintas plantas del estacionamiento y de cada una de sus zonas como considere más apropiado en su explotación. 13. POTESTADES DEL AYUNTAMIENTO


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El Ayuntamiento ostentará las potestades siguientes:

1. Ordenar las modificaciones de la concesión que aconsejare el interés público, sin perjuicio de los derechos del concesionario en caso de modificaciones sustanciales, y entre otras:

a) La variación en la calidad, cantidad, tiempo o lugar de las prestaciones derivadas de la

explotación de las instalaciones objeto de la concesión.

b) La alteración en la forma de retribución del concesionario.

2. Fiscalizar la gestión del concesionario, a cuyo efecto podrá inspeccionar las instalaciones y la documentación relacionada con el objeto de la concesión, y dictar las órdenes para mantener o restablecer la debida prestación.

3. Asumir temporalmente la explotación de las obras en los casos en que no se realizara o no lo

pudiese realizar el concesionario, por circunstancias imputables o no al mismo. 4. Imponer al concesionario las correcciones pertinentes por razón de las infracciones que cometiere. 5. Si el concesionario incurriera en infracciones de carácter grave que pusiera en peligro la buena

prestación del servicio, el Ayuntamiento podrá declarar el secuestro de la concesión de acuerdo con las normas establecidas en los artículos 133 y siguientes del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.

6. Resolver la concesión en los términos previstos legalmente. 7. Interpretar el Pliego y posterior contrato que se formalice. 8. Cualesquiera otras que se deriven del presente Pliego y las reconocidas expresamente por la Ley

de Contratos del Sector Público. 14. OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO

Son obligaciones del Ayuntamiento:

1. Otorgar al concesionario la protección adecuada para que pueda realizar la explotación de las obras debidamente.

2. Mantener el equilibrio financiero de la concesión, en la forma y condiciones establecidas en el

Pliego, para lo cual:

a) Compensará económicamente al concesionario por razón de las modificaciones que le ordenare introducir en la concesión y no se deriven del Pliego o contrato que se formalice, ni de disposiciones legales de obligado cumplimiento, y que en todo caso supongan incremento de los costes de la concesión o disminución de la retribución del concesionario.

b) Revisará la retribución del concesionario cuando ello proceda por aplicación de la

fórmula de incremento de la retribución del concesionario que se incluya en el contrato.


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3. Indemnizará al concesionario por los daños y perjuicios que le ocasionare la asunción directa de la

explotación de las obras, si esta se produjere por motivos de interés público independientes de culpa del concesionario.

4. Indemnizar al concesionario por la resolución de la concesión con los efectos señalados en Ley de

Contratos del Sector Público. 5. Otorgar al concesionario las facultades necesarias para el adecuado desarrollo del contrato. 6. Cualesquiera otras que se deriven de la aplicación del presente Pliego y contrato que se formalice.

CAPITULO IV REGIMEN JURIDICO

15. GARANTÍAS PROVISIONAL Y DEFINITIVA 1. Garantía provisional: Los candidatos deberán constituir una garantía provisional por importe de

9.000,00 euros, que responderá del mantenimiento de sus ofertas hasta la adjudicación provisional del contrato.

La garantía provisional se extinguirá automáticamente y será devuelta a los candidatos inmediatamente después de la adjudicación definitiva del contrato. En todo caso, la garantía será retenida al adjudicatario hasta que proceda a la constitución de la garantía definitiva, e incautada a las empresas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación.

El adjudicatario podrá aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva o proceder a una nueva constitución de esta última, en cuyo caso la garantía provisional se cancelará simultáneamente a la constitución de la definitiva.

2. Garantías Definitivas: El adjudicatario del contrato vendrá obligado a constituir una garantía

definitiva por la explotación de las obras por un importe de 65.000,00 euros, que le será devuelta en su día, previos los trámites establecidos en la cláusula 5.5 del presente Pliego, una vez finalice la concesión. Igualmente deberá constituir una garantía definitiva para responder de la ejecución de las obras objeto equivalente al 5 % del importe de las obras, excluido I.V.A., que se incluyan en el Anteproyecto incluido en la oferta del propio adjudicatario, que le será devuelta una vez finalizadas las mencionadas obras y dada la conformidad a las mismas por el Ayuntamiento, previo el correspondiente expediente.

Esta garantía responderá a los conceptos incluidos en el artículo 88 de la LCSP.

3. Las garantías se depositarán en la Tesorería Municipal y se podrán constituir en metálico o en

cualquier otro medio de los admitidos por la legislación vigente.


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16. PROCEDIMIENTO SANCIONADOR 1. La imposición de cualquier sanción al concesionario se ajustará a la siguiente tramitación:

- El expediente podrá iniciarse de oficio o por denuncia de terceros, dando traslado al Concesionario de la misma, para que en el plazo máximo de tres días manifieste por escrito ante el Ayuntamiento lo que estime conveniente a su derecho.

- Transcurrido dicho plazo, el Alcalde-Presidente, sin perjuicio de las delegaciones que

legalmente hubiere efectuado, y haya o no habido contestación por el concesionario, adoptará la resolución que estime conveniente, la cual se notificará al concesionario para su conocimiento y efectos.

2. En todo caso, el procedimiento sancionador será el regulado por el derecho administrativo común. 17. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LAS FALTAS

El plazo de prescripción de las faltas será de tres meses para las leves, seis meses para las graves, y año para las muy graves, contados en cualquier caso desde la fecha en que se produjeron los hechos sancionables, o desde que el Ayuntamiento tuvo conocimiento de ellos, si fue posteriormente. 18. FALTAS Y SANCIONES

1. Las infracciones que cometa el concesionario durante la vigencia de la concesión se clasifican como leves, graves y muy graves.

2. Para la calificación de una infracción, se tendrán en cuenta las circunstancias concurrentes en

cada caso, tales como la intencionalidad, negligencia y el mayor o menor perjuicio que se ocasione a los servicios prestados o a los usuarios de los mismos.

3. Tendrán consideración de infracción muy grave, las siguientes:

• No finalizar las obras de construcción en los plazos parciales o en el plazo total previsto. • Vulneración por el concesionario de la normativa en materia laboral y de seguridad y

salud y/o prevención de riesgos laborales de obligado cumplimiento, siempre que revista carácter esencial.

• La interrupción, paralización o suspensión de la concesión, salvo cuando concurran circunstancias fortuitas o de fuerza mayor, debidamente acreditadas.

• La situación de notorio descuido en la conservación y mantenimiento de las edificaciones, instalaciones y demás infraestructuras básicas, afectas a la concesión, siempre que hubiese mediado requerimiento por parte del Órgano de contratación para la subsanación de dichas deficiencias.

• El incumplimiento reiterado de las órdenes o instrucciones del Ayuntamiento, que revistan carácter esencial para el adecuado desarrollo de la concesión y que no figuren específicamente tipificadas en el presente Pliego.

• El falseamiento o falta de información que deba proporcionar el concesionario al Ayuntamiento, de conformidad con lo establecido en el presente Pliego.


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• Utilización de materiales de calidades distintas e inferiores de los descritos en el correspondiente Pliego de Prescripciones Técnicas, para las obras de construcción.

• La reiteración de la comisión de faltas graves. • La acumulación de quejas derivadas de la concesión. • Incumplimiento de los indicadores de calidad concesional. • La no contratación de las pólizas de seguros contempladas en el presente Pliego u otras

que sean solicitadas por el Ayuntamiento, si se consideran estas que no dan lugar a la resolución del contrato concesional.

4. Tendrán consideración de infracción grave, las siguientes:

• La situación de notorio descuido en la conservación y mantenimiento de las edificaciones,

instalaciones y demás infraestructuras básicas, afectas a la concesión, siempre que hubiese mediado requerimiento del Ayuntamiento para la subsanación de dichas deficiencias y que no constituyan la gravedad de lo expresado en el grupo anterior.

• La obstrucción por el concesionario de la labor inspectora de los responsables municipales, salvo que tuviese el carácter de muy grave por tratarse de actos reiterados.

• Las irregularidades en el transcurso de la realización de las obras que no revistan el carácter de muy grave.

• El incumplimiento en el envío, en los plazos previstos, a los organismos competentes, informaciones exigibles con carácter preceptivo.

• La no solicitud de las preceptivas licencias y permisos, conforme a lo preceptuado en la vigente legislación y sus Reglamentos y demás normas, sin perjuicio de la exigencia de otras responsabilidades en las que pueda incurrir el concesionario, no consideradas como muy graves.

• No atender a las demandas de los usuarios y resolución de conflictos sin justificación o causas que lo justifiquen.

• La aplicación de tarifas no autorizadas previamente por el Ayuntamiento. • La reiteración en la comisión de faltas leves. • No respetar los horarios establecidos para el desarrollo de la concesión.

5. Se consideran infracciones leves, todas las demás faltas no calificadas como muy graves o

graves y que supongan incumplimiento de las condiciones estipuladas en el presente Pliego o el Pliego de Prescripciones Técnicas.

6. Las infracciones cometidas por el concesionario se sancionarán como sigue:

a) Cada falta leve será sancionada con multa que no podrá exceder los 1.200,00 euros.

b) Cada falta grave podrá ser sancionada con multa cuyo importe podrá oscilar entre los

1.201,00 y los 6.000,00 euros.

c) Cada falta muy grave podrá ser sancionada con multa cuyo importe podrá oscilar entre los 6.001,00 euros y los 12.000,00 euros, sin perjuicio de que proceda declarase la resolución de la concesión, de conformidad con lo establecido en el Pliego.

7. El importe de las sanciones previstas en este Pliego se actualizarán anualmente en función de

la evolución del IPC.

8. Si el adjudicatario, por causas imputables al mismo, hubiese incurrido en demora respecto del cumplimiento del plazo de ejecución de las obras objeto del contrato, tanto el plazo total como, en su caso, de los plazos parciales, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente por la


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resolución del mismo, con pérdida de la garantía, o por la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,12 por cada 600,00 euros del precio de adjudicación de la obra.

9. El importe de las sanciones previstas en este Pliego se harán efectivas por el concesionario en

el plazo de quince días a contar desde la notificación de la correspondiente resolución.

10. Si el concesionario incumpliere las obligaciones que le incumban, el Ayuntamiento estará facultado para exigir el cumplimiento o declarar la resolución del contrato.

11. Caso de que por dicho incumplimiento el Ayuntamiento no declare la resolución del contrato,

el contratista podrá ser sancionado con las multas señaladas en el presente Pliego. Concedido un plazo para el restablecimiento de la situación anterior a la infracción, o para que la misma deje de cometerse, las multas se entenderán impuestas de nuevo por el transcurso de ese periodo, y así sucesivamente. La falta se entenderá reiterada tantas veces como plazos transcurran.

12. La aplicación de penalizaciones o la resolución del contrato no excluyen la indemnización de

daños y perjuicios a que pueda tener derecho el Ayuntamiento, originados por el incumplimiento del concesionario.

19. SUPUESTOS DE EXTINCION

Son causas de extinción del presente contrato las señaladas en el artículo 243 de la LCSP.

20. RESOLUCION 1. La resolución del contrato tendrá lugar en los supuestos que se señalan en este Pliego y en los

fijados en el artículo 206 la LCSP, y se acordará por el órgano de contratación, de oficio o a instancia del contratista.

2. El Ayuntamiento podrá además resolver el contrato por la comisión de tres faltas graves por parte

del Concesionario. 3. El Ayuntamiento decretará la pérdida de la fianza siempre que el contrato se declare resuelto por

culpa del contratista, sin perjuicio de la indemnización por los daños y perjuicios originados a la Administración, en lo que excedan del importe de la garantía.

21. FINALIZACION DEL CONTRATO

Cuando finalice el plazo del contrato, las instalaciones revertirán al Ayuntamiento, debiendo el contratista entregarlas en perfecto estado de conservación y funcionamiento, y de acuerdo con la especificaciones contenidas en el presente Pliego. 22. SUMISION A LA LCSP, JURISDICCION Y COMPETENCIA 1. Este contrato tiene carácter administrativo y su preparación, adjudicación, efectos y extinción se


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regirá por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público y sus disposiciones de desarrollo. Supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado.

2. El órgano municipal de contratación ostenta la prerrogativa de interpretar el contrato y resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento. Igualmente podrá modificarlo por razones de interés público y acordar su resolución dentro de los límites y con sujeción a los limites y efectos señalados en el artículo 194 de la LCSP.

3. El Orden Jurisdiccional Contencioso-Administrativo será el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes en el presente contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 21.1 de la LCSP.

23. REGLAMENTOS ESPECIALES REGULADORES QUE SEAN DE APLICACION.

El concesionario desarrollará las contraprestaciones derivadas del contrato resultante de la licitación, con estricta sujeción a las normas y reglamentos especiales que sean de aplicación en cada momento y en razón del contenido del mencionado contrato.

CAPITULO V PROCEDIMIENTO DE LICITACION

24. CAPACIDAD PARA CONCURRIR

Podrán presentar ofertas las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que, en su caso hayan obtenido las clasificaciones pertinentes, que tengan plena capacidad de obrar, no estén incursas en prohibiciones de contratar, y acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o profesional.

1. La capacidad de obrar de los empresarios se acreditará: a) De los empresarios que fueren personas jurídicas, mediante la escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. b) De los empresarios no españoles que sean nacionales de Estados miembros de la Unión Europea, por su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde están establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación. c) Los demás empresarios extranjeros, con informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa.


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2. La prueba por parte de los empresarios de la no concurrencia de alguna de las prohibiciones de contratar del artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, podrá realizarse:

a) Mediante testimonio judicial o certificación administrativa, según los casos, y cuando dicho documento no pueda ser expedido por la autoridad competente, podrá ser sustituido por una declaración responsable otorgada ante una autoridad administrativa, notario público u organismo profesional cualificado. b) Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unión Europea y esta posibilidad esté prevista en la legislación del Estado respectivo, podrá también sustituirse por una declaración responsable, otorgada ante una autoridad judicial.

25. SOLVENCIA TECNICA

1. La solvencia técnica o profesional de las empresas se apreciará teniendo en cuenta sus conocimientos técnicos, eficacia, experiencia y fiabilidad, lo que deberán acreditar por los medios siguientes:

a) Las titulaciones académicas y profesionales de los empresarios y del personal de dirección de la empresa y, en particular, del personal responsable de la ejecución del contrato.

b) Una relación de los principales servicios o trabajos realizados en los últimos tres años que incluya importes, fechas y beneficiarios públicos o privados de los mismos.

c) Una descripción del equipo técnico y unidades técnicas participantes en el contrato, estén o no integrados directamente en la empresa del contratista, especialmente, de los responsables del control de calidad.

d) Una declaración que indique el promedio anual de personal, y plantilla de personal directivo durante los tres últimos años.

e) Una declaración del equipo técnico de que disponga el empresario para la realización del contrato.

2. Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, los licitadores deberán acreditar necesariamente su capacidad económica y financiera, por uno o varios de los medios siguientes:

- Informe de instituciones financieras. - Tratándose de sociedades, presentación de balances o extractos de balances.


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26. PROPOSICIONES 1. Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento, en horario de atención al público, en el plazo que

se indique en la invitación a participar. Las ofertas también se podrán remitir por correo, con sujeción a lo previsto en el artículo 80 del Reglamento de Contratos.

Cada candidato no podrá presentar más de una solicitud. Tampoco podrá suscribir ninguna solicitud en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurara en más de una unión temporal. La infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las ofertas por él suscritas.

La presentación de una oferta supone la aceptación incondicionada por el empresario de las cláusulas del presente Pliego.

2. Las ofertas para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres cerrados, firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda “Proposición presentada por D……….. (en nombre propio o en representación de …….) para tomar parte en el procedimiento negociado convocado por el Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz, para la contratación de la Concesión de Obra pública para la redacción de proyecto de obras y construcción de un Jardín Público y Aparcamiento Subterráneo y posterior gestión del mismo”.

La denominación de los sobres es la siguiente:

- Sobre “A”: Documentación Administrativa. - Sobre “B”: Proposición Económica.

Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autentificadas, conforme a la Legislación en vigor.

Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación numerada de los mismos:

SOBRE “A”

DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA

a) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional por importe de 9.000,00 euros.

b) Documento Nacional de Identidad, caso de que el licitador sea persona física que actúe por sí misma. Poder bastanteado por los servicios jurídicos de la Corporación, si se obra en representación de otra persona o entidad y documentos que acrediten la capacidad de obrar y contratar.

c) Declaración responsable de no estar incurso en una prohibición para contratar de las recogidas en el artículo 49 de la LCSP. Esta declaración incluirá la manifestación de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de tal requisito deba presentarse, antes de la adjudicación definitiva, por el empresario a cuyo favor se vaya a efectuar ésta.

d) Póliza o proposición en firme de Seguro, conforme a lo dispuesto en el presente Pliego en su cláusula 12.3

e) Póliza o proposición en firme de Seguro en la que se cubran posibles daños en las viviendas colindantes como consecuencia de la ejecución de las obras, por cuantía suficiente.


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f) Documentación acreditativa de cada uno de los extremos relativos a la solvencia técnica,

financiera, profesional, etc).

g) Compromiso suscrito por personal responsable de la empresa por el que en el caso de resultar adjudicataria ésta se hará cargo de los gastos relativos al suministro de la maqueta orientativa sobre la obra a realizar, obrante en este Ayuntamiento, todo ello como gasto relativo a la tramitación del presente expediente de contratación. Dichos gastos ascienden a la cantidad de 11.832 euros, IVA incluido.

h) Compromiso económico suscrito por personal responsable de la empresa en relación a la

cláusula 11.10 del presente pliego, por importe no inferior al 0,5% del montante de la obra a realizar.

i) Compromiso económico suscrito por personal responsable de la empresa en relación al

informe pericial de viabilidad y valoración del trasplante del arbolado de la Plaza Ciudad Jardín.

1. Los concursantes presentarán el “SOBRE B” en el que se incluirá la proposición económica y

documentos relativos a la explotación. La proposición económica se redactará conforme al siguiente modelo:

“D.........................................................................................................con domicilio en............................................................CP....................., D.N.I. nº......................................, teléfono.......................................en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, en nombre propio (o en representación de............................................................................................................... con domicilio en............................................................................................................................................ CP..........................., teléfono........................................., y D.N.I. o C.I.F. (según se trate de persona física o jurídica) nº........................................)), habiendo recibido invitación para la presentación de ofertas y enterado de las condiciones y requisitos que se exigen para la adjudicación por procedimiento negociado del Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz, para la redacción y construcción de Jardín Público y Aparcamiento subterráneo y posterior gestión del mismo, declaro:

1º) Que conozco el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y demás documentación que ha de regir el presente contrato, que expresamente asumo y acato en su totalidad. 2º) Que me comprometo a la ejecución de las obras objeto de la licitación en el plazo de ……. meses. Que para ello se aporta cronograma de ejecución de las obras durante el tiempo de ejecución previsto, con inclusión de los plazos parciales de la obra, que serán vinculantes caso de resultar adjudicatario. 3º) Que los precios de explotación para el Aparcamiento Subterráneo propuestos para el equilibrio de la concesión serán: - - -


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4º) Que el canon anual resultante para el Ayuntamiento derivado del Plan Económico-Financiero asciende a la cantidad de ____ euros.

5º) Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente acometer la concesión objeto de licitación.

En Caravaca de la Cruz, a..................de...............................................de 2008 ”

En cuanto a los documentos relativos a la explotación de la concesión de la obra, se incluirá el estudio de viabilidad conforme a la LCSP:

� Anteproyecto, que incluya la documentación que de cumplimiento al Pliego de Condiciones Técnicas.

� Memoria lo más detallada posible de la gestión del Aparcamiento Subterráneo con indicación de medios personales y materiales que se aporten, así como programa de mantenimiento y propuesta de tarifas de explotación del aparcamiento.

� Plan económico-financiero, donde se demuestre la viabilidad de la propuesta y fórmula de revisión de la retribución del concesionario.

2. Las proposiciones se podrán remitir por correo, con sujeción a lo previsto en el artículo 80 del

Reglamento de Contratos. 3. Cualquier proposición cuyo contenido no se ajuste estrictamente a lo indicado en el presente

artículo podrá no ser tenida en cuenta por el Ayuntamiento. En especial, podrán no ser admitidas las ofertas de cuyo contenido se desprenda una inaceptación o aceptación parcial de alguna de las cláusulas del presente Pliego. En cualquier caso, las condiciones que incumplan lo aquí expuesto se tendrán por no puestas, y los conflictos existentes entre el contenido de la oferta presentada y el del presente Pliego se resolverán en todo caso en beneficio del Pliego de Condiciones, con los ajustes que procedan, cuyo coste en todo caso se entenderá incluido en el equilibrio económico inicial del contrato.

27. PUBLICIDAD.

1. El expediente de esta licitación, con las condiciones y demás elementos, podrá ser examinado en la secretaría de este Ayuntamiento, de 9 a 14 horas a partir del día siguiente hábil al de la publicación del anuncio de licitación en el Perfil del Contratante (web http://www.caravaca.org), con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a la actividad contractual de este Ayuntamiento.

28. MESA DE CONTRATACIÓN, CALIFICACIÓN DE DOCUMENTO S Y APERTURA DE PROPOSICIONES.


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1. La Mesa de Contratación estará compuesta por los miembros designados para la misma, pudiendo contar con la opinión de técnicos municipales de los departamentos de Urbanismo para evacuar los informes que se estimen pertinentes.

2. En el quinto día hábil contado desde la finalización del plazo de presentación de Proposiciones, se constituirá la Mesa de Contratación, que procederá a la calificación de los documentos presentados en tiempo y forma, mediante la apertura del “SOBRE A”, certificando el Secretario de la Mesa la relación de documentos que figuren en los mismos. Si la mesa observase defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, lo comunicará a los interesados mediante fax, a fin de que, en un plazo máximo de tres días hábiles presenten y acrediten la subsanación en el Ayuntamiento hasta las catorce horas del día en que venza el plazo señalado

3. Posteriormente por la Mesa de Contratación sólo se procederá a la apertura del Sobre “B” de

aquellas ofertas que, según el acta de calificación hubieran sido admitidas inicialmente y las que se hubiesen subsanado en plazo, sin que en este momento pueda la Mesa hacerse cargo de documentos que no hubiesen sido entregados durante el plazo de admisión de ofertas, o el de corrección o subsanación de defectos u omisiones descritos en los párrafos anteriores.

4. Realizada la admisión de las ofertas correspondientes, y con carácter previo a la negociación de acuerdo con los aspectos fijados en el Pliego de Condiciones, la Mesa de Contratación solicitará informe a la asesoría jurídica municipal, sobre la adecuación a la normativa vigente de la documentación presentada, y al área de Urbanismo municipal, sobre la adecuación a la normativa urbanística del Anteproyecto.

29. SELECCIÓN DE LA OFERTA MÁS VENTAJOSA Y ADJUDICA CIÓN PROVISIONAL. 1. La Mesa de Contratación tras analizar las ofertas presentadas y previa negociación de los aspectos

regulados en el presente Pliego, seleccionará una de ellas como la económicamente más ventajosa, con objeto de que se inicie el trámite de información pública del anteproyecto y estudio de viabilidad incluidos en dicha oferta, todo ello en los términos señalados en el apartado 5 de la cláusula primera del presente Pliego de Condiciones.

2. Transcurrido dicho plazo de información pública y cumplimentados los trámites pertinentes, la Mesa de Contratación elevará al órgano de contratación, en su caso, la propuesta de adjudicación provisional a la oferta económicamente más ventajosa anteriormente señalada, debiendo notificarse la misma a los candidatos y publicándose en el perfil del contratante.

30. ADJUDICACIÓN DEFINITIVA Y FORMALIZACIÓN DEL CON TRATO. 1. La elevación a definitiva de la adjudicación provisional por parte del órgano de contratación, no

podrá producirse antes de que transcurran quince días hábiles contados desde el siguiente a aquél en que se publique la adjudicación provisional en el perfil del contratante.

2. Durante ese plazo el adjudicatario deberá presentar la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, y cualesquiera otros documentos acreditativos de su aptitud para contratar, así como haber constituido la garantía definitiva exigible.


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3. Realizada la adjudicación del contrato se procederá a la devolución de la garantía provisional,

prestada por los licitadores, así como a la notificación a los mismos de la adjudicación definitiva.

4. La formalización del contrato en documento administrativo se efectuará dentro de los diez días hábiles siguientes a contar desde la fecha de la notificación de la adjudicación definitiva, constituyendo dicho documento título suficiente para acceder a cualquier registro público.

5. El contratista podrá solicitar que el contrato se eleve a escritura pública, corriendo de su cargo los

correspondientes gastos.

6. El Ayuntamiento se reserva el derecho a declarar desierto el procedimiento, si el mismo estima que ninguna de las proposiciones presentadas resulta conveniente al interés público, sin que en este caso resulte admisible reclamación alguna por parte de los concursantes.

7. El contrato se entenderá aceptado a “riesgo y ventura” del adjudicatario, de conformidad con lo

dispuesto en LCSP. La presentación de oferta en la licitación supone la aceptación expresa por el licitador, sin excepción alguna, de todas las obligaciones consignadas en el presente Pliego de Condiciones.

8. En general, la obligación de pago de gastos por parte del adjudicatario comprende todos los que se

ocasionen con motivo de los trámites de iniciación, preparación y formalización del contrato, y expediente administrativo correspondiente.

31. VALORACION DE LAS PROPOSICIONES

Para la valoración de las ofertas y la determinación de la oferta económicamente más ventajosa se atenderá los siguientes aspectos de negociación:

1. La proyección de las obras objeto de la concesión, incluido diseño, seguridad y calidad

constructiva. 2. Las mejoras que el licitador proponga a las condiciones establecidas en el presente

Pliego y que no supongan mayores costes a repercutir en la concesión.

3. Las tarifas aplicables al Aparcamiento Subterráneo y el importe del canon a abonar en su

caso al Ayuntamiento.

4. El menor plazo de la obra a ejecutar.

32. ANULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.


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Los licitadores no tendrán derecho a indemnización alguna si, por la causa que fuere, el Ayuntamiento anulara el procedimiento adjudicatorio y no se llegara a efectuar la adjudicación, o bien que declarase desierto el procedimiento de licitación. 33. DE LA HIPOTECA DE LA CONCESION

La hipoteca de la concesión se podrá realizar en los términos establecidos en el artículo 228 de la LCSP. 34. - LEYES ESPECIALES

Serán de cumplimiento obligatorio por parte del adjudicatario las normas vigentes en materia laboral y tributaria y, caso de precisarse bienes o servicios que no sean de origen español, haber cumplido, para su importación, la legislación vigente en tal materia.

35. HUELGA O CIERRE PATRONAL. 1. En caso de huelga o cierre patronal, el Adjudicatario estará obligado a poner a disposición de la

Autoridad todo el material y elementos adscritos a la concesión, y se hará cargo, también, del personal que le fuera asignado, en su caso, por dicha Autoridad para la continuidad de las prestaciones.

2. En todo caso, deberá avisar a la Administración municipal con una antelación mínima de 48 horas

al comienzo de los hechos aludidos. 3. El coste derivado de la intervención municipal, personal incluido, será de cuenta del adjudicatario. 36. GASTOS DEL PROCEDIMIENTO.

Todos los gastos que se deriven de la presente licitación, tales como trámites de iniciación, preparación, informes técnicos y jurídicos, formalización del contrato y expediente administrativo correspondiente, incluidos los anuncios insertados en los boletines oficiales y prensa, serán a cargo del adjudicatario. En Caravaca de la Cruz a julio de 2008.


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ANEXO TECNICO

- En cuanto al jardín público:: La ordenación resultante de la parcela deberá contener como necesidades básicas las inherentes al uso propio como jardín público, debiendo respetarse el entorno, dada la ubicación del mencionado jardín. - En cuanto al Aparcamiento Subterráneo: Los licitadores tienen libertad para establecer la tipología de aparcamiento subterráneo que a su entender resulte técnica y económicamente más idóneo para ubicar en la finca municipal en donde se desarrollará el objeto del contrato.

-Informe pericial de viabilidad y valoración del trasplante del arbolado de la Plaza Ciudad Jardín

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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CARAVACA DE LA CRUZ · AYUNTAMIENTO DE CARAVACA DE LA CRUZ SECRETARÍA GENERAL Dirección: Plaza del Arco, 1 - Tfno. 702000 (Centralita) - Fax: 702767 30400